Що потрібне для приватизації садової ділянки. Як приватизувати дачний та садовий будиночок? Після проходження трьох інстанцій

Приватизація дачної ділянки в 2018-2019 рокахвимагає підготовки певних документів та відвідування низки інстанцій. У результаті приватизації власник дачної ділянки стає її законним власником та отримує документи, що підтверджують право розпорядження землею та садовим будинком.

Як приватизувати ділянку в садовому товаристві та в яких випадках це можливо

Нерідко буває, що власники ділянок у дачному товаристві чи кооперативі не мають на руках жодних паперів, крім садової (членської) книжки. Однак цей документ підтверджує лише їхнє прийняття до членів садівничого об'єднання та жодним чином не засвідчує права на земельну ділянку.

Тим часом ділянки землі відносяться до нерухомого майна, а отже, права на них мають бути належним чином оформлені та зареєстровані. Інакше при здійсненні угод з ділянкою або при переході її у спадок можуть виникнути всілякі проблеми.

З 1 березня 2015 року порядок приватизації ділянок у городницьких, садівницьких та дачних об'єднаннях став ще більш простим та доступним. Проте слід зазначити, що такий порядок діятиме лише до кінця 2020 року.

Приватизація дачної ділянки відбувається на таких умовах:

1. Земельний наділ передається у власність члена дачного чи садівничого об'єднання безоплатно.
2. Садівники та дачники мають право на приватизацію землі незалежно від дати прийняття їх у члени кооперативу чи товариства.
3. Приватизація ділянки можлива, якщо садівницьке об'єднання отримало земельну територію раніше 30 жовтня 2001 року.

Слід зазначити, що приватизації не підлягають ділянки, повністю вилучені з обігу або обмежені в обігу.

Процедура приватизації садової ділянки: основні стадії та документи

Процес оформлення земельного наділу у власність включає кілька послідовних стадій. Перша та ключова стадія приватизації — звернення до підрозділу місцевої адміністрації, яке займається майновими та земельними питаннями. При цьому знадобляться документи:

• заяву про надання землі у власність (форма цього документа зазвичай розробляється самим органом місцевого самоврядування);
• схема розташування ділянки щодо сусідніх ділянок (цей документ складається самим власником ділянки та затверджується головою кооперативу);
• довідка, рішення, витяг з протоколу зборів чи інший документ, виданий головою дачного об'єднанняі який підтверджує, що земельний наділ належить саме цьому громадянину.

Орган місцевої адміністрації у термін трохи більше 14 днів розглядає подані документи та приймає рішення про надання землі.

Чи не знаєте свої права?

Наступна стадія – оформлення кадастрового паспорта ділянки у Кадастровій палаті. Для того щоб замовити виготовлення цього документа, знадобиться рішення про надання у власність землі, а також всі документи, які подавалися до місцевого органу влади. Крім того, знадобиться довідка за підписом голови кооперативу щодо розміру ділянки. При цьому важливо відзначити, що дачники та садівники звільнені від обов'язку проведення межування та подання в Кадастрову палату межового плану. Але слід знати, що з 2018 року розпорядитись ділянкою землі без певних кордонів неможливо.

Підсумкова стадія - реєстрація права власності в Росреєстрі. Для цього знадобляться кадастровий паспорт, рішення про надання ділянки та квитанція про сплату мита за реєстрацію. Протягом 7 днів на підставі поданих документів буде зареєстровано право власності.

Як приватизувати дачу у 2018-2019 роках. Які документи необхідні для приватизації дачі

Чинний спрощений порядок приватизації садових та дачних будиночківу 2018-2019 роках особливих змін не зазнав. Оформити право власності на дачу, лазню, інші будівлі на садовому або дачній ділянціу спрощеному порядку можна безстроково.

Розглядаючи питання про те, як приватизувати дачу, слід зазначити, що процедура оформлення дачі у власність ще простіша, ніж процедура приватизації земельного наділу. Зокрема, для реєстрації права власності на дачний будинокне потрібно ні складання кадастрового паспорта будівлі, ні звернення до муніципальний організ заявою про приватизацію.

Для реєстрації права на дачний або садовий будинокйого власнику потрібно лише звернутися безпосередньо до підрозділу Росреєстру. Там йому буде запропоновано заповнити 2 екземпляри декларації про об'єкт нерухомості (її форма затверджена на федеральному рівні).

У декларації господар об'єкта відображає певні відомості про нього:

• назва будівлі (дачний будинок, лазня тощо);
• адреса місцезнаходження;
• площа (виміри власник дачі проводить самостійно);
• кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташована дача;
• кількість поверхів;
• матеріал, з якого збудовано стіни;
• наявність підключення до інженерно-технічних мереж.

Крім того, при зверненні до Росреєстру необхідно представити:

• посвідчення особи господаря дачі;
• квитанцію про сплату мита;
• правовстановлюючий документ на ділянку землі, на якій знаходиться будова.

На підставі цього пакету документів служба Росреєстру реєструє право власності на дачу і за заявою видає відповідний витяг.

Приватизація дачної ділянки: які бувають земельні наділи + що таке «дачна амністія» + умови для оформлення права власності на заміський будинок + до якого органу звертатися + документи + коли приватизація за «амністією» неможлива.

Будь-яку нерухому власністьпотрібно приватизувати, щоб володіти її цілком. Якщо ви хочете знати, з чого розпочати процес оформлення всіх необхідних паперів, варто вивчити законодавчу базу Російської Федерації. Однак інформація там може здатися заплутаною, складною для сприйняття.

Тому в цій статті ми простою мовоюобговоримо, як відбувається приватизація дачної ділянки, та що таке «дачна амністія».

Категорії земельних наділів

На даний момент існує 3 основних види наділів. Кожен має свої нюанси в експлуатації, а також в оформленні реєстрації.

Категорія	Особливості експлуатації
Садові	Призначені для занять, пов'язаних з сільським господарством: вирощування різноманітних культур, дерев, квітів тощо. На садових та городних наділах дозволено зводити невеликі споруди, але виключно для господарських потреб. Йдеться про сарайчики для обладнання або невеликий будиночок для проживання. Зверніть увагу, що зареєструватися в побудованому на городі або саду будинку неможливо.
Огородні
Дачні	Дача - це земельна ділянка, на якій можна зводити будинки для тимчасового або постійного проживання. Власник такої ділянки може вирощувати на своїй землі плодові культури, овочі тощо. Він також має право зареєструватися, тобто прописатися в такому будинку.

"Дачна амністія" - що це таке?

Федеральний закон №93 «Оформлення нерухомості за спрощеною системою» було прийнято ще 2006 року. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224
2 січня 2017 року до нього було внесено деякі поправки. Поговоримо про основні моменти, що стосуються так званої дачної амністії.

Що це таке і як допоможе населенню в ?
За законом, якщо громадянин РФ до 30 жовтня 2001 року отримав земельний наділ від держави, його можна оформити на своє ім'я безкоштовно і отримати свідоцтво про право власності.

У чому плюси та мінуси «амністії»:

Плюси	Мінуси
1. Не потрібно ставати на облік, щоб отримати кадастровий номер. 2. Приватизованою ділянкою можна розпоряджатися на власний розсуд. 3. Дозволено реєструвати на території дачі споруди будь-якого типу (літні кухні, будинки, сараї тощо) 4. Можна прописатися в заміському будинку. 5. Тепер доступний захист майнових інтересів власника заміської нерухомості.	1. Після приватизації необхідно сплатити податок. 2. Іноді кордони можуть поділитися неправильно, а оскаржити цей факт можна лише через суд.

Підсумуємо основні нюанси ФЗ №93:

• «Амністія» поширюється на наділи, які перебувають у товаристві чи товаристві.
• Цей закон насамперед розрахований на тих, хто вирішив проживати за містом цілий рік або більшу частину часу.
• Також амністія поширюється на землі, що перейшли у спадок. Або на ті, якими громадянин користувався постійно протягом довгих років.
• За фактом оформити наділ на себе можна в адміністративному порядку, а не через суд, як було раніше.

Зазначимо, що 2017 року уряд вирішив продовжити «амністію» для оформлення будинків до 1 березня 2017 року, а для реєстрації земель – до 31 грудня 2020 року.

Умови для приватизації дачної ділянки за спрощеною системою

1. Власники земельних наділів із будь-якими спорудами, які купили дану нерухомість до жовтня 2001 року.

Тут є застереження: оформити право власності не можна на самовільні споруди, на будівництво яких ніхто раніше не видавав дозвіл.

2. Громадяни, які отримали для господарювання, або для зведення будинку, сараю тощо.
3. Особи, які отримали ділянки у спадок або дар, а також для безстрокового використання від держави.
4. Члени товариств (садівницьких, городніх тощо)

Приватизувати у 2018-2019 роках можна на такі наділи:

• Землю на будівництво дачі.
• Ділянка для садових або городних робіт некомерційного характеру.
• Земельні об'єкти, призначені для підсобного сільського господарства.

Зверніть увагу на такі нюанси в оформленні документації:

Приватизувати землю безкоштовно можна лише одного разу. Тобто, якщо раніше громадянин РФ вже скористався цим правом, то за наступному оформленніправа власності на садову чи дачну ділянку необхідно сплатити всю процедуру самостійно.

Куди слід звернутися для приватизації дачної ділянки?

Давайте покроково розпишемо, куди необхідно звернутися для отримання права власності:

Усю процедуру покладено на органи державної влади (у чому саме полягають їхні обов'язки). http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224/e07f3a5e4b089705af512
b1d4058f49e1857300d):

Збираємо документи для приватизації дачної ділянки

Попри амністію, тобто. «спрощення» для оформлення права власності все одно знадобиться підготувати ряд паперів. Але список їх невеликий, а зібрати необхідні довідкибажаючий оформити наділ на своє ім'я зможе легко.

Список документів для приватизації дачі:

Цей перелік паперів знадобиться у місцевій адміністрації.

Щоб зареєструватися в Росреєстрі для отримання права власності, необхідно мати такі документи:

1. Рішення від органів місцевого самоврядування, куди ви відносили попередній пакет документів.
2. Заява про приватизацію.
3. Договір про передачу землі, якщо раніше вона перейшла в дар або у спадок.
4. Квитанція про оплату державного мита.

За законом, приватизація виконується безкоштовно, але все ж таки деякі вкладення доведеться зробити. А саме – сплатити державне митоза реєстрацію в Росреєстрі - 350 рублів + при оформленні кадастрового номера перевести до бюджету країни 200 рублів.

Приватизація дачних земельних ділянок.

Який порядок безкоштовної приватизації? Дачна амністія.

Коли у приватизації дачних ділянок можуть відмовити?

Є низка випадків, коли приватизація дачних ділянок заборонена:

1. На земельний наділ накладено Федеральне вето.
2. Ця земельна ділянка була вилучена з обігу.

Зверніть увагу!Іноземці також можуть скористатися правом приватизації біля Росії.

Підведемо підсумок.

Приватизація дачної ділянки зараз набагато спрощена. «Дачна амністія» дає можливість оформити він ті будівлі, які раніше перебували біля земельного наділу.

До набрання чинності законом необхідний був дозвіл на експлуатацію. Тепер, щоб отримати права власності на дачу, достатньо подати заяву до місцевого органу самоврядування та зачекати на виписки з Росреєстру. Крім того, вся процедура обійдеться вам лише 550 рублів.

Власники заміських земельних ділянок, так званих дач, стали дедалі більше замислюватись про приватизацію. Дачна ділянка, отримана у користування, або куплена без відповідних документів, не є повноправною власністю. Щоб розпоряджатися нерухомістю повною мірою, необхідно стати законним власником, здобувши прерогативу на володіння.

Вміст сторінки

Ця процедура дозволяє отримати прерогативу власності на користування землею на безоплатній основі. Більшість власників дачних ділянок на руках мають лише книжки садівників. Закон свідчить, що власник нерухомого майнастає повноправним власником після проходження процедури реєстрації.

У разі відсутності реєстрації, власник над праві повноцінно розпоряджатися майном, т. е. зможе укласти угоду продаж, заставу, дарчу, чи заповіт. Процедура безкоштовної приватизації дає можливість власнику позбутися вищезазначених обмежень.

Певний час заголовки інтернет-порталів новин і газет лякали інформацією про те, що вільно оформити майнове право на дачну власність можна буде до певного терміну.

Починаючи з другого кварталу 2015 року, у земельному законодавстві Російської Федерації відбулися деякі зміни. Вони спростили процес приватизації земельних наділів, які відведені під дачну територію.

Закон, що спрощує процедуру приватизації предметів нерухомого майна, що перебувають загородом, називається «дачна амністія». Тепер власники дачних та садових ділянок можуть без зайвої бюрократії підтвердити право на власність, пройшовши державну реєстрацію.

Амністія, на відміну приватизації, дозволяє проводити реєстрацію необмеженої кількості нерухомості. Тоді як приватизувати майно можна лише раз. Про те, як приватизувати дачу, які документи необхідні для проходження держреєстрації, у які терміни потрібно пройти процедуру у 2018 році році підемова далі.

Що дає приватизація дачної споруди та землі

Приватизація дачної ділянки дозволяє власнику безперешкодно продати, подарувати, обміняти, або зробити дачу предметом заповіту. Оформивши право власності, власники захищають себе від шахрайських махінацій. Завдяки приватизації, будинок та інші споруди, зведені на землі, залишаться в цілості та безпеці.

Незважаючи на клопітливість приватизації, результат того вартий. Відсутність кадастрового паспорта на земельну ділянку позбавляє власника права продажу. Купити наділ, просто переоформивши членську книжку на нового власника, не можна. Цей документ не є основним. Ділянку неможливо продати, коли у держреєстрі значиться старий власник. Довести своє право на розпорядження майном у такому разі можна, пройшовши судові позови.

Продати приватизована ділянкане важко: достатньо звернутися до нотаріуса. У разі надання права власності на дачну ділянку до 2006 року, спочатку необхідно замінити державне свідоцтвона оновлений зразок.

Згідно з новими законами, приватизація земельної ділянки відбувається спрощено:

1. Передати у користування на правах власника земельну ділянку можна члену садівничого товариства на безоплатній основі.
2. Отримання землі у власність можливе дачниками та садівниками, які є членами кооперативу. Дата прийняття громадянина до кооперативної ролі не грає.
3. Можлива приватизація земель, придбаних товариством до 30 жовтня 2001 року.
4. Позбавлено можливості приватизувати дачну ділянку люди, землі яких обмежили, або вилучили з обігу.

Дачна амністія покликана прискорити процес реєстрації земель, відданих користування громадянам у період до 2001 року. Полегшення процедури передачі права власності на землі дозволить навести лад у сфері нерухомості та визначитися із самостійно захопленими землями. До того ж програма дозволить залучити до бюджету додаткові вливання завдяки зростанню кількості платників податків.

За спрощеною процедурою можна оформити право власності на два види майна:

1. Наділ землі, за наявності документа, що підтверджує акт передачі предмета у право власності, заповіт чи користування без обмеженого терміну.
2. Житлові споруди, побудовані на землях, виданих на будівництво житлових будинків, або садівництва та городництва.

Для більшості громадян документи на дачну долю не є підставою для володіння. Хоча без них неможливе здійснення жодної угоди щодо відчуження майна. Безхазяйний наділ держава має право конфіскувати без повідомлення та відшкодування її вартості колишньому власнику.

У будь-який час законодавча база може змінитись і приватизувати безгоспну ділянку буде неможливо. У разі відсутності документів, що підтверджують прерогативу власності, громадянин не зможе ні прописатися на дачі, ні залишити за заповітом, ні продати, ні змінити його.

Важливо! За найменшої потреби муніципалітету, незаконного власника позбавлять права користування, навіть не пояснивши причини.

Строки закінчення приватизації

Приватизація дачної ділянки, що знаходиться в садівництві, за спрощеною процедурою, за наявності пакету документів, провадиться протягом трьох тижнів. З моменту подання заяви та паперів, зазначених у переліку держреєстру, до моменту видачі документа, що встановлює право, пройде не менше двадцяти днів.

Коли оформляється прерогатива власності на земельний наділ, куплений у країни, процес приватизації триває довше. Необхідно зібрати пакет документів, що включає договір купівлі-продажу, дозвіл на проведення угоди, новий кадастровий паспорт, витяг із рішення міського муніципалітету про передачу землі у власність. Все це може тривати близько півроку.

Ця стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтесь до нашого консультанта абсолютно БЕЗКОШТОВНО!

За даними держреєстру, ще не всі власники нерухомості скористалися безкоштовною послугоювступу у майнове право на дачні та садові ділянки. У Земельному кодексі ще з березня 2015 року зроблено зміни, які дали можливість учасникам дачних товариств та садових кооперативів безкоштовно провести приватизацію, маючи на руках мінімальну кількість документів.

У земельних нормах прописано кілька термінів, у які дачники можуть оформити майнове право на землю та садову споруду за спрощеною процедурою:

1. До кінця лютого 2018 року дачники та садівники мають можливість приватизувати безкоштовно не лише землю, а й споруди, зведені на ній. Не потрібно оформлювати дозвільні папери на будівництво та введення в експлуатацію.
2. До кінця 2020 року громадяни РФ мають можливість приватизувати землі, що знаходяться в СНТ, дачних кооперативах та інших садово-городніх товариствах.

Державний апарат вже неодноразово продовжував термін дії дачної амністії, щоб бюджет поповнювався грошимавід сплати податків і мит, які мають вносити громадяни, стаючи законними власниками нерухомого имущества.

З 2017 року для приватизації земельної ділянки за спрощеною схемою, крім заповненої декларації, потрібно буде придбати технічним планом. Незважаючи на ускладнення, кадастровий облік відбувається все в ті ж терміни. Останній термін подання документів на дачну амністію 1 березня 2018 року.

Амністію було продовжено з метою залучення більшої кількостіплатників податків. Завдяки садовій амністії можна було до 2017 року приватизувати дачу, якщо є тільки садова книжка.

З чого розпочати оформлення приватизації

Приватизація дачної ділянки та садового будинку відбувається відповідно до двох Федеральним законам№137, прийнятий у 2001 році та №93, прийнятий у 2006 році. Починати відчуження земельної ділянки варто зі збирання пакета необхідних документів. Потім все залежить від того, як кваліфікується земельний наділ із будівництвом у кадастровому реєстрі.

Громадяни, які бажають приватизувати споруди, збудовані на території садових товариств, повинні звертатися до місцевих органів самоврядування. Заява на приватизацію розглядається протягом двох тижнів. Якщо громадянину відмовляють у реєстрації, то органи місцевої автономії видають письмову відмову, вказуючи причину, через яку не може бути здійснена приватизація. За законом, власник ділянки має право на оскарження рішення у порядку судового розгляду.

Якщо органи державного реєструдають добро на приватизацію, треба зареєструвати право власності. Папери, що є на споруджену споруду, потрібно надати до палати реєстрації, додавши до них дозвіл міського управління. До них додається чек, що підтверджує оплату державного податкуна нерухомість. Крім цього, способу приватизації існує можливість оформлення земельних наділів, що належать садівницьким і дачним кооперативам, подаючи колективні заявки.

Спрощена схема приватизації дозволяє власникам садового та дачного майна використовувати послуги МФЦ та подавати заяви на приватизацію разом із пакетом документів та декларацією у кількості двох примірників. Папери до МФЦ направляються до місцевих органів управління, у відомстві яких знаходиться земельний наділ, із зведеними спорудами.

Якщо крім садової книжки більше нічого немає, потрібно звернутися до органів місцевого самоврядування та подати заявку на передачу майнового правана дачну ділянку від держави громадянинові.

Важливо! В іншому випадку, через п'ять років з моменту придбання в користування дачної ділянки, муніципалітет вправі конфіскувати його без будь-яких пояснень.

Власник може користуватися землею, але не має на неї жодних прав. Отримавши дозвіл, власник може звертатися до реєстраційної служби. Разом із дозволом буде потрібно надання кадастрового паспорта з чітко окресленими кордонами. Зміни до кадастрового паспорта вносять працівники . Кадастровий паспорт оформляється на нерухомість для спрощення процедури пізнання власника. Потім необхідно подати заяву до органів Росреєстру для постанови майна на облік.

Для складання плану земельного наділу запрошується інженер. Зробивши виміри ділянки та перенісши їх на папір, бюро видає кадастровий паспорт. У разі звернення за реєстрацією майнового права до 2006 року та наявність цього підтвердження старі документи оновлюються в автоматичному режимі. Для цього не знадобиться присутність власника.

Майнове право реєструється Росреєстром на будь-який вид нерухомості. І тому досить подати пакет паперів до органів Російського реєстру, чи МФЦ. Процедура роздержавлення будівель, зведених на вже приватизованих земельних наділах, нічим не відрізняється від процедури оформлення на землі, що ще не є власністю садового або дачного товариства. І тут замість кадастрового плану можна надати свідоцтво на право власності.

Найбільш вигідною та зручною є одночасна приватизація ділянки та будівель. Дачна амністія поширюється на капітальні споруди, в яких може проживати лише одна сім'я та їх поверховість не перевищує 1. Споруди мають бути збудовані на земельних наділах, отриманих у користування до кінця жовтня 2001 року. Приватизація дозволена тим громадянам, ділянки яких видані безстрокове користування чи можуть довічно успадковуватися.

Перелік документів

Приватизація повинна проводитись відповідно до покроковою інструкцією, Вказаною вище. Документи може подати як сам власник, і його представник (за наявності довіреності). Також можна надіслати документи поштою, але вони мають бути нотаріально завіреними.

З початку 2017 року до законодавчої бази внесено зміни та пакет документів, для підтвердження майнового права трохи розширився. Окрім заповненої декларації на об'єкти, тепер потрібно надати такі папери:

1. Технічний план будівництва.
2. Копію книги садової ділянки.
3. Заявка на приватизацію споруд, з повною вказівкою даних про власника (ПІБ, ІПН, адреса об'єкта).
4. Копія паспорта клієнта.
5. Паспорт виданий кадастровою службою.
6. Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та єдиного державного реєстру прав.
7. Санкцію на будівництво.
8. Папери, що доводять, що об'єкт нерухомості введено в експлуатацію.
9. Документи із чітким окресленням меж земельного наділу.
10. Контракт, виданий муніципалітетом право довічної експлуатації земельної ділянки.
11. Ксерокопію установчих документів СНО, що видається у дачному правлінні.
12. Чек про оплату податку.

Для оформлення права власності на дачну споруду або садовий будинок, які не вимагають дозволу на будівництво, потрібно надати декларацію та папери, що підтверджують, що земельний наділ перебуває у володінні, земля дана в довічне користування, чи безстрокове володіння.

Залишились питання? Задайте їх БЕЗКОШТОВНО нашому юристу!

Для багатьох громадян нашої країни дачна ділянка є улюбленим місцем, де можна з користю провести час. Тому людей цікавить, як приватизувати дачу. Необхідно пройти нескладну процедуру, щоби стати повноправним господарем свого майна. Після цього можна проводити різні угоди.

Переваги

Завдяки приватизації можна продавати, дарувати обмінювати дачу, а також заповідати у спадок. Завдяки оформленню у власність власники захищені від шахрайства. Неприватизована ділянка не має таких переваг. Приватизація гарантує безпеку землі та будівель.

Хоча процедура досить клопітка, але цього того варте. Без кадастрової реєстраціїземлю не вдасться продати. Не можна придбати дачу лише з переоформленням членської книжки на нового власника. Книга є документом, але не основним.

Не вдасться продати ділянку, якщо її власником у реєстрі значиться колишній власник. Це досить важке питання, що вимагає рішення про встановлення права власності через суд. Продаж приватизованої дачі виконується за допомогою нотаріуса та не викликає складнощів. Якщо право власності було надано до 2006 року, спочатку слід змінити старе свідоцтво на новий зразок.

Норми закону

За законом РФ можна пройти кожному учаснику дачного товариства. Але треба враховувати, що сам факт участі у такому об'єднанні прав на володіння не надає. Необхідно пройти державну реєстрацію, щоби майно перейшло у володіння.

Чи можна приватизувати дачу, якщо вона довгий час була не у володінні? Фахівці рекомендують розпочинати цю процедуру якомога раніше. Це дозволить не втратити свою нерухомість і землю. Адже якщо довгий період не оформляти власність, цим можуть скористатися шахраї.

Чи потрібно приватизувати дачу? Якщо три роки неоформлена земля не використовується господарем, то муніципалітет може повернути її. Тому треба до дрібниць розібратися, як приватизувати дачу.

Зміни

За змінами до законодавства (березень 2015 року) процедура приватизації землі почала виконуватися за спрощеною формою. Це зручно та майбутнім власникам. Виконується процедура відповідно до «дачної амністії».

Наразі не потрібно проводити межування землі, хоча раніше це було обов'язковим. Тому, якщо майно ще не оформлене, необхідно реєструвати його за законом.

Хто має право?

На приватизацію нерухомості мають право всі фізичні особи, які не мають власності в наявності. Оформити муніципальне майноможуть юридичних осіб, активи яких менше 25%.

Зареєструвати у власність можна практично кожний нерухомий об'єкт. Але це не можна виконати при аварійному житлі, гуртожитку, службовому приміщенні, іншому майні, зазначеному у законодавстві.

Звернення

Де приватизують дачі? Цим опікується районна адміністрація. До органу самоврядування надсилається повідомлення, якщо немає інформації з кадастрового паспорта. У такому зверненні потрібно виготовити план з необхідними відомостями.

Під час оформлення доведеться стикатися з:

1. Федеральною реєстраційною службою.
2. Бюро інвентаризації.
3. Податковою інспекцією.
4. Земельним комітетом.
5. Геодезичною службою.

Скільки коштує приватизувати дачу? Зазвичай процедура обходиться близько 8 тис. рублів, зокрема до суми входить оплата держмит, оформлення документації.

Етапи

Як приватизувати дачу? Щоб процедура була безкоштовною, потрібно вступити у дачний кооператив. Зазвичай слід купити ділянку під будівництво дачі. Потім треба вступити у володіння та управління майном. Членом кооперативу господар стає автоматично. Доказом цього є членська книга.

Після цього необхідно складання кордонів Цей документ засвідчується у глави правління спільноти. У ньому присутні:

• Межі;
• опис об'єкта;
• кадастрові номери суміжних ділянок.

Як приватизувати дачу, щоби виконати все до кінця? Важливо скласти заяву. Для цього слід звернутись до Департаменту земельно-майнових відносин. Там нададуть бланк заяви, яку треба заповнити.

Документи

Щоб на дачі або саму ділянку, необхідні наступні документи:

• опис меж ділянки;
• право власності;
• підтвердження знаходження ділянки на державній території;
• чек про оплату держмита.

Рішення про перехід ділянки у власність приймається через 2 тижні після подання заявки.

Наступні дії

Після цього треба звернутися до Росреєстру, щоб поставити власність на облік. Щоб скласти план землі, потрібно запросити інженера. Після виконання процедури надається кадастровий паспорт.

Якщо доводилося звертатися до реєстрації права до 2006 року, і на підтвердження цього є документ, то повторно звертатися до місцевих органів не потрібно. Старий документ автоматично стає чинним без власника.

На питання, чи потрібно приватизувати дачу, можна однозначно відповісти – так. Після отримання необхідних документів на майно власник стає повноправним господарем нерухомості та ділянки. У нього з'являється право розпорядження на власний розсуд. Нерухомість можна дарувати, продавати, передавати у спадок.

Оформлення дачної споруди

Як приватизувати дачу, якщо власник є власником землі? Оформити будинок ще простіше, порівняно з ділянкою. Оскільки діє дачна амністія, дозвіл на експлуатацію та технічний паспорт оформляти не потрібно.

Зареєструвати можна:

• лазню;
• гараж.

Навіси та сараї можна не оформляти, оскільки вони відносяться до тимчасових споруд. Щоб зареєструвати дачні споруди, необхідно свідоцтво на ділянку, декларація. У останнього документає встановлена ​​форма, яку треба заповнити.

У декларації зазначається:

• вид будівництва;
• адреса;
• площа;
• відомості про ділянку;
• поверховість;
• матеріали;
• комунікації.

Як оформити приватизовану дачу? Заповнену декларацію треба віднести до Росреєстру або до МФЦ. Слід заплатити держмито, написати заяву. Через 10 днів свідоцтво можна отримувати.

Якщо відсутні документи

Якщо ні потрібних документівна ділянку, то для реєстрації потрібно більше часу. Тоді треба звернутися до адміністрації, де знаходиться дача. Потрібно надати:

• купчу додому;
• опис кордонів;
• заяву про затвердження кордонів.

Розглядається заявка на місяць. Якщо рішення є позитивним, надається проект меж ділянки. З цим документом треба звернутися до того ж органу для написання заяви про купівлю дачі у власність. Наприкінці треба звернутися до Росреєстрації для оформлення кадастрового паспорта та збору документів.

Процес триватиме 1 місяць. Після цього зверненому видаються документи, що підтверджують отримання права власності на ділянку. Тоді заявник буде його власником.

Продаж дачі

Після оформлення власності на ділянку власник можна розпоряджатися ним на власний розсуд. Він може виконувати різні угоди з нерухомості. Це відноситься до заміських володінь - садиб, садів, городів. Все це можна дарувати, оформляти у спадок, продавати.

Якщо дача була у власності більше 3 років, то операції не оподатковуються прибутковим податком. Щодо власників, які володіли ділянкою менше 3 років, податок з продажу дорівнюватиме 13%. Для іноземців сума становитиме 30%.

Податок оплачується продавцем, покупцю його вносити не потрібно. Якщо дача реєструється за дарчою, то податок платитиме новий власник. Щоб не було переплат, у договорі слід зазначати ціну на дачу. Тоді в майбутньому не буде потреби оцінки її за кадастровою вартістю.

Для оплати прибуткового податкуне треба відвідувати податкову інспекцію. Якщо продавцем не було вчасно подано декларацію, то буде призначено штраф 5% від суми. У деяких регістрах пенсіонерам надаються пільги на оплату податку. Якщо такої переваги немає, доведеться вносити кошти на загальних підставах. Податкове вирахуваннянадається після визнання дачі житловою спорудою.

Здача в оренду

Оформлення угоди аналогічно здачі в найм квартир. Відмінність полягає в тому, що можуть бути додаткові умовиз обслуговування та утримання. Спершу бажано застрахувати своє майно від різних факторів. Це убезпечить від різних неприємностей.

Необхідно укласти офіційний договіроренди, вказавши там обов'язки сторін, вартість, період оренди та інші умови. Необхідно виконати та докласти її до договору. У ній фіксується поточний станмайна.

Перед здачею в оренду необхідно виконати ремонт, усунути несправності. Поліпшення підвищать інтерес орендарів. Для пошуку орендарів можна використовувати інтернет, друковані видання, ріелторські агенції. Потрібно брати хоча б часткову передоплату.

Більшість документів мають обмежений термін дії, а не всі встигають зібрати потрібні папери за короткий період. Через це можна втратити час і тоді доведеться виконувати процедуру заново. Важливо розпланувати графік, щоби встигнути все зробити.

Період приватизації дорівнює від 2 до 12 місяців. Якщо не встигнути все виконати, доведеться проводити все наново. Щоб успішно пройти приватизацію, можна звернутись до професійним юристам, які проконсультують та виконають експертизу, зберуть необхідні документи. Тоді не доведеться самостійно відвідувати різні інстанціїстояти в чергах.

Дача не буде власністю, якщо її лише переоформити у голови товариства. Якщо кошти заплачені, але майно не оформлене в Росреєстрі, слід знайти колишнього власника, Зажадавши у нього довіреність на оформлення. Дотримуючись нескладних правил, можна швидко і грамотно оформити власність.

Процес приватизації нашій країні запущено давно. Уряд постійно продовжує проходження процедури безкоштовно. Приватизувати нерухомість – значить стати її власником на законних підставах і отримати право здійснювати з нею угоди: продавати, дарувати, здавати в оренду.

Чи потрібно приватизувати дачу?

Це питання зазвичай виникає у власників будівель на дачній ділянці, коли земля вже приватизована та належить власнику згідно з офіційними документами. Фахівці стверджують, що це необхідно зробити, тим більше, що дачна амністія, що діє до 01.03.18 р., дозволяє зробити це швидко і без особливих проблем.

Що стосується ситуації, коли не приватизовано ні ділянку, ні будинок на ній, а громадяни користуються нерухомістю, наприклад, за договором найму соціального, то після закінчення 5 років відсутності дій власника, ця нерухомість переходить у власність місцевих муніципальних властей, тому вони мають повне право попросити звільнити територію, що займає.

Процедура приватизації

Дачна ділянка – улюблене місце відпочинку для багатьох громадян. Після того як дачу придбано, не варто зволікати з проведенням оформлення її приватизації, оскільки ця дія не тільки зробить покупця повноправним власником нерухомості, але й надасть можливість розпоряджатися нею на власний розсуд.

На отримання права приватизації можуть претендувати всі фізичні особи, які не мають власності. Будь-який нерухомий об'єкт на дачній ділянці можна оформити у власність, якщо він не перебуває в аварійному стані та не є службовим приміщенням.

Приватизацією дачних будівель займається спеціальна службапри місцевій адміністрації населеного пункту, де об'єкт розташовано. Процес приватизації – заняття досить клопітке, що вимагає виконання численних процедур:

1. Насамперед, необхідно вирішити проблему із землею, де споруда розташовується. Отримуючи землю, власник реєструє її на своє ім'я і після цього вступає у володіння ділянкою. Він автоматично стає членом дачного кооперативу, що дає можливість здійснити приватизацію дачі безкоштовно. Свідченням членства у кооперативі стає книжка, яка видається власнику землі керівництвом кооперативу.

Згідно із законодавством РФ, можливо приватизувати лише ті земельні наділи, які були отримані в користування до 2001 року. Крім цього є землі, які заборонено приватизувати (ст. 27 ЗК). Додатково про те, як купити землю у держави.

1. Необхідно скласти межі земельної ділянки. Упорядкуванням цього документазаймається кадастрова палата. Власник робить заявку, на місце виїжджають кадастрові інженери, проводять необхідні виміри. Через встановлений час власник отримує кадастровий документз описом об'єкта, позначення його меж. Паспорт має бути підписаний головою правління кооперативу дачників. Власник може самостійно скласти опис меж своєї ділянки, але розумніше у цій ситуації надати це зробити фахівцям. Докладніше про постановку земельної ділянки на кадастровий облік – .
2. Власник ділянки має звернутися до місцевого Департаменту земельно-майнових відносин із заявою про проведення приватизації дачної будівлі. До заяви необхідно додати документи згідно з встановленими правилами.

На розгляд та оформлення приватизаційних документів Департаменту надається до 2 тижнів. За цей час із власника можуть бути вимагати додаткові документиЗалежно від конкретних умов оформлення. Після видачі документів Департаментом власник дачі передає їх до Росреєстру для остаточної реєстрації. Росреєстр реєструє право громадянина на дачна будоваі землю і видає витяг з ЄДРН, що підтверджує цей факт офіційно.

Рекомендується попередньо ознайомитись із законодавчими актами, що висвітлюють процес приватизації, або отримати консультацію у юриста. У законах зібрані всі правила та норми, за якими дачну ділянку та будівлі на ній можна перевести у власність за спрощеною схемою, після чого розпоряджатися ними на власний розсуд.

Необхідні документи

Для проведення процедури приватизації власник дачі має надати пакет обов'язкових документів :

• заяву за встановленим зразком;
• копію паспорта;
• кадастровий план ділянки;
• документи, що підтверджують право власності на землю та спорудження на ній;
• технічний паспорт на об'єкти нерухомості, що знаходяться на ділянці.

Заявана проведення приватизації має стандартний формат та містить пункти:

• найменування органу, до якого подається заявка;
• дані заявника: П.І.Б., адреса проживання та прописки, контактні дані;
• прохання про передачу у власність будівлі з посиланням на ФЗ «Про приватизацію житлового фонду» із зазначенням адреси його розташування;
• перелік документів, що додаються до заяви;
• підписи всіх передбачуваних власників із розшифровками;
• дата складання заяви.

Терміни оформлення документів можуть бути подовжені, якщо заявник неправильно оформив заяву або надав недостатню кількість документів.

Терміни та вартість процедури

Процедура приватизації дачі не вимагає капіталовкладень, але власники мають сплатити державне мито за оформлення та розгляд документів. Розмір її вбирається у 200 рублів при оформленні документів на дачний ділянку, для садівницьких ділянок – 100 рублів.

До 1 березня 2018 року продовжено термін безкоштовного оформленнявласності всіх видів нерухомості громадян РФ. До 31 грудня 2020 р. продовжено термін безкоштовної приватизації землі під спорудами.

Порядок проведення приватизації максимально спрощено для власників у ФЗ проведення приватизації. новий законодавчий актотримав назву «дачної амністії». Вона введена з метою полегшити та прискорити процес. Держава ж отримає у свою чергу додаткові надходження до бюджету від сплати податків на нерухомість.

Тривалістьпроцедури розгляду документів на оформлення:

• приватизація у Департаменті земельно-майнових відносин при муніципалітеті – 2 тижні;
• виготовлення кадастрового паспорта – 1 місяць;
• реєстрація у Росреєстрі – 10 днів.

Терміни можуть змінюватися у бік збільшення, якщо заявник припустився помилок в оформленні документів або у фахівців виникнуть інші питання, які вимагатимуть часу на вирішення.

Загалом приватизація нерухомості на дачній ділянці може тривати 6-8 місяців. Тривалість процедури залежить від правильного виконання послідовності дій власником, дотримання правил збору документів, згідно з переліком, та правильності оформлення заяви.

Приватизація за садовою книжкою

Після оформлення дачної ділянки у власність громадяни автоматично стають членами дачного кооперативу. Свідченням є дачна книжка, яка видається власникам правлінням власників. У ній підтверджується факт членства у кооперативі, характеризується ділянка землі, згодом у ній наголошуються всі виплати податків.

"Дачна амністія" дає право власнику подати документи на приватизацію дачі на підставі садової книжки. Крім неї, надаються інші наявні документи на землю та будинок, копія паспорта власника та квитанція про сплату державного мита. Вважається, що садова книжка містить достатньо офіційної інформації про земельну ділянку та будівлі на ній, щоб бути підставою для прийняття позитивного рішення про приватизацію.

Крім цього, заявнику необхідно надати довідку, яка підтверджує володіння землею, згідно з садовою книжкою, та містить схему земельної ділянки. Цю довідку видає голова правління дачного кооперативу.

Можливі складнощі

При проведенні приватизації можуть виникнути складності, незважаючи на те, що «дачна амністія» значно спростила процес:

1. Порушено зовнішні кордониземельної ділянки, що не збігаються з кадастром відомості про площу ділянки. У цьому випадку доведеться переоформлювати документи у кадастровій палаті.
2. Садівниче товариство, як юридична особа, не дотримується вимог, що пред'являються до нього, наприклад, порушує протипожежні та санітарні норми.
3. Несплата СНТ податків чи штрафів.
4. Порушення у документації СНО: про наявність користувачів земель, відомостей про площі, необґрунтоване оформлення надлишкових площ тощо.

За наявності порушень з боку правління дачного кооперативу у приватизації може бути відмовлено, але власник може оскаржити відмову у судовій інстанції. Відмова з вини власника може бути через неправильне оформлення документів, недостатню їх кількість або невиплату держмита.

Департамент земельно-майнових відносин при муніципалітеті населеного пункту, який займається оформленням у власність дачних ділянок та будівель на ньому, має право відмовити заявнику у приватизації. Відмова має бути оформлена письмово на офіційному бланку. У ньому мають бути зазначені причини відмови, документ підписується офіційною особою та підкріплюється печаткою департаменту. З цим документом заявник може звернутися до судову інстанцію, щоб оскаржити неправомірне, на його думку, рішення.

Відмова та її причини не повинні мати непереборного характеру, тому найчастіше звернення до суду стає крайнім заходом для заявника. Зазвичай громадяни усувають недоліки самостійно та наводять документи у належний порядок. Щоб уникнути відмови, варто уважніше зайнятися підготовкою документів: звернути увагу на їх актуальність і достовірність, повноту відомостей.

Перед зверненням до суду закон пропонує дозволити спірне питанняу досудовому порядку, тобто подати скаргу до вищого органу – територіальний підрозділ Держмайна. На розгляд скарги подається 15 днів. Таким чином, дотримується досудового порядку вирішення проблеми, і справа не доходить до судового розгляду.

Законодавча база

Усі питання щодо приватизації відображені у спеціальних нормативні документи:

• ФЗ №178 від 21/12/2001 р.
• ФЗ № 66, 2002 р.
• ФЗ №93 від 39/06/2006 р.
• ФЗ № 101 "Про оборот земель сільськогосподарського призначення", 2002 р.
• ЦК України (ст. 209, ст. 129)
• Земельний кодексРФ № 136 від 25/10/2001 (ст. 39.36)

Законодавчі акти передбачають, що земельні ділянкита будівлі, розташовані на них, мають бути приватизовані. У цьому власники будинків отримали декларація про особливий порядок проведення приватизації.

Приватизація дачі (відео)

Про особливості «дачної амністії», а також про процедуру приватизації та необхідні для цього папери докладно розказано у представленому відеоролику.

Безкоштовна приватизаціянерухомості на дачній ділянці продовжується вже протягом кількох років з метою максимально спростити оформлення у власність майна для громадян та дати їм можливість розпоряджатися ним на власний розсуд.