Як узаконити виконане перепланування квартири самостійно. Перепланування квартири - інструкція, як узгодити без проблем! Рекомендації, що можна і що не можна

Перепланування – ефективний спосібпристосувати житло під індивідуальні потреби та уподобання власника. Багато хто робить помилку, вважаючи, що зі своєю житловою площею можна робити будь-які дії. Але насправді це може призвести до низки серйозних проблем.

У будинку квартири нерозривно пов'язані одна з одною. Таким чином, перепланування змінює конструкцію багатоповерхівки загалом. Саме тому необхідно узаконити перепланування. Перш ніж розпочати перебудову, потрібне узгодження планування з БТІ та архітектурним відділом міста.

Види перепланування житлового приміщення

Існує два типи перепланування: проста та складна реконструкція.

Просте або поверхневе перепланування – це:

1. Зміни у розташуванні сантехніки;
2. Розбирання перегородок, що не несуть;
3. Переробка дверних отворів;
4. Монтаж нових перегородок;
5. Перенесення кухонної плити.

Якщо під час виконання цих робіт не порушена техніка безпеки, то конструкція багатоквартирного будинкуне постраждає. Але навіть у цьому випадку необхідно отримати дозвіл. Після закінчення робіт у технічний паспортквартири вносяться зміни. Після цього потрібно написати заяву до БТІ та МФЦ. Співробітник МФЦ зобов'язаний перевірити, чи збігається нове планування житла та даними в технічному паспорті.

Складне перепланування квартири – це:

1. Демонтаж стін;
2. Перенесення кухні до іншого приміщення;
3. Збільшення площі кімнат за рахунок ніш та комор;
4. Об'єднання кімнат;
5. Переміщення комунікацій;
6. Облаштування додаткової ванни;
7. Створення отворів у несучій стіні;
8. Перебудова віконного отвору.

Подібні перетворення мають серйозний характер. Для поверхневого перепланування потрібен ескіз, а для узаконення складного проект перепланування квартири. Проект чи ескіз підготує компанія, яка має відповідну ліцензію.

Після проведення всіх робіт необхідно зареєструвати зміни. Як виконати таке перепланування згідно із законом? Почати діяти слід з візиту до архітектурного відділу.

Перепланування у 2018 році потребує значних грошових вкладень. Це пов'язано з тим, що необхідно провести великий обсяг будівельного та ремонтних робіт. Вартість залежить від багатьох факторів, головні з яких – значущість змін та статус фірми, яка проводить ремонт.

Чи обов'язково узаконювати перепланування?

Внесення змін до початкового планування без згоди БТІ, відділу архітектури та житлової інспекції заборонено законом. Неузгоджені та непродумані зміни в одній квартирі можуть порушити конструкцію всього будинку. Особливо, якщо зміни стосуються несучих стін. Відомі випадки, коли подібні дії спричинили руйнування багатоквартирного будинку.

Необґрунтоване перепланування може бути небезпечним для життя та здоров'я. Але, крім цього, в майбутньому можливі юридичні проблеми. Якщо зміни не були внесені до технічного паспорта, то не можна оформити продаж, дарування чи будь-які інші угоди.

Стаття 7.21 кодексу про адміністративні порушення передбачає низку наслідків, до яких може призвести таке перепланування. За порушення правил перепланування у житловому приміщенні:

1. Накладення штрафу у вигляді від 2000 до 2500 рублів. Крім сплати штрафу з господаря квартири вимагатимуть повернути приміщення у початковий стан.
2. Якщо ці вимоги не виконані, квартиру буде продано з торгів. Гроші, одержані від продажу, підуть на зворотне перебудову. Таким обрізом можна втратити як муніципальне, так і приватизоване житло.
3. Якщо є невідповідність технічного паспорта та дійсного планування, але неможливо вступити в права наслідування. Нотаріус немає права оформляти подібні угоди.
4. Квартира із самовільним переплануванням не може бути приватизована.

Можливі проблеми із банком, якщо квартира куплена в іпотеку. Банк вимагатиме негайно погасити кредит у повному обсязі, у разі виявлення факту незаконного перепланування Перш ніж почати переробляти таку квартиру, слід звернутися до банку. У разі отримання згоди реконструкція можлива.

Неузгоджене перепланування – це протиправна дія (стаття №29 Житлового кодексу Російської Федерації). Оформлення будь-яких угод із такими квартирами – неможливе.

Не можна робити такі дії:

1. Повністю зносити несучі стіни;
2. Збільшувати площу балкона за рахунок кімнати, до якої він примикає;
3. Прибирати віконні отвори;
4. Якщо є газова плита, заборонено об'єднувати кімнату та кухню;
5. Збільшити площу санвузла або кухні більше ніж на чверть від їхньої початкової площі;
6. При перенесенні санвузла слід пам'ятати, що ці приміщення не повинні перебувати над житловими кімнатамиквартири знизу.

Внесення вищезгаданих змін заборонено законом. Інші види реконструкції квартири обов'язково потрібно узгоджувати.

Як узаконити реконструкцію квартири?

І так, давайте крок за кроком розберемо як швидко і недорого узаконити перепланування квартири? Будь-яку перебудову слід розпочати з оформлення та збору документів:

1. Технічний висновок щодо перепланування з БТІ;
2. Технічний паспорт на квартиру;
3. Виписка про власників та про прописаних мешканців (довідку отримують у паспортному столі);
4. Згода служби експлуатації;
5. Дозвіл від Росспоживнагляду;
6. Дозвіл служби Державного пожежного нагляду;
7. Договір з технічним наглядом про здійснення контролю за проведеними роботами;
8. Проект або ескіз з докладним описомробіт;
9. Письмова згода мешканців будинку.

Для отримання документів у кожну службу доведеться написати заяву та надати на вимогу необхідні відомості. Практика показує, що найбільші труднощі з останнім пунктом – з опитуванням сусідів.

Далі, все зібрані документипотрібно надати до архітектурного відділу. Для їх розгляду буде скликано спеціальну комісію. Саме вона винесе рішення про схвалення чи відхилення проекту. Заява розглядається терміном до 45 днів. Тільки після позитивного рішення можна підшукувати і укладати контракт із фірмою, яка виконуватиме всі роботи. Технічний наглядвправі зупинити роботи будь-якої миті у разі, якщо виявиться факт порушення порядку виконання.

Відповісти на запитання: скільки коштуватиме перепланування неможливо. Вартість залежить від того, наскільки глобальна реконструкція запланована. Це і визначити кількість необхідних матеріалів.

Відразу після закінчення робіт з перепланування, власник квартири повинен:

1. Викликати додому інспектора БТІ. Він складе акт, що підтверджує, що всі роботи були виконані відповідно до виданого раніше дозволу;
2. Далі слід зареєструвати нове плануванняу Технагляді та БТІ;
3. Після реєстрації БТІ видасть власнику житлового приміщення новий паспортквартиру.

Якщо комісія відхилила проект, варто переробити план. Слід переконатися, що проект включає види робіт, які закон дозволяє. Або відмовитися від ідеї зробити перепланування.

Як узаконити зроблене перепланування?

Як вчинити, якщо реконструкцію квартири було проведено без дозволу? У цьому випадку також можна узаконити вже проведене перепланування. Для цього необхідно зробити наступне:

1. Проконсультуватись із житловою інспекцією;
2. Зробити план чи ескіз проведених робіт;
3. Надати план будинку на поверхах;
4. Підготувати експлікацію. Вона є текстовим поясненням до проекту;

Комісія перевірить, наскільки проведене перепланування безпечне. Якщо при реконструкції було порушено норми, то власнику квартири загрожує штраф та вимога повернути квартирі первісний вигляд.

на необхідний пакетдокументів не впливає, чи було перепланування вже проведено чи власник звернувся до комісії з метою отримання дозволу. У разі позитивного рішення зміни у плануванні реєструються інспектором БТІ. Після цього готується новий технічний паспорт квартири.

Чим загрожує незаконне перепланування?

При несвоєчасному оформленні документів, на власника реконструйованої квартири чекає низка неприємних наслідків. Житлова інспекція, експлуатаційна компанія чи інші мешканці будинку можуть подати до суду.

У суді господареві такого приміщення необхідно подати докази того, що в процесі та внаслідок його дій не постраждали права інших осіб, і ніхто не був наражений на небезпеку.

Рішення суду про незаконність виконаних робіт буде прийнято, якщо:

1. Доступ до комунікацій ускладнився;
2. Постраждала міцність конструкцій;
3. Було зроблено заміну легких конструкцій на важкі;
4. Перепланування проведено в квартирі, яка значиться у муніципальній власності.

Якщо суд визнає перепланування незаконним, він зобов'яже власника квартири повернути приміщення до попереднього стану.

Добридень!

Вам необхідно подавати до суду заяву про зобов'язання адміністрації погодити перепланування. Я так розумію, що оскільки стояки є спільним майном, то адміністрація вважає, що Ви не мали права їх змінювати та заміна порушує права третіх осіб. Насправді це не так.

Відповідно до п. 6 ст. 26, п. 1 ст. 29 Житлового кодексу РФ самовільними є перебудова чи перепланування житлового приміщення, проведені за відсутності рішення про погодження, виданого органом, який здійснює таке узгодження, або з порушенням проекту.
При цьому відповідно до ч. 1 ст. 25 Житлового Кодексу РФ перебудова житлового приміщення є установкою, заміною або перенесенням інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного чи іншого обладнання, що потребують внесення зміни до технічного паспорту житлового приміщення.
Постановою Держбуду Росії від 27 вересня 2003 року № 170 «Про затвердження Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду» встановлені умови та порядок таких робіт.
Перелік робіт включає: встановлення побутових електроплит замість газових плит або кухонних вогнищ; перенесення нагрівальних, санітарно-технічних та газових приладів; будову знову та переобладнання існуючих туалетів, ванних кімнат; прокладання нових або заміну існуючих трубопроводів, що підводять і відводять, електричних мережта пристроїв та ін.

Даних про те, що в результаті виконання вищевказаних робіт створюється реальна загроза розриву стояка опалення при його заповненні гарячою водою і затопленні квартир, що нижче розташовані, Вам не надано, так само як і докази того, що відбулася зміна внутрішнього розміру стояка і виробничої потужності системи теплопостачання в приміщеннях квартир , розташованих по цьому стояку, зміна потоку теплоресурсу, погіршення якості послуги – опалення.

Доводи адміністрації про те, що заміна стояка опалення є перебудовою не ґрунтуються на законі, оскільки відповідно до ст. 25 Житлового кодексу РФ перебудова житлового приміщення є установку, заміну чи перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного чи іншого устаткування, потребують внесення змін у технічний паспорт житлового приміщення.
Пункт 3.16 Інструкції про проведення обліку житлового фонду в РФ, затвердженої Наказом Мінзембуду РФ від 04 серпня 1998 року N 37, передбачає, що до технічного паспорта житлового приміщення не вносяться відомості про місцезнаходження та наявність опалювальних приладів, що знаходяться в житловому приміщенні: гарячої води, каналізації, опалення, газу тощо, а також радіатори центрального опалення на поверхових планах не показуються.

Іноді проведені роботи потрапляють під ці заборони одночасно, тобто. проводяться і без попереднього узгодження, і з масою порушень СП, ГОСТ, МГСН та ін.

Багато власників, як і раніше, проводять незаконні перепланування квартир без відповідної дозвільної документації. Тому є кілька причин. Громадянами керує бажання заощадити, а також переконаність у тому, що незаконне перепланування ніхто не помітить. Але і те, й інше переконання на практиці найчастіше виявляється міфом. Найчастіше самовільні роботи "засвічуються" за скаргою на незаконне перепланування від ваших сусідів. І справа тут не в банальній заздрості: бруд, шум перфоратора - постійні супутники будь-якого ремонту, особливо такого масштабного. Будівельні роботирано-вранці в неділю, так само як і гори будівельного сміття - чудовий привід для ваших сусідів звернутися зі скаргою на незаконне перепланування в житлову інспекцію.

У той самий час, під час проведення належним чином узгодженого перепланування враховується як специфіка і терміни робіт, а й години, під час яких дозволяється їх проведення. Крім того, вивезення будівельного сміття – також одна з умов проведення законного перепланування, цей пункт спеціально обумовлюється при отриманні дозволу.

Відповідальність за незаконне перепланування

Чим саме загрожує незаконне перепланування? Тут є варіанти:

1.) У "вдалому" випадку, коли ви просто "забули" узаконити перепланування (яке саме по собі не порушує ні законів, ні будівельних нормативів), вам доведеться сплатити штраф за незаконне перепланування і потім узгодити його з Мосжилинспекцією "за фактом". При цьому вам слід оформити технічний висновок про допустимість та безпеку проведених робіт. Якщо несучі конструкції не були порушені, то цей технічний висновок може розробити будь-яка проектна організація з допуском СРО. Далі вашу квартиру відвідає комісія Мосжилинспекції, яка все ще раз перевірить та підпише акт про завершене перепланування. Про те, які документи вам знадобляться для затвердження самовільного перепланування, ми розповімо нижче.

2.) Часто буває і так, що роботи проводилися "з розмахом", торкалися капітальних стін. Для таких заходів обов'язкове попереднє технічне укладання за фактом виконаного перепланування від автора-проекту будинку, а також проведення складних розрахунків, наприклад посилення прорізів . Це зумовлено тим, проведення подібних заходів "зачіпає безпеку життя та здоров'я громадян, а також конструктивну міцність багатоквартирного будинку" - йдеться у п.2 Додатка 1 Постанови Уряду Москви № 508 у редакції 840-ПП.

Повний перелік складних та потенційно небезпечних робіт дається у п.п. 2 і 3 Додатки 1. Сумна статистика свідчить, що некваліфіковане втручання в несучі конструкції будинку часом може призвести до утворення тріщин і навіть обвалення. Якщо внаслідок такої аварії постраждають квартири сусідів, винуватцеві доведеться оплачувати їм ремонт власним коштом. Якщо справа обійшлася без аварії, інспектор крім штрафу випише припис усунути всі порушення і повернути квартиру в початковий вигляд або погодити зміни в установленому порядку.

Чи можна продати квартиру із незаконним переплануванням?

Слід врахувати, що при незаконному переплануванні будь-які юридичні діїз квартирою будуть утруднені або зовсім неможливі доти, доки ви або узаконите незаконне перепланування.

При спробі розпорядитися квартирою, що належить йому, власник буде зобов'язаний замовити технічний паспорт, в якому незаконне перепланування буде відзначено техніками БТІ.

Тому таку квартиру дуже нелегко продати, оскільки покупець отримує квартиру з незаконним переплануванням, а таке обтяження мало кому сподобається. Квартира з незаконним переплануванням може втратити від 10% до 30% вартості, особливо за наявності змін, що принципово не узгоджуються. Наслідки незаконного перепланування відчують на собі й ті, хто хоче отримати кредит під заставу такої квартири, оскільки банк з ймовірністю відмовить у видачі позики. Крім того і у покупця виникає проблема у разі якщо покупець купує квартиру з переплануванням з урахуванням іпотечного кредиту. Оцінювачі банку зафіксують перепланування перед покупкою і, як правило, банки не видають кредити для купівлі квартир з переплануваннями, або умови значно гірші, якби перепланування в квартирі не було.

Докладніше про продаж квартири з переплануванням можна ознайомитись у цій статті.

Ви несете відповідальність за незаконне перепланування навіть у тому випадку, якщо роботи були виконані родичами кілька десятків років тому, а сама квартира дісталася вам у спадок і про ремонт ви не обізнані.

Штраф за незаконне перепланування

Відповідно до статті 7.21 КпАП РФ, розмір штрафу за незаконне перепланування квартири, може становити до 2,5 тис. н. Загалом сума невелика, проте вона доповнюється приписом житлової інспекції, "повернути квартиру у відповідність до поверхового плану, або узаконити виконані роботи". У разі невиконання цих зобов'язань розмір повторного штрафу може зрости. Зрештою, якщо ви систематично ігноруватимете приписи Мосжилинспекції, справу буде передано до суду. Відповідно до п.5 ст 29 ЖК РФ, суд може позбавити злісного порушника права власності, виселити його із займаної житлоплощі, а саму квартиру виставити на публічні торгиі такі прецеденти вже були.

Штрафи від Мосжилинспекції:

Як узаконити незаконне перепланування квартири?

Розглянемо, як можна отримати дозвіл на зроблене перепланування. Як ми говорили вище, добре, якщо незаконне перепланування приміщень потенційно узгоджене, то узаконити його буде можливо, а сама ця процедура буде схожою зі стандартним процесом узгодження лише планованого перепланування.

Вам потрібно буде зібрати пакет документів на перепланування, які ви або ваша довірена особа здасть у службу одного вікна центру Мої документи. Якщо все гаразд, приймальна комісіяМосжилинспекції підпише вам акт про виконане перепланування. Потім вам необхідно буде отримати нові документи БТІ, і внести зміни до документів, що встановлюють на квартиру.

Але це найпростіший варіант. Насправді може виникнути чимало труднощів. Наприклад, ванну кімнату та санвузол можна збільшити тільки за рахунок суміжного. нежитлового приміщення: коридор або комора. А от погодити незаконне перепланування ванною з розширенням за рахунок житлового приміщення вам не вдасться – такі роботи порушують санітарні норми. Але навіть якщо ви розширите ванну або санвузол на коридор, це не гарантує, що роботи можна буде узгодити.

При звичайному оформленні перепланування розширення "мокрих точок" вимагає розробки проекту, оскільки необхідне укладання гідроізоляції (бо це зміна конструкцій підлоги - складні роботи). У процесі цих робіт знадобиться складання акта на приховані роботи з укладання гідроізоляції, без чого неможливо буде надалі отримати акт про виконане перепланування. Зрозуміло, якщо ви робите це самовільно, то навряд чи бригада будівельників подбає про укладання гідроізоляційного покриття, що зробить узаконення ремонту неможливим. В цьому випадку вам доведеться або привести квартиру в колишній вигляд, або замовляти проект перепланування, а потім переробляти всі роботи, але вже відповідно до прийнятих будівельних та санітарних норм.

Це не єдиний приклад проведення робіт, які не вдасться узгодити ні до, ні після перепланування. ППМ №508 у редакції 840 у частині п.11 Додатка 1 перераховує всі види таких заходів. Що ще до них відноситься?

Заборонені види незаконних перепланувань:

Будь-які роботи, що спричинили погіршення умов експлуатації будинку та проживання громадян.
- перетворення житлових приміщень на нежитлові.
- Порушення міцності та стійкості несучих конструкцій, що викликає їх руйнування.
- Ліквідація чи урізання каналів вентиляції.
- Збільшення навантаження на несучі конструкції понад можливі.
- Перенесення радіаторів опалення на лоджії та балкони.
- Тепла підлога з підігрівом від загальної теплової магістралі або гарячого водопостачання.
- Порушення СНіПів, СанПінов та правил пожежної безпеки.
- Об'єднання газифікованої кухні з житловою кімнатою, або отвір між ними без дверей.
- Штроблення під електропроводку у горизонтальних швах та під внутрішніми стіновими панелями, а також у стінових панелях та плитах перекриттів.
- Влаштування лоджій і терас на других і вище поверхах.
І деякі інші види робіт.

Визнання перепланування незаконним

Загалом у діючих законодавчих актахдосить " туманно " прописані різні умови, у яких перепланування може бути узгоджена. Наприклад, фраза "погіршення умов експлуатації будинку та проживання громадян" може часом трактуватися досить широко.

Практика показує, що узгодження незаконного перепланування "заднім числом" зазвичай проходить зі складнощами, ніж узгодження лише запланованого. І якщо ви самостійно займатиметеся отриманням необхідних дозволів, то процес може суттєво затягтися. Особливо це стосується спірних випадків, або перепланувань, для яких потрібна розробка проектної документації. Нерідко, щоб отримати дозвіл на вже проведене самовільне перепланування, доводиться звертатися до суду. У цьому випадку, крім стандартного пакетудокументів вам знадобиться складання позовної заявипро незаконне перепланування, а точніше, про його збереження.

Мосжилинспекція попереджає, що в будь-якому разі зволікати з узаконенням незаконного перепланування не варто. Чим раніше буде узаконено перепланування, тим краще для власника квартири.

Додаткова інформація:

Відповідальність за незаконне перепланування передбачено у:

1) Житловому кодексіРФ.
Стаття 29. Наслідки самовільного перебудови та (або) самовільного перепланування житлового приміщення

1 . Самовільними є перебудова та (або) перепланування житлового приміщення, проведені за відсутності підстави, передбаченої частиною 6 статті 26 цього Кодексу, або з порушенням проекту перебудови та (або) перепланування, що представлявся відповідно до пункту 3 частини 2 статті 26 цього Кодексу.

2 . Самовільно перевпорядковане та (або) переплановане житлове приміщення особа несе передбачену законодавством відповідальність.

3 . Власник житлового приміщення, яке було самовільно перевлаштовано та (або) переплановано, або наймач такого житлового приміщення за договором найму соціального зобов'язаний привести таке житлове приміщення в колишній стан у розумний строк і в порядку, які встановлено органом, який здійснює погодження.

4 . На підставі рішення суду житлове приміщення може бути збережене у перевлаштованому та (або) перепланованому стані, якщо цим не порушуються права та законні інтереси громадян або це не створює загрози їх життю чи здоров'ю.

5. Якщо відповідне житлове приміщення не буде приведено до попереднього стану у зазначений у частині 3 цієї статтістрок у встановленому органом, який здійснює погодження, порядок, суд за позовом цього органу за умови неприйняття рішення, передбаченого частиною 4 цієї статті, приймає рішення:

а)щодо власника про продаж з прилюдних торгів такого житлового приміщення з виплатою власнику виручених від продажу такого житлового приміщення коштів за вирахуванням витрат на виконання судового рішення з покладанням на нового власника такого житлового приміщення обов'язки щодо приведення його до попереднього стану;

б)щодо наймача такого житлового приміщення за договором найму соціального про розірвання цього договоруз покладанням на власника такого житлового приміщення, що був наймодавцем по зазначеним договором, обов'язки щодо приведення такого житлового приміщення до попереднього стану.

6. Орган, який здійснює погодження, для нового власника житлового приміщення, яке не було приведено до попереднього стану в установленому частиною 3 цієї статті порядку, або для власника такого житлового приміщення, яке було наймодавцем за розірваним у встановленому частиною 5 цієї статті порядку договором, встановлює новий терміндля приведення такого житлового приміщення до попереднього стану. Якщо таке житлове приміщення не буде приведене у колишній стан у зазначений строк та у порядку, раніше встановленому органом, який здійснює погодження, таке житлове приміщення підлягає продажу з прилюдних торгів у встановленому частиною 5 цієї статті порядку.

2) Кодекс РФ про адміністративні правопорушення.

Стаття 7.21. КоАП Порушення правил користування житловими приміщеннями

1. Псування житлових будинків, житлових приміщень, а також псування їх обладнання, самовільні перебудови та (або) перепланування житлових будинків та (або) житлових приміщень або використання їх не за призначенням:
(У ред. Федерального закону від 28.12.2009 N 380-ФЗ)

тягне застереження або накладення адміністративного штрафуна громадян у розмірі від однієї тисячі до тисячі п'ятсот рублів.

2. Самовільне перепланування житлових приміщень у багатоквартирних будинках:
тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від двох тисяч до двох тисяч п'ятсот рублів.
(У ред. Федерального закону від 22.06.2007 N 116-ФЗ)

Необхідність перепланування виникає найчастіше у тих випадках, коли поточний розподіл житлового простору не влаштовує власника квартири. Наприклад, хочеться розширити невеликий санвузол, зменшити надмірно великий коридор, змінити розташування кімнат. Зазвичай такі потреби виникають під час планового ремонту. І тільки після того, як всі зміни зроблено, власник дізнається, що необхідно це перепланування узаконити. Якщо цього не зробити, квартиру неможливо буде продати, обміняти, оформити і т.д.

За правилами перед проведенням ремонту слід звернутися до БТІ з проектом перепланування та затвердити його.Тоді це буде законно. Якщо ж перепланування було здійснено самовільно, доведеться звертатися до суду, щоб узаконити його.

При цьому слід враховувати, що якщо ремонт був здійснений з порушенням санітарних вимог та житлових норм, все доведеться повертати у споконвічний вигляд. І у будь-якому разі доведеться заплатити штраф.

Вже зроблену

Існує два способи узаконити вже зроблене перепланування. Перший – зібрати все необхідні документита звернутися до судових органів для визнання перепланування законним. У такому разі, крім інших витрат, доведеться сплатити штраф - від 1 до 30 тисяч рублів.

Другий спосіб – скласти проект відповідно до вже зроблених змін і звернутися до контролюючого органу з дозволом на перепланування, тобто. зробити вигляд, що ремонту не було, а після двох-трьох місяців затвердити зроблену. Однак у цьому випадку є ризики розкриття обману, і тоді розмір штрафу буде значно більшим. До того ж план перепланування, що пропонується, можуть не затвердити, і ремонт доведеться переробляти знову вже за новими вимогами.