Попередній договір на купівлю будинку із землею. Попередній договір купівлі-продажу будинку

Заробіток
19.05.2020

Попередній договіркупівлі-продажу земельної ділянкиполягає між продавцем та покупцемдля того, щоб зафіксувати свої наміри зробити угоду. Цей документ необхідно скласти тоді, коли немає можливості оформити основну домовленість у поточний час. Найчастіші причини:

  • особа, купує нерухомість, немає у наявності необхідної грошової суми на оплату (наприклад, може оформляти кредит чи накопичувати необхідні средства);
  • власник не готовий надати повний пакет документів, для його підготовки потрібен час;
  • ні фізичної можливостіоформити купівлю-продаж.

Попередня угода є способом закріпити згоду обох сторін на купівлю-продаж земельної ділянки з будинком або без нього. При цьому у продавця з'являються гарантії, що друга сторона не відмовиться від угоди, а у покупця – продавець не змінить умови угоди.

Законодавчі норми

Якщо одна із сторін згодом відмовляється від правочину, діють норми, закріплені у п.4 ст. 445 ГК РФ. Вимагати виконання домовленості можна протягом шести місяців з моменту, коли одна із сторін порушила свої зобов'язання.

Стаття 550 ЦК зазначає, що юридичну силумає лише письмову угоду.

Стаття 550 ЦК України. Форма договору продажу нерухомості

Договір продажу нерухомості укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (пункт 2 статті 434).

Недотримання форми договору продажу нерухомості тягне за собою його недійсність.

Відмінності від основної угоди

Попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки з будинком або без нього первинним документом, з урахуванням якого складається основне угоду. У ньому міститься інформація про учасників угоди, предмет та строки підписання головного (про нюанси оформлення та укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки читайте , а з ви дізнаєтеся про особливості та відмінності договору купівлі-продажу земельної ділянки між фізичними або юридичними особами). Основні відмінності зазначених документів:

  1. Предмет. У першому випадку предметом є намір здійснити купівлю-продаж об'єктів нерухомості, у другому – безпосередній об'єкт угоди (будинок та земельна ділянка).
  2. Термін набрання чинності. Попередня угода почне діяти з моменту її підписання. Основний договір – після реєстрації у Росреєстрі.
  3. Єдине правове наслідок первинної домовленості – виникнення зобов'язань укладання головної угоди.
  4. Оплата за попереднім договором безпосередньо неможлива, вона допускається виключно за рахунок майбутніх платежів (як авансове перерахування чи завдаток).
  5. Первинний документ має тимчасовий характер на відміну основного.
  6. Основний договір підлягає держреєстрації, первинний – ні.

Складання та висновок

Попередня угода купівлі-продажу землі доцільно складати на певний період часу, необхідний, наприклад, для документальної підготовки або для викупу ділянки (якщо вона перебуває в обтяженні). У процесі складання та підписання документа слід врахувати ключові моменти:

  • Цивільний кодекс Російської Федераціїговорить, що договір має чинність тільки тоді, коли укладений письмово;
  • попередня угода повинна містити основні моменти домовленості сторін, зокрема предмет угоди (намір придбати конкретну земельну ділянку з позначенням конкретизуючої інформації: місцезнаходження, площі, кадастрового номера);
  • обов'язково в документі вказується вартість об'єкта продажу (згідно зі ст. 555 ДК РФ);
  • якщо між учасниками договору виникають розбіжності щодо вартості земельної ділянки, угоду не можна вважати укладеною;
  • в обов'язковому порядкупродавець інформує покупця про наявність обтяження наділу, якщо таке існує; відповідно до ст.37 Земельного кодексу РФ цей факт відображається в документі.

Документи

Перш ніж укласти попередню угоду, необхідно підготувати повний пакет документів.Для складання та підписання угоди потрібно:

  • свідоцтво про наявність права власності на ділянку, що продається, технічний паспорт;
  • кадастровий паспорт;
  • документ, що означає межі земельного наділу – межовий план; якщо розмежування був виконано раніше, потрібно здійснити межування перед купівлею-продажем;
  • акт погодження меж земельної ділянки із сусідами;
  • документ, на підставі якого продавець набув права власності – договір купівлі-продажу, дарування, адміністративний указ про передачу нерухомості у власність, заповіт тощо;
  • свідоцтво про відсутність арешту, обтяження на ділянці – витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості;
  • дозвіл на продаж інших власників, а також органів опіки за наявності неповнолітніх дітей.

Законодавство висуває певні вимоги до складання попереднього договору.

Він повинен включати:

  1. Преамбулу. У ній міститься назва документа, дата та місце його підписання; інформація про учасників угоди: контакти, паспортні дані, адресу прописки.
  2. Предмет згоди. У цьому розділі позначається домовленість сторін про купівлю-продаж нерухомого майна. Потрібно докладно описати предмет майбутнього основного договору (адреса, кордони, загальна площа, кадастровий номер, категорія земельної ділянки, наявність обтяжень тощо).
  3. Вартість. Це обов'язковий пункту документі. Ціна може встановлюватися вільно на розсуд продавця, її не обов'язково прив'язувати до ринкової чи кадастрової вартості.
  4. Інформацію про завдаток, якщо його було внесено.
  5. Термін укладання основної угоди. Якщо ця умова не зазначена, автоматично надається термін один рік.
  6. У пункті "Права та обов'язки сторін" слід прописати зобов'язання майбутнього підписання основного договору.
  7. У розділі “Відповідальність” зазначається порядок дій у ситуації, якщо продавець чи покупець порушить умови угоди.
  8. Останній етап – позначення термінів набуття договором чинності, можливість продовження та розірвання. Реквізити і підписи сторін.

Якщо наділ з будинком

Якщо земля купується разом із житловими спорудами, потрібно врахувати, що ці об'єкти нерухомості нерозривно пов'язані між собою (про те, як скласти договір купівлі-продажу земельної ділянки житловим будинком, можна дізнатися ). Відповідно до норм Земельного кодексуРФ, і навіть Цивільного кодексу, відчуження будинку нерозривно пов'язані з відчуженням землі, де зведено побудову.

У ситуації, коли купівлі-продажу підлягає в повному обсязі будинок, лише його частина, проводиться розмежування і подальше відчуження відповідної частки земельної ділянки.

Увага:у договорі купівлі-продажу обов'язково вказується передача права власності як на спорудження, а й у землю. В іншому випадку угода може бути визнана недійсною.

Коли земельна ділянка продається разом із будинком, у предметі договору позначаються ще й основні характеристики будови: загальна та житлова площа, кількість поверхів, кімнат тощо. Ціна будинку та землі, а також покупна вартість вказується окремо.

Важливим моментом є оформлення двох технічних планівна кожен із об'єктів нерухомості.Креслення та параметри двох об'єктів нерухомості забороняється включати в один документ. Вартість також не може бути відображена в одній сумі, вона повинна позначатися окремо по будинку та земельній ділянці. Після прописується вартість всієї угоди.

Оформлення задатку

Завдаток при покупці житлового будинку – це певна грошова сума, що передається продавцю за умовами попереднього договору з метою забезпечення зобов'язань. Він вноситься рахунок майбутніх розрахунків за основним угодою (цей момент рекомендується вказувати у тексті документа).

Якщо мав місце попередній внесок, а правочин так і не відбувся, то наслідки різняться залежно від того, яка зі сторін стала причиною:

  • з вини покупця – завдаток залишається у продавця;
  • з вини продавця - внесок повертається покупцю в подвійному розмірі (згідно ст.381 ЦК України).

Стаття 381 ЦК України. Наслідки припинення та невиконання зобов'язання, забезпеченого завдатком

  1. У разі припинення зобов'язання до початку його виконання за згодою сторін або внаслідок неможливості виконання () завдаток має бути повернутий.
  2. Якщо за невиконання договору відповідальна сторона, яка дала завдаток, вона залишається в іншої сторони. Якщо за невиконання договору відповідальна сторона, яка отримала завдаток, зобов'язана сплатити іншій стороні подвійну суму задатка.

    Понад те, сторона, відповідальна за невиконання договору, зобов'язана відшкодувати іншій стороні збитки із заліком суми задатку, якщо у договорі не передбачено інше.

Що змінюється у списку документів?

Купівля-продаж земельної ділянки із укладенням попереднього договору може здійснюватися із виплатою задатку. Якщо гроші вносять у рахунок оплати майбутньої вартості нерухомості, важливо передбачити умови повернення у певних ситуаціях, а також отримати підтвердження про передачу певної суми.

У даному випадкуздійснення розрахунку може здійснюватися у готівковій та безготівковій формі. Процес передачі грошових коштівмає бути підтверджено документально. При зарахуванні попередньої оплати на рахунок продавця таким свідоцтвом стане платіжний документ(чек, квитанція), виписка з розрахункового рахунку покупця, передача готівки у присутності нотаріуса, і навіть розписка отримання задатку чи окрему угоду. Доречно зазначити в попередньому договорі, що кошти, внесені як завдаток, будуть направлені на оплату придбаної земельної ділянки. Такий, здавалося б, очевидний нюанс, може запобігти виникненню конфліктних ситуацій у майбутньому.

Нюанси

До складання попередньої угоди на купівлю-продаж будинку із земельною ділянкою варто поставитися серйозно, оскільки даний документстане базою для укладання основного договору. Це подвійно важливо, якщо учасники угоди ухвалили рішення щодо внесення завдатку.

Справа в тому що завдаток виступає певним гарантом зобов'язань, отже, якщо угода немає, одна із сторін може зазнати матеріальні втрати.

При укладанні зазначеного договору особливу увагупотрібно звернути на наявність повного пакетудокументів у продавця на кожен об'єкт нерухомості окремо – на землю та на будинок, перевірити повноваження власника на продаж майна, переконатися у відсутності обтяжень чи інших юридичних проблем, внаслідок яких правочин може не відбутися.

Чи потрібно реєструвати?

Попередній договір, відповідно до якого сторони зобов'язуються в майбутньому здійснити купівлю-продаж нерухомого майна, не підлягає реєстрації. Про це йдеться в п.14 Інформаційного листа Президії ВАС РФ № 59 від 16 лютого 2001р. Реєстрації підлягає лише безпосередній перехід права власності (про те, що потрібно знати під час реєстрації договору купівлі-продажу земельної ділянки, читайте).

Попередній договір є гарантом виконання зобов'язань щодо укладання угодикупівлі-продажу нерухомого майна. У цьому його підписання перестав бути основою виникнення майнових відносин. Додатковим підтвердженням серйозності намірів сторін може бути застава, у разі невиконання зобов'язань у разі учасники понесуть фінансову відповідальність. Грамотний підхід до складання цього документа стане основою для успішного проведення угоди.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Договором про завдаток називається документ, який укладається при погашенні загальної вартості заставної суми товару. У частих випадках зазначений договірполягає під час здійснення операцій купівлі-продажу нерухомості. Висновок цього договорує досить простою процедурою, при цьому він є важливим для обох сторін, які укладають угоду.

Для правильної оцінкиможливих ризиків, у першу чергу, необхідно знати, що конкретно представляє попередній договір та необхідну форму при складанні.

П.1 ст.429 ДК РФ говорить, що укладання попереднього договору зобов'язує учасників договору надалі передати майнові права, надати будь-які послуги чи виконати деякі роботи. У зазначеній ситуації договір вимагає від подальших сторін правових відносинпо відношенню до певного об'єкта із заздалегідь встановленою вартістю.

Для подальшої дійсності договору необхідно дотримуватися встановлених законодавством форм складання договорів, викладених п.2 ст.429 ДК РФ.

Форма складання попереднього договору повністю відповідає формі договору купівлі-продажу. Основною відмінністю є не вимога реєстрації в Росреєстрі.

Попереднім договором купівлі-продажу будинку із завдатком є ​​фіксується бажання покупця отримати нерухомість в особисте користування у разі сплати суми, що залишилася продавцю у зазначені терміни.

Договір купівлі-продажу житлового будинку з використанням задатку використовує Загальні вимогивідповідно ст.549 ДК РФ. Сторони зобов'язані визначити умови, розмір суми задатку та строки сплати частини, що залишилася.

Форма договору купівлі-продажу будинку із завдатком

Форма договору складається простою письмовою. Цей чинник залежить від термінів і суми. Перехід прав власності до сторони покупця реєструється порядком, встановленим законодавством. Жодна сторона не може відмовитись від передбаченої процедури.

Предмет договору купівлі-продажу будинку з умовою про задаток

Зазначеним договором повинен чітко обговорюватися предмет, конкретно - необхідно визначити докладні характеризуючі дані об'єкта нерухомості із земельною ділянкою, який зазвичай теж передається у володіння покупця, відповідно до ст.554 ЦК України.

Сторони надають реквізити документів, включаючи точні адресні відомості об'єкта, площу будинку та ділянки. У разі не зазначення предмета угоду можуть визнати недійсною.

Будинки, не включаючи ділянку, продають у поодиноких випадках. У разі такого розкладу подій необхідно врахувати, що дозволу власника земельної ділянки на продаж нерухомості не потрібно, відповідно до ст.552 ЦК України.

Сторони у договорі купівлі-продажу будинку із завдатком

Угода включає покупця і продавця, не беручи до уваги їх правовий статус. З цього випливає, що бланк договору купівлі-продажу нерухомості може заповнюватись фізичними та юридичними особами.

Також є обмеження віку сторонам. У момент фактичного здійснення правової дії обидві сторони мають бути повнолітніми. В інших випадках достатньо буде письмового дозволу опікуна чи батьків на добуток угоди.

Умови договору купівлі-продажу житлового будинку із завдатком

Крім договору, сторонам необхідно підготувати та заповнити відповідний бланк. У цьому документі обидві сторони вказують розмір грошового завдатку, який фактично здійснено.

Сам договір повинен мати вартість угоди та суму завдатку, відповідно до ст.555 ЦК України.

Важливим чинником є ​​нюанс, ст.380 і 381 ДК РФ уповноважують сторону, що продає, залишити завдаток в особистому користуванні, у разі відмови покупця від проведення угоди з тих чи інших причин. Крім цього, покупець має право повернути завдаток у подвійному обсязі, у разі відмови продавця від угоди.

Коли готується продаж нерухомості, доречний попередній договір купівлі-продажу будинку. Він підтверджує зобов'язання сторін укласти угоду з часом: за місяць, два, до певної дати. Причини, через які відкладається правочин, можуть бути різними: неповна сума грошей у покупця, неповний комплект документів на руках у продавця.

Документ захищає інтереси продавця та покупця, страхує від можливої ​​несумлінності. Завданням попереднього договору є підтвердження задатку, якщо його було внесено. І ціна на будинок залишається на рівні, який обмовили у договорі сторони.

Форма укладання договору — письмова, така сама, як і для основного документа. Обов'язкове та нотаріальне засвідчення. Якщо нехтувати цими умовами, попередній договір буде визнаний нікчемним, недійсним.

Якщо попередньому договорі були прописані істотні умови угоди, він має містити порядок їх узгодження. У разі затримки або невиконання умов попереднього договору однією стороною вона відшкодовує іншій стороні збитки.

ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР

КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ

БУДИНОК

Місто ___________. «____»_______________

Ми, (ПІБ та дані продавця)______________________________, з одного боку,

та (ПІБ та дані покупця)______________________________ , з іншого боку,

уклали цей договір про наступне:

1. (ПІБ продавця)_____________________ має намір продати (ПІБ)

покупця)_________________________________________________________ ЖИЛИЙ ДІМ

за адресою:_______________________________________________________________________,

Кв.м,

кадастровий №________________________________________

_____________________________________ (інші характеристики).

2. (ПІБ продавця)______________ належить зазначений житловий будинок на

підставі__________________(документ-підстава про власність, його реквізити), що

підтверджується ___________________ (зазначаються дані свідоцтва про власність).

3. (ПІБ продавця)_________________ зобов'язується продати житловий будинок (ПІБ)

покупця)_____________ після ______________________ (вказується подія чи термін).

4. Відповідно до намірів про продаж (ПІБ)

продавця)___________________________________________________________________, (ПІБ

покупця)________________________зобов'язуються укласти договір купівлі-продажу в

термін______________________________.

5. (ПІБ покупця)____________________________________________оплачує (ПІБ)

продавця)__________________________ вартість зазначеного житлового будинку повністю у

сумі ________________ рублів у такому порядку:

Готівкою — у строк________________ у розмірі ___________________рублів,

Решта суми оплачується у сумі__________рублів шляхом переказу грошей на

банківський рахунок.

6. Сторони мають право припинити цей договір за взаємною згодою на початок його

виконання, у разі грошові кошти, зазначені у п.5, повертаються покупцю

повністю.

7. Збитки, пов'язані з цим договором та основним договором купівлі-продажу,

відшкодовуються стороною, яка не виконує даний договір. При цьому сума цього договору

зачитується у вартість відшкодування збитків.

8. В основному договорі купівлі-продажу житлового будинку сторони встановлюють не

обумовлені у цьому договорі умови.

9. Ухилення від укладання основного договору має наслідком до вимоги

примушення сторони, що ухиляється, до підписання основного договору в судовому порядку.

10. У разі не укладення основного договору до обумовленого у цьому договорі

строк та у відсутності направленої пропозиції про підписання основного договору інший

Договір купівлі-продажу земельної ділянки та будинку – угода, яка потребує обов'язкової державної реєстрації. Відповідно до законодавства нашої країни, реєстрація такої угоди розмежована на два етапи.

Перший етап– реєстрація договору купівлі-продажу земельної ділянки та будинку.

Другий етап- Реєстрація переходу права власності від продавця до покупця. Тільки після виконання другого етапу покупець стає повноправним власником придбаного майна.

Правила укладання угоди

На які моменти необхідно звернути увагу під час укладання угоди такого роду. Насамперед, потенційному покупцю необхідно перевірити чи є особа, яка продає цю нерухомість її власником. Для цього необхідно замовити витяг з єдиного державного реєстру прав (витяг з ЄДРП).

Даний документ можна отримати у будь-якому відділі Федеральної службикадастру та картографії, незалежно від місця знаходження об'єкта нерухомості. Не варто довіряти свідоцтву про право власності на потенційний об'єкт купівлі-продажу, оскільки з деяких часів попередні свідоцтва компетентними органами не вилучаються, вони залишаються на руках у колишніх власників.

Витяг з ЄДРП дає відомості про права на об'єкт нерухомості на момент її запиту. У ній же можна знайти інформацію про обтяження, арешти та правопретензії третіх осіб (наприклад договір безоплатного користування житловим приміщенням).

Підстави для участі представника сторони

Якщо договір купівлі-продажу земельної ділянки та будинку підписуватиме представник власника, то у нього на руках має бути оригінал нотаріально посвідченої довіреності від власника.

Дійсність даної довіреності можна перевірити зателефонувавши нотаріусу, який її видав.

При цьому, необхідно пам'ятати, що будь-яку довіреність, у тому числі і нотаріальну, у будь-який момент можна відкликати, тому завжди існує ризик, що в момент вчинення правочину, особа, що діє від імені власника на підставі довіреності, вже не має повноважень для здійснення даної угоди.

Дані нерухомості, які слід перевірити перед угодою

Незважаючи на те, що зараз до органів реєстрації угоди немає необхідності подавати документи, що свідчать про відсутність заборгованостей з комунальним послугамта інших платежів, не буде зайвим попросити продавця подати ці документи в оригіналах.

Це убереже потенційних покупців від проблем, пов'язаних із погашенням обов'язкових платежів, по земельній ділянці та будинку та дісталися у спадок від колишніх власників.

Якщо при вчиненні правочину вноситься передоплата (аванс або застава), то до основної угоди можна оформити земельну ділянку та будинки, в якій доцільно детально описати майбутню угоду, всі права та обов'язки сторін.

У разі, якщо потім одна із сторін ухилиться від вчинення правочину, то інша сторона, на підставі цього договору, має право примусити іншу сторону до укладення правочину або вимагати гідну грошову компенсацію.

Нижче розташований один з варіантів попереднього договору купівлі продажу земельної ділянки. Скористайтеся ним для укладання свого договору або доручіть нашим фахівцям.

Попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки та будинку

м. ____________. __________________ дві тисячі _____________ року.
(число та місяць прописом) (рік прописом)

Ми, гр. ______________________________________________________, надалі «Продавець»,

та гр. _________________________________________________________, надалі «Покупець», уклали цей попередній договір купівлі продажу будинку та земельної ділянки, далі – «попередній договір купівлі продажу нерухомості», про наступне:

1. Предмет договору
1.1. Сторони зобов'язуються укласти до «___» __________ 201_ року договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки (далі — «Основний договір»), основні умови якого Сторони визначають у цьому попередньому договорі купівлі продажу нерухомості.

Весь бланк попереднього договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки знаходиться у прикріпленому файлі.

Зразок попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки

Попередній договір купівлі-продажу ділянки землі передбачає, що сторони попередньо домовляються про укладання в майбутньому договору про продаж земельної ділянки за умов, які передбачені в такому договорі.

Попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки регулюється:

  • статтею 429 Цивільного кодексу РФ "Попередній договір";
  • статтею 37 Земельного кодексу РФ «Особливості купівлі – продажу земельних ділянок»;
  • параграфом 7 глави 30 Цивільного кодексу РФ «Продаж нерухомості».
  • главою 17 Цивільного кодексу РФ «Право власності та інші речові права на грішну землю».

    • Бланк попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки: завантажити зразок 2017

    Ви можете безкоштовно скачати бланк договору купівлі-продажу землі, актуальний станом на 2017 рік за посиланням нижче. Перевіряйте зразок договору на актуальність чинної редакціїзаконодавства. Ви можете самостійно прописати оплату за договором з авансом або без нього. Під час продажу земельної ділянки з будинком рекомендується оформляти два окремі договори на кожен об'єкт нерухомості.

    Чи є особливості цього виду договору під час його укладання між юридичними особами?

    Особливостей правового регулюваннята спеціальних вимог для попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки у законі не містяться. Попередній договір між юридичними особами при відносинах з продажу земельної ділянки укладається по загальним правиламЦК України.

    Які вимоги встановлює закон цього договору?

    Ми наводимо коментар до основних правил Земельного та Цивільного кодексів РФ щодо такого договору під час продажу ділянки землі.

    1. За попереднім договором сторони лише домовляються передати земельну ділянку в майбутньому, при цьому передача самої земельної ділянки у власність не є предметом цього договору.

    2. Земельна ділянка є нерухомістю, перехід права власності на нерухоме майнопідлягає державній реєстрації. Однак, незважаючи на вимогу закону про укладення попереднього договору в тій же формі, що й основний договір, такий договір купівлі-продажу ділянки не підлягає державній реєстрації, оскільки держреєстрація не є частиною форми договору, до того ж реєстрація самого договору при відчуженні нерухомості була скасована у ході реформи цивільного законодавства.

    3. Сторонам договору слід скласти та підписати три примірники договору для здійснення правочину - по одній кожній із сторін та один примірник повинен залишитися у Росреєстрі.

    4. У зв'язку з тим, що попередній договір повинен містити всі суттєві умови основного договору, при продажу земельної ділянки в ньому мають бути такі:

  • про предмет договору - передачу земельної ділянки від продавця покупцю з докладним описомоб'єкта (адреси, площі, кадастрового номера, цільового призначення та інших характеристик із свідоцтва про державну реєстрацію права);
  • про ціну договору - узгоджену сторонами вартість земельної ділянки. Вказана вартість не врегульована законом, її не можна пов'язувати з кадастровою вартістюземельної ділянки Сторони вільні у її встановленні. За відсутності узгодження даної умовидоговір вважатиметься неукладеним.

    • 5. Об'єктом основного договору купівлі-продажу земельної ділянки є тільки така ділянка, яка пройшла кадастровий облік (разом із межуванням, внесенням відомостей до кадастру та іншими процедурами) та на яку є кадастровий паспорт. Однак попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки цього не вимагає.

    6. Сторони мають право самостійно визначити строк укладання основного договору, якщо ж він не передбачений договором, то вважається, що одна із сторін має право протягом року направити іншій стороні пропозицію укласти основний договір.

    Для здійснення такого права немає юридичного значення, чи отримає в межах терміну інша сторона таку пропозицію. Це питання регулюється нормами про юридично значущі повідомлення.
    У разі ухилення іншої сторони від укладення договору її можна примусити до укладання договору в судовому порядку.

    yurist-ekaterinburg.ru

    Бланк попередній договір купівлі продажу будинку та земельної ділянки

    м. _________________ «___»_________ ____ р.

    Іменуємо__ надалі - Продавець, в особі ___________, чинний___ на підставі ___________, з одного боку, і _______________, іменуємо__ надалі - Покупець, в особі ____________, чинний__ на підставі _____________, з іншого боку, уклали цей договір про нижченаведене.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

    1.1. Сторони зобов'язуються укласти у майбутньому договір купівлі-продажу (далі — Основний договір) земельної ділянки, основні умови якої Сторони визначають у цьому попередньому договорі.

    1.2. Основний договір має бути укладений Сторонами протягом _________ з моменту підписання цього попереднього договору.

    2. ОСНОВНІ УМОВИ ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ

    2.1. За Основним договором Продавець зобов'язується передати у власність Покупця земельну ділянку (далі — Ділянка), а Покупець зобов'язується прийняти Ділянку та сплатити за неї ціну, передбачену у договорі.

    2.2. Кадастровий план Ділянки наводиться у Додатку N 1, який є невід'ємною частиною попереднього договору.

    2.3. На момент укладання попереднього договору Ділянка належить

    Продавцю на праві ________________________________________.

    (вказати правовстановлюючі документи)

    2.4. Місцезнаходження Ділянки: _________________________________.

    2.5. Кадастровий номер Ділянки: _______________________________.

    2.6. Площа ділянки: ____________ га.

    2.7. Реєстраційний номер Ділянки: ___________________________.

    2.8. Цільове призначенняДілянки: ______________________________.

    2.9. Обтяження земельної ділянки: __________________________.

    2.10. Обмеження використання: ______________________________.

    2.11. Якісні якості землі: ____________________________.

    2.12. Інша інформація: ________________________________________.

    2.13. Вартість Ділянки становить грошову суму у розмірі __________ (_________) руб.

    2.14. Вартість земельної ділянки оплачуватиметься Покупцем у такому порядку:

    2.14.1. Протягом _____ з дня укладання попереднього договору Покупець зобов'язується виплатити Продавцю як аванс суму, що становить __________.

    2.14.2. Сума, зазначена у п. 2.14, зменшена на суму сплаченого Покупцем авансу, буде перерахована безпосередньо Продавцю протягом _____ днів з моменту підписання Сторонами Основного договору.

    2.15. Продавець зобов'язаний:

    2.15.1. До укладення Основного договору надати всю документацію, що є на даній земельній ділянці.

    2.15.2. Зі свого боку, виконати все необхідне для забезпечення переходу права власності на Ділянку за основним договором на ім'я Покупця.

    2.16. Покупець зобов'язаний:

    2.16.1. Вчиняти всі дії, необхідні для укладання основного договору.

    2.16.2. Зі свого боку, виконати все необхідне для забезпечення переходу права власності на Ділянку за основним договором на ім'я Покупця.

    2.16.3. Сплатити вартість Ділянки у порядку та у строки, передбачені п. 2.14 цього попереднього та Основними договорами.

    2.17. Продавець вважається таким, що виконав свої зобов'язання з передачі Ділянки у власність Покупця після фактичної передачі земельної ділянки у володіння Покупця, підписання Передавального акта та переходу права власності на Ділянку на ім'я Покупця.

    3. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

    3.1. У разі якщо одна із Сторін ухилятиметься від укладення Основного договору, то Сторона, що ухиляється, повинна буде відшкодувати сумлінній Стороні збитки, завдані таким ухиленням. Крім збитків Сторона, що ухиляється, повинна сплатити сумлінній Стороні штраф у розмірі _________.

    3.2. Відшкодування збитків та виплата штрафу не впливають на право кожної Сторони через п. 4 ст. 445 ГК РФ звернутися до суду з вимогою про примус укласти Основний договір.

    4. Вирішення суперечок

    4.1. Усі суперечки та розбіжності, які можуть виникнути між Сторонами з питань, які не знайшли свого вирішення в тексті цього попереднього договору, будуть вирішуватися шляхом переговорів на основі чинного законодавства РФ та звичаїв ділового обороту.

    4.2. При неврегулюванні у процесі переговорів спірних питаньспори вирішуються у суді у порядку, встановленому діючим законодавствомРосійської Федерації.

    5. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

    5.1. Цей попередній договір набирає чинності з моменту підписання його Сторонами та діє до повного виконання ними своїх зобов'язань щодо нього.

    5.2. Попередній договір складено у двох примірниках, по одному для кожної Сторони. Кожен із примірників договору має рівну юридичну силу.

    Зразок попереднього договору купівлі продажу житлового будинку.

    Нижче наведено шаблон договору про наміри для проведення операції купівлі-продажу житлового будинку без земельної ділянки, на якій вона розташована. Такі угоди здійснюються у тому випадку, якщо земельна ділянка під житловим будинком не оформлена у власність, тобто знаходиться в оренді або права на неї зовсім не врегульовані. Даний зразок договору купівлі-продажу будинку включає весь обсяг угод і зобов'язань, необхідних для здійснення угоди купівлі-продажу житлового будинку. Вам необхідно лише замінити текст виділений червоним кольором на дані, що відповідають Вашій угоді купівлі-продажу житлового будинку, роздрукувати договір у 2-х примірниках та завірити підписами сторін (підписати).

    ПОПЕРЕДНИЙ ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ
    житлового будинку

    Калінінградська область
    місто Нестерів

    Дві тисячі сімнадцятий рік
    десяте люте

    Я, громадянин Російської Федерації: Андрєєв Андрій Андрійович, 02.02.1981 року народження, місце народження: місто Калуга Каллузька обл, Росія, одружений, що має паспорт Калінінградської області, код підрозділу 312-007, що проживає за адресою: Калінінградська область, місто Черняхівськ, вул. Черняхівська, будинок 10, кв. 10 , іменований надалі «ПРОДАВЕЦЬ», та

    Я, громадянка Російської Федерації: Антонова Антоніна Антонівна, 02.02.1981 року народження, місце народження: м. Нестерів Калінінградська обл, Росія, одружена, яка має паспорт 10 30 103030 , виданий 11.11.2008 року код підрозділу 312-010, що проживає за адресою: Калінінградська область, місто Нестерів, вул. Нестерова, будинок 2, кв. 2 , іменована надалі «КУПІВЕЦЬ», уклали цей договір про наступне:

    1. «ПРОДАВЕЦЬ» зобов'язується продати, а «ПОКУПАЧ» купити у власність, що належить «ПРОДАВЦЮ» житловий будинок, загальною площею 73,52 (сімдесят три цілих п'ятдесят дві десятих) кв. м., розташована на земельній ділянці з кадастровим номером 39:000 площею 600 кв.м. за адресою: Калінінградська область, місто Нестерів, вул. Черняхівська, будинок 9 (дев'ять) .

    3. Вказаний житловий будинок продається «ПРОДАВЦЕМ» «ПОКУПЦЮ» за 2 000 000 (два мільйони) рублів. Продажна ціна зазначеного житлового будинку є договірною та істинною, будь-які інші документи, в яких йдеться про іншу продажну вартість даного житлового будинку, визнаються недійсними.

    4. Розрахунок між «ПРОДАВЦЕМ» і «ПОКУПАЛЬНИКОМ» буде зроблено в наступному порядку: частина вартості житлового будинку в розмірі 100 000 (сто тисяч) рублів, передається «ПРОДАВЦЮ» як передоплату, при підписанні цього договору, а частина вартості житлового будинку, що залишилася, , у розмірі 1 900 000 (один мільйон дев'ятсот тисяч) рублів буде передано «ПРОДАВЦЮ» «ПОКУПАЧЕМ», під час підписання основного договору купівлі-продажу житлового будинку.

    5. «ПРОДАВЕЦЬ» гарантує, що на момент вчинення цього договору зазначений житловий будинок нікому не подарований, не проданий, не закладений, у спорі під арештом /забороною/ не перебуває та вільний від будь-яких прав третіх осіб. «ПРОДАВЕЦЬ» несе відповідальність за приховування відомостей про перебування справжнього житлового будинку під забороною або у заставі.

    6. До укладення основного договору купівлі-продажу житлового будинку «ПРОДАВЦЮ» забороняється відчужувати, здавати в найм, закладати чи іншим чином передавати права на вказаний вище житловий будинок третім особам.

    7. Передача житлового будинку відповідно до ст. 556 ДК РФ, буде зроблено за передатним актом, у день підписання основного договору купівлі-продажу житлового будинку, з обов'язковим врученням «ПРОДАВЦЕМ» «ПОКУПЦЮ» ключів від вхідних дверей.

    8. «ПРОДАВЕЦЬ» зобов'язується передати вищезгаданий житловий будинок у тому якісному стані, як він є на момент підписання цього договору, придатним для проживання, не обтяженим заборгованістю по комунальним платежам. У разі виявлення заборгованостей за вищезгаданими платежами, відповідальність за їх сплату лягає на «ПРОДАВЦЯ».

    9. «ПОКУПНИК» набуде права власності /володіння, користування, розпорядження/, на зазначений житловий будинок відповідно до ув'язнених, не пізніше 04.11.2017 року, між сторонами, основним договором купівлі-продажу.

    10. Цей договір містить весь обсяг угод між сторонами щодо предмета цього договору. Зміст та зміст цього договору сторонам зрозумілі. Відповідальність та права сторін, не передбачені цим договором, визначаються відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.

    11. Усі зміни та доповнення до цього договору вважаються дійсними, якщо вони вчинені у письмовій формі, підписані представниками кожної із сторін.

    12. Усі витрати на вчинення угоди купівлі-продажу даного житлового будинку, включаючи вартість оформлення необхідного пакетудокументів, що несе «ПОКУПАЧ» .

    13. Цей договір складено та підписано у двох справжніх примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких залишається у «ПРОДАВЦЯ», другий у «ПОКУПАЧА» та набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

    14. Сторони підтверджують, що вони набувають та здійснюють свої громадянські правасвоєю волею та у своєму інтересі, вільні у визначенні будь-яких, що не суперечать Законодавству умов договору, у правоздатності та дієздатності не обмежені, під опікою та піклуванням не перебувають, за станом здоров'я можуть самостійно здійснювати та захищати свої права та виконувати обов'язки, не страждають захворюваннями ( у тому числі психічним розладом), що перешкоджають усвідомлювати суть договору, що підписується, та обставин його укладання, а також не знаходяться в іншому стані, коли не здатні розуміти значення своїх дій і керувати ними, що у них відсутні зобов'язання, що змушують здійснювати угоду на вкрай не вигідних для себе умовах.

    гроші у сумі 100 000 (сто тисяч) карбованців«ПРОДАВЕЦЬ» отримав повністю:

    Для укладання договору необхідно завантажити зразок попереднього договору купівлі продажу житлового будинку на комп'ютер, відкрити завантажений файл і змінити виділений текст червоним кольором.

    Зразок попереднього договору купівлі продажу будинку із земельною ділянкою.

    Нижче наведено шаблон попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку із земельною ділянкою, на якій він розташований. Такі угоди здійснюються у тому випадку, якщо земельна ділянка та розташована на ній житловий будинок перебувають у власності у «продавця».

    ПОПЕРЕДНИЙ ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ
    земельної ділянки та розташованої на ній житлового будинку

    Калінінградська область
    місто Озерськ

    Я, громадянин Російської Федерації: Іванов Іван Іванович, 03.03.1992 року народження, місце народження: місто Іваново Іванівської обл., Росія, одружений, що має паспорт код підрозділу 342-017, який проживає за адресою: Калінінградська область, місто Озерськ, вул. Озерська, будинок 11, кв. 11 , іменований надалі «ПРОДАВЕЦЬ», та

    Я, громадянка Російської Федерації: Фролова Фаїна Фролівна, 04.04.1984 року народження, місце народження: місто Озерськ Калінінградська обл, Росія, одружена, яка має паспорт 01 01 103030 , виданий 09.09.2006 року -019, що проживає за адресою: Калінінградська область, місто Нестерів, вул. Нестерова, будинок 3, кв. 3 , іменована надалі «КУПІВЕЦЬ», уклали цей договір про наступне:

    1. «ПРОДАВЕЦЬ» зобов'язується продати, а «ПОКУПАЧ» купити у власність, що належить «ПРОДАВЦЮ» земельну ділянку з кадастровим номером 39:00:000000: 1 , площею 1563 (одна тисяча п'ятсот шістдесят три) кв. м, категорія земель - землі населених пунктів, дозволене використання - під індивідуальний житловий будинок, а також розташований на ньому житловий будинок, загальною площею 60,8 (шістдесят цілих та вісім десятих) кв. м, що знаходиться за адресою: Калінінградська область, місто Озерськ, вул. Черняхівська, будинок 19 (дев'ятнадцять).

    2. Зазначений житловий будинок належить «ПРОДАВЦЮ» на праві власності на підставі: Договору купівлі-продажу від 20.11.2001 року укладеного у місті Нестерові, про що в ЄДРП на нерухоме майно та угод з ним 05.12.2001 року зроблено запис реєстрації 39/053/34-345, на підставі чого 05.12.2001 року, Установою Юстиції по Калінінградській області видало Свідоцтво про державну реєстрацію права №39-АА №234324.

    3. Вказана земельна ділянка, що належить «Продавцю» на праві особистої власності, на підставі: Договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеної з адміністрацією «Озерського міського округу» Калінінградської області від 09.06.2009 року. Постанови Глави Озерського міського округу № 001 від 23.01.2009 року, про що в Єдиному державний реєстрправ на нерухоме майно та угод з ним 20.07.2009 року зроблено запис реєстрації права № 39-39-90/133/2009-001 та видано Свідоцтва про державну реєстрацію права 39-АА № 000003 від 20.07.2009 року.

    4. Вказана земельна ділянка продається «Продавцем» «Покупцеві» за 200 000 (двісті тисяч) руб.; розташований у ньому житловий будинок продається «Продавцем» «Покупцю» за 800 000 (вісімсот тисяч) крб., що у сумі становить 1 000 000 (один мільйон) рублів. Продажна ціна зазначеної земельної ділянки та розташованого на ній житлового будинку є договірною та істинною, будь-які інші документи, в яких йдеться про іншу продажну вартість даної земельної ділянки та розташованої на ній житлового будинку, визнаються недійсними.

    5. Розрахунок між «ПРОДАВЦЕМ» і «ПОКУПАЛЬНИКОМ» буде зроблено в наступному порядку: частина вартості вищезгаданої нерухомості в розмірі 100 000 (сто тисяч) рублів, передається «ПРОДАВЦЮ» як передоплата, при підписанні цього договору, а частина вартості земельної ділянки, що залишилася, та розташованого на ньому житлового будинку, у розмірі 900 000 (дев'ятсот тисяч) рублів буде передано «ПРОДАВЦЮ» «ПОКУПАЛЬНИКОМ», під час підписання основного договору купівлі-продажу.

    6. «ПРОДАВЕЦЬ» гарантує, що на момент вчинення цього договору зазначений житловий будинок та земельна ділянка нікому не подаровані, не продані, не закладені, у спорі під арештом /забороною/ не перебувають і вільні від будь-яких прав третіх осіб. «ПРОДАВЕЦЬ» несе відповідальність за приховування відомостей про перебування цієї нерухомості під забороною або в заставі.

    7. До укладення основного договору купівлі-продажу «ПРОДАВЦЮ» забороняється відчужувати, здавати в оренду, закладати чи іншим чином передавати права на вищезгадане майно третім особам.

    8. Передача земельної ділянки та розташованого житлового будинку відповідно до ст. 556 ДК РФ, буде зроблено за актом приймання-передачі, в день підписання основного договору купівлі-продажу, з обов'язковим врученням «ПРОДАВЦЕМ» «ПОКУПЦЮ» ключів від вхідних дверей.

    9. «ПРОДАВЕЦЬ» зобов'язується передати вищезгаданий житловий будинок у тому якісному стані, як він є на момент підписання цього договору, придатним для проживання, не обтяженим заборгованістю за комунальними платежами. У разі виявлення заборгованостей за вищезгаданими платежами, відповідальність за їх сплату лягає на «ПРОДАВЦЯ».

    10. «ПОКУПНИК» набуде права власності /володіння, користування, розпорядження/, на зазначену земельну ділянку та розташовану на ній житловий будинок відповідно до ув'язнених, не пізніше 04.11.2017 року, між сторонами, основним договором купівлі-продажу.

    11. Цей договір містить весь обсяг угод між сторонами щодо предмета цього договору. Зміст та зміст цього договору сторонам зрозумілі. Відповідальність та права сторін, не передбачені цим договором, визначаються відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.

    12. Усі зміни та доповнення до цього договору вважаються дійсними, якщо вони вчинені у письмовій формі, підписані представниками кожної із сторін.

    13. Усі витрати на здійснення угоди купівлі-продажу даного житлового будинку, включаючи вартість оформлення необхідного пакета документів, сторони оплачують порівну.

    14. Цей договір складено та підписано у двох справжніх примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких залишається у «ПРОДАВЦЯ», другий у «ПОКУПАЧА» і набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

    15. Сторони підтверджують, що вони набувають і здійснюють свої цивільні права своєю волею та у своєму інтересі, вільні у визначенні будь-яких умов договору, що не суперечать Законодавству, у правоздатності та дієздатності не обмежені, під опікою та піклуванням не перебувають, за станом здоров'я можуть самостійно здійснювати та захищати свої права та виконувати обов'язки, які не страждають захворюваннями (у тому числі психічним розладом), що перешкоджають усвідомлювати суть підписаного договору та обставин його укладання, а також не перебувають в іншому стані, коли не здатні розуміти значення своїх дій та керувати ними, що у них відсутні зобов'язання, що змушують здійснювати угоду на вкрай невигідних для себе умовах.

    www.rieltonline.ru

    Будинок та земельна ділянка: попередній договір купівлі-продажу

    Складена та підписана попередня угода – гарантія того, що обраний для придбання будинок не буде раптово проданий комусь іншому та його вартість не підніметься раптово. Для продавця це також певні гарантії. По-перше, потенційний покупець не зникне раптово, не повідомивши, що передумав і знайшов інший варіант, по-друге, в обумовленому порядку вноситься грошова сума, а також чітко прописується, коли і в якому порядку відбудеться сам факт купівлі-продажу житлового будинку земельною ділянкою.

    Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок носить унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч →

    Це швидко та безкоштовно!Або дзвоніть нам за телефонами (цілодобово):

    Суть документа

    Від договору купівлі-продажу будинку із земельною ділянкою попередній договір відрізняється тим, що його не потрібно реєструвати у державному реєстрі. Гарантії, які дає цей документ, ґрунтуються на обумовлених та прописаних умовах, які не передбачають жодних доповнень. Бланк та зразок договору можна взяти на офіційних порталах або у спеціалістів. Якщо потенційний покупець із якихось причин хоче анулювати угоду, за умовами попереднього договору він зобов'язується виплатити грошову компенсацію продавцю.

    Виходячи з вищесказаного, складаючи попередній договір купівлі-продажу житлового або нежитлового будинку із земельною ділянкою, необхідно дуже уважно поставитися до всіх його пунктів. Щоб документ мав юридичну чинність, його потрібно оформити правильно. У ньому мають бути певні відання.

    Важливі особливості придбання

    Усі договори купівлі-продажу об'єктів нерухомості за своєю структурою та принципами складання практично однакові. Бланк та зразок такого документа відрізняються несуттєво. За законом неможливо продати приватний будинокбез землі, де він побудований. У цьому полягає основна відмінність такого документа. У договорі необхідно окремим пунктом вказати та позначити той факт, що разом із будинком продається земля. Також до тексту угоди включаються всі відомості із правовстановлюючих документів на землю, разом із характеристиками зазначеної території.

    Інформація про ділянку та будинок поділяється та вказується окремо. Записується не загальна площа землі із приміщеннями, а окремо, із додатками планів та документів на кожен об'єкт нерухомості. Таке ж правило поширюється і на вказівку вартості нерухомості, що продається. Це означає, що у договорі окремо мають бути такі пункты:

    • Загальна ціна об'єкта (будинки із землею);
    • Ціна будинку окремо від землі;
    • Ціна землі окремо від будинку.

      • Варто звернути увагу

      При підписанні попереднього договору на купівлю-продаж об'єкта нерухомості особливо обережно слід поставитися до залишеного завдатку. Згідно російському законодавству, саме поняття завдатку є частиною основного договору У попередній угоді його не передбачено. Якщо з будь-яких причин угода не буде здійснена, завдаток не повертається.

      Також важливим моментом є дотримання умов попереднього договору. При недотриманні їх кожна зі сторін має право подати позовну заявудо суду та вимагати виплати грошової компенсації.

      Також не слід поспішати з підписанням попередньої угоди, якщо будинок, що продається, знаходиться в стадії незавершеного будівництваоскільки такий документ не завжди може вважатися правомірним. Це з тим, що об'єкта нерухомості із зареєстрованими нею правами власності немає, отже, може бути предмета угоди.

      Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтеся у форму онлайн-консультанта.

      Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, зателефонуйте нам. Це швидко та безкоштовно!

    При придбанні нерухомості (у нашому випадку придбання будинку із земельною ділянкою) потрібна особлива уважність обох сторін угоди. Слід враховувати, що одна угода майнового характеру передає право володіння двома різними об'єктами. У статті докладно розглянемо порядок оформлення договору про завдаток на купівлю будинку та земельної ділянки у 2019 році.

    Завантажити зразки документів

    Законодавча база

    • Цивільний кодекс РФ (ст. 380, 381, 451, 1102);
    • Про захист споживачів (ст. 10, 12).

    Які документи зібрати, щоби купити земельну ділянку з будинком?

    До процедури купівлі-продажу ділянки з будинком входить:

    • Оцінка об'єктів;
    • Підготовка документів;
    • Складання та підписання попереднього договору;
    • Передача грошей;
    • Реєстрація;
    • Оплата ПДФО.

    Продавець повинен мати всі документи, що встановлюють право. Для придбання земельної ділянки потрібно підготувати документи:

    • Свідоцтво про право власності;
    • Технічний паспорт додому;
    • паспорт на землю;
    • Згода всіх мешканців на витяг з дому, який потрібно завірити нотаріально;
    • Витяг з ЄДРП;
    • Довідка із податкової.

    Зазвичай під час угоди сторони хочуть заручитися певними гарантіями. Такі гарантії забезпечує передача завдатку та оформлення договору завдатку, що допоможе уникнути скасування правочину, несподіваного підвищення ціни на земельну ділянку з будинком, забезпечить усі терміни виконання домовленостей.

    Про задаток при покупці будинку

    Завдаток регулюється статтями 380 та 381 Цивільного кодексу РФ. Це певна грошова сума, яку видає одна із сторін угоди в рахунок належних їй платежів за договором другої сторони як доказ серйозності своїх намірів — укладання договору та забезпечення його положень. Договір задатку при купівлі будинку із земельною ділянкою або будь-якої іншої нерухомості складається письмово.

    Гроші передаються від покупця продавцю лише після підписання договору завдатку. При складанні документа необхідно дотримуватись правил, які захищають інтереси сторін: в іншому випадку, одна сторона втратить гроші, інша продасть будинок третій особі.

    Завдаток гарантує успішність правочину, стимулюючи обидві сторони виконати умови укладеного договору. Обидва контрагенти підстраховані, в чому й зміст укладання договору завдатку.

    Законодавство не регулює розміру задатку при купівлі будинку чи іншої нерухомості, сума визначається за погодженням сторін. Зазвичай береться 10% від вартості всього об'єкта, що продається.

    Чи повертається завдаток у разі відмови від покупки будинку?

    Завдаток повертається, якщо зобов'язання припиняється до початку його виконання за згодою сторін або за неможливості його виконання. Якщо договір порушено через покупця, гроші залишаються у продавця. Якщо договір порушує продавець, передумавши продавати будинок або продавши його третій особі, він повинен сплатити іншій стороні всю суму задатку у подвійному розмірі.

    Оформлення договору задатку при купівлі будинку

    Договір завдатку обов'язково оформлюють у письмовій формі. Слід зазначити, що усна домовленість неприйнятна. Підписують документ після огляду ділянки землі покупцем і після того, як сторони обговорили всі важливі моментимайбутньої угоди.

    У договорі обов'язково фіксують:

    • Предмет договору;
    • Розмір задатку;
    • порядок розрахунку;
    • Строк, протягом якого укладуть основний договір купівлі-продажу;
    • Особливі умови майбутньої угоди купівлі-продажу.

    Для оформлення договору задатку при купівлі земельної ділянки не потрібно відвідувати нотаріуса.

    Для оформлення попереднього договору для придбання будинку з внесенням суми задатку потрібні документи:

    • Паспорт продавця та покупця;
    • Правовстановлюючий документ на земельну ділянку;
    • Кадастровий паспорт;
    • Правовстановлюючі документи на споруди, споруди та інші об'єкти, що розташовані на ділянці землі;
    • Також можуть знадобитися додаткові дозволи, довідки, витяги щодо земельної ділянки.

    Кадастровий паспорт - державний документ, який видається Росреєстром, містить повну інформаціюпро ділянку землі. Видають кадастровий паспорт тоді, коли ділянка проходить процедуру реєстрації із присвоєнням номера. Документ складається з кількох аркушів А4.

    При відсутності кадастрового паспортавласнику доведеться доводити своє право розпоряджатися власністю. У разі, якщо станеться стихійне лихо, власник не зможе отримати матеріальну компенсацію за завдану шкоду.

    Подивитися корисне відео

    Зразок попереднього договору задатку на купівлю будинку із землею

    Бланк договору завдатку при купівлі будинку із земельною ділянкою друкується на комп'ютері. Законодавство не регламентує обов'язкову форму договору.

    У лівому верхньому кутку вказують дату та місце укладання договору. Усі цифрові значення мають дублюватися прописом.

    Завантажити зразок документа ви можете. А ознайомитись з прикладом можна нижче за текстом:

    Ми, підписані нижче, Іванов Валерій Ростиславович, 02.11.1986 р.н., який проживає за адресою__ (вказати детальну адресу), іменований надалі «Сторона 1», та Андрєєв Юрій Миколайович, 26.05.1981 р.н., який проживає за адресою ( вказати докладну адресу), іменовану надалі «Сторона 2», а також іменовані в сукупності «Сторони», для забезпечення виконання зобов'язань Сторін, встановлених відповідно до попереднього договору купівлі-продажу, уклали договір про таке:

    Сторона 1 передала, а Сторона 2 отримала завдаток у розмірі 100000 рублів (сто тисяч рублів) як гарантію підписання договору купівлі-продажу ___ (зазначається об'єкт, приклад: житловий будинок з господарськими спорудамиз умовним №_____, що складається з основної зробленої з колод будовою загальною площею житлових приміщень ___ квадратних метрів).

    Зазначений житловий будинок із спорудами розташований на земельній ділянці загальною площею ____ квадратних метра. Кадастровий номер ____, категорія земель ___.

    Житловий будинок з господарськими спорудами перебуває у власності Сторони 2 на підставі Свідоцтва про право на спадщину згідно із законом від __________ року _____ (далі вказується реєстраційний номер у реєстрі, дата та місце видачі).

    Сторони домовилися, що вартість житлового будинку ___ (зазначається умовний номер об'єкта, площа, адреса) становить ____ рублів (сума дублюється прописом).

    Оформлення та реєстрація договору купівлі-продажу житлового будинку оплачуються окремо.

    Завдаток було передано Стороні 2___ (вказати спосіб передачі коштів).

    Обов'язки та відповідальність сторін

    Сторона 1 зобов'язується купити зазначений вище об'єкт, а Сторона 2 - продати зазначений вище об'єкт у строк, доки діє даний договір.

    У разі невиконання зобов'язань Стороною 1 завдаток залишається у Сторони 2 у порядку ст. 381 Цивільного КодексуРФ.

    У разі невиконання зобов'язань Стороною 2 завдаток повертається Стороні 1 протягом 7 днів у подвійному розмірі у порядку ст. 381 Цивільного Кодексу РФ.

    Сторона 2 зобов'язується передати будинок у тому вигляді, як він є на момент підписання цього договору задатку за актом приймання-передачі.

    Грошова сума, зазначена у п. 4 цього договору завдатку, за вирахуванням уже внесеного завдатку, поміщається перед угодою до осередку депозитарію банку ____ (зазначається адреса банку), обумовленого у попередньому договорі.

    Термін дії

    Цей договір діє ___ (зазначається число, місяць, рік) по __ (зазначити дату) включно.

    Додаткові умови

    Договір укладено в __(вказати кількість примірників), по одному для кожної із Сторін угоди.

    (За бажанням сторін зазначаються будь-які інші умови).

    При оформленні договору у лівому нижньому кутку вказують «Передав», під ним ставиться підпис із розшифровкою, дата. У правому нижньому кутку – «Отримав», підпис із розшифровкою, дата.

    Відмінності задатку від авансу

    Завдаток не слід плутати з поняттям авансу. На відміну від завдатку, у законодавстві немає чіткого визначення авансу, також у Цивільному кодексі України не міститься певних вимог до угоди про аванс.

    Аванс, на відміну задатку, не гарантує виконання зобов'язань за договором, а виконує платіжну функцію. При невиконанні договору сторона, яка видала аванс, має право вимагати повернути його в одинарному розмірі. Сторона, винна у зриві угоди, має оплачувати будь-які санкції. Але тут є виняток: неустойка виплачується, якщо договором передбачено сплату неустойки.

    Бо сплата авансу грошове зобов'язання, відмову визнають безпідставним збагаченням, яке підлягає поверненню. Сторона, яка відмовляється повернути гроші, несе відповідальність за необґрунтоване користування чужими коштами у вигляді сплати відсотків на суму цих коштів.

    Аванс - сума передоплати, яку покупець передає продавцю в рахунок майбутніх платежів за угодою, при цьому функція відсутня. Якщо угода не відбулася, аванс має бути повернутий. Аванс — це той самий завдаток, але без жорстких наслідків сторін угоди.

    Як повернути завдаток за будинок?

    Якщо договір припиняється з незалежних від обох сторін причин або за взаємною згодою, сума задатку повертається. Якщо вагомих підстав для припинення договору немає, повернути його можна лише після судового розгляду.

    Іноді покупець вимагає розірвання договору. Наприклад, якщо продавець намагається продати нерухомість недостатньої юридичної чистоти. Тоді покупець має можливість повернути завдаток через суд, але з великими труднощами.

    За кілька місяців до продажу будинку або квартири може виявитися, що нерухомість має ще одного власника, який перебуває у в'язниці або на тривалому/примусовому лікуванні. У договорі такого зазначено не було, покупець випадково дізнається про це.

    Якщо продавець не бажає повернути завдаток, у суді можна захистити свої інтереси статтею 451 ДК РФ, яка регламентує, що істотна зміна обставин, з яких сторони виходили під час укладання договору, - це підстава для його зміни чи розірвання, якщо договір не передбачає іншого.

    Якщо агент намагається обдурити покупця, і той бажає відмовитися від угоди вже після внесення завдатку, можна застосувати Закон «Про захист споживачів», статті 10, 12 за неправдиву інформацію про товар. Будинок – це також товар.

    Виконавець або продавець повинен своєчасно надавати покупцю достовірну інформацію про товар, який забезпечує можливість їх правильного вибору. Якщо помилкова, недостовірна або неповна інформація спричинила купівлю товару, який не має необхідних для покупця якостей, він може розірвати договір та вимагати відшкодування збитків.

    Якщо завдаток передавався ріелтору або посереднику, і третя сторона починає водити покупця за ніс, порушувати умови договору, можна розірвати договір і вимагати повернути завдаток. Третя сторона може відмовити та посилатися на те, що цей завдаток — оплата за рахунок комісійних. Якщо договорі не зазначено, що завдаток прирівнюється до комісійним, необхідно терміново готувати документи до суду, кваліфікуючи дії третьої сторони як безпідставне збагачення (ст. 1102 ЦК України).

    Є шанс повернути завдаток:

    • коли банк відмовляється видати кредит;
    • Якщо у договорі є умова, за якою купити будинок можна після продажу покупцем свого будинку, але він не продається, і продавець втомлюється чекати;
    • По згоді сторін.

    Завдаток при купівлі будинку — підтвердження того, що попередня угода купівлі-продажу відбулася, між покупцем та продавцем склалися договірні відносини. Але навіть при сплаті частини коштів покупець не стане на цьому етапі власником майна.

    Завершальний етап придбання земельної ділянки з будинком - підписання основного договору купівлі-продажу, яким право власності на об'єкт перейде до покупця.