Здаю квартиру податок не сплачую санкції. Що загрожує власнику за незаконне здавання квартири в оренду

Бюджет
24.04.2020

Власники квартир, які здійснюють здачу свого приміщення в оренду без сплати відповідних податків, часто цікавлять, чим загрожує таке явище. Детальний аналіз чинного законодавства, і навіть методи законного звільнення від оплати розглядаються у матеріалі.

Майже будь-яка особа, яка отримує доходи, повинна сплачувати відповідні податки, причому вид платежу визначається залежно від того, в якому статусі виступає власник:

  1. Фізична особа – у цьому випадку сплачується податок на дохід ПДФО 13%.
  2. Індивідуальний підприємець – податок з доходу 6% чи спрощена система (15% від фактичної різниці між доходами і витратами). До того ж ІП здійснює внески до ФСС, ЗМС та ПФ.
  3. ІП, який купив спеціальний патент, сплачує 6% від доходу, а також сплачує цей патент, але не здійснює внески до ФСС, ЗМС та ПФ. Патент вигідний у тих випадках, коли власник володіє відразу кількома об'єктами нерухомості, що здаються за досить високою ціною (великі площі, елітне житло тощо). Вартість патенту безпосередньо залежить від площі та місця розташування нерухомості.

Найчастіше вибирається сплата звичайного податку ПДФО у розмірі 13% від фактичного доходу. Цей варіант має ряд переваг:

  1. Не потрібно оформлення себе як ІП – отже, не потрібно витрачати час на реєстрацію та щорічно здійснювати внески до державні фонди(на пенсії, медичне та соціальне обслуговування).
  2. Оплачується лише фактично отриманий прибуток, тобто. якщо протягом якогось часу підшукується орендар, податок також не стягується.
  3. Ставка фіксована 13% та не залежить від площі, району розташування квартири тощо.

При цьому питання про те, яка система сплати найбільш вигідна, не має однозначної відповіді – це залежить від конкретних умов, в основному від загального доходу та його стабільності протягом року та триваліших термінів.

Таким чином, при здачі квартири без сплати податку власник ризикує одержанням відповідних штрафів, тому важливо знати, чим саме загрожує незаконна процедура надання приміщення в оренду.

Що каже закон: відповідальність власника за несплату

Відповідальність прописано у Податковому, а також Кримінальному кодексах. У загальному випадку незаконослухняному громадянину загрожують штрафні санкції, які складаються з таких платежів:

Однак у тій же статті йдеться, що громадянин не укладається під варту, якщо він скоїв подібний злочин у 1 раз, і при цьому здійснив оплату як самого податку, так і зазначеного штрафу, а також пені, недоїмки тощо.

Якщо квартира здається на 11 місяців

Серед власників житла, що надається в оренду, існує досить поширена помилка у питанні про те, чим загрожує здавання квартири, яка здійснюється без сплати податків. Вважається, що від податків можна уникнути, якщо надати приміщення на 11 місяців, а потім скласти та підписати новий договір.

Цей міф ґрунтується на тому, що в такому разі договір не потрібно обов'язково реєструвати у Росреєстрі – тобто. досить просто поставити підписи орендаря та власника. Насправді податок потрібно сплачувати у будь-якому випадку: чи здається територія на 1 місяць, 2 місяці, піврокуабо будь-який інший термін. Тому відповідальність за несплату за законом може настати навіть у разі недоїмки за 1 місяць.

Як законно не сплачувати податок

Очевидно, що «законних» способів не вносити обов'язковий платіжне існує – кожна особа має відокремлювати частину свого доходу на користь державного бюджету.

Це особливо важливо у разі досить великих сум, одержуваних від здачі квартири в оренду: у цьому випадку потрібно розуміти, чим це загрожує без сплати податків.

Однак, по суті, власнику необхідно уникнути документальних доказів того, що він займається підприємницькою діяльністю:

  1. Укладений договір, підписаний квартирантом та власником.
  2. Документи, що підтверджують передачу грошей (договору застави, розписка тощо).
  3. Свідчення самого наймача та/або сусідів з відповідними підтвердженнями (документи, матеріали фото- або відеозйомки тощо).
  4. Показання та звіти дільничного, який може бути викликаний за «доносом» сусідів чи інших заінтересованих осіб.

Таким чином, здати квартиру усно, без підписання договору, можна тільки тій особі, якій довіряє власник житла (як і навпаки). У решті випадків необхідно складати письмовий документ, отже, відразу після цього виникає ризик того, що про його існування дізнається і податкова служба.

Здійснився страшний сон тих, хто здає квартири "втемну" - повз податкову інспекцію. Вперше судимість отримав власник житла через те, що заробляв на своїх квадратних метрах і не ділився з державою.

Податкові чиновники вже давно лякали квартирних власників жорстким покаранням за уникнення податків при здачі житла. Щороку подібні розмови великих начальників виникали якраз до часу, коли громадяни повинні йти в податкову інспекціюіз деклараціями про доходи. І ось цього року обіцяні неприємності стали дійсністю. З'явився перший засуджений. Головинський суд Москви виніс вирок у кримінальній справі людини, яка здавала в оренду свою квартиру. Суд визнав господаря житла винним у несплаті податків саме від оренди житла.

Це прецедентне рішення щойно набуло чинності. Підсудним виявився москвич Володимир Аракчеєв. Він, якщо вірити матеріалам суду, два роки пускав у своє житло Ленінградським шосе сторонніх громадян. Коштувало це їм 37 тисяч карбованців на місяць. Жодних офіційних договорівіз тимчасовими мешканцями чоловік не укладав. Фактично Аракчеєва підвела жадібність. Він вирішив підняти плату, але мешканцям нові умови видалися непідйомними, і вони банально заклали свого вчорашнього благодійника до податкової служби.

У результаті проти Аракчеєва порушили кримінальну справу за статтею 198 Кримінального кодексу. Стаття ця – про ухилення від сплати податків з фізичної особи. Суд визнав, що Аракчеєв від квартирантів отримав за два роки 888 тисяч рублів.

Одержувати їх законом не заборонено, якщо з таких надходжень щорічно платити податок на прибуток. Він, як відомо, становить 13 відсотків отриманої суми. У випадку з підсудним це 115440 рублів, які чоловік не заплатив. У результаті за вироком Аракчеєв має сплатити штраф у 100 тисяч і плюс до нього всю суму незаплачених податків. Найбільша неприємність навіть не гроші, а реальна судимість, яка тепер висить на хазяїні квартири. Судимість може стати серйозною перешкодою для подальшої роботи людини, навіть для кар'єри її дітей. Багато відомств ніколи не візьмуть на службу претендента, якщо його родичі судимі.

Справа громадянина Аракчеєва - перша ластівка, яка, на думку податківців, та сама "птах", яка робить їх весну. У ФНП пообіцяли, що тепер подібні судові процесистануть масовими. Цю тезу вони підкріпили дуже цікавими даними. У податковій службі запевняють, що вони регулярно отримують багато повідомлень про те, де і хто здає житло в оренду. Їхній заклик два роки тому повідомляти до податкової інспекції, хто отримує гроші зі своїх квадратних метрів, був дуже добре почутий. Серед "добровільних" помічників - колишнє подружжя, уважні сусіди та просто цікаві громадяни. Але поки що з фінансами все було добре, до таких неплатників, чесно заявляють у податковій, просто не доходили руки. Тепер вони обов'язково дійдуть, запевнили кореспонденти "РГ" у фіскальному відомстві. На це є сили, бажання та перший судовий вердикт.

Перший засуджений, якщо судити за кримінальною статтею, отримав найменше покарання з усіх згаданих у законі. У 198 статті КК – дві частини. По першій частині штраф починається зі ста тисяч рублів і закінчується трьомастами. У першій частині, крім штрафу, прописано ще арешт на строк до півроку або позбавлення волі до року. У другій частині, якщо суму ухилення від податку визнали "особливо великим розміром", то в цьому випадку лише штраф починається з 200 тисяч і закінчується півмільйоном. А посадити за ґрати на три роки.

До речі, за 198-ю статтею "великий розмір" - це сума несплаченого податку, що становить за період у межах трьох фінансових роківпоспіль, суму понад сто тисяч рублів, за умови, якщо сума несплачених податків перевищує 10 відсотків сум, що підлягають сплаті. Або просто сказано – це сума, що перевищує триста тисяч рублів.

"Особливо великий розмір" - це сума, що накопичилася в межах трьох фінансових років поспіль, і несплачений борг понад п'ятсот тисяч рублів. Або 20 відсотків від суми, що підлягає сплаті. Можна й простіше - сума понад мільйон п'ятсот тисяч рублів.

Якщо підходити до першого такого вироку з погляду закону, то зовні виходить все правильно: податки треба платити, інакше за це можна покарати. Ось тільки чомусь почуття глибокого задоволення від цієї урочистості закону не настає. Може тому, що це кримінальна справа, на думку автора, - яскравий приклад, коли поняття "дух" і "літера" закону реального життявиявилися діаметрально протилежними. Не треба розкривати великого секрету, якщо сказати, що квадратні метринайчастіше здають люди небагаті. Можна навіть сказати майже бідні. Для десятків тисяч співгромадян – здавання кімнати чи квартири – це єдина можливість не голодувати. І ловити таких людей – заняття дуже примітивне. У період кризи, коли люди з маленькими пенсіями та зарплатами страждають більше за тих, хто втратив зайвий мільйон доларів, якось не дуже людяно. Ніхто не сперечається – платити податки треба. Але розпочато масштабне полювання на господарів кутів якось не вчасно. Як кажуть, не вчасно і не до місця.

практика

За статистикою, тільки в Москві приблизно 130 тисяч осіб мають у власності від двох і більше квартир. Плюс до них ще й ніким не підрахована кількість громадян, хто здає своє муніципальне житло цілком чи покімнатно. Податківці стверджують, що понад 90 відсотків таких господарів не сплачують податків. Столичні спеціалісти за наймом запевняють, що офіційні договори з тими, хто здає квартири та кімнати, мають лише 6 тисяч осіб. Зрозуміло, що податки нараховують лише їм.

Є ще одна цифра, авторство якої належить спільноті ріелторів Москви. Там стверджують, що ринок житла, яке нелегально здають у найм по столиці, оцінюється у 4 мільярди доларів за рік. Сьогодні ця цифра почала знижуватися - хтось повернувся до провінції, втративши роботу, а хтось не зміг більше платити і об'єднується в одній квартирі з іншими.

Нині на допомогу податківцям прийшли дільничні міліціонери та міграційна служба. Усім їм доручено розпочати ретельні перевірки приватних секторів та обхід квартир щодо виявлення нелегальних мігрантів. Їх зобов'язали не лише знайти нелегалів, а й тих, хто здає житло приїжджим. Дані на господарів будинків та квартир, де влаштувалися гастарбайтери, міліції та ФМС, належить відправляти у тому числі і до податкової інспекції, щоб карати тих, хто здає приїжджим квадратні метри. Лише за два тижні таких перевірок по країні було оштрафовано за порушення правил перебування у Росії понад 11 тисяч заробітчан. Про господарів житла поки що нічого не відомо.

а як у них

На Заході ринок житла жорстко розмежований. Молоді люди, як правило, винаймають житло в багатоквартирних будинках, А їхні старші співвітчизники живуть у власних будинках. У частка орендованого житла становить приблизно 30 відсотків, мови у Франції близько 45 відсотків, а Німеччини - 55 відсотків. У Росії приватизовано понад 80 відсотків житла.

У нашій країні та Польщі частка багатоквартирних будинківта будинків готельного типускладає близько 70 відсотків всього житла. Це одна з відмінних рис Росії в порівнянні з розвиненими країнами- Наявність квартир у багатоквартирних будинках у власності мешканців.

як вам це

Олександр Любимов, перший заступник директора телеканалу "Росія", телеведучий:

Проблема наступна: якщо ви реєструєте угоду, тоді ви сплачуєте податки. Якщо ні – то ви знаходитесь у дуже небезпечній зоні, адже квартиронаймач може вам просто не платити. Будь-яка безпека потребує уваги і до інтересів держави, яка замість гарантій безпеки бере з громадян свою невелику частку - податок. Якщо у разі рейду в квартирі знайшли не прописану та не зареєстровану там людину, то на державні службилежить тягар довести, хто ця людина і чому вона знаходиться у квартирі. Чи живе він там, чи просто зайшов у гості. Думаю, це складне завдання. Вважаю, що держава, яка не може в умовах економічної кризизабезпечити громадянам зростання доходів, могло б запропонувати негласний громадський договір, а саме свободу самим приймати рішення - "ризикувати та заробляти більше" або "платити податки та заробляти безпечніше, але менше". До речі, цікаво, скільки коштують ці рейди (тягар доказування плюс представництво в суді) стосовно їх фінансового результату.

Єгор Кончаловський, режисер:

Проведення рейдів, та ще й якщо вони здійснюються за доносами сусідів, це нагадує нам про часи тоталітаризму. Але в ситуації є моменти за, а є і проти. Коли людина здає квартиру через договір, то принаймні зафіксовано паспортні дані квартиронаймача. А це важливо. Мало, навіщо люди винаймають квартиру? Адже трапляються теракти, на орендованих квартирах бувають притони, підпільні цехи. З іншого боку, ситуація зі орендованими квартирами - зручний спосібдля сусідів звести рахунки, влаштувати тому, хто здає квартиру нелегально, неприємності. Я схиляюся до того, що, оскільки у нас у суспільстві до літери закону ставлення вільне, закон має шанувати обидві сторони. Без перекосів. І податки треба платити, і державі потрібно податки витрачати так, щоб у громадян не було спокуси уникнути їх сплати.

Матвій Ганапольський, радіоведучий:

Я напевно на стороні людей. Фонду національного добробуту вистачить ще два роки, а на що жити людям? Вони здають квартири не від хорошого життя. Можна проводити показові судові процеси, але це, на мою думку, соромно.

Неукладення договору найму при здачі квартири в оренду з погляду власника пояснюється досить просто - власник житлоплощі просто уникає податків. Однак зараз законодавство стало набагато жорсткішим до подібних ділків. Адже держава, по-перше, не влаштовує те, що бюджет недоотримує свою частину, по-друге, квартири найчастіше здаються вельми сумнівними особистостями. І тепер для заповзятливих власників передбачено штраф за незаконне здавання житла.

Яке покарання передбачено за здавання житла без договору

За здавання житла без договору найму виникають у власників проблеми із законом. Покарання передбачено не через те, що не було укладено договір, а за несплату податків, що має слідувати за реєстрацією договору найму у податкових органах.

Поки що прецедентів щодо реального покарання власників нерухомості, що орендується, ще не було зафіксовано. Це пов'язано зі складністю доказової бази. Адже покарання може йти лише за доведений факт здачі житла.

За незаконне здавання житла передбачено таку систему покарань:
- стягнення всієї несплаченої суми податку;
- пені за оплату податку не в строк (це положення регулюється статтею 75 Податкового кодексуРосії). Визначають розмір пені, зазвичай, за ставкою рефінансування Центробанку РФ. Вважаються вони так: несплачена сума податку множиться на 1/300 ставки рефінансування та на кількість днів прострочення;
- штраф за ненадання податкової декларації (адже здавання житла в оренду прирівнюється до підприємницької діяльності). Цей штраф складає 5% від усієї несплаченої суми податку за кожний місяць прострочення. Але при цьому сума не може бути більше 30% від зазначеної сумита менше 1000 р.;
- штраф за порушення терміну сплати податку – а це 20% від несплаченої суми податку.

Якщо буде доведено, що податок не сплачувався навмисне, розмір штрафу зросте до 40%.

Слід враховувати і той факт, що за приховування податків може бути застосовано кримінальну відповідальність. Згідно зі статтею 198 Кримінального кодексу Росії боржник карається штрафом у розмірі від 100 до 300 000 грн. Або його можуть засудити до примусових робіт терміном до року, арешт на півроку або позбавлення волі на 1 рік. До кримінальної відповідальності боржника притягають, якщо сума несплати становить понад 600 000 грн. за 3 звітні роки поспіль.

Як вважають факт незаконної оренди

Сьогодні влада всіляко заохочує так зване стукацтво. Тобто дуже сподіваються, що знають, хто живе з ними на майданчику, і можуть повідомити, якщо квартира здається в оренду.

Однак, незважаючи на пильність сусідів, довести факт знімання досить проблематично. Адже для достовірності необхідно зібрати цілий пакет документів: договір про найм приміщення, розписки про передачу або отримання грошей за оренду, акт приймання-передачі приміщення тощо. Знайти їх зазвичай просто неможливо.

Але уряд активно розробляє заходи, які допоможуть їм вираховувати прихованих орендодавців. Тому тим,

Існує найпростіше правило фінансових відносингромадянина та держави: отримав дохід – сплати податку. Його розмірам, штрафам, відрахуванням, пені, зниженню (в т.ч. до нуля), способам стягнення та інше присвячені томи законів, кодексів, інструкцій. Але всі вони пояснюють, але не скасовують цієї найпростішої послідовності: дохід – податок.

Нерідко податкові питання виникають під час здачі житла в оренду. Бажання приховати від держави свій дохід – людське зрозуміло, але однозначно протизаконно. Намагаючись заощадити люди, йдуть на оренду без договору, за усною угодою.

Чи можна законно здати житло та не укладати договір? До чого може спричинити усну угоду? Які наслідки несплати податків із погляду українського законодавства? Коли орендодавець не повинен нічого платити? Як податкова може дізнатися про ваш доход? Давайте розберемося з цими та іншими питаннями.

Напевно, це найпростіше з усіх питань. Тому що просимо вибачити нас за таку дурну сентенцію. більше грошейце завжди цікавіше, ніж менше грошей. Податок – однозначне зниження потенційного прибутку.

На жаль, причина не лише у банальній жадібності. Певні економічні обставини та стрімке зростання послуг ЖКГ все частіше стали призводити до ситуацій здачі житла у найм «за комуналку».

Тобто вартість оренди дорівнює вартості всіх комунальних платежів. Фактично, такий орендодавець не отримує доходу, але з погляду податкового законодавства– зобов'язаний сплатити. Це призводить до досить неприємних нормативних колізій під час підписання договору оренди:

  1. Якщо вказати вартість оренди 0 грн., будуть порушені положення ст. 759 і Цивільного кодексу, що свідчать, що оренда однозначно здійснюється за плату.
  2. Якщо вказати вартість умовну 1 грн., а оплату ЖКГ покласти на наймача (що допускається п. 3 ст. 815 ЦК), то:
    • по-перше, це ускладнює контроль за фактичною оплатою «комуналки», і можливе утворення заборгованості;
    • по-друге, не звільняє з податкової звітності;
    • по-третє, не дозволяє окупити амортизацію як самого об'єкта нерухомості, так і іншої, пов'язаної з ним власності.

У цих випадках люди намагаються обійтися без офіційних договорів оренди і усно вирішити всі питання. До чого це може призвести розглянемо далі.

Штраф за незаконне здавання квартири без сплати податків

Насамперед, розглянемо правові наслідки не укладення договору та несплати податків. Випадки оренди «за комуналку» поширені переважно у невеликих населених пунктах. В інших випадках здавання житла в найм має на меті отримання доходу.

Відсутність договору, а також випадки несплати податків за наявності підписаної оренди є приховуванням доходу.

Ставка податку з даному видудоходу визначено ст. 167 Податкового кодексу (ПК), та становить 18%. Крім цього можуть вводитися додаткові мита та платежі. Наприклад, на момент публікації цього матеріалу стягувався додатково «військовий збір» у розмірі 1,5%.

Відповідно, за несплату податків покладено штрафні санкції відповідно до п. 127.1 ст. 127 ПК:

  • 25% від суми невиплачених податків (абз. 2 ст. 127 ПК).
  • 50% від недоплати, якщо дія вчинена повторно, протягом трьох років (абз. 4 ст. 127 ПК).
  • 75% від неоплаченого, якщо ситуація повторилася протягом трьох років три і більше разів (абз. 6 ст. 127 ПК).

Штраф не звільняє від необхідності сплатити заборгованість із податків, А нараховується понад нього.

Зверніть увагу, якщо суму невиплати буде визнано значною, може настати кримінальна відповідальність відповідно до ст. 212 Кримінального кодексу.

Хто має сплачувати податки за здачу в найм?

Перш ніж розраховувати вартість штрафів та пені, потрібно точно прояснити, хто має платити податки, а хто ні. Так, існують обставини, за яких орендодавець взагалі не повинен мати відношення до виплат до бюджету, а за весь процес, у т.ч. і перед законом відповідає наймач (орендар).

Нагадаємо, що відповідно до ст. 813 ЦК як наймач можуть виступати, як фізичні особи, так і юридичні. При цьому нерухомість може бути використана тільки як житло. У поділі орендарів на фізичних та юридичних осібі криється різниця у способах розрахунку та виплати податків:

Це стандартна та звична ситуація. Якщо квартира здана в оренду фізичній особі, то відповідно до ст. 167 ПК, орендодавець зобов'язаний сплатити 18% податок плюс чинні на Наразідодаткові збори.

Можна двома способами - офіційно, коли полягає , що володіє повною юридичною силоюі неофіційно, коли договір не укладається. При виборі першого варіанта обов'язкова сплата податку, обсяг якого визначено НК РФ.

У другому випадку ні власник житла, ні його орендар не захищені законодавчо. До того ж, якщо здавати житлоплощу без договору і факт відкриється, то буде накладено штраф і в деяких випадках можлива навіть кримінальна відповідальність.

Що таке незаконне здавання?

Якщо квартира здається в оренду відповідно до законодавчих норм - її власник у обов'язковому порядкуповинен обчислювати податок з одержаних у вигляді орендної плати доходів. Закон визначає здачу квартири в оренду як один із видів підприємницької діяльності. Орендар також має обов'язки - зокрема він зобов'язаний зареєструватися на орендованій житлоплощі.

Якщо об'єкт нерухомості здається незаконно, сторони угоди не сповіщають наглядові органи.

Для довідки:перший судовий прецендент із винесенням вироку у кримінальній справі стосовно власника квартири відбувся ще 2009р. Посилання на ЗМІ.

Закони

Відносини сторін, що виникають при наданні об'єкта житлового фондуу тимчасове користування на возмездной основі описані в Цивільному кодексі Російської Федерації, Розділах 34 і .

Ще один документ, що регулює цей вид угод з нерухомістю - Податковий Кодекс, так як відповідно до договору найму власник житла отримує дохід за здачу в оренду, тобто відносини мають відплатний характер.

Залежно від того, який правовий статус має власник квартири, дохід оподатковується:

  1. Відповідно до глави 23 НК РФ - податку доходи фізичних осіб.
  2. Відповідно до глави 25 НК РФ - податку прибуток організацій.
  3. Відповідно до глав 26 частина 2 та 26 частина 5 Податкового Кодексу Російської Федерації - податками, визначеними в рамках спеціальних режимівоподаткування, у тому числі спрощеної та патентної системи.

Відповідальність власника – що буде?

Штрафи

Довести, що власник об'єкта нерухомості отримує дохід нелегально досить складно, але такі випадки все ж таки мають місце.

Основною вимогою Федеральної податкової службистане вимога погасити заборгованість із бюджетних зборів . Це пов'язано з тим, що основним порушенням у разі незаконної здачі квартири в оренду виступає приховування отриманих доходів у вигляді орендної плати, що отримується, і наступна несплата податку на доходи фізичних осіб.

Додатково на порушника буде накладено:

  • Штраф за несплату податку (ст.122 НК РФ). Його розмір становитиме 20% від суми заборгованості. Він може зрости до 40% у тому випадку, якщо в процесі судового розгляду буде доведено, що ухилення від сплати податків було здійснено навмисно.

    • У судовій практиціНайчастіше відбувається саме так.

    Важливо:Максимально можливий розмірштрафу - 30% від загальної суми заборгованості, мінімальна сума- 100 рублів.

  • Штраф за несвоєчасне складання декларації 3ПДФО в Податковий орган(Ст.119 НК РФ). Термін подання декларації – до 30 квітня року, наступного за звітним. Нараховується у розмірі 5% за кожний місяць прострочення.
  • Пеня за невчасну сплатуподатку (ст.75 НК РФ). Розраховується щодня з останнього дня сплати до дня фактичного здійснення платежу.

    • Для того щоб визначити суму нарахованих пені необхідно суму боргу помножити на результат, отриманий після поділу чинної ставкирефінансування на 300.

Увага!Якщо порушення виявлено повторно – сума штрафів зросте вдвічі.

Кримінальний кодекс РФ

Кримінальна відповідальність передбачається за значні порушення в галузі податкового законодавства та визначена у статті 198 Кримінального кодексу Російської Федерації. До порушників можуть бути застосовані:

  • штраф у вигляді від 100 тис. до 300 тис. рублів;
  • примусові роботи терміном до 1 року;
  • позбавлення волі терміном до 6 місяців;
  • позбавлення волі терміном до 12 місяців.

Основною умовою для виникнення кримінальної відповідальності є сума податкової заборгованостіпонад 600 тис. рублів, несплаченої за 3 фінансові роки.

Важливо!Якщо орендодавець не зареєстрований як індивідуальний підприємецьта не сплачує податки у строк - притягнути до відповідальності його можуть також за статтею 171 Кримінального кодексу – незаконне підприємництво.

Відповідно до статті 171 КК РФ до власника можуть бути застосовані:

  • штраф у вигляді до 300 тис. рублів чи будь-якого стороннього доходу за загальний терміндо двох років;
  • при великих обсягах одержуваних незаконно коштів (понад 100 тис. на місяць), на порушника може бути накладено штраф у розмірі 50 тис. рублів та обмеження волі на строк до п'яти років.

Куди скаржитися та повідомляти про порушення?

Слід сповістити органи нагляду. Перелік відповідальних інстанцій:

  1. Керуюча компанія чи ТСЖ.
  2. Управління з питань міграції (сюди можна звертатися із заявою у тому випадку, якщо квартира здається іноземним громадянам).
  3. Росспоживнагляд. Цей державний органможе допомогти в тому випадку, якщо в квартирі, що здається нелегально, не дотримуються санітарні норми, Встановлені законодавством Російської Федерації.

Для довідки: для того, щоб ваша скарга була розглянута - потрібно надати докази факту нелегальної здачі: орендний договір або його копія, акт приймання-передачі об'єкта нерухомості, розписка, що підтверджує отримання грошових коштів, і т.д.

Як скласти скаргу


Важливо!Текст скарги має бути складено коректно, у діловому стилі. Використання ненормативної лексики не допускається. Текст повинен носити яскраво вираженого емоційного забарвлення. Неприпустимим є і спотворення фактів.

  • Далі у тексті звернення опишіть наявні докази порушення.
  • Внизу сторінки обов'язково поставте свій підпис і розшифруйте його.
  • Поставте дату складання скарги.

Що робити, якщо сусіди продають квартиру подобово?

Саме такий формат здачі об'єкту нерухомості найм приносить найбільше неприємностей іншим мешканцям будинку.

Порядок дій:

  1. Зафіксуйте постійну зміну осіб, які відвідують квартиру. Зробити це можна за допомогою фото та відеозйомки, збору показань свідків, ведення журналу обліку відвідувачів та ін.
  2. Виклик дільничного та поліції на будь-який факт порушення законодавства з боку мешканців (шумні святкування, гучна музика та ін.).
  3. Збір максимальної кількості доказів, необхідні звернення до наглядові державні органи.

Як здавати квартиру в оренду без наслідків

Щоб уникнути проблем із законом необхідно:

  • Укласти орендний договір чи договір найму.

    • Якщо відповідно до умов договору оренди термін проживання орендаря становить понад 12 місяців - такий документ має бути офіційно зареєстрований у Росреєстрі, відповідно до положень статті 651 ЦК України.

  • За кожен звітній рік, в якому був факт отримання доходів у вигляді орендної плати, власник квартири повинен надавати податкову деклараціюу ФНП та своєчасно сплачувати нараховані відповідно до неї податки.

Якщо порядок дій дотримано - сторонам угоди немає необхідності турбуватися про можливу адміністративну та кримінальну відповідальність.

Перед тим як прийняти рішення про здачу в оренду квартири – уважно вивчіть порядок укладання подібних угод та відповідальність за недотримання законодавчих норм, встановлених у Російській Федерації. Пам'ятайте, що порушення норм податкового законодавства загрожують порушнику нарахуванням штрафів та навіть кримінальної відповідальністю.

Вконтакте