Про затвердження інструкції щодо порядку розрахунку нормативів оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника. Що таке точка беззбитковості та як її розрахувати Норматив відрахувань до бюджетів поселень

Пункт 4 статті 23 Федерального законувід 30 грудня 2004 р. № 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинківта інших об'єктів нерухомості...» передбачає, що Уряд РФ має встановлювати нормативи оцінки фінансової стійкостідіяльності забудовника. Зміни до нормативів було внесено постановою Уряду РФ, а вступають у дію з початку 2007 року.

Види нормативів

Оцінка фінансової стійкості діяльності забудовника здійснюється за трьома нормативами: забезпеченості зобов'язань, цільового використаннякоштів, беззбитковості.

Як розраховують нормативи?

Норматив забезпеченості зобов'язань визначається розподілом суми активів забудовника у сумі його зобов'язань за договорами участі у пайовому будівництві. Отримане значення має становити щонайменше 1. Норматив розраховують щокварталу.

Приклад 1

ТОВ «Будівельник» має активи у сумі 5 000 000 крб. і обсяг зобов'язань за договорами участі у пайовому будівництві у сумі 4 000 000 крб. Норматив забезпеченості зобов'язань дорівнює:
5000000 руб. : 4000000 руб. = 1,25.

Це відповідає нормативу, встановленому Урядом РФ.

Норматив цільового використання коштів визначається розподілом суми активів забудовника, які не пов'язані з будівництвом, на загальну суму його зобов'язань, за винятком зобов'язань за договорами участі у пайовому будівництві. Отриманий показник ні перевищувати 1. Норматив розраховують щокварталу.

Приклад 2

ТОВ «Будівельник» має активи, які пов'язані з будівництвом, у сумі 1 000 000 крб. і суму зобов'язань, крім зобов'язань за договорами участі у пайовому будівництві, – 2 000 000 крб. Норматив цільового використання коштів дорівнює:

1000000 руб. : 2000000 руб. = 0,5.

Це відповідає вимогам Уряду РФ.

Норматив беззбитковості визначається як кількість років із розрахунку трьох останніх роківроботи забудовника, за підсумками яких були відсутні збитки. Він має становити не менше одного року з останніх трьох років діяльності забудовника.

Цей норматив розраховується щорічно.

Приклад 3

За останні три роки діяльності ТОВ «Будівельник» за результатами фінансового рокупротягом двох років у відсутності збитків, що у повною мірою відповідає вимогам Уряди РФ.

Недотримання вимог нормативів

До забудовника, який ігнорує нормативи фінансової стійкості діяльності, встановлені Урядом РФ, застосовуються санкції, передбачені пунктом 7 статті 23 Закону № 214-ФЗ. У цьому випадку контролюючий орган (уповноважений орган виконавчої владисуб'єкта Російської Федерації) вправі звернутися до арбітражного суду із заявою про зупинення певний терміндіяльності забудовника, пов'язаної із залученням грошових коштівучасників пайового будівництва для будівництва (створення) багатоквартирних будинків або інших об'єктів нерухомості.

Мінімальний розмір коштів

Уряд РФ готував проект постанови «Про вимоги до мінімального значення власних коштівзабудовників та порядок розрахунку цих коштів». Мінімальне значення власні кошти забудовника мало становити щонайменше 1 000 000 крб. Обсяг власних коштів забудовника визначається як результат розділу бухгалтерського балансу«Капітал та резерви» на звітну дату. Проте Федеральним законом від 18 липня 2006 р. № 111-ФЗ до статті 23 Закону № 214-ФЗ було внесено зміни, що набирають чинності з 1 січня 2007 року, згідно з якими поняття «розмір власних коштів» забудовника виключили.

У нової редакціїзалишилося поняття «нормативи оцінки фінансової стійкості» діяльності забудовника.

додаток

Інструкція
про порядок розрахунку нормативів оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника
(затв. наказом Федеральної служби з фінансовим ринкам
від 30 листопада 2006 р. N 06-137/пз-н)

Зі змінами та доповненнями від:

I. Загальні положення

1.1. Ця Інструкція визначає порядок розрахунку нормативів оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника: нормативу забезпеченості зобов'язань, нормативу цільового використання коштів, нормативу беззбитковості.

Відповідно до пункту 1 статті 2 Федерального закону від 30.12.2004 N 214-ФЗ "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчі актиРосійської Федерації" під забудовником розуміється юридична особанезалежно від його організаційно-правової форми, яка має у власності або на праві оренди земельну ділянку та залучає кошти учасників пайового будівництва для будівництва (створення) на цьому земельній ділянцібагатоквартирних будинків та (або) інших об'єктів нерухомості, за винятком об'єктів виробничого призначення, на підставі отриманого дозволу на будівництво.

1.2. Інформація, необхідна для розрахунку нормативів оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника, формується на підставі його даних бухгалтерського облікута розкривається у бухгалтерській звітності.

Аналітичний облік активів та зобов'язань має забезпечити отримання необхідної інформаціїу забудовника щодо кожного учасника пайового будівництва та договорів пайового будівництва, пов'язаних із залученням коштів (включаючи житлові сертифікати) учасників пайового будівництва для будівництва (створення) багатоквартирних будинків та (або) інших об'єктів нерухомості, за активами забудовника, які вважаються запоруками, за зобов'язаннями забудовника перед учасниками пайового будівництва та зобов'язаннями учасників пайового будівництва перед забудовником щодо внесення платежів до передбачений договоромперіод, про оплату житлових приміщень після завершення та визнання виручки від продажу.

1.3. Розрахунок нормативів забезпеченості зобов'язань та цільового використання коштів здійснюється щокварталу станом на останній день звітного кварталу.

Розрахунок нормативу беззбитковості здійснюється щорічно за станом останній день календарного року.

ІІ. Порядок розрахунку нормативів оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника

2.1. Норматив забезпеченості зобов'язань розраховується за такою формулою:

А H1 = -----,

А – вартість активів забудовника; О - сума зобов'язань забудовника перед учасниками пайового будівництва. При цьому зобов'язання забудовника перед учасником пайового будівництва визначаються виходячи з ціни договору участі в пайовому будівництві.

2.2. Норматив цільового використання коштів розраховується за такою формулою:

Ан H2 = -----, Д

Вартість активів забудовника, не пов'язаних з будівництвом, що включає суму наступних показників: необоротні активи, дебіторська заборгованість(платежі за якою очікуються більш ніж через 12 місяців після звітної дати, у тому числі покупці та замовники), дебіторська заборгованість (платежі за якою очікуються протягом 12 місяців після звітної дати, у тому числі покупці та замовники), короткострокові фінансові вкладенняза вирахуванням вартості активів незавершеного будівництва та коштів учасників пайового будівництва, наданих з відстрочкою платежу;

Д - загальна сума довгострокових та короткострокових зобов'язаньзабудовника, за винятком зобов'язань за договорами участі у пайовому будівництві.

2.3. Норматив беззбитковості визначається як кількість років, з трьох останніх років роботи забудовника, у яких у річному звіті про прибутки та збитки у забудовника як кінцевий фінансового результатудіяльності відбивалася прибуток.

ІНСТРУКЦІЯ ПРО ПОРЯДОК РОЗРАХУНКУ НОРМАТИВІВ ОЦІНКИ ФІНАНСОВОЇ СТІЙКОСТІ ДІЯЛЬНОСТІ ЗАБУДОВНИКА

I. Загальні положення

1.1. Ця Інструкція визначає порядок розрахунку нормативів оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника: нормативу забезпеченості зобов'язань, нормативу цільового використання коштів, нормативу беззбитковості.

Відповідно до пункту 1 статті 2 Федерального закону від 30.12.2004 N 214-ФЗ "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації" під забудовником розуміється юридична особа незалежно від її організаційно- правової форми, що має у власності або на праві оренди земельну ділянку та залучає кошти учасників пайового будівництва для будівництва (створення) на цій земельній ділянці багатоквартирних будинків та (або) інших об'єктів нерухомості, за винятком об'єктів виробничого призначення, на підставі отриманого дозволу на будівництво .

Як порахувати надійність забудовника

1.2. Інформація, необхідна для розрахунку нормативів оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника, формується на підставі даних його бухгалтерського обліку та розкривається у бухгалтерській звітності.

Аналітичний облік активів та зобов'язань повинен забезпечити отримання необхідної інформації у забудовника щодо кожного учасника пайового будівництва та договорів пайового будівництва, пов'язаних із залученням коштів (включаючи житлові сертифікати) учасників пайового будівництва для будівництва (створення) багатоквартирних будинків та (або) інших об'єктів нерухомості, за активами забудовника, які вважаються перебувають у заставі, за зобов'язаннями забудовника перед учасниками пайового будівництва та зобов'язаннями учасників пайового будівництва перед забудовником щодо внесення платежів у передбачений договором період, про оплату житлових приміщень після завершення та визнання виручки від продажу.

1.3. Розрахунок нормативів забезпеченості зобов'язань та цільового використання коштів здійснюється щокварталу станом на останній день звітного кварталу.

Розрахунок нормативу беззбитковості здійснюється щорічно за станом останній день календарного року.

ІІ. Порядок розрахунку нормативів оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника

2.1. Норматив забезпеченості зобов'язань розраховується за такою формулою:

А - вартість активів забудовника;

О - сума зобов'язань забудовника перед учасниками пайового будівництва. При цьому зобов'язання забудовника перед учасником пайового будівництва визначаються виходячи з ціни договору участі в пайовому будівництві.

2.2. Норматив цільового використання коштів розраховується за такою формулою:

А_н - вартість активів забудовника, не пов'язаних з будівництвом, що включає суму наступних показників: необоротні активи, дебіторська заборгованість (платежі за якою очікуються більш ніж через 12 місяців після звітної дати, у тому числі покупці та замовники), дебіторська заборгованість (платежі по якої очікуються протягом 12 місяців після звітної дати, у тому числі покупці та замовники), короткострокові фінансові вкладення за вирахуванням вартості активів незавершеного будівництва;

Д - загальна сума зобов'язань забудовника, за винятком зобов'язань за договорами участі в пайовому будівництві.

2.3. Норматив беззбитковості визначається як кількість років, з трьох останніх років роботи забудовника, в яких у річному звіті про прибутки та збитки у забудовника як кінцевий фінансовий результат діяльності відображався прибуток.

Передбачено, що оцінка фінансової стійкості діяльності забудовника здійснюється за трьома нормативами: нормативом забезпеченості зобов'язань, нормативом цільового використання коштів та нормативом беззбитковості. Встановлено загальний порядокрозрахунку цих нормативів.

Передбачено також, що мінімальний розмірвласних коштів забудовника, який залучає кошти учасників пайового будівництва, повинен становити 7 відсотків коштів, залучених на підставі договорів участі у пайовому будівництві.

Розрахунок розміру власних коштів та нормативів оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника провадиться самим забудовником відповідно до інструкції, що затверджується Федеральною службоюз фінансових ринків за погодженням з Міністерством фінансів РФ. Оцінка фінансової стійкості діяльності забудовника за нормативом беззбитковості здійснюється щорічно, за іншими нормативами щокварталу. Розрахунок обсягу власних коштів забудовника здійснюється також щокварталу.

Забудовник відповідає за недотримання вимог, які пред'являються розміру власних коштів, і навіть встановлених нормативів оцінки фінансової стійкості своєї діяльності. Зокрема, діяльність забудовника із залучення коштів учасників пайового будівництва може бути припинена, якщо розмір власних коштів забудовника нижчий за встановлені мінімальні значення.

Встановлено, що зазначені нормативи та мінімальний розмір власних коштів набирають чинності з 1 січня 2007 року.

Постанова Уряду РФ від 21 квітня 2006 р. N 233 "Про вимоги до розміру власних коштів забудовника, порядок розрахунку розміру цих коштів, а також нормативи оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника"

До цього документа внесено зміни такими документами:

Актуальний текст документа

Клерк.ру > Бухгалтерія > Галузі та спецрежими > Бухгалтерський облік у будівництві > Щоквартальна звітність забудовника

Перегляд повної версії: Щоквартальна звітність забудовника.

30.01.2007, 10:56

Ознайомитись з інструкцією (від 30.11.2006 № 06-137/пз-н) з розрахунку нормативів оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника (при пайовому будівництві житлових будинків). Не спромоглася розібратися з розрахунком коефіцієнта Н2 — норматив цільового використання коштів.
Допоможіть, плиз! Що має бути в чисельнику та знаменнику дробу, якщо "перекласти Інструкцію російською мовою"?

31.01.2007, 10:32

Ще раз звертаюся за допомогою. Наводжу витяг з інструкції.
Для визначення цього коефіцієнта запропоновано таку формулу (п.

2.1 Інструкції):

Н2 = Ан/Д,

де:
Ан – вартість активів забудовника, які пов'язані з будівництвом.

Д – загальна сума зобов'язань забудовника, крім зобов'язань за договорами участі у пайовому будівництві.
При цьому в Інструкції сказано, що Ан являє собою суму наступних показників: необоротні активи, дебіторська заборгованість (платежі за якою очікуються більш ніж через 12 місяців після звітної дати, у тому числі покупці та замовники), дебіторська заборгованість (платежі за якою очікуються протягом 12 місяців після звітної дати, у тому числі покупці та замовники), короткострокові фінансові вкладення ЗА ВІДЛІКОМ ВАРТІСТЬ АКТИВІВ НЕЗАВЕРШЕНОГО БУДІВНИЦТВА.
Отже, те саме питання: що має бути в чисельнику і знаменнику дробу? Будь ласка, скажіть хто що думає!

02.02.2007, 17:14

На мою думку, так. У чисельнику дробу Разом активів за балансом за вирахуванням незавершеного будівництва, обладнання для встановлення тимчасових титульних споруд та матеріалів по об'єкту (сч08/3,07;01,10 і 19 з будівництва). У знаменнику: пасиви мінус оплати за договорами ДК (рах. 86).

05.02.2007, 09:45

Ольга, дякую, що відгукнулися. Але мені, здавалося, у знаменнику не всі пасиви за вирахуванням рахунка 86, а лише (довгострокові + короткострокові зобов'язання) мінус кредит рахунка 86. Адже третій розділ "Капітал та резерви" балансу все ж таки не можна вважати зобов'язаннями. Як ви вважаєте з приводу знаменника, вірно я міркую?
Тепер про чисельник. Якщо в Інструкції написано: сума необоротних активів дебіторки, короткострокових фінвкладень за вирахуванням активів незавершеного будівництва, то чому ви кажете, що 01 треба також віднімати?
Буду рада продовженню розмови

06.02.2007, 10:18

Щодо знаменника згодна з Вами.
Сч 01, 10, 07 і 19 для розрахунку берете не повністю, а тільки в частині ОС для будівництва, матеріалів та обладнання Вашого постачання, ПДВ також вичитаєте не весь. До речі, після повторного прочитання з'явилося бажання відняти також суму сплачених авансів підрядникам тощо. з будівництва, т.к. потрібна "вартість активів забудовника, які пов'язані з будівництвом".

У будь-якому бізнесі важливо розрахувати, коли підприємство повністю покриє збитки і почне приносити реальний дохід. Для цього визначається так звана точка беззбитковості.

Точка беззбитковості показує ефективність будь-якого комерційного проекту, оскільки інвестор має знати, коли проект нарешті окупиться, який рівень ризику щодо його вкладень. Він має ухвалити рішення, чи варто інвестувати в проект чи ні, і розрахунок точки беззбитковості у цьому випадку відіграє важливу роль.

Що таке точка беззбитковості та що вона показує

Точка беззбитковості ( break-evenpoint - BEP) – обсяг продажу, у якому прибуток підприємця дорівнює нулю. Прибуток - це різниця між доходами (TR-totalrevenue) і витратами (TC-totalcost). Точку беззбитковості вимірюють у натуральному або грошовому вираженні.

Даний показник допомагає визначити, скільки продукції треба продати (робіт виконати, надати послуг), щоб спрацювати в нуль. Таким чином, у точці беззбитковості доходи покривають витрати. У разі перевищення точки беззбитковості підприємство отримує прибуток, якщо точка беззбитковості не досягнуто – підприємство зазнає збитків.

Значення BEP підприємства є важливим для визначення фінансової стабільності компанії. Наприклад, якщо значення BEP зростає, це може свідчити про проблеми, пов'язані з отриманням прибутку. Крім того, BEP змінюється у разі зростання самого підприємства, що обумовлюється підвищенням товарообігу, налагодженням мережі продажів, змінами цін та іншими факторами.

Загалом розрахунок точки беззбитковості підприємства дає можливість:

• визначити, чи потрібно вкладати в проект гроші, враховуючи, що він окупиться лише за наступного обсягу продажів;
• виявити проблеми на підприємстві, пов'язані із зміною BEP з часом;
• розрахувати значення змін обсягу продажу та ціни продукту, тобто, наскільки слід змінити обсяг продажу/виробництва, якщо ціна товару зміниться і навпаки;
• визначити, яке значення можна знизити виручку, щоб у своїй не опинитися у збитку (у разі, якщо фактична виручка більше розрахункової).

Як розрахувати точку беззбитковості

Перед тим, як знайти точку беззбитковості, необхідно спочатку зрозуміти, які витрати стосуються постійних, а які змінних, оскільки вони є обов'язковими компонентами для розрахунку, причому важливо правильно їх розділити.

До постійних відносяться: амортизаційні відрахування, основна та додаткова заробітна плата адміністративно-управлінського персоналу (з відрахуваннями), орендна плата та ін.

До змінних відносяться: основні та додаткові матеріали, комплектуючі, напівфабрикати, паливо та енергія на технологічні потреби, основна та додаткова заробітна плата основних робітників (з відрахуваннями) та ін.

Постійні витрати не залежать від обсягу виробництва та продажуі практично не змінюються з часом. На зміну постійних витрат можуть вплинути наступні фактори: зростання/падіння потужності (продуктивності) підприємства, відкриття/закриття виробничого цеху, збільшення/зниження орендної плати, інфляція (знецінення грошей) та ін.

Змінні витрати залежать від обсягу виробництваі змінюються разом із зміною обсягу. Відповідно, чим більший обсяг виробництва та продажів, тим більше сумазмінних витрат. Важливо! Змінні витрати на одиницю продукції не змінюються із зміною обсягу виробництва! Змінні витрати на одиницю продукції є умовно-постійними.

Формула розрахунку

Існують дві формули для розрахунку точки беззбитковості – у натуральному та вартісному вираженні.

• Постійні витрати на обсяг (FC-fixedcost);
• Ціна одиниці товару (послуги, роботи) (P-price);
• Змінні витрати на одиницю продукції (AVC-averagevariablecost).

BEP=FC/(P-AVC)

У даному випадкуза підсумками розрахунку вийде критичний обсяг продажу у натуральному вираженні.

• Постійні витрати (FC – fixed cost);
• Виручка (доходи) (TR-totalrevnue) або ціна (P - price);
• Змінні витрати на обсяг (VC – variablecost) або змінні витрати на одиницю продукції (AVC – average variable cost).

Спочатку необхідно розрахувати коефіцієнт маржинального доходу (частку маржинального доходу на виручці), т.к. цей показник використовується при розрахунку точки беззбитковості в грошах, і маржинальний дохід. Маржинальний дохід (MR-marginalrevenue) знаходиться як різниця між виручкою та змінними витратами.

Так як виручка на одиницю продукції - це ціна (P = TR / Q, де Q - це обсяг продажів), можна розрахувати маржинальний дохід як різницю між ціною та змінними витратами на одиницю продукції.

Коефіцієнт маржинального доходу розрахується за такою формулою:

або (якщо MR розраховується виходячи з ціни):

Обидві описані вище формули розрахунку коефіцієнта маржинального доходу призведуть до одного результату.

Точка беззбитковості у грошовому вираженні (цей показник також називають «поріг рентабельності») розраховує за такою формулою:

BEP=FC/K MR

У разі за підсумками розрахунку вийде критична сума виручки, коли він прибуток дорівнюватиме нулю.

Для внесення більшої ясності необхідно розглянути конкретні прикладирозрахунку точки беззбитковості для різних типіворганізацій.

Приклад розрахунку точки беззбитковості для магазину

У першому прикладі розрахуємо точку беззбитковості для торгового підприємства магазину одягу. Специфіка підприємства така, що недоцільно розраховувати точку беззбитковості у натуральному вираженні, оскільки асортимент товару широкий, ціни різні різні товарні групи.

Доцільно розраховувати точку беззбитковості у грошах. В склад постійних витрат, пов'язаних з функціонуванням магазину, входять:

• на оренду;
• заробітна плата продавців-консультантів;
• відрахування з заробітної плати (страхові внески- 30% від загальної суми заробітної плати);
• на комунальні послуги;
• реклами.

У таблиці наведено суми постійних та змінних витрат.

У цьому випадку приймемо суму постійних витрат, що дорівнює 300 000 рублів. Виторг дорівнює 2 400 000 рублів. Сума змінних витрат, яких ставляться закупівельні ціни речей, становитиме 600 000 рублів. Маржинальний дохід дорівнює: MR = 2400000-600000 = 1800000 рублів

Коефіцієнт маржинального доходу дорівнює: До MR = 1800000/2400000 = 0,75

Крапка беззбитковості становитиме: BEP=300000/0,75=400 000 рублів

Таким чином, магазину потрібно продати одяг на 400 000 рублів, щоб отримати нульовий прибуток. Усі продажі понад 400 000 рублів будуть приносити прибуток. У магазину також є запас фінансової міцності 1 800 000 рублів. Запас фінансової міцності показує, яку суму магазин може знизити виручку і піти у зону збитків.

Приклад розрахунку точки беззбитковості для підприємства

У другому прикладі ми розрахуємо точку беззбитковості для підприємства. Малі та середні промислове підприємствочасто випускає однорідну продукцію приблизно за однаковими цінами (такий підхід знижує витрати).

Точка беззбитковості дорівнюватиме:

BEP = 300000 / (400-320) = 3750 шт.

Таким чином, підприємству необхідно зробити 3750 штук, щоб спрацювати у нуль. Перевищення цього обсягу виробництва та продажів призведе до отримання прибутку.

Багато хто стверджує, що перед тим корисно провести опитування представників цільової групи.

• компанія залишає колишню ціну зі збільшенням обсягу продажів, хоча в реального життя, особливо протягом тривалого часу, це припущення не цілком допустиме;
• витрати також залишаються на колишньому рівні. Насправді при зростанні обсягу продажів вони зазвичай змінюються, особливо при повністю навантажених потужностях, де починає працювати так званий закон зростаючих витрат та витрати починають зростати за експонентом;
• ТБ має на увазі повну реалізацію товару, тобто залишків нереалізованого товару немає;
• значення ТБ підраховується для одного виду продукції, тому при розрахунку показника з кількома різними видамитоварів структура видів товарів має залишатися постійною.

Графік точки беззбитковості

Для наочності покажемо, як розрахувати точку беззбитковості (наприклад, на графіці). Потрібно провести лінію виручки, потім лінію змінних витрат (похила лінія) та постійних витрат (пряма лінія). По горизонтальній осі йде обсяг продажів/виробництва, а по вертикальній - витрати і дохід у грошах.

Потім слід скласти змінні та постійні витратиотримуючи лінію валових витрат. Точка беззбитковості на графіку перебуває на перетині лінії виручки з лінією валових витрат. На нашому графіку ця точка дорівнює 40% обсягу продажу.

Виручка в ТБ є граничною або критичною виручкою, а обсяг продажів – відповідно, граничним або критичним обсягом продажів.

Ви можете самостійно зробити розрахунок точки беззбитковості (формули та графік) в Excel, завантаживши файл (16 кБ).

Висновки

В цілому, точка беззбитковості є вкрай важливим показникомпри плануванні обсягів виробництва та продажів. Цей показник також дозволяє зрозуміти співвідношення витрат і доходів та ухвалити рішення щодо зміни цін на товари (роботи, послуги).

Цей показник необхідний у будь-якому бізнесі та при оцінці інвестиційного проектудля ухвалення рішень на стратегічному рівні.

Відео про те, що для залучення інвестора потрібно буде показати розрахунок BEP:

ФЕДЕРАЛЬНА СЛУЖБА ПО ФІНАНСОВИМ РИНКАМ

НАКАЗ

Про затвердження Інструкції щодо порядку розрахунку нормативів оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника

(зі змінами на 3 грудня 2009 року)

Не застосовується з 3 серпня 2019 року на підставі
наказу Міністерства будівництва
та житлово-комунального господарства Російської Федерації
від 15 травня 2019 року N 278/пр
____________________________________________________________________

____________________________________________________________________
Документ із змінами, внесеними:
(російська газета, N 18, 29.01.2010).
____________________________________________________________________

Відповідно до статті 23 Федерального закону від 30.12.2004 N 214-ФЗ "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації" (Збори законодавства Російської Федерації, 2005, N 1, ст .40; 2006, N, 30, ст.3287) та (Збори законодавства Російської Федерації, 2006, N 18, ст.2001)

наказую:

Затвердити Інструкцію, що додається, про порядок розрахунку нормативів оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника.

Керівник
О.В.Вьюгін

Зареєстровано
у Міністерстві юстиції
Російської Федерації
17 січня 2007 року,
реєстраційний N 8760

Інструкція про порядок розрахунку нормативів оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника

ЗАТВЕРДЖЕНА
наказом Федеральної служби
з фінансових ринків
від 30 листопада 2006 року N 06-137/пз-н

I. Загальні положення

1.1. Ця Інструкція визначає порядок розрахунку нормативів оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника: нормативу забезпеченості зобов'язань, нормативу цільового використання коштів, нормативу беззбитковості.

Відповідно до пункту 1 статті 2 Федерального закону від 30.12.2004 N 214-ФЗ "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації" під забудовником розуміється юридична особа незалежно від її організаційно- правової форми, що має у власності або на праві оренди земельну ділянку та залучає кошти учасників пайового будівництва для будівництва (створення) на цій земельній ділянці багатоквартирних будинків та (або) інших об'єктів нерухомості, за винятком об'єктів виробничого призначення, на підставі отриманого дозволу на будівництво .

1.2. Інформація, необхідна для розрахунку нормативів оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника, формується на підставі даних його бухгалтерського обліку та розкривається у бухгалтерській звітності.

Аналітичний облік активів та зобов'язань повинен забезпечити отримання необхідної інформації у забудовника щодо кожного учасника пайового будівництва та договорів пайового будівництва, пов'язаних із залученням коштів (включаючи житлові сертифікати) учасників пайового будівництва для будівництва (створення) багатоквартирних будинків та (або) інших об'єктів нерухомості, за активами забудовника, які вважаються перебувають у заставі, за зобов'язаннями забудовника перед учасниками пайового будівництва та зобов'язаннями учасників пайового будівництва перед забудовником щодо внесення платежів у передбачений договором період, про оплату житлових приміщень після завершення та визнання виручки від продажу.

1.3. Розрахунок нормативів забезпеченості зобов'язань та цільового використання коштів здійснюється щокварталу станом на останній день звітного кварталу.

Розрахунок нормативу беззбитковості здійснюється щорічно за станом останній день календарного року.

ІІ. Порядок розрахунку нормативів оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника

2.1. Норматив забезпеченості зобов'язань розраховується за такою формулою:

,

де:

А – вартість активів забудовника;

Про - сума зобов'язань забудовника перед учасниками пайового будівництва. При цьому зобов'язання забудовника перед учасником пайового будівництва визначаються виходячи з ціни договору участі в пайовому будівництві.

2.2. Норматив цільового використання коштів розраховується за такою формулою:

,

де:

- вартість активів забудовника, не пов'язаних з будівництвом, що включає суму наступних показників: необоротні активи, дебіторська заборгованість (платежі за якою очікуються більш ніж через 12 місяців після звітної дати, у тому числі покупці та замовники), дебіторська заборгованість (платежі по якій очікуються протягом 12 місяців після звітної дати, у тому числі покупці та замовники), короткострокові фінансові вкладення за вирахуванням вартості активів незавершеного будівництва та коштів учасників пайового будівництва, наданих з відстроченням платежу (абзац у редакції, введеній у дію з 9 лютого 2010 року) наказом ФСФР України від 3 грудня 2009 року N 09-52/пз-н;

Д - загальна сума довгострокових та короткострокових зобов'язань забудовника, за винятком зобов'язань за договорами участі в пайовому будівництві (абзац у редакції, введеній у дію з 9 лютого 2010 наказом ФСФР Росії від 3 грудня 2009 року N 09-52/пз-н .

2.3. Норматив беззбитковості визначається як кількість років із трьох останніх років роботи забудовника, в яких у річному звіті про прибутки та збитки у забудовника як кінцевий фінансовий результат діяльності відображався прибуток.

Редакція документа з урахуванням
змін та доповнень підготовлена
АТ "Кодекс"