Акт комплексного випробування мосдержбуднагляду. Визначення зос у будівництві

I Акт про виконання робіт із систем телебачення (МГСН)

Акт приймання внутрішніх електромонтажних робіт (МГСН) I

Акт про відповідність збудованого об'єкта вимогам пристосування для потреб інвалідів та маломобільних j груп громадян (МГСН) j

Акт приймання фасадних робіт (МГСН)

Акт приймання робіт з влаштування зовнішнього освітлення (МГСН)

Акт змонтованого технологічного обладнання (МГСН)

Акт технічного приймання магістральних мереж для підключення до Системи забезпечення безпеки міста (форма ДЖКХіБ)

i Акт про виконання робіт з радіофікації (МГСН)

j Акт огляду відповідальних конструкцій (фундаментів, поверхів, прольотів) (МГСН) [

| Акт технічного приймання локальних систем безпеки об'єкта (форма ДЖКХіБ) j

j Акт перевірки якості ґрунтів основи до технічного висновку «Мосміськгеотресту» (МГСН)

|Акт огляду прихованих робіт та випробувань будівельних конструкцій(МГСН) i

| Акт приймання слаботочних систем та автоматизації інженерних систем(за переліком відповідно до 1

| затвердженим проектом) j

j Акт приймання покрівлі (МГСН)!

j Акт приймання системи природної вентиляції "

Акт технічного приймання закінченого будівництвом інженерної споруди (ЦТП, РТП та ін.)]

Акт приймання системи та випусків внутрішньої каналізації

Акт приймання систем кондиціювання повітря

Акт прийому пристінних дренажівта водовипусків у водостоки

Акт приймання системи та випусків внутрішнього водостоку з будівлі j

Акт приймання внутрішніх систем господарського та гарячого водопостачання i

| Акт приймання внутрішніх систем опалення

Акт приймання систем припливно-витяжної вентиляції

Акт приймання підземної частини будівлі (нульового циклу) 1

Акт приймання об'єкта капітельного будівництва державного замовлення міста Москви |

Акт приймання об'єкта капітального будівництва;

Акт прийнятих робіт з благоустрою та озеленення (зимова або літня форми - форма МДСМ)

| Акт приймання сміттєпроводів та приміщень сміттєзбірних камер j

Перелік поданих забудовником (замовником) документів та матеріалів для отримання дозволу на; будівництво j

Заява про видачу дозволу на будівництво повному обсязі, з окремих етапів |

Заява про видачу дозволу на введення об'єкта в експлуатацію

Заява про видачу висновку про відповідність збудованого (реконструйованого, відремонтованого) об'єкта капітального будівництва вимогам технічних регламентів та проектної документації

Перелік 1 документів (пункт 7), що додаються до заяви про видачу дозволу на введення об'єкта у I

експлуатацію I

Повідомлення про початок будівництва, реконструкції, капітального ремонтуоб'єкта капітального будівництва j

Перелік (опис) проектної документації № з будівництва!

Повідомлення № про закінчення будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єкту капітального!

будівництва

Перелік документів і матеріалів, що подаються забудовником (замовником) для отримання дозволу на введення об'єкта в експлуатацію в м. Москві

Довідка про відповідність побудованого (реконструйованого, відремонтованого) об'єкта капітального будівництва вимогам технічних регламентів;

Довідка про відповідність параметрів побудованого (реконструйованого, відремонтованого) об'єкта!

капітального будівництва проектної документації ■

Висновок про правильність виконаних у натурі конструкцій

Мосдержбуднагляд

АКТ

про виконання робіт із систем телебачення

м. Москва " " 20 р.

(організація,

посада, П. І. О.)

Генерального підрядника

здійснили перевірку виконання робіт з систем телебачення будівлі

Оглядом та перевіркою обладнання у дії встановлено, що система телебачення

виконано згідно технічним умовамта проекту__

(№ технічних умов)

На підставі проведеного огляду та перевірки виконавчої документаціївстановлено, що систему телебачення підготовлено до експлуатації.

(Підписи, П.І.Б.) Технічного нагляду

замовника

Генерального підрядника

Мосдержбуднагляд

здійснили приймання системи радіофікації об'єкта

(найменування та адреса об'єкта)

Оглядом та перевіркою обладнання у дії встановлено, що мережі радіофікації

виконані відповідно до технічних умов та проекту_.

(№ технічних умов та проекту)

На підставі проведеного огляду та перевірки виконавчої документації встановлено, що система радіофікації підготовлена ​​до експлуатації.

Генерального підрядника

м Москва

Мосдержбуднагляд

АКТ

огляди відповідальних конструкцій (фундаментів, поверхів, прольотів)

ПРЕДСТАВНИКИ: (організація, посада, П.І.Б.)

Технічного нагляду замовника

Генерального підрядника

здійснили огляд відповідальних конструкцій, виконаних_

(найменування та адреса об'єкта)

1. До огляду подано наступні відповідальні конструкції

(перелік та коротка характеристикаконструкцій)

2. Конструкції виконані за проектною документацією_

(найменування проектної документації,

3. При виконанні конструкцій застосовані

на сертифікати або інші документи, що підтверджують якість)

4.Освідчені приховані роботи

(найменування прихованих робіт, дати та № актів їх огляду)

5. Пред'явлено документи, що підтверджують відповідність конструкцій вимогам, що висуваються до них, у тому числі:

а) виконавчі геодезичні схеми положення конструкцій

б) результати експертиз, обстежень, лабораторних та інших випробувань виконаних робіт, проведених у процесі будівельного контролю ______

(найменування документа, дата, номер, інші реквізити)

6. Дати: початку робіт «_»_20_р.

закінчення робіт «_»_20_р.

7. Пред'явлені конструкції виконані відповідно до проектної документації та технічних регламентів (норм і правил), інших нормативних правових актів___

(найменування статті)

(пункти технічного регламенту (норм та правил), інших нормативних правових актів, розділи проектної документації)

8. На підставі викладеного:

а) дозволяється проведення наступних робіт:_

(найменування робіт та конструкцій)

додаткові відомості

Акт складено в_примірниках.

, ^тт. л. Технічного нагляду замовника

(Підписи, П.І.Б.)

Генерального підрядника

Субпідрядної (монтажної) організації

Форма ДЖКХіБ

технічного приймання локальних систем безпеки об'єкта

м. Москва «_» _ 200_р.

Замовник_

Підрядник_

Спеціалізована експлуатуюча організація___

Склали цей акт у тому, що монтаж локальної системи безпеки (ЛСБ)

об'єкта за адресою:_, перевірено на відповідність проекту

№, розробленому за Технічними умовами від ________

Найменування обладнання			Фактично підключено	Кількість зон контролю	Примітка

№_, Технічним умовам від №_.

Технічну документацію передано відповідно до переліку.

Мосдержбуднагляд

АКТ

перевірки якості ґрунтів основи до технічного висновку "Мосміськгеотресту"

(Організація. Технічного нагляду замовника посада, Ф. І О.)

Генерального підрядника

Субпідрядної (монтажної) організації

провели огляд відкритого котловану для фундаментів під будівництво.

(Найменування об'єкта)

На ділянці за адресою:

(район забудови, квартал, вулиця, корпус, № будинку)

Під час огляду встановлено:

1. Ґрунт на позначці закладення фундаментів у котловані відповідає даним інженерногеологічних вишукувань та представлений:_

2. Грунтові водипри розробці котловану

3. Планувальні позначки поверхні за проектом

4. Планове положення габаритів будівлі_

Відповідає ескізу М 1:500, доданому

до технічного висновку №_

5. Позначки дна котловану становлять:

за проектом фактично

7. Прийнятий тип та розміри фундаментів за робочими кресленнями підтверджуються розрахунками відповідно до проектної документації та технічних регламентів (нормами та правилами), іншими нормативними правовими (актами)_

8. При виробництві земляних робіт не зустрічалися перешкоди (слабкі ґрунти, старі колодязі, фундаменти старих будівель, вигрібні ямиі т.п.), які вимагають внесення

змін до проекту фундаменту

не вимагають

5. Дата закінчення робіт «_»_20_р.

З огляду на викладене, земляні роботиз улаштування підстави виконані відповідно до проектної документації та технічних регламентів (норм і правил), інших нормативних правових актів.

Основа фундаментів не викликає побоювань деформацій будівлі у процесі її будівництва та експлуатації. Дозволяється розпочати влаштування фундаментів.

(Підписи, П.І.Б.) Технічного нагляду замовника

Генерального підрядника

Субпідрядної (монтажної) організації

Мос держбуд нагляд

АКТ

огляди прихованих робіт та випробувань будівельних конструкцій

м. Москва «_»_20_ р.

(Організація, Технічного нагляду замовника________

посада, ПІБ) „_

Генерального підрядника

Субпідрядних (монтажних) організацій

провели огляд робіт, виконаних_

(найменування та адреса об'єкта)

і склали цей акт про наступне:

1. До огляду подано наступні роботи

(найменування прихованих робіт)

2. Роботи виконані за проектною документацією_

3. При виконанні робіт застосовані_

(найменування будівельних матеріалів, виробів

4. Пред'явлено документи, що підтверджують відповідність робіт вимогам, що висуваються до них:_

випробувань виконаних робіт, проведених у процесі будівельного контролю)

5. Дати: початку робіт «_»

закінчення робіт «_»

6. Роботи виконані відповідно до

(зазначаються: найменування статті,

пункти технічного регламенту (норм та правил), інших нормативних правових актів.

розділи проектної документації)

7. Дозволяється виробництво наступних робіт з

(найменування робіт, конструкцій, ділянок мереж інженерно-технічного забезпечення)

додаткові відомості

Акт складено в_примірниках.

(Підписи, П.І.Б.) Технічного нагляду замовника

Генерального підрядника

Субпідрядних (монтажних) організацій

Мосдержбуднагляд

приймання слаботочних систем та автоматизації інженерних систем (за переліком відповідно до затвердженого проекту)

м. Москва «_»_20_р.

(організація,

посада, П.І.Б.) Технічного нагляду замовника___

Генерального підрядника_________

Субпідрядний (монтажний)

організації_

Експлуатаційної організації_

здійснили огляд та перевірку змонтованого обладнання системи:

(найменування системи)

Найменування та адреса об'єкта:

Пред'явлено проектну та виконавчу документацію:

На підставі проведеного огляду та випробувань, пред'явлену до здачі систему вважати підготовленою до проведення пуско-налагоджувальних робіт.

Технічного нагляду замовника

(Підписи, П.І.Б.)

Генерального підрядника_

Субпідрядної (монтажної) організації_

Експлуатаційної організації

Мосдержбуднагляд

2. При влаштуванні покрівлі застосовувалися матеріали:

(найменування та марка покрівельних матеріалів, мастик та ін. з посиланням на сертифікати)

Мосдержбуднагляд

приймання внутрішніх електромонтажних робіт

м. Москва "_" 20 р.

(Організація. Технічного нагляду замовника_

посада, П. І. О.) _

Ґенерального підрядника _

Експлуатаційної організації_

здійснили приймання внутрішніх електромонтажних робіт

(найменування та адреса об'єкта)

Оглядом встановлено, що внутрішні електромонтажні роботивиконані відповідно до «Правил пристрою електроустановок» та проекту, погодженого з «Ростехнаглядом».

Пред'явлені акти: на приховані роботи з влаштування електроустановок, монтажу розподільних пристроїв, силових та освітлювальних електрощитів, перевірки міцності пристосувань для кріплення світильників; технічний звіт з «налагодження внутрішніх електромонтажних

На підставі проведеного огляду та випробувань, пред'явлені до здачі внутрішні електромонтажні системи вважати підготовленими до експлуатації.

(Підписи, П. І. О.) Технічного нагляду замовника

Генерального підрядника

Субпідрядних (монтажних) організацій

М. П. Експлуатаційної організації

3. Під час приймання розглянуто такі документи: виконавчі креслення;

журнал виконання робіт; виконавчі схеми геодезичної перевірки;

акти приймання підстави, килима, захисного шару та інші акти проміжного приймання та на приховані роботи;

паспорти та сертифікати на матеріали, деталі та вироби.

4. Дата початку робіт «_»_20_р.

5. Дата закінчення робіт «__»_20_г.

ПРЕДСТАВНИКИ, (підписи, П.І.Б.)

Роботи з влаштування покрівлі виконані відповідно до проектної документації та технічних регламентів (норм і правил), інших нормативних правових актів.

Технічного нагляду замовника

Генерального підрядника

Субпідрядної (монтажної) організації

Експлуатаційної організації

Мосдержбуднагляд

АКТ

про відповідність збудованого об'єкта вимогам пристосування потреб інвалідів маломобільних груп громадян.

(найменування та адреса об'єкта)

ПРЕДСТАВНИКИ:

Замовник (забудовник)_

Генпідрядник _

(Посада, організація, П.І.Б.)

Субпідрядник _

(Посада, організація, П.І.Б.)

Департамент соціального захисту

населення м. Москви _

(Посада, П.І.Б.)

Експлуатуюча

організація _

(Посада, організація, П.І.Б.)

здійснила перевірку виконавчо -технічної документації, виконаних заходів щодо забезпечення безперешкодного доступу інвалідів до об'єкта, що пред'являється, і відповідність їх проектної документації та законодавству міста Москви.

На підставі проведеної перевірки заходи щодо забезпечення доступу інвалідів та маломобільних груп громадян до об'єкту

За адресою_

В обсязі, передбаченому проектно-кошторисною документацією (вказати листи проекту)_

виконані (не виконані)

Обов'язковими додатками до цього акта, за наявності підйомних платформ для інвалідів (1111І), є додатки до ПБ 10-403-01:

Додаток №2 (акт технічної готовності НДІ) – при видачі ЗОС;

Додаток №3 (акт здачі в експлуатацію ППІ) – при видачі дозволу на введення об'єкта в експлуатацію.

(Підписи, П.І.Б.) Технічного нагляду замовника Генерального підрядника_

Департамент соціального захисту населення м. Москви_

Субпідрядних (монтажних) організацій

М.П. Експлуатаційної організації

Мосдержбуднагляд

АКТ приймання фасадних робіт

м. Москва «» 20 р.

(Організація.

Технічного нагляду замовника

посада, П. І. О.)

Генерального підрядника

Субпідрядної (монтажної) організації

Експлуатаційної організації

здійснили огляд та приймання фасадних робіт_

(найменування та адреса об'єкта)

виконаних

(Найменування будівельно-монтажної організації)

У процесі приймання перевірено:

1. Відповідність вимогам колористичного паспорта, проекту та робочої документації: виконаних робіт; кольори, фарбування та оздоблення фасаду; застосовуваних конструкцій, матеріалів та комплектуючих; технології проведення фасадних робіт

2. Наявність виконавчої документації, документації про якість матеріалів, конструкцій та комплектуючих.

Встановлено, що на об'єкті виконані фасадні роботи

(Технічне свідоцтво, тип конструкцій, вид обробки)

відповідно до вимог колористичного паспорта, проектної документації, що пройшла експертизу в Мосгосекспертизі та робочої документації, що має висновок ГУ Центр «ЕНЛАКОМ» за якістю.

ПРЕДСТАВНИКИ, (підписи, П.І.Б.)

Договір на гарантійний термін експлуатації оформлено.

Технічного нагляду замовника

Генерального підрядника

Субпідрядної (монтажної) організації

Експлуатаційної організації

Мосдержбуднагляд

АКТ

приймання робіт з влаштування зовнішнього освітлення

здійснили приймання зовнішнього освітлення будівлі

(найменування та адреса об'єкта)

Оглядом та перевіркою обладнання у дії встановлено, що зовнішнє освітлення виконано згідно з «Правилами пристрою електроустановок», технічними умовами та проектом_ .

(№ технічних умов)

На підставі проведеного огляду та перевірки виконавчої документації встановлено, що систему зовнішнього освітлення підготовлено до експлуатації.

Мосдержбуднагляд

змонтованого технологічного обладнання

м. Москва «_»_200_ р.

(організація,

Технічного нагляду замовника

ПОСАДА, П. І.Б.) Т-,

"Генерального підрядника _______

Субпідрядних (монтажних)

організацій _

Експлуатаційна організація _______

провели огляд змонтованого обладнання_

(найменування та адреса об'єкта)

і склали цей акт про наступне:

1. До огляду пред'явлено__

(Найменування обладнання)

2. Монтаж обладнання виконано відповідно до проектної та нормативної документації_

(найменування проектної документації)

3. Пред'явлено документи, що підтверджують відповідність робіт вимогам, що висуваються до них:_

(виконавчі схеми та креслення, результати експертиз, обстежень, лабораторних та інших

випробувань виконаних робіт, проведених у процесі будівельного контролю.)

4. Дати: початку робіт

закінчення робіт «_»_

(Найменування робіт)

додаткові відомості

Акт складено в_примірниках.

Форма ДЖКХіБ

технічного приймання магістральних мереж для підключення до Системи забезпечення безпеки міста

м. Москва "_" 200_р.

Комісія у складі представників:

Замовник_______________________

Підрядник_

Спеціалізована експлуатуюча організація__________

Склали справжній акт у тому, що монтаж лінійно-кабельних споруд та

обладнання магістральної мережі об'єкта_ на

перевірено на відповідність проекту №_, розробленому за технічними умовами

Найменування обладнання		Кількість обладнання за проектом	Фактично підключено	Кількість зон контролю	Примітка

Висновок: вищезгадане обладнання змонтовано відповідно до проекту

№_, технічним умовам від ______ №_. Технічна

документація передана відповідно до переліку:_

Абревіатура ЗОС розшифровується як Висновок про відповідність. Документ видається під час прийому будівельного об'єкту, коли він має відповідати затвердженим нормам та правилам. До них належать план будівництва, проектна документація, енергетичні та інші аспекти будівлі.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Говорячи про те, що таке ЗОС у будівництві, можна сміливо стверджувати, що це основний документ для об'єкта в експлуатацію.

Постанова Уряду Москви №611 від 17.09.2013 року щодо здійснення державного будівельного нагляду говорить про те, що ЗОС видається після всіх етапів перевірок об'єкта. При цьому в ході будівництва виключаються будь-які помилки або неточності, а за їх наявності вони мають бути усунені до видачі висновку про відповідність. Документ є остаточною перевіркою із внесенням різноманітних змін.

Необхідність отримання ЗОС виникає у новобудов, а й у вторинної нерухомості, коли проводиться капітальний ремонт.

Нерідко будинок настільки сильно реконструюється, що неможливо розглянути колишній вигляд. І навіть якщо зовнішність залишається незмінною, але проведений капітальний ремонт, заяву про відповідність також доведеться оформлювати.

Загальне розшифрування

У 2020 році з поняттям ЗОС мало хто знайомий, хоч це є обов'язковою процедурою для прийому об'єкта в експлуатацію. Це пояснюється тим, що перед оформленням заяви про відповідність забудовник або власник будівлі, що реконструюється, зобов'язаний пройти безліч перевірок на відповідність, які схожі між собою. І навіть люди будівельних професійне завжди зможуть дати визначення ЗОС і для чого воно потрібне.

ЗОС – це відповідність об'єкта технічним та будь-яким іншим нормам, залежно від типу будівлі. Документ видається в останню чергу після проведення всіх перевірок та випробувань, що вимагають отримання повної інформації про будівлю в цілому та про окремі її частини.

Нерідко об'єкт досліджується по блоках, якщо вони мають різне призначення. Це характерно для спортивних комплексів з безліччю залів, басейнів, гімнастичних та тренажерних приміщень. У такому разі до кожної частини цілого об'єкта висуваються індивідуальні вимоги. Лише після цього можна буде отримати ЗОС на все будівництво загалом.

Основні заходи, що проводяться до отримання заяви про відповідність:

• пробні запуски комунальних мереж – опалення, водопостачання та відведення, електромережа, функціонування систем подачі газу;
• індивідуальні перевірки окремих приміщень;
• акт приймання – притаманно проведення капітального ремонту у вторинних об'єктах нерухомості.

Після відповідності будівлі на можливість проживання чи здійснення іншої діяльності в об'єкті видається ЗОС.

Яка інформація там є

Підставами для видачі ЗОС вважаються проведені раніше перевірки, так і самостійна експертиза об'єкта. У результаті враховуються всі зазначені відомості у документах відповідність нормам, і навіть при експертизі виявляються недоліки чи ідентичність зазначених даних.

Дві основні цілі, які переслідує ЗОС:

Текстова частина заяви про відповідність містить таку інформацію:

• Характеристики об'єкта – сюди відносяться як розміри площі, так і матеріал виготовлення всіх частин будівлі. При цьому повинні дотримуватися норм для житлових та нежитлових приміщень, товщина стін та інші нюанси, характерні для кожного типу будівель окремо.
• Інформація щодо проведення будь-яких робіт у момент перевірки – за правилами будь-які будівельні дії в момент експертизи заборонені, тому що це може вплинути на кінцевий результат, а також не дає уявлення про завершеність процесу.
• Інформація про підключені комунікації та відповідність нормам.

За відповідністю вимогам експерт видає ЗОС. А якщо ні, то забудовнику доведеться усувати всі недоліки або об'єкт не буде зданий в експлуатацію.

Головні правила

Слід розуміти різницю між ЗОС та будь-якими іншими перевірками. Багато забудовників помилково припускають, що достатньо звернутися до газової, пожежної та інших інспекцій, щоб вони перевірили об'єкт на відповідність, після чого його можна продавати, здавати в оренду або використовувати за своїм призначенням.

Насправді це не так, оскільки після всіх проведених дій у обов'язковому порядкунеобхідно отримати заяву про відповідність.

Для чого це потрібно

По-перше, ЗОС виступає гарантією того, що з об'єктом все гаразд і він повністю відповідає всім необхідним нормам будівництва. Підробити такий документ неможливо, що означає – забудовник пройшов усі етапи перевірок, а будівлю можна експлуатувати у повній безпеці для людей.

По-друге, без ЗОС у забудовника немає юридичних прав на реалізацію зведеної або реконструйованої будівлі.

Без експертизи неможливо продати об'єкт як повністю, так і частинами. Особливе значення це має для багатоквартирних будинків, тому що неможливо продати жодну квартиру без висновку про відповідність.

Важливий виняток: якщо забудовник під час ДДУ (договір пайової участі) продав хоча б одну квартиру до 2017 року, то ЗОС на будівлю загалом не потрібно. Це пояснюється тим, що об'єкт уже введений в експлуатацію і за умовчанням відповідає необхідним нормам. Також про це йдеться у ФЗ-214.

Необхідні документи

Для отримання ЗОС потрібен наступний пакет документації:

• повідомлення про початок будівництва;
• повідомлення про закінчення будівельних робіт;
• ксерокопія документа, що підтверджує можливість започаткування будівництва;
• Держекспертиза проектної документації та інженерних комунікацій;
• експертиза щодо небезпечних промисловим об'єктам, якщо будівля належить до цієї категорії;
• повна проектна документація з усіма другорядними будинками та відповідними до них комунікаціями;
• свідоцтво про дозвіл на виконання будівельних заходів.

Насамперед перевіряється надана документація, а вже потім проводиться експертиза ЗОС. Якщо у перелічених документах виявляються якісь недоліки, їх необхідно ліквідувати до проведення експертизи заяви про відповідність.

Як його можна отримати

Після того, як усі етапи будівництва закінчено, а також проведено відповідні перевірки, забудовнику необхідно звернутися до органів державної влади для отримання ЗОС.

Як правило, цим займається Міністерство будівництва, але в окремих регіонах країни найменування може відрізнятись. Наприклад, у Москві це комітет із містобудівного нагляду.

Принцип отримання ЗОС наступний:

1. Збір документації.
2. Звернення до Міністерства будівництва.
3. Очікування рішення (проведення експертизи).
4. Отримання заяви про відповідність чи винесення відмови.

На що звертають увагу органи влади:

Подана документація	Співробітники уважно вивчають папери та довідки щодо конкретного об'єкту. У разі невідповідності експертиза не проводиться, а забудовнику дається час усунення недоліків.
Безпека будови	Об'єкт повинен відповідати всім нормам безпеки, незважаючи на його призначення. У будь-якому випадку в будівлі проживатимуть, працюватимуть або періодично перебувають люди. Загроз для здоров'я та життя не повинно бути.
Технічні моменти	Враховуються як матеріали будівництва, і правильність підключення комунікацій. Нерідко функціональність ролі не відіграє, якщо електромережі чи газопровід прокладено неправильно. У цьому випадку виникає саме та сама загроза для здоров'я та життя людей.

Після проведення експертизи зверненому видається сертифікат ЗОС чи відмова у його видачі. В останньому випадку забудовник має можливість повторного звернення до органів державної влади, але тільки після усунення невідповідностей. Порушення зазначаються у документі відмови.

Методи оформлення та ціна

Оформити ЗОС можна декількома способами – звернення до представників влади та спеціалізовані компанії.

У першому випадку все зрозуміло – необхідно зібрати пакет документів та пред'явити представнику Міністерства будівництва, водночас написавши відповідну заяву. Мінус такого способу – тривалий час очікування, що практично може становити до місяця.

Звернення до спеціалізованої організації – найпростіший і вигідний спосіботримання ЗОС, але при цьому необхідно врахувати кілька моментів:

• здійснювати експертизу можуть як ;
• в організації має бути свідоцтво на право виконання експертних робіт;
• допуск на проведення експертизи має бути виданий саморегулюючою організацією;
• наявність акредитації на проведення експертних робіт у сфері будівництва та інженерних комунікацій.

Про це краще поцікавитися до укладення договору, оскільки високий ризик співробітництва із шахраями.

Переваги звернення до спеціалізованих компаній:

• безкоштовні поради та рекомендації щодо вирішення наявних проблем;
• прозора схема співробітництва із заздалегідь обумовленими цінами та послугами;
• видача ЗОС державного зразка;
• швидкість надання послуги – зазвичай компанії розпочинають роботу на 1-2 день після підписання договору;
• невисока вартість.

Фіксованої ціни отримання ЗОС немає, оскільки ціна залежить від безлічі чинників.

Сюди належить площа будівлі, кількість інженерних комунікацій, складність їх підключення та багато іншого. Середня цінаколивається в межах від 15-20 тисяч рублів.

Дозвіл та випадки відмови

ЗОС видається не пізніше 1 місяця з моменту подання заяви на проведення експертизи. Варто зазначити, що якщо забудовник не реалізував об'єкт або хоча б одну його частину (квартиру) протягом двох місяців з дати видачі заяви про відповідність, вона анулюється. У цьому випадку експертизу доведеться проводити повторно.

Випадки відмови у отриманні ЗОС – практично звичайна справа, тому що з першого разу врахувати всі нюанси будівництва неможливо.

Не йдеться про грубе порушення правил пожежної безпекиабо інших комунікацій, що потенційно небезпечно для здоров'я та життя людей. Але ЗОС не видадуть навіть за мінімальних порушень містобудування.

Поширеними причинами відмови вважаються:

Використання неякісних матеріалів	Недоброякісні забудовники іноді вдаються до прийому заміни одного будівельного матеріалу на інший, щоб свідомо здешевити вартість об'єкта. При грубих порушеннях (заміна кам'яних матеріалів на дерев'яні, коли це заборонено) у видачі ЗОС буде відмовлено через потенційну небезпеку для людей.
Порушення прокладання комунікацій	За фактом, подібна вада має ліквідуватися на етапі колишніх перевірок. Сюди можна віднести незахищене електричне проведення, електропідстанцію, яка не в змозі забезпечити весь об'єкт енергією одночасно, непідключену каналізацію і т.д. Це грубі порушення, які не дозволять одержати заяву про відповідність.
Порушення у технічній документації	Стосується ситуації, коли на паперах представлено одне, а насправді – інше. Не має значення, чи об'єкт відповідає вимогам, оскільки він спочатку не збігається з документами. Забудовнику потрібне переоформлення паперів згідно з наявною будівлею.

Іноді можуть відмовити у ЗОС через знаходження забудовника у списку боржників. У цьому випадку єдиний вихід – потрібно розплатитися по рахунках із колишніми пайовиками.

Після усунення порушень виникає право повторного подання заяви на оформлення ЗОС. Процедура протікатиме у загальному порядку.

Особливості оцінки

Оцінка на відповідність будівлі необхідним нормам поділяється на 3 етапи:

Підготовчий	Співробітники вивчають подану документацію, визначають її відповідність відповідно до чинних нормативів. Також цьому етапі відбувається знайомство з об'єктом. Це не обов'язково візуальний огляд, достатньо розуміння того, що саме піддається експертизі, його призначення та технічні характеристики.
Натурний огляд	Етап, коли працівники виїжджають на об'єкт та проводять відповідну експертизу. Здійснюються геодезичні, інженерні та інші типи робіт без порівняння результатів.
Обробка даних	Заключний етап, коли проводиться аналіз отриманих результатів та порівняння даних із нормами будівництва.

У звітності вказується повна інформаціяпро проведену роботу, зазначення показників та порівняння їх з нормою та поданою документацією. Також позначаються порушення і недоліки, і навіть методи їх усунення.

У результаті видається ЗОС чи відмова із переліком порушень, які потрібно виправити. Якщо будівля здебільшого відповідає законодавчим правиламбудівництва, але при цьому є дрібні недоліки, що не стосуються експлуатації об'єкта і не впливають на безпеку громадян, заява про відповідність, швидше за все, видається.

При цьому варто розуміти, що ці недоліки потрібно прибрати в короткі терміни.

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Ми запустимо Ваш бізнес.

Наші фахівці мають достатній досвід та професійні зв'язки для швидкого оформлення ЗОС. Вам не доведеться гаяти дорогоцінний час і відкладати запуск об'єкта.

Надайте нам усю складну роботу.
Ми до ваших послуг.

Завершальним етапом будівництва об'єкта нерухомості є здавання в експлуатацію. Ключовим документом для отримання акта про введення об'єкта в експлуатацію є висновок про відповідність (ЗОС).

Висновок про відповідність (ЗОС) – це «укладання органу державного будівельного нагляду (у разі, якщо передбачено здійснення державного будівельного нагляду) щодо відповідності збудованого, реконструйованого об'єкта капітального будівництва вимогам технічних регламентів та проектної документації, у тому числі вимогам енергетичної ефективності та вимогам оснащеності об'єкта капітального будівництва приладами обліку використовуваних енергетичних ресурсів, висновок державного екологічного контролюу випадках, передбачених частиною 7 статті 54 цього Кодексу» (пункт 9 частини 3 статті 55 Містобудівного кодексу Російської ФедераціїРФ).

Введення в експлуатацію об'єкта капітального будівництва здійснюється технічним замовникомвідповідно до раніше узгодженої проектної документації. Чим детальніше опрацьовано проект виконання будівельно-монтажних робіт, тим легше оформити введення об'єктів капітального будівництва за суворого виконання всіх приписів.

Кожен попередній етап робіт оформляється актами прихованих робіт, які мають бути представлені інспектору будівельного нагляду. Усі ці документи повинні зберігатися у забудовника протягом усього гарантійного терміну робіт із будівництва будівлі.

Блок-схему введення в експлуатацію об'єкта капітального будівництва наведено нижче:

У видачі ЗОС може бути відмовлено з наступних причин:

1. Під час будівництва, реконструкції об'єкта капітального будівництва було допущено порушення відповідності виконаних робіт вимогам технічних регламентів (норм та правил), інших нормативних правових актів та проектної документації та такі порушення не були усунені до дати видачі висновку про відповідність.
2. Відсутній акт перевірки після завершення будівництва, реконструкції об'єкту капітального будівництва.

Інших підстав для відмови у видачі ЗОС на введення об'єктів капітального будівництва нормативними документамине передбачено.

Отже, для отримання висновку про відповідність об'єктунеобхідно забезпечити наступне:

а) Відповідність виконаних робіт вимогам технічних регламентів (норм та правил), інших нормативних актів.

Контроль за виконанням вимог, перерахованих у п.а) здійснюється:

• щодня службами технічного наглядуу структурі Забудовника, із заповненням загального журналу виконання робіт та спеціальних журналів, передбачених будівельними нормативами. При цьому відповідно до вимог у галузі будівництва необхідно проводити огляд прихованих робіт з оформленням відповідних документів, відстежувати відповідність матеріалів, що застосовуються під час виробництва БМР за номенклатурою, кількістю та якістю тощо.
• періодично наглядовими органами. Обов'язок щодо організації взаємодії з органами державного будівельного нагляду лежить на службах Забудовника з моменту отримання дозволу на будівництво. При виявленні порушень у процесі перевірок забудовник зобов'язаний вжити заходів щодо усунення цих порушень та оформлення відповідних документів.

Зі статті начальника Держбуднагляду С.П. Снігуру:

«Слід зазначити, що державний будівельний нагляд здійснюється з дати отримання повідомлення про початок робіт (ч. 5 ст. 52 ГК РФ) до дати видачі висновку про відповідність збудованого, реконструйованого, відремонтованого об'єкта капітального будівництва вимогам технічних регламентів (норм та правил), інших нормативних правових актів та проектної документації. Тому позитивний висновок про відповідність органу державного будівельного нагляду видається лише в тому випадку, якщо нагляд за будівництвом здійснювався регулярно протягом усього періоду будівництва. А якщо з вини забудовника такий нагляд не здійснювався, наглядовий орган має право відмовити у видачі ЗОС. До обов'язку органу державного будівельного нагляду не входить видача висновку про відповідність, якщо об'єкт збудовано або частина об'єкта зводилася з порушенням встановленого порядкубудівництва.

б) Відповідність виконаних робіт проектної документації.

У процесі будівництва практично будь-якого об'єкта виникає необхідність коригування деяких проектних рішень, заміна окремих матеріалів на аналогічні. Забудовник зобов'язаний узгоджувати такі зміни з проектною організацією, яка здійснює авторський нагляд, відповідним чином документувати ці обставини.

в) Отримання акта підсумкової перевірки

Відповідно до п.26 РД-11-04-2006 «Під час проведення підсумкової перевірки повинен дотримуватися порядок проведення перевірки, передбачений главою III цього Порядку, та враховуватися таке:
а) візуальному огляду підлягає збудований, реконструйований, відремонтований об'єкт капітального будівництва в повному обсязі (включаючи окремі виконані роботи, будівельні конструкції, ділянки мереж інженерно-технічного забезпечення та застосовані будівельні матеріали(Вироби);
б) перевірці підлягають усі акти (приписи, повідомлення) про усунення порушень (недоліків), виявлених під час здійснення державного будівельного нагляду та проведення будівельного контролю.»

Перед підсумковою перевіркою об'єкта мають бути проведені:

Індивідуальні випробування обладнання та функціональні випробування окремих систем, що завершуються пробним запуском основного та допоміжного обладнання;
- пробні пуски;
- акт приймання об'єкта капітального будівництва (у разі здійснення будівництва на підставі договору).

Під час будівництва та монтажу будівель та споруд повинні бути проведені проміжні приймання вузлів обладнання та конструктивних елементівспоруди, а також прихованих робіт.

Індивідуальні та функціональні випробування обладнання та окремих систем проводяться із залученням замовника за проектними схемами після закінчення всіх будівельних та монтажних робіт.

Дефекти та недоробки, допущені під час будівництва та монтажу, а також дефекти обладнання, виявлені у процесі індивідуальних випробувань, повинні бути усунені будівельними, монтажними організаціями та заводами-виробниками до початку комплексних випробувань.

Пробні пуски проводяться під час введення в експлуатацію об'єкта капітального будівництва до комплексного випробування. При пробному пуску повинна бути перевірена працездатність обладнання та технологічних схем, безпека експлуатації.

Комплексне випробування має проводити замовник під час підсумкової перевірки. При комплексному випробуванні перевіряється спільна робота основних агрегатів та всього допоміжного обладнання під навантаженням.
Комплексне випробування обладнання за схемами, які не передбачені проектом, не допускається.
Комплексне випробування обладнання вважається проведеним за умови нормальної та безперервної роботи основного обладнання протягом 72 годин з номінальним навантаженням та проектними параметрами пари, газу, напором та витратою води тощо.

У теплових мережах комплексне випробування вважається проведеним за умови нормальної та безперервної роботи обладнання під навантаженням протягом 24 годин із номінальним тиском, передбаченим у пусковому комплексі.

У електричних мережахкомплексне випробування вважається проведеним за умови нормальної та безперервної роботи під навантаженням обладнання підстанції протягом 72 годин, лінії електропередачі – протягом 24 годин.

На момент підписання акта підсумкової перевірки необхідний повний комплектвиконавчої документації, що включає:

Акти огляду:

• розбивки осей, що будується капітального об'єкта;
• геодезичною розбивної основи;
• прихованих робіт, контроль над якими має бути здійснено своєчасно, до виконання наступних робіт;
• будівельних конструкцій
• ділянок інженерних мереж

Крім того, до складу виконавчої документації входить виконавча виробнича документація із записами про відповідність до виконаних робіт за фактом. А також містяться:

• виконавчі геодезичні схеми;
• документація (креслення та схеми) ділянок інженерних мереж;
• результати випробувань та експертиз будівельного контролю;
• акти випробування застосовуваних технічних пристроїв;
• документи щодо якості будматеріалів;
• деякі інші дані щодо фактичного виконання проекту;
• спеціальні журнали, порядок ведення яких обумовлюється РД-11-05-2007: загальний журнал робіт; журнал проектних організацій, що здійснюють авторський нагляд; журнали контролю якості (вхідного та операційного).