Вимоги здавання службового житла технікам. Порядок надання службового житла військовослужбовцям

Поняття та особливості службового житла, що надається військовослужбовцю

Будь-яке службове житло, що надається офіцеру (або прапорщику), входить до складу спеціалізованого житлового фонду, що відноситься до військового відомства. Громадянин, який уклав контракт про проходження служби, має право на забезпечення окремою службовою квартирою, приватним будинком чи кімнатою у гуртожитку.

Приміщення, що виділяються для тимчасового розміщення військовослужбовців та їх сімей, повинні бути придатними для проживання. Наприклад, не дозволяється розміщувати кілька сімей військовослужбовців в одній службовій квартирі. Надається зазвичай житлове приміщення на території того району, в якому офіцер (або прапорщик) проходить службу, але якщо відсутня можливість забезпечити військовослужбовця службовим житлом за місцезнаходженням частини, то командир (начальник) повинен розмістити свого підлеглого в розташованому близько населеному пункті.

Забезпечується офіцер (або прапорщик) житловим приміщенням у тримісячний строк від дня свого приїзду.

Площа службового житла, що надається, повинна відповідати нормам забезпечення, встановленим законодавством. В даний час на одну особу дана величина дорівнює 18 квадратним метрам(Для безсімейного військовослужбовця норматив може бути збільшений вдвічі). У випадках, коли виконати цю вимогу неможливо, громадянин, який прибув для проходження служби, може бути розміщений разом із сім'єю в придатному для короткочасного проживання приміщенні меншої площі або в приміщенні маневреного фонду, але виключно за згодою самого військовослужбовця.

Хто із військовослужбовців має право на службове житло?

На отримання житла із службового фонду військового відомства мають право претендувати такі категорії військовослужбовців:

1.офіцери (або прапорщики), які уклали контракт до січня 1998;

2.громадяни, які отримали призначення на посади після здобуття освіти у військових професійних освітніх установах;

3.офіцери, які уклали свій перший контракт після січня 1998;

4.прапорщики, сержанти і матроси, які уклали договір після 1998 року;

5. військовослужбовці, які є учасниками іпотечної системизабезпечення житлом (але до моменту придбання або отримання ними квартири постійного проживання);

6.громадяни, які проходять військову службу у військових містечках закритого типу.

Вищезазначений перелік є вичерпним, військовослужбовці, які до нього не включені (громадяни, які проходять службу на заклик, громадяни іноземних держав) службовим житлом військового відомства не забезпечуються.

Особливості службового житла для військовослужбовців.

Можна виділити такі особливості службового житлового приміщення:

Службове житло не може бути приватизоване, так як воно входить до складу спеціалізованого фондувійськового відомства, яке не можна передавати до приватну власність. Приватизацію можна здійснити лише в тому випадку, якщо житлове приміщення буде передано до муніципалітету;

Службове житло не може бути подароване, продане або передано у спадок. Обміну воно також не підлягає, навіть якщо громадяни, які бажають здійснити цю угоду, мешкають в одному будинку;

Щодо службового житла не може бути укладено договір оренди або піднайму, навіть якщо військовослужбовець змушений переїхати через зміну місця своєї служби;

Військовослужбовець після розірвання договору за власним бажанням повинен звільнити надане йому службове житлове приміщення;

Учасники іпотечної системи, які придбали у період служби житло за рахунок коштів цільової позики, але в іншому місті також мають право на забезпечення службовими квартирами (або іншими житловими приміщеннями).

Порядок одержання службового житлового приміщення

Для отримання житла із службового фонду військового відомства за місцем проходження служби офіцер (або прапорщик) повинен звернутися із заявою до одного з підрозділів Департаменту житлового забезпеченняМіністерства оборони Російської Федерації(Далі – ДЖО МО РФ). Відомості про місце знаходження цієї установи повинні розташовуватися на спеціальних інформаційних стендах військової частини, на яких зазвичай розміщується інформація, наприклад, про розпорядок дня, регламент службового часу і т.д.

До вищезгаданої заяви військовослужбовець додає такі документи:

Копії документів, що засвідчують особу як самого офіцера (або прапорщика), так і близьких родичів, що проживають спільно з ним;

Довідку, що підтверджує укладання військовослужбовцям, які претендують на отримання службового житла, контракту про проходження служби;

Копію документа, що містить інформацію про укладання (або розірвання) шлюбу;

Документ, що містить інформацію про склад сім'ї військовослужбовця;

Документ, що містить інформацію про наявність або відсутність у військовослужбовця у місці проходження військової служби житлових приміщень, які займає військовослужбовець та члени його сім'ї на підставі договору соціального найму або належать йому на праві власності;

Документ, що підтверджує, що раніше надане військовослужбовцеві житлове приміщення (включаючи кімнату в гуртожитку) було ним та близькими родичами, що проживали з ним, звільнено.

Після отримання зазначеного комплекту документів підрозділ ДЖО МО РФ не більше десяти днів (робітників) вирішує можливості внесення військовослужбовця до списку забезпечення службовим житловим приміщенням.

Структурний підрозділ ДЖО МО РФ у триденний термінз моменту отримання інформації про наявність вільної квартири (або іншого житлового приміщення), яка може бути надана, повідомляє про це військовослужбовця.

Якщо офіцер (чи прапорщик) згоден з запропонованим йому варіантом, то про своє рішення він письмово повідомляє підрозділ ДЖО МО РФ у п'ятиденний термін (протягом терміну починається з дня вручення військовослужбовцю під розпис повідомлення).

Якщо військовослужбовець вирішить відмовитися від пропонованого йому житлового приміщення службового фонду, він також зобов'язаний у зазначені терміни повідомити про це підрозділ ДЖВ МО РФ.

Якщо військовослужбовець не повідомить про прийняте ним рішення, то не пізніше десяти днів з моменту отримання ним повідомлення про можливість надання житлового приміщення дане службове житло буде розподілено іншому військовослужбовцю.

Наступним етапом у процедурі отримання військовослужбовцем службової квартириє укладення договору найму щодо житла із службового фонду військового відомства, в якому перераховуються всі особи, які займатимуть це приміщення. У договорі також перераховуються умови користування наданим приміщенням, права та обов'язки сторін, а також випадки розірвання договору:

1.За наявності угоди обох сторін договору.

2.На вимогу військовослужбовця (наймача) у будь-який зручний для нього час.

3.В судовому порядкуна вимогу військового відомства (наймодавця) у разі:

Невиконання військовослужбовцем (наймачем) та/або членами його сім'ї вимог укладеного ним договору найму житлового приміщення;

Систематичне (протягом шести місяців) невнесення плати за користування службовою квартирою та наданими комунальними послугами;

Руйнування (або пошкодження) військовослужбовцем (наймачем) та/або його близькими родичами наданого житла;

Систематичне порушення прав інших громадян, які мешкають по сусідству; використання військовослужбовцем (наймачем) та/або членами його сім'ї наданої квартири за іншим, що суперечить договору, призначенню.

4.У разі зміни власника даного житлового приміщення або передачі його в оперативне керуванняіншому відомству.

Оскільки за своєю природою договір найму службової квартири є терміновим, діятиме він лише в період служби офіцера (або прапорщика).

У тих випадках, коли склад сім'ї наймача збільшується, військовослужбовець має право на отримання службового житла більшого за площею, для цього він звертається до структурного підрозділу ДЖО МО РФ з відповідною заявою, новою довідкою про склад сім'ї та копією свідоцтва про народження дитини.

Якщо ж склад сім'ї військовослужбовця змінився через розірвання шлюбу, але колишня дружинавідмовляється звільняти житлове приміщення, тобто виселити її із службової квартири можливо за рішенням суду.

Порядок визволення військовослужбовцям службового житла.

Після припинення дії договору найму житла службового фонду військового відомства (у зв'язку із забезпеченням військовослужбовця постійним житлом, достроковим розірваннямдоговору і т.д.) військовослужбовець та її родичі, що з ним проживають, зобов'язані звільнити займану ними квартиру (або інше житлове приміщення) у тримісячний термін.

Документом, що підтверджує зняття офіцера (або прапорщика) з реєстраційного обліку, є довідка про здачу житлового приміщення, яка має бути видана структурним підрозділомДЖО МО РФ.

Для її отримання військовослужбовець має підготувати наступний комплект документів:

Копії документів (паспортів, свідоцтв про народження) з відміткою про зняття їх з реєстраційного обліку, що засвідчують особи всіх громадян, які були зареєстровані у житловому приміщенні, що звільняється;

Копію особового рахунку; документ, що підтверджує відсутність заборгованості з наданого комунального обслуговування;

Витяг з домової книги з відміткою про вибуття;

Документ, який є підставою для отримання службового житла, наприклад, договір найму чи ордер щодо службової квартири (або іншого житлового приміщення);

Акт передачі приміщення, в якому відображається інформація про технічному станіприміщення, про проведення ремонту, про наявність (або відсутність) повного комплектуключів і т.д.

Дані документи подаються до підрозділу уповноваженого органу у разі переведення військовослужбовця до нового місця служби.

Якщо ж офіцеру (або прапорщику) надано житлове приміщення для постійного проживання, то додатково до вищезгаданого переліку він додає:

Копію повідомлення про розподіл житла;

Нотаріально засвідчене зобов'язання про здачу службового житлового приміщення, що містить інформацію про терміни звільнення житла, необхідність здійснення плати за надане комунальне обслуговування тощо.

ПРАВОВІ ПІДСТАВИ:Інструкція про надання військовослужбовцям – громадянам Російської Федерації, які проходять службу за контрактом у Збройних Силах Російської Федерації, службових житлових приміщень, затверджену наказом Міністра оборони Російської Федерації від 30 вересня 2010 р. №1280

Судова практика: Рішення № 2А-208/2016 від 22 листопада 2016 р. у справі № 2А-208/2016 Улан-Уденський гарнізонний військовий суд; Рішення № 2А-221/2016 2А-221/2016~М-2779/2016 М-2779/2016 від 13 жовтня 2016 р., Уссурійський військовий гарнізонний суд.

• Оренда - додатковий дохід
• Іпотека для військових
• Службове приміщення
• Муніципальне житло

Як здати службову квартиру військовослужбовцю? Квартирне питання непокоїть усіх, у тому числі й військових. І часто через особливі життєві ситуації виникає необхідність взяти або здати квартиру в оренду. Нерідко таке випробування випадає військовослужбовцям.

Навіть маючи своє житло, за обов'язком служби вони нерідко змушені переселятися до іншого району. Нерухомість, яка в них залишається, що ж робити з нею? Нерідко продавати її шкода, а буває, і немає можливості, хоча всі права на користування житлоплощею залишаються. Чи можливе здавання квартири в оренду військовослужбовцям?

Оренда - додатковий дохід

Військові бачать вихід у тому, щоб здати своє житло нужденним у квартирі. Але чи це законно, адже вирішення такого непростого питання залежить від таких нюансів, як, наприклад, на підставі яких документів є у військовослужбовця нерухомість і як він може нею розпоряджатися.

Думка юристів поділяється. Одні впевнено стверджують, що такі дії неможливі, оскільки вони мають бути розцінені як підприємницька діяльність, а закон це забороняє. Інші не такі суворі і це питання розцінюють оптимістичніше. Вони виходять із того, що кожен, хто має право на майно, може їм же й розпоряджатися на власний розсуд. І тому здача своєї квартири в оренду цілком допустима.

І необов'язково оформляти ІП. Можна укласти договір, сплатити державні інстанції відсоткову ставку, і тоді це не вважатиметься заняттям підприємницької діяльності.

Якщо житло є у військовослужбовця, але належить йому за договором найму соціального, тоді, якщо спиратися на норми Житлового кодексу, наймач зберігає всі права і може здати житло в піднайм. Але тут не все так просто, тому що в питанні, як здати службову квартиру військовослужбовцю, є деякі обмеження. Коли приміщення для житла — це спеціалізований житловий фонд, і якщо воно належить військовослужбовцеві як службова квартира, то в найм передати його не можна, це право обмежує закон. І якщо квартира розташована у військовому містечку, то здати її можна, але за умов, що вона належить офіцеру з права власності.

Повернутись до змісту

Іпотека для військових

Останнім часом військові користуються спеціальною іпотекою, що існує спеціально для цієї категорії. Вже є люди, які отримали житло завдяки саме військової іпотеки. У дуже великих містах, де військовослужбовці проходять службу і де вартість квартир висока, вони не ризикують купувати квартиру. Тому поки вони знаходяться за місцем служби, житло їх простоює. І що робити в такому випадку, чи можна військовослужбовцю здавати квартиру, якщо за відсутності господарів житло приносило б невеликий, але стабільний дохід?

Але ж нерухомість у цьому випадку залежить не тільки від банку, а й перебуває у державній позиці. А коли іпотека оформляється, найчастіше банки наполягають на страхуванні майна, що перебуває під заставою.

Вихід один: перш ніж розпочинати процедуру придбання житла за програмою, яка для зручності названа «військова іпотека», до оформлення кредиту необхідно поцікавитись у банківського службовця, чи є право у господаря здавати житло в оренду, якщо заздалегідь відомо, що він поки що тут проживати не буде.

Якщо відповідь буде позитивною і банк дозволить квартиру здати, то проблему вирішено. Але якщо було отримано відмову, то краще підшукати інший банк чи дізнатися, чи можна укласти такий договір, який би дозволив бажані умови.

Коли ж договір із банком було укладено, а ідея здачі житла прийшла дещо пізніше, слід уважно вивчити вже складений договір, може, в ньому зазначено, що оренда не заборонена, тоді проблема вирішиться просто. У принципі, банки не переймаються тим, чи буде здано житло після придбання, тому передбачають такий поворот подій та враховують можливість здачі податкового майнаяк орендний.

У страхових фірмах це хвилююче питання також краще вирішити ще до того, як стоятиме підпис під договором страховки. Але ось обійдеться саме страхування значно дорожче — адже тепер різко злітає ризик, що може незабаром статися настання страхового випадку.

Буває, що договір за обопільною згодою укладено, а питання, чи можна поселити в житлі інших людей, не обговорили, і трапляються неприємності, якщо настав страховий випадок. Компанія повідомляє, що не платитиме страхову премію, а вибити її через суд практично неможливо.

Щоб здати квартиру в оренду, оформивши військову іпотеку, потрібно запитати дозволи у держави, адже вона також бере участь у заставі. Але зазвичай воно дуже лояльно ставиться до військовослужбовців, враховуючи, що вони не з власної волі змушені міняти місце проживання. А якщо ще й врахувати, що оформлена по військовій іпотеці квартира не дуже затратна щодо оплати кредитних зобов'язань, то та сума, яка з'являється в результаті здачі, дуже вигідна.

Що може чекати на військовослужбовця, якщо він здав квартиру, але договір не оформив? Ризик великий, і якщо банківські працівникизахочуть перевірити заставну власність, переконавшись, що були порушені кредитні договори, то реакція може бути досить жорстока: негайне дострокове погашеннякредиту.

Повернутись до змісту

Службове приміщення

Який порядок здавання службового житла військовослужбовцям? Для проживання офіцера в новому місці через його переведення на нове місце роботи передбачено здачу службового житла військовослужбовцям. До таких належать службові житлові приміщення – окремі квартири чи кімнати.

1. Відповідно до закону одна сторона, де мається на увазі власник найму приміщення, а може, і уповноважена ним особа, зобов'язується передати іншій стороні, а ним є наймач, приміщення, придатне для житла.
2. Плата обмовляється, і після підписання договору, укладеного на час проходження служби, житло тимчасово переходить у володіння та користування наймачем.
3. Звільнення - це підстава, щоб договір було припинено.

Інно, добрий день.

Прямої вказівки на те, що військовослужбовець при здачі службового житла зобов'язаний робити ремонт, у НПА немає, але для того, щоб отримати довідку про здавання житла потрібно надати певні документи, серед яких акт приймання-передачі житла, де своєю чергою відображено зроблений ремонт або ні.

Наказ Міністра оборони РФ від 30 вересня 2010 р. N 1280
«Про
надання військовослужбовцям Збройних Сил Російської Федерації
житлових приміщень за договором соціального найму та службових житлових
приміщень»

17.
У разі звільнення житлових приміщень, які займають військовослужбовці та
членами їхніх сімей, що спільно проживають з ними, за винятком житлових
приміщень, що у їх власності, військовослужбовці зобов'язані
направити до структурного підрозділу уповноваженого органу за місцем
знаходження житлового приміщення, що звільняється, документи, що підтверджують
звільнення цього приміщення, про що військовослужбовцям структурним
підрозділом уповноваженого органу видається (надсилається) довідка по
рекомендованому зразкузгідно з додатком N 10 до цієї Інструкції.

ГАРАНТ:

Рішенням
ВК Верховного СудуРФ від 24 листопада 2011 р. N ВКДПІ11-69 пункт 18
цього додатка визнано таким, що не суперечить чинному
законодавству у частині слів «З військовослужбовцем не може бути укладено
договір найму наданого житлового приміщення до здачі
житлового приміщення»

18.З військовослужбовцями не може бути
укладено договір найму наданого житлового приміщення до
здавання житлового приміщення,зазначеного у пункті 17
цієї Інструкції, у разі закінчення строку реалізації рішення про
надання їм житлових приміщень, а також втрати ними до ув'язнення
договору найму житлового приміщення підстав для отримання
житлового приміщення, що надається йому, про що уповноважений орган
вручає під розписку або іншим способом, що свідчить про факт та дату
його отримання, військовослужбовцям мотивована відмова.

МЕТОДИЧНИЙ ПОСІБНИК ЗА ПИТАННЯМИ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ВІЙСЬКОВОСЛУЖБІВ ЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ

2.5.Здача службового житлового приміщення

Військовослужбовці, громадяни, звільнені з військової служби, та члени їхніх сімей зобов'язані звільнити службове житлове приміщення та здати його встановленим порядкомдо уповноваженого органу житлового забезпечення у таких випадках:

При забезпеченні житловим приміщенням для постійного проживання; - при переведенні до нового місця служби;

У разі звільнення без права отримання житла.

Документи, необхідні для отримання довідки про здачу службового житла:

Заява у довільній формі про те, що військовослужбовець здає службове житлове приміщення, до якого прикладаються такі документи:

Копії паспортів усіх зареєстрованих у службовому житловому приміщенні осіб з позначкою про зняття з реєстраційного обліку, свідоцтва про народження дітей, які не мають паспорта з листками вибуття;

Копія фінансового особового рахунку; -довідка з бухгалтерії компанії, що управляє, про відсутність заборгованості з комунальних послуг;

Виписка з домової книги з відміткою про вибуття (якщо були прописані у квартирі)/з позначкою про прописку-виписку по військовій частині (якщо були прописані при військовій частині);

документ-підстава отримання службового житлового приміщення (договір найму службового житлового приміщення чи ордер);

Акт прийому-передачі, складений з керуючою компанієюз відмітками про зроблений ремонт, про виділення грошової сумина ремонт, наявність ключів від квартири/кімнати (здав/не здав)(для тих, хто здає службове житло за фактом).

У разі якщо службове житлове приміщення здається у зв'язку з подальшим забезпеченням житловим приміщенням для постійного проживання, до зазначених документів прикладаються:

Копія повідомлення на квартиру/копія списку розподілу квартири/копія договору соціального найму (копія ДСП надається для підтвердження адреси вибуття, у разі наявності за адресою службового житла реєстрації за місцем проживання (прописки) та майбутнього зняття реєстраційного обліку);

Зобов'язання про здачу житлового приміщення, завірене нотаріально (із зазначенням терміну здачі службового житла, але не більше двох місяців, та зобов'язанням здійснити оплату комунальних послуг за користування службовим житловим приміщенням), у разі якщо житлове приміщення, що здається, буде звільнятися протягом 2-х міс. після підписання ДСП, отримання рішення про надання житлового приміщення у власність безкоштовно.

Примітка:

Відповідно до пункту 18 Інструкції, затвердженої наказом Міністра оборони Російської Федерації від 30 вересня 2010 р. No 1280, з військовослужбовцем не може бути укладено договір найму соціального житлового приміщення до здачі займаного ним та членами його сім'ї, у тому числі колишніми, житлового приміщення встановленим порядком

Для забезпечення громадян, які потребують житла, та їх сімей відповідно до житлового законодавства передбачено спеціалізований житловий фонд.

Службова квартиранадається державними чи місцевими органами влади особам, які здійснюють трудові функції у цих структурах. У громадянина та його сім'ї не повинно бути власного житлового приміщенняу тому регіоні, де він має працювати.

Житловим кодексом РФ передбачений працівником службовою квартирою, яка надається за договору наймуна термін виконання працівником трудових відносин. На такій житлоплощі передбачено.

Закон захищає деякі категорії громадян та забороняє їх без надання їм альтернативного житла.

Передбачено примусове виселення осіб, які не бажають добровільному порядкузалишити службове житло. Важливо дотриматися визначений закономпорядок.

Незважаючи на заборона приватизаціїслужбового житлового приміщення, є законні методи.

Службова квартира як житлове приміщення спеціалізованого житлового фонду

Громадян, які потребують житла, державу чи муніципалітет наділяють житловими приміщеннями, на підставі передбаченого з цією метою . До такого житла Житловий кодексРФ (РК РФ) відносить (ст. 92):

1. гуртожитки;
2. житло маневреного фонду;
3. житлові приміщення, призначені для тимчасового розселення громадян;
4. для соціального захистунаселення;
5. службове житло;
6. житлові приміщення, призначені для соціального обслуговуваннягромадян;
7. приміщення для дітей-сиріт або дітей, які залишилися без піклування батьків та ін.

Службова квартирапредставляє собою житлове приміщення, яке надається громадянину у зв'язку з виконанням ним певних трудових відносин.

Перелік осіб, які мають право на службову житлоплощу, визначається окремим законодавством (залежно від сфери діяльності особи).

Як правило, таке житло надається тим, хто має невідривно бути присутнім у безпосередній близькості від робочого місця. Ще однією умовою є відсутність своєї в цьому населеному пункті.

Службовим житлом можуть бути:

• квартири;
• гуртожитки;
• приватні будинки.

Однак, щоб квартира могла надаватися громадянинові та його сім'ї як службова, вона має бути включена до спеціалізованого житлового фонду як службове житло. Це положення приймається рішенням органів державної влади або місцевого самоврядування- Залежно від того, у чиїй власності знаходиться житлова площа.

Надання службового житла

Відповідно до ст. 93 ЖК РФ службове житло належить надавати тільки тим громадянам, які перебувають у трудових відносинахз:

1. органами державної влади;
2. органами місцевого самоврядування;
3. державними чи муніципальними підприємствами.

Також таке житло належить особам, призначеним на державні посади РФ або суб'єкта РФ, або обраним на виборні посади.

Відповідно квартира, надається по договору найму службового приміщення на період дії трудового договоручи контракту. Припинення трудових відносинтягне і розірвання договору найму.

Отже, службову квартиру дадуть громадянам, які займають посади:

• Депутат. При цьому депутатом можна бути на будь-якому рівні (державному, суб'єктному чи місцевому).
• Військовослужбовця.
• Співробітників правоохоронних органів(поліцейські, слідчі та ін.), яких відправляють на службу до іншого міста чи населеного пункту.
• Пожежного у МНС.
• Вчителі та лікаря. Це стосується тих, хто хоче поїхати працювати в сільську місцевість.
• Держслужбовця. Наприклад, судді, чиновники, працівники міністерств та відомств та ін.

В даний час надання службового житла практикується та приватними організаціями -роботодавцями .

Порядок одержання службового житлового приміщення

Службове житло виділяється за рішеннювласника приміщення, саме органами влади суб'єкта чи муніципалітету. Рішення приймається у формі наказу чи постановиоргану.

Після прийняття рішення між особою, уповноваженою здійснювати такі дії, та громадянином, якому надається у користування житлоплощу, укладається договір найму службового жилого приміщення.Цей порядок регламентується нормативними актамивідповідного органу влади.

Таке приміщення підлягає передачі по акту приймання-передачіі акту технічного стану. У цих документах прописуються всі недоліки наданого житла, тому слід уважно поставитися до змісту цих документів. Це пов'язано ще й з тим, що Зворотній порядокпередачі приміщення такий самий. Отже, якщо будуть помічені несправності, їх необхідно усунути власним коштом.

Укладання договору найму тягне обох сторін права та обов'язки, пов'язаних із користуванням приміщенням. Основними обов'язками наймача є плата за користування приміщеннямта оплата комунальних послуг. Крім того, громадянин зобов'язаний власним коштом виробляти поточний ремонт . оплачується власником приміщення.

Службове житло не повинно використовуватись громадянами для отримання прибутку, А саме не можна здавати в оренду, продавати, змінювати та інших.

Ця заборона пов'язана з тим, що житло не належить людині на праві власності і розпоряджатися нею на свій розсуд вона не може.

У договорі у обов'язковому порядкувказуються всі члени сім'їгромадянина, які з ним проживатимуть. У міру збільшення кількості членів сім'ї цей перелік має оновлюватись.

Які документи необхідні для постановки на службове житло?

При поданні заяви про надання службового житла та для його розгляду необхідно додати низку документів. До них, перш за все, належать:

1. паспорт;
2. трудова книжка як підтвердження працевлаштування у цій організації та на відповідній посаді;
3. документ, що вказує на відсутність житлоплощі у власності (або інший);
4. свідоцтво про укладання (або розірвання) шлюбу;
5. довідка про склад сім'ї працівника;
6. трудовий договір чи контракт - у ньому прописаний термін, протягом якого продовжаться трудові відносини;
7. клопотання чи заяву зі стогони роботодавця.

Усі документи додаються у копіях, які необхідно запевнитиу нотаріуса чи роботодавця.

Вказаний перелік документації для отримання службової квартири не є вичерпним. Він може поповнюватись залежно від ситуації та умов надання житла.

Заява про надання службового житлового приміщення

Для отримання службового житла у користування необхідно написати Заявана ім'я керівника органу влади. У ньому вказується кількість осіб, які житимуть разом із наймачем. Якщо є діти, то вказується вік.

також в даному документівказується всі житлові приміщення, що є у працівника на праві власності, якщо такі є.

Громадянин справжньою заявою дає згодана обробку персональних даних. Також він підписується під тим, що надає достовірні даніпро себе та членів своєї сім'ї.

У разі зміни даних громадянин зобов'язується повідомити про це.

На прикладі надання службового житла військовослужбовцям зразок заявивиглядає наступним чином:

Чи можна прописатися у службовій квартирі

Як правило, громадянина та членів його сім'ї у службовому житлі прописують тимчасово. Зробити це можна лише з дозволу власника. діятиме певний термін. Зазвичай прописка у службовому житлі діє період, який укладено договір найму.

Реєстрація за місцем проживання у службовій квартирі не дає права на оформлення права власності на неї.

Основною причиною виселення з такого житла є припинення трудових відносин з організацією, яка надала службову житлоплощу. При розлученні подружжя другий чоловік втрачає правона проживання в даній квартирі та підлягає зняттю з реєстраційного обліку та виселення.

Виселення із службового житла

Виселення зі службової житлоплощі можливе добровільно та в примусовому порядку. З добровільним порядкомвсе досить просто. При закінченні дії договору чи термінового трудового договору працівник (службовець) зобов'язаний звільнити приміщення, яке він займає.

Якщо громадянин не бажає виселятися добровільно зі службової квартири, то зробити це можливо в примусовому порядку, а саме за рішенням суду.

Існує декілька підставдля примусового виселення:

• заборгованість з оплати комунальних платежів;
• заподіяно шкоду житлу;
• порушуються права третіх осіб;
• житлова площа використовується в комерційних цілях;
• інші.

Процес виселення займає досить тривалий час. Перш ніж звернутися за примусовим виселенням до суду, власник повинен вжити заходів для мирноговирішення ситуації.

Власник приміщення має направити наймачу повідомленняз вимогою залишити житло. У повідомленні має бути запропонований певний термін, після якого можна звертатися до судові інстанції. Він складає 5 днів.

Після того як наймач не зробив дій до виселення з житла, власник має право подати позов до суду. Після того як рішення винесено на користь власника житлового приміщення і воно набуде законної сили потрібно звернутися до службу судових приставів. Далі судовий приставвиконуватиме судове рішення.

Кого не можуть виселити із службового житла?

Існують категорії громадян, які не можуть бути виселені із службового житла без надання їм альтернативи, тобто замість іншого жилого приміщення. До таких осіб відповідно до ст. 103 ЖК РФ відносяться:

1. члени сімей військовослужбовців, співробітників внутрішніх справ та інших працівників державних органів, які загинули або зникли безвісти під час виконання службових обов'язків;
2. пенсіонери, які пропрацювали в організації до старості;
3. члени сім'ї померлого працівника;
4. інваліди 1 або 2 груп, які стали такими з вини роботодавця, які отримали професійні захворювання, отримали поранення, виконуючи свій обов'язок по службі та інші;
5. діти-сироти та діти, що залишилися без піклування батьків;
6. громадяни, які залишилися з малолітніми дітьми.

Щоб таких громадян не виселили, у них не повинно бути власного житла, а також житла, наданого їм за договором найму соціального.

Здавання квартири при виселенні

При виселенні із службової квартири необхідно належним чином її здативласнику. Про те, що житло прийнято власником та здано наймачем підписується акт приймання-передачі житлового приміщення.

Уповноважений представник власника має зробити повний огляд службової квартирита зафіксувати наявні недоліки (якщо будуть виявлені). При цьому працівник має право не погодитись та вказати свої зауваження до акту.

Квартира має бути в стані не гіршою, ніж вона передавалася наймачеві. При цьому має враховуватися її нормальне зношування.

Якщо здійснюється примусове виселення, складається акт виселення. Він має складатися у присутності двох понятих.

Чи потрібно робити ремонт перед здаванням службової квартири

Зазвичай у договорі найму прописуються обов'язки наймача. Обов'язок робити косметичний ремонтвходить до основного списку. Частоту його проведення також відбиває безпосередньо договір.

Якщо житло надане з ремонтомта даний факт описаний у договорі найму та акті приймання-передачі, то при здачі ремонт має бути зроблений. В іншому випадку з наймача буде стягнуто суму за косметичний ремонт приміщення, розраховану за ринковою ціною.

Якщо відповідно до умов договору найму службового житла, термін робити ремонт ще не настав, то наймач має право відмовитисяйого робити при виселенні.

Чи можна службове житло перевести у власність

Необхідно зазначити, що норми ЖК РФ не передбачають такої процедури, як . І ст. 4 Закону від 04.07.1991 № 1541-1 "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації"встановлює заборонана переведення службового приміщення у власність громадян.

Такі приміщення можна приватизувати тільки після того, як вони перейдуть у муніципальну власність (якщо власник інший). Після цього має бути згода власника житла на здійснення приватизації іншою особою.

Далі службове житло вважається не службовим. Отже, може бути передано у користування громадян. Коли ці заходи здійснені, то можлива приватизація відповідно до житлового законодавства.

Отже, наймачеві службового житла необхідно звернутися до керівництва підприємства, у власності якого знаходиться приміщення, з проханням передати його у власність. Заява розглядається протягом місяця. Далі виноситься позитивне чи негативне рішення з цього питання.

Якщо прийнято позитивне рішення, то має бути погоджено перехід квартири в муніципальну власність та зняття з неї статусу службової. Лише після вирішення цих нюансів можна перейти до стандартної процедури приватизації.

Існує варіант, коли можна викупити службове житло. Потрібно відпрацювати в організації та прожити у цій квартирі не менше 10 років. Крім цього має бути офіційне визнання таким, що потребує житла.

Висновок

Важлива особливість надання службової житлоплощі полягає в тому, що людина не потребує житла як такого. Він має на нього право у зв'язку з виконанням певних трудових обов'язків в органах державної чи муніципальної влади.

Це говорить про те, що житло надається тимчасово та на певний термін. Після закінчення терміну мешканців маю право виселити навіть у тому випадку, якщо їм нема де жити.

Незважаючи на заборону приватизувати службове житло, є можливість обійти його. Для оформлення права власності на службове житло необхідно змінити його статус. Зробити це можливо лише за згодою власника муніципального (державного) житла.

Питання

Норми службового житла

Чи існують норми за площею при наданні службового житла?

Відповідь

Так, є. На людину має припадати щонайменше 6 кв. м житлової площі. Якщо в сім'ї є різностатеві діти віком від 9 років, то вони повинні жити в окремих кімнатах. Отже, сім'ї з двома дітьми різної статі належить трикімнатна квартира. Але на практиці ці норми часто не дотримуються, тому що потребують службової квартири дуже багато.

Одним із способів створення державою для військовослужбовця сприятливих умов для належного виконання ним своїх обов'язків є забезпечення його службовим житловим приміщенням на період проходження служби. У зв'язку з тим, що проживання в подібних приміщеннях вважається тимчасовим явищем, військовослужбовець після завершення служби зобов'язаний звільнити його. Сьогодні ми поговоримо про те, як військовослужбовцеві отримати службове житло.

Поняття та особливості службового житла, що надається військовослужбовцю

Будь-яке службове житло, що надається офіцеру (або прапорщику), входить до складу спеціалізованого житлового фонду, що належить до військового відомства. Громадянин, який уклав контракт про проходження служби, має право на забезпечення окремою службовою квартирою, приватним будинком чи кімнатою у гуртожитку. Приміщення, що виділяються для тимчасового розміщення військовослужбовців та їх сімей, повинні бути придатними для проживання. Наприклад, не дозволяється розміщувати кілька сімей військовослужбовців в одній службовій квартирі. Надається зазвичай житлове приміщення на території того району, в якому офіцер (або прапорщик) проходить службу, але якщо відсутня можливість забезпечити військовослужбовця службовим житлом за місцезнаходженням частини, то командир (начальник) повинен розмістити свого підлеглого в розташованому близько населеному пункті. Забезпечується офіцер (або прапорщик) житловим приміщенням у тримісячний термін від дня свого приїзду.

Площа службового житла, що надається, повинна відповідати нормам забезпечення, встановленим законодавством. В даний час на одну особу дана величина дорівнює 18 квадратним метрам (для безсімейного військовослужбовця норматив може бути збільшений вдвічі). У випадках, коли виконати цю вимогу неможливо, громадянин, який прибув для проходження служби, може бути розміщений разом із сім'єю в придатному для короткочасного проживання приміщенні меншої площі або в приміщенні маневреного фонду, але виключно за згодою самого військовослужбовця.

Хто із військовослужбовців має право на службове житло?

На отримання житла із службового фонду військового відомства мають право претендувати такі категорії військовослужбовців:

1. офіцери (або прапорщики), які уклали контракт до січня 1998;
2. громадяни, які отримали призначення на посади після здобуття освіти у військових професійних освітніх установах;
3. офіцери, які уклали свій перший контракт після січня 1998;
4. прапорщики, сержанти та матроси, які уклали контракт після 1998 року;
5. військовослужбовці, які є учасниками іпотечної системи забезпечення житлом (але до моменту придбання або отримання квартири для постійного проживання);
6. громадяни, які проходять військову службу у військових містечках закритого типу.

Вищезгаданий перелік є вичерпним, військовослужбовці, які до нього включені не були (громадяни, які проходять службу на заклик, громадяни іноземних держав) службовим житлом військового відомства не забезпечуються.

Особливості службового житла для військовослужбовців

Можна виділити такі особливості службового житлового приміщення:

• службове житло не може бути приватизоване, так як воно входить до складу спеціалізованого фонду військового відомства, яке не можна передавати у приватну власність. Приватизацію можна здійснити лише в тому випадку, якщо житлове приміщення буде передано до муніципалітету;
• службове житло не може бути подаровано, продано чи передано у спадок. Обміну воно також не підлягає, навіть якщо громадяни, які бажають здійснити цю угоду, мешкають в одному будинку;
• щодо службового житла не може бути укладено договір оренди або піднайму, навіть якщо військовослужбовець змушений переїхати через зміну місця своєї служби;
• військовослужбовець після розірвання договору за власним бажанням повинен звільнити надане йому службове житлове приміщення;
• учасники іпотечної системи, які придбали у період служби житло за рахунок коштів цільової позики, але в іншому місті також мають право на забезпечення службовими квартирами (або іншими житловими приміщеннями).

Порядок одержання службового житлового приміщення

Для отримання житла із службового фонду військового відомства за місцем проходження служби офіцер (або прапорщик) повинен звернутися із заявою до одного з підрозділів Департаменту житлового забезпечення Міністерства оборони Російської Федерації (далі – ДЖО МО РФ). Відомості про місце знаходження цієї установи повинні розташовуватися на спеціальних інформаційних стендах військової частини, на яких зазвичай розміщується інформація, наприклад, про розпорядок дня, регламент службового часу і т.д. До вищезгаданої заяви військовослужбовець додає такі документи:

• копії документів, що засвідчують особу як самого офіцера (або прапорщика), так і проживаючих разом із близькими родичами;
• довідку, що підтверджує укладання військовослужбовцям, які претендують на отримання службового житла, контракту про проходження служби;
• копію документа, що містить інформацію про укладання (або розірвання) шлюбу;
• документ, що містить інформацію про склад сім'ї військовослужбовця;
• документ, що містить інформацію про наявність або відсутність у військовослужбовця у місці проходження військової служби житлових приміщень, які займає військовослужбовець та члени його сім'ї на підставі договору соціального найму або належать йому на праві власності;
• документ, що підтверджує, що раніше надане військовослужбовцеві житлове приміщення (включаючи кімнату в гуртожитку) було ним та близькими родичами, що проживали з ним, звільнено.

Після отримання зазначеного комплекту документів підрозділ ДЖО МО РФ не більше десяти днів (робітників) вирішує можливості внесення військовослужбовця до списку забезпечення службовим житловим приміщенням. Структурний підрозділ ДЖО МО РФ в триденний термін з моменту отримання інформації про наявність вільної квартири (або іншого житлового приміщення), яка може бути надана, повідомляє про це військовослужбовця. Якщо офіцер (чи прапорщик) згоден з запропонованим йому варіантом, то про своє рішення він письмово повідомляє підрозділ ДЖО МО РФ у п'ятиденний термін (протягом терміну починається з дня вручення військовослужбовцю під розпис повідомлення). Якщо військовослужбовець вирішить відмовитися від пропонованого йому житлового приміщення службового фонду, він також зобов'язаний у зазначені терміни повідомити про це підрозділ ДЖВ МО РФ. Якщо військовослужбовець не повідомить про прийняте ним рішення, то не пізніше десяти днів з моменту отримання ним повідомлення про можливість надання житлового приміщення дане службове житло буде розподілено іншому військовослужбовцю.

Наступним етапом у процедурі отримання військовослужбовцем службової квартири є укладення договору найму щодо житла із службового фонду військового відомства, в якому перераховуються всі особи, які займатимуть це приміщення. У договорі також перераховуються умови користування наданим приміщенням, права та обов'язки сторін, а також випадки розірвання договору:

1. За наявності угоди обох сторін договору.
2. На вимогу військовослужбовця (наймача) у будь-який зручний для нього час.
3. У судовому порядку на вимогу військового відомства (наймодавця) у разі:

• невиконання військовослужбовцем (наймачем) та/або членами його сім'ї вимог укладеного ним договору найму житлового приміщення;
• систематичне (протягом шести місяців) невнесення плати за користування службовою квартирою та наданими комунальними послугами;
• руйнування (або ушкодження) військовослужбовцем (наймачем) та/або його близькими родичами наданого житла;
• систематичне порушення прав інших громадян, які мешкають по сусідству;
• використання військовослужбовцем (наймачем) та/або членами його сім'ї наданої квартири за іншим, що суперечить договору, призначенню.

1. У разі зміни власника даного жилого приміщення або передачі його до оперативного управління іншому відомству.

Бо за своєю природою договір найму службової квартири є терміновим, діятиме він лише в період служби офіцера (або прапорщика).

У тих випадках, коли склад сім'ї наймача збільшується, військовослужбовець має право на отримання службового житла більшого за площею, для цього він звертається до структурного підрозділу ДЖО МО РФ з відповідною заявою, новою довідкою про склад сім'ї та копією свідоцтва про народження дитини. Якщо ж склад сім'ї військовослужбовця змінився через розірвання шлюбу, але колишня дружина відмовляється звільняти житлове приміщення, то виселити її зі службової квартири можливо за рішенням суду.

Порядок визволення військовослужбовцям службового житла

Після припинення дії договору найму житла службового фонду військового відомства (у зв'язку із забезпеченням військовослужбовця постійним житлом, достроковим розірванням контракту тощо) військовослужбовець та його родичі, які разом з ним проживають, зобов'язані звільнити квартиру, що займається ними, (або інше житлове) тримісячний термін. Документом, що підтверджує зняття офіцера (або прапорщика) з реєстраційного обліку, є довідка про здачу житлового приміщення, яка має бути видана структурним підрозділом ДЖО МО РФ.

Для її отримання військовослужбовець має підготувати наступний комплект документів:

• копії документів (паспортів, свідоцтв про народження) з відміткою про зняття їх з реєстраційного обліку, що засвідчують особи всіх громадян, які були зареєстровані у житловому приміщенні, що звільняється;
• копію особового рахунку;
• документ, що підтверджує відсутність заборгованості з наданого комунального обслуговування;
• витяг з домової книги з відміткою про вибуття;
• документ, який є підставою для отримання службового житла, наприклад, договір найму чи ордер щодо службової квартири (або іншого житлового приміщення);
• акт передачі приміщення, в якому відображається інформація про технічний стан приміщення, про ремонт, про наявність (або відсутність) повного комплекту ключів і т.д.

Дані документи подаються до підрозділу уповноваженого органу у разі переведення військовослужбовця до нового місця служби. Якщо ж офіцеру (або прапорщику) надано житлове приміщення для постійного проживання, то додатково до вищезгаданого переліку він додає:

• копію повідомлення про розподіл житла;
• нотаріально завірене зобов'язання про здачу службового житлового приміщення, що містить інформацію про терміни звільнення житла, необхідність здійснення плати за надане комунальне обслуговування тощо.

Підсумовуючи всього вищеописаного, можна дійти невтішного висновку, що держава надає службове житло офіцерам (чи прапорщикам) з метою створення сприятливих умов виконання ними своїх посадових обов'язків.