Документи необхідні подання оформлення у власність. Реєстрація права власності на квартиру в МФЦ - етапи реєстрації

Кар'єра
05.04.2020

Відповідно до чинного законодавства Росії, єдиним доказом наявності права власності на житло, зокрема квартиру, є державна реєстрація. Незалежно від способу придбання квартири (купівля, приватизація, успадкування, отримання в дар, обмін) право власності на неї виникає тільки з моменту підтвердження державної реєстрації.

В результаті передачі квартири новому власнику та до оформлення власності:

  • Набувач отримує лише право володіння, але розпоряджатися житлом на власний розсуд не може.
  • Право власності на нерухомість до державної реєстрації речових залишається за продавцем.

Право власності, підтверджене посвідченням про держреєстрацію, може оскаржуватися виключно у судовому порядку. Як оформити квартиру у власність – далі у статті.

Порядок оформлення квартири у власність

Алгоритм державної реєстрації власності на нерухомість суворо регламентується ЦК та Федеральним законом"Про державну реєстрацію". Здійснюють реєстрацію підрозділу Росреєстру за місцем розташування об'єкта нерухомості.

Процедура складається з основних етапів:

  • Збір пакет документів.
  • Прийом та реєстрація документів органом Росреєстру.
  • Аналіз законності майбутньої угоди та комплексна експертиза поданих документів.
  • Виявлення можливих протиріч між правами вже зареєстрованими та новозаявленими, а також інших підстав, що служать причиною для відмови в реєстрації.
  • Внесення до Держреєстру відповідного запису (якщо ні правових підставдля відмови).
  • Вчинення реєстраційних написів на правовстановлюючих документах.
  • Видача новому власнику посвідчення про державну реєстрацію права власності.

Тільки після внесення запису до Єдиного держреєстру право власності є оформленим.

Термін реєстрації обчислюється від дня прийняття заяви і становить 10 робочих днів (для Москви – 12 днів).

Свідоцтво при отриманні слід уважно перевірити щодо описок і неточностей. При виявленні помилок відразу ж повернути для виправлення.

Документи для оформлення квартири у власність

Підготовка необхідних для реєстрації документів потребує особливої ​​уваги та багато часу. Найпоширеніша причина відмови у оформленні власності – неправильне складання паперів чи неповний їх комплект.

На цьому етапі підготовки до реєстрації дуже корисною буде допомога фахівців. Юристи компаній, що спеціалізуються на операціях з нерухомістю, знають усі нюанси та «підводні камені» відповідальної процедури. Для того, щоб чиновники Держреєстру щоразу не повертали пакет документів на доопрацювання, варто скористатися послугами досвідчених фахівців.

Отже, що потрібно підготувати для оформлення квартири у власність:

  • Заява про реєстрацію встановленого зразка.
  • Паспорт чи інше посвідчення особи заявника.
  • Правовстановлююча документація на квартиру - договір купівлі-продажу, дарування, міни, ренти, свідоцтво про успадкування, рішення суду або інші документи.
  • Документ, що засвідчує перехід прав володіння на об'єкт, що реєструється.
  • Засвідчена нотаріально заява дружини (чоловіка) про згоду на здійснення правочину.
  • Квитанція про сплату державного мита за реєстрацію.
  • Довідка-витяг з БТІ – докладний план приміщення.
  • Свідоцтво взяття на податковий облік.

Документ про сплату мита (її розмір фізичних осіб становить 1000руб.) не обов'язковий до пред'явлення. Заявник може надати квитанцію з власної ініціативи. Юристи рекомендують включати підтвердження оплати у пакет документації. І попереджають: якщо на момент подання заяви у Державній інфосистемі немає інформації про сплату мита та квитанцію не додано – Держреєстр не прийме документи до розгляду.

Від заявника можуть вимагати ряд додаткових паперів – залежно від виду правочину:

  • Дозвіл на реєстрацію від органів опіки.
  • Документи, що засвідчують законність перепланувань.
  • Інші важливі довідки та свідоцтва.

Слід запастися завіреними копіями перерахованих вище документів.

Реєструючий орган зобов'язаний надати повний перелікнеобхідної документації. Але вже в процесі розгляду заяви можуть виникнути деякі питання і будуть потрібні уточнення. Процедура ускладнюється та затягується. Самостійно, без юридичного супроводу, подолати проблеми непросто.

Як подавати документи

Пакет документів заявник може подати особисто:

При особистому поданні документів пред'являється паспорт. У разі надсилання поштою потрібно нотаріально завірити підпис заявника та додати копію паспорта. Заява, подана на електронних носіях, запевняє посилений кваліфікований електронний підпис.

Розписка органу держреєстру в отриманні документів є обов'язковою.

Складності та особливості реєстрації власності на квартиру

Державне оформлення власності на квартиру – процес тривалий. Нерідко виникають ускладнюючі обставини, пов'язані як з бюрократичними бар'єрами, так і з відсутністю у громадян певних знань в області правових відносин.

Свої особливості існують під час реєстрації власності на квартири, придбані:

  • За договором купівлі-продажу чи підставі інших договірних відносин.
  • За рішенням суду.
  • У новобудові.
  • В іпотеку.
  • При розподілі та виділенні майна.

Вирішення багатьох спірних ситуацій, спричинених порушенням прав власності з боку органів державної влади, фізичних чи юридичних осіб, Можливо лише у судовому порядку. У таких випадках заявнику потрібне грамотне представництво в суді як гарантія успіху в правовому розгляді.

Професійний юридичний супровід процедури реєстрації прав власності на всіх її етапах дозволить запобігти конфліктним, «судовим» ситуаціям вже на стадії підготовки документів. При цьому зводяться до мінімуму можливість відмови реєструючих органів, непередбачені негативні обставини або випадки шахрайства.

Реєстраційна комісія може відмовити в оформленні власності:

  • При поданні заявником неповного пакету документів.
  • При неправильному оформленні документів.
  • При наданні неправильної чи недостовірної інформації.
  • У разі виникнення сумнівів щодо справжності документів.
  • При арешті квартири, що реєструється, або забороні на проведення угод щодо неї.

Серед інших непередбачених негативних обставин можна виділити ухилення однієї зі сторін договору купівлі-продажу від реєстрації права власності. Проблема вирішується у суді.

Непоодинокі випадки шахрайства з нерухомістю, коли продавець одночасно укладає кілька договорів на один об'єкт. Успіх у судовому розгляді у таких справах – на боці того покупця, який раніше за інших встиг зареєструвати право власності.

Відео: оформлення власності на квартиру в новобудові

Допомога в оформленні квартири у власність

Звичайно і зрозуміло прагнення кожного нового власника своєчасно оформити права на нерухомість. Це дає впевненість у дні майбутньому та можливість повноправно розпоряджатися майном. На жаль, життєві обставини складаються не завжди на нашу користь, та й законодавство є далеко недосконалим.

Доводиться витрачати масу часу, коштів та енергії для досягнення поставленої мети. А встановлені законодавством терміни реєстрації власності розтягуються на довгі місяці. Щоб попередити можливі помилкиі уникнути складнощів, потрібно досконально освоїти цей правовий аспект. Або ж – вивчити пропозиції сучасних агентств нерухомості та довірити вирішення своїх проблем професіоналам.

Підходити до вибору юридичного представника майнових інтересів слід відповідально та уважно. Не зайвим буде перевірити репутацію контори та зібрати реальні відгукипро її діяльність. Перевага – авторитетним фірмам, які успішно зарекомендували себе на ринку.

Фахівці юридичної або ріелторської компанії:

  • Мають достатній досвід у вирішенні правових питань.
  • Проконсультують із урахуванням усіх нюансів чинного законодавства.
  • Допоможуть зібрати документи для реєстрації.
  • Запропонують оптимальне вирішення проблеми.

Своєчасна професійна підготовка до реєстрації права власності позбавить вас у майбутньому майнових спорів. Документи, підготовлені під час грамотного оформлення, стануть свідченням вашої незаперечної правоти.

Основні завдання, які вирішує державна реєстрація прав власності на об'єкти нерухомості – захист інтересів власника, підтвердження законності правочинів, забезпечення прозорості ринку. Лише грамотний підхід до реалізації цієї важливої ​​процедури може гарантувати її успіх та своєчасність.

Покупцю нерухомості за договором пайової участі, по суті, надається лише право на придбання власності у майбутньому, Оскільки саме житлове приміщення знаходиться на стадії будівництва.

І навіть після повної оплати, отримання ключів від квартири вже в готовому будинку і заселення в неї, він ще не стає повноправним власником придбаної нерухомості. Це станеться лише після проведення державної реєстрації прав власностіна квартиру та отримання відповідного документа.

Цій процедурі передує необхідність виконання забудовником певних умові підготовкипакету відповідних.

Але, нерідко, забудовник по різних причинабо так затягує оформленнякадастрового паспорта готовий об'єкт. У такому разі, власники квартир, зацікавлені в тому, щоб якнайшвидше зареєструвати свої права на власність, змушені спочатку замовляти технічні плани житлових приміщень у БТІ, а потім разом із заявами, передавальними актами та договорами пайової участі звертатися до Росреєструдля постановки квартир на облік та видачу кадастрових паспортів.

Якщо житло куплено в кредит, то потрібно обов'язково підготувати заставний документ або договір позики, а якщо вона придбана на неповнолітню особу, то отримати дозвіл від органу опіки та піклування.

Документи для реєстрації права власності на квартиру за ДДУ

Відповідно до п. 11 ст. 48 ФЗ від 13.07.2015 №218-ФЗ для реєстрації права власності на квартиру, придбану за договором пайової участі, необхідні такі документи:

  • паспорт громадянина, який бере участь у пайовому будівництві;
  • договір пайової участіу будівництві житлового будинку;
  • акт приймання-передачі квартири чи інший документ, що підтверджує її передачу учаснику;
  • дозвіл на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку, у якому розташована квартира;
  • квитанція, що підтверджує сплату державного мита.

У окремих випадкахможуть знадобитися:

  • свідоцтво про народження, якщо житло оформляється на неповнолітню дитину;
  • або кредитний договір(якщо житло купується у кредит);
  • дорученняна повноваження представника інтересів пайовика, засвідчена у нотаріуса;
  • нотаріально завірену згоду чоловіка на укладення другим договору пайової участі.

Порядок реєстрації права власності на квартиру за договором пайової участі

Право власності на житло, придбане за договором пайової участі можна оформити двома способами:

  1. доручити реєстрацію компанії-забудовнику;
  2. зайнятися реєстрацією особисто.

У першому випадку дана послуга є відплатний, також необхідно буде сплатити в нотаріальній конторі оформлення довіреностіна ім'я юриста будівельної компанії Цілком можливо, що процедура реєстрації займе набагато більше часу, ніж за самостійного звернення до реєстраційної служби.

Якщо пайовик вирішив зайнятися державною реєстрацією права власності самостійно, то для цього йому необхідно звернутися безпосередньо в Росреєстр або в МФЦ(Багатофункціональний центр).

Процедури реєстрації при цьому ідентичні. Прийом документів здійснюється у присутності всіх власників квартири та представника будівельної компанії – забудовника.

Спочатку реєстратором заповнюється заява на реєстрацію, до якого заносяться дані, що ідентифікують всіх власників об'єкта нерухомості, адресу його місця знаходження та технічні характеристики, а також перелік документів, поданих для реєстрації прав власності. Після чого заява підписуєтьсязаявником чи заявниками, якщо їх кілька.

Окрему заяву заповнює і продавець нерухомості, даному випадку, представник забудовника.

Приймаючи документи для реєстрації права власності, реєстратор видає розпискупро їхнє прийняття, в якій вказує дату реєстрації відповідного права. У призначений час або в будь-який інший після цієї дати власникам житла повертається їх екземпляр договору пайової участі з реєстраційним написом та акт приймання-передачі квартири.

З цього моменту колишні пайовики стають повноправними господарями придбаної нерухомості з правом розпоряджатися нею і вчиняти будь-які протизаконні дії.

Строк реєстрації права власності на квартиру за договором пайової участі

Законодавством встановлено 7-денний термін(п. 1 ст. 16 ФЗ № 218), протягом якого працівники реєстраційної служби зобов'язані провести реєстрацію права власностіна будь-яке нерухоме майно, у тому числі і квартиру, придбану за договором пайової участі.

У зазначений термін загальному порядкупроводяться такі дії:

  • прийом заяви про державну реєстрацію права;
  • правова експертиза поданих документів,
  • перевірка їх справжності, законність цієї угоди,
  • виявлення чи виключення обставин, що перешкоджають скоєнню реєстрації прав власності на об'єкт нерухомості;
  • внесення необхідних відомостей до Єдиного державний реєстрнерухомості (ЄДРН);
  • видача документів з реєстраційним написом на договорі або іншому правовстановлюючому акті (надалі за потреби власник може отримати на свій об'єкт нерухомості, що видається при зверненні до Росреєстру або МФЦ з початку 2017 року).

Важливо знати, що термін обчислюється у робочих дняхта відраховується з дня подання документів на реєстрацію.

Часто цей термін не дотримується, і це може бути пов'язано як із самою перевіркою наданих документів, так і залежати від кількості власників придбаного житла, наявності іпотечного кредиту та інших факторів.

В цьому випадку для дотримання законності та обґрунтованості таких порушень строку у п. 2 ст. 26 ФЗ від 13.07.2015 №218-ФЗ передбачено 3-місячний термін призупинення реєстрації прав для усунення причин.

Держмито при реєстрації права власності на квартиру за договором пайової участі

Основне правило, яке потрібно знати кожному заявнику при зверненні до реєстраційної служби, що державне мито сплачується до подання заявипро реєстрацію права власності на квартиру, інакше реєстратор не прийме заяви з рештою документів.

Тільки у випадку, якщо заява подається в електронній формі, мито сплачується після його подання, проте на початок прийняття документів до розгляду.

Держмито стягуєтьсявідповідно до Податковим КодексомРФ. Її розмір визначається ст. 333.33 НК РФ та за проведення реєстрації права власності на квартиру, придбану фізичною особоюза договором участі у пайовому будівництві житлового будинку, становить 2000 рублів.

Якщо майбутніх власників кілька, то сума збору ділиться між ними пропорційно їх частки у праві власностіквартиру.

Подружня пара П., їх двоє повнолітніх дітей та мати подружжя, кілька років тому уклали договір пайової участі у будівництві багатоквартирного будинку з метою подальшого придбання чотирикімнатної квартири у спільну пайову власність по 1/5 частки кожному. Після завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію, сім'я вирішила самостійно звернутися із заявою до Росреєстру для реєстрації права власності на придбану нерухомість.

За здійснення даного юридичної діїп. 22 ст. 333.33 НК РФ передбачена сплата державного мита у розмірі 2000 рублів. Тому, перш ніж подати заяву, кожен із власників повинен сплатити зазначений обов'язковий збір, пропорційно своїй частині у праві власності на чотирикімнатну квартиру, тобто по 400 рублів.

Сплатити держмитоможна в будь-якій банківській установі, банкоматі або готівкою безпосередньо в касі реєструючого органу.

Висновок

Після завершення будівництва житлового будинку та введення його в експлуатацію здійснюється передача квартир від забудовника до учасників пайового будівництва згідно з укладеними договорами, що фіксується підписами сторін в актах приймання-передачі.

Державна реєстрація прав власності на кожне житлове приміщення здійснюється або будівельною компанієюабо самостійно власниками квартир.

Для оформлення власності потрібно сплатити державне мито, зібрати пакет передбачених законодавством документів та разом із заявою подати їх до реєстраційної служби.

Завершується процедура реєстрації внесенням даних до ЄДРП про зареєстроване право власності на житло.

Питання

Оформлення квартири, придбаної за договором пайової участі, на третю особу

Мій син купив у новобудові квартиру за договором пайової участі. З цією метою він узяв в одному з банків іпотечний кредит. Йому вдалося достроково погасити його та зняти з квартири обтяження. На сьогодні будинок добудовано та введено в експлуатацію. Квартиру син прийняв, як ведеться, за актом прийому-передачі, але зареєструвати її хоче на мене. Чи допустимо це згідно із законом?

Відповідь
Законодавство допускає оформлення близького родича права власності на квартиру, придбану фізичною особою за договором участі у пайовому будівництві. Для цього до підписання акта приймання-передачі житлового приміщення укладається договір відступлення права, який реєструється в Росреєстрі.

Оскільки в даному випадку передача квартири є фактом, про що свідчить підписаний передавальний акт, ваш син може оформити право власності тільки на себе. Після отримання у реєстраційній службі відповідних документів він стане повноправним власником квартири, що дасть йому право розпоряджатися нею на свій розсуд. Тому якщо він виявить таке бажання, то цілком може переоформити власність на вас за договором дарування.

– продовження:

Після отримання ключів та заселення, у нас залишається останнє невирішене завдання – як оформити квартиру в новобудові у свою власність ? Це завдання має кілька рішень, які ми розглянемо нижче.

На практиці, підготовка документів та процедура оформлення права власності на квартиру в новобудові, Як правило, розтягується на місяці, а то й на роки. Весь цей час ми, звичайно, можемо жити в нашій квартирі, користуватися нею, робити там ремонт. т.к. будинок зданий, ключі ми отримали), але розпоряджатися їй поки що не вдасться. І «прописатися»у ній – теж.

А відсутність подає нам відчутні неприємності: по-перше, ми втрачаємо багато місцевих соціальних послуг ( поліклініка, дитячий садокі т.п.), а по-друге, ми оплачуватимемо комунальні послугиза середньоміськими тарифами, що перевищують звичайні муніципальні в 2-3 рази!

Крім того, варто пам'ятати, що якщо ми плануємо продати нашу квартиру, то Продавець звільняється тільки в тому випадку, якщо з моменту отримання ним минуло 3 роки ( а з 2016 року вже – 5 років, детальніше про це –). Час фактичного проживання у квартирі без оформленого права – не враховується ( тобто. додається до цих років).

Без зареєстрованого права власностівиникають і додаткові витрати, пов'язані з виплатами з . Відсотки за кредитом на неоформлене ( формально – не готове) житло, приблизно на 1-2% вище, ніж на готове ( адже банку нелегко буде реалізувати недобуд, якщо позичальник не виплатить кредит).

Після оформлення квартири у власність банк зазвичай знижує початкову відсоткову ставку.

Документи для оформлення у власність квартири у новобудові

В загальному, оформляти нашу квартиру у власністьнам треба якнайшвидше. Але, на жаль, це мало залежить від нас.

А залежить це, в першу чергу, від організованості та розторопності нашого. Він повинен зібрати значний пакет документів для , ключовими з яких є:

  • Дозвіл на введення будинку в експлуатацію,
  • Техпаспорт додому ( результати обмірів фактичних площ),
  • Протокол розподілу площ ( які квартири кому в результаті відходять),
  • Акт реалізації інвестконтракту ( закриття зобов'язань перед місцевою владою),
  • Акти приймання-передачі квартир у будинку ( закриття зобов'язань перед пайовиками/співінвесторами).

Спочатку весь пакет документів на будинок проходить експертизу, яка триває місяць ( за законом). Потім, якщо у реєстратора виникли запитання чи зауваження, то Забудовникусуває їх ( буває, що на це йде ще кілька місяців).

Якщо ж у реєстратора питань не виникло – відбувається оформлення у власність першої квартири у будинку (т.зв. «відкриття реєстраційної адреси» ). З цього моменту для реєстратора будинок стає «існуючим», і це є початком ланцюжка реєстраційних дій щодо оформлення прав власностіна решту квартир у новобудові.

Залежно від того, за яким відбувалася реалізація квартир Забудовником, процедура оформлення права власностіможе йти двома способами:

  1. Забудовникоформляє квартиру спочатку на себе, а потім продає її нам ( Покупцеві) за звичайним . Тобто. по суті, відбувається продаж квартири як на .
    Такий випадок можливий, наприклад, якщо ми вносили гроші на підставі та/або .
  2. Забудовниквідразу оформляє нову квартируна пайовика/співінвестора. Це відбувається, коли квартира купувалась по , або .
    Такий випадок – найпоширеніший, і ми розглянемо саме його ( т.к. саме він уособлює).

Тут у нас може бути три шляхи оформлення права власності:

  1. Покластися на Забудовникаі чекати, поки він все зробить, як годиться ( зареєструє права власності на кожну квартиру в будинку за дорученням від кожного пайовика);
  2. Самим зайнятися реєстрацією свого права власності ( тобто. виконати цю роботу за Забудовника);
  3. Зареєструвати наше право через суд ( якщо Забудовник не рухається, або перешкоджає реєстрації наших прав).

Розглянемо їх у порядку.

Забудовник оформляє власність на квартиру

В першому випадкуми маємо найменше клопоту, але можемо втратити найбільше часу, якщо наш Забудовниквиявиться не дуже кмітливим. Крім того, Забудовникможе вимагати з нас додаткової оплати «за праці» за оформлення квартири у власність. Причому сума «за праці» може сягати 2-2,5% від вартості квартири.

Щоправда, якщо ці платежі не передбачені договором, то ми маємо право стати в позу, та вимагати від нього оформлення власності безкоштовно ( погрозивши йому для страхування захистом прав споживачів, цивільним судом та Божою карою).

На практиці термін з моменту заселення ( отримання ключів) досі отримання права власності на квартиру в новобудові становить, у середньому, 3-9 міс. ( якщо Забудовник діє оперативно). Але бували випадки, коли на власність чекали і по 3-4 роки.


Якщо ми вирішили не чекати Забудовника, і оформити новобудову у власність самостійно, то ми можемо заощадити в грошах, і трохи прискорити процес, але доведеться повозитися. Від Забудовниканам все одно знадобиться низка документів, необхідних для реєстрації, І з нас знову-таки можуть вимагати за це грошей.

Самі ми маємо зібрати наступний пакет документів:

  • Заява на реєстрацію права;
  • Наш чи Договір відступлення права вимоги (якщо ми купували квартиру в одного із співінвесторів будівництва);
  • Кредитний договір з банком та заставна ( якщо квартира купувалась нами в іпотеку);
  • у новобудові;
  • (якщо Забудовник поставив на кадастровий облік як будинок, а й квартири у ньому);
  • (якщо серед власників буде неповнолітній, а квартира передаватиметься в заставу банку по);
  • Квитанцію про оплату держмита за реєстрацію.

Якщо Забудовникпоставив на кадастровий облік тільки побудований будинок, але не подав документи для кадастрової реєстраціїквартир у будинку, то нам доведеться зробити це самим.

Спочатку ми замовляємо у БТІ ( у тому ж, у якому Забудовник замовляв обміри площ), нашої квартири. Потім із цим документом ми йдемо в Кадастрову палату (підрозділ Росреєстру) і ставимо там нашу квартиру на кадастровий облік . Потім отримуємо там же Кадастровий паспорт на нашу квартиру, і разом із переліченими вище документами передаємо весь пакет для реєстрації права власності.

Реєстратор вносить відповідні відомості до Єдиний реєстр нерухомості (ЄДРН)і повертає нам наш договір ( ДДУ або Договір відступлення права вимоги), зі штампом УФРСпро реєстрації права власності.

Якщо самому немає часу та бажання займатися оформленням, а Забудовникне виявляє ентузіазму в цьому процесі, то можна звернутися до спеціалізованих комерційні організації, які займаються реєстрацією права власності у галузі нерухомості


Третій шлях реєстрації — через суд - ми вибираємо, коли Забудовниксам не займається цією справою, і під різними приводами відмовляє нам у видачі необхідних документівдля самостійної реєстрації. Тоді нам – пряма дорога до суду.

Найчастіше такий варіант виявляється найнадійнішим, у порівнянні з перспективою «бодаться» з Забудовником, і намагатися подряпати в нього відсутні папери.

Для звернення до суду нам знадобиться грамотно скласти позовна заява про визнання права власності на нерухоме майно, підготувати відповідні документи, що підтверджують наші вимоги, отримати квитанцію про оплату держмита, та здати все це до канцелярії суду, за місцем знаходження новобудови. Далі нам треба буде брати участь у засіданнях суду та доводити там свою правоту.

Звичайно, це все можна робити самостійно, але розумніше та надійніше залучити для цих цілей, які мають напрацьовану судову практику у таких справах. Тим більше, що вартість послуг таких юристів, як правило, нижча за вартість, яку Забудовникбере на оформлення права власності.

Пакет документів для оформлення права власності на новобудову через суд, Дещо більше, ніж при оформленні самостійно ( без суду).

Для суду крім перерахованого вище пакета документів, будуть потрібні також додаткові технічні документиз БТІ, та документи від Забудовника(Дозвіл про введення будинку в експлуатацію, Протокол розподілу площ та ін.). Але це вже турбота юристів.

♦ ♦

В цьому випадку реєстраціянашого права проводитиметься вже без участі Забудовника, на підставі рішення суду .

Трапляється, що Забудовникмаючи об'єктивні перешкоди, що заважають реєстрації прав власності, сам пропонує Покупцеві зареєструвати право через суд .

♦ Причини затримки оформлення прав власності (приклади) ♦

Отримання права власності на новобудову через суд- Процедура не швидка ( може зайняти від кількох місяців, до півтора року), але - надійна. Судова практикапоказує, що у більшості випадків за приватними особами – пайовиками та співінвесторами будівництва – визнається право власності на збудовані квартири.

Тільки після отримання зареєстрованих документів на руки, ми можемо зітхнути спокійно – квартира не виявилася проданою кілька разів, можливі суперечки, пов'язані з нею, вирішені, і ми нарешті можемо «прописатися» у своїй квартирі.

Отже, проявивши олімпійський спокій та терпіння, ми дочекалися від Забудовника (або суду) оформлення права власності на нашу довгоочікувану квартиру. Уфф! Тепер вона повністю НАША! І ми можемо їй не лише користуватися, а й розпоряджатися.

Кличемо гостей, приймаємо вітання, накриваємо галявину в ресторані – тепер нам є що відзначити!!!

Вирішивши зареєструвати права власності на свою квартиру, кожен громадянин зрештою дійде до Федеральної службидержреєстрації кадастру та картографії (тобто до відповідного реєструючого органу). Зрозуміло, перед зверненням до цього органу потрібно підготувати певний набір документів.

Усі питання, пов'язані з реєстрацією, врегульовані Законом «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угоди з ним». Проте пересічному обивателю одразу розібратися у всіх положеннях цього закону буде важко.

Тому є доцільним доступне і покроковий описпроцесу оформлення права власності на квартиру

Отже, реєстрація починається з подачі підготовленого пакета документів до органу реєстрації, який розташовується за місцем знаходження майна, тобто. квартири.

Важлива інформація
При реєстрації слід враховувати, що з 1 березня поточного рокубуло скасовано правило про держреєстрацію низки договорів, включаючи купівлю-продаж та дарування. Це означає, що на Наразіпри оформленні реєстрації підлягає лише право власності, а чи не право і договір, як і раніше.

Набір документів

До документів, надання яких є обов'язковим для реєстрації права власності на квартиру, належать:

  1. Насамперед документ, який є підставою права особи на квартиру.До таких документів належать свідоцтво про право на спадщину.
  2. Наступним документом є технічний описоб'єкт.На сьогоднішній день таким є кадастровий паспорт. Оформляється подібний паспорт у БТІ, також розташованому за місцем знаходження майна. До речі, за певних умов допускається можливість прискореного оформлення кадастрового паспорта.

    Під час підготовки пакету документів слід враховувати таке: якщо раніше кадастровий паспорт було подано до реєструючого органу, то в Єдиному держреєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним вже є всі необхідні відомості про квартиру.

    Отже, повторно подавати паспорт не потрібно. Важливо також звертати увагу на повний збіг опису об'єкта, що міститься в кадастровому паспортіта у документі-підставі.

    Крім того, під час звернень до БТІ потрібно вимагати виписку з домової книги. Ця виписка має містити відомості про прописані в квартирі особи.

    Однак і тут є певний нюанс: річ у тому, що виписка має невеликий термін, протягом якого вона діє. Саме тому рекомендується звертатися із запитом про її видачу перед подачею всього пакету документів, тоді, коли інші документи підготовлені.

  3. До пакету документів також має входити довідка про відсутність у особи заборгованостей за всіма комунальними платежами. Отримати таку довідку можна в тій Керуючої компанії, яка безпосередньо обслуговує будинок з квартирою, що знаходиться в ньому.
  4. Зрештою, не слід забувати і про паспорт.Це нагадування може здатися банальним, проте не варто нехтувати такою вимогою. На жаль, у рамках повсякденної практичної діяльності нерідкі випадки, коли громадяни звертаються за реєстрацією, але при цьому не надають ні паспорта, ні будь-якого іншого документа, що засвідчує особу.

Завершуючи розгляд переліку документів, необхідні оформлення квартири у власність, слід згадати і належну кількість примірників. Усі документи (за винятком документа, що є підставою права на квартиру), подаються в оригіналі.

Крім того, необхідне і надання копії, яка підлягає засвідченню безпосередньо в органі реєстрації в момент подання документів. Щодо документа-підстави, то кількість його екземплярів залежить від виду самого документа.

Наприклад, договори, як правило, подаються до 3 оригінальних екземплярів (по одному екземпляру для кожної зі сторін, а також один для самого реєструючого органу).

Подача заяви

Положення законодавства також вказують на необхідність подання заяви, яка містить прохання про реєстрацію права власності.

Цей документ можна підготувати заздалегідь, а можна просто заповнити в органі, що реєструє, при подачі всього пакета.

Оплата мита

Оформлення власності на квартиру передбачає обов'язкову оплату. Конкретна ставка мита залежить від того, яка саме підстава спричинила виникнення права власності.

Для підтвердження сплати при подачі пакету документів необхідно пред'явити копію відповідної квитанції про сплату держмита.

Усі чи ні?

Розглянута вище процедура є лише загальним порядком, відповідно до якого здійснюється збір і подача документів на оформлення квартири. Але треба враховувати, що в кожному конкретному випадку може бути свій пакет документів, який буде дещо ширшим за запропонований або, навпаки, уже, ніж описаний у статті.

Для того, щоб напевно дізнатися, що зібрані всі потрібні документи, слід звернутися за консультацією до органу з реєстрації. Там фахівець оцінить усі подані документи та вкаже на необхідність надання інших документів (або відсутність такої необхідності).

А якщо не самостійно?

Як зазначалося, при оформленні права власності на квартиру можна скористатися послугами відповідних організацій.

Вартість таких послуг залежить від того, який обсяг необхідної роботибуде виконано фірмою. Максимальний пакет послуг обходиться, як правило, 12-18 тисяч рублів.

Види власності на квартиру

Жити в квартирі та володіти нею – два різні поняття. Право власності на квартиру виникає лише у момент реєстрації свідоцтва про право власності у Росреєстрі.

Розрізняють три форми власності на квартиру

  • індивідуальнаколи вся квартира належить одній людині і всі рішення з управління нерухомістю приймаються однією людиною;
  • спільна спільна- Виникає в результаті відплатних угод у подружніх пар. Формально в кожного з подружжя є своя частка, але фактично вона не виділена (частки можна виділити лише в судовому порядку). Управління нерухомістю провадиться спільно;
  • загальна пайова– нерухомість належить кільком господарям, у момент реєстрації відбувається виділення частки кожному із співвласників (управління квартирою відбувається також спільно).

Частки бувають ідеальними та реальними:

  • реальна частка– виділяється в натурі та часто вимагає перепланування нерухомості, створення окремого входу, системи каналізації тощо;
  • ідеальна частка– позначається на папері, де вказано розмір частки кожного власника нерухомості у спільній власності ( комунальні платежіу разі оплачуються виходячи не з розміру частки, а рівних частинах за кількістю пайовиків). У міських квартирах зазвичай виділяються ідеальні частки.

Договору у рамках прав власності квартири

Якщо при індивідуальній власності все просто і зрозуміло (один володіє квартирою, і тільки він їй розпоряджається), то при сумісній і часткової власностіможуть виникати проблеми у межах договорів купівлі-продажу, дарування, здавання у найм.

Загальна спільна власність

Якщо у спільній власності не виділено частки кожному за власників, то розпоряджатися майном одноосібно одне із власників немає права.

Одним з основних документів, який має бути представлений під час проведення угод з нерухомістю, є нотаріально завірена згода на купівлю-продаж, оренду чи дарування нерухомості.

Квартира може бути переведена із спільної власності подружжя у пайову за наступних причин:

  • розлучення подружжя;
  • , що перебуває у шлюбі, при небезпечній для сім'ї поведінці другого чоловіка (наприклад, ігромана або вічного прожектера).

В обох випадках необхідно подати позовну заяву до суду із проханням про виділення частки. У постанові буде вказано розмір частки, що виділяється, для кожної зі сторін процесу.

Загальна дольова власність

При частковій власності власник однієї з часток має законне право продати, здати в оренду або подарувати свою частку, але лише зі схвалення інших власників.

Для здачі в оренду або дарування необхідно отримати письмову згоду співвласників, бажано запевнивши його нотаріально.

При продажу частки власник має застосувати право переважної купівлі – тобто. спочатку запропонувати свою частку іншим власникам і лише у разі їх відмови – виставити у вільний продаж.

Для цього необхідно надіслати рекомендоване поштове повідомлення співвласникам з пропозицією купити його частку та обов'язковим зазначенням продажної ціни. Якщо надалі частка буде виставлена ​​у вільний продаж за ціною, нижчою, ніж запропонована співвласникам, то угода буде визнана недійсною.

При індивідуальній власності

У разі розлучення подружжя можливо:

  • виділення частки в квартирі чоловіка-власника, якщо другий чоловік зміг довести, що зробив істотні поліпшення нерухомості (наприклад, зробив капітальний ремонтна свої кошти та надав чеки);
  • надання відстрочки у виселенні до 1,5 років, якщо другий чоловік не забезпечений житлом.

За спільної сумісної власності на квартиру

Тут знадобиться судове втручання, якщо один із подружжя здійснив будь-яку угоду з спільною власністю. Договір у разі розірвання не підлягає, т.к. контрагенти що неспроможні регулювати відносини між подружжям-власниками.

При спільній частковій власності

Якщо власник частки:

  • здав в оренду свою частку нерухомості без згоди з іншими пайовиками, такий договір підлягає розірванню в судовому порядку;
  • продав частку, порушивши право переважної купівлі чи занизивши ціну частки проти переважним пропозицією, такий договір також підлягає розірванню у суді.

Визнання права власності на квартиру

Визнання може знадобитися у випадках, коли:

  • колишнє подружжя не може вирішити суперечку з розділу квартири;
  • порушуються права власності та є посягання на квартиру з боку третіх осіб (наприклад, з боку орендаря);
  • угода щодо нерухомості визнається судом нікчемною;
  • існують будь-які претензії з боку держорганів.

Для визнання права власності необхідно звернутись позовною заявою, правовстановлюючими документами та свідками до суду. На підставі наданих доказів буде ухвалено рішення.

Як можна перевірити

Перевірити право власності на квартиру можна, замовивши витяг з ЄДРП до юстиції. При оплатних угодах цю виписку замовляє ріелтор, але можна отримати її і самому.

Для цього необхідно:

  • сплатити держмито;
  • пред'явити свій паспорт;
  • назвати точну адресу об'єкта, що цікавить.

Через три дні Росреєстр видасть документ (при отриманні треба мати з собою паспорт).

Свідоцтво на власність

Свідоцтво про право власності – це основний документ, що підтверджує законність володіння квартирою або часткою квартири. Крім того, якщо з іншими документами по квартирі щось станеться, за свідченням їх можна буде відновити.

Щоб отримати свідоцтво про право власності на квартиру, необхідно надати до юстиції такі документи (оригінал+копія):

  • паспорт;
  • договір купівлі-продажу, свідоцтво про набуття спадщини тощо. (будь-які документи, що показують отримання квартири або частки квартири);
  • технічний паспорт та план квартири (якщо вони складалися понад 5 років тому, то фахівця БТІ треба викликати знову);
  • довідка про відсутність заборгованості;
  • квитанція про оплату державного мита;
  • виписка із Домової книги.

Зразок свідоцтва про право власності на квартиру:

Подати документи на оформлення свідоцтва можна будь-коли – законом терміни отримання не регламентовані. Більше того, свідоцтво про право власності на нерухомість взагалі не обов'язково оформляти, якщо на руках є зареєстрований договір купівлі-продажу, свідоцтво про набуття спадщини тощо. Але у разі оформлення квартири у власність термін реєстрації у юстиції займе:

  • 30 днів – при купівлі житла у новобудові;
  • 18 днів – при покупці на вторинному ринку.

Але якщо мешкати у квартирі без свідоцтва можна, то робити будь-які договірні дії з нерухомістю без нього не можна.

Вартість реєстрації

За реєстрацію права власності на квартиру держава стягує мито у розмірі 1000 рублів. За індивідуальної та спільної власності держмито достатньо заплатити одній людині (тій, хто оформлює свідоцтво).

При оформленні свідоцтва частку розміру мита залежатиме від кількості пайовиків цієї квартири. Тобто якщо квартира оформлена у власність чотирьом людям, то кожен із них заплатить по 250 рублів мита.

Податок

Який податок доведеться заплатити на власність квартири? Власники квартир один раз на рік сплачують податок на майно фізосіб. Ставка податку нерухомість у кожному регіоні визначається органами місцевого самоврядування, Виходячи із загальної суми інвентаризаційної вартості оподатковуваної нерухомості. Інвентаризаційна вартість вказується в паспорті БТІ і набагато нижча за кадастрову.

Податок частку у квартирі розраховується виходячи лише з її інвентаризаційної вартості, а чи не інвентаризаційної вартості всього об'єкта.

Підсумки

Таким чином, отримання права власності на квартиру складається з наступних етапів:

  1. Підготовка всіх документів.
  2. Подання їх до реєструючого органу, який розташований за місцем знаходження квартири.
  3. Отримання відповідного свідоцтва, що підтверджує право на це нерухоме майно.

Відео про новий закон про нерухомість:

Як оформити квартиру у власність: порядок дій, необхідні документи, нюанси реєстрації права власності на квартиру в новобудові, відповіді на найпопулярніші питання, що виникають у щасливих власників квадратних метрів- усі ці моменти освітлені нижче.

Документи для реєстраціїправа власності на квартиру

Оформлення квартири у власність починається із звернення до реєструючого органу. Але перш ніж приступати до штурму регіонального управління Росреєстру - Федеральної служби державної реєстрації кадастру та картографії (більш відомої під своєю колишньою назвою - Реєстраційна палата), необхідно підготувати низку документів:

Важливо! Правовстановлюючі документи надаються в Росреєстр у трьох примірниках, кожен із яких є оригіналом.

Завантажити форму акту

Решта документів – за формулою «оригінал+копія», при цьому копію буде засвідчено реєстратором у момент прийому. Паспорти майбутніх власників, тобто заявників, підлягають лише пред'явленню, копії не потрібно знімати.

Реєстрація права власності на квартиру: строки, порядок дій

Переконавшись, що всі необхідні документи є, можна розпочинати процедуру оформлення права власності. Для цього слід звернутися до управління Росреєстру за місцем розташування квартири із заявою про державну реєстрацію права. Так вимагає Закон №122-ФЗ. Однак на практиці обов'язок зі складання заяви беруть на себе реєстратори - таким чином ймовірність некоректного заповнення та порушення вимог, що пред'являються, зводиться до нуля.

Прийнявши документи та склавши заяву, реєстратор залишить на другому примірнику відповідну позначку. На цьому першу частину місії можна вважати закінченою, залишається лише чекати.

Відповідно до букви закону, термін реєстрації права власності на квартиру відраховується з моменту прийняття заяви до видачі свідоцтва про реєстрацію права та не може перевищувати трьох місяців. Але на практиці все може бути інакше: якщо у посадових осіб управління Росреєстру виникнуть сумніви в справжності чи коректності поданих документів, вони мають право призупинити реєстрацію або зовсім відмовити в ній. Але задля справедливості варто відзначити, що відмова трапляється вкрай рідко, набагато частіше всі питання і проблеми вдається врегулювати, і призупинена реєстрація дуже швидко поновлюється.

Оформлення права власності на квартиру в новобудові

Як оформити у власність квартиру, придбану на ринку первинного житла, - питання, яке хвилює більшість майбутніх новоселів, оскільки найдоступніше житло сьогодні знаходиться саме в новобудовах.

Чи не знаєте свої права?

Головне у процесі оформлення власності на квартиру в новобудові – документи. Саме від комплектності документів та їхньої юридичної чистоти залежатиме, як швидко пройде процес реєстрації.

Оформлення права власності на квартиру в новобудові можна довірити компанії-забудовнику або виконати всі необхідні дії самостійно. При виборі другого варіанта забудовник має подати такі документы:

  • акт приймання-передачі квартири;
  • копії документів про введення забудованого будинку в експлуатацію та приймання його спеціалізованою державною комісією;
  • акт реалізації інвестиційного договору виробництва будівельних робіт.

Важливо! При витребуванні документів слід звернути увагу на їх стан та зовнішній вигляд, оскільки, відповідно до статті 18 Закону № 122, управлінням Росреєстру не можуть бути прийняті документи, що містять помарки, закреслення, приписки, виправлення та пошкодження, що впливають на читання документа та тлумачення його змісту.

У разі відмови забудовника у наданні необхідних документів або невиконання низки обов'язкових дій питання про те, як оформити квартиру у власність, вирішується за допомогою звернення до суду.

В іншому процедура оформлення права власності на квартиру у новобудові повністю відповідає наведеній вище інструкції.

Оформлення квартири у власність при іпотеці

Якщо квартира купується із залученням позикових коштів за договором іпотеки, то власність (або інше нерухоме майно), що купується, стає запорукою повернення кредиту, тобто його забезпеченням.

При цьому оформлення квартири у власність при іпотеці відбувається в загальному порядку, за винятком обтяження, що накладається на об'єкт нерухомості, що реєструється. Доки борг за кредитом не буде виплачено, розпоряджатися своїм майном власник зможе обмежено або за згодою заставоутримувача. Причому це стосується не лише купівлі-продажу, а й здачі в оренду квартири.

У пакет документів, який подається до органу Росреєстру, необхідно крім вищезазначених документів включити також заставну (включаючи всі додатки) та заяву про державну реєстрацію.

Скільки коштує реєстрація права власності на квартиру (вартість реєстрації та розмір державного мита)

Для того, щоб зареєструвати право власності на житлову нерухомість, необхідно попередньо сплатити держмито, розмір якого в 2015 році збільшився і склав 2000 рублів.

Розміри державного мита регламентовані федеральним законодавством, зокрема ст. 333.33 НК РФ та законом № 221-ФЗ від 21.07.2014. Законодавством визначено коло осіб, які мають право на пільги при її сплаті.

А ось точну вартість реєстрації права власності на квартиру позначити складно: для її проведення потрібно зібрати низку документів, за оформлення яких доведеться сплатити. У разі залучення до процесу юристів чи нотаріусів для супроводу угоди потрібно додатково сплатити та їх послуги.

Свідоцтво про реєстрацію права власності на квартиру

До 2015 року таке свідоцтво належало до розряду документів суворої звітності, які мають ступінь захищеності поліграфічної продукції (рівень Б), з обліковими серією та номером. Згідно з наказом Міністерства економічного розвитку№765 від 32.12.2013, форма документа з 2015 року змінилася.

Тепер це офіційний бланк Управління ФС державної реєстрації речових, кадастру та картографії з номером, відповідним номеру держ. реєстрацію права. Засвідчується документ підписом держ. реєстратора. Це означає, що з 2015 року до ступеня захищеності бланка документа не висувається жодних вимог і він може бути оформлений на звичайному білому папері (формат А4).

Номер та серія у свідоцтві вказуються також на звороті документа, а от щодо даних паспорта, то їх у новому свідоцтві вже не буде. Тепер потрібно вказувати дату та місце народження громадянина, СНІЛЗ. Ще одним нововведенням є можливість отримання такого документа у електронному виглядіз електронним підписом реєстратора.