Термін здачі першої черги - квартал європа. ЖК «Квартал Європа» у Балашихі: цікавий проект зі складною історією

Що ми знаємо про Європу? Багата культура, гарна архітектура, цікава природа та комфортні умови для життя. Так, все це підходить під опис Європи – а також під опис житлового комплексукомфорт-класу "Квартал Європа", який компанія "Еліт Ком" будує в Балашихі.

Ця робота має виключно інформаційний характер. Усі матеріали зібрані автором і є особистим висновок, що не претендує на істину в останній інстанції.

Вулички та алеї всередині "Кварталу Європа" названі іменами відомих європейських діячів культури, будинки виглядають, може, і не по-європейськи привабливо, але яскраво і цілком непогано на тлі інших новобудов Балашихи, а поряд розташовуються Салтиківський лісопарк, річка і пара ставків.

Але є у цій “Європі” одне "але". Відомі стереотипи про німецьку пунктуальність і точність швейцарського годинника не мають до неї жодного відношення, хоча пара корпусів і називаються "Мюнхен" і "Женева". Не такий великий житловий комплекс будується вже кілька років, просто простоює та постійно зриває терміни здачі.

В останні обіцянки забудовника про те, що все буде готове до кінця поточного року, пайовики вже не вірять. Так, підхід, звичайно, швидше варварський. Хоча варвари теж були європейцями, так що все більш-менш логічно… Але логіка це не найприємніша.

Світле майбутнє, що залишилося у темному минулому

“Квартал Європа” почав будуватися у балашихинському мікрорайоні Салтиківка, що за п'ять кілометрів від МКАД, ще у другому кварталі 2013-го року. Складатися він мав із одинадцяти шестиповерхових монолітно-цегляних будинків. Вулиці, алеї та загалом усі відстані між будинками називалися на честь європейських творців культури (Вівальді, Гауді, Шопен…), а самі будинки – на честь відомих європейських міст (можна було купити квартиру в Балашисі, а оселитися у “Барселоні”) , "Венеції", "Лондоні", "Рімі" і навіть "Баден-Бадене"). Крім красивих назв, всі корпуси мали бути оснащені системою центрального кондиціювання та власним джерелом безперебійного живлення. На закритій та упорядкованій внутрішній території “Кварталу Європа” з'явився б свій адміністративно-торговельний центр з усім необхідним – від супермаркету та кількох невеликих магазинів до медичного закладу. В одному з житлових корпусів обладнали б фітнес-центр та ще й одразу з двома басейнами. А під усім цим розташувався відповідний рівню заявленого комфорт-класу підземний паркінг.

Квартири в "Кварталі Європа" пропонувалися (втім, та пропонуються) невеликі, приблизно від 20 до 60 квадратних метрів. Вибір теж не назвеш багатим та різноманітним – студії, “однушки” та “двушки”. Майже у всіх, крім студій, є балкони та лоджії, зате в жодній немає ніякої обробки. (Хоча, начебто, чим ризикував забудовник, якби пообіцяв і її?)

З об'єктів інфраструктури покупця, що знаходяться навколо "Кварталу Європа", особливо могли б залучити такі, як Льодовий палац і гірськолижний курорт "Лисья гора", школа і поліклініка, торговий центр і невеликий ринок, а також залізничний вокзал і зупинка громадського транспортуу пішій доступності.
Не дивно, що в далекому вже 2013 все це привабило багатьох покупців - вони швидко стали учасниками пайового будівництвата почали чекати квартири, обіцяні до 2014 року.

Перше перенесення термінів здачі, можливо, змусило пайовиків трохи засмутитися і лише підігріло їх бажання якнайшвидше заселитися в нові будинки. Друге перенесення термінів змусило почати нервувати. Але навряд чи хтось тоді думав і розумів, що все це лише початок, і здача будинків відкладатиметься ще й ще, вони не будуть готові навіть до середини 2017-го року, а терміни здачі кожного корпусу будуть перенесені від шести до восьми разів.

Передумови краху "Європи"

Звичайно, майже будь-який довгобуд - це завжди несподіванка, зі стовідсотковою точністю його поява не передбачить ніхто, навіть найкращі професіонали ринку нерухомості. І все-таки всі об'єкти можна розділити те, що викликають довіру, і ті, що від нього далекі. Як не прикро, але “Квартал Європа” з самого початку був із другої групи.

Почати варто із того, що для забудовника цей проект офіційно перший. Зареєстрована ще в 2008 році компанія "Еліт Ком" називає себе "прогресивно розвивається", планує стати лідером в сегменті житла комфорт-класу в Підмосков'ї і заявляє, що головним у відносинах з клієнтом для неї є надійність. Якщо останнє – це якийсь зовсім злий жарт, то все інше – лише гучні слова дебютанта, за якими практично нічого не варте.

Щоправда, якщо покопатися в історії “Еліт Ком” трохи глибше, з'ясується, що не така вже вона і дебютант, а входить в іншу компанію, “Роел”, що існує ще з 2004 року. Але й цей факт не піде на користь у створенні образу надійного забудовника – коли “Еліт Ком” випускав проектну декларацію “Кварталу Європа” (а було це, до речі, у 2015-му році – за два роки після початку будівництва) “Роел” займалася чотирма проектами в Краснодарському країАле готових об'єктів у портфелі не мала.

Загалом, історія в компанії чи то каламутна, чи відсутня взагалі. Тривожності їй додають повідомлення на форумах (щоправда, особливо нічим не підкріплені, тому вірити їм чи ні – вирішувати вам) про те, що “Еліт Ком” насправді належить господареві компанії “Буд Імпекс” на прізвище Пономарев, вже відповідальному за кілька довгобудів ціна в Балашиха | Нібито Пономарьов традиційно добудовує об'єкти, що простоюють, на гроші, які отримує з запуску нових. Репутації у нього завдяки цьому немає жодної, от і доводиться створювати не лише нові проекти, а й нових забудовників.

Хід будівництва ЖК "Європа": чотири роки очікування

Дозвіл на будівництво “Кварталу Європа” “Еліт Ком” отримав ще у лютому 2013-го – спочатку він діяв до кінця вересня 2015-го, а зараз виявився продовжений до січня 2018-го. У процесі всього цього, у грудні 2015-го, забудовник нарешті опублікував у себе на сайті проектну декларацію – до речі, у ній будівництво обіцяли закінчити до другого кварталу 2016-го. Занадто складно, надто багато дат? Повірте, так само думають і пайовики “Кварталу Європа”.

Не можна сказати, що за чотири роки, що пройшли з моменту отримання дозволу на будівництво, у "Кварталі Європа" нічого не сталося. Навпаки, ступінь готовності корпусів досить високий - майже всі будівлі повністю зведені, їх фасади облицьовані, у них розведені внутрішні комунікації і навіть, здається, облаштовані місця загального користування. На сторінці забудовника у соцмережі "ВКонтакте" навіть є фотографії з готової покрівлі.

Все це могло б вселити надію, якби не деякі деталі:

• По першеякщо будівлі не можуть здати вже кілька років, то чому раптом здадуть зараз?
• По-друге, наприклад, корпус 11/2 під назвою "Венеція" ще дуже далекий від завершення і знаходиться на етапі спорудження монолітного каркасу - тобто роботи там ще стільки ж, скільки води у справжній Венеції.
• Зрештою, по-третєЯкщо раніше на сайті забудовника у вкладці "Хід робіт" висіли старі фотографії, а веб-камера з будівництва не працювала, то зараз ... Ні, нічого не оновилося, а камера не запрацювала - навпаки, "Еліт Ком" просто перестав викладати нові фотографії , та відвідувача їх сайту тепер зустрічають вже застарілі новини "Кварталу Європа". Це явно демонструє не лише неготовність забудовника до нових клієнтів, а й банальну відсутність грошей.

Нещодавно "Еліт Ком" заявила, що збирається внести правки в проект і добудувати до чотирьох корпусів ще по два поверхи. Це лише підтверджує, що грошей на будівництво компанія не має. Немає їх і в проектної декларації- Все, що йде на оплату роботи постачальників та підрядників, береться з кишень пайовиків. Майже вся потрібна сума була зібрана забудовником ще півтора роки тому, але "Європа" залишилася такою ж далекою.

Так, і чи потрібно говорити, що навіть якщо завдяки цим раптом запланованим двом новим поверхам (а в сумі виходить восьми поверхам – практично новому будинку) все буде готово, це значно погіршить кінцевий результат? Збільшиться навантаження на фундамент, інженерію та навіть інфраструктуру. Хоча, мабуть, зараз це найкраще, що може статися із “Кварталом Європа”. Не слід забувати, що забудовник цілком може знайти нових пайовиків і знову затягнути будівельний процес на невизначений термін.

Тим часом, у судах “Еліт Ком” ініціює процеси про визнання себе банкрутом (робиться це, щоправда, не відкрито, а через інші компанії, що втім, тим самим засновникам – згадаємо “Роел”), а адміністрація міського округу Балашиха вимагає стягнути з неї досить велику сумуу 114 мільйонів рублів за оренду ділянки під будівництво.

Проблеми на кордоні

Загалом, незважаючи на близькість “Європи”, що здається, знову є великі сумніви, що вона буде здана до кінця року. Так, начебто давно вже не пустир, і будівлі майже готові, а жити людям все ще ніде. І все це - під часті запевняючі забудовника. Схоже на ситуацію, ніби якби ви довго оформляли закордонний паспорт, потім робили візу та обирали маршрут подорожі, а на кордоні вас би нікуди не пустили.

Пайовикам “Кварталу Європа” наче кажуть, що Рим і Баден-Баден, Гауді та Шопен, європейські культура та комфорт – все це не для них. Навіть якщо житловий комплекс колись і з'явиться, своєю історією він уже продемонстрував: Європа і все те найкраще, що вона уособлює, у Балашихі неможлива.

Нового інвестора підібрали для завершення будівництва житлового комплексу "Квартал Європа" у мікрорайоні Салтиківка. Компанія "Гранель" відновить роботи на об'єкті 10 січня 2019 року. У багатофункціональному центрі «Мої документи» відбулася зустріч пайовиків з представниками організації та адміністрації Балашихи.

Житловий комплекс «Квартал Європа» включає одинадцять шестиповерхових будинків. Попередній забудовник «Еліт Ком» не виконав своїх зобов'язань – жоден із будинків не був зданий. Деякі покупці, не дочекавшись свого житла, змушені жити на орендованих квартирах, одночасно оплачуючи і оренду, і іпотечний кредит.

«Я сама з Нижнього Новгорода. У мене син одружився, онучка з'явилася, я їм свою квартиру лишила. Але в мене ще був будинок, продала його, і вклалася в це будівництво. На старості років я не маю свого житла. Пішла на роботу в охорону, дали гуртожиток, де в одній кімнаті вісім ліжок. У таких умовах доведеться виживати, доки не дадуть ключі від моєї квартири», - Поділилася з «Великою Балашихою» Тамара Фазлєєва.

Дійшло до того, що влітку 2018 року пайовики розбили поруч із довгобудом наметовий табір. Багато хто залишався там із ночівлею. Люди вели онлайн-трансляції, розповідаючи про своє важкому становищі. З пайовиками зустрічався навіть депутат із Красногорська - відомий боєць змішаного стилю Джефф Монсон, який пообіцяв вирішити їхню проблему.

Міністерство будівельного комплексуМосковської області та адміністрація Балашихи запропонували нового забудовника – компанію «Гранель». Вона вже бралася за проблемні об'єкти у Балашисі. Так було добудовано два будинки на вулиці Лукіно, ключі від своїх квартир отримали 150 людей.

«Сьогодні можемо сміливо сказати, що проблему пайовиків вирішено. У цьому випадку важливу роль відіграла адміністрація. Вона знайшла цього інвестора, пішовши на низку поступок. Місто зробило все можливе, щоб залучити цього сумлінного, соціально-відповідального забудовника», - розповів начальник відділу роботи з територіями управління з організації завершення будівництва проблемних об'єктів мінбуду Московської області Сергій Клязь.

Учасники домовилися про створення ініціативної групи, яка буде постійно на зв'язку з новим інвестором. Для повнішого висвітлення подій на будівництві з нового року запустять сайт і телеграм-канал.

«Ми заходимо на це будівництво, ми доведемо його до пуття. Склали дорожню карту, усі квартири за нашим планом будуть здані у грудні 2019 року. У нас для цього є і фінанси, і працівники», - Наголосив віце-президент компанії «Гранель» Сафуат Азібаєв.

Велика Балашиха

Велика Балашиха

Житловий комплекс «Квартал Європа» – це 11 однакових шестиповерхових будинків у лісопарковій зоні на березі водоймища поруч із залізничною станцією «Салтиківська». Люди повірили забудовнику та вклалися у будівництво, але ЖК так і не добудували. Три роки ошукані пайовики залишаються без відповіді. У ситуації розбиралася кореспондент «РІАМО у Балашихі».

Чудовий район, казкові ціни

Людмила Михайлова

Остання новина на офіційному сайті ЖК «Квартал Європа» датується груднем 2015 року. Тоді забудовник ТОВ «Еліт Ком» повідомив, що розпочалася довгоочікувана видача ключів власникам квартир одразу у кількох корпусах. Виявилося, це черговий прийом. З того часу компанія більше не виходила на зв'язок.

Двома роками раніше «Еліт Ком» вирив котлован у Салтиківці та розпочав будівництво. Одночасно розпочався продаж квартир. Ціни були казкові: однушка всього за 3,7 мільйона рублів, а додати 500 тисяч - і мрія про простору двокімнатну квартиру стане реальністю.

«Подивилися з дружиною район – чудовий! Інших варіантів не розглядали. Деякі побоювання були - інформації щодо забудовника мало, начебто будують свій перший об'єкт. Але сумніви розвіяв банк, який гарантував надійність компанії Еліт Ком. На це ми й клюнули. У результаті взяли іпотеку у червні 2014 року, а заселитися мали лише через півроку», - розповідає ошуканий пайовик Віталій.

Після перших 6 місяців прострочення його викликали до офісу забудовника – підписати додаткова згодана відстрочку здачі квартири. Він відмовився.

«Тоді мене запитали: а як повертатимете свої гроші після розірвання договору? Вибору не було, підписав додаткову угоду. А потім з'ясувалося, що компанія і раніше обманювала пайовиків, причому діяла під різними назвами», – зітхає Віталій.

Зараз він, його дружина та двоє малюків туляться на орендованій квартирі. Більшість зарплати йде на оплату оренди, при цьому Віталій усі ці роки продовжує виплачувати іпотеку – щомісяця, стабільно.

«Ми з іншими пайовиками просили банк піти нам на поступки: дати «іпотечні канікули» на той термін, доки об'єкт не буде зданий в експлуатацію, знизити відсоткову ставку. Нам сказали – дурні, самі винні, самі та вирішуйте свої проблеми. Постає питання: чому банк акредитував забудовника, як його перевіряв?» - дивується Віталій.

Наприкінці 2014 року Анастасія та її чоловік взяли іпотеку. Представники «Еліт Ком» обіцяли, що за кілька місяців квартири будуть здані.

«Як і інші пайовики, ми з чоловіком повірили рекомендації надійного банку. Я досі не розумію, як могла статися подібна ситуація. Банк же перевіряв документи «Еліт Кома», а те, що вони не гаразд, з'ясувалося лише за кілька років!» – обурюється Анастасія.

Згідно з дозволом на будівництво, «Еліт Ком» мав звести 11 шестиповерхових будинків по 58 квартир у кожному. Згодом з'ясувалося, що земля була призначена для малоповерхового будівництва – максимум чотири поверхи. Призначення землі було змінено у 2015 році, хоча будівництво розпочалося за рік до цього. Крім того, забудовник самовільно змінив поверхові планита збільшив кількість квартир у будинках з 58 до 84.

У 2016 році «Еліт Ком» вирішив ще й надбудувати до кожного будинку додаткові чотири поверхи. Адміністрація міста дала дозвіл, але ошукані пайовики зірвали публічні слухання у грудні 2017 року: вони вважали, що новий етапБудівництво - це просто ще один спосіб заробити грошей, обдуривши ще більше людей.

Анастасія бере участь у всіх зборах та мітингах ошуканих пайовиків. Іноді накочує розпач, але вона продовжує боротися - заради улюблених двійнят, які мали народитися на новій квартирі, але досі живуть на знімній.

Трагічні долі

Людмила Михайлова

Валентина 45 років прожила у Москві, у двокімнатній квартирі разом із сином та його родиною. Коли їй минуло 70 років, вона вирішила з'їхати. Продали квартиру, на виручені гроші купили синові однушку, а Валентина свою частину коштів вклала у ЖК «Квартал Європа». Поліклініка в кроковій доступності, навколо ліс – що ще людині похилого віку потрібно для щастя?

Минуло два роки, ЖК недобудували. "Еліт Ком" переконав пенсіонерку підписати додаткову угоду на відстрочку здачі квартири. Пояснили тим, що терміни трохи затягуються через РЗ: нібито компанія не дає дозволу на прокладання електричних мереж.

«У 2016 році забудовник перестав виходити на зв'язок – в офісі порожньо, на телефон не відповідають. А жити якось треба. За 40 кілометрів від Москви знімаю напівзруйнований дерев'яний будиночок за 7 тисяч рублів. Пенсія – 12 тисяч. Іноді підробляю: відводжу та забираю зі школи місцевих діточок, це ще 500 рублів. Так і живу», - нарікає Валентина.

На старості років вона мріяла про мале – мати свій кут, у якому можна спокійно доживати свої дні.

«Втомилася від боротьби. За ці роки куди тільки не писала - і до адміністрації Балашихи, і до ФСБ, і до податкової, і до прокуратури, і до Генпрокуратури, і до Мінбуду РФ. Ходила навіть до приймальні президента. У Салтиківському УВС написала заяву, її зареєстрували, талончик видали – і жодного дзвінка! Справа з мертвої точки не зрушується. Навіть не впевнена, що доживу», - каже пані Валентина.

Трагічна доля іншого ошуканого пайовика ЖК «Квартал Європи» Сергія. На момент підписання договору з горе-забудовником молодик навчався в аспірантурі та займався нанотехнологіями. 2014 року він загинув.

«Батьки Сергія та його молода дружина змушені платити за кредитом за міфічне житло. Нехай ця історія буде закликом до совісті чиновників, які не діють! Дайте людям можливість жити у своїх чесно зароблених нових квартирах», – закликає Ірина, сестра Сергія.

У пошуках нового забудовника

фото з офіційного сайту ЖК "Квартал Європа"

Єдина надія для ошуканих пайовиків ЖК «Квартал Європа» – це інвестор, який візьметься за добудову житлового комплексу. Різні відомства та управління обіцяли знайти нового забудовника, але поки що зробити це не виходить.

«Забудовника «Вікторія» «завернули» – було необґрунтовано завищено ціну. Провели експертизу: виявилося, наші майбутні будинки – це просто бетонні коробки! Усередині немає навіть найпростіших інженерних комунікацій. Я по телевізору бачив, що це один із нових способів будівельного шахрайства», - зазначає Віталій.

Наразі експертизу ЖК «Квартал Європа» проводить черговий потенційний інвестор – компанія «Гранель».

«Рішення за підсумками експертизи мало з'явитися у вересні, потім у жовтні, а потім – наприкінці листопада. Ми сподіваємося, що хоча б на початок літа почуємо новини», - зітхає Віталій.

Наметове містечко

Людмила Михайлова

Людмила Михайлова

Людмила Михайлова

Людмила Михайлова

Фото 1 із 4

Наприкінці серпня 2018 року ошукані пайовики ЖК «Квартал Європа» зважилися на відчайдушний крок – розбили наметовий табір на території довгобуду. Багато ночували там, інші приїжджали на день. Люди вели онлайн-трансляції, розповідали про своє горе та закликали звернути на себе увагу.

Через місяць табір було ліквідовано. Дуже важко це перенесла Валентина - незважаючи на свої 70 років і здоров'я, що похитнулося, вона нарівні з молодими ночувала в наметах.

«Я потім тиждень не могла прийти до тями. Плакала та плакала, ніби щось дуже цінне у мене відібрали», - розповідає пенсіонерка.

Відповідь Мінбуду

фото з офіційного сайту ЖК "Квартал Європа"

Прес-служба міністерства будівельного комплексу Московської області прокоментувала ситуацію.

«На підставі закону Московської області від 01.07.2010 № 84/2010-ОЗ «Про захист прав громадян, які інвестували грошові коштиу будівництво багатоквартирних будинківна території Московської області» забудовник 30 серпня 2017 внесено до Реєстру проблемних забудовників. Урядом Московської області ведеться робота щодо підбору інвестора для завершення будівництва об'єкта та забезпечення прав постраждалих громадян», - йдеться у повідомленні.

Відповідь адміністрації Балашихи

Прес-служба адміністрації міського округу Балашиха також прокоментувала ситуацію із ЖК «Квартал Європа».

«Адміністрацією Балашихи та Мінбудом Московської області проведено роботу із залучення нового інвестора, готового приступити до завершення будівництва. Тому адміністрація вважає, що на сьогоднішній день ухвалення рішення про визнання даного об'єкта проблемним є недоцільним. Питання завершення будівництва житлового комплексу «Квартал Європа» стоїть на особливому контролі», - йдеться у повідомленні.

І пояснюється: 2 серпня 2018 року адміністрація Балашихи направила на адресу уряду Московської області листа з проханням розглянути на містобудівній раді питання про залучення ГК «Гранель» як новий інвестор для добудови ЖК «Квартал Європа». 18 серпня відбулася зустріч громадян-співінвесторів із представниками ДК «Гранель», які підтвердили потенційну згоду на участь у завершенні будівництва. 31 жовтня у Мінбуді відбулася нарада щодо входження ДК «Гранель» у проект завершення будівництва ЖК «Квартал Європа». Якщо на містобудівній раді ухвалять позитивне рішення, то адміністрація Балашихи та новий інвестор підпишуть відповідну угоду.

"За попередніми оцінками, на завершення будівництва житлового комплексу "Квартал Європа" буде потрібно не менше одного року", - полягає в матеріалі.

Поки що ошукані пайовики туляться на орендованих квартирах, «займають кут» у родичів та друзів. Вони сподіваються, що справа нарешті зрушить з мертвої точки.

Портал "РІАМО в Балашихі" продовжить стежити за розвитком подій.

Надбудова 1-2 поверхів у ЖК Квартал Європа
Наш Паламар все ніяк не розбагатіє! Грошей все йому мало! Вирішив надбудувати ще по 1-2 поверхи в комплексі квартал Європа. Скаржиться, що грошей немає добудовувати комплекс. Найголовніше адміністрація в особі Соловйової дає добро і ще одну ділянку землі під велике паркування для машин в цьому ж місці. .(оооочень багато).Хочу підкреслити що 1 будинок і підсобки в планах забудовника з початково не було і це новоділ на який вже дала дозвіл нова адміністрація.Тільки Пономоренко все мало і мало!!! Складається враження, що здавати цей ЖК він не збирається і це будівництво для нього одна велика дійна корова, а на людей йому начхати! Так само хочу зазначити, що адміністрація могла б поставити умову: спочатку він проводить комунікації, встановлює котельню, вводить її в експлуатацію і тільки після цього дають йому дозвіл надбудовувати поверхи. Але ж як плодять нових ошуканих пайовиків! А перспективи здачі ЖК ще туманніше у зв'язку з новим будівництвом

Недорогі квартири у симпатичних малоповерхових будинках у лісовому масиві біля МКАД – здавалося б, що може бути краще? Новим завданням від редакції сайт для Таємного покупця стало «купівля» житла у ЖК «Квартал Європа», яке відповідає цим умовам. У 2013 році проект вже було перевірено, тоді будинки швидко будувалися, а ціни на квартири не менш швидко зростали. Наш агент подався дізнатися, як сильно змінилася вартість житла і чому комплекс досі не зданий.

Що будують?

Але повернемось до проекту. Забудовник зводить міжкімнатні перегородки у квартирах, оснащує будинки сучасним інженерним обладнанням: централізоване кондиціювання, припливно-витяжна вентиляція, високоякісні ліфти. На території буде власна котельня та свердловина питної води.

У квартири забудовник встановлює вхідні двері з домофонами, радіатори, електрику підводить до щитка, монтує лічильники гарячої та холодної води. Оздоблювальні роботи в переважній більшості квартир не виконуються. Виняток становлять кілька квартир першого корпусу.

Соцкультпобут

Одночасно з житловими будинкамив експлуатацію вводиться дитячий садок на 80 дітей. Також на закритій території комплексу буде наземний гостьовий паркінг, мережевий супермаркет. На покрівлі першого корпусу («Рим») з'явиться зона відпочинку з кафе, також запроектований фітнес-центр з басейнами, аптека.

Житловий комплекс «Квартал Європа» оточений лісом, на території планується облаштувати відпочинкову зону навколо озера, розбити прогулянкові алеї. У найближчі 1,5-2 роки поблизу буде збудовано наземний паркінг, місця в якому продаватимуться окремо.

Незважаючи на те, що мікрорайон, в якому будується житловий комплекс, більше схожий Дачне селище, ніж на район міста, найнеобхідніші соціальні об'єктиу ньому є: загальноосвітня школа (точніше, Салтиківська гімназія), ще один бюджетний мережевий супермаркет, кафе – все це за 10 хвилин пішки від КПП кварталу.

Також у пішій доступності є аптека, стоматологія, поліклініка, салон краси, мовні курси та багато іншого. Всього 4 км відокремлюють новобудову від станції метро «Новокосино», розташованої в межах Москви, тому до послуг новоселів кілька торгово-розважальних центрів, кінотеатр та інші соціальні об'єкти.

Інфраструктура – ​​9 з 10 балів

Мережевий супермаркет у першому корпусі новобудови вже видно (перший корпус майже готовий). Дитячий садок ще будується, його планують ввести в експлуатацію одночасно з житловими будинками. Бал знизила за єдину школу в окрузі - гімназія (судячи з її сайту) працює з 1909 року, триповерхова будівлявиглядає дуже мило та затишно, минулого навчального року в ньому було 20 класів (468 учнів). Немає враження, що навчальний заклад готовий до прийому великої кількості учнів із майбутніх будинків.

Екологія

Житловий комплекс «Квартал Європа», що будується, межує з лісом, сам квартал виглядає на тлі дерев дуже мальовничо - гуляти, займатися спортом у цьому зеленому масиві дуже приємно. Екологічну обстановку неабияк псує Кучинське звалище, розташоване по сусідству.

У мережі я прочитала про те, що сміттєзвалище мало припинити приймати сміття ще минулого року, а частина його території вже рекультивована. Автор найтлумачнішого повідомлення на цю тему (датованого березнем 2015 року) стверджує, що звалище все ще працює і буде закрито орієнтовно в 2017 році.

Зі свого боку, зазначу, що за час моїх двох візитів на будівництво сусідство зі звалищем ніяк не далося взнаки. Ні сторонніх запахів, ні диму – нічого подібного. З вікон, з яких я виглядала, смітник теж не проглядався.

Хто будує?

За офіційними даними, забудовником проекту виступає компанія "Еліт Ком", заснована АТ "Нові земельні ресурси". Мені не вдалося знайти інших готових об'єктів забудовника, натомість у мережі є інформація про кілька справ у московському Арбітражному суді за участю цієї компанії та її засновника.

Наприклад, у червні 2016 року слухалася справа про неустойку за прострочення будівництва, факт якої забудовник не заперечує. До речі, неустойку пайовику вдалося відсудити. У деяких випадках є факти порушення прав споживачів.

Якщо заглиблюватися в судову практику, то на сайті забудовника можна знайти і корінь проблеми – у лютому 2015 року адміністрація Балашихи відмовилася продовжувати дію дозволу на будівництво. Більше того, судячи з повідомлення, на той момент призначення земельної ділянкине відповідало з того що на ньому будувалося. В даний час на офіційному сайті забудовника розміщено неодноразово подовжений, але актуальний дозвіл на будівництво.

Надійність забудовника – 3 з 10 балів

Забудовник створений під проект, свої зобов'язання щодо передачі квартир пайовикам виконувати не поспішає. Єдине, що вселяє оптимізм у цій ситуації – те, що «Еліт Ком» не банкрут, а дозвіл на будівництво продовжено. Усі затримки оформлені належним чином, інформація про проблеми публікується. Втім, про інформаційну доступність трохи нижче.

Розвідка в Інтернеті

Як і в 2013 році, проект має іменний сайт, судячи з попереднього огляду, зміст його майже не змінився - є документація щодо проекту, фото будівництва (останні від квітня 2016 року), багато симпатичних, але не мають відношення до справи картинок в описах інфраструктури та « європейської якостіжиття». Останні новини за проектом теж у квітні, пізніше лише по ринку. Веб-камери на сайті не знайшла. на головній сторінціє фраза про термін здачі в експлуатацію – 2015 рік.

Форум пайовиків переважно обговорює ту саму проблему - термін здачі об'єкта. Навіть на форумі (на іменному сайті) покупці квартир збирають ініціативну групу, що вимагає зміни забудовника.

Ще один офіційний ресурс – сайт забудовника «Еліт Ком». Оскільки «Квартал Європа» – єдиний об'єкт компанії, сайт повністю присвячений проекту. Саме тут є остання новинапро перенесення термінів введення в експлуатацію, посилання на камеру, що не працює, з будівництва. Також на сайті можна простежити за змінами у проектній декларації: тут розміщено кілька редакцій цього документа.

Кожен із 4-х продавців квартир («Проектсервіс холдинг», «Ньютон ріелті», «МІЦ-Нерухомість» та «Інком-Нерухомість»), звичайно, мають окрему сторінку, присвячену проекту. За зручністю та дизайном сторінки різні, але інформація, що міститься на них, повторюється. Є опис мальовничої природи навколо комплексу, майбутньої інфраструктури (без конкретних цифр), наведені актуальні ціни на квартири.

У ВКонтакті є кілька груп, присвячених проекту. Найцікавіша налічує майже 1000 чоловік, вона закрита, просто так не потрапити. Хоча проблеми пайовиків зрозумілі, навіть якщо до групи не вступати – у картці проекту на сайт коментарів до новобудови більше, ніж квартир у продажу. Йдеться про дві біди цього комплексу: терміни будівництва та підключення до комунікацій. Люди хвилюються, чи витримають каналізація та водопровід «наплив» мешканців двох кварталів.

Останнім часом форуми вирують новою темою. Забудовник планує змінити початковий план проекту та надбудувати 2 поверхи над деякими корпусами. Покупці, звичайно, незадоволені таким рішенням, наводжу цитату з одного з форумів (пунктуація та офрографія збережено): «09 червня чоловік їздив до керівництва ЕлітКом, йому сказали, що в корпусах 7,10,11-1,11-2 будуть надбудовані ще два поверхи, що документи на це вже підписані в адміністрації та є всі висновки від різних комісій. Ми з 10-го будинку і нас це зовсім не влаштовує. Я спеціально вибирала «не мурашник», а малоповерхівку. Шановні сусіди! Без згоди пайовиків забудовник не може змінити початковий план. Будь ласка, хто має якісь можливості (експерти, адвокати тощо) давайте не чекатимемо, коли нас поставлять перед фактом і покажуть наші підписи на згоду на зайві поверхи. Давайте діяти на випередження. І ще, у зв'язку з планованою надбудовою, термін здачі перенесено на 1 квартал 2017 року».

Інформаційна доступність – 5 з 10 балів

Незважаючи на велику кількість сайтів, фактичної інформації щодо проекту мало (кількість місць у дитячому садкута машино-місць, стан квартир при передачі покупцю та ін.).

Шляхи-дороги

Доїхати до житлового комплексу, що будується, можна електричкою з Курського вокзалу. Їхати доведеться до станції Салтиковська, що займе 24-27 хвилин, квиток коштує 61,50 рублів. Електрички ходять досить часто, чекати більше 20 хвилин доводиться лише в обідню пору - там інтервал трохи більше. Залізнична платформа знаходиться за 1,5 км, і цей відрізок колії доводиться долати пішки.

Для молодих та здорових людей – не проблема, звичайно, а решті сервіс «Яндекс-карти» рекомендує проїхати трохи далі, до станції Кучино, а там скористатися автобусом № 142 або маршрутними таксі №№ 100, 111, 142, 387, 487, 582 , 1145. Ті самі автобуси та маршрутки курсують між залізничною станцією Кучино та станцією метро «Новокосине» , тому до житлового комплексу можна доїхати і від метро. Автобусна зупинка знаходиться за 500 метрів від входу на територію кварталу.

Від Куччино до житлового комплексу їхати 5-7 хвилин, від метро їхати трохи довше (10 хвилин), вартість проїзду на маршрутці 35 рублів. Недолік варіанта з маршрутним таксі - це необхідність проїзду Носовихінським шосе, на якому часті затори. У неділю, звичайно, менше, ніж у будні, але теж не без проблем, що я могла спостерігати на власні очі.

Транспортна доступність – 6 з 10 балів

Залізнична станція у пішій доступності – це зручно. Щоправда, з маленькими дітьми чи важкими сумками ходити далеко. Варіанти з маршрутками не здаються мені надто зручними: пробки на Носовихінському шосе роблять шлях дуже довгим.

Офіс продаж

Мої спроби запланувати візит на будівництво не мали успіху - у суботу фахівцям компаній-продавців або неможливо додзвонитися, або вони пропонують не дуже зручний часдля зустрічі. Наприклад, менеджер компанії «Проектсервіс холдинг», який передзвонив лише наступного дня (у неділю) після того, як я залишила номер телефону на сайті, запропонував зателефонувати ще раз наприкінці наступного тижня. Тобто, мені потрібно було майже тиждень чекати.

Отже, довелося їхати без будь-яких домовленостей (думала, хоч через паркан подивлюсь, якщо нікого не застану). Будучи вже на вокзалі, зателефонувала менеджеру на об'єкті компанії «Інком-Нерухомість». Менеджер працював у цей день, і в мене з'явилася можливість пройтися територією майбутнього кварталу, піднятися в будинок, що будується.

На будівництві кілька офісів продажу - невеликі вагончики, обклеєні фірмовою символікою компаній. Наскільки я зрозуміла, той, у якому ми зустрічалися з менеджером Інком-Нерухомості, був навіть без електрики. Жодних зразків договорів, рекламних брошур чи будь-якої іншої інформації у паперовому вигляді отримати не вдалося. Виняток становить невелика листівка з плануваннями, на якій фахівець написав телефон менеджера з продажу.

Фахівець за показами виглядав цілком компетентним: ціни, площі називав упевнено, об'єкт не захвалював, на покупця не тиснув - спокійна розсудлива людина солідного віку, він прогулювався будмайданчиком і трохи розповідав про те, що ми бачимо. Рідкісні позитивні коментарі здаються значними та цінними. Гарний фахівець, одним словом.

До питання «А де, власне, будівельники?» готовий - неділя, каже, поряд із природоохоронною зоною в неділю та понеділок шуміти не можна, ведуться оздоблювальні роботи. У спільному будинкунаживо мені дуже сподобалися, частково в цьому зіграла свою роль майстерність фахівця. Єдине, що мене тоді насторожило – це темпи будівництва.

Нехай справа була й у неділю, враження, що вчора тут вирувала робота, а тільки сьогодні зупинилася, якось не склалося. Десь купи піску, утрамбовані дощем тижневої давності, в будівлі, що будується, ніяких слідів роботи: нічого ніде не валяється, ніяких вивантажених будматеріалів, нічого подібного.

Злякавшись, що роботи заморожені, приїхала на будівництво знову у вівторок, цього разу без супроводу. Через паркан активність на будівництві не особливо впадала в очі - мені вдалося побачити кілька (4-5) робітників на будинку, а ще 2 сиділи біля свіжовиритої траншеї для кабелю - хвилин 20 я спостерігала за ними, а вони ніби вартують все це - сидять розмовляють. І це о 10:00-10:30.

Розмова зі спеціалістом Георгієм з офісу продажів розвіяла мої сумніви щодо комунікацій та термінів здачі. За словами менеджера, наразі питання щодо підключення кварталу до мереж узгоджено, залишилося тільки все сплатити, ніж один із співінвесторів проекту зараз і займається. Також менеджер стверджує, що співінвестори активно взялися за добудову об'єкта, і до кінця 2016 він точно буде введений.

Дещо невпевнено відповідав менеджер на питання з приводу парковок - зважаючи на все, до моменту будівництва найближчого паркінгу ця проблема турбуватиме новоселів.

Сервіс – 8 з 10 балів

Дуже шкода, що я не отримала зразків документів під час візиту, довелося просити потім за електронній пошті- теж безуспішно (у результаті мені їх ніхто так і не надіслав). Матеріалів із собою мені дали небагато, якби я справді вибирала між кількома об'єктами – мені було б складно зорієнтуватися.

Геометрія житла

У продажу квартири-студії, однокімнатні та двокімнатні. Також у корпусі 1 («Рим») можна придбати апартаменти площею 20 – 74 кв. метрів. У цих (комерційних) приміщень планування не передбачено, переважно це прямокутні приміщення.

Здебільшого квартири в плані також прямокутні. Квартири-студії площею 24,88 кв. метра здаються дещо вузькими та витягнутими, планування передбачає суміщений санвузол площею 3,7 кв. метра, балкон 2,6 кв. м.

Однокімнатні квартириметражем 37 – 38 кв. метрів теж переважно прямокутні. Вони також суміщений санвузол площею 3,4-3,7 кв. метра, балкон майже 5 кв. м та невелика комора в коридорі. Ще один варіант "однушек" - кутовий. Така квартира має довгий вигнутий коридор, роздільний санвузол і балкон (5,7 кв. м). Враховуючи, що балкони забудовник засклює, непоганий бонус. Щоправда, коридор у цій квартирі мені не сподобався – облаштувати в ньому вбудовану шафу буде проблематично.

Двокімнатних квартир у проекті відносно небагато. У них, на мій погляд, досить пристойний метраж кухонь (9-11 квадратів), площа кімнат 13 і 16 квадратних метрів, дуже компактні коридори, а в деяких просто величезний 9-метровий балкон.

За час роботи над оглядом у продаж надійшло кілька квартир-студій із виконаним ремонтом. Квартири площею 24,92 – 33,57 кв. метрів розташовані у будинку 1 «Рим». Вони забудовник укладає на підлогу ламінат, клеїть шпалери під фарбування, встановлює повний комплектсантехніки та монтує натяжні стелі. На жаль, наживо побачити оздоблювальні матеріали не вдалося, але фахівці одного з агентів з продажу (МІЦ) запевняють, що вони висококласні, надійні та красиві.

Планування – 8 з 10 балів

Однокімнатні та двокімнатні квартири просторі, планування продумані. До недоліків планувань я віднесла б їх невеликий вибір: будинки схожі один на одного і відповідно у продажу кілька однотипних квартир.

Що почім

Квартира з обробкою коштує дорожче - приблизно на 10 000 рублів за метр.

Якщо порівнювати ціни із вартістю житла з першого розслідування, то можна сказати, що вони практично не змінилися. Тоді, 2013 року, студія метражем 25 кв. метрів коштувала майже 2 млн. рублів, сьогодні на 300-400 тисяч рублів дорожче. Двокімнатні квартириплощею 46 кв. метрів коштували 4 млн. рублів, а сьогодні 3,7 млн. рублів, тобто. навіть трохи подешевшали.

Найближчий сусід ЖК «Квартал Європа» - ЖК «Садиба Нова Салтиківка». Фактично, обгороджені території кварталів межують одна з одною. Елегантні 6-поверхові монолітні будинки з великою площею скління вже здані в експлуатацію. Якщо не брати до уваги апартаменти ЖК «Квартал Європа» (вони дешевші), то ціни на квартири цілком можна порівняти один з одним – двокімнатні близько 80 000 рублів за «квадрат», а однокімнатні близько 72 000 рублів.

Крім цього, в радіусі 3 км продаються квартири ще в десятці об'єктів. Вони відрізняються від «Кварталу Європа» набагато значніше, ніж «Садиба Нова Салтиківка», тому розбіжності в ціні не здаються дивовижними.

Мкр. «Новокосине-2» - масштабний проекткомплексного освоєння території. Мікрорайон розташований ближче до МКАДу, на території Реутова. Тут можна купити квартиру як у будинку, що вже зданий в експлуатацію, так і в будується з терміном здачі в I кварталі 2018 року. Квартири, які вводяться в експлуатацію в IV кварталі 2016 року, коштують 115 000 – 155 000 рублів за квадратний метр, тобто чи не вдвічі дорожче.

ЖК "Леонівський парк" знаходиться ближче до центру Балашихи, в місті Залізничний. 12 монолітних та панельних висотних будинківцього комплексу теж будувалися нешвидко, терміни здачі переносилися, але зараз уже позаду, будинки введені в експлуатацію. Однокімнатні квартири тут можна придбати по 65 000 рублів за квадрат, двокімнатні квартири від 56 000 рублів. Щодо низька цінана високій стадії готовності пояснюється, гадаю, класом житла.

Мікрорайон «Південне Кучіно 2» – проект ДК «Мортон» у Залізничному. Це панельні будинки, здані в експлуатацію. Вибір квартир тут зовсім невеликий, залишилися буквально останні за ціною від 52 000 рублів за квадратний метр. Двокімнатні квартири продаються по 74000 рублів за квадратний метр.

З усіх численних об'єктів, розташованих поблизу, мабуть, цікаво було б порівняти ціни на квартири у ЖК «Люберецький». Будинки тут, правда, висотні, зате проект знаходиться на приблизно такій самій відстані від МКАД, і найближчі терміни здачі монолітних будинків- І квартал 2017 року. Двокімнатні квартири в ЖК «Люберецький» продаються за ціною від 66 800 рублів за кв. метр.

Ціни – 5 з 10 балів

Вартість квартир у ЖК «Квартал Європа» на тлі сусідів видалася мені не найнижчою. За ці гроші можна купити готову квартируу найближчих новобудовах (у зданому ЖК «Садиба Нова Салтиківка», наприклад). Щоправда, решта конкурентів – це висотні мікрорайони, і порівнювати ЖК «Квартал Європа» з ними можна з великою натяжкою.

Як купити?

Продаж ведеться за договором поступки прав вимоги юридичного лиця. За інформацією на офіційному сайті, угоди страхуються, але компанія-страховик на сайті Центробанку відсутня, що не дивно, страхують не ДДУ. Крім вартості квартири, необхідно заплатити 60 000 рублів за послуги реєстрації договору.

Розстрочки на покупку можливі, але в індивідуальному порядку. За досвідом менеджера з продажу, маючи в наявності 60-70% вартості квартири можна отримати безвідсоткову розстрочку до 3-х місяців. Банкам-партнерам, які акредитували новобудову, фахівець «Інком-Нерухомості» назвати важко, рекомендував вносити 100% передоплату.

На сайтах інформація про пільгову іпотеку відрізняється - на сайті «Еліт Ком» згадується Ощадбанк, у «Інком-Нерухомості» - «Московський індустріальний банк» (зі ставкою від 11,9%), «Проектсервіс холдинг» пропонує оформити кредит у Ощадбанку, Росавтобанку , банках «ДельтаКредит», «МІА», «ДВІЦ» та «Російський іпотечний».

Материнський капітал як оплату квартири «Інком» прийняти готовий, аби Пенсійний фонд погодився оплачувати. На покупку квартир від «Проектсервіс Холдинг» можна отримати знижку 10%, а також цей продавець готовий запропонувати взаємозалік житла. "Проектсервіс холдинг" надає розстрочку платежу на 1 рік по 1,5% від залишку, мінімальний початковий внесокстановить 30% вартості.

Є кілька варіантів для інвесторів - компанія-продавець готова викупити квартиру назад через 6 або 12 місяців - при покупці квартири можна отримати до 25% річних, а при оформленні позики надається дисконт.

Схема купівлі – 4 з 10 балів

Продажі за договором переуступки прав, на думку деяких юристів, не менш безпечні, ніж ДДУ, однак у даному випадкугроші за квартиру вносяться до реєстрації угоди. Також, за словами менеджера, можуть бути проблеми з отриманням материнського капіталуна купівлю за цим договором (Пенсійний фонд вважає за краще мати справу з ДДУ).

Резюме

Мені сподобалися моноліто-цегляні будинки житлового комплексу, їх розташування та передбачувана інфраструктура, якщо питання з паркінгом вирішиться швидко. Мене цілком влаштувала б транспортна обстановка.

Також, наскільки я зрозуміла зі слів менеджера, покупці квартир у цій новобудові, можливо, будуть у гірших умовах, ніж при покупці ДДУ (в Пенсійний фондабо банку отримати гроші буде складніше). Але головне, це темпи будівництва: забудовник вже бере участь у кількох справах в Арбітражному суді, і чи це останній перенесення термінів здачі - велике питання. За сумою факторів ЖК "Квартал Європа" отримує "6" балів.

Валентина Ша