Зелене передмістя. Магія цифр у ЖК «Пригород Лісове

«Передмістя. Лісове» - масштабний проектжитлової забудови, який компанія «Літак Девелопмент» будує за 4 км від МКАД у Ленінському районі Підмосков'я. Фактично тут з'явиться ціле місто, тільки в рамках першої черги девелопер планує збудувати понад 5 тисяч квартир. Однак не тільки розмах будівництва приваблює потенційних покупців, а й низькі ціни. Сьогодні купити квартиру з оздобленням в новобудові можна за 1,8 млн. рублів. Редакція сайту попросила Таємного покупця «придбати» житло в ЖК «Пригород. Лісове» та з'ясувати всі плюси та мінуси проекту.

Що будують?

Отже, у рамках ЖК «Пригород. Лісове» на ділянці площею 375 гектарів з'явиться ціле місто: 144 будинки змінної поверховості (72 000 квартир), необхідна соціальна та побутова інфраструктура, транспортна мережа. Загалом проект передбачає 13 черг будівництва. Перша з них – 10 житлових будинків(Від трьох до восьми секцій), висотою 17 поверхів. Усі квартири новосели отримають із оздобленням.

Нині у продажу квартири у корпусах 1, 2, 3.

Корпус 1 - семисекційна прямокутна будівля, в якій запроектовано 560 однокімнатних та 224 трикімнатних квартир. На першому поверсі 21 нежитлове приміщення.

Корпус 2 складається із шести секцій. За планом у ньому буде 705 квартир, усі – однокімнатні, а на першому поверсі плануються офісні приміщення.

Корпус 3 - п'ятисекційна будівля, на 2-17 поверхах якої будуються 417 квартир (253 однокімнатних та 164 двокімнатних), нежилі приміщення загальною площеюю 113,31 кв. м.

Перша черга включає 5192 квартири та буде завершена до IV кварталу 2017 року (ключі покупці отримають до кінця лютого 2018 року), а весь проект девелопер обіцяє збудувати до 2029 року.

У локації ЖК «Пригород. Лісове» досить багато зелених масивів (завдяки цьому з'явилося слово «лісове» у назві), по сусідству є річка Людівна, ставки та сільський цвинтар (куди ж без нього), за 25 км від новобудови – Домодєдівський аеропорт. Незважаючи на таке сусідство, екологія району цілком сприятлива, літаки над головою не докучають, виробництв, що діють, поблизу немає, а до жвавої траси пристойна відстань.

Хто будує?

Згідно дозвільної документації, забудовником проекту виступає зареєстрована в 2013 році, але не має досвіду будівництва компанія «Мегамісто», що належить на 100% ТОВ «Мега-Сіті».

Девелопер проекту - компанія «Літак Девелопмент». Вона відома своїми мікрорайонами «Люберці 2015» (зданий, заселяється), а також масштабними будівлями – «Люберці 2016», «Жовтневий 2016», «Внуково 2016». Таємний покупець перевіряв ЖК «Люберці 2015» та «Люберці 2016», тому докладніше про репутацію компанії можна прочитати у розслідуванні.

Якщо коротко, то «Літак Девелопмент» було зареєстровано у 2012 році, а будівництво першого об'єкту розпочалося у 2014 році. Якщо потенційні покупці спочатку насторожено ставилися до новачка на ринку новобудов, то фахівці знали, що компанію навряд чи можна назвати недосвідченою, адже генеральним директором«Літак Девелопмент» є Ігор Євтушевський. Він давно відомий на ринку нерухомості: з 2003 по 2007 керував "Ведіс Девелопмент", потім пішов у ТОВ "Главбуд-СПб", працював генеральним директором ТОВ "СПб Реновація".

Але повернемося до «Літак Девелопмент». Будує компанія швидко, вчасно укладається. Критикують переважно якість обробки житла. Люди, які купили квартири з готовим ремонтом, не задоволені тим, як поклали ламінат і плитку у ванній, багато хто скаржиться на плісняву по кутах кімнат. Однак ті, хто купував квартири без оздоблення, про такі проблеми не пишуть. Мабуть, річ у неякісному ремонті в частині квартир.

Надійність забудовника – 8 з 10 балів

Єдиний (але великий) зданий ЖК «Люберці 2015» побудований вчасно та серйозних нарікань за якістю не має. Однак я не можу ігнорувати скарги на поганий ремонт у деяких квартирах у ЖК «Люберці 2015». До того ж, зараз у роботі у девелопера аж 4 масштабні проекти. Сподіватимемося, що криза не завадить їх здати вчасно.

Соцкультпобут

Загалом у проекті з'явиться 11 шкіл, 16 дитячих садків, торговельні та офісні приміщення на перших поверхах будівлі, паркінги. Забудовник вже позначає їх на карті об'єкта, плануючи по 1 дитячому садку на кожний квартал.

Насамперед будівництва заплановано до здачі дитячого садка. Відомо, що він буде муніципальним, але невідомо, скільки малюків він зможе прийняти. А будинків у першій черзі, нагадаю, 10. У них запроектовано понад 5 тис. квартир. Я кілька разів намагалася з'ясувати хоча б приблизну кількість вихованців у дитячому садку, але жодної конкретики не отримала.

Об'єкти малого бізнесу (аптеки, салони краси, перукарні, відділення банків) з'являться у нежитлових приміщеннях на перших поверхах збудованих 10 корпусів. Офіси та невеликі магазини - все це теж має почати працювати одночасно із заселенням перших будинків, тобто, мешканцям першої черги будівництва виразно не доведеться їздити до Москви, щоб купити хліб чи аспірин. Однак і вибір продуктів у цих невеликих магазинах, скоріш за все, буде обмежений.

на Наразіу Мисайловому є, звичайно, невеликий мережевий супермаркет, школа, поліклініка, але всі вони розраховані на селище, прийняти мешканців такого масштабного комплексу як «Пригород. Лісове» (навіть дітей новоселів перших 10 будинків) інфраструктура не готова.

Мені здалося, що село Мисайлове активно розвивається: будуються та продаються котеджі в селищі «Сонячний острів», що знаходиться поблизу, нещодавно введений в експлуатацію ЖК «Ново-Молоково» - ще один проект по сусідству.

У комплексі є дитячий садок на 128 дітей, школа, магазини, центр розвитку для дорослих і дітей, але, враховуючи, що в проекті 13 багатоповерхових корпусів, думаю, що наявних місць вистачить там тільки для дітей своїх мешканців. А ось у «Сонячному острові» немає інфраструктури як такої в принципі.

Інфраструктура – ​​3 з 10 балів

Школи в першій черзі будівництва немає, конкретики з дитячого садка теж. Однак очевидно, що він не зможе ухвалити всіх дітей мешканців першої черги. Мисайлівська загальноосвітня школа та супермаркет на 10 нових будинків теж явно не розраховані, як і дитячий садок сусіда – ЖК «Ново-Молоково». Боюся, першим мешканцям ЖК «Пригород. Лісове» доведеться возити дітей до садів та шкіл до Видного або навіть до Москви.

Розвідка в Інтернеті

Офіційний сайт проекту виглядає сучасно, але при цьому досить інформативний - на ньому є і ціни, і фото з будівництва, що часто оновлюються, і документи (проектна декларація, графік будівництва першої черги і висновок по дорогах), новини. На жаль, немає web-камери, проте велика кількість фотографій з лишком компенсує цей недолік (тільки протягом березня було 8 фотозйомок і 1 відеозйомка).

Як пізніше з'ясувалося, інформація про наявність квартир на сайті не відповідає дійсності. Це було неприємно подвійно: вважаю, що краще ніякої інформації не було взагалі, ніж недостовірна.

Поспостерігавши деякий час за сайтом, я помітила, що можливість вибору квартир за параметрами з'являється, то зникає - як пощастить. Натомість планування є не тільки у вигляді схеми, а й візуалізовані у 3D, а також можна зробити віртуальний 3D-тур – все для того, щоб уявити свою майбутню квартиру в деталях.

«ВКонтакте» я знайшла кілька груп, присвячених ЖК «Пригород. Лісове». Офіційна групаналічує майже 2 сотні користувачів, в ній публікується та ж інформація, що і на сайті. Складається враження, що обговорення йдуть досить мляво, можливо, це наслідки модерації групи: відвідувачі на форумах мешканців скаржаться, що негативні коментарі із групи забудовника видаляються безжально.

Неофіційна спільнота, яка налічує понад 2 тисячі користувачів, теж не балує якоюсь свіжою інформацією - люди знайомляться, обговорюють ремонти. Мені здалася цікавою тема про транспортну ситуацію району, що будується, яка включає обговорення перспектив працевлаштування на новому місці. Перспективи, треба сказати, не вражають, як і дорожня обстановка нині, але це не є питанням інформаційної прозорості.

Інформаційна доступність – 8 з 10 балів

Перед візитом в офіс я мала необхідною інформацієюАле, приїхавши, з'ясувалося, що квартири, що мені сподобалася, немає в наявності, як і взагалі квартир такого типу. Це було несподівано та неприємно. Хоч я і Таємний покупець, але налаштувалися «купити» певну квартиру і вже меблі розставили на плані. Натомість мені запропонували тиждень почекати до виходу нового пулу квартир у продаж.

Шляхи-дороги

Житловий комплекс «Пригород. Лісове» будується в сільському поселенніМолоківське, біля села Мисайлове. Доїхати сюди зараз можна від станції метро «Домодєдовська», автобусом або маршрутним таксі № 367 шлях займе 20-25 хвилин, вартість проїзду до Мисайлово - 52 рубля. На мою думку, це дуже дорого, якщо їздити щодня до Москви і назад.

Автобусна зупинка знаходиться за 200 метрів від повороту на будмайданчик, маршрутку можна зупинити безпосередньо біля межі ділянки. Компанія «Літак Девелопмент» пропонує майбутнім та справжнім покупцям скористатися власним маршрутним таксі – брендований мікроавтобус працює за розкладом та відвозить усіх бажаючих до місця будівництва. В дорозі супроводжує менеджер з показів, який докладно відповідає на всі питання, пов'язані із покупкою квартир у цьому проекті.

До речі сказати, виявилося, що без спецтранспорту піти подивитися будівництво не так-то легко: дорога від шосе до воріт будівництва пристойно укатана вантажівками. Я б, звичайно, подолала цей невеликий відрізок шляху, але зграя собак, що вільно бігають, зацікавилися рідкісним пішоходом, якось охолодила мій дослідницький запал.

Автовласники можуть скористатися Каширським шосе, з нього є поворот на Володарське шосе, що проходить вздовж будмайданчика. В даний час Володарське шосе ремонтується, і так загалом неширока траса ще звужена, але при нинішньому трафіку - це не проблема, серйозних пробок тут поки немає.

Що ж до перспектив, то представник забудовника обіцяє зв'язати мікрорайон із Домодєдовським шосе за допомогою широкосмугової автотраси. Також у планах "гілка" швидкісного трамвая до станції метро "Червоногвардійська", але цей проект ще не затверджений.

Неясна поки що ситуація і з маршрутами громадського транспорту. Представник «Літак Девелопмент» говорив, що згодом усім перевізникам нові маршрути будуть вигідні і тому з'являться. Але поки всього один недешевий маршрут № 367, яким ходять битком набиті маршрутки - вибратися з мікроавтобуса було нелегко через пасажирів, які стояли в проході.

Оцінка транспортної доступності – 6 з 10 балів

Спеціальне маршрутне таксі - це, звичайно, приємно, але самостійно дістатися до будівництва мені не вдалося. Автовласникам, на мою думку, простіше доїхати, але стверджувати не беруся. На думку забудовника, при введенні будинків в експлуатацію ситуація має змінитись, але точної інформації, що це станеться, поки що немає.

Візит на будівництво

Я поїхала на будівництво у вихідний, не повідомивши забудовника про свої плани. Маршрутку біля станції метро «Домодєдовська» знайти було не важко (на сайті є опис, де її шукати), працює вона за розкладом.

Менеджер-показник був дуже привітний, за потреби «збирає» тих покупців, які з ним про це домовилися, зустрічається з бажаючими на будівництві. Приємно, що, затримуючись у дорозі заради когось, Ілля (так звали менеджера «Літак Девелопмент») вибачався перед рештою пасажирів. Загалом, трансфер від метро - вище за всякі похвали.

На будівництво, щоправда, забудовник не пускає, в основному ми дивилися на план перших двох кварталів, розміщений біля воріт на будмайданчик. Те, що робота на будівництві йде, мені було цілком очевидно: багато робітників, постійно під'їжджає техніка і працює кран - все говорить про те, що будівництво в розпалі.

Офіс продаж

На початку весни офіс продажів ЖК «Пригород. Лісове» знаходився за адресою: вул. Івана Франка, 8 біля станції метро «Кунцевська» . Тобто з будівництва до офісу довелося їхати майже через все місто. Не надто зручно, на відміну від самого офісу компанії «Літак Девелопмент».

Компанія займає два поверхи сучасного бізнес-центру, один з яких відведений під офіс продажу об'єкту «Пригород. Лісове». У залі для переговорів було кілька столиків (як у кафе), затишні диванчики. Оскільки зустріч із менеджером була призначена, очікування було недовгим – буквально кілька хвилин, я навіть не встигла подивитися повністю рекламний ролик.

У ньому, до речі, можна було детальніше подивитися будівництво: зйомки з коптера справляють враження (на будівництво не увійти, я змогла зняти будівництво тільки через паркан). Мені сподобався графік будівництва, повішений на стіні, здалося, що це переконливіше за файли в Інтернеті.

Там же в офісі фахівці демонструють матеріали, що використовуються при обробці: ламінат, плитку, шпалери. Є можливість оформити іпотечний кредит, причому співробітники «Літакота» наполегливо рекомендують отримати схвалення кредиту ще до того, як почнеш вибирати квартиру.

Під час поїздки на будівництво спеціаліст з показів з гордістю демонстрував ще один офіс продажів: невелика будівля в селі Мисайлове (в пішій доступності від місця будівництва) – перша збудована будівля ЖК «Пригород. Лісове». Безумовно, для першого знайомства з об'єктом – це добре, але оформляти угоду зручніше, звичайно, в московському офісі компанії, не доведеться далеко їхати заради нотаріального оформлення документів.

Менеджер Іван, з яким мені вдалося поспілкуватися в офісі на вулиці І. Франка, виявився цілком компетентним, ініціативним, надав повну та вичерпну інформацію про житловий комплекс. Щоправда, як я вже говорила, на сайті дані про наявність квартир не відповідають дійсності.

Та квартира, яка мене зацікавила, планувалась до продажу лише наступного тижня після мого візиту до офісу. Вийшла чи ні – не знаю, оскільки менеджер мені так і не передзвонив після нашої розмови. Взагалі, наскільки я зрозуміла, квартири виходять у продаж періодично і невеликими партіями, щоб клієнти створювали відчуття дефіциту, і рішення про купівлю вони приймали швидше.

Сервіс – 7 з 10 балів

Іван справив враження грамотного співробітника, але інтерес до мене, як до потенційного клієнта я побачила тільки в процесі розмови, пізніше щось пішло не так, і вийшли в продаж квартири, що цікавлять мене - я так і не дізналася. На тлі цього особливо дивною виглядає наполегливість, з якою мене переконували отримати схвалення по кредиту – я не бачила в цьому сенсу, а менеджери «нагнітали»: ось, мовляв, квартири з'являться, і поки вам схвалять кредит, їх розберуть. Черг в офісі (на той момент єдиному) я не побачила.

Геометрія житла

Оскільки новосели отримають квартири з фінішним оздобленням, їхнє планування дуже важливе. Наскільки я могла помітити, планування, хоч і не балують особливим розмаїттям, досить зручні.

Так, наприклад, квартири-студії у плані прямокутні, у них суміщений санвузол площею трохи більше 4 кв. метрів, невеликий передпокій, в якому можна влаштувати тільки дуже вузьку шафу. Корисну площу квартири можна збільшити рахунок заскленої лоджії - її площа 3,59 кв. метри.

Відразу впадає в око при знайомстві з однокімнатними квартирами їх невеликий метраж - 34,83 ​​- 38,50 кв. м. Відніміть із цього ще площу кухні (близько 9 кв. метрів), лоджії (близько 3 кв. метрів), і житлова кімната виходить всього 12-14 кв. метрів. Для єдиної кімнати в квартирі - якось тісно, ​​як на мене. Щоправда, до честі проектувальників, які є квадратні метривикористовуються дуже розумно.

Більшість однокімнатних квартирмають майже квадратну форму. У квартирах 34,8–35.2 кв. м у передпокої є «тупичок» для шафи, а суміщений санвузол займає мінімум простору. Найбільші «однушки», навпаки, – витягнутий прямокутник у плані, кімната розташована навпроти кухні. Відсутність місця для шафи з лишком компенсується коморою, в якій можна влаштувати вбиральню.

Але найцікавішим мені здалося планування квартири метражем 36,7 кв. метрів. Вона теж майже квадратна, в передпокої є місце для шафи, суміщений санвузол. На місці, що залишилося, виділена велика кухня (14,79 кв. метрів), що дозволяє влаштувати кухню-вітальню, є лоджія.

Двокімнатні квартири, представлені на сайті, типові «орні»: по один бік коридору - кімната і кухня, по інший - ще одна кімната. "Двушки" мають площу близько 55 кв. метрів, із яких 29 кв. метрів – це площа житлових кімнат, а 2,8 кв. м – лоджія. Тут уже окремі санвузли.

Трикімнатних квартир у проекті поки що небагато, планування їх мають малопомітні відмінності. На цей раз по один бік від коридору 2 кімнати та кухня, а ще одна кімната навпроти. Значну частину площі займає коридор: із 73 кв. м на хол припадає 12 кв. м. Також мені здалася дуже велика ванна - метражем 5,83 кв. м. На плані вона виглядає дуже просторою.

Планування – 8 з 10 балів

Квартири, на мою думку, цілком зручні, з прямокутними кімнатами. Але загалом квартирографія здається дещо одноманітною (наприклад, лише «орні»). Геометрія квартир одного типу майже не відрізняється, самі квартири замалі.

Що почім

На початок квітня ціни на ЖК «Пригород. Лісове» на квартири з обробкою:

Найближчий житловий комплекс до «Передмістя. Лісове», як я вже згадувала, – ЖК «Ново-Молоково». У ньому можна купити квартиру в зданому будинку, без оздоблення, однак різниця в мінімальної цінине вражає: найдешевша 1-кімнатна квартира в «Ново-Молоковому» дорожча лише на 300 тисяч рублів, а вартість 2-кімнатної - практично однакова. Трикімнатні квартири в ЖК «Пригород. Лісове» чи не на 1 мільйон рублів дешевше.

У 3-4 км від будинків, що будуються «Пригород. Лісове» знаходиться місто Литкарине, в якому також продаються квартири багатоквартирних будинкахкількох житлових комплексів. Один з них – ЖК «Високий берег». Це теж комплекс з високим ступенем готовності, монолітних будинкахпродаються одно-, дво-, трикімнатні квартирибез обробки.

Ціни на 1-кімнатні та 2-кімнатні квартири в ЖК «Високий берег» можна порівняти з сьогоднішніми цінами на квартири з обробкою в ЖК «Пригород. Лісове», які будуть доступні наприкінці 2017 року, різниця приблизно становить близько 100 000 рублів. Ціна на «троячки» відрізняється дещо більшою, але, мабуть, не останню роль у цьому відіграє площа квартир.

Ціни – 8 з 10 балів

В абсолютному вираженні ціни справді невеликі. Однак за ці ж гроші можна купити квартиру готовому будинкуу цій же локації. Щоправда, вона буде без оздоблення. Тут уже або почекати і взяти з ремонтом, або не чекати, але витрачатися на обробку - кожен вирішує через свої обставини та фінансові можливості.

Як купити?

Квартири у ЖК «Пригород. Лісове» продаються по 214-ФЗ, із покупцями полягає ДДУ. Договір застрахований страховою компанією, що акредитована Центробанком. У моєму зразку ДДУ вказано ТОВ «Позов Євро-Поліс». Ця компанія змінила назву на «Абсолют-Страхування», і так само фігурує в списку ЦП.

Реєстрація ДДУ у контролюючому державний органта оформлення квартири у власність здійснюється за договором надання послуг, все це обійдеться покупцю в 47 990 рублів, причому держмита в цю суму не входять. Тому плюс до цієї суми доведеться витратитися на нотаріальне оформлення довіреності на спеціаліста «Мегамісто», це ще орієнтовно 3000 рублів.

У договорі пайової участіДосить докладно прописані обов'язки сторін, порядок підписання актів прийому-передачі, умови його розірвання обома сторонами. Особливо мені сподобався пункт про те, що покупець, укладаючи договір, повідомлений про літаки, що літають над майбутнім будинком. До речі, під час візиту на будівництво літаків я не бачила і не чула.

По ДДУ квартири мають бути передані покупцям після введення будинку в експлуатацію, яка запланована на IV квартал 2017 року, тобто ключі видаються до кінця лютого 2018 року.

Крім 100% оплати можливе оформлення іпотечного кредиту. Список банків налічує 10 учасників: Ощадбанк, Банк Москви, банк Відкриття, БФА Банк, Відродження, Промзв'язокбанк, Транскапіталбанк, ДельтаКредит Глобекс і нещодавно акредитував новобудову Райффайзен Банк.

Розстрочка платежу також передбачена на 3 місяці, під 1% із мінімальним внеском 50% або на півроку, але з мінімальним платежем 70%. До оплати приймається материнський капітал, для тих, хто ним скористається, є безвідсоткова розстрочка на 3 місяці (щоб його отримати).

Схема купівлі - 8 із 10 балів

Продажі ведуться ДДУ, покупці застраховані від несподіванок акредитованим ЦБ страховиком, до оплати приймається материнський капітал. Щоправда, вартість послуг з оформлення, на мою думку, занадто висока. Також знижую оцінку за дуже коротку розстрочку.

Висновки

Загалом ЖК «Пригород. Лісове» мені сподобався, в ньому справді можна купити квартиру з обробкою і не витрачати ні час, ні гроші на ремонт. Звичайно, я була розчарована тим, що мені не вдалося «купити» квартиру, що сподобалася на сайті, але це, на мій погляд, несуттєвий недолік.

Набагато більше мене засмутила неясна перспектива з транспортом. Добре, що маршрут планується, але погано, що досі не затверджено. З соціальних об'єктів заявлені школи та дитячі садки, у будинках нежитлові приміщення запроектовані, але з першої черги школу будувати не планують, а Мисайлівська навряд чи впорається з напливом нових дітей. Така сама невизначеність і з садком: з одного боку він точно буде збудований з першими будинками, але скільки дітей зможе прийняти – незрозуміло.

Поки що «Літак Девелопмент» добре стартував на ринку новобудов Московської області. Таємний покупець стежитиме за ЖК «Пригород. Лісове» (адже проект розрахований аж до 2029 року) і обов'язково ще повернеться сюди, а поки що за сумою факторів проект отримує «7» балів.

Валентина Ша

Дата публікації 24 травня 2016

Відомий забудовник Літак Девелопмент розпочинає реалізацію нового проекту - ЖК «Пригород Лісове» в Московській області. Не доїжджаючи до села Молоково поблизу села Мисайлове, буде зведено справжнє місто з монолітних багатоповерхівок, яке буде доповнено. відповідної інфраструктурою. Це мегамісто стане одним із найбільших проектів у 2016 році в Московському регіоні.

Про забудовника

Компанія Літак Девелопмент оформила всю необхідну документацію, отримала дозвіл на будівництво першої черги мікрорайону та вже підвела всі необхідні комунікації до будівельного майданчика. На даний момент девелопер вже веде 3 великі проекти забудови територій - це нові мікрорайони Внуково 2016, Люберці 2016 і Люберці 2015 (комплекс на даний момент заселяється).

Компанія обрала вдалий формат свого розвитку - це будівництво повністю готових до заселення мікрорайонів, де на момент здачі всі квартири вже мають оздоблення і всі соціальні установи вже готові прийняти своїх відвідувачів. На даний момент забудовник активно збільшує свій девелоперський пакет і займає провідну частку ринку Московських новобудов.

Що планується побудувати в ЖК Передмістя Лісове

Понад 140 житлових корпусів з невеликими та комфортними плануваннями квартир загальною площею близько 72 тисяч метрів. Понад 30 будівель соціально значущої інфраструктури, такої необхідної для такого грандіозного будівництва. Двори житлового комплексу проектувалисядля створення комфортних місць відпочинку для дорослого населення та безпечними ігровими та розважальнимиспорудами для дітей та підлітків.

Також будуть побудовані всі необхідні спортивні майданчики. Спорту в новому мегамісті приділяється особлива увага , крім спортивних споруд буде збудовано спортивну школу та басейн для занять водними видами спорту .

Про місце забудови

Місце обране для забудови знаходиться в екологічному місці і чистота району на даний момент не викликає сумнівів. Поруч розташований великий ліс за яким протікає річка, що утворює велику водойму, в якій місцеві жителі і туристи з Москви ловлять рибу. З боку села Молоково біля водоймища є велика пляжна зона для відпочинку біля води.

Оновлено: 03.12.2019

Розмір шрифту

Що Вам потрібно знати про ЖК "Пригород Лісове"

МІСТО-ПРИГОРОД

Щоразу проекти Компанії « » стають дедалі масштабнішими. Девелопер ґрунтовно зміцнився у сегменті житла економ-класу, працюючи виключно в рамках монолітно-цегляних технологій. Новий ЖК в Ленінському муніципальному районі Московської області став як найбільшим проектом Компанії (тут забудовується понад 300 ГА землі), так і найдовшим за часом - будівництво, яке почалося в 2016 році, триватиме близько чотирнадцяти років. За цей час більш ніж на 300 ГА землі між поселенням Молоківським, селами Мисайлове та Далекі Прудищі з'являться близько 140 житлових будинків, дитячі садки, школи та об'єкти комерційної інфраструктури. У результаті в ЖК «Пригород Лісове» проживатимуть понад 80 000 осіб.

Для порівняння, у найближчому московському спальному районі «Оріхово-Борисове» Південне на площі 700 ГА мешкають майже 150 000 людей. Як бачите, «Передмістя Лісове» вже не вміщається у рамки поняття «житловий квартал», це вже нехай мікро, але район.

ПЛАНІВ ГРОМАДДЯ

Зрозуміло, що за такої величезної кількості будинків-квартир-мешканців, вкрай важливими стають інфраструктурні та транспортні питання - розповідями про хорошу екологічну складову даного району тут явно не відбудешся. І тут багато залежатиме не тільки від Забудовника, а й від Уряду Московської Області. «Літак» будуватиме в Комплексі муніципальні школи та дитячі садки,

робити внутрішні дороги, самотужки розширювати двосмугове Володарське шосе до чотирьох смуг. Ну а влада має пам'ятати про обіцянку побудувати, що йде через Комплекс від Каширського шосе, чотирисмугову магістральну дорогу-дублер МКАД та лінію легкого метро.

ПЕРША І ДРУГА ЧЕРГА

Насамперед будівництва Комплексу увійшли десять 17-поверхових корпусів прямокутно та Г-подібної формиз різною кількістю секцій.

Згідно з Проектною Декларацією їх будівництво має завершитися у IV кварталі 2017 року. «Літак Девелопмент» не підкачав і 26 грудня опублікував Дозвіл на введення в експлуатацію корпусів першої черги. Початок 2018 року для пайовиків ознаменувався початком заселення.

Ці корпуси отримали такі поштові адреси:

к.1 - Приміське шосе, буд. 3;

к.2 – вул. Спортивна, буд. №1

к.3 - Молодіжний бульвар, буд. 2

к.4 - Літературний бульвар, буд. 5

к.5 - Літературний бульвар, буд. 3

к.6 - Літературний бульвар, буд. 1

к.7 - Літературний бульвар, буд. 4

к.12 - Приміське шосе, 10

к.13 - Літературний бульвар, буд. 2

к.14 - Молодіжний бульвар, 10

Зовнішні стіни виготовляються з газобетонних блоків, фасад не вентилюється, але виконаний він з цегли.

У під'їздах є місце для консьєржа зі своїм санвузлом та приміщення для зберігання колясок та велосипедів. У будинках встановлюються ліфти WELLMAX Серпухівського ліфтобудівного заводу із розрахунку два на під'їзд, тут будуть сміттєпроводи та кошики для встановлення зовнішніх блоків кондиціонерів на фасадах.

У вересні 2017 року на офіційному сайті проекту з'явилося позначення ЖК «Передмістя Лісове 2.0», що означало початок другої черги будівництва Комплексу. Згідно проектної деклараціїдо неї увійшли 14 монолітно-цегляних будинків:

к.8 (Молодіжний бульвар, 6) – 17 поверхів 4 секції, 288 квартир. На перших поверхах розташовано 12 комерційних приміщень.
к.9 (Молодіжний бульвар, 8) – 17 поверхів, 4 секції з житловими першими поверхами, 398 квартир. Одне комерційне приміщення у четвертій секції.
к.20 (Молодіжний бульвар, 1) – 15-12-12-9 поверхів, 4 секції, 203 квартири. На перших поверхах розташовані 4 комерційні приміщення.
к.21 (Молодіжний бульвар, 3) – 17-17-17-15 поверхів з житловими першими поверхами, 275 квартир. Одне комерційне приміщення у четвертій секції.
к.22 (Літературний бульвар, 7) – 12-15-17-17-17-17-17 поверхів, 7 секцій, 566 квартир. Нежитлові перші поверхи у шостій та сьомій секції, 4 комерційних приміщення.
к.23 (Літературний бульвар, 8) – 17-15-12 поверхів, з житловими першими поверхами, 299 квартир. 2 комерційні приміщення.
к.24 (Літературний бульвар, 6) – 17 поверхів, 7 секцій, 432 квартири. На перших нежитлових поверхах розташовано 9 комерційних приміщень.
к.25 (Молодіжний бульвар, 5) – 9 поверхів, 3 секції з житловими першими поверхами, 180 квартир. 2 комерційних приміщення у третій секції.
к.26 (Молодіжний бульвар, 7) – 17 поверхів, 3 секції з житловими першими поверхами, 298 квартир. 2 комерційні приміщення.
к.27 – 17 поверхів, 3 секції з житловими першими поверхами, 348 квартир. 2 комерційні приміщення.
к.28 (Заміська вулиця, 7) – 17 поверхів, 4 секції з житловими першими поверхами, 465 квартир. 2 комерційні приміщення.
к.29 – 17 поверхів, 4 секції з нежитловими першими поверхами, 368 квартир. 8 комерційних приміщень.
к.30 – 17 поверхів, 4 секції з житловими першими поверхами, 316 квартир. 1 комерційне приміщення.
к.31 (Молодіжний бульвар, 9) – 17 поверхів, 3 секції з житловими першими поверхами, 283 квартири. 1 комерційне приміщення.

Введення в експлуатацію корпусів другої черги будівництва заплановано в період з II кварталу 2019 року по IV квартал 2019 року. Перший дитячий садок до літа 2018 року вже був побудований. Відкриття його відбулося у вересні цього року.

У третю чергу будівництва або, як її називає офіційний сайт ЖК "Пригород Лісове", 3-й пусковий комплекс увійшли наступні 7 17-поверхових корпусів:

к.10 – (6 секцій), 401 квартира, 1 комерційне приміщення.

к.11 - (7 секцій), 592 квартира, 12 комерційних приміщень.

к.15 – (7 секцій), 512 квартир, 14 комерційних приміщень.

к.16 – (5 секцій), 366 квартир, 1 комерційне приміщення.

к.17 – (6 секцій), 416 квартир, 12 комерційних приміщень.

к.18 – (3 секції), 352 квартири, 1 комерційне приміщення.

к.19 – (5 секцій), 416 квартир, 1 комерційне приміщення.

За змінами у ПД від 03.04.2019, термін їхньої здачі намітили на IV квартал 2020р.

У 2019 має бути побудована перша школа та другий дитячий садок. Плануйте вирішення цього питання заздалегідь - в окрузі не так багато ні того, ні іншого.

До певного часу залишиться відкритим питання про будівництво паркінгів - підземних рівнів у корпусах першої та другої черги немає, йдеться про невідому кількість наземних паркінгів, конструктив яких поки що невідомий.

ПЛАНУВАННЯ

Всі квартири здаються з базовим оздобленням – вікна REHAU або KBE, двері Ле-Гранд, ламінат, шпалери, сантехніка. Висота стель у квартирах 2,75 м, у будь-якій квартирі буде лоджія (покупцям студій на замітку).

Планування маленьких студійплощею 23,79 кв. м дозволяє встановити у санвузлі повноцінну ванну, а площу 26,82 кв. м дає можливість вбудувати в холі шафу-гардеробну:

Навіть невелика однокімнатна квартира площею 35,58 кв. м виявляється дуже грамотно спланованою, в 36,5-метрових квартирах пріоритет залишається за кухнею, яку можна використовувати і як невелику вітальню, що з недавнього часу розпашні "однушки", що стали популярними, представлені в площі 38,3 кв. м:

Двокімнатні квартирипредставлені в орному та кутовому виконанні, причому у другому випадку їх площа перевищуватиме 60 кв. м:

Трикімнатні квартиритут знаходяться у явній меншості, орієнтуватися слід на площі 73-75 кв. м:

СХЕМА ОФОРМЛЕННЯ

Спершу офіс продажів знаходиться у Мисайловому, але купити тут було нічого не можна – це, швидше, шоурум, де, щоправда, можна забронювати квартиру терміном до трьох днів. Для підписання Договору пайової участі у будівництві Вам треба було їхати на вулицю Івана Франка, д. 8 до Бізнес Центру Kutuzoff Tower, де на шостому поверсі знаходиться Центральний офіс Літаку. У вересні 2019 року було відкрито новий офіс продажів на території житлового комплексу, розташований за адресою: Літературний бульвар, буд. 1. Вартість реєстрації ДДУ складе 37 990 рублів, оплата за послуги провадиться протягом двох днів з моменту підписання Договору. Повна сума грошей за квартиру має опинитися на рахунку Забудовника за фактом проходження Державної реєстраціїДДУ. Іпотека надається банками:

Якщо Ви захочете скористатися материнським капіталомна три місяці надається безвідсоткова відстрочка платежу. Розстрочку платежу можна отримати терміном від трьох до шести місяців, при цьому початковий внесокскладе від 50 до 70% вартості квартири, а ставка на залишок - 1% на місяць.

ЗА

• «надшвидкісний» Забудовник
• моноліт-цегла
• ціна квартир

ПРОТИ

• поки що відчувається брак інфраструктурних об'єктів

РЕЗЮМЕ

Свою основну функцію забезпечення ринку квартирами за прийнятною вартістю даний Комплекс виконує справно. На те, щоб стати по-справжньому зручним місцем для життя, Забудовнику знадобиться чимало часу та сил, а покупці квартир мають запастися терпінням.

У мальовничій підмосковній місцевості неподалік села Мисайлово Ленінського району ведеться будівництво нового житлового мікрорайону з промовистою назвою "Передмістя Лісове". Початкова назва від забудовника, компанії "Літак Девелопмент", звучала як "Мегасіті", що також характеризує забудову економ класу як масштабну, розраховану на масового покупця. Проект, що реалізується за підтримки влади, має перетворитися на справжнє міні-місто, в якому проживатимуть 80 000 новоселів. Наскільки комфортним буде життя у передмісті, і чи не краще купити житло у самому місті? Відповісти на це та безліч інших питань ми постараємося в даному огляді.

Досить усім

Житло, що надається в цьому величезному проекті, розраховане на масового покупця. Тому проект включає не тільки житлові площі, а й об'єкти соціально-побутової інфраструктури. За планами забудовника буде зведено 144 корпуси змінної поверховості. На першому етапі вже збудували десяту частину – 14 будинків, висота яких не перевищує 17 рівнів, мінімальна ж становить 6 поверхів. "Літак" здав насамперед у обіцяний термін - у IV кварталі 2017 року, і тепер активними темпами зводить наступні 14 корпусів, роботи в яких мають завершитися у III кварталі 2019 року. Судячи з того, що в будинках вже проводиться монтаж внутрішнього інженерного обладнання та оздоблювальні роботи, введення в експлуатацію та другої черги також має відбутися за графіком.

Жити серед будівництва вам не доведеться, тому що кожна з черг буде формувати окремий квартал. Комфорт та спокій новоселів, які пройшли житло у перших корпусах, не будуть порушені. До того ж, монолітно-цегляна технологія будівництва подарує будинкам досить високий рівень енергоефективності та захист вуха мешканців від зовнішнього шуму.

Серед оздоблювальних відтінків домінують бежевий, шоколадний та теракотовий кольори. На балкони/лоджії забудовник не поскупився, тому всі квартири (крім розташованих на перших поверхах) мають їх у своїх плануваннях. Плюс скління в алюмінієвому профілі. Однак їх оздоблення не передбачено - хочете, самі утеплюйте або просто пофарбуйте і юзайте - справа смаку. І гаманець.

У вхідних групах вас зустрінуть консьєржі, а також досить просторі візки та (не вважайте атавізмом) поштові скриньки. Ліфти від WELLMAX перевозитимуть мешканців із розрахунку по два на секцію. Будуть навіть старі добрі сміттєпроводи.

На все інженерне обладнання забудовник надає 3 роки гарантії. І ще. Комплекс матиме автономні системи опалення та водопостачання, що дозволить його мешканцям не залежати від функціонування центральних магістралей. Ну, місто таке місто. Нехай і міні.

Квартирне питання

Взявся за гуж – не кажи, що не дюж. Народна мудрість ще ніколи не била повз ціль. Подивимося, наскільки "дюж" "Літак", щоб витягнути такий проект. Спочатку про масштаби. Міні місто подарує житло 80 тисячам новоселів, у ньому буде зведено 72 тисячі квартир.Якщо візьмемо для порівняння будь-яке районне російське місто, в середньому виходить, що "Пригород Лісове" дорівнюватиме йому за площею (372 га), кількістю жителів (див. вище) та соціальним об'єктам, про які йтиметься трохи нижче.

На вибір покупців представлені лоти від квартир-студій до троячок. По можливості забудовник намагався розмістити планування таким чином, щоб житлові кімнатидивилися вікнами на південь. Найпопулярнішими є двокімнатні сорочечки, завдяки просторим передпокоям (6,5 кв. м), роздільним санвузлам (близько 4 кв. м ванна). Причому у досить просторому туалеті на 1,6 кв. м запросто можна буде ще поставити шафку або тумбочку.

Серед самих доступних варіантів– студії 23,79 кв. м з кухнею-вітальнею 15 квадратів, що виходить на балкон. Такий собі економ-варіант від 2,6 млн руб. Однокімнатні (вони ж євро-двушки) мають більші метражі - від 35,86 кв. м до 44 кв. м.

Цікаво, що приміщення реалізуються з готовим оздобленням, яке включено у вартість самого житла.Вона передбачає виконання таких робіт:

встановлення сантехніки та міжкімнатних дверей;

підключення до всіх інженерним системам;

фарбування стін у світлі тони;

а в санвузлах на вас чекають стіни та підлога, викладені керамічною плиткою.

Забудовник закуповує всі матеріали централізовано, контролюючи їхню якість ще на заводі-виробнику. Щоправда, десь недодивився-таки "Літак", тому що факти протікань, що зустрічаються, забудовник пояснює "помилками постачальника".

Рятує те, що на обробку надається гарантія на 12 місяців. Щодо планувань – їх передбачено 33 варіанти. Достатньо, щоб у всякий товар знайшовся свій купець.

Свіже повітря і не тільки

Місцевість, де зводиться ЖК "Пригород Лісове", може вразити своєю первозданною пустельністю. Природно, такий масштабний проект має реалізовуватись широко та з великим діапазоном, щоб ніщо не стримувало архітектурного розмаху будівництва. Тому під забудову було обрано ділянку 372 га за 7 км від міста Відне Московської області. Не так, щоб дуже далеко, і не дуже самотньо.

Звичайно, якщо ви "вершник" на білому коні, можна скористатися виїздами до Володарського, Домодєдовського та Каширського шосе. Відстань до МКАД становить 4 км. Однак будьте готові до того, що дивізія таких самих "вершників" заполонює Молоківське шосе, поспішаючи і штовхаючись у напрямку столиці та назад.

Так що на даний момент пробки є бичем місцевості, хоча влада і обіцяє побудувати нову трасу регіонального рівняКаширське шосе-Молоково-Литкаріно, частина якої пройде через "Пригород Лісове". З 2017 року, коли на проект урядом було виділено 9 млрд руб., До року 2020 питання має бути вирішене. Позитивно.

Пішоходам доведеться також відстоювати своє право на пересування, оскільки найближчими станціями метрополітену є "Домодєдовська", "Орехово" та "Зябликово". А до них потрібно діставатися близько 40-45 хвилин громадським транспортом. За кілька хвилин ходьби знаходиться зупинка громадського транспорту, де курсують автобуси №29 та 367.

У майбутньому влада планує провести через квартал лінію швидкісного трамвая. Тоді мешканці зможуть добиратися до метро за 15 хвилин. На території комплексу прокладуть власні дороги, довжина яких становитиме 28 км. До цього додайте обіцяну чотирисмужку, що дублює МКАД, і отримайте досить пристойний рівень транспортної доступності. Ну, людина без мрії – що птах без крил. Тож почекаємо втілення.

Ще одна "фішечка" проекту - близькість міжнародного аеропорту "Домодєдово". Звісно, ​​добре, що доїхати до нього можна за півгодини. Але шум від цілодобово літаків, що злітають, виразно чути в "Передмісті", тому готуйте біруші..

"А в Африці річки ось такої ширини!"

Комплекс оточений лісовими масивами Богданівського лісництва, площа яких становить понад 141 га. Більш того, на околицях ЖК "Пригород Лісове" знаходиться власна упорядкована набережна річки Людівни та Москви-річки. Таке сусідство буде до душі любителям риболовлі, відпочинку на свіжому повітрі та романтичних прогулянок серед мальовничих лісів. Якщо цього замало, за 10 хвилин ви зможете дійти до національного кінного парку Русь. Словом, екологічне тло непогане, якщо враховувати той факт, що до одного з найрозвиненіших мегаполісів світу трохи більше 40 км.

Прибудинкову територію забудовник до кінця будівництва обіцяє створити таку, яка не поступатиметься провідним столичним паркам. Тут буде облаштовано комфортні громадські зони, прогулянкові алеї, бігові та велосипедні доріжки, затишні сквери – загалом, за стандартом. Для всебічного розвитку дітей встановлять 131 ігровий майданчик. Спортсменам теж пощастило, адже для них зведуть масу спортивних містечок із workout-зонами та травмобезпечним покриттям.

ЖК "Пригород Лісове" буде повноцінним міні-містом із власною інфраструктурою. На території комплексу з'являться такі об'єкти:

16 дитячих садків;

11 загальноосвітніх шкіл;

спортивна школа із басейном;

лікарняний комплекс та кабінети лікарів, які ведуть приватну практику;

станція швидкої допомоги;

православна церква;

відділення поліції;

частина пожежної служби;

торгово-розважальний центр із кінотеатром;

Будинок культури та творчості.

На перших поверхах планують відкриття різних магазинів, кафе та пекарень, барів, аптек, хімчисток, банків та підприємств ремонту. У планах у забудовника звести великий бізнес-центр на сусідній території колишньої військової частини. Все це розмаїття забезпечить робочими місцями добру половину новоселів.

На окрему увагу заслуговує питання, пов'язане з паркінгами. Точніше, з їхньою відсутністю. Йдеться лише про наземні паркування, кількість і рівень яких поки що невідомий.

Особливої ​​потреби в об'єктах інфраструктури у мешканців "Передмістя Лісове", швидше за все, не буде. Але ключовим словом тут є "НЕ БУДЕ". Коли настане це щасливе "не буде"? У 2029-30 році – саме на такий період розтягнеться будівництво. А поки що новоселам потрібно буде вдаватися до послуг соціалки Видного чи сусідніх сіл Молоково та Мисайлове.

Протягом 6 років свого "польоту" "Літак Девелопмент" вже встиг реалізувати 7 проектів, а ще 6 перебувають на стадії активного будівництва. Стартував він на ринку нерухомості великомасштабним проектом "Люберці-2015", який отримав надалі продовження. У 2016 році був переполох серед пайовиків "Люберці-2016" у зв'язку з тим, що "Літак" зажадав від них доплати за "збільшену нежитлову площу квартир". Двері поставили ближче до ліфтів - прихожки стали більше. Чи врахував сьогодні забудовник свої минулі промахи? У всякому разі, цінник "Передмістя Лісове" дуже привабливий і апетитний.

Квартири реалізуються від 2,6 млн. руб. І це, зауважте, З ОБРОБКОЮ.

ПЛЮСИ

інфраструктура цілком відповідає місту районного значення;

квартальна система забудови;

демократична вартість;

сприятлива екологія;

квартири здаються з оздобленням;

МІНУСИ

серйозна нестача паркувальних місць;

транспортна доступністьзалишає бажати кращого;

інфраструктура у стадії створення;

будівництво розтягнеться до 2029 року.

Висновок редакції

Плани "Літак Девелопмент" щодо втілення в життя такого масштабного проекту вражають. Підмосковний регіон, що розвивається, лише виграє від будівництва подібних житлових комплексів. Однозначно, у цьому просто необхідна Державна підтримка, Тільки заручившись якою можна вирішити багато нагальних проблем, і, в першу чергу, транспортну. І все ж таки головний козир забудовника - цінова політика, яка дозволяє реалізовувати житло з обробкою за непрямими цінами.

Проект можна як цілком надійний щодо вкладення коштів. У тому, що житловий комплекс буде збудовано, сумніватися не доводиться. Звичайно, у «Літак Девелопменту»часом бувають відхилення від намічених термінів здавання. Актуальний приклад тому «Люберці 2020». Та й у випадку з «Пригородом. Лісове»були затримки. Але все ж таки компанія зберігає високий бал «А» у рейтингу столичних забудовників і з цим масштабним проектом цілком справляється. Вже введено в експлуатацію понад двадцять будинків, а ті сім, що залишилися (корпуси, 10, 11, 15, 16, 17, 18 та 19) передбачається здати до кінця поточного року. Наскільки це можливо? Станом на середину лютого будинки знаходяться на стадії монтажу монолітного каркасу. Залежно від корпусу роботи йдуть на рівні від 8-го до 19-го поверху. Паралельно йде кладка зовнішніх стін та облицювання фасадів на перших поверхах. Якщо не все, то хоча б ряд будинків цілком реально добудувати в поточного року. Але прогнозувати повністю не будемо, враховуючи, що раніше переноси термінів у ЖК вже були.

У думках порталу минулих років ми в деталях розібрали плюси та мінуси цього житлового комплексу. Кардинальних змін оцінок не відбулося. Як і раніше, залишається актуальним транспортне питання. Пробки в години пік дорогою до Москви і назад — реальність. Причому з огляду на те, що ЖК поступово зростає і все більше заселяється, ситуація надалі стане ще складнішою. Альтернативи автотранспорту тут немає, тому ті, хто користується громадським транспортом, мають проблеми ті ж самі. У години пік дорогою до метро доводиться долати пробки. Автобуси та маршрутки зранку йдуть набиті, людям доводиться стояти в черзі на зупинці. Простіше тим, хто працює у вільному графіку: приблизно після 11 ранку доїхати до метро можна хвилин за 15

Житловий комплекс розрісся, проте соціальна інфраструктура запізнюється. Поки в «Передмісті» діє лише один дитячий садок, будується другий, який мають здати цього року. Триває будівництво школи, є надія, що її відкриють до вересня цього року. Поступово розвивається приватна соцінфраструктура. Торік на території ЖК відкрився приватний медичний центр. У середині 2020-го відкриється дитячий центр «Смарт скул». Також очікується відкриття дитячого басейну мережі "Морські зірки".

Ціни в цьому житловому комплексі забудовник тримає на демократичному рівні, тому попит на квартири залишається високим. На середину лютого у зданих корпусах залишаються вільними менше ніж 20 квартир, у багатьох будинках все давно продано. У корпусах, що будуються, доступно ще близько чотирьохсот пропозицій. Якщо розглядати альтернативні варіанти у цьому напрямі, їх трохи. Трохи далі від міста (рейтинг забудовника «B-») зводить ЖК «Ново-Молоково», а майже біля самої МКАД будується ЖК «Нова Розвилка» (є переноси термінів). В обох житлових комплексах ціни трохи нижчі, ніж у ЖК «Пригород.Лісне».

Дата поновлення 30 листопада 2018

«Літак Девелопмент» за Останніми рокамидосяг помітних результатів на московському будівельному ринку, увійшовши до числа провідних його гравців. Невипадково в експертному компанії високий бал «А». Інше питання, що обсяги житла, що будується, зростають разом з числом проектів у роботі, і починає йти мова про дотримання термінів здачі. Рік тому ми ставили питання, чи встигне забудовник здати в строк 14 корпусів другого етапу (№8-9 і 20-31). За планами вони мають бути введені в експлуатацію у четвертому кварталі цього року. На дворі листопад і доводиться визнати, що у своїх сумнівах ми мали рацію. Забудовник переніс терміни здачі всіх названих корпусів на другий квартал 2019 року, благо дозвіл на будівництво це дозволяє. Чи вистачить «Літак Девелопменту» цього часу? На наш погляд, півроку для завершення всіх робіт цілком достатньо. Справа в тому, що вже зараз усі названі корпуси підведені під дах, майже скрізь вже завершено кладку зовнішніх стін, закінчуються фасадні роботи та встановлення склопакетів. Зрозуміло, що зробити ще багато, проте перспектива видно, затишшя на будівництві не спостерігається. Тому, на наш погляд, надійність «Пригорода.Лісове»зараз можна оцінити досить високо.

У думках порталу за останні роки розібрано всі сильні та слабкі сторони даного проекту. Повторюватися немає сенсу. Зазначимо те, про що пишуть на інтернет-форумах люди, які вже мешкають у будинках першої черги ЖК. Наприклад, низка мешканців висловлює нарікання на якість збудованих будинків. Зокрема повідомляється про протікання, що виникають імовірно через якість комплектуючих, використаних для інженерних мережу будинках.

Також люди нарікають на нестачу місця для паркування машин. Якоюсь мірою проблему допоможуть вирішити два платні паркування, будівництвом яких зараз зайнявся девелопер. На них буде в сумі 493 паркувальні місця, а це вже дещо. Ще одна найважливіша тема, яка багатьох хвилює, це транспортні складності. Щодня у години пік виникають пробки на Володарському шосе — на ділянці від «Пригорода. Лісового» до Каширського шосе. Сама Каширка також сильно завантажена і тут також регулярні затори. Таким чином, тим, хто щодня їздить працювати до Москви, треба бути готовими витрачати чимало часу на дорогу. Поки що вирішення цієї проблеми немає, про реальних термінахбудівництво альтернативних трас не повідомляється.

Відчувається тут і нестача інфраструктури. У вересні цього року відкрився перший дитячий садок, проте цього, звісно, ​​замало. Будівництво другого дитсадка та школи поки що на початковому етапі. З плюсів зазначимо, що з початком цього навчального року забудовник організував рух безкоштовного автобуса, який відвозить дітей із житлового комплексу до школи та назад.

І все ж варто визнати, що незважаючи на складності (типові, варто визнати, для багатьох підмосковних новобудов) квартири в «Пригороді. Лісове» користуються непоганим попитом. І не в останню чергу через дуже демократичні ціни. У семи зданих корпусах все продано. Ще в ряді зданих корпусів, що будуються, залишилися останні варіанти. Загалом на кінець листопада покупці мають вибір приблизно з 630 квартир, переважна більшість яких — у будинках другого етапу будівництва. Єдиний альтернативний варіантПоблизу це ЖК («B»), але там квартири дорожчі. Інші довколишні новобудови розташовуються на захід від Каширського шосе. Це зданий РК від , РК , що будуються , РК від RDI (рейтинг «B») та ряд інших.

Дата поновлення 20 жовтня 2017

Серйозний масштабний проект у масовому сегменті, один із тих, що компанія «Літак Девелопмент» розгорнула на московському ринку останніми роками. Високий бал «А», який виставили експерти компанії, цілком відповідає стану справ. «Літак Девелопмент»працює з розмахом, дуже стабільно, зводячи вдома один за одним. В активі реалізовані проектиі загалом цілком доброзичливі відгуки покупців про побудоване житло.

Щодо житлового комплексу «Пригород.Лісове», то про нього ми вже докладно сказали у попередніх думках порталу, де оцінили плюси та мінуси цього проекту. У порівнянні з ситуацією річної давності зазначимо, що забудовник почав виконувати обіцянки щодо створення у ЖК соціальної інфраструктури. Навесні було видано дозвіл на будівництво дитячого садкана 360 місць, влітку почалися монолітні роботи, а на середину жовтня будівництво садка ведеться на рівні другого поверху. Крім того, наразі триває проектування школи на 1100 учнів. Щоправда, новоселам хотілося б, щоб соціальні об'єктиз'явилися швидше. Все-таки мешканців у новому мікрорайоні буде дуже багато.

Зведення житлових будинків ведеться у хорошому темпі. У четвертому кварталі цього року мають бути введені в дію десять корпусів (№1-7 та 12-14). Всі ці будинки вже збудовані. Станом на середину жовтня в них закінчується скління балконів і лоджій, а також продовжуються роботи з внутрішньої обробкиквартир та місць загального користування. Зважаючи на все, проблем зі своєчасною здаванням цих корпусів бути не повинно. Повністю ведуться роботи з влаштування зовнішніх інженерних мереж та благоустрою. Робляться внутрішньодворові проїзди, пішохідні доріжки, дитячі та спортивні майданчики та ін.

Одночасно забудовник розпочав будівництво будинків другого етапу. На рівні фундаментних робіт перебувають нині корпуси №8-9 та 20-31, здати які за проектною декларацією намічено наприкінці наступного року. Чи вийде? Складно сказати. На будівництво десяти будинків першої черги забудовник відвів собі два роки і в цей термін уклався. А тут часу вдвічі менше, а корпусів більше. Не виключено, що термін введення в експлуатацію буде відсунуто. Тим більше, що дозвіл на будівництво будинків другого етапу діє до кінця липня 2019 року.

Квартири в «Пригороді. Лісове» мають великий попит. На середину жовтня 2017 року в десяти будинках першої черги залишилося трохи більше 270 варіантів (включно з тими, що вже заброньовані). У сумі це близько п'яти відсотків від загальної кількості квартир у цих корпусах. Не останню роль відіграє те, що забудовник продає квартири з повним оздобленнямза дуже помірними цінами. Крім того, не сказати, щоб тут, по трасі, що веде в , спостерігалася висока конкуренція серед новобудов. Поблизу є від ( «B») і малоповерховий від . Нові корпуси проектуються в малоповерховому. Також на стадії проекту існує. Ближче до МКАД будуються і включений в «UP-квартал «Римський» від ФСК «Лідер» (рейтинг «A+»). Але у «Пригорода.Лісове» на загальному тлі є, мабуть, перевага і за швидкістю будівництва, і за ціною квартир.

Дата поновлення 09 вересня 2016

За рік, що минув із написання попередньої думки нашого порталу, житловий комплекс встиг змінити назву. Замість брутального та космополітичного «МегаСіті» тепер на ринку просувається затишне «Передмістя. Лісове». Проте концепція проекту змін не зазнала. Йдеться, як і раніше, про великий житловий масив.

Будівництво тут розпочалося у листопаді 2015-го та просувається ударними темпами. Треба віддати належне компанії «Літак Девелопмент» За останні два роки нещодавній новачок будівельного ринку накопичив досвід, здав в експлуатацію чимало житлових будинків та соціальних об'єктів і загалом почувається в сегменті масового будівництва дуже впевнено. На офіційному сайті проекту забудовник докладно розповідає про хід будівництва, ілюструючи інформацію регулярними фото- та відеозвітами. Завдяки цьому, пайовики можуть бачити, що десять будинків, що належать до першого етапу будівництва, фактично зведені: одні вже підведені під покрівлю, в інших монтується останній технічний поверх. У всіх корпусах йдуть роботи з цегляну кладкустін, скління вікон та облицювання фасадів. Враховуючи, що за проектною декларацією будинки першого етапу мають здати наприкінці 2017 року, поки що жодних приводів для побоювань у пайовиків немає.

На екологічній, соціальній та транспортній складовій проекту ми докладно зупинялися на минулій думці порталу. І якщо соціальну інфраструктуру, поза всяким сумнівом, чекає розвиток (обов'язковість забудовника в цьому питанні відома), то в питаннях екології та транспорту нічого не змінилося, та й не могло змінитись за рік. Найскладнішою на перспективу є транспортна проблема. Траса, яка веде до МКАД, вже зараз задихається у пробках, про що свідчать місцеві жителі на форумах в Інтернеті. Що ж буде після будівництва такого великого житлового масиву, як «Передмістя. Лісове»та інших навколишніх ЖК, передбачити не складно.

Скажімо кілька слів про квартирографію ЖК, що будується. Вона, слід визнати, дуже збалансована. Хоча однокімнатних квартир та студій тут багато, але не можна сказати, що акцент зроблений тільки на них. Вистачає в «Передмістя. Лісове»і «двушок», і «троячок». Дуже великих квартир немає, але, за винятком студій, решта квартир досить простора. У багатьох є повноцінні кухні-їдальні. У передпокоях є зручні ніші під вбиральні. Кількість квартир на сходових клітках середня (від 4 до 7 шт), що досить комфортно на сьогодні.

Загалом і цілому, розглядаючи «Передмістя. Лісове»Можна сказати, що доступна ціна, прийнятна якість будівництва, непогані характеристики самого житла, високі темпи будівництва - все це робить даний житловий комплекс цілком привабливим для потенційних покупців. І це підтверджується статистикою продажу. Наразі квартири пропонують у п'яти корпусах. І станом на початок вересня в цих п'яти будинках на суму залишилися непроданими лише близько 50 квартир.

Найближчими конкурентами «Передмістя. Лісове»Серед багатоповерхових новобудов виступають і. Однак набагато більше тут, у зоні тяжіння Каширського шосе, малоповерхових комплексів: Лукіно, Май, . У них представлені в основному квартири, але є і таунхауси, і котеджі. Отже, вибір у тих, хто шукає житло в цьому районі, дуже широкий.

Дата поновлення 22 червня 2015

Компанія-забудовник «Літак Девелопмент»планує розпочати будівництво масштабного житлового комплексу "Мега-Сіті"у Московській області. Про перспективи проекту та надійність компанії говорити складно. По-перше, поки що не зрозуміло, на який період розраховано будівництво. По-друге, забудовник має ще кілька недобудованих об'єктів. Втім, позитивно, що претензій щодо інших проектів до компанії поки ніхто не пред'являв: а темпи будівництва відповідають планам і цілком влаштовують пайовиків. Проте проект "Мега-Сіті"- явище іншого порядку. Він настільки масштабний, що вимагає особливого підходу.

Інфраструктура комплексу, передбачена проектом, вражає. Якщо всі обіцянки будуть забудовником виконані, то 80 тисяч мешканців будуть забезпечені всім необхідним у межах території власного комплексу. Практично йдеться про середню руку місті, повністю самодостатнє. Але, звичайно, варто враховувати, що інфраструктуру зводитимуть поступово. Це означає, що перші новосели зіштовхнуться із труднощами при пошуку необхідних соціальних об'єктів. Найближчі зосереджені в , а це неблизько.

ЖК знаходиться в цілком екологічно чистому районі і одночасно розташований недалеко від МКАД (всього за шість кілометрів), що є вдалим і рідкісним поєднанням для новобудов столиці. Поблизу немає промислових підприємствта великих транспортних артерій. На півночі розкинулися великі лісові масиви.

Якщо все ж таки шукати мінуси, то зазначимо, що в районі є коксогазовий завод, який псує загальну картину екологічного благополуччя. Однак він знаходиться майже за шість кілометрів від "Мега-Сіті"і, швидше за все, вплив його не відчуватиметься.

Транспортна доступність комплексу є задовільною. До кільцевої автодороги можна дістатися досить швидко, проте далі рух на Каширському шосе часто утруднений. Проект передбачає будівництво понад 20 кілометрів магістральних доріг, що дозволить розвантажити Володарське шосе та вулиці нового житлового масиву. Враховуючи що "Мега-Сіті"- це десятки тисяч мешканців, без будівництва нових доріг не обійтись. Інакше зростання щільності руху однозначно призведе до пробок при виїзді на .

Запропоновано і шляхи розвитку громадського транспорту. Передбачається, що ЖК «Мега-Сіті»зв'яже із найближчою станцією метро гілка наземного швидкісного трамвая. Якщо це буде своєчасно реалізовано, багато транспортних проблем вдасться уникнути. Проте конкретні терміни поки що не озвучені, а це означає, що будівництво доріг і трамвайної лінії може запізнитися порівняно зі зведенням житлових корпусів. І тоді на деякий час усі перераховані вище плюси будуть недійсними.

З майбутнім містом-супутником є ​​сусідами , і . Загалом усі вони мають проблеми, схожі на ті, які чекають на перших новоселів. "Мега-Сіті". Це насамперед недолік соціальної інфраструктури, а також не найкраща транспортна доступність через наявність пробок. У той же час з цими проектами ясності більше, терміни здачі - раніше, що безперечно є їх плюсом у порівнянні з "Мега-Сіті".