Чи потрібно приватизувати землю під багатоповерховим будинком? Приватизація землі під багатоквартирним будинком

Переклади
25.04.2020

Приватизація землі під багатоквартирним будинкомпроводиться мешканцями за потреби та відповідно до норм Житлового кодексу. Для цього потрібне рішення зборів власників квартир та оформлення пакету документів.

Незважаючи на те, що сама процедура безкоштовна, все ж таки доведеться понести витрати на оформлення низки документів, сплату державного мита і потім реєстрацію права власності.

Рішення про приватизацію землі бувають різні причини: хтось прагне збільшити вартість квартири, хтось - облагородити землю і влаштувати на ній різні об'єкти для мешканців, якщо цього не робить муніципалітет, або ж захистити себе від зведення на ній будівель. У будь-якому випадку така можливість існує, але потрібно спочатку підготувати ділянку, а потім звертатися до муніципалітету або Росмайна та інших інстанцій. І на все це потрібні гроші та час.

Як зазначено у статті 36 Житлового кодексу, територія поряд із МКД належить до його майна. До нормативної площі будинку входить земля під ним, упорядковані зони поблизу, стоянки автомобілів, відведені під сушіння білизни місця тощо. А отже, у мешканців є право на приватизацію цієї ділянки, після якої вони стануть її пайовими власниками та отримають право розпорядження.

Однак, щоб провести приватизацію, межі території слід чітко визначити, вона має бути повністю оформлена і мати кадастровий план з викладенням усіх подробиць щодо її кордонів, призначення, особливостей та інших параметрів.

Мета приватизації ділянки – отримати її у власність. З цієї точки зору громадянам зрозуміло, навіщо приватизувати землю навколо приватного будинку, але неясно, навіщо робити це для землі під МКД. Справа тут у кількох чинниках: так, після приватизації муніципальна влада вже не зможе вільно будувати поряд з будинком нові будівлі, і буде потрібна згода мешканців. Це фактор дуже важливий, адже часто доводиться терпіти незручності через розважальний центр, що відкрився поруч, тільки тому, що ніхто не перейнявся своєчасною приватизацією.

Перевести землю в приватну власністьможна і поодинці, але це досить непростий процес, і набагато легше виконати його спільно з іншими мешканцями, приватизувавши відразу всю землю під МКД - колективні клопотання розглядаються набагато охочіше.

Не завжди проведення процедури буде можливим – у деяких випадках може бути відмова. Найчастіше це відбувається через документи, які потрібні на якомусь із етапів приватизації – якщо чогось не вистачає, або оформлено неправильно.

Відносно простий зазвичай буває приватизація, якщо будинок почали експлуатувати з 2005 року чи пізніше, оскільки для таких будівель та землі вже підготовлені кадастрові документиі технічний план, А ось для більш старих будинків їх доведеться готувати.

Плюси та мінуси для мешканців

Приватизація має ряд переваг для мешканців, але також у неї є й недоліки – перед проведенням процедури варто зважити ті й інші, та визначитись, що важливіше. А для цього потрібно в деталях знати як усі плюси, так і мінуси.

Почнемо з перших:

  • Сама приватизація безкоштовна, тобто землю не доведеться викуповувати - хоча оформлення і коштуватиме певних грошей.
  • Приватизувавши територію, мешканці стають її власниками, а отже, набудуть права на розпорядження нею, у тому числі й для отримання. матеріальної вигоди. Наприклад, допускається здавати цю землю. Крім того, вартість квартири при продажу буде вищою, коли територія при МКД приватизована, ніж якщо ця процедура ще не пройдена.
  • Не менш важливо, що право розпорядження приватизованою землею володітимуть лише її власники – муніципалітет не зможе використати цю землю, щоб побудувати на ній щось, прокласти дорогу, і для інших подібних цілей, оскільки як для будівництва, так і для нової будівлі потрібно отримувати дозвіл від власника. Це дуже корисно для охорони спокою мешканців.
  • Мешканці зможуть вільно займатися колективним облаштуванням ділянки, наприклад, організовувати на ній газон, клумби, влаштовувати паркування, встановлювати спортивні та дитячі споруди – все це буде їх власністю. Зазвичай така робота набагато ефективніша, ніж зусилля муніципалітету, і якщо мешканці хочуть бачити навколо себе облагороджену територію, і готові цим займатися, то першим кроком має стати саме її приватизація.
  • Приватизація гарантує більші компенсації, якщо будинок потрібно знести, оскільки знадобиться спочатку примусово вилучити землю у мешканців.

Плюси досить вагомі, але в результаті їхня цінність залежить від ситуації та пріоритетів громадянина. Іноді можуть переважити мінуси, адже вони теж є:

  • Прийде виплачувати податок – його сума залежить від суб'єкта розташування, і прив'язана до кадастрової вартості. Якщо земля здаватиметься, то треба сплачувати й податки із прибутку.
  • Власникам доведеться самим утримувати ділянку, здійснювати її благоустрій та прибирання. Причому якщо все це виконується не на належному рівні, наприклад, сміття не вивозиться вчасно, сніг перед будинком не чиститься, то може бути зроблено стягнення. Зазвичай ці турботи перекладаються на керуючу компанію– то потрібно обговорити їх окремо і заплатити за них теж окремо, тоді як земля не приватизована, то це турбота муніципалітету.
  • За свій рахунок власникам доведеться проводити і ремонт об'єктів, що стоять на цій землі, наприклад тих же елементів дитячого майданчика.
  • Використовувати приватизовану землю дозволяється лише за її призначенням, що сильно звужує можливості для комерційного використання, і навіть для самостійного облаштування. Практично здібності зазвичай обмежуються пристроєм майданчиків для дітей або зон відпочинку.

Загалом після переходу ділянки до їхніх рук, мешканці отримують більш широкі можливості щодо розпорядження ним, але водночас зростають і вимоги до них самих. Тому такий варіант підходить для будинків з ініціативними мешканцями, які готові брати на себе витрати та обов'язки, які ляжуть на них через приватизацію. Якщо спостерігається нестача таких, варто ще раз задуматися, чи варто її виконувати. Підкреслимо, що насамперед витрати на оформлення та подальше утримання будуть відчутні, якщо будинок невеликий, а ось для мешканців великих МКД вони малопомітні.

Законодавчі засади

Питання приватизації землі під МКД має ґрунтовну законодавчу базу, що регламентує всі важливі деталі щодо процедури. Це:

  • Указ Президента № 2284, який описує програму цілком.
  • Житловий кодекс, стаття 36 – у ній закріплюється право власників приміщень МКД з його спільне майно – а ділянку також слід зараховувати саме до нього.
  • Цивільний кодекс, стаття 273, що підкреслює, що набуває житлову площуотримує разом з нею також і права власності на земельна ділянка, зайнятий житлом і потрібно використовувати його.
  • Федеральний закон № 122 – у ньому регламентуються питання, пов'язані з державною реєстрацією.
  • Федеральний закон № 189, стаття 16 – вказує, що земельна ділянка при МКД має перейти у загальну пайову власністьпісля його формування.

Крім перерахованих, законодавче регулюванняздійснюється також за допомогою інших офіційних документів – їх чимало, і все перераховувати ми не будемо.

Скликання загальних зборів

Щоб прийняти рішення про початок процесу, виникає необхідність скликання загальних зборів квартировласників, причому потрібно зібрати кворум - тобто повинна бути принаймні половина тих, хто має право голосу або їх представників. Оскільки їх одночасний збір не завжди можливий, окрім очного, у житловому законодавстві зазначається, що допустима також заочна форма, за якої голосування проводиться за допомогою роздачі бланків. Скликати збори може будь-хто з власників житла в будинку, але й весь організаційний клопіт ляже на нього.

Порядок денний

Питання приватизації виноситься до порядку денного – коло питань, які у неї, визначає ініціатор зборів. Він повинен визначити і форму проведення, його місце, нарешті, спосіб донесення інформації про нього до кожного, хто має право брати участь. Громадян слід повідомити про майбутні збори як мінімум за десять днів до того, як вони відбудуться.

Прийняття рішення

Здійснюється за допомогою голосування всіх власників при очній форміпроведення. Простої більшості за достатньо для того, щоб рішення вважалося прийнятим. Результат слід зафіксувати у протоколі зборів. Якщо воно проводиться заочно, використовуються спеціальні бланки для голосування, передані в визначене організатором місце збору, при очному можуть також використовуватися бланки або голосування проводиться за допомогою підняття рук.

Після ухвалення рішення потрібно визначити представника. Він і безпосередньо контролюватиме процес. Зазвичай це відбувається відразу на зборах.

Звернення до муніципалітету

Якщо винесено позитивне рішення щодо приватизації, потрібно буде зробити наступний крок і підготувати заяву та документи для муніципалітету. У нього потрібно звертатися, якщо земля в муніципальної власності, якщо вона полягає у володінні регіональних чи федеральних влади, те й звертатися слід у відділення Росимущества. Визначити це можна за допомогою виписки з ЄДРП.

Підготовка заяви

Єдиної форми для заяви немає, і варто заздалегідь дізнатися у муніципалітеті, який бланк використати. Зразковий зразокдодаємо до статті.

Обов'язкові відомості:

  • ПІБ та контакти заявника;
  • адресу, за якою розташовується ділянка;
  • до якої категорії належить земля, як можна використовувати;
  • чи є обтяження;
  • який вид права користування із зазначенням номера документа, що дає його;
  • список будов на ділянці;
  • реквізити прав власності попри всі ці споруди.

Також у документі має виражатися, власне, мета його подання – тобто передача землі до рук мешканців, додається до нього та перелік документів. Вони підписуються учасниками зборів, які ухвалили рішення про приватизацію, таким чином вони висловлюють свою волю. Якщо якийсь із мешканців відмовляється від приватизації, це слід оформити письмово, покроково дотримуючись порядку заповнення. Заява розглядається не більше ніж за місяць після подачі, після чого буде вирішено.

Пакет документів

До заяви слід додати правовстановлюючі документи, свідоцтво про право власності та витяг з реєстру про власника.

Список треба заздалегідь уточнити там, куди подаватиметься заява, оскільки він може відрізнятись від наведеного. Якщо подано не всі документи, або ж у них виявляться неточності, у приватизації буде відмовлено. Тоді потрібно виправити виявлені проблеми, а потім подати пакет знову.

Формування земельної ділянки

Як правило, при неприватизованій землі та формування ділянки теж ще не проведено, і тоді для продовження приватизації потрібно провести межування, а потім постановку на кадастровий облік. Якщо буде отримано відмову на одному з цих етапів, і не через проблеми з документами, які можна відразу ж виправити, а по інших, звертатися для вирішення спорів належить до Арбітражного суду.

Межування

Для проведення межування звертаються до Комітету з управління муніципальним майном– хоч іноді в муніципалітетах за це відповідають інші органи. На цьому етапі проводиться визначення меж наділу та його площі – виконуються геодезичні виміри, для чого потрібно звернутися до землевпорядної організації. Тут важливо правильно визначити межі ділянки, які відповідатимуть регламенту містобудування, та не порушуватимуть права сусідів.

Після цього формується схема розташування меж ділянки. Представляються два варіанти: ділянка мінімальної площі, і навпаки, максимально допустима, тобто включає, крім території, зайнятої самим МКД і виходами, також і іншу прилеглу.

Після цього встановлюється площа, з якої можна вивести, якими будуть податкові виплатипісля приватизації, потім іноді проводиться додаткове обговорення серед мешканців щодо того, чи слід продовжувати процес приватизації.

Постановка на кадастровий облік

Коли проведено межування, залишиться сформувати ділянку і поставити її на кадастровий облік, для чого потрібні будуть технічний паспорт і план будинку, межовий план, а також рішення зборів. Ці документи подаються до Кадастрової палати. Коли ділянка опиниться на кадастровому обліку, його передадуть власникам МКД.

Державна реєстрація

Після проходження попередніх етапів залишиться лише завершити процес приватизації – права офіційно перейдуть до мешканців лише після того, як відбудеться Державна реєстрація. Щоб здійснити її, потрібно звернутися до Росреєстру безпосередньо або до багатофункціонального центру із заявою, а також копіями паспортів учасників, дозволом на приватизацію та квитанцією про оплату мита.

Матеріальні витрати

Сама приватизація безкоштовна, але на реєстрацію доведеться понести певні витрати: на кадастровий план та паспорт, технічний паспорт, державне мито. Сумарно рахунок може піти не на один десяток тисяч – це залежатиме від складності оформлення та характеру ділянки.

Юридичні питання використання землі під багатоквартирними будинками є досить складними.Безумовно, це пов'язано з тим, що дана територіяможливо лише колективної власністю всіх власників об'єкта. Найбільше проблем виникає із землею, що прилягає якої також можуть володіти лише всі власники будівлі.

I. Земля під новобудовою

В даний час придбання житла у багатоквартирному будинку автоматично робить покупця співвласником земельної ділянки, на якій розташоване житло, та ряду прилеглих територій – зрозуміло, якщо забудовник не допустив порушень законодавства під час зведення об'єкта. Земля, розташована під багатоквартирним будинком, належить всім власникам житла даного об'єкта на правах загального майна.

ІІ. Земля під «старими» багатоквартирними будинками

1. Право на землеволодіння

У «старих» багатоквартирних будинках, введених в експлуатацію до 1 березня 2005 року (дата введення нового Житлового кодексу), земельна ділянка, на якій розташований багатоквартирний будинок, безоплатно переходить у спільну пайову власність, якщо:

▪ до дати набуття чинності новим ЖК РФ щодо земельної ділянки були проведені всі необхідні землевпорядні роботи;

▪ на цю земельну ділянку у власників квартир або власників нежитлових приміщень є землевпорядна справа та органом місцевого самоврядуваннязатверджено проект меж цієї ділянки;

▪ щодо земельної ділянки проведено державний кадастровий облік, тобто у власників квартир (нежитлових приміщень) є на руках кадастровий план земельної ділянки із зазначенням його кадастрового номера, виданий спеціально для цілей державної реєстрації.

2. Як приватизувати землю під багатоквартирним будинком

В решті «старих» багатоквартирних будинків власники житла також можуть безоплатно приватизувати розташовану під будовою землю і частину прилеглої території. Цей процес пов'язаний з наступними етапами:

▪ проведенням загальних зборів власників житлових та нежитлових приміщень, на яких обирається уповноважена особа (жилець, управдом, голова будинкового комітету, ТСЖ);

▪ зверненням уповноваженої особи до землевпорядної організації за проведенням землевпорядних робіт;

▪ зверненням уповноваженої особи до органів місцевого самоврядування з відповідною заявою;

▪ місцева влада розглядає заяву, формує земельну ділянку та ставить на державний кадастровий облік.

Державний кадастровий облік земельних ділянокявляє собою опис та індивідуалізацію в Єдиному державний реєстр, внаслідок чого він отримує індивідуальні характеристики, що дозволяють відрізнити себе від інших земельних ділянок та виконати якісну та економічну оцінку.

ІІІ. Приватизація прибудинкової території

Цей процес украй складний і не відрегульований законодавчо. Так, зокрема, у Земельному кодексі та у всьому російське законодавствопоняття "прибудинкова територія" відсутня, хоча воно зустрічається в підзаконних актах.

Одночасно Житловий кодекс РФ побічно має на увазі наявність у колективній власності та прибудинковій території, зазначаючи, що власникам житла належить не тільки ділянка, на якій безпосередньо розташована будівля, а й елементи озеленення та благоустрою. При цьому межі цієї території повинні визначатися земельним та містобудівним законодавством.

Де-юре розміри прибудинкової території визначаються відповідно до норм земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність. Отже, ця місія в більшості випадків виявляється покладеною на муніципальну владу, яка повинна визначати межі земельної ділянки відповідно до місцевого містобудівного регламенту. Крім того, при визначенні площі прибудинкової території влада має керуватися її природними кордонами, а також кордонами сусідніх земельних ділянок.

Де-факто в Ростові нерідко виходить, що після приватизації землі під багатоквартирним будинком частина двору залишається в муніципальній власності. Непоодинокі випадки, коли на міській території розташована дитячий майданчик, що відноситься до багатоквартирного будинку, в старих МКД без зручностей найчастіше на муніципальній землі стоять є загальночастковим майном.

IV. Особливості користування землею під багатоквартирним будинком та прибудинковою територією

1. Колективна власність

Після приватизації земля під багатоквартирним будинком та прибудинкова територія стають спільною власністю всіх власників МКД, користуватися якою можна лише колективно. У зв'язку з цим хотілося б наголосити на низці нюансів, з якими можуть зіткнутися землевласники на різних життєвих етапах:

▪ згідно з пунктом 1 ст. 37 Житлового кодексу, частка у праві спільної власності на землю пропорційна загальної площіприміщення;

▪ жоден із власників житла багатоквартирного будинкуне може продати свою частку землі, що належить Житловому кодексу РФ до загальнодолевого майна, іншого власника, і вже тим більше - сторонній особі;

▪ при цьому допускається продаж деяких ділянок прибудинкової території, які не належать законодавству до загальнодолевого майна. Іншими словами, якщо згодом, наприклад, власник житлового або нежитлового приміщенняпершого поверху захоче змінити планування своєї квартири та звести прибудову, тим самим зайнявши частину прибудинкової землі, може отримати це право, узгодивши свої дії з кожним з домовласників. Для цього можна укласти із сусідами договір оренди або просто викупити у них цю площу;

▪ власник першого поверху багатоквартирного будинку за згодою інших власників (див. пункт вище) може розмістити на приватизованій прибудинковій території невелику присадибну ділянку, орендувавши територію у сусідів - як часто буває у південноросійських містах та селищах. Але він не зможе продати свою квартиру разом із використовуваним присадибною ділянкоюі тим більше - продати ділянку окремо від квартири;

▪ прибудинкова територія за рішенням загальних зборів власників житла може бути передана у користування або оренду в тому числі і стороннім особам(Наприклад, під розміщення комерційного магазину). При цьому гроші з орендних платежів повинні отримувати всі власники МКД - пропорційно своїй частці.

2. Обмеження проходу сторонніх

Подібно до власників індивідуального домоволодіння, які мають право захистити свій об'єкт парканом, ділянка, на якій розташований МКД, також може бути обмежена правом користування інших осіб - якщо це не обмежує права останніх. Відповідно, двір багатоквартирного об'єкта також можна захистити парканом через нього неможливо пройти до інших будівель, вулиць, парків або скверів.

Одночасно власники будинку мають право не дозволити прокладати через свою земельну ділянку комунікації.

Питання, хто ж має нести витрати на утримання, прибирання та благоустрій прибудинкової території, на наш погляд, повністю так і не вирішено. Як ми вже зазначали, Житловий кодекс РФ відносить до загальночасткової власності «елементи озеленення та благоустрою», витрати за змістом повинні входити в тариф на

Але на чиї плечі лягає утримання інших площ прибудинкової території, що офіційно належить власникам житла, поки що не зрозуміло.

V. Податок на землю під багатоквартирним будинком

Водночас власники приміщень у багатоквартирному будинку мають платити земельний податокз дати проведення державного кадастрового облікуземельної ділянки, яку займає багатоквартирний будинок. Частка у праві спільної часткової власності на спільне майно у багатоквартирному будинку для кожного платника податків дорівнюватиме приватному від поділу площі приміщення, що знаходиться у власності платника податків, та загальної площі всіх приміщень, що належать власникам.

Відповідно до Податковим кодексомРФ (ст. 388), платниками податків визнаються організації та фіз. особи, які мають:

  • земельними ділянками на праві власності;
  • правом постійного (безстрокового) користування;
  • правом довічного успадкованого володіння.

Податкова база земельної ділянки (там же, ст. 360) визначається як її кадастрова вартість, що у свою чергу оцінюється державою на підставі аналізу ринкової вартостірізних ділянок (у Ростові – визначається органами Роснерухомості).

Річна сума земельного податку розраховується
за наступною формулою:

ДТ = Кст x Сн x Квл х Дзу

ДТ -земельний податок;

Кст -кадастрова вартість земельної ділянки;

Сн -ставка податку, встановлена ​​місцевою владою. Для житлових будинківвона може перевищувати 0,3%;

КВЛ -коефіцієнт володіння квартирою Наприклад, якщо власники купили житло півроку (6 місяців) тому, КВЛ = 6/12, для старожилів КВЛ = 12/12.

Приватизація землі – справа непроста. Якщо ви затіяли подібний процес, будьте готові вирішити безліч питань. А ми допоможемо розібратися з тим, як це правильно зробити.

Оформлення землі у власність

Щоб стати повноправним власником ділянки, необхідно знати, як приватизувати землю.

Складання заяви на приватизацію ділянки

Ця заява () реєструється в міській чи сільській раді – дивлячись де знаходиться ваша земля. У цьому документі вам необхідно буде вказати, для чого ви хочете приватизувати землю (це може бути забудова, фермерське господарство, ділянку під город і т.д.). Протягом місяця вашу заяву розглянуть та винесуть відповідне рішення.

Якщо ви вже давно експлуатуєте земельну ділянку, проблем не виникне. Однак, якщо ви претендуєте на землі, призначені для сільськогосподарських, промислових або комерційних потреб, будьте готові до відмови. Виникли сумніви щодо правильності винесеного комісією рішення? Тоді варто звернутись до суду.

Оформлення акта на землеволодіння

У разі позитивної відповіді наступним вашим кроком стане оформлення акта про передачу землі у землевпорядній фірмі. Коли вже займетеся безпосередньо складанням акту, не зайве проконсультуватися з грамотним юристом.

Документ схвалять та підпишуть після вимірів ділянки. Якщо на вашій ділянці є житлові будинки і поряд живуть сусіди, потрібно буде скласти кадастровий план з координатами земельної ділянки на території вашого населеного пункту.

Оформляти акт на володіння землею довго та клопітно, зазвичай цей процес займає близько півроку. Коли документ виявиться у вас на руках, ви вже зможете повноправно володіти цією ділянкою. Однак, якщо ви вирішите звести на ньому споруди, тут вже знадобиться узгодження проекту в місцевій адміністрації.

Проблеми з накладкою експлуатації землі одним і більше власниками

На етапі оформлення та після підписання документів раптово можуть випливти такі обставини, коли власником землі виявляється не одна, а дві і більше осіб. Подібні проблеми– наслідок недбалості адміністрації, але страждати змушені прості люди. Розпочнеться провадження у справі.

І переважно в таких випадках право володіння землею закріплюється не за тим, хто вже давно проживає на ділянці та має там житлові споруди, а за тим, хто правильно оформив документи та передбачив усі юридичні формальності.

Оформлення у власність землі біля будинку

Якщо ви хочете приватизувати землю, на якій вже є споруди, вам не доведеться розробляти проект відведення ділянки. Потрібно лише зайнятися розробкою технічної документаціїз подальшим узгодженням її у певних інстанціях.

Однак якщо розмір вашої ділянки не збігатиметься з даними архівних документів у БТІ, необхідно буде відвести землю і зафіксувати це документально у зв'язку зі змінами розміру та площі ділянки.

Як приватизувати землю біля будинку

  1. Зверніться до управління земельних ресурсів, щоб вони надіслали запит до БТІ. Тут вам знадобляться паспорт, будинкова книга та технічний паспорт на нерухомість.
  2. Після подання необхідних документівви отримаєте направлення для отримання техдовідки з БТІ щодо відповідності площі ділянки.
    Потім буде прийнято рішення щодо одного з наступних пунктів: передача землі у власність; відмова у передачі земельної ділянки; передача документів з метою доопрацювання та призначення додаткового узгодження. Якщо виконавчий комітет відмовить у передачі землі у вашу власність, потрібно буде розглядати питання у залі суду.
  3. Підготовка держакту про право власності на грішну землю. Вам треба буде звернутися до фахівців, які розробляли проект відведення землі.
    На готовому акті мають стояти підписи начальника управління земельних ресурсів та голови міської ради.
    Державний актпроходить реєстрацію та видається вам на руки. Тепер ви власник земельної ділянки з усіма житловими спорудами, що розташовані на ньому.

Приватизація землі під багатоквартирним будинком

Сьогодні ви можете зайнятися так і землі під будинком, в якому вона розташована. Пропонуємо розглянути питання, навіщо це потрібно та як приватизувати землю під багатоквартирним будинком.

Переваги і недоліки

Насамперед, вам необхідно буде продумати всі плюси та мінуси цього процесу.

Так, наприклад, плюс у тому, що ваша власність буде захищена від посягань ззовні, тобто влада не матиме права на знесення будинку, прокладання доріг або інших комунікацій на територіях, що прилягають до нього, без повідомлення та компенсаційної виплати. Крім того, ви зможете самі впорядковувати та огороджувати прибудинкову територію.

Мінуси полягають у щорічній сплаті земельного податку, складності у підготовці всіх необхідних документів та можливому штрафуванні за забруднення вулиць, недбалу експлуатацію території тощо.

Покрокова інструкція

  1. Після прийнятого загальними зборамимешканців рішення потрібно буде обрати голову ТСЖ і потім уже розпочати процедуру приватизації.
  2. Голова повинен звернутися до землевпорядної організації, а потім передати до місцевої адміністрації заяву про передачу землі у приватну власність.
  3. Після розгляду владою питання, БТІ оформить межі земельної ділянки та випише кадастровий паспорт на неї. Як тільки його поставлять на облік, усі мешканці вашого будинку стануть власниками землі, де він зведений.
  4. Врахуйте, що ви не маєте права на продаж своєї ділянки іншій особі, оскільки земля знаходиться в рівній частковій власності. Якщо ж ви живете на першому поверсі, то за згодою мешканців можете загородити свою ділянку та розвести на ній невелике присадибне господарство.

Приватизація землі під гаражем

Цей процес є обов'язковим, інакше права на землю будуть закріплені не за вами, а за містом. Це означає те, що влада може будь-якої миті знести ваш гараж, а вам у цьому випадку дістанеться лише мінімальна компенсація. Ось чому потрібно знати, як приватизувати землю під гаражем.

Оформлення

Вам знадобляться такі документи:

  • довідка з ГСК, що підтверджує ваше членство у кооперативі;
  • документи на грішну землю;
  • акт приймання в експлуатацію та розпорядження;
  • реєстраційне посвідчення;
  • витяг з техпаспорту;
  • заяву на приватизацію.

Вартість

Те, в яку суму виллється приватизація, залежить від розташування вашої ділянки. Ціну встановлює регіональне законодавство, але вона в жодному разі не перевищує кадастрову вартість. Врахуйте, що придбання землі у власність можливе тільки якщо гараж має фундамент, окремий вхід і т.д.

Якщо ж машино-місце входить до загальний комплекс, тоді земельна ділянка вважається неподільною, і у вас є право викупити тільки частку у спільній частковій власності. Також можна укласти договір оренди землі під гараж з множиною осіб за орендаря. Згодом для викупу цієї землі в загальну власністьНеобхідно буде оформити право власності всім членів кооперативу.

Набуття прав

Які документи вам необхідно буде надати:

  • заяву до місцевої адміністрації про приватизацію землі, а також усі документи, що додаються в цьому випадку;
  • копія паспорта;
  • свідоцтво, що підтверджує право власності на гараж;
  • виписка з ЄДРП про права на ділянку, що купується (зазвичай це право безстрокового користування);
  • кадастровий паспорт ділянки;
  • копія документа про право оренди чи безстрокового користування землею.

Приватизація землі під приватним будинком

Ви маєте повне право на оформлення у власність землі під будинком, проте враховуйте, що цей процес приховує безліч підводних каменів.

Давайте з'ясуємо, як приватизувати землю під приватним будинком.

Що потрібно

Перш за все зверніться до місцевої адміністрації (не забудьте захопити кадастровий паспорт на ділянку). Вона ухвалить рішення протягом двох тижнів. У разі відмови орган самоврядування запропонує вам укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Коли ділянка надається у власність безкоштовно:

  • Якщо у вас є право на безстрокове користуваннячи довічно успадкованого володіння нерухомістю.
  • Якщо ви отримали ділянку замість вилученої для державних потреб.

Скільки по часу

Якщо не виникне жодних перешкод, процедура триватиме лише кілька місяців. Але пам'ятайте, що проблеми можуть виникнути не тільки під час оформлення, а й після отримання документів на руки. Найменше порушення може призвести до вилучення земельного наділу.

Рейдери, які мають інформацію про допущені вами помилки, вимагатимуть у суді визнати угоду недійсною. І, слід зазначити, здебільшого виграють справу.

Таким чином, на вигляд проста процедура приватизації землі насправді виявляється дуже складною і заплутаною справою. Якщо ви хочете уникнути проблем, краще одразу звернутися за допомогою до досвідчених фахівців.

Порядок переходу земельної ділянки у пайову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку та прибудинковій території затверджено житловим законодавством з 2005 року.

Причинами цього стала необхідність утримання земельної ділянки поряд із будовою та при використанні майданчиків некомерційними організаціями.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

У яких випадках допускається оформлення землі у пайову власність, можливість приватизації, плюси та мінуси, наслідки таких заходів, про все докладно у цій статті.

Чи можна

Будь-які порушення, допущені щодо власників, карані виходячи з ЦК РФ.

Які потрібні документи

Для встановлення права власності на землю необхідно зібрати пакет документів:

  • кадастровий паспорт на грішну землю. Також потрібна топографічна зйомка, що проводиться спеціалізованими акредитованими установами, що виконують межові роботи. Це з метою встановлення фактично займаних кордонів біля;
  • підтвердження прав на землю під багатоквартирним будинком. Не завжди ці документи будуть ідентичними. Це може бути свідоцтво про право власності з Росреєстру або договір з муніципалітетом про надання ділянки на землю під будівництво або безстрокове користування, інші державні та місцеві акти;

  • довідка про оцінку землі. Видається Земельним комітетом на запит;
  • документ про площу земельного наділу з розрахунком податкових щорічних виплат. Надається за заявою податковою службою;
  • висновок БТІ про приблизну вартість будівлі дільниці. Розраховується ціна виходячи із середніх цін на ідентичну нерухомість на ринку;
  • копії паспортів заявників;
  • кадастрові паспорти на квартири, офіси та інші ізольовані приміщення у складі будинку із документами про право власності на кожен об'єкт нерухомості.

Важливо: головна складність під час оформлення землі під багатоквартирним будинком полягає у складанні кадастрового паспорта на всю земельну ділянку. Зазвичай ці витрати несе будівельна компанія, яка одержала дозвіл на зведення об'єкта.

Проте за фактом не завжди організації завершують оформлення документів через банкрутство, тому ці витрати лягають на власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Терміни та вартість

Видача рішення органу виконавчої владипро можливість надання землі у власність житлового комплексуздійснюється протягом 30 днів.

Якщо кадастровий паспорт на землю відсутній, необхідно замовити його складання у фахівців, що займе приблизно 2 тижні.

Попередньо потрібно отримати технічні паспорти на житлові та комерційні приміщення в багатоквартирному будинку для визначення пропорцій площі займаного наділу.

Ці відомості включатимуться у свідоцтво про власність із зазначенням часток. Підготовка такого документа на всю будівлю становитиме близько 2 тижнів.

Цікаво: Складання паспорта на кожне приміщення, що необов'язково, але бажано для виділення землі, може затягнутися на роки, оскільки власники приміщень можуть ігнорувати повідомлення про готовність об'єкта забудови, введення його в експлуатацію та можливість постановки на кадастровий облік та реєстрацію власності.

При готовності акта передачі землі у власність та технічної документації необхідно звернутися до органу Росреєстру за місцем знаходження нерухомості.

Процес внесення даних про володіння становитиме 14 днів. При поданні документів через МФЦ строк збільшитися на 3-4 дні у зв'язку із здійсненням заснуванням посередницької функції між заявниками та безпосередньо державним реєстратором.

Вартість оформлення кадастрового паспорта на всю будівлю може сягати десятків тисяч рублів, точна вартість визначається у регіоні знаходження нерухомості.

Аналогічна ситуація із технічним паспортом на будову. Реєстрація в Росреєстр окремо для громадянина становить 500 руб., Для організацій - 2 000 руб.

Плюси і мінуси

Приєднання території та реєстрація власності на землю під будинком тягне за собою позитивні наслідки у вигляді:

  1. Можливості створення інфраструктури для мешканців будинку.
  2. Захищеність території від домагань третіх осіб, у тому числі органів муніципальної влади, які можуть вилучити наділ для розвитку району та потреб населення.
  3. Отримання додаткового прибутку учасникам багатоквартирного будівництва за рахунок здавання спільного майнау найм третім особам.
  4. Оформлення правочинів із землею, розпорядження наділом або його частиною, проведення благоустрою на ньому з метою забезпечення нормальної життєдіяльності господарів будинку.

Виділяються і мінуси, такі як:

  1. Необхідність сплачувати земельний податок. Ставка визначається виходячи з НК РФ відповідно до кадастрової вартості ділянки із застосуванням коефіцієнта ринкової ціни. Береться до уваги показник, прийнятий місцевою владою. Оплата збору провадиться щорічно. Юридичні особиздійснюють оплату в безготівковому порядку з розрахункового рахунку, громадяни – у банку при наданні податковими органамиповідомлення про розмір та дату сплати податку.
  2. При порушенні правил експлуатації ділянки можливе накладення санкцій у вигляді штрафів з боку адміністрації району, зокрема це стосується розміщення певних об'єктів, наприклад, неузгодженого паркування або неузгодження графіка виклику з обслуговуючою організацією.
  3. Підвищення плати за оренду комерційних приміщень зі збільшенням кадастрової вартості та відповідно ставки податку на займані площі.

Процес передачі землі у пайову власність не можна назвати простим. Закон про приватизацію землі під багатоквартирним будинком поодинці дає можливість вчинення такої правової дії, проте для громадянина чи організації отримання документів на будинок та територію, направлення запитів до архівів, БТІ та інших інстанцій буде досить трудомістким.

Приватизація: звідки виникла і що з нею робити?

Якщо ви є власником будинку, розташованого на якійсь земельній ділянці, то у вас є переважне право на приватизацію цієї земельної ділянки.

Якщо коротко, то приватизація земельних ділянок під будинком – це ні що інше, як спосіб придбання їх у власність.

Приватизація, залежно від часу виникнення права на земельну ділянку та від наявності «розбіжностей» щодо ділянки з органами влади, буває кількох видів:

  • безкоштовною у загальному порядку;
  • безкоштовною в адміністративному порядку;
  • платний (через викуп землі);
  • через суд.

На які ж земельні ділянки поширюється безкоштовна приватизація?

  • Ділянка, на якій розташована житлова будівля.
  • Ділянка, яка надається в оренду для ведення особистого підсобного господарства.
  • Дачна ділянка, яка надана у постійне (безстрокове) користування.
  • Ділянка, яка знаходиться у постійному (безстроковому) користуванні та на якій є житловий будинок.

Найголовніша проблема при оформленні приватизації на землю під будинком полягає в тому, що порядок збирання документів та надання їх у відповідні органи детально не регламентовано. Тому мають місце ситуації, коли готуєш одні документи, а «термін придатності» других уже минув, і доводиться займатися подвійною роботою.

До 1990 року громадяни могли мати земельні ділянки лише з праві постійного (безстрокового) користування чи довічно успадкованого володіння. Але після ухвалення Закону «Про земельну реформу» було «даровано» право набувати земельні ділянки у власність за плату або безоплатно.

Цю «ініціативу» «підхоплює» Земельний кодексРФ, який «дозволяє» здійснити одноразову безоплатну приватизацію земельної ділянки. Але з 2006 року порядок, встановлений для приватизації земельної ділянки, змінився.

Для того, щоб приватизувати земельну ділянку, необхідно зібрати наступний пакет документів:

  1. Документи, які б підтверджували право володіння земельною ділянкою. Оскільки право на ділянку виникало у різний час, то й документи у даному випадкуне ідентичні. До них може належати договір про надання земельної ділянки в безстрокове користування на будівництво житлового будинку, свідоцтво про держ. реєстрацію права на землю, державний акт.
  2. Кадастровий план ділянки. У разі його відсутності, необхідно звернутися до кадастрового інженера чи організації. що надає подібну послугу, які проведуть необхідні кадастрові роботи та забезпечать постановку на відповідний облік.

    На практиці можуть виникнути такі складнощі: розміри земельної ділянки, зазначені в кадастровому плані та правовстановлюючих документах, можуть відрізнятися. В даному випадку, за «основу» беруть дані з кадастрового плану, якщо площа ділянки не перевищуватиме встановлених мінімальних розмірівнадання земельної ділянки відповідно до її цільового призначення.

    Чи не знаєте свої права?

  3. Кадастровий паспорт на будинок розташований на ділянці.
  4. Правовстановлюючі документи на об'єкти нерухомості, розташовані на земельній ділянці.
  5. Копія документа, що засвідчує особу заявника.

Після того, як всі документи буде зібрано, необхідно звернутися до уповноваженого органу місцевого самоврядування. за чинному законодавствудані повноваження віднесено до питань місцевого значеннямуніципалітетів лише на рівні поселень (міських чи сільських), як і міських округів.

Що далі?

Подальшу процедуру описано в адміністративному регламенті надання муніципальної послуги з продажу або безоплатної передачіу власність земельних ділянок того муніципального органу, що уповноважений на її надання.

Встановлюється певний термін, протягом якого має бути розглянута заява громадянина про надання йому у власність ділянки землі під будинком. Якщо з якихось причин не було надано необхідний документ, то уповноважений орган запитує відповідні відомості у заявника або в іншому органі, який має таку інформацію.

Після того, як орган місцевого самоврядування приймає рішення про передачу громадянину у власність земельного, йому слід звернутися з рішенням про надання йому землі до територіального органу Росреєстру або багатофункціонального центру для реєстрації переходу права власності на даний виднерухомості.

Навіщо потрібна приватизація: плюси та мінуси

До основних МІНУС приватизації відносяться:

  • Щорічна сплата земельного податку.
  • Обов'язок власника «утримувати» земельну ділянку, зокрема дороги, прибудинкову територію тощо. В іншому випадку до власника можуть бути застосовані заходи відповідальності.
  • Збільшення вартості квадратного метрадля потенційних покупців та орендарів та можливе збільшення комунальних платежів.

До незаперечних ПЛЮСів приватизації відносяться:

  • Без згоди власника з ділянкою зробити нічого неможливо. Це стосується його відчуження, вилучення чи «користування» іншими особами.
  • Отримання додаткового прибутку від користування ділянкою, наприклад, при здачі його в оренду та ін.
  • Необмеженість у діях, пов'язаних із земельною ділянкою.

Але тут варто додати невелику «ложку дьогтю». Багато власників земельних ділянок поспішають оформити право власності на них з метою якнайшвидшого будівництва будь-яких споруд та отримання від цього економічної вигоди.

Але слід пам'ятати, що кожна ділянка має своє призначення: наприклад, не можна збудувати кіоск для торгівлі біжутерією на території під багатоквартирним будинком тощо.
Незважаючи на те, що приватизація - це досить складний і тривалий процес, доки є можливість оформити її безкоштовно, потрібно скористатися цим.

Більше корисної інформації- у рубриці "Земля".