Виселення пенсіонера по старості із службового житла. Службове житло — чи можна приватизувати та як це зробити? Чи можна приватизувати службову квартиру

Деякі роботодавці піклуються про забезпечення своїх працівників як належними умовами праці, а й умов проживання, тобто надають їм житло. При цьому самі співробітники, які отримали від компанії житло, повинні чітко розуміти, які у зв'язку з цим у них виникають права та обов'язки, щоб не допускати виникнення неприємних ситуацій, за яких можливе виселення із службового житла.

Концепція

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

До категорії службового відносять різновид спеціалізованого житла, яке видається працівникам копанні у зв'язку з тим, що так потрібно для виконання їхніх професійних обов'язків у певному часі та місці.

Як таке житло може виступати як повноцінна квартира або будинок, так і кімната в гуртожитку.

При цьому службове житло не є соціальним та має відмінний від останнього правовий статус.

Що каже закон?

Усе правові питання, що стосуються даного типужитла, що регулюються ЖК РФ. Зокрема, у ньому йдеться про те, що службове житлове приміщення орієнтоване на те, щоб у ньому проживали громадяни, які перебувають у трудових відносинах з державними чи муніципальними органами, підприємствами чи установами та здійснюють виконання своїх обов'язків.

У 3-й частині того ж кодексу йдеться, що розірвання договору найму цієї категорії житла може здійснюватися у судовому порядку, якщо роботодавець, який його надав, вважатиме, що особи, які проживають у ньому, неналежним чином виконують взяті на себе зобов'язання.

Основи

у вітчизняного житлового кодексучітко прописано підстави для припинення дії договору, відповідно до якого співробітнику надавалося житло.

Найчастіше це відбувається у таких випадках:

• якщо мешканці протягом піврічного періоду не оплачують оренду чи комунальні послуги;
• якщо громадяни вчинили дії, які спричинили пошкодження або навіть руйнування самого житла;
• якщо особи, яким було надано житло, регулярно порушують права та інтереси сусідів;
• якщо житлове приміщення використовується не відповідно до свого призначення.

Перехід до іншого власника

Одна з причин, через яку відбувається виселення зі службової, — зміна її власника. Саме Наразікардинально відрізняє цей вид житла від соціального.

Розірвання чи припинення договору

Дія договору, відповідно до якого працівнику надається службове житло, триває доти, доки він виконує свої безпосередні трудові обов'язки. Як тільки він перестає це робити, роботодавець ініціює розірвання контракту.

Заборгованість

Найчастіше протягом принаймні піврічного періоду призводить до виселення співробітників.

Однак у судової інстанціїдетально розглядатимуть причини, що зумовили виникнення такої ситуації.

Нецільове використання

Значним приводом для припинення договору, за яким громадянинові надається службове приміщення, може послужити використання житла не за його прямим призначенням, зокрема під торгову точку, склад чи організацію надомного виробництва.

Виселення із службового житла

При виселенні із службового мають значення різні чинники. Але в будь-якому разі мають бути законні підстави.

Військовослужбовців

Після відходу з військової служби більшість військовослужбовців, за винятком окремих категорій, зобов'язані виселитися з тих приміщень, які були надані для проживання.

Пенсіонера по старості

Виселити з житла пенсіонера можуть у таких випадках:

• якщо термін дії договору з найму добіг кінця;
• коли приміщенню було завдано істотних збитків;
• якщо комунальні платежірегулярно не вносяться;
• за тривалої відсутності мешканців;
• якщо порушуються права сусідніх осіб.

З неповнолітньою дитиною

У зв'язку з тим, що службове житло надається громадянам на той час, поки діє трудова угода, як тільки її строк спливає або вона розривається з будь-якої причини, відбувається виселення з цього приміщення всіх осіб, що проживають.

Наявність дітей у даному випадкуне впливає кардинально на ситуацію, а лише дозволяє розраховувати на отримання певної відстрочки на виїзд.

Співробітників МВС

Якщо громадянин відпрацював у МВС не менше 10 років, при виселенні зі службового житла йому повинні надати кошти на будівництво або купівлю власного.

При виході на пенсію по старості колишній співробітникМВС не може бути виселений із приміщення, яке він займає.

З наданням та без надання іншої житлової площі

Обов'язкове отримання житла при виселенні із службової квартири у 2019 році належить:

• тим, хто пропрацював для підприємства щонайменше десятиліття;
• громадянам, які були звільнені у зв'язку із припиненням діяльності компанії або які потрапили під штатне скорочення;
• колишнім співробітникам, які вийшли на пенсію по старості;
• сім'ям, де є лише один з батьків та діти, яким немає 16-ти років.

В інших випадках надання громадянам іншого житла після закінчення контракту про найм службового будинку або квартири не передбачається.

Порядок дій

У вітчизняному законодавстві чітко не прописано процедуру виселення громадян із займаного ними службового житла, проте загалом послідовність дій виглядає наступним чином:

• поява підстав для виселення;
• відсутність згоди на це мешканця;
• подання позову до судової інстанції;
• безпосередньо судовий процес;
• виконання прийнятого судом рішення, включаючи виселення із залученням приставів.

Подання позову

Звернутися до суду мають право не тільки власники житла, що надається, але й інші особи, що належать до категорії зацікавлених, зокрема сусіди або потенційні претенденти на проживання в даному приміщенні.

Судова практика

У більшості випадків громадяни, яких у судовому порядку намагаються виселити зі службового житла, прагнуть уникнути цього, оскаржуючи саму наявність підстав для виселення. Крім того, вони можуть апелювати до закінчення терміну позовної давності, який у цьому випадку дорівнює трьом рокам.

Позиція власників приміщення нерідко ґрунтується на тому, що це житло не належить до категорії службових. Крім того, вони часто наполягають на тому, щоб позовна давністьне бралася до уваги, оскільки аналізовані правовідносини не належать до житлових.

Як захистити свої права?

Громадяни, які вважають спроби виселення їх із службового житла неправомірними, завжди можуть спробувати себе захистити. Однак при цьому необхідно реально дивитися на ситуацію, адже в тому випадку, якщо це робиться відповідно до умов договору та на законних підставах, все одно доведеться з'їхати.

При цьому до рішення суду в примусовому порядку вигнати з житла ніхто не має права, тому таким чином можна виграти час на пошуки нового житла.

У разі неправомірних спроб виселення, що суперечать нормам, прописаним у чинних нормативно-правових актах, слід обов'язково звертатися до суду, попередньо подбавши про підготовку необхідної документації.

На відео про виселення із службової нерухомості

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Приватизація громадянами державного житла досить докладно регламентована. Але особливості приватизації службового житла досі викликають низку питань.

Основи

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Підставою для отримання у власність житла на безоплатній основі є факт проживання у ньому громадян за договором найму соціального.

Полягає він з муніципалітетом, якому і належить будинок з квартирами, що знаходяться в ньому. Однак, у випадку із службовим житлом ситуація інша.

Його власником муніципалітет є далеко не завжди. Та й договір укладається службового, а не найму соціального.

Його важлива відмінність полягає в тому, що житлова площа надається тільки на час виконання службових обов'язків.

Соціальний найм передбачає:

• безстроковість;
• відсутність цільового призначенняжитла.

Стаття 4 закону забороняє передачу у власність громадян службових житлових приміщень. З іншого боку, право вирішувати долю нерухомого майнатой самий закон віддає його власникам.

Іншими словами, останнє слово у такому питанні, як приватизація службового житла, залишається за його власником.

Закон

Початок було покладено законом про набуття чинності ЖК. Є норма, згідно з якою, правовий режимжитла належить ГУП, МУП або установам та передане ними в муніципальну власністьрегулюється положеннями ЖК про договір соцнайму.

Це дозволило мешканцям таких квартир звертатися до адміністрації для оформлення приватизації.

Остаточне вирішення питання про можливість приватизації службових квартир подано не в законах, а в ухвалах та роз'ясненнях Верховного суду, на підставі узагальнення судової практики.

Ще в 2006 році було вирішено, що службове житло має бути зареєстроване як таке в Росреєстрі (визначення № 35-В 06-12). Тобто переведено до спеціалізованого житлового фонду, до якого ст. 92 ЖК РФ відносить службові приміщення.

Якщо ж цього зроблено не було, то таке житло вважатися службовим не може, отже, до нього не застосовується положення, яке встановлює заборону на переведення таких квартир у приватну власність.

Приватизувати їх можна, якщо таке рішення буде прийнято власником або ці приміщення перейдуть у муніципальну власність.

Хто має право?

Право на отримання у власність службових приміщень, якщо таке рішення буде прийнято їх власником, мають громадяни, які займають їх за договором найму та зареєстровані в установленому порядку.

Тобто суб'єкти приватизації службового житла практично ті ж, що й муніципального.

Відмінність полягає в тому, що власника та мешканців, крім відносин за договором житлового найму, пов'язують ще й трудові чи службові.

Приватизація службового житла після 1 березня 2018 року

Оскільки термін безкоштовної приватизації вкотре було продовжено, то тепер її закінчення передбачається 1 березня 2018 року. Отже, приватизація службового житла після 1 березня 2018 року відбувається на тих самих умовах, що й раніше.

Тобто приватизація їх можлива лише за рішенням власника щодо надання такої можливості.

Примусити його до прийняття такого рішення неможливо, оскільки згідно з усіма можуть здійснювати свої права на власний розсуд.

Але для того, щоб працівник зміг скористатися наданим йому правом, він має:

• опрацювати у цій організації щонайменше 10 років;
• і такий самий термін прожити у наданій йому квартирі.

Такі рамки встановлені у зв'язку з тим, що призначенням службових квартир не вирішення житлових проблем громадян, а інтереси роботодавців.

Бюджетниками

Для багатьох працівників бюджетної сфериприватизація, мабуть, єдиний спосіб придбати житло. Але для того, щоб зробити цю процедуру зі службовою квартирою, будинок, де вона знаходиться, повинен бути переведений у муніципальну власність.

Якщо це зроблено, то приватизація здійснюється у загальному порядку, оскільки таке житло вважається наданим на праві найму соціального.

Ряд законодавців запропонував проект закону, згідно з яким право працівників бюджетної сфери приватизувати виділене ним із муніципального фонду житло службового наймуслід вважати безстроковим.

Мова йде про:

• медиках;
• педагогів;
• науковців;
• співробітників установ культури та соціального захисту;
• службовців федеральних служб.

В сільській місцевості

Встановлюючи заборону приватизацію службового житла, стаття 4 закону про приватизацію робить один виняток.

Ця норма не стосується:

• житлового фонду радгоспів;
• прирівняних до них сільськогосподарських підприємств.

Тобто сільські жителівправі вимагати надання їм у власність житла, що займається ними, як переданого в муніципальну власність, так і перебуває у віданні підприємств. Закон це припускає.

Муніципального

Якщо службове житло, яке раніше було у власності підприємств чи організацій, було передано на баланс муніципалітету, то свій статус воно втратило.

Отже, такі квартири вважаються переданими їхнім мешканцям за договором найму соціального і жодних перешкод для здійснення їх приватизації немає.

До найму такого житла застосовують норми ЖК РФ і закону про приватизацію.

Військовослужбовцями

Для військовослужбовців вирішення питання про приватизацію службового житла пов'язане зі статусом військового містечка, де воно розташоване.

Якщо він є закритим, то:

• приватизація неможлива у зв'язку з особливим статусом таких утворень;
• житло доведеться залишити після закінчення терміну служби або переведення на інше місце служби.

У всіх інших випадках Міністерство оборони як власник, а також створені ним структури, які мають приміщення на праві оперативного управлінняабо господарського відання, вправі вирішувати питання про:

• виведення квартир із спеціалізованого фонду;
• передачу їх військовослужбовцям у власність.

Колишніми членами сім'ї

Право приватизації службового житла належить самому працівнику чи службовцю, кому воно було надано.

Разом із ним на цю власність можуть претендувати члени його сім'ї:

• чоловік;
• Діти.

Якщо згодом шлюб буде розірвано, то обоє, як власники, зможуть розпоряджатися своєю часткою.

Якщо шлюб розривається до початку приватизації, то колишній чоловік:

• втрачає право користування службовою квартирою;
• знімається з реєстраційного обліку;
• повинен залишити приміщення, що йому не належить.

Брати участь у приватизації він не зможе, навіть якщо прожив у цій квартирі понад 10 років.

А діти колишніми родичами бути не можуть, тому протягом півроку після виписки можуть бути учасниками приватизації батьківської квартири.

Порядок дій

Приватизація службового житла можлива як у судовому, так і досудовому порядку.

Для цього потрібно:

• вивести цю квартиру з числа службових;
• передати до муніципального відання.

Робиться це за погодженням з:

• керівником підприємства, якому житло належить;
• главою муніципальної освіти.

Звернутися із заявою до роботодавця про надання житла у власність має право наймач службового приміщення.

Ця заява розглядається і щодо неї виноситься рішення. Якщо воно позитивне, то має бути подальше узгодження з муніципальною владою передачі на їх баланс службового житла та зняття з нього такого статусу.

Після завершення всіх формальних процедур квартиру можна приватизувати.

Звернення до суду

Домагатися приватизації своєї службової квартири можна і через суд. Але успіху можна досягти лише в тому випадку, якщо житло не було належним чином оформлене як службове.

Якщо переведення зі спеціалізованого житла не було, і в Росреєстрі не відбулася реєстрація, то суд, швидше за все, ухвалить позитивне рішення.

Можливо добитися приватизації і в тому випадку, коли власник квартири згоден передати її місту для подальшої приватизації, але муніципалітет не поспішає ухвалити рішення з цього приводу.

Позов (зразок)

Заява подається до районного суду за місцезнаходженням службової квартири.

Позов адресується:

• до роботодавця з вимогою передати будинок на баланс міста;
• на ім'я голови муніципального освіти, з вимогою прийняти приміщення, що передається на баланс міста.

Або ж у позові слід зазначити, що, незважаючи на те, що дане приміщення передано до муніципального фонду, влада ускладнює його приватизацію.

Вирок суду

За наявності належних підстав суд винесе рішення на користь громадян, які бажають приватизувати службові приміщення, які вони займають. Проте суд не примушуватиме власника до укладання таких договорів. Це було порушенням цивільних прав.

В останні кілька років кількість судових розглядів щодо виселення зі службового житла зросла майже втричі. Виселенню схильні виявилися найбільш незахищені верстви населення, які отримали житло у зв'язку з виконанням своїх службових обов'язків. До них увійшли військовослужбовці, працівники державних підприємств із сім'ями та деякі інші категорії громадян.

Найчастіше мешканці відомчих квартир не можуть протистояти свавіллю власників через незнання законів, що захищають їхні права. У цій статті ми намагатимемося детально розібратися, хто і з якими наслідками може бути виселений із службової квартири.

Розділи статті:

Особливості відомчого житла

За радянських часів отриманням службової квартири можна було залучити на роботу хорошого спеціаліста, і цим часто користувалися державні підприємства. Так само службове житло завжди надавалося військовослужбовцям та державним службовцям різних рівнів.

Підставою виділення службової квартири є трудові відносини з підприємством чи організацією.

Договір про найм житла зазвичай укладається разом із трудовим договором.

Згідно з договором оренди відбувається оплата за утримання та користування комунальними послугами. Відомче житло обов'язково має бути окремим об'єктом, виділення в якості даного виду житлової площі кімнат в комунальних квартирахне допускається законом.

Житло має бути зареєстроване саме як службове.У такому разі квартира не може бути приватизована наймальником. Хоча раніше, відпрацювавши на підприємстві 10 років, службове житло дозволено приватизувати.

Зараз зробити це практично неможливо, оскільки власники складають таким чином, що це виключає процедуру приватизації. У будь-якому випадку, перш ніж укладати договір найму, слід уважно його прочитати та вивчити.

Питання, пов'язані з отриманням, проживанням та виселенням зі службового житла сьогодні регулюються ЖК РФ (ст. 99-105) та іншими спеціальними нормативними актами.

Службова квартира може бути надана:

• на конкретний термін, прописаний у договорі найму;
• на невизначений термін.

1. У першому випадку, після закінчення зазначеного часу, або договір може бути продовжений на невизначений термін, або особи, які мешкають у ньому, повинні звільнити квартиру.
2. У другому випадку, власник має право виселити орендарів у будь-який час, попередньо повідомивши їм про це за 3 місяці.

Також договір може розірватись за взаємною згодою сторін, або в судовому порядку за ініціативою наймодавця, якщо наймач якимось чином порушив умови договору.

Причини припинення договору найму та подальшого виселення із службового житла можуть бути такими:

• припинення роботи на цьому підприємстві (установі, організації);
• отримання ( , і т.п.) наймачем іншої житлоплощі;
• закінчення строку договору оренди;
• визнання договору недійсним у судовому порядку;
• зміна власника житла;
• розірвання договору за взаємною згодою сторін;
• розірвання договору з ініціативи власника у разі неналежного виконанняйого наймачем;
• непридатність житлоплощі для проживання (аварійний стан);
• смерть самотнього громадянина, що проживає.

Також причинами виселення можуть послужити і ті, що належать до будь-якого іншого виду житла та регулюються 83 статтею ЖК РФ, а саме:

Як правило, надавати інше житло колишнім наймачам власник не зобов'язаний. Виселення відбувається разом із членами сім'ї, зокрема неповнолітніми. Є кілька моментів, коли воно неможливе, на них зупинимося трохи нижче.

Також, у разі розлучення підлягає виселенню чоловік (дружина) та інші колишні члени сім'ї, які не пов'язані трудовими відносинами з наймодавцем, але це не стосується дітей.

Вони можуть продовжувати проживати в службовій квартирі разом з матір'ю або батьком, що залишаються в ній. Судом може бути дозволено проживання та колишнього членасім'ї на певний час, якщо спільна дитина залишається жити з нею.

Хто не підлягає виселенню

З будь-якого службового житла, виділеного до 1991 року, виселити вже не можна. Більше того, на нього поширюється право укладання договору соцнайму та (або) приватизації. Законом передбачено й інші випадки, коли мешканці не можуть бути виселені.

Зокрема:

• якщо минув 3-річний термін давності з моменту припинення договору оренди, а наймодавець за цей час не пред'явив вимог про виселення;

• якщо воно було виділено до ухвалення нового ЖК РФ 2005 року, а мешканці стоять на черзі або просто мають право на покращення житлових умов.

У всіх цих випадках ніхто не має права виселити мешканців без надання їм іншої упорядкованої квартири. Це затверджено 103 статтею ЖК РФ та іншими нормативними актами.

Також, згідно з тією ж статтею, не можуть бути виселені без надання іншого житла такі категорії осіб:

• пенсіонери за віком;
• інваліди 1 і 2 груп, які отримали каліцтва, поранення або професійні захворюваннязавдяки своїй трудовій діяльності чи військовій службі;
• сім'ї загиблих під час виконання посадових обов'язківвійськовослужбовців та співробітників силових структур;
• діти-сироти та діти, які опинилися без піклування батьків.

Якщо громадяни вселилися до відомчого житла до 01.03. 2005 (прийняття нового ЖК РФ), і потребують поліпшення житлових умов, то не можуть бути виселені:

• ветерани ВВВ;
• сім'ї військовослужбовців СРСР та партизанів;
• інваліди, які служили в правоохоронних органівСРСР;
• самотні батьки з неповнолітніми дітьми та деякі інші категорії осіб.

У разі, якщо житло визнано аварійним, їм зобов'язані надати іншу житлоплощу за договором соцнайму.

Також у привілейованому становищі перебувають військовослужбовці. Вони мають право на житлові субсидіїабо отримання муніципальної квартири, якщо:

• прослужили у ЗС РФ 20 і більше років;
• вийшли на пенсію;
• звільнені за медичними показаннями та ін.

У разі звільнення зі служби у більш ранній термінз інших причин, слід, як та інших категорій громадян, керуватися умовами договору аренды. Виселення відбуватиметься на загальних підставах.

Також право на отримання спеціальних виплат мають співробітники МВС та інших силових структур, які відслужили понад 10 років.

Процедура виселення

Насамперед, власник зобов'язаний повідомити мешканців про майбутнє виселення в письмовій формі за 3 місяці. Якщо мешканці відмовляються звільняти приміщення, то процедура примусового виселення може відбутися лише за рішенням суду, при цьому наймодавцю доведеться звернутися туди з позовом.

Наймач має право подати зустрічний позов, якщо вважає, що його права порушено.

Примусово чи силою власник діяти не має права, доки не отримає рішення суду. Навіть якщо його прийнято на користь наймодавця, то мешканцям може бути надана відстрочка для пошуку нового місця проживання.

Лише, коли рішення суду набуло законної сили, може бути здійснено примусове виселення співробітниками служби судових приставів.

Слід зазначити, що моменти, пов'язані з проживанням та виселенням зі службового житла, мають масу специфічних моментів.
Ми бачимо, як багато факторів пов'язано з умовами договору, особистістю наймача та часом вселення.

Для мешканців службового фонду закон передбачає певні права та гарантії, які часто дозволяють зберегти за собою службову житлоплощу. Важливо про це знати.

Але, оскільки судова практикау цьому питанні хоч і велика, але досить заплутана і має масу нюансів, при зверненні з позовом до суду варто найняти для захисту своїх інтересів досвідченого адвоката.

Чи можуть виселити пенсіонерів із житлового приміщення? Так, законодавство передбачає такий захід для людей похилого віку, але тільки суд, розглядає кожну ситуацію окремо керуючись.

Пенсіонери відносяться до категорії осіб менш захищених у соціальному плані. Законодавство захищає інтереси осіб похилого віку. Насамперед, хто такі пенсіонери. Це чоловіки 60 років, жінки 55 років. Проте є ще особлива категорія – військові пенсіонери. Їх вік немає значення, оформити пенсію можуть особи, мають стаж військової служби 20 років.

УВАГА!!!

Для мешканців МОСКВИдоступні БЕЗКОШТОВНІконсультації у офісі, що надаються професійними юристамина підставі Федерального закону№ 324 «Про безкоштовну юридичної допомогив Російської Федерації» .

Не чекайте - запишіться на прийом або запитайте онлайн.

Звільнення пенсіонерами житла залежить від правового характеруприміщення:

• муніципалітету виходячи з угоди соціального найму;
• власного чи житла службового призначення;
• гуртожитки.

Незважаючи на захищеність житлових правпенсіонерів, загальні підстави для звільнення приміщень поширюються на них:

1. Закінчення дії чи розірвання угоди найму житла.
2. Заборгованість за послуги житла та комунальних служб.
3. Збитки житла або будівлі житлового будинку.
4. Недотримання прав та інтересів осіб, які проживають поруч.
5. Використання житла не потреб проживання.
6. Зміна власника нерухомості
7. Тривала відсутність року за адресою реєстрації.
8. Своєвільне заселення у житло.

Отже, порушення правил проживання може спричинити звільнення житла.

Питання звільнення житла, що у власності інших осіб, розглядається інакше. Якщо особа пенсіонер не є співвласником нерухомості, то при втраті статусу члена сім'ї він підлягає відселенню без забезпечення іншим приміщенням. Якщо пенсіонер відмовився від приватизаційних дій на користь іншого учасника, то набуває права довічного проживання.

Нашуміла ідея Собяніна виселити пенсіонерів із Москви мала багато негативних наслідків аж до пікетування. За словами самого Собяніна, будь-які слова та інформацію можна перевернути. Він відмовився від своїх слів. Але які б слова не були, вони викликали шквал осудів та протестів на його адресу.

Законодавство у Росії поширюється попри всі категорії осіб пенсійного вікунезалежно від регіону проживання, Москва чи Твер, не має значення. Москва – це вдалий регіон для чорних ріелторів.

Особи пенсійного віку зазвичай самотні, це приваблює нечистих ділків на руки. Після роботи з ними пенсіонери виявляються бомжами або надають халупі для проживання. Так, люди, які заробили куточок житла, можуть опинитися на узбіччі життя.

Виселення пенсіонерів без надання житла

Особи, які досягли пенсійного віку, є такими ж громадянами Російської Федерації, як інші. У разі недотримання ними житлового законодавства, вони підлягають відселенню на загальних підставах без забезпечення житлом.

Такими причинами є:

Недотримання прав та інтересів осіб,	живуть поруч.
Використання житла не для проживання,	а для інших цілей.
Заподіяння суттєвої шкоди житловому приміщенню	чи конструкції будівлі.
Виселення тимчасових	квартиронаймачів.
Відселення новим власником	колишніх учасників сім'ї.
Тривалий час відсутності	за адресою реєстрації.
Звернення справляння на житло,	яке перебуває у заставі в банку.
Відселення пенсіонера	як колишнього члена сім'ї власника.
Звернення справляння на власність пенсіонера	за рішенням суду.

Однак у судовому засіданні з питання звільнення житла необхідно буде подати вагомі докази вини. Наприклад, порушення інтересів сусідів має підтверджуватись документально, протоколами поліцейських працівників, скаргами до державних органів.

Заподіяння шкоди має бути у великих розмірах. Наприклад, в результаті незаконного переплануваннявдома постраждала несуща стінабудівлі, що спричинило ремонтні роботиі завдало матеріальних збитків. Це може бути висновок експертної комісії.

На нерухомість, яка перебуває у позиці у банку, не має значення, чи є особа пенсіонером чи ні.

Виселення пенсіонерів із наданням житла

На відміну від звичайних громадян особи пенсійного віку не можуть бути відселені з нерухомості службового призначення без забезпечення іншим житлом, але за умови постановки їх на облік як тих, хто потребує поліпшення житлових умов і не має особистої житлоплощі.

Також при відселенні у гуртожитках пенсіонерам виділяється аналогічне житло із розрахунку 6 кв. м на особу ().

Звільнення житла здійснюється на підставах:

1. Будинок став непридатним, і підлягає ліквідації.
2. Переведення житлової будівлі до нежитлового за рішенням компетентного органу.
3. Повна реконструкція чи капремонт будівлі.
4. Заборгованість за послуги житла та служб комунального господарства.
5. Відселення громадян пенсійного віку відбувається із дотриманням санітарної нормина кожну особу та технічних стандартів.

Чи можуть виселити пенсіонера зі службової квартири

Службове житло надається за діяльністю в тимчасове користування. Діяльність може бути пов'язана з роботою на підприємстві чи службою у держорганах чи армії.

Найчастіше це надання житла спеціального призначення військовим службовцям після трьох місяців служби. За діяльністю службовці армії можуть проходити службу у регіоні, де немає свого житла, тому командування виділяє приміщення проживання у військових містечках відомчого характеру.

Це також може бути житло спеціального призначення для вчителів та лікарів на період роботи. Обов'язковою умовоюнадання такого житла потребує.

Якщо основний квартиронаймач придбав житло в особисте користування, він повинен звільнити службове. Відомче житло не може бути приватизоване.
На запитання чи можуть виселити пенсіонера із службової квартири? Однозначну відповідь не можуть.

Пенсіонери та персональні пенсіонери відселяються з дотриманням санітарних та технічних стандартів.

Звільнення житла спеціального призначення відбувається без забезпечення іншим житлом, якщо:

Юридична практика свідчить, що при розгляді справ у судових органах щодо звільнення гуртожитків з'ясовуються важливі питання:

• чи належить це приміщення до категорії гуртожитків;
• є заявником позову наймодавець та власник будівлі;
• який є дозвіл на поселення громадян;
• наявність чи відсутність ордера;
• підстави укладання та припинення трудової угоди.

Багатьом пенсіонерам, що проживають у гуртожитках, приміщення були виділені ще до введення в законну силу нового житлового кодексу, який трактувався новими власниками у своїх інтересах.

З цього питання чітке роз'яснення дав Пленум Верховного Суду РФ у ухвалі No14 і вказав судам звертати увагу на незахищеність пенсіонерів у соціальному плані.

На підставі ст. 103 ЖК РФ не допускається відселення пенсіонерів із гуртожитків без забезпечення іншим житлом.

Чи можливе виселення пенсіонерів родичами

Постанова Пленуму Верховного Суду №14 з питання відселення є стримуючим фактором кримінальних чи правових дій проти особи та прав громадян.

Висновок

Право на житло гарантується Конституцією РФ. Це важлива соціальна нормажиттєдіяльності людини. Конфлікти у сфері житла між громадянами, а також між особами та підприємствами чи органами влади є однією із злободенних тем судових розглядів.

Незважаючи на те що Верховним СудомРФ приймалися рекомендації з проблем відселення, немає врегульованої практики застосування. Пенсіонери та діти, слабо захищені верстви населення, які вимагають не лише захисту прав з боку держави, а й охорони житлових інтересів.

Судові органи навіть за наявності причин відселення без надання житлоплощі виходитимуть із інтересів відповідачів у справі, надаючи строки для усунення порушень та ліквідації наслідків, а також розстрочення платежів заборгованості за послуги.

Якщо виникають питання або потрібна консультація фахівця, залишайте коментарі до статті або ставте свої питання черговому юристу сайту у формі, що спливає.

Також ви завжди зможете зв'язатися з нами за телефонами, вказаними на сайті.