Затверджую:

Голова Москомархітектури

А. В. Кузьмін

УРЯД МОСКВИ

КОМІТЕТ З АРХІТЕКТУРИ І
МІСТОБУДІВНИЦТВІ м. МОСКВИ

ДЕРЖАВНЕ УНІТАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ І ПРОЕКТНИЙ
ІНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНУ МІСТА МОСКВИ

ГРОДАБУДІВЕЛЬНЕ ОБГРУНТУВАННЯ
РОЗМІЩЕННЯ (РЕКОНСТРУКЦІЇ)

___________________________________________

(Найменування об'єкта)

ПО АДРЕСУ: ______________________ вулиця, вл. ____

(_______________ район, адміністративний округ)

Москва 2004 рік

1 . РОЗРОБЛЕНО ГУП НДіПІ Генплану Москви Моском архітектури. Автори - Заст. директора інституту Чаадаєв Ст Ст, канд. арх. Мішіїв Ю. Н. (П О-1 8), канд. арх. Ліфанівська М. Г., Ритвінська Н. Г. (АЛЕ НБГ-9). За участю – Заст. директора інституту, док. екон. н аук Ільїна І. Н., канд. арх. Баєвський О. А. (НВО ПГ РМ), канд. техн. наук Крест мейн М. Г. (НВО ТіД), Мараховська Г. Н. (ПО ІІ), канд. мед. наук Іллінський С. Ст, Івашкіна І. Ст (НВО ОЗ). 2 . ПОГОДЖЕНО з Департаментом містобудівної політики, розвитку та реконструкції міста Москви, Департаментом природокористування та охорони довкілляміста Москви, Центром Держсанепіднагляду в Москві. 3 . ЗАТВЕРДЖЕНО І ВВЕДЕНО в дію наказом Голови Москомархітектури № 74 від 19.05.2004.

УРЯД МОСКВИ

ГОЛОВА КОМІТЕТУ

ПО АРХІТЕКТУРІ І МІСТОБУДІВНИЦТЮ МІСТА МОСКВИ

(М ОСКОМ АРХІТ ЕКТ УРА)

19.05.2004 № 74

«Про затвердження Еталону містобудівного обґрунтування» З метою забезпечення відповідності містобудівних обґрунтувань Положенню про склад, порядок розробки, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкції окремого громадського будівництва від 1 3 серпня 2002 р. № 629-ПП) НАКАЗУЮ: 1 . Затвердити і ввести в дію розроблений ГУП НИиПИ Генплану «Еталон містобудівного обґрунтування розміщення (реконструкції) окремого містобудівного об'єкта» і «Еталон завдання на розробку містобудівного обґрунтування розміщення (реконструкції) окремого міста. 2 . Організаціям, що виконують розробку містобудівних обґрунтувань на території міста Москви, керуватися даними Еталонами. Необхідність розробки додаткових розділів Еталону визначати заданням на проектування. 3 . ГУП «Управління економічних досліджень, інформації та координації проектних робіт» (Дронова І. Л.) забезпечити видання та розповсюдження Еталону за заявками зацікавлених організацій. 4 . Контроль за виконанням наказу покласти на заступника Голови Москомархітектури Сушкова А. І. Голова Москомархітектури А. В. Кузьмін

ВСТУП. 3 Актуальність розробки Еталону. 3 Умови та послідовність розробки містобудівного обґрунтування розміщення окремого об'єкта. 4 Варіанти форматних модулів для буклету з містобудівного обґрунтування в залежності від величини території, що розглядається. 5 Еталон містобудівного обґрунтування розміщення (реконструкції) окремого містобудівного об'єкта. 6 Загальні відомості. 7 Розділ 1. Вимоги містобудівного зонування до території розташування ділянки об'єкта, що проектується. 7 Розділ 2. Нормативні вимоги до об'єкта, що розміщується. 10 Розділ 3. Архітектурно-планувальне рішення. 12 Розділ 4. Організація транспортного обслуговування об'єкта, що розміщується. 12 Розділ 5. Інженерне забезпечення об'єкта, що розміщується. 13 Розділ 6. Екологічне обґрунтування розміщення об'єкта. 13 Розділ 7. Візуально-просторовий аналіз розміщення об'єкта та історико-культурна оцінка території. 15 Розділ 8. Вимоги цивільної оборони та заходи щодо попередження надзвичайних ситуацій. 16 Розділ 9. Регламентовані показники та умови розміщення заявленого об'єкта - частина, що затверджується. 16 Розділ 10. Матеріали погоджень. 17 Еталон завдання на розробку містобудівного обґрунтування розміщення (реконструкції) окремого містобудівного об'єкта. 18 Ілюстрації до розділів еталона градобосновання. 21

ВСТУП

Актуальність розробки Еталону

Необхідність та актуальність розробки еталона містобудівного обґрунтування - виду містобудівної документації, що обґрунтовує містобудівні, екологічні та архітектурно-будівельні вимоги до проектування, будівництва та реконструкції містобудівних об'єктів при підготовці акта дозволеного використання ділянки території містобудівного об'єкта, продиктована змінами Останніми рокамиправовими, містобудівними, майновими та земельними відносинами, умовами проектування, погодження та затвердження містобудівної та вихідно-дозвільної документації. Поруч із виникають завдання мінімізації часових витрат як у частині проектування та узгодження містобудівних обгрунтувань, і уніфікації процесу проектування, визначення вимог і завдань під час переходу до ведення робіт у автоматизованому режимі. Еталон основних матеріалів містобудівного обґрунтування розміщення (реконструкції) об'єкта розроблено ГУ П НІіП І генплану Москви за дорученням першого заступника. Мера Москви Ст. 2 від 29.05.2003 р. на основі: Положення «Про склад, порядок розробки, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкції окремих містобудівних об'єктів» затвердженого постановою Уряду Москви від 13 серпня 2002 року № 629-ПП, напрацювань за обгрунтувань щодо розміщення різних об'єктів, чинних і розпорядчих документів уряду Москви, містять вимоги нормативного характеру. Власне еталон основних матеріалів містобудівного обґрунтування включає: ст рутуру розділів проекту; базові графічні матеріали проекту із умовними позначеннями; еталон завдання на розробку г ради обґрунтування. Матеріали зразка розроблені з прикладу градобоснования виконуваного в НИиПИ генплану Москви. Як графічна підоснова для зразка обраний умовний приклад містобудівної ситуації з розміщенням умовного об'єкта. У кожному конкретному випадку межі розгляду території, склад і форма матеріалів градобгрунтування встановлюються завданням на проектування затверджуваним Москомархітектурою. Форма буклету градобоснования може визначатися з урахуванням наведених варіантів форматних модулів - горизонтальних, чи вертикальних формату А4 і А3 залежно від величини і конфігурації аналізованої території. Матеріали зразка затверджено і введено в дію наказом Голови Москомархітектури від 19.05.2004 р. № 74, узгоджено Департаментом містобудівної політики, розвитку та реконструкції міста Москви, Департаментом природокористування та охорони навколишнього середовища міста Москви, Центром Держсанепі.

Умови та послідовність розробки містобудівного обґрунтування розміщення окремого об'єкту

За заявкою про розміщення, реконструкцію окремого містобудівного об'єкта розробляється Висновок НДіПІ генплану Москви. Метою Укладання є встановлення відповідності (не відповідності) об'єкта, що розміщується, встановленим показниками містобудівного зонування, лініям містобудівного регулювання, норм планування та забудови. Основою Висновку є комплексна містобудівна оцінка умов розміщення, реконструкції окремого містобудівного об'єкта, що виконується відповідно до містобудівної документації: містобудівного плану розвитку округу, району, проекту планування. Результати цієї оцінки є підставою для ухвалення рішення Москомархітектурою: - про можливість оформлення Акту дозволеного використання АРІ (дільниці) без розробки містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкції об'єкта; - Про необхідність розробки містобудівного обґрунтування розміщення об'єкта перед оформленням АРІ ділянки. Акт дозволеного використання ділянки готується: 1 . на підставі Висновку (Еталон Висновку розробляється окремо) ГУ П НИиПИ Генплану Москви без додаткових погоджень у разі, якщо на території розміщення об'єкта діє містобудівна документація М 1:2000 за умови, що у складі затвердженої містобудівної документації зазначений об'єкт було виділено (затверджено) для розробки АРІ (І РД); 2 . за відсутності містобудівної документації М 1: 2000 або зміни встановлених у містобудівній документації параметрів - на підставі Висновку ГУП НІіПІ Генплану Москви та Висновків узгоджуючих організацій (відповідно до ППМ від 4 березня 2003 року № 121-ПП) або на підставі містобудівного обґрунтування розміщено об'єкт. Рішення про розробку містобудівного обґрунтування приймає Моском архітектора. Рекомендується розробка містобудівного обґрунтування розміщення об'єкта у таких ситуаціях: Ситуація 1 – розміщення об'єкта змінює функціональне та (або) будівельне призначення кварталу, на території якого розміщується об'єкт. І тут містобудівне обгрунтування необхідно затверджувати постановою Уряди Москви у порядку, встановленому ст. 9 Закону міста Москви «Про містобудівне зонування території міста». Ситуація 2 - містобудівні об'єкти формують фронт забудови головних магістральних вулиць та площ міста та (або) розташовані в межах К амер-Колезького валу, не відповідають нормативним параметрам морфотипу а історичної забудови та режимам утримання зон охорони пам'ятки історії та культури та (або) мають висоту понад 35 м та (або) займають під «плямою» забудови площу понад 5 тис. м 2 , та (або) розташовані за межами Камер-Колежського валу і мають висоту понад 75 м та (або) займають під «плямою» забудови площу понад 10 тис. м 2 , а також розташовані в зонах візуальної взаємодії з цінними домінантами та об'єктами культурної спадщини. Для об'єктів цього типу обов'язковими є розробка історико-культурної та візуально-просторової оцінки містобудівного рішення та Висновки Архітектурної Ради Москомархітектори. Ситуація 3 - містобудівні об'єкти розташовані на територіях транспортно-пересадкових вузлів, що утворюються станціями швидкісного зовнішнього транспорту, пасажирськими станціями приміського та зовнішнього транспорту та (або) є магістральними вулицями, багаторівневими розв'язками, шляхопроводами, мостами, лініями позавуличного транспорту, позавуличними пішохідними переходами, головними спорудами та комунікаціями інженерної інфраструктури міста. Для об'єктів цього типу обов'язкові узгодження органів технічного наглядуза об'єктами транспортної та інженерної інфраструктури. Ситуація 4 – містобудівні об'єкти розміщуються на територіях ПК, на яких не встановлено режимів містобудівної діяльності. Ситуація 5 - для містобудівного об'єкта відповідно до переліку, затвердженого Міністерством природних ресурсів Російської Федерації, проводиться в обов'язковому порядкуоцінка впливу об'єкта, що розміщується на навколишнє середовище; - для об'єкта, що розміщується в санітарно-захисній зоні або на території виведеного проекту розробка екологічного обґрунтування розміщення об'єкта необхідна до розробки містобудівного обґрунтування. За результатами екологічного обґрунтування приймається рішення про доцільність розміщення об'єкта та розроблення містобудівного обґрунтування. Викладений порядок підготовки акта дозволеного використання ділянки території містобудівного об'єкта відповідає частині 2 Статті 61 Містобудівного Кодексу РФ та частині 3 Загальних положеньПоложення про склад, порядок розроблення, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкції містобудівного об'єкта № 629-ППМ від 13.08.02.

ВАРІАНТИ ФОРМАТНИХ МОДУЛІВ ДЛЯ БУКЛЕТУ ЗА ГРОДОБУДІВНИМ ОБГРУНТУВАННЯМ В ЗАЛЕЖНОСТІ ВІД ВЕЛИЧИНИ РОЗГЛЯДНОЇ ТЕРИТОРІЇ

ДО ВСТУП

ПРИМІТКА. При величині розглянутої території понад 30 га креслення фальцуються та прикладаються до буклету у вигляді окремої папки.

ЕТАЛОН ГРОДАБУДІВНОГО ОБГРУНТУВАННЯ РОЗМІЩЕННЯ (РЕКОНСТРУКЦІЇ) ОКРЕМНОГО ГРОДАБУДІВЕЛЬНОГО ОБ'ЄКТУ

УРЯД МОСКВИ КОМІТЕТ З АРХІТЕКТУРИ І МІСТОБУДІВНИЦТВА м. МОСКВИ (найменування організації, підприємства) ДОГОВІР №____________ МАЙСТЕРНЯ №_____________________ ГРОДАБУДІВЕЛЬНЕ ОБГРУНТУВАННЯ РОЗМІЩЕННЯ (РЕКОНСТРУКЦІЇ) _________________________________________ (Найменування об'єкта) ___________________________________________________________________________ ПО АДРЕСУ ______________________ вулиця, вл. _____________ (_________________ район, адміністративний округ) Керівник підприємства, організації _____________________ Начальник майстерні _____________________ Головний архітектор проекту _____________________ Москва, _____ рік «Містобудівне обґрунтування розміщення (реконструкції) ________________ ___________________________________________________________________________ (Найменування об'єкта) За адресою: __________________________________________________________________ (_______________ район, ___________________ адміністративний округ)» виконано колективом у складі: від ______________________________________ (Найменування організації розробника) Займана посада, науковий ступінь Від організації - співвиконавця

ЗАГАЛЬНІ ВІДОМОСТІ

А. Наіменування та адреса об'єкта ____________________________________________Б. Заявлені характеристики про'єкта:- площа земельної ділянки; - Корисна площа забудови (житловий та нежитловий, фонд забудови); - Сумарна поверхова площа забудови в габаритах зовнішніх стін; - Поверховість забудови. У. Розпорядчі документи Уряди Москви про розміщення об'єкта.Г. Відомості про діючу містобудівну документацію.

Розділ 1 . ВИМОГИ ГРОДАБУДІВНОГО ЗОНУВАННЯ ДО ТЕРИТОРІЇ РОЗМІЩЕННЯ ДІЛЯНКИ ПРОЕКТУЄМОГО ОБ'ЄКТУ

1 .1 . Проектоване містобудівне використання ділянки розміщення об'єкта(Табл. 1.1) 1 . 1 Таблиця заповнюється відповідно до заявлених характеристик об'єкта розміщення/реконструкції. У незаповнених графах таблиці ставиться прочерк. Висновок:відповідно до заявлених проектних характеристик ділянка розміщення/реконструкції об'єкта має таке містобудівне призначення: Функціональне Будівельне Ландшафтне: вид призначення.....................(), тип призначення................() 2 . 2 Вид та тип призначення ділянки розміщення/реконструкції проектованого об'єкта визначається на підставі даних таблиці 1.1. відповідно до п. 3 Положення про види функціонального, будівельного, ландшафтного призначення ділянок територій міста Москви, затвердженого наказом за МКА від 25.04.02 № 89. У дужках зазначається відповідний індекс призначення ділянки. 1.2 . Встановлене містобудівне призначення території розташоване і я ділянки проектованого об'єкта.Ділянка проектованого об'єкта розташована у кварталі, обмеженому планувальними роздільниками (вулицями, проїздами та ін.): ______________________ Схемою містобудівного зонування території _________ адміністративного округу (району), затвердженої у складі Містобудівного плану розвитку території АТ (району), встановлено наступне містобудівне призначення Функціональне: вид призначення.................. (), тип призначення................ () Будівельне: вид призначення..................... (), тип призначення................ () Ландшафтне: вид призначення.....................(), тип призначення................() 3 . 3 Тип призначення кварталу визначається на підставі встановленого виду його призначення відповідно до перших трьох цифр чотиризначного індексу призначення. 1.3 . Фактичне та проектоване містобудівне використання території кварталу.Баланс фактичного використання території кварталу за типами функціонального, будівельного, ландшафтного призначення розташованих на його території ділянок існуючих будівель та споруд встановлюється відповідно до плану меж ділянок будівель та споруд 4 (див. схему). 4 План кордонів ділянок будівель та споруд розробляється відповідно до методичними вказівкамищодо встановлення меж ділянок домоволодінь на територіях будівництва, реконструкції та збереження житлової забудови, затверджених наказом за МКА № 135 від 05.12.01. Баланс проектованого використання території кварталу встановлюється з урахуванням зміни його фактичного використання внаслідок розміщення ділянки проектованого об'єкта, а також інших об'єктів, передбачених раніше затвердженою документацією. 1.4 . Оцінка відповідності проектних пропозицій вимогам містобудівного зонування території.Оцінка відповідності проектних пропозицій вимогам містобудівного зонування території проводиться шляхом порівняння спрямованості змін фактичного використання території кварталу з урахуванням розміщення об'єктів, що проектуються, із встановленими вимогами містобудівного зонування 5 . (Табл. 1.2.). 5 Встановлений вимогами містобудівного зонування баланс перспективного використання території кварталу визначається відповідно до типу його містобудівного призначення на підставі статей 4, 6, 8 Закону міста Москви «Про містобудівне зонування території міста Москви». Результаты оцінки.Зміна фактичного містобудівного використання території кварталу в результаті розміщення об'єктів, що проектуються: - відповідає (не відповідає) функціональному призначенню кварталу; - - « - будівельному призначенню кварталу; - - «- ландшафтному призначенню кварталу.

Проектні характеристики функціонуванняльного, будівельного, ландшафтного використання ділянки розміщення об'єкта.

Таблиця 1.1.

	Найменування показників		Проектні характеристики
	Територія
	Загальна площаприміщень
	Частка житлових приміщень, зокрема. :
	- індивідуальної житлової забудови
	- багатоквартирної житлової забудови
	Частка приміщень об'єктів суспільної забудови, у т.ч.
	- адміністративно-ділових об'єктів
	- навчально-освітніх об'єктів
	- культурно-просвітницьких об'єктів
	- торгово-побутових об'єктів
	- лікувально-оздоровчих об'єктів
	- спортивно-рекреаційних об'єктів
	- навчально-виховних об'єктів
	Частка приміщень виробничих об'єктів, в т.ч.:
	- комунально-складських об'єктів
	- промислових об'єктів
	- об'єктів спеціального призначення
	- житлово-комунальних об'єктів
	Відсоток території природних поверхонь
	Відсоток території поверхонь зі штучним покриттям
	Відсоток території під підошвами будівель, у т.ч.
	- під підошвами будівель 1-2 поверхів
	- під підошвами будівель 3-4 поверхів
	- під підошвами будівель 5-7 поверхів
	- під підошвами будівель 8 -1 0 поверхів
	- під підошвами будівель 11-17 поверхів
	- під підошвами будівель 18 та більше поверх.

Баланс містобудівного виконь зування ділянок території кварталу

Таблиця 1.2.

Тип містобудівного призначення ділянок		Частка ділянок різного типуу % від площі території кварталу
		Фактичне використання території кварталу	Проектування використання території кварталу	Перспективне призначення території кварталу за вимогами градзонування
Функціональний	Громадський
	Житловий
	Виробничий
	Природний
Будівельний	Із забудовою не більше 15 м
	Із забудовою не більше 3 5 м
	Із забудовою понад 3 5 м
	Незабудований
Ланд ш афтний	Застоєний і слабо озелений
	Забудований-озеленений
	Незабудований - з лабоозеленими.
	Незабудований-озеленений
	озеленений
	природний
Щільність забудови кварталу

Розділ 2 . НОРМАТИВНІ ВИМОГИ ДО РОЗМІЩУЄМОГО ОБ'ЄКТУ

Для обґрунтування характеристик об'єкта, що розміщується, встановлюється територія розробки містобудівного обґрунтування та об'єкта нормування (план кордонів ділянок будівель та споруд), нормовані показники якого (згідно з МДСН 1.01-99) дозволяють/не дозволяють розмістити новий об'єкт. Для обґрунтування розміщення об'єкта біля житлового призначення (житлова група, мікрорайон) виконується баланс території встановленого об'єкта нормування (табл. 2.1). Умовою допустимості розміщення об'єкта є відповідність нормативам щільності забудови об'єкта нормування та питомих показників забезпеченості населення елементами громадських територій з урахуванням об'єкта, що розміщується. На території встановленого об'єкта нормування (житлова група, мікрорайон) виконується розрахунок забезпеченості населення об'єктами обслуговування відповідно до МДСП 1.01-99. У разі невідповідності розрахункових показників нормативним розробляються пропозиції щодо усунення цих невідповідностей. Ці пропозиції є умовою розміщення нового об'єкта. Розробляються показники балансу території ділянки, об'єкта, що розміщується, і його показники із забудови. У складі пояснювальної записки проводиться розрахунок забезпеченості місцями постійного та тимчасового зберігання особистого автотранспорту, розрахунок питомої забезпеченості озелененими територіями (у площині землі та на покрівлях). Розраховуються ділянки територій суміжних об'єктів. На плані 1:2000 (ескіз забудови території) зображуються межі об'єкта, що розміщується, межі ділянок суміжних об'єктів. Розрахунок ділянок та зображення їхніх кордонів доводить невтискання планувальної ситуації сусідів. Для обґрунтування розміщення об'єкта на території громадського призначення (багатофункціональний вузол, багатофункціональна громадська зона, спеціалізована громадська зона та ін.) перевіряється відповідність нормативних співвідношень територій різного призначення та можливість розміщення об'єкта заявленого призначення. Розраховується допустимий обсяг забудови на заявленій ділянці за певних додаткових умов, розрахунок автостоянок, під'їздів, озеленення Розробка містобудівного обґрунтування розміщення об'єкта на території природного комплексу можлива, якщо на території встановлено режими регулювання містобудівної діяльності. Обґрунтування, розробка та затвердження режимів містобудівної діяльності може виконуватися у складі містобудівного обґрунтування на розміщення об'єкта у межах об'єкта природного комплексу.

Основні показники території розробки містобудівного обґрунтування на розміщення об'єктіве кта на житловій території

Об'єкт нормування -житловий мікрорайон (група тощо)

Таблиця 2.1.

найменування показника		Розрахункові показники	Розрахунок за нормативами МДСП 1.01-99
Територія (мікрорайону) у червоних лініях
Розрахункова територія (мікрорайону)
			Питомі показники м2/ос
Території загального користування (мікрорайону), всього				Не менше...
В т.ч. - школи				Не менше...
- дитячі садки				Не менше...
- У ч-к та заг. озеленення				Не менше...
- комун. об'єкт				Не більше...
- гаражі-стоянки				Не більше...
- До БО				Не більше...
- проїзди
Території груп житлової, змішаної житлової забудови
Сумарна поверхова площа змішаної житлової забудови, всього
- в т.ч. новий об'єкт
Щільність забудови (мікрорайону)			Від до....
Щільність забудов і на житлових ділянках			Від до. ...
Розрахункове населення в межах об'єкта нормування (при забезпеченості і... м 2 /ос)

Висновок:(за табл. 2.1) про необхідні заходи за межами ділянки в межах розробки град обґрунтування - по дитячих садках, школах, зелені загального користування, гаражах-стоянках та ін.

Розрахунок забезпеченості установамта обслуговування

Житлової групи ____________ або мікрорайону ___________ (з урахуванням будівництва проектованих житлових будинківза адресою: _______________)

розрахункове населення - ________ ти с.чол.

Таблиця 2.2.

	Найменування установ	Норма на 1000 жит.	Потріб. за нормою, місць	існуючий.	нове стор-во		Примітки
	Загальноосвітні школи						Забезпечується (адреса)
	Дитячі садки						Забезпечується (адреса)
	(Установи обслуговування)

Розрахунок забезпеченості озелененими територіями в межах розрахункової територіїтеорії - об'єкта нормування

(житлової групи, мікрорайону) _________________________

Таблиця 2.3.

	Класифікація зелених насаджень	Норма м2/чол.	потрібно за нормою, га	за проектом, га
	Озеленені прибудинкові території
	Озеленені території ділянок дитячих установ (50%)
	Озеленені території біля загальноосвітніх шкіл (40 %)
	Ділянки зелених насаджень загального користування
	Разом:

На «Плані кордонів ділянок будівель і споруд з урахуванням об'єкта, що розміщується», М 1: 2000 зображуються озеленені території об'єкта нормування.

Розділ 3 . АРХІТЕКТУРНО-ПЛАНУВАЛЬНЕ РІШЕННЯ

У розділі містяться: характеристика існуючого використання території та вимоги до проектування об'єкта, що розміщується (реконструюється). Характеристика існуючого використання території ілюструється планом існуючого використання території М 1: 2000, на якому показуються: функціональне використання території, межі земельних ділянок, забудова, лінії містобудівного регулювання, межі нормативних санітарно-захисних зон, вулично-дорожня мережа, гаражі та стоянки , загальноміські інженерні комунікації та споруди, території природного комплексу Архітектурно-планувальні вимоги до проектування пред'являються у складі ескізу забудови виконуваного на основі плану існуючого використання території М 1:2000, інших матеріалів, що характеризують об'ємно-просторове рішення (розгортки, макет забудови), техніко-економічних показників та пояснювальної записки розділу. У розділі подаються: межі ділянки, обсяг нової забудови, лінії містобудівного регулювання забудови, що визначають розміщення та конфігурацію об'єкта, організація під'їздів та стоянок тимчасового зберігання автомобілів та ін. Для виробничо-комунальних об'єктів необхідно розробляти архітектурно-будівельний розділ із технологічним рішенням об'єкта. До складу графічних матеріві алів розділу входять:А. План існуючого використання території, М 1: 2000;Б. Ескіз забудови, М 1: 2000; В. Розгортка забудови вздовж основних вулиць із зазначенням висотної позначки будівлі.А ксонометрія.(Матеріали розробляються за необхідності - Ситуація 2 - що має бути відбито у завданні проектування). Об'ємне рішення виконується умовно, в масах, без деталізації фасадів обов'язковою вказівкою висотної позначки будівлі або споруди. Г. Матеріали із земельних та майнових відносиняк вихідні дані для розробки переліку об'єктів нерухомості, які потребують капітального ремонту, реконструкції, перепрофілювання, ліквідації у зв'язку з розміщенням (реконструкцією) містобудівного об'єкта

Розділ 4 . ОРГАНІЗАЦІЯ ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУГОВУВАННЯ ОБ'ЄКТУ, що РОЗМІЩУЄТЬСЯ

У розділі розробляється схема організації руху транспорту та пішоходів, схема транспортного обслуговування з розміщенням зупинок громадського транспорту (можливо суміщення схем), визначаються додаткові пасажиропотоки та потоки транспорту на прилеглій вулично-дорожній мережі, визначаються місця постійного та тимчасового зберігання особистого автотранспорту М 1:2000. У разі потреби узгодження розділу у ДК «Мосгорт ранс» та ДІБДР (визначається завданням на проектування) розробляється додаткова схема організації транспортного обслуговування М 1: 5000 - 1:1 0000, на якій показуються радіуси зупинок громадського транспорту, швидкісного позавули чного про транспорт, додаткові пасажиропотоки за всіма видами міського громадського транспорту, що з'являються в результаті функціонування об'єкта, що розміщується, величина додаткового потоку транспорту на прилеглій вуличній мережі, пропозиції по будівництву вулично-дорожньої мережі.

Раза рахунок забезпеченості гаражами та відкритими автостоянками мешканців проектованого житлового будинку (або відвідувачів об'єкта)

населення (відвідувачі) – _________ чол.

Таблиця 4.1

	Найменування	Норма на 1000 жит.	Потріб. за нормою	Нове стор-во (проектне предл.)	Примітки
	Гаражі				Забезпечуються (адреса)
	Відкриті автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів - всього (маш/м їсть), в т.ч.:				Забезпечуються (адреса)
	- відкриті автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів для мешканців житлових будинків				Забезпечуються (адреса)
	- відкриті автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів для вбудованих працюючих нежитлових приміщень				Забезпечуються (адреса)

Розділ 5 . ІНЖЕНЕРНЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ОБ'ЄКТУ, що РОЗМІЩАЄТЬСЯ

У розділі проводиться оцінка можливості інженерного забезпечення об'єкта, що розміщується, від існуючих головних споруд і магістральних мереж. Визначаються додаткові навантаження з водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання, газопостачання (при необхідності), телефонізації. Надаються пропозиції про розвиток міської інженерної інфраструктури відповідно до розробленої містобудівної документації. Розробляються заходи щодо інженерного забезпечення об'єкта, що розміщується. Розділ ілюструється Зведеним планом мереж і споруд з інженерного забезпечення розміщеного об'єкта М 1:2000. При необхідності розгляду більшої території розробляється додатково схема інженерних комунікаційв М 1: 5000 - 1: 10000, що має бути відображено в завданні на проектування. У разі проходження по території розміщення об'єкта магістральних інженерних комунікацій, наводиться розмір технічної зонита містобудівні обмеження. Пропозиції щодо звільнення ділянки під розміщення об'єкта від інженерних комунікацій (у разі потреби) виконуються додатково окремими опрацюваннями. Визначається необхідність та межі розробки схем інженерних комунікацій.

Таблиця з обсягами робіт та їх вартості з інженерного забезпечення щ аемого об'єкта.

Таблиця 5.1

	Найменування	Мережі, п.м.	Споруди	Вартість, млн. руб.
	Водопостачання
	Каналізація
	Дощова каналізація
	Теплопостачання
	Електропостачання
	Телефонізація
	Газопостачання
	РАЗОМ:

Розділ 6 . ЕКОЛОГІЧНЕ ОБГРУНТУВАННЯ РОЗМІЩЕННЯ ОБ'ЄКТУ

Визначаються екологічні та санітарно-гігієнічні характеристики проектованого об'єкта відповідно до нормативних вимог, що пред'являються до якості компонентів природного середовища. Попередній укрупнений аналіз видів та рівнів негативного впливуоб'єкта на довкілля з урахуванням існуючого стану компонентів середовища. Розробка заходів природоохоронного та середовищного призначення, що забезпечують досягнення нормативних параметрів якості навколишнього середовища на ділянці об'єкта. У розділі розробляються:Схема - Екологічні обмеження та умови розміщення об'єкта, М 1: 2000. Схема - Зміна екологічної ситуації в результаті розміщення об'єкта, М 1: 2000. При необхідності розгляду більшої території напрацьовується додатково схема в М 1:10000, що має бути відображено в завданні на проектування.

Екологічне обґрунтування розміщення об'єкта

Таблиця 6.1

Природно-екологічна характеристика ділянки (визначається за фондовими матеріалами)	Кількісні показникита текстові характеристики
Тип ландшафту
Рельє ф
Гідрологічні умови
Небезпечні геологічні процеси та явища
Стан грунтів і ґрунтів: забруднення важкими металами (визначення рівнів перевищення фонових показників) радий і активне забруднення (визначення рівнів перевищення фонових показників)
Мік рокл іматичні особливості
Фонові концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі (мг/м3)
Характеристи ка деревно-чагарникової рослинності, наявність пам'яток природи та цінних рослинних об'єктів
Техніко-економічні параметри об'єкта
Потреба в земельних ресурсах загальна площа ділянки; загальна площа об'єкта
Функціональне призначення об'єкта
Конструктивні, технічні та технологічні параметри об'єкта
Джерело і теплопостачання
Джерела водопостачання Орієнтовна потреба об'єкта у водних ресурсах
Тра н спортне забезпечення
Система обмежень (визначається відповідно до попередніх стадій та проектування)
Природоохоронні обмеження Водоохоронні зони Межі ПК і особливе зберігання її об'єктів
Санітарно-гігієнічні обмеження СЗЗ об'єктів, розташованих на суміжних ділянках
Зони загазованості автомагістралей Зони шумового дискомфорту
Про збережені зони пам'яток архітектури, історії, садово-паркового мистецтва та ін.
У крупнена характеристика об'єкта як джерела впливу на навколишнє середовище (в т.ч. за результатами необхідних розрахунків)
Орієнтовні викиди забруднюючих речовин в атмосферу (т / г, г / с) Від об'єкта (у разі виробничого об'єкта); Гостьових стоянок Підземних гаражів Джерела теплопостачання
Орієнтирний ступінь забруднення стічних водповерхневого стоку
У доо тведення стоків У слова скидання
У рівень озеленення (%) та забезпеченості зеленими насадженнями (м 2 / чол) ділянки забудови та об'єктів містобудівного нормування, до яких вони входять
І зливи шумового дискомфорту Зона акустичного впливу (м)
Орієнтовний перелік відходів Очікувана номенклатура та клас небезпеки відходів Орієнтовний об'єм відходів (м 3 /рік) Місце розміщення відходів
Санітарна класифікація об'єкта відповідно до СанПіН 1.2.1/2.1.1200-03 СЗЗ об'єкта (м)
Екологічні вимоги до освоєння ділянки та умови розміщення об'єкта (у разі застосування компенсаційного озеленення в натуральній формі відзначаються ділянки компенсаційного озеленення)

Розділ 7 . ВІЗУАЛЬНО-ПРОСТОРИЙ АНАЛІЗ РОЗМІЩЕННЯ ОБ'ЄКТУ ТА ІСТОРИКО-КУЛЬТУРНА ОЦІНКА ТЕРИТОРІЇ

Візуально-просторовий аналіз розміщення об'єкта виконується у випадках:- містобудівні об'єкти формують фронт забудови головних магістральних вулиць та площ міста; - містобудівний об'єкт розташований у зоні візуальної взаємодії з містобудівними домінантами та цінними фрагментами міського ландшафту; - якщо, розташовані в межах Камер- Колезького валу і не відповідають параметрам морфотипів історичної забудови та режимам утримання зон охорони або мають висот у понад 35 м і (або) займають під плямою забудови площу більше 5 ти с. м 2; - якщо розташовані за межами Камер-Колежського валу і не відповідає режимам утримання зон охорони або мають висоту понад 75 м і (або) займають під плямою забудови площу понад 10 тис. м 2 . Для об'єктів цього типу обов'язкова розробка візуально-просторової оцінки містобудівного рішення та Висновок Архітектурної Ради Москомархітектори. Історико-культурна оцінка території виконується у разі:якщо містобудівний об'єкт розташований у системі зон охорони об'єктів культурної спадщини або на території проектування є об'єкти, що мають ознаки об'єктів культурної спадщини. Розділ виконується з метою формування вимог та обмежень до реконструктивної діяльності на історичних територіях Москви. історично-архітектурний опорний план території, М 1:2000; матеріали ландш афтно-візуального аналізу. Допллювальні матеріали:фотоматеріали, архівні матеріали тощо, що має бути відбито у завданні проектування.

Розділ 8 . ВИМОГИ ГРОМАДЯНСЬКОЇ ОБОРОНИ ТА ЗАХОДИ З ПОПЕРЕДЖЕННЯ НАДЗВИЧАЙНИХ СИТУАЦІЙ

Структура та зміст розділу виконуються відповідно до СП-11-112-2001 «Порядок розробки та склад розділу Інженерно-технічні заходи цивільної оборони. Заходи щодо попередження надзвичайних ситуацій» містобудівної документації для територій міських і сільських поселень, інших муніципальних утворень.У складі розділу розробляється:Схема «Інженерно-технічні заходи ДО» М 1:2000Виконується обґрунтування необхідності розміщення об'єктів ДО. Розраховується місткість захисних споруд ГО. Проводиться аналіз існуючих та проектованих інженерних комунікацій з погляду надійності їх функціонування. Виконується аналіз вулично-дорожньої мережі та розробляються пропозиції щодо евакуаційних заходів. Схема «Заходи щодо попередження надзвичайних ситбіля акцій» М 1:10 000Виконується аналіз впливу на територію, що проектується потенційно небезпечних об'єктів, аналіз існуючих і проектованих інженерних комунікацій з точки зору надійності їх функціонування. Розробляються заходи щодо захисту території при надзвичайних ситуаціях техногенного та природного характеру.

Розділ 9 . РЕГЛАМЕНТУВАНІ ПОКАЗНИКИ І УМОВИ РОЗМІЩЕННЯ ЗАЯВЛЕНОГО ОБ'ЄКТУ - ЧАСТИНА, ЗАТВЕРДЖЕНА

За потреби вказуються:А. Основні техніко-економічні показники (ТЕП) об'єкта та ділянки (таблиця)

Техніко-ек про номічні показники ділянки території та житлового об'єкта, що розміщується.

Таблиця 9.1

найменування показника		Параметри об'єкта
Площа ділянки
Сумарна поверхова площа будівлі
Щільність забудови ділянки
Площа забудови
Прибудинкова територія, у т.ч.
- озеленення у площині землі
- крім того, озеленення на покрівлі
- проїзди, асфальтові покриття
- гостьові автостоянки	м 2 - м/місць
Місця зберігання особистого автотранспорту у підземному гаражі
Розрахункове населення (при забезпеченості ____ м 2 /ос)

Висновок:про можливість нормативної організації прибудинкової території- Достатність питомого озеленення, забезпеченості місцями зберігання автотранспорту, організації проїздів, в т.ч. пожежників.

Техніко-економічні показники ділянки територіїта та розміщеного нежитлового об'єкта

Таблиця 9.2

найменування показника		Параметри об'єкта
Площа ділянки
Загальна площа будівлі
в т.ч. наземна частина - торгівельна площа
Функціональний склад приміщень:
- кількість працюючих за функціональними приміщеннями
- у посадкових місць
Площа забудови
Поверховість будівлі
Територія озеленення ділянки та прилеглих територій:
у т.ч.: на території ділянки
на прилеглих територіях
Проїзди, асфальтові покриття
Гостьові автостоянки
Місця стоянок автотранспорту працюючих
Сумарна кількість машино-місць
Верхня позначка будівлі

Б. Містобудівний регламент використання ділянки об'єкта, що розміщується М 1: 2000 Виконується на плані ескізу забудови із зображенням: ділянки розміщеного об'єкта, ділянок суміжних об'єктів, дільниць заходів за межами ділянки об'єкта, що розміщується, ЛГ Р, індексів функціонального, ландшафтного та будівельного зонування ділянки. Ст. Заходи умови розвитку транспортної, інженерної, соціальної інфраструктури та благоустрій території у зв'язку з розміщенням об'єкта, в т.ч. ділянки компенсаційного озеленення; перелік об'єктів нерухомості, що потребують ремонту, реконструкції, зносу в межах ділянки об'єкта, що розміщується, переміщення та компенсаційного будівництва за межами ділянки.

Розділ 10 . МАТЕРІАЛИ УГОДІВ

Порядок узгодження встановлений Положенням про єдиний порядок підприємницької та проектної підготовки будівництва в Москві, Додаток 7 (№ 378 - РМ від 11. 04.2000). Відповідно до Положення «Про склад, порядок розробки, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкції окремих містобудівних об'єктів» затвердженого постановою Уряду Москви (№ 629-ПП від 13.08.2002 п. 4) Державна екологічна екологічна проводиться у порядку, встановленому федеральним законодавством, За висновком Департаменту природопользования і охорони навколишнього середовища міста Москви.

У розділіл е міститься:

Містобудівний висновок Москомархітектури про затвердження регламентованих показників та умов розміщення об'єкта; - лист узгоджень, копії висновків узгоджуючих організацій; - проект постанови уряду Москви про затвердження регламентованих показників та умов розміщення об'єкта (у разі, якщо об'єкт перебуває у ситуації 1); - виконання закону про інформування населення. Закон міста Москви № 28-51 від 25.06.97 р. «Про захист прав громадян при реалізації містобудівних рішень» встановлює права та обов'язки юридичних та фізичних осібза узгодження їх законних інтересів у процесі підготовки та прийняття органами влади правових актів, що забезпечують реалізацію містобудівних рішень, регламентує порядок інформування громадян про можливу реалізацію містобудівних проектів. Відповідно до цього Закону проводиться інформування громадян про передбачувану реалізацію містобудівного проекту та подається рішення Районних зборів. Протокол про проведення громадського обговорення додається до аркуша погоджень.

Аркуш погоджень

	Найменування організації, що узгоджує проект	Номер та дата документа узгодження	Прізвище, ім'я, по батькові, посада особи, яка погоджує проект

ЕТАЛОН ЗАВДАННЯ НА РОЗРОБКУ ГРОДАБУДІВНОГО ОБГРУНТУВАННЯ РОЗМІЩЕННЯ (РЕКОНСТРУКЦІЇ) ОКРЕМНОГО ГРОДАБУДІВЕЛЬНОГО ОБ'ЄКТУ

ЗАТВЕРДЖУЮ: Замовник ___________________________ __________ _____________________ підпис прізвище І.О. " ____" _______________________ _____ число місяць рік ПОГОДЖЕНО: Префект ______________________ А. О. ______________ ___________________ від проектної організації-виконавця: підпис прізвище І.О. «____» _______________________ _____ число місяць рік посада та найменування ___________________________________ організації __________ _____________________ підпис прізвище І.О. «____» _______________________ _____ число місяць рік Директор ГУ П НИиП І * Генплану Москви *) у разі, якщо ГУ П НИиПИ Генплану не є проектною організацією-виконавцем ______________ підпис «____» _______________________ _____ число місяць рік ЗАВДАННЯ НА РОЗРОБКУ ГРОДАБУДІВНОГО ОБГРУНТУВАННЯ РОЗМІЩЕННЯ (РЕКОНСТРУКЦІЇ) ___________________________________________________________________________ Найменування об'єкта, ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ найменування району та О. О. Москва ______ рік

	Перелік основних вимог
I. ЗАГАЛЬНІ ВИМОГИ
	Заснування розробки проекту	- Розпорядчі документи уряду Москви, Москомарх ітектури, Департаменту економічної політикита розвитку міста Москви; - Висновок НІ та ПІ генплану Москви.
	Нормативні документи	Розробка ведеться відповідно до: «Положення про склад, порядок розробки, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкції окремих містобудівних об'єктів» затвердженої постановою Уряду Москви від 13 серпня 2002 року № 629-ПП, Еталоном містобудівного обґрунтування.
	Межі та площа об'єкта проектування	Кордони об'єкта проектування підлягають опису. Межі об'єкта проектування повинні бути кратні сітці кадастрових районів, кварталів і містити відомості про територію, на яку виконується градобгрунтування. Площа об'єкта проектування (території) вказується у га.
	Проектна організація-виконавець	Повне найменування юридичної особи та підрозділу, що розробляє градопідґрунтя, дані щодо ліцензії на здійснення розробки містобудівної документації в місті Москві.
	Організації-співвиконавці	Повне найменування юридичної особи, дані щодо ліцензії на вид робіт, що виконується.
	Основні завдання розробки містобудівного обґрунтування	Основні завдання визначаються основними вимогами, що випливають із розпорядчих документів уряду Москви, зазначених у п. 1.1 цього завдання, затвердженої містобудівної документації попереднього рівня із зазначенням її деталізації або коригування, містобудівної ситуації або економічних умоврозвитку території розробки град обґрунтування.
	Порядок розробки містобудівного обґрунтування	Встановлюється послідовність розробки градопідґрунтя відповідно до положення «Про склад, порядок розробки, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкції окремих містобудівних об'єктів». Порядок розробки відображається в календарному плані, що є невід'ємною частиною договору із зазначенням складу матеріалів.
	Вимоги до оформлення, комплектації та передачі матеріалів	Вказується необхідність випуску окремого буклету градобгрунтування в «n» примірниках, випуску буклету для регламентної комісії Москомархітектури (з матеріалами об'ємно-просторового рішення, що надається замовником, або спеціально розроблених у складі градобосновання), передачі матеріалів на магнітних носіях тощо. При необхідності крупноформатні креслення фальцуються та комплектуються в окрему папку. Зазначається необхідність розробки демонстраційних матеріалів.
II. ВИХІДНІ ДАНІ
	Склад вихідних даних	Обов'язковий склад вихідних даних перераховується за пунктом відповідно до розділу 3.2 положення «Про склад, порядок розробки, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкції окремих містобудівних об'єктів». Інші вихідні дані виділяються окремо як додаткові.
	Збір вихідних даних	Збір вихідних даних з п.п. ____ здійснюється Виконавцем. Збір вихідних даних з п. п. ____ здійснюється Замовником.
	Особливі вимоги до замовника
III. СКЛАД МАТЕРІАЛІВ Г РАД ОБГРУНТУВАННЯ
	Загальні відомості	Пояснення: Заявлені характеристики об'єкта. Розпорядчі документи Уряди Москви про розміщення об'єкта. Відомості про затверджену містобудівну документацію.
	Розділ 1 . Вимоги містобудівного зонування до території розташування ділянки проектованого об'єкту	Пояснювальний текст:Визначення відповідності об'єкта, що розміщується, встановленим типам містобудівного зонування. Графіка: - Схема-місце розташування території в адміністративному окрузі та районі, б/м.
	Розділ 2 . Нормативні вимоги до об'єкту, що розміщується.	Пояснювальний текст: Встановлення об'єкта нормування та меж території для обґрунтування. Визначення вимог містобудівних норм і правил до території об'єкта нормування та до території ділянки об'єкта, що розміщується. Встановлення кордонів ділянок сусідніх землекористувачів (невщемлення прав). Таблиці: баланс територій та основні ТЕП об'єкта нормування; основні ТЕП ділянки об'єкта, що розміщується; розрахунок: місць зберігання машин на ділянці, озеленених територій на ділянці, озеленених територій у межах градобосновання, розрахунок забезпеченості школами та дитячими садками, установами обслуговування. Графіка: - План кордонів ділянок будівель і споруд з урахуванням об'єкта, що розміщується, М 1: 2000, з межами: об'єкта нормування, всіх ділянок, в т.ч. ділянки об'єкта, що розміщується.
	Розділ 3 . Архітектурно-планувальне рішення	Пояснювальний текст з таблицями розрахунків та ін. Графіка:- план існуючого використання території М 1:2000 із зображенням проектованої ділянки у складі об'єкта нормування, меж суміжних ділянок, землекористувачів, магістральних мереж, планувальних обмежень, лінії містобудівного регулювання; - Ескіз забудови території, М1: 2000. Додаткові матеріали(за потреби): ескізні опрацювання об'ємно-просторового рішення об'єкта, розгортки вздовж вулиць з висотними відмітками та ін.
	Розділ 4 . Організація транспортного обслуговування об'єкта, що розміщується	Пояснювальний текст. Графіка:- Схема організації руху транспорту та пішоходів (з розміщенням зупинкових пунктів громадського транспорту, місць зберігання, паркування легкових автомобілів), М 1:2 000;

Затверджую:

Голова Москомархітектури

А. В. Кузьмін

УРЯД МОСКВИ

КОМІТЕТ З АРХІТЕКТУРИ І
МІСТОБУДІВНИЦТВІ м. МОСКВИ

ДЕРЖАВНЕ УНІТАРНЕ ПІДПРИЄМСТВО НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ І ПРОЕКТНИЙ
ІНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНУ МІСТА МОСКВИ

ГРОДАБУДІВЕЛЬНЕ ОБГРУНТУВАННЯ
РОЗМІЩЕННЯ (РЕКОНСТРУКЦІЇ)

___________________________________________

(Найменування об'єкта)

ПО АДРЕСУ: ______________________ вулиця, вл. ____

(_______________ район, адміністративний округ)

Москва 2004 рік

1 . РОЗРОБЛЕНО ГУП НДіПІ Генплану Москви Моском архітектури. Автори - Заст. директора інституту Чаадаєв Ст Ст, канд. арх. Мішіїв Ю. Н. (П О-1 8), канд. арх. Ліфанівська М. Г., Ритвінська Н. Г. (АЛЕ НБГ-9). За участю – Заст. директора інституту, док. екон. н аук Ільїна І. Н., канд. арх. Баєвський О. А. (НВО ПГ РМ), канд. техн. наук Крест мейн М. Г. (НВО ТіД), Мараховська Г. Н. (ПО ІІ), канд. мед. наук Іллінський С. Ст, Івашкіна І. Ст (НВО ОЗ). 2 . ПОГОДЖЕНИЙ з Департаментом містобудівної політики, розвитку та реконструкції міста Москви, Департаментом природокористування та охорони навколишнього середовища міста Москви, Центром Держсанепіднагляду в місті Москві. 3 . ЗАТВЕРДЖЕНО І ВВЕДЕНО в дію наказом Голови Москомархітектури № 74 від 19.05.2004.

УРЯД МОСКВИ

ГОЛОВА КОМІТЕТУ

ПО АРХІТЕКТУРІ І МІСТОБУДІВНИЦТЮ МІСТА МОСКВИ

(М ОСКОМ АРХІТ ЕКТ УРА)

19.05.2004 № 74

«Про затвердження Еталону містобудівного обґрунтування» З метою забезпечення відповідності містобудівних обґрунтувань Положенню про склад, порядок розробки, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкції окремого громадського будівництва від 1 3 серпня 2002 р. № 629-ПП) НАКАЗУЮ: 1 . Затвердити і ввести в дію розроблений ГУП НИиПИ Генплану «Еталон містобудівного обґрунтування розміщення (реконструкції) окремого містобудівного об'єкта» і «Еталон завдання на розробку містобудівного обґрунтування розміщення (реконструкції) окремого міста. 2 . Організаціям, що виконують розробку містобудівних обґрунтувань на території міста Москви, керуватися даними Еталонами. Необхідність розробки додаткових розділів Еталону визначати заданням на проектування. 3 . ДУП «Управління економічних досліджень, інформації та координації проектних робіт» (Дронова І. Л.) забезпечити видання та розповсюдження Еталону за заявками зацікавлених організацій. 4 . Контроль за виконанням наказу покласти на заступника Голови Москомархітектури Сушкова А. І. Голова Москомархітектури А. В. Кузьмін

ВСТУП. 3 Актуальність розробки Еталону. 3 Умови та послідовність розробки містобудівного обґрунтування розміщення окремого об'єкта. 4 Варіанти форматних модулів для буклету з містобудівного обґрунтування в залежності від величини території, що розглядається. 5 Еталон містобудівного обґрунтування розміщення (реконструкції) окремого містобудівного об'єкта. 6 Загальні відомості. 7 Розділ 1. Вимоги містобудівного зонування до території розташування ділянки об'єкта, що проектується. 7 Розділ 2. Нормативні вимоги до об'єкта, що розміщується. 10 Розділ 3. Архітектурно-планувальне рішення. 12 Розділ 4. Організація транспортного обслуговування об'єкта, що розміщується. 12 Розділ 5. Інженерне забезпечення об'єкта, що розміщується. 13 Розділ 6. Екологічне обґрунтування розміщення об'єкта. 13 Розділ 7. Візуально-просторовий аналіз розміщення об'єкта та історико-культурна оцінка території. 15 Розділ 8. Вимоги цивільної оборони та заходи щодо попередження надзвичайних ситуацій. 16 Розділ 9. Регламентовані показники та умови розміщення заявленого об'єкта - частина, що затверджується. 16 Розділ 10. Матеріали погоджень. 17 Еталон завдання на розробку містобудівного обґрунтування розміщення (реконструкції) окремого містобудівного об'єкта. 18 Ілюстрації до розділів еталона градобосновання. 21

ВСТУП

Актуальність розробки Еталону

Необхідність та актуальність розробки еталона містобудівного обґрунтування - виду містобудівної документації, що обґрунтовує містобудівні, екологічні та архітектурно-будівельні вимоги до проектування, будівництва та реконструкції містобудівних об'єктів при підготовці акта дозволеного використання ділянки території містобудівного об'єкта, продиктована змінними та земельними відносинами, умовами проектування, погодження та затвердження містобудівної та вихідно-дозвільної документації. Поруч із виникають завдання мінімізації часових витрат як у частині проектування та узгодження містобудівних обгрунтувань, і уніфікації процесу проектування, визначення вимог і завдань під час переходу до ведення робіт у автоматизованому режимі. Еталон основних матеріалів містобудівного обґрунтування розміщення (реконструкції) об'єкта розроблено ГУ П НІіП І генплану Москви за дорученням першого заступника. Мера Москви Ст. 2 від 29.05.2003 р. на основі: Положення «Про склад, порядок розробки, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкції окремих містобудівних об'єктів» затвердженого постановою Уряду Москви від 13 серпня 2002 року № 629-ПП, напрацювань за обгрунтувань щодо розміщення різних об'єктів, чинних і розпорядчих документів уряду Москви, містять вимоги нормативного характеру. Власне еталон основних матеріалів містобудівного обґрунтування включає: ст рутуру розділів проекту; базові графічні матеріали проекту із умовними позначеннями; еталон завдання на розробку г ради обґрунтування. Матеріали зразка розроблені з прикладу градобоснования виконуваного в НИиПИ генплану Москви. Як графічна підоснова для зразка обраний умовний приклад містобудівної ситуації з розміщенням умовного об'єкта. У кожному конкретному випадку межі розгляду території, склад і форма матеріалів градобгрунтування встановлюються завданням на проектування затверджуваним Москомархітектурою. Форма буклету градобоснования може визначатися з урахуванням наведених варіантів форматних модулів - горизонтальних, чи вертикальних формату А4 і А3 залежно від величини і конфігурації аналізованої території. Матеріали зразка затверджено і введено в дію наказом Голови Москомархітектури від 19.05.2004 р. № 74, узгоджено Департаментом містобудівної політики, розвитку та реконструкції міста Москви, Департаментом природокористування та охорони навколишнього середовища міста Москви, Центром Держсанепі.

Умови та послідовність розробки містобудівного обґрунтування розміщення окремого об'єкту

За заявкою про розміщення, реконструкцію окремого містобудівного об'єкта розробляється Висновок НДіПІ генплану Москви. Метою Укладання є встановлення відповідності (не відповідності) об'єкта, що розміщується, встановленим показниками містобудівного зонування, лініям містобудівного регулювання, норм планування та забудови. Основою Висновку є комплексна містобудівна оцінка умов розміщення, реконструкції окремого містобудівного об'єкта, що виконується відповідно до містобудівної документації: містобудівного плану розвитку округу, району, проекту планування. Результати цієї оцінки є підставою для ухвалення рішення Москомархітектурою: - про можливість оформлення Акту дозволеного використання АРІ (дільниці) без розробки містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкції об'єкта; - Про необхідність розробки містобудівного обґрунтування розміщення об'єкта перед оформленням АРІ ділянки. Акт дозволеного використання ділянки готується: 1 . на підставі Висновку (Еталон Висновку розробляється окремо) ГУ П НИиПИ Генплану Москви без додаткових погоджень у разі, якщо на території розміщення об'єкта діє містобудівна документація М 1:2000 за умови, що у складі затвердженої містобудівної документації зазначений об'єкт було виділено (затверджено) для розробки АРІ (І РД); 2 . за відсутності містобудівної документації М 1: 2000 або зміни встановлених у містобудівній документації параметрів - на підставі Висновку ГУП НІіПІ Генплану Москви та Висновків узгоджуючих організацій (відповідно до ППМ від 4 березня 2003 року № 121-ПП) або на підставі містобудівного обґрунтування розміщено об'єкт. Рішення про розробку містобудівного обґрунтування приймає Моском архітектора. Рекомендується розробка містобудівного обґрунтування розміщення об'єкта у таких ситуаціях: Ситуація 1 – розміщення об'єкта змінює функціональне та (або) будівельне призначення кварталу, на території якого розміщується об'єкт. І тут містобудівне обгрунтування необхідно затверджувати постановою Уряди Москви у порядку, встановленому ст. 9 Закону міста Москви «Про містобудівне зонування території міста». Ситуація 2 - містобудівні об'єкти формують фронт забудови головних магістральних вулиць та площ міста та (або) розташовані в межах К амер-Колезького валу, не відповідають нормативним параметрам морфотипу а історичної забудови та режимам утримання зон охорони пам'ятки історії та культури та (або) мають висоту понад 35 м та (або) займають під «плямою» забудови площу понад 5 тис. м 2 , та (або) розташовані за межами Камер-Колежського валу і мають висоту понад 75 м та (або) займають під «плямою» забудови площу понад 10 тис. м 2 , а також розташовані в зонах візуальної взаємодії з цінними домінантами та об'єктами культурної спадщини. Для об'єктів цього типу обов'язковими є розробка історико-культурної та візуально-просторової оцінки містобудівного рішення та Висновки Архітектурної Ради Москомархітектори. Ситуація 3 - містобудівні об'єкти розташовані на територіях транспортно-пересадочних вузлів, що утворюються станціями швидкісного зовнішнього транспорту, пасажирськими станціями приміського і зовнішнього транспорту і (або) є магістральними вулицями, багаторівневими розв'язками, шляхопроводом. , поза вуличними пішохідними переходами, головними спорудами та комунікаціями інженерної інфраструктури міста. Для об'єктів цього обов'язкові узгодження органів технічного нагляду за об'єктами транспортної та інженерної інфраструктури. Ситуація 4 – містобудівні об'єкти розміщуються на територіях ПК, на яких не встановлено режимів містобудівної діяльності. Ситуація 5 - для містобудівного об'єкта відповідно до переліку, затвердженого Міністерством природних ресурсів Російської Федерації, проводиться в обов'язковому порядку оцінка впливу об'єкта, що розміщується на навколишнє середовище; - для об'єкта, що розміщується в санітарно-захисній зоні або на території виведеного проекту розробка екологічного обґрунтування розміщення об'єкта необхідна до розробки містобудівного обґрунтування. За результатами екологічного обґрунтування приймається рішення про доцільність розміщення об'єкта та розроблення містобудівного обґрунтування. Викладений порядок підготовки акта дозволеного використання ділянки території містобудівного об'єкта відповідає частини 2 Статті 61 Містобудівного Кодексу РФ і частини 3 Загальних положень Положення про склад, порядок розробки, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкції містобудівного об'єкта № 629-ППМ від 02.

ВАРІАНТИ ФОРМАТНИХ МОДУЛІВ ДЛЯ БУКЛЕТУ ЗА ГРОДОБУДІВНИМ ОБГРУНТУВАННЯМ В ЗАЛЕЖНОСТІ ВІД ВЕЛИЧИНИ РОЗГЛЯДНОЇ ТЕРИТОРІЇ

ДО ВСТУП

ПРИМІТКА. При величині розглянутої території понад 30 га креслення фальцуються та прикладаються до буклету у вигляді окремої папки.

ЕТАЛОН ГРОДАБУДІВНОГО ОБГРУНТУВАННЯ РОЗМІЩЕННЯ (РЕКОНСТРУКЦІЇ) ОКРЕМНОГО ГРОДАБУДІВЕЛЬНОГО ОБ'ЄКТУ

УРЯД МОСКВИ КОМІТЕТ З АРХІТЕКТУРИ І МІСТОБУДІВНИЦТВА м. МОСКВИ (найменування організації, підприємства) ДОГОВІР №____________ МАЙСТЕРНЯ №_____________________ ГРОДАБУДІВЕЛЬНЕ ОБГРУНТУВАННЯ РОЗМІЩЕННЯ (РЕКОНСТРУКЦІЇ) _________________________________________ (Найменування об'єкта) ___________________________________________________________________________ ПО АДРЕСУ ______________________ вулиця, вл. _____________ (_________________ район, адміністративний округ) Керівник підприємства, організації _____________________ Начальник майстерні _____________________ Головний архітектор проекту _____________________ Москва, _____ рік «Містобудівне обґрунтування розміщення (реконструкції) ________________ ___________________________________________________________________________ (Найменування об'єкта) За адресою: __________________________________________________________________ (_______________ район, ___________________ адміністративний округ)» виконано колективом у складі: від ______________________________________ (Найменування організації розробника) Займана посада, науковий ступінь Від організації - співвиконавця

ЗАГАЛЬНІ ВІДОМОСТІ

А. Наіменування та адреса об'єкта ____________________________________________Б. Заявлені характеристики про'єкта:- площа земельної ділянки; - Корисна площа забудови (житловий та нежитловий, фонд забудови); - Сумарна поверхова площа забудови в габаритах зовнішніх стін; - Поверховість забудови. У. Розпорядчі документи Уряди Москви про розміщення об'єкта.Г. Відомості про діючу містобудівну документацію.

Розділ 1 . ВИМОГИ ГРОДАБУДІВНОГО ЗОНУВАННЯ ДО ТЕРИТОРІЇ РОЗМІЩЕННЯ ДІЛЯНКИ ПРОЕКТУЄМОГО ОБ'ЄКТУ

1 .1 . Проектоване містобудівне використання ділянки розміщення об'єкта(Табл. 1.1) 1 . 1 Таблиця заповнюється відповідно до заявлених характеристик об'єкта розміщення/реконструкції. У незаповнених графах таблиці ставиться прочерк. Висновок:відповідно до заявлених проектних характеристик ділянка розміщення/реконструкції об'єкта має таке містобудівне призначення: Функціональне Будівельне Ландшафтне: вид призначення.....................(), тип призначення................() 2 . 2 Вид та тип призначення ділянки розміщення/реконструкції проектованого об'єкта визначається на підставі даних таблиці 1.1. відповідно до п. 3 Положення про види функціонального, будівельного, ландшафтного призначення ділянок територій міста Москви, затвердженого наказом за МКА від 25.04.02 № 89. У дужках зазначається відповідний індекс призначення ділянки. 1.2 . Встановлене містобудівне призначення території розташоване і я ділянки проектованого об'єкта.Ділянка проектованого об'єкта розташована у кварталі, обмеженому планувальними роздільниками (вулицями, проїздами та ін.): ______________________ Схемою містобудівного зонування території _________ адміністративного округу (району), затвердженої у складі Містобудівного плану розвитку території АТ (району), встановлено наступне містобудівне призначення Функціональне: вид призначення.................. (), тип призначення................ () Будівельне: вид призначення..................... (), тип призначення................ () Ландшафтне: вид призначення.....................(), тип призначення................() 3 . 3 Тип призначення кварталу визначається на підставі встановленого виду його призначення відповідно до перших трьох цифр чотиризначного індексу призначення. 1.3 . Фактичне та проектоване містобудівне використання території кварталу.Баланс фактичного використання території кварталу за типами функціонального, будівельного, ландшафтного призначення розташованих на його території ділянок існуючих будівель та споруд встановлюється відповідно до плану меж ділянок будівель та споруд 4 (див. схему). 4 План кордонів ділянок будівель та споруд розробляється відповідно до методичних вказівок щодо встановлення меж ділянок домоволодінь на територіях будівництва, реконструкції та збереження житлової забудови, затверджених наказом за МКА № 135 від 05.12.01. Баланс проектованого використання території кварталу встановлюється з урахуванням зміни його фактичного використання внаслідок розміщення ділянки проектованого об'єкта, а також інших об'єктів, передбачених раніше затвердженою документацією. 1.4 . Оцінка відповідності проектних пропозицій вимогам містобудівного зонування території.Оцінка відповідності проектних пропозицій вимогам містобудівного зонування території проводиться шляхом порівняння спрямованості змін фактичного використання території кварталу з урахуванням розміщення об'єктів, що проектуються, із встановленими вимогами містобудівного зонування 5 . (Табл. 1.2.). 5 Встановлений вимогами містобудівного зонування баланс перспективного використання території кварталу визначається відповідно до типу його містобудівного призначення на підставі статей 4, 6, 8 Закону міста Москви «Про містобудівне зонування території міста Москви». Результаты оцінки.Зміна фактичного містобудівного використання території кварталу в результаті розміщення об'єктів, що проектуються: - відповідає (не відповідає) функціональному призначенню кварталу; - - « - будівельному призначенню кварталу; - - «- ландшафтному призначенню кварталу.

Проектні характеристики функціонуванняльного, будівельного, ландшафтного використання ділянки розміщення об'єкта.

Таблиця 1.1.

	Найменування показників		Проектні характеристики
	Територія
	Загальна площа приміщень
	Частка житлових приміщень, зокрема. :
	- індивідуальної житлової забудови
	- багатоквартирної житлової забудови
	Частка приміщень об'єктів суспільної забудови, у т.ч.
	- адміністративно-ділових об'єктів
	- навчально-освітніх об'єктів
	- культурно-просвітницьких об'єктів
	- торгово-побутових об'єктів
	- лікувально-оздоровчих об'єктів
	- спортивно-рекреаційних об'єктів
	- навчально-виховних об'єктів
	Частка приміщень виробничих об'єктів, у т.ч.
	- комунально-складських об'єктів
	- промислових об'єктів
	- об'єктів спеціального призначення
	- житлово-комунальних об'єктів
	Відсоток території природних поверхонь
	Відсоток території поверхонь зі штучним покриттям
	Відсоток території під підошвами будівель, у т.ч.
	- під підошвами будівель 1-2 поверхів
	- під підошвами будівель 3-4 поверхів
	- під підошвами будівель 5-7 поверхів
	- під підошвами будівель 8 -1 0 поверхів
	- під підошвами будівель 11-17 поверхів
	- під підошвами будівель 18 та більше поверх.

Баланс містобудівного виконь зування ділянок території кварталу

Таблиця 1.2.

Тип містобудівного призначення ділянок		Частка ділянок різного типу у % від площі території кварталу
		Фактичне використання території кварталу	Проектування використання території кварталу	Перспективне призначення території кварталу за вимогами градзонування
Функціональний	Громадський
	Житловий
	Виробничий
	Природний
Будівельний	Із забудовою не більше 15 м
	Із забудовою не більше 3 5 м
	Із забудовою понад 3 5 м
	Незабудований
Ланд ш афтний	Застоєний і слабо озелений
	Забудований-озеленений
	Незабудований - з лабоозеленими.
	Незабудований-озеленений
	озеленений
	природний
Щільність забудови кварталу

Розділ 2 . НОРМАТИВНІ ВИМОГИ ДО РОЗМІЩУЄМОГО ОБ'ЄКТУ

Для обґрунтування характеристик об'єкта, що розміщується, встановлюється територія розробки містобудівного обґрунтування та об'єкта нормування (план кордонів ділянок будівель та споруд), нормовані показники якого (згідно з МГСН 1.01-99) дозволяють/не дозволяють розмістити новий об'єкт. Для обґрунтування розміщення об'єкта біля житлового призначення (житлова група, мікрорайон) виконується баланс території встановленого об'єкта нормування (табл. 2.1). Умовою допустимості розміщення об'єкта є відповідність нормативам щільності забудови об'єкта нормування та питомих показників забезпеченості населення елементами громадських територій з урахуванням об'єкта, що розміщується. На території встановленого об'єкта нормування (житлова група, мікрорайон) виконується розрахунок забезпеченості населення об'єктами обслуговування відповідно до МДСП 1.01-99. У разі невідповідності розрахункових показників нормативним розробляються пропозиції щодо усунення цих невідповідностей. Ці пропозиції є умовою розміщення нового об'єкта. Розробляються показники балансу території ділянки, об'єкта, що розміщується, і його показники із забудови. У складі пояснювальної записки проводиться розрахунок забезпеченості місцями постійного та тимчасового зберігання особистого автотранспорту, розрахунок питомої забезпеченості озелененими територіями (у площині землі та на покрівлях). Розраховуються ділянки територій суміжних об'єктів. На плані 1:2000 (ескіз забудови території) зображуються межі об'єкта, що розміщується, межі ділянок суміжних об'єктів. Розрахунок ділянок та зображення їхніх кордонів доводить невтискання планувальної ситуації сусідів. Для обґрунтування розміщення об'єкта на території громадського призначення (багатофункціональний вузол, багатофункціональна громадська зона, спеціалізована громадська зона та ін.) перевіряється відповідність нормативних співвідношень територій різного призначення та можливість розміщення об'єкта заявленого призначення. Розраховується допустимий обсяг забудови на заявленій ділянці за певних додаткових умов, розрахунок автостоянок, під'їздів, озеленення. Розробка містобудівного обґрунтування розміщення об'єкта на території природного комплексу можлива, якщо на території встановлено режими регулювання містобудівної діяльності. Обґрунтування, розробка та затвердження режимів містобудівної діяльності може виконуватися у складі містобудівного обґрунтування на розміщення об'єкта у межах об'єкта природного комплексу.

Основні показники території розробки містобудівного обґрунтування на розміщення об'єктіве кта на житловій території

Об'єкт нормування -житловий мікрорайон (група тощо)

Таблиця 2.1.

найменування показника		Розрахункові показники	Розрахунок за нормативами МДСП 1.01-99
Територія (мікрорайону) у червоних лініях
Розрахункова територія (мікрорайону)
			Питомі показники м2/ос
Території загального користування (мікрорайону), всього				Не менше...
В т.ч. - школи				Не менше...
- дитячі садки				Не менше...
- У ч-к та заг. озеленення				Не менше...
- комун. об'єкт				Не більше...
- гаражі-стоянки				Не більше...
- До БО				Не більше...
- проїзди
Території груп житлової, змішаної житлової забудови
Сумарна поверхова площа змішаної житлової забудови, всього
- в т.ч. новий об'єкт
Щільність забудови (мікрорайону)			Від до....
Щільність забудов та на житлових ділянках			Від до. ...
Розрахункове населення в межах об'єкта нормування (при забезпеченості і... м 2 /ос)

Висновок:(за табл. 2.1) про необхідні заходи за межами ділянки в межах розробки град обґрунтування - по дитячих садках, школах, зелені загального користування, гаражах-стоянках та ін.

Розрахунок забезпеченості установамта обслуговування

Житлової групи ____________ або мікрорайону ___________ (з урахуванням будівництва житлових будинків, що проектуються, за адресою: _______________)

розрахункове населення - ________ ти с.чол.

Таблиця 2.2.

	Найменування установ	Норма на 1000 жит.	Потріб. за нормою, місць	існуючий.	нове стор-во		Примітки
	Загальноосвітні школи						Забезпечується (адреса)
	Дитячі садки						Забезпечується (адреса)
	(Установи обслуговування)

Розрахунок забезпеченості озелененими територіями в межах розрахункової територіїтеорії - об'єкта нормування

(житлової групи, мікрорайону) _________________________

Таблиця 2.3.

	Класифікація зелених насаджень	Норма м2/чол.	потрібно за нормою, га	за проектом, га
	Озеленені прибудинкові території
	Озеленені території ділянок дитячих установ (50%)
	Озеленені території біля загальноосвітніх шкіл (40 %)
	Ділянки зелених насаджень загального користування
	Разом:

На «Плані кордонів ділянок будівель і споруд з урахуванням об'єкта, що розміщується», М 1: 2000 зображуються озеленені території об'єкта нормування.

Розділ 3 . АРХІТЕКТУРНО-ПЛАНУВАЛЬНЕ РІШЕННЯ

У розділі містяться: характеристика існуючого використання території та вимоги до проектування об'єкта, що розміщується (реконструюється). Характеристика існуючого використання території ілюструється планом існуючого використання території М 1: 2000, на якому показуються: функціональне використання території, межі земельних ділянок, забудова, лінії містобудівного регулювання, межі нормативних санітарно-захисних зон, вулично-дорожня мережа, гаражі та стоянки , загальноміські інженерні комунікації та споруди, території природного комплексу Архітектурно-планувальні вимоги до проектування пред'являються у складі ескізу забудови виконуваного на основі плану існуючого використання території М 1:2000, інших матеріалів, що характеризують об'ємно-просторове рішення (розгортки, макет забудови), техніко-економічних показників та пояснювальної записки розділу. У розділі подаються: межі ділянки, обсяг нової забудови, лінії містобудівного регулювання забудови, що визначають розміщення та конфігурацію об'єкта, організація під'їздів та стоянок тимчасового зберігання автомобілів та ін. Для виробничо-комунальних об'єктів необхідно розробляти архітектурно-будівельний розділ із технологічним рішенням об'єкта. До складу графічних матеріві алів розділу входять:А. План існуючого використання території, М 1: 2000;Б. Ескіз забудови, М 1: 2000; В. Розгортка забудови вздовж основних вулиць із зазначенням висотної позначки будівлі.А ксонометрія.(Матеріали розробляються за необхідності - Ситуація 2 - що має бути відбито у завданні проектування). Об'ємне рішення виконується умовно, в масах, без деталізації фасадів обов'язковою вказівкою висотної позначки будівлі або споруди. Г. Матеріали із земельних та майнових відносиняк вихідні дані для розробки переліку об'єктів нерухомості, що потребують капітального ремонту, реконструкції, перепрофілювання, ліквідації у зв'язку з розміщенням (реконструкцією) містобудівного об'єкта.

Розділ 4 . ОРГАНІЗАЦІЯ ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУГОВУВАННЯ ОБ'ЄКТУ, що РОЗМІЩУЄТЬСЯ

У розділі розробляється схема організації руху транспорту та пішоходів, схема транспортного обслуговування з розміщенням зупинок громадського транспорту (можливо суміщення схем), визначаються додаткові пасажиропотоки та потоки транспорту на прилеглій вулично-дорожній мережі, визначаються місця постійного та тимчасового зберігання особистого автотранспорту М 1:2000. У разі потреби узгодження розділу у ДК «Мосгорт ранс» та ДІБДР (визначається завданням на проектування) розробляється додаткова схема організації транспортного обслуговування М 1: 5000 - 1:1 0000, на якій показуються радіуси зупинок громадського транспорту, швидкісного позавули чного про транспорт, додаткові пасажиропотоки за всіма видами міського громадського транспорту, що з'являються в результаті функціонування об'єкта, що розміщується, величина додаткового потоку транспорту на прилеглій вуличній мережі, пропозиції по будівництву вулично-дорожньої мережі.

Раза рахунок забезпеченості гаражами та відкритими автостоянками мешканців проектованого житлового будинку (або відвідувачів об'єкта)

населення (відвідувачі) – _________ чол.

Таблиця 4.1

	Найменування	Норма на 1000 жит.	Потріб. за нормою	Нове стор-во (проектне предл.)	Примітки
	Гаражі				Забезпечуються (адреса)
	Відкриті автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів - всього (маш/м їсть), в т.ч.:				Забезпечуються (адреса)
	- відкриті автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів для мешканців житлових будинків				Забезпечуються (адреса)
	- відкриті автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів для працюючих вбудованих нежитлових приміщень				Забезпечуються (адреса)

Розділ 5 . ІНЖЕНЕРНЕ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ОБ'ЄКТУ, що РОЗМІЩАЄТЬСЯ

У розділі проводиться оцінка можливості інженерного забезпечення об'єкта, що розміщується, від існуючих головних споруд і магістральних мереж. Визначаються додаткові навантаження з водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання, газопостачання (при необхідності), телефонізації. Надаються пропозиції про розвиток міської інженерної інфраструктури відповідно до розробленої містобудівної документації. Розробляються заходи щодо інженерного забезпечення об'єкта, що розміщується. Розділ ілюструється Зведеним планом мереж і споруд з інженерного забезпечення розміщеного об'єкта М 1:2000. При необхідності розгляду більшої території розробляється додатково схема інженерних комунікацій в М 1: 5000 - 1: 10000, що має бути відображено в завданні на проектування. У разі проходження по території розміщення об'єкта магістральних інженерних комунікацій, наводиться розмір технічної зони та містобудівні обмеження. Пропозиції щодо звільнення ділянки під розміщення об'єкта від інженерних комунікацій (у разі потреби) виконуються додатково окремими опрацюваннями. Визначається необхідність та межі розробки схем інженерних комунікацій.

Таблиця з обсягами робіт та їх вартості з інженерного забезпечення щ аемого об'єкта.

Таблиця 5.1

	Найменування	Мережі, п.м.	Споруди	Вартість, млн. руб.
	Водопостачання
	Каналізація
	Дощова каналізація
	Теплопостачання
	Електропостачання
	Телефонізація
	Газопостачання
	РАЗОМ:

Розділ 6 . ЕКОЛОГІЧНЕ ОБГРУНТУВАННЯ РОЗМІЩЕННЯ ОБ'ЄКТУ

Визначаються екологічні та санітарно-гігієнічні характеристики проектованого об'єкта відповідно до нормативних вимог, що пред'являються до якості компонентів природного середовища. Попередній укрупнений аналіз видів та рівнів негативного впливу об'єкта на навколишнє середовище з урахуванням існуючого стану компонентів середовища. Розробка заходів природоохоронного та середовищного призначення, що забезпечують досягнення нормативних параметрів якості навколишнього середовища на ділянці об'єкта. У розділі розробляються:Схема - Екологічні обмеження та умови розміщення об'єкта, М 1: 2000. Схема - Зміна екологічної ситуації в результаті розміщення об'єкта, М 1: 2000. При необхідності розгляду більшої території напрацьовується додатково схема в М 1:10000, що має бути відображено в завданні на проектування.

Екологічне обґрунтування розміщення об'єкта

Таблиця 6.1

Природно-екологічна характеристика ділянки (визначається за фондовими матеріалами)	Кількісні показники та текстові характеристики
Тип ландшафту
Рельє ф
Гідрологічні умови
Небезпечні геологічні процеси та явища
Стан грунтів і ґрунтів: забруднення важкими металами (визначення рівнів перевищення фонових показників) радий і активне забруднення (визначення рівнів перевищення фонових показників)
Мік рокл іматичні особливості
Фонові концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі (мг/м3)
Характеристи ка деревно-чагарникової рослинності, наявність пам'яток природи та цінних рослинних об'єктів
Техніко-економічні параметри об'єкта
Потреба в земельних ресурсах загальна площа ділянки; загальна площа об'єкта
Функціональне призначення об'єкта
Конструктивні, технічні та технологічні параметри об'єкта
Джерело і теплопостачання
Джерела водопостачання Орієнтовна потреба об'єкта у водних ресурсах
Тра н спортне забезпечення
Система обмежень (визначається відповідно до попередніх стадій та проектування)
Природоохоронні обмеження Водоохоронні зони Межі ПК і особливе зберігання її об'єктів
Санітарно-гігієнічні обмеження СЗЗ об'єктів, розташованих на суміжних ділянках
Зони загазованості автомагістралей Зони шумового дискомфорту
Про збережені зони пам'яток архітектури, історії, садово-паркового мистецтва та ін.
У крупнена характеристика об'єкта як джерела впливу на навколишнє середовище (в т.ч. за результатами необхідних розрахунків)
Орієнтовні викиди забруднюючих речовин в атмосферу (т / г, г / с) Від об'єкта (у разі виробничого об'єкта); Гостьових стоянок Підземних гаражів Джерела теплопостачання
Орієнтирний ступінь забруднення стічних вод поверхневого стоку
У доо тведення стоків У слова скидання
У рівень озеленення (%) та забезпеченості зеленими насадженнями (м 2 / чол) ділянки забудови та об'єктів містобудівного нормування, до яких вони входять
І зливи шумового дискомфорту Зона акустичного впливу (м)
Орієнтовний перелік відходів Очікувана номенклатура та клас небезпеки відходів Орієнтовний об'єм відходів (м 3 /рік) Місце розміщення відходів
Санітарна класифікація об'єкта відповідно до СанПіН 1.2.1/2.1.1200-03 СЗЗ об'єкта (м)
Екологічні вимоги до освоєння ділянки та умови розміщення об'єкта (у разі застосування компенсаційного озеленення в натуральній формі відзначаються ділянки компенсаційного озеленення)

Розділ 7 . ВІЗУАЛЬНО-ПРОСТОРИЙ АНАЛІЗ РОЗМІЩЕННЯ ОБ'ЄКТУ ТА ІСТОРИКО-КУЛЬТУРНА ОЦІНКА ТЕРИТОРІЇ

Візуально-просторовий аналіз розміщення об'єкта виконується у випадках:- містобудівні об'єкти формують фронт забудови головних магістральних вулиць та площ міста; - містобудівний об'єкт розташований у зоні візуальної взаємодії з містобудівними домінантами та цінними фрагментами міського ландшафту; - якщо, розташовані в межах Камер- Колезького валу і не відповідають параметрам морфотипів історичної забудови та режимам утримання зон охорони або мають висот у понад 35 м і (або) займають під плямою забудови площу більше 5 ти с. м 2; - якщо розташовані за межами Камер-Колежського валу і не відповідає режимам утримання зон охорони або мають висоту понад 75 м і (або) займають під плямою забудови площу понад 10 тис. м 2 . Для об'єктів цього типу обов'язкова розробка візуально-просторової оцінки містобудівного рішення та Висновок Архітектурної Ради Москомархітектори. Історико-культурна оцінка території виконується у разі:якщо містобудівний об'єкт розташований у системі зон охорони об'єктів культурної спадщини або на території проектування є об'єкти, що мають ознаки об'єктів культурної спадщини. Розділ виконується з метою формування вимог та обмежень до реконструктивної діяльності на історичних територіях Москви. історично-архітектурний опорний план території, М 1:2000; матеріали ландш афтно-візуального аналізу. Допллювальні матеріали:фотоматеріали, архівні матеріали тощо, що має бути відбито у завданні проектування.

Розділ 8 . ВИМОГИ ГРОМАДЯНСЬКОЇ ОБОРОНИ ТА ЗАХОДИ З ПОПЕРЕДЖЕННЯ НАДЗВИЧАЙНИХ СИТУАЦІЙ

Структура та зміст розділу виконуються відповідно до СП-11-112-2001 «Порядок розробки та склад розділу Інженерно-технічні заходи цивільної оборони. Заходи щодо попередження надзвичайних ситуацій» містобудівної документації для територій міських і сільських поселень, інших муніципальних утворень. У складі розділу розробляється:Схема «Інженерно-технічні заходи ДО» М 1:2000Виконується обґрунтування необхідності розміщення об'єктів ДО. Розраховується місткість захисних споруд ГО. Проводиться аналіз існуючих та проектованих інженерних комунікацій з погляду надійності їх функціонування. Виконується аналіз вулично-дорожньої мережі та розробляються пропозиції щодо евакуаційних заходів. Схема «Заходи щодо попередження надзвичайних ситбіля акцій» М 1:10 000Виконується аналіз впливу на територію, що проектується потенційно небезпечних об'єктів, аналіз існуючих і проектованих інженерних комунікацій з точки зору надійності їх функціонування. Розробляються заходи щодо захисту території при надзвичайних ситуаціях техногенного та природного характеру.

Розділ 9 . РЕГЛАМЕНТУВАНІ ПОКАЗНИКИ І УМОВИ РОЗМІЩЕННЯ ЗАЯВЛЕНОГО ОБ'ЄКТУ - ЧАСТИНА, ЗАТВЕРДЖЕНА

За потреби вказуються:А. Основні техніко-економічні показники (ТЕП) об'єкта та ділянки (таблиця)

Техніко-ек про номічні показники ділянки території та житлового об'єкта, що розміщується.

Таблиця 9.1

найменування показника		Параметри об'єкта
Площа ділянки
Сумарна поверхова площа будівлі
Щільність забудови ділянки
Площа забудови
Прибудинкова територія, у т.ч.
- озеленення у площині землі
- крім того, озеленення на покрівлі
- проїзди, асфальтові покриття
- гостьові автостоянки	м 2 - м/місць
Місця зберігання особистого автотранспорту у підземному гаражі
Розрахункове населення (при забезпеченості ____ м 2 /ос)

Висновок:про можливість нормативної організації прибудинкової території - достатності питомого озеленення, забезпеченості місцями зберігання автотранспорту, організації проїздів, у т.ч. пожежників.

Техніко-економічні показники ділянки територіїта та розміщеного нежитлового об'єкта

Таблиця 9.2

найменування показника		Параметри об'єкта
Площа ділянки
Загальна площа будівлі
в т.ч. наземна частина - торгова площа
Функціональний склад приміщень:
- кількість працюючих за функціональними приміщеннями
- у посадкових місць
Площа забудови
Поверховість будівлі
Територія озеленення ділянки та прилеглих територій:
у т.ч.: на території ділянки
на прилеглих територіях
Проїзди, асфальтові покриття
Гостьові автостоянки
Місця стоянок автотранспорту працюючих
Сумарна кількість машино-місць
Верхня позначка будівлі

Б. Містобудівний регламент використання ділянки об'єкта, що розміщується М 1: 2000 Виконується на плані ескізу забудови із зображенням: ділянки розміщеного об'єкта, ділянок суміжних об'єктів, дільниць заходів за межами ділянки об'єкта, що розміщується, ЛГ Р, індексів функціонального, ландшафтного та будівельного зонування ділянки. Ст. Заходи умови розвитку транспортної, інженерної, соціальної інфраструктури та благоустрій території у зв'язку з розміщенням об'єкта, в т.ч. ділянки компенсаційного озеленення; перелік об'єктів нерухомості, що потребують ремонту, реконструкції, зносу в межах ділянки об'єкта, що розміщується, переміщення та компенсаційного будівництва за межами ділянки.

Розділ 10 . МАТЕРІАЛИ УГОДІВ

Порядок узгодження встановлений Положенням про єдиний порядок підприємницької та проектної підготовки будівництва в Москві, Додаток 7 (№ 378 - РМ від 11. 04.2000). Відповідно до Положення «Про склад, порядок розробки, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкції окремих містобудівних об'єктів» затвердженого постановою Уряду Москви (№ 629-ПП від 13.08.2002 п. 4) Державна екологічна екологічна проводиться в порядку, встановленому федеральним законодавством, за висновком Департаменту природопользування та охорони навколишнього середовища міста Москви.

У розділіл е міститься:

Містобудівний висновок Москомархітектури про затвердження регламентованих показників та умов розміщення об'єкта; - лист узгоджень, копії висновків узгоджуючих організацій; - проект постанови уряду Москви про затвердження регламентованих показників та умов розміщення об'єкта (у разі, якщо об'єкт перебуває у ситуації 1); - виконання закону про інформування населення. Закон міста Москви № 28-51 від 25.06.97 р. «Про захист прав громадян при реалізації містобудівних рішень» встановлює права та обов'язки юридичних та фізичних осіб за узгодження їх законних інтересів у процесі підготовки та прийняття органами влади правових актів , що забезпечують реалізацію містобудівних рішень, регламентує порядок інформування громадян щодо можливої ​​реалізації містобудівних проектів. Відповідно до цього Закону проводиться інформування громадян про передбачувану реалізацію містобудівного проекту та подається рішення Районних зборів. Протокол про проведення громадського обговорення додається до аркуша погоджень.

Аркуш погоджень

	Найменування організації, що узгоджує проект	Номер та дата документа узгодження	Прізвище, ім'я, по батькові, посада особи, яка погоджує проект

ЕТАЛОН ЗАВДАННЯ НА РОЗРОБКУ ГРОДАБУДІВНОГО ОБГРУНТУВАННЯ РОЗМІЩЕННЯ (РЕКОНСТРУКЦІЇ) ОКРЕМНОГО ГРОДАБУДІВЕЛЬНОГО ОБ'ЄКТУ

ЗАТВЕРДЖУЮ: Замовник ___________________________ __________ _____________________ підпис прізвище І.О. " ____" _______________________ _____ число місяць рік ПОГОДЖЕНО: Префект ______________________ А. О. ______________ ___________________ від проектної організації-виконавця: підпис прізвище І.О. «____» _______________________ _____ число місяць рік посада та найменування ___________________________________ організації __________ _____________________ підпис прізвище І.О. «____» _______________________ _____ число місяць рік Директор ГУ П НИиП І * Генплану Москви *) у разі, якщо ГУ П НИиПИ Генплану не є проектною організацією-виконавцем ______________ підпис «____» _______________________ _____ число місяць рік ЗАВДАННЯ НА РОЗРОБКУ ГРОДАБУДІВНОГО ОБГРУНТУВАННЯ РОЗМІЩЕННЯ (РЕКОНСТРУКЦІЇ) ___________________________________________________________________________ Найменування об'єкта, ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ найменування району та О. О. Москва ______ рік

	Перелік основних вимог
I. ЗАГАЛЬНІ ВИМОГИ
	Заснування розробки проекту	- розпорядчі документи уряду Москви, Москомарх ітектури, Департаменту економічної політики та розвитку міста Москви; - Висновок НІ та ПІ генплану Москви.
	Нормативні документи	Розробка ведеться відповідно до: «Положення про склад, порядок розробки, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкції окремих містобудівних об'єктів» затвердженої постановою Уряду Москви від 13 серпня 2002 року № 629-ПП, Еталоном містобудівного обґрунтування.
	Межі та площа об'єкта проектування	Кордони об'єкта проектування підлягають опису. Межі об'єкта проектування повинні бути кратні сітці кадастрових районів, кварталів і містити відомості про територію, на яку виконується градобгрунтування. Площа об'єкта проектування (території) вказується у га.
	Проектна організація-виконавець	Повне найменування юридичної особи та підрозділу, що розробляє градопідґрунтя, дані щодо ліцензії на здійснення розробки містобудівної документації в місті Москві.
	Організації-співвиконавці	Повне найменування юридичної особи, дані щодо ліцензії на вид робіт, що виконується.
	Основні завдання розробки містобудівного обґрунтування	Основні завдання визначаються основними вимогами, що випливають з розпорядчих документів уряду Москви, зазначених у п. 1.1 цього завдання, затвердженої містобудівної документації попереднього рівня із зазначенням її деталізації або коригування, містобудівної ситуації або економічних умов розвитку території розробки обґрунтування.
	Порядок розробки містобудівного обґрунтування	Встановлюється послідовність розробки градопідґрунтя відповідно до положення «Про склад, порядок розробки, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкції окремих містобудівних об'єктів». Порядок розробки відображається у календарному плані, що є невід'ємною частиною договору із зазначенням складу матеріалів.
	Вимоги до оформлення, комплектації та передачі матеріалів	Вказується необхідність випуску окремого буклету градобгрунтування в «n» примірниках, випуску буклету для регламентної комісії Москомархітектури (з матеріалами об'ємно-просторового рішення, що надається замовником, або спеціально розроблених у складі градобосновання), передачі матеріалів на магнітних носіях тощо. При необхідності крупноформатні креслення фальцуються та комплектуються в окрему папку. Зазначається необхідність розробки демонстраційних матеріалів.
II. ВИХІДНІ ДАНІ
	Склад вихідних даних	Обов'язковий склад вихідних даних перераховується за пунктом відповідно до розділу 3.2 положення «Про склад, порядок розробки, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкції окремих містобудівних об'єктів». Інші вихідні дані виділяються окремо як додаткові.
	Збір вихідних даних	Збір вихідних даних з п.п. ____ здійснюється Виконавцем. Збір вихідних даних з п. п. ____ здійснюється Замовником.
	Особливі вимоги до замовника
III. СКЛАД МАТЕРІАЛІВ Г РАД ОБГРУНТУВАННЯ
	Загальні відомості	Пояснення: Заявлені характеристики об'єкта. Розпорядчі документи Уряди Москви про розміщення об'єкта. Відомості про затверджену містобудівну документацію.
	Розділ 1 . Вимоги містобудівного зонування до території розташування ділянки проектованого об'єкту	Пояснювальний текст:Визначення відповідності об'єкта, що розміщується, встановленим типам містобудівного зонування. Графіка: - Схема-місце розташування території в адміністративному окрузі та районі, б/м.
	Розділ 2 . Нормативні вимоги до об'єкту, що розміщується.	Пояснювальний текст: Встановлення об'єкта нормування та меж території для обґрунтування. Визначення вимог містобудівних норм і правил до території об'єкта нормування та до території ділянки об'єкта, що розміщується. Встановлення кордонів ділянок сусідніх землекористувачів (невщемлення прав). Таблиці: баланс територій та основні ТЕП об'єкта нормування; основні ТЕП ділянки об'єкта, що розміщується; розрахунок: місць зберігання машин на ділянці, озеленених територій на ділянці, озеленених територій у межах градобосновання, розрахунок забезпеченості школами та дитячими садками, установами обслуговування. Графіка: - План кордонів ділянок будівель і споруд з урахуванням об'єкта, що розміщується, М 1: 2000, з межами: об'єкта нормування, всіх ділянок, в т.ч. ділянки об'єкта, що розміщується.
	Розділ 3 . Архітектурно-планувальне рішення	Пояснювальний текст з таблицями розрахунків та ін. Графіка:- план існуючого використання території М 1:2000 із зображенням проектованої ділянки у складі об'єкта нормування, меж суміжних ділянок, землекористувачів, магістральних мереж, планувальних обмежень, лінії містобудівного регулювання; - Ескіз забудови території, М1: 2000. Додаткові матеріали(за потреби): ескізні опрацювання об'ємно-просторового рішення об'єкта, розгортки вздовж вулиць з висотними відмітками та ін.
	Розділ 4 . Організація транспортного обслуговування об'єкта, що розміщується	Пояснювальний текст. Графіка:- Схема організації руху транспорту та пішоходів (з розміщенням зупинкових пунктів громадського транспорту, місць зберігання, паркування легкових автомобілів), М 1:2 000;

1.6.1. Для об'єктів житлового, адміністративного та культурно-побутового призначення: нормативної густини забудови, забезпеченості об'єктами соціальної інфраструктури, озелененими територіями загального користування, гаражами-стоянками та під'їздами.

1.6.2. Для об'єктів комунального та промислового призначення: допустимого класу небезпеки підприємства, інтенсивності та щільності забудови, чисельності працюючих на підприємстві, забезпеченості озелененими територіями спеціального призначення, об'єктами автотранспортного обслуговування та під'їздами.

1.7. Допустимі габарити об'єкта та його розміщення на ділянці за розрахунками інсоляції та освітленості відповідно до МГСН 2.05-99.

1.8. Умови розміщення, реконструкції об'єкту виходячи з існуючої та проектної потужності інженерних мережта схеми їх розміщення.

1.9. Умови забезпечення вимог протипожежної безпеки до планувальної організаціїділянки об'єкта відповідно до МГСН 1.01-99.

Розділ 2. Екологічне обґрунтування, умови та вимоги до розміщення, реконструкції об'єкта

Екологічне обґрунтування, умови та вимоги до розміщення, реконструкції об'єкта подаються у вигляді графічних матеріалів (схеми М 1:2000) таблиць, пояснювальної записки.

У розділі пред'являються та обґрунтовуються:

2.1. Екологічні та санітарно-гігієнічні характеристики території. Існуючі екологічні та санітарно-гігієнічні обмеження використання території.

2.2. Екологічні та санітарно-гігієнічні характеристики проектованого об'єкта. Попередня оцінка видів та рівнів його впливу на довкілля з урахуванням встановлених режимів містобудівного зонування та існуючого стану навколишнього середовища.

2.3. Умови розробки проектного рішення. Виявлення та у разі потреби обґрунтування складу заходів природоохоронного та середоозахисного призначення, що забезпечують досягнення нормативних параметрів якості довкілля на ділянці об'єкта.

Розділ 3. Архітектурно-будівельні вимоги до проектування об'єкта, що реконструюється.

Архітектурно-будівельні вимоги до проектування пред'являються у складі ескізу забудови на підставі М 1:2000, інших матеріалів, що характеризують об'ємно-просторове рішення (розгортки, макет забудови), техніко-економічних показників та пояснювальної записки.

У розділі надаються:

3.1. Кордони ділянки об'єкта.

3.2. Об'єм нової забудови.

3.3. Лінії містобудівного регулювання забудови, що визначають розміщення та конфігурацію об'єкта.

3.4. Організація під'їздів та стоянок тимчасового зберігання автомобілів.

3.5. Характеристика існуючих зелених насаджень з визначенням кордонів зелених насаджень, що зберігаються і знищуються, і вимог до організації нових озеленених територій.

3.6. Умови забезпечення вимог щодо прокладання, перекладки інженерних комунікацій.

3.7. Умови виведення, перебазування, ліквідації об'єктів, які розташовані на ділянці розміщення, реконструкції.

Розділ 4. Містобудівні заходи за межами кордонів ділянки об'єкта, що розміщується, реконструюється.

Містобудівні заходи подаються у формі графічних матеріалів на підставі М 1:2000, техніко-економічних показників та пояснювальної записки.

4.1. У розділі подається склад та обсяг містобудівних заходів, пов'язаних із розміщенням об'єкта, які (повністю або частково) входять до обсягу робіт замовника:

з будівництва та (або) реконструкції доріг, під'їздів, автостоянок;

З благоустрою та озеленення території;

Щодо реконструкції установ обслуговування, у т.ч. шкіл та дитячих садків;

з будівництва та реконструкції інженерних комунікацій та споруд;

За скороченням зон нормованого впливу від діючих підприємств.

3. Порядок розробки, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування

1. Замовником містобудівного обґрунтування можуть бути Москомархітектура, префект адміністративного округу, районна Управа – по об'єктах, що виконуються за рахунок коштів міста, а також юридичні особи, які мають відповідну ліцензію – по об'єктах, що виконуються за рахунок інших коштів.

2. Розробником містобудівного обґрунтування є організації, які мають ліцензію на розробку містобудівної документації.

3. Завдання на розробку містобудівного обґрунтування складається розробником, погоджується із замовником, з ГУП НДіПІ генплану м. Москви, затверджується Москомархітектурою та містить:

Назва, функціональне призначення та заявлені показники об'єкта будівництва, реконструкції;

Попередні межі території, де виконується містобудівне обгрунтування;

Перелік вихідних даних, включаючи містобудівні проекти та регламенти, що діють на розглянутій території;

Склад документації, що подається замовнику;

Перелік організацій для погодження містобудівного обґрунтування.

4. Інформування громадян та їх об'єднань, юридичних осіб, Забезпечення їх участі в обговоренні та погоджувальних процедурах, пов'язаних з містобудівною діяльністю, здійснюється префектами, районними Управами, замовниками, у порядку, встановленому Федеральним законодавством та законодавством міста Москви.

Містобудівне обґрунтування підлягає обов'язковому погодженню у порядку визначеному Додатком 7 Положення про єдиний порядок передпроектної і проектної підготовкибудівництва у м. Москві, затвердженому Розпорядженням Мера Москви 11.04.2000 N 378-РМ.

Містобудівне обґрунтування розміщення, реконструкції об'єктів промислового призначення узгоджується з Департаментом науки та промислової політики.

5. Містобудівне обґрунтування після проведення погоджень затверджується Москомархітектурою.

Якщо містобудівне обґрунтування передбачає зміну встановленого раніше функціонального, будівельного, ландшафтного призначення ділянки території, то Москомархітектура готує проект постанови Уряду Москви про затвердження містобудівного обґрунтування, погоджує його у установленому порядкуі представляє на затвердження до Уряду Москви.

6. Строк дії затвердженого містобудівного обґрунтування – 5 років.

Пояснювальна записка
до проекту постанови Уряду Москви про затвердження Тимчасового положення "Про склад, порядок розробки, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкцію окремих містобудівних об'єктів"

Тимчасове положення "Про склад, порядок розробки, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкції окремих містобудівних об'єктів" розроблено ГУП НИиПИ генплану Москви МКА на підставі доручення Прем'єра Уряду Москви від 01.07.99 N 3-63 26621/9 і відповідно до Положення про єдиний порядок передпроектної та проектної підготовки в Москві, погоджено з усіма зацікавленими організаціями та подано на затвердження в Уряд Москви Москомархітектурою.

Містобудівне обґрунтування - містобудівна документація, що передує оформленню Вихідно-дозвільної документації на проектування та будівництво чи реконструкцію окремого об'єкта.

Розробка Містобудівного обґрунтування обов'язкова за відсутності на території передбачуваного будівництва, реконструкції чинної містобудівної документації М 1:2000.

Містобудівне обґрунтування визначає екологічні та містобудівні умови розміщення об'єкта, архітектурно-будівельні вимоги до проектування об'єкта, необхідні містобудівні заходи, у тому числі щодо компенсаційного озеленення, благоустрою територій за межами меж ділянки об'єкта, пов'язані з розміщенням, реконструкцією об'єкта.

Містобудівне обґрунтування забезпечує відповідність проектування об'єкта, що будується, реконструюється, вимогам містобудівної документації, містобудівним нормам і правилам, вимогам охорони навколишнього середовища та охорони пам'яток історії та культури.

При розробці та розгляді містобудівного обґрунтування забезпечується узгодження громадських інтересів та інтересів учасників містобудівної діяльності (громадян, замовників та ін.).

Містобудівне обґрунтування узгоджується з ГУП НДіПІ генплану Москви, Москомземом, МГЦ СЕН, Москомприродою, префектурою округу.

Містобудівне обґрунтування затверджується Москомархітектурою. Якщо містобудівне обгрунтування передбачає зміна встановленого раніше функціонального, будівельного, ландшафтного призначення ділянки території, то замовник готує проект постанови Уряди Москви про затвердження містобудівного обгрунтування, погоджує їх у встановленому порядку і подає на затвердження Уряд Москви.

Тимчасове становище вводиться у дію на 1,5 року з метою апробації його застосування на практиці. За результатами апробації положення має бути відкориговане і прийняте як постійно діюче.

УРЯД МОСКВИ

ПОСТАНОВЛЕННЯ

Про затвердження Положення про склад, порядок розробки,
погодження та затвердження містобудівного обґрунтування
розміщення, реконструкції окремих містобудівних об'єктів

(зі змінами на 14 червня 2005 року)

Втратило чинність з 12 червня 2009 року на підставі
постанови Уряду Москви
від 19 травня 2009 року N 455-ПП
____________________________________________________________________

____________________________________________________________________
Документ із змінами, внесеними:
постановою Уряду Москви від 14 червня 2005 року N 418-ПП (Вісник Мера та Уряду Москви, N 37, 04.07.2005).
____________________________________________________________________

Відповідно до Містобудівного кодексу Російської Федерації та на виконання постанови Уряду Москви від 23 січня 2001 року N 58-ПП (п.2.2) Уряд Москви

ухвалює:

1. Затвердити Положення про склад, порядок розробки, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкцію окремих містобудівних об'єктів (додаток).

2. Вважати такою, що втратила чинність, постанову Уряду Москви від 23 січня 2001 року N 58-ПП "Про затвердження Тимчасового положення про склад, порядок розробки, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкції окремих містобудівних об'єктів" .

4. Контроль за виконанням цієї постанови покласти на першого заступника Мера Москви в Уряді Москви Ресіна В.І.

Мер Москви
Ю.М.Лужков

Додаток. Положення про склад, порядок розроблення, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкції окремих містобудівних об'єктів

ПОЛОЖЕННЯ
про склад, порядок розробки, погодження та затвердження
містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкції
окремих містобудівних об'єктів *О)

1. Загальні положення

1. Дане положення встановлює склад, порядок розроблення, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкції окремого об'єкта (далі містобудівне обґрунтування) відповідно до статті 28 Містобудівного кодексу Російської Федерації та , затвердженим розпорядженням Мера Москви від 11.04.2000 N 37 Положення про єдиний порядок передпроектної та проектної підготовки будівництва в м.Москві".

2. Містобудівне обґрунтування - документація, що обґрунтовує містобудівні, екологічні та архітектурно-будівельні вимоги до проектування, будівництва та реконструкції містобудівного об'єкта перед оформленням вихідно-дозвільної документації.

3. Містобудівне обґрунтування не потрібне, якщо є затверджена Урядом Москви містобудівна документація М 1:2000.

Розробка містобудівного обґрунтування є обов'язковою, якщо розміщення, реконструкція містобудівного об'єкта змінює встановлене функціональне та (або) будівельне та (або) ландшафтне призначення ділянки території або кварталу.

Необхідність розробки містобудівного обґрунтування за відсутності затвердженої Урядом Москви містобудівної документації М 1:2000 визначається Москомархітектурою на основі комплексної оцінкимістобудівних умов розміщення, реконструкції, величини та складності містобудівного об'єкта.

4. Містобудівне обґрунтування розробляється відповідно до Генерального плану розвитку міста Москви, містобудівними планамирозвитку територій адміністративних округів, районів міста, територіальних одиниць з особливим статусом, містобудівними регламентами, містобудівними та санітарно-гігієнічними нормативами та правилами.

5. Містобудівне обґрунтування підлягає реєстрації у містобудівному кадастрі м. Москви (пункт у редакції).

2. Зміст містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкції окремого містобудівного об'єкта

1. У містобудівному обґрунтуванні визначаються:

1.1. Містобудівні вимоги до ділянки території розміщення, реконструкції містобудівного об'єкта відповідно до встановленого функціонального, будівельного, ландшафтного зонування території, вимоги містобудівних нормативів та правил, з урахуванням існуючого землекористування, розміщення, стану та призначення об'єктів нерухомості, розташованих на ділянці території містобудівного об'єкту та на прилеглих ділянках території, з урахуванням умов транспортного обслуговування, інженерного забезпечення та використання підземного простору, режимів охорони пам'яток історії та культури, обмежень на територіях природного комплексу.

1.2. Екологічні та санітарно-епідеміологічні вимоги до розміщення, реконструкції об'єкта, що враховують екологічні та санітарно-епідеміологічні обмеження використання території та впливу містобудівного об'єкта на стан навколишнього середовища.

1.3. Межі та містобудівні характеристики дозволеного використання ділянки території, дозволені функціональні та об'ємно-просторові параметри містобудівного об'єкта, потреба його інженерного забезпечення та забезпечення місцями для постійного та тимчасового зберігання автомобілів, а також пропозиції щодо реконструкції, перепрофілювання, перебазування, ліквідації інших об'єктів нерухомості, розташованих на ділянці території розміщення, реконструкції містобудівного об'єкту та на прилеглих ділянках території.

1.4. Необхідність здійснення на території, що оточує ділянку містобудівного об'єкта, заходів щодо розвитку елементів транспортної, інженерної та соціальної інфраструктур, підземного простору, охорони навколишнього середовища, забезпечення сприятливих санітарно-епідеміологічних умов, благоустрою та озеленення території, а також необхідність капітального ремонту, реконструкції, перепрофілювання, перебазування, ліквідації об'єктів нерухомості, що розташовані на навколишній території.

2. Містобудівне обґрунтування включає графічні матеріали М 1:2000, основні показники та пояснювальну записку. Склад та форма матеріалів містобудівного обґрунтування встановлюються Москомархітектурою.

3. У містобудівному обґрунтуванні затверджуються (М 1:2000):

3.1. Кордони ділянки території об'єкта, що реконструюється, і техніко-економічні показники.

3.2. Параметри функціонального, будівельного, ландшафтного зонування для ділянки території об'єкта, що реконструюється.

3.3. Нормовані МГСН 1.01-99 показники балансу території, кількість місць для постійного та тимчасового зберігання автомобілів.

3.4. Перелік об'єктів нерухомості, що потребують капітального ремонту, реконструкції, перепрофілювання, перебазування, ліквідації у зв'язку з розміщенням, реконструкцією містобудівного об'єкту.

3.5. Умови щодо розвитку, реконструкції елементів транспортної, інженерної, соціальної інфраструктур, підземного простору, охорони навколишнього середовища, озеленення на території ділянки розміщення, реконструкції об'єкту та на прилеглих територіях.

4. Містобудівне обґрунтування включає території, що оточують ділянку території розміщення, реконструкції містобудівного об'єкта, з урахуванням взаємовпливу містобудівного об'єкту та навколишньої території. Кордони розробки містобудівного обгрунтування визначаються Москомархітектурой під час підготовки завдання розробку містобудівного обгрунтування.

3. Порядок розроблення, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування розміщення, реконструкції окремого містобудівного об'єкта

1. Замовниками розробки містобудівного обґрунтування за міським замовленням, що фінансується з міського бюджету, є уповноважені Урядом Москви міські замовники, префектури адміністративних округів, адміністрації ТЕОС. Замовниками з об'єктів, що фінансуються з інших джерел, є зацікавлені юридичні особи.

2. Завдання на розробку містобудівного обґрунтування затверджує замовник за погодженням з Москомархітектурою. Підготовку вихідних даних на розробку містобудівного обгрунтування здійснює замовник чи з його дорученням - разработчик.

Склад вихідних даних може бути доповнений завданням на розробку містобудівного обґрунтування.

Вихідні дані включають:

2.1. Геодезичну підоснову М 1:2000 на територію щонайменше кварталу.

2.2. Кадастрову довідкумістобудівного кадастру міста Москви у межах територій, що визначаються Москомархітектурою для розробки містобудівного обґрунтування, з інформацією (пункт у редакції постанови Уряду Москви від 14 червня 2005 року N 418-ПП :

Про містобудівне зонування території;

Про існуюче землекористування;

Про затверджену містобудівну документацію;

Про лінії містобудівного регулювання.

2.3. Дані БТІ про об'єкти нерухомості.

2.4. Дані про стан навколишнього середовища та джерела шкідливих впливів на навколишнє середовище.

2.5. Відомості про постійне і денне населення на території, що розглядається.

3. При розробці містобудівного обґрунтування забезпечується участь в обговоренні та інформування громадян та їх об'єднань, юридичних осіб у порядку, встановленому Законом міста Москви від 25 червня 1997 року N 28-51 "Про захист прав громадян при реалізації містобудівних рішень у місті Москві".

Матеріали, що підтверджують участь в обговоренні та інформуванні громадян та їх об'єднань, юридичних осіб, подаються до органів, що затверджують містобудівне обґрунтування.

4. Містобудівне обґрунтування підлягає узгодженню в порядку, встановленому Положенням про єдиний порядок передпроектної та проектної підготовки будівництва в м.Москві, затвердженим розпорядженням Мера Москви від 11.04.2000 N 378-РМ (додатки 5 та ).

Державна екологічна експертиза містобудівного обгрунтування проводиться у порядку, встановленому федеральним законодавством, щодо висновку Департаменту природокористування та охорони навколишнього середовища Уряди Москви. Містобудівне обґрунтування розміщення, реконструкції об'єктів промислового призначення підлягає узгодженню з Департаментом науки та промислової політики Уряду Москви.

5. Узгоджене в установленому порядку містобудівне обґрунтування затверджується розпорядженням голови Москомархітектури та включається до складу вихідно-дозвільної документації. Додаткових погоджень під час оформлення вихідно-дозвільної документації не потрібно.

6. Містобудівне обґрунтування, що передбачає зміну встановленого раніше затвердженої містобудівної документації функціонального та (або) будівельного, та (або) ландшафтного зонування на ділянці території розміщення об'єкта нового будівництва або реконструкції, затверджується Урядом Москви за поданням Москомархітектури.

7. Строк дії затвердженого містобудівного обґрунтування – до 8 років.

8. Тривалість розробки, погодження, експертизи, затвердження містобудівного обґрунтування визначається складністю містобудівних та екологічних умов та складністю об'єкта розміщення, реконструкції та становить до 6 місяців. Для особливо складних містобудівних умов при розміщенні реконструкції особливо складних (унікальних) містобудівних об'єктів за рішенням Москомархітектури тривалість розробки, погодження, експертизи та затвердження містобудівного обґрунтування може бути збільшена.

Редакція документа з урахуванням
змін та доповнень підготовлена
ЗАТ "Кодекс"

Скачати Містобудівне обґрунтування "ЛКХ ЄФІМІВНА"

Містобудівне обґрунтування розміщення містобудівного об'єкту -
берегоукріплювальні споруди ЛКГ «Єфимівна» з елементами житлових приміщень та інфраструктури за адресою: м. Севастополь, Качинське шосе, 44-А, в районі Мовної балки, розроблено ТОВ ПІ «Громадянпроект» відповідно до ДБН «Склад, зміст, порядок розробки, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування», затверджених Державним комітетом з будівництва, архітектури та житлової політики України 31.01.2002р. №24.

При розробці містобудівного обґрунтування використано матеріали
відділу генерального плану Управління містобудування та архітектури
Севастопольської міської державної адміністрації, а також проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для ведення особистої селянського господарства, розроблений ПП «Севастопольське підприємство геодезії, землеустрою та проектування».

1.1 Підстави розробки містобудівного обгрунтування (ГО)

Підстава для розробки ГО – завдання замовника

1.2 Характеристики місця розміщення проектованого об'єкту

Проектований об'єкт містобудування – берегоукріплювальні споруди ЛКГ «Єфимівна» з елементами житлових приміщень та інфраструктури, входить до складу так званого «Великого Любимівського» зсуву (№918 за кадастром Ялтинської ІГ та Г партії), розташованого між гирлами річок Кача та Бельбек.

Розміщення об'єкту передбачається за адресою: м. Севастополь, Качинське шосе, 44-А, в районі Мовної балки, у Нахімівському адміністративному районі м. Севастополя.

На час складання цього обґрунтування на ділянці проектування будівлі, споруди, комунікації та зелені насадження відсутні. Рельєф складний.

На момент створення цих обґрунтувань на ділянку є Державний актсерії ЯІ №018798, на право власності на земельна ділянка, Виданий гр. Скурській Галині Юхимівні на підставі розпорядження Севастопольської міської державної адміністрації від 13 жовтня 2009р. №778-р.

1.3 Характеристика існуючої містобудівної

документації щодо ділянки проектування

1. Генеральний планміста, розроблене ЗАТ ТПО «КримНІОпроект», затверджене рішенням сесії міської Ради від 13.12.2005р.

2. Проектно-планувальна документація району проектування:

Тимчасові правила використання та забудови території м.Севастополя, розроблені ЗАТ ТПО «КримНІОпроект» у 1999р., затверджені XI сесією Міськради від 17 листопада 1999р.

3. План червоних ліній вулиць та доріг м. Севастополя у зоні проектування у М 1:5000 додається у графічній частині цього ГО.

1.4 Аналіз сучасного станутериторії проектування

1.4.1 Існуюча забудовата використання території

Берегоукріплювальні споруди ЛКГ «Єфимівна» з елементами житлових приміщень та інфраструктури розташовані за адресою: Качинське шосе, 44-А, в районі Мовної балки, у Нахімівському адміністративному районі м. Севастополя.

В даний час ділянка вільна від забудови. На суміжних територіях, що межують з територією об'єкта проектування, розміщено:

З півночі - землі ЗАТ С. Перовської та землі фермерського господарстваСтавнищук О. П.;

З півдня – землі ЗАТ С. Перовської;

Зі сходу - землі ЗАТ С. Перовської;

Із заходу – землі, не передані у власність чи користування.

Земельна ділянка є незасвоєною територією. Будівлі та споруди відсутні.

1.4.2 Інженерно-транспортна інфраструктура

Майданчик для пропонованого об'єкта не оснащений мережами електропостачання, водопостачання, каналізації, телефонізації та теплопостачання.

Ділянка розташована за 4,5 км від автомагістралі міського значення (Качинське шосе), де проходять маршрути громадського транспорту (автобус, маршрутне таксі). До ділянки веде дорога із всесезонним покриттям та підходить до ділянки на 300м. Таким чином, нормативна доступність до громадським транспортомзабезпечена існуючою транспортною мережею.

1.4.3 Об'єкти культурної спадщини

На підставі укладання відділу державної службиохорони культурної спадщини управління культури та туризму Севастопольської міської державної адміністрації від 09.04.2009р. №10/1113-09, у межах ділянки проектування, суміжних територіях та на ділянці відсутні об'єкти культурної спадщини.

Відповідно до чинних нормативів ділянка може бути використана для розміщення об'єкта проектування.

1.4.4 Інженерно-будівельні та екологічні умови району будівництва

Земельна ділянка розташована в межах території, що входить до переліку зсувних, зсувно- та обвалонебезпечних районів по м. Севастополі та придатній зоні, затверджений розпорядженням СМДА від 05.05.1997р. №7278-р.

Ця земельна ділянка не входить до зарезервованих земель, розроблених згідно з дорученням Кабінету Міністрів України від 03.03.2008р. №8286/6/1-08 Державного комітету із земельних ресурсів спільно з міністерством транспорту України щодо резервування земель аеропорту «Севастополь»

Земельна ділянка не відноситься до особливо цінних земель, територій та об'єктів природно-заповідного фонду.

Земельна ділянка не входить до меж 50-ти метрової зони смуги вздовж Чорного моря.

Аналіз сучасного стану території показує, що динаміка зсуву пов'язана з процесами абразії, що послідовно розвиваються, зсувних зсувів і обвалів корінного уступу з подальшим привантаженням головної частини зсуву продуктами обвалення і подальшими вторинними зсувними зсувами.

1.5 Містобудівні рішення

У зв'язку з тим, що ділянка, що розглядається, є лише частиною (близько 10%) потужної зсувної системи «Великого Любимівського» зсуву, локальне його закріплення є інженерним захистом території.

Заходи щодо закріплення вертикальної ділянки та зрізання схилу повинні забезпечити захист вертикального уступу від подальших обвалів і реалізується шляхом створення захисної стінки зі збірних оболонок (або шпунтової стіни) з їх анкерним закріпленням. Орієнтовно може бути створено до трьох ярусів (послідовно вниз схилом) таких споруд з послідовним зрізанням (під їх захистом) головної частини зсувного схилу. Маси ґрунтів, що зрізаються, доцільно відразу переміщати в мовну частину зсуву для її навантаження. Таким чином забезпечується:

• · Захист вертикального уступу від руйнування;
• · Підвищення загальної стійкості схилу в цілому;
• · Протиерозійний захист.

Додатково можлива сегментація нижчого схилу субширотними дренирующе-контрфорсними прорізами в комплексі з планувальними роботами та організацією поверхневого схилу.

Наведений вище комплекс захисних заходів може забезпечити стійкість схилу і повинен проводитись з попереднім проведенням інженерно-технічних досліджень для обґрунтування робочого проекту.

З огляду на те, що захисні заходи забезпечують стійкість схилу на обмежений термін, у перспективі необхідне проведення повного комплексу берегозміцнювальних робіт. Відповідний комплекс берегоукріплювальних та протизсувних споруд на всю площу «Великого Любимівського» зсуву передбачався раніше складеним ТЕО (Інститут УкрЮжДіпроКомунСтрой, 1991р.)

Таким чином, розміщення даного об'єкта за адресою, що розглядається, не змінює функціонального і цільового призначення території, відповідає вимогам, що пред'являються зонам, що входять до переліку зсувних, зсувно- та обвалонебезпечних районів, і може бути рекомендовано для використання за призначенням.

Враховуючи важливе містобудівне значення місця розміщення ділянки, що запитується, замовнику необхідно в проектно-кошторисної документаціїпередбачити заходи щодо раціонального планування території реконструкції, забезпечити чітке функціональне зонування, дотримання будівельних, санітарних, протипожежних норм та правил. Особливу увагу приділити об'ємно-просторовим рішенням, надання йому відповідного архітектурного стилю, застосувати відповідно до стильових рішень та вимог архітектурно-планувального завдання оздоблювальні матеріали.

Інженерні мережі уточнити топозйомкою М 1:500, створити та забезпечити умови вільного доступу для прокладання нових інженерних мереж та споруд, що знаходяться у межах зазначеної території.

Передбачити виконання комплексного благоустрою та озеленення як території об'єкта, так і безпосередньо прилеглої території.

Майново-правові питання вирішуються у порядку, встановленому чинним законодавством.

1.6 Техніко-економічні показники

1.6.1 Вихідні дані техніко-економічних показників

1.6.2 Техніко-економічні показники

1.6. 3 Характеристики проекту

1.7 Висновки ГО

1. Цим МВ обґрунтовується розміщення містобудівного об'єкту – берегоукріплювальні споруди з елементами житлових приміщень та інфраструктури за адресою: м. Севастополь, Качинське шосе, 44-А, в районі Мовної балки.

2. Розміщення ділянки, що запитується, для проектованого об'єкта містобудування передбачити з урахуванням прийнятих генпланом червоних ліній та меж суміжних землевідведень.

3. Цільове призначеннята важливі об'ємно-просторові характеристики об'єкта проектування не суперечать характеру забудови навколишньої зони міста.

4. Показники озеленення, благоустрою та санітарно-екологічні, у тому числі щодо інсоляції та шуму території проектування та існуючих територій забудови після реконструкції не повинні знижувати нормативних вимог.

ПРИМІТКИ:

ДО складено відповідно до закону України «Про планування та забудову території», а також ДБН України «Склад, зміст, порядок, розроблення, погодження та затвердження ДО (ДБН Б.1.1-4-2002)».

Виконавець ГО

Гол. спеціаліст інженер – економіст Л. В. Іволгіна