Жк європа в салтикуванні. ЖК «Квартал Європа» у Балашисі: цікавий проект зі складною історією

ТОВ «Еліт Ком» обдурив 2320 осіб, з них 1435 дорослих допенсійного віку, 257 пенсіонерів, 628 — дітей різного віку, багато з них народилися, поки батьки чекали на квартиру.

За даними забудовника, первісна вартість будівництва становила 1,6 млрд. рублів. На будівництво залучено 1,67 млрд. Від пайовиків залучено 3,2 млрд.

Зараз забудовник перебуває у передбанкрутному стані, але є підозра, що має місце фіктивна процедура навмисного банкрутства, затіяного групою афілійованих із забудовником юридичних осіб з метою повного усунення від себе взятих перед кредиторами зобов'язань, але при цьому зі збереженням можливості і надалі розпоряджатися об'єктом.

Пайовики при цьому зібрали масу доказів того, що будівництво ЖК «Квартал Європа» супроводжувалося регулярним порушенням будівельних регламентів та норм, а також будівельного законодавства — аж до того, що зведені за фактом будинки ввести в експлуатацію неможливо в принципі. Але при цьому пайовики не змогли домогтися навіть того, щоб ЖК визнали «проблемним».

З грудня 2017 року адміністрація Балашихи та Мінбуд МО оголосили про «нового інвестора» — ТОВ «Вікторія-5». З січня 2018 року « новий інвестор» розпочав роботи з проведення інженерно-технічного обстеження об'єкта незавершеного будівництвадля визначення фактичного стану будівельного об'єктута необхідної для завершення будівництва ЖК суми грошових коштів. Саме ця експертиза змусила Мінбуд МО, зрештою, визнати, що діяльність першого забудовника — шахрайство. Адже виявилося, що після п'яти років активної діяльності для добудови ЖК потрібна сума, порівнянна з новим будівництвом, якби його починали з нуля.

Є підозра, що має місце фіктивна процедура навмисного банкрутства

ЖК «Квартал Європа» замислювався як сучасний дизайнерський проект у екологічному місці Підмосков'я, у лісовому масиві, поряд із Москвою, що робило його привабливим для придбання. Але ще на стадії початку продажів дуже бентежила ціна, яка була приблизно на 30% нижчою за ринок (для подібних проектів).

Житловий комплекс "Квартал Європа" будується у підмосковному місті Балашиха, у кварталі, обмеженому Шкільною вулицею та Салтиківським лісопарком. Роботи веде компанія "Еліт Ком", для якої цей проект є пілотним.

Житло

ЖК "Квартал Європа" складається з 11 цегляно-монолітних 6-поверхових будинків у сумі на 889 квартир. У корпусах представлені апартаменти, студії, одно- та двокімнатні квартири площею від 20 до 78 квадратних метрів. Житло має як стандартні, і незвичайні складні планування. У студіях відсутні балкони та лоджії. Будинки односекційні, тож на кожному поверсі знаходиться від 10 до 14 квартир.

Район

Новобудова розташована поруч із приватним сектором, у локації із слабо розвиненою інфраструктурою. У кроковій доступності є магазин і гімназія, решта соціальних та торгових об'єктів знаходиться приблизно в радіусі 1,5 кілометрів. Для зручності мешканців забудовник передбачив будівництво власних інфраструктурних об'єктів: адміністративно-торговельного центру та фінтес-клубу з басейном, які допоможуть компенсувати нестачу об'єктів соціального призначення у мікрорайоні.

Дорога

Комплекс має зручне розташування. Відстань до найближчої станції метро "Новокосине" становить лише близько 4,5 кілометрів. Від станції підземки до новобудови регулярно ходить громадський транспорт, зупинки якого розташовані за 5 хвилин ходьби від будинків. Також у центр можна дістатися електричкою, яка йде від станції "Салтиківська" до Курського вокзалу. Відстань до МКАД Носовихінським шосе складає всього 5 кілометрів, однак у години пік цей шлях може займати чимало часу через дорожні затори.

Недорогі квартири у симпатичних малоповерхових будинках у лісовому масиві біля МКАД – здавалося б, що може бути краще? Новим завданням від редакції сайт для Таємного покупця стало «купівля» житла у ЖК «Квартал Європа», яке відповідає цим умовам. У 2013 році проект вже було перевірено, тоді будинки швидко будувалися, а ціни на квартири не менш швидко зростали. Наш агент подався дізнатися, як сильно змінилася вартість житла і чому комплекс досі не зданий.

Що будують?

Але повернемось до проекту. Забудовник зводить міжкімнатні перегородки у квартирах, оснащує будинки сучасним інженерним обладнанням: централізоване кондиціювання, припливно-витяжна вентиляція, високоякісні ліфти. На території буде власна котельня та свердловина питної води.

У квартири забудовник встановлює вхідні двері з домофонами, радіатори, електрику підводить до щитка, монтує лічильники гарячої та холодної води. Оздоблювальні роботи в переважній більшості квартир не виконуються. Виняток становлять кілька квартир першого корпусу.

Соцкультпобут

Одночасно з житловими будинкамив експлуатацію вводиться дитячий садок на 80 дітей. Також на закритій території комплексу буде наземний гостьовий паркінг, мережевий супермаркет. На покрівлі першого корпусу («Рим») з'явиться зона відпочинку з кафе, також запроектований фітнес-центр з басейнами, аптека.

Житловий комплекс «Квартал Європа» оточений лісом, на території планується облаштувати відпочинкову зону навколо озера, розбити прогулянкові алеї. У найближчі 1,5-2 роки поблизу буде збудовано наземний паркінг, місця в якому продаватимуться окремо.

Незважаючи на те, що мікрорайон, в якому будується житловий комплекс, більше схожий Дачне селище, ніж на район міста, найнеобхідніші соціальні об'єктиу ньому є: загальноосвітня школа (точніше, Салтиківська гімназія), ще один бюджетний мережевий супермаркет, кафе – все це за 10 хвилин пішки від КПП кварталу.

Також у пішій доступності є аптека, стоматологія, поліклініка, салон краси, мовні курси та багато іншого. Всього 4 км відокремлюють новобудову від станції метро «Новокосино», розташованої в межах Москви, тому до послуг новоселів кілька торгово-розважальних центрів, кінотеатр та інші соціальні об'єкти.

Інфраструктура – ​​9 з 10 балів

Мережевий супермаркет у першому корпусі новобудови вже видно (перший корпус майже готовий). Дитячий садок ще будується, його планують ввести в експлуатацію одночасно з житловими будинками. Бал знизила за єдину школу в окрузі - гімназія (судячи з її сайту) працює з 1909 року, триповерхова будівлявиглядає дуже мило та затишно, минулого навчального року в ньому було 20 класів (468 учнів). Немає враження, що навчальний заклад готовий до прийому великої кількості учнів із майбутніх будинків.

Екологія

Житловий комплекс «Квартал Європа», що будується, межує з лісом, сам квартал виглядає на тлі дерев дуже мальовничо - гуляти, займатися спортом у цьому зеленому масиві дуже приємно. Екологічну обстановку неабияк псує Кучинське звалище, розташоване по сусідству.

У мережі я прочитала про те, що сміттєзвалище мало припинити приймати сміття ще минулого року, а частина його території вже рекультивована. Автор найтлумачнішого повідомлення на цю тему (датованого березнем 2015 року) стверджує, що звалище все ще працює і буде закрито орієнтовно в 2017 році.

Зі свого боку, зазначу, що за час моїх двох візитів на будівництво сусідство зі звалищем ніяк не далося взнаки. Ні сторонніх запахів, ні диму – нічого подібного. З вікон, з яких я виглядала, смітник теж не проглядався.

Хто будує?

За офіційними даними, забудовником проекту виступає компанія "Еліт Ком", заснована АТ "Нові земельні ресурси". Мені не вдалося знайти інших готових об'єктів забудовника, натомість у мережі є інформація про кілька справ у московському Арбітражному суді за участю цієї компанії та її засновника.

Наприклад, у червні 2016 року слухалася справа про неустойку за прострочення будівництва, факт якої забудовник не заперечує. До речі, неустойку пайовику вдалося відсудити. У деяких випадках є факти порушення прав споживачів.

Якщо заглиблюватися в судову практику, то на сайті забудовника можна знайти і корінь проблеми – у лютому 2015 року адміністрація Балашихи відмовилася продовжувати дію дозволу на будівництво. Більше того, судячи з повідомлення, на той момент призначення земельної ділянкине відповідало з того що на ньому будувалося. В даний час на офіційному сайті забудовника розміщено неодноразово подовжений, але актуальний дозвіл на будівництво.

Надійність забудовника – 3 з 10 балів

Забудовник створений під проект, свої зобов'язання щодо передачі квартир пайовикам виконувати не поспішає. Єдине, що вселяє оптимізм у цій ситуації – те, що «Еліт Ком» не банкрут, а дозвіл на будівництво продовжено. Усі затримки оформлені належним чином, інформація про проблеми публікується. Втім, про інформаційну доступність трохи нижче.

Розвідка в Інтернеті

Як і в 2013 році, проект має іменний сайт, судячи з попереднього огляду, зміст його майже не змінився - є документація щодо проекту, фото будівництва (останні від квітня 2016 року), багато симпатичних, але не мають відношення до справи картинок в описах інфраструктури та « європейської якостіжиття». Останні новини за проектом теж у квітні, пізніше лише по ринку. Веб-камери на сайті не знайшла. на головній сторінціє фраза про термін здачі в експлуатацію – 2015 рік.

Форум пайовиків переважно обговорює ту саму проблему - термін здачі об'єкта. Навіть на форумі (на іменному сайті) покупці квартир збирають ініціативну групу, що вимагає зміни забудовника.

Ще один офіційний ресурс – сайт забудовника «Еліт Ком». Оскільки «Квартал Європа» – єдиний об'єкт компанії, сайт повністю присвячений проекту. Саме тут є остання новинапро перенесення термінів введення в експлуатацію, посилання на камеру, що не працює, з будівництва. Також на сайті можна простежити за змінами проектної декларації: тут розміщено кілька редакцій цього документа

Кожен із 4-х продавців квартир («Проектсервіс холдинг», «Ньютон ріелті», «МІЦ-Нерухомість» та «Інком-Нерухомість»), звичайно, мають окрему сторінку, присвячену проекту. За зручністю та дизайном сторінки різні, але інформація, що міститься на них, повторюється. Є опис мальовничої природи навколо комплексу, майбутньої інфраструктури (без конкретних цифр), наведені актуальні ціни на квартири.

У ВКонтакті є кілька груп, присвячених проекту. Найцікавіша налічує майже 1000 чоловік, вона закрита, просто так не потрапити. Хоча проблеми пайовиків зрозумілі, навіть якщо до групи не вступати – у картці проекту на сайт коментарів до новобудови більше, ніж квартир у продажу. Йдеться про дві біди цього комплексу: терміни будівництва та підключення до комунікацій. Люди хвилюються, чи витримають каналізація та водопровід «наплив» мешканців двох кварталів.

Останнім часом форуми вирують новою темою. Забудовник планує змінити початковий план проекту та надбудувати 2 поверхи над деякими корпусами. Покупці, звичайно, незадоволені таким рішенням, наводжу цитату з одного з форумів (пунктуація та офрографія збережено): «09 червня чоловік їздив до керівництва ЕлітКом, йому сказали, що в корпусах 7,10,11-1,11-2 будуть надбудовані ще два поверхи, що документи на це вже підписані в адміністрації та є всі висновки від різних комісій. Ми з 10-го будинку і нас це зовсім не влаштовує. Я спеціально вибирала «не мурашник», а малоповерхівку. Шановні сусіди! Без згоди пайовиків забудовник не може змінити початковий план. Будь ласка, хто має якісь можливості (експерти, адвокати тощо) давайте не чекатимемо, коли нас поставлять перед фактом і покажуть наші підписи на згоду на зайві поверхи. Давайте діяти на випередження. І ще, у зв'язку з планованою надбудовою, термін здачі перенесено на 1 квартал 2017 року».

Інформаційна доступність – 5 з 10 балів

Незважаючи на велику кількість сайтів, фактичної інформації щодо проекту мало (кількість місць у дитячому садкута машино-місць, стан квартир при передачі покупцю та ін.).

Шляхи-дороги

Доїхати до того, що будується житлового комплексуможна електричкою з Курського вокзалу. Їхати доведеться до станції Салтиковська, що займе 24-27 хвилин, квиток коштує 61,50 рублів. Електрички ходять досить часто, чекати більше 20 хвилин доводиться лише в обідню пору - там інтервал трохи більше. Залізнична платформа знаходиться за 1,5 км, і цей відрізок колії доводиться долати пішки.

Для молодих та здорових людей – не проблема, звичайно, а решті сервіс «Яндекс-карти» рекомендує проїхати трохи далі, до станції Кучино, а там скористатися автобусом № 142 або маршрутними таксі №№ 100, 111, 142, 387, 487, 582 , 1145. Ті самі автобуси та маршрутки курсують між залізничною станцією Кучино та станцією метро «Новокосине» , тому до житлового комплексу можна доїхати і від метро. Автобусна зупинка знаходиться за 500 метрів від входу на територію кварталу.

Від Куччино до житлового комплексу їхати 5-7 хвилин, від метро їхати трохи довше (10 хвилин), вартість проїзду на маршрутці 35 рублів. Недолік варіанта з маршрутним таксі - це необхідність проїзду Носовихінським шосе, на якому часті затори. У неділю, звичайно, менше, ніж у будні, але теж не без проблем, що я могла спостерігати на власні очі.

Транспортна доступність – 6 з 10 балів

Залізнична станція у пішій доступності – це зручно. Щоправда, з маленькими дітьми чи важкими сумками ходити далеко. Варіанти з маршрутками не здаються мені надто зручними: пробки на Носовихінському шосе роблять шлях дуже довгим.

Офіс продаж

Мої спроби запланувати візит на будівництво не мали успіху - у суботу фахівцям компаній-продавців або неможливо додзвонитися, або вони пропонують не дуже зручний часдля зустрічі. Наприклад, менеджер компанії «Проектсервіс холдинг», який передзвонив лише наступного дня (у неділю) після того, як я залишила номер телефону на сайті, запропонував зателефонувати ще раз наприкінці наступного тижня. Тобто, мені потрібно було майже тиждень чекати.

Отже, довелося їхати без будь-яких домовленостей (думала, хоч через паркан подивлюсь, якщо нікого не застану). Будучи вже на вокзалі, зателефонувала менеджеру на об'єкті компанії «Інком-Нерухомість». Менеджер працював у цей день, і в мене з'явилася можливість пройтися територією майбутнього кварталу, піднятися в будинок, що будується.

На будівництві кілька офісів продажу - невеликі вагончики, обклеєні фірмовою символікою компаній. Наскільки я зрозуміла, той, у якому ми зустрічалися з менеджером Інком-Нерухомості, був навіть без електрики. Жодних зразків договорів, рекламних брошур чи будь-якої іншої інформації у паперовому вигляді отримати не вдалося. Виняток становить невелика листівка з плануваннями, на якій фахівець написав телефон менеджера з продажу.

Фахівець за показами виглядав цілком компетентним: ціни, площі називав упевнено, об'єкт не захвалював, на покупця не тиснув - спокійна розсудлива людина солідного віку, він прогулювався будмайданчиком і трохи розповідав про те, що ми бачимо. Рідкісні позитивні коментарі здаються значними та цінними. Гарний фахівець, одним словом.

До питання «А де, власне, будівельники?» готовий - неділя, каже, поряд із природоохоронною зоною в неділю та понеділок шуміти не можна, ведуться оздоблювальні роботи. У спільному будинкунаживо мені дуже сподобалися, частково в цьому зіграла свою роль майстерність фахівця. Єдине, що мене тоді насторожило – це темпи будівництва.

Нехай справа була й у неділю, враження, що вчора тут вирувала робота, а тільки сьогодні зупинилася, якось не склалося. Десь купи піску, утрамбовані дощем тижневої давності, в будівлі, що будується, ніяких слідів роботи: нічого ніде не валяється, ніяких вивантажених будматеріалів, нічого подібного.

Злякавшись, що роботи заморожені, приїхала на будівництво знову у вівторок, цього разу без супроводу. Через паркан активність на будівництві не особливо впадала в очі - мені вдалося побачити кілька (4-5) робітників на будинку, а ще 2 сиділи біля свіжовиритої траншеї для кабелю - хвилин 20 я спостерігала за ними, а вони ніби вартують все це - сидять розмовляють. І це о 10:00-10:30.

Розмова зі спеціалістом Георгієм з офісу продажів розвіяла мої сумніви щодо комунікацій та термінів здачі. За словами менеджера, наразі питання щодо підключення кварталу до мереж узгоджено, залишилося тільки все сплатити, ніж один із співінвесторів проекту зараз і займається. Також менеджер стверджує, що співінвестори активно взялися за добудову об'єкта, і до кінця 2016 він точно буде введений.

Дещо невпевнено відповідав менеджер на питання з приводу парковок - зважаючи на все, до моменту будівництва найближчого паркінгу ця проблема турбуватиме новоселів.

Сервіс – 8 з 10 балів

Дуже шкода, що я не отримала зразків документів під час візиту, довелося просити потім за електронній пошті- теж безуспішно (у результаті мені їх ніхто так і не надіслав). Матеріалів із собою мені дали небагато, якби я справді вибирала між кількома об'єктами – мені було б складно зорієнтуватися.

Геометрія житла

У продажу квартири-студії, однокімнатні та двокімнатні. Також у корпусі 1 («Рим») можна придбати апартаменти площею 20 – 74 кв. метрів. У цих (комерційних) приміщень планування не передбачено, переважно це прямокутні приміщення.

Здебільшого квартири у плані також прямокутні. Квартири-студії площею 24,88 кв. метра здаються дещо вузькими та витягнутими, планування передбачає суміщений санвузол площею 3,7 кв. метра, балкон 2,6 кв. м.

Однокімнатні квартири метражем 37 – 38 кв. метрів теж переважно прямокутні. Вони також суміщений санвузол площею 3,4-3,7 кв. метра, балкон майже 5 кв. м та невелика комора в коридорі. Ще один варіант "однушек" - кутовий. Така квартира має довгий вигнутий коридор, роздільний санвузол і балкон (5,7 кв. м). Враховуючи, що балкони забудовник засклює, непоганий бонус. Щоправда, коридор у цій квартирі мені не сподобався – облаштувати в ньому вбудовану шафу буде проблематично.

Двокімнатних квартир у проекті відносно небагато. У них, на мій погляд, досить пристойний метраж кухонь (9-11 квадратів), площа кімнат 13 і 16 квадратних метрів, дуже компактні коридори, а в деяких просто величезний 9-метровий балкон.

За час роботи над оглядом у продаж надійшло кілька квартир-студій із виконаним ремонтом. Квартири площею 24,92 – 33,57 кв. метрів розташовані у будинку 1 «Рим». Вони забудовник укладає на підлогу ламінат, клеїть шпалери під фарбування, встановлює повний комплектсантехніки та монтує натяжні стелі. На жаль, наживо побачити оздоблювальні матеріали не вдалося, але фахівці одного з агентів з продажу (МІЦ) запевняють, що вони висококласні, надійні та красиві.

Планування – 8 з 10 балів

Однокімнатні та двокімнатні квартири просторі, планування продумані. До недоліків планувань я віднесла б їх невеликий вибір: будинки схожі один на одного і відповідно у продажу кілька однотипних квартир.

Що почім

Тип квартири	Площа	Повна вартість, руб	Ціна за кв. метр
Апартаменти	20.44 - 73.22	1 878 640 - 6 596 390	90 090 - 91 910
Студія	23.78 - 32.30	2 228 004 - 3 161 992	76 000 - 120 579
1-квартира	32.78 - 44.49	2 812 000 - 4 008 104	68 000 - 97 057
2-кімнатна	46.70 - 63.82	3 736 000 - 5 950 000	74 000 - 102 572

Квартира з обробкою обходиться дорожче - приблизно на 10 000 рублів за метр.

Якщо порівнювати ціни із вартістю житла з першого розслідування, то можна сказати, що вони практично не змінилися. Тоді, 2013 року, студія метражем 25 кв. метрів коштувала майже 2 млн. рублів, сьогодні на 300-400 тисяч рублів дорожче. Двокімнатні квартири площею 46 кв. метрів коштували 4 млн. рублів, а сьогодні 3,7 млн. рублів, тобто. навіть трохи подешевшали.

Найближчий сусід ЖК «Квартал Європа» - ЖК «Садиба Нова Салтиківка». Фактично, обгороджені території кварталів межують одна з одною. Елегантні 6-поверхові монолітні будинки з великою площею скління вже здані в експлуатацію. Якщо не брати до уваги апартаменти ЖК «Квартал Європа» (вони дешевші), то ціни на квартири цілком можна порівняти один з одним – двокімнатні близько 80 000 рублів за «квадрат», а однокімнатні близько 72 000 рублів.

Крім цього, в радіусі 3 км продаються квартири ще в десятці об'єктів. Вони відрізняються від «Кварталу Європа» набагато значніше, ніж «Садиба Нова Салтиківка», тому розбіжності в ціні не здаються дивовижними.

Мкр. «Новокосине-2» - масштабний проекткомплексного освоєння території. Мікрорайон розташований ближче до МКАДу, на території Реутова. Тут можна купити квартиру як у будинку, що вже зданий в експлуатацію, так і в будується з терміном здачі в I кварталі 2018 року. Квартири, які вводяться в експлуатацію в IV кварталі 2016 року, коштують 115 000 – 155 000 рублів за квадратний метр, тобто чи не вдвічі дорожче.

ЖК "Леонівський парк" знаходиться ближче до центру Балашихи, в місті Залізничний. 12 монолітних та панельних висотних будинківцього комплексу теж будувалися нешвидко, терміни здачі переносилися, але зараз уже позаду, будинки введені в експлуатацію. Однокімнатні квартири тут можна придбати по 65 000 рублів за квадрат, двокімнатні квартири від 56 000 рублів. Щодо низька цінана високій стадії готовності пояснюється, гадаю, класом житла.

Мікрорайон «Південне Кучіно 2» – проект ДК «Мортон» у Залізничному. Це панельні будинки, здані в експлуатацію. Вибір квартир тут зовсім невеликий, залишилися буквально останні за ціною від 52 000 рублів за квадратний метр. Двокімнатні квартири продаються по 74 тисячі рублів за квадратний метр.

З усіх численних об'єктів, розташованих поблизу, мабуть, цікаво було б порівняти ціни на квартири у ЖК «Люберецький». Будинки тут, правда, висотні, зате проект знаходиться на приблизно такій самій відстані від МКАД, і найближчі терміни здачі монолітних будинків- І квартал 2017 року. Двокімнатні квартири в ЖК «Люберецький» продаються за ціною від 66 800 рублів за кв. метр.

Ціни – 5 з 10 балів

Вартість квартир у ЖК «Квартал Європа» на тлі сусідів видалася мені не найнижчою. За ці гроші можна купити готову квартируу найближчих новобудовах (у зданому ЖК «Садиба Нова Салтиківка», наприклад). Щоправда, решта конкурентів – це висотні мікрорайони, і порівнювати ЖК «Квартал Європа» з ними можна з великою натяжкою.

Як купити?

Продаж ведеться за договором відступлення прав вимоги від юридичного лиця. За інформацією на офіційному сайті, угоди страхуються, але компанія-страховик на сайті Центробанку відсутня, що не дивно, страхують не ДДУ. Крім вартості квартири, необхідно заплатити 60 000 рублів за послуги реєстрації договору.

Розстрочки на покупку можливі, але в індивідуальному порядку. За досвідом менеджера з продажу, маючи в наявності 60-70% вартості квартири можна отримати безвідсоткову розстрочку до 3-х місяців. Банкам-партнерам, які акредитували новобудову, фахівець «Інком-Нерухомості» назвати важко, рекомендував вносити 100% передоплату.

На сайтах інформація про пільгову іпотеку відрізняється - на сайті «Еліт Ком» згадується Ощадбанк, у «Інком-Нерухомості» - «Московський індустріальний банк» (зі ставкою від 11,9%), «Проектсервіс холдинг» пропонує оформити кредит у Ощадбанку, Росавтобанку , банках «ДельтаКредит», «МІА», «ДВІЦ» та «Російський іпотечний».

Материнський капітал як оплату квартири «Інком» прийняти готовий, аби Пенсійний фонд погодився оплачувати. На покупку квартир від «Проектсервіс Холдинг» можна отримати знижку 10%, а також цей продавець готовий запропонувати взаємозалік житла. "Проектсервіс холдинг" надає розстрочку платежу на 1 рік по 1,5% від залишку, мінімальний початковий внесокстановить 30% вартості.

Є кілька варіантів для інвесторів - компанія-продавець готова викупити квартиру назад через 6 або 12 місяців - при покупці квартири можна отримати до 25% річних, а при оформленні позики надається дисконт.

Схема купівлі – 4 з 10 балів

Продажі за договором переуступки прав, на думку деяких юристів, не менш безпечні, ніж ДДУ, однак у даному випадкугроші за квартиру вносяться до реєстрації угоди. Також, за словами менеджера, можуть бути проблеми з отриманням материнського капіталуна купівлю за цим договором (Пенсійний фонд вважає за краще мати справу з ДДУ).

Резюме

Мені сподобалися моноліто-цегляні будинки житлового комплексу, їх розташування та передбачувана інфраструктура, якщо питання з паркінгом вирішиться швидко. Мене цілком влаштувала б транспортна обстановка.

Також, наскільки я зрозуміла зі слів менеджера, покупці квартир у цій новобудові, можливо, будуть у гірших умовах, ніж при покупці ДДУ (в Пенсійний фондабо банку отримати гроші буде складніше). Але головне, це темпи будівництва: забудовник вже бере участь у кількох справах в Арбітражному суді, і чи це останній перенесення термінів здачі - велике питання. За сумою факторів ЖК "Квартал Європа" отримує "6" балів.

Валентина Ша

Дата публікації 30 серпня 2016

Відновлять у мікрорайоні Салтиківка у Балашихі у січні 2019 року, йдеться у повідомленні прес-служби міської адміністрації.

Начальник відділу роботи з територіями управління з організації завершення будівництва проблемних об'єктів Міністерства будівельного комплексуМосковській області Сергій Клязь додав, що у січні 2019 року буде запущено інтернет-сайт та телеграм-канал для повного висвітлення подій на будівельному об'єкті.

«Сьогодні ми можемо сміливо сказати, що проблему пайовиків вирішено. У цьому випадку важливу роль відіграла адміністрація. Вона знайшла цього інвестора, пішовши на низку поступок. Місто зробило все можливе, щоб залучити цього сумлінного, соціально-відповідального забудовника», - сказав Сергій Клязь.

Після завершення будівництва житлового комплексу «Квартал Європа» у мікрорайоні Салтиківка у Балашисі ключі від квартир отримають близько 700 осіб.

Ціни на новобудови в Підмосков'ї

1 кв. 2021 р. 4 кв. 2021 р. Здано 3 кв. 2018 р. 4 кв. 2019 р. 4 кв. 2020 р. 1 кв. 2021 р. Здано

Проект	Розташування	ГК	Ціна за квартиру
м. Залізничний	від 3103786 руб.
Красногірський район, м. Красногірськ	від 3284172 руб.
Красногірський район	від 5066000 руб.
Ленінський район	від 2217348 руб.
Ленінський район	від 4546633 руб.
Люберецький район, м. Люберці	від 2950000 руб.
м. Реутів	від 4742680 руб.
Істринський район	від 4000000 руб.

"Квартал Європа" будується у мікрорайоні Салтиківка міста Балашиха (5 км від МКАД). Комплекс оточений Салтиківським лісопарком, в якому за півкілометра від "Кварталу" знаходиться Жовтий ставок, далі – річка Чечера та Тарілоччин ставок. Крім цього, "Квартал Європа" вирізняється оригінальними індивідуальними назвами будинків та вулиць.

Загальний опис

Забудовник ТОВ "Еліт Ком" веде будівництво 11 монолітно-цегляних, 6-поверхових односекційних житлових будівель та адміністративно-торговельний комплекс. Будівлі комплексу звуться європейських столиць: Барселони, Венеції, Лозанни, Ніцци, Роттердама та ін. Вулиці, алеї та набережна ставка названі іменами великих діячів європейської культури (Гауді, Вівальді, Шопен, Шаляпін, Поворотті). Крім стандартного інженерного оснащення, у комплексі будуть центральне кондиціювання та своє джерело безперебійного живлення.

Квартири

Типовим плануванням у ЖК "Квартал Європа" передбачені однокімнатні студії, стандартні одно- та двокімнатні квартири. Існують житлові секції з окремим входом. У двокімнатних квартирі найбільшої однокімнатної роздільні санвузли, в інших – суміщені. У всіх квартирах, крім студій, є балкони/лоджії.

У шести будинках по 58 квартир (28 одно- та 30 двокімнатних), у чотирьох – по 57 (на "однушку" менше). Площа студій – 25 кв. м, однокімнатних квартир- 30,4-41,01 кв. м, двокімнатних – 55,61–57,2 кв. м. Квартири передаються власникам без оздоблення.

Інфраструктура

Під будинками обладнають підземний паркінг. Крім адміністративно-торговельного центру "Пітер-Плаза" з супермаркетом, магазинами, аптекою, поліклінікою, банкоматами та ін., у ЖК буде свій фітнес-центр із роздільними дитячим та дорослим басейном. Територію повністю обгороджують, роблять два входи – чорний (ключі видаються мешканцям). Поруч із комплексом розташовуються гімназія ім. Рудневий (14-а школа), аптека, автомийка, кондитерське виробництво, ресторан "Русь", всесезонний гірськолижний комплекс "Лисья гора" та Льодовий палац, 9-а поліклініка. З іншого боку залізниці, за платформою Салтиковська – ринок вихідного дня з магазинами та ТЦ

Проїзд

На машині до комплексу потрібно рухатися 5 км від МКАД Носовихінським шосе. Від метро "Новокосине" до зупинки "Салтиківка" доходять маршрути №№ 142, 487, 100, 585, 111, 582 (15 хвилин їзди та п'ять хвилин пішки від зупинки).

Електричка до Салтиковської платформи від Курського вокзалу йде 20 хвилин, пішки від платформи до комплексу - 10-15 хвилин.