Розділ квартири після виплати іпотеки Іпотечний кредит після розлучення, якщо подружжя позичальників

Потрібні банками довідки та документи для оформлення іпотечного кредиту

Умови надання претенденту Ощадбанком іпотеки за двома документами

Де дешевше здобувачеві оформити страховку життя та здоров'я при іпотечному кредиті

Іпотека без першого внеску під заставу нерухомості

Оформляємо іпотеку для пенсіонерів у Ощадбанку: умови надання кредиту

Страхування життя та здоров'я позичальника при оформленні іпотеки у Росдержстраху

Материнський капітал рахунок погашення іпотеки в Ощадбанку

Програма допомоги позичальникам з іпотеки, що опинилися у важкій ситуації

Матерінський капітал: кілька варіантів купівлі квартири на іпотеку.

У житті, особливо сімейному, буває всяке. За щасливими, здавалося б, шлюбами йдуть розлучення та розділи нажитого майна. Зазвичай поділ майна проводять за згодою колишнього чоловіка та дружини або у судовому порядку.

Процедура поділу значно ускладнюється, якщо в подружжя або в одного з них оформлена іпотека - поділ майна при розлученні в цьому випадку відбувається за участю банку, від позиції якого багато залежить.

Варіантів оформлення іпотеки людьми, що перебувають у сімейних відносинах, може бути кілька, кожен з них у разі розлучення буде вирішений по-своєму.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Способи оформлення договору іпотечної позики сім'єю:

• договір може бути оформлений на одного із тих, хто перебуває у законному шлюбі за згодою іншого;
• чоловік та дружина - созаемщики за кредитом;
• особи перебувають у цивільному шлюбі, однією з них оформлена іпотечна позика;
• договір іпотечної позики підписано до шлюбу одним чоловіком;
• між чоловіком та дружиною укладено шлюбний контракт.

Будь-які дії з житлом, оформленим в іпотеку, у разі розлучення подружжя можуть проводитися лише за згодою банку, оскільки нерухомість перебуває у заставі банку.

При розлученні банк може вимагати дострокове погашенняборгу, оскільки кількість власників змінюється, може виникнути позичальник, доходи якого відповідають вимогам банку.

У разі відмови від погашення боргу, достроково банк може виставити житло на продаж через аукціон. Залишок виручених банком коштів від продажу нерухомості за вирахуванням боргів по іпотеці банк поверне подружжю.

Подружжя - созаємники

Більшість іпотечних позикбанки оформляють в такий спосіб, що подружжя є созаемщиками.

Це дозволяє сім'ї взяти у кредит вищу суму, а банку підстрахуватися на випадок неплатоспроможності одного із позичальників. При розподілі майна житло ділиться порівну або з урахуванням інтересів неповнолітніх дітей.

У разі розлучення подружжя-співпозичальників можливо кілька варіантів поділу боргів та обов'язків за іпотечним кредитом:

• Подружжя після розлучення продовжує виплачувати кредит спільно, після погашення боргу кожен із них отримує свою частку квартири.
• Борг продовжує гасити один із них, а потім він стягує з другого оплачену частину грошових коштів, або оформляє він частку житла, яку він заплатив. Робиться це за згодою сторін або у судовому порядку.
• За згодою банку іпотечний договірпереоформляється, і кожен із співпозичальників несе відповідальність за погашення своєї частини боргу.
• За згодою подружжя та банку іпотека переоформляється на одного з них, а другому виплачується його частина внесених до розлучення коштів. При цьому банк оцінює платоспроможність позичальника. Може виявитися, що доходів не вистачить для оформлення договору тільки на одну людину.

Комісійні банки за переоформлення документів складуть 0,5–1,5% суми кредиту Договори страхування також доведеться переоформити.

Спільне використання квартири

При розлученні подружжя може домовитися про спільне використання житла на погашення боргу по іпотеці.

Якщо квартира в іпотеці, поділ майна при розлученні відбувається за взаємною згодою, і подружжя отримало схвалення банку, вони можуть здавати це житло в оренду. Іпотечний договір та зобов'язання щодо нього в цьому випадку не змінюються.

Кошти від здачі житла в оренду витрачаються на погашення боргу, а після того, як його буде погашено, житло може бути поділено між подружжям порівну або продано, а отримані кошти поділені навпіл.

Такий варіант можливий у випадку, якщо після розлучення кожен з подружжя може переселитися в інше житло.

Продаж

Якщо проблематично переоформити іпотеку, або жоден із подружжя не згоден поодинці виплачувати кредит, можна, за згодою банку, виставити квартиру на продаж.

І тут можливі кілька варіантів.

1. Подружжя знаходить покупця, який готовий буде внести всю суму боргу до банку. Банк звільнить нерухомість від застави, тоді можна буде завершити операцію продажу та зареєструвати права на квартиру. Отримані кошти, за вирахуванням внесеної до банку суми, поділяються порівну.
2. Якщо самим важко знайти покупця, можна звернутися до агентства нерухомості. Воно внесе суму в банк, зніме майно із застави і допоможе продати його. Агентство візьме певну комісію за свої послуги, для подружжя це варіант невигідний.
3. За згодою банку достроково погасити кредит, винайняти квартиру із застави та виставити її на продаж самостійно.
4. За згодою банку провести заміну боржника. І тут банк оформить іпотечний договір на покупця квартири, а покупець повертає продавцям виплачену ними за договором суму.
5. Якщо виплати за кредитом припиняються, банк сам може виставити нерухомість на продаж і після погашення кредиту поверне суму, що залишилася позичальникам.

Відео: шлюб та іпотека

Якщо кредит оформлено на одного з подружжя

Незважаючи на те, що іпотека оформлена на одного з подружжя, які перебувають у шлюбі, житло є їх спільною власністюі ділиться на рівних частках.

Якщо квартира може бути фактично розділена на частки (кімнати), то кредит за згодою банку переоформляється кожного з подружжя окремо. Якщо частки неможливо виділити покімнатно (в однокімнатній квартирі), чоловік, на якого оформлений кредит, має продовжувати виплати.

По закінченні виплат він може стягнути з іншого чоловіка половину внесених до банку після розлучення коштів або переоформити іпотечний договір тільки на себе за згодою другої сторони та банку.

До шлюбу

Житло, куплене чоловіком до шлюбу, – його особиста власність. Якщо один із подружжя до шлюбу оформив іпотечний кредит, то право власності на оплачену ним до одруження частку квартири належить йому.

Після укладення шлюбу банк за заявою оформить другого чоловіка зі позичальником або поручителем за кредитом.

При розлученні порівну ділиться та частка квартири, яка була оплачена спільно під час шлюбу, виплати по іпотеці, що залишилися, можуть бути оформлені одним з наведених вище варіантів.

Після шлюбу

Майно, отримане у подарунок чи у спадок, є власністю одержувача, і у разі розлучення поділу не підлягає.

Після укладення шлюбу сторонами кредитний договірможе бути переоформлений на чоловіка чи дружину, або вони можуть бути созаемщиками. Вони солідарно відповідають за своїми зобов'язаннями, і байдуже, є вони созаемщиками чи ні.

При розлученні сума боргу з іпотеки зазвичай ділиться на дві рівні частки, хоча іноді розподіл може бути іншим за рішенням суду з урахуванням позиції банку, і навіть за наявності неповнолітніх дітей.

Шлюбний договір

Шлюбний контракт, підписаний подружжям до вступу в законні відносини або тими, хто проживає в шлюбі, вирішує багато проблем поділу майна.

Нотаріально засвідчений шлюбний договір є документом, визначальним порядок поділу майна, зокрема, якщо воно купується за договорами кредиту.

У шлюбному контракті описується, яким чином ділиться іпотечне майно та як компенсуються витрати однієї із сторін

У ньому можуть бути зазначені:

• розміри компенсації боргу іншим майном та його вартість;
• величина частки кожного з подружжя;
• сума виплати за іпотекою кожним чоловіком;
• розмір компенсації у разі, якщо одна із сторін контракту відмовиться від своїх прав на частку у купленій квартирі.

Цивільний шлюб

На громадян, які перебувають у незареєстрованому шлюбі, не поширюються положення та норми сімейного кодексу. Якщо особами, які перебувають у цивільному шлюбі, оформлено іпотечний договір, банк укласти договір із созаемщиками. Погашення боргу може бути індивідуальним чи солідарним.

Формально квартира належатиме тій людині, на яку оформлено іпотечний договір.

Другий чоловік має доводити права на нерухомість у судовому порядку. При цьому потрібно підтвердити не лише факти виплат із спільного бюджету, а й сам факт сімейних відносин.

Потрібна кредитка з багатим вибором додаткових послуг? Читайте о.

Чи дійсно вигідним є іпотечний кредит для молодих сімей в Ощадбанку? Дізнайтесь з .

Хочете купити нову квартирупід заставу старої? Умови іпотеки під заставу наявного житла описані.

Коли іпотечна квартира не ділиться при розлученні порівну

Існують випадки, коли при розлученні іпотечна квартира не ділиться порівну.

• До них належить військова іпотека.При розлученні ділиться тільки та частина, яка внесена з сімейного бюджету. Кошти НІС вважаються цільовими та поділу не підлягають.
• Не буде ділитися іпотечне житло, придбане власним коштом.До особистих відносяться кошти, отримані у спадок, у дар, від продажу особистого майна. Доказом належності коштів одному члену сім'ї є дарчі, заповіти, документи приватизації тощо.

Висновки

При розпаді сім'ї поділ майна в іпотеці – складна та багатоваріантна процедура, яка неможлива без участі банку. Залежно від позиції та платоспроможності сторін договір може бути продовжено, переоформлено, достроково виконано або припинено. Іноді житло продають із метою повернення боргу.

Юристи з сімейного права в СПб

Розлучення та поділ майна в суді,
- визначення порядку спілкування з дітьми та місця їх проживання, стягнення аліментів,
- Позбавлення та відновлення у батьківських правах.

Поставте питання адвокату!

Поставте питання адвокату!

Або зателефонуйте нам прямо зараз! Ми на зв'язку!

: порядок розподілу часток квартири та зобов'язань між колишнім подружжям. До нас в офіс часто дзвонять та приходять сімейні пари, для яких питання розділу іпотекистав справжнім життєвим випробуванням. Справа в тому, що і поділ боргів у цьому випадку залучає до суперечки третій бік: банк, який дав іпотечний кредит.

Щоб наочно проілюструвати ризики та проблеми, прочитайте основні питання громадян та відповіді юриста на них. Звертайтесь за юридичною консультацієюдо наших юристів у розділі іпотеки. Консультація юриста безкоштовна.

Поставте питання, ми в онлайні!

Залиште повідомлення!

Часті питання щодо іпотеки при розлученні, які ставлять юристам

1. Іпотека при розлученні: розділ квартири

   

   До одруження я придбав квартиру в Санкт-Петербурзі. Тільки потім познайомився із майбутньою дружиною. Одружилися, народили дитину, прожили разом 3 роки. За час шлюбу я продав свою однокімнатну квартиру і гроші від продажу вклав в іпотеку трикімнатної квартири в Шушарах. Тепер іпотеку виплачено на 45 відсотків, але шлюб розпався. Як нам розділити квартиру з огляду на те, що дружина не вклала в іпотеку ні рубля? Семенів.

   За законом, при розподілі майна, яке спільно нажило подружжя, їм виділяється по 1/2 частки, якщо не було шлюбного договору, який диктує інші умови поділу.

   Але суд може на свій розсуд збільшити частку одного з подружжя на шкоду іншому. Це станеться, якщо суду буде надано докази того, що більша частина грошей була вкладена чоловіком (вами) від реалізації майна, придбаного у власність до шлюбу. Так само має значення, хто з подружжя виховуватиме дитину і від наявності інших факторів.

7 (812) 925-39-24

2. Іпотека при розлученні: отримати іпотеку та розлучитися

   Ми із чоловіком плануємо подати на розлучення. Щоб забезпечити себе, поки я ще одружений, хочу отримати іпотеку. Її мені, як жінці з чоловіком, схвалять 100%. Після цього – розлучимося. Як це правильно зробити? Чи правда, що іпотека при розлученніі квартира залишаться мені? Інга, Спб.

   Після розлучення іпотека ділиться між колишнім подружжям нарівні. Якщо ваш чоловік не платить свою частку - то й відсотки за прострочення так само поділяються на двох позичальників. Але після розлучення, навіть якщо ваш чоловік не платитиме за іпотекою, він не зобов'язаний відмовлятися від своєї частки у квартирі. Він матиме можливість оформити на себе 1/2 квартири у власність і проживати в ній.

   Якщо ваш чоловік відмовиться від своєї частки, ви будете зобов'язані виплатити йому 1/2 від тих грошей, які були внесені за іпотекою за період шлюбного союзу.

3. Іпотека при розлученні: чоловік вимагає віддати частку у квартирі

   Ми з чоловіком розлучаємося. У шлюбі купили однокімнатну квартиру. Чоловік хоче повністю забрати квартиру. Але я не хочу віддавати йому свою частку. Він загрожує, що якщо я безплатно йому не віддам 1/2 частки, він припинити платити за кредитом і вся іпотека при розлученніляже на мене. Чи може він так зробити, чи правий він? Катерина.

   Ваш чоловік порушує ваші права. Не дозволяйте йому це зробити. Оскільки квартиру було придбано під час шлюбу, вона є спільною подружньою власністю. При розлученні вона ділиться між вами по 1/2 частки.

   При розлученні ви будете зобов'язані платити іпотеку за свою частку квартири, а ваш чоловік за свою частку. Вас не можна позбавити права на цю частку ніяк, окрім рішення суду. Але ви можете відмовитися від неї і отримати компенсацію: 1/2 від тих грошей, які були сплачені за іпотекою, поки ви були одружені.

4. Іпотека при розлученні: як поділити будинок

   Ми з дружиною взяли в іпотеку ділянку землі та будинок. Оформили у рівних частках у власність. Через п'ять років – розлучаємося. Дружина хоче або продати мені свою частку за суму вдвічі більшу, ніж вона того вартує, або вимагає віддати їй мою частку. Причому, за суму незначну, у кілька разів нижчу за те, що коштує. Чи можна якось через суд чи ще як змусити її продати мені частку будинку за реальну вартість? Чи можна замовити оцінку, експертизу, і купити її частку саме за вартість, яку оцінка покаже? Павло, СПб

   Ні, суд не має права зобов'язати вашу дружину призначити меншу ціну свого майна. Вихід: Вам продати свою частку. Ви можете призначити будь-яку ціну та запропонувати їй купити вашу частку (у неї є переважне право купівлі вашої частки). Якщо вона відмовляється, можете продати свою частку вдома третій особі, але за вартість не нижче, ніж ви пропонували дружині. Те саме право є і у вас, якщо вона пропонує вам викупити частку. Якщо вона продасть свою частку третій особі за меншу вартість, ніж було запропоновано вам, ця угода може бути визнана недійсною.

5. Іпотека при розлученні: по 1/2

   Ми з чоловіком жили у шлюбі до заміжжя. Тоді купили квартиру в іпотеку по 1/2 частки на кожного. Через рік - офіційно зареєстрували відносини. У нас народилася дівчинка та була ще дочка від першого шлюбу. Через його пияцтво розлучаємося. Потрібно поділяти квартиру, а вона ще в іпотеці. У мене не реалізований материнський капітал. Може мені вигідніше його вкласти в іпотеку, щоб моя частка в квартирі була більшою? Ганна.

   Ганно, вкладати материнський капітал в іпотеку цієї квартири не поспішайте. Якщо ви це зробите, то вам доведеться виділити частку дітям. Поговоріть з чоловіком, можливо він погодиться подарувати свою частку дітям.

6. Іпотека при розлученні: розділ іпотеки з дармоїдом

   Іпотеку на квартиру взяла ще до заміжжя. Перед укладенням шлюбу я виплатила половину за іпотеку. Решту грошей було виплачено після весілля. Шлюбного договору був. Але мій чоловік заробляв мало, я сама тягла іпотеку. Він кілька місяців не працював, влаштовувався ненадовго і звільнявся. Знову вдома на дивані лежав і лаяв пиво. Коли мені це набридло, я подала на розлучення. Він подав зустрічний позов на поділ майна – хоче половину квартири. Яке право має на моє законне майно? Ірина, Санкт-Петербург

   Ірина, якщо в період шлюбу ви виплатили половину іпотеки, чоловік висуває свої вимоги почасти обґрунтовано. Але він помилився у розмірі своїх домагань.

   Він має право на 1/2 від тих грошей, які були внесені вами за іпотекою у період шлюбу чи спільного проживання та ведення загального господарства. Тобто половину квартири він, звичайно, не отримає, але, половину від половини, грошей, які були виплачені "спільно" - цілком можливо.

   Якщо ви доведете у суді, що ви гасили кредит із грошей, які отримали за договором дарування, – інша справа. Це гроші не спільно нажиті, лише ваші. В цьому випадку компенсація йому не належить.

7. Іпотека при розлученні: не можу платити іпотеку після розлучення

   Розлучаємося. Іпотеку після розлучення платити не хочу, не маю такої можливості. Якщо я відмовлюся від своєї половини, а дружина погодиться її взяти та сплачувати іпотеку після розлучення повністю, з мене зніметься обов'язок зі сплати внесків? І чи правда, що якщо я відмовлюся від власності на свою частку, дружина виплачуватиме мені компенсацію за квартиру? Ілля, Санкт-Петербург.

   Так, ви маєте право на компенсацію при розподілі іпотеки при розлученні.

8. Іпотека при розлученні та право власності

   У мене є іпотека на квартиру. Іпотека ще не виплачена, але я хочу одружитися. Які ризики при розпаді майбутнього шлюбу? Яка різниця, якщо я оформлю квартиру у власність до шлюбу чи одруженим? Сашко.

   У тому випадку, якщо ви оформите квартиру у власність до шлюбу, а іпотеку погашатимете у шлюбі, ваша дружина матиме право на 1/2 від коштів, які ви сплачуєте у шлюбі за квартиру. При цьому не важливо, до шлюбу чи шлюбу ви оформили квартиру у власність.

9. Іпотека при розлученні: шлюбний договір

   Ми з дружиною розлучаємося та ділимо майно. За спільне життя брали іпотеку. Тепер намагаємося домовитися: укласти шлюбний договір. Чи можна в ньому прописати, що я компенсую дружині вартість в 1/3 вартості квартири і даю право жити в квартирі 1 рік після розлучення? Микола.

   Так, у вашому випадку потрібно підписати угоду про розподіл майна. Необхідно максимально докладно та точно прописати всі умови та терміни та завірити ваш договір у нотаріуса.



10. Іпотека при розлученні: як отримати свої гроші?

    Мої батьки продали нашу квартиру і гроші поділили між собою та мною. Я отримала 2000000 рублів. Ці гроші я з чоловіком вклала в іпотеку на квартиру. початковий внесок. Тепер ми розлучаємося. Хочу отримати назад мої гроші, як мені підтвердити, що батьки дали мені два мільйони? Поліна, Санкт-Петербург.

    Нехай ваші батьки напишуть вам договір дарування про передачу грошей для придбання квартири. Нехай вкажуть точну адресу квартири. У разі переконливого договору дарування суд не вважатиме ці гроші загальнонажитими. У розділі майна вони не братимуть участі.

    Якщо ваш чоловік і отримає щось при розділі, але вже набагато меншу суму.

    Але ви можете у суді і самі запропонувати залишити квартиру та зобов'язання за кредитом чоловікові. Ваші умови – виплата вам компенсації у розмірі 1/2 із грошей, внесених на кредитний рахунок за час подружжя.

11. Іпотека під час розлучення: йдемо до суду?

    Два роки тому ми з чоловіком взяли іпотеку, він – позичальник, я – позичальник. Іпотеку виплачуватимуть ще 13 років, але ми розлучаємося. Як нам бути? Як розділити іпотеку та квартиру? Наталія, Санкт-Петербург.

    Іпотека під час розлучення ділиться через суд. Причому необхідно як третю сторону залучити до суду банк. Банку цей процес стосується безпосередньо, оскільки до виплати позики квартира перебуває у власності банку. За згодою банку можна у суді переоформити договір одного з подружжя. У цьому випадку суд винесе рішення про компенсацію другому чоловікові.

12. Іпотека при розлученні: що робити?

    У шлюбі ми оформили іпотеку по 1/2 на чоловіка та мене на 15 років. Є маленька дитина. Я хочу отримати свою частку квартири, але платити за іпотекою навіть половину вартості не можу. Іпотека сплачена лише на рік. Ще 14 років платити, а жити ніде та роботу ще знайти треба. Що робити? Олеся, СПб.

    Власник квартири до погашення боргу з іпотеки – банк. Його слід залучити до судового процесу. При розлученні іпотечна квартира ділиться між подружжям у рівних частинах. Або передається одному чоловікові, а другий у своїй отримує компенсацію. Якщо ви не можете оплачувати іпотеку, виберете варіант, при якому право власності та зобов'язання по іпотеці перейде до колишнього чоловіка, а ви отримаєте компенсацію.

Поставте питання, ми в онлайні!

Залиште повідомлення!

7 (812) 925-39-24 Розділ іпотеки при розлученні подружжя у Санкт-Петербурзі

13. Іпотека при розлученні: як ділити квартиру?

    Ми з чоловіком купили квартиру в іпотеку. Я внесла 60% за неї зі своїх грошей від продажу квартири у Москві. Чоловік після цього не працював ніде, отримував дохід від поодиноких випадкових заробітків. Розлучаємося за місяць. Я готова платити по іпотеці і далі, він не згоден залишити мені квартиру, намагається отримати половину, 1/2 частки. Подаватимемо до суду. Я маю запитання: чи може суд присудити мені квартиру повністю? Ніна, Гатчина.

    І зобов'язань щодо кредиту відбувається лише за участю в суді банку. Якщо банк у судовому процесіпогодиться на розділ квартири та переоформлення кредитного договору, ви можете через суд встановити розмір грошової компенсаціївашого чоловіка і вирішити питання з розділом іпотеки. Але для того, щоб довести суду те, що ви виплачували іпотеку зі своїх коштів, а не з сімейних грошей, доведеться показати суду відповідні документи

    Для такого процесу рекомендуємо вам найняти досвідченого юриста по розподілу майна. Розділ іпотеки при розлученнімає низку складних нюансів. Хороший переговорник і фахівець із практикою у подібних справах вам буде на допомогу. Зрештою, себе окуплять.

14. Іпотека під час розлучення: банк проти судового рішення

    При розлученні був суд щодо поділу майна та поділу іпотеки. Судове рішення свідчило, що квартира та кредитні зобов'язання присуджено мені. Власність на квартиру присуджена мені, і Росреєстр це зареєстрував. У процесі банк був третьою стороною. Але на суд не приходили його представники. Кредитний договір банк не переробив, хоча письмову вимогу та рішення суду йому надіслано. Я сплачую іпотеку без порушень. Як змусити банк виправити договір у відповідність до судового рішення? Кирило, СПб.

    Якщо у вас вже є рішення суду, всі сторони справи, у тому числі й банк, зобов'язані його виконати. Зверніться до служби судових приставів, яка зобов'язана простежити та сприяти здійсненню виконання рішення суду. Щоб примусити всіх учасників справи до дій, отримати у суді рішення у справі та віднесіть його приставам. Потім просто контролюйте хід виконання.

15. Іпотека при розлученні без шлюбного договору

    Купили у шлюбі квартиру в іпотеку. Моя зарплата набагато більше зарплатидружини. Я повністю платив іпотеку, про що я маю відповідні документи: квитанції про оплату іпотечних внесків. На цій підставі я хотів би отримати право власності на квартиру чи хоча б на 3/4 частки квартири. Тамір, СПб.

    За законом, навіть якщо у вас з дружиною не рівний дохід, або хтось із вас взагалі не працював, весь дохід чоловіка та дружини є загальним (якщо немає шлюбного договору, який свідчить про інші умови). У вашому випадку, швидше за все ви і за рішенням суду залишитеся позичальником припотеки. Якщо квартира при цьому перейде вам за рішенням суду, ви будете зобов'язані виплатити вашій дружині компенсацію: 1/2 грошових коштів від тих, що були перераховані за іпотекою за весь час шлюбного союзу.

16. Іпотека під час розлучення: розділ за згодою

    Ми з дружиною розлучаємося, у нас спільна дитина, платили іпотеку. Вона висловила згоду залишити квартиру мені. Які документи нам підписати, щоб вона не претендувала на квартиру? Дмитро Є., Санкт-Петербург.

    По-перше, вам потрібно переоформити кредит по іпотеці у банку тільки на вас. Якщо банк відмовить вам у цій вимогі, доведеться вирішити питання щодо суду. Якщо ви можете платити за іпотекою і можете довести свою платоспроможність, можете розраховувати на позитивне рішення суду.

    По-друге, якщо квартира та кредит будуть переоформлені на вас, встановіть розмір суми та сплатіть дружині грошову компенсацію.

17. Іпотека при розлученні та фіктивному шлюбі

    Після весілля ми проживали у квартирі дружини та її батьків. Потім я винайняв квартиру і взяв іпотеку. Співпозичальницею була дружина, хоча я просив банк когось іншого визначити як співпозичальника. Із дружиною на орендованій квартирі разом не жили. Господарства спільного не вели. Гроші на первинний внесок подарували мені родичі. За рік розлучилися. Після розлучення та до нього дружина не брала участі у погашенні кредитного боргу. Як мені отримати всю квартиру, не виділяти частку колишній дружині? Михайло, Виборг.

    Справа по іпотеці при розлученнівирішується через суд. Потрібно подати позов до суду про поділ майна та поділ іпотеки під час розлучення. Якщо зможете довести, що гроші були подаровані, то ваша частка в квартирі буде збільшена. Якщо зможете довести, що вели не спільне господарство і був різний бюджет, можливо, частка у квартирі буде збільшена. Залежно від рішення суду може бути призначена компенсація колишній дружині.

18. Іпотека при розлученні: борг із іпотеки, що робити?

    Я розвівся. Є дитина. Іпотеку одружувалися з чоловіком. При розподілі майна підписали договір про те, що він оплачує половину іпотеки при розлученні. Я – основний позичальник. Я справно плачу іпотеку, а він ні – у нього великий борг. Я в принципі готова сплатити свою частку повністю достроково, але боюся, що банк змусить мене оплачувати ще й частку чоловіка та його прострочення, штрафи. Олена П., Агалатове.

    Потрібно діяти швидко, не відкладаючи. Подайте до суду на поділ подружнього майна. В іншому випадку банк має право пред'явити вам вимоги у виплаті боргу.

    Для захисту ваших інтересів зверніться до і знайдіть хорошого юриста.

19. Іпотека при розлученні: який відсоток?

    Я з дружиною придбали в іпотеку трикімнатну квартиру. Для того, щоб зробити перший внесок - 3 000 000 рублів, я продав свою квартиру. Решта (два мільйони) – взяли в іпотеку по 1/2 частки. Який відсоток іпотеки при розлученні я виплачуватиму? Олег, Петербург.

    Через суд ви зможете досягти справедливого поділу майна. Доведіть суду, що ви вклали у квартиру гроші, отримані від реалізації особистої квартири. Суд не включатиме у розділ ці гроші.

20. Іпотека при розлученні: як відмовитися від іпотеки?

    Іпотеку одружилися. Розлучаємося і хотілося б вийти з іпотечного договору, тим більше, що я - співзаймальник. Варіант заміни созаемщика можна затвердити через суд чи іншим способом? Іван.

    Питання вирішується у суді. Але цілком імовірно, що із співпозичальників суд вас не виключить. Але ви можете підписати договір з чоловіком про відмову прав на квартиру та виплату вам компенсації. Компенсацію можна призначити довільно або як 50% виплачених у шлюбі коштів за іпотекою.

21. Іпотека при розлученні: чоловік втратив роботу

    Шість років тому взяли іпотеку. Я - дружина - основний позичальник, чоловік - позичальник. Після розлучення платили іпотеку на рівні. Тепер чоловік втратив роботу та не може платити. Можество не ділили, я з дочкою живу в іншій області. Аліменти він також не платить. Що робити? Аліна, С.-Петербург

    Розділіть майно через суд. По суду можна або зажадати борг з вашого чоловіка або перекласти всі зобов'язання на себе, перевести право на квартиру на себе, визначити розмір компенсації колишньому чоловікові. Вимагайте з нього окремим позовом.

22. Іпотека при розлученні: як ділити, якщо є дитина?

    Чоловік потребує компенсації за іпотечну квартиру. Я готова взяти на себе іпотеку після розлучення. Чоловік готовий відмовитись від неї, якщо я компенсацію йому виплачу. Але у нас є дитина, яка при розлученні залишиться жити зі мною. Як впливає те, що я виховую нашу спільну дитину, чи є варіант платити компенсацію менше, ніж без дитини? Катерина

    Як правило, наявність дітей не впливає на поділ майна між подружжям. Незалежно від того, з ким залишається дитина, ваша частка у квартирі – 50 %. Виняток – якщо ви в сплату іпотеки вкладали материнський капітал, у квартирі є частка дитини. У цьому випадку розділ відбуватиметься в інших частках.

Подружжя самостійно розпоряджається своїми правами та обов'язками ().Питання про розділ іпотечної квартирипри розлученні також підпадає під сімейне право.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Майно, яке було нажите у шлюбі, є спільною власністю ().

Одним із варіантів вирішення проблеми, пов'язаної з розділом іпотеки є переоформлення кредитного та іпотечного договору. Звичайно, може виникнути ситуація, коли один із подружжя буде проти передачі своєї частини майна.

І тут можуть бути різні правові наслідки:

1. Якщо чоловік, який відмовився від передачі своєї частки, продовжує платити кредит, тоді другій стороні потрібно буде ставити питання про виділення своєї частини спільної іпотеки ( ).

Така процедура відбувається з урахуванням положень

Питання виділення частки також актуально ставити тоді, коли об'єктом застави є однокімнатна квартира.

У результаті кожен чоловік платитиме за свою частину нерухомого майна.

2. Якщо кредит не сплачується основним боржником і нависла загроза реалізації квартири кредитором, тоді зацікавлена ​​сторона також може звернутися до суду.

В цьому випадку необхідно:

• порушувати питання про компенсацію витрат, що виникли внаслідок прострочення за кредитом;
• або домагатися зміни часток іпотечного майна.

3. Варто також розглянути ситуацію, коли квартира купувалася позичальником до шлюбу, але згодом кредит виплачувався подружжям разом.

За таких обставин зацікавлена ​​особа може ставити питання про:

• компенсації понесених витрат;
• або виділення частини квартири купленої до шлюбу, відповідно до сплаченої суми.

Що це таке

Іпотека є однією із форм застави, при цьому забезпеченням за кредитом виступає нерухоме майноборжника.

Особливістю цих цивільно-правових відносинє те, що власником та користувачем майна залишається позичальник. Однак у разі невиконання ним узятих він зобов'язань, кредитор набуває декларація про задоволення своїх вимог з допомогою заставного майна.

Тому іпотека є гарантією повернення кредитних коштів.

До іпотечного майна належить:

• як щойно куплена квартира;
• так і та, що була у власності позичальника.

Якщо у першому випадку відбувається покупка квартири за рахунок банківського кредиту, то у другому відбувається отримання кредиту під заставу нерухомості.

Ключовим моментом є цільове призначенняКредитних ресурсів.В обох випадках кредитор має переважне право задоволення своїх вимог за рахунок іпотеки.

Законодавство

1. Взаємини подружжя регулюються нормами Сімейного законодавства.
2. Цивільно-правові відносини визначаються положення ЦК України.
3. Зобов'язання, пов'язані з іпотечним кредитуванням, виникають на підставі
4. Примусове стягнення кредиторської заборгованостівідбувається у порядку ЦПК РФ.
5. Виконання судових актів відбувається у рамках «

Механіка іпотечного кредитування

Механізм кредитування передбачає безпосередню участь боржника та кредитора.У той самий час, якщо позичальник перебуває у шлюбі, тоді другий чоловік виступає як созаемщика.

Іншими словами, він дає свою згоду на вчинення цієї угоди ().

Як наслідок обоє несуть солідарну відповідальність перед кредитором.Якщо основний боржник перестане виконувати зобов'язання щодо кредиту, тоді банк має право пред'явити претензію до другого позичальника.

Механіка розлучення

Механізм розлучення передбачено положеннями Сімейного кодексу.

1. Розірвання шлюбу може статися добровільно через РАГС ().
2. Якщо подружжя не може порозумітися або має спільних неповнолітніх дітей, тоді розлучення можна оформити примусово, шляхом подання позовної заяви до суду ( ).
3. Однак якщо один із подружжя буде проти задоволення позову, тоді суд напередодні розірвання шлюбу може встановити строк для примирення сторін ( ).

Як ділиться

Якщо розірвання шлюбу відбувається у судовому порядку, то подружжя має право паралельно заявити вимогу про поділ спільного майна ().

Механізм розділу спільного майнавстановлений положеннямиза загальним правиламсімейного законодавства майно поділяється на рівних частках.

Однак суд може відступити від рівності частин подружжя, якщо буде встановлено, що цього вимагають інтереси неповнолітніх дітей.

Коли розділ фізично неможливий

1. Раніше вже згадувалося, що зазвичай неможливо зробити розділ однокімнатної квартири.У цьому випадку зацікавлена ​​особа має звернутися до суду позовною заявоюпро виділення частини (див. підзаголовок "Як ділиться квартира в іпотеці при розлученні").
2. Крім того, не ділиться майно, яке вже перебуває у частковій власності.
3. Якщо розглядати майно, яке дісталося одному з подружжя у спадок, то в цьому випадку також не відбувається розділ іпотеки при розлученні подружжя.
4. Однак може виникнути ситуація, коли другий чоловік є співпозичальником за іпотечним договором і протягом тривалого часу брав участь у погашенні кредиту, де запорукою виступало майно, що дісталося позичальнику у спадок. І тут другий чоловік наділяється правом, звернеться до суду з позовом про компенсацію понесених витрат.

Відео: квартира та розлучення

Відмова одного на користь іншого

Вирішити проблему кредитних зобов'язань боржника можна шляхом переоформлення іпотечного договору іншого позичальника.

Однак подібний перехід прав та обов'язків за кредитним договором можливий лише в тому випадку, якщо потенційний позичальникє платоспроможним.

Інакше кредитор може відмовити у задоволенні цього прохання.Для встановлення платоспроможності новому позичальнику необхідно подати до банку пакет необхідних документів, відповідно до вимог банку.

Якщо відмова від іпотеки з боку основного позичальника відбудеться негласно, тоді кредитні зобов'язання може взяти на себе другий чоловік.

При цьому після виконання солідарного обов'язку за кредитним договором, чоловік у порядку регресу може пред'явити основному боржнику вимоги щодо сплаченої суми боргу (), або порушувати питання в суді про виділення частини квартири, яка їй відповідає.

Якщо кредит спочатку оформлявся на одного

Бувають ситуації, коли майно купується задовго до укладання шлюбу, але, оскільки іпотечні договори укладаються досить тривалий період, то, згодом, сплата кредиту виробляється подружжям разом.

Якщо в процесі погашення іпотечного кредиту подружжя вирішило розлучитися, то поділ майна в окремих випадках стає неминучою подією.

На перший погляд може здатися, що другий чоловік не має до майна жодного відношення, проте це не зовсім так:

1. Якщо кредит протягом тривалого часу сплачувався подружжям спільно, то після розлучення зацікавлена ​​особа може звернутися до суду з позовом про компенсацію понесених витрат за той період, коли подружжя перебували у шлюбі.
2. Також може бути поставлене питання про виділення частини квартири, яка пропорційна сплаченій сумі (див. підзаголовок «Як ділиться квартира в іпотеці при розлученні»).

Іпотека громадянського шлюбу

Якщо подружжя проживає у «цивільному шлюбі», тоді норми сімейного законодавства на них не поширюються.

Виходячи з цього, розподіл іпотечного майна стає практично неможливим.

Що робити у такій ситуації? У цьому випадку доводити свою причетність до майна або до скоєних платежів за кредитом, зацікавленій особі доведеться винятково у суді.

Як доказ вкладення особистих грошейможна надавати такі документи:

• квитанції;
• чеки;
• розписки.

В інших випадках розподіл іпотечного майна відбувається згідно з правилами, описаними в попередньому підзаголовку.

Обов'язкова умова - згода банку

У зв'язку з тим, що банк є заставоутримувачем іпотечного майна, будь-які угоди із заставною нерухомістю можуть відбуватися лише за згодою кредитної організації.

Тому, якщо виникне потреба у переоформленні іпотечного договору чи продажу квартири, то позичальник попередньо має отримати письмову згоду банку ().

Інакше жодна угода не матиме юридичної значущості (див. підзаголовок "Як продати квартиру в іпотеці при розлученні").

Окремі випадки розділу

Серед різноманітності ситуацій іпотечного кредитуванняможна виділити такі:

• військову іпотеку;
• особисту іпотеку.

Військова

Що стосується військової іпотекою поділ майна при розлученні подружжя заборонена.Гроші, перераховані військовослужбовцю у межах накопичувально-іпотечної системи (), вважаються цільовими і підпадають під визначення «Спільна власність».

Таким чином, після розірвання шлюбу другий чоловік не може претендувати на вказане нерухоме майно.

Особиста

Якщо іпотечний договір оформлявся чоловіком до реєстрації шлюбу, і другий чоловік не брав у його погашенні жодної участі, тоді це майно є особистою власністю позичальника і не підлягає поділу після розірвання шлюбу (). Аналогічна правова позиція викладена у

Вивчити причини, з яких суд виносить рішення про розлучення, Ви можете у нашій статті:

Не знаєте, як правильно розлучитися за згодою за наявності неповнолітніх дітей? Дивіться

Всі питання про те, як ділиться при розлученні спадок, одержаний у шлюбі, Читайте

Чи можна переоформити

Переоформити іпотечну квартиру одним чоловіком на іншого, можливо шляхом одночасного переоформлення кредитного договору (див. підзаголовок «Відмова одного на користь іншого»).

Якщо як новий власник майна розглядати третю особу, то в цьому випадку потрібно повністю погасити кредит (див. підзаголовок «Як продати квартиру в іпотеці при розлученні»).

Для переоформлення майна без повного погашеннякредиту, третя особа має бути платоспроможною.

Як продати квартиру в іпотеці під час розлучення

Продаж іпотечної квартири є одним із способів вирішення проблеми, пов'язаної з розподілом майна.

Однак, щоб здійснити угоду, необхідно буде отримати письмовий дозвіл банку.

Такий розвиток подій, можливо, тільки в тому випадку, якщо повністю погашено борг за кредитним договором. Тому позичальник повинен буде повідомити потенційного покупця про цю умову. У разі згоди покупця сплатити заборгованість, можна приступати до підготовки документів.

Як варіант можна використовувати попередній договір, або укласти відразу договір купівлі-продажу.

Підписання та нотаріальна реєстрація договору зазвичай відбувається відразу після внесення покупцем усієї суми кредиту до каси банку.

Підставою для вчинення правочину та зняття іпотечного арешту є письмовий дозвіл, який банк видасть одразу після отримання грошей.

Подальший розділ суми грошей, що залишилася, подружжя зробить між собою на свій розсуд.

Чи можна ділити, якщо є діти

Розділ спільного майна подружжя залежить від наявності дітей.

При цьому:

• якщо поділ відбувається у судовому порядку, допускається зміна частини майна чоловіка на користь неповнолітньої дитини ();
• якщо діти є співвласниками іпотечного майна, тоді поділ майна допускається виключно з дозволу органів опіки ().

Судова практика

У разі невиконання зобов'язань за кредитом банк може ініціювати процедуру стягнення за рахунок заставного майна.

Можливість купити нерухомість власним коштом мають не багато. Найчастіше громадяни купують її в іпотеку. Коли йдеться про сім'ю, неважливо, на кого з подружжя оформлено власність та іпотечний договір. Згідно із сімейним законодавством майновий борг є загальним. У зв'язку з цим при розлученні перед подружжям може постати гостре питання про те, як ділити іпотеку при розлученні.

Квартира в іпотеці як ділити при розлученні

На сьогоднішній день не існує чіткого законодавства про те, як чинити з іпотечними боргами при розлученні та розподілі майна. Коли квартира в іпотеці, з питання, як ділити її, суди беруть до уваги сімейний кодекс, Цивільний кодекста ФЗ «Про іпотеку», договір щодо іпотечної позики.

Нерухомість та борг ділиться навпіл. У розрахунок суд не бере навіть те, що один із подружжя міг бути не працевлаштований, і не мав змоги давати гроші на погашення позички.
Якщо квартира була куплена в будинку, що будується, право на власність виходить тільки після здачі будинку в експлуатацію.

Можливі два варіанти розвитку подій:

1. Якщо на момент отримання свідоцтва, боржник, що розлучається, перебуває в шлюбі, то нерухомість і борг, що залишився, по іпотеці діляться навпіл.
2. Якщо позичальник отримає свідоцтво вже у розлученні, він виплатить колишньому чоловікові компенсацію суми, витраченої їм на оплату кредиту. Право на квартиру і борг, що залишився, залишається за позичальником.

Непоодинокі випадки, коли квартира була куплена до шлюбу, а платежі по кредиту вносилися вже подружжям. Колишній чоловік може претендувати на відшкодування витраченої суми з іпотечної позики. Борги за кредитом він виплачувати не зобов'язаний, але на частину квартири претендувати не може. Бувають ситуації, коли один із подружжя вносив за кредитним договором кошти, що є у нього до шлюбу.

Якщо він зможе довести цей факт у суді (дохід, отриманий від продажу спадщини, отриманий за договором дарування тощо), чоловік має право:

1. Вимагати повернення цієї суми від колишнього чоловіка.
2. Зменшення розміру платежів за кредитом у сумі власних коштівбез обмеження його частки.

Як поділяти іпотеку після розлучення, якщо подружжя з позичальниками

Найчастіше кредитні організаціїпри схваленні позики зобов'язують другого чоловіка виступати з позичальником. Даний моментстрахує банк від можливих неприємних наслідків у разі розпаду сім'ї. При розподілі майна у разі три зацікавленої боку: подружжя і кредитна організація. При необхідності поділити майно по іпотеці потрібно спробувати вирішити проблему мирно. Це допоможе уникнути зайвих судових позовів та розглядів.

Важливо.Насамперед про розлучення потрібно повідомити банк. Кредитна організація може запропонувати варіанти вирішення проблеми.

Розлучення не вирішує всіх проблем з іпотекою

Борг з іпотеки при розлученні нікуди не подіється, до винесення рішення, що влаштовує всі сторони, сплачувати внески потрібно подружжю.

Існує кілька найбільш оптимальних варіантіввирішення проблеми:

• Подружжя далі спільно платять по іпотеці, після погашення боргу продають квартиру та ділять гроші навпіл. У цьому випадку потрібно звернутися до банку з проханням розділити борг на подружжя. Буде складено новий договір, за яким колишнє подружжя оплачуватиме вже свої окремі суми кредиту. Часто кредитні організації відмовляються поділяти договір. Рішення банку можна оскаржити у судовому порядку.
• Один чоловік відмовляється від нерухомості та платежів з іпотеки на користь іншого.

Зазвичай, така процедура оформляється через суд. На підставі судового рішення банк переоформлює кредитний договір з однієї зі сторін.

• Продати квартиру за згодою банку, повністю погасити борг і розділити кошти, що залишилися, навпіл.

Цю суму можна направити надалі на початковий внесок на придбання вже окремої квартири. Банки, як правило, часто пропонують таке вирішення питання позичальникам. Однак це не самий кращий варіантвирішення проблеми.

Чому на практиці це невигідно для колишнього подружжя:

1. Дуже важко продати квартиру за гарною ціною, за наявності обтяження
2. Виникають проблеми із пошуком клієнта на таке житло.
3. Як правило, після продажу квартири та оплати всіх боргів, подружжю майже нічого не залишається.

Як ділити іпотеку при розлученні з дитиною

Коли в шлюборозлучному процесі фігурують діти, частка власності майна збільшується у бік того чоловіка, який буде виховувати їх надалі.
Якщо квартиру придбано з використанням коштів материнського капіталу, За законом вона оформлена в рівних частках на всіх членів сім'ї. Подружжя може претендувати лише на свої частки в нерухомості. Платежі по позиці, що залишилася, діляться порівну.

Важливо. Якщо ухвалено рішення про продаж квартири, яка перебуває у заставі, необхідно терміново виписати з неї дітей. Інакше ситуацією можуть зацікавитися органи опіки. Батькам може загрожувати позбавлення прав за неможливість забезпечити дитину умовами проживання.

Така іпотека має особливості. Військову іпотеку може взяти лише військовослужбовець, на нього і будить оформлене житло. Залучення дружини як созаемщика тут не потрібно. Обов'язок за іпотекою за фактом гасить не сам позичальник, а міністерство оборони РФ.

У зв'язку з вище сказаним, загальноприйняті закони в ситуації поділу майна по військової іпотекине працюють. Право на нерухомість завжди залишається за чоловіком. Суди найчастіше виносять рішення щодо поділу такого майна, керуючись сімейним законодавством. Однак це фактично неможливе. Рішення підлягають оскарженню, і право на майно зберігається за чоловіком, який перебуває на військовій службі.

Сьогодні, як правило, банки не дають такої іпотеки без оформлення шлюбного договору. За його умовами позичальник при розлученні залишається єдиним власником майна, що купується.

Колишній чоловік відмовляється платити за іпотекою

Якими б складними не були стосунки під час розлучення, слід пам'ятати про свої зобов'язання за кредитом.

Важливо.До винесення рішення суду сплачувати внески за кредитом потрібно обов'язковому порядку. Випадки, коли одна із сторін перестає платити кредит за свою частку досить часті.

Якщо виплата за кредитом не надходить протягом трьох місяців, при цьому колишній чоловік не поспішає відмовлятися від своєї частини квартири, банк може винести такі рішення:

• Зобов'язати платити відсутню суму за кредитом другий бік.

Якщо другий чоловік платоспроможний, банк переукладає з ним іпотечний договір, позичальник стає єдиним власником квартири.

• Виставити квартиру на продаж для погашення заборгованості.

Такий результат невигідний, оскільки нерухомість, як правило, реалізовується за низькою ціною. Суми із продажу вистачає лише на покриття боргів.

Порада.Якщо ви самі виплачуєте кредит у повному розмірі, зберігайте всі квитанції та чеки. У разі подальших претензій другого чоловіка на долю в квартирі, це допоможе відстояти свої права в суді.

Розділ іпотечного майна під час розлучення, завжди складний та тривалий процес. Підсумки розглядів можуть бути різні. Консультація грамотного адвоката допоможе у вирішенні житлових суперечок та суттєво полегшить судову тяганину.