Що означає пайова власність квартири. Які бувають форми та види власності

Звичайній людинічасом буває складно розібратися в російських законах. Місцями вони заплутані і здаються нелогічними. Однак, як кажуть, незнання законів не звільняє від відповідальності. Особливо дорого наслідки такого незнання обходяться нам у сфері нерухомості. Тому зараз хотілося б відповісти на основні питання, пов'язані з правом власності на квартиру.

Що означає право власності і як можна зрозуміти, чи маю я це право чи ні?

Право власності означає право власника володіти, використовувати і розпоряджатися житловим приміщенням, що належить йому. Доказом того, що ця людинає власником квартири, є Свідоцтво про державної реєстраціїправа власності.

Чи є квартира, отримана від держави, що власністю проживають?

Ні, які проживають у так званій муніципальній квартиріне мають на неї право власності, якщо вони не провели приватизацію цього житлового приміщення. Це означає, що права мешканців подібні до прав орендаря: ви повинні оплачувати надане право проживання і дбайливо використовувати квартиру за прямим призначенням. Також ви маєте право поселити в ній інших членів своєї сім'ї за згодою людей, які там проживають. Однак ваше право володіти та розпоряджатися даним майном на таку квартиру не поширюється.

У чому різниця між частковою власністю та спільною власністю на квартиру? Чи має сенс оформляти пайову власність при купівлі квартири?

Загальна власність може бути як пайовий, і спільної. Відмінність полягає в тому, що за часткової чітко розподілені частки кожного учасника у власності квартири. За спільної власності такого немає.

Від визначення виду власностізалежить передусім права їхніх власників у розпорядженні майном. При частковій власності є можливість продавати, обмінювати, дарувати окремі частки її власниками з урахуванням згоди інших власників. За спільної власності таке право можна реалізувати тільки для всієї квартири цілком.

Чи маю право отримати право власності на квартиру після смерті родича?

Все залежить від того, чи була квартира у власності на момент смерті і хто там був прописаний. У випадку, якщо квартира використовувалася на умовах найму соціального і ви не були там прописані, то швидше за все не можна. Якщо ж квартира була у власності, то потрібно звернутись до нотаріуса протягом 6 місяців після смерті для того, щоб заявити права на спадщину. Якщо ви там були зареєстровані, то треба переоформити договір муніципального найму і тільки після цього за допомогою приватизації отримати право власності на квартиру.

Чи ще існує можливість безкоштовно приватизувати житло?

При покупці квартири за допомогою іпотечного кредитучи належатиме право власності банку?

Ні. Коли ви купуєте квартиру за участю іпотечного кредиту, право власності переходить до позичальника (або позичальників залежно від договору) в момент державної реєстрації власності. Банк використовує цю квартиру лише як заставний засіб за кредитом.

Але на Вас накладаються деякі обмеження на права користування та розпорядження квартирою до повної виплати кредиту. Всі вони повинні бути вказані у вашому кредитному договорітому на стадії його укладання краще ознайомиться з цими умовами уважніше. Зазвичай обмежуються права продажу квартири, передачу житла у найм чи лізинг, прописку інших членів сім'ї. Всі ці дії можливі, проте їх необхідно узгоджувати із банком.

Що робити, коли мої права власника порушуються? Мої родичі не пускають мене до квартири, частина якої перебуває у мене у власності.

У разі, якщо не вдається домовитися мирним шляхом щодо вирішення даного конфлікту, необхідно звертатися до суду про визнання вашого права розпоряджатися вашою частиною майна.

Чи можуть мене позбавити права власності на квартиру без мого відома, якщо я в ній не проживаю?

Ні, не можуть. Законом передбачається право власника відмовитись від права власності на майно. За вашого небажання справа повинна розглядатися в суді із залученням вас як відповідач.

Які плюси та мінуси отримання квартири у власність?

Можна виділити такі позитивні моментидля власника житла:

Власник має право володіти, використовувати та розпоряджатися своїм житлом, а саме проживати у ньому, продавати, купувати, здавати, дарувати, заповідати, обмінювати, перепланувати.
- У разі знесення будинку держава зобов'язана надати аналогічне житло.
- Виселити власника житла з квартири, що належить йому, дуже складно. Навіть за наявності великої заборгованості по комунальним послугамвласника виселяють після рішення суду, квартиру продають і частину після сплати боргів передають власнику. Але це за умови, якщо власник і члени його сім'ї мають інше житло, придатне для проживання. Мешканців муніципальних квартир у разі переселяють до іншої квартиру відповідно до нормами гуртожитку, тобто. щонайменше 6 кв. м на людину.
- Після смерті власника квартира переходить до спадкоємців незалежно від того, чи хтось у ній був прописаний.
- Квартира у власності, придбана до шлюбу, не вважатиметься спільним майном і не ділитиметься між подружжям у разі розлучення.

Водночас для власників житла є певні мінуси:

Необхідно щорічно сплачувати податок на майно.
- Власники несуть усі витрати на ремонт загальних приміщеньудома, а не лише своєї квартири.
- Після смерті мешканця муніципальної квартири на неї претендують тільки ті, хто в ній прописаний. На квартиру з власністю можуть претендувати всі, хто має право на спадщину.
- житло у власності є майном, яким позичальник може відповідати перед банком у разі невиплати кредиту.

Хто має право зареєструвати когось у квартирі?

Тільки власник чи офіційно значний на реєстраційному облікулюдина.

У якій би якості житло не знаходилася — приватна або .

У першому випадку оформити може як повновладний господар усіх квадратних метрів, і співвласник. Щоправда, тут є одне, але — доведеться заручитися. згодою всіх співвласників.

Якщо ж прохання прописати звернене не до господаря, а до офіційного мешканця, то знову ж таки, без згоди співвласників не обійтися.

Чи трапляються випадки, коли можна обійтися «в одну особу»? Юридично так. На це можуть розраховувати:

• найближчі родичі (чоловік, батьки, повнолітні діти) - за письмовим клопотанням;
• співвласник частини частки

Приблизно (але не зовсім) так само справа з муніципальним фондом ...

Можливість стати власником

Чи є прописка правом на власність? На що може претендувати прописане? Звичайно, і в цьому правилі не обійшлося без своїх "але". Оформлений у державне житлолюдина може стати не лише мешканцем, а й співвласником.

За умови, що раніше він ніколи і нічого у своєму житті не приватизував. Тоді при приватизації квартири він стане співвласником на цілком законних підставах (Закон РФ №1541-1, ред. 2016 р). Як і його дитина, якщо він раніше її туди прописав.

Це саме той момент, над яким слід особливо подумати, коли вас просять тимчасово дати притулок далекому родичу, що приїхав на заробітки. Не зайве буде перейматися наявністю у нього близьких родичів, особливо неповнолітніх нащадків.

Але це не все. Власник може(крім вищевикладеного):

• прописувати та знімати з обліку громадян РФ незалежно від ступеня спорідненості ();
• продавати житлоплощу, дарувати її, передавати у спадок, робити предметом застави, влаштовувати перепланування квартири (ст. 30 ЖК).

Якщо говорити про те, у кого переваг більше, стає очевидно, що у господаря — якщо йдеться про приватної власностіоскільки тільки він, а не мешканець, є її повновладним розпорядником.

Інша справа - муніципальні квадратні метри. Тут господарем житла є держава, а всі офіційні мешканці зрівняні у правах один з одним. І для будь-кого юридичної діїз квартирою потрібна згода всіх.

Прописаний може навіть відмовитися від своєї частки під час приватизації. Щоправда, такий жест щедрості все одно його прав не позбавляє — громадянин матиме право проживання на житлоплощі до кінця своїх днів.

Однак говорити про те, що власник — цар і Бог, все ж таки не можна. Так наприклад навіть після закінчення терміну пропискивін не може взяти і виставити набридлих постояльців у під'їзд або, як це нерідко роблять, викинути їх з балкона. Виселення та примусове зняття з реєстраційного обліку – прерогатива виключно суду.

Якщо не проживати на території

Які права у людини, яка прописана, але не проживає? Ті ж самі, що і у мешканця.

На даний момент у законодавстві РФ немає поняття «прописка без права проживання»

Прописатися дуже легко — незважаючи на великий список документів, що здається. Зняття з облікубуде важче насамперед для власника квартири.

Це, звичайно ж, не привід відгороджуватися від родичів і близьких — це привід серйозно подуматита обговорити ситуацію до початку будь-яких угод.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Власність- історично обумовлена ​​форма присвоєння людьми матеріальних благ. При більш ретельному аналізі її змісту першому плані виходять її економічний та юридичний аспекти. Вони тісно взаємопов'язані та взаємозумовлені.

Форма власності- це вид, який характеризується за ознакою суб'єкта та особливості з'єднання його з об'єктом.

Саме взаємодія залежить від типу соціально-економічної системи. Кожному об'єкту та суб'єкту, у свою чергу, відповідають особливі форми. Критерії досить різноманітні і можуть бути класифіковані за багатьма ознаками: права власності, методи присвоєння та інше. Розглянемо далі, якою може бути форма власності.

Класифікація форм власності

Власність можна класифікувати по-різному, наприклад:

1. За формою присвоєння різних форм власності (індивідуальна, колективна та державна власність).
2. За формою права власності (приватна, державна та спільна власність).
3. За типом виробничих відносин (первісно-общинна, феодальна, капіталістична, соціалістична, рабовласницька).

Відповідно до Цивільного кодексу РФ у Росії закріплені такі форми та види власності:

1. Державна
2. Муніципальна
3. Приватна
4. Громадська

Визначальним видом власності у ринкової економікиє приватна власність.

Види приватної власності

Приватна власністьможе виступати у таких основних формах:

• Одинична власність - характеризується тим, що фізична. чи юридич. Особа реалізує усі відносини власності. Власник приватного підприємства може використати працю людей своєї сім'ї або найманих робітників;
• Партнерська власність – вона пропонує об'єднання у тій чи іншій формі майна, капіталу, кількох юридичних чи фізичних осіб з метою здійснення спільної підприємницької діяльності;
• На кшталт парт. собст. у нас працює ТОВ (товариство з обмеженою відповідальністю) ТДВ (товариство з додатковою відповідальністю).
• Корпоративна власність - базується на функції капіталу, що формується шляхом вільного продажу титулів власної акціїВАТ (відкрите акціонерне товариство).

Форми громадської власності

Громадська власністьіснує у 3 основних формах власності:

• Колективна власність формується шляхом її розподілу між членами колективу цьому підприємстві, ЗАТ (закрите акціонерне товариство).
• Державна власність- вона випускає як власники всіх членів суспільства, реалізація відносин, присвоєння через відносини володіння здійснюється держ. апаратом. Відносини розпорядження реалізує суб'єкти господарювання держ. прив.
• Загальнонародна власність - вона пропонує приналежність всього соціального стану прямо, безпосередньо і водночас всім і кожному окремо. Така форма власності була закріплена у Росії конституцією і була формою без утримання.

Державна власність

Державна власність- Приналежність майна чи державі (усієї РФ) чи суб'єкту держави (наприклад р. Москва).

Муніципальна власність

Муніципальна власність- Майно, що належить муніципалітету ( муніципальній освіті). А муніципалітет це певною мірою незалежна від держави громадська освіта, заснована на принципах громадянського суспільства та самоврядування. Дуже кажучи, органи діють на користь громадськості на певній території.

Вся власність, права на яку маю кілька осіб, є спільною власністю.

Види спільної власності:

• Загальна пайова власністьна квартиру(Будинок, кімнату) - це квартира, що знаходиться у власності із зазначенням конкретних часток у квартирі, виражена у відсотках або дробом. Наприклад- загальна пайова власність власників, коли одному власнику належить 35%, а іншому- 65:.

• Загальна спільна власність- це загальна власність подружжя без виділення часток. Така власність виникає у подружжя, коли квартира була куплена в шлюбі або приватизована і немає шлюбного договору або інших документів, що встановлюють право.

При цьому закон допускає переведення з однієї власності до іншої.

Продаж частки у квартирі-непроста річ. Давайте розберемося.

Стаття 250 ЦК України визначає: "Продавець частки повинен письмово сповістити інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі із зазначенням ціни та інших умов, на яких він її продає". При цьому власники інших часток зобов'язані купити частку, що продається, або відмовитися від її купівлі.

Для більш правильного вирішення цього питання необхідно сповіщення зробити, що видасть необхідні довідки.

Якщо це правило порушено і частка у квартирі була продана без виконання цього правила, то власники інших часток можуть у тримісячний термін вимагати через суд переважного права купівлі.

Право переважної купівлі, якщо власник другої частки - дитина

Особливо складні випадки, коли власник другої частки - дитина. У цьому випадку законні опікуни (мати) мають узгодити питання з органами опіки, які навряд чи дадуть дозвіл на продаж; при цьому погіршаться умови проживання дитини, а це прямо суперечить закону.

Якщо власник другої частки юридично грамотний, цю ситуацію можна тягти до нескінченності. Досвідчені юристи можуть дати пораду акуратно оминути закон.

Як законно порушити право переважної покупки

1. Договір дарування частки

Свою частку можна подарувати - адже закон забороняє лише продаж. Але це буде вважатися, і якщо комусь вдасться довести факт передачі грошей, то сторони можуть повернутися у вихідний стан.

2. Запорука частки

Частку складно продати, але її можна закласти та не викупити. Така угода реєструється, а потім підписується відступне: борг прощається і частка переходить у власність заставоутримувача.

3. Дарування маленької частки, а потім продаж залишку

Якщо подарувати маленьку частку, її власник вже стає власником і може спокійно купити залишок частки.

Судова практика з продажу часток

Судова практика у справах такого типу втішає мало і найчастіше нагадує витягування грошей адвокатами. Найчастіший позов тут - у "усуненні перешкод у доступі до квартири". І суд ви виграєте, і у квартиру із судовими приставами увійдете. Один раз.

А потім почнеться біг по другому та іншим колам-не буде ж щоразу судовий приставвводити вас у спірну квартиру.

Як не сумно усвідомлювати, практика склалася так, що виживає фізично сильний. І це в кращому випадку - коли йдеться про суперечки з колись близькою людиною. Якщо ж мова піде про захоплення квартири професійними рейдерами, питання стане набагато жорсткішим - у цьому випадку фігурують навіть убивства.

Наслідування часток у квартирі

Часто проблеми з частками в квартирі походять від спадкоємців за законом або за заповітом - це діти та онуки померлого чоловіка. Якщо заповіту померлий чоловік не залишив, його частка ділиться порівну між спадкоємцями першої черги.

Якщо з такими спадкоємцями вдається домовитись – потрібно закріпити питання нотаріально.

А от якщо з такими спадкоємцями немає добрих стосунків – треба готуватися до серйозних дій – вирішувати питання в суді.

Вирішення проблем пайової власності:

• Суд встановлює порядок використання квартири, яка перебуває у спільній власності власників та спадкоємців. п. 2 ст. 248 Цивільного кодексуговорить про це так: “Учасник пайової власності має право на користування частиною спільного майна, пропорційної його частці”.

• За умови, що виділити частину квартири фізично неможливо, то власнику частини частки у квартирі належить компенсація у грошовому еквіваленті.

• Частина квартири (частка) може бути виділена співвласнику в натуральному вираженні (підстава-п. 3 ст. 252 Цивільного кодексу).

• Якщо частки двох співвласників рівні, а кімнати за розмірами неоднакові, то кому дісталася велика кімнатаповинен компенсувати грошима власнику меншої кімнати метри, що бракують.

• Є можливість прямого продажу частки у квартирі (звісно, ​​якщо хтось захоче купити частку у квартирі з обтяженням у вигляді комунальних сусідів.

• Можна скористатися п. 4 ст. 252 ЦК: “якщо частка співвласника незначна і він «не має суттєвого інтересу у використанні спільного майна», то суд приймає рішення про примусову «заміну» частки грошовою компенсацією.

• Тобто суд змусить власника частки продати її за ринковою ціною. А оскільки продавати її він має насамперед співвласнику, тобто можливість викупити таку частку.

• І останнє, але може бути найважливіше - є постанова Верховного судуРосії, говорить про те, що "Власник частки може вселяти і реєструвати на житлоплощі будь-кого тільки за згодою інших співвласників"

• Тобто володіти шантажисти часткою у вашій квартирі зможуть, а ось користуватися нею без вашої згоди-ні.

Приватна власність- це законне право конкретних юридичних або фізичних осіб, на нерухомість, що перебуває в житловій сфері. Закони РФ не обмежують, скільки її може належати кожному громадянину, якого вона розміру та якої вартості.

Головною умовою є те, що власність на території країни має бути зареєстрована в Управлінні Федеральної реєстраційної служби.

Вид власності- це одна з основ світової економіки. Використовується це поняття, як майно чи відносини, що виникають щодо володіння, присвоєння та використання.

Існує 2 основних види власності квартири:

1. Муніципальна чи державна.Власниками є держава, її представляють відділи та комітети з управління державним майном та органи місцевого самоврядування.
2. Приватна.Нерухомість належить фізичним особам чи сім'ям. Ділиться на кілька підвидів:
   • індивідуальна;
   • колективна (загальна);
   • пайова;
   • загальна пайова;
   • загальна сумісна.

Види приватної власності

Розглянемо докладніше такі види, як індивідуальна та загальна:

1. Індивідуальна.Характеризується тим, що фізична особаповністю має своє майно. Така форма передбачає володіння квартирою однією людиною. Це можливо, якщо він один прописаний у житло або інші, хто проживає від своїх прав, на це майно відмовилися.
2. Власність загальна– володіння майном кількома громадянами. Відповідно до законодавства така форма ділиться на спільну та пайову.

Спільна

Ця форма володіння нерухомістю не передбачає поділу її на частини. Обов'язки та права, пов'язані з житлом, що перебувають у цьому виді власності, лежать на всіх власниках одночасно. Незалежно від того, скільки господарів та який розмір квартири, за бажання одного з них подарувати, продати або відмовитися від власності, рішення приймається всіма власниками.

Купуючи квартиру, у якої кілька власників, договір про купівлю-продаж потрібно укласти одночасно з усіма ними.

Пайова

За цієї форми визначається конкретна частка квартири кожного власника. Житло має бути поділено на рівні частини, але бувають і винятки.

Наприклад, за законом або договором, частки можуть бути визначені нерівномірно, а враховуючи те, який внесок при покупці або скільки поліпшень зроблено тим чи іншим власником.

Розпоряджаються майном, роблять ремонт, перепланування, всі мешканці, які мають частку, за взаємною згодою.

Якщо один із власників вирішити продати, подарувати чи відмовитися від своєї частини він може це зробити, не чекаючи позитивної відповіді від інших власників майна. Однак вони мають переважне право на купівлю частини квартири, якщо вона продається сторонній особі.

Власність

Цей вид виникає, коли житло купується подружжям на загальні грошові коштиабо після його приватизації. Звичайно, має свою частку кожен член сім'ї, але ці частини не визначаються і вважаються абсолютно рівними.

Майном чоловік та дружина розпоряджаються за взаємною згодою.

Взагалі, все, що придбало подружжя за час шлюбу, вважається загальним, крім речей особистого користування, і це не залежить від того, що один працював, а другий займався господарством і доглядав дітей.

Між людьми під час укладання шлюбу можна скласти шлюбний договір, у ньому можна обумовити яке майно чи його частина належатиме конкретно кожному. Також вони можуть укладати між собою інші домовленості, які дозволені законодавством.

Кожен чоловік може укладати з третіми особами договори, такі як: довічний утримання, купівля-продаж, міна, дарування щодо належної їм частини в житлі тільки після її виділення або визначення порядку використання майна. Включити до свого заповіту частку можна проведення її виділення чи розділу.

Майнові права між членами сім'ї продовжують діяти після припинення шлюбу. Якщо інше не було обумовлено у шлюбному контракті чи укладених угодах між подружжям, під час шлюбу.

Майно, яке належить сім'ї, може бути поділено між її членами за взаємною згодою, якщо воно не було досягнуто, то суперечку слід вирішувати у суді.

Шляхи придбання житла у приватну власність

Є кілька способів придбати житлову нерухомість:

1. Приватизація житла, що належить до житлових фондів.
2. Придбання будинків та квартир в індивідуальних забудовників або інших житлових будівництвах.
3. Оформлення угоди про купівлю-продаж.
4. Отримання житла шляхом наслідування чи дарування, а також на інших підставах, передбачених законами.
5. Участь у житлово-будівельних кооперативах чи кондомініумах.

Приватизація

Одна з можливостей придбання у власність житлової нерухомості, квартири чи будинку, що належать до них підсобних споруд, ділянок землі або їхня частина – приватизація. Кожен, відповідно до діючим законодавством, має право один раз придбати житло шляхом його приватизації

Оформити таким чином власність на нерухомість можна, якщо між державою та людиною було укладено договір найму соціального.

Приватизувати нерухомість не можна, якщо вона:

• визнана аварійною;
• знаходиться у військових містечках закритого типу;
• це службове житло;
• гуртожитки;
• приміщення, що знаходяться в сільскої місцевостіта належні фонду стаціонарних установ соціального захистунаселення.

Дитина, яка виросла в вже приватизованій квартиріі на нього оформлена її частина, після досягнення ним повноліття один раз може самостійно безкоштовно приватизувати інше житло.

Людина, яка приватизувала житло, а потім передумала і повернула його державі, більше безкоштовно приватизувати квартиру чи будинок не може.

Для того щоб приватизувати, потрібно:

1. Щоб усі прописані дали свою згоду.
2. Потрібна письмова відмова того, хто не хоче оформлювати на себе частину, що належить йому.
3. Участь у приватизації 1 раз.
4. Воно має бути визнано не аварійним.

Є кілька позитивних та негативних моментів, з якими стикається людина після приватизації житла. До плюсів належить право заповідати або здавати його в оренду, віддавати під заставу, продавати та вчиняти інші незаборонені законом правочини.

Власник може прописати будь-яку людину в будинку чи квартирі. Відібрати приватизоване житло практично неможливо, єдиний спосіб – це зробити через суд, виставивши на прилюдні торги нерухомість, а виручені гроші повернути господареві майна.

До негативних моментів належить те, що за приватизоване житло потрібно щороку сплачувати податок. Його розмір становить від 0,1 до 2,0% вартості нерухомості.

Ціна її визначається БТІ, і вона сьогодні не дуже велика, але незабаром планують брати податок не від цієї суми, а від вартості квартири на ринку житла.

Також, комунальні платежінабагато вищі за ті, які платять мешканці неприватизованих квартир.

Документи, що підтверджують права на нерухомість

Підтвердити це можуть певні, встановлені законом, договори та свідоцтва. Дуже часто у кожного власника вони різні.

Папери, що дають право на нерухомість, можна поділити на три види:

1. Правовстановлюючі:
   • договір про купівлю-продаж, оренду, мене, дарування;
   • свідоцтво про право на спадкування за законом або заповітом, про придбання квартири на прилюдних торгах, про право на частину у спільній власності подружжя;
   • вирок суду. Усі перелічені документи, крім останнього, мають бути засвідчені нотаріально.
2. Технічний паспорт.Видається після проведення технічної інвентаризаціїквартири чи будинки працівниками БТІ. Цей документ описує технічний станжитла та його інвентарну вартість. Техпаспорт повинен містити адресу, відомості про будинок, в якому розташовується квартира, площа, кількість кімнат та дані про проведене перепланування.
3. Свідоцтво про право власності.Такий документ можна отримати в БТІ якщо у вас вже є технічний паспорт та документ, що встановлює право.

Маючи на руках весь набір перелічених вище документів, власник квартири може повністю їй розпоряджатися: продавати, дарувати, заповідати, і навіть укладати інші види договорів, передбачені чинним законодавством РФ.

Джерело: http://consultplace.ru/kvartira/propiska/vid-sobstvennosti.html

Ви знаєте, як оформити частку у квартирі своїй дитині?

У Росії більше, ніж половина житла, перебуває у частковій власності. Частка у квартирі – це не певна кімната чи квадратні метри, це якась частина права володіння житлом нарівні з іншими співвласниками. І володіти часткою – це не володіти квартирою.

Розпорядитися своєю частиною житла, звичайно, можна як завгодно, але існують певні правила, зафіксовані законодавчо. І щоб не витрачати сімейний бюджетна угоди, які можуть бути визнані незаконними, правил угод із частками потрібно дотримуватися.

Частка у квартирі. Що це таке

За статтею 244 Цивільного кодексу власність може бути частковою, або спільною..

Спільна власність - це коли частки в квартирі ніяк не позначені. Наприклад, якщо житло купується подружжям, але оформляється на одного з них, це не означає, що саме він є власником квартири. За умовчанням це спільна власність чоловіка та дружини. При розлученні та розподілі майна суддя розділить квартиру порівну, але може й відійти від рівності часток, якщо:

• з одним із батьків залишається дитина;
• один із подружжя вклав у квартиру більшу частину (наприклад, продав дошлюбне майно).

Пайова ж власність - це володіння квартирою, поділеною на частки. Така власність може з'явитися за різних причин, наприклад:

• квартира успадкована кількома спадкоємцями;
• куплено або прийнято в дар кількома людьми;
• розділена подружжям.

При цьому частки завжди позначені у свідоцтві на квартиру, наприклад, ½, 1/3 тощо.

Увага!
Дробове число - це зовсім не пропорційна кількість квадратних метрів, як думають багато хто, це частина права володіння квартирою.

Наприклад, власник 1/3 частки шістдесятиметрової квартири не має права відгородити собі 20 метрів і оселитися там.

Кому, в якій кімнаті жити, можна визначити лише двома шляхами:

• домовитися між собою;
• просити суд вирішити порядок користування житлоплощею.

Але й у разі судового позову не завжди можна домогтися визначення порядку користування житлом, наприклад, якщо у двійки три чи більше содольщика, суддя стане ділити кімнати, просто відмовить у позові за неможливістю. Тому Найчастіше суперечки про частках вирішуються просто – розміном чи продажем всієї квартири.

Як можна розпорядитися часткою

За статтею 244 Цивільного кодексу свою частину квартири можна:

• продати чи подарувати;
• заповідати;
• закласти.

Однак, оскільки це все ж таки частка, а не вся квартира, продати її без попиту не вийде. 250 стаття ЦК встановила перевагу содольщиков для придбання частки за її продажу.

Наприклад, якщо ви збираєтеся продавати свою частку, спочатку маємо запропонувати купити її у вас іншим співвласникам квартири за оголошеною ціною.

Причому пропозиція має бути письмова, наприклад, у листі на замовлення з повідомленням.

До відома
Дарувати, заповідати чи закладати свою частку можна і без попиту.

Якщо перед вами постало питання – продати чи подарувати частку, потрібно доля кілька нюансів:

• якщо ви володієте часткою менше 3 років, з продажу потрібно буде сплатити 13% податку;
• при даруванні податок заплатить обдарований (близькі родичі – діти, батьки, чоловіка – не сплачують податку);
• подарована частка не буде ділитися між подружжям під час розлучення, На відміну від проданої (мається на увазі той випадок, коли власник частки відчужує її на користь своєї дитини, яка вже перебуває в шлюбі).

Але перед тим, як розпорядитися часткою, яка не визначена (спільна власність), її спочатку потрібно визначити.

Як оформити частку у квартирі

Як уже було пояснено, частку можна визначити або за домовленістю, або у суді. Того вимагає 244 стаття ЦК.

Якщо всі співвласники загальної квартири вирішили миром визначити частки, вчинити треба так:

• оформити письмову угоду про визначення часток;
• зареєструвати його у Росреєстрі.

Раніше всі угоди з нерухомістю засвідчувалися нотаріально, зараз цього не потрібно. Але й не заборонено.

А якщо згоди в товаришах немає, визначати частки має право лише суддя. За замовчуванням частки в спільної квартирирівні. Але можливе і збільшення на чиюсь користь, якщо:

• грошей у покупку чи будівництво вкладено не порівну;
• один із співвласників покращив стан квартири за свій рахунок (наприклад, провів водогін).

В цьому випадку в Росреєстрі основним документом буде не угода, а судове рішення.

Дарування частки у квартирі

Це найвигідніша угода між близькими родичами. Сповіщати обдаруванню інших співдольників не потрібно, та й податок з дарування родичі не сплачують. Дарування відбувається у два кроки:

• оформляється дарча;
• реєструється в Росреєстрі.

Договір дарування частки, тобто дарчої, складається досить просто – описується хто, кому і що дарує. У договорі описується не частка, а квартира повністю, але розмір частки вказується. Бланк дарчої можна завантажити тут.

Після того, як даровану складено, її потрібно зареєструвати в Росреєстрі. Можна прийти як до управління Росреєстру, так і до МФЦ. Крім дарчої потрібно захопити паспорти дарувальника та обдаровуваного та свідоцтво на долю.

Відмова від частки у квартирі у разі дарування можлива у будь-який час.. Без причин може відмовитися тільки обдарований, дарувальник же, підписавши дарчу, відмовитися може тільки в тому випадку, якщо його фінансове положенняпогіршилося і дарування частки позбавить його останнього житла.

Даровану згодом можна і скасувати, якщо обдарований покуситься на життя чи здоров'я дарувальника. Але на це має бути рішення суду, підкріплене вироком.

Відмова можлива і тоді, коли квартиру вирішено приватизувати.

Якщо ви досі не приватизували квартиру, то варто почитати тут.

Якщо квартира ще не приватизована, але рішення про переоформлення вже прийнято, житло ділиться в рівних частинах між усіма, хто в квартирі прописаний. Як відомо, у приватизації дорослі можуть брати участь лише один раз.

Іноді дорослі діти запитують - як відмовитися від частки в квартирі на користь батьків. Такі питання нерідкі, якщо, наприклад, є можливість отримати службову квартируза військовим сертифікатом або за програмою «Житло». Існує два варіанти розвитку подій:

• можна виписатися з батьківського житла перед приватизацією;
• написати у нотаріуса відмову від приватизації.

У такому разі договір передачі квартири буде укладено лише з батьками. Але справа зовсім інакша, якщо дитина неповнолітня. Навіть якщо опікунська рада дозволить виписати дитину в інше житло, все одно згодом угода може бути визнана недійсною. Тому краще не ризикувати та включити дитину у приватизацію.

Частка дитини у квартирі

Діти - це шар населення, що особливо охороняється державою. Якщо дитина має майно у вигляді частки квартири, розпорядитися батькам їй можна, але під пильним наглядом опікунської ради. При цьому частку можна лише продати і батьки не мають права бути покупцями.

Щоб продати частку дитини потрібно дотриматися умов:

• забезпечити дитині іншим житлом, яке не повинно бути меншим і гіршим;
• заручитися письмовим дозволом опікунської ради на продаж.

Бувають ситуації, коли перед продажем дитині дарують частину квартири, наприклад, бабусиною, а потім уже звертаються до опіки за дозволом. Такий підхід докорінно не вірний, адже у дитини тепер є і частка в бабусиній квартирі, і в продаваній. І ось замість продається частки потрібно щось малюкові виділити.

Рішення
Перед походом у опіку потрібно скласти попередній договірдарування або купівлі-продажу частки на користь дитини.

А після того, як опіка дасть дозвіл на продаж, можна складати вже основний договір, за яким частка квартири перейде у власність дитини замість проданої.

Але майте на увазі, що опіка може заборонити продаж, якщо:

• придбана частка має найгірші технічні характеристикипорівняно з продається (наприклад, немає водопроводу);
• нова квартира розташована в гіршій зоні, ніж наявна (наприклад, на околиці, далеко від школи);
• житло ще не збудовано (кооператив).

Джерело: http://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html

Частка у квартирі: інструкція із застосування

Відомо, що в Росії величезна кількість житла знаходиться у частковій власності. Куплю-продаж такої власності ріелтори вважають однією з найважчих операцій із нерухомістю. Розповідаємо, що таке частка та що можна з нею робити.

Що таке частка у квартирі?

Все просто, але водночас складно. Частка, згідно з Цивільним кодексом РФ, - це майно, яке належить двом або більше особам на праві спільної власності. Майно може належати декільком особам і бути поділено на частки, що є власністю пайової, а також бути спільною власністю – тобто без визначення часток для кожного.

Статистичні дані з цього питання різняться: вважається, що від 50 до 80% міського житла знаходиться в Росії у частковій власності.

Все це не лише комуналки, що залишилися в історичних будинках центрів міст та «сталінках», а й житло у новобудовах.

Часто молоді сім'ї розпадаються, майно ділиться, і житло стає частковою власністю; також частками у квартирах володіють і спадкоємці власників, які померли.

Якщо брати за приклад спільну власність, то правильно буде говорити, що частки в такому житлі не позначені. Тобто при покупці житла подружжям та оформленні квартири на чоловіка чи дружину власником стане не один із подружжя.

Така власність вважається спільною, а при розлученні та процедурі поділу майна суд поділить житло порівну, за винятком деяких випадків.

Квартира ділиться на різні частини, якщо: з одним із батьків залишається дитина; у випадку, коли один із подружжя вклав у покупку великі кошти, наприклад, продав квартиру, придбану до шлюбу.

Пайова власність - це житло, поділене на частки, кожній з яких володіє власник. Квартиру можуть успадкувати відразу кілька осіб, вона може бути куплена двома або більше покупцями, може бути подарована кільком особам або розділена подружжям на частки.

У свідоцтві на власність частки завжди позначаються як одна друга чи одна третя тощо. Вибір частки (кому в якій кімнаті жити) може здійснюватися шляхом переговорів між сторонами, а також у суді, коли вирішується порядок користування майном.

Цікаво, що власник може почати претендувати на цілу кімнату тільки тоді, коли загальний метраж його частки дорівнюватиме або перевищуватиме метраж кімнати в конкретній квартирі. Якщо ваша частка дорівнює 15 «квадратам», а у квартирі є кімнати площею 12, 16 та 20 кв.

м, претендувати на суд ви можете лише на кімнату площею 12 кв. м.

Однак часто домовитись власникам не вдається. Навіть у суді складно визначити порядок користування в ситуації, коли на «троячку» претендує чотири або більше власників. Юристи розповідають, що у таких випадках суд не ділитиме кімнати, а просто відмовить у позові. Співробітникам доведеться продавати чи розмінювати квартиру.

Чи правда, що на цьому полі діє велика кількість шахраїв?

У ЗМІ раніше часто можна було побачити матеріали про так зване «квартирне рейдерство», коли об'єктом махінацій виступали частки у квартирах.

Тепер ці сюжети менш актуальні: вже з 2015 року для операцій з відплатою відчуженням часткою став вимагатися нотаріус, а з червня 2016 року в країні почав діяти закон, за яким будь-яка зміна власника нерухомості реєструється у нотаріуса.

Експерти вважають, що цей захід діє і проти махінацій. Для посвідчення угод із частками нотаріуси можуть виставити тариф трохи більше 20 тис. рублів.

Чи існує попит на таку нерухомість?

Вважається, що є кілька категорій покупців часток. Є росіяни, які приїжджають у великі міста з провінції, і їм потрібно отримати реєстрацію. Відомо, що прописка вирішує безліч проблем: це потрібно при прикріпленні до поліклініки, влаштуванні на роботу, відправці дітей до школи або дитячого садка.

Крім того, є категорії громадян, які купують частки у квартирах саме для проживання: далеко не всі можуть дозволити собі навіть іпотеку, не кажучи про купівлю квартири, а знімати житло багатьом не бачиться вирішенням проблеми. Існують на цьому ринку і профі, ті, хто скуповує квартири за частками і намагається отримати прибуток.

Наприклад, існує схема, при якій скуповується ряд часток, а власнику, що залишився, зацікавленому у викупі всієї квартири, вони продаються дорожче.

Що можна зробити з часткою в квартирі?

Її можна продати, подарувати, заповідати чи закласти. На жаль, частка – це не вся квартира, і продати її просто виставивши на ринок, не вийде. Перед продажем своєї власності співдольщик має запропонувати частку своїм сусідам. Процедура регулюється 250 статтею Цивільного кодексу РФ. При цьому не просто потрібно запропонувати її, необхідно зробити це письмово.

Потрібно надіслати повідомлення із зазначенням ціни. Як правило, для цього використовуються листи із повідомленням про вручення. Якщо співучасники не захочуть купувати частину квартири, що продається, протягом місяця з дня отримання листа або відмовляться від переважного права в письмовій формі до закінчення терміну, ви можете спокійно виставити на продаж свою власність.

При цьому існує важливий нюанс: потрібно продавати свою частку саме за тією ціною і на тих самих умовах, які ви запропонували іншим співучасникам. Якщо ви втечете від цих умов (наприклад, змінивши ціну в ході продажу на нижчу), інші власники зможуть подати на вас до суду і оскаржити продаж. Винятком із цього правила є збільшення ціни.

Якщо частку вирішують придбати відразу кілька співдольщиків, покупця може вибрати сам продавець.

Важливо пам'ятати!

Часто проблемою при продажу частки може бути фізична відсутність інших власників у квартирі. Вони можуть жити в інших містах та країнах, а точне їхнє місцезнаходження не відоме.

Юридично, щоб дотриматися вимог про письмове сповіщення співдольників, потрібно мати докази про направлення цим особам повідомлень про продаж за останнім відомим місцем проживання.

Якщо ж судити з практики, краще мати на руках максимальну кількість доказів того, що всі заходи з сповіщення співвласників були вжиті. Це полегшить згодом вирішення суперечок у суді, якщо такі відбудуться.

При покупці частки в квартирі необхідно знати, що для реєстрації за новим місцем проживання не потрібна згода власників інших часток. Необхідно лише взяти із собою свідоцтво про право власності.

Якщо ви плануєте вселитися в кімнату з сім'єю, потрібно пам'ятати, що для реєстрації решти членів сім'ї потрібна згода співвласників. Фахівці рекомендують у таких випадках купувати частку у квартирі відразу на всіх, хто там житиме, і кого ви хочете там прописати.

Наприклад, якщо купується 1/2 частка у квартирі на чотирьох осіб, варто її придбати по 1/8 на кожного.

Дарувати, закладати, заповідати свою частку в квартирі можна, не питаючи інших співдольників. Окремо варто нагадати, що у випадку, коли власник відчужує частку на користь дитини, яка перебуває у шлюбі, подарована частка не може ділитися між чоловіком та дружиною, коли вони розлучаються.

Як максимально ефективно продати частку?

Експерти вважають, що ідеальним варіантом, за якого призначається максимальна ціна за частку, яку виставили на продаж, буде продаж усієї квартири при домовленості з іншими співвласниками. На жаль, таке трапляється далеко не часто.

А якщо всі частки житла продаються окремо, можуть початися конфлікти, які заважають стислі термінипродати житло.

У таких ситуаціях багато продавців звертаються до спеціальні агенціїнерухомості, серед послуг яких є робота із частками квартир.