Як військовослужбовцеві отримати квартиру? Регулювання питання законодавчому рівні. Пільги на житло військовослужбовцям

Сьогодні діє кілька, оскільки згідно із законом офіцер-контрактник при звільненні в запас має повне право отримати. Насправді проблема отримання житла досі стоїть досить гостро, оскільки стара система вже виправдовує дуже слабко. Більшість офіцерів хотіли б отримати квартири саме в столичних регіонах - як найперспективніших і найшвидше розвиваються.Що сьогодні може запропонувати Міноборони?

Готові квартири, що надаються військовим відомством

Однак, далеко не всіх військовослужбовців влаштовують запропоновані варіанти. Цьому є одразу кілька причин. Сьогодні пропонуються наступні новобудови та житлові комплекси:

• Великий , що включає 15 висотних будинківз квартирами покращеного планування. Здавалося б, всі необхідні елементи благоустрою тут присутні: вікна засклені пластиковими склопакетами, у будинках встановлені ліфти, проведено всі необхідні комунікації. Будинки розташовані досить далеко один від одного, що дозволило виділити досить просторі прибудинкові територіїз усіма можливостями для подальшого впорядкування.

Проте дедалі більше офіцерів готові відмовитись від запропонованої квартири. Комплекс зараз розташовується практично «в чистому полі», оскільки необхідні об'єкти інфраструктури поки що не добудовані. Військове відомство не відповідає за будівництво дитячих садків, шкіл чи поліклінік, але в результаті мікрорайон виявився незручним для життя сімей.

Крім того, багатьом офіцерам не подобається, що житло для них збудовано у промисловому районі, та ще й на межі старого цвинтаря. Мало хто погоджується на такі умови, тим більше, що вже з'явилися скарги на якість збудованих будинків.

Перші три черги будинків зараз закінчено, та житлові площівведено в експлуатацію, вже почалося заселення. Все будівництво передбачається завершити до початку 2016 року, і до того часу буде здано ще три черги багатоповерхових будівель. На відміну від багатьох інших, «Підрізкове» розташоване в екологічно сприятливій зоні з чистим повітрям та зеленими зонами.

Інші варіанти вирішення житлового питання

Все більше офіцерів вважають за краще не чекати готового житла, збудованого в далеко не найзручніших районах, іноді з грубими порушеннями будівельних норм. Сьогодні молодим офіцерам є альтернатива: замість десятирічного очікування отримати квартиру вже на четвертий рік служби.

Накопичувальна системапередбачає, що військовослужбовець входить у програму НІС, після чого з його ім'я відкривають спеціальний рахунок, який щомісяця переводиться певна сума. Через три роки її можна буде використовувати як перший внесок на отримання іпотеки.

За програмою можна купувати абсолютно будь-яке житло, або в районах Підмосков'я, якщо воно відповідатиме за ціною. Максимальний розмірвійськово-іпотечного кредиту сьогодні становить 2,35 млн. рублів.

Надалі Міноборони щомісяця перераховуватиме гроші на виплату іпотечних внесків, і до моменту звільнення квартира опиниться у повній власності офіцера та його родини.

Плюси очевидні: не потрібно роками чекати на покладену житлоплощу, найчастіше домагаючись її в суді, не потрібно переселятися саме в той будинок, який збудувало Міноборони. Військова іпотека надала немислиму свободу вибору.

Популярні програми кредитування у банках

Вибираючи військову іпотеку як форму забезпечення житлом, офіцер повинен визначитися: у якому банку і яких умовах найзручніше отримати кредит. Хоча внески і сплачує держава, різноманітні комісії і доведеться сплачувати самостійно. Найбільш популярні кредитні організації:

1. – найстаріша кредитна організація, що надає військовослужбовцям позики під 10,5% річних Тут видається кредит максимум на 0 років і розрахуватися з ним потрібно до досягнення 45-річного віку. Перший внесок розпочнеться від 10%, комісії не стягуються.
2. - Ще одна велика організація, яка кредитує як новобудови, так і . Ставка тут - 8,7%, термін - до 25 років, сума максимальна - 2,35 млн рублів.

Уряд чи не щорічно робить нові прогнози щодо остаточного викорінення. За останніми даними чергу на квартири військовим, звільненим у запас, обіцяли викорінити до кінця 2014 року.Причому, планується, що у вигляді житлової субсидії на придбання нерухомості. Наскільки дієвою виявиться остання Урядова програма, для реалізації якої наприкінці минулого року, покаже лише час.

Що, кому належить

Отже, якщо офіцер має термін служби не менше 10 років і звільняється у запас:

• за станом здоров'я,
• досягненню максимального віку, встановленого для проходження служби,
• або організаційно-штатним заходам (ЗШМ),

крім того, якщо він був визнаний у установленому порядку, які потребують поліпшення житлових умов, він може бути звільнений без надання житлового приміщення.

Для офіцерів, які мають стаж у 20 років і більше, у разі звільнення в запас, житло або кошти на його придбання надаються в обов'язковому порядку. У такому разі звільнити без надання житлового приміщення не мають права.

Якщо в якості постійного місця проживання офіцером обирається інший регіон, то житло або кошти на його придбання надаються за ІПМП. Надалі - пенсіонерами виробляється на пільгових умовах.

Варіанти забезпечення житлоплощею

Як отримати квартиру, якщо звільнений у запас? Розглянемо можливі варіанти.

1. По-перше, це . Подібний варіант забезпечення житлом досить успішно діє ще з радянських часів. При цьому, згодом може бути, що дасть офіцеру право на розпорядження нею на власний розсуд.
2. По-друге, яка може бути використана тільки за її цільового призначення, А саме для покупки квартири у власність, або участі у її будівництві. Субсидія видається лише один раз, при цьому при розрахунку суми виплати беруться до уваги всі члени сім'ї військовослужбовця та стаж його служби.
3. По-третє, якщо військовослужбовець, що звільняється зі служби, під час проходження служби брав участь у НІС, і перебував у реєстрі не менше 3-х років, він має право на , сума яких розраховується до моменту виключення його зі списків особового складу. Ці кошти можуть бути використані для придбання житлової нерухомості, а за браком суми як початковий внесок.

Іпотека при звільненні

військовослужбовець, можлива лише учасників НІС. При цьому, якщо квартира вже придбана і кредит погашається за рахунок коштів бюджету, офіцери, які відслужили не менше 10 років, мають право на отримання додаткових виплат, що розраховуються до моменту досягнення ним терміну служби у 20 років.

Якщо цієї суми не вистачає для повного погашеннязаборгованості, суму, що залишилася, доведеться виплачувати з власних коштів. Квартира залишається у власності колишнього військовослужбовця, але банківське обтяження знімається лише після остаточного погашення іпотечного кредиту. У разі невиконання кредитних зобов'язань банк має право на обіг. заставного майнана свою користь.

Без поважної причини не передбачає за законом використання накопичень.

Військова іпотека дозволяє військовослужбовцям значно розширити можливості щодо пошуку підходящої нерухомості та при виконанні певних умов придбати її у власність без вкладень власних коштів.

До 2023 року Урядом планується перевести більшу частину військових, які потребують житла, на цю форму забезпечення належною житлоплощею. Це дозволить не лише ліквідувати існуючу чергу на житлоплощі, а й запобігатиме її освіті в майбутньому.

Крім того, за такого підходу молоді військовослужбовці будуть забезпечені житлом на самому початку своєї служби, що допоможе суттєво покращити соціальні умовияк їх самих, так і членів їхніх сімей.

Житлова субсидія

При розрахунку субсидії приймаються до уваги всі члени сім'ї військового, оскільки в розрахунку враховується площа, покладена кожного спільно мешкає з нею члена сім'ї.

Відповідно до чинних пунктів законодавства Загальна площарозраховується виходячи з розрахунку – не менше 18 кв.м. на кожного члена сім'ї, за умови проживання 3-х і більше осіб. Для самотнього військовослужбовця та сім'ї з двох осіб встановлено фіксовані розміриплощі, що становлять 33 та 42 кв.м. відповідно.

Крім того, не останню роль відіграє стаж військовослужбовця, поправки на який розраховуються за допомогою підвищуючого коефіцієнта, встановленого для кожної вікової межі. Тим самим, у вигляді , безпосередньо залежить від кількості членів сім'ї та стажу служби військового, який готується до звільнення.

Варто зауважити, що квартири для військовослужбовців, звільнених у Москві, незважаючи на досить велику різницю у ціновому діапазоні з рештою регіонів нашої країни, надаються на загальних підставах. І при розрахунку ЄДВ береться до уваги Середня вартістьквадратний метр по всій країні. На сьогоднішній день цей показник становить 34 350 рублів.

Військові мають право на такі привілеї в отриманні безкоштовного житла від держави:

• Сертифікат,
• Одноразова грошова виплата,
• Військовий.

Квартири для військовослужбовців у Москві, як з'ясувалося, можуть отримати не всі охочі. За законом, згідно з ротацією, військові кожні 3-5 років змінюють місце служби, але насправді це не завжди відбувається. Тим більше, якщо йдеться про важливі посади у столиці, офіцери довго несуть службу на одному місці.

Система забезпечення житлом відставних військовослужбовців постійно змінюється. Ті, хто надійшов на службу до 1 січня 2005 року та прослужив не менше 10 років, отримують сертифікат на надання житла у будь-якому регіоні на вибір. Звичайно, багато хто хотів би жити ближче до Москви. Але неможливо забезпечити такими помешканнями всіх бажаючих. Багато програм президента та Міноборони намагалися вирішити проблему.

Проблеми надання готового житла

Офіцер, який працює за контрактом, звільняючись у запас, має отримати від держави квартиру у власність. Хто ж за фактом має у столиці? Квартири офіцерам у Москві можуть бути надані на певних умовах. Кількість черговиків величезна, 1200 позовів направлено до судів до Міноборони від тих, хто чекає своєї черги.

Квартири з 2014 року надаватимуться в готовому виглядіу міру здавання в експлуатацію. Військовим відомством будуються кілька об'єктів. Інше питання, що будівництво здійснюється у незручних для житла районах та умовах. Це і відсутність інфраструктурних об'єктів, і віддаленість від громадського транспорту. Та й якість житла, що швидко зводиться, залишає бажати кращого. Багато військових відмовляються від такого житла.

За законом будь-який військовослужбовець, де б він не служив, має право на житло від держави у будь-якій точці країни без застереження. І цей момент є важливим у стимулюванні молодих кадрів.

Одноразова виплата на придбання житла найчастіше не дає змоги підібрати гідні варіанти. Цей захід не додає популярності військової професії. Програма виділення сертифікатів також не стала справедливим вирішенням питання. Квартири в різних регіонахстоять по різному. Отже, і суми будуть нерівними, що не може задовольнити запасників.

Військова іпотека

Військові, які розпочали службу після 2005 року, одержують певну суму на особистий рахунок для погашення іпотечного кредиту, квартиру та регіон вони обирають самі. Якщо іпотечний внесокбільше за пропоновану суму, військовослужбовець доплачує сам.

Квартири для військовослужбовців у Москві тепер можуть бути надані за умов іпотечного кредитування.
У 2014 році можна буде вибрати житло в будь-якому районі Москви та області з військового іпотечного кредиту. Сума його становить 2350000 рублів. Щомісяця сума внеску надходитиме на особистий рахунок позичальника. Не слід чекати 10 років. Вже на 4-й рік службовець може оформити таку іпотеку, і на момент звільнення в запас квартира буде повністю оплачена. Військовий сам може підібрати собі житло та обрати банк для оформлення кредиту.

Надається більшістю банків під 10,5% річних. Такий кредит надає Ощадбанк, Газпромбанк. ВТБ24 дає іпотечний кредитвійськовим під 8,7% річних. Є умови щодо термінів. В основному вони зводяться до вимоги погашення суми заборгованості до 45-річного віку службовця. Комісії та страховки доведеться оплачувати зі свого бюджету. Військова іпотека на Наразі- найвигідніше та зручне рішення для службовців військового відомства.

Але, якщо у Вас є сумніви та питання щодо забезпечення житлом військовослужбовців, варто звернутися за допомогою до професійному юристу, Який допоможе вирішити проблеми з найменшими втратами!

У будь-якій державі забезпечення громадян гідним та доступним житлом є для влади дуже великою проблемою. І Росія не є винятком. Однак найбільш гостро житлове питання» стосується військовослужбовців та їхніх сімей. На сьогоднішній день понад 100 тисяч військових Росії не мають власного житла. У статті ми докладно розберемо, як військовослужбовцю отримати квартиру.

Раніше було дещо простіше отримати житло військовим, оскільки це здійснювалося безпосередньо через військові частини. Так, звичайно ж, командири могли хитрувати і варіювати становище черговиком на власний розсуд. Але ж і було з кого питати. Тепер же організовано цілий департамент житлового забезпеченняМіноборони (ДЖО МО). Саме там займаються постановкою військовослужбовців у чергу на отримання житла та ухвалюють рішення, кому яку квартиру дати.

Подібна нібито прозорість призвела до того, що навіть найелементарніші питання дуже довго і складно вирішуються, а також папери постійно чомусь губляться або тривалий час лежать без руху. А результат такий, що крайнього просто немає і запитати нема з кого.

Військовослужбовці бажають наочно бачити рух черги на житло та отримувати компетентні відповіді на свої запитання. Проте нині на офіційному сайті департаменту немає всіх відомостей, що цікавлять, а по телефону найчастіше відмахуються від військових стандартними фразами і не дають повної та достовірної інформації.

Якому військовослужбовцю належить квартира?

Ні для кого не секрет, що життя військових таке, що часом досить часто доводиться переїжджати з однієї частини до іншої. Ускладнюються подібні переїзди тим, що такі військові частини можуть перебувати у різних регіонах країни.

У тому випадку, коли в місці проходження служби людина не має постійного житла, то їй протягом 3 місяців зобов'язані надати службове житло. Законодавством РФ визначено, що житлові приміщення надаються лише деяким категоріям. Відповідно до п.1 ст.15 ФЗ «Про статус військовослужбовців» службовими квартирамина весь термін служби забезпечуються:

• Офіцери, які уклали свій 1 контракт про проходження служби та проживають разом зі своїми сім'ями.
• Закінчили військові ВНЗ і у зв'язку з цим отримали військове офіцерське звання, а також сім'ї, що проживають з ними.
• Проходять військову службу за контрактом у закритих містечках та їхні сім'ї.
• Матроси і солдати, мічмани та прапорщики, а також старшини та сержанти, які надійшли на службу за контрактом та їхні сім'ї.

Не має права претендувати на квартири для військовослужбовців:

• які проходять службу на заклик;
• слухачі та курсанти освітніх установбез офіцерського звання;
• які мають російського громадянства;
• військові, які перебувають у відставці чи запасі;
• військовослужбовці, які укладають повторний договір і якщо після першого договору минуло менше 5 років;
• ті, хто має постійне житло у прилеглих населених пунктах до місця служби.

Договір найму службового житла укладається на період дії договору. Після цього протягом 3 місяців таке житло має бути звільнене.

Якість квартир для військовослужбовців

У 2016 році з бюджету Російської Федераціїбуло виділено 36 млрд. рублів на забезпечення військовослужбовців постійним та службовим житлом. Проте ситуацію з проблемами надання їм житла не було вирішено. За даними Рахункової палати, за 2016 рік було використано лише близько 10% від передбачених на будівництво коштів.

Почасти це пов'язано із географічними розташуваннями квартир. Звичайно, найбільшим попитом користуються новобудови для військовослужбовців у Санкт-Петербурзі, Москві та Краснодарському краї.

Але досить велика не заселеність будинків викликана також тим, що людей не влаштовує поверховість, планування або проблеми, пов'язані з передачею житла у власність.

Новобудови для військовослужбовців у Москві

Наприклад візьмемо московський мікрорайон «Молжанинове». Він збудований у промисловій зоні «Підрізкове» без дозволу місцевої влади. Це місце було заборонено для житлового будівництваМістобудівним кодексом Росії. "Молжаниново" розташоване в зоні аеропорту і абсолютно не має жодної інфраструктури. При будівництві будинків поблизу аеропорту вкрай порушена висота будівель (перевищення на 34 м), рівень шуму перевищує всі норми.

Також при зведенні даного мікрорайону було порушено Містобудівний кодексРФ, і багато корпусів цієї новобудови для військовослужбовців через численні порушення не можуть бути введені в експлуатацію. Також існує думка, що всі будівлі взагалі, швидше за все, будуть знесені. Що ж робити військовослужбовцям, які з надією чекають на квартири від держави? Чи погоджуватися на непридатне для життя житло, надане за пільгами для військовослужбовців, чи далі продовжувати чекати?

Звісно, ​​люди масово відмовляються від такого житла. І «Молжанинове» не єдине місце, куди не бажають в'їжджати люди, і новобудови для військовослужбовців залишаються незаселеними. Внаслідок подібних управлінських помилок понад 60 тис. осіб не отримали житла.

Варто згадати, що планується організація сучасних військових містечок із розвиненою інфраструктурою. Планується реконструкція вже існуючих гарнізонів, а також будівництво нових. До 2017 року таких військових містечок на території Росії має бути не менше ніж 495.

Отримання житлового сертифіката

Результатом житлової реформиє житловий сертифікат для військовослужбовців та їхніх сімей. Він є іменним свідченням, яке дає право при придбанні житла на безоплатну субсидію. Обов'язково у документі мають бути зазначені ПІБ власника, розмір субсидії та назва населеного пункту, де збирається придбати житло військовослужбовець. Видається такий військовий сертифікат один раз і не підлягає передачі його іншій особі.

Отримати житловий сертифікат для військовослужбовців мають право громадяни, які прослужили не менше 10 років та звільнені з військової служби та не мають власного постійного житла. Вони визнаються такими, що потребують поліпшення житлових умов. До них відносяться:

• Ті сім'ї, які мають квартиру, але площа на 1 особу нижче мінімуму.
• Військовослужбовці, які проживають у будівлях, що не відповідають технічним та санітарним вимогам.
• Які проживають у гуртожитку.
• Сім'ї, що проживають в одній квартирі, не мають спорідненості.

Пільги на житло військовослужбовцям

Розмір одноразової субсидії на придбання житла зазвичай становить близько 80% вартості житла. 20% вартості військовослужбовець зобов'язаний сплатити самостійно. У випадку, коли загальний термінслужби перевищує 25 років, розмір субсидії збільшується та становить усі 100%. Розрахунок суми проводиться на дату отримання житлового сертифікату для військовослужбовців та ґрунтується на середній ринкової вартостіжитла на той час.

Норми житлової площі становлять:

• Для одиноких людей – 33 кв.м.
• Для сім'ї з 2 осіб – 42 кв.м.
• Для сімей з 3 та більше осіб – по 18 кв.м. на кожного.

Безоплатна субсидія може бути виражена в грошової сумина банківському рахункуабо у формі видачі житла у завершеному будівельному об'єкті. За сертифікатом може бути придбано як нове, так і вторинне житло, яке відповідає необхідним санітарним та технічним нормам та нормам площі.

Використовувати сертифікат необхідно протягом трьох місяців з дня його реєстрації. Необхідно у зазначений періодвибрати квартиру та надати в банк договір купівлі-продажу квартири. Інакше сертифікат згоряє і людині доведеться відновлюватись у черзі на житло. Адже при отриманні військового сертифікату він виключається звідти.

Умови іпотеки для військовослужбовців

Військовослужбовці, які бажають скористатися військовою іпотекою, повинні розуміти, як діє подібна система: на учасника відкривається рахунок, на нього щорічно надходять певні суми фінансів. Використовувати кошти можна буде лише через 3 роки як перший внесок за житло і лише у певних банках, що беруть участь у програмі. Далі держава продовжує сплачувати суми на ваш рахунок, але вже погашаючи іпотечний борг.

Є й інший варіант. Накопичити суму, яку військовому перераховуватимуть близько 20 років і відразу після звільнення забрати її та придбати житло. Ті громадяни, які без поважної причини залишають лави збройних сил Росії, зобов'язані повернути державі всю витрачену суму.

Підсумовуючи, можна дійти невтішного висновку, що у час військовослужбовцю отримати квартиру простіше скориставшись житловим сертифікатомабо іпотекою щодо новобудов або вторинного житла. Набагато складніше отримати муніципальне житло у власність по черзі. Простіше отримати житло в ЖК Центральний або ЖК Червоний Аксай.

Цікаве відео на тему.

Ухвалена урядом РФ програма житлового субсидування військовослужбовців набирає обертів. Про це свідчить нещодавня заява Сергія Пирогова – начальника Департаменту житлового забезпечення МО. За словами чиновника, завжди актуальне для людей у ​​формі квартирне питання у 2015 році буде вирішено позитивно, а до 2023 року тема нестачі квадратних метріву підконтрольному йому відомстві взагалі перестане бути актуальною. Враховуючи той факт, що Міністерство оборони взяло курс на кардинальну трансформацію алгоритмів надання житла, такі сміливі плани цілком реалізовані.

Акцент на заміщення натуральних зобов'язань вельми відчутною фінансовою допомогою, звісно, ​​виправданий. Тільки за два останніх роківсписки черговиків скоротилися майже у 2,3 рази. Подібних темпів розподілу квартир серед військових сучасної Росіїще не було…

Військова іпотека як альтернативна схема монетизації пільг

Високі ціни в новобудовах Першопрестольної довгі рокине дозволяли думати про власний дах над головою навіть старшим офіцерам, не кажучи вже про сержантському складіта рядових захисників вітчизни.

І ось вона, довгоочікувана та приємна новина для служивих – негласну заборону на виділення квартир у столиці знято. Більше того, запропоновано абсолютно новий підхіддо вирішення наболілої проблеми. Про те, де даватимуть житло військовим у Москві (і не тільки), кожен охочий може дізнатися телефонами гарячої лініїМіноборони РФ (або звернувшись безпосередньо до уповноважених представників регіональних органів військового управління).

Вся сіль іпотеки полягає в тому, що держава оплачує борг військового перед банком, але одночасно висуває позичальнику умову: якщо той піде зі служби до моменту погашення позики, то буде змушений повернути до бюджету всю суму плюс відсотки.

Мрії здійснюються: люди в погонах стають москвичами

Керівники країни чудово розуміють, що забезпечення житлом військових – завдання архіважливе. Впевнений у завтрашньому дні офіцер – це фундамент боєздатної армії. І хоча ламати стару застійну систему було ризиковано, керівництво Міноборони свідомо пішло на цей крок.

Результат, як кажуть, очевидний: якщо кілька років тому лейтенантів і полковників обтяжувала думка про те, а чи взагалі даватимуться за законом квадратні метри, то починаючи з літа минулого року питання лежить дещо в іншій площині: де даватимуть житло військовим?

У Москві вже на повний хід йде розподіл квартир серед черговиків у так званих Показовим прикладом може служити мікрорайон Лівобережний. Тут реалізовано принципово новий підхід: військовослужбовець (або відставник), він же - потенційний власник, заздалегідь оцінює квартиру, що будується, і тільки потім, у разі відсутності зауважень, починається процес оформлення документів.

Міні-місто з нуля, або Все для військових

Завдяки групі компаній «СУ-155» північний захід Москви (р-н Ховріно) за якісь два роки перетворився на невпізнанність. Мова йде про цілий мікрорайон з нуля: більше двадцяти житлових будинківз відповідним муніципальним оформленням та належним рівнем благоустрою прилеглої території, понад 4,7 тис. новеньких квартир сумарною площею близько півмільйона квадратних метрів.

Незважаючи на те, що сучасне та комфортабельне житло для військових на Лівобережній вулиці зводилося рекордними темпами, якості робіт можуть позаздрити багато елітних новобудов. Всі без винятку будинки підведені до інженерним комунікаціям, квартири обладнані сантехнікою та електроплитами, внутрішнє оздобленнятішить око.

Особливий акцент зроблено на функціональність будівель та їх енергетичну оптимізацію: автоматичні системи здійснюють облік споживання води та тепла, ведуть постійний моніторинг стану внутрішньобудинкових мереж.

Переваги житла на Лівобережній, або Секрет будинків серії І-155

Якщо на вибір запропонувати житло військовим у вулиця, безумовно, опиниться поза конкуренцією. Так, спочатку були нарікання на слабку транспортну розв'язку. Але проект, втілений у життя групою компаній «СУ-155», нівелював усі недоліки віддаленого Ховріно. Додайте до цього високу звукову та термічну ізоляцію квартир, пандуси на сходових прольотах, ліфтові витяги бізнес-класу – ну чим не новобудови у столичному Молжанинові? При тому, що ціна квадратного метра істотно нижча за елітну.

Рік 2015-й: списки військових черговиків скорочуються…

Як стверджує Ігор Лисенко - перший заступник Пирогова - цього року понад 22 тис. службовців стануть власниками житлової нерухомості. У цих людей було виключне правочекати від рідного міністерства видачі ордерів на квартири. Однак вони обрали інший шлях – скористалися програмою субсидування житла.

У ЗМІ вже кілька разів просочувалася інформація про те, що через кризу фінансування проекту можуть урізати з 40 до 30 млрд. рублів. Але в будь-якому разі коштів, отриманих від держави, має вистачити на купівлю гарної квартири у переважній більшості регіонів.

Якщо говорити про те, де даватимуть житло військовим у Москві під цю програму, то це та сама вулиця Лівобережна - нова «мала Батьківщина» черговиків. Звичайно, купити за 8,6 млн. руб. трикімнатну квартирутут вже навряд чи вийде, тож основний пріоритет - це «двушки» і «однушки». Втім, не треба забувати про найближчому Підмосков'ї- за зазначену сумувоно здатне порадувати нестандартними варіантами. Тим більше, що отримання субсидії не накладає жодних географічних зобов'язань щодо місця придбання будинку/квартири.

Реалії сьогоднішнього дня: Міноборони перестає бути будівельником

Бюджетних коштів на будівництво відомчого житла для військових у 2016–2017 роках. не передбачено. Міноборони більше не бажає грати роль виконроба, і, отже, житлова субсидія - це основний і єдиний механізм, за яким надалі проводитиметься розподіл житла. Військовим у Москві остаточно поточного рокузапропонують залишки, тобто все те, що має департамент на поточний момент (через бюрократичні тяганини частина квартир так і не знайшла своїх законних власників у 2014-му). Насамперед йдеться про новобудови на Синявинській вулиці. Квартир там не дуже багато, і вибір, як сказав Пирогов, невеликий. Але більше апартаментів у відомчому житловий фондстолиці просто немає і не буде.

на житло. Чому це вигідно?

Стара та малоефективна схема забезпечення військовослужбовців житлом давно себе вичерпала. Яскраве підтвердження цього - тисячі черговиків, які роками оббивають пороги високих кабінетів у пошуках справедливості. Тому ініціатива МО, спрямована на те, щоб максимально уникнути цільового будівництва квадратних метрів і змінити «натуральний оброк» на фінансову допомогувиглядає закономірно.

Армійською - це по суті все та ж банківська позичка. З тим лише застереженням, що отримані грошові коштиповинні бути обов'язково спрямовані на придбання будинку/квартири або будівництво житла власними силами.

Програма для Росії нова, а тому робити якісь висновки про перспективи в розрізі фактичної віддачі від її реалізації поки що зарано. У будь-якому разі вже зараз можна відзначити низку позитивних моментів:

• поява реальної перспективи для молодих військовослужбовців;
• вільний вибір місця проживання;
• зменшення часу очікування нового житла;
• мотивація підростаючого покоління до служби в армії

Житлова субсидія для військовослужбовців: бачимо в корінь

Житло з військової іпотеки - це програма, орієнтована залучення банківського сектора.

Левова частка коштів (до 80 %), необхідних для набуття права власності на будинок або квартиру, виділяється з федерального бюджету. Покупець погашає лише частину вартості нерухомості (як правило, близько 20%).

На суми субсидії впливають додаткові чинники. Зокрема, регіональне місце розташування нерухомого майна, кількість членів сім'ї, наявність/відсутність нагород та заслуг, тощо. Крім того, законодавець виділив категорію привілейованих претендентів на житлову субсидію. До неї увійшли володарі полковницьких чинів і весь генеральський склад (для них діє спеціальний коефіцієнт, що підвищує).

Надання житла військовим: базові умови субсидування

Згідно з офіційною доктриною військова субсидіяна житло належить всім без винятку, тобто офіцерам молодшого, старшого та вищого командирського складу. А ось її розмір має індивідуальний характер і розраховується на основі базових параметрів: числа утриманців у сім'ї військовослужбовця, його стажу, наявності/відсутності права на іншу, придатну для проживання, площу. Ці та деякі інші критерії визначають величину, а той, у свою чергу, дає остаточне уявлення про розмір субсидії. На сайті Міноборони вивішено спеціальний калькулятор, який спрощує процедуру підрахунку грошової компенсації.

Так, середньостатистична сім'я, що складається з 4 осіб, має право претендувати на 4,5 млн рублів за умови, що вислуга років військовослужбовця коливається в межах 10-15 років. Вислуга від 15 до 20 років автоматично піднімає планку до 6,7 млн. рублів; військовий стаж у 25 років і більше гарантує отримання 8200000 рублів. Максимально можлива сума, передбачена як компенсація за житло військовим, становить 13,5 млн. рублів.

Розпорядники та їхня доля

Розпорядниками в армійських колах називають людей, які де-факто вже не мають жодного стосунку до збройним силам, Але де-юре числяться у лавах доблесних захисників Вітчизни. В очікуванні відповіді на питання про те, де даватимуть житло військовим у Москві, ці персони багато разів відмовлялися від пропозицій щодо надання їм нерухомості в інших регіонах країни. І водночас вони отримували щомісячну платню. Донедавна звільнити таких «вояк» без надання квартири не можна було. Наразі з ініціативи президента до закону внесено зміни. Розпорядники поставлені перед вибором: або вони погоджуються на квартиру/субсидію, або йдуть у запас звільнення.

Підвищення попиту на нерухомість як реакція у відповідь на субсидованих черговиків

Практична реалізація нових форм забезпечення військовослужбовців дахом над головою, зокрема й військова іпотека, дозволила на 85-95 % задовольнити запити черговиків у Тулі, Калузі, Краснодарі та Північній столиці.

А ось Московський регіон поки що не може похвалитися такими показниками. Виною всьому ажіотаж. Статистика Департаменту житлового забезпечення свідчить у тому, що понад 40 % служивих зупиняють свій вибір на матері міст росіян.

Ринкові апетити Першопрестольної іноді у кілька разів перевищують суму, якою вимірюється компенсація за житло. Військовим, здавалося б, варто задуматися. Але ні, спрага жити у місті з найрозвиненішою інфраструктурою бере своє. Звідси - ефект бумерангу: чим вищий попит, тим вища ціна на товар, тобто на нерухомість.