Будівельне поспіль. Ідеальний договір будівельного підряду для підрядника

Заробіток
30.04.2020

Договір будівельного підряду

ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

Цивільний Кодекс РФ визначає підряд як такий договір, за яким одна сторона (підрядник) зобов'язується виконати за завданням іншої сторони (замовника) певну роботу та здати її результат замовнику, а замовник зобов'язується прийняти результат роботи та сплатити його. З цього визначення випливає, що підряд є консенсуальним, взаємним та відплатним договором.

Будівельний підряд може охоплювати будівництво або реконструкцію підприємства, житлового будинку або іншої будівлі, споруди або іншого об'єкта, а також нерозривно пов'язані з об'єктом, що будується: монтажні, пусконалагоджувальні та ін. (п. 2 ст. 740 ЦК).

На відміну від зобов'язань щодо передачі майна, зобов'язання підрядного типу регулюють відносини з надання послуг. Тобто, поспіль належить до таких зобов'язань, у яких боржник зобов'язується не передати будь-що, а щось зробити, тобто. виконати певну роботу. Виконання роботи підрядником спрямовано досягнення певного результату, наприклад, виготовлення речі, здійснення її ремонту, зміна її споживчих властивостей, тобто. отримання будь-якого результату, що має конкретний речовий вираз.

Роботи, які виконуються на підставі договорів будівельного підряду, ведуть до створення або оновлення об'єктів нерухомості. Цілком природно, що початок таких робіт має бути пов'язаний із вирішенням цілої низки питань, зокрема виділенням відповідної земельної ділянки, затвердженням проектно-кошторисної документації, отриманням узгодження органів, які відповідають за містобудівну політику, пожежну та екологічну безпеку тощо.

Далі договір будівельного підряду розрахований, як правило, на досить тривалий період часу, протягом якого будуть вестися будівельні роботи, а також здійснюватиметься експлуатація об'єкта в період гарантійного строку. За цей період може відбутися істотна зміна цін на будівельні роботи та матеріали, може виникнути потреба внесення змін до проектну документаціюі т.д., що також обліковується законодавством.

Договір будівельного підряду передбачає також дуже активну взаємодію сторін, що беруть участь у ньому, зокрема, спільне подолання перешкод до належного виконання договору; дотримання зобов'язальних нормативів та правил щодо якості робіт та їх безпеки тощо.

ОЗНАКИ ДОГОВОРУ БУДІВЕЛЬНОГО ПОДРЯДУ

1. Підрядник виконує роботу за завданням замовника з метою задоволення тих чи інших індивідуальних запитів та вимог замовника.

2. Підрядник зобов'язується виконати певну роботу, результатом якої є створення нової речі або відновлення, вдосконалення, зміна вже існуючої.

3. Реч, створена за договором підряду, належить на праві власності підряднику до моменту прийняття виконаної роботи замовником

4. Підрядник самостійний у виборі коштів та способів досягнення обумовленого договором результату.

5. Підрядник виконує роботу за винагороду, право на отримання якої у нього виникає за виконанням та здаванням, як правило, всієї роботи замовнику, крім випадків, встановлених законом або договором.

ЕЛЕМЕНТИ ДОГОВОРУ БУДІВЕЛЬНОГО ПОДРЯДУ

За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений договором строк побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат та сплатити обумовлену ціну.

Порівнюючи це визначення з визначенням договору нормального підряду (ДК РФ, ст. 702, п.1), можна побачити, що з предметом договору істотними умовами договору будівельного підряду є ще ціна і термін договору, без узгодження яких договір може вважатися укладеним. Крім того, особливо виділяється такий обов'язок замовника, як «створення підрядника необхідних умовдля виконання робіт».

СУБ'ЄКТИ

Суб'єктами договору будівельного підряду є замовник та підрядник. У ролі замовника можуть виступати будь-які фізичні та юридичні особи. Однак у області виконання функцій замовника, зокрема здійснення ефективного контролю діяльності підрядника, вимагає спеціальних знань і навичок, а іноді – наявності особливого дозволу на даний виддіяльності. Тому на практиці функції замовника нерідко передаються спеціалізованим організаціям, які діють як представники тих осіб, для яких призначений об'єкт, що будується. Таким чином, у будівельному підряді замовник та інвестор часто не збігаються в одній особі.

Інвесторами є особи, які здійснюють вкладення власних, позикових чи залучених коштів у формі інвестицій та забезпечують їх цільове використання.

Інвесторами можуть бути органи, уповноважені керувати державним та муніципальним майном, фізичні та юридичні особи, у тому числі іноземні та міжнародні організації. Інвестори можуть самі виступати в ролі замовників, якщо вони мають у своєму розпорядженні необхідні для цього можливості, або можуть покласти ці функції на інших осіб. У цьому випадку між інвестором та замовником укладається особливий інвестиційний договір, який за своєю юридичною природою найчастіше є або договором доручення, або договором комісії.

Підрядниками можуть бути, по-перше, незалежно від форм власності будівельно-монтажні, будівельні, проектно-будівельні та інші організації та підприємства. По-друге, підрядниками може бути фізичні особи чи організації посередників, які приймають він функції з координації робіт, зареєстровані та отримали ліцензію на будівельну діяльність.

Ліцензування будівельної діяльності здійснюється з метою захисту прав та інтересів споживачів будівельної продукції. В даний час діє "Положення про ліцензування будівельної діяльності", згідно з яким ліцензії видаються Міністерством будівництва або іншим органом виконавчої влади.

Також хотілося б згадати про такого учасника будівельно-підрядних правовідносин як інженер.

Замовник з метою здійснення контролю та нагляду за будівництвом та прийняття від його імені рішень у взаємовідносинах з підрядником може укласти самостійно без згоди підрядника договір про надання замовнику послуг такого роду з відповідним інженером (інженерною організацією). І тут у договорі будівельного підряду визначаються функції такого інженера (інженерної організації), пов'язані з наслідками його дій для підрядника.

ПРЕДМЕТ

Предметом договору будівельного підряду є особливий результат діяльності підрядника у вигляді новозбудованого або реконструйованого підприємства, будівлі, споруди або іншого об'єкта нерухомості, а також у вигляді закінченого комплексу монтажних, пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних з об'єктом, що будується, робіт або робіт з капітального ремонту будівель і споруд .

У випадках, передбачених договором, предмет договору можуть включатися не тільки будівництво (реконструкція) об'єкта або виконання комплексу певних робіт, а й забезпечення експлуатації об'єкта протягом зазначеного в договорі терміну (використання будівель, споруд, технічних пристроїв за призначенням, їх технічне обслуговування) .

Детально предмет договору характеризує технічна документація до договору, в якій вказується вид, обсяг, зміст робіт та інші вимоги, що пред'являються до них.

УМОВИ ДОГОВОРУ

Вартість (ціна)робіт є суттєвою умовою договору будівельного підряду. Для її розрахунку підрядник повинен розробити та подати замовнику кошторис. Відсутність кошторису може спричинити визнання договору будівельного підряду недійсним. Цей висновок випливає із аналізу п.1, ст. 743 ЦК України. Відповідно до цього пункту, підрядник зобов'язаний здійснити будівництво та пов'язані з ним роботи відповідно до кошторису, що визначає ціну робіт. Роботи, які виконав підрядник, замовник оплачує у розмірі, передбаченому кошторисом, у строки та у порядку, які встановлені законом або договором будівельного підряду. Жодних інших можливостей визначення розміру оплати виконаних робіт чинне законодавство не передбачає. Виняток може бути зроблено у тому випадку, якщо сторони у розділі договору «Порядок визначення вартості» докладно узгодять склад робіт та їхню вартість.

Ціна, зазначена в договорі будівельного підряду, може бути твердою або приблизною.

Розмір жорсткої ціни не можна змінити, якщо не змінюються істотні умови самого договору.

Приблизну ціну договору встановлюють у разі, коли є припущення, що під час будівництва можуть виникнути витрати, не враховані в спочатку узгодженому кошторисі. При цьому всі зміни вартості витрат стосовно спочатку узгодженої ціни підрядник має документально підтвердити.

Сторони мають право не вказувати вартість робіт у тексті договору підряду. Угоду про розмір ціни та її вид можна оформити в протоколі (відомості) погодження договірної ціни, зробивши в договорі необхідне посилання.

Ще однією істотною умовою договору будівельного підряду є початковий та кінцевий термін виконання робіт.

Строк виконання робіт за договором будівельного підряду регламентується загальними правилами про строки виконання робіт за договором підряду, передбаченими ст. 708 ЦК, згідно з якою в договорі зазначаються початковий та кінцевий строки виконання робіт. Крім цього, сторонами можуть бути передбачені терміни завершення окремих етапів робіт, так звані проміжні терміни.

Роботи мають виконуватися у погоджений термін. Порушенням умови про строк безумовно визнається порушення кінцевого строку, а якщо з цього приводу в законі, іншому правовому акті чи договорі не передбачено іншого, то також початкового та проміжного строків.

Дострокове виконання робіт також може бути порушенням вимоги про термін. Дострокове виконання допускається лише з дозволу замовника (ст. 315, 711 ДК РФ).

Якщо терміни будівництва будуть порушені і тому замовник втратить інтерес до виконання договору, відповідно до п.2 ст. 405 ГК РФ він може відмовитися від прийняття результату робіт і вимагати відшкодування збитків.

Форма договору будівельного підрядув більшості випадків письмова, причому договір укладається у вигляді єдиного документа, який підписують сторони.

Договір має складатися з урахуванням включення до нього докладного переліку правий і обов'язків сторін, т.к. детальна регламентація правий і обов'язків сторін за договором будівельного підряду часом істотно полегшує реалізацію вимог щодо відновлення порушеного права.

ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕННЯ ДОГОВОРУ БУДІВЕЛЬНОГО ПОДРЯДУ

Порядок укладання договору будівельного підряду регламентується загальними положеннями ДК РФ для договорів, що укладаються на розсуд сторін, за якими вибір контрагента, визначення умов договору здійснюються сторонами самостійно або шляхом проведення торгів.

Широке поширення практики проведення підрядних торгів становить важливу особливість укладання договору будівельного підряду.

Під підрядними торгами розуміється форма розміщення замовлень для будівництва, що передбачає вибір підрядника до виконання робіт з урахуванням конкурсу. Конкурс проводиться у вигляді тендеру, що є змаганням представлених претендентами оферт (письмових пропозицій про укладення договору) з точки зору їх відповідності критеріям, які містяться в тендерній документації.

У підрядних торгах можу брати участь будь-які російські та іноземні організаціїнезалежно від форми власності, які мають необхідний дозвіл на зайняття будівельною діяльністю. Переможцем торгів, який визначається спеціальним тендерним комітетом, стає той оферент, пропозиція якого найповніше відповідає всім вимогам, які містяться у тендерній документації. Рішення тендерного комітету оформляється протоколом, у якому містяться найменування переможця торгів, склад тендерного комітету, результати голосування, зведена таблиця оферт та строки підписання договору з переможцем торгів. Протокол про результати торгів тендерний комітет подає на затвердження замовнику (інвестору). Після затвердження їх результатів замовником (інвестором) торгів вважаються завершеними. З переможцем торгів замовник укладає договір будівельного підряду на умовах, що містяться у тендерній документації та в оферті переможця.

Договір будівельного підряду, як правило, укладається у той момент, коли майбутній замовник уже має частину технічної документації, оскільки до початку виконання будівельних робіт чи робіт з капітального ремонтуна об'єкті замовник зобов'язаний у установленому порядкуотримати дозвіл на проведення будівельних робіт чи робіт із капітального ремонту.

ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

Важливою частиною договору будівельного підряду є регламентація правий і обов'язків сторін.

Права та обов'язки замовника та підрядника визначаються положеннями закону, умовами договору будівельного підряду, а також вимогами нормативно-технічних документів з питань проектування та будівництва.

Для того щоб підрядник мав можливість приступити до роботи, замовник зобов'язаний своєчасно надати для будівництва земельна ділянка, передати технічну документацію, передати в користування необхідні для виконання робіт будівлі та споруди, здійснити тимчасове проведення мереж енергопостачання, водопостачання, паропроводу та надати інші послуги.

Основний обов'язок підрядника – побудувати у встановлений термін

об'єкт чи виконати інші роботи. При цьому, підрядник зобов'язаний здійснити будівництво та пов'язані з ним роботи відповідно до технічної документації та кошторису, якісно та в строк, виконуючи отримані в ході будівництва вказівки замовника, що не суперечать умовам договору будівельного підряду та не являють собою втручання в оперативно-господарську діяльність підрядника ( п.1, ст. 743, п.3, ст.

    Обов'язок надати технічну документацію.

    Обов'язок підрядника виконати роботи відповідно до технічної документації та кошторису.

    Обов'язок підрядника забезпечити будівництво матеріалами та обладнанням.

    Обов'язок замовника надавати підряднику додаткові послуги

    Обов'язок замовника надати земельну ділянку для будівництва

    Обов'язки зі страхування

Договором будівельного підряду може бути передбачений обов'язок сторони, на якій лежить ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження об'єкта будівництва, матеріалу, обладнання та іншого майна, що використовуються під час будівництва, або відповідальність за заподіяння шкоди іншим особам, застрахувати відповідні ризики.

Сторона, на яку покладається обов'язок зі страхування, повинна надати іншій стороні докази укладання нею договору страхування на умовах, передбачених договором будівельного підряду, включаючи дані про страховика, розмір страхової суми та застраховані ризики.

    Обов'язок застрахувати певні ризики може бути покладено і замовника і підрядника.

    Обов'язки щодо забезпечення охорони

    Обов'язок з охорони довкіллята забезпечення безпеки будівельних робіт

    Обов'язок замовника сплатити обумовлену ціну.

ЦИВІЛЬНО-ПРАВОВА ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ДОГОВОРОМ БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ

У разі невиконання або неналежного виконання обов'язків за договором будівельного підряду замовник та підрядник несуть відповідальність у порядку та на умовах, встановлених законом та договором

У сфері, що розглядається, діють усі загальні положення про цивільно-правову відповідальність і правила про відповідальність за порушення звичайного підрядного зобов'язання

Підстави застосування заходів цивільно-правової відповідальності різняться залежно від суб'єкта відповідальності. Так, громадяни відповідають порушення умов договору будівельного підряду за наявності провини, крім випадків, коли законом чи договором передбачені інші підстави відповідальності.

Особа, яка порушила договір при провадженні підприємницької діяльності (наприклад, підрядник) несе відповідальність і за випадкове невиконання або неналежне виконання зобов'язання, якщо не доведе, що належне виконання виявилося неможливим через непереборну силу. Правило це диспозитивное, і законом чи договором може бути передбачена відповідальність виходячи з провини (п.3, ст. 401 ДК РФ).

Поруч із стягненням збитків відповідальність порушення умов договору будівельного підряду може виражатися й у сплаті неустойки. Оплата неустойки може бути передбачена договором. Зазвичай неустойка це відсоток загальної вартості будівництва. Причому відсоток може змінюватись залежно від тривалості прострочення виконання зобов'язання. Так, наприклад, замовника можна зобов'язати сплатити неустойку:

За затримку передачі підряднику будівельного майданчика, технічної документації, обладнання та матеріалів;

за передачу некомплектного обладнання для монтажу;

Підрядник може бути зобов'язаний сплатити неустойку:

За закінчення будівництва об'єкта після встановлений термін;

За несвоєчасне звільнення будівельного майданчика від майна, що належить йому;

За порушення термінів виконання окремих видівробіт і т.д.

При цьому сторони повинні мати на увазі, що, крім санкцій за невиконання зобов'язань за договором, винна сторона відшкодовує всі збитки, які не покриті неустойками. Сплата неустойок, а також відшкодування збитків не звільняє сторони від виконання своїх зобов'язань.

Однак слід зазначити і можливість покладання на учасників договору адміністративної відповідальності за правопорушення в галузі будівництва, що тягнуть за собою зниження та втрату міцності, стійкості та надійності будівель, будівель та споруд, їх частин або окремих конструктивних елементів. Так підприємствам, незалежно від відомчої належності та форм власності, що є замовниками або підрядниками в галузі будівництва, піддаються штрафам за такі порушення, як будівництво об'єкта без отримання в установленому порядку дозволу, за порушення обов'язкових вимог нормативних актів у галузі будівництва, за ухилення виконання або несвоєчасне виконання розпоряджень, виданих органами Державного архітектурно-будівельного нагляду РФ у порядку, передбаченому законом, і надсилаються до відповідних бюджетів.

РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ БУДІВЕЛЬНОГО ПОДРЯДУ

Розірвання договору будівельного підряду, як та інших цивільно-правових договорів, можливе за згодою сторін, в односторонньому порядку або за рішенням суду.

Відповідно до п.2 ст. 453 за угодою сторін договір вважається розірваним з моменту укладання відповідної угоди за умови, що інше не випливає з цієї угоди, а при розірванні договору судовому порядку- з моменту набрання законної сили рішенням суду про розірвання договору.

У односторонньому порядку договір, зазвичай, розривається у разі істотного порушення договору іншою стороною (ст. 451 ЦК України).

З боку замовника причиною розірвання може бути, наприклад, неякісне виконання робіт (п. 3, ст. 723 ЦК України), або виконання їх з недоліками, що дозволяють вважати, що робота не буде виконана належним чином (п.3, ст. 715 ЦК) РФ), а з боку підрядника виявлення неякісності матеріалів чи обладнання, наданих замовником або порушення замовником своїх обов'язків, що перешкоджає виконанню договору підрядником (п. 2, ст. 719 ЦК України).

Одностороння відмова від договору будівельного підряду (повністю або частково) незалежно від підстав такої відмови провадиться без

звернення до суду та в силу самого факту його здійснення договір вважається відповідно розірваним.

ЗДАЧА І ПРИЙМАННЯ РОБОТ

У Цивільному кодексі РФ докладно врегульовані питання, що належать до здачі та приймання робіт.

Насамперед, встановлений обов'язок замовника в отриманні повідомлення про готовність до здачі результату робіт розпочати його прийняття. У п.1, ст. 753 спеціально обумовлено, що здачу частинами (по етапах) робіт підрядник зобов'язаний проводити, якщо на це є згода замовника. У цьому випадку на замовника, який прийняв результат окремого етапу робіт, переходить ризик наслідків загибелі або пошкодження результату робіт, що сталися не з вини підрядника.

Також може виникнути питання про здачу робіт до терміну. У даному випадку, як випливає із ст. 315 ГК РФ, замовник повинен прийняти роботи лише за умови, що це передбачено законом, іншими правовими актами чи умовами зобов'язання. В інших випадках приймання робіт, що здаються, достроково залежить від узгодженої волі сторін.

Обов'язок щодо організації та проведення приймання робіт покладається на замовника, якщо інше не передбачено договором. Замовник повинен забезпечити участь у приймальній комісії представників відповідних органів та зацікавлених організацій, виділити обслуговуючий персонал, забезпечити об'єкт необхідною енергією, сировиною, паливом тощо. Усе це, відповідно до п.2, ст.753 ДК РФ замовник здійснює власним коштом, якщо інше не передбачено договорі.

Пункт 4 цієї статті визначає порядок оформлення здачі результату робіт підрядником та приймання його замовником. У цьому оформляється акт, підписаний обома сторонами. При відмові однієї зі сторін від підписання акта у ньому робиться відмітка про це акт підписується лише однією стороною. Односторонній акт здачі-приймання робіт може бути визнаний судом недійсним лише у тому випадку, якщо мотиви відмови від підписання акта визнані обґрунтованими.

Пунктом 5 статті 753 встановлюється правило, згідно з яким у випадках, коли це передбачено законом або договором будівельного підряду або випливає з характеру робіт, прийманню результату робіт повинні передувати попередні випробування експлуатаційних якостей збудованого об'єкта (перевірка роботи механізмів, агрегатів тощо). У цьому випадку приймання робіт здійснюється лише за позитивного результату попередніх випробувань.

Єдиною підставою відмови замовника від приймання результатів робіт може бути виявлення недоліків, які унеможливлюють його використання для зазначеної в договорі будівельного підряду мети і не можуть бути усунені підрядником або замовником.

ВСТУП

Актуальність обраної мною теми для написання даної є вивчення договору будівельного підряду, так як в умовах сучасного розвиткуринкових відносин велике значення мають господарські операціїміж підприємствами, установами, організаціями різних форм власності

Велика і різноманітна кількість договорів, що укладаються між юридичними особами, є засобом регулювання товарно-грошових відносин між суб'єктами господарювання, що визначають їх права та обов'язки.

Договір будівельного підряду має різні види, а саме: безпосередньо сам договір про будівництво об'єкта, капітального та поточного ремонтубудівель та приміщень, виконання монтажних робіті багато інших.

В даний час проводиться велика кількість різноманітних перевірок правоохоронними та контролюючими органами. У процесі проведення таких перевірок насамперед контролюють укладені організацією різні види договорів.

Від правильного складеного тексту будь-якого договору залежить і податковий та бухгалтерський облік.

ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕННЯ ДОГОВОРУ БУДІВЕЛЬНОГО ПОДРЯДУ

Поняття та значення договору будівельного підряду

будівельний поспільдоговір

Будівництво складає одну з головних галузей виробництва. Будівництво головним чином відрізняється тим, що кінцевий продукт є нерухомістю: створювані та підготовлені до введення об'єкти, які, користуючись термінологією ст. 130 ЦК України, Цивільний кодекс Російської Федерації(частина перша) від 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. від 01.09.2013) міцно пов'язані із землею, і з цієї причини «переміщення... неможливе без невідповідної шкоди їхньому призначенню». Ці об'єкти індивідуальні та розраховані за загальному правилуна багаторічну експлуатацію. Так само будівництво ведеться на відкритому повітрі, триває тривалий час, має підвищену небезпеку для оточуючих, нерідко на підприємствах, що діють, внаслідок чого проводиться на основі узгоджених з компетентними органами проектів, передбачає активну участь замовника (його представників) в ході виконання робіт.

З огляду на ст. 740 (п. 1) ЦК РФ Цивільний Кодекс Російської Федерації (частина друга) від 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. Від 23.07.2013). за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений договором строк побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат та сплатити обумовлену ціну.

Будівельний підряд може включати будівництво або реконструкцію підприємства, споруди або іншого об'єкта, житлового будинку або іншої будівлі, а також нерозривно пов'язані з об'єктом роботи, що будується: пусконалагоджувальні, монтажні, та ін (див. п. 2 ст. 740 ДК РФ).

Для договору підряду на капітальне будівництвоз властивою йому складністю охоплюваних відносин більшою мірою, ніж будь-якого іншого підрядного договору, характерно змішання елементів різних договорів.

Основна відмінність договору будівельного підряду найповніше виявляється у специфічній формі - будівництві «під ключ». Йдеться про випадки, коли договір, що укладається між замовником та підрядником, передбачає виконання останнім циклу «проектування – будівельні, монтажні та спеціальні будівельні роботи, передбачені будівельними нормамита правилами, - здавання об'єкта в експлуатацію». За домовленістю між сторонами замовник може прийняти на себе частину пов'язаних із будівництвом зобов'язань (наприклад, забезпечення матеріальними ресурсами). Однак і при цьому підрядник продовжує відповідати за передачу замовнику створеного об'єкта «під ключ», оскільки на ньому лежить обов'язок здати відповідно до умов договору об'єкт готовий до експлуатації. При будівництві промислових об'єктівна підрядника зазвичай покладається обов'язок передати одночасно технічну документацію, технічний проект, а також інструкції для експлуатації.

Одна з особливостей правового регулюваннябудівельного підряду у тому, що відносини сторін можуть продовжуватися і після здачі результату работ. Мається на увазі прийняття підрядником він обов'язки після завершення будівництва надавати різноманітних послуги, пов'язані з експлуатацією об'єкта, включаючи такі, як, наприклад, підготовка різноманітних інструкцій з експлуатації, навчання працівників замовника. Обсяг, вартість та інші характеристики таких послуг визначаються в самому договорі будівельного підряду.

Практика, спрямовану те що розширити традиційні рамки підряду, передбачивши у ньому елементи інших договорів, відбито тепер у Цивільному кодексі України. Йдеться про включення до п. 2 ст. 740 ДК РФ, присвячений з'ясування істоти договору будівельного підряду, свідчення про те, що підрядник може взяти він обов'язок забезпечити експлуатацію об'єкта після його прийняття замовником протягом передбаченого договорі терміну.

Допустимо включення до договору та умови, яким забороняється обов'язок підрядника усувати на вимогу замовника та за його рахунок недоліки, за які підрядник відповідальності нести не повинен. Якщо така умова міститься в договорі, підрядник зможе звільнити себе від відповідного обов'язку та відповідальності за її порушення тільки у випадку, якщо йому вдасться довести, що виявлені недоліки не пов'язані безпосередньо з предметом договору або підрядник не в змозі їх усунути з причин, що не залежать від нього. .

Найважливішою відмітною ознакою, якою керувався законодавець при виділенні будівельного підряду у складі глави «Підряд», є характер робіт та особлива область, в якій вони здійснюються. Таким чином, будівельним є загальними ознакамипідряду договір, що використовується у відповідній сфері, з урахуванням властивої їй специфіки.

ДК РФ врахував, що специфіка договору і його зв'язок з будівельним підрядом можуть по-різному оцінюватися контрагентами. Тому було обрано середній шлях: сторонам надано можливість, врахувавши особливості відносин, що складаються, визнати за згодою між собою, що до укладеного ними договору застосовуватиметься правовий режим, встановлений для будівельного підряду Відповідно до п. 2 ст. 740 ДК РФ ввів з цього приводу диспозитивну норму, яка лише резюмує поширення на договір виконання одного виду ремонтних робіт- робіт із капітального ремонту - правил про договір будівельного підряду.

Отже, якщо в договорі на виконання робіт з капітального ремонту передбачено, що норми договору про будівельний підряд до нього не застосовуються, цим зумовлено дію стосовно цього договору загальних положеньпро підряд, тобто. статей § 1 гол. 37 ЦК України.

Статті § 3 «Будівельний підряд» гол. 37 ДК РФ поширюються і роботи з задоволенню побутових чи інших особистих потреб виступає у ролі замовника громадянина (наприклад, роботи з будівництва житлового будинку, гаража чи дачі). Однак у відповідних випадках статті зазначеного параграфу, як уже зазначалося у попередньому розділі, діють разом із нормами про договір побутового підряду. При визначенні джерел правового регулювання договору будівельного підряду в випадках слід мати на увазі зазначену вище мету спеціального режимудоговорів побутового підряду: те, що його встановлено саме для захисту прав споживачів. З цієї причини до договору на задоволення відповідних потреб замовника-громадянина повинні застосовуватися норми щодо захисту прав споживачів, які містяться не лише у законах про захист прав споживачів та інших правових актах, прийнятих відповідно до них, а також у статтях вищезгаданого § 3.

Договір будівельного підряду.

За цим договором підрядник зобов'язується у встановлений термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт прийняти результат та сплатити його.

Особливості.

1.Це договір консенсуальний, відплатний, взаємний.

2.Его суттєвими умовами є предмет, ціна, початок та закінчення робіт; без цих умов договір вважається не укладеним (тут застосовується позов про незаконне збагачення).

3. Замовником за договором будівельного підряду є фізичні чи юридичні особи, які мають фінансові засоби, тобто інвестори, проте враховуючи що для контролю за діяльністю підрядника необхідні спеціальні навички та знання функції замовника часто передаються спеціалізованій організації (інженеру), який є представником замовника. Таким чином, часто в будівельному підряді замовник і інвестор не збігаються; І тут між інженером і замовником укладається інвестиційний договір який за своєю природою є зазвичай або договором доручення, або договором комісії. Як підрядник виступають різні будівельні, будівельно-монтажні, проектобудівні та інші організації, або індивідуальні підприємцімають ліцензію.

4.Предметом ДСП є результат діяльності підрядника у вигляді новозбудованого або реконструйованого об'єкта нерухомості

5.Ціна встановлюється вільно, проте зазвичай складається кошторис, який визначає постатейний перелік витрат на виконання робіт, вартість матеріалів, обладнання. За ДС.П. підрядник має право вимагати перегляду кошторису та збільшення ціни, коли необхідно провести додаткові роботи. Оплата провадиться в договірні терміни.

6. Відносини сторін носять характер, тому сторони можуть передбачити терміни завершення окремих етапів.

7.Форма Письмова, як єдиного документа часто застосовуються зразкові форми.

8. Існують два випадки ризику за Д.С.П.- Ризик Загибелі або пошкодження об'єкта будівництва та використаних при будівництві матеріалів, крім того до ризику підрядника також входять і наслідки дії субпідрядників.

А) Закон імперативно вказує, що при випадковій загибелі, пошкодженні об'єкта будівництва до його прийняття ризик лежить на підряднику, якщо замовник прийняв окремий етап до прийняття роботи в цілому ризик випадкової загибелі, пошкодження лежить на ньому цього результату. Якщо об'єкт будівництва до приймання загинув або пошкоджений через неякісні матеріали замовника, його обладнання, через його помилкові вказівки Підрядник має право вимагати оплати всіх робіт за кошторисом за умови, що він попереджав замовника про це.

Б) Ризик випадкової загибелі пошкодження матеріалів, обладнання лежить на боці, що їх надала. Крім того договором може бути передбачений обов'язок сторони, на якій лежить відповідальність ризику застрахувати об'єкти від випадкової загибелі, пошкодження або матеріал або обладнання, відповідальність за заподіяння шкоди третім особам під час будівництва. Умови такого страхування дані про страховика, розмір страхової суми, який ризик застрахований, повідомляється контр агенту.

9.Д.С.П. можуть полягати у звичайному порядку (Оферта-акцепт)І шляхом проведення торгів. Торги-це вибір підрядника виконання роботи, з урахуванням конкурсу який у вигляді тендера тобто. визначається шляхом надання оферт.

Права та обов'язки підрядника.

1)Вон зобов'язаний здійснювати будівництво у встановлений термін. Роботи повинні виконуватися у відповідність до тих. Документацією та кошторисом якісно. Тех документація та кошторис складається у відповідність до вимог нормативних документів куди входять (Гости та інші законні нормативи). Сторони зобов'язані погодити кошторис та тех. документацію. Кошторис і тих документація явл. Частиною договору. Вони додаються до його тексту як додаток, їх наявність обумовлюється в основному тексті договору. Мають місце випадки, коли в ході будівництва необхідні додаткові роботи, які збільшують вартість кошторису. У цьому випадку підрядник зобов'язаний письмово інформувати про це замовника та чекати на його вказівки. При не отриманні відповіді протягом десяти днів, якщо інший термін не передбачений у договорі, підрядник зобов'язаний призупинити роботу, при цьому збитки за простий несе замовник. За невиконання підрядником цього обов'язку він позбавляється права вимагати оплати цих робіт.

При необхідності замовник також може внести зміни до тих документацій, якщо додаткові роботи не перевищують 10% від загальної кошторисної вартості на будівництво, при цьому підрядник не вправі від них відмовитися за додаткову оплату. Якщо додаткові роботи перевищують 10% від вартості, це питання підлягає узгодженню

2) Підрядник зобов'язаний забезпечити будівництво своїми матеріалами та обладнанням, якщо інше не передбачено договором будівельного підряду. Якщо таке забезпечення лежить на замовнику підрядник у праві не переступати на роботу при неподання матеріалів, устаткування, тех. документації.

3)Подрядчик зобов'язаний виконувати всі вказівки замовника якщо вони не суперечать договору та не явл. втручанням у його госп. Діяльність

4) Підрядник Повинен: виконувати роботи з дотриманням вимог охорони навколишнього середовища, безпеки будівництва тощо.

5) Підрядник зобов'язаний своєчасно усувати недоліки виявлені під час приймання робіт.

Права та обов'язки замовника.

1. Він зобов'язаний надати підряднику дозвіл на земельну ділянку для будівництва, його площа та стан має відповідати договору.

2. Замовник зобов'язаний передати підряднику проектну документацію, забезпечити своєчасний початок роботи, шляхом надання матеріалів, обладнання, надавати послуги щодо сприяння у будівництві, наприклад, щодо тимчасового підведення енергопостачання.

3. У праві здійснювати контроль за ходом виконання робіт, якістю матеріалів; при цьому він не має права втручатися в господарську діяльністьпідрядника. Якщо замовник не має спеціальних навичок за контролем будівництвом, він має право: укласти договір про надання цієї послуги без погодження з підрядником з інженером.

4. Якщо під час будівництва виявлятися перешкоди до належного виконання договору кожна зі сторін зобов'язана: вжити розумних заходів щодо їх усунення або в іншому випадку зобов'язана сторона відшкодовує збитки.

5. Якщо з незалежних від сторін причин роботи призупинено, і об'єкт будівництва законсервований замовник оплачує роботи в обсязі виконані до моменту консервації.

6. Замовник зобов'язаний: організувати та здійснити приймання результату роботи власним коштом. У випадках згідно із законом у приймання повинні брати участь представники держ. органів, місцевого самоврядування: якщо замовником явл. держ. Або муніципальні організації чи будівництво велося за рахунок грошей із бюджету. Приймання здійснюється у гранично короткі терміни після повідомлення про це.

Завдання приймання оформляється спеціальним актом, підписаним сторонами. Відмова від підписання акта виключає здачу об'єкта. У цьому випадку акт підписується лише однією стороною, а про відмову іншою в акті робиться позначка такий акт має, юридичну силу доки не буде визнано в суді за позовом іншої сторони недійсним. При цьому суд визначає обґрунтованість мотивів відмови. Виявлені недоліки фіксуються в акті і підрядник повинен їх у розумні строки усунути.

Відповідальність щодо Д.С.П.

Відповідальність встановлюється в порядку та на підставах встановлених договором або законом. Відповідальність будуватися на загальних правилах про відповідальність, а у випадках згідно із законом передбачаються спеціальні правила. Якщо стороною договору явл. суб'єкти підприємництва їх відповідальність настає незалежно від вини. У випадках згідно із законом за порушення в галузі будівництва передбачається адмістративна відповідальність. Це будівництво без отримання необхідних згідно із законом дозволів, за порушення нормативних вимог, що зменшують міцність, надійність, об'єкта.

Стаття 754 Г.К. виділяє що при відступі підрядником від вимоги передбачених у тих. Документації від обов'язкових для нього нормативів передбачених будівельними нормами та правилами він також може бути притягнутий до цивільно-правової відповідальності. У цьому випадку заказник має право вимагати:

У розумний термін усунення цих відступів

Пропорційне зменшення ціни за роботу

Якщо це передбачено договором відшкодування витрат на усунення.

Договором можуть бути передбачені інші наслідки.

Виняток: підрядник не несе відповідальності за дрібні відступи якщо доведе, що вони не вплинули на якість роботи підрядник

Однак ці наслідки можливі також за помилкових даних, які закладені в тих документаціях. Тут відповідає несуть сторона відповідальна за підготовку тех. документації.

Підрядник також несе відповідальність за зниження міцності, стійкості, надійності будівель споруд при їх перебудові тощо. Тут настає відповідальність як за неналежну якість роботи.

Підрядник несе відповідальність за недоліки об'єкта, виявлені в межах гарантійного. Замовник зобов'язаний заявити про них у розумний строк після їх виявлення якщо на результат робіт гарантійний строк не встановлений вимоги про недоліки можуть бути пред'явлені у розумний строк, але не більше 5 років з дня приймання об'єкта.

Підрядник звільняється від відповідальності, якщо доведе, що недоліки виникли внаслідок неправильної експлуатації, неналежного ремонту внаслідок нормального зносу.

У випадку з фізичними особамийдеться, як правило, про ремонт квартир або приватних будинків. З погляду закону така співпраця називається договором будівельного підряду, укладеним з метою задоволення побутових чи інших потреб громадянина. Для виробництва в квартирі ремонту можна просто найняти бригаду будівельників або оздоблювальників, обговоривши всі умови усно. Але у разі обману чи неякісно виконаної роботи пред'являти претензії марно – довести наявність домовленості без договору практично неможливо. Тому укладання договору будівельного підряду – спосіб застрахувати себе від можливих негативних наслідків насамперед. Це однаково відноситься як до замовника, так і до підрядника.

Податки та внески з цивільно-правового договору Вид податку/внеску Трудовий договір Громадянсько-правовий договірЦивільно-правовий договір з іноземцем ПДФО Нараховується Нараховується Нараховується Внески до ПФР Нараховуються Нараховуються Не нараховуються Внески до ФФОМС Нараховуються Нараховуються Не нараховуються Внески до ФСС Нараховуються Не нараховуються Не нараховуються Мінімізувати ризики допоможе коректне. Виділимо ті пункти договору, на які має сенс звернути особливу увагу. Порада 1. Перевірте, чи прозорі умови Відстежуйте, щоб у договорі підряду були зазначені види та обсяги робіт, термін їх виконання, вартість.

Інфо

Всі ці умови мають бути прописані обов'язково (п. 1 ст. 432 ЦК України). Причому у тексті повинно бути розмитих і «порожніх» формулювань. З договору, як мінімум, має бути ясно, яку саме роботу має виконувати підрядник.

Мінімізація ризиків підрядника за договором будівельного підряду (соколова ст.)

Порядок здачі та приймання робіт 4.1 Здача Підрядником виконаних ним робіт та приймання останніх Замовником починається не пізніше 6 годин після надання Підрядником Акту здачі-приймання. 4.2 При виявленні дефектів та несправностей акт не підлягає підписанню до повного усунення останніх. 4.3 Акт здачі-приймання підписується сторонами після визнання Замовником належної якості виконаних робіт. 4.4 Дата підписання Акту здачі приймання обома сторонами вважається датою закінчення робіт. 5. Порядок розрахунку. Вартість робіт 5.1 Вартість комплексу будівельних та оздоблювальних робіт, передбачених цим договором, включаючи вартість чорнових та витратних матеріалів, Складає, згідно з Додатком № 4, 500 000 (п'ятсот тисяч) рублів 00 копійок.

Договір будівельного підряду

Якщо такі зміни вплинуть на вартість або строк завершення робіт, то Підрядник починає їх виконання лише після підписання Сторонами відповідного Додаткової угодидо цього Договору, який стає з моменту підписання невід'ємною частиною цього Договору. 4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ПІДРЯДНИКА 4.1. Підрядник зобов'язується: 4.1.1. Виконати Роботи із здаванням Замовнику у строки, передбачені цим Договором.
4.1.2. Нести відповідальність за безпечні умови праці, виконання протипожежних заходів на об'єкті та способи проведення робіт на об'єкті. За шкоду, заподіяну в ході робіт третім особам, Підрядник несе відповідальність у разі, якщо збитки завдано з його вини. 4.1.3. Відноситися до інформації, яку йому Замовник передає, як до конфіденційної.
4.1.4.

Договір будівництва, будівельного підряду

У праві здійснювати контроль за ходом виконання робіт, якістю матеріалів; при цьому він не має права втручатися у господарську діяльність підрядника. Якщо замовник не має спеціальних навичок за контролем будівництвом, він має право: укласти договір про надання цієї послуги без погодження з підрядником з інженером. 4. Якщо під час будівництва виявлятися перешкоди до належного виконання договору кожна зі сторін зобов'язана: вжити розумних заходів щодо їх усунення або в іншому випадку зобов'язана сторона відшкодовує збитки.

5. Якщо з незалежних від сторін причин роботи призупинено, і об'єкт будівництва законсервований замовник оплачує роботи в обсязі виконані до моменту консервації. 6. Замовник зобов'язаний: організувати та здійснити приймання результату роботи власним коштом. У випадках згідно із законом у приймання повинні брати участь представники держ.

Будівельний поспіль

Сторона, для якої утворилася неможливість виконання зобов'язань за цим Договором через обставини непереборної сили, зобов'язана негайно з моменту їх настання сповістити в письмовій формі іншу Сторону про настання та припинення зазначених обставин. Несвоєчасне повідомлення про обставини непереборної сили позбавляє відповідну Сторону права посилатися на них у майбутньому. 9.3. Якщо обставини непереборної сили або їх наслідки триватимуть більше місяця, Сторони протягом робочих днів обговорять, які заходи слід вжити для продовження робіт за Договором.
Якщо Сторони не зможуть домовитися протягом місяців, то кожна Сторона має право вимагати розірвання Договору. 10. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ 10.1. Цей Договір може бути розірваний за згодою Сторін. 10.2.

/ договір будівельного підряду

Важливо

Таке формулювання безпечне, оскільки розкриває всі істотні умови договору підряду та відрізняється прозорістю формування суми винагороди. Перекваліфікувати договір на трудовий практично неможливо. Порада 2. Деталізуйте порядок здачі-приймання робіт За договором підряду виконавець повинен виконати роботу за завданням замовника та здати йому результат.


Замовник зобов'язаний прийняти та оплатити роботи (п. 1 ст. 702, ст. 703 ЦК України). Інакше кажучи, без процедури здачі-приймання не обійтися. Її умови докладно прописати в договорі. Це корисно і для замовника, і підрядника. До того ж знизиться ймовірність причіпок перевіряючих, адже за трудовим договором здачі-приймання роботи не буває. Неправильно Підрядник здає роботи замовнику в міру виконання.

Увага

Підрядник зобов'язаний виконувати всі вказівки замовника, якщо вони не суперечать договору і не явл. втручанням у його госп. Діяльність 4) Підрядник Повинен: виконувати роботи з дотриманням вимог охорони навколишнього середовища, безпеки будівництва тощо. 5) Підрядник зобов'язаний своєчасно усувати недоліки виявлені під час приймання робіт. Права та обов'язки замовника. 1. Він зобов'язаний надати підряднику дозвіл на земельну ділянку для будівництва, його площа та стан має відповідати договору.


2. Замовник зобов'язаний передати підряднику проектну документацію, забезпечити своєчасний початок роботи, шляхом надання матеріалів, обладнання, надавати послуги щодо сприяння у будівництві, наприклад, щодо тимчасового підведення енергопостачання. 3.

Зразок договору підряду на будівельні роботи

Розставте акценти на «заборонених» умовах Деякі умови включаються лише у трудовий договір(Ст. 57 ТК РФ). Додавати їх у договір підряду не можна. А саме, у договорі підряду не можна:

  • встановлювати підряднику час робочого дня;
  • згадувати положення правил трудового розпорядку та інших локальних актів, які у компанії;
  • прописувати, що підрядник має право розраховувати на будь-які гарантії та компенсації, передбачені трудовим законодавством (доплати за понаднормову роботу, роботу у нічний час, у вихідні та святкові дні, надання відпусток, виплати допомоги з тимчасової непрацездатності);
  • передбачати можливість направлення підрядника у відрядження;
  • включати умову про надання безкоштовного спецодягу та засобів індивідуального захисту.

Про ці умови в договорі можна не згадувати, але є варіанти.

Договір підряду на будівельні роботи (будівництво)

Роботи повинні виконуватися відповідно до будівельних норм та правил, дотримання Правил техніки безпеки при проведенні БМР та вимог Орендодавця. 3. ВАРТІСТЬ РОБОТ 3.1.Загальна вартість робіт по об'єкту вказується в Додатках (Кошторисах), що є невід'ємною частиною цього Договору. 3.2. Загальна вартість робіт може бути змінена за погодженням Сторін у таких випадках:

  • у разі збільшення або зменшення обсягів та видів робіт, включених до Додатка (Кошторису) до цього Договору;
  • у разі зміни характеру, якості або виду зазначеної роботи;
  • при зміні порядку оподаткування до після укладання Договору, зокрема запровадження нових податків та інших зборів, їх скасування чи зміни розмірів, які діють день підписання Договору.

Таким чином, часто в будівельному підряді замовник і інвестор не збігаються; І тут між інженером і замовником укладається інвестиційний договір який за своєю природою є зазвичай або договором доручення, або договором комісії. Як підрядник виступають різні будівельні, будівельно-монтажні, проектобудівні та інші організації, або індивідуальні підприємці, які мають ліцензію. 4.Предметом ДСП є результат діяльності підрядника у вигляді новозбудованого або реконструйованого об'єкта нерухомості 5.Ціна встановлюється вільно, проте зазвичай складається кошторис який визначає постатейний перелік витрат на виконання робіт, вартість матеріалів, обладнання. За ДС.П. підрядник має право вимагати перегляду кошторису та збільшення ціни, коли необхідно провести додаткові роботи.

Оплата провадиться в договірні терміни.
Оплата штрафних санкцій провадиться протягом банківських днівз дня отримання письмового повідомлення іншої Сторони про стягнення штрафних санкцій на розрахунковий рахунок Сторін. 11.5. Підрядник не несе відповідальності за пошкодження комунікацій, що діють, виявлених в результаті ведення робіт і не зазначених у проекті. 12. ОСОБЛИВІ УМОВИ 12.1. Після підписання цього Договору усі попередні письмові та усні угоди, листування, переговори між Сторонами, що стосуються даним Договором, втрачають чинність, якщо вони суперечать цьому Договору. 12.2. Збитки, завдані третій особі внаслідок проведення робіт на об'єкті з вини Підрядника, компенсуються Підрядником. 12.3. Усі зміни та доповнення до цього Договору вважаються дійсними, якщо вони оформлені письмово та підписані Сторонами. 12.4.