Акт вибору земельної ділянки видає. Чи є закон, який регулює процедуру оформлення акта вибору

Історії успіху
25.09.2020

Вартість послуги:від 20 000

Термін виконання:від 2 тижнів

Зразки документів

Акт вибору земельної ділянки являє собою ряд графічної, а також текстової документації, яка включає опис, відображення місцезнаходження ділянки землі, де в майбутньому планується провести будь-які проектні вишукувальні роботи. Якщо на якійсь ділянці планується будівництво будівель, комунікацій або, наприклад, прокладання трас, то необхідний такий документ, саме він призначений для вибору земельної ділянки.

Якщо необхідно здійснити зведення об'єкта капітального будівництва, знадобиться підготовка акта вибору земельної ділянки, він буде оформлений, ґрунтуючись на рішенні спеціальної адміністративної комісії, створеної в рамках органу місцевого самоврядування. Також позитивне рішення може бути прийняте виконавчим органом державної влади суб'єкта Російської Федерації. Цим же органом буде затверджено і схему розташування ділянки землі.

З чого складається акт

  • Проект овочів ділянки землі. У ньому обов'язковому порядкуміститимуться відомості про місцезнаходження ділянки щодо ліній електропередач, водоохоронної зони, газопроводів, кабелів зв'язку та інших комунікацій;
  • Схема розміщення ділянки землі на кадастровій карті конкретної території або на кадастровому плані. У цій схемі вказуються площа ділянки, її адреса, повні геодезичні відомості про координати сторін, а також її цільове призначення;
  • Повний склад комісії, яка проводила обстеження окремо взятої земельної ділянки.

Рішення про затвердження цього документабуде основою для оформлення межового плану, для виконання комплексу робіт із межування меж вашої ділянки. Акт разом із попереднім узгодженням місцезнаходженням об'єкта також необхідний проведення вишукувальних робіт, подальшої постановки ділянки на кадастровий облік, оформлення права користування цією ділянкою тимчасово спорудження об'єкта, і, нарешті, прийняття проектних рішень. Іншими словами акт вибору земельної ділянки, оформленняякого ви можете здійснити за допомогою нашої компанії, дуже важливий, без цього документа неможливо буде досягти бажаних результатів.

Відповідно до чинного законодавства, якщо ви хочете, щоб вам надали ділянку під будівництво, ви зобов'язані відшкодувати землевласникам або землекористувачам абсолютно всі збитки, які можуть бути безпосередньо пов'язані з припиненням прав, їх вилученням, а також з можливими чинними обмеженнями. Проте в той же час існує можливість отримати ділянку землі на підставі громадського сервітуту, тобто це будуть права обмеженого користування. Крім публічного сервітуту також може бути укладена угода про приватний сервітут. Обмежене використанняділянки при цьому передбачає, що сама ділянка належатиме іншій особі.

Типи сервітутів та їх особливості

Сервітут може бути укладений лише між власником ділянки землі, що знаходиться по сусідству, та особою, яка потребує встановлення такої угоди. Якщо воно досягається, то права на нерухомість реєструються у існуючому порядку. В іншому випадку зацікавленій особі необхідно буде подати позов до суду, щоб спір вирішився в судовому порядку. Особа, яка є власником ділянки землі, має право вимагати плату за використання цієї ділянки, якщо інша не була передбачена у чинному законодавстві. Сервітут може бути встановлений для того, щоб забезпечити проїзд на сусідню ділянку землі, проїзд через неї. Також такий документ може передбачати експлуатацію ліній електропередач, їх прокладання, використання трубопроводів, водопостачання та інших потреб, які можуть знадобитися заінтересованій особі та не можуть бути забезпечені без наявності самого сервітуту.

Як згадувалося раніше, сервітут може бути приватним чи публічним. Обидва сервітути, а точніше процедура їх укладання, чітко регламентуються законодавством, при цьому є суттєві відмінності. Для встановлення публічного сервітуту має бути проведене громадське слухання, сервітут буде встановлено за його результатами. Також важливо розрізняти регулярний або терміновий сервітут.

Допомога юристів, отримання, оформлення Акту вибору земельної ділянки

Зі сказаного вище випливає, що погодження Акту вибору земельної ділянки, оформленняцього документа; процес трудомісткий, що містить масу законодавчих нюансів та вимог. Здобути такий документ самостійно, не маючи юридичної освіти, практично неможливо. Саме тому ми пропонуємо послуги юристів, які мають великий досвід у сфері земельних відносин. За допомогою фахівців компанії House Country ви зможете грамотно підготувати та оформити всі необхідні документи, забезпечити їх наявність, а відповідно зробити процедуру оформлення та отримання рішення про затвердження акта вибору ділянки швидшим та ефективнішим.

Зі свого боку ми готові гарантувати коректне складання та швидкий збір повного пакетуЦе дозволить значно прискорити процедуру. Також ми надамо вичерпну інформацію з питань, що вас цікавлять, індивідуально вирішимо поставлене перед юристами завдання. Окремо відзначимо вартість послуги компанії; отримуючи висококваліфіковану та ефективну допомогу у питаннях земельного праваВи платите прийнятні гроші, будучи впевненим в результаті. Досвідчені фахівці будуть раді відповісти на запитання зацікавлених клієнтів. Чекаємо на ваші дзвінки.

Результати вибору земельної ділянки оформляються актом про вибір земельної ділянки для будівництва, а в необхідних випадкахта для встановлення його охоронної чи санітарно-захисної зони. До цього акта додаються затверджені органом місцевого самоврядування проекти кордонів кожної земельної ділянки відповідно до можливими варіантамиїхнього вибору. У разі передбачуваного вилучення, у тому числі шляхом викупу, земельної ділянки для державних або муніципальних потребдо акту про вибір земельної ділянки також додаються розрахунки збитків власників земельних ділянок, землекористувачів, землевласників, орендарів земельних ділянок, втрат сільськогосподарського виробництва чи втрат лісового господарства. 6.

Стаття 31. втратила чинність з 1 березня 2015 р.

Зверніть увагу: погодження проводяться органом місцевого самоврядування, тому не можуть бути покладені на заявника (Постанова ФАС ЗЗГ від 05.06.2014 у справі № А46-13484/2013). об'єкта уповноважений орган на основі аналізу необхідних документіврозглядає питання про можливість будівництва конкретного об'єкта на запрошуваному заявником земельній ділянці і лише за позитивному вирішенні цього питання проводить заходи щодо вибору цієї ділянки. Статті 30, 31 ЗК РФ не містять положень про обов'язковий вибір земельної ділянки та оформлення відповідного акта, якщо є перешкоди для вибору земельної ділянки, зумовлені екологічними, містобудівними та іншими умовами використання відповідної території.

Стаття 31. Вибір земельних ділянок для будівництва. втратила чинність

Нормативний правовий акт, який встановлює порядок надання земельних ділянок виключно на торгах, набирає чинності після ухвалення рішення про попереднє узгодження місця розміщення об'єкта, який затвердив акт вибору земельної ділянки для будівництва. У цьому випадку зберігається можливість завершення надання земельної ділянки за процедурою із попереднім погодженням місця розміщення об'єкта (тобто без проведення торгів) (Постанова від 18.04.2014 р. у справі № А55-14237/2013).


Надходження заяв про вибір земельної ділянки від кількох осіб Президія ВАС у Постанові № 4224/10 наголосила, що Земельним кодексом не врегульовано порядок надання земельної ділянки для будівництва з попереднім погодженням місця розміщення об'єкта у разі, якщо на неї претендують кількох осіб.

Вибір земельної ділянки для будівництва виробничої бази

Вибір земельної ділянки робиться:

  1. на основі документів державного кадаструнерухомості;
  2. з урахуванням екологічних, містобудівних та інших умов використання території та надр у її межах, наприклад, з дотриманням вимог:
  • СНіП 2.07.01-89 «Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень»(Постанова ФАС ВПО від 08.07.2013 у справі № А82-7452/2012);
  • СанПіН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санітарно-захисні зони та санітарна класифікація підприємств, споруд та інших об'єктів» (Постанова ФАС ПЗ від 03.12.2013 у справі № А55-716/2013);
  1. за допомогою визначення варіанта розміщення об'єкта та проведення процедур узгодження з відповідними органами влади та муніципальними організаціями.

Акт вибору земельної ділянки (зразок)


З першого березня 2015 року, після зміни низки положень Земельного кодексу, подання акта вибору земельної ділянки більше не потрібне. З нової редакціїкодексу акт вибору виключено. Замість попереднього узгодження місця будівництва заявнику тепер потрібно підготувати документацію щодо планування територій та утворення ділянок землі.
Без торгів ділянку більше не передаватиметься. Землі державної та місцевої власності тепер можна орендувати, зокрема для будівництва, лише на торгах у формі аукціону.

Акт вибору земельної ділянки

Замість узгодження місця під будівництво замовнику за новим законодавством РФ потрібно підготувати документи щодо планування та організації території об'єкта нерухомості. Яка ситуація складається на сьогоднішній день Без торгів ділянки продаватимуться більше не будуть.

Об'єкти будівництва в даний час можна орендувати тільки на аукціоні (відповідно до ФЗ РФ № 171 нової редакції ЗК РФ та іншої законодавчої документації). Для отримання землі під будівництво будуть потрібні документи щодо планування та організації території.

Увага

Акт попереднього вибору земельної ділянки оформляється тоді, коли рішення про передачу землі було прийнято до 01 травня 2015 р. Тільки в такому разі замовник матиме шанс дійсно отримати цей документ на руки.


Оформлення акту вибору земельної ділянки буде проводитись до 01 травня 2018 року.

Стаття 31 зк рф. вибір земельних ділянок для будівництва

До заяви можуть бути додані техніко-економічне обґрунтування проекту будівництва та необхідні розрахунки. У зв'язку з цим вимога про зазначення у заяві мети, для якої вимагається земельна ділянка, є обов'язковою для будь-якої заяви про надання земельної ділянки (Постанова ФАС ВПО від 03.06.2014 у справі № А79-14325/2011).

Важливо

Забезпечення вибору земельної ділянки Цим займається орган місцевого самоврядування за заявою претендента чи звернення виконавчого органудержавної влади, що надає послуги з надання земельних ділянок. Відмовитись від проведення процедури вибору земельної ділянки орган місцевого самоврядування не має права (Постанова ФАС УО від 18.03.2014 № Ф09-1307/14).

Земельна ділянка може бути надана лише одному з претендентів. Вибрати таку особу за правилами надання земельних ділянок з попереднім погодженням місця розміщення об'єкта неможливо.

Тому в цій ситуації право на укладення договору оренди земельної ділянки підлягає виставленню на торги (незалежно від того, чи є земельна ділянка сформованою, чи лише проходить процедуру формування). З'ясуємо, у який момент має «з'явитися» інший претендент, щоб підприємство промисловості втратило можливість отримати земельну ділянку без проведення торгів.

По-перше, слід враховувати, що таке можливе лише в тому випадку, якщо інша особа подала заяву про вибір тієї самої земельної ділянки та попереднє узгодження місця розміщення об'єкта для будівництва.

Акти вибору земельної ділянки втратили чинність

Необхідна інформація про дозволене використання земельних ділянок та забезпечення цих земельних ділянок об'єктами інженерної, транспортної та соціальної інфраструктур, технічні умовипідключення (технологічного приєднання) об'єктів до мереж інженерно-технічного забезпечення надаються безкоштовно відповідними державними органами, органами місцевого самоврядування, муніципальними організаціями у двотижневий термін із дня отримання запиту від органу місцевого самоврядування. 3. Органи місцевого самоврядування міських чи сільських поселень інформують населення про можливе чи майбутнє надання земельних ділянок для будівництва.

Підставою для придбання об'єкта нерухомості під будівництво є рішення про надання об'єкта нерухомості у власність та договір купівлі-продажу. На якій підставі видається Акт попереднього вибору земельної ділянки набуває чинності з підписання документа.

Оформлення його здійснюється за старим зразком згідно із законодавством РФ. До основних документів, які контролюють процедуру вибору та надання об'єктів нерухомості для будівництва, належать:

  • ЗК РФ нового зразка.
  • ФЗ №137 від 2007 р.
  • ФЗ №221 від 2008 р.
  • Положення №667 від 2007 р.
  • Проект відведення земельної ділянки.

ПЕРШИЙ СТОЛИЧНИЙ ЮРИДИЧНИЙ ЦЕНТР

Телефони: (495) 649-41-49, 64-911-65

Акт вибору земельної ділянки та землевідведення

Відведення земельних ділянок для цілей будівництва, складний та багатоплановий процес, що потребує специфічних знань законодавства, досвіду роботи з органами місцевого самоврядування, роботи проектних організаційта технічних фахівців та головне терпіння.
Оформлення землевідведення можна поділити на такі етапи:
1. Рішення інвестора про будівництво
2. Техніко-економічне обґрунтування будівництва
3. Попередній вибір земельної ділянкидля розміщення об'єкту
4. Проектно-розвідувальні роботи у тому числі; інженерні винаходита робоче проектування
5. Землевідведення для цілей будівництва та експлуатації об'єкта, включаючи межування кордонів, переведення категорії земель, встановлення права та державна реєстрація об'єкта нерухомості.
6. Отримання дозволу на будівництво.
Щоб оформити акт вибору земельної ділянки чи траси, фахівці ГеоКаду виконують:
1. підготовку та затвердження Рішення про попередній вибір земельної ділянки
2. інженерно-геодезичні дослідження
3. складання, погодження та затвердження Акту вибору земельної ділянки, траси
4. схеми розташування земельної ділянки на кадастровій карті території
5. отримання дозволу на будівництво, у тому числі і відведення земельних ділянок, про яке і йдеться у цьому розділі
Надання земельних ділянок для будівництва із земель, що знаходяться в державній або муніципальної власності, здійснюється з проведенням робіт з їх формування:
1) без попереднього узгодження місць розміщення об'єктів;
2) із попереднім погодженням місць розміщення об'єктів.
Надання земельних ділянок для будівництва у власність без попереднього узгодження місць розміщення об'єктів здійснюється виключно на торгах (конкурсах, аукціонах) відповідно до статті 38 Земельного кодексу. Відведення земельної ділянки в цьому випадку виконується територіальною Адміністрацією та предметом цієї статті не є.
Витяги із Земельного кодексу
Надання земельних ділянок для будівництва з попереднім погодженням місць розміщення об'єктів здійснюється в оренду, у такому порядку:
1) вибір земельної ділянки та прийняття, рішення про попереднє узгодження місця розміщення об'єкта;
2) виконання щодо земельної ділянки кадастрових робіт, здійснення її державного кадастрового обліку;
3) ухвалення рішення про надання для будівництва
Рішення виконавчого органу
Рішення виконавчого органу державної влади або органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки для будівництва або протокол про результати торгів (конкурсів, аукціонів) є підставою:
1) державної реєстраціїправа постійного (безстрокового) користування при наданні земельної ділянки у постійне (безстрокове) користування;
2) укладання договору купівлі-продажу та державної реєстрації права власності покупця на земельну ділянку при наданні земельної ділянки у власність;
3) укладання договору оренди земельної ділянки та державної реєстрації цього договорупід час передачі земельної ділянки в оренду.
Вибір земельних ділянок для будівництва проводиться за безпосередньою участю органів місцевого самоврядування, які забезпечують надання земельної ділянки для розміщення об'єкта відповідно до її технічними параметрами. Результати вибору земельної ділянки оформляються актом про вибір земельної ділянки для будівництва, а в необхідних випадках та для встановлення її охоронної чи санітарно-захисної зони. До цього акта вибору ділянки додаються затверджені органом місцевого самоврядування схеми розташування кожної земельної ділянки на кадастровому плані або кадастровій карті відповідної території відповідно до можливих варіантів їх вибору.
Виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування приймає рішення про попереднє узгодження місця розміщення об'єкта, що затверджує акт про вибір земельної ділянки відповідно до одного з варіантів вибору земельної ділянки.
Рішення про попереднє погодження землевідведення
Рішення про попереднє погодження місця розміщення об'єкта є підставою для подальшого прийняття рішення про надання земельної ділянки для будівництва та діє протягом трьох років. Рішення про попереднє узгодження місця розміщення об'єкта є підставою для встановлення відповідно до заявок громадян або юридичних осіб, зацікавлених у наданні земельної ділянки для будівництва, та за їх рахунок меж такої земельної ділянки та її державного кадастрового обліку.
Виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування, на підставі заяви суб'єкта, зацікавленого у наданні земельної ділянки для будівництва, та доданої до неї кадастрового паспортаземельної ділянки приймає рішення щодо надання земельної ділянки для будівництва.
Вартість робіт
Вартість робіт з відведення земельних ділянок складається відповідно до нормативів часу та витрат підприємства, що залежать від місця розташування, розмірів та складності об'єкта, розраховується індивідуально для кожного об'єкта.
З землевідведенням під будівництво зазвичай пов'язані процес переведення категорії земельної ділянки та зміна дозволеного використання. Про ці роботи слід говорити окремо. Детальну консультацію щодо процедур перекладу категорії, оформлення акту вибору земельної ділянки можна отримати в нашому офісі у фахівців, попередньо погодивши за загальним телефоном час консультації.

8 (495) 64 911 65 або 8 (495) 649 41 49 або 8 (985) 763 90 66

Увага! Консультація платна.

Безкоштовну консультацію Ви можете отримати у розділі Юрист On-Line

Однією з багатьох послуг, які надає компанія «ГеоСфера», є сукупність робіт з підготовки та отримання акта вибору земельної ділянки.

Відповідно до законодавства РФ, отримання акту вибору земельної ділянки необхідне, у тих випадках, коли Вами заплановано будівництво, Ви збираєтеся прокласти комунальні траси чи інженерні мережі. На основі Вашої заяви про свої плани до муніципальних адміністративних органів відбувається вибір необхідної земельної ділянки, заснований на документах державного земельного кадастру та землеустрою. Цей вибір також бере до уваги як екологічні, так і містобудівні вимоги до експлуатації земель, що обираються.

Підготовка акта вибору земельної ділянки є одержанням певного набору документів:

  1. Проект відведення земельної ділянки. У ньому у формі ситуаційного плану відображено ділянку землі, що запитується, і місцезнаходження щодо неї зони кабелів, газопроводу, лінії електропередач, у сукупності, що становлять охоронну зону.
  2. Схему розташування кордонів земельного об'єктуна кадастровому плані. У цій документації також зазначаються всі інші параметри та цільове призначення території.
  3. Склад комісії із вивчення земельного об'єкта. Її склад може змінюватися, залежно від розташування ділянки, що обстежується.

Акт вибору земельної ділянки для будівництва оформляється у 3 етапи:

  1. На основі проекту будівництва, на ситуаційному плані фіксується необхідна територія та її розташування щодо різних інженерних мереж.
  2. Створюється схема розташування обраної ділянки на кадастровому плані з перерахуванням його характеристик.
  3. Отримання акту вибору земельної ділянки відбувається після погодження в контролюючих установах. Внаслідок проведених дій видається Постанова Адміністрації.

Під час підготовки акта вибору земельної ділянки велике значенняграє професіоналізм співробітників геодезичної організації, яка в мінімальні термінивиконає всі необхідні інженерно-геодезичні дослідження, обробку отриманих матеріалів, а й проведе всі необхідні погодження у необхідних інстанціях. У зв'язку з тим, що акт вибору земельної ділянки для будівництва має певний термінпогодження та термін дії, то виконання цієї роботи краще довірити фірмі, яка має практичний досвідробіт такого роду. Довіривши виконання цієї послуги нашій компанії, Ви залишитеся задоволені як чудовою якістю роботи, так і термінами виконання.

Терміни та вартість отримання акта вибору ділянки

Під актом вибору ділянки землі мають на увазі комплекс текстового та графічного документаційного забезпечення, що надає дані про місце розташування землі, де збираються проводити проектно-вишукувальну роботу. Призначенням акта вибору є визначення місця, де проводитиметься будівництво будівлі, прокладатимуться траси чи зводитимуться комунікації. Під час створення акта вибору ділянки користуються документами з державної кадастрової служби, а також документами, що стосуються земельного устрою. Враховують умови екології, містобудування та територіальне використання.

Оформлення акту

Як правило, процес оформлення акта вибору ділянки землі відбувається у трьох етапах:

  • На основі відвідного проектування, на плані ситуацій вказують необхідну частину землі. Як він розташований щодо газового дроту, електричних ліній, зони водної охорони та кабелю, що забезпечує зв'язок.
  • Далі складають схему місця на картці кадастру. Вказують площі, цілі та адреси, а також різну геодезичну інформацію.
  • Потім відбувається погодження акта вибору земельної ділянки у відповідних організаціях контролю. За результатом погоджень видають ухвали Адміністрації "Про затвердження акта вибору земельної ділянки".
  • муніципальна адміністрація району;
  • Головне Управління Архітектури та Містобудування МО;
  • Управління лісгосподарства по московській області та в м. Москві (Мослісгосп);
  • Федеральне управління автомобільних доріг « Центральна Росія»(ФУАД);
  • ВАТ "Ростелеком";
  • Міністерство культури (Мінкультури);
  • Міністерство екології та природокористування МО (Мінекології);
  • Територіальний департамент Росспоживнагляду з МО;
  • Міністерство з надзвичайних ситуацій Російської Федерації.
  • Найточніші межі земельної ділянки.
  • Складають копію користування землею, вказують місце розташування необхідної землі.
  • Розраховується земельна площа та складається експлікація земельних угідь.
  • Визначаються розміри збитків користувачів землі.
  • Узгоджуються з користувачами землі та господарями землевпорядна справа та отримання висновку (протоколу) загальних зборівгосподарів.
  • Складається обліковий кадастр землі.
  • Загальне проектне узгодженнякороткострокової оренди. Далі вона надається органу місцевого управління. Завершується все
  • Завершується все підписанням та оформленням договору з оренди земельної ділянки.

Нижче наведено список відомств, з якими проходять погодження, залежно від розташування та призначення земельної ділянки:

Кроки оформлення договору

Обов'язкові дані, які мають бути присутніми в акті це: місце розташування, призначення, точні розміри, координати та межі земельної ділянки. При оформленні договору на короткострокову оренду земельної ділянки під час будівництва необхідно пройти такі кроки:

Вартість проведення подібних робіт залежить від площі ділянки. Але треба розуміти, що вище перерахований орієнтовний список робіт, і він може підлягати змінам, залежно від характеру ділянки, завдань, цілей об'єктів та багатьох інших нюансів. Також необхідно розуміти, що якість та позитивний результат залежать лише від рівня професіоналізму кваліфікації людей, які складатимуть акт вибору земельної ділянки. І саме тому варто звертатися до справжніх професіоналів своєї справи, які мають за плечима величезний досвід земельних робіт.