Іпотека на вторинне житло – це найпростіше та найдоступніше рішення житлової проблеми для багатьох росіян. Готове житло користується не меншим попитом, ніж новобудови, тим більше, що ставки по даному видуКредиту банки встановлюють цілком прийнятні.
Поняття вторинного житла часто-густо зустрічається при купівлі-продажу нерухомості, проте не завжди в нього вкладається правильний зміст. Насправді, з погляду банківського кредитування, ринок нерухомості сьогодні ділиться на два типи: новобудови (ще будинок, що будується) і готове житло. Якщо об'єкт нерухомості будується і ще не зданий, то позичальник у цьому випадку може оформити в банку іпотеку на новобудову, а коли будинок буде зданий і квартири в ньому будуть зареєстровані державний реєстрВласністю, то банком, при купівлі такої квартири позичальником, вже видається іпотека під вторинне житло.
Помилково вважати, що все, що збудовано зараз – це новобудови, а всі старі будинки – це вторинне житло. Вторинною нерухомістю може бути абсолютно новий будинок, якщо нею отримано документи на право власності.
Варто відмітити що банківськими організаціяминабагато охоче видається іпотека для покупки вторинного житла, ніж іпотечний кредитна об'єкт на первинному ринку нерухомості Це зумовлено тим, що таку нерухомість банку значно легше продати з торгів у тому випадку, якщо з якихось причин позичальник не зможе виконувати зобов'язання за іпотечним договором.
Однак купівля вторинного ринку в іпотеку для позичальника тягне за собою певні вимоги з боку банку безпосередньо до об'єкта нерухомості. Без задоволення даних вимог іпотечний кредит може бути і зовсім не виданий або ставки з іпотеки на вторинний ринок можуть бути підвищені:
Оскільки, як було зазначено, для банків вторинна нерухомість – це сегмент мінімального ризику, то й умови отримання іпотеки на вторинне житло вони намагаються надати найвигідніші, насамперед це визначається показником процентної ставки.
Іпотечні ставки на вторинному ринкує основним фактором виплат, на сьогоднішній день їх діапазон коливається від 7% до 11% на кредити, що видаються у іноземній валюті, Від 10% до 14% на кредити в рублях.
Слід знати, що якщо береться іпотека на вторинку: банки відсотки за однією і тією ж програмою для кожного клієнта обчислюють індивідуально, але, як правило, залежить від наступних факторів:
Важливий факт: у багатьох банках на момент реєстрації іпотечного договорувідсоток за кредитом може бути збільшений приблизно на 1%, але після реєстрації іпотеки знижується ставка.
Ставки з іпотеки на вторинне житло у 2019 році на сьогодні всі банки встановлюють різні, отже, скрізь різняться і такі показники як термін кредитування, розміри первісного платежу, розмір кредиту, тому доцільніше було б розглянути всі умови іпотеки на готове житло у кожному найпопулярнішому банку окремо.
Ощадбанк:
Россільгоспбанк:
Газпромбанк:
Альфа Банк:
Банк Відкриття:
ЮніКредит Банк:
Райффайзенбанк:
Як бачимо за продуктом іпотека на вторинне житло відсотки банків у 2019 році є більш ніж прийнятними. При пошуку потрібного банку не варто обмежуватися лише одним, розгляньте кілька варіантів, адже десь відсоткова ставка може бути знижена, зате розмір початкового внеску може бути вам не по кишені.
Ощадбанк у 2019 році пропонує цілу лінійку іпотечних кредитів. Серед них:
Тут ми розглянемо умови та процентні ставки іпотеки Ощадбанку на купівлю житла на вторинному ринку. Ставки позик на первичку дивіться
Як знизити відсотки по іпотеці Ощадбанку
Сьогодні Ощадбанк пропонує кілька можливостей зменшити розмір процентної ставки за іпотекою порівняно з базовою величиною.
Розмір процентних ставок по іпотеці Ощадбанку, знижених у рамках акцій, вказаний нижче.
Іпотечний кредит Ощадбанку придбання готового житла сьогодні видається у рублях, причому у сумі до 15 млн крб. позику може бути надано без підтвердження доходу та зайнятості (за двома документами). Правда ця сума відноситься тільки до нерухомості в Москві та СПБ, в інших регіонах вона становить 8 млн. рублів.
Іпотека Ощадбанку на готове житло: умови у 2019 році
> Мінімальна сума: 300 000 рублів;
> Максимальна сума: не повинна перевищувати меншу з двох величин:
> Термін: до 30 років;
> Початковий внесок: від 15%;
Обов'язкове страхування майна, що передається в заставу (за винятком земельної ділянки) від ризиків втрати / загибелі, пошкодження на користь Ощадбанку на весь термін дії кредитного договору.
Іпотека Ощадбанку у 2019 році: відсоткова ставка на вторинку
Для зарплатних клієнтів, у тому числі з урахуванням сервісу електронної реєстрації:
В рамках акції «Вітрина»
Без акції «Вітрина»
Надбавки:
0,2% - за початкового внеску від 15% до 20% (не включаючи верхню межу);
+0,1% - у разі відмови від «Сервісу електронної реєстрації»;
+ 0,3% – якщо ви не отримуєте зарплату в Ощадбанку;
Процентні ставки по іпотеці Ощадбанку за 2-ма документами
Дані ставки у рублях та валюті діють для клієнтів, які не надали підтвердження доходу та зайнятості у разі за умови початкового внеску від 50% з урахуванням «Сервісу електронної реєстрації».
В рамках акції «Вітрина»
Без акції «Вітрина»
Надбавки:
1% - при відмові від страхування життя та здоров'я позичальника відповідно до вимог Ощадбанку.
Сьогодні РБ РФ досить суворо ставиться до потенційних позичальників.
Вік. Іпотеку в Ощадбанку на вторинне житло можуть отримати громадяни РФ віком від 21 року. Важливо, щоб вік на момент повернення кредиту не перевищував 75 років (65 років, якщо іпотека без підтвердження доходів та трудової зайнятості).
Стаж. Потрібно також мати трудовий стаж не менше 6 місяців на поточному місці роботи та не менше 1 року загального стажу за останні 5 років (н а зарплатних клієнтів Ощадбанку ця вимога не поширюється).
Созаемщиками за кредитом можуть бути трохи більше 3-х фізичних осіб, дохід яких враховується під час розрахунку максимального розмірупозики.
Важливо також підтвердити своє фінансовий стані трудову зайнятість. Щоб переконати банк у тому, що ви зможете вчасно повернути отримані гроші, доведеться зібрати пакет документів.
Документи на іпотеку в Ощадбанку
Для розгляду кредитної заявкидля отримання іпотечного кредиту на готове житло необхідно надати наступний пакет документів.
Без підтвердження доходів та трудової зайнятості:
Водійське посвідчення;
- посвідчення особи військовослужбовця;
- посвідчення особи співробітника федеральних органіввлади;
- військовий квиток;
- закордонний паспорт;
- страхове свідоцтво обов'язкового пенсійного страхування.
Ставку з іпотеки можна зменшити, якщо зібрати більше повний пакетдокументів, тобто підтвердити доходи та трудову зайнятість. Для цього знадобляться:
Якщо як забезпечення кредиту оформляється застава іншого об'єкта нерухомості:
Документи, які можуть бути надані вже після схвалення кредитної заявки:
Читайте також, під який відсоток сьогодні можна взяти іпотеку в Россільгоспбанку >>
Тепер, коли ми з'ясували основні умови та відсоткові ставки іпотечного кредиту Ощадбанку на готову нерухомість, можна розбиратися і в тонкощах процесу оформлення позики.
Якщо плануєте купити квартиру з використанням позикових коштів Ощадбанку, для початку тверезо розрахуйте свої фінансові можливості. Пам'ятайте, що кредит береться не так на один рік, але в тривалий термін. За цей час ваші доходи можуть змінитися як у більшу, так і меншу сторону. Тому розрахуйте кредит на іпотечному калькуляторі. Для детального розрахунку краще використати калькулятор на офіційному сайті Ощадбанку. Але попередні розрахункицілком можна зробити і на нашому іпотечному онлайн-калькуляторі.
Крок 2. Надішліть заявку на іпотечний кредит через інтернет. Зробити це можна на сайті ДомКлік від Ощадбанку. Там можна зареєструватися в особистому кабінеті, проконсультуватися зі спеціалістом у чаті і навіть отримати схвалення іпотеку прямо на сайті.
Крок 3. Виберіть квартиру. Зробити це можна також на сайті ДомКлік, де представлений широкий перелік готових квартир. Але можна шукати житло самостійно на сайтах оголошень або за допомогою ріелторів.
Крок 4. Оформіть угоду. Якщо є можливість, краще зробити це за допомогою «Сервісу електронної реєстрації» від Ощадбанку. Підписати кредитний договірта надіслати документи на реєстрацію таким чином можна навіть без відвідування Росреєстру чи МФЦ.
Купуючи готове житло в кредит за допомогою Ощадбанку, ви можете використовувати для первісного внеску (або його частини) кошти материнського капіталу. Основні умови та ставки іпотечних програму своїй не змінюються. Доведеться врахувати лише деякі нюанси. Зокрема:
1. Придбане житлове приміщення має бути оформлене у власність позичальника або загальну пайову власністьподружжя та дітей (за бажанням);
2. Клієнти, які не отримують заробітну платуна рахунок, відкритий в Ощадбанку, при оформленні заявки на кредит повинні надати документи, що підтверджують фінансовий стан та трудову зайнятість;
3. Протягом шести місяців з дати видачі кредиту необхідно звернутися до відділення Пенсійного фонду Російської Федераціїдля перерахування коштів материнського капіталу рахунок погашення заборгованості по кредиту.
Документи для іпотеки Ощадбанку під материнський капітал
Для отримання кредиту за програмою «Іпотека плюс материнський капітал» додатково у базовому пакеті документів надаються:
Державний сертифікат на материнський (сімейний капітал);
Документ з Пенсійного фонду РФ про залишок коштів материнського капіталу (дійсний протягом 30 календарних днів з дати видачі. Може бути надано протягом 90 календарних днів з дати прийняття рішення Банком про видачу кредиту разом з документами по об'єкту нерухомості, що кредитується).
Це нова програма державної підтримкиз іпотеки для сімей, в яких з 01 січня 2018 року по 31 грудня 2022 року народилася друга чи третя дитина. Видається на покупку готового або житла, що будується.
Умови
Термін: від 1 до 30 років;
Мінімальна сума: 300000 рублів;
Максимальна сума: 8 млн рублів (у Москві, Московській області, Санкт-Петербурзі та Ленінградській області) / 3 млн рублів (в інших містах та регіонах Росії);
Початковий внесок: 20% вартості нерухомості.
Відсоткові ставки іпотека з держпідтримкою для сімей із дітьми
Ставки вказані за умови страхування. Іпотека з держпідтримкою для сімей з дітьми не надається без страхування життя та здоров'я Позичальника!
Стати господарем власної нерухомості сьогодні не так складно, як здається на перший погляд. Необов'язково накопичувати на покупку роками, тому що можна відразу купити вторинне житло в іпотеку в Москві. Вибір програм досить широкий. У 2019 році найбільш вигідна схема діє в великих банках- Ощадбанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россільгоспбанк. Однак вимоги до клієнтів ці московські банки висувають досить жорсткі. Тому при виборі програми найкраще розглядати усі заклади міста.
Отримати гроші на купівлю квартири можуть громадяни, які відповідають стандартним вимогам банків:
У деяких банках іпотека на вторинне житло у Москві видається без підтвердження доходів. Але якщо ви хочете отримати низькі ставки, краще зібрати всі необхідні документи. Крім довідки про зарплату та трудову книжку потрібно підтвердити наявність коштів на перший внесок. Іпотека на вторинку у Москві за низкою програм може бути оформлена без внеску за умови, що клієнт надає інші гарантії платоспроможності, наприклад, заставу.
Низька процентна ставка можлива за умови купівлі страхового полісужиття та здоров'я. Також зниження відсотка можливе за участю в пільгових програмахкредитування. Взяти іпотеку на вторинне житло в Москві спеціальних умовахможна у великих кредитно-фінансові установи. Регіональні банкизазвичай реалізують лише стандартні програми.
На цій сторінці ви зможете швидко знайти підходящий варіант в режимі онлайн. Порівняльна таблиця банківських пропозиційдозволяє порівняти умови та відсортувати програми за розміром ставки. Іпотечний калькулятор у Москві допоможе розрахувати параметри кредиту.
При виборі банку звертайте увагу не лише на стандартний набір умов, а й на додаткові можливостіта вимоги. Переконайтеся, що вибрана вами вторинна іпотека у Москві не передбачає додаткових комісій за видачу коштів та інших витрат. Слід вивчити програми як великих установ, а й невеликих банків міста Москва. Такі установи зазвичай менш вимогливі до клієнтів.
Отримання у власність свого житлового майна за допомогою іпотечного кредитування є найпоширенішим варіантом для населення. Розглядається часто-густо іпотека на вторинне житло в Москві. Досить зручний вид придбання нерухомості з урахуванням деяких особливостей.
Перш ніж розпочати процес взаємодії з банківськими організаціями, необхідно зрозуміти свої можливості та критерії підбору приміщення. Для початку краще звернутися до фахівця, здатного дати інформацію з питань позики. Якщо дозволяють кошти, звернутися до ріелторської компанії для пошуку житлового комплексу. Розглянемо етапи оформлення у процесі черговості, потрібно:
З цього моменту колишній господар будинку не має відношення до вашої власності. До погашення позики власником нерухомого майнавиступає банк. Але перевага іпотеки на вторинне житло у Москві полягає у можливості в'їзду після підписання всіх документів.
Для укладання угоди необхідний стандартний перелік паперів, що підтверджують. Залежно від умов він може змінюватися:
За наявності додаткових грошових надходженнях, також надається підтвердження. Це буде перевагою під час розгляду заявки.
Отримати весь обсяг інформації в одному місці можна на найбільшому онлайн-ресурсі сайту. Скориставшись відомостями у розділі іпотечних кредитів, клієнт отримує дані щодо мінімальній ставціта відсотковим нарахуванням у розрізі місяця. Доступна опція «залишити заявку», система перенаправить на сайт вибраної установи, де можна заповнити заяву.
Багато людей, не маючи достатньо коштів на придбання квартири або приватного будинку за готівку, звертаються за допомогою банківських установ для взяття позики на купівлю нерухомості.
Розглянемо найпопулярніші пропозиції банків Москви щодо іпотеки поточного року.