Договір підряду для будівництва будинку зразок заповнення. Договір підряду на будівництво дерев'яного будинку (бані з бруса, дачного будинку з бруса)

Зразки договору на будівництво будинку між фізичними чи юридичними особами здебільшого не є типовими – у кожній конкретній ситуації є безліч нюансів, пов'язаних із специфікою проекту. Чим докладніше та точніше прописані в угоді обов'язки та права обох сторін, тим ефективніша буде взаємодія між ними. Важливо, щоб усі пункти договору відповідали вимогам глави 37 ЦК України та були зрозумілі його учасникам.

Договір на будівництво будинку між фізичною та юридичною особою

Згідно з цим документом підрядник – юридична особа, що має необхідні дозволи, – зобов'язується виконати завдання замовника, яким є фізична особа. У такому разі договір підряду на будівництво індивідуального житлового будинку повинен включати такі положення:

• інформацію про сторони (паспортні дані замовника, назву та реквізити компанії-виконавця);
• предмет угоди (опис будівлі, яку необхідно звести; обсяг та характер усіх будівельних робіт);
• терміни (етапи виконання замовлення – дати його початку, проміжних перевірок та завершення);
• вартість послуг та порядок розрахунку кошторису;
• відповідальність сторін (у разі недотримання зобов'язань);
• способи вирішення спорів.

Укладаючи договір підряду на будівництво будинку з фізичною особою, підрядник також має визначити термін гарантії, щоб чітко визначити зону відповідальності.

Приклад договору на будівництво приватного будинку

Права та обов'язки осіб, які підписали угоду будівельного підряду, регулюються парарафом 3 глави 37 Цивільного кодексу Російської Федерації. Проте прописані у статтях 740-757 норми стосуються лише відносин між замовником та підрядником, що виникають з моменту підписання акта підряду. Зразок кожного договору на будівництво приватного будинку має враховувати інші нормативно-правові документи. До них належать СНиП (будівельні норми та правила), Містобудівний кодексРФ.

Крім того, в угоді слід визначити вимоги до матеріалів, спецтехніки та інших ресурсів для реалізації будівельних робіт. Можливі три варіанти: 1) підрядник використовує свої кошти; 2) замовник надає виконавцю все необхідне для якісного виконання замовлення; 3) у постачанні ресурсами беруть участь обидві сторони.

Договір будівництва будинку між фізичними особами – зразок документа

Громадяни, які не мають статусу ІП, є повноправними суб'єктами цивільних правовідносин. Тобто вони мають право укладати угоди, як це роблять юридичні особита індивідуальні підприємці. До договору на будівництво будинку, укладеного між фізичними особами, пред'являються аналогічні вимоги – він повинен відображати обсяг робіт, дати їх початку та завершення, розмір винагороди та вимоги до результату. Акт підряду даного типуполягає при зведенні, капітальному ремонті, монтажних, оздоблювальних, пусконалагоджувальних та інших роботах.

Крім основних положень, договір на будівництво будинку повинен містити додатки:

• акти приймання-передачі обладнання та технічної документації;
• акт про прийняття робіт;
• повний кошторис.

Наявність перерахованих доповнень дає сторонам чітке уявлення про обов'язки, відповідальність та способи врегулювання конфліктів.

На нашому сайті ви можете завантажити договір на будівництво будинку, попередньо заповнивши опитувальний лист. Конструктор згенерує юридично грамотний документ, який підійде для конкретної ситуації.

На сторінці представлена, актуальна у 2020 році, Форма договору підряду на будівництво індивідуального житлового будинку, що укладається між юридичною та фізичною особою.Ви можете у будь-який момент завантажити її собі у форматі .doc, .rtf або .pdf, розмір файлу документа складає 18,7 кб.

1. Предмет договору
2. Вартість робіт та порядок розрахунків
3. Порядок ведення робіт
4. Відповідальність сторін
5. Зобов'язання сторін
6. Гарантійні зобов'язання
7. Дострокове розірвання
8. Підстави звільнення з відповідальності
9. Порядок вирішення спорів
10. Інші умови
11. Юридичні адреси та банківські реквізитисторін
12. Підписи сторін

ДОГОВІР ПОДРЯДУ на будівництво індивідуального житлового будинку

м. _______________

«_____» _______________ 2016 р.

______________________________ від імені ______________________________, чинного виходячи з ______________________________, іменований надалі « Підрядник», з одного боку, та Громадянин ______________________________, паспорт: серія __________, № __________, виданий ____________________, який проживає за адресою: ______________________________, іменований надалі « Замовник», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі «Договір», про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Підрядник зобов'язується, відповідно до проекту індивідуального житлового будинку (далі Проект) та Технічним завданням(Додаток №2), виконати будівництво індивідуального житлового будинку (далі Робота), що знаходиться за адресою: ______________________________ (далі Об'єкт), а Замовник зобов'язується прийняти та оплатити Роботу відповідно до п.2.1 цього Договору.

1.2. Матеріали, необхідні для виконання Роботи, поставляються Підрядником у рахунок вартості зазначеної в цьому Договорі.

2. ВАРТІСТЬ РОБІТ І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

2.1. Вартість Робот, з розбивкою за етапами виконання Робот, зазначена у Додатку №1 до цього Договору та становить __________ рублів РФ. З моменту підписання цього Договору зазначена вартість вважається фіксованою та може бути збільшена лише у разі внесення змін до Проекту.

2.2. Оплата Робот здійснюється Замовником поетапно, у такому порядку:

2.2.1. Аванс по кожному Етапу, у сумі 80% вартості даного Етапу, Замовник оплачує протягом __________ календарних днівпротягом __________ календарних днів з моменту отримання від Підрядника повідомлення про готовність розпочати виконання робіт по даному Етапу.

2.2.2. Доплату по кожному Етапу, у сумі __________% вартості даного Етапу, Замовник оплачує протягом __________ календарних днів з моменту завершення робіт по Етапу.

2.3. Усі розрахунки виробляються у рублях РФ.

2.4. У разі порушення графіка платежів з боку Замовника Підрядник має право призупинити роботи на строк, що дорівнює часу затримки платежу.

3. ПОРЯДОК ВЕДЕННЯ РОБОТ

3.1. Підрядник розпочинає виконання робіт протягом __________ календарних днів із моменту оплати авансового платежу за першим етапом.

3.2. Термін виконання робіт за кожним етапом зазначений у Додатку №1. У разі дострокового виконання Робот Підрядником, Замовник зобов'язаний прийняти та сплатити виконані Роботи згідно з п.2.2.

3.3. По завершенню робіт за Договором Підрядник передає Замовнику акт здачі-приймання виконаних робіт.

3.4. Замовник протягом __________ робочих днів зобов'язаний підписати акт здачі-приймання виконаних робіт або направити мотивовану письмову відмову із зазначенням конкретних зауважень щодо виконаних робіт. У разі якщо у зазначений строк Замовник не підпише акт здачі-приймання виконаних робіт або не направить мотивовану відмову, Роботи вважаються прийнятими та підлягають сплаті.

3.5. У разі мотивованої відмови Замовника Сторонами складається двосторонній акт із переліком необхідних доопрацювань та строків їх виконання. Доопрацювання, необхідність виконання яких виникла з вини Замовника, виконуються за рахунок Замовника, понад вартість зазначеної у п.2.1 цього Договору. Доопрацювання, необхідність виконання яких виникла з вини Підрядника, виконуються за рахунок Підрядника.

3.6. У разі дострокового розірвання цього Договору Сторони зобов'язані протягом __________ календарних днів з дня припинення робіт скласти двосторонній акт про виконану частину робіт та фактичні витрати понесені Підрядником.

4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

4.1. До моменту підписання акта здачі-приймання виконаних робіт за Договором відповідальність за безпеку матеріальних цінностейна будівельному майданчику несе підрядник.

4.2. Сторони відповідають за невиконання своїх зобов'язань за цим Договором відповідно до законодавства РФ.

4.3. При несвоєчасному виконанні своїх зобов'язань за Договором винна сторона виплачує іншій стороні пені у розмірі __________% вартості не виконаних у строк зобов'язань за кожен день прострочення, але не більше __________% вартості не виконаних зобов'язань.

4.4. Сплата пені та штрафів не знімає обов'язків сторін щодо виконання цього Договору.

5. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

5.1. Замовник зобов'язаний:

5.1.1. надати Підряднику земельну ділянку для виконання Робот;

5.1.2. надати точки тимчасового підключення комунікацій;

5.1.3. забезпечити підряднику постійний та безперешкодний доступ до об'єкта, у тому числі забезпечити безперешкодний під'їзд до об'єкту будівельної техніки та вантажного транспорту;

5.1.4. у разі неможливості підходу вантажного транспорту безпосередньо до будмайданчика, всі додаткові витрати пов'язані з перевантаженням та доставкою матеріалів до будівельного майданчика оплачуються Замовником понад вартість Робот, зазначеної в п.2.1 цього Договору;

5.1.5. прийняти від Підрядника за актом виконані роботи;

5.1.6. провадити оплату відповідно до умов цього Договору.

5.2. Підрядник зобов'язаний:

5.2.1. виконувати роботи відповідно до проекту та Технічного завдання;

5.2.2. у разі неможливості подальшого проведення робіт негайно інформувати Замовника;

5.2.3. після завершення Робот вивести з будівельного майданчика будівельне сміття та будівельну техніку;

6. ГАРАНТІЙНІ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ

6.1. Підрядник гарантує якісне виконання робіт та своєчасне усунення суттєвих недоліків та дефектів, що виникли з вини Підрядника та виявлені під час приймання робіт або в період гарантійного строку.

6.2. Підрядник несе відповідальність у межах встановлених цим пунктом гарантійних строків та зобов'язань. Гарантійний термін загальнобудівельні роботи становить __________ років із моменту завершення работ. Гарантійний термін на оздоблювальні роботи та інженерні комунікаціїстановить __________ років із завершення работ. Гарантійні зобов'язання на вікна, двері, меблі, інженерне обладнання встановлюються відповідно до гарантійних зобов'язань виробника.

7. ДОСРОЧНЕ РОЗІРВАННЯ

7.1. Договір може бути розірваний Сторонами за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду або відповідно до Розділу 8 цього Договору.

7.2. Замовник має право в односторонньому порядкудостроково розірвати цей договір у таких випадках:

7.2.1. якщо початок виконання робіт буде затриманий з вини Підрядника на понад __________ календарних днів;

7.2.2. якщо Підрядник допустив у роботі суттєві відступи від договору та не виправив ці відступи у розумний термін.

7.2.3. Підрядник має право в односторонньому порядку достроково розірвати цей договір, якщо Замовник не сплатив аванс, або сплатив не в повному обсязі, протягом __________ календарних днів з моменту отримання від Підрядника повідомлення про готовність розпочати роботи за цим Договором.

7.3. У разі дострокового розірвання Договору Сторони зобов'язані протягом __________ календарних днів з моменту підписання акта про виконану частину робіт здійснити взаєморозрахунки з урахуванням виконаних Підрядником робіт та здійснених раніше платежів.

8. ПІДСТАВИ ЗВІЛЬНЕННЯ ВІД ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ

8.1. Жодна зі сторін не нестиме відповідальності за невиконання або неналежне виконанняоднієї зі сторін своїх зобов'язань, якщо належне виконання виявилося неможливим у наслідок непереборної сили, тобто надзвичайних та невідворотних за даних умов обставин, що виникли після укладання договору. До таких обставин сторони відносять: лісову пожежу, повінь, землетрус, інші стихійні лиха, війну, військові дії, прийняття органами державної влади та управління нормативних актів, які унеможливлюють виконання або належне виконання сторонами своїх зобов'язань.

8.2. Якщо будь-яка з таких обставин безпосередньо вплинула на невиконання зобов'язання у строк, зазначений у договорі, цей термін відсувається пропорційно на час дії відповідної обставини.

8.3. Сторона, для якої унеможливилося виконання своїх зобов'язань за цим Договором внаслідок вказаних у п.8.1 обставин, зобов'язана негайно повідомити іншу сторону.

8.4. Якщо зазначені обставини триватимуть більше __________ місяців, кожна із сторін має право в односторонньому порядку розірвати цей договір, попередньо повідомивши іншу сторону за __________ календарних днів до дати розірвання.

9. ПОРЯДОК РОЗВ'ЯЗАННЯ СПОРІВ

9.1. Розбіжності, що виникають між Сторонами згідно з цим Договором, вирішуватиметься Сторонами шляхом переговорів.

9.2. Якщо згоди досягти не вдасться, то всі суперечки та розбіжності за цим договором сторони передають на розгляд суду ____________________.

9.3. У всьому іншому, що не обумовлено в цьому договорі, сторони керуються законодавством РФ.

10. ІНШІ УМОВИ

10.1. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за договором.

10.2. Усі зміни та доповнення до цього договору дійсні, якщо вчинені у письмовій формі та підписані Сторонами.

10.3. Підрядник може використовувати фотографії Об'єкта в рекламних цілях на свій розсуд, за умови збереження конфіденційності персональних даних Замовника. Сторони визнають законність та юридичну силукореспонденції спрямованої одна одній у вигляді електронної пошти. Адреси електронної пошти Сторін: Замовник – ____________________; Підрядник - ____________________.

11. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ І БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ПідрядникЮридична адреса:________________________________________ Поштова адреса:________________________________________ ІПН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Розрахунковий рахунок:______________________________ Найменування банку:______________________________ Кореспондентський рахунок:______________________________ БІК:____________________

ЗамовникАдреса реєстрації:________________________________________ Поштова адреса:________________________________________ Паспорт серія, номер:____________________ Ким виданий:________________________________________ Коли виданий:_______________ Контактний телефон:____________________

12. ПІДПИСИ СТОРІН

Підрядник _________________

Замовник _________________

Договір будівельного підряду житлового будинку зразок 2018 скачати безкоштовно типовий бланк приклад форма

Договір підряду № ___

на будівництво індивідуального житлового будинку

м.Москва «___» __________ 20__ р.

ТОВ« ІмперіалБуд», в особі Генерального директора Кожана Дмитра Миколайовича, який діє на підставі Статуту, який іменується надалі « Підрядник» ігор. _____________________________________________________________________________ місце народження: _________________________________________________________________, громадянство: ________, стать: ________________, паспорт серія ________ № ______________ виданий__________________________________________________________________________, «____»__________________року, код підрозділу _____-_____, зареєстрований(а) за адресою:__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ іменований(а) надалі « Замовник» , з іншого боку, уклали цей договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1. Підрядник зобов'язується відповідно до проектно-кошторисної документації та плану-графіка будівельних робіт, а також з дотриманням вимог СНиП, ГОСТ, вимог контролюючих органів та узгоджуючих організацій, здійснити будівництво житлового будинку за проектом «____________________________» розрахунковою площею ____________кв.м., загальною площею _____________ кв.м., у строк з ___________ по __________, а замовник зобов'язується прийняти роботу та сплатити її.

1.2. Кошторис, План-графік виконання робіт, Графік платежів мають бути узгоджені та підписані сторонами не пізніше 5 (п'яти) робочих днів з дня підписання цього договору.

1.3. Вихідною датою для обчислення термінів виконання робіт, зазначених у Плані-графіці, є дата надходження грошових коштів, зазначених у п.п. 2.3.1. Договору на розрахунковий рахунок або в касу Підрядника.

1.4. Замовник зобов'язується надати під будівництво земельну ділянку площею _____ кв.м., з кадастровим номером _____________________ розташовану за адресою: ________________________________________________________________________________.

2. Ціна Договору та порядок оплати робіт.

2.1. Вартість робіт, що підлягають виконанню за цим Договором, визначається Кошторисом, який є невід'ємною частиною Договору, і становить:__________________

__________________ (_________________________________________________) карбованців.

2.2. Будь-які зміни, що ведуть до збільшення або зменшення вартості робіт, повинні бути узгоджені сторонами, оформлені Кошторисом та Додатковою угодою, підписаною Сторонами.

2.3. Оплата провадиться згідно з затвердженим Сторонами Графіком платежів, що є невід'ємною частиною цього Договору, шляхом внесення Замовником грошових коштів готівкою до каси, або перерахуванням на розрахунковий рахунок Підрядника у три етапи:

2.3.1.1 етап - 50% від вартості робіт, що підлягають виконанню, зазначеної в п.п. 2.1., у сумі ______________(____________________________________________________) рублів — проводитися не пізніше 5 (п'яти) робочих днів після підписання Кошторису, План-графіка виконання робіт, Графіка платежів;

2.3.2.2 етап— 40% від вартості робіт, що підлягають виконанню, зазначеної в п.п. 2.1., у сумі ___________ (_______________________________________) рублів, провадиться Замовником відповідно до Планом-графіком виконання робіт та Графіком платежів, на етапі монтажу покрівлі;

2.3.3.3 етап— 10% від вартості робіт, що підлягають виконанню, зазначеної в п.п. 2.1., у сумі вноситись __________ (__________________________________) рублів, провадиться Замовником відповідно до Планом-графіком виконання робіт та Графіком платежів, після підписання акта прийому передач об'єкта будівництва.

2.4. Підтвердженням оплати, здійсненої Замовником, є надходження коштів на розрахунковий рахунок Підрядника або внесення коштів готівкою до каси Підрядника.

2.5. Додаткові роботи, які необхідно виконати Підряднику на прохання Замовника, оформлюються Кошторисом та Додатковою угодою до цього договору, які підписуються Сторонами.

2.6. Усі види робіт з даним Договоромнаведено у Кошторисі, перелік застосовуваних матеріалів та інженерного обладнання наведено у Специфікації застосовуваних матеріалів.

2.7. Роботи, пов'язані з підготовкою технічної документації та підключенням

електропостачання, газу, водопостачання, водовідведення, від ресурсодоставляючих компаній, а також пристрій (буріння) свердловини, громовідводи, пристрій заземлення, підключення до інтернету та послуг зв'язку, встановлення приладів обліку газопостачання, водопостачання та електропостачання не входять у вартість Договору, вказану в п .п.2.1. та виробляються рахунок коштів Замовника і оформляються окремим договором, підписаним Сторонами.

2.8. Роботи, пов'язані з благоустроєм дворової та прилеглої території, а саме: монтаж паркану, будь-які види огорож, улаштування підпірних стін, будь-які види залізобетонних конструкцій, в'їзні групи, укладання тротуарної плитки, влаштування тротуарів, стежок, доріжок, підсипання ґрунтів, підсипання щебеню, посадка дерев або будь-яких інших насаджень тощо не входять у вартість Договору, зазначену в п.п.2.1 та виробляються за рахунок коштів Замовника та оформляється Додатковою угодою до цього договору.

2.9. Усі розрахунки виробляються в рублях за чинним на день переказу коштів курсом ЦБ РФ.

3. Порядок здачі та приймання робіт.

3.1. По завершенню робіт Підрядник надає замовнику акт здачі-приймання робіт.

3.2. Замовник, за участю Підрядника, приймає результат робіт, і протягом 10 (десяти) календарних днів з дати отримання Акту здачі-приймання робіт зобов'язаний направити підряднику підписаний Акт здачі-приймання або мотивовану відмову від приймання робіт із зазначенням конкретних зауважень. Якщо у вказаний термін оформлений замовником Акт здачі-приймання або мотивована відмова замовника від приймання робіт підряднику не надійдуть, то роботи вважаються прийнятими та підлягають сплаті.

3.3. У разі мотивованого відмови замовника сторонами складається двосторонній Акт з переліком необхідних доопрацювань та строків їх виконання. Доопрацювання, необхідність виконання яких виникла з вини Підрядника, виконуються без додаткової оплати Замовника, силами та за рахунок Підрядника.

3.4. У разі дострокового виконання Підрядником робіт, замовник може достроково прийняти та сплатити роботи за договірною ціною.

3.5. У разі дострокового розірвання договору до завершення робіт за цим Договором, Підрядник надає Замовнику Акт здачі-приймання фактично виконаних робіт. Підрядник зобов'язується повернути Замовнику авансовий платіжу частині, яка перевищує фактично виконані за договором роботи, протягом 10 (десяти) календарних днів з дати підписання Акту здачі-приймання фактично виконаних робіт.

3.5.У разі дострокового розірвання договору до завершення робіт за цим Договором, з ініціативи Підрядника (без вагових підстав). Підрядник зобов'язується повернути Замовнику авансовий платіж повністю.

3.6. У разі дострокового розірвання договору до завершення робіт за цим Договором, з ініціативи Замовника (без вагових підстав). Замовник зобов'язується сплатити підряднику неустойку у розмірі авансового платежу.

4. Гарантійні зобов'язання.

4.1. Гарантійний термін на основну будову при нормальних для даної території умовах експлуатації (фундамент, стіни, перекриття, покрівля) становить 5 (п'ять) років.

4.2. Гарантійний термін на внутрішні інженерні мережі, включаючи інженерне обладнання за дотримання режимів та умов експлуатації (електропостачання, водопостачання, водовідведення, опалення) становить 12 місяців.

5. Обов'язки та права Підрядника.

Підрядник зобов'язується:

5.1. Надати для погодження Замовнику Проект, Кошторис на будівництво, План-графік виконання робіт, Графік платежів, а також схему розташування (посадки) будинку на земельній ділянці.

5.2. Своїми та залученими силами та засобами виконати всі роботи якісно, ​​відповідно до діючими СНіПта іншими нормативними документами, в обсягах та у строки, передбачені Договором.

5.3.Забезпечити:

- Виконання робіт у повній відповідності з Проектом, Кошторисом, Специфікацією застосовуваних матеріалів, графіком виконання робіт;

-якість виконання робіт відповідно до проектною документацієюта діючими нормами та технічними умовами;

- Своєчасне усунення недоліків і дефектів, виявлених при прийманні робіт і протягом гарантійного терміну експлуатації об'єкта.

5.4. Звести власними силами рахунок коштів, передбачених із метою у кошторисному расчетевсе тимчасові споруди, необхідні виконання робіт з Договору.

5.5. Своєчасно попереджати Замовника про наявність обставин, що не залежать від Підрядника (погодних умов, низьких температур повітря, атмосферних опадів), здатних вплинути на якість та строки виконання робіт.

5.6.Здійснювати систематичне прибирання будівельного майданчика від відходів будівельного виробництва та забезпечити їх навантаження на спеціальний транспорт та вивезення за межі будівельного майданчика у відведені для таких відходів місця.

5.7.Забезпечити виконання на будівельному майданчику необхідних заходів з техніки безпеки, пожежної безпеки, охороні довкілля, зелених насаджень, а також встановити тимчасове освітлення на період виконання робіт.

5.8.Своєчасно інформувати Замовника про зміну терміну початку та (або) закінчення робіт, через обставини, що не залежать від Підрядника (п.п.3.4.).

5.9.По завершенні робіт протягом 10 (десяти) календарних днів, наступних за датою підписання остаточного Акту приймання виконаних робіт вивезти з будівельного майданчика все власне обладнання та будівельну техніку, надлишки матеріалів, провести демонтаж зведених ним тимчасових будівель та споруд та залишити після себе і будівельний майданчику стані, що відповідає екологічним вимогам та санітарним нормам.

5.10.Забезпечити будівництво зазначеного у п.п. 1.1 об'єкта будівельними матеріалами, виробами та конструкціями, інженерним (технічним) обладнанням відповідно до Специфікації застосовуваних матеріалів. Усі матеріали та обладнання, що поставляються для будівництва, повинні мати відповідні сертифікати, технічні паспорти та інші документи, що засвідчують їх якість.

5.11.Забезпечити охорону Об'єкта (виконаних робіт, матеріалів, обладнання, всього майна, що знаходиться на об'єкті) на всьому протязі будівництва Об'єкту від початку будівництва до здачі всіх робіт Замовнику.

5.12. Після виконання робіт за Договором передати Замовнику Акту прийому передачі Проект на будівництво будинку, Проекти або виконавчі схеми монтажу внутрішніх інженерних мереж, паспорти та інструкції з експлуатації встановленого інженерного обладнання

Підрядник має право:

5.13. Продовжувати терміни виконання робіт за Договором на час виконання додаткових робіт, не передбачених Договором, а також через непередбачені погодні умови.

5.14. Встановити оптимальний графік роботи працівників.

5.15. Вимагати від Замовника виконання своїх зобов'язань за Договором.

6. Обов'язки та права Замовника.

Замовник зобов'язується:

6.1. Надати Підряднику для будівництва земельну ділянку відповідного призначення з винесеними в натуру кордонами відповідно до кадастрового плану земельної ділянки, зазначеної в п.п. 1.4. Договору, а також надати Підряднику Топографічну Зйомку земельної ділянки.

6.2. Узгодити та підписати Проект, Кошторис на будівництво, План-графік виконання робіт, Графік платежів, а також схему розташування (посадки) будинку на земельній ділянці.

6.3.Забезпечити фінансування відповідно до Графіку платежів та умов цього Договору.

6.4. Забезпечити необхідні умовита усунути перешкоди для проведення робіт, та залежні від волі Замовника.

6.5.Приймати виконані роботи або їх частину не пізніше 10 (десяти) днів після їх фактичного завершення та надання Акту здачі - приймання виконаних робіт.

6.6.Виконати у повному обсязі всі свої зобов'язання, передбачені в інших статтях цього Договору.

Замовник має право:

6.7. Отримувати інформацію від Підрядника про хід виконання робіт.

6.8. Замовити та провести, за допомогою уповноваженої організації, незалежну експертизу, у разі виявлення дефектів виконання робіт протягом усього гарантійного строку, зазначеного у п.4 Договору.

6.9. Розірвати Договір в односторонньому порядку, якщо затримка строків здачі виконаних робіт Замовнику з вини Підрядника перевищує 30 календарних днів.

6.10. Відмовитися від Договору у будь-який час, за наявності поважних причин, сплативши Підряднику фактично виконані роботи та відшкодувавши збитки (документально підтверджені), заподіяні даною відмовою від Договору.

7. Строки виконання робіт.

7.1. Строки початку та закінчення робіт за Договором, а також терміни виконання етапів робіт визначаються Планом-графіком виконання робіт, підписаним Сторонами.

7.2. Строки виконання робіт можуть бути скориговані за взаємною згодою Сторін при зміні видів та обсягів робіт, при зміні погодних та кліматичних умов, при зміні фінансової ситуаціїЗамовника. Зміна строків робіт оформляється відповідним Актом, який затверджується Сторонами та є невід'ємною частиною Договору.

8. Відповідальність сторін.

8.1. У разі недотримання Підрядником строків закінчення робіт за Договором він виплачує Замовнику неустойку у розмірі 0,01% від суми, сплаченої Замовником, за кожен день прострочення. Загальна сума неустойки не може перевищувати 10% від суми, зазначеної в п.п. 2.1. Договору.

8.2. Якщо Замовник відмовляється від будівництва (на будь-якій стадії будівництва), він оплачує Підряднику фактично виконані, а також відшкодовує збитки (документально підтверджені), відповідно до п.п. 6.10. Договору.

8.3.Будь-яка затримка, що виникла з вини Замовника, яка обмежує можливість Підрядника виконати свої зобов'язання у передбачені Договором терміни, не буде підставою для стягнення неустойки з Підрядника.

8.4. У разі затримки оплати Підрядник має право призупинити будівництво котеджажу до моменту наступної оплати Замовником, письмово повідомивши про це Замовника.

8.5.У разі несприятливих погодних умов, що створюють суттєві перешкоди для виконання робіт на Об'єкті виконання робіт, а саме: швидкість вітру більше 10 метрів в секунду, зливи, снігопад, завірюха, штормове попередження, температура повітря нижче мінус трьох градусів за Цельсієм, терміни виконання робіт переносяться відповідно на кількість днів вимушеного простою. У цьому випадку Підрядник зобов'язується повідомити Замовника про настання вищезгаданих обставин.

9. Форс мажор.

9.1.Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за Договором, якщо воно стало наслідком обставин непереборної сили, а саме: повені, землетрусу та інших катастроф, і якщо ці обставини безпосередньо вплинули на виконання Договору. При цьому термін виконання зобов'язань за Договором відсувається пропорційно до часу, протягом якого діяли такі обставини.

9.2.Сторона, для якої утворилася неможливість виконання зобов'язань за Договором, зобов'язана сповістити в письмовій формі іншу сторону про настання та припинення вищевказаних обставин не пізніше десяти днів з моменту їх настання.

10. Особливі умови.

10.1.Договір може бути розірваний достроково, за взаємною згодою сторін.

10.2. Сторона, яка вирішила достроково розірвати цей Договір, зобов'язана направити іншій Стороні письмове повідомлення не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до дати розірвання. При достроковому розірванні Договору, фактично виконані Підрядником роботи, здаються Замовнику, який здійснює їхню оплату, за винятком пункту 3.5.

10.3. Сторони зобов'язуються не розголошувати, не передавати і не робити будь-яким способом доступними третіми організаціями та особам відомості, що містяться в документах, що оформлюють спільну діяльність Сторін в рамках цього Договору, інакше як за письмовою згодою Сторін.

10.4. Усі зміни та доповнення до Договору вважаються дійсними, якщо вони оформлюються у письмовій формі та підписані сторонами.

10.5. Підрядник не має права передавати третім особам виконання Договору або будь-якої його частини без письмового дозволу Замовника.

10.6. Цей Договір набирає юридичної сили з моменту підписання договору та додатків до нього та діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань.

10.7. Цей Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної Сторони.

10.8. До цього Договору є додатки, які є його невід'ємною частиною:

- Додаток № 1 - Проект індивідуального житлового будинку «____________»;

- Додаток № 2 - Локальний кошторисний розрахунок (Кошторис на будівництво);

- Додаток № 3 - План-графік виконання робіт.

- Додаток № 4 - Графік платежів за Договором.

- Додаток № 5 - Схема розташування будинку на земельній ділянці.

- Додаток № 6 - Специфікація використовуваних матеріалів та обладнання.

Юридичні адреси та реквізити сторін.

Виконавець: Замовник:

ТОВ «ІмперіалБуд»____________________________

м.Москва, вул.Кірова, 20/2 ____________________________

ІПН 2348275836КПП 220102003____________________________

____________________________

Генеральний директор ____________________________

ТОВ «ІмперіалБуд»

Петров І.В.____________________/_______________/

ДОГОВІР №_______

виконання підрядних робіт

м. Санкт-Петербург "___" _______________200_ р.

Цей договір укладено між Індивідуальним ПідприємцемЦвєтковим Станіславом Миколайовичем ", іменованим надалі Виконавець, що діє на підставі Статуту, з одного боку, та _________________________________________________________________________________, іменованим надалі Замовник, який проживає за адресою: _________________________________________________, паспорт ______________________________________________________, який діє на підставі гл.37, ст.702, 703 , 705 ГК РФ, з іншого боку, про наступне:

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Замовник доручає, а Виконавець зобов'язується виконати відповідно до умов цього Договору кваліфіковану роботу, а Замовник зобов'язується прийняти цю роботу та сплатити її згідно з п.4 цього Договору.

ІІ. ХАРАКТЕР ВИКОНАННИХ ВИКОНАВЦЕМ РОБОТ

2.1. Види робіт та обсяг визначаються у Додатку №1 та Додатку №2, які є невід'ємними частинами цього договору.

2.2. Монтаж споруди проводиться на земельній ділянці, наданій Замовником і __________________________________________________________________________.

ІІІ. ВИМОГИ ЗАМОВНИКА ДО ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРУ

3.1. Предметом підряду (результатом виконаних робіт за цим Договором) є: повністю завершена у будівництві споруда згідно проекту.

3.2. Кількісні характеристики предмета підряду:

Розмір споруди: ________________ м із матеріалу хвойної породи;

Висота стелі 1 поверх 2,40 м; 2-й поверх 2,20 м;

Перегородки 1-ий поверх: каркасна Т-подібна; мансарда без перегородок

Віконні блоки дерев'яні двостулкові подвійного скління у кількості 5 шт. (3 шт. на 1-му поверсі та 2 шт. на мансарді)

Внутрішнє оздоблення: 1-й поверх: стіни - вагонка хвойних порід, стелі - вагонка хвойних порід, підлога - дошка шпунтована хвойних порід товщиною 27 мм; мансарда: стіни - вагонка хвойних порід, стелі - вагонка хвойних порід, підлога - шпунтована дошка хвойних порід завтовшки 27 мм

Двері: фільончасті (у кількості 2 шт.)

Покрівля: ондулін,

Утеплювач: підлога - 100 мм УРСА, стеля - 50 мм УРСА, мансарда - 50 мм УРСА

Сходи: одномаршева дерев'яна з поручнями та різьбленими балясинами.

Допускається стикування: бруса по всьому периметру стін споруди, вагонки по кожній стіні та стелі в окремо взятому приміщенні, дошки для підлоги в кожній кімнаті.

IV. ЦІНА І ПОРЯДОК ОПЛАТИ

4.1. Договірна ціназалишається незмінною протягом дії цього Договору та визначена у розмірі_______________________________________________________________________________________. Оплата провадиться в рублях.

4.2. Оплата провадиться поетапно.

4.2.1. Передоплата під час укладання Договору становить 30%.

У разі несплати протягом 5 (п'яти) банківських днівЦей договір вважається недійсним.

4.2.2. Оплата при завезенні матеріалу на ділянку складає 40%.

4.2.3. Остаточний розрахунок під час завершення робіт 30%.

4.2.4. Оплата за виконані роботи провадиться в день здачі етапу робіт. Остаточна оплата провадиться на об'єкті після підписання акта виконаних робіт.

V. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

5.1. Виконавець зобов'язаний:

5.1.1. Якісно провести доручену роботу відповідно до проектно-кошторисної та іншої технічною документацією, своїми силами, інструментами, механізмами та матеріалами з дотриманням будівельних нормта правил і здати Замовнику повністю закінчену роботу.

5.1.2. Вживати заходів щодо забезпечення безпеки довіреного йому Замовником майна, розміщеного на ділянці.

5.1.3. У разі необхідності перевищення кошторису витрат, а також виникнення обставин, що перешкоджають виконанню робіт, попередити про це Замовника не пізніше ніж за 5 днів.

5.2. Замовник зобов'язаний:

5.2.1. Замовник забезпечує: - підключення до електромережі, забезпечує безперешкодний доступ Виконавця на свою ділянку протягом усього періоду будівництва. За умови платного в'їзду техніки Виконавця на ділянку Замовника Замовник оплачує ці витрати.

5.2.2. Замовник надає житло для робітників задовільного стану. У разі непридатності житла, що надається Замовник оплачує робітникам 1000 руб. на добу на людину. Придатність житла визначається такими параметрами:

Відсутність щілин, дірок та протягів у приміщенні

Відсутність протікання даху

Наявність спальних місць

Обігрів приміщення - пічний або електричний, температура повітря в приміщенні не повинна бути меншою за 150С.

Присутність вхідних дверей.

Наявність питної води

У разі не надання Замовником житла для проживання робітників у літній часроку Замовник може замовити у Виконавця побутівку, що залишається на ділянці Замовника; вартість побутівки визначається її ринковою вартістюна момент замовлення.

5.2.3. Забезпечити під'їзд автотехніки (автотехніка не підвищеної прохідності) до ділянки при виникненні складнощів забезпечити їх дозвіл. Усі витрати, пов'язані з їх дозволом, оплачує Замовник.

5.2.4.Підготувати ділянку для проведення будівельних та монтажних робітвключаючи підготовку фундаменту.

5.2.5.Мати все необхідні документи, що підтверджують право власності на ділянку чи довіреність власника на виконання робіт.

5.2.6. Своєчасно проводити приймання та оплату виконаних етапів робіт. У разі неприйняття робіт Замовником (не підписання акта здачі-приймання), він зобов'язаний у 2-денний термін письмово надати Виконавцю причини відмови від приймання робіт з перерахуванням претензій. В іншому випадку роботи вважаються виконаними, приймаються у повному обсязі та підлягають оплаті.

5.2.7. Своєчасно інформувати Виконавця письмово про виявлені ним відхилення від умов Договору під час виконання робіт, що погіршують якість, або інші недоліки.

5.2.8. Своєчасно проводити приймання прихованих робіт, обумовлених заздалегідь. У разі неявки в обумовлений термін розтин прихованих робіт здійснюється за рахунок Замовника.

5.2.9. Доставка будівельного матеріалу здійснюється автомобілем із причепом Виконавця непідвищеної прохідності. Доставка здійснюється за наявності доріг із твердим покриттям: асфальт, гравій – до місця розвантаження матеріалу. У разі відсутності доріг доставка здійснюється ґрунтовими дорогами, бездоріжжям під відповідальність Замовника.

5.2.9.1. Під час руху бездоріжжям водій самостійно візуально визначає можливість проїзду автомобіля на підставі погодних умов, якості дороги або місця проїзду, особистого досвіду, та інформує Замовника про можливість проїзду автомобіля.

5.2.9.2. При застряванні автомобіля Замовник зобов'язаний сприяти водієві для подальшого руху як до місця доставки, так і на зворотному шляху. Необхідні механізми для буксирування автомобіля з бездоріжжя оплачуються Замовником.

5.2.9.3. Замовник зобов'язаний заздалегідь проінформувати фірму про можливі труднопрохідні місця на шляху доставки вантажу і вжити заходів для вирішення проблеми важкопрохідних місць.

5.2.9.4.Якщо замовник не повідомив про можливі труднощі проїзду, то водій має право повернутися на базу Виконавця, за відсутності надійного проїзду або виїзду з місця розвантаження. Оплата за доставку в цьому випадку не повертається.

5.2.9.5. Розвантаження будівельного матеріалу здійснюється на місце, вказане Замовником тільки за технічної можливості під'їзду автомобіля: габаритні проїзди, розвороти, ухили та інше. Перенесення будматеріалів на місце будівництва, далі ніж на 30 метрів, оплачується Замовником додатково.

У разі неможливості під'їзду до місця розвантаження автомобіля з причепом існує можливість перевантаження матеріалу з причепа на автомобіль. Вартість перевантаження оплачується Замовником додатково.

5.3. Виконавець має право:

5.3.1. Замінювати матеріали, що використовуються в будівництві, на аналогічні за властивостями та якістю (за погодженням із Замовником).

5.3.2. Залучати до виконання робіт субпідрядні організації.

5.4. Замовник має право:

5.4.1. Здійснювати нагляд за перебігом та якістю проведення робіт як особисто, так і через свого уповноваженого представника; зупиняти роботи у разі виявлення відхилень від договірних умов з обов'язковим негайним повідомленням про це Виконавця. У разі необґрунтованості, згідно з умовами Договору, призупинення робіт Замовником, Виконавець має право пролонгувати в односторонньому порядку строк Договору та вимагати відшкодування збитків внаслідок вимушеного простою.

5.4.2. Приймати у процесі виконання робіт виконані відповідальні конструкції та приховані роботи, обумовлені заздалегідь з Виконавцем.

VI. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1. За невиконання або неналежне виконання прийнятих за Договором зобов'язань сторони несуть майнову відповідальність:

6.2. У разі виявлення суттєвих недоліків як виконаної роботи, Замовник має право виправити недоробки за рахунок Виконавця за умови виконання п.5.2.6. справжньої угоди.

6.3. У разі затримки оплати за етапами Виконавець зупиняє роботи до моменту оплати. І тут термін здачі наступних етапів продовжується.

6.4. У разі затримки оплати чергового етапу із Замовника стягується штраф у розмірі 1% від суми оплати цього етапу, згідно з п. 4.2. за кожну добу затримки оплати.

6.5. У разі простою бригади з вини Замовника (не підготовлено майданчик для проведення будівельних робіт, не підготовлено фундамент, не виконано п.5.2.2 цього Договору, затримка оплати чергового етапу будівництва та інші причини, що перешкоджають виконанню будівельних робіт бригадою Виконавця) Замовник сплачує штраф у розмірі 1500 руб. за кожну добу простою. У разі простою більше 4-ох (чотирьох) днів Виконавець має право залишити об'єкт будівництва за рахунок Замовника (проїзд оплачується Замовником у розмірі 8000 руб.), До усунення причин простою, відповідальність за збереження матеріалу в цьому випадку покладається на Замовника.

6.6. У разі затримки оплати останнього етапу, із Замовника стягується штраф у розмірі 1 % від суми платежу (згідно з п.4.2) за кожну добу прострочення платежу.

6.7. У разі розірвання Договору з вини Замовника після початку виконання робіт за цим Договором (розробка проекту; огляд, планування ділянки; комплектація) будівельних матеріалівна базі Виконавця, завезення матеріалу тощо) визначаються реальні витрати Виконавця, які оплачуються Замовником.

6.8. У разі розірвання Договору з вини Виконавця Виконавець зобов'язується повернути Замовнику грошову сумуяк різницю між внесеними оплатами етапів та реально виконаними роботами.

6.9. У разі затримки строку закінчення робіт за цим Договором з Виконавця стягується штраф у розмірі 1% від суми невиконаних етапів згідно з п. 4.2. за кожну добу затримки будівництва.

VII. ОБСТАВИНИ НЕПОДОЛІМОЇ СИЛИ

7.1. Сторони звільняються від відповідальності за повне або часткове невиконання зобов'язань за цим Договором, якщо це невиконання стало наслідком обставин непереборної сили, до яких належать: військові події; диверсії та терористичні акти; рішення та дії державних органівта організацій; природні явища, а також інші надзвичайні та невідворотні обставини.

7.2. Сторона, яка не виконує свого зобов'язання, повинна дати повідомлення іншій Стороні про перешкоду та її вплив на виконання зобов'язань за цим Договором.

7.3. Якщо обставини непереборної сили діють протягом трьох місяців і не виявляють ознак припинення, цей Договір може бути розірваний Замовником або Виконавцем шляхом надсилання повідомлення іншій Стороні.

VIII. ДОДАТКОВІ УМОВИ

8.1. При псуванні (пошкодженні), знищенні чи незбереженні майна Виконавець зобов'язаний негайно письмово сповістити про це Замовника. Виконавець зобов'язується забезпечити збереження матеріалів і інструментів Замовника, які використовуються під час виконання робіт, якщо такі надаються Замовником.

8.2. Відповідальність за майно та матеріали Виконавця несе Виконавець аж до моменту здачі-приймання та оплати. Майно переходить у власність Замовника після оформлення акту здачі-приймання та взаєморозрахунків.

8.3. У разі виникнення непередбачених обставин, що перешкоджають належному виконанню Виконавцем зобов'язань за цим Договором, Виконавець негайно у письмовій формі повідомляє про це Замовника з підтвердженням зазначених обставин, після чого Сторони укладають додаткова згодапро процедури усунення перешкод і подальшого виконання взятих він зобов'язань.

8.4. Замовник додатково оплачує такі роботи:

Транспортні послуги з розрахунку 80 рублів за 1 км за перепробіг машини понад 80 км від КАД СПб до ділянки Замовника.

Перенесення будматеріалів до місця будівництва, далі ніж на 30 метрів.

Розбирання існуючих споруд, що перешкоджають виконанню будівельних робіт.

Будь-які додаткові роботи до Договору не входять і оплачуються додатково за домовленістю сторін.

8.5. При виконанні цього Договору кожна із Сторін зобов'язується діяти злагоджено, не допускаючи будь-яких дій, які могли б завдати матеріальних збитків Замовнику та Виконавцю, а також ділової репутаціїкожної Сторони.

8.6. З моменту підписання цього договору всі усні домовленості, а також електронні та факсимільні повідомлення втрачають чинність.

IX. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ

9.1. Строк дії цього договору встановлено з моменту підписання цього договору до виконання всіх зобов'язань за цим договором.

9.2. Початок будівництва встановлюється із "___"____________________ 201__ року. Термін будівництва – 1 (один) місяць (залежно від розмірів споруди).

X. ГАРАНТІЙНІ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ

10.1. На спорудження надається гарантія 12 місяців:

Протікання покрівлі (не поширюється на тимчасові покрівлі, виконані з пергаміну, руберойду або аналогічних матеріалів).

На цілісність конструкції

10.2. Гарантійні зобов'язання набувають чинності з моменту закінчення робіт за Договором і не поширюються на шкоду, заподіяну третіми особами або Замовником, внаслідок зміни проекту та неправильної експлуатації споруди.

10.3. Гарантійні зобов'язання не поширюються на матеріали, які купує Замовник.

10.4. Гарантійні зобов'язання не поширюються такі властивості матеріалу, як усушка, набухання матеріалу і поява тріщин (ставиться до матеріалу з деревини, тому що при його виготовленні порушується структура дерева).

10.5. Гарантійні зобов'язання не поширюються на фундаменти, що надаються Замовником (тимчасові, стовпчасті, поверхневі, стрічкові, гвинтові паліі т.п.). За порушення цілісності конструкції споруди чи окремих частин споруди внаслідок руйнації, нахилу, обвалу, осідання фундаменту, і навіть неправильного виготовлення фундаменту, наданого Замовником чи тимчасового фундаменту, Виконавець відповідальності несе.

10.6. Гарантійні зобов'язання втрачають чинність, якщо Замовник протягом дії гарантійного строку та під час будівництва споруди змінює конструкцію або техніко-експлуатаційні параметри спорудженої споруди без погодження з Виконавцем.

10.7. Гарантійні зобов'язання мають чинність за наявності у Замовника копії цього договору.