Будівництво будинку з чого розпочинати документи. Документи для будівництва будинку на земельній ділянці ІЖС

У статті ми хочемо докладно розповісти про те, які документи потрібно оформити для будівництва приватного будинку.

Для отримання дозволу на ви, перш за все, повинні мати грамотно розроблений інженерно-технічним проектомадже він по суті своїй є найважливішим документомпри пусконалагоджувальних або монтажних роботах. У такому документі у обов'язковому порядкузгадується кожна складова інфраструктури вашого майбутнього житла. Отримати дозвіл на будівництво можна лише після того, як усі документи, аж до проекту самого будинку, будуть ретельно перевірені комунальними службами та органами. пожежної безпеки. Більше того, все зібрані документислід дати на розгляд також і споживчий нагляд.

Спочатку зазначимо, що описаний нами дозвіл видаватиметься в адміністрації того міста/селища, на території якого планується будівництво.

Δ 2. Які документи потрібно зібрати до органів самоврядування?

А пакет документів, які потрібно надати туди, виглядає приблизно так:

1. Схема ділянки, де вказується місце розташування майбутнього будинку.

2. Свідоцтво про те, що ви маєте право на будівництво будинку на певній ділянці (паспорт, підтвердження від місцевих органів, договір про покупку).

3. Генеральний план ділянки.

4. Власне заява.

Δ 3. Про самовільне будівництво

Самовільне будівництво(тобто будівництво без необхідного на те дозволу) передбачає те, що зведена таким чином будівля буде просто поза законом. Його не можна буде підключити до будь-яких інженерних комунікацій, більше того, є велика ймовірність його знесення. Також є інформація про те, що самовільно збудований будинок неможливо буде зареєструвати. З цієї причини використовувати його як житло, а також в комерційних цілях, буде неможливо, то ставить під велике питання доцільність такого будівництва. Тож не слід ігнорувати чинні законодавчі вимоги.

Самовільне будівництво не виправдовується нічим. Суд позбавить вас прав власності, а для їх повернення потрібно буде витратити дуже багато грошей (хоча позитивний результат не гарантовано). Далі зазначимо, що прирівнює споруджений об'єкт до розряду самовільних:

1. При його будівництві були порушені гігієнічно- санітарні норми.

2. Було порушено будівельні норми.

3. Не було отримано дозволу від місцевої влади на будівництво.

Також чинне законодавствоговорить, що людина, що самовільно збудувала будинок, не зможе його ні продати, ні подарувати. Мінімальне покаранняпри цьому - грошовий штраф, максимальне - це знесення будівлі (до того ж за рахунок забудовника). Лише в окремих випадках суд може повернути забудовнику право власності, але лише тоді, коли об'єкт не обмежує права інших людей та не загрожує їхньому життю.

Δ 4. Які документи зібрати для будівництва?

Після придбання земельної ділянки ви повинні придбати всі документи, необхідні для легальної забудови. До цього слід поставитися з усією серйозністю і починати найкраще з отримання дозволу. До органів самоврядування подається заява, яка супроводжується такими документами:

1. Відповідним актом про межі земельної ділянки.

2. Постанова про те, що на відведеній ділянці дозволяється індивідуальне будівництво(на документі має бути підпис глави адміністрації).

3. Паспорт на ділянку.

4. Генплан ділянки.

5. Договір про купівлю/продаж ділянки.

Після цього всі документи подаються на розгляд. Потім у разі позитивного результату забудовник отримує паспорт проекту, який складається з:

1. Власне, ухвали адміністрації.

3. Свідоцтва прав будівництва.

4. Плани поверхів, а також розріз майбутнього об'єкта.

5. Техумови щодо підключення до комунікацій.

6. Ситуаційний план.

7. Копія генерального плану.

Окремо оформляється проект будинку, він також потрібний для майбутнього будівництва. Він включатиме:

1. Ситуаційний план.

2. Креслення забезпечення.

3. Топографічний знімок земельної ділянки.

4. Кошторис будівництва.

5. Генплан ділянки, що забудовується.

6. Пояснювальна записка.

7. План підвалу та поверхів.

8. Розріз фундаменту.

9. План перекриття та даху.

11. План кроквяної системинакриття.

Δ 5. Реєстрація земельної ділянки.

Перш ніж розпочати будівельний процес, подбайте про реєстрацію забудовуваної ділянки. Для цього вам знадобиться ще один список документів:

1. Заява, в якій буде обґрунтовано ваш намір будувати на ділянці той чи інший об'єкт.

2. Свідоцтво, що підтверджує ваше право на володіння ділянкою.

3. Ксерокопія паспорта.

4. Договір про купівлю/продаж ділянки.

5. План ділянки, яка буде засвідчена всіма органами кадастру.

Як бачимо, отримання дозволу на будівництво приватного будинку - це досить тривалий і трудомісткий процес. Але, зрозуміло, краще спочатку витратити цей час і сили, ніж надалі оплачувати знос свого будинку чи судові розгляди.

Вартість та термін будівництва будинку з оциліндрованої колоди
Технологія каркасного будівництвавдома

Мати власний – це мрія багатьох людей. Проте, її втілення у реальність потребує чималих зусиль. Щодо нерухомості законодавством встановлюється особливий режим регулювання. Під час зведення приватних будинків потрібно отримувати різні дозволи, виконувати інші вимоги закону.

Розглянемо, які документи необхідні для будівництва приватного будинку, його реєстрації та експлуатації.

Як побудувати приватний будинок? Фото №1

Вирішивши приступити до будівництва будинку, багато хто не замислюється про отримання на це дозволу. Однак, як випливає з положень Містобудівного кодексуРФ, його наявність потрібна надання побудові законного статусу.

Відповідно до його положень для будівництва чи реконструкції будь-яких капітальних об'єктівтакий дозвіл є обов'язковим. Приватні будинки також відносяться до категорії капітальних будівель, і є будинками (до 3 поверхів по висоті), в яких проживає одна сім'я. Будинки, збудовані за наявності даного, не можуть визнаватись незаконно зведеними.

За його відсутності можуть мати місце проблеми із внесенням відомостей до єдиного кадастру, реєстрації прав власника, підведення комунікацій. Отримання кредитів на будівництво приватних будинків без наявності дозволів також буде проблематичним. Державними установамита органами такі будівлі визнаються фактично самовільно збудованими порушуючи закон. За їх будівництво передбачено стягнення штрафів.

Коли дозвіл не потрібен?

Які об'єкти нерухомості не вимагатимуть отримання додаткових дозволів? Фото №2

Оскільки зазвичай забудова одним будинком не обмежується, у громадян часто виникає питання отримання дозволів на всі будівлі. Відповідаючи це питання, слід звернутися до статті 51 Містобудівного кодексу РФ. Її положення містять перелік випадків, коли такий дозвіл не є обов'язковим:

• для господарських допоміжних будівель;
• для гаража на дачному чи іншому, що не використовується для підприємницької діяльності;
• при зведенні, реконструкції будівель, що не належать до об'єктів капітального будівництва;
• ремонт, реконструкція об'єктів без істотних змін їхньої конструкції та основних характеристик.

Цей перелік не є остаточним та закритим, положенням містобудівного законодавства можуть бути передбачені інші випадки.

Як отримати дозвіл?

Легалізація будівельних робітна приватному земельній ділянці. Фото №3

Для отримання дозволів на легальне будівництво приватного будинку потрібно підготувати пакет необхідних документівта звернутися із заявою до відповідного органу. Відповідно до законодавства вирішенням таких питань уповноважені займатися місцеві адміністрації (інші органи у місцях розташування ділянки).

В даний час у громадян також є можливість подавати заяву для отримання дозволу до багатофункціональних центрів надання державних та муніципальних послуг. Ще один спосіб – надіслати заяву через Єдиний порталдержулуг в електронному вигляді.

Подавати (надсилати) заяви можна не лише самому, а й через представників. У таких випадках необхідно підтвердити їх повноваження на підписання та подання документів.

Крім заяв для вирішення питання про отримання дозволів надаються наступний перелік документів:

• правовстановлюючі документи на ділянку;
• містобудівний план цієї ділянки;
• схема запланованої організації ділянки;
• документи, що підтверджують особу заявника.

Що стосується проектної документації, то вона робиться і надається лише за бажанням забудовників. Діятиме це правило аж до першого березня 2018 року.

Розглядається подана заява трохи більше десяти днів.

Після закінчення даного термінувиноситься рішення про видачу дозволу чи відмови від пояснення причин. Відмова у задоволенні заяви може бути оскаржена через суд.

Нюанси отримання дозволу на будівництво об'єктів ІЖС

Зміна власника земельної ділянки, виділеної під ІЖС. Фото №4

У зв'язку з отриманням дозволів для ІЖС у потенційних забудовників виникає чимало запитань. Насамперед слід зазначити, що до 2018 року діє спрощена процедура їх отримання для ІЖС. Готувати проектну документацію сьогодні для цього не потрібно. Сама процедура є безкоштовною, жодних зборів та мит при видачі дозволів не береться.

Особливо варто розглянути випадки, коли відбувається зміна земельної ділянки чи самої будівлі. Що робити, якщо після отримання дозволу ділянка, відведена для будівництва, переходить у володіння іншої особи?

Багато хто думає, що в цьому випадку доведеться знову отримувати дозвільні документи або переоформлювати старі. Насправді це робити не потрібно, якщо його термін не минув. Таким чином, воно буде дійсним для всіх власників ділянки, поки не припинить свою дію.

При поділі або об'єднанні земельних ділянокдля ІЖС, будівництво також може здійснюватися на підставі виданих раніше дозволів.

Припинення дозволу на будівництво

Відповідно до чинних законодавчих норм термін дії дозволів на зведення об'єктів ІЖС становить десять років. Отже, за загальному правилу, припиняється його дію у зв'язку із закінченням цього терміну.

Однак, за наявності деяких обставин, його може бути припинено і раніше. До них належить:

• відмова від прав власності на ділянку;
• у разі припинення такого права у примусовому порядку, в тому числі і для державних потреб;
• припинення (розірвання) договорів-підстав власності на землю;
• припинення прав користування надрами, якщо без них подальше будівництво неможливе.

На підставі відомостей про припинення прав на землю уповноваженими органами здійснюється відкликання дозволу протягом місяця.

Реєстрація прав власності на об'єкти ІЖС

Реєстрація прав на житловий будинок. Фото №5

Для того, щоб стати повноправним власником збудованого будинку, необхідно пройти процедуру реєстрації. При цьому можна звертатися за реєстрацією як повністю відбудованого будинку, так і незавершеного будівництва.

Займаються питаннями реєстрації територіальних підрозділів. До березня 2018 року щодо об'єктів ІЖС зберігається можливість реєстрації у спрощеному порядку.

Для звернення до органів Росреєстру знадобляться:

• заяву про реєстрацію;
• паспорт заявника (інший документ, що засвідчує);
• документи, що підтверджують будівництво.

Якщо ділянка зареєстрована у установленому порядкуі поставлений на облік у кадастрі , процедура реєстрації буде простіше. У такому разі подавати будь-які документи на нього не потрібно, вся інформація у Росреєстру вже є.

Якщо земельну ділянку не внесено до кадастру, то реєстрацію зведеного на ньому об'єкта ІЖС з початку 2017 року не може бути здійснено. Однак, аж до 2020 року є можливість здійснити його постановку та реєстрацію на підставі декларації з описом об'єктів.

Щодо документів, що підтверджують будівництво об'єкта, то до них належать кадастровий паспортта дозвіл на будівництво. Останнє потрібне для об'єктів, спорудження яких не завершено. У свою чергу, кадастровий паспорт складається на основі технічного плану, оформленого з урахуванням отриманого на будівництво дозволу Крім зазначених документів необхідно здійснити оплату державного мита.

При наданні всіх необхідних документів заяву розглядають у строк до десяти днів.

Документи для оформлення земельної ділянки під ІЖС

Які документи потрібні для отримання земельної ділянки під індивідуальне будівництво? Фото №6

Перш ніж розпочинати будівництво власного приватного будинку, необхідно придбати землю, призначену для цього. Питання надання таких ділянок перебувають у компетенції адміністрацій муніципальних утворень. Кожен бажаючий отримати ділянку землі під ІЖС має звернутися туди із заявою, вказавши мету використання.

Розподіл ділянок складає основі аукціону. Деякі категорії осіб мають право на безкоштовне отриманняземлі, зокрема, багатодітні, ветерани, інваліди. Рішення про виділення земель даним особам вирішується у порядку черговості спеціальною комісією.

Другою можливістю придбати землю під ІЖС є її покупка в іншої приватної особи. Незалежно від заснування його придбання право на нього потрібно зареєструвати в Росреєстрі. Для цього потрібно звернутися із заявою та певним пакетом документів. До них належать:

• паспорт (інше посвідчення особи);
• документ, що засвідчує права людини на нерухомість;
• кадастровий план ділянки;
• заяву про реєстрацію;
• квитанція про сплату державного мита.

Проект приватного будинку та його паспорт

Складання проекту приватного будинку та його паспорта. Фото №7

Для отримання дозволу на будівництво свого будинку надання проектної документації не потрібне. Водночас забудовник може за власним бажанням її підготувати. Проект будинку включає всі основні дані та характеристики, необхідні для його будівництва. До нього входять архітектурно-будівельна та інженерна інформація, у тому числі плани, креслення всіх частин будинку, його комунікацій, кошторис, проект.

Розробку проекту можна доручити спеціалізованій фірмі або зробити самому. Однак, без спеціальних знань врахувати всі тонкощі буде складно. Адже проект включає великий обсяг інформації, крім кількості поверхів та кімнат будинку, виду матеріалів та оздоблення. При будівництві будинку доводиться вирішувати питання про його розміщення на ділянці, облаштування всіх комунікацій.

Паспорт проекту включає всі основні документи, що стосуються зведення будівництва, зокрема:

• на будівництво;
• про права на землю;
• договір про будівництво будинку;
• викопування із генплану;
• завдання на проектування приватного будинку;
• плани, креслення будівлі;
• умови приєднання до інженерних мереж.

Підведення комунікацій

План підведення комунікацій до житловому будинку. Фото №8

Купуючи ділянки для ІЖС, не завжди отримуєш готовий для експлуатації шматок землі. Якщо ділянка перебуває у дачному кооперативі чи іншому населеному місці, питання з підключенням комунікацій вирішується простіше.

Водопостачання, каналізація, газ чи електрика необхідні організації нормального функціонування будинку. Залежно від розташування самої ділянки, наявних поруч комунікацій, питання їх підведення можуть спричинити великі тимчасові та фінансові витрати.

Якщо можливості підключення до загальним мережамні, або це занадто дорого, можна встановити автономні комунікації самостійно.

Введення в експлуатацію житлового будинку

Отримання дозволу на введення в експлуатацію збудованого житла. Фото №9

Логічним завершенням будівництва приватного будинку є його введення в експлуатацію. Для отримання відповідного дозволу слід звертатися до місцевих адміністрацій. Ця процедура є безкоштовною і не потребує жодних витрат.

Відповідно до норм містобудівного законодавства такий дозвіл потрібен для реєстрації прав власника на споруджену будову. Проте тимчасово, до першого березня 2018 року, ця вимогаможна не виконувати.

Для введення в експлуатацію необхідно подати заяву з додатком наступних документів:

• документи про права на земельну ділянку;
• містобудівний план ділянки;

Охочих самостійно побудувати власний будинок стає дедалі більше. Напевно і ви входите до їх числа, коли відвідали наш сайт. Бажання впоратися самотужки похвально. Але все ж таки ми повинні дати пораду – фахівці це люди, які витратили кілька років життя на навчання будівництву. І побудувати будинок необхідної якості в оптимальні терміни їм дуже просто.

Фахівці знають усі тонкощі процесу будівництва, правила та санітарні норми, зроблять так, щоб надалі не виникли проблеми, дадуть потрібні рекомендації, заощадять час. Тому не рекомендуємо економити на залученні майстрів компанії, що успішно зарекомендувала себе, на будівельному ринку вашого міста.

Незважаючи на те, хто здійснюватиме процес будівництва, вам необхідно знати, які завдання вимагатимуть вирішення перед початком заливання фундаменту. Про це зараз і поговоримо.

Купівля ділянки

Отже, необхідно купити ділянку, на якій буде будуватися будинок та правильно оформити юридичну угоду. Думаю не потрібно говорити, що він повинен знаходитися поблизу інших наявних житлових будинківадже доведеться проводити інженерні мережі. А «тягнути» їх здалеку невигідно.

Важливо грамотно співвіднести ваші фінансові можливості, розмір ділянки та приблизний розмір майбутнього будинку. Співвідношення площі будинку до загальної площідільниці має бути 1 до 10.

Пам'ятайте про те, що надто великою ділянкою складно доглядати, а дрібна ділянка в майбутньому не дозволить «розширитися».

Однак ще до покупки землі ви повинні найняти фахівців, які проведуть геологічне обстеження ділянки та топозйомку місцевості. Вони візьмуть проби ґрунту та води, проведуть лабораторні дослідження ґрунту, порадять тип фундаменту, складуть геологічні розрізи ділянки. Всі ці старання будуть спрямовані на пошук небезпечних місць, які дадуть безліч проблем надалі.

Багато фахівців радять проводити геологічне дослідження саме на момент вибору ділянки.

Також до покупки треба зібрати про ділянку якнайбільше інформації. Поспілкуйтеся із сусідами. Саме вони часто розповідають багато потрібного. Якщо ділянка вже була у власності до вас, кадастрові дані про неї можна взяти до адміністрації.

Уникайте ділянок:

• Неподалік сміттєзвалищ
• Поряд з очисними спорудами
• Неподалік болотної місцевості
• З неможливістю туди доступу будівельної техніки
• Розташованих далеко від соціальної інфраструктури

Проект

Другий крок – підготовка проекту. Вам необхідно або завантажити готовий, наявний в інтернеті/купити у будівельної компанії, або звернутися до фахівців, щоб спільно з ними розробити індивідуальний.

Самостійно займатися проектуванням будинку, як і , не рекомендується.Через відсутність необхідного досвіду вам не під силу заздалегідь передбачити всі помилки. А переробляти щось у той момент, коли фундамент зведений, частина будинку збудована буде вже пізно. Будь-які корективи, що вносяться в проект безпосередньо на будмайданчику, неминуче спричинять збільшення кошторису та часу.

Типовий проект зручний тим, що якнайшвидше приступити до будівництва, минаючи проектувальні роботи.

Потрібно розуміти, що будинок будується під умови вашого життя. Ви повинні точно знати:

• Скільки кімнат хочете
• Чи буде другий поверх
• Кількість постійних мешканців
• Що буде розташовуватися в кімнатах
• Який площі їх робити
• Якого розміру має бути кухня та вітальня
• Який бюджет ви маєте в своєму розпорядженні
• Чи зможете за необхідності вносити доплату тощо

Якщо, наприклад, ви часто кличете гостей, то краще зробити простору вітальню. Якщо до вас періодично приїжджають родичі, то для них обов'язково має бути окрема кімната тощо. Також ви повинні визначитися з матеріалом будівництва, формою будинку та даху, наявністю у дворі додаткових споруд.

Після врахування всіх особливостей свого майбутнього проживання треба звернутися до проектувальника (хорошого спеціаліста ще потрібно знайти). Він врахує всі ваші вимоги та побажання, бюджет, розробить проект, а також внесе необхідні корективи.

Прив'язка проекту до місцевості

Якщо дослідження ділянки були проведені відразу, залишиться лише здійснити винесення проекту будинку на натуральну величину. Цей процес спрямований на облік впливу кліматичних факторів, визначення найбільш оптимального положення будинку на ділянці для комфортного проживання, визначення меж вашої території.

Дозвіл на будівництво (узгодження)

Навіщо будувати будинок, не погодивши процес з органами місцевого самоврядування? Адже його й знести потім можуть. Уникнути проблем допоможе отримання дозволу на будівництво.

1. Отримайте дозвіл на будівництво будинку.Для цього підготуйте пакет необхідних документів: паспорт, документи, що підтверджують, що ви власник дільниці, заява начальнику адміністрації, в якій ви попросите дати добро на будівництво, копію проекту будинку, копію ліцензії компанії, яка розробляла для вас проект. У кожному регіоні країни список документів може відрізнятись, тому відвідайте адміністрацію свого міста та уточніть усі дані.
2. Отримайте акт обстеження дільниці.Для цього зверніться до відділу геонагляду та надайте їм план топографічної зйомки, а також акт розбивки меж ділянки та винесення осей будівлі. Якщо ви продовжуєте будівництво покинутого колишнім власником будинку, то треба надати документи на землю та план ділянки
3. Оформіть будівельний паспортоб'єкт.Для цього знову підготуйте потрібні документи: паспорт, право на землю, план ділянки, заява на отримання дозволу на будівництво, завірену у нотаріуса копію ліцензії компанії-проектувальника, акт обстеження ділянки
4. Зверніться до санітарно-епідеміологічної та пожежної інспекціїдля узгодження плану забудови. Додатково з пожежною інспекцією треба погодити енергетичну та газову схеми
5. Після того, як дозвіл отримано, треба звернутися до комітету з архітектури, надати туди узгоджений план та отримати будівельний паспорт

А може ви вибираєте між каркасним та брусовим будинком? Тоді допоможе визначитись у виборі.

Вибір будівельної компанії

Останній етап підготовки до будівництва – вибір будівельної компанії (якщо найматимете фахівців). Якщо плануєте займатися зведенням самостійно, цей пункт можете пропускати. Будівництво будинку власноруч знижує витрати на 15-30 відсотків. Але іноді краще не заощаджувати на зручності.

Будівництво будинку

Будівництво будинку ведеться у п'ять етапів:

1. Земляні роботи
2. Укладання фундаменту
3. Зведення стін та перекриттів
4. Монтаж кроквяної системи даху
5. Укладання покрівельного матеріалу

Земляні роботи

Земляні роботи починаються з розрівнювання ділянки та копання котловану під заливку фундаменту. Для цієї мети використовують екскаватори та бульдозери. Дно котловану розчищають вручну. Заливання фундаменту краще починати відразу після підготовки ділянки. В іншому випадку земля може обсипатися, засипати дно котловану і доведеться його розчищати, витрачаючи час і гроші.

Заливання фундаменту

Ділянка готова – настав час зведення фундаменту. У підготовлену яму насипається шар щебеню, завтовшки десять сантиметрів, поверх якого заливається бітум. Далі робиться опалубка, влаштовується бетонна подушка фундаменту, монтуються армуючі елементи.

Зведення стін фундаменту

Коли бетон застиг, починається зведення стін фундаменту. Для цього можна використовувати бетонні блоки.

Зведення стін та перекриттів

Відразу після влаштування фундаменту приступають до зведення стін та встановлення перекриттів. Цей процес є трудомістким і ми розглянемо його в окремій статті.

Завершальний етап будівництва будинку – монтаж кроквяної системи даху та укладання покрівельного матеріалу. При виборі покрівельного матеріалу необхідно врахувати такі моменти, як шум від дощу та пожежна безпека. Якщо вибір паде на користь, то під час дощу Ви зможете спати спокійно. Про інші покрівельні матеріали написано багато статей на сторінках нашого онлайн-ресурсу.

Одним із найбільш герметичних покрівельних матеріалів є . Покриття гермітично, оскільки з'єднання листів кріпляться фальцевим методом, тобто без цвяхів, шурупів та інших пристосувань.

А якщо Ви вже зробили вибір на користь ондувіли, слід ознайомитися з правилами і послідовністю монтажу ондувіли.

Чи Ви прихильник черепиці? Тоді пропонуємо прочитати статтю про монтаж керамічної черепиці. Але врахуйте, що її монтаж - це складний процес.

Як бачите до початку будівництва власного будинкунеобхідно вирішити безліч завдань, про які тепер знаєте і ви.

Відео про те, з чого потрібно почати будувати будинок

Звичайно ж, до цієї непростої справи — будівництва свого будинку, як то кажуть «з нуля», на всіх етапах будівництва необхідно залучати спеціалістів.

Але питання в тому, що майже завжди існує кілька варіантів вирішення того чи іншого завдання будівництва. Вибір варіантів завжди за Вами.

Доручаючи роботу солідним підрядникам, а тим більше наймаючи бригаду будівельників-шабашників, необхідно постійно контролювати правильність обраних конструктивних рішеньта технологій, якість робіт та застосовуваних матеріалів.

Найчастіше члени сім'ї самі виконують будівельні роботи, вибирають матеріали, конструкції та технології.

Знати як – необхідна умова успішного завершення будівництва будинку для себе.

Будівництво будинку слід розпочати з отримання знань:

• Читайте книги, журнали, сайти та форуми, дивіться відеокліпи, присвячені будівництву приватних заміських будинківта котеджів. Обов'язково знайдіть журнали, сайти та форуми місцевого регіонального рівня на цю тему.
• Виставкові центри великих міст — обласних центрів, які регулярно проводять регіональні виставки на тему малоповерхового будівництва. Обов'язково завітайте до таких виставок. там Ви знайдете інформацію про доступні в регіоні будівельні технології, матеріали, послуги та ціни,а також подивіться і поторкаєте різні варіанти технологій, конструкцій та матеріалів.
• Спілкуйтеся з друзями, знайомими, заводьте нові знайомства на виставках та форумах — виуживайте їх досвід будівництва приватного будинку.

Вже на цьому етапі збирайте інформацію та відгуки щодо роботи місцевих організацій, приватних підприємців, бригад та окремих працівників, що спеціалізуються на виконанні тих чи інших робіт з будівництва малоповерхових будинків.

В першу чергу виберіть проектувальника,якому Ви доручите коригування, прив'язку проекту до умов місця будівництва.

Будівництво будинку – це складна, багатопланова діяльність. Навіть якщо ви прочитаєте масу матеріалів на тему будівництва, то не маючи досвіду, все одно не зможете повною мірою контролювати якість та розуміти логікубудівельних робіт.

Професійний інженер технагляду допоможе Вам:

• Підібрати проект, матеріали для будівництва будинку.
• Вибрати підрядника та скласти договір з ним.
• Перевірити кошториси за складом робіт, матеріалів, розцінок та цін.
• Контролювати виробництво робіт на відповідність БНіП та сформованій практиці.
• Контролювати закупівлю та витрачання матеріалів підрядником.
• Приймати виконання прихованих етапів будівельних робіт, перевіряти акти здачі робіт, складені підрядником.
• Бути Вашим представником на будмайданчику, відстоюватимемо Ваші інтереси перед підрядником.

Пошук та вибір ділянки під будівництво

Якщо ділянка під будівництво вже є, перейдіть до наступного етапу. Якщо ні, почніть пошук ділянки, маючи на увазі насамперед критерії населеного пункту,у якому Ви хотіли б оселитися.

Якщо є можливість, виберіть ділянку з невеликим ухилом для стоку води, що не затоплюється, з водопроникним верхнім шаром ґрунту, з низьким рівнемґрунтових вод.

Постарайтеся придбати ділянку з наявністю на вулиці, як мінімум, дороги, придатної для проїзду вантажного транспорту та електричної мережі. Така ділянка зазвичай коштує дорожче, але наявність комунікацій помітно скоротить подальші витрати на будівництво та прискорить початок будівництва.

Якщо цих комунікацій поруч із ділянкою немає, то в адміністрації селища отримаєте інформацію про терміни їх будівництва та скільки це Вам коштуватиме.Перегляньте документи, що підтверджують реальність планів будівництва комунікацій. Наприклад, наявність договору адміністрації селища з мережевою організацією про технологічне приєднання селища до електричної мережі.

Дізнайтеся, яким чином будуть оформлені зобов'язання адміністрації перед Вами щодо будівництва доріг та інших центральних комунікацій. Це може бути Ваше членство у кооперативі, товаристві, некомерційному партнерстві або укладення договору. Оцініть ризик - купити ділянку та чекати комунікацій багато років!Таке не рідкість у російській практиці.

З'ясуйте у продавця ділянки чи в адміністрації селища результати радіаційного контролю інтенсивності виділення із ґрунту

Проектування будинку

Умови приєднання будинку до мереж

Відразу після покупкита отримання реєстраційних документів на ділянку оформляють дозвіл на

За наявності в селищі інших центральних мереж - водопроводу, каналізації, газопроводу, оформіть дозвіл на підключення та до цих мереж. Власники мереж укладуть з Вами договір та видадуть технічні умовидля приєднання будинку до мережі, вимоги яких необхідно врахувати у проекті.

Правила забудови ділянки від адміністрації селища

В адміністрації селища необхідно отримати архітектурно-планувальне завданняна проектування та будівництво будинку. Або це може бути інший документ, який містить необхідну інформаціюта вимоги до будівництва на ділянці (правила будівництва тощо). Перегляньте проект забудови селища.

Необхідно дізнатися про планування вулиці біля ділянкибудівництва — межі проїжджої частини, тротуару, газону, місця розташування центральних комунікацій електро- водо- газопостачання та каналізації, вуличного освітлення.

Документи адміністрації зазвичай містять вимоги щодо розміщення будівель на ділянці. Розташовувати на ділянці будинок, гараж, хозпостройки, септик, колодязь необхідно не так, як хочеться, а за типовим планом ділянки.

Дотримуватись певного плану мають усі забудовники у селищіщоб, наприклад, септик на вашій ділянці не опинився поряд з колодязем сусіда, дотримувалися протипожежні розриви між спорудами на сусідніх ділянках тощо.

Для того, щоб вулиці селища виглядали привабливо,встановлюють вимоги до поверховості будинків, до зовнішнього вигляду фасадів та огорож, до висоті посадок на вуличних газонах та біля будинку. Фасади всіх будинків вимагають розташовувати на одній лінії.

Обов'язково дізнайтесь, як у селищі організовано (або буде організовано) збирання з ділянок та відведення поверхневих водз території селища. Влаштування доріг, парканів на стрічкових фундаментахта інша будівельна діяльністьперекривають природні шляхи стоку води. Ділянки почнуть поступово заболочуватися або періодично затоплюватись.Причому видимі сліди заболочування можуть проявитися лише за кілька років.

Для відведення поверхневих вод зазвичай прокладають підземні труби зливової каналізаціїабо влаштовують поверхневі лотки (канави) вздовж вулиць або за межами ділянок.

У Російській практиці адміністрація селищ часто не планує, а забудовники ділянок не вимагають, влаштування організованого зливового стоку в селищі. У результаті кожен господар намагається вирішувати це завдання самостійно та не завжди вдало.

Свої плани щодо розміщення будівель, будівництва огорожі та влаштування шляхів для стоку води погодьте із власниками сусідніх ділянок.

Вимоги адміністрації селища необхідно врахувати, інакше не отримаєте дозволу на будівництво будинку.

Купуйте готовий проект вдома

Обов'язково підберіть та Купуйте готовий проект будинку.Проект будинку підбирають, керуючись певними вимогами.

Перед покупкою проекту покажіть його фахівцю (архітектору, будівельнику з досвідом), вислухайте його думку щодо проекту. Якщо можливо, постарайтеся побувати в будинку, побудованому за вибраним проектом.

Зверніть увагу на технології, що застосовуються під час будівництва будинку за вибраним проектом. Чи підходить Вам технологія будівництва і як вона узгоджується з запланованим способом будівництва будинку. Чи збираєтесь Ви самі виконувати роботи чи скористаєтеся послугами приватних бригад чи солідної будівельної фірми для будівництва під ключ.

Переконайтеся, що проект, що купується, досить детальний, тоді при будівництві не виникне додаткових складнощів.

При покупці уточніть кліматичні умови, для яких створено проект – температуру зовнішнього повітря, снігове та вітрове навантаження.

Прив'язка проекту будинку

Доручіть місцевим проектувальникам прив'язати (відкоригувати) проект до умов місця будівництва.

Обов'язково зробіть прив'язку фундаментівдо ґрунтових умов майданчика будівництва. та конструкції будинку забезпечить необхідний мінімум витрат на його спорудження.

Серйозні зміни у проекті: заміна матеріалу та розташування стін, розмірів отворів у стінах, влаштування додаткових вікон, заміна перекриттів, також необхідно доручати спеціалістам – проектувальникам.

Обов'язково продумайте, якими інженерними системами буде оснащено Ваш будинок.

Крім традиційних та обов'язкових інженерних систем- електропостачання, опалення, водопроводу, каналізації, вентиляції, ухваліть рішення про необхідність мати в будинку та на ділянці:

• Систему кондиціювання повітря.
• Охоронну та пожежну сигналізації.
• Домофон.
• Систему відеоспостереження.
• Пристрої для прийому сигналу телебачення та Інтернет.
• Центральний пилосос.
• Зовнішнє освітлення ділянки та проїзду до ділянки.
• Водопровід на ділянці.
• Резервний електрогенератор.
• Систему керування в'їзними воротами на ділянку.
• Захист будинку від ударів блискавки.

Влаштування систем необхідно передбачити в проекті будинку. Часто вирішення цього питання залишають на потім, а це неминуче веде до переробок, доводиться пристосовувати не найефективніші, зручніші та дешевші варіанти.

Всі зміни до проекту вносите до початку будівництва.Це дозволить уникнути необдуманих рішень та додаткових витрат у процесі будівництва.

Проектувальник розробить креслення – план розташування будинку та інших споруд на ділянці з урахуванням Ваших побажань, вимог адміністрації селища та БНіП.

На плані ділянки необхідно заздалегідь вибрати та вказати на кресленнімісце розташування не тільки будинку, а й свердловини або колодязя, господарських будівель, проїздів, для відпочинку та стоянки автомобілів, а також траси труб водопроводу, каналізації та , місце введення в будинок проводів електромережі.

Креслення з планом забудови ділянки буде потрібно для одержання дозволу на будівництво будинку.

На етапі проектування, якщо поряд вже є будинки сусідів, постарайтеся дізнатися про їх досвід:

• яка і де вони каналізація;
• у кого який фундамент;
• що краще свердловина або криниця, якої глибини і де вони розташовані;
• який рівень на ділянці ґрунтових вод навесні та восени;
• які ґрунти залягають і на якій глибині.

Ця інформація допоможе Вам спільно з проектувальником вибрати оптимальні рішення щодо розташування та улаштування систем водопостачання та , а також конструкцію майбутнього будинку.

Вертикальне планування ділянки

Раджу розробити креслення.На плані будуть вказані вертикальні позначки (розташування по висоті) всіх споруд та споруд на ділянці. Крім того, будуть задані ухили поверхні землі, доріжок та проїздів на ділянці, що дозволить заздалегідь спланувати та спрямувати стік поверхневих вод у потрібному напрямку.

Також на плані визначаються місця на ділянці, де необхідно зрізати або навпаки, насипати ґрунт, та скільки грунту звідки і куди слід перемістити.Наприклад, Ви заздалегідь повинні знати куди подіти ґрунт, що залишився після спорудження фундаменту, колодязя, септика або очисних споруд каналізації.

Відсутність плану вертикального плануваннязазвичай призводить до проблем, для вирішення яких потрібні додаткові витрати.Наприклад, будинок або інші споруди зрештою виявляються надто заглиблені в ґрунт і виникають проблеми із відведенням води.

Ґрунт, який при раціональному плануванні можна було б залишити на ділянці, доводиться вивозити чи навпаки, раптом з'ясується, що ґрунту не вистачає тощо.

Проект, кошторис – навіщо вони потрібні?

Проект - це план того, що і як зробити, скільки і яких матеріалів необхідно для цього витратити. Наші діди рубали хати та будували хати, тримаючи проект у голові.

Сучасний будинок - це набагато складніший об'єкт, в якому застосовується велика кількість різноманітних матеріалів та технологій, насичений інженерними комунікаціями. Об'єкт, який має відповідати численним нормам та правилам.

Спроба збудувати сучасний будинокпо «проекту в голові»неминуче призведе до переробок, зниження якості та подорожчання будівництва.

На підставі проекту виконується кошторисний розрахунок — кошторис, що визначає вартість матеріалів, машин та робочої сили, необхідні виконання робіт. Кошториси робляться на окремі етапи будівництва, наприклад, спорудження фундаменту, кладку стін, монтаж вікон та в цілому на об'єкт.

Кошторис на монтаж теплої підлоги - приклад. Розписані всі роботи (верхній рядок довідковий). Ви чітко бачите, за що і скільки ви платите.

Кошторис – це план Ваших витрат на будівництво.

Проект та кошторис мають стати основою договорупідряду між замовником та підрядником будівництва. За наявності цих документів кожна сторона чітко знає, що має бути зроблено та скільки за це сплачено.

Як правило, роботи на будівельному майданчикупочинаються тільки після того, як на кожному аркуші проекту з'явиться наступний запис: «Для виконання робіт», під яким стоятиме Ваш підпис, і підпис підрядника — бригадира, виконроба чи директора будівельної компанії, завірений печаткою.

А що трапляється,якщо забудовник намагається будувати взаємини із підрядником без проекту та кошторису?

Без проекту та кошторису

А що трапляється,якщо забудовник намагається будувати взаємини із підрядником без проекту та кошторису.

Добре, якщо взаєморозуміння з підрядником, досягнуте на старті проекту, зберігається до його завершення. А що робити, якщо в якийсь момент бажане розуміння зникло, а можливо, переросло в відторгнення?

Дуже часто у такому разі справа доходить до суду, та будівельна компанія, яка розпочала та вела будівництво будинку без проекту, швидше за все, цей суд програє. Єдине її порятунок, якщо Ви в договорі підряду підпишетесь під такою фразою: «Замовник наполягає на тому, що будинок будуватиметься без проекту, і всю відповідальність, включаючи негативні наслідки, бере на себе». Я дуже маю сумнів, що ви погодитеся поставити свій підпис під таким договором. Та й сумлінний, відповідальний підрядник працювати без проекту не погодиться.

Але зовсім навпаки з маленькими конторками та приватними бригадами. Вони, на відміну від серйозних компаній, із задоволенням будуватимуть без проекту, оскільки розуміють, що без проекту та кошторисів можна будувати як вони хочуть, як їм швидше та простіше.

А головне, завжди за все Вам доведеться їм доплачувати,оскільки постійно чутимете від них фразу: «Ми про це не домовлялися, треба доплатити ще!».

А згодом, коли зрозумієте, що йде перевитрата бюджету та вам збудували далеко не те, що вам хотілося, почуєте у відповідь: «Е хазяїн ти сам так хатЕл, мІ так і зробили ....».

Судиться з ними марно, та й що толку — час втрачено, а ситуації коштуватимуть ще дорожче.

Так що, якщо у вас багато грошей та часу, є можливість «жити» на будівництві, щоб керувати процесом, яким є у вас в голові, то будівництво без креслень, кошторису та проекту – це для вас.

Дозвіл на будівництво будинку

Наступним етапом будівництва будинку є процедура отримання дозволу на будівництво. Воно береться до адміністрації населеного пункту, у якому розташована ділянка.

Продовження на наступній сторінці 2: