Якщо будинок підлягає капітальному ремонту. Які багатоквартирні будинки не підпадають під капітальний ремонт

Чи є гарантія на роботи з капремонту?

Підрядник гарантує якість усіх робіт, змонтованого обладнання, систем, установок, механізмів, інженерних систем, загально будівельних робіт.

Гарантійний термін починається з моменту приймання робіт та триває протягом п'яти років. До усунення недоліків за гарантією підрядник повинен розпочати пізніше, як за дні після надходження скарги.

Якщо не подобається результат, кому скаржитися?

З усіх питань, пов'язаних із реалізацією регіональної програмикапітального ремонту, мешканці можуть звертатися до Фонду капітального ремонту багатоквартирних будинківміста Москви, на портал "Наше місто", на гарячу лінію мера Москви, до Державної житлової інспекції міста Москви.

Мешканці можуть обрати будь-яку зручну для них форму зв'язку: інтернет, телефон, пошта.

Як проводиться приймання робіт при капремонті?

Приймання виконаних робіт проводить спеціальна комісія, до складу якої обов'язково входять: представник Фонду капремонту; інженер технічного нагляду Фонду; представник підрядника; уповноважений представник власників квартир; уповноважений муніципальний депутат; представник керуючої компаніївдома; якщо проводиться капремонт газопостачання чи заміна ліфтів - представники спеціалізованих експлуатуючих організацій.

Хто контролює якість капітального ремонту у Москві?

Насамперед контролем якості виконання робіт, матеріалів та інших параметрів займається Фонд капремонту: за кожним будинком закріплюється свій інженер технагляду. Безумовно, відповідає і сама підрядна організація. Гарантійний термін робіт складає 5 років.

Якщо в ході капремонту частково пошкоджено оздоблення квартири, хто за це відповідає, і чи компенсуються якось пошкодження?

Відповідальність за псування майна під час капремонту несе підрядна організація, яка провадить роботи. При цьому компенсацію за заподіяну шкоду виплачує або сам підрядник, або страхова компанія, з якою у нього укладено договір.

Чи потрібно залишати квартиру на час капремонту?

Капітальний ремонт будинків проводиться без відселення власників. Усі роботи у квартирах виконуються у їх присутності у погоджений із ними час відповідно до правил проведення будівельних робіт, враховуючи закон про тишу.

Що робити, якщо не подобається поведінка робітників? Коли має проводитися прибирання в будинку?

У подібних ситуаціяхНеобхідно зв'язатися з інженером технічного нагляду, який контролює виконання капітального ремонту у конкретному будинку телефонами на інформаційному стенді. Також можна звернутися до Фонду капремонту за телефонами, вказаними на його сайті, або за допомогою електронної приймальні. Крім того є можливість залишити скаргу на порталі "Наше місто".

Будівельне сміття повинне забиратися щодня після закінчення робочого дня.

Які роботи входять до списку капремонту за федеральним законодавством та що додатково робиться у Москві?

Згідно з Житловим кодексом РФ список послуг та робіт з капремонту спільного майнау багатоквартирному будинку включає:

1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;

2) ремонт чи заміна ліфтів, визнаних непридатними для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;

3) ремонт даху;

4) ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна;

5) ремонт фасаду;

6) ремонт фундаменту.

Список робіт та послуг з капітального ремонту будинків у Москві, які фінансуються за рахунок коштів фондів капремонту, сформованих за рахунок мінімальних внесків, включає:

1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електропостачання;

2) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем теплопостачання;

3) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем газопостачання;

4) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем водопостачання (гарячого та холодного водопостачання);

5) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем водовідведення (каналізації);

6) ремонт чи заміна ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;

7) ремонт даху;

8) ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна у багатоквартирному будинку;

9) ремонт фасаду;

10) заміна віконних блоків, розташованих у приміщеннях загального користування;

11) ремонт фундаменту;

12) ремонт внутрішньобудинкової системи димовидалення та протипожежної автоматики, ремонт пожежного водопроводу;

13) ремонт чи заміна сміттєпроводу;

14) ремонт чи заміна внутрішнього водостоку;

15) розробка та проведення експертизи проектної документації, у тому числі авторський нагляд за проведенням робіт із збереження об'єктів культурної спадщини, виявлених об'єктів культурної спадщини, наукове керівництво проведенням зазначених робіт у разі проведення робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках на території міста Москви, які є об'єктами культурної спадщини, виявленими об'єктами культурної спадщини, здійснення будівельного контролюпроведення оцінки відповідності ліфтів вимогам технічного регламенту Митного союзу"Безпека ліфтів".

Якщо людина не сплачує внески, а капремонт у його будинку розпочато, то, виходить, вона все отримає безкоштовно?

Оскільки всі власники квартир зобов'язані брати участь у витратах на утримання будинку, безплатно отримати капремонт ніхто не може. І, відповідно до законодавства, до неплатників внесків на капремонт застосовуються ті самі стандартні заходи, як і до інших боржників.

Спочатку Фонд капремонту надсилає неплатникам повідомлення про необхідність погашення заборгованості. Як правило, більшість власників виплачує борг саме на цьому етапі. Інакше фонд подає до суду: до фізичних осіб у судову ділянку мирового судді залежно від територіального принципу, до юридичних - до Московського Арбітражного суду.

Чи може так статися, що на все необхідні роботине вистачить грошей? Що тоді робити?

Якщо власники сплачують внески у "загальний котел", то незалежно від того, скільки вони встигли зібрати на момент початку ремонту, його проведуть. Це відбувається за рахунок коштів, накопичених власниками квартир у інших будинках.

Власники житла у відремонтованому будинку відшкодовують витрачену суму наступними внесками на капремонт. Така система дозволяє упорядкувати найбільш зношений житловий фонд, не чекаючи, поки власники наберуть необхідну суму.

Скільки в середньому коштує капремонт 1 квадратного метра будинку?

Фіксованої вартості капремонту не існує: вартість робіт визначиться виходячи з проектно-кошторисної документаціїяка для кожного будинку розробляється індивідуально. При цьому усі проекти проходять державну експертизу.

Чи можна прискорити проведення капремонту у будинку?

Щоб капремонт було проведено раніше запланованого терміну, власники мають збирати внески на нього саме на спеціальному рахунку свого будинку, а не на єдиному міському фонді капітального ремонту. Для проведення робіт потрібно, щоб на рахунку було зібрано необхідну суму.

У Москві існує сервіс "Отримати відомості Фонду капітального ремонту", на якому можна знайти всі необхідні відомості про ремонт електронному вигляді. Зокрема, інформацію про суму нарахувань та сплати внесків по всіх приміщеннях у будинку, включаючи нежитлові та відомчі.

З 2013 року у Московській області діє регіональна програма капітального ремонту спільного майна у багатоквартирних будинках, а з 2014 року до квитанції квартплати додався відповідний платіж. Як реалізується програма, і в яких випадках мешканці не зобов'язані платити за капремонт, читайте у нашому матеріалі.

Які будинки підлягають капремонту

Програма капремонту приймається на 25 років всім будинків біля Московської області, крім визнаних аварійними. Будинки, які вводяться в експлуатацію вже після ухвалення програми, також до неї включаються. Відповідно, мешканці починають сплачувати внески за капремонт після внесення змін до обласної програми.

Що включає капремонт

Перелік робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків включає:

• ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;
• ремонт даху, підвалів, фасаду та фундаменту.

Розмір внесків за капремонт

З 2014 року у платіжному документідля мешканців багатоквартирного будинку з'явився рядок для сплати внесків за капремонт.

Мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт, встановлений урядом Московської області 27 червня 2016, становить 8 рублів 65 копійок на місяць на 1 квадратний метр загальної площіквартири.

Хто не платить за капремонт

Мешканці будинку, визнаного аварійним, звільняються від сплати внесків. Також за капремонт не платитимуть ті, чий будинок розташований на ділянці, яка вилучається для державних або муніципальних потреб.

Ряд пільгових категорійДля отримання компенсації потрібно звернутися до територіального відділу соцзахисту свого муніципалітету. Зокрема, право на 100% компенсацію можуть отримати громадяни, що самотньо проживають, старше 80 років.

Черговість капремонту

За проведення капремонту відповідає Міністерство житлово-комунального господарства Московської області. Черга конкретного будинку визначається, виходячи з року введення його в експлуатацію, дати проведення останнього капремонту, технічного стану та відсотка збирання внесків. За кожен пункт надається певна кількість балів. Місце будинку у черзі на капремонт залежить від суми балів.

Порядок нарахування балів зазначений "Про затвердження Порядку використання критеріїв черговості проведення капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках, розташованих на території Московської області".

Карта капремонту

На сайті Фонду капітального ремонту Московської області є , де можна дізнатися, які будинки включені в програму в кожному муніципалітеті. При виборі муніципалітету на карті відображається кількість будинків – учасників програми, плани на ремонт поточного року, а також сума, яку планують витратити на різні видиробіт.

Як дізнатися про терміни капремонту в моєму будинку

Вікторія Кулагіна

Капітальний ремонт являє собою комплексне відновлення технічного стану будівлі за рахунок житлових приміщень, що відраховуються власниками. грошових коштів. Він виконується відповідно до регіональних та муніципальних програм. Суми оплати регулюються місцевими тарифами, які періодично переглядаються.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Відповідно до норм ГК РФ і ЖК РФ тягар покладається на власників квартир та іншого житла у багатоквартирному будинку. Вони зобов'язані за рахунок власних коштів, що акумульуються на спеціальному рахунку регіонального оператора або відокремленому рахунку будинку, виконувати капітальний ремонт багатоквартирних будинків відповідно до затвердженої програми. Внески вносяться в обов'язковому порядку, за винятком пільг, які надаються на місцевому рівні.

Ремонт виконується при контролі міністерства будівництва та ЖКГ регіонів, фахівців регіонального та представника від багатоквартирного будинку.

По завершенню будівельно-технічних робіт вони підписують акт приймання роботи, а також можуть обумовити зауваження та доопрацювання, які слід здійснити у встановлені сторонами строки.

Загальні відомості

Капремонт МКД є будівельно-технічними заходами щодо відновлення належного стану. багатоповерхової будівлііз житловими приміщеннями. Він передбачає комплексне або часткове прокладання, реконструкцію, заміну, модернізацію інженерних мереж, зміцнення фундаменту будинку, ремонт даху, виконання техніко-профілактичних заходів щодо ремонту ліфта або заміни його окремих частин (троса, шахти тощо).

Капремонт МКД виконується з допомогою відрахованих коштів власників житла. Його повинні оплачувати всі власники, з урахуванням належних пільг.

Починати платити за ремонт необхідно протягом 8 місяців після того, як будинок включено до регіональної програми. Правило стосується і новобудов, якщо, незважаючи на своє ідеальне технічний стан, включаються до програми.

Конкретних термінів виконання ремонту на загальному федеральному рівніне передбачено. Враховується дійсний технічний стан будівель, черговість об'єктів, що включаються до програми.

Постановою Уряду № 615 ремонт ліфтового обладнання виділено у окремий виглядробіт, який, але він також може виконуватися у рамках капітального ремонту.

Закон

Базові положення про капремонт багатоквартирного будинку передбачені в ЖК РФ -.

Залучення підрядних організацій надання послуг з капітального ремонту здійснюється відповідно .

На підставі цього нормативного акта формується список професійних підрядних організацій, який може переглядатись не рідше одного разу на квартал.

Капітальний ремонт багатоквартирних будинків

Оплата за капітальний ремонт проводиться у загальному порядку. Рахунок виставляє керівник організації, ЖЕК, уповноважені діяти від імені регіонального оператора.

Якщо гроші за ремонт перераховуються на окремий рахунок, які організували власники МКД, то на загальних зборах вони зобов'язані обрати представника, уповноваженого керувати рахунком, виписувати квитанції та сповіщати боржників про необхідність оплати.

За наявності реєстрації на сайті можна дізнатися про заборгованість за оплату ЖКП, в тому числі за капремонт. На сайті також можна перевірити ліцензію компанії, що управляє. Подивитися терміни можна також на сайті адміністрації муніципальної освіти.

Спецрахунок

Спеціальний рахунок організується регіональним операторомчи громадянами самостійно, після проведення загальних зборів. За затвердження вартості внеску мають проголосувати щонайменше 2/3 від усіх власників житла.

Гроші на спеціальному рахунку підлягають суворої витратиза призначенням. Звіт має надавати керівник регіонального оператора.

Формування фонду

Фонд капітального ремонту багатоквартирних будинків створюється з державною та місцевою підтримкою. Він сприяє реалізації програми, перевіряє звітність.

Фонд може виконувати ремонт муніципального житла. Кошти, що виділяються фондом, можуть реалізовуватися як субсидія, наприклад, коли ремонт багатоквартирного будинку потрібний через аварійний стан, але мешканцями накопичено недостатньо коштів на його виконання.

Регіональні програми

Регіональні програми мають бути прийняті у всіх суб'єктах. Вони вказуються основний план технічних заходів, перелік будинків, включених у програму капітального ремонту, і навіть терміни.

У програмі також можуть бути вказані підрядні організації, відповідальні за фактичне виконання робіт та їх своєчасне складання.

Платити чи ні?

Зобов'язує всіх власників квартир та інших приміщень у багатоквартирних будинках. Розмір оплати обчислюється з урахуванням федеральних та місцевих показників.

Громадяни мають право на загальних будинкових зборах встановити власну оплату за капремонт, але не менше за регіональну вартість.

Розмір внеску

У 2019 році розмір внеску затверджується регіональними нормативними актами. У Москві він становить 16 руб. за квадратний метр площі (незалежно від того, житлова вона чи ні). В інших містах – 6-11 рублів.

Чи є пільги?

Пільги передбачаються на місцевому рівні. Особи-власники квартир старше 80 років повністю звільняються від внесків за капремонт. Власники віком 70 років і вище, інваліди 1,2 групи сплачують лише 50% вартості внесків.

Повністю звільняються від сплати внесків мешканці новобудови – протягом 5 років після введення МКД в експлуатацію, але тільки якщо будинок не було включено до регіональної програми.

Звільняються від обов'язку платити мешканці аварійного будинку, а також будинки, в яких не більше двох квартир. Не сплачують внески мешканці приватних будинків.

Як дізнатися про заборгованість?

На підставу якого документа не треба платити за капремонт у двоквартирному житловому будинку.

1 відповідь на запитання від юристів 9111.ru

Немає й не може бути такого документа. Є така думка (правова позиція). Суть його зводиться до диференціації понять багатоквартирний житловий будинок і будинок блокованої забудови, яким можна вважати двоквартирний житловий будинок.

1) Легальне визначення Поняття МКД розкрито в п. 6 Постанови Уряду РФ від 28.01.2006 N 47 (ред. від 02.08.2016) «Про затвердження Положення про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання та багатоквартирного будинку або реконструкції»:

Такими елементами ОІ МКД є, відповідно до ст. 36 ЖК РФ:

- інші приміщення в даному будинку, що не належать окремим власникам і призначені для задоволення соціально-побутових потреб власників приміщень у цьому будинку, включаючи приміщення, призначені для організації їхнього дозвілля, культурного розвитку, дитячої творчості, занять фізичною культурою та спортом та подібних заходів;

- дахи, що огороджують несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень та обслуговує більше одного приміщення;

— земельна ділянка, на якій розташована даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку та розташовані на вказаній земельній ділянці об'єкти.

2) Легальне визначення будинку блокованої забудови випливає із п. 2 ч. 2 ст. 49 Містобудівного кодексуРФ. Будинок блокованої забудови - це житловий будинок з кількістю поверхів не більше трьох, що складається з декількох блоків, кількість яких не перевищує десять і кожен із яких призначений для проживання однієї сім'ї,має загальну стіну (загальні стіни) без отворів із сусіднім блоком або сусідніми блоками, розташований на окремій земельній ділянці та має вихід на територію загального користування ( житлові будинкиблокованої забудови).

З п. 3 ч. 2 ст. 49 того ж ГрК РФ випливає, що невід'ємним елементом МКД є наявність багатоповерхових блок-секцій, у кожній з яких є кілька квартир та приміщення загального користування та кожна з яких має окремий під'їзд з виходом на територію загального користування.

Що стосується будинків блокованої забудови, то, як випливає із Федерального закону від 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. від 23.06.2016) «Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства» правовідносини щодо проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків на ці будинки не поширюються — так само, як і житлові правовідносини щодо формування фонду капітального ремонту МКД.

Які багатоквартирні будинки не підпадають під капітальний ремонт.

Обов'язок щодо сплати внесків на капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку

Постановою Уряду Новосибірської області №461-п від 27.12.2016 було внесено зміни до постанови від 06.09.2016 N 262-п «Про встановлення строку, після якого у власників приміщень у багатоквартирному будинку, введеному в експлуатацію після затвердження регіональної програми майна в багатоквартирних будинках, розташованих біля Новосибірської області, і включеному до неї під час актуалізації, виникає обов'язок зі сплати внесків на капітальний ремонт спільного майна в багатоквартирному доме».

Згідно внесеним змінам, збільшено строк з трьох до п'яти років, після якого у власників приміщень у багатоквартирному будинку, введеному в експлуатацію після затвердження регіональної програми капітального ремонту (27.11.2013), та включеному до регіональної програми при її актуалізації після 30.06.2015, виникає обов'язок сплати внесків на капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку.

Кошти, сплачені власниками приміщень багатоквартирних будинків, які під дію постанови Уряди Новосибірської області №461-п, підлягають заліку рахунок виконання майбутніх зобов'язань щодо сплати внесків на капітальний ремонт.

Якщо багатоквартирний будиноквведено в експлуатацію до 27 листопада 2013 року, то відповідно до частини 3 статті 169 Житлового кодексуРФ обов'язок зі сплати внесків на капітальний ремонт виникає у власників приміщень у багатоквартирному будинку після закінчення восьми календарних місяців, після затвердження регіональної програми капітального ремонту, до якої включено цей багатоквартирний будинок.

Хто може не платити за капітальний ремонт будинку?

Мабуть найпопулярнішою для обговорення темою у сфері ЖКГ на сьогоднішній день є капітальний ремонт багатоквартирних будинків. Житловий фондбагатьох російських містсправді давно потребує уваги. Періодично в новинах мелькають страшні кадри обвалення балконів, а дахи, що вже протікають, стали звичайною справою, як і облізлі фасади будівель.

І, звичайно, незабаром з'ясувалося, що платити за приведення житла у гідний вигляд мають власники. Було складено програму капітального ремонту будинків на найближчі 30 років, а у платіжках з'явився новий рядок.

Втім, не всі зобов'язані платити за капітальний ремонт. Відповідно до 2 частини статті 169 Житлового кодексу від неї звільняються такі категорії громадян:

Якщо ваша квартира не приватизована, а в платіжці з'явився рядок «Капітальний ремонт будинку», питання вимагає ретельних розглядів і, можливо, звернення до суду. Рядок з'явився в квитанції помилково.

Єдина підстава, на якій вас можуть зобов'язати платити за капремонт - договір з міською владою про особливі умови найму приміщення, які включають обов'язок оплати капітального ремонту. Якщо такий договір ви не підписували, то й платити не повинні.

Власники приміщень у будинках, визнаних аварійними (від 70% зношування) і що підлягають знесенню. Важливо розуміти, що розселенню підлягає лише аварійне житло. Власникам квартир у старих будинкахна це розраховувати не доводиться. Дізнатися, чи є ваше житло аварійним та підлягає розселенню, можна на сайті: reformagkh.ru. Тут же вказано рік, коли планується переселити мешканців у нові квартири. Якщо ви кілька місяців вносили плату за капітальний ремонт, а потім будинок визнали підлягає розселенню, то гроші вам повернуть.

Власники квартир у багатоквартирних будинках, для яких ухвалено рішення про вилучення для муніципальних чи державних потреб земельної ділянки, на якому розташований цей багатоквартирний будинок, а також про вилучення кожного житлового приміщення в цьому будинку. У яких випадках може бути вилучена земельна ділянка багатоквартирного будинку? Наприклад, якщо на цьому місці планується будівництво об'єкту федерального значенняабо було прийнято рішення про створення (розширення) особливо охоронюваної природної території. Усі можливі обґрунтування для вилучення земельної ділянки перераховані у розділі VII.1 Земельного кодексуРФ.

Відповідно до статті 279 глави 17 Цивільного кодексуРФ правовласник земельної ділянки має бути повідомлено про прийняте рішення про вилучення земельної ділянки для державних чи муніципальних потреб відповідно до земельного законодавства. Власнику зобов'язані відшкодувати вартість житлового приміщення, яка визначається угодою про вилучення земельної ділянки та розміщених на ній об'єктів нерухомості. Також повертаються усі гроші, які ви встигли внести за капітальний ремонт.

І в другому, і в третьому випадку повертається вся сума, внесена на рахунок капітального ремонту будинку. Тобто. Якщо ви недавно купили квартиру, в якій власник справно вносив плату за капітальний ремонт, а пізніше стало відомо, що будинок аварійний, то ці гроші повернуться вам теж.

Втім, так само справи з боргами - якщо плата за капітальний ремонт не вносилася до вашого заселення, розплачуватися доведеться вам. Будьте уважні при покупці квартири, щоб не отримати на додаток до неї обтяжливі борги за комуналку.