Новини зірок
Чи враховується площа при наданні службового житла. Норми службового житла для військових
УРЯД МОСКВИ
ПОСТАНОВЛЕННЯ
Про забезпечення громадян службовими житловими приміщеннями
зі спеціалізованого житлового фондуміста Москви
Документ із змінами, внесеними:
постановою Уряду Москви від 30 серпня 2011 року N 402-ПП (Вісник Мера та Уряду Москви, N 49, 06.09.2011);
(Вісник Мера та Уряду Москви, N 8, 09.02.2017);
(Офіційний сайт Мера та Уряду Москви www.mos.ru, 21.02.2018);
(Вісник Мера та Уряду Москви, N 39, 17.07.2018).
____________________________________________________________________
Відповідно до Житлового кодексу Російської Федерації та з метою реалізації конституційного правагромадян на житло шляхом розвитку договірних відносин у житловій сфері, упорядкування управління та забезпечення раціонального використання житлових приміщень, які перебувають у власності міста Москви, Уряд Москви
ухвалює:
1. Затвердити Положення про забезпечення громадян службовими житловими приміщеннями із спеціалізованого житлового фонду міста Москви згідно з додатком до цієї постанови.
2. Пункт втратив чинність з 20 лютого 2017 року.
3. Визнати такою, що втратила чинність, постанову Уряду Москви від 26 серпня 2008 року N 773-ПП "Про забезпечення громадян службовими житловими приміщеннями зі спеціалізованого житлового фонду міста Москви" .
4. Ця постанова набирає чинності через 10 днів після її опублікування в офіційних виданнях Мера та Уряду Москви.
5. Контроль за виконанням цієї постанови покласти на заступника Мера Москви в Уряді Москви з питань економічної політикита майново-земельних відносин Сергуніну Н.А.
постановою Уряду Москви від 2 лютого 2017 року N 22-ПП.
Мер Москви
Ю.М.Лужков
Додаток. Положення про забезпечення громадян службовими житловими приміщеннями із спеціалізованого житлового фонду міста Москви
1. Загальні положення
1.1. Положення про забезпечення громадян службовими житловими приміщеннями зі спеціалізованого житлового фонду міста Москви (далі - Положення) визначає умови надання службових житлових приміщень із спеціалізованого житлового фонду міста Москви, а також умови надання службових житлових приміщень із спеціалізованого житлового фонду найму службового житлового приміщення, у разі припинення чи розірвання зазначених договорів, наступним категоріям громадян (далі також - працівники):
- громадянам, які заміщають державні посади Російської Федерації, державні посади міста Москви (далі - державні посади) та здійснюють свою діяльність на території міста Москви;
- громадянам, які заміщають посади федеральної державної служби, посади державної цивільної служби міста Москви, які здійснюють свою діяльність на території міста Москви;
- громадянам, які перебувають у трудових відносинах з органами державної влади або іншими державними органами (далі - державні органи), державними установами або державними підприємствами(далі - державні установи (підприємства) та здійснюють свою діяльність на території міста Москви.
(Пункт у редакції, введеній у дію з 20 лютого 2017 року, постановою Уряду Москви від 2 лютого 2017 року N 22-ПП .
1.2. Пункт втратив чинність з 20 лютого 2017 року - постанова Уряду Москви від 2 лютого 2017 року N 22-ПП.
1.3. Під членами сім'ї працівника, якому може бути надано службове житлове приміщення із спеціалізованого житлового фонду міста Москви, в цьому Положенні розуміються громадяни, зазначені у частині 3 статті 55 Закону міста Москви від 27 січня 2010 року N 2 "Основи житлової політики міста Москви".
(Пункт у редакції, введеній у дію з 20 лютого 2017 року постановою Уряду Москви від 2 лютого 2017 року N 22-ПП; у редакції, введеній у дію з 28 липня 2018 року постановою Уряду Москви від 10 липня 2018 року N 6
1.4. Працівники, яким надані службові житлові приміщення із спеціалізованого житлового фонду міста Москви, вносять плату за найм, за утримання та поточний ремонтжитлових приміщень, а також за комунальні послуги за ставками та цінами, що встановлюються Урядом Москви для громадян - наймачів житлових приміщень за договором найму спеціалізованого житлового приміщення.
1.5. Вселення працівників у службові житлові приміщення спеціалізованого житлового фонду міста Москви провадиться відповідно до законодавства.
(Пункт у редакції, введеній у дію з 20 лютого 2017 року, постановою Уряду Москви від 2 лютого 2017 року N 22-ПП .
2. Умови надання житлових приміщень працівникам за договором найму службового житлового приміщення із спеціалізованого житлового фонду міста Москви
2.1. Службові житлові приміщення із спеціалізованого житлового фонду міста Москви надаються працівникам, не забезпеченим житловими приміщеннями у місті Москві, якщо вони:
Подали заяву про надання їм службового житлового приміщення із спеціалізованого житлового фонду міста Москви;
мають громадянство Російської Федерації;
Належать до однієї з категорій громадян, визначених пунктом 1.1 цього Положення.
постановою Уряду Москви від 2 лютого 2017 року N 22-ПП.
2.2. Службові житлові приміщення із спеціалізованого житлового фонду міста Москви надаються працівникам у розмірі не менше облікової нормиплощі житлового приміщення окремих квартир, але не більше 18 кв.м площі житлового приміщення на одну особу.
2.3. Рішення про надання громадянам житлового приміщення із спеціалізованого житлового фонду міста Москви за договором найму службового житлового приміщення приймається Департаментом міського майна міста Москви на підставі позитивного висновку Комісії Департаменту міського майна міста Москви з питань надання житлового приміщення за договорами найму службового житлового приміщення (далі - Комісія) .
Позитивний висновок Комісії виноситься за результатами розгляду питання про надання житлового приміщення за договором найму службового житлового приміщення за умови наявності в житловому фонді міста Москви відповідного житлового приміщення, віднесеного в установленому Урядом Москви порядку до спеціалізованого житлового фонду, що підлягає наданню за договором та за дотримання умов, визначених положеннями пункту 2.1 цього Положення.
Положення про Комісію та склад Комісії затверджуються правовим актом Департаменту міського майна міста Москви.
(Пункт у редакції, введеній у дію з 28 липня 2018 року, постановою Уряду Москви від 10 липня 2018 року N 673-ПП .
2.4. Для ухвалення рішення про надання житлового приміщення за договором найму службового житлового приміщення із спеціалізованого житлового фонду міста Москви державний орган, державна установа (підприємство), працівнику якого надається службове житлове приміщення із спеціалізованого житлового фонду міста Москви, направляють до Департаменту міського майна міста Москви наступні документи :
(Абзац у редакції, введеній у дію з 20 лютого 2017 року, постановою Уряду Москви від 2 лютого 2017 року N 22-ПП .
Клопотання керівника відповідного державного органу про надання працівникові державного органу, державної установи (підприємства) службового житлового приміщення із спеціалізованого житлового фонду міста Москви;
(Дефіс у редакції, введеній у дію з 20 лютого 2017 року, постановою Уряду Москви від 2 лютого 2017 року N 22-ПП .
Дефіс втратив чинність з 20 лютого 2017 року - постанову Уряду Москви від 2 лютого 2017 року N 22-ПП.;
Письмова заява працівника державного органу, державної установи (підприємства), підписана всіма повнолітніми членами його сім'ї, на ім'я керівника Департаменту міського майна міста Москви про надання службового житлового приміщення із спеціалізованого житлового фонду міста Москви;
(Дефіс у редакції, введеній у дію з 20 лютого 2017 року, постановою Уряду Москви від 2 лютого 2017 року N 22-ПП .
Єдиний житловий документ (або документи, що його замінюють) з місця проживання працівника;
(Дефіс у редакції, введеній у дію з 20 лютого 2017 року, постановою Уряду Москви від 2 лютого 2017 року N 22-ПП .
Копію трудової книжки працівника, засвідчену у кадровій службі;
(Дефіс у редакції, введеній у дію з 20 лютого 2017 року, постановою Уряду Москви від 2 лютого 2017 року N 22-ПП .
Документи, що підтверджують наявність (відсутність) житлових приміщень у місті Москві, щодо яких працівник та члени його сім'ї мають самостійне право користування або право власності;
Документи, що підтверджують родинні стосунки (свідоцтво про шлюб, народження тощо);
Копії паспортів або інших документів, що засвідчують особу, громадянство Російської Федерації та місце проживання працівника та членів його сім'ї віком від 14 років (на дітей, що не досягли 14 років, свідоцтва про народження).
2.5. Договір найму службового житлового приміщення – угода, за якою одна сторона – Департамент міського майна міста Москви або уповноважена ним особа (наймодавець), що діє від імені власника службового житлового приміщення – міста Москви, зобов'язується передати іншій стороні – громадянину (наймачеві) та членам його сім'ї дане житлове приміщення у тимчасове володіння та користування (у найм) за плату для тимчасового проживання в ньому, а наймач зобов'язується використовувати його відповідно до нього цільовим призначеннямта своєчасно виконувати зобов'язання за договором.
(Пункт у редакції, введеній у дію з 20 лютого 2017 року, постановою Уряду Москви від 2 лютого 2017 року N 22-ПП .
2.6. Службові житлові приміщення із спеціалізованого житлового фонду міста Москви не підлягають передачі у власність у порядку приватизації та відчуження за цивільно-правовими угодами, обміну, передачі в піднайм, за договорами найму соціального, найму, безоплатного користування, за іншими видами договорів. У службових житлових приміщеннях спеціалізованого житлового фонду міста Москви не дозволяються самовільні перебудови та (або) перепланування.
2.7. Об'єктом договору найму службового житлового приміщення є ізольоване житлове приміщення у вигляді окремої квартири, придатне для постійного проживаннягромадян, упорядковане стосовно умов міста Москви та відповідає встановленим санітарним і технічним правилам та нормам, іншим вимогам відповідно до федеральним законодавствомта законодавством міста Москви.
2.8. Договір найму службового житлового приміщення укладається у письмовій формі та вважається укладеним з моменту його підписання сторонами.
2.9. Договір найму службового житлового приміщення укладається на період заміщення працівником державної посади, проходження ним служби у державному органі або на період трудових відносинпрацівника з державним органом, державною установою(Підприємством).
(Пункт у редакції, введеній у дію з 20 лютого 2017 року, постановою Уряду Москви від 2 лютого 2017 року N 22-ПП .
3. Порядок перевірки підстав для проживання громадян у службовому житловому приміщенні спеціалізованого житлового фонду міста Москви
3.1. Не рідше ніж один раз на рік Департамент міського майна міста Москви або уповноважена ним особа проводить перевірку підстав для проживання працівника та членів його сім'ї у службовому житловому приміщенні.
(Пункт у редакції, введеній у дію з 20 лютого 2017 року, постановою Уряду Москви від 2 лютого 2017 року N 22-ПП .
3.2. Перевірка підстав для проживання у службовому житловому приміщенні спеціалізованого житлового фонду міста Москви здійснюється шляхом витребування у працівника та членів його сім'ї документів з метою підтвердження повному обсязіумов, що стали підставою для надання їм службового житлового приміщення.
3.3. У разі виявлення під час перевірки підстав для розірвання (припинення) договору найму службового житлового приміщення даний договірпідлягає розірванню (припинення), а працівники, яким було надано службове житлове приміщення із спеціалізованого житлового фонду міста Москви, та члени їх сімей - виселення без надання іншого житлового приміщення, за винятком випадків, встановлених федеральним законодавством, законодавством міста Москви та цим Положенням.
4. Умови розірвання та припинення дії договорів найму службових житлових приміщень із спеціалізованого житлового фонду міста Москви
4.1. Договір найму службового житлового приміщення може бути розірвано у будь-який час за згодою сторін. Наймач службового житлового приміщення у будь-який час може розірвати договір найму службового житлового приміщення. Договір найму службового житлового приміщення може бути розірваний у судовому порядкуна вимогу наймодавця у випадках:
Невнесення наймачем плати за житлове приміщення та (або) комунальні послуги протягом понад 6 місяців;
Руйнування чи пошкодження житлового приміщення наймачем чи членами його сім'ї;
Систематичного порушення прав та законних інтересів сусідів;
використання житлового приміщення не за призначенням;
4.2. Договір найму службового житлового приміщення припиняється через:
із закінченням терміну перебування на державній посаді, звільненням зі служби в державному органі або припиненням трудових відносин з державним органом, державною установою (підприємством);
(Дефіс у редакції, введеній у дію з 20 лютого 2017 року, постановою Уряду Москви від 2 лютого 2017 року N 22-ПП .
Зі смертю наймача;
З втратою (руйнуванням) житлового приміщення;
З інших підстав, передбачених федеральним законодавством, законодавством міста Москви чи договором найму службового житлового приміщення.
4.3. Перехід права власності на службове житлове приміщення спеціалізованого житлового фонду міста Москви, а також передача такого житлового приміщення у господарське відання чи оперативне управління іншому юридичній особітягне за собою припинення договору найму службового житлового приміщення, за винятком випадків, коли новий власник, суб'єкт права господарського відання або оперативного управліннястає стороною трудового договоруз працівником, з яким раніше було укладено договір найму службового жилого приміщення.
4.4. Пункт втратив чинність з 28 липня 2018 року.
5. Виселення громадян та членів їх сімей із службових житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду міста Москви
5.1. У разі розірвання або припинення договорів найму службових житлових приміщень, якщо інше не передбачено правовими актами міста Москви, громадяни та члени їх сімей повинні звільнити житлові приміщення, які вони займали за цими договорами:
(Абзац у редакції, введеній у дію з 28 липня 2018 року, постановою Уряду Москви від 10 липня 2018 року N 673-ПП .
5.1.1. У разі відмови звільнити такі житлові приміщення зазначені громадяни підлягають виселенню у судовому порядку без надання інших житлових приміщень, за винятком випадків, передбачених пунктом 5.2 цього Положення.
5.1.2. При звільненні службового житлового приміщення із спеціалізованого житлового фонду міста Москви наймач та члени його сім'ї зобов'язані погасити заборгованість з оплати за найм, утримання та поточний ремонт службового житлового приміщення та комунальні послуги, якщо така є.
5.2. Не можуть бути виселені зі службових житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду міста Москви без надання інших житлових приміщень громадяни, які не мають інших житлових приміщень, щодо яких вони мають самостійне право користування або право власності та перебувають на житловому обліку, якщо вони є:
Членами сім'ї військовослужбовців, працівників органів внутрішніх справ, органів федеральної службибезпеки, митних органівРосійської Федерації, органів державної протипожежної служби, органів контролю за обігом наркотичних засобів і психотропних речовин, установ та органів кримінально-виконавчої системи, які загинули (померли) або зникли безвісти під час виконання обов'язків військової служби або службових обов'язків;
Пенсіонерами по старості;
Членами сім'ї працівника, якому було надано службове житлове приміщення та який помер;
Інвалідами І чи ІІ груп, інвалідність яких настала внаслідок трудового каліцтва з вини роботодавця, інвалідами І чи ІІ груп, інвалідність яких настала внаслідок професійного захворювання у зв'язку з виконанням трудових обов'язків, інвалідами з числа військовослужбовців, які стали інвалідами І чи ІІ груп унаслідок поранення, контузії або каліцтва, отриманих під час виконання обов'язків військової служби або внаслідок захворювання, пов'язаного з виконанням обов'язків військової служби;
- сім'ями, які мають у своєму складі дітей-інвалідів та (або) інвалідів з дитинства.
(Дефіс додатково включено з 4 березня 2018 року постановою Уряду Москви від 20 лютого 2018 року N 87-ПП)
5.3. Пункт втратив чинність з 28 липня 2018 року - постанова Уряду Москви від 10 липня 2018 року N 673-ПП.
5.4. Пункт втратив чинність з 28 липня 2018 року - постанова Уряду Москви від 10 липня 2018 року N 673-ПП.
Редакція документа з урахуванням
змін та доповнень підготовлена
АТ "Кодекс"
Вирішення питань забезпечення нерухомістю для тих військовослужбовців, кому вона належить – одне з пріоритетних завдань контрактної системи. Для врегулювання цієї проблеми створюється житловий фонд, який включає всю житлову площу, що надається в тимчасове користування громадянам, які проходили службу за контрактом. Вимоги, що пред'являються до приміщення, алгоритм дій щодо його отримання, і навіть розмір площі, належної військовому та її сім'ї – усе це розглянемо у цій статті.
Поняття службового житла
У ролі службового житла може бути квартира, кімната, будинок. Головна вимога – наявність умов проживання громадян. Як правило, приміщення виділяється з фонду житла, що формується Міністерством оборони РФ, і передається лише у тимчасове користування з подальшим поверненням після закінчення діяльності в цій місцевості.
Забезпечення військових службовими житловими приміщеннями має бути здійснено не пізніше 90 діб з моменту їхнього приїзду в частину, при цьому квартира надається на території місця служби. Якщо таких варіантів немає, тоді поряд розміщених населених пунктах.
- громадяни, які отримали диплом про закінчення військового навчального закладу та мають офіцерське звання;
- офіцери та молодший начальницький склад, які уклали контракт після 01.01.1998;
- солдати, які мешкають у закритих військових поселеннях.
Для довідки! Разом з особами, які працюють за контрактом, у приміщенні може проживати його сім'я. Йдеться не лише про дружину та дітей, а й про інших родичів.
У питаннях порядку забезпечення військовослужбовців приміщеннями для тимчасового проживання основними актами є:
- Закон, який регламентує статус військових – ФЗ від 27.05.1998 №76-ФЗ.
- Інструкція, у якій описано порядок передачі житлових приміщень за договором соцнайму військовослужбовцям (затвердженого наказом Міністра оборони РФ від 30.09.2010 №1280).
Норми та умови надання
Щоб мати право на військову квартиру, повинна бути здійснена процедура визнання військовослужбовця таким, що потребує житла. Для цього необхідно виконати 3 пункти:
- мати наявність громадянства РФ;
- скласти заяву;
- дотриматися умов ст. 15 ФЗ №76-ФЗ.
Для того, щоб у громадянина була встановлена потреба в житлі, у нього повинна бути постійна або тимчасова реєстрація в населеному пункті, в якому контрактник проходить службу.
ст. 15.1 ФЗ №76-ФЗ встановлюється правило, згідно з яким норми житла контрактникам визначаються у розмірі 18 м² на одного мешкаючого.
Якщо контрактник загинув, квартира надається його сім'ї з урахуванням кількості проживаючих (число встановлюється на момент загибелі).
- копію посвідчення з особистим номеромвійськовослужбовця та копії паспортів осіб, які з ним проживають;
- копію документа про одруження або про його припинення;
- папір про склад сім'ї;
- виписку про службову діяльність;
- інформацію про наявні/відсутні договори соцнайму та про житло, що перебуває у власності;
- копію службового договору;
- папір про здачу житла за останнім місцем реєстрації.
Після того, як військовий передасть усі документи, уповноважені особи у строк не пізніше 10-ти діб перевіряють їх та виносять вердикт про надання/відмову тимчасового житла. Далі, пізніше 3-х днів військовослужбовцю надсилається повідомлення про запропонованому варіанті.
Для довідки! Оформлення повідомлення провадиться уповноваженими особами Департаменту; документ видається за певні дні, розклад можна дізнатися у відповідній службі.
Протягом 5-ти днів після отримання повідомлення громадянин повинен висловити свою згоду/незгоду із запропонованим приміщенням. Якщо через 10 днів він мовчить, квартира перерозподіляється іншому службовцю.
Порядок отримання житлоплощі завершується підписанням договору найму.
Розірвання договору найму відбувається за такими підставами:
- За взаємною домовленістю сторін у вигляді складання додаткової угодидо договору.
- Через звернення наймодавця до суду:
- заподіяння шкоди приміщенню військовослужбовцям;
- використання квартири за призначенням;
- скарги сусідів;
- наявність заборгованості з квартплати.
- Загибель наймача.
- Руйнування приміщення.
- Переклад на місце служби.
- Закінчення терміну дії договору.
- Отримання громадянином постійного житла.
Наймачі та особи, які з ними живуть, мають обов'язок зі здачі службової квартири та отримання довідки про це. До Департаменту необхідно подати:
- Заява;
- копії паспортів із позначкою про зняття з реєстраційного обліку;
- довідку з бухгалтерії про відсутність заборгованості з комунальних платежів;
- виписку із домової книги;
- копію особового рахунку;
- договір найму;
- акт приймання-передачі від компанії, що управляє.
Якщо службовець має отримати постійного житла, він передає додаткові папери:
- копію документа, що підтверджує декларація про нове житло;
- засвідчене нотаріусом зобов'язання про здачу приміщення.
За дотримання всіх умов громадянин отримує на руки довідку, яку йому слід подати за новим місцем служби, і вона буде одним із документів, що підтверджують, що військовий має право на отримання тимчасової житлової площі.
Таким чином, право претендувати на квартиру з спеціалізованого фондумають право лише військовослужбовці, зазначені у ст.15 ФЗ №76-ФЗ. Перелік категорій закритий і розширювальному тлумаченню підлягати не може. Крім того, за відсутності визнання факту потреби у приміщенні воно йому не надаватиметься.
Добридень! Ми з чоловіком є військовослужбовцями, нещодавно перевелися на нове місце служби, відповідно збираємо документи на службове житло, при зверненні до КЕС були замовлені довідки з ЄДРП на всіх членів сім'ї (маємо двох дітей...)
Чи можлива постановка на облік для отримання постійного житла військовослужбовцю?
Здрастуйте, мій чоловік діючий військовослужбовець, ми зібрали документи в ДЖО на постановку на облік, як потребують постійного житла. Нам прийшла відмова, аргумент – у чоловіка вислуга 13 років МВС + 8 років військова. Питання: чи законно нам відмовили і, що...
29 Червня 2018, 09:04 питання №2038902 Наталія, м. Санкт-Петербург
Військовослужбовець, здати службове житло до отримання постійного житла
Сім'я: чоловік, дружина, двоє неповнолітніх дітей (2001 р.н. та 2012 р.н.) прописані у службовій квартирів ЗАТО (діюча в/ч, відкривати не будуть ніколи). Вийшов у відставку. Визнаний таким, що потребує постійного житла, стою в черзі на отримання вже...
500
вартість
питання
питання вирішено
Субсидія для придбання житла військовослужбовцям
Військовий вислуга 20 років. Був неодруженим до 2016 р. і не мав житлових приміщень ні у власності ні в соцнаймі. Дружина має житло, яке нажите їй до шлюбу зі мною. Одну квартиру, яка була подарована їй, вона продала під час нашого шлюбу.
1000
вартість
питання
питання вирішено
Забезпечення військовослужбовця, що звільняється житлом
Військовослужбовець, вислуга понад 25 років, звільнення за граничним віком через 2 роки, проживаю в ЗАТО муніципальній квартиріза договором найму соціального, житло надано адміністрацією міста. Яким є порядок моїх дій для реалізації...
800
вартість
питання
питання вирішено
Забезпечення житлом сім'ї військовослужбовця під час звільнення
Прошу проконсультувати щодо забезпечення житлом сім'ї військовослужбовця. Мета питання - з'ясувати, що мені потрібно зробити, щоб звільнитися з НД в найкоротший термініз отриманням житла. Проходив термінову службу з грудня 1999р по січень 2001р.
800
вартість
питання
питання вирішено
За наявності власного житла за 20 км від частини, чи належить службове за місцем служби?
Вітаю! є якісь нормативи щодо наявного у військовослужбовців у власності житлових приміщень віддалених від місця проходження служби, для отримання службового житла в населеному пункті, де проходиш службу?
Як військовослужбовцям за контрактом досягти отримання службового житла?
Вітаю. Чоловік служить в/ч за контрактом, винаймаємо квартиру за 25 тис. рублів. Сім'я наша з 3 осіб (5-та дитина) на Наразі. Незабаром виходжу на декрет. Хотіли отримати службове житло, командир частини клопотання підписав. Віддали...
Чи можна звільнити військовослужбовця без надання житла при забезпеченні службовим житлом?
Звільнення зі службовим житлом Я військовослужбовець. Вислуга 24 роки. Зараз я проживаю у службовій квартирі. Визнаний таким, що потребує житлового приміщення. У власності житла не маю. Через місяць ОШМ. Вирішив взяти житлову субсидію. Командування обіцяє...
Надання житла під час звільнення
Вітаю! Військовослужбовець. 21 рік вислуги. Написав рапорт про визнання мене таким, що потребує отримання житла. Зараз хочу написати рапорт за власним бажанням. Чи можуть мене звільнити без надання житла та не залишити у списках черговиків?
1100
вартість
питання
питання вирішено
Службове житло військовослужбовцю
Здрастуйте, цікавить таке питання: що робити якщо мені не дають службове житло, я проходжу військову службу за контрактом, винаймаю житло, яке не можу потягнути в принципі у зв'язку з маленькою зарплатою. Підкажи, що я можу зробити? І чи буде...
Право на житло
Вітаю! виникло таке питання: у 2014 році став на чергу на отримання житла за договором найму соціального (безкоштовне житло) місце отримання квартири вибрав Новосибірськ, потім мені сказали що житла не буде будуватися і краще напиши на...
Питання: Здрастуйте. На мене та мою сім'ю з 3-х осіб було розподілено службове житло. Я отримав повідомлення у якому вказана площа у 39 квадратів, це однокімнатна квартира. Підкажіть чи відповідає ці цифри та квартира нормам, які мені належать?
Відповідь:Питання службового житла та його, як ви сказали, «квадратури» регулюється, ФЗ "Про статус військовослужбовців", і звичайно ж, відомчий НПА - Наказ МО РФ від 30 вересня 2010 р. N 1280 "Про надання військовослужбовцям ЗС РФ житлових приміщень за договором соціального найму та службових житлових приміщень"
У спеціальному НПА Міноборони (Наказі 1280 від 2010 року) це питання чітко регламентоване - службові житлові приміщення надаються вам, як військовослужбовцю та членам вашої родини, не нижчим за норми надання площі житлового приміщення при наданні житлових приміщень за договором соціального найму, встановлених статтею 15.1 Федерального закону"Про статус військовослужбовців".
Подивимося її, у статті 15.1 ФЗ зазначено конкретну норму 18 кв. метрів при наданні площі житлового приміщення (мається на увазі Загальна площажитлового приміщення на 1 особу). Якщо ми зробимо підрахунок, то за цією нормою вам із сім'єю покладено загальну площу - 54 кв. метра (18 кв. м*3 особи)
Далі необхідно зазначити, що ПМВ 1280 містить важливе застереження про випадок неможливості надати службове житло за вищеназваною нормою 18 кв.м. на людину. У цьому випадку Міноборони дозволяє надавати військовослужбовцеві менші площі, проте виключно за згодою самого військового.
З усього сказано вище виходить, що запропоновані вам 39 кв. метрів службового житла явно не вписуються у норми. І ви на законних підставах можете відмовитись від даної квартири.
І ще одна тонкість, про яку потрібно знати. У тому випадку, якщо військовослужбовець якому вручили повідомлення про надання житлових приміщень, не відповість на нього протягом 10 днів (час зважає з дати, коли до органу, який займається розподілом житла, прийде підтвердження, що вас поінформували про надання службового житла) вказані приміщення пропонуватимуться і розподілятимуться іншим військовослужбовцям, згідно зі списком тих, хто потребує службових житлових приміщень.
Для забезпечення громадян, які потребують житла, та їх сімей відповідно до житлового законодавства передбачено спеціалізований житловий фонд.
Службова квартиранадається державними чи місцевими органами влади особам, які здійснюють трудові функції у цих структурах. У громадянина та його сім'ї не повинно бути власного житлового приміщенняу тому регіоні, де він має працювати.
Житловим кодексом РФ передбачений працівником службовою квартирою, яка надається за договору наймутермін виконання працівником трудових відносин. На такій житлоплощі передбачено.
Закон захищає деякі категорії громадян та забороняє їх без надання їм альтернативного житла.
Передбачено примусове виселення осіб, які не бажають добровільному порядкузалишити службове житло. Важливо дотриматися визначений закономпорядок.
Незважаючи на заборона приватизаціїслужбового житлового приміщення, є законні методи.
Службова квартира як житлове приміщення спеціалізованого житлового фонду
Громадян, які потребують житла, державу чи муніципалітет наділяють житловими приміщеннями, на підставі передбаченого з цією метою . До такого житла Житловий кодексРФ (ЖК РФ) відносить (ст. 92):
- гуртожитки;
- житло маневреного фонду;
- житлові приміщення, призначені для тимчасового розселення громадян;
- для соціального захистунаселення;
- службове житло;
- житлові приміщення, призначені для соціального обслуговуваннягромадян;
- приміщення для дітей-сиріт або дітей, які залишилися без піклування батьків та ін.
Службова квартирапредставляє собою житлове приміщення, яке надається громадянину у зв'язку з виконанням ним певних трудових відносин.
Перелік осіб, які мають право на службову житлоплощу, визначається окремим законодавством (залежно від сфери діяльності особи).
Як правило, таке житло надається тим, хто має невідривно бути присутнім у безпосередній близькості від робочого місця. Ще однією умовою є відсутність своєї в цьому населеному пункті.
Службовим житлом можуть бути:
- квартири;
- гуртожитки;
- приватні будинки.
Однак, щоб квартира могла надаватися громадянинові та його сім'ї як службова, вона має бути включена до спеціалізованого житлового фонду як службове житло. Це положення приймається рішенням органів державної влади або місцевого самоврядування- Залежно від того, у чиїй власності знаходиться житлова площа.
Надання службового житла
Відповідно до ст. 93 ЖК РФ службове житло належить надавати тільки тим громадянам, які перебувають у трудових відносинахз:
- органами державної влади;
- органами місцевого самоврядування;
- державними чи муніципальними підприємствами.
Також таке житло належить особам, призначеним на державні посади РФ або суб'єкта РФ, або обраним на виборні посади.
Відповідно квартира, надається по договору найму службового приміщення на період дії трудового договору чи контракту. Припинення трудових відносинтягне і розірвання договору найму.
Отже, службову квартиру дадуть громадянам, які займають посади:
- Депутат. При цьому депутатом можна бути на будь-якому рівні (державному, суб'єктному чи місцевому).
- Військовослужбовця.
- Співробітників правоохоронних органів(поліцейські, слідчі та ін.), яких відправляють на службу до іншого міста чи населеного пункту.
- Пожежного у МНС.
- Вчителі та лікаря. Це стосується тих, хто хоче поїхати працювати в сільську місцевість.
- Держслужбовця. Наприклад, судді, чиновники, працівники міністерств та відомств та ін.
В даний час надання службового житла практикується та приватними організаціями -роботодавцями .
Порядок одержання службового житлового приміщення
Службове житло виділяється за рішеннювласника приміщення, саме органами влади суб'єкта чи муніципалітету. Рішення приймається у формі наказу чи постановиоргану.
Після прийняття рішення між особою, уповноваженою здійснювати такі дії, та громадянином, якому надається у користування житлоплощу, укладається договір найму службового жилого приміщення.Цей порядок регламентується нормативними актамивідповідного органу влади.
Таке приміщення підлягає передачі по акту приймання-передачіі акту технічного стану . У цих документах прописуються всі недоліки наданого житла, тому слід уважно поставитися до змісту цих документів. Це пов'язано ще й з тим, що Зворотній порядокпередачі приміщення такий самий. Отже, якщо будуть помічені несправності, їх необхідно усунути власним коштом.
Укладання договору найму тягне обох сторін права та обов'язки, пов'язаних із користуванням приміщенням. Основними обов'язками наймача є плата за користування приміщеннямта оплата комунальних послуг. Крім того, громадянин зобов'язаний за власний рахунок проводити поточний ремонт. оплачується власником приміщення.
Службове житло не повинно використовуватись громадянами для отримання прибутку, А саме не можна здавати в оренду, продавати, змінювати та інших.
Ця заборона пов'язана з тим, що житло не належить людині на праві власності і розпоряджатися нею на свій розсуд вона не може.
У договорі у обов'язковому порядкувказуються всі члени сім'їгромадянина, які з ним проживатимуть. У міру збільшення кількості членів сім'ї цей перелік має оновлюватись.
Які документи необхідні для постановки на службове житло?
При поданні заяви про надання службового житла та для його розгляду необхідно додати низку документів. До них, перш за все, належать:
- паспорт;
- трудова книжка як підтвердження працевлаштування у цій організації та на відповідній посаді;
- документ, що вказує на відсутність житлоплощі у власності (або інший);
- свідоцтво про укладання (або розірвання) шлюбу;
- довідка про склад сім'ї працівника;
- трудовий договір чи контракт - у ньому прописаний термін, протягом якого продовжаться трудові відносини;
- клопотання чи заяву зі стогони роботодавця.
Усі документи додаються у копіях, які необхідно завіритиу нотаріуса чи роботодавця.
Вказаний перелік документації для отримання службової квартири не є вичерпним. Він може поповнюватись залежно від ситуації та умов надання житла.
Заява про надання службового житлового приміщення
Для отримання службового житла у користування необхідно написати Заявана ім'я керівника органу влади. У ньому вказується кількість осіб, які житимуть разом із наймачем. Якщо є діти, то вказується вік.
також в даному документівказується всі житлові приміщення, що є у працівника на праві власності, якщо такі є.
Громадянин справжньою заявою дає згодана обробку персональних даних. Також він підписується під тим, що надає достовірні даніпро себе та членів своєї сім'ї.
У разі зміни даних громадянин зобов'язується повідомити про це.
На прикладі надання службового житла військовослужбовцям зразок заявивиглядає наступним чином:
Чи можна прописатися у службовій квартирі
Як правило, громадянина та членів його сім'ї у службовому житлі прописують тимчасово. Зробити це можна лише з дозволу власника. діятиме певний термін. Зазвичай прописка у службовому житлі діє період, який укладено договір найму.
Реєстрація за місцем проживання у службовій квартирі не дає права на оформлення права власності на неї.
Основною причиною виселення з такого житла є припинення трудових відносин з організацією, яка надала службову житлоплощу. При розлученні подружжя другий чоловік втрачає правона проживання в даній квартирі та підлягає зняттю з реєстраційного обліку та виселення.
Виселення із службового житла
Виселення зі службової житлоплощі можливе добровільно та в примусовому порядку. З добровільним порядкомвсе досить просто. При закінченні дії договору чи термінового трудового договору працівник (службовець) зобов'язаний звільнити приміщення, яке він займає.
Якщо громадянин не бажає виселятися добровільно зі службової квартири, то зробити це можливо в примусовому порядку, а саме за рішенням суду.
Існує декілька підставдля примусового виселення:
- заборгованість з оплати комунальних платежів;
- заподіяно шкоду житлу;
- порушуються права третіх осіб;
- житлова площа використовується в комерційних цілях;
- інші.
Процес виселення займає досить тривалий час. Перш ніж звернутися за примусовим виселенням до суду, власник повинен вжити заходів для мирноговирішення ситуації.
Власник приміщення має направити наймачу повідомленняз вимогою залишити житло. У повідомленні має бути запропонований певний термін, після якого можна звертатися до судові інстанції. Він складає 5 днів.
Після того як наймач не зробив дій до виселення з житла, власник має право подати позов до суду. Після того як рішення винесено на користь власника житлового приміщення і воно набуде законної сили потрібно звернутися до службу судових приставів. Далі судовий приставвиконуватиме судове рішення.
Кого не можуть виселити із службового житла?
Існують категорії громадян, які не можуть бути виселені із службового житла без надання їм альтернативи, тобто замість іншого жилого приміщення. До таких осіб відповідно до ст. 103 ЖК РФ відносяться:
- члени сімей військовослужбовців, співробітників внутрішніх справ та інших працівників державних органів, які загинули або зникли безвісти під час виконання службових обов'язків;
- пенсіонери, які пропрацювали в організації до старості;
- члени сім'ї померлого працівника;
- інваліди 1 або 2 груп, які стали такими з вини роботодавця, які отримали професійні захворювання, отримали поранення, виконуючи свій обов'язок по службі та інші;
- діти-сироти та діти, що залишилися без піклування батьків;
- громадяни, які залишилися з малолітніми дітьми.
Щоб таких громадян не виселили, у них не повинно бути власного житла, а також житла, наданого їм за договором найму соціального.
Здавання квартири при виселенні
При виселенні із службової квартири необхідно належним чином її здативласнику. Про те, що житло прийнято власником та здано наймачем підписується акт приймання-передачі житлового приміщення.
Уповноважений представник власника має зробити повний огляд службової квартирита зафіксувати наявні недоліки (якщо будуть виявлені). При цьому працівник має право не погодитись та вказати свої зауваження до акту.
Квартира має бути в стані не гіршою, ніж вона передавалася наймачеві. При цьому має враховуватися її нормальне зношування.
Якщо здійснюється примусове виселення, складається акт виселення. Він має складатися у присутності двох понятих.
Чи потрібно робити ремонт перед здаванням службової квартири
Зазвичай у договорі найму прописуються обов'язки наймача. Обов'язок робити косметичний ремонтвходить до основного списку. Частоту його проведення також відбиває безпосередньо договір.
Якщо житло надане з ремонтомта даний факт описаний у договорі найму та акті приймання-передачі, то при здачі ремонт має бути зроблений. В іншому випадку з наймача буде стягнуто суму за косметичний ремонт приміщення, розраховану за ринковою ціною.
Якщо відповідно до умов договору найму службового житла, термін робити ремонт ще не настав, то наймач має право відмовитисяйого робити при виселенні.
Чи можна службове житло перевести у власність
Необхідно зазначити, що норми ЖК РФ не передбачають такої процедури, як . І ст. 4 Закону від 04.07.1991 № 1541-1 "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації"встановлює заборонана переведення службового приміщення у власність громадян.
Такі приміщення можна приватизувати тільки після того, як вони перейдуть у муніципальну власність (якщо власник інший). Після цього має бути згода власника житла на здійснення приватизації іншою особою.
Далі службове житло вважається не службовим. Отже, може бути передано у користування громадян. Коли ці заходи проведені, то можлива приватизація відповідно до житлового законодавства.
Отже, наймачеві службового житла необхідно звернутися до керівництва підприємства, у власності якого знаходиться приміщення, з проханням передати його у власність. Заява розглядається протягом місяця. Далі виноситься позитивне чи негативне рішення з цього питання.
Якщо прийнято позитивне рішення, то має бути погоджено перехід квартири в муніципальну власність та зняття з неї статусу службової. Лише після вирішення цих нюансів можна перейти до стандартної процедури приватизації.
Існує варіант, коли можна викупити службове житло. Потрібно відпрацювати в організації та прожити у цій квартирі не менше 10 років. Крім цього має бути офіційне визнання таким, що потребує житла.
Висновок
Важлива особливість надання службової житлоплощі полягає в тому, що людина не потребує житла як такого. Він має на нього право у зв'язку з виконанням певних трудових обов'язків в органах державної чи муніципальної влади.
Це говорить про те, що житло надається тимчасово та на певний термін. Після закінчення терміну мешканців маю право виселити навіть у тому випадку, якщо їм нема де жити.
Незважаючи на заборону приватизувати службове житло, є можливість обійти його. Для оформлення права власності на службове житло необхідно змінити його статус. Зробити це можливо лише за згодою власника муніципального (державного) житла.
Питання
Норми службового житла
Чи існують норми за площею при наданні службового житла?
