Чи можна і як отримати майнове податкове відрахування при покупці квартири за чоловіка? Чи можна отримати податкове вирахування за чоловіка Як отримати майнове вирахування за чоловіка.

Кредитування
27.02.2022

Якщо житло було придбано у шлюбі, то кожен із подружжя має право на отримання відрахування своїх податків. Чоловік може виступати тільки як довірча особа, якщо дружина сама не має можливості представляти свої інтереси в податкових органах з певних причин. Для цього потрібно оформити нотаріальну довіреність, щоб чоловік міг поставити скрізь свої розписи за дружину та подати від імені представника декларацію на доходи дружини. Але одержувачем коштів буде безпосередня сама дружина, тому що в заяві потрібно буде вказати її банківські реквізити. Нічиї інші реквізити рахунку вказані там не можуть. Якщо власник не працевлаштований Бувають і такі випадки, коли в сім'ї чоловік не працює, а сидить, наприклад, вдома з дітьми. Відповідно, він не має офіційних доходів і не може повернути сплачений податок на прибутоктому, що просто він його не платив.

Чи можна отримати податкове вирахування за непрацюючого чоловіка?

При розподілі відрахувань з допомогою заяви, поданого до податкової інспекції, можна, зокрема, зазначити, що чоловік передбачає використовувати вирахування попри всі 100%, а дружина не використовує його, тобто. вказує 0%. Зробити це можливо, навіть якщо квартира оформлена в одноосібне володіння дружини. У цьому випадку той із подружжя, який не використовував свій податкове вирахування, може використовувати його в повному обсязінадалі.

Увага

Це роз'яснено у листі ФНП Росії від 15.01.2013 № ЕД-3-3/50@. Неочевидною для контролюючих органів була ситуація, коли хтось із подружжя раніше використовував належне йому відрахування. Вважалося, що його частка не може бути віднесена до вирахування другого чоловіка.


Рекомендувалося використовувати вирахування лише у розмірі 50% вартості квартири.

Процедура отримання податкового відрахування одним із подружжя

Для цього слід розглянути важливі питання: як оформляти нерухомість у власність і який саме тип податкового відрахування при цьому використати. Які підстави для отримання компенсації Право у чоловіка та дружини отримати податкове відрахування виникає незалежно від того, на які кошти вона придбана. Мається на увазі власні кредитні або вони. Можна їх комбінувати.


Розміри відрахування не безмежні, мають чіткі рамки. Так, отримати відшкодування власних коштівможна у розмірі не більше 2 млн для кожного з подружжя залежно від оформленого права власності. Якщо справа стосується кредитних коштів, то можна розраховувати на 3 млн.
Важливо! Суми в 2 і 3 млн. – це не ті кошти, які можуть бути повернені – це база, з неї вираховується 13%.

Чи може чоловік отримати податкові відрахування за дружину, якщо вона їх не отримувала?

  • Протягом кварталу податкові органи розглядають заяву та видають документ, у якому зазначено, яку суму податку громадянин має право не сплачувати.
  • Отриманий документ громадянин надає бухгалтерію тієї організації, де працює.
  • Після цього роботодавець видає щомісячно заробітну плату без вирахування прибуткового податку. Відповідно, громадянин отримує повністю свою заробітну плату і йому не потрібно надалі повертати податок.
  • Після закінчення календарного року громадянин повинен повторно подати декларацію на наступний календарний рік і з урахуванням вже отриманих ним сум може отримати повторно право на несплату певної суми податків.
    • Таке право громадянин матиме протягом 3 років.

Чи може чоловік отримати податкове вирахування за дружину при покупці квартири?

Разом загальна максимальна сума повернення податку за 3 роки може становити 650 тисяч рублів. Відповідно, громадянин повинен заробити за цей період 5 мільйонів рублів, що складає його середньомісячний дохід трохи більше ніж 138 тисяч на рік. Але, на жаль, у Росії далеко не кожен громадянин заробляє таку кількість грошей.


Інфо

Тому законодавством передбачено право повернення цієї суми подружжям, якщо нерухомість була придбана в офіційному шлюбі. Права подружжя на відрахування Досить часто виникають такі питання, чи можуть чоловік і дружина отримати податкове відрахування з одного об'єкта. І законодавством передбачено позитивну відповідь.


Дійсно, подружжя може отримати податкове відрахування, якщо дане майно було придбано ними у шлюбі.

Податковий вирахування за чоловіка

Цей податок можна повернути не більше 13% від встановленого державою ліміту. Індивідуальні підприємці, що виплачують ПДФО у розмірі 6%, не можуть надати цю суму до відрахування. Покупець може претендувати у конкретному році лише на ту суму, яку він виплатив державі як ПДФО – 13%.

Якщо виплаченої суми не вистачає, залишок суми можна отримати наступного року. Обмеження весь термін використання відрахування немає. Майновий відрахування у разі купівлі квартири в іпотеку може складатися із двох окремих частин:

  1. Основне відрахування, що стосується витрат на вартість самої квартири (в останні роки для нього діє ліміт у розмірі 2 млн. рублів);
  2. Додаткове вирахування на погашення відсотків за іпотекою (до 2014 року на його загальну суму не було обмеження, з 2014 року для нього діє ліміт у розмірі 3 млн. грн.).

Подружжя може розподілити відрахування, навіть якщо один із них уже почав його отримувати

Важливо

Якщо ви хочете дізнатися, як розраховується податок при даруванні нерухомості близьким родичам, радимо прочитати статтю. до змісту Одноосібне володіння Відповідно до статті 34 Сімейного Кодексу РФ майно, яке подружжя купило, перебуваючи у шлюбі, вважається їхньою спільною власністю. Незважаючи на те, що власником квартири може за документами бути один із подружжя, вона вважається спільною сумісною власністю, і для визначення вирахування можна використовувати рекомендації, зазначені в попередньому пункті. При цьому шлюб має бути укладений до придбання квартири.

Єдина відмінність у цьому випадку: за умовчанням все вирахування оформляється на власника житла. Якщо Ви захочете змінити цю умову, доведеться написати заяву за встановленою формою до податкової інспекції. Розглянемо окремі випадки, які іноді викликали питання та різні трактування контролюючих органів.

Вони мають бути у вигляді розписки під час передачі готівки продавцю, платіжні квитанції під час передачі коштів шляхом безготівкового розрахунку. Також при отриманні цільового кредиту в банку має бути надано про це платіжний документ. Якщо були надані кошти державної підтримки, на них має бути наданий окремий платіжний документ.

  • Копія ІПН заявника.
  • Оригінал паспорта заявника.
    • Також потрібно заповнити податкову деклараціюза формою 3 ПДФО окремо за кожний рік та заяву про перерахування коштів на певний рахунок також за кожний рік. Крім цього обов'язково скласти спільну заяву від подружжя із зазначенням порядку отримання ними податкового відрахування на спільну власність. Тут мають поставити підпис обоє, які підтверджують їхню згоду на дане пайове співвідношення в отриманні податкового відрахування.

Нерідко зустрічається ситуація, коли житло набуває шлюбу і повністю оформляється на одного чоловіка. Чоловік-власник одноосібно звертається до податкової інспекції та починає отримувати відрахування. У майбутньому подружжя дізнається про можливість отримання відрахування ними обома, або у них змінюється розподіл доходів (наприклад, чоловік, який заявив відрахування, перестає працювати), і подружжя хоче розподілити відрахування між собою.

Приклад: Подружжя Лукін купили квартиру і оформили її у власність чоловіка Лукіна О.І. Чоловік почав отримувати майнове відрахування. Лукіни дізналися, що право на майновий вирахування має і дружина. Тому що заробітна плата Лукіна О.І. невелика, всі вони захотіли розподілити відрахування частково на дружину Лукіну І.І.

На відміну від основного вирахування додатковий, як і раніше, можна отримати тільки по одному об'єкту, і якщо Ви купуєте кілька квартир, то вигідніше вибрати для вирахування той кредит, відсотки за яким більше. Нині вже рідко трапляються випадки, коли про відрахування замислюються особи, які купили квартиру до 2014 року. Рік, починаючи з якого виникло право на відрахування, визначається так:

  • Має значення виключно дата державної реєстраціїправа в ЄДРП, якщо дата купівлі та дата видачі свідоцтва не співпадають, діятимуть нові правила.
  • Якщо квартира куплена в будинку, що будується, то використовується рік дати акта прийому-передачі квартири.
    Вам не доведеться поспішати з оформленням власності на квартиру.

Але для цього у дружини обов'язково мають бути податкові відрахування за звітний період, за який вона подає декларацію Для податкових органів у цьому випадку важливе таке:

  1. Нерухомість має бути придбана в офіційному шлюбі.
  2. Подружжя у заяві має зазначити, у якому відсотковому співвідношенні вони повертатимуть прибутковий податок за зазначений у декларації рік.
  3. Чоловік повинен дати згоду у заяві на те, щоб дружина отримала повернення податку.

Також може виникнути ситуація навпаки, коли квартиру було оформлено на дружину. Чи може чоловік отримати податкове вирахування за дружину при покупці квартири? Кожен громадянин може отримати податкове відрахування лише за себе.

Тобто якщо нерухома власністьбула придбана до шлюбу дружиною, отримати податкове вирахування зможе лише вона сама.

Для перерозподілу вирахування подружжю необхідно подати уточнені декларації 3-ПДФО (у яких скоригувати суму вирахування, заявленого на чоловіка-власника) та заяву про розподіл відрахування. Приклад: У 2014 році подружжя Дарбеєва купило квартиру вартістю 3 млн. руб. та оформили її повністю на дружину Дарбеєву А.Є. Вона заявила майновий відрахування у вигляді 2 млн.руб.

та отримала за 2014 рік частину відрахування 200 тис.руб. (Вернула 26 000 руб.). У 2016 році подружжя дізналося, що відрахування може отримати і чоловік. Оскільки у чоловіка вести більше, то Дарбееви вирішили, що вигідніше розподілити відрахування у вигляді 1 млн.руб. на дружину, та 2 млн.руб. на чоловіка. Дарбєєва А.Є. подала до податкової інспекції заяву про розподіл відрахування, уточнену декларацію 3-ПДФО за 2014 рік (де змінила суму вирахування, що заявляється, з 2 млн.руб. на 1 млн.руб.), а також декларацію за 2015 рік.

З січня 2014 року у податковому законодавстві відбулися важливі зміни щодо способів отримання майнового податкового відрахування при купівлі та продажу нерухомості.

Нововведення вигідні подружнім парам, які збираються купити чи вже купили квартиру чи будинок.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок носить унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте нижче. Це швидко і безкоштовно!

Що таке майнове податкове відрахування?

Треба лише пам'ятати за підрахунками, що відрахування кожного окремо ні перевищити 2 млн.рублей.

Якщо хтось із подружжя починаючи з 2014 року вже користувався вирахуванням та отримує його повторно, то його частка вирахування не повинна перевищити невикористаного залишку.

Розподіл часток відрахувань можна щорічно змінювати щодо витрат на виплату кредиту (Лист Мінфіну №03-04-05/49106 від 01.10.2014).

Якщо ви хочете дізнатися, як розраховується податок при даруванні нерухомості близьким родичам, радимо прочитати.

Одноосібне володіння

Відповідно до статті 34 Сімейного Кодексу РФ майно, яке подружжя купило, перебуваючи у шлюбі, вважається їхньою спільною власністю. Незважаючи на те, що власником квартири може за документами бути один із подружжя, вона вважається спільною сумісною власністю, і для визначення вирахування можна використовувати рекомендації, зазначені в попередньому пункті.

При цьому шлюб має бути укладений до придбання квартири.

Єдина відмінність у цьому випадку: за умовчанням все вирахування оформляється на власника житла.

Якщо Ви захочете змінити цю умову, доведеться написати заяву за встановленою формою до податкової інспекції.

Розглянемо окремі випадки, які іноді викликали питання та різні трактування контролюючих органів.

При розподілі відрахувань з допомогою заяви, поданого до податкової інспекції, можна, зокрема, зазначити, що чоловік передбачає використовувати вирахування попри всі 100%, а дружина не використовує його, тобто. вказує 0%.

Зробити це можливо, навіть якщо квартира оформлена в одноосібне володіння дружини. У цьому випадку той із подружжя, який не використав свого податкового відрахування, може використовувати його в повному обсязі надалі.

Це роз'яснено у листі ФНП Росії від 15.01.2013 № ЕД-3-3/50@.

Неочевидною для контролюючих органів була ситуація, коли хтось із подружжя раніше використовував належне йому відрахування. Вважалося, що його частка не може бути віднесена до вирахування другого чоловіка.

Лист ФНП Росії від 04.04.2013 № ЕД-3-3/1202@ усуває цю невизначеність і вказує, що і тут можна розподілити всі 100% відрахування на чоловіка, який вирахування ще не отримував.

Коли не можна оформити податкове відрахування?

Покупці, які купували квартиру до кінця 2013 року і скористалися цим правом, вже не можуть подавати документи на отримання вирахування повторно, навіть якщо ліміт ще не обраний.

Вирахування також не можна оформити:

  • Якщо квартира куплена у родичів;
  • Якщо квартиру купує підприємець для ведення бізнесу;
  • Якщо за квартиру заплатив роботодавець чи інші особи.

Якщо на купівлю витрачено материнський капітал, то вартість квартири для вирахування має бути зменшена на суму материнського капіталу.

Це правило поширюється на інші житлові субсидіїнаприклад, військову іпотеку.

Росії. Розкажемо про деякі з них.

  1. Дану преференцію можна отримати як протягом податкового періоду, в якому були понесені витрати на лікування чоловіка, а також по завершенню року. У першому випадку поточні податкові платежі зменшуватимуться на розмір відрахування, а в другому – належну суму коштів буде повернуто назад. Про терміни давності та особливості подання декларації для отримання податкового відрахування на лікування читайте.
  2. Якщо Ви бажаєте отримати податкове відрахування на лікування чоловіка, слід розглядати це питання в сукупності з іншими соціальними відрахуваннями, зокрема, на своє навчання, добровільне пенсійне страхування, у зв'язку з тим, що законодавець передбачив граничну суму повернення з усіх таких пільг разом – 120 т.р.

    Довідка!Правила, пов'язані з цією особливістю, не поширюються на окремо взяті випадки, наприклад, якщо лікування відноситься до .

  3. Розмір коштів, які теоретично можна повернути, який завжди можна отримати практично. Що це означає? Податковий відрахування неспроможна перевищувати нараховану суму. Якщо сума, витрачена лікування все-таки вище, то інші податкові періоди цей залишок не переноситься.
  4. Вирахування можна отримати незалежно від того, чи працює чоловік (дружина).

Вимоги, які потрібно дотримати

Щоб у Вас з'явилося право скористатися цим податковим послабленням, необхідно, щоб усі встановлені вимоги виконувались одночасно. Нижче розглянемо їх докладно.

При невиконанні хоча б однієї вимоги, надання соціального відрахуванняможе бути правомірним.

Чи може його чоловік отримати за лікування дружини?

Да може. У НК РФ прямо говориться звідси, цього потрібно звернутися до підпункту 3) пункту 1 статті 219 . Крім того, листом Мінфіну РФ від 27 квітня 2017 року № 03-04-07/25711 дане правопідтверджується.

Також підтвердження цього можна знайти не лише у податковому законодавстві. Сімейний кодекс РФ говорить про те, що гроші, витрачені на лікування як одного чоловіка, так і на іншого, є їх загальними витратами . Тому якщо навіть у документах, що підтверджують проходження лікування, Ви не вказані, то право на відрахування все одно маєте.

Важливо!Під час подання документів має бути додана копія свідоцтва про шлюб.

Чи повернуть дружині в аналогічній ситуації?

Як і в першому випадку, це можна зробити і абсолютно законно. Правила, вимоги та особливості надання податковими органамитакої преференції працюють як в один, так і в інший бік.

Хто має заповнювати декларацію та подавати документи?

Якщо підготовкою документів може займатися як чоловік, і дружина, то та подавати документи має платник податків, тобто саме той чоловік, який претендує отримання пільги.

Оскільки саме він вступає у відносини щодо отримання пільги, і саме його раніше сплачені податки повертатимуться, або саме його доходи, що підлягають оподаткуванню, зменшуватимуться на суму вирахування.

Що означає «його доходи, які підлягають оподаткуванню, зменшуватимуться на суму відрахування»? Припустимо, заробітна плата 100 УРАХУВАННЯМ, ця сума і є оподатковуваним доходом. Ставка ПДФО- 13%, отже, сума податку становить 13 УРАХУВАННЯМ.

Якщо витрати на лікування склали 10 УРАХУВАННЯМ, то із суми заробітної платипотрібно відняти 10 УРАХУВАННЯМ, тоді оподатковуваним доходом стане 90 УРАХУВАННЯМ, відповідно, податок зменшиться і дорівнюватиме 11,3 УРАХУВАННЯМ.

Також за платника податків це може зробити довірена особа.

На яку суму слід розраховувати?

Якщо у податковому періоді мали місце витрати, пов'язані з лікуванням чоловіка чи дружини, і Ви хочете повернути кошти після закінчення податкового періоду (року), то щоб зрозуміти, потрібно враховувати три обставини:

  • який розмір Вашої заробітної плати та, відповідно, податок;
  • які межі повернення, встановлені законом;
  • які фактичні суми витрачання коштів на лікування.

Розглянемо кілька випадків.

Інші належні засоби

Візьмемо до уваги рівень заробітної плати на місяць, як у випадку, розглянутому вище, – 100 т.р. Тоді щомісячний податковий платіжстановитиме 13 т.р. Відповідно, протягом року сума податку, перерахована роботодавцем до бюджету, становитиме 156 т.р. Це й був би максимальний розмірвідрахування, якби не одне «але»: НК РФ передбачає максимальну межу відрахування за рік - 120 УРАХУВАННЯМ.Отже, максимальна сума протягом року становить 120 т.р.

Якщо витрати на лікування вищі за цю суму, різницю повернути не можна, через те, що вони не можуть бути перенесені на майбутній період.

  • якщо фактична сума більше 120 УРАХУВАННЯМ, то повернеться 120 УРАХУВАННЯМ;
  • якщо фактична сума менше 120 УРАХУВАННЯМ, то повернеться те, що витратили за фактом.

Якщо щомісячний дохід становить 50 000

Тоді податок, що підлягає сплаті щомісяця, становитиме 6500 рублів. Отже, за рік Ви сплатите 78 УРАХУВАННЯМ. Ця сума менше, ніж межа в 120 УРАХУВАННЯМ, отже, максимальна сума складе 78 УРАХУВАННЯМ. Саме з нею потрібно порівнювати понесені витрати:

  • якщо лікування коштувало більше, то повернеться 78 УРАХУВАННЯМ;
  • якщо лікування коштувало менше, то повернеться вся сума видатків.

Якщо є дитина та є пільга?

Розглянемо тут випадок отримання щомісячного доходуна суму 50 000 рублів. Податковий відрахування на 1 дитини дорівнює 1400 рублів на місяць. Із заробітної плати слід відняти 1400 рублів, вийде оподатковуваний дохід - 48600 рублів. Податок дорівнює 6318 рублів, а за рік - 75816 рублів. Відповідно, якщо:

  • лікування дорожче, то підлягає поверненню 75 816 рублів;
  • лікування менш дороге, підлягає поверненню фактична сума.

Довідка!При зарплаті в 100 УРАХУВАННЯМ, максимальна сума, як і в першому випадку, буде 120 УРАХУВАННЯМ.

Якщо вже використано таке право?

Якщо цього ж року, у якому трапилися витрати на лікування дружини чи чоловіка, Ви платили за своє навчання та отримали податкове вирахування, то сума відрахування на лікування чоловіка залежить від того, яким був розмір відрахування на навчання. Разом вони не повинні перевищувати тих же 120 т.р. (але й не повинні бути більшими за фактичні витрати).

Тут потрібно робити розрахунок, аналогічний розрахункам, наведеним в інших випадках.

Тобто якщо максимальний розмір відрахувань, виходячи з Вашої заробітної плати, 120 т.р. (Випадок при заробітній платі в 100 УРАХУВАННЯМ), а плата за навчання склала, наприклад, 50 УРАХУВАННЯМ, то відрахування на лікування не може перевищувати 70 УРАХУВАННЯМ.

Припустимо, заробітна плата дорівнює 50 УРАХУВАННЯМ, оплата навчання - 50 УРАХУВАННЯМ, тоді проводимо розрахунок, як у другому пункті. Максимальна сумаповернення з обох відрахувань – 78 УРАХУВАННЯМ. Віднімаємо від цієї суми відрахування, отримані за оплату свого навчання, отримуємо 28 т.р. Отже:

  • якщо лікування коштувало Вам більше, то повернення здійсниться у сумі 28 УРАХУВАННЯМ;
  • якщо лікування стило менше, то повернення здійсниться у фактичній сумі.

Покрокова інструкція процедури


Чому може бути відмова ФНП?

Серед причин відмови податкової мають місце такі:

  • якщо за лікування платило підприємство, на якому працює чоловік (дружина);
  • якщо довідка про оплату оформлена не так на заявника, тобто не на платника податків (спірне питання);
  • якщо медустанова не має відповідної ліцензії;
  • якщо документи підготовлені у неналежний спосіб;
  • якщо надані не всі документи та довідки;
  • якщо документи подано до відділення, яке не відповідає прописці.

Таким чином, існує можливість повернути кошти з бюджету на рахунок сплачених грошей на лікування чоловіка. Якщо дотримуватися всіх правил, то жодних проблем із поверненням не виникне.

Спільне придбання нерухомості подружжям – поширена практика, тому закономірно законодавцем був передбачений механізм, якщо квартира оформлена на чоловіка, то чи офіційна дружина може отримати податкове відрахування. Враховуючи, що при вимушеному розлученні вся власність ділиться навпіл, те й вкладення коштів можна поділити між подружжям. Але така можливість виникла зовсім недавно, після того, як у 2016 році до законодавства було внесено суттєві зміни.

Основні моменти

Можливість одержання повернення раніше сплачених податків гарантована нормами чинного законодавства. Але лише кожному офіційно працевлаштованому громадянину, із заробітної плати якого робляться відрахування на користь держави у розмірі 13%. Саме вони і є сумою, допустимою до повернення за досконалу купівлю майна. Інакше висловлюючись, робиться підрахунок повного обсягу зроблених відрахувань із податків за рік, що цікавить, і виходячи з вартості купівлі відбувається перерахування коштів громадянину. Незалежно від розміру зарплати, кожен покупець нерухомості може розраховувати не більше ніж на 13% від загальної суми витрат на житло.

Важливо! Питання повернення частини грошових витрат на купівлю квартири не мають терміну давності, тому громадяни можуть звернутися до ІФНС у будь-який час, але в облік прийматиметься лише діючий дохід та обсяги податків за минулий календарний рік. Тобто, якщо заява подана у 2020 році, то довідка про доходи має бути за 2016 рік.

Є кілька способів, як отримати грошове відрахування при спільній власності:

  • одноразова компенсаційна виплата (у формулі розрахунку використовується сума оподаткування за три минулі роки, якою і перекривається частина зроблених витрат);
  • звільнення від оподаткування ( податкова службаготує офіційний лист з ім'ям роботодавця, у якому дає повноваження припинення вилучення податку з доходу; тривалість звільнення залежить від суми, яку належить повернути клопотання);
  • багаторазовий переказ (якщо зарплати заявника не вистачило для покриття всієї суми повернення за квартиру, то після завершення наступного календарного року буде проведено перерахунок, на підставі якого відбуватиметься часткове повернення і так до повного погашеннясуми).

Дещо інакше нараховується компенсація при використанні іпотечної позики. Боргові зобов'язання з іпотеки поділяються на:

  • основні, тобто погашення самої позики;
  • додаткові, що спрямовані на покриття відсотків.

Так, якщо придбана за особисті заощадження нерухомість дозволяє повернути максимум 260 тисяч рублів від суми купівлі, то іпотека ще передбачає додатково 130 тисяч рублів на користь погашення банківських відсотків. Разом, 360 тисяч рублів. Але сума повернення не може бути більшою за 13 частину від загальної вартості покупки.

Чинні правила повернення за квартиру передбачають, що кожному громадянину встановлено ліміт в 260 000 рублів, і подружжя може ініціювати відрахування оподаткування до того моменту, поки цей ліміт не буде вичерпаний, незалежно від того, скільки буде зроблено покупок.

Щодо цільового використання грошової компенсації, достатньою основою для повернення є:

  • купівля готового об'єкта житлової нерухомості у спільну власність (у тому числі і в іпотеку);
  • участь в пайовому будівництвіновобудови;
  • проведення капітального ремонтуу вже існуючому будинку.
    Шлюбні правовідносини

Сімейні правовідносини, що ґрунтуються на офіційній реєстрації шлюбу, передбачають, що у разі розірвання шлюбних зв'язків вся наявна власність буде розділена кожному з подружжя. І житла це також стосується, тому чоловік і дружина, як правило, вважають за краще на рівних правах брати участь у покупці, що можна легко підтвердити документально.

Податковий вирахування при покупці квартири подружжям – одне з джерел фінансових коштівдля оформлення придбання.
Так, є дві підстави, які дозволяють запросити до ФНП свою частку податкових відрахувань:

  • підтвердження обсягів індивідуальних витрат (кожен із подружжя, який отримує майновий відрахування, повинен документально підтвердити повний обсяг витрат);
  • офіційний розподіл майнових праву конкретних частках двох партнерів.

Загальне житло

Як правило, якщо партнери купили квартиру, то її реєструють відразу і на чоловіка, і на дружину, без зазначення витрат кожного з подружжя. Тобто, мається на увазі, що власники використали спільні накопичення. У такому разі, щоб отримати повернення податкових коштів, має бути підписана письмова угода, в якій будуть зазначені частки кожного з подружжя, на підставі чого і формуються суми допустимої грошової компенсації, яку кожен може отримати. Ці частки можуть бути встановлені у будь-якому співвідношенні за бажанням сторін.

Одноосібна власність

Незважаючи на те, що житло після покупки оформляється тільки на ім'я одного з партнерів, друге подружжя має рівні права на нерухомість. Також відбувається й отримання грошових коштів за раніше сплаченими податками. Так, якщо квартира куплена у спільну спільну власність, але оформлена на дружину, то питання, чи може чоловік отримати податкове вирахування за дружину, однозначно буде схвалено податковим законодавством. Ця можливість діє і в протилежному напрямку.

Підставою такої дії може бути використання ліміту власником квартири або більший дохідчоловіка, що дозволяє компенсувати велику сумувитрат. Також, у такому разі немає необхідності укладання угод щодо розподілу часток. Головне – підтвердити офіційний шлюб партнерів.

Обмеження

Перш ніж приступати до ініціації повернення коштів від обох партнерів, слід ознайомитися з обмеженнями, встановленими для подружнього використання функції податкового повернення. До них відносяться:

  • раніше використання ліміту грошової компенсації;
  • ініціація та отримання до набрання чинності новими змінами в законодавстві, тобто до початку 2014 року;
  • купівля нерухомості у близького родича одного з подружжя;
  • якщо виплати за житло робили треті особи;
  • якщо квартира оформлена на дружину як на юридична особа, і ціль подальшого використанняквартири – не проживання, а ведення підприємницьких справ.

Часто на придбання квартири або спільного будинкувикористовуються грошові коштиматеринського капіталу чи інших державних пільг та допомог. У такому разі, якщо учасники взяли додаткову фінансову допомогу, то розрахунок оцінної вартостікупівлі, і навіть гранична сума повернення формуються не враховуючи материнського капіталу.

Особливу увагу слід приділити купівлі нерухомості на користь неповнолітніх дітей. У такому разі батьки можуть використовувати ліміт повною мірою кожен зі свого боку, оскільки даний об'єкт не буде врахований як спільна спільна нерухомість і не повинен бути об'єктом розділу при розлученні, а повною мірою перейде у володіння дитині.