Дитяче житлове відрахування закону коли планують. «Дитячий відрахування» з іпотеки збільшить кількість бідних

З початком 2020 року набула чинності низка змін у сфері соціальних виплат. Більша їх частина стала адресною і призначається малозабезпеченим сім'ям, чий середньодушовий дохід нижчий за МРОТ. Водночас міністр праці та соціального захистуМ. Топілін анонсував, що держава буде прагнути підвищувати МРОТ і при цьому знижувати розмір допомоги, що виплачується. Як він заявив: «Краще щоб люди мали більш високу заробітну плату».

28.12.2020 Президент В. В. Путін підписав новий законпро виплати сім'ям, які мають дітей, який набрав чинності з 1 січня 2020 року. Відповідно до цього закону тепер сім'ї, в яких народжуються і перші та другі діти можуть отримати щомісячна допомогаз догляду за малюком до 1,5 років. При цьому гроші на першого можна отримати через соцзахист, а гроші на другого через Пенсійний фондоскільки вони будуть виплачуватись із коштів материнського капіталу. Претендувати на виплати можуть сім'ї, чий середньодушовий дохід нижчий за 1,5 кратну величину прожиткового мінімумув регіоні.

Податковий відрахування на дитину у 2020 році

Термін єдиний з батьків трактується дуже розмито. У судовій практицітаким статусом наділяється особа, яка здійснює догляд за дитиною поодинці, не отримуючи фінансової допомогивід іншого батька через його смерть, тяжку хворобу, зникнення тощо.

Податковий відрахування дітей здійснюється індивідуально кожної сім'ї. Розглянемо таку ситуацію: у працівника двоє дітей, які досягли повноліття, у своїй його дохід становить 35 тис. рублів на місяць. Через війну нескладного аналізу отримуємо, що сумарний відрахування дітей становить 2800 рублів (по 1400 рублів за кожне чадо). Ця сума враховується до листопада, оскільки у згаданому місяці сумарний прибуток громадянина перевищить 350 тис. рублів на рік. У період із січня по листопад бухгалтерія здійснюватиме податкові відрахування з суми 32, 2 тис. рублів (35000-2800 = 32200) у розмірі 13%. Простіше кажучи, податки утримуються не з 35 тис., а з 32,2 тис. рублів:

Податковий вирахування при купівлі квартири у 2020 році

Правила використання податкового відрахування, що існують станом на 2020 рік, застосовуються до тих громадян, які придбали нерухомість починаючи з 2014 року. При цьому основне нововведення 2020 року – новий спосібпідтвердження права власності на об'єкт нерухомості. Якщо раніше достатньо було надати лише свідоцтво про право власності, то з другої половини 2020 року потрібно надати компетентній посадовій виписку з ЄДРП. Правовим підґрунтямдля таких змін став ФЗ №360 від 03.07.2020р.

Придбання житла в більшості випадків спричиняє найзначніші в житті сім'ї витрати і, відповідно, порушує її фінансову стабільність на деякий час. Важливою функцієюсоціально орієнтованої держави є підтримка громадян у періоди їхньої найбільшої вразливості. Однією з форм підтримки, як і раніше, є податкове вирахуванняпри купівлі квартири - 2020 рік не привніс будь-яких значних нововведень у умови та порядок надання пільгування.

Все про програму дитяче житлове відрахування: коли введуть, для кого діє, суть програми

Коли введуть дитячий житлове відрахування? на Наразіназвати дату неможливо, оскільки навіть механізм реалізації програми ще зрозумілий. Крім того, у проекті простежується соціальна несправедливість, оскільки списання планується робити лише для сімей з новонародженими, а для тих, у кого вже є діти, подібні пільги не пропонуються. П. Астахов запропонував впровадити ступінчасту систему списань, коли сім'ям при народженні 2-х дітей списуватимуть 50% від загальної ставки відсотків, а при народженні 3-го малюка – 100%.

Стандартне податкове відрахування на дітей: хто може його отримати, його розмір у 2020 році, як оформити

Припинити використання відрахування необхідно з місяця, що триває після припинення навчання. Щоправда, у ситуації з навчанням є виняток – якщо дитина виходить заміж (одружується). Крім цього відрахування нараховується не тільки на рідну дитину, але також і на усиновлених або тих, хто перебуває під опікою.

• Заява на податкове відрахування на дитину. Воно оформляється у бухгалтерії з ім'ям директора;
• Копія документа, що підтверджує право отримання відрахування (копія свідоцтва на дитину чи довідки про усиновлення);
• Документ про укладання шлюбу (копія свідоцтва, копія сторінки із паспорта зі штампом);
• Якщо вирахування запитується на дитину-інваліда – відповідна довідка;
• Якщо дитина навчається очно – довідка з ВНЗ. Мінфін визначив, що не має значення географічне розташування закладу – дитина може здобувати освіту як у Росії, так і за її межами. Крім цього, відрахування надається під час навчання на платній основі.

Все про програму дитяче житлове відрахування 2020: коли введуть, для кого діє, суть програми

Питання допомоги сім'ям, які мають іпотечний кредит, стоїть досить гостро. Згідно з проведеними дослідженнями, це приблизно 3,5 мільйона діючих договорів, з яких від 17,5 тисяч видано в іноземній валюті. У зв'язку з важкою економічною ситуацією багато громадян зіткнулися з тим, що більше не в змозі обслуговувати зобов'язання перед банками. Материнський капітал на сьогоднішній день не виступає як ефективного інструментудля вирішення цього питання, хоча він і допоміг багатьом нужденним сім'ям у покращенні житлових умов.

Про те, що в Росії хочуть запровадити дитяче житлове відрахування, стало відомо наприкінці березня 2020-го. Блок Єдина Росія заявив, що потрібна підтримка молодих сімей, які мають іпотеку, для чого запропонував внести законопроект про можливість списання частини кредиту. Але навіть через пару місяців робота над проектом далеко не просунулась, бо не зрозуміло навіть те, які саме категорії потраплять під преференції та в якому обсязі зможуть ними скористатися. Головним недоліком, за словами Д. Монастиршин (гол. аналітик Промзв'язку банку), є вже закладена соціальна нерівність. У проекті передбачено, що преференції зможуть отримати лише ті, у яких народилися малюки після ухвалення закону. При цьому програма не торкнеться тих позичальників, у яких вже є діти, вони просто опиняються за бортом держдопомоги і надаються самі собі.

Дитячі відрахування з ПДФО у 2020 році: розміри

за загальному правилувідрахування на дітей у 2020 році надаються щомісяця протягом усього податкового періоду(2020 року) доти, доки загальна зарплата не складе 350 000 рублів. Таку періодичність та ліміт встановлює податкове законодавство(Ст. 218 НК РФ). Обмеження діють на початок нового (2020) року.

Окремі працівники в організації або в ІП мають право претендувати на деякі послаблення в частині податкового навантаження– стандартні дитячі відрахування з ПДФО. 2020 року їх обов'язково враховують при розрахунку прибуткового податку. Які розміри відрахувань на дітей покладено у 2020 році? Яка гранична величинацих відрахувань? Як їх розраховувати? Які документи вимагати від працівника, який має дітей?

Стандартні відрахування на дитину в 2020 році: розміри, межа

Розрахувати ПДФО з урахуванням вирахувань безкоштовно ви можете у нашій програмі Спрощенка 24/7. Вона дозволяє вести податковий та бухгалтерський облік та готує первинні документита звітність в один клік. Візьміть пробний доступ до програми на 30 днів. Для користувачів доступна консультація з усіх бухгалтерських питань 24 години на добу 7 днів на тиждень.

• працівник оформлений за трудового договоруабо за договором ДПГ
• працівник оформлений за основним місцем роботи або є зовнішнім сумісником
• працівник є податковим резидентомРФ
• працівник має дитину
• працівник надав заяву на дитяче відрахування

Податкові відрахування у 2020 році

• відрахування надається як на лікування самого платника податків, так і на його дружину (чоловіка), батьків та дітей;
• загальна сума відрахування на нормальне лікування має перевищувати 120 000 рублів на рік;
• на дороге лікуваннявідрахування можна отримати у повній сумі витрат;
• у медичного закладу, який надав послуги, має бути оформлена належним чином ліцензія.

У першому випадку дохід фізичної особизменшується на 3000 рублів на місяць (інваліди Великої вітчизняної війни, ліквідатори наслідків атомних аварій та інші) та на 500 рублів (Герої СРСР та Росії, кавалери всіх ступенів ордена Слави, неповнолітні інваліди дитинства та інші).

Податкові відрахування для сімей з дітьми у 2020 році

Як і в 2015 році, відрахування на дітей у 2020 році, старше 18 років (хоча це і звучить дещо дивно), але молодше 24 років надаватимуться у випадку, якщо юнак чи дівчина є студентами очної форминавчання. Це стосується й аспірантури, ординатури та інших форм навчання. Якщо ж навчання закінчено, але ще не настало 24-річчя, то надання вирахування припиняється у місяці, наступному за тим, у якому закінчилося навчання.

До таких категорій росіян належать сім'ї з дітьми. Держава підтримує народжуваність за допомогою різних федеральних та регіональних програмнаприклад, таких, як Материнський (сімейний) капітал або одноразові виплатинародження дитини. Звісно, ​​все це сім'ї з дітьми дуже підтримує. Але є ще одна пільга, про яку часто забувають як самі платники податків, так і їхні роботодавці. Це податкове відрахування на дітей.

Що таке дитяче відрахування по іпотеці та які переваги він дає? Розкаже у цій статті.

Багато сімей в Росії потребують житла, для більшості з них ця проблема має загострений характер. Ось і наважуються вони взяти іпотечний кредит.

Які ж зміни чекають на нас у найближчому майбутньому? Чи допоможуть вони вирішити ці проблеми?

Заплановані зміни чинного законодавства

До нижньої палати Парламенту надійшла ініціатива надавати субсидію на іпотеку, так зване «дитяче житлове вирахування».

Деяка частка боргових зобов'язань за житловою позикою для сімей, які мають дітей, матиме можливість погашення з бюджету федерального рівня.

Так, дитина, що народилася, дасть можливість сім'ї на порядок знизити витрати на виплату іпотеки.

Пропозиції політиків

У Всеросійському центрі рівня життя вважають, що третина росіян (29% громадян РФ) має проблеми з придбанням житла, а також з його поліпшенням.

Найчастіше загальна площа квадратних метрівна одну людину в сім'ї не перевищує семи.

Крім того, третина жителів Росії (29,4% громадян) – не забезпечена у плані житла. До цієї цифри входять громадяни, частка квадратних метрів від загальної площіжитла яких складає менше вісімнадцяти.

Планується надати шанс списання боргових зобов'язань для сімей, яким треба виплачувати іпотеку, що обтяжується появою дітей та відповідно нових витрат.

Від числа дітей у сім'ї, повинен змінюватися і відрахування: що більше їх кількість, то вище має бути розмір відрахування, і навпаки. Таку ідею озвучили в Уряді.

У планах застосування реального накопиченого регіонами досвіду, який дозволяє сім'ям після народження першої та другої дітей знизити відсоток із виплат до п'ятдесяти відсотків, а після народження третьої дитини у сім'ї - повністю списати борг.

Зниження та списання плати в регіонах

Існує й інший варіант, який діє у деяких регіонах нашої країни.

Так, мешканцям Мордовії, які народили трьох дітей, віднімають тридцять відсотків із невиплаченої суми боргу, а з народженням четвертої дитини повністю закривають борг за іпотекою.

У республіці Татарстан сім'ям, які взяли соціальний іпотечний кредит, надається субсидія для часткової виплати позики безоплатно, але вона обмежена 18-ма квадратними метрами (при цьому не перевищує загальної суми невиплаченої позики).

У Твері після народження третього та наступних малюків треба виплатити лише п'ятдесят відсотків від суми позики.

Як видно з вищесказаного, регіони на сьогоднішній момент мають право використовувати пільги на своїй території, спираючись на можливості місцевого бюджету.

Корисно знати: від деяких партій Державної Думи виступають депутати з ініціативою ухвалення єдиних правил зменшення суми боргу всім громадян на рівних умовах.

Фінансування субсидії

Звичайно, виникають сумніви, чи бюджет країни витримає подібні виплати, особливо в період кризи, іпотеку виплачують майже чотири мільйони наших співгромадян, тому на погашення навіть частки боргу потрібно буде витратити не один трильйон рублів.

На думку фінансових спеціалістів, скорочення витрат державного бюджетуможливо, якщо запровадити обмеження щодо складу пільговиків: виділити серед них батьків до 30 років і тих, хто брав іпотечний кредит із державною підтримкою.

Пільги банків

Велика кількість фінансових організаційвидають іпотечні кредити на пільгових умовах сім'ям, які мають дітей.

Зазвичай застосовують такий підхід фірми, де превалює державна власність.

Наприклад, "Сбербанк Росії" є активним учасником програми "Іпотека плюс материнський капітал", що передбачає зниження для молодих сімей початкового внеску - всього (10!) Відсотків від повної вартостіжитла (для бездітних сімей внесок становитиме 15 відсотків).

Після народження дитини термін договору з іпотечної позики продовжується на три роки, а з появою другої дитини – на п'ять років. У пільговий періоддопустима виплата лише відсотків із позики без сплати основного боргу.

Очікування

2016 року в нижній палаті Парламенту розглянули пропозицію з ідеєю безумовного отримання житлового дитячого відрахування при народженні дитини в сім'ї.

Так чи інакше, поки що не зрозуміло, якими коштами фінансуватиметься програма, і яким чином її можна застосувати до тих осередків суспільства, в яких є маленькі діти та оформлена іпотека.

Дитяче житлове вирахування, іншими словами, пільга, що надається молодим російським сім'яму зв'язку з появою дитини, повинна реалізуватися незабаром як експеримент, але поки що немає єдиної схеми, що дозволяє реалізувати пільгові умовидля будь-яких видів іпотеки, що застосовується до всіх комерційних кредитних організацій.

Дивіться актуальне відео, в якому торкаються питання дитячого відрахування по іпотеці:

Експерти: схема дитячого житлового відрахування має влаштовувати всіх учасників ринку 3 Комітет Держдуми з соціальної політикизапропонував запровадити «Дитяче житлове вирахування» - програму, згідно з якою частина іпотечного кредитумолодих батьків у разі народження дитини виплачуватиметься за рахунок коштів бюджету. Як подібний захід вплине на ринок нерухомості та чи стануть завдяки ньому житлові проектиорієнтованішими на сім'ї з дітьми – про це фахівці розповіли порталу UrbanLook.

Дмитро Михалєв, керівник служби роботи з держорганами «СПб Реновація»:

Дитяче житлове відрахування було б корисним заходом підтримки молодих сімей. Сьогодні багато хто обережно ставиться до довгострокових кредитних продуктів, оскільки не впевнений у стабільності доходів. Списання частини боргу при народженні дитини мотивувало б купувати житло без надмірного навантаження на сімейний бюджет. Крім того, подібне вирахування змогло б надати підтримку забудовникам, оскільки збільшив би попит на багатокімнатне житло. Це дозволило б зробити багато житлових комплексів, орієнтовані масового покупця, більш збалансованими по квартирографії з допомогою збільшення частки дво- і трикімнатних квартир. Залишається лише два питання. Перший – це розмір дитячого житлового відрахування. Швидше за все, він варіюватиметься в залежності від кількості дітей у сім'ї: чим їх більше, тим вище відрахування. І друге питання – чи означатиме його запровадження скасування материнського капіталу. Сьогодні маткапітал також можна використовувати під час обслуговування іпотечного кредиту, і навряд чи уряд піде на фінансування одразу двох схожих інструментів.

Євгенія Володимирова, керівник проекту "Рамблер. Нерухомість" Rambler&Co:

Ініціатива пробачити молодим батькам частину боргу з іпотеки цікава, але важливо зрозуміти – чи ця ідея не є популістською. Можливо, було б розумніше продовжити та розширити програму надання материнського капіталу, оскільки до 90% цієї держвиплати сім'ї спрямовують якраз на покращення житлових умов. Крім того, постає цілком логічне питання: чому підтримати вирішено лише іпотечників, а не всіх молодих батьків. Пропозиція прозвучала, але поки що незрозумілі подробиці можливої соціальної програми, джерела її фінансування Безумовно, підтримка сімей при народженні дітей та допомога у покращенні житлових умов є важливими напрямкамиу соціальній політиці держави. Забудовники також виграють від запуску подібних програм, багато проектів ще активніше розвиватимуть соціальну інфраструктуру, це стане додатковим. конкурентною перевагоюдля житлових комплексів Такі програми потрібні росіянам та потрібні будівельної галузі.

Василь Шарапов, юрист девелоперської компанії «Сіті-XXI століття»:

Будь-яку розумно відрегульовану допомогу з боку держави молодим сім'ям можна лише вітати. Але для стабільного функціонування ринку іпотечних кредитівпотрібні правила, які влаштовують всіх учасників ринку. Прощення частини боргу означає кредитора збиток. Якщо іпотечні кредити будуть збитковими, їх просто ніхто не видаватиме, а отже, й отримуватиме. Свого часу у законодавстві з'явився так званий материнський капітал, за рахунок якого мати дитини має право погашати частину іпотечного кредиту. Якісь нові дублюючі механізми на кшталт «дитячого житлового відрахування» навряд чи потрібні. Держава також може застосовувати механізм субсидування іпотечних кредитів, що вже за умов кризи у деяких банках застосовується.

Можна просто збільшувати розмір материнського капіталу, який мати вправі спрямовувати на іпотечні виплати. Однак такий захід, як ми розуміємо, може суттєво збільшити витрати федерального бюджету. Також наголошу, що сім'ї, в яких є діти, сплачують податки практично так само, як і ті люди, які не мають дітей. Може подумати у цьому напрямі та знизити податки для сімей, які мають двох і більше дітей. Це було б корисно і, як на мене, справедливо. Турбота про дитину - це свого роду наш соціальний податок, наш обов'язок перед майбутніми поколіннями Ті гроші, які батьки заощадять на податках, вони можуть вкласти у своїх дітей, наприклад, у їх освіту та розвиток.

Крістіна Шульгіна, керівник департаменту іпотеки компанії «НДВ-Нерухомість»:

Впровадження такого механізму є реалістичним, тим більше що держава надає соціальну підтримку: працює програма материнського капіталу, військової іпотеки. Втім, не все просто: треба розробити механізм «з нуля», продумати алгоритм та процеси взаємодії, як це було, наприклад, із тим самим материнським капіталом. Банкам комерційно нецікаво прощати борги з іпотеки, тому реалізація такого заходу є можливою за безпосередньої участі держави. Якщо буде визначено механізм компенсації боргу, то програма цього вирахування цілком може успішно заробити. Сам захід, у разі її реалізації, може надати позитивний впливна ринок нерухомості, тим більше, що сімейні люди часто стають покупцями квартир. Однак сила цього ефекту залежатиме від умов програми та аудиторії позичальників, яку вона охоплює. При досить жорстких обмеженнях та вимогах, яким повинні відповідати учасники програми, вплив на ринок буде дуже вузьким. Поки що ці питання, швидше за все, знаходяться на початковому етапі обговорення. Зміни форматів нерухомості навряд чи варто очікувати. Новобудови пропонують необхідний рівень комфорту як для сімей з дітьми, так і без. Крім того, на ринку вже представлені проекти, які концептуально орієнтовані саме на сімейних покупців.

Вадим Ламін, керуючий партнер агентства нерухомості SPENCER ESTATE:

Ініціатива, безперечно, цікава. На мій погляд, щоб підштовхнути народжуваність росіян, усі засоби хороші, адже не секрет, за рахунок чого формується приріст населення Росії. Також безперечний факт, що зараз забудовники в масовому режимі поповнюють формат невеликих квартир, студій, розрахованих на 1-2 мешканців. Причина проста – це користується попитом здебільшого через дешевизну. Саме під ці фактори підведено те, що цей формат модний та сучасний. Хоча, жити в просторій, в розумних межах, звичайно, квартирі набагато комфортніше. Та й забудовнику вигідніше зводити великі квартири. Проте попит визначає пропозицію. Все випливає із фінансових можливостей населення, які, безперечно, нині зменшуються. У цих умовах навіть невеликі зрушення, до яких можна віднести аналізовану, матимуть позитивне значення, хоча, як на мене, кардинальних рішень для ринку нерухомості не принесуть.

Раїса Манаширова, комерційний директор SDI Group, девелопер проекту ЖК «Акорд. Smart-квартал»:

Подібний захід, якщо його буде вжито на рівні закону, може вплинути позитивно не тільки на ринок нерухомості, а й на поліпшення демографічної ситуації. По-перше, це позначиться на якості життя молодих сімей, у яких з'явиться реальний шанс придбати власне житло, і як наслідок – у плюсі ​​виявиться вся будівельна галузь, яку протягом останнього рокупідтримують за рахунок держсубсидування іпотечних ставок

Марія Літинецька, керуючий партнер «Метріум Груп»:

Будь-яке стимулювання платоспроможного попиту позитивно впливає ринку. Це не голослівна заява, оскільки державне субсидування іпотеки є яскравим доказом цього. Без цього інструменту ринок би завмер ще кілька років тому. Коли в молодій сім'ї з'являється дитина, одній працездатній людині самостійно забезпечувати платежі по кредиту стає дуже важко. І така підтримка держави буде дуже своєчасною у поточних економічних умов. Тому додаткове субсидування іпотеки для молодих сімей однозначно підтримає попит та, відповідно, ринок. Якщо забудовники вирішать змінити існуючі формати житла, то станеться це не в найближчі 2-3 роки, оскільки ринок нерухомості розвивається поступово. На мою думку, може збільшитись частка двокімнатних квартирабо аналогічних пропозицій «євроформату», оскільки молодим сім'ям хоча б з однією дитиною некомфортно тулитися в малогабаритних студіях чи однокімнатних квартирах.

Ольга Шихова, керівник Департаменту іпотеки та кредитів агентства нерухомості «Бон Тон»:

Ідея запровадження механізму зниження іпотечного боргу при народженні дітей, по суті, є черговим механізмом для стимулювання збільшення народжуваності в країні та доступності іпотеки. Почасти таку роль на себе взяв материнський капітал, що індексується щороку (за винятком 2016 р.). Його також можна витратити на погашення боргу перед банком, але дається він лише 1 раз при народженні другої чи наступної дитини в період з 01.01.2007 по 31.12.2018. Якщо буде розроблено схему, за якою погашення відбуватиметься при народженні кожної дитини в сім'ї в період виплати іпотеки, то це, безперечно, буде гарною підмогою для молодих батьків.

Головне щоб дана програмазмогла працювати разом із іншими (маткапітал, податкове відрахування), а чи не заміняла їх. Що стосується забудовників, то цей захід не змусить переглянути існуючі формати. Адже до уваги йде і собівартість будівництва, і швидкість окупності проекту. Квартири невеликих площ сьогодні продаються швидше, тому що обходяться покупцю дешевше, але при цьому мають більшу вартість кв.метра, порівняно з 3-4-кімнатними квартирами. На сьогоднішній момент, у всіх проектах асортимент квартир різноманітний і кожна сім'я зможе вибрати потрібну для себе нерухомість.

Тетяна Гусєва, директор іпотечного центру«МІЕЛЬ-Новобудови»:

На даний момент ці пропозиції перебувають у фазі обговорення, поки конкретних рішень немає. Проте, ідея хороша і цікава, оскільки будь-які заходи підтримки громадян, а тим більше сімей з дітьми позитивно позначаються як на обсягах реалізації, так і на обсягах будівництва відповідно, а тим більше такий захід як субсидування частини боргу. При цьому є одне відчутне «але» – для того, щоб отримати «дитячий житловий вирахування» необхідно спочатку взяти кредит, а це вже безпосередньо пов'язано з платоспроможністю населення. Адже досі реальні доходигромадян скорочуються.

Дмитро Пантелеймонов, директор департаменту маркетингу та продажу ДК «Лідер Груп» Московського регіону:

На сьогоднішній день, більшість масштабних житлових комплексіву Підмосков'ї і так орієнтовано на сімейних покупців із дітьми. На території великих мікрорайонів девелопери будують дитячі садки, школи, у дворах будинків розміщують дитячі та спортивні майданчики, упорядковують прогулянкові зони тощо. Тож додаткові інфраструктурні об'єкти навряд чи знадобляться. Крім того, розширення інфраструктури збільшить собівартість будівництва та – як наслідок – ціни на квартири. Інша річ, що «детоцентричність», напевно, буде в тому чи іншому вигляді використовуватись у рекламі та просуванні об'єктів.

Костянтин Шибецький, директор іпотечного відділення ДК «МІЦ»:

Якщо Держдума ухвалить законопроект про дитяче житлове вирахування, то це дасть деякий приріст обсягів видачі іпотечних кредитів сім'ям з дітьми, оскільки такий захід збільшить купівельну спроможність зазначеної категорії громадян. Однак поки що ми не можемо прогнозувати, в якому саме обсязі. Що стосується реакції забудовників на цей захід, то її формат безпосередньо залежатиме від механізму реалізації законодавчої ініціативи, як це було у випадку з держсубсидуванням іпотеки. Єдина відмінність у тому, що процес може затягнутися. З держсубсидією механізм став зрозумілим досить швидко, оскільки не залежав від фактора дітонародження. У середньому, процес може зайняти 2-3 роки – за цей термін забудовники зможуть оцінити статистику продажів за даною категорією клієнтів, і якщо їх обсяг після ухвалення законопроекту істотно зростатиме, то реакція однозначно буде. Забудовники зможуть планувати такі проекти із якісно іншим співвідношенням планувань, розрахованим на сімейних людей із дітьми. У будь-якому випадку дана ініціатива має на увазі суттєву підтримку, як сімейних громадян, так і будівельної галузі в цілому, тим більше, що на Заході подібні законопроекти є, і вони успішно функціонують на ринку нерухомості.

Людмила Цвєткова, фінансовий директор «МІЕЛЬ-Заміська нерухомість»:

Поки що рано міркувати про вплив подібної ініціативи на ринок, оскільки ще не відома точна схема та обсяг відрахування. За словами представника влади зрозуміло, що він не разовий (як материнський капітал), але не ясно, скільки разів можна буде скористатися відрахуванням і чи буде прив'язка до дітей. На мою особисту думку, молодим сім'ям складно накопичити на початковий внесокз іпотеки, без якого вони не можуть скористатися кредитом. Тому вважаю за важливе продумати механізми, які допомагають або накопичити на перший внесок по іпотеці, або використовувати державні кошти для цього (за аналогією з материнським капіталом, який зараз можна використовувати як початковий внесок). Але сама ідея допомоги молодим батькам із погашенням іпотеки – безумовно, правильна. Можливо, у перспективі це може стати тим двигуном, за допомогою якого самі споживачі зможуть вплинути на комерційні структури(забудовників) з метою підвищення їхньої «детоцентричності».

Вартан Погосян, директор з маркетингу TEKTA GROUP:

Зробити висновок про рівень впливу цього заходу на ринок нерухомості поки не можна, оскільки конкретних пропозицій і механізмів ще не представлено. У принципі подібні функції виконує материнський капітал. Звичайно, додатковий механізм не завадить, але тут відразу виникає безліч питань – від справедливості такого заходу до розмірів сум, що списуються. Варто зауважити, що покупці з сім'єю та дітьми на сьогоднішній день і так є найбільш активними. Багато в чому це відбувається тому, що саме поява дитини стає потужним стимулом для покупки власного житла.

І відповідно, чим більше стає сім'я, тим більше простору для життя їй потрібне. У принципі у більшості проектів питання створення такої інфраструктури є першорядним та обов'язковим. Тому можна сказати, що практично будь-який об'єкт на ринку є «детоцентричним». Інше питання у тому, що розумний підхід передбачає створення як дитячої інфраструктури, а й інших об'єктів, необхідні життя. По-перше, крім дітей, є й інші категорії громадян, які потребують особливого відношення. А по-друге, і в головних, гарний проектмає бути орієнтований на тривалий цикл. Тобто враховувати, що сьогодні дітям потрібен дитячий садок, завтра вони виростуть – і знадобиться школа, а післязавтра – робоче місце, лікарня, кінотеатр, магазини та інше. У будь-якому випадку як стимулююча підвищення народжуваності цей захід буде дуже доречним.

Микита Журавльов, голова правління Асоціації професіоналів ринку нерухомості REPA:

Пропозиція депутатів щодо запровадження «дитячого житлового відрахування» вселяє надію на перспективне майбутнє наших дітей. Однак для того, щоб стимулювати первинний ринок нерухомості цього недостатньо. Процентні ставкиза іпотечним кредитом на перше та єдине житло для людини не повинні перевищувати 5-7%, щоб скасувати можливі спекуляції на ринку, а початковий внесок при цьому має бути від 10%. І всі ці преференції не повинні залежати від віку та стосуватися лише молодих сімей. Крім того, на рівні держави важливо опрацювати питання будівництва орендного житла, та запропонувати його громадянам як альтернативу складному, тривалому та дорогому процесу купівлі житла. Заява про наміри – це, звичайно, добре, але важливі конкретні дії.

Ірина Ігнатьєва, директор з маркетингу КомСтрін:

Ми живемо у непрості часи. Так, платоспроможний попит на нерухомість падає. Так, підтримувати його треба. Але, напевно, іншими способами – зниженням іпотечної ставки для всіх категорій громадян, зниженням адміністративних бар'єрів для малого та середнього бізнесу, створенням нових робочих місць тощо. Списання частини боргу з іпотеки молодим батькам, звичайно, допоможе, і насамперед регіонам. Зараз там іпотеку беруть неохоче і важко. Доступніша іпотека, безумовно, стимулює попит на нерухомість. Але це міра підтримки швидкий короткостроковий ефект, як таблетка від головного болю. Чи вилікує «дитяче житлове відрахування» нашу економіку, чи збільшить добробут наших громадян у довгостроковій перспективі – напевно, питання риторичні. Щоб житлові проекти стали більш «детоцентричними», потрібна підтримка при будівництві соціальних об'єктів – дитячих садків, шкіл та поліклінік. Сьогодні у собівартості квадратного метра ці об'єкти становлять від 10 до 20% витрат.

Олексій Перлін, генеральний директор«СМУ-6 Інвест»:

У сучасних умовах та економічних реаліях забудовники орієнтовані переважно саме на сім'ї з дітьми. Так, у сегменті житла бізнес-класу частка сімейних покупців становить близько 50%. Число іпотечних покупців, які хочуть покращити свої житлові умови та планують збільшення сім'ї складає сьогодні близько 60%. Ініціатива, яка прозвучала від АІЖК щодо виплати компенсацій (або надання пільг) тим сім'ям, у яких дитина з'явилася вже в процесі виплати іпотечного кредиту, хороша, але залишає поки що більше питань, ніж дає відповідей. Зокрема, незрозуміло, як вважатиметься обсяг компенсації: зменшуватиметься термін, зменшуватиметься абсолютна сума або % від загального боргу. Як буде вважатися 2-3 та наступні діти, які з'являться у процесі іпотеки. Тобто очевидних відповідей поки що немає.

Анна Борисова, начальник відділу іпотечного кредитуваннясімейства компаній KASKAD Family:

Справді, цей комітет Держдуми пропонує запровадити міру під назвою «Дитяче житлове вирахування». Це зумовлено тим, що існує велика державна проблема, при якій на одного члена сім'ї припадає не більше семи квадратних метрів, що призводить до гострої потреби у покращенні житлових умов. Якщо цей захід почне діяти, насамперед, це покращить ситуацію в тих сім'ях, які очікують на народження дитини, оскільки у разі чинної іпотеки. кредитне навантаженнязменшиться, що дозволить сім'ї знизити обсяг видатків загалом. Цей захід також вплине на обсяг іпотечних угодне тільки на первинному, а й на вторинному ринкужитла, підвищивши загальну часткутаких угод мінімум на 30% приблизно через рік після набрання чинності через те, що буде простимульовано відкладений попит.

Наталія Смирнова, заступник директора департаменту з продажу ДК «Гранель» з питань іпотечного кредитування:

На даний момент не всі забудовники можуть похвалитися продуманою інфраструктурою у межах своїх проектів. Однак, загалом на первинному ринку житла спостерігається тенденція на покращення якості будівництва, багато девелоперів намагаються адаптуватися до нових вимог часу та будувати об'єкти інфраструктури, необхідні в першу чергу для сімейних клієнтів з дітьми. Програма «Дитяче житлове вирахування», поряд із програмою материнського капіталу, частково сприятиме продовженню цієї тенденції та появі нових якісних об'єктів, орієнтованих насамперед на сім'ї з дітьми.

Катерина Артемова, директор департаменту консалтингу та аналітики компанії «Абетка Житла»:

Насамперед, варто зазначити, що на сьогоднішній день немає інформації ні про конкретні механізми даного відрахування, ні про його розмір. Можна зробити лише загальні припущення щодо ефективності цих заходів. Однак, навіть при першому наближенні, додаткове субсидування іпотеки за допомогою інструмента, цікавого досить широкій категорії потенційних покупців нерухомості, може дуже сприятливо позначитися на всій галузі в цілому. Обговорюваний нами захід, безсумнівно, покращить умови придбання нерухомості молодими сім'ями, підштовхне деякі з них до придбання власного житла в іпотеку, можливо, призведе до зменшення кількості проблемних кредитів, за умови збереження поточних вимог до позичальників.

Але, незважаючи на можливий позитивний ефект від цього законопроекту, не варто поспішати із заявами про те, що на його тлі забудовники кардинально переглядатимуть формати своїх проектів. Із майже 100% ймовірністю законопроект не призведе ні до різкого сплеску народжуваності, ні до значного перерозподілу потенційної аудиторії покупців житла у бік молодих сімей. Існуючі формати нерухомості в цілому, за умови дотримання забудовником вимог щодо соціального будівництва, відповідають базовим запитам категорії покупців, що розглядається нами. Для перегляду забудовниками принципів планування нових проектів у бік більшої «детоцентричності» має пройти солідний часовий проміжок, причому за умови безумовного визнання успіху даної ініціативи.

Експерти: схема дитячого житлового відрахування має влаштовувати всіх учасників ринку 3 Комітет Держдуми із соціальної політики запропонував запровадити «Дитяче житлове вирахування» — програму, згідно з якою частина іпотечного кредиту молодих батьків у разі народження дитини виплачуватиметься за рахунок коштів бюджету. Як подібний захід вплине на ринок нерухомості і чи стануть завдяки ньому житлові проекти більш орієнтованими на сім'ї з дітьми – про це фахівці розповіли порталу UrbanLook.

Дмитро Михалєв, керівник служби роботи з держорганами «СПб Реновація»:

Дитяче житлове відрахування було б корисним заходом підтримки молодих сімей. Сьогодні багато хто обережно ставиться до довгострокових. кредитним продуктам, оскільки не впевнені у стабільності доходів. Списання частини боргу при народженні дитини мотивувало б купувати житло без надмірного навантаження на сімейний бюджет. Крім того, подібне вирахування змогло б надати підтримку забудовникам, оскільки збільшив би попит на багатокімнатне житло. Це дозволило б зробити багато житлових комплексів, орієнтовані масового покупця, більш збалансованими по квартирографії з допомогою збільшення частки дво- і трикімнатних квартир. Залишається лише два питання. Перший – це розмір дитячого житлового відрахування. Швидше за все, він варіюватиметься в залежності від кількості дітей у сім'ї: чим їх більше, тим вище відрахування. І друге питання – чи означатиме його запровадження скасування материнського капіталу. Сьогодні маткапітал також можна використовувати при обслуговуванні іпотечного кредиту і навряд чи уряд підена фінансування одразу двох схожих інструментів.

Євгенія Володимирова, керівник проекту "Рамблер. Нерухомість" Rambler&Co:

Ініціатива пробачити молодим батькам частину боргу з іпотеки цікава, але важливо зрозуміти – чи ця ідея не є популістською. Можливо, було б розумніше продовжити та розширити програму надання материнського капіталу, оскільки до 90% цієї держвиплати сім'ї спрямовують якраз на покращення житлових умов. Крім того, постає цілком логічне питання: чому підтримати вирішено лише іпотечників, а не всіх молодих батьків. Пропозиція прозвучала, але поки що незрозумілі подробиці можливої ​​соціальної програми, джерела її фінансування. Безумовно, підтримка сімей при народженні дітей та допомога у покращенні житлових умов є важливими напрямами у соціальній політиці держави. Забудовники також виграють від запуску подібних програм, багато проектів ще активніше розвиватимуть соціальну інфраструктуру, це стане додатковою конкурентною перевагою для житлових комплексів. Такі програми потрібні росіянам та потрібні будівельній галузі.

Василь Шарапов, юрист девелоперської компанії «Сіті-XXI століття»:

Будь-яку розумно відрегульовану допомогу з боку держави молодим сім'ям можна лише вітати. Але для стабільного функціонування ринку іпотечних кредитів потрібні правила, які влаштовують усіх учасників ринку. Прощення частини боргу означає кредитора збиток. Якщо іпотечні кредити будуть збитковими, їх просто ніхто не видаватиме, а отже, й отримуватиме. Свого часу у законодавстві з'явився так званий материнський капітал, за рахунок якого мати дитини має право погашати частину іпотечного кредиту. Якісь нові дублюючі механізми на кшталт «дитячого житлового відрахування» навряд чи потрібні. Держава також може застосовувати механізм субсидування іпотечних кредитів, що вже за умов кризи у деяких банках застосовується.

Можна просто збільшувати розмір материнського капіталу, який мати має право спрямовувати на іпотечні виплати. Однак такий захід, як ми розуміємо, може суттєво збільшити витрати федерального бюджету. Також наголошу, що сім'ї, в яких є діти, сплачують податки практично так само, як і ті люди, які не мають дітей. Може подумати у цьому напрямі та знизити податки для сімей, які мають двох і більше дітей. Це було б корисно і, як на мене, справедливо. Турбота про дитину — це своєрідний наш соціальний податок, наш обов'язок перед майбутніми поколіннями. Ті гроші, які батьки заощадять на податках, вони можуть вкласти у своїх дітей, наприклад, у їх освіту та розвиток.

Крістіна Шульгіна, керівник департаменту іпотеки компанії «НДВ-Нерухомість»:

Впровадження подібного механізму є реалістичним, тим більше, що держава надає соціальну підтримку: працює програма материнського капіталу, військової іпотеки. Втім, не все просто: треба розробити механізм «з нуля», продумати алгоритм та процеси взаємодії, як це було, наприклад, із тим самим материнським капіталом. Банкам комерційно нецікаво прощати борги з іпотеки, тому реалізація такого заходу є можливою за безпосередньої участі держави. Якщо буде визначено механізм компенсації боргу, то програма цього вирахування цілком може успішно заробити. Сама міра, у разі її реалізації, може вплинути на ринок нерухомості, тим більше що сімейні люди часто стають покупцями квартир. Однак сила цього ефекту залежатиме від умов програми та аудиторії позичальників, яку вона охоплює. При досить жорстких обмеженнях та вимогах, яким повинні відповідати учасники програми, вплив на ринок буде дуже вузьким. Поки що ці питання, швидше за все, знаходяться на початковому етапі обговорення. Зміни форматів нерухомості навряд чи варто очікувати. Новобудови пропонують необхідний рівень комфорту як для сімей з дітьми, так і без. Крім того, на ринку вже представлені проекти, які концептуально орієнтовані саме на сімейних покупців.

Вадим Ламін, керуючий партнер агентства нерухомості SPENCER ESTATE:

Ініціатива, безперечно, цікава. На мій погляд, щоб підштовхнути народжуваність росіян, усі засоби хороші, адже не секрет, за рахунок чого формується приріст населення Росії. Також безперечний факт, що зараз забудовники в масовому режимі поповнюють формат невеликих квартир, студій, розрахованих на 1-2 мешканців. Причина проста – це користується попитом здебільшого через дешевизну. Саме під ці фактори підведено те, що цей формат модний та сучасний. Хоча, жити в просторій, в розумних межах, звичайно, квартирі набагато комфортніше. Та й забудовнику вигідніше зводити великі квартири. Проте попит визначає пропозицію. Все випливає із фінансових можливостей населення, які, безперечно, нині зменшуються. У цих умовах навіть невеликі зрушення, до яких можна віднести аналізовану, матимуть позитивне значення, хоча, як на мене, кардинальних рішень для ринку нерухомості не принесуть.

Раїса Манаширова, комерційний директор SDI Group, девелопер проекту ЖК Аккорд. Smart-квартал»:

Подібний захід, якщо його буде вжито на рівні закону, може вплинути позитивно не тільки на ринок нерухомості, а й на поліпшення демографічної ситуації. По-перше, це позначиться на якості життя молодих сімей, у яких з'явиться реальний шанс мати власне житло, і як наслідок – у плюсі ​​опиниться вся будівельна галузь, яку протягом останнього року підтримують за рахунок держсубсидування іпотечних ставок.

Марія Літинецька, керуючий партнер «Метріум Груп»:

Будь-яке стимулювання платоспроможного попиту позитивно впливає ринку. Це не голослівна заява, оскільки державне субсидування іпотеки є яскравим доказом цього. Без цього інструменту ринок би завмер ще кілька років тому. Коли в молодій сім'ї з'являється дитина, одній працездатній людині самостійно забезпечувати платежі по кредиту стає дуже важко. І така підтримка держави буде дуже своєчасною у поточних економічних умовах. Тому додаткове субсидування іпотеки для молодих сімей однозначно підтримає попит та, відповідно, ринок. Якщо забудовники вирішать змінити існуючі формати житла, то станеться це не в найближчі 2-3 роки, оскільки ринок нерухомості розвивається поступово. На мою думку, може збільшитись частка двокімнатних квартир чи аналогічних пропозицій «євроформату», оскільки молодим сім'ям хоча б з однією дитиною буде некомфортно тулитися в малогабаритних студіях чи однокімнатних квартирах.

Ольга Шихова, керівник Департаменту іпотеки та кредитів агентства нерухомості «Бон Тон»:

Ідея запровадження механізму зниження іпотечного боргу при народженні дітей, по суті, є черговим механізмом для стимулювання збільшення народжуваності в країні та доступності іпотеки. Почасти таку роль на себе взяв материнський капітал, що індексується щороку (за винятком 2016 р.). Його також можна витратити на погашення боргу перед банком, але дається він лише 1 раз при народженні другої чи наступної дитини в період з 01.01.2007 по 31.12.2018. Якщо буде розроблено схему, за якою погашення відбуватиметься при народженні кожної дитини в сім'ї в період виплати іпотеки, то це, безперечно, буде гарною підмогою для молодих батьків.

Головне, щоб ця програма змогла працювати спільно з рештою (маткапітал, податкове відрахування), а не замінювала їх. Що стосується забудовників, то цей захід не змусить переглянути існуючі формати. Адже до уваги йде і собівартість будівництва, і швидкість окупності проекту. Квартири невеликих площ сьогодні продаються швидше, тому що обходяться покупцю дешевше, але при цьому мають більшу вартість кв.метра, порівняно з 3-4-кімнатними квартирами. На сьогоднішній момент, у всіх проектах асортимент квартир різноманітний і кожна сім'я зможе вибрати потрібну для себе нерухомість.

Тетяна Гусєва, директор іпотечного центру «МІЕЛЬ-Новобудови»:

На даний момент ці пропозиції перебувають у фазі обговорення, поки конкретних рішень немає. Проте, ідея хороша і цікава, оскільки будь-які заходи підтримки громадян, а тим більше сімей з дітьми позитивно позначаються як на обсягах реалізації, так і на обсягах будівництва відповідно, а тим більше такий захід як субсидування частини боргу. При цьому є одне відчутне «але» – для того, щоб отримати «дитячий житловий вирахування» необхідно спочатку взяти кредит, а це вже безпосередньо пов'язано з платоспроможністю населення. Адже досі реальні доходи громадян скорочуються.

Дмитро Пантелеймонов, директор департаменту маркетингу та продажу ДК «Лідер Груп» Московського регіону:

На сьогоднішній день більшість масштабних житлових комплексів у Підмосков'ї і так орієнтована на сімейних покупців з дітьми. На території великих мікрорайонів девелопери будують дитячі садки, школи, у дворах будинків розміщують дитячі та спортивні майданчики, упорядковують прогулянкові зони тощо. Тож додаткові інфраструктурні об'єкти навряд чи знадобляться. Крім того, розширення інфраструктури збільшить собівартість будівництва та – як наслідок – ціни на квартири. Інша річ, що «детоцентричність», напевно, буде в тому чи іншому вигляді використовуватись у рекламі та просуванні об'єктів.

Костянтин Шибецький, директор іпотечного відділення ДК «МІЦ»:

Якщо Держдума ухвалить законопроект про дитяче житлове вирахування, то це дасть деякий приріст обсягів видачі іпотечних кредитів сім'ям з дітьми, оскільки такий захід збільшить купівельну спроможність зазначеної категорії громадян. Однак поки що ми не можемо прогнозувати, в якому саме обсязі. Що стосується реакції забудовників на цей захід, то її формат безпосередньо залежатиме від механізму реалізації законодавчої ініціативи, як це було у випадку з держсубсидуванням іпотеки. Єдина відмінність у тому, що процес може затягнутися. З держсубсидією механізм став зрозумілим досить швидко, оскільки не залежав від фактора дітонародження. У середньому, процес може зайняти 2-3 роки – за цей термін забудовники зможуть оцінити статистику продажів за даною категорією клієнтів, і якщо їх обсяг після ухвалення законопроекту істотно зростатиме, то реакція однозначно буде. Забудовники зможуть планувати такі проекти із якісно іншим співвідношенням планувань, розрахованим на сімейних людей із дітьми. У будь-якому випадку дана ініціатива має на увазі суттєву підтримку, як сімейних громадян, так і будівельної галузі в цілому, тим більше, що на Заході подібні законопроекти є, і вони успішно функціонують на ринку нерухомості.

Людмила Цвєткова, фінансовий директор «МІЕЛЬ-Заміська нерухомість»:

Поки що рано міркувати про вплив подібної ініціативи на ринок, оскільки ще не відома точна схема та обсяг відрахування. За словами представника влади зрозуміло, що він не разовий (як материнський капітал), але не ясно, скільки разів можна буде скористатися відрахуванням і чи буде прив'язка до дітей. На мою особисту думку, молодим сім'ям складно нагромадити на початковий внесок з іпотеки, без якого вони не можуть скористатися кредитом. Тому вважаю за важливе продумати механізми, які допомагають або накопичити на перший внесок по іпотеці, або використовувати державні кошти для цього (за аналогією з материнським капіталом, який зараз можна використовувати як початковий внесок). Але сама ідея допомоги молодим батькам із погашенням іпотеки – безумовно, правильна. Можливо, у перспективі це може стати тим двигуном, за допомогою якого самі споживачі зможуть впливати на комерційні структури (забудовників) з метою підвищення їхньої «детоцентричності».

Вартан Погосян, директор з маркетингу TEKTA GROUP:

Зробити висновок про рівень впливу цього заходу на ринок нерухомості поки не можна, оскільки конкретних пропозицій і механізмів ще не представлено. У принципі подібні функції виконує материнський капітал. Звичайно, додатковий механізм не завадить, але тут відразу виникає безліч питань – від справедливості такого заходу до розмірів сум, що списуються. Варто зауважити, що покупці з сім'єю та дітьми на сьогоднішній день і так є найбільш активними. Багато в чому це відбувається тому, що саме поява дитини стає потужним стимулом для покупки власного житла.

І відповідно, чим більше стає сім'я, тим більше простору для життя їй потрібне. У принципі у більшості проектів питання створення такої інфраструктури є першорядним та обов'язковим. Тому можна сказати, що практично будь-який об'єкт на ринку є «детоцентричним». Інше питання у тому, що розумний підхід передбачає створення як дитячої інфраструктури, а й інших об'єктів, необхідні життя. По-перше, крім дітей, є й інші категорії громадян, які потребують особливого відношення. А по-друге і в головних, хороший проект має бути орієнтований на тривалий цикл. Тобто враховувати, що сьогодні дітям потрібен дитячий садок, завтра вони виростуть – і знадобиться школа, а післязавтра – робоче місце, лікарня, кінотеатр, магазини та інше. У будь-якому випадку як стимулююча підвищення народжуваності цей захід буде дуже доречним.

Микита Журавльов, голова правління Асоціації професіоналів ринку нерухомості REPA:

Пропозиція депутатів щодо запровадження «дитячого житлового відрахування» вселяє надію на перспективне майбутнє наших дітей. Однак для того, щоб стимулювати первинний ринок нерухомості цього недостатньо. Процентні ставки по іпотечному кредиту на перше і єдине житло для людини не повинні перевищувати 5-7%, щоб скасувати можливі спекуляції на ринку, а початковий внесок має бути від 10%. І всі ці преференції не повинні залежати від віку та стосуватися лише молодих сімей. Крім того, на рівні держави важливо опрацювати питання будівництва орендного житла, та запропонувати його громадянам як альтернативу складному, тривалому та дорогому процесу купівлі житла. Заява про наміри — це, звичайно, добре, але важливі конкретні дії.

Ірина Ігнатьєва, директор з маркетингу КомСтрін:

Ми живемо у непрості часи. Так, платоспроможний попит на нерухомість падає. Так, підтримувати його треба. Але, напевно, іншими способами – зниженням іпотечної ставкидля всіх категорій громадян, зниженням адміністративних бар'єрів для малого та середнього бізнесу, створенням нових робочих місць тощо. Списання частини боргу з іпотеки молодим батькам, звичайно, допоможе, і насамперед регіонам. Зараз там іпотеку беруть неохоче і важко. Доступніша іпотека, безумовно, стимулює попит на нерухомість. Але це міра підтримки швидкий короткостроковий ефект, як таблетка від головного болю. Чи вилікує «дитяче житлове відрахування» нашу економіку, чи збільшить добробут наших громадян у довгостроковій перспективі – напевно, питання риторичні. Щоб житлові проекти стали більш «детоцентричними», потрібна підтримка при будівництві соціальних об'єктів – дитячих садків, шкіл та поліклінік. Сьогодні у собівартості квадратного метра ці об'єкти становлять від 10 до 20% витрат.

Олексій Перлін, генеральний директор «СМУ-6 Інвест»:

У сучасних умовах та економічних реаліях забудовники орієнтовані переважно саме на сім'ї з дітьми. Так, у сегменті житла бізнес-класу частка сімейних покупців становить близько 50%. Число іпотечних покупців, які хочуть покращити свої житлові умови та планують збільшення сім'ї складає сьогодні близько 60%. Ініціатива, яка прозвучала від АІЖК щодо виплати компенсацій (або надання пільг) тим сім'ям, у яких дитина з'явилася вже в процесі виплати іпотечного кредиту, хороша, але залишає поки що більше питань, ніж дає відповідей. Зокрема, незрозуміло, як вважатиметься обсяг компенсації: зменшуватиметься термін, зменшуватиметься абсолютна сума або % від загального боргу. Як буде вважатися 2-3 та наступні діти, які з'являться у процесі іпотеки. Тобто очевидних відповідей поки що немає.

Анна Борисова, начальник відділу іпотечного кредитування сімейства компаній KASKAD Family:

Справді, цей комітет Держдуми пропонує запровадити міру під назвою «Дитяче житлове вирахування». Це зумовлено тим, що існує велика державна проблема, за якої на одного члена сім'ї припадає не більше семи квадратних метрів, що призводить до гострої потреби поліпшення житлових умов. Якщо цей захід почне діяти, в першу чергу, це покращить ситуацію в тих сім'ях, які очікують на народження дитини, оскільки у разі чинної іпотеки кредитне навантаження зменшиться, що дозволить сім'ї знизити обсяг видатків загалом. Цей захід також вплине на обсяг іпотечних угод не лише на первинному, а й на вторинному ринку житла, підвищивши загальну частку таких угод мінімум на 30% приблизно через рік після набуття чинності, через те, що буде простимульовано відкладений попит.

Наталія Смирнова, заступник директора департаменту з продажу ДК «Гранель» з питань іпотечного кредитування:

На даний момент не всі забудовники можуть похвалитися продуманою інфраструктурою у межах своїх проектів. Однак, загалом на первинному ринку житла спостерігається тенденція на покращення якості будівництва, багато девелоперів намагаються адаптуватися до нових вимог часу та будувати об'єкти інфраструктури, необхідні в першу чергу для сімейних клієнтів з дітьми. Програма «Дитяче житлове вирахування», поряд із програмою материнського капіталу, частково сприятиме продовженню цієї тенденції та появі нових якісних об'єктів, орієнтованих насамперед на сім'ї з дітьми.