Ні кроку назад. Що робити, якщо ваш будинок хочуть знести? Котедж з ліфтом, церква та багатоквартирник: вивчаємо будинки в Циганському селищі, яке хочуть знести

Мешканців змусять за це ще й заплатити

Департамент архітектури та містобудування Ростова подав позов до власників багатоквартирного будинку на Халтуринському, 4а. На думку влади, будинок є незаконною спорудою і підлягає знесенню. Причому знести своє єдине житло сім'ї, що проживають тут, повинні за свій рахунок.

Як йдеться у позові департаменту, 5-поверховий житловий будинок юридично не є таким. Дозволений вид використання споруди – «для експлуатації виробничих приміщень». Самі мешканці пояснюють, що у 2013 році будинок був реконструйований з промислового об'єктуу житловий будинок.

Проте департамент зазначає, що дозволів на реконструкцію власник ділянки та будівлі (хтось Дмитро Даниленко) не отримував. Більше того, за інформацією «Ростовводоканалу», будинок самовільно було підключено до системи холодного водопостачання та водовідведення. Тож, по суті, йдеться про самозабудову.

«Прошу суд визнати багатоквартирний будинок за адресою провулок Халтуринський, 4а, самовільною спорудою та зобов'язати власників приміщень зробити за рахунок власних коштівзнесення. У порядку забезпечення позову заборонити вчиняти реєстраційні дії щодо земельної ділянки, на якому зведено будівництво», - йдеться у позові, підписаному головним архітектором Ростова Романом Ілюгіним.

Позов почнуть розглядати 8 жовтня цього року у Ленінському суді Ростова. І з погляду формального дотримання букви закону даному випадкувсе здається однозначним. Проте йдеться про те, щоб залишити на вулиці 253 власники квартир у цьому будинку, серед яких сім'ї з маленькими дітьми, матері-одиначки, інваліди та пенсіонери.

«У всіх мешканців на руках свідоцтва про право власності, видані Росреєстром. Багато квартир придбано з використанням іпотечних кредитів, материнського капіталу, житлових сертифікатів. Більшість сімей це єдине житло, і йти їм з дітьми, крім як на вулицю, більше нікуди. Земля під будинком дуже дорога, очевидно, що суд стане на бік адміністрації», - пишуть мешканці будинку в петиції на ім'я президента РФ Володимира Путіна.

Мешканці вказують, що не знали та не могли знати про ризик визнання будинку незаконним, коли купували у ньому квартири.

«Усі документи були в порядку, Росреєстр видавав нашим продавцям і нам свідоцтва про право власності на квартири, органи МВС зареєстрували нас за місцем проживання, банки видали. іпотечні кредити, органи Пенсійного фондута опіки схвалили придбання житла у власність неповнолітніх дітей з використанням коштів материнського капіталу. Ми купували житло законно та законно в ньому проживаємо!» – пишуть вони.

Що цікаво, спірний будинок знаходиться прямо навпроти управління Росреєстру по Ростовській області. Проте, кажуть жителі, п'ять років їхній будинок нікого не цікавив і жодних заходів для запобігання ситуації не вживали.

Як на початку літа писав donnews.ru, ситуація з будинком на Халтуринському далеко не унікальна. Загалом у Ростові 137 відносно нещодавно збудованих багатоквартирні будинкиперебувають під загрозою знесення за рішенням суду. За законом це самозабудови. Проте дуже часто власниками квартир у таких будинках є сім'ї, які вклали у купівлю житла останні гроші чи взяли іпотеку.

Виходить, що влада спочатку нічого не робить для запобігання самовільному будівництву, без проблем оформлює угоди з купівлі житла в самозабудові, а через пару років приходять карати городян, які нічого не підозрюють. Тим часом реальний порушник закону - забудовник - вже давно отримав свої гроші і втік або зараз будує новий подібний об'єкт.

Більшість Циганського селища в Єкатеринбурзі, ймовірно, буде знесено. Як ми писали раніше, міська адміністрація у кварталі вулиць Чкалова – Шаумяна – Амундсена – Волгоградської. Освоювати територію планує ТОВ «Компанія РегіонІнвест», пов'язане із «Товариством Малишева, 73» (будівельники «Грінвіча»).

Представник компанії Ілля Клюжин повідомив Е1.RU, що про точні дати забудови поки що говорити рано. Проте мешканці селища завмерли в очікуванні – це ми зрозуміли, прогулявшись околицями.

Перше, що впадає у вічі при під'їзді до селища, - будівельні крани. Справа в тому, що окрім «Малишева, 73» територію Циганського селища освоюють ще дві компанії – «Брусниця» та «Московський квартал». «Брусниця». Для цього довелося знести кілька котеджів.

Частина, яку планує забудувати «Малишева, 73», знаходиться буквально через дорогу та найбільша територією. З шикарними цегляними котеджами тут є сусідами старі будинки-розвалюхи.

Насамперед ми вирішуємо зайти до триповерхового котеджу, обладнаного під офісний центр. У липні власники.

Орендарі нічого про продаж не знають та відправляють нас на третій поверх, де сидить керівництво. Піднімаємось на ліфті – чи не через нього така висока ціна?

Нагорі знаходимо чоловіка грізного вигляду, який представляється начальником охорони. Він каже, що нікого із власників будівлі на місці немає, а сам він «не уповноважений нічого коментувати». Тоді ми вирішуємо спуститись на другий поверх - раптом там орендарі знають, чи вдалося господарям продати об'єкт. Але вони також не в курсі. Доводиться піти ні з чим.

Попереду - великий будинок, який, судячи з вигляду, ще добудовується. Перед ним кілька чоловіків копаються у автомобілі. Хазяїн каже, що знає про плани знесення, але до нього ще ніхто не звертався.

Я нікуди з'їжджати не збираюся, - впевнено каже один із них, продовжуючи лагодити автомобіль. – Забудова була дозволена, у мене всі документи на руках – хто мене з мого дому виселить? Документи ІЖС – все готове. Будинок 2015 будівлі - що треба? Хто його знає, запропонують вони чи ні якісь гроші. От коли буде щось конкретне, викличуть на збори, почнуть щось оголошувати, ми їм штовхатимемо, вони нам штовхатимуть, тоді піде справа.

Фотографувати чоловік не дозволяє, і ми вирушаємо далі. Дорогою нам зустрічаються кілька недобудованих будинків.

Незабаром нам потрапляє автомийка, вбудована прямо в котедж. Усередині знаходимо власника.

З 1990 року у нас тут усе господарство. Вас ще не планували, коли я тут був, – розповідає Ішхан із сильним акцентом. - Ми поки що нікуди не збираємося. Як вони змушуватимуть нас з'їхати? Це приватна власність. Як це так? До цього часу ще дійде, а ми якийсь вихід знайдемо. Чи не прийдуть з середини зносити, правильно? З країв прийдуть. А прийдуть, як решта будемо. Що нам робити? Півміста підніми, скажи не зносити, толку? Де гроші, там і влада. То воно?

Фотографувати Ішхан також не дозволяє.

Поруч із церквою - будівля, якою не відразу зрозумієш, для чого вона використовується. Виявляється, це житловий будинок, кімнати в якому господар здає в оренду.

Власник цього будинку Андрій Геннадійович про знесення чув та охоче ділиться своїми думками.

Народ тут, звичайно, особливо ті, хто нещодавно збудувався, просто в шоці, – розповідає Андрій Геннадійович. - Хтось продав нерухомість, вклав у приватне домоволодіння, землю, а тут зараз постає питання: добре, якщо адекватно заплатять за це, а якщо розпочнеться видавлювання? На сусідній ділянці стіна 25-поверхового будинку здійнялася, і потім тобі скажуть – ну давайте, ми тепер у вас купимо. Призначать свою ціну. А ми ж розуміємо, що крім них у нас уже ніхто не купить. І ми маємо погодитися. Якщо почнемо упиратися, хотіти свого виключно, вони скажуть - ну гаразд, ми почекаємо рік-другий, ви опинитеся всередині глибокої 25-поверхової криниці. Потім узагалі за копійки це все віддасте.

Проте здаватися без бою він не збирається – вже проконсультувався із юристами.

Ми стадію заперечення швидко пройшли. Стадію гніву теж, – каже Андрій Геннадійович. - Зараз просто готуємось до адекватних торгів. Вестимемо через юриста всі переговори, щоб ніхто не скористався нашим незнанням цієї процедури.

Поки ми гуляємо селищем, все більше переконуємося, що потрапити за високі паркани великих котеджів практично нереально. Натомість власники старої хатинки відкривають нам одразу. Маргариті Олександрівні 91 рік.

Я не хвилююся щодо зносу, я не доживу, - сміється вона. - Я живу в цьому будинку 50 років.

Я думаю, знесуть – так знесуть, – каже Надія. - Я особливо не хвилююся: що буде, те й буде. Якщо треба, то нехай будуються. Може, я взагалі не доживу до цього знесення. Коли зносять, сплачують гроші за землю, центр міста, земля дорога. У будинків у нас уже 100-відсоткове зношування. Вони ж давно стоять. А земля цінується.

Господар сусіднього старого будинку Єгор, однак, не такий оптимістичний.

Не хочу їхати, бо тут добре. Захотів – другий поверх поставив, захотів – гараж на дві машини зробив, – каже Єгор. - Газ є, ванна є – навіщо мені квартира? Город, вишня. Хочеш – не буде городу. Ніхто не стукає над головою своїми п'ятами. Я нікому не заважаю. Я у відпустці був, коли дізнався про можливий знесення. Такий злий повернувся! Я розумію, що, якщо що, спалюватимуть нас. Але я тільки на одне сподіваюся: навіть якщо спалять, ціну не поміняю. Вона, може, з моєї шкідливості тільки вищою стане.

Насамкінець ще кілька фотографій.

Перед тим, як щось побудувати, необхідно розчистити ділянку від усього непотрібного. Часто цим «непотрібним» стає старий будинок чи капітальні господарські будівлі. А їх позбутися не так легко, як від зайвого дерева або купки будівельного сміття. Як знести старий приватний будинокна своїй ділянці, що для цього потрібно і на які моменти слід звернути особливу увагу? Все це – у нашій статті.

Фото

Підготовка до знесення будинку

Звісно, ​​ламати – не будувати. Але для того, щоб правильно знести будь-яку будову, теж потрібна хороша підготовка. Тут є свої юридичні та технічні хитрощі.

Що потрібно при знесенні дачного чи заміського приватного будинку?

1. Обстежити будову, оцінити її міцність, аварійність, можливість вторинного використання будматеріалів, зробити виміри до найближчих будов, які не підлягають зламу та не повинні бути пошкоджені.
2. Вибрати спосіб демонтажу (в ідеалі – розробити детальний проект зносу).
3. Узгодити з комунальними службами відключення газу, світла, водопроводу та каналізації. Інакше можуть статися аварії на комунікаціях, і власник нерухомості зазнає через них додаткових збитків.
4. Отримати необхідні дозвільні документи.

Багатьох турбує питання, чи потрібен дозвіл на знесення приватного будинку. Окремі власники обходяться без дозвільних паперів – просто зносять непотрібну будову, а потім уже викликають співробітників органу технічної інвентаризації, які становлять акт про знесення. Далі слід звернутися до місцевого органу УФРС, щоб зафіксувати факт припинення існування будинку (зняти будову з кадастрового обліку). Сюди, окрім заяви, надають ще й технічний паспорт старого будинку, акт його введення в експлуатацію та акт про те, що його вже знесено.

Але цей «простий» спосіб може спрацювати лише тоді, коли немає жодних ускладнюючих обставин. Тобто, людина, яка хоче знести будинок, є його одноосібним власником та власником ділянки, будинок не підключений до загальним комунікаціям, а при його демонтажі не постраждають ділянки та споруди сусідів. І то не завжди вдається без проблем зареєструвати знесення постфактуму.

Щоб знести будинок на законних підставах, треба діяти навпаки. Цей спосіб складніший, але надійніший: спочатку подаються документи для отримання дозволу на знесення, а потім реалізується демонтаж. Поводитися з питанням потрібно до місцевих архітектурних бюро (у місті) або органів самоврядування (у селищі). Тут також знадобиться низка паперів; Основні їх - документи, підтверджують право власності додому і ділянку. Крім того, потрібно надати проект знесення будівлі.

Який би шлях Ви не обрали, демонтаж будинку потрібно обов'язково зареєструвати та узаконити. Якщо цього не зробити, на знесену будову продовжать і далі нараховувати податки. А найгірше те, що на ділянці не можна буде збудувати новий будинок- Вам просто не дадуть дозволу на будівництво, доки в документах «існує» стара споруда.

Способи знесення: зламати чи розібрати?

Існують три основні способи демонтажу непотрібних будівель:

1. Ручне розбирання.
2. Знесення за допомогою спецтехніки.
3. Вибуховий метод.

Останній варіант у приватному будівництві не застосовується, тому вибирати Вам доведеться між «ручним» та механізованим знесенням. Що краще? Розбирати будинок, звичайно, довго, і тут потрібно багато ручної роботи. Зате Ви зможете зберегти частину будматеріалів та не пошкодите навколишнє майно.

Зламати стару будову бульдозером можна досить швидко. Щоправда, всі матеріали перетворяться на купу будівельного сміття. Окрім того, за оренду спецтехніки треба платити. Але ціна тут не стане визначальним фактором, оскільки ручна робота коштує ще дорожче, а розібрати навіть невеликий будиночок поодинці практично нереально. Як мінімум, Вам доведеться наймати помічників.

Перш ніж вибрати спосіб демонтажу, потрібно відповісти на такі запитання:

1. У якому стані будинок? Чи безпечно буде розбирати його вручну або краще відразу зламати бульдозером?
2. Чи збираєтеся повторно використовувати (продавати) будматеріали від старої будівлі?
3. З чого збудовано будинок? Способи демонтажу тісно пов'язані з матеріалом стін та фундаменту.
4. Наскільки близько знаходяться інші будівлі, ділянки сусідів, дерева тощо. Іноді доводиться розбирати старі будинки вручну, щоби не пошкодити навколишнє майно.
5. Чи є у Вас достатньо часу та помічників, щоб розібрати будову своїми руками чи простіше найняти спецтехніку з бригадою робітників?

Часто після оцінки всіх плюсів та мінусів власники (або підрядники) комбінують обидва способи. Наприклад, вікна, двері та покрівлю розбирають вручну, а стіни та фундамент розбивають.

Механізоване знесення

Будівлю можна просто зламати та розбити на дрібні частини за допомогою спецтехніки. Потім отримані уламки відвозять на звалище для будівельних відходів. Це найшвидший, найпростіший і найдешевший спосіб позбутися непотрібної будови.

Як правило, для такого зламу потрібен автокран із важкою сталевою болванкою, підвішеною до стріли. Якщо будинок має залізобетонний каркас із міцною арматурою, знадобиться також газовий різак. З його допомогою розрізають сталеві елементи, що не піддаються руйнуванню болванкою. Бетонні основиколон, фундаменти, стіни підвальних приміщеньрозбивають пневматичним відбійним молотком. Його також кріплять до стріли крана.

Крім того, для знесення будівель застосовують бульдозери та екскаватори. Не обійтися без спеціального вантажного автотранспорту для вивезення будівельного сміття. За допомогою такої спецтехніки можна знести будівлі з будь-яких матеріалів - від старих дощок і колод до міцного монолітного залізобетону і цегляної кладки.

Звичайно, цей спосіб зламу будівель не можна застосовувати самостійно. Адже буде потрібний цілий парк спецтехніки та професіонали, які вміють з нею працювати. Тому все, що потрібно зробити господареві ділянки, – домовитися про послугу знесення зі спеціалістами. Хороші професіонали знають усі правила знесення приватного будинку, мають достатній досвід, вміють організувати роботу безпечно та ефективно. Залежно від розміру та міцності споруди, все буде зроблено за день-два.

Як розібрати старий будинок вручну: покрокова інструкція

Цей спосіб, на відміну попереднього, можна застосовувати самостійно. Хоча і тут все залежить від складності роботи. Не забувайте, що знесення будинку - завдання не так складне, як небезпечне. І економія на професійних послугах тут може обернутися не лише втратою часу, а й серйознішими наслідками. Тому, розбираючи будинок своїми руками, слід працювати максимально акуратно та обережно, а за перших ознак небезпеки передоручити це завдання фахівцям.

Розбирання будинку виконується у кілька етапів. Ми опишемо варіант, який дозволяє максимально зберегти будматеріали:

1. Вимкнення комунікацій. Щоб уникнути аварій та нещасних випадків, насамперед необхідно відключити будинок від світла та газу. Не намагайтеся використовувати електромережу розбирається для проведення демонтажних робіт.
2. Демонтаж оздоблення. Зніміть із внутрішніх та зовнішніх стін оздоблювальні матеріали – сайдинг, пластикові та дерев'яні панелі. Постарайтеся обережно вивернути шурупи і витягнути цвяхи, які тримають обшивку. Так дошки та панелі залишаться непошкодженими. Дерев'яні матеріали одразу занесіть у сухе приміщення для зберігання.
3. Зняття зовнішніх елементів комунікацій. Під час демонтажу обробки зріжте зовнішні труби, зніміть телефонні та електричні кабелі.
4. Розбирання теплоізоляції. Якщо під обшивкою є утеплювач, зніміть його. Як правило, у старих будинках у цій якості використана скловата, і розбирати її потрібно дуже обережно. По-перше, використовуйте захисний одяг. По-друге, постійно зволожуйте утеплювач перед тим, як взятися за нього. Зняті шматки скловати відразу поміщайте на причіп або мішки, щоб вони не сипалися ділянкою.
5. Демонтаж дверей, вікон. Зніміть рами зі склопакетами. Коробки демонтувати важче, особливо якщо Ви хочете їх зберегти. В іншому випадку кожну коробку просто розпилюють в одному місці, а потім вибивають із отвору.
6. Розбирання даху. Якщо покрівля шиферна, висмикніть цвяхи та зніміть листи шиферу. Щоб не пошкодити матеріал, підкладайте під гвоздодер шматок м'якої товстої гуми. Металочерепицю розберіть її слід починати демонтувати з краю, де закінчували монтаж. Бітумну черепицю потрібно просто розрізати. Знявши покрівельний матеріал, демонтуйте решетування покрівлі, відірвавши дошки скибкою. Після цього розберіть крокви.
7. Демонтаж перекриття. Це один із найнебезпечніших етапів, в ідеалі тут краще використовувати підйомний кран. При великій обережності можна розібрати конструкції та вручну. Щоправда, якщо залізобетонне перекриття, все одно доведеться скористатися спецобладнанням, щоб розрізати плити. У будь-якому випадку спочатку демонтують плити (засипку, дошки), потім допоміжні балки, а в кінці – балки, що несуть. Під час роботи важливо враховувати навантаження, які створюють робітники та демонтажна техніка: переконайтеся, що елементи перекриття їх витримають. Часто балкам потрібно додаткове посилення на час демонтажу.
8. Розбирання стін. Порядок дій залежить від того, з якого матеріалу збудовано перегородки. Цеглини збивають по одному, а потім відчищають від великих шматків розчину (тут допоможе перфоратор). Зруб також можна розібрати по колоди (перед тим як розібрати стару хату з колоди, необхідно очистити стіни від колоди оздоблювальних матеріалів). А ось для демонтажу бетонних перегородок знадобиться діамантове різання.
9. Знесення фундаменту. Фундаментні конструкції, як правило, бетонні, тому їх просто розбивають. Це дуже трудомістка робота, і для неї найкраще використовувати спецтехніку, наприклад, екскаватор з гідромолотом. Втім, невеликі стрічкові фундаментиможна розбити відбійним молотком, перфоратором, кувалдою, брухтом. Так само розбивають міцні цегляні фундаменти. Сталеву арматуру розрізають алмазною різкою. Якщо плитний фундамент або стрічковий заглиблений з великою шириною, знадобиться алмазне буріння. Іноді фундаменти зносять за допомогою вибухівки, але цей спосіб не підходить в умовах міської або заміської забудови.
10. Вивіз будівельного сміття. Як би акуратно Ви не працювали, частина будматеріалів все одно буде безповоротно зіпсована. Деякі з них ще можна використовувати в будівництві інших об'єктів (наприклад, бій цегли та бетону підійде як дренаж або подушка під фундамент). Але все непотрібне із дільниці доведеться вивезти. Вивіз будівельного сміття здійснюється виключно на спеціальні полігони.

Програма зносу передбачає надати переселенцям альтернативну житлову площуОднак якщо одна частина жителів захоплено відчуває безкоштовну заміну старої квартири на нову, то решта незадоволені пропонованим варіантам обміну. За програмою, прийнятою в 2002 році, щорічна норма п'ятиповерхового, що зноситься житлового фондускладає близько 600-650 000 кв. м. На місці відомих кожному москвичу "хрущовок" з'являються сучасні багатоповерхові будівліз незрівнянно найкращим плануванням, більшою площею кімнат та іншими зручностями сучасного житла. За статистикою понад 50% таких "хрущоб" вже знесено (спочатку було 1720 будинків, тобто понад 6 млн. кв. м), залишилося позбутися ще більш ніж 3 млн. кв. м. Цей обсяг робіт спочатку планували завершити до 2010-2011 років. Проте сьогодні дедалі більше говорять про дострокове виконання програми. Однак, незважаючи на високі темпи здійснення програми, проблеми переселення мешканців із будинків, що зносяться, зберігаються. Насамперед, це горезвісне "квартирне питання". Справа в тому, що сучасні серії житлових будинківістотно відрізняються від колишніх: і за якістю, і за рівнем комфорту. Тому надати переселенцеві рівнозначне житло просто неможливо. Крім того, у хрущовках проживає чимало черговиків (або тих, кого ми раніше називали черговиками), сімей, яким за соціальними нормами належить збільшення житлової площі, осіб, які мають право з тих чи інших причин мати додаткову площу та ін. Всі ці люди бажають отримати нове житло виходячи із сьогоднішніх норм та правил. І, зрозуміло, натрапляють на реалії нашої просоченої комерцією дійсності. Насамперед, забудовник не зацікавлений передати переселенцю зайвий "квадрат", оскільки на ринку він коштує грошей. Так що, наприклад, замість старої "двушки" мешканцю пропонують переїхати в "однушку" такої ж площі (або з "троячки" в "двушку"). Рівноцінне за площею житло пропонують і в тих випадках, коли старій квартиріпроживає більше однієї сім'ї, наприклад батьки та діти, які перебувають у шлюбі. Мешканці, зі свого боку, намагаються всіма можливими силами відвоювати собі зайву площу. З цією метою нерідко відбуваються фіктивні розлучення або, навпаки, укладення шлюбу, прописка будь-кого з родичів у терміновому порядку та подібні до них дії. Комусь вигідніше приватизувати свою квартиру, а комусь, навпаки, зберегти право найму соціального і в результаті переселення вимагати додаткову площу виходячи з нині встановленої соціальної норми. Деякі "протиборства" доводиться вирішувати в судовому порядку. При цьому зазвичай незадоволених переселенців все одно виселяють, а будинок йде на знесення. Зупиняти міську програму ніхто не дозволить. Як завжди, багато конфліктних ситуацій виникають здебільшого від незнання власних законів або їх невиконання. Наприклад, мало хто може сказати, за який термін до знесення будинку його мешканці мають бути офіційно попереджені про це? Коли припиняється офіційна реєстрація громадян у будинку, що зноситься? За чий рахунок здійснюється переїзд у нове житло? Чи має право переселенець обирати між декількома новими квартирами та як далеко пропонована Нова квартираможе відстояти від старого будинку? Яке житло одержують власники, які здійснили приватизацію та яку можуть отримати наймачі муніципальної власності(Просто кажучи ті, хто не приватизував квартиру)? Виявляється, дати спільну відповідь на будь-яке з вищеперелічених питань (адже вони найпростіші) неможливо. Кожен випадок вимагає від юриста індивідуального підходу. Принципово підхід до переїзду переселенця залежить від цього, чи приватизовано в нього старе житло чи він у ньому на правах наймача муніципальної власності. У першому випадку власник житла отримує рівноцінне своїй власності житло (незалежно від кількості зареєстрованих у ньому людей), але не перевищує колишню кількість кімнат. Тобто зменшення кількості кімнат таки можливе, хоча це питання спірне, і ми поговоримо про це пізніше. По-друге, все дещо складніше. При наданні нового житла, особливо, якщо воно виявляється більшим за старе, враховується маса моментів: наявність у власності у когось із зареєстрованих членів сім'ї іншого житла, якщо так, то що це за житло і де воно розташоване? Чи зачіпаються при переселенні інтереси неповнолітніх громадян тощо? Наприклад, якщо у старій двокімнатної квартирипроживають батьки та молода сім'я з дитиною та всі зареєстровані, то при переселенні можуть надати трикімнатну квартиру. Якщо ж прописаний лише один із молодих батьків з дитиною такої ж статі, то велику площу можуть і не надати, або попросять доплатити. Причому доплата в даний час, швидше за все, розраховуватиметься виходячи з ринкової вартості квадратного метрав цьому домі. Доплата за будівельною собівартістю була можлива лише у період переселення. Не варто думати, що переїзд у нове житло автоматично вирішує питання розселення у відповідність до соціальними нормамиплощі на одну особу. Це питання, звичайно, може вирішитись або може бути вирішене частково, але цілком можливо, що вирішувати його доведеться вже після переїзду в нову квартиру. Спираючись на гіркий досвід сімей, що вже переїхали, можна сказати, що майбутньому переселенцю слід, не чекаючи офіційного повідомлення про знесення будинку, проконсультуватися у юриста на предмет своїх майбутніх дій. Які з можливих варіантівв нього є. Крім того, не варто відразу погоджуватися на перші умови переїзду, які пропонують місто. Забудовник або представник міської адміністрації мають продемонструвати не менше 3 варіантів житла для переїзду. Майбутній новосел має право подумати і вибрати найбільш підходящий. За категоричної незгоди з запропонованими варіантами цілком можна звернутися до суду. На жаль, єдиної схеми щодо порядку зносу та переселення мешканців немає. Так, раніше офіційно про знесення будинку оголошували приблизно за рік (кожен мешканець отримував поштою офіційне повідомлення). У цей час автоматично закривалася прописка. Тепер, нерідкі випадки, коли мешканців просять "забратися" мало не за два місяці (мотивуючи це тим, що вони і так мали знати про знесення свого будинку). При цьому за півтора роки перед цим заново асфальтують. прибудинкову територіюта реставрують сходові клітки у під'їздах. У деяких будинках, які готуються до знесення, скасовують добровільну страховку житла через швидке знесення, але знову ж таки не вказують точного часу знесення будинку. Наприклад у ДЕЗ району "Філі-Давидково" відсутність у платіжній квитанції графи з оплати добровільного страхуванняпояснюють дуже просто: "А навіщо вам страхувати квартиру, ваш будинок все одно скоро зноситимуть". При цьому на зустрічне запитання: "Коли саме відбудеться знос?", відповідають, що не мають такої інформації. Таких незрозумілих ситуацій досить багато. Зрозуміло, всі вони викликані економічними інтересами осіб, які вкладають свої кошти у будівництво. Від їхніх інтересів часто залежить визнання будинку старим чи ні. Наприклад, у Західному окрузі на вулиці Ватутіна збираються найближчим часом знести два або три п'ятиповерхові цегляні (!) будинки, не призначені для знесення, лише тому, що вони заважають реконструкції кварталу, який тепер перебуває у відомстві МНС. У той же час у Москві є чимало справді старих панельних п'ятиповерхівок, на місці яких важко звести нову житлову будівлю Усі вони поки що стоять на своєму місці. Окрім споконвічних квартирних суперечок, що породжують масу неприємностей, існують інші складності. Кількість новоселів у нових будинках, побудованих на місці старих, значно більша за колишні. Тому в районах точкової забудови в Москві перевантажено громадський транспорт, вулиці забиті автомобілями, не вистачає соціальних установ: дитячих садків, шкіл, поліклінік та ін. Тобто район не готовий прийняти та обслужити більшу кількість мешканців, виникає так зване переселення. Поруч із багатоповерховими житловими новобудоваминеобхідно зводити додаткові об'єкти соціального призначення. На жаль, поки що багато питань залишаються невирішеними. Втішає те, що новосели зі старих будинків мають можливість оселитися в межах того ж округу. Адже попередні програми розселення змушували переїжджати людей до найвіддаленіших районів (у тому числі за межі МКАД), де не було ні транспорту, ні магазинів.

Департамент архітектури та містобудування Ростова подав позов до власників багатоквартирного будинку на Халтуринському, 4а. На думку влади, будинок є незаконною спорудою і підлягає знесенню. Причому знести своє єдине житло сім'ї, що проживають тут, повинні за свій рахунок.

Як йдеться у позові департаменту, 5-поверховий житловий будинок юридично не є таким. Дозволений вид використання будівлі – «для експлуатації виробничих приміщень». Самі мешканці пояснюють, що у 2013 році будинок було реконструйовано з промислового об'єкту до житлового будинку.

Проте департамент зазначає, що дозволів на реконструкцію власник ділянки та будівлі (хтось Дмитро Даниленко) не отримував. Більше того, за інформацією «Ростовводоканалу», будинок самовільно було підключено до системи холодного водопостачання та водовідведення. Тож, по суті, йдеться про самозабудову.

«Прошу суд визнати багатоквартирний будинок за адресою провулок Халтуринський, 4а, самовільною спорудою та зобов'язати власників приміщень зробити за рахунок власних коштів знесення. У порядку забезпечення позову заборонити вчиняти реєстраційні дії щодо земельної ділянки, на якій зведено будівництво», - йдеться у позові, підписаному головним архітектором Ростова Романом Ілюгіним.

Позов почнуть розглядати 8 жовтня цього року у Ленінському суді Ростова. І з погляду формального дотримання букви закону в даному випадку все здається однозначним. Проте йдеться про те, щоб залишити на вулиці 253 власники квартир у цьому будинку, серед яких сім'ї з маленькими дітьми, матері-одиначки, інваліди та пенсіонери.

«У всіх мешканців на руках свідоцтва про право власності, видані Росреєстром. Багато квартир придбано з використанням іпотечних кредитів, материнського капіталу, житлових сертифікатів. Більшість сімей це єдине житло, і йти їм з дітьми, крім як на вулицю, більше нікуди. Земля під будинком дуже дорога, очевидно, що суд стане на бік адміністрації», - пишуть мешканці будинку в петиції на ім'я президента РФ Володимира Путіна.

Мешканці вказують, що не знали та не могли знати про ризик визнання будинку незаконним, коли купували у ньому квартири.

«Усі документи були в порядку, Росреєстр видавав нашим продавцям і нам свідоцтва про право власності на квартири, органи МВС зареєстрували нас за місцем проживання, банки видали іпотечні кредити, органи Пенсійного фонду та опіки схвалили придбання житла у власність неповнолітніх дітей із використанням коштів материнського капіталу. . Ми купували житло законно та законно в ньому проживаємо!» – пишуть вони.

Що цікаво, спірний будинок знаходиться прямо навпроти управління Росреєстру по Ростовській області. Проте, кажуть жителі, п'ять років їхній будинок нікого не цікавив і жодних заходів для запобігання ситуації не вживали.

Як на початку літа писав donnews.ru, ситуація з будинком на Халтуринському далеко не унікальна. Загалом у Ростові 137 відносно нещодавно збудованих багатоквартирних будинків перебувають під загрозою знесення за рішенням суду. За законом це самозабудови. Проте дуже часто власниками квартир у таких будинках є сім'ї, які вклали у купівлю житла останні гроші чи взяли іпотеку.

Виходить, що влада спочатку нічого не робить для запобігання самовільному будівництву, без проблем оформлює угоди з купівлі житла в самозабудові, а через пару років приходять карати городян, які нічого не підозрюють. Тим часом реальний порушник закону - забудовник - вже давно отримав свої гроші і втік або зараз будує новий подібний об'єкт.