Капремонт нових будинків 5 років. Чи потрібно сплачувати внески за капітальний ремонт у новобудові

Здрастуйте, Михайле! Відповідно до ст. 166 ЖК РФ.
1. Перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майнав багатоквартирному будинку, надання та (або) виконання яких фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, який сформований виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації, включає в себе:
1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних системелектро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;
2) ремонт чи заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;
3) ремонт даху;
4) ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна у багатоквартирному будинку;
5) ремонт фасаду;
6) ремонт фундаменту багатоквартирного будинку.
2. Нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, що фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, розмір яких сформований виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації Федерації, може бути доповнено послугами та (або) роботами з утеплення фасаду, перебудови даху, що не вентилюється, на вентильований дах, влаштування виходів на покрівлю, встановлення колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг, та вузлів управління та регулювання споживання цих ресурсів (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу) та іншими видами послуг та (або) робіт.

Відповідно до ст. 169 ЖК РФ.власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані сплачувати щомісячні внески на капітальний ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку, за винятком випадків, передбачених частиною 2 цієї статті, частиною 8 статті 170 та частиною 4 статті 181 цього Кодексу, у розмірі, встановленому відповідно до частини 8.1 статті 156 цього Кодексу, або, якщо відповідне рішення прийнято загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку, більшому розмірі. Обов'язок зі сплати внесків на капітальний ремонт виникає у власників приміщень у багатоквартирному будинку після восьми календарних місяців, якщо більше ранній термінне встановлено законом суб'єкта Російської Федерації, починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому було офіційно опубліковано затверджену регіональну програму капітального ремонту, до якої включений цей багатоквартирний будинок, за винятком випадку, встановленого частиною 5.1 статті 170 цього Кодексу.

Таким чином, якщо Ваш будинок включено до регіональної програми капітального ремонту, то обов'язок сплати таких внесків є обов'язковим. Запитання правомірно, чи цей будинок був туди включений? але це вже зовсім інша історія… Зрозуміло, і ця проблема має свій алгоритм вирішення, початковий етап якого зводиться до звернення на адресу відповідної адміністрації з вимогою про роз'яснення підстав включення Вашого будинку в регіональну програму. Далі – відомий маршрут – у напрямку судової інстанції.

На прохання «Обласної газети» ухвалений документ прокоментувала Світлана Артюшенко, головний спеціаліст відділу економіки, тарифної політики та реформування житлово-комунального господарства міністерства енергетики та ЖКГ Свердловської області. Регіональний Фонд сприяння капітальному ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках Свердловської області було створено на початку 2014 року. Директор – Олександр Караваєв. Адреса фонду:

Чи потрібно сплачувати внески за капітальний ремонт у новобудові

Капремонт в багатоквартирному будинку обійдеться близько 5000-6000 рублів за кв. метр площі кожної квартири. Отже, щомісячний внесок для Москвискладає близько 15 руб. за кв. метр, для Воронеж 6,6 руб. за квадрат для Тюмені 20 руб. З розрахунку, що потрібна сума накопичиться протягом 30 років.

Плата за капремонт новобудов: важливі моменти

Вказана дата – це лише загальне поняття, встановлена ​​на федеральному рівні. Так, вона однозначна, але навіть її можна змінити відповідно до регіональних умов. Вона використовується виключно як стовідсоткова гарантія відсутності виплат за капітальний ремонт.

Чи маю я платити за капремонт, якщо новобудова ще на гарантії

Гарантія у цій ситуації не є підставою для відмови від внесення плати за капітальний ремонт. Відповідно до законодавства, оплачувати цю послугу зобов'язані всі власники житлових приміщень, розташованих у багатоквартирних будинках. Винятком вважаються лише малозабезпечені громадяни, які отримують пільги та матеріальну допомогувід держави. Крім них, повністю звільняються від сплати за капітальний ремонт ветерани війни та праці.

Чи потрібно сплачувати внески на капремонт у новобудовах? Чи законні збори, і чи треба мешканцям вносити плату за капітальний ремонт, якщо будинок новий і йому менше 5 років

Іноді виникає ситуація, коли будинок зданий до 1 липня 2016 року. Але у наступні п'ять років будівництво знаходиться на гарантії у забудовника, а це означає, що у разі виникнення будь-яких поломок загальнобудинкового майна забудовник усуне несправності і допомоги керівників організацій і більше – фонду капітального ремонта.

Платити чи ні за капітальний ремонт багатоквартирних будинків у 2019 році

Тому раціонально було б звернутися до регоператора з вимогою пояснення затримки у наданні платіжних документів та розшифровці заборгованості. Якщо будуть пені та штрафи, то вимагайте їх виключення. Також через неквапливість і запізнення дій регоператора попросіть надання лояльної розстрочки щодо погашення боргу, наприклад, розтягнувши його на 2-3 роки рівномірними платежами.

Внески на капремонт у новобудові

Сплата внесків на капітальний ремонт у новобудові вважається обов'язковою, якщо будинок було включено до регіональної програми. Влада регіону має право тимчасово звільнити деякі будівлі від сплати зборів. Які будинки не повинні платити за капремонт, залежить від регіонального законодавства.

Чи мають сплачувати внески за капремонт мешканці новобудов

Зараз російські житлові законияк, втім, і вся нормативна базакраїни, які дуже динамічно змінюються. У результаті нерідко відбувається так, що співробітники компанії, що управляє, не встигають відреагувати на нововведення, і з цієї причини платіжки містять внески на капітальний ремонт. У той же час інші будинки такого обов'язку позбавлені.

Чи обов'язково платити за капітальний ремонт багатоквартирного будинку

• якщо у житловому будинку знаходиться 4 і менше квартир за умови самостійного обслуговуваннявдома мешканцями, слід зазначити, що за бажання власники квартир у таких будинках мають можливість також використовувати програму капремонту після написання відповідної заяви до своєї управляючої компанії;
• особи, які проживають у муніципальному житлі;
• особи, які мешкають у нових будинках, які були здані в експлуатацію не раніше 5 років тому;
• особи, які мешкають в аварійних квартирах;
• мешканці будинків, вихід із квартир яких веде прямо на вулицю через відсутність під'їздів, відповідно, загальна площа у подібних будинках також відсутня.

Чи потрібно платити за капітальний ремонт у новобудовах

житлове приміщення перебуває у аварійному стані;

Доброго дня любі друзі. У цій статті ми поговоримо про дуже важливу проблему, яка вже кілька років хвилює всю країну: про внески за капітальний ремонт. Особливо прикро платити мешканцям у новобудовах: їм на капремонт чекати, як мінімум, років 20, а гроші треба віддавати зараз.

І гроші не такі вже маленькі: за квартиру в 45 квадратних метрівв різних регіонахНеобхідно викласти від 100 до 700 рублів на місяць. Ось і запитують людей: чи платити за капремонт багатоквартирного будинку? Найголовніше – якщо не платити, якими будуть санкції? Розберемося.

Куди йдуть гроші

Стаття 169 Житлового Кодексу (ЖК) РФ говорить, що власники житлових і нежитлових приміщеньзобов'язані сплачувати внески на капітальний ремонт. Не сплачують ці внески лише мешканці аварійних будинків, що підлягають знесенню, та мешканці, земля під чиїми будинками має бути вилучена рішенням органів місцевого самоврядування. Якщо будинок новий, його мешканці теж не сплачують внески перші 5 років, але згідно зі змінами в ЖК РФ, зробленими в 2015 році, новобудовою визнається будинок, зданий в експлуатацію після 1 липня 2016 року.

І виникають такі колізії: здали будинок 29 червня 2015 року – мешканці платять за капремонт, здали 2 липня – вже нема. А вдома однакового віку, як не крути. А якщо будинок не зданий, то виплата до фонду капремонту розпочнеться за 5 років після дати здачі його в експлуатацію.

Власникам житла в будинках, що управляються ТСЖ чи ТСН, легше погодитися з цією виплатою: вони й раніше збирали гроші на ремонт ліфта чи даху. Просто раніше найчастіше це був цільовий збір: складався кошторис на ремонт та суми розподілялися по квартирах залежно від площі.

Потім протягом певного періоду необхідна сумазбиралася, та ремонт здійснювався. Або брався банківський кредитна виконання робіт, а потім мешканці потихеньку з ним розплачувалися. Наразі внески перераховуються на спеціальний рахунок будинку та ними можуть скористатися лише на капітальний ремонт цього ж будинку.

Рахунок для дому або регіональний оператор

Для будинків, управління якими здійснює керуюча компанія(КК), все інакше. Там гроші найчастіше збираються на рахунку регіонального оператора. Для того, щоб внески збиралися на рахунку будинку, потрібно провести загальні збори власників житла. Тоді згадайте, коли ви востаннє були присутні на таких зборах? Відповідь більшості власників – ніколи. КК не морочиться з проведенням зборів і самостійно приймає ті рішення, які зручні саме їй.

І справді, навіщо зайва робота: заведи рахунок, звіти щодо нього роби, ще, не дай боже, і ремонт зробити попросять. А так добре: гроші десь далеко і ремонт вам, шановні мешканці, покладено лише за графіком, йдіть та дивіться його на сайті місцевої адміністрації і не морочте нам голову.

Регіональний оператор - це така не маленька структура при місцевій адміністрації, яка об'єднує всі будинки по регіону, складає графік черговості виробництва капітального ремонту будинку із зазначенням переліку робіт, укладає договір про провадження робіт з підрядником, стежить за якістю робіт та термінами його виконання.

Також платити доведеться навіть якщо у вас немає договору з регіональним оператором. Оперативно внесені зміниу статтю 181 ЖК РФ говорять, що власники самі винні, що не ухвалили рішення про спосіб формування фонду та зобов'язані внески сплачувати.

Дім, мій любий будинок

Тепер ви розумієте, яка це засідка: будинків у регіоні тисячі (якщо не мільйони), і поки що черга дійде саме до вашого будинку, може бути вже пізно для будинку. Та й жити з дахом, що протікає, і ліфтом, що часто ламається, не дуже приємно. Але якщо ви кинетеся агітувати сусідів провести загальні збори, то не поспішайте, ви вже запізнилися: рахунок відкрити можна лише протягом 60 днів з дня ухвалення регіональної програмиз капітального ремонту. А програму по всіх регіонах було прийнято ще у 2014-2015 роках. І лазівка ​​залишилася для власників квартир, чиї будинки ще не включені до програми.

Деяким категоріям громадян встановлено пільги щодо внесків на капремонт. Зокрема, це стосується багатодітних сімейта сімей, де росте дитина-інвалід, ветеранів праці та бойових дій, сільських педагогів та пенсіонерів віком від 70 років. Повний списокпільговиків краще вивчити на сайті місцевої адміністрації.

Ми вже з'ясували, що внески за капітальний ремонт є обов'язковими. Стаття 155 ЖК РФ повідомляє, що стосовно боржників можуть використовуватися такі заходи впливу, як судове переслідування, потім арешт і вилучення майна, а також накладення заборони на перетин кордону РФ. Процедура стягнення боргу триває три етапи: спочатку кілька повідомлень необхідність погасити заборгованість, потім судовий позов.

Суд ви точно програєте, і окрім суми заборгованості додасться пеня у розмірі однієї триста години за кожен день прострочення, а також збір для проведення виконавчого провадженняу розмірі 7% від суми заборгованості. Але якщо власник вирішить продати свою квартиру, то вся його заборгованість перейде до нового власника.

Платити чи не платити – ось у чому питання

Багато юридично підкованих громадян звертають увагу на той факт, що внески за капітальний ремонт не можна вважати платою за комунальні послуги, оскільки ці послуги ще не надано. Та й назва – внески говорить про те, що дані виплати мають бути добровільною справою, а самі виплати йдуть до спеціального фонду, а не могутньої армії чиновників, яка вкотре роздула свій апарат за наші гроші. Крім того, немає жодних гарантій, насамперед з боку держави, що гроші не розікрадуть, або витратить не на цільові завдання.

А судді хто?

Багато хто чув або читав про Постанову Конституційного суду РФ від 12.04.2016 по відношенню до деяких статей ЖК РФ, що стосуються питань капітального ремонту. І одразу почали кричати про те, що суд на нашій стороні та внески на капремонт можна не сплачувати. Суд лише пояснив, що ці внески не є податком. І капремонт будинків, який був потрібний на момент запровадження внесків, муніципалітет має провести насамперед і за власні кошти.

Черговість постановки будинків на капітальний ремонт може бути оскаржена в судовому порядку. Сама програма має бути прозорою, а контроль за витрачанням коштів із загального котла має бути забезпечений місцевою адміністрацією.

І ще трохи порахуємо: наш будинок включений до плану капітального ремонту у 2033 році. Загальна площажитла будинку – 9341 м2. Розмір внеску становить на м2 – 7,5 рублів (так вирішив наш муніципалітет). Отже, множимо: 7,5*9341*12 міс. = 840690 рублів. Цю суму мешканці нашого будинку сплачують за рік. Платимо з 2015 року до 2033 року: лише 18 років. До початку капітального ремонту наш будинок збере собі на капремонт: 840,7*18 = 15,1 мільйон рублів.

А ремонтувати планують ліфти та дах. Напевно, золотом покриють. Найбільше людей обурює саме ця невідповідність розміру зібраних коштів і вартості планованого ремонту.

За радянських часів питаннями капітального ремонту займалася держава в особі місцевої адміністрації та Жеку. Воно ж було власником квартир. Щоб скинути з себе цей тягар, нас спочатку привабили приватизацією, потім змусили платити за капремонт. Все логічно, якби не стосувалося наших кишень.

На цьому дозвольте попрощатися. Здається, розмова ще не закінчена, тому підписуйтесь на нові цікаві та злободенні статті нашого сайту і давайте посилання на них своїм друзям та родичам у соціальних мережах.

Які будинки визнаються новобудовами? Давайте розберемося в тому, які будинки є новобудовами? Чи потрібно платити за капремонт, якщо будинок новий, до 5 років? Не важливо, як виглядає будинок, які його комунікації і яка його інфраструктура. Найголовніше – це термін здачі. Відповідно до внесених до Житлового кодексу у 2015 році змін, новобудовою визнається споруда, яка була здана після 1 липня 2016 року. Сьогодні житлове законодавство не надто впорядковане та зазнає стадії постійних змін. Тому дуже часто зустрічається ситуація, коли в деяких будинках, щойно зданих, платіжки за капітальний ремонт приходять постійно, а в деякі – не приходять зовсім. Мешканці, не вміючи та й не бажаючи користуватися законодавством, або справно сплачують внески на капремонт у новобудовах, або безпідставно обурюються. Але чи правомірними є дії органів місцевого самоврядування, які нараховують плату за капремонт новобудови? У питаннях внесків на капітальний ремонт важливо враховувати багато нюансів. З якого часу розпочинається оплата за капітальний ремонт у нових будинках? Іноді виникає ситуація, коли будинок зданий до 1 липня 2016 року. Але в наступні п'ять років будівництво знаходиться на гарантії у забудовника, а це означає, що при виникненні будь-яких поломок загальнобудинкового майна забудовник усуне несправності без допомоги керівників організацій і тим більше фонду капітального ремонту. Саме через подібні ситуації громадяни відмовляються платити за капітальний ремонт через його непотрібність. Якщо ж будинок зданий раніше 1 липня 2016 року і при цьому немає гарантії, то мешканцям необхідно провести збори. Так, на цих зборах мають вирішитись питання, які стосуються фонду на збір внесків на капремонт, а також необхідність майбутніх робіт. Якщо мешканці не хочуть витрачатися на капремонт і вважають, що їхній будинок знаходиться у відмінному стані, то вони суперечать статті 168 ЖК, в якій йдеться про обов'язок усіх громадян здійснювати ці платежі. Чи потрібно платити за капітальний ремонт у новобудові? Проживаючи в новому будинку, необхідно подбати про вибір керуючої організації. Організаційно-правові форми в неї можуть бути різні - товариство власників житла, керуюча компанія і так далі. Цей орган необхідний, щоб відповідати за утримання багатоквартирного будинку, проводити сезонні роботи, а також складати план майбутніх робіт капітального ремонту. Тільки маючи обрану організацію як управлінця, а також фонд капітального ремонту, оформлений у комерційній чи некомерційній структурі, можна говорити про постановку будинку в чергу на капремонт. Відповідно до закону, зробити це можна після закінчення від 3 до 5 років з моменту здачі будинку. Тобто якщо будинок було здано 1 липня 2016 року та підпадає під закон про звільнення від платежів за капремонт, то провести ремонтні роботи, ви зможете лише у 2019 році. Якщо ви ставите питанням: чи повинні ми платити за капітальний ремонт, якщо нашому будинку немає 5 років, враховуйте, що в кожному регіоні та суб'єкті діє своє регіональне законодавство, відповідно до якого визначається, який термін після здачі є вільним від обов'язків щодо здійснення внесків на капітальний ремонт Наприклад, у Саратовській області звільняють від таких платежів терміном 3 з половиною року. За фатом закінчення даного термінумешканці на зборах готуються до майбутніх платежів та вирішують, у якій структурі утворити фонд. Чи законно? Незважаючи на зміни, що вийшли за фактом відсутності платежів у перші роки після здачі будинку, деякі керуючі організації продовжують нараховувати в новобудовах дані платежі. Багато організацій, відповідальних за ремонт та утримання будинку, таким чином формують так звану «контрольну подушку» на випадок, коли вийде термін, відведений законодавством суб'єкта, а в будинку станеться поломка – одразу стати на чергу на капремонт. Але багато хто стягує дані платежі незаконно, тим самим набиваючи собі кишені. Часто так роблять недобросовісні керуючі організації. Тільки законодавство суб'єкта може дозволити стягувати платежі раніше встановленого строку у зв'язку з окремими випадками, наприклад, якщо з'ясовується, що новий будинокмає велику нестачу. Також мешканці можуть самі стягувати платежі із власників ще до моменту, коли вийде встановлений термін. Це робиться для того, щоб якомога раніше сформувати фонд комунального ремонту на випадок непередбачених поломок. Платити чи ні? Якщо платежі нараховуються в квитанціях без рішення чи то мешканців на загальних зборах – ви можете не платити, але лише за умови, що ваш будинок все ще є новобудовою. Це з боку керівників організацій незаконно. Щоб зрозуміти, чи потрібно платити за капремонт за новий будинок, обов'язково ознайомтеся із законодавством суб'єкта. Знайдіть статті, які відповідають за цифри та дати, коли вперше для новобудови можуть бути встановлені комунальні платежі. Якщо за строками платежі на комунальні послуги нараховуються своєчасно, здійснюйте відрахування. Якщо ж плату за капітальний ремонт у новобудові призначено в той час, коли вона в принципі не могла нараховуватися, то обов'язково повідомте про це адміністрацію та правоохоронні органи. Шахраї мають бути покарані. Чи можливо отримати відстрочку? Часто трапляється так, що терміни, встановлені державою, не влаштовують мешканців. Наприклад, відповідно до регіонального закону Тульської області, плата за капремонт починає нараховуватися через три роки після здачі будинку. Але на будівництво дана п'ятирічна гарантія від забудовника, тому мешканці не бачать сенсу заздалегідь сплачувати внесок на капітальний ремонт у новобудові. Подібні ситуаціїзустрічаються повсюдно, але, на жаль, в повному обсязі мешканці готові досконально розумітися на законах і тимчасових рамках, встановлених федеральним чи регіональним законодавством. Як бути в такій ситуації? Якщо мешканці впевнені в тому, що протягом найближчих кількох років їм не знадобиться виконувати серйозні роботи по дому, то вони можуть попросити відстрочку. Це рішення має обговорюватись на загальних зборах власників житла. Якщо всі мешканці проголосують за відстрочку від платежів із капітального ремонту, то їм неодмінно підуть на зустріч і в адміністрації. Заява від імені всіх мешканців подається до місцевої адміністрації, де розглядається комісією з питань житловим питанням. Після того, як оцінено стан будинку, а також взято до уваги доводи мешканців, щодо прохання власників приміщень у багатоквартирному будинку або пишеться відмова, або оформляється відстрочка. Рішення, прийняте адміністрацією не можна скасувати, тому, якщо ви отримали відмову, не впадайте у відчай, а радійте можливості раніше терміну початку формування фонду капітального ремонту. Відстрочку не можуть отримати ті будівлі, термін експлуатації яких перевищив 5 років. І тут плата капітальний ремонт нараховується у разі, оскільки у житловому законодавстві існує поняття зносу. Якщо ви є мешканцем новобудови, то напевно без проблем зможете захистити свої права та фінанси. На щастя, законодавство у сфері житлового правапоступово входить у необхідне русло і стає упорядкованим. Сподіватимемося, що скоро терміни до першого внеску після здачі будинку встановлюватиме не кожен регіон залежно від свого бажання, а єдиний державний органта відповідний закон.

Зміни, внесені до Житлового кодексу у 2015 році, породили серед покупців житла на первинному ринку впевненість у звільненні їх від внесків за капремонтп'ять років. Однак, це не так. У ст. 169 ЖК зазначено, що сплата таких внесків є обов'язком власників квартир. Втім, винятки з цього загального правилавсе ж таки є.

Коли можна не сплачувати внески

Житловий кодекс виділяє три випадки, коли внески за капремонт мешканцями будинку не сплачується:

• якщо будівля офіційно вважається аварійною та чекає зносу (ч.2 ст. 169 ЖК);
• якщо ділянка під будинком та всі квартири в ньому вилучаються державою (там же);
• якщо мешканці вже сформували на спеціальному рахунку фонд ремонту свого будинку (ч. 8 ст. 170 ЖК).

Припинення сплати починається наступного після настання однієї з вищезгаданих обставин. Заборгованості при цьому не згоряють, їх необхідно сплатити, як і всі нараховані пені. Новобудов, тобто житла, нещодавно введеного в експлуатацію у цьому списку немає.

Звідки взялася інформація про звільнення новоселів від обов'язку платити? І чому саме п'ять років? Для відповіді ці питання необхідно уважно ознайомитися з новелами житлового законодавства.

Регіональна програма капремонту та новобудови

Зміни у законі, прийняті у червні 2016 року, зобов'язують суб'єкти РФ формувати спеціальні програми капремонту (ст. 168 ЖК). До них вносяться всі наявні у регіоні багатоквартирні будинкиіз зазначенням періоду проведення їхнього ремонту. Мешканці будинку, який потрапив у цю програму, будуть зобов'язані сплачувати внески до відповідного фонду.

Обов'язок цей виникає не відразу, а через 8 місяців після затвердження програми. Але регіональний закон може скоротити цей термін (ч. 3 ст. 169 ЖК). Тобто перше повідомлення про необхідність сплатити внесок може прийти через місяць після включення будинку в регіональну програму.

Житлове будівництво ведеться швидкими темпами. Тому програми капремонту необхідно регулярно актуалізувати. Проробляти цей закон вимагає щорічно (ч. 5 ст. 169 ЖК). Введені до дати актуалізації в експлуатацію будинки нові будинки потрапляють у новий варіант регіональної програми. А у власників квартир, відповідно, виникає обов'язок вносити кошти у фонд капремонту.

Відстрочка від сплати внесків

Закон допускає не звільнення мешканців від участі у накопиченні коштів на капремонт житлового фонду, А відстрочку. Вона передбачена с. 5.1 ст. 170 ЖК. У ній сказано, що якщо будинок потрапив у програму вже після її затвердження, за чергової актуалізації, то законом суб'єкта терміну початку збору внесків може бути відкладено.

Максимально можливий період для такої відстрочки – п'ять років. Але не з моменту здачі будинку, а з дати включення будинку в останній варіант програми. Максимально можливий значить обов'язковий. Влада суб'єкта цілком може вирішити, що збирати кошти на капремонт можна почати і через три чи один рік. Або навіть у місяці, який настане після затвердження програми. Житловому кодексуце не суперечить.

Період у п'ять років обрано не випадково. Саме такий мінімальний гарантійний термін, передбачений для новобудови. (Ч.5 ст. 7 Закону № 214-ФЗ). Якщо протягом цього часу в будинку виникнуть недоліки, що вимагають капітального ремонту, то швидше за все вони пов'язані з будівельними недоліками. І компанія-забудовник у рамках гарантії усуне їх власним коштом.

З усього сказаного випливає висновок: мешканці новобудов зобов'язані сплачувати внески на капремонт нарівні з іншими власниками квартир. Відстрочку до п'яти років їм може надати лише регіональна влада.