При незаконному прибудові якась стаття. Незаконне будівництво

Столична влада розробляє комплекс заходів щодо посилення відповідальності за самовільне будівництво на території міста, заявив журналістам заступник мера Москви з питань містобудівної політики та будівництва Марат Хуснуллін.

«Ми розробляємо комплекс серйозних заходів, а також судовий та позасудовий порядок зносу об'єктів самобуду», - сказав М. Хуснуллін.

За його словами, також пропонується посилити адміністративну відповідальність.

Заступник мера повідомив, що сьогодні на території Москви розташовані капітальні та некапітальні об'єкти самобудування. загальною площеюблизько 570 тисяч квадратних метрів.

Нагадаємо, що в Москві діє спеціальна Міська комісія з припинення самовільного будівництва. Її очолює заступник мера з містобудівної політики та будівництва Марат Хуснуллін. Здебільшого комісія розглядає питання та приймає рішення щодо будівель із загальною площею самовільно зведеного об'єкту понад 1,5 тис. кв. метрів. Долю самобудів із меншою площею вирішують окружні комісії.

«Самовільне будівництво – це крадіжка громадського простору. Якщо будівництво ведеться без дозволу, без урахування думки мешканців, без відома влади, без сплати податків - це крадіжка, така сама, як якщо людина вкраде гаманець або машину. Тому з крадіжкою боротимемося», - вважає М.Хуснуллін.

За останні два роки в Москві знесено близько 200 об'єктів, які будувалися або вже були збудовані без отримання відповідних дозволів.

Повідомити про факти незаконного будівництва чи підозри про зведення самобуду у столиці городяни можуть на спеціальному мобільному порталі. Сервіс «Сказати про незаконне будівництво» допомагає владі при зверненні громадян виявляти самовільні будівлі та припиняти незаконне будівництво у місті.

Євген Осипов, власний кореспондент

Легалізація самобудів, незаконних планувань квартир

Тільки цього 2013 року, встигли поповнити бюджети Підмосков'я, за рахунок штрафів на самовільне будівництво на суму понад 30 мільйонів рублів. Найприємніше для Архітектури є те, що ця сума продовжує зростати. Чому ми платимо і чи є можливість не сплачувати штрафи?Платити повинні всі, хто порушив вимоги та чинні положення, при експлуатації житла, але є можливість і грамотно підійти до ситуації, що склалася. Минулого тижня в Істрарієл, звернулася сім'я, яка купувала будинок із незаконною спорудою в Істринському районі. Сім'ю зобов'язали заплатити штраф, оскільки під час перевірки було виявлено незаконну прибудову. За документами становище самстороя ніде не вважалося, до справи підключилися наші юристи і підставі прологу, що будівництво було придбано разом із житлом немає жодних підстав для її знесення, сім'я виграла суперечку з Архітектурою.

Але таких "хепі-енд" ситуацій найчастіше вкрай мало. Але якщо вже таке й склалося, розбираймося разом. Почніть із оцінки ситуації спільно з нашими юристами, консультації безкоштовні, тому можна вже починати.

Тепер про штрафи, ціни чомусь сильно варіюються від Області, до самої Москви і становлять на сьогоднішній день суми, що істотно смикають кишеню. Так на прикладі, вже виплачених штрафів, склалася ситуація, що часто багато хто вже заплатив штраф, більше нема за що, не захочуть траплятися на цю вудку двічі.

Розмір штрафу за самобуд у 2015

Завантажити перелік штрафів за будівництво без дозволу у 2015 році. У 2015 році відбулися деякі зміни у ціновій політиці, таблиця з урахуванням цих змін:

дата	Порушення	штраф	Прийняте рішення
15/01/2015	Самовільна будова	4400руб.	узаконили
18/01/2015	Прибудова до будинку	3700руб.	узаконили
29/01/2015	Самовільна будова	2900руб.	узаконили
30/01/2015	Проріз у капітальній стіні	4400руб.	узаконили
4/02/2015	Перепланування квартири	3550руб.	узаконили
8/02/2015	Лазня недобудована	2850руб.	знесено
8/02/2015	Будівельне сміття	1900руб.	усунули
12/02/2015	Капітальна стіна багатоквартирного будинку	1800руб.	узаконили
14/02/2015	Самовільна будова	1900руб.	узаконили
21/02/2013	Самовільна будова	1900 руб.	знесли
4/03/2013	Самовільна будова	2900руб. + 2000руб.	узаконили
5/03/2013	Прибудова до будинку, в хрущоку	2900руб. + 1000руб.	узаконили
21/03/2013	Прибудова до будинку	3200руб. + 1500руб.	узаконили
2/04/2013	Шум при будівництві	600руб. + 500руб.	усунули
4/04/2013	Несуща стіна	1400руб.	усунули
5/04/2013	Витяжка відсутня	1600руб. + 400руб.	усунули
9/04/2013	Перенесення кухні	3900руб.	узаконили
12/04/2013	"Слив" замурований	240руб.	усунули
19/04/2013	Порушено конструкцію будинку	2200руб. + 3000руб.	узаконили
22/04/2013	Перепланування квартири	700руб.	узаконили
29/04/2013	Самовільне прокладання електропроводки	720руб. + 3000руб.	усунули
02/05/2013	Несуча конструкція	800руб. + 500руб.	узаконили
09/05/2013	Витяжка - відсутня тяга	240руб.	усунули
17/05/2013	Самовільне встановлення газового котла	600руб. + 700руб.	узаконили
22/05/2013	Невідповідність житловій площі	1100руб.	узаконили
28/05/2013	Газова трубау стіні	4250руб. + 500руб.	усунули
07/06/2013	Електропроводка в розріз з вимогами ПУЕ	250руб.	видалено
11/06/2013	Перенесення газової плити	500руб.	змін. в плані
19/06/2013	незаконна будова	600руб. + 300руб.	узаконили
23/06/2013	Відсутня на плані половина будинку	9000руб. + 1000руб.	у новий план

Штрафи за будівництво без проекту склали у липні та серпні 2013 року не менше 3800 руб. в залежності від типу споруди. Наше агентство на безоплатній основі може проконсультувати всіх бажаючих на законних підставах провести легалізацію будівель. Після закінчення узаконювання, фірма Істраріел видала нові свідоцтво про право власності , тобто. прибудови були легалізовані, .

Ціни не сильно відрізняються від площі будівель. Тому, не важливо - що за вартістю обійдеться узаконити хоч трохи ремонт (при якому була порушена несуча конструкція) або цілу прибудову до будинку. Попит є, а це означає, що крім Істраріел починають "промишляти" приватники, тут головне - не купитися не "дешеву рибку із заоранням" і океан обіцянок, важливо отримати офіційні документи, Чому? Читаємо дуже уважно нижче, якщо немає бажання все переробляти.

2015-04-01

Відповідальність за самовільне будівництво.

Настає, відразу як ви побудували або внесли корективи в капітальна будова, не подбавши взяти дозвіл на будівництво (це для власників будинку) або дозвіл на виконання перепланування (для власників квартири). Ще одна дуже часто зустрічається ситуація, коли розширюються допустимі етапи будівництва, тобто. замість отвору в стіні, стіну повністю валять. Однак трапляються випадки коли на ділянці не призначеномудля конкретної споруди зводять житлові будівлі, такі випадки особливо люблять штрафувати.

На початку 2014 року прийматиметься рішення про тридцятикратне збільшення штрафів за незаконне будівництво. Істрарієл вже готує фахівців на цей період, коли ціна істотно зросте і необхідно буде допомагати своїм клієнтам, до того як закон набуде своєї законної сили, черги будуть колосальними, оскільки ми звикли залишати все "на потім".

А на сьогодні багато хто і не замислюється про те, що без спеціального на будівництво будинку «самобуд» вважатиметься незаконним. Його запросто можуть знести за порушення правил будівництва, до нього не можуть бути підключені комунікації. Якщо забудовник перешкоджатиме знесенню будинку, його можуть притягнути до відповідальності у тому числі кримінальної.

Зареєструвати такий, незаконно збудований будинок, вам не вдасться, а оформити в БТІ тим більше. Наслідки самостійного будівництва будуть дуже негативними, незалежно від того, чи це зробив забудовник через незнання, помилку чи навмисне ігнорування закону. Подолання всіх цих трьох випадків можливе лише внаслідок тривалої роботи та чималого вкладення грошей, якщо ви обрали стандартно-офіційний шлях.

2013-04-09

Легалізація самобудів.

Як узаконити процес будівництва споруди, яка була побудована в самовільному порядку? Самовільне зведення будівель є явищем, що не є рідкісним для нашої країни, та й у практиці Істраріел, процедура узаконення, дуже часта. Достатньо подивитися на заміські дачні ділянки та побачити безліч будівель, які по зовнішньому виглядунагадують сараї, лазні та інші прибудови незрозумілого сторонньому оку призначення. У той самий час, правової статус таких об'єктів досі знаходить точної регламентації в юридичних нормах РФ. Звідси і виникають деякі складнощі у процедурах узаконення таких споруд, тобто оформлення правомочності власника на них. Якщо говорити про законодавство, яке діє щодо питання, що розглядається, то можна сказати, що власник ділянки може зводити на своєму земельному наділі будівлі та споруди, крім того, давати дозвіл на зведення споруд іншим особам. Але при цьому, власник зобов'язаний дотримуватись будівельних стандартів і норм, крім того, пам'ятати, яке призначення його землі. Рано чи пізно, але настав час для того, щоб оформити свої незаконні прибудови та споруди. Це нагальна потреба - продиктована, передусім, тим, що власники землі що неспроможні здійснити жодних угод із такими спорудами. Ці будівлі та споруди мають бути зареєстровані у належному порядку. Також, закон передбачає таку дію власника, як знесення самовільної споруди. Зазначимо, що не можна узаконити самовільну споруду лише в тому випадку, якщо вона порушує права та інтереси інших осіб і грубо зневажає всі існуючі норми будівництва. Тому, якщо хочеться власнику земельної ділянки, то вона, звичайно, може знести набридлу споруду.

2013-04-13

Що можуть вважати самовільною спорудою?

Діють виходячи з визначення - самовільна споруда, це будинок житлового призначення, споруда чи інше майно, створене на земельному наділі, але не в законному порядку. Зокрема, закон чітко обмежує процедуру знесення та узаконення самовільної споруди, а також показує факт того, що власник земельної ділянки обмежений у своїх діях, поки не зробить так, як належить за нормами права. Отже, самовільне будівництво підлягає або зносу, або узаконенню. Зазначимо таке. У тому випадку, якщо незаконне будівництво грубо порушує права та інтереси інших громадян та юридичних осіб, Крім того, то таку споруду потрібно знести. Також, зносу підлягають ті творіння рук людини, які зневажають усі існуючі будівельні стандарти та норми. У принципі, у визначенні самовільної споруди вичерпним чином наведено основні характеристики такої будови.

Отже, самовільна споруда зводиться:

1. без дотримання будівельних норм;
2. у відсутності санітарно-гігієнічних норм;
3. без дозволу на будівництво.

Зазначимо, що фактична наявність, хоча б, однієї з перелічених вище ознак, говорить про те, що будівництво має мимовільне походження. Перелік будівель, який людина зводить на своєму земельному наділі і які можуть визнати самовільними спорудами, залишається відкритим досі. До інших будівель, які побудовано неправильно і неписьменно, можна віднести лазні та гаражі, сараї та павільйони тощо. Надання земельних наділів відповідно до їх використання, яке дозволено законом, регулює нормативно-правовий акт Земельний КодексРФ. Зокрема, порядок надання земельних наділів для будівництва та земель, що знаходяться у власності держави на муніципальному рівні. Таке надання здійснюється без попередньої угоди місця їх розміщення, але призначене воно для індивідуального будівництва.2013-04-16

Чи можна продати самовільну споруду?

Найцікавіше, що визначення самовільної споруди чітко регламентовано законодавством кілька десятків років. Тобто люди наступають на ті самі граблі повторно вже багато разів. Так, виходячи з пункту 1 статті 222 ЦК України, будівництво самовільного призначення - це приміщення житлової властивості або інша споруда, крім того, будь-який об'єкт нерухомого майна, який створений на земельній ділянці. Але таке його зведення відбулося не в установленому законом порядку, тобто без отримання, яка необхідна у випадках будівництва житлового будинку або лазні, а також інших об'єктів. Крім того, закон чітко дає зрозуміти, що особа, яка здійснила таку забудову, не набуває на неї правочинів власника. Таким чином, таку споруду не можнапродавати та дарувати, а також здійснювати інші угоди.

2013-04-19

Як узаконити самовільне перепланування квартири?

Щоб уникнути зайвих хвилювань і неприємностей, необхідно узаконити ті зміни, які людина звела за власною ініціативою. Відповідно до законодавства, яке регламентує питання, пов'язані з переплануванням квартири, а також іншого приміщення, його можна залишити у зміненому вигляді, але тільки якщо така переробка не порушує права та інтереси громадян, крім того, якщо такі зміни не становлять загрози здоров'ю та життю для інших. Щоб зміни стали узаконеними, необхідно звернутися з позовною заявою до суду. У цьому випадку відповідачем виступає місцева адміністрація. У заяві слід зазначати юридична адресавідповідача. Істрарієл може відстоювати, вашу думку в суді. Перед тим, як подати позовну заяву, потрібно витребувати документи

Вони необхідні у такій процедурі:

• висновок про технічному станінесучих конструкцій;
• висновок санітарно-епідеміологічних органів;
• висновок пожежного нагляду про те, що перепланування ніяк не вплинуло на пожежну безпеку;
• право-встановлюючі документи на квартиру.

Готову заяву має бути подано до районного суду того району, у віданні якого знаходиться приміщення з переплануванням. Для того, щоб суд позитивно поставився до прохання, зазначеного в заяві, необхідно, щоб усі висновки уповноважених органів були позитивними. Це буде підставою для суду, щоб визнати усі перепланування законними. На підставі рішення судового органу в БТІ видадуть людині новий паспорт з офіційними змінами в технічній частині. Краще узаконити перепланування приміщення будь-якого призначення, не чекаючи штрафів та прилюдних торгів. Адже керуюча компанія, якщо дізнається про таку дію власника або соціального наймача, може звернутися до суду з позовом до господаря приміщення. Такий стан стосується приміщень різного призначення, комерційних - зокрема. Тому краще заздалегідь здійснити всі необхідні дії з приміщенням. Адже без узаконення перепланування таке приміщення просто не можна продати чи обміняти, подарувати. Напевно, тільки можна здати в оренду, оскільки більшість таких квартир офіційно не визнані орендованими.

Узаконення перепланування квартири є підставою для встановлення новозбудованого об'єкта нерухомості на облік.

Крім того, така процедура необхідна:

для внесення змін до технічний документна квартиру;

оформлення перепланування до документації державного облікуновозбудованого об'єкта.

2013-04-24

Як не доводити перепланування до суду та штрафу?

Перш ніж виконати якусь зміну в архітектурі житлового будинку чи квартири, дізнайтеся у сусідів, чи не завадить це перепланування їм. Це допоможе уникнути як судів, так і штрафів. В Істрарієл сотнями надходять такі скарги з проханням узаконити і в такий спосіб заткнути набридливих сусідів, але хіба це вірно? Чому одразу не поцікавитись у сусідів, чи нововведення їм заважатимуть?

2013-05-07

Хто відповідає за самовільне будівництво?

Всупереч справедливості - за відбуваються і скоєні дії буде відповідальним, той кого оформлено майно. Людина, яка не має юридичної освіти, не може самостійно зібрати всі необхідні для узаконення перепланування документи. Та й скільки сил треба витратити, щоби обійти всі інстанції! Побачивши список документів, людина може передумати щось змінювати. Адже в ньому є чимало 13 пунктів. Уявляєте тепер скільки потрібно обійти інстанцій, щоб отримати заповітний документик? І чи варто питати, куди поділася колишня рішучість?

Державна установамає повне право запитувати будь-який документ на квартиру. Це може бути навіть письмовий дозвіл сусідів на перепланування вашої квартири. Але час, витрачений на вмовляння сусідів, ходіння інстанціями може піти дарма. Тому тут Вам не обійтися без допомоги компанії, що спеціалізується на таких питаннях.

Наприклад, дозвіл сусідів Вам потрібно буде отримати, якщо Ви захочете приєднати до своєї квартири місце загального користування. Так як такі місця (до них відносяться і сходові майданчики) знаходяться у загальночастковій власності всіх власників будинку, Вам доведеться отримати письмовий дозвіл їх усіх. І лише після отриманого дозволу Ви зможете приєднати бажану територію до своєї квартири та не нести відповідальності за самобуд.

Фірма Істрарієл допоможе Вам оформити перепланування юридично грамотно і при цьому швидко. Не можна ігнорувати узаконення перепланування, оскільки це може призвести до наслідків, саме відповідальністю передбаченої законодавством РФ. Влада не тільки може призначити Вам певний штраф за самочинство, але й змусити повернути все на колишнє місце. Адже якщо ваші дії (т. зв. самобуд) будуть нести небезпеку іншим особам, то природно, що вони завдаватимуть шкоди всьому будинку в цілому. І тут уже власник квартири буде впорядковувати все за свій рахунок. Тому варто звернувшись до будь-кого, хто допоможе Вам розібратися у всіх тонкощах такого ремонту, врахує технічні особливостівдома і зробить все без помилок, ви позбавляєте себе відповідальності за скоєне. Ми раді будь-якому нашому клієнту. Звертайтесь! Співробітники, які працюють у нас, дуже тонко розуміються на юридичних питаннях, тому і Ваша справа буде виконана грамотно.

Якщо перепланування здійснено, до отримання погодження з Архітектурою.

Якась людина зробила самовільне перепланування, і житлова інспекція про це дізналася. Незабаром йому прийшов папір, в якому йшлося про обов'язки громадянина узаконити перепланування в певний термін, інакше він понесе відповідальність у розмірі 2000 РУ МЗП за самовільне перепланування. При цьому МРОТ на 1 січня 2013 року для обчислення штрафів та інших сум, 12200 руб.на підставі Постанови Уряду Москви від 12.12.2012 № 718-ПП. Якщо винуватець не хоче узаконювати ремонт, то що йому за це загрожує? Проблем від не бажання легалізувати ремонт / будівництво або перепланування може бути маса. Наприклад, найбанальніший – штраф. Його розмір визначається житловою інспекцією та становить суму рівну двадцяти п'яти мінімальним оплатампраці. Крім усього іншого людину змусять узаконювати перепланування. Тож думайте самі. То ви заплатите один раз за узаконення, а то віддасте розмір штрафу плюс суму за внесені в житловий простір вами зміни.

Друга проблема буде серйознішою, оскільки при ухиленні громадянина від своїх зобов'язань справа передається до суду. У суді можуть вирішити продати квартиру на аукціоні. Ну і? Ви вважаєте виграли? Ось і ми про те саме!

Не кожна людина знає всі норми та правила, встановлені Урядом РФ, немає часу на їх вивчення. Тому й не може бути в курсі тих подій, що не всяке перепланування може бути узгоджене. І якщо це перепланування порушить права інших громадян, це призведе до повернення приміщення до попереднього стану згідно з планом бюро технічної інвентаризації. Тому будь-який розумна людина, що зіткнувся з такою ситуацією або просто розуміє небезпеку самостійних дій у такому разі, порадить Вам звернутися до спеціальної компанії. Така організація допоможе Вам зробити все, не наробивши помилок. Будь-яка приватна компанія не допустить, щоб у Вас виникли проблеми через незнання закону. Фахівці допоможуть Вам зробити все в кращому вигляді. Ви завжди можете розраховувати на нас!

2013-07-01

Як виконують перепланування без штрафів?

Цікавим фактомє судова статистика, яка говорить - в Істринському районі всього 2% жителів, від кількості всіх ремонтів, що виконуються, робили його за дозволом і заздалегідь отримали свої документи. Інші переплачують.

Якщо ви прагнете розширити площу невеликої передпокою шляхом часткового зміщення або кардинального перенесення перегородок за рахунок суміжних кімнат і потім встановити на площі, що вивільнилася, наприклад, ту ж гардеробну, вам необхідно буде попередньо отримати особливе, без якого кардинальне перепланування передпокою в квартирі офіційно неможливе.

Відповідно до правил перепланування, застарілі перегородки, а також прилеглі стіни необхідно повністю знести і потім спорудити вже в іншому місці, не вказаному в техпаспорті приміщення. Перенесення без підтвердженого дозволу на виконання перепланування вважається досить важким порушенням нинішнього житлового законодавства і, як правило, загрожує стягненим чималим грошовим штрафом. із зареєстрованого власника житла.

Питання з незаконним переплануванням можуть виникнути і на тому етапі, якщо ви захочете поміняти чи остаточно продатиіншим людям свою квартиру. Тому вам у обов'язковому порядкунеобхідно буде офіційно узаконитиреалізовану практично перепланування через прийняте постанову суду. Цей порівняно затяжний процес може зажадати від вас близько тижня. Ні, звичайно ж, є способи і швидше здійснити узаконення, наприклад, у 3 дні, але за прискорення ми змушені стягувати додаткову оплату.

Вам доведеться скластиграмотно написане позовне Заявав Істрарієл з проханням затвердити наявне за фактом перепланування. Ми подаємо до суду і юрист із величезною практикою відстоює ваші інтереси в суді, а суд має розібрати позов і лише потім винести своє остаточне рішення. Вигідно вирізняючись на ринку вже багато років, наша репутація вже відома багатьом. Про що свідчать відгуки.

За законодавством РФ визнання будівництва самовільної містобудівної та будівельні правилаповинні бути встановлені на дату зведення та діяти на дату її виявлення, яким вона не відповідає. До того ж самовільною спорудою не визнають будову, якщо її власник не знав і не міг знати про обмеження щодо її землі.

Відмітимо, що самовільне будівництво- це об'єкт нерухомості, побудований землі, не призначеної на будівництво, чи побудований без необхідних дозвільних документів, з порушенням містобудівних норм. У такому разі самовільні споруди будуть знесені згідно зі ст. 222 ГК РФ, однак, суд має право визнання самовільної законної будівлі, якщо ділянка землі знаходиться в приватному володінні або в довічному користуванні.

Побудувавши об'єкт нерухомості, громадянин чи юридична особа зобов'язана узаконити самовільне будівництво через суд чи інші державні організації. Звернення до юридичної фірми дозволить дізнатися, як узаконити самовільне будівництво будинку, побудоване на власній ділянці. Тут важливо розібратися, чи не порушувалися принципи будівництва, чи є право власності чи договір оренди на земельну ділянку, чи не порушено права сусідів.

Якщо громадянин зробив самовільне будівництво на власній території, без дозволу на будівництво, йому необхідно звернутися з позовною заявою до суду, щоб уникнути проблем із легалізацією будівництва. Суддя розгляне заяву про збереження самовільного будівництва, і за підсумками ви отримаєте необхідне рішення. Для цього до суду має бути надана доказова база у вигляді експертиз, довідок з різних державних організацій. Є такий важливий момент: позов до суду буде ухвалено, якщо забудовник у процесі будівництва робив спроби отримати дозвіл на будівництво.

Забудова ділянок, що не у володінні, незаконні і всі об'єкти підлягають знесенню в добровільному або примусовому порядку Адміністрації міст зобов'язані стежити за цільовим використанням земельних ділянок. Будь-яка самовільна споруда неприпустима, якщо немає правових норм, що підтверджують право забудови. Якщо об'єкт було збудовано з порушенням санітарних норм, правил протипожежної безпеки, з порушенням території ділянки, право власності визнано не буде і самовільне будівництво не буде узаконено. Об'єкт буде знесено згідно зі ст. 222 ЦК України. Тому варто звертатися за захистом своїх прав у судові інстанції, Рішення їх буде остаточне.

Визнання забудови самовільної

Питання, пов'язані з розглядом правових суперечок на визнання самовільної будівлі все частіше звучать у залах судових засідань. З появою ринку купівлі-продажу земельних ділянок, приватизації, оренди почалося інтенсивне будівництво житла, яке часто проводиться без дозволу на будівництво або з порушенням норм містобудування. У зв'язку з великою кількістюземельних ділянок, територій переведених із державної у приватний сектор, з'явилася можливість самостійного будівництва будинків, гаражів. Однак будь-яка споруда, побудована на земельній ділянці, яка не відведена під ці цілі або з порушенням правил забудови визнаватиметься самовільною спорудою, що підлягає знесенню за рахунок забудовника.

Оскільки громадянин, який здійснив самовільну споруду, немає права розпорядження і успадкування, повинен зобов'язаний звернутися до органів державної влади оформлення і реєстрації будівництва. Розглянемо термін самовільна споруда - це може бути окремо зведена будівля, самовільна реконструкція зі зведенням додаткових поверхів, мансард, додаткові будівлі існуючим об'єктам, які порушують норми первісної технічної документації Такі об'єкти нерухомості визнаються самовільними спорудами, згідно з Містобудівним Кодексом РФ і підлягають зносу (ст. 222 ГК РФ). Суди не підходять формально до вирішення таких ситуацій, визнається право самостійно захищати свої інтереси у судових інстанціях. Якщо зміна площі відбувається в результаті реконструкції всередині будівлі, це не вважатиметься самовільною спорудою і не діє ст. 222 ЦК України. Ця стаття є фундаментом, що визначає правову сторону будівництва.

В даний час в руках у громадян є велика кількість земельних ділянок, що перебувають у приватній власності або за договором довічної оренди. У зв'язку з інтенсивним будівництвом та розвитком ринку нерухомості, зростання цін на нерухомість, кількість самовільних будівель збільшилася. Найчастіше, не маючи дозволу на будівництво, зводять будинок чи котедж, підсобні приміщення, гаражі, лазні. Як правило, громадяни не надають значення тому, що самовільне будівництво будинку може бути знесене згідно зі ст. 222 ЦК України. Якщо земельна ділянка належить на правах власності або довічної оренди громадянину, збудований будинок не отримує автоматично права власності, доки не пройде узаконення самовільної споруди та отримання у реєстраційній палаті документа про право власності. З таким об'єктом не можна проводити жодних юридичні дії: продаж, дарування, успадкування. Все, що є власністю - це будматеріали, з яких зведена самовільна споруда. Для того, щоб самовільно збудований будинок був юридично законним, треба звертатися до суду чи державних органів про визнання права власності. ГК РФ і ЦПК РФ у статтях вказують як оформити самовільну споруду через суд чи через міжвідомчу комісіюз нецільового використання земель.

Містобудівний Кодекс РФ вказує в статтях, що при будівництві необхідно дотримуватись норм СНиП і норми ГОСТу, не дотримання норм тягне за собою визнання об'єкта самовільною спорудою будинку, що не має жодного юридичного права. Багато побудовано об'єктів на дачних ділянкахта з продовженням закону про легалізацію самовільних будов до 2018 року, дало право громадянам узаконити самовільне будівництво за нормами права. У зв'язку з дачною амністією, кількість позовів до судів різко збільшилася, а процедура набуття права власності дуже довга і складна, тому що треба зібрати безліч довідок, експертно-технічних документів для судового процесу. У більшості випадків самовільна споруда буде оформлена, якщо громадянин скористається послугами фахівців із юридичної фірми, інакше її буде знесено, згідно зі ст. 222 ЦК України.

Самовільне будівництво гаража

Одним з найбільш поширених звернень є самовільна споруда гаража на не відведених для цього земельних ділянках. Громадяни займають вільні землі у великих містах, наприклад Москві, ставлять тимчасові металеві конструкції, причому, не маючи права власності або договору оренди на землю. В результаті: збудований гараж буде вважатися самовільною спорудою. Цей об'єкт не може бути проданий або успадкований, оскільки знаходиться на земельній ділянці незаконно, але ніхто не заважає звернутися до адміністрації міста для виділення земельної ділянки під будівництво, проте у великих містах кожен квадратний метр на обліку і громадянин навряд чи отримає право на цей ділянку, та самовільно збудований гараж буде демонтовано згідно зі ст. 222 ЦК України.

Важливо під час будівництва гаража мати документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку або договір оренди довічного користування. Земельна ділянка може належати садівницькому товариству, будівництво гаража на цих землях підпадає під дію ФЗ № 210-ФЗ та визнати право власності на самовільне будівництво гаража не складно, потрібно кілька документів з органів влади. Якщо об'єкт було збудовано на земельній ділянці, що належить громадянину на правах власності, то самовільно збудований гараж оформляється як допоміжна споруда.

Земельна ділянка може належати гаражному кооперативу, у разі визнати право власності на самовільну будівництво гаража можна звернувшись, як члену кооперативу, у державні органи. Власник кооперативного гаража має виключне правона оренду та приватизацію земельної ділянки.

Неоформлене право власності на землю дозволяє надалі визнати гараж незаконною спорудою. Усі випадки узаконення гаража відбуваються практично через судові інстанції. Складність справ полягає часто у порушенні норм забудови та порушенні Містобудівного кодексу РФ, потрібен великий обсяг доказової бази, що включає в себе будівельні та технічні експертизи, довідки. У будь-якій такій складній справі не можна обійтися без правової допомоги. Юридичні фірми пропонують свої послуги громадянам у складанні позовних заяв, збиранні пакета документів, до якого входять: технічний паспорт, декларація, що підтверджує факт будівництва, витяг з БТІ, фінансові документи. Кількість цих документів буде не меншою, ніж кількість документів, необхідних для отримання дозволу на будівництво.

Самовільне будівництво паркану

Іноді звертаються з позовами про самовільне будівництво паркану на дачній ділянці або в садівничому товаристві. Збудований паркан повинен відповідати нормам земельного законодавства, бути не суцільним, ґратчастим, піднятим над землею, бути висотою не більше 1,5 метрів, відповідати нормам будівництва та не створювати загрози життю та здоров'ю людей.

Будь-яка ділянка, яка перебуває у власності, повинна мати довідку з БТІ про межування, згідно з якою визначається територія земельної ділянки. Право власності охороняється законом.

Якщо на дачній ділянці самовільне будівництво паркану було здійснено з порушенням основних вимог, паркан повинен бути знесений або демонтований. З вимогою про порушення своїх прав на цільове використання землі громадянин може звернутися письмово до сусіда та правління дачного товариства. Якщо ситуація не змінюється, постраждала особа звертається до судових інстанцій. Для підтвердження факту самовільного будівництва паркану з порушенням норм проводиться експертиза. Фахівець із землеустрою, незалежно від когось, становить акт, у якому зазначаються всі порушення, якщо такі є.

На судовому засіданні суддя спиратиметься на акти експертизи, якщо ці порушення суттєві, самовільно збудований паркан підлягає знесенню чи демонтажу.

У законах щодо містобудування та землеустрою чітко описано норми зведення парканів, дотримання яких не призведе до спірної ситуації. Порушення території сусідньої ділянки при встановленні забору матиме наслідки, всі будівлі не повинні порушувати технічні дані ділянок згідно з нормами межування. Усі витрати, пов'язані з проведенням судового процесу, витрати на експертизу можна стягнути через суд з боку, що програла. Консультація юриста із землеустрою допоможе проаналізувати справу та дати оцінку правомірності звернення до суду.

В основному, всі самовільні споруди відбуваються на власних ділянках, однак, існують прецеденти, коли під будівництво займають муніципальні землі. Це може бути капітально збудований будинок або прибудова до будинку, за рахунок захоплення деякої частини муніципальної землі.

Самовільну споруду можна узаконити тільки на власній ділянці. У судових інстанціях є позови від органів самоврядування про знесення самовільних будівель на муніципальній землі, зведених із порушенням норм містобудування та порушенням використання міських земель. У таких випадках отримати право власності на об'єкт досить важко, але можливе звернення до адміністрації міста щодо виділення цієї ділянки під будівництво. Однак суди приходять до висновку, що збереження будівель, які не відповідають ст. 222 ЦК України ведуть до ще більшого зведення самовільних будівель. Громадяни сподіваються, що суд не підійде формально та дасть дозвіл на збереження самовільної споруди та визнання права власності, пропонуючи адміністрації віддати в оренду довічне користування земельну ділянку. Але в основному всі об'єкти будуть знесені, оскільки вони часто порушують плани містобудування.

Кодекс про адміністративні правопорушенняРФ встановив відповідальність за самовільні споруди на муніципальній землі як штрафів. Щоб припинити тенденцію самовільних будівель пропонується суттєво збільшити адміністративні штрафиі брати їх у відсотках від кадастрової вартостіземельної ділянки Крім цього може бути призначене адміністративне покарання та буде видано припис про знесення об'єкта власним коштом. Якщо це виконується, то знесення проводиться у примусовому порядку.

Самовільне будівництво на чужій ділянці

Інтенсивні темпи будівництва призвели до появи самовільних будівель на чужій ділянці землі без отримання спеціального дозволу на будівництво. Стали з'являтися на приватних ділянках, орендованих землях і навіть чужих земельних ділянках. Розглядаючи цей факт з юридичної точки зору, право власності на такий об'єкт отримати важко, особливо спірним буде самовільне будівництво на чужій ділянці. При поданні позовної заяви про визнання права власності до пакета документів входить документ, що підтверджує право власності на землю. Звідси випливає, що, не маючи права власності на землю, громадянин не має законного права на забудову.

Збудована будівля буде знесена за рахунок забудовника або продана власнику земельної ділянки. Об'єкт можна побудувати, якщо громадянин має документальний дозвіл на будівництво, отриманий безпосередньо від власника ділянки.
Позовне провадження за самовільними спорудами на чужих ділянках досить складний процес і вирішити його, на користь забудовника дуже важко, оскільки земельна власністьохороняється законом та гарантується Конституцією РФ. Можна спробувати законним способомоформити об'єкт на чужій ділянці, вдавшись до допомоги спеціаліста із землеустрою та містобудування. Професійний юрист, як правило, перебуває в курсі всіх змін правил та норм законодавства і може, використовуючи свій досвід, допомогти вирішити складні питання.

У свою чергу, власник земельної ділянки може звернутися до суду з позовом про знесення чужого об'єкта на його ділянці. У такому разі, за рішенням суду, об'єкт буде знесений у добровільному або примусовому порядку за рахунок забудовника.

Щоб отримати право власності на будинок, гараж чи інший об'єкт нерухомості, потрібно зібрати пакет документів. Особливо важлива експертиза самовільної споруди, що включає вимоги про стан будівельної конструкціїоб'єкт, безпечна конструкція об'єкта.

Якщо збудували пристрій до основної будівлі, експертиза має встановити вплив пристрою на основний об'єкт. Якщо було здійснено самовільну надбудову поверхів на об'єкті, експерти мають з'ясувати вплив цього на несучі конструкції будівлі, і чи не призведе це до пошкодження інженерно-технічних споруд об'єкта.
На особливу увагу заслуговує експертиза з пожежної та санітарної безпеки, які мають відповідати нормам містобудування.

Перед проведенням експертизи самовільної споруди зацікавлена ​​особа має перевірити працездатність об'єкта. Якщо об'єкт в аварійному стані, запрошення експерта є недоцільним. Винесене ним рішення буде не на користь позивача, що природно вплине рішення суду.

За законом будівельна експертиза самовільної споруди має бути незалежною, на неї не повинен чинитися тиск із боку забудовника. Проведення технічної експертизи проводиться у присутності власника об'єкта. У своєму звіті експерт має викласти за пунктами відповідність самовільно збудованого об'єкта нормам безпеки та іншим будівельним вимогам. Усі порушення також фіксуються у звіті. Серйозні порушення норм забудови чи споруд інженерно-технічних комунікацій дозволять суду відхилити позовну заяву про збереження самовільної споруди.

Будівельно-технічна експертиза розглядає об'єкт нерухомості з позиції відповідності технічним та будівельним нормам. Головна мета експертизи полягає у дослідженні можливості безпечної експлуатаціїбудівлі, що підтверджуються документально. Стан несучих конструкцій має відповідати нормам БНіП та ГОСТу.

Будь-яка експертиза: будівельна чи технічна є платною послугою, вартість її залежить від об'єкта самовільної споруди. При винесенні рішення про визнання права власності технічна експертиза самовільної споруди буде ключовою у справі про самобуд, якщо земельна ділянка знаходиться у приватній власності.

Прийняття самовільного будівництва в експлуатацію

На об'єкт, зведений із порушеннями норм або без дозволу, можна довго набувати права власності. Тому щоб швидше отримати прибуток, забудовник починає експлуатувати об'єкт. Особливо це стосується багатоповерхівок та торгових комплексів. Такі об'єкти створюють небезпеку для людей, оскільки не мають акта про введення в експлуатацію. Такий акт має видати комісія, яка в документі вказує, чи можна експлуатувати об'єкт. Але насамперед забудовник має оформити право власності, і лише після цього може пройти прийняття самовільної споруди в експлуатацію на законних підставах.

Забудовник повинен провести технічні та інженерні експертизи власним коштом, повинні бути перевірені несучі конструкції, дах, фундамент, протипожежна безпека санітарні норми. Експерти ставлять підписи в акті, у ньому вказуються недоліки, які треба усунути і лише після усунення буде підписано акт про введення самовільної споруди в експлуатацію згідно із законом. Експлуатація об'єктів нерухомості не допускається без дозволу комісії із введення самовільної споруди в роботу. Забудовник відповідає за свій об'єкт аж до кримінальної.

Будь-яку будівлю, побудовану з порушенням норм містобудування, без документального дозволу на будівництво на земельних ділянках, не відведених для цих цілей, можна вважати самовільною спорудою. Необхідно розуміти, що самовільною спорудою вважається побудований об'єкт, зведений через капітальний ремонтстарої будівлі, прибудови до вже збудованих будівель, надбудова поверхів, перебудова нежитлових об'єктів у житлові та навпаки. Все, що побудовано самовільно, має бути знесено за рахунок особи, яка побудувала цей об'єкт. Будь-яке незаконне будівництво тягне за собою відповідальність осіб, з яких можуть вимагати знесення самовільної споруди та осіб, які мають право вимагати знесення.

Судова практика виділяє кілька ситуацій, коли вимоги щодо зносу самовільної споруди пред'являються до замовника чи покупця.

Наприклад, будівництво проводилося із залученням підрядників, за порушення норм усі претензії направляються до замовника, на замовлення якого було збудовано об'єкт. У випадку, коли самовільна споруда продана, позовні вимоги пред'являються до покупця, а у разі реорганізації юридичної особи звертаються до особи, яка отримала даний об'єкт у володіння.

У кожному разі відповідає власник самовільно побудованого об'єкта. Демонтаж та знесення самовільної споруди буде проведено за його рахунок. Громадяни мають право звернутися до суду з позовними вимогами про відшкодування шкоди з особи, яка збудувала цей об'єкт. Відповідно до ст. 222 ГК РФ знести самовільну споруду можливо у примусовому порядку.

У разі коли самовільна споруда загрожує життю та здоров'ю громадян, знос даного об'єкта не має строків давності, навіть за наявності отриманого права власності на об'єкт у суді. У цьому випадку, за рішенням суду, припиняється право власності, і об'єкт підлягає знесенню.

Громадяни, які звели самовільну споруду та мають усі необхідні експертизи, документи, довідки, але відсутній дозвіл на будівництво, звертаються з позовними вимогами до судів загальної юрисдикції. Суд визнає будівництво самовільним, але не підходить формально до справи, коли розглядається питання про знесення самовільної споруди. Суд ухвалить рішення про визнання права власності на самовільно збудований об'єкт. Головне, у позові має бути зазначено, що позивач бажає зберегти самовільну споруду.

Самостійне звернення до суду, не маючи юридичних знань, затягне процес на тривалий термін. Як правило, громадянину чи юридичній особі потрібно буде пройти кілька інстанцій, аж до Верховного Суду РФ.

Процес визнання власності займає багато часу, від кількох місяців до кількох років. Для збереження самовільної споруди варто звернутися до фахівця з містобудівного права, який зможе зробити все необхідне у справі про знесення самовільної будівлі та зможе виграти на користь легалізації об'єкта.

Примусове знесення самовільної споруди

Існує певний процес примусового знесення самовільної споруди, що визначається законами РФ. Усунення порушення користування ділянкою є методом покарання громадянина чи організації, які порушили містобудівне законодавство. Підсумкове рішення про знесення будівлі виноситься судовими інстанціями або державною організацією, що має право приймати такі рішення Адміністрація створює спеціальну комісію, якій надаються повноваження та покладаються обов'язки щодо припинення порушень у галузі самовільного будівництва, та судовими зверненнямина знесення незаконних будівель. Така комісія є колегіальним органом, але контроль за діями комісії покладено на департамент містобудування. Такі комісії здійснюють контроль за використанням земель, які є власністю міської адміністрації, контролюють їх цільове призначення, і навіть недопущення незаконного будівництва.

При виявленні незаконних самовільних будівель, ця комісія збирає документи та вживає заходів щодо судового розгляду спору про знесення самовільно зведеної будівлі та звільнення ділянки. Уповноважена комісія має право звернутися до судових органів, у разі, якщо не виконується рішення комісії з контролю містобудування про демонтаж самовільно збудованих об'єктів.

Фізична або юридична особа, яка не виконує рішення комісії, отримує в результаті рішення суду про примусовий знесення самовільної споруди, виконання якої покладено на забудовника та у разі невиконання покладаються на адміністрацію. Будматеріали після знесення об'єкта зберігаються. Витрати на знесення самовільної споруди та зберігання будматеріалів порушник зобов'язаний відшкодувати адміністрації міста.

У частині 2 статті 222 Цивільного КодексуРФ категорично стверджується про знесення самовільної споруди з допомогою власника об'єкта і якщо він виконує вимоги, передбачається примусове знесення об'єкта силами адміністрації горда чи органів місцевого самоврядування.

Важливо знати, що власник самовільної споруди має право на захист, звернувшись до суду із позовною заявою про збереження об'єкта. Справи про самовільні споруди зазвичай складні та самостійне звернення до суду може не дати результатів. Такі справи за містобудівним законодавством зазвичай потребують юридичної допомоги фахівців, а також їх подання та супровід у суді. До судових інстанцій потрібно правильно подати документи, що містять технічні експертизи та довідки з інших організацій. Це дуже трудомісткий процес, що вимагає проходження кількох інстанцій. Важливо знати, що будь-яке знесення може бути здійснене лише за рішенням суду.

Заява про знесення самовільної споруди

Позовне провадження щодо знесення неоднозначне і тому для складання заяви про знесення самовільних будівель варто звертатися до юриста із земельного та містобудівному кодексу. У нашій країні нині у судах накопичилося дуже багато справ про самовільних спорудах на приватизованих, державних, орендних землях. Відповідно до ст.222 ДК РФ всі самовільно побудовані об'єкти підлягають знесення. Є кілька причин, коли об'єкт має бути знесений. Це не цільове використання землі, порушення норм будівництва, рішення суду.

Такі справи мають територіальну належність, звертаються за місцезнаходженням об'єкта, громадяни повинні знати позов про знесення самовільної споруди належить до підвідомчості районного суду, і подається до суду загальної юрисдикції, всі заперечення на позов грунтуються на твердих аргументах, що доводять, що порушення несуттєві. Найчастіше звертаються до суду із заявою про знесення самовільних будівель сусіди суміжних ділянок щодо будівництва підсобних приміщень, наприклад, лазень. У деяких випадках не дотримуються правил протипожежної безпеки санітарних норм, а також спірна ситуація щодо встановлення забору між ділянками без дотримання меж території згідно з межуванням. За цими суперечками проводиться експертиза фахівців із землеустрою, власника ділянки. У акті експертизи вказується чи є порушення під час будівництва. Маючи на руках результати експертизи та позов щодо самовільної побудови громадянин іде до суду. Далі на основі цієї експертизи виноситься рішення про правомірність будови, вона має бути оформлена чи знесена. Жодна споруда не повинна створювати загрозу здоров'ю та життю, порушувати норми цільового використанняземлі.

На сьогоднішній день, на землях міста Москви налічується 1,7 тисячі незаконних самовільних будівель капітального і не капітального будівництваплощею 570 тисяч квадратних метрів. Урядом міста Москви було видано постанову про припинення незаконного використання земельних ділянок у Москві та ведення боротьби із самовільними спорудами, з посиленням відповідальності забудовників. Вважається, що самовільне будівництво треба попереджати, бо боротися із збудованими об'єктами набагато важче. Часто самовільна споруда зводиться не враховуючи думки жителів, забирається життєвий простір, тобто. порушуються права третіх осіб. Це стосується не тільки дрібних споруд не капітального типу, але й великих капітальним об'єктамвідомих марок. Для обліку самовільних будівель складаються списки, що містять інформацію про об'єкти. При підозрі на самовільне будівництво фахівці направляють всю інформацію до окружної комісії з боротьби з самовільними спорудами. Далі приймається рішення про знесення самовільної будівлі у Москві виходячи з висновку комісії. Багато справ про самовільні споруди перебуває на розгляді судів різних інстанційабо направлені позови на ухвалення рішення про знесення об'єкта.

Зведені незаконним способомоб'єкти особливо на ділянках землі, що не підлягають забудові, малоймовірно отримають право власності і підлягатимуть знесенню.

Однак якщо об'єкт знаходиться на власній ділянці, знесення самовільної споруди в Москві роблять за рішенням суду, проте забудовнику надається право захисту своїх інтересів. У таких містах, як Москва, практично неможливо зберегти самовільну споруду, особливо це стосується гаражів. Громадянина попереджають письмово, щоб він демонтував об'єкт, інакше його буде знесено примусово за рахунок забудовника, тому будь-яке будівництво треба узгоджувати з державними організаціями.

Незаконне знесення самовільної споруди

У Росії з кожним роком збільшується кількість самовільних будівель, При зведенні такого об'єкта, як правило, є порушення документації або порушення норм містобудування. Якщо самовільна споруда зведена на земельній ділянці, яка має право власності або договір довічної оренди, але без дозволу на будівництво може бути узаконена у судовому порядку. Головне щоб усі інженерно-технічні експертизи не знайшли порушень у нормах ДСТУ та БНіП.

Якщо самовільно збудований об'єкт має серйозні порушення, які неможливо виправити або він займає чужі землі, така нерухомість підлягає знесенню. Законодавство чітко обумовлює правила знесення самовільних будівель. Знести об'єкт можна лише за рішенням суду, це можна зробити у добровільному чи примусовому порядку. Конституція РФ захищає права громадян, тому незаконне знесення самовільної споруди не допускається за жодних обставин. Судові приставиповинні попередити порушника й у присутності свідків, котрий іноді поліції проводять знос самовільної постройки. Присутність самого власника не обов'язково, всі речі будівельні матеріали зберігаються протягом трьох місяців.

Є випадки, коли відбулося незаконне знесення самовільної споруди без ухвали суду. Громадянин може звернутися до суду з позовом про порушення права на захист самовільного будівництва. Організація або особа, яка порушила цей закон, несуть відповідальність згідно з цивільним правом. Судові інстанції можуть покарати штрафом за незаконні дії, а також змусять відшкодувати матеріальні збитки.

Легалізація самовільного будівництва

Кількість самовільно зведених будівель зростає з кожним роком, особливо у південних куточках Росії. Такі будівлі зводяться на земельних ділянках, які мають право власності або що належить державі. Самовільні споруди не відчужуються, оскільки громадяни не мають права власності на них. Тільки право власності дозволяє розпоряджатися нерухомістю на власний розсуд. Щоб не було жодних суперечок при відчуженні, необхідна легалізація самовільної споруди на правовій підставі.

Привести свій об'єкт у юридичну відповідність можна, звернувшись до судових інстанцій. Звертаючись до правового питанняпро те, як легалізувати самовільне будівництво за правовими консультаціями в юридичну фірму необхідно знайти фахівця, який має необхідний досвід у житловому законодавстві. Фахівець із землеустрою та цивільного права дасть роз'яснення та сформує позицію щодо оформлення самовільної споруди згідно із законодавством РФ. Узаконити неузгоджену споруду можна, якщо є документи, що підтверджують право власності або володіння на земельну ділянку навіть за відсутності документів, що дозволяють будівництво на даній ділянці. Суд прийме до розгляду позов, якщо до нього додається документ, що підтверджує, що суб'єкт докладав зусиль для отримання такого дозволу на будівництво, але йому було в ньому відмовлено. Суд розгляне позов та документи, надані позивачем, та на підставі доказової бази ухвалить рішення. У підсумковому рішенні суду буде зазначено, чи має самовільне будівництво право на визнання права власності і якщо не потрібно оскаржити судове рішення, громадянину необхідно звернутися за реєстрацією самовільної споруди до державних органів.

Наразі працює закон про амністію самовільних будівель, продовжений до 2018 року, цим законом треба скористатися, інакше потім братимуться штрафи у відсотках від кадастрової вартості об'єкта.

Право власності на самовільне будівництво

Правове поняття - право власності, яке є фундаментом приватноправових відносин, включає право розпорядження, володіння і використання об'єкта, і передачу його у спадок на свій розсуд. Однак, фізичні та юридичні особи з різних обставин зводять самовільні будівлі, не дотримуючись при цьому нормативів містобудування і навіть проводять експлуатацію об'єкта. На жаль, одноманітної правової практики у цьому питанні немає, і суди розглядають, що навіть за наявності права власності на ділянку, побудований об'єкт підлягає знесенню за певних обставин. Таке самовільне будівництво може пройти всі етапи офіційної легалізації при визнанні права власності на будівництво в суді і надалі провести реєстрацію в державному органі.

Коли побудований об'єкт перебуває у ділянці що належить іншому власнику чи муніципалітету, то право власності на самовільну споруду може бути визнано з обставин, саме відсутності найважливішого критерію - наявності права власності на грішну землю. Це правоможна замінити договором оренди, що дозволить використовувати землю, зокрема для будівництва об'єктів. Якщо споруда несе можливу загрозу життю або здоров'ю третіх осіб, вона підлягає знесенню незалежно від терміну давності.

Законодавець передбачив право громадян визнати право власності на самовільне будівництво у судовому порядку або як альтернатива у державних органах. Необхідно розуміти, що не можна звернутися до суду з вимогою про визнання права за відсутності порядку звернення до державних органів, які займаються легалізацією самовільних будівель. У позові вказується прохання про збереження об'єкта нерухомості та визнання права власності на об'єкт. Після отримання рішення громадянину, який набрав законної сили, необхідно звернутися до Росреєстру для визнання за ним права власності.

Визнання права власності на самовільне будівництво

Нормативно-правовими актами регламентовано спеціальне виділення земельних ділянок із земельного фонду, процедури зведення об'єктів та введення їх в експлуатацію. Нерідко не дотримуються вимог, допускаються будівництво та введення в експлуатацію житлових будинків, без документів, які дозволяють використовувати даний об'єкт у законному порядку. Законодавство РФ залишає громадянину можливість використовувати позовне провадження для визнання права власності на самовільне будівництвоу судовому порядку та оскарженні винесених рішень в апеляційній інстанції.

Самовільною вважається споруда, зведена на земельній ділянці, яка не виділена для цієї мети в законному порядку або будова, що не відповідає нормам містобудування. При будівництві об'єкта повинні дотримуватися наступні положеннямістобудування:

• наявність у забудовника права власності на грішну землю;
• наявність у забудовника дозволу на будівництво;
• об'єкт не повинен становити небезпеку для здоров'я та життя людей;
• не повинні порушуватися права сусідів (третіх осіб) та ін.

Недотримання цих вимог викликає труднощі у оформленні права власності на самовільну споруду. Будь-яка така споруда підлягає знесенню у добровільному чи примусовому порядку за рахунок забудовника, згідно зі ст. 222 ЦК України.

Однак Частина 3 статті 222 Цивільного Кодексу РФ дозволяє визнати право на самовільну споруду в судовому порядку, якщо за громадянином є у володінні земельна ділянка довічної оренди або у власності.

Так Верховний Суд РФ, розглядаючи справи різних категорійщодо самовільних забудов, дає роз'яснення щодо розгляду справ про визнання судами самовільних будівель. Так у справах зазначається, що громадяни, які бажають узаконити об'єкт у судовому порядку, зобов'язані подати документи, які свідчать, що робилися спроби в отриманні дозволу на будівництво об'єкта та оформлення акта введення в експлуатацію об'єкта. За відсутності такого досудового порядку позовна заява підлягає поверненню позивачу із зазначенням причини.

Також ЗС РФ роз'яснює, що не можна легалізувати об'єкт, що знаходиться на землі, неправомірно зайнятої забудовником, навіть у тому випадку, коли час відкритого володіння об'єктом перевищує час набуткової давності.
Закон поділяє права на майно, яким володіє громадянин як власним, відкрито протягом довгого часу і майна, що з'явилося при самовільному зведенні будівель і не прирівнює їх. Важливим моментому визнанні права власності на самовільне будівництво буде дотримання території та відповідність призначення земельної ділянки. Будь-яка невідповідність цим нормам не допускається і отримати право власності на зведений об'єкт буде неможливо.

Як оформити самовільне будівництво на оформленій ділянці

За останні роки будівництво переживає величезне піднесення, це пов'язано з передачею у приватне володіння земельних ділянок, виділення паїв колишнім колгоспникам. В даний час земля піднялася в ціні, через те, що на ній стало дозволено будівництво, капітальних будівель, з подальшим здобуттям права власності. Громадяни, забудовуючи земельну ділянку, що перебуває у власності, відкладають отримання дозволу на «потім», у результаті з'являється самовільна споруда. Будівництво не відчужується і нерухомістю не можна розпорядитися, право власності належить лише на будматеріали і відразу постає питання, як оформити самовільну споруду на оформленій ділянці на законних підставах. Інакше її буде знесено за рахунок забудовника або власника, який побудував цей об'єкт у добровільному чи примусовому порядку, але лише за рішенням суду.

Однак є способи легалізації самовільних будівель, якщо земельна ділянка знаходиться у приватній власності або є договір про довічне користування. Вона заснована на федеральному законі про дачну амністію. Закон передбачає спрощений варіант про те, як оформляється самовільна споруда на оформленій ділянці без звернення до судових інстанцій. У цьому випадку власник або особа, яка його представляє, збирає пакет документів і віддає його в державні органи, у тому випадку, коли всі правові норми дотримані, одержують свідоцтво про реєстрацію самовільної споруди.

Якщо такий варіант не підходить і Росреєстр не реєструє нерухомість з якоїсь причини, варто звернутися до суду. З судового рішення отримати право власності. Є чотири умови, за яких самовільна споруда на своїй ділянці може бути легалізована на законних підставах. Але колись буде досудове врегулюванняв адміністративному порядку. Якщо такі дії не проводилися, суд відмовить у прийнятті позову. Для захисту своїх прав громадянин може звертатися до судових інстанцій різних рівнів.

Судова практика розглядає питання як узаконити самовільну споруду на своїй ділянці згідно з правовими нормами не така проста, як здається. Найскладніше це надати всі документи: довідки, експертизи - проведені незалежними державними фахівцями, на які йде багато часу. Використовуючи закон про амністію самовільних житлових будинків, вже зараз варто розпочати процедуру оформлення.

Позовна заява про визнання права власності на самовільне будівництво

При передачі житлового фондута земельних ділянок у приватну власністьгромадяни стали подавати позовну заяву про визнання права власності на самовільну споруду для легалізації в судовому порядку. Тепер нерухомістю можна розпорядитися та успадкувати у законному порядку. Не рідко на приватизованих, дачних ділянках проводять будівництво будинку або підсобного приміщення, в яке вкладено багато коштів, найчастіше це капітальна будівля. Проте такою домівкою не можна розпоряджатися, тобто. продати чи успадковувати, не вчиняти жодних правових дій. Відразу постає питання про легалізацію цього будинку. Для цього звертаються до судових інстанцій за територіальною належністю об'єкта. Якщо вартість об'єкта менше 50000 рублів, то звертаються до суду, якщо більше, до районного суду.

Головне громадянин має зрозуміти, що звернення до суду із позовною заявою про визнання права власності на самовільне будівництво не така легка процедура. У таких випадках може допомогти фахівець із самовільних споруд. На підставі законодавства та правових норм він дасть оцінку справі. Далі допоможе правильно скласти позовну заяву про визнання права на самовільну споруду про збереження будівництва та визнання права власності. Відповідачем на судовому засіданні буде власник. І лише після збору пакета документів, коректно складеної позовної заяви про право власності на самовільне будівництво, оплати державного митасуд ухвалює справу до розгляду. У деяких випадках за рішенням суду можуть перервати право власності на об'єкт, якщо він загрожує життю людей. Об'єкт зносять або демонтують, але лише за рішенням суду.

Заперечення на знесення самовільного будівництва

Зведення самовільної споруди не допускається законом, і забудовник відповідає за цей об'єкт. Відповідальність настає у разі порушення права на власність на земельну ділянку, у разі порушення норм містобудування, прав інших громадян. Особливо багато суперечок між сусідами через неправильне будівництво підсобних приміщень гаражів, лазень. Громадянин може звернутися з позовною заявою про знесення такого об'єкта до районного суду за місцезнаходженням об'єкта. Отримавши повістку з суду, відповідач може спрямувати заперечення знесення самовільної споруди, мотивуючи це тим, що порушень немає чи вони значні. Для доказу обов'язково потрібно провести незалежну експертизуза участю фахівців із землеустрою повинен бути складений акт, що вказує на наявність порушень, якщо такі є.

Найкраще за складанням заперечення на знесення самовільної споруди звернутися до юридичної фірми, тут дадуть правову оцінку вашій справі та проконсультують у справі про самобуд. Далі можна укласти договір надання юридичних послуг на платній основі. У юридичну послугуувійде послуга на складання заперечення позов на самовільно побудований об'єкт відповідно до законодавства РФ. Суд заслухає обидві сторони та ухвалить рішення на підставі документів наданих позивачем та відповідачем, спираючись на результати експертиз. І лише за рішенням суду можна законно зносити самовільну споруду.

Індивідуальне житлове будівництвов останні роки набуває великого попиту серед громадян, які купуючи землю, намагаються звести на ньому будь-які споруди. Найчастіше вони є самовільними.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Мало хто замислюється над тим, які можуть бути наслідки незаконного будівництва на .

Самовільні споруди

Визначення самовільної будівлі дається в , яка визнає будівництво самовільною, якщо вона побудована на ділянці, не призначеною для таких цілей, або зведена без дозволу або з порушенням норм.

Достатньо одного порушення, щоб будова була визнана самовільно збудованою:

1. Будівництво відбувається на землях, не призначених для цих цілей.
2. При зведенні будівлі не було дотримано необхідних процедур.
3. Були порушені, що застосовуються у будівництві.

У зв'язку з наявними порушеннями можуть настати відповідні наслідки:

• на будову не можна набути права власності;
• всі угоди з цією нерухомістю визнаються нікчемними;
• будову буде знесено;
• може бути накладено адміністративний штраф.

Норми зведення

Перш ніж зводити будівлі на ділянках під ІЖС, слід знати норми зведення, яких необхідно дотримуватись:

• будова не повинна перевищувати;
• звести будівництво необхідно протягом трьох років з моменту ділянки у власність;
• побудована будівля повинна відповідати нормам, що висуваються до житлової будівлі;
• весь проект будівництва необхідно узгодити у відповідних інстанціях.

Отримання дозволу

Якщо будівництво здійснюватиметься без відповідного дозволу, дії громадян розцінюватимуться як незаконне будівництво на землях ІЖС.

Можна отримати після того, як буде узгоджено і затверджено проект будинку, і все необхідні документибудуть у наявності.

Щоб отримати дозвіл, забудовник повинен подати заяву до місцевого органу влади (наприклад, до будівельного комітету чи департаменту архітектури).

До заяви додаються:

• усі наявні документи на будову (план-схема та ін.);
• документи на ділянку.

Дозвіл надається на 10 років, якщо він виходить вперше.

Термін дії дозволу можна продовжити, подавши відповідну заяву. У продовженні можуть відмовити, якщо за весь період будівництво так і не було розпочато.

Отримання дозволу є тривалим та трудомістким процесом, що вимагає збирання великої кількості паперів та відвідування безлічі інстанцій для узгодження даних паперів.

У багатьох випадках здійснення такої процедури краще довірити фахівцям з роботи з нерухомістю.

Незаконне будівництво на землях ІЖС

Якщо при зведенні будівлі не було отримано дозволу на будівництво, забудовника можуть чатувати на проблеми, в т.ч. матеріального плану

Наслідки зведення будівель без погодження найчастіше призводить до їхнього зносу, особливо якщо порушення мають суттєвий характер.

Якщо приватні будинки, зведені на землях ІЖС, ще можна узаконити через суд, то для забудовників багатоквартирних житлових будинків жодної перспективи зберегти будівлі практично не існує.

приватних будівель

Для того, щоб приватна будівля була зведена законно на землях ІЖС, необхідно як мінімум отримати відповідні дозволи.

Власне, зведення приватних будинків вимагає дотримання спеціальних правил, т.к. має спрощений порядок:

1. Не потрібна підготовка проектної документації.
2. Вся проектна документаціяготується забудовником лише з власної ініціативи та не підлягає державній реєстрації.
3. За незаконне зведення приватних будівель на землях ІЖС передбачено адміністративну відповідальність у вигляді накладення штрафу.

Багатоквартирних будинків

У останні рокиу Росії дедалі частіше приймаються рішення про знесення самовільних будівель малоповерхових багатоквартирних будинків.

Пов'язано це з тим, що ці будівлі зводяться з порушенням встановлених норм і правил, або розташовуються на землях, не передбачених для таких споруд.

Питання законності самовільної будівлі вирішується лише у судовому порядку.

Суд може визнати законним, якщо це не порушує прав та інтересів інших громадян. Інакше будову доведеться знести.

Наслідки

Самовільне зведення будівель може призвести до наступного:

1. Дозвіл на введення в експлуатацію не буде отримано, відповідно до будівлі не буде підведено комунікації, і його не можна буде зареєструвати у БТІ.
2. Будівлю не можна використовувати для проживання, а також здійснювати з ним будь-які юридично значущі дії (продавати, здавати в оренду, міняти тощо).
3. Подальша доля зведеного будинку вирішуватиметься лише у судовому порядку.
4. Інші наслідки залежно від обставин.

Судова практика

Судова практика щодо незаконного будівництва на землях ІЖС досить велика. Найбільша суперечка припадає на території, де ціни на житло дуже завищені. Особливо велика судова практикасклалася у Московській та Ленінградській областях.

Судова практика по категорії справ складається досить неоднозначна. Суди часто ухвалюють протилежні рішення.

Кожна справа має певну специфіку. При розгляді позовів суди орієнтуються на багато факторів, від наявності або відсутності яких і завіситиме позиція у справі.

Найчастіше, позивачами виступають органи влади, рідше ініціаторами є власники ділянок, поруч із якими перебувають спірні об'єкти.

Судова практика не дає однозначної відповіді про те, на чиїй стороні найчастіше знаходиться суд. Пов'язано це про те, що з розгляді справ, суди орієнтуються на законність постройки.

Наприклад, громадяни подають позов, вказуючи, що зведена будова порушує їхні права:

• суд насамперед робитиме акцент на тому, наскільки законним є спорудження, чи справді воно несе в собі загрозу життю іншим особам або порушує з права;
• якщо будову зведено без зазначених порушень, то рішення буде винесено на користь його власника, який зможе без проблем узаконити права на будівництво.

По-іншому питання з багатоквартирними будинкамина ділянках ІЖС.

Суди здебільшого виносять рішення про знесення зазначених будівель, чим зачіпають права не лише їхніх власників, а й тих, хто встиг придбати квартири у збудованому будинку.

Можливо, у 2020 році кількість позовів подібного родускоротиться та забудовники почнуть зводити будівлі з дотриманням норм закону.

Поширені запитання

Розглянемо питання, які часто ставлять громадяни у зв'язку із зведенням житла на ділянках ІЖС.

Продаж недобудови

Було придбано земельну ділянку для ІЖС для будівництва одноповерхового будинку. Сама будова не була оформлена належним чином, дозвіл на будівництво не було отримано. На момент продажу будинку будинок небудований (85%).

З документів є паспорт, немає тільки . Спочатку було бажання продати лише будинок. Знайшовся покупець, який хоче купити і будинок і ділянку, але побоюється, що виникнуть проблеми з оформленням будинку.

До самовільної споруди відноситься, в тому числі, і будь-яка неузгоджена прибудова до індивідуальному будинку. У яких випадках будівництво буде законним?

Приступити до початку будівельних робітможна після того, як буде:

• оформлено право на придбання у власність ділянки землі;
• створено проект планованої будови та погоджено у необхідних інстанціях;
• отримано ордер для проведення земляних робіт;
• одержано дозвіл на початок будівництва.

Всі ці заходи включають відповідні етапи і підетапи. Якщо відмовитись від цього досить тривалого процесу, то забудовнику загрожує встановлена ​​законом відповідальність за самовільне будівництво.

Наслідки самовільного будівництва

Цивільно-правова відповідальність

Пункт 3 статті 25 федерального закону "Про архітектурну діяльність" дає підставу залучити фізична особадо відповідальності за неузгоджене та самовільне будівництво. Насамперед людина зобов'язана привести земельну ділянку у первісний вигляд та знести незаконно зведену будівлю.

Усі незаконно зведені споруди можуть зноситися лише після винесеної судом ухвали. Винесені місцевими адміністраціями та окружними комісіями приписи щодо припинення самовільного будівництва не є для знесення самовільно зведеного будинку.

Навіть якщо право власності було якимось чином зареєстроване у відділенні Росреєстру, це не дає підстави уникнути примусового знесення будинку у разі істотного порушення норм і правил у процесі зведення будівлі.

Суд може визнати запис про право власності на зведений об'єкт нерухомості недійсним у тому випадку, якщо його було зведено на земельній ділянці, яка раніше належала іншій особі без згоди на зведення відповідного органу.

Якщо позивач, який самовільно збудував будинок, посилатиметься на закінчення трирічного терміну позовної давностіпісля зведення нерухомості, то ці аргументи судом не будуть прийняті до уваги, оскільки на права власника ця обов'язкова нормане розповсюджується. Цей же термін позовної давності не поширюється на ті будівлі та споруди, які після зведення можуть загрожувати життю та здоров'ю людей, які там проживають. У даному випадкупозовну заяву до суду про незаконне будівництво будинку може подати комісія з припинення самовільного будівництва.

При будівництві будівлі на чужій землі власник ділянки може не заявляти вимогу про її знесення, а має право просити судовий орган визнати право володіння цією спорудою. Якщо така вимога буде задоволена, самовільний забудовник має право на отримання компенсації за побудований об'єкт. Суд максимально точно оцінює всі вкладення забудовника, визначає ринкову вартістьоб'єкта та встановлює суму компенсації.

Адміністративна відповідальність

Порушило правило забудови фізична особа, крім цивільно-правової відповідальності, відповідно до федеральним законом«Про порушення вимог у процесі будівництва будівель та споруд» може притягуватися до адміністративної відповідальності на підставі Кодексу про адміністративні правопорушення.

За будівництво без дозволу передбачено штраф:

• для громадян від 2 до 5 тис. руб.;
• для посадових осіб та ІП від 20 до 50 тис. руб.;
• для юридичних від 0,5 до 1 мільйона рублів.

Дії суду при вирішенні питання про самовільне будівництво

Пленум Верховного судуРФ роз'яснює, що у разі неможливості надання фізичною особою дозволу на будівництво, це не може стати підставою для відмови суду в праві на цю споруду.

У процесі розгляду позову суд з'ясовує, чи намагався забудовник вдаватися до дій з метою визнання будови законною. Для цього фізична особа мала звернутися із заявою до уповноважених на прийняття такого рішення державних органів. Якщо таке звернення було здійснено, суд з'ясовує, яка була відповідь і на які норми права послався державний орган. Якщо тільки відмова держоргану стала підставою для не реєстрації будівлі, то суд задовольняє позовну заяву.

Щоб уникнути штрафних та інших санкцій після будівництва неузгодженого об'єкта нерухомості, слід звернутися за консультацією до юристів сервісу Правовед.ru, зателефонувавши або поставивши запитання за допомогою розміщеної на сайті електронної форми.