Комунальної кв. Комунальна квартира: як організоване життя у міні-державі

Правила проживання у комунальній квартиріЧітко не прописані в Житловому кодексі та інших законодавчих актах, саме тому більшість мешканців просто не знають, як можна проживати в комунальній квартирі без зайвих проблем.

Відсутність прописаних правил і норм призводить до того, що особи, які проживають у квартирі, своїми певними діями можуть порушувати права інших людей, що, у свою чергу, призведе до неминучого конфлікту.

Щоб розуміти, як вести себе в комунальній квартирі, для початку визначимося, що дана житлова площа є.

Яка квартира вважається комунальною?

Отже, комунальна квартира – це житловий об'єкт, що складається з кількох відокремлених житлових приміщень. Кожне приміщення у комунальній квартирі має окремого власника чи наймача. При цьому всі мешканці у комуналці користуються загальними службами: кухнею, санвузлом, коридором.

Використання місць загального користування та породжує найчастіше масу конфліктних ситуацій між мешканцями. Поряд з цим, суперечки можуть виникати і з інших причин: гучний шум, шум в нічний час, музика, утримання домашніх тварин, куріння в приміщенні та інше.

Насправді, причин для конфлікту може бути величезна кількість. Іноді досить невеликого приводу, щоб ситуація переросла у нестерпне проживання у комуналці.

Основні правила проживання у комунальній квартирі

Право розпорядження приміщенням

Усі мешканці комунальної квартири діляться на власників, яким належить частина житлового приміщення на праві власності та на наймачів, які проживають у квартирі на підставі договору найму соціального.

Власники мають такі права:

• передавати належну частину приміщення у найм іншим особам;
• реєструвати (прописати) будь-яку людину як на постійній основі, так і тимчасово;
• відчужувати свою частку шляхом продажу, дарування чи обміну.

Наймачі можуть:

• передавати частину приміщення за договором піднайму (за згодою наймодавця та сусідів, що проживають у квартирі).

Наймачі не можуть розпоряджатися нерухомістю (наприклад, продавати, дарувати), оскільки частина квартири їм не належить.

Зміст місць загального користування

Проживання в комунальній квартирі має на увазі, що, як і в будь-якому іншому житловому приміщенні, необхідно підтримувати порядок та чистоту, дотримуватись санітарні норми, правила пожежної безпеки

Кожен власник чи наймач повинні дотримуватись цих невеликих, але суттєвих правил: прибирати місця загального користування, виносити сміття, стежити за технікою безпеки у приміщенні. Кожен мешканець комуналки повинен розуміти, що він живе не один у даному приміщенні і від його недбалих чи навмисних дій може хтось їх мешканців постраждати.

Використання житлового приміщення за призначенням

Іншою проблемою, що часто зустрічається, через яку відбувається маса суперечок, є використання квартири не за призначенням. Оскільки комунальна квартира є об'єктом житлового фонду, то й використовуватись вона повинна виключно для проживання в ній.

Однак деякі люди нехтують цим правилом, і всупереч усьому використовують свою кімнату як нежитлове приміщення(Наприклад, як офіс). Безумовно, це не може не приносити безліч незручностей іншим мешканцям. Також це можна розцінювати як порушення Хилищного кодексу та норм законодавства.

Проведення ремонту

Необхідність проведення ремонту у комуналці може бути встановлена ​​як за загальною домовленістю мешканців, так і шляхом проведення обстеження приміщення організацією, яка обслуговує будинок.

У разі, якщо огляд приміщення проводить житлово-керівна організація, то має бути складений акт огляду. За необхідності проведення ремонту складається кошторис видатків. Оплата витрат на ремонт здійснюється за рахунок власників частин, що їм пропорційно належать.

Домашні вихованці у квартирі

Багато людей є любителями домашніх вихованців: собак, кішок, морських свинок, птахів. І якщо їх утримання в окремій квартирі чи приватному будинку не викликає зазвичай жодних проблем, то в комуналці це може не тільки бентежити сусідів, а й завдати шкоди як їхньому здоров'ю, так і їхньому майну.

Житловий кодекс не забороняє утримання свійських тварин у комунальній квартирі, в інших нормативні документитакож не міститься жодної заборони щодо тварин. Однак, щоб уникнути скандалів із сусідами по житлоплощі, краще узгодити з ними це питання та отримати їхню згоду.

Куріння у квартирі

На жаль, жодним нормативним актом не врегульовано питання куріння у житлових приміщеннях. Виходячи з цього, прямої заборони на куріння у комунальному житлі немає.

У свою чергу, куріння може завдавати шкоди та шкоди здоров'ю іншим мешканцям квартири. Як крайній захід - вирішити проблему в судовому порядкумотивуючи свої вимоги тим, що особи, що палять, використовують місця загального користування для особистих потреб.

Оскільки Житловий кодекс не має конкретики щодо правил проживання та правил поведінки у комунальній квартирі, то вони складаються, виходячи із норм інших правових документів.

Інший варіант – це встановити правила проживання та правила поведінки за домовленістю із сусідами, що значно полегшить подальше спільне проживання.

Правила проживання у комунальній квартирі – однакові для всіх власників та наймачів житлоплощі. Ніхто з них не має жодних переваг чи привілеїв.

Обов'язки мешканця комунальної квартири

Кожен, хто проживає, має певні обов'язки щодо проживання в комуналці. Щодо обов'язків мешканців, прямо передбачених Житловим кодексом, то насамперед слід виділити обов'язок щодо оплати за користування житлово-комунальними послугами (електроенергія, водопостачання, опалення, вивезення побутових відходів, квартплата).

Як правило, у комунальній квартирі встановлені прилади обліку на використання води, електроенергії, решта ж послуг має оплачуватись відповідно до кількості зареєстрованих осіб у квартирі.

Неможливо точно визначити кількість споживаної води, електроенергії чи тепла кожного споживача, тому кожен власник вносить суму за домовленістю, зазвичай — межах своєї частки квартири.

Таким чином, за споживані послуги мешканці повинні регулярно вносити оплату. У разі несплати комунальні служби можуть припинити постачання послуги. Саме тому важливо, щоб кожен проживаючий сумлінно виконував свої обов'язки, інакше можуть бути порушені інтереси інших осіб, які проживають.

На практиці дуже рідко між сусідами у комунальній квартирі складаються добрі взаємини. Найчастіше – постійні розгляди призводять до того, що вирішити суперечку мирним шляхом неможливо. У такому разі вирішити проблему в суді.

Саме суд покликаний вирішувати житлові суперечки, які включають: визначення порядку користування місцями загального призначення, виселення з житла, стягнення боргів за несплату комунальних послуг Якщо ж проблема полягає в порушенні тиші або громадського порядку, то варто залучати правоохоронні органи.

У тому чи іншому випадку кожна людина має право на захист своїх законних прав та інтересів, а тому має право звернутися до поліції, а у разі суперечки — до судового органу.

Щоб не допускати неприємних ситуацій із сусідами, тривалих судових розглядів, варто просто дотримуватись правил проживання та правил поведінки у комунальній квартирі, не порушувати Житловий кодекс та житлові та інші права інших людей.

Залишились питання? Напишіть ваше запитання у формі нижче та отримайте розгорнуту консультацію юриста:

У людей, які мешкають у комунальній квартирі, нерідко виникають розбіжності, навіть конфлікти. Предметом суперечок може стати гучна поведінка, порушення правил використання приміщень, утримання тварин та багато іншого.

В умовах комунальної квартири, де регулярно доводиться зважати на думку чужих людей, запорукою спокійного життя стане дотримання норм проживання та поважне ставлення до сусідів.

Насправді, цих проблем можна легко уникнути, якщо знати правила проживання в такій квартирі.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте нижче. Це швидко і безкоштовно!

Що таке комунальна квартира?

Згідно з житловим кодексом, розуміється об'єкт житлової нерухомості, що складається з кількох житлових приміщень, відокремлених один від одного.

У квартирі є місця загального користування, якими мешканці можуть користуватися спільно, це кухонне приміщення, коридор, сушіння, санвузол.

Права та обов'язки сусідів

У квартирі такого типу можуть проживати власники житла та наймачі.

Користуватися та володіти квартирою можуть усі мешканці однаковою мірою, власники мають право розпоряджатися майном, яке їм належить.

Власник може реєструвати громадян на території свого приміщення, як на тимчасовій основі (до півроку), так і на постійній, він має право продати власну частку в комуналці, подарувати іншій особі або обміняти.

Наймач житлового приміщення (якщо житло муніципальне) має право здати його в оренду, дотримуючись ряду наступних вимог:

1. На одну особу має припадати не менше 12 кв.м.;
2. Наймодавець повинен дати на це свою згоду письмово.

Як наймачі житла, так і його власники мають право поселити у себе мешканців безоплатно без згоди інших сторін.

Власники та наймачі житла зобов'язані використовувати житлове приміщення за призначенням для проживання.

До обов'язків власника належить утримання житлового приміщення у належному стані з дотриманням інтересів сусідів, а також своєчасне погашення рахунків за воду, опалення та інші комунальні послуги.

Усі власники кімнат однаковою мірою несуть витрати на утримання майна, що у загальному користуванні. У цьому розмір вкладу залежить від частки, що належить кожному їх.

Власники кімнат можуть домовитися про проведення ремонту та скласти кошторис. Оплата витрат на ремонт залежить від розміру частки в квартирі.

У разі відмови оплатити свою частину витрат на ремонтні роботи їх можна стягнути через суд.

Прибирання

Законодавство передбачає обов'язкове прибирання своєї житлоплощі кожним мешканцем.

Відповідальність всіх мешканців за порядок у квартирі розподіляється відповідно до їх частки, враховується кількість мешканців кожної кімнати.

Порядок збирання передбачає обов'язкове ведення графіка робіт, воно виконується в порядку черги.

Дотримання тиші

Режим тиші потрібно дотримуватися з 11 години вечора і до 7 години в ранковий час, шум в даний період повинен становити 45 дБ.

Рівень шуму вдень може підвищуватися до 55 дБ, у разі претензії інших сторін матимуть законних підстав.

Вночі у комунальній квартирі не можна використовувати магнітофони, телевізори та радіоприймачі, які створюють підвищений рівень шуму. Те ж саме стосується крику, співу, ремонтних робіт і гри на будь-якому музичному інструменті.

Заборонено використовувати піротехніку та вчиняти дії, які здатні порушити тишу у квартирі.

Нерідко причиною конфлікту стає гучна поведінка сусідів по комуналці, на порушників у цьому випадку чекає адміністративне покарання.

Куріння

Хоча куріння в комунальній квартирі законом офіційно не заборонено, але воно обмежене, для куріння неприйнятно використовувати місця, які застосовуються для загального користування.

Єдине, що можуть зробити сусіди проти затятих курців, це подати на них до суду. Також можна викликати дільничного, щоб провести з курцями бесіду з виховною метою.

Прийом гостей

Будь-який з мешканців має право приймати у себе гостей, причому закон не передбачає обмеження на їх кількість, а також терміни їх перебування.

Гості мають право, загальні місця в такій квартирі використовувати нарівні з її власниками та наймачами, проте вони зобов'язані дотримуватись встановлених правил, не повинні шуміти, смітити в приміщеннях.

Перебувати без реєстрації у комунальній квартирі можна не більше 90 днів.

Тварин у комунальній квартирі раніше можна було утримувати з дозволу всіх мешканців, вони мали надати згоду письмово. Наразі цю норму скасували.

Наразі тримати на своїй території тварин можуть як власники, так і наймачі, але утримання у квартирі домашніх тварин можливе лише в тому випадку, якщо забезпечено дотримання умов:

• Пожежної безпеки;
• Прав та інтересів інших мешканців;
• Екологічних нормативів та правил;
• Вимог санітарно-епідеміологічного характеру.

Всім власникам тварин доведеться відповідати за чистоту у квартирі.

Якщо хтось із власників житла страждає на алергію на шерсть тварин, він може подати позовну заявудо суду, щоб захистити своє здоров'я.

Якщо ви хочете дізнатися, правила проживання та користування житловими приміщеннями в багатоквартирних будинкахрадимо вам прочитати.

Комунальні платежі

Оплата послуг мешканцями відбувається відповідно до розміру їх частки у загальному нерухомому майні.

Два варіанти оплати:

1. Коли немає індивідуальних приладів, що показують споживання ресурсу, оплата відбувається за спеціальною угодою, враховується обсяг займаної площі, чи кількість зареєстрованих осіб.
2. Коли індивідуальні облікові прилади встановлені, кожна сторона здійснює оплату відповідно до їх показань, а користування загальною територією оплачується за домовленістю.

Буває, що мешканці не можуть знайти компроміс, у цій ситуації правила такі:

• Послуги з опалення оплачуються згідно з наявними частками у квартирі;
• Оплата водопостачання та газу розподіляється між особами, які проживають у квартирі, виходячи з їх числа, а також гостей, які перебувають у приміщенні понад 30 днів;
• Оплата електроенергії відбувається шляхом розрахунку потужності та числа приладів, розташованих у кожній кімнаті;
• Що стосується змісту та ремонтних робіт, то ця стаття оплачується з урахуванням розміру фактичних приміщень та розміру частки, що припадає на кожного власника.

Якщо сусід не платить за «комуналку», згідно із законом решта мешканців квартири не зобов'язана оплачувати його борги.

Хто має право на вільну кімнату?

Відповідно до ст.250 ДК РФ, якщо кімната, користування якої відбувалося за договором про соціальний найм, звільняється, то право на вільну житлову площу мають:

1. Насамперед особи з числа власників або наймачів даної квартири, яких законодавство визнало малозабезпеченими, або такими, що потребують підвищення якості умов їх житла;
2. По-друге – особи, які мають , не відповідають прийнятим нормам;
3. Коли в комунальній квартирі не знайшлося осіб, які підходять під перелічені вище умови, житло передається громадянину, який потребує житлової площі і стоїть на черзі.

У комунальній квартирі сусіди за законом мають переваги при купівлі кімнати перед іншими покупцями, продавець зобов'язаний запропонувати свою кімнату спочатку сусідам.

При відмові сусідів від купівлі кімнати, потрібно отримати письмову відмову, цей документ буде потрібно під час реєстрації угоди купівлі-продажу.

За відсутності письмової відповіді сусідів протягом місяця вважається, що вони відмовилися від угоди.

Відповідальність за порушення порядку

Усі без винятку мешканці «комуналки» мають право захищати свої інтереси.

Порушення тих чи інших правил порядку у комуналці – явище нерідке.

Найпростіший вихід для вирішення таких питань – спокійно домовитись із сусідами, попросивши їх більше не порушувати правила, прописані у законодавстві.

Якщо мирним шляхом вирішити питання не вдалося, то для усунення проблеми можна звернутися до працівників суду, подавши негаторний позов. Такий позов зазвичай складається тоді, коли відбувається порушення прав мешканців щодо використання місць загального користування.

З питань порушення тиші, куріння у громадських місцях, псування майна та зберігання отруйних речовин можна скласти звернення до органів правопорядку, подавши заяву у письмовій формі.

Якщо ж сусіди затіяли перепланування, яке може загрожувати цілісності квартири чи будинку, то мешканці комунальної квартири можуть звернутися до працівників БТІ чи до житлової комісії.

Найчастіше порушення правил проживання спричиняють накладення штрафів, але якщо такі провини мають періодичний характер, то люди можуть короткочасно позбавити волі, а при регулярних злісних порушеннях мешканець цілком може бути примусово виселений з квартири.

Найкращим варіантом при проживанні в комунальній квартирі буде вибудовування дружніх стосунків із сусідами, бажано не посилювати обстановку у квартирі зверненням до суду і робити це лише у найекстренніших випадках.

Поради покупцям при виборі кімнати в комуналці пропонуємо Вам переглянути відеоролик.

Росія поряд з іншими країнами колишнього СРСРмає велику кількість комунальних квартир. За радянських часів за допомогою комуналок вирішувалися житлові проблеми мільйонів громадян, і досі за подібних умов проживають тисячі російських сімей.
Життя у комуналці має свої особливості. І якщо ви вирішили придбати кімнату, потрібно знати, з якими правами та обов'язками вам доведеться зіткнутися.

Закон про комунальні квартири

Точного визначення терміна «комунальна квартира» у законодавчих та нормативні актинашої країни немає. Найчастіше ця термінологія піднімається на регіональному рівніу відповідних нормативах регіональних владних структур.

Загалом під комунальною квартирою прийнято розуміти вигляд житлового об'єкту, що складається з кількох відокремлених приміщень житлового призначення. Кожне приміщення в такій квартирі має окремого власника та наймача. Крім житлових приміщень тут також є певні громадські зони, використовувати які мають право всі мешканці. Йдеться про коридори, кухні, санвузли та ванні кімнати і т.д.

Права та обов'язки мешканців комунальної квартири

Коли йдеться про спільне проживання, виникають певні правила.

⇒ Права та обов'язки мешканців комунальних квартир регламентуються відповідно до вимог та положень ст.30 ЖК РФ.

Цей закон діє й у Москві й у Петербурзі та інших містах нашої країни.

Зокрема, власники приміщень мають право на:

• проживання в кімнаті, що їм належить. Власник може мешкати у своєму приміщенні без будь-яких проблем;
• вільному та безперешкодному користуванні місцями загального призначення;
• здачу в оренду нерухомого майна;
• також власникам гарантовано вільне розпорядження їх майном.

Якщо мешканець проживає на підставі договору соцнайму, його права обмежені. У цій ситуації власником приміщення буде муніципалітет, і будь-яке рішення щодо конкретної кімнати має спочатку знайти підтримку від уповноважених чиновників.

Щодо обов'язків, то тут все досить просто. Мешканці гуртожитку мають:

1. Підтримувати чистоту у своїх приміщеннях та місцях загального користування.
2. Брати участь у житті колективу, зокрема вирішувати питання щодо графіка чергувань та ремонту приміщень.
3. Вчасно оплачувати комунальні послуги. При цьому необов'язково, що приміщення використовуватиметься. Власник може бути там, але оплату за комуналку він буде зобов'язаний перераховувати своєчасно.
4. Слідкувати за належним станом комунальної квартири.
5. Дотримуватись правил громадського порядку та моральних норм поведінки.

Правила проживання у комуналці

Правила проживання у комунальній квартирі встановлені відповідно до положень ЖК РФ.Звичайно ж, щодо комуналок закон здебільшого мовчить, але ряд обов'язкових правилвсе ж таки встановлює.

Якщо хтось їх не дотримується, порушника цілком можна притягнути до відповідальності за рішенням суду.

Спочатку проти порушника буде вжито адміністративних заходів покарання, але якщо цього буде мало, його цілком можна виселити.

Місця загального користування у комунальній квартирі

У комунальних квартирах у обов'язковому порядкупередбачається наявність певних місць загального користування. За замовчуванням, всі мешканці можуть безперешкодно користуватися коридором, кухнею, санвузлом, передпокою та ванною кімнатою. При цьому вони цілком можуть займати меблями певний простір, що відповідає їхній частці.

Щодо місця загального призначення, а саме порядку користування, закон мовчить.Тому всі конфлікти, що виникають на цьому ґрунті, автоматично передаються до суду.

Потрібно розуміти, що, крім права на користування спільним простором, мешканці також будуть змушені всіляко підтримувати порядок, і в разі потреби проводити ремонт.

Прибирання місць загального користування

Усі мешканці, які мешкають у комунальній квартирі, зобов'язані підтримувати порядок у місцях загального користування та регулярно проводити прибирання. Ця процедурарегулюється нормами ЖК РФ і ЦК РФ, де зазначено, що за кожним мешканцем закріплено обов'язок прибирання.

Так, Житловий кодекс встановлює, що кожен мешканець несе певний фінансовий тягар за утримання майна квартири, причому його відповідальність буде прямо пропорційна частці у спільному майні.

Прибирання приміщень, а точніше графік та чергування повинні визначатися самими мешканцями на загальних зборах.Єдиний аспект полягає в тому, що при визначенні графіка прибирання, в обов'язковому порядку враховується кількість мешканців у кожному з приміщень. Встановити певний порядок чергувань треба буде спільно.

Ремонт місць загального користування

Щодо ремонту місць загального користування виникає найбільша кількістьконфліктних ситуацій. Як правило, більшість громадян вважають, що внесок у ремонт прямо залежить від частки кожного з мешканців.

Однак на практиці це зовсім не так. Закон говорить, що місцями загального призначення всі користуються на рівних умовах, тому їхній внесок у ремонт буде однаковим.

Зазначимо, що ремонт у комуналці може розпочатися як за рішенням усіх мешканців, так і з ініціативи компанії, що управляє. В останньому випадку знадобиться акт огляду та попередній кошторис витрат.

Ремонт у комунальній квартирі без згоди сусідів

Кожен власник має право проводити ремонт у належних йому приміщеннях на власний розсуд. Виняток становлять ситуації, коли ремонт проводиться у місцях загального призначення, або планується перепланування комунальної квартири.

Якщо мова заходить про перепланування у приміщеннях, що належать власнику, знадобиться отримання письмової згоди від усіх мешканців. Якщо хоча б один із них відмовиться, то зробити запланований ремонт буде неможливо.

Якщо ремонт виконано без погодження з сусідами, вони мають право звернутися до суду та домогтися демонтажу незаконної конструкції, яка була встановлена ​​без їх відома.

Куріння в комунальній квартирі

Чинні правила щодо обмеження тютюнопаління передбачають, що заборона на вживання тютюнових виробівзачіпає все суспільні простори. Таким чином, номінально у комунальній квартирі можна курити виключно у своїх кімнатах. Не допускається куріння у місцях громадського користування.

Виняток становитимуть ситуації, коли всі сусіди курять, або ж вони виділили окреме приміщення для курців, оснащене згідно з нормами пожежної безпеки.

Втім, у чинних нормативах куріння в комунальній квартирі взагалі не згадується. Проте, якщо курцеві завдає дискомфорту своїм сусідам, вони мають право вимагати від нього припинити куріння, або можуть звернутися до дільничного за підтримкою. Проте, це крайній варіант, і аналітики все ж таки рекомендують спробувати домовитися з курцями мирним шляхом.

Домашні тварини у комунальній квартирі

Колись діяла спеціальна норма, за якою для того, щоб завести домашню тварину у комунальній квартирі, необхідно було отримати письмову згоду від усіх мешканців. Однак після того, як чинність набула Постанова уряду РФ №25 від 21.01.2006 року «Про затвердження Правил користування житловими приміщеннями», ця норма була скасована.

Однак це не означає, що тепер у комуналках можна без проблем утримувати свійських тварин. Якщо тварина велика, і через це виникає дискомфорт у інших мешканців, вони мають право наполягати на виселенні тварини. Також потрібно враховувати, що деякі громадяни мають можливі алергічні реакції. Вони можуть подати до суду, якщо мирно домовитися не вдасться.

Для тих самих громадян, які є власниками свійських тварин, слід пам'ятати про деякі правила:

1. Власники тварин повинні враховувати інтереси та права сусідів, та забезпечити їм відсутність проблем через домашнього улюбленця.
2. Категорично не допускається утримання хворих тварин у комунальній квартирі.
3. Зміст тварини жодним чином не повинен порушувати екологічні та санітарно-гігієнічні норми.

Гості у комунальній квартирі

Законодавець аж ніяк не обмежує право мешканців комунальних квартир на прийом гостей. Запрошувати до себе у гості можна без обмежень та без погодження із сусідами. Зазначимо також той факт, що гості мають повне право користуватись місцями загального призначення, і будь-яке перешкоджання їм буде порушенням.

Однак при цьому, висувається низка вимог до гостей комунальних квартир:

• гості не можуть постійно жити у комуналці. Виняток становлять ситуації, коли вони орендують кімнату;
• гості зобов'язані дотримуватися етичних і моральних норм, і аж ніяк не повинні порушувати громадський порядок;
• категорично заборонено шуміти та смітити у місцях загального призначення.

Оплата комунальних послуг у квартирі

Оплата комунальних послуг провадиться залежно від частки кожного з власників у спільному майні. Найчастіше щодо оплати фіксується два основні способи:

1. Кожна житлова кімната має індивідуальні прилади обліку. Оплата у даному випадкувідбуватиметься залежно від показників приладу. Що стосується комунальних послуг за користування спільною територією, то тут платежі здійснюватимуться за домовленістю між мешканцями або залежно від їх часток.
2. Прилади обліку відсутні. У цій ситуації оплата комуналки здійснюватиметься залежно від кількості мешканців, або з урахуванням займаної площі кожним із мешканців.

Загалом щодо оплати комунальних послуг діятимуть такі правила:

• плата за опалення поділяється на всіх мешканців пропорційно до їхніх часток;
• для розрахунку платежів за воду та газ враховується кількість мешканців комунальної квартири;
• плата за утримання та ремонт будинку оплачується виходячи з розрахунку часток у місцях загального користування та фактично займаної площі.

Як продати кімнату в комуналці, чи потрібно повідомляти сусідів

При продажі кімнат у комунальній квартирі потрібно пам'ятати про положення та рекомендації ст.250 ЦК України. Тут вказується, що сусіди по комуналці матимуть переважне право купівлі.

Таким чином, якщо власник вирішує продати свою частку в комуналці, він зобов'язаний повідомити про це своїх сусідів, які будь-якої миті можуть скористатися своїми переважними правами. Причому зробити це потрібно у письмовій формі.

Якщо сусіди не хочуть викуповувати частку, вони мають написати письмову відмову. У разі, коли письмової відмови немає, краще направити на їхні імена письмові повідомлення про продаж. Так власник зможе у разі виникнення проблем довести, що усі сусіди були сповіщені про продаж кімнати.

Права на кімнату, що звільнилася

Якщо одна з кімнат звільняється, вона може бути передана у спадок або в дар спадкоємцям власника. Якщо ж мова йде про кімнату, що перебуває у власності муніципалітету, то приміщення, що звільнилося, може бути передано на підставі договору соціального найму певним категоріям громадян:

• користувачі, які стоять на обліку щодо отримання власного житла. Саме їм дають кімнати у комуналках;
• незаможні громадяни та інші пільгові категоріїнаселення;
• користувачі, переселення яких відбувається у рамках програми розселення аварійних будівель;
• громадяни, які виявили бажання викупити кімнату в муніципалітету.

Якщо порушуються права мешканців комуналки та правила проживання, куди скаржитися, як писати скаргу

Нерідко життя у комунальній квартирі супроводжується конфліктними ситуаціями.Як показує статистика, в абсолютній більшості ситуацій сусіди по комунальній квартирі не можуть порозумітися, і часто доводиться втручатися співробітникам правоохоронних органів.

Якщо виникло питання, куди скаржитися, то слід зазначити, що конфлікти в комуналці розбираються за участю поліції чи судових інстанцій. Якщо сусід порушує ваші права, то вам ніхто не може заборонити боротися з ним і написати скаргу. У ній потрібно буде вказати обставини конфлікту, ретельно описати свої дії та реакцію сусідів на претензії, а також надати доказову базу. До неї відносять різні фото та відеоматеріали, показання свідків і т.д.

Якщо сусід посів місце загального користування

Якщо сусід самовільно захопив частину загального приміщеннянеобхідно подати судовий позов.Оскільки місця загального користування розділені між власниками згідно з частками, а користування ними здійснюється на рівноправних умовах, сусіда буде притягнуто до відповідальності. Зокрема, його змусять звільнити територію, яку він обійняв чинними правилами, демонтувати всі конструкції, що порушують права інших мешканців тощо.

Якщо сусід по комунальній квартирі займається самоврядністю

Якщо сусід із комуналці займається самоуправством, його можна притягнути до відповідальності відповідно до положень ст.19.1 КоАП РФ. Якщо порушення мають систематичний характер, то на судові рішенняпорушник не звертає уваги, можливо ініціювати процедуру виселення його із займаної житлоплощі. Для цього варто звертатися до юристів, які допоможуть дізнатися, як це зробити.

«Понадився до нас бомж, тут і помер»

На Василівському острові в оточенні респектабельного музею сучасного мистецтва «Ерарта», елітного житлового комплексу«Нова історія», художньої школи та Покровської лікарні загубилася цегляна п'ятиповерхівка. На проїжджу частину виглядає пара дверей. Одна наглухо забита, інша відкрита. У передбаннику висить єдина поштова скринька. Новенький, але зламаний. Кореспонденцію листоноші пхають у щілину хистких внутрішніх дверей, які закриває ненадійний замок. Домофону немає.

Так виглядає вхід у найбільшу і ганебну для влади та мешканців комунальну квартиру Петербурга, що зайняла весь перший поверх.

Нам би всередину, - звернувся до чоловіка, що курить років тридцяти.

Не питання, - відповів він і стукнув по металевому підвіконню. - Дружина відчинить.

Сходинки ведуть у брудний коридор завдовжки дев'яносто чотири метри. Через мізерне освітлення він виглядає дорогою в нікуди. Дітлахи, її батьки та пенсіонери змушені обминати мотлох, кинутий прямо посередині. Обшарпані стіни з вищербленою штукатуркою огорнув грибок із пліснявою.

Це ще нормально, – поблажливо посміхаються нашому подиву мешканці. - Ходімо у ванну кімнату.

Прогнила будка оздоблена пожовклим кахлем. Поруч із умивальником поклали лист. На ньому стоять, щоби не провалитися в підвал. Один душ, із якого хронічно капає вода.

В нас жорсткий режим. На гігієнічні процедури вранці та вечорами витрачаю три-п'ять хвилин, не більше. Стільки ж – відправлення потреб. У чергу вишиковуємося з шостої ранку, - каже місцева мешканка Віра Галаянц.

Стопка тазиків для ручного прання. Мешканці сором'язливо зізнаються, що в години пік, буває, спорожняються у них. Унітази-то протилежно.

У кухні потерте крісло біля вікна виглядає розкішно. Загажені електричні плитистоять без діла. Працює одна конфорка. Величезна дірка у підлозі. У кутку - пакет з щуром отрутою.

Відчиняємо двері із написом «побутова кімната». Посередині стоїть ванна. Хлопчик розвішує білизну. Старі пральні машини.

Не заходьте! Або, принаймні, не торкайтеся ні до чого! – гидливо смикає мене Віра Галаянц. – До нас бомж понадився. Отут і помер. А в нього відкрита форматуберкульозу. Ми, звичайно, продезінфікували, але береженого бог береже.

Тариф за вищим розрядом

Будинок збудували 1958 року. На першому поверсі влаштували поліклініку. У 80-х її переобладнали під гуртожиток. Зробили дві кухні, два туалети, кабінети перетворили на кімнати. Заселили молодих медсестер із сусідніх лікарень – першої дитячої інфекційної та Покровської. Давали ліжко-місця, в кімнатах тулилося по чотири-п'ять чоловік, але з надією на світле майбутнє. Їх приймали на роботу та обіцяли персональне житло.

З розвалом Союзу молодих фахівців забули. А в 1999 році гуртожиток на Дитячій вулиці включили до списку приміщень, які переводять до житлового фонду. У березні 2005-го за розпорядженням адміністрації Петербурга прописаним постояльцям вручили ордери та офіційно надали гуртожитку статус комунальної квартири.

З вісімдесяти приміщень тридцять чотири визнали придатними для проживання кімнатами. Тут зареєстровано шістдесят шість осіб, серед них понад двадцять дітей. Усього двадцять вісім сімей. Втім, неофіційно населення густіше. Є, наприклад, цілий бурятський взвод. Чиміта Сультімова поселила дванадцять жінок у власну клітку площею шістнадцять квадратних метрів. Саму господиню сусіди років чотири не бачили.

Після того як мешканці отримали ордери, керуюча компанія«ЖКС №1 Василеострівського району» почала виставляти рахунки із значними сумами.

Живемо, вибачте, в г...ні, а б'ють як за впорядковані хороми, - каже Вікторія Іванова. – Площа моєї кімнати двадцять метрів, а нараховують за тридцять п'ять. Включили коридор та туалет. Щомісяця я маю платити 3127 рублів 78 копійок за утримання спільного майна будинку, його поточний ремонт, прибирання, санітарне очищення. Світло рахують по всьому будинку і ділять на зареєстрованих мешканців. «Льоненерго» відмовило в окремому лічильнику, бо не вся комуналка приватизована. На верхніх поверхах, мабуть, більше нашого світу джгут.

Знущальні пропозиції

У Любові Цвєткової медсестринський стаж тридцять чотири роки та пенсія 6850 рублів. Ще 366 додають на проїзд. За тринадцятиметрову кімнату вона щомісяця віддає 2750 рублів. Жінка застрягла на Дитячій вулиці з 1993 року. Несміливі спроби переїзду провалилися.

Ріелтор оцінив мою кімнату у триста тисяч рублів, – пояснює Цвєткова. - У будинок для людей похилого віку мені ще рано.

Молодші мешканці теж задихаються від безвиході. Бюджетні оклади перспективу веселу не малюють. А варіанти, які пропонує адміністрація Василеострівського району, не вражають.

Можливе сприяння черговикам у рамках діючих цільових програм у вигляді надання безоплатних субсидій, соціальних виплатабо придбання квартир у оператора програми. А також залучення юридичних осібдля розселення даної квартири, - сказала журналістам П'ятого каналу начальник житлового відділу адміністрації Василеострівського району Анжеліка Євдокимова.

Самотня мати двох дітей та володарка зарплати у п'ятнадцять тисяч рублів Тетяна Пономарьова засипала чиновників паперами-листами. Просила перевірити умови в комуналці, яка, зважаючи на все, абсолютно непридатна для проживання ні дорослих, ні тим більше дітей. Адміністрація району мовчить.

На сімнадцяте листопада записалася на аудієнцію до голови Володимира Омельницького, – каже Тетяна. - Просила раніше. Не в силі так жити. Мені відповіли, що раніше ніяк, бо на носі свята. Але якщо раптом у Володимира Володимировича віконце звільниться, зателефонують. Напевно, я звернуся до уповноваженого з прав дитини у Санкт-Петербурзі.

Маминий розпач восьмирічний Серафим та шестирічна Аня компенсують гарним настроєм. А Тетяна думає, де грошей дістати. Адміністрація району запропонувала матері двох дітей безоплатну субсидію по 159 тисяч рублів на особу – на придбання житла. Як альтернатива – програма для працівників бюджетної сфери. Але вона практично нереальна. Необхідно одразу заплатити двадцять відсотків від вартості житла, решту розтягнуть на десять років.

Порахувала – по вісімнадцять тисяч рублів на місяць, – пояснила Пономарьова. - Але я більше сорока відсотків зарплати не маю права віддавати, бо одна виховую дітей.

У цій величезній комуналці немає хазяїна. Різношерсті сусіди дружать невеликими групками. Кажуть, ремонт самотужки неможливий. Занадто дорого, та й руки опускаються, коли бачиш обсяг робіт. А головне, дуже важко привчити себе до думки, що цей побутовий жах затягнеться на роки.

Моїм знайомим із Купчино, біля станції метро «Єлізарівська», в інших районах дали гарні окремі квартири, – каже В'ячеслав Іванов, який мешкає на Дитячій вулиці вісім років. - У місті програма розселення працює, виходить. А Василеостровський район що? Ми за наше довготерпіння не вимагаємо хороми, заміські будинкимільйони на рахунки. Дайте по-людськи пожити.

Є ПРОБЛЕМА

Рівень супу в каструлях позначають фломастером

Жити у квартирі із такою щільністю населення на квадратний метр непросто. Не лише через побутові проблеми. Людська сутність вивернута навиворіт. Тут немає місця дружбі і такому поняттю, як взаємодопомога.

У нас як: навіть діти між собою не дружать, – каже Олена Іванова. - Їм просто ніколи. Батьки влаштовують школярів у всілякі гуртки та секції, аби ті проводили менше часу вдома. Та діти і самі бояться тут залишатися без дорослих: є у нас кілька мешканців, які міцно п'ють. То чортів ганяють, то підлоги розкривають.

Так і мешкає комунальна квартира на Дитячій вулиці. За вовчими законами. Осоромілі люди, які змушені ділити квадратні метри загальної площі- туалети, душ, кухню та єдину на 28 сімей побутову кімнату. Пороки кожного відразу видно, навіть придивлятися не треба.

У нас тут оселився митець якийсь, – мешканці вказують на двері наприкінці коридору. - Зняв кімнату за п'ять тисяч карбованців. І зразу ж відгородив собі простір загальної площі, де вхід до туалету. Тож тепер у нас ще на одну вбиральню менше. І лайки більше стало.

Мимоволі згадалися слова Воланда, героя безсмертного твору Михайла Булгакова: «Нас дуже зіпсувало квартирне питання». Але хіба можна за це когось засуджувати?

У нас справді так: людина людині вовк, – поділилася Тетяна Калітіна. - У мене нещодавно велосипед украли. Чи то свої, чи то хтось із вулиці. Але чомусь підозрюю саме сусідів. Тут нікому не можна вірити. Хазяйки у нас рівень супу в каструлі фломастером позначають! Мило, туалетний папір, шампуні – все носимо із собою, у загальних санвузлах не залишаємо. Навіть пральні машини в побутовій кімнаті страшно ставити, багато хто в своїх кімнатах розміщує. Добрі сусіди можуть зіпсувати техніку - просто так, від нічого робити.

І незрозуміло, чи люди так подрібніли (жили ж при Радах у гуртожитках, дружно і весело), ​​чи всьому є межа, і прожити 21 рік у таких умовах, зберігши людяність, просто неможливо.

Майже відповіла собі на це питання, коли вже попрощалася з мешканцями найбільшої комуналки в Петербурзі. Я йшла коридором, як шлях мені перегородив здоровенний чоловік у трико і вицвілій футболці. Він явно був нетверезий, запах перегару відчувався ще за п'ять метрів від нього. Довелося звернути трохи убік, щоб обійти аборигена. Але той, мабуть прийнявши мене за чорта зі своїх білих мрій, розмахнувся і ... Я різко смикнула найближчі двері на себе, вдаривши нею чоловіка по лобі. Вискочивши надвір, я ще довго чула добірний мат. Висновок напрошувався сам собою: якщо справа стосується власної безпеки, людина стає звіром, змушеним захищатися.

ВІД РЕДАКЦІЇ

На спільній кухні немає нічого поганого

Редактор «КП» – Санкт-Петербург» Андрій ЦАПУ

Окрім сусідів, звісно.

Від квартир, у яких вимушено вживаються кілька сімей, нам, як не крутись, ще довго нікуди не подітися. Петербургу в цьому сенсі "пощастило". Радянські комуналки – розплата за столичний статус та добробут людей у ​​дореволюційний час.

Так вийшло, що саме в місті на Неві на початку минулого століття було багато великих квартир, в яких жили заможні сім'ї. Не дивно, що коли майже одразу після Жовтня нова влада вирішила провести «ущільнилівку» і нарізати по десять квадратів на дорослу та по п'ять на дитину, спеціальні комісії насамперед пішли селити ідеологічно близьких до петроградських багатіїв. Страшно уявити, як почувалися «ущільнювані», та й «підселяються» бувало непросто звикнути жити нарівні з тими, кому раніше вони тільки служили.

Ми, народжені вже в зовсім іншому суспільстві, радянські люди до комуналок ставилися спокійно, просто тому, що росли в них та іншого не бачили. І жили ми в них добре чи погано – справа не в квартирах, а в людях.

У першу комуналку мене привезли за кілька днів після народження. У ній я ріс, її люблю досі. Велика Конюшенная, центр міста. Величезна квартира з дванадцяти кімнат і дев'ять сімей сусідів. Наразі звучить трохи дико, а тоді було нормально. Навіть зручно. Пам'ятаю кімнату наприкінці довжелезного коридору – улюблене місце всіх дітей квартири. Там жила наймиліша самотня бабуся, якої за потребою, а іноді й без неї, батьки «сплавляли» дітей, щоби придивилася. Там вийшов справжній дитячий садок, Тільки з щиро любить вихователькою. Якби не любила, не пропонувала б доглянути. І батькам – свобода, і дітям – щастя спілкування.

А ось в іншому кінці коридору було заборонено для дітей зону. Там жив розхистий алкоголік, здається, Грицько. Він міг і матом облаяти хлопчика, і «Біломором» неприємно пахло біля його дверей. Втім, крім лайки, та й то в самому чаду запою, від нього нічого поганого люди не бачили. Зате, коли Грицько був тверезий, він вирішував побутові проблеми всіх двадцяти-тридцяти мешканців комуналки. Руки у чоловіка золоті, а серце «на суху» – добре! Грошей ніколи не брав, іноді просив налити і переходив у свою погану іпостась. Жила у квартирі і місцева божевільна, рудоволоса стара. Діти боялися, дорослі сміялися, а бачили рідко. І знову ж таки не вважали проблемою. А зараз і уявити важко, що у вашій квартирі житиме чужа бабуся, та ще й не в собі.

А як ми зустрічали свята! Збирали за пару годин до бою курантів на кухні зі столів, накритих у кімнатах, і вітали один одного, а потім, відзначивши сім'ями, знову зустрічалися і йшли гуляти разом у двір, щоб зробити спільний феєрверк із бенгальських вогнів та хлопавок. А колись у цій самій квартирі на свята співала оперна діва Образцова. Бабуся розповідала, Олена Василівна тоді ще не була зіркою першої величини, квартиру не отримала, тож уживалася з сусідами і радувала їх… До речі, не лише у свята, а щоранку, співаючи. Ніхто не заперечував, розуміли потенціал, не хотіли заважати…

А потім настали дев'яності, з'явилася можливість хитріших обмінів. Ринок нерухомості ожив, і ми переїхали до комуналки, де була лише одна сусідка. Звісно, ​​це був прогрес. Але обернувся він кошмаром. І гроші пропадали, і собака померла від якоїсь отрути, і обов'язки з прибирання щоразу ділилися з криками... Загалом, не хочеться про погане. Зараз іноді стає трохи самотньо в окремій «двох» і згадується саме та величезна комуналка з добрими та спокійними людьми, у кожного з яких є і свої таланти, і свої «таргани». Але ось справжніх тарганів там було не позбутися. Так що комуналки, звісно, ​​зло, але іноді дуже душевне та добре.

x HTML-код

Найбільша комуналка в Петербурзі - на 80 кімнат!Зйомка - Ілля СМИРНОВІлля СМИРНОВ

Незважаючи на те, що комунальні квартири поступово зникають, їхня проблема все ще залишається актуальною. Вирішуючи різноманітні питання, пов'язані з проживанням та орендою такого житла, слід з'ясувати, які обов'язки та права є у власників кімнат, або як здати кімнату у комунальній квартирі.

Визначення комунальної квартири відповідно до законодавства

Не завжди люди уявляють, що таке комунальна квартира. У правових та нормативних актах таке словосполучення трапляється досить часто, але точного визначення закон не містить. Комунальна квартира – це приміщення для житла з кількома власниками. У квартирі завжди є туалет, передпокій і кухня. Відповідно до чинним законом, у приміщенні можуть мешкати як наймачі, так і власники.

Сторони можуть розпоряджатися приміщенням та речами на підставі статті 30 Житлового кодексу. Мешканцям необхідно суворо дотримуватися правил проживання та не обмежувати права сусідів. Власники можуть жити чи здавати свою комунальну квартиру іншим людям. Оренда не передбачає згоди інших мешканців.

Якщо у приміщенні проживатимуть громадяни без реєстрації, слід укласти відповідну угоду. Власник має право здійснити реєстрацію зазначених осіб. Вона здійснюється безоплатно, але виходячи з правил використання житла. Кімната використовується гостями нарівні із господарями.

Час перебування гостя у комунальній квартирі без реєстрації не повинен перевищити 3 місяці. Якщо порядок було порушено, то сусіди мають право сповістити про це відповідні структури. ЖК визначає, що у всіх мешканців абсолютно рівні права використання приміщення.

Встановлені правила та вимоги

Проживання у комунальній квартирі має певні недоліки. Спільне життя у комуналці із сторонніми людьми, які мають власні уявлення про життя, рідко минають без неприємних ексцесів. Як правило, виникають розбіжності, приводом для яких стає графік прибирання, шум та порядок користування загальною територією.

Користування спільним майном у комунальній квартирі передбачає, що всі мешканці дбайливо та шанобливо ставляться до меблів, предметів побуту та кухонного начиння. Один із господарів квартири без згоди сусідів може:

• здавати окрему квартиру відповідно до договору,
• проводити реєстрацію громадян у ній.

Сусіди можуть бути незадоволені та порахувати, що проживання в кімнаті іншої людини утискає їхні права. Якщо сусід палить у приміщенні, можна звернутися до правоохоронних органів. Також невдоволення може спричинити присутність свійських тварин. Частина квартири, що здається, повинна піддаватися регулярному догляду і ремонту при необхідності.

Як оплачуються комунальні послуги

Оплата електроенергії, газу та інших послуг розраховується, виходячи з площі кімнати. Також варто враховувати лічильники, що знаходяться у кімнатах. Мешканці здійснюють оплату, використовуючи свої виміри. Оплата за користування спільною територією поділяється так, як домовились власники. Коли приладів обліку в тій чи іншій кімнаті немає, послуги оплачуються відповідно до домовленостей між мешканцями. Це може відбуватися, враховуючи кількість мешканців або площу. Якщо сторони не вирішують це питання самотужки, то основні правила виглядають таким чином:

• вивчається кількість електроприладів у кімнаті;
• тепло оплачують виходячи з території, що належить кожному мешканцю у квартирі;
• газ і вода оплачують, розраховуючи кількість людей, які живуть у приміщенні більше місяця.

Важливо встановити позитивний контакт із сусідами та домовитися про режим оплати послуг. Можна скласти спеціальну угоду, яка визначає порядок використання спільного имущества. У судовому порядку питання вирішується, якщо власник кімнати має обов'язок комунальним послугамі не бажає його погашати. Інші мешканці не зобов'язані вирішувати цю проблему, зазнаючи фінансових втрат.

Продаж кімнати в комуналці

Відповідно до статті 250 Цивільного кодексуРФ, сусіди мають першочергове право купити кімнату. Якщо ж вони не хочуть її придбати, необхідно висловити відмову в письмовій формі. Іноді сусіди не хочуть купувати житло, а й відмовляються оформити це відповідним чином. Тоді до комунальної квартири надсилається письмове повідомлення про продаж однієї з кімнат, завірене нотаріусом.