Як перевірити бухгалтерію ТСЖ. Перевірка фінансово-господарської діяльності ТСЖ контролюючими органами

Товариство власників - організація, яка виконує низку важливих функцій. Співробітники та члени правління ТСЖ займаються відразу кількома видами діяльності, щоб підтримувати багатоквартирний будинок у відмінному стані.

Таке об'єднання є некомерційною організацією. Незважаючи на те, що кожна відповідальна особа має доступ до фінансів і має можливість ними розпоряджатися, спільнота функціонує не з метою збагачення, а веде стабільну діяльність з управління ресурсами фонду на благо мешканців.

До завдань ТСЖ входить грамотне та чесне управління багатоквартирним будинком. У деяких випадках така організація має можливість отримувати грошові ресурси за допомогою ведення підприємницької діяльності або за участю державній програмі, проте всі виручені кошти мають спрямовуватися поліпшення умов життя власників, а чи не для особистого збагачення членів правління чи певних учасників кооперативу ( перед мешканцями?).

ТСЖ – юридична особа.Ця організація зобов'язана сплачувати податки, оскільки під час здійснення своєї діяльності використовує працю найманих працівників (?). Відкрити ТСЖ може будь-яка спільнота мешканців. При виборі методів управління грошовим фондом бажано впевнитись у наявності компетентних та зацікавлених у благоустрої будинку учасників.

Фінансова

У обов'язки ТСЖ входить щомісячний збір встановленої заздалегідь кількості грошових коштіввласників. Цей захід необхідний для підтримки житлового будинку та прилеглої до нього території в оптимальному стані.

Щоб збільшити бюджет можна здавати в оренду загальні приміщення, які не використовуються власниками. Подібні рішення можуть приймати члени правління, проте перед цим вони зобов'язані порадитись із власниками житлової нерухомості на загальних зборах.

Господарська

Основний вид діяльності ТСЖ - напрямок фінансових коштівна проведення поточного ремонту, будівництво важливих для власників додаткових споруд . До завдань організації входить своєчасне погашення комунальних платежів, ліквідація всіх заборгованостей, оплата праці працівників та фірм, з якими укладено відповідні угоди (про те, що таке бухгалтерське, юридичне та технічне обслуговування ТСЖ і кому надаються послуги житлотовариства, читайте).

Важливо не тільки підтримка презентабельного зовнішнього виглядувдома, але й обслуговування комунікацій, систем, важливих для мешканців (про те, як написати заяву в ТСЖ про протікання даху, затоплення квартири та інші проблеми, читайте).

За співробітниками ТСЖ закріплюються певні обов'язки, включаючи дрібні ремонтні роботи, прибирання території, утримання в оптимальних умовах зелених насаджень, якщо такі є, а також контроль за виконанням важливих функцій.

Інші типи робіт

Житлова інспекція

Ця організація має повноваження для проведення перевірки діяльності ТСЖ. Зазвичай спостереження за діяльністю товариства власників проводиться при виявленні фактів несумлінності чи розтрати коштів. Нерідко учасники об'єднання самостійно повідомляють цю службу свої підозри з приводу необґрунтованої витрати фінансових коштів або приховування доходів.

Прокуратура

При надходженні обґрунтованої скарги на діяльність працівників ТСЖ прокуратура виділяє працівників для проведення перевірки. Щоб працівники прокуратури звернули увагу на конкретну скаргу, необхідно докладно розповісти про порушення прав мешканців з боку правління ТСЖ. Можна вказати як факт систематичного відхилення від встановлених правил, і одноразове грубе порушення.

Аудит

Якщо мешканці багатоквартирного будинкузауважать, що дані у платіжних документах не відповідають кошторису, висловлять обґрунтовані підозри за фактом крадіжки чи розтрати, можуть скористатися послугами аудиту. Проводити цей захід можна як з ініціативи групи мешканців, так і за відповідного рішення житлової інспекції.

Якщо ви підозрюєте, що правління конкретного товариства власників займається неприпустимими видами діяльності, можна перевірити онлайн, чи дозволено конкретної організаціївиконувати певні дії або на НаразіСпівробітники використовують повноваження незаконно.

1. Слід зайти на сайт КВЕД, визначити конкретне місто, ввести назву організації.
2. За потреби додати специфічну інформацію.
3. Знайшовши ТСЖ, що цікавить, можна побачити весь список допустимих для даного об'єднання видів діяльності.

Покрокова інструкція перевірки

Кожен учасник ТСЖ є клієнтом цієї організаціїмає можливість проінспектувати діяльність її співробітників. Одним із найбільш популярних варіантів контролю є створення відповідно до статті 150 ЖК РФ.

Стаття 150 ЖК РФ. Ревізійна комісія(ревізор) товариства власників житла

1. Ревізійна комісія (ревізор) товариства власників житла обирається загальними зборами членів товариства лише на два роки. До складу ревізійної комісії товариства власників житла що неспроможні входити члени правління товариства.
2. Ревізійна комісія товариства власників житла зі свого складу обирає голову ревізійної комісії.
3. Ревізійна комісія (ревізор) товариства власників житла:
   • проводить не рідше ніж один раз на рік ревізії фінансової діяльностітовариства;
   • представляє загальним зборам членів товариства висновок за результатами перевірки річної бухгалтерської (фінансової) звітності товариства; представляє загальним зборам членів товариства висновок про кошторисі доходів та витрат на відповідний рік товариства та звіт про фінансову діяльність та розміри обов'язкових платежів та внесків;
   • звітує перед загальним зборами членів товариства своєї діяльності.

До складу цієї комісії входять мешканці, які не перебувають у правлінні ЖБК. Ревізійна комісія має можливість контролювати діяльність учасників правління, проте не може вплинути на остаточно ухвалені рішення.

Після подання скарги до відповідного органу проводиться експертна оцінка, коли виявляються конкретні факти порушення законодавства РФ чи умов договору. Зазвичай призначаються штрафні санкції, однак у деяких випадках відкривається кримінальне діловодство.

Перевірити діяльність ТСЖ можна самостійно. Перегляньте інвентаризаційний список, ознайомтеся з бухгалтерськими звітами(?). Звірте всі ці витрати з документами, що підтверджують факт проведення певних робіт.

Якщо для здійснення ремонту або виконання інших функцій було використано послуги субпідрядників, дізнатися офіційну інформацію про такі компанії можна через ЄДРП. Якщо є сумніви щодо чесності правління ТСЖ, потрібно замовити аудиторську перевірку, за якої виявляються факти перевищення повноважень, розтратита присвоєння коштів.

Причини порушення кримінальної справи

Існують чинники, керуючись якими можна клопотати про порушення кримінальної справи:

• Порушення прав мешканців або виконання дій, які не відповідають законодавству. Насамперед судом розглядаються справи, за яких дії правління та інших співробітників ТВЖ завдали значної шкоди мешканцям багатоповерхового будинкуабо спричинили збитки для власників.
• Ведення офіційно незареєстрованої діяльності. У зв'язку з несплатою податків за отримані доходи відповідальність настає всім осіб, які стосуються правопорушення.

Висновок

При виявленні протизаконних дій правління факту присвоєння коштів необхідно перевірити ТСЖ. Уповноважені організаціїз'ясують перелік порушень, визначать відповідальність для винуватців. При зверненні до прокуратури, житлової чи податкової інспекції можна з'ясувати причину поганої якості обслуговування житлової будівлі, запобігти подальшим правопорушенням.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

До основним відмінностям планової перевіркивід позапланової відносяться:

1. проведення планових аудитів із встановленою періодичністю;
2. можливість проведення планових перевірок цивільними особами;
3. добровільний характер планових перевірок

Головна мета планової перевірки ТСЖ – виявити помилки у фінансовій діяльності організаціїта дати вказівки щодо їх усунення. Дата планових інспекцій заздалегідь відомі бухгалтеріїта керівництву житлового товариства. Вони проводяться у терміни, зазначені статутом організації чи житловим кодексом.

Позапланові аудити проводяться за заявами чи скаргами окремих осібнаглядовими органами.

Основна мета позапланових заходів – виявити та довести порушення, у яких підозрюється організація та/або її працівники.

Хто контролює діяльність житлотовариства?

Контроль діяльності керівних органів житлотовариства можуть здійснювати такі інстанції:

• податкова інспекція;
• відділення житлового нагляду;
• прокуратура;
• ревізійна комісія;
• трудова інспекція;
• контрольна комісія мешканців-членів товариства.

Податкові органи контролюють коректність заповнення податкових деклараційі правильність розподілів доходів та витратпри різних системахоподаткування, і навіть повноту сплати податків із боку найманих працівників.

Важливо!Органи жилнагляду здійснюють перевірку діяльності керівництва ТСЖ щодо дотримання житлового законодавства.

В тому числі:

1. легітимністьпроцедури створення ТСЖ;
2. коректністьпунктів статуту;
3. достовірністьпротоколів загальних зборів;
4. легальністьобраних керівних органів та ревізора;
5. відповідністьдіяльності, що здійснюється статутним цілям.

Прокуратура може перевіряти наявність можливих порушень кримінального характеру: хабарництво, розтрати тощо.

Працівники прокуратури мають право входити до приміщень керівництва ТСЖ та вилучати будь-яку документацію без попереднього повідомленняпро перевірку. Такі ж права має і податкова служба.

Ревізія є внутрішнім інструментом контролю економічної діяльності правління, оскільки ревізор вибирається загальних зборах у складі мешканців, які мають авторитетом і може поєднувати своєї діяльності з роботою у правлінні (пункт 1 статті 150 ЖК РФ).

Пункт 1 статті 150 ЖК РФ. Ревізійна комісія (ревізор) товариства власників житла

Ревізійна комісія (ревізор) товариства власників житла обирається загальними зборами членів товариства лише на два роки. До складу ревізійної комісії товариства власників житла що неспроможні входити члени правління товариства.

Хто може запросити проведення цієї процедури?

Хто може перевірити діяльність ТСЖ? Ініціювати аудит фінансової діяльності житлотовариствамає право наступне коло осіб:

• члени ревізійної комісії;
• власники квартир та мешканці будинку, що відноситься до ТСЖ;
• ініціативна група членів товариства;
• виборні органи місцевого самоврядування;
• органи правління.

Правління житлотовариства може замовити перевірку у приватних аудиторських фірмдля виявлення та виправлення власних помилокпри невеликий досвід фінансової діяльності, або за великому штаті бухгалтерії контролю за його діяльністю.

При наявності підозр чи непрямих фактів порушеньу діяльності правління частина власників-членів товариства може створити ініціативну групудля аудиту діяльності керівництва. Ревізію у разі здійснюють, зазвичай, самі учасники такої групи.

Увага!Кожен член житлового товариства має право ознайомитися з усіма фінансовими та звітними документами організації (пункт 3).

Якщо у мешканця будинку існують підозри у тому, що керівництво товариства порушує законодавство РФ, він може ініціювати прокурорську перевірку, написавши відповідну скаргу, незалежно від свого статусу проживаючого (власник, орендар тощо.).

Виборні органи влади мають право ініціювати депутатську перевіркубудь-яких юридичних осіб, у тому числі житлових об'єднань, на запит виборців.

Що таке аудит?

Під перевіркою (або аудитом) розуміється повна ревізія фінансової складової діяльності організаціїщодо відповідності статутним цілям. Методом аудиту можна визначити:

Плановий аудит житлового товариства зобов'язаний проводити його виборча ревізійна комісія кожен календарний рікпредставляючи аудиторський висновокзборах мешканців-членів ТСЖ (частина 1 пункту 3 статті 150 ЖК РФ).

Частина 1 пункт 3 стаття 150 ЖК РФ. Ревізійна комісія (ревізор) товариства власників житла

Ревізійна комісія (ревізор) товариства власників житла:

• проводить не рідше одного разу на рік ревізії фінансової діяльності товариства;
• представляє загальним зборам членів товариства висновок за результатами перевірки річної бухгалтерської (фінансової) звітності товариства.

Позапланова перевірка здійснюється органами житлового нагляду чи прокуратури.

Для того, щоб уникнути великих штрафів або призупинення діяльності в результаті різних візитів державних наглядових органів, житлотовариства звертається у приватну аудиторську фірму щодо попередньої ревізії.

Співробітники аудиторської фірми за підсумками ревізії можуть вказати бухгалтеру та голові на помилки, Допущені при обліку, а також способи їх усунення.

Порядок проведення цього процесу

Насамперед відбувається укладання угоди з компанією-виконавцем. У договорі з аудиторською компанієювказується:

• цілі аудиту;
• строки проведення;
• місце проведення;
• період, що перевіряється;
• Список необхідної документації.

Увага!Аудиторська фірма повинна перебувати у федеральному обліку аудиторських організаційдля отримання права називатися такою, а співробітники фірми, які здійснюють перевірку, повинні мати аудиторський атестат (статті 3 ФЗ № 307 та статті 4 ФЗ № 307 «Про аудиторську діяльність»).

Стаття 3 ФЗ № 307 "Про аудиторську діяльність". Аудиторська організація

• Аудиторська організація комерційна організація, що є членом однієї з організацій аудиторів, що саморегулюються.
• Комерційна організація набуває права здійснювати аудиторську діяльність з дати внесення відомостей про неї до Реєстру аудиторів та аудиторських організацій саморегулівної організаціїаудиторів (далі — реєстр аудиторів та аудиторських організацій), членом якої така організація є.
• Комерційна організація, відомості про яку не внесено до реєстру аудиторів та аудиторських організацій протягом трьох місяців з дати внесення запису про неї до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, не має права використовувати у своєму найменуванні слово «аудиторська», а також похідні слова від слова «аудит ».

Як період перевірки зазвичай вказується календарний рік. Після підписання договору співробітники фірми приступають до аудиту у такому порядку:

1. ознайомлення зі структуроюжитлотовариства та особливостями ведення господарської діяльності;
2. вивченняфінансової та звітної документації за період, обраний для перевірки;
3. порівняння фактичної ситуаціїз плановими показниками та виявлення невідповідностей;
4. пошук причинневідповідностей;
5. складання актуаудиторську перевірку.

У ході ознайомлення вивчається статут, облікова політикапорядок її реалізації у конкретному товаристві.
При виявленні невідповідностей планових та розрахункових показників, співробітники компанії-виконавця починають перевірку бухгалтерських відомостей та первинних платіжних документів.

Зокрема, перевіряється відповідність проводок, що використовуються бухгалтером житлотовариства, на відповідність плану субрахунків Мінфіну.

Як правильно скласти акт?

Акт перевірки складається співробітниками фірми-аудитора та містить такі відомості:

• найменування житлотовариствата період здійснення перевірки;
• перевірені галузі фінансової діяльності;
• виявлені недоліки та помилки;
• методи усуненняпомилок.

Наприкінці акта обов'язково ставиться печатка компанії-виконавця та підпис відповідальної особи . Акт – конфіденційний документ, що складається у двох примірниках, по одному для замовника та виконавця.

Важливо!Перевірка може бути як повною, і частковою. Повна перевірка, з ревізією всією документацією ТСЖ, зазвичай замовляється перед візитом співробітників прокуратури чи житлового нагляду, а часткова може включати невелику область, наприклад, декларації ПДФОперед формуванням податкових звітів.

При виявленні порушень керівництво товариства має їх усунути відповідно до рекомендацій аудиторівдо візиту наглядових служб, щоб уникнути:

1. штрафних санкцій;
2. звільнень;
3. цивільно-правової та кримінальної відповідальності;
4. позбавлення права обіймати посади у житлових організаціях.

Якщо перевірку було ініційовано та проведено органами прокуратури або податковою інспекцією, товариству дається термін (10 робочих днів)для усунення порушень.

На тему товариства власників житла ми підготували й інші публікації, в яких йдеться про те, як відбувається і як і коли полягає з ТСЖ.

Висновок

Отже, перевірка фінансової діяльності ТСЖможе проводитися наглядовими органами за скаргами мешканців або аудиторською фірмою для виявлення недоліків у роботіта підготовки до можливих позапланових перевірок.

Щоб уникнути можливих штрафних санкцій, необхідно регулярно проводити внутрішні перевірки бухгалтеріїсилами ревізора товариства або залученого фахівця, за підсумками яких приводити діяльність бухгалтерії у відповідність до правил.

Товариство власників житла належить до некомерційних організацій.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Відповідно до положень цивільного законодавства, це означає, що головною метоюїї створення не отримання та розподіл грошового прибутку, а задоволення нематеріальних потреб її учасників.

Стосовно ТСЖ можна говорити про таку мету, як організація утримання та обслуговування спільної власності- Багатоквартирного будинку.

Права та обов'язки організації

Будь-яка юридична особа, і ТСЖ не виняток, має права та несе обов'язки. Вони виникають в організації з моменту її в податковому органі і продовжуються до внесення до ЄДРЮЛ запису про .

• закони, насамперед, Житловий кодекс;
• договори з підрядниками та постачальниками послуг;
• , Не членами ТСЖ.

Закон

Основні норми, що перераховують права та обов'язки ТСЖ є Житловий кодекс.

До прав, згідно відносяться:

• укладати договори на керування будинком, утримання та ремонт спільного майна;
• складати кошториси доходів та витрат;
• встановлювати розмір комунальних платежів та членських внесків;
• виконувати роботи та послуги для мешканців;
• розпоряджатися спільним майном;
• укладати різні угоди, що відповідають цілям створення ТСЖ, передавати за ними кошти;
• вимагати від власників виконання їхніх обов'язків щодо сплати платежів та внесків, у тому числі й у судовому порядку.

Обов'язки ТСЖ перераховані в . Головною є забезпечення виконання вимог законів та інших федеральних нормативних актів, статуту товариства.

Серед інших обов'язків названо:

• управління будинком;
• виконання зобов'язань за укладеними договорами;
• підтримувати стан спільного майна будинку у належному стані (технічному, санітаром тощо);
• забезпечувати виконання своїх обов'язків власниками квартир та нежитлових приміщень;
• дотримуватися прав та інтересів усіх власників при розпорядженні спільним майном;
• вести реєстр учасників ТСЖ;
• реєструвати всі зміни до статуту в установленому порядку.

Діяльність ТСЖ

Головною метою створення ТСЖ закон називає управління багатоквартирним будинком.

Це досить широке поняття, що включає в себе різні видидіяльності, починаючи з ведення необхідних документів, до здійснення комерційної діяльності.

Проте, можна назвати кілька основних напрямів.

Основна

Як основна сфера діяльності ТСЖ називає управління спільним майном у багатоквартирному будинку.

Якщо ж розглянути це поняття детально, можна виділити такі функції управління, як утримання і ремонт. А також надання мешканцям різних комунальних послуг.

Якщо скласти список основних завдань ТСЖ, він виглядатиме так:

1. Забезпечення безперебійного постачання води та водовідведення, газу (якщо будинок газифікований), опалення (холодного сезону).
2. Підтримка всіх комунікацій у придатному для використання стані.
3. Планування та виконання робіт з технічного обслуговування будинку та прилеглої території.
4. Укладання договорів на технічне обслуговування та виконання різних робіт із підрядними організаціями.
5. Організація та проведення ремонту (поточного та капітального).
6. Підтримка загальних приміщеньбудинки у належному стані (освітлення, опалення, прибирання, своєчасний ремонт).
7. Ведення технічної документації.
8. Розгляд звернень мешканців та усунення зазначених у них недоліків.
9. Розрахунок платежів та багато іншого.

Господарська

До дозволеної господарської діяльності, передбаченої статтею 137 та , можна віднести такі, як:

експлуатація, обслуговування та ремонт загального нерухомого майна;

• будівництво нових об'єктів, що належать до спільного майна;
• укладати різні угоди, зокрема і з відчуження майна;
• отримувати та передавати постачальникам послуг та виконавцям робіт кошти;
• здавати в оренду нежитлові приміщення.

Незважаючи на те, що ТСЖ має некомерційну мету, воно може отримувати від своєї господарської діяльності прибуток. Але використовувати її можна тільки для досягнення основної мети - управління будинком.

Тобто, передати отримані кошти учасникам товариства закон не дозволяє. А ось направити їх на ремонт чи благоустрій – цілком.

Діяльність, що приносить дохід, оподатковується.

Тому, якщо ТСЖ отримує будь-які кошти від використання спільного майна, це неодмінно відбиватися у документах. Як, втім, і решта дій, які стосуються грошових коштів чи майну ТСЖ.

Управління будинком

Управлінські функції ТСЖ полягає у вирішенні великої кількості організаційних питань. Вирішуються вони через органи управління. Головним є загальні збори.

Право діяти від імені ТСЖ має його. Він підписує всі документи, включаючи фінансові.

Колективним органом управління є правління. Контролює витрати коштів ревізійна комісія.

Регламентуючі документи

Головним документом, що регламентує діяльність ТСЖ, є Житловий кодекс. Він встановлює основні правила, дотримуватись яких зобов'язані все і повсюдно.

Найбільш конкретно господарська та інша діяльність викладено у - головному документі юридичної особи.

У ньому прописані:

• цілі;
• основні види діяльності;
• обмеження.

Перевірка

ТСЖ здійснює управління будинком. Але це не означає, що їхня робота ніким не перевіряється і не контролюється. Більше того, діяльність ТСЖ прозоріша, ніж у багатьох керуючих компаній.

У разі невдоволення роботою правління та голови, а також допущених ними порушень прав мешканців, останні мають важелі впливу. Розглянемо, як перевірити діяльність ТСЖ.

Хто контролює?

Контроль за роботою товариств власника житла здійснюється як з боку самих власників квартир, так і з боку держави:

• правління та голова ТСЖ підзвітні загальним зборам;
• будь-який з власників, що навіть не є членом товариства, має право звернутися з претензій або на дії або, навпаки, бездіяльність, що порушили його права.

Заява складатиметься письмово та адресується голові. Він зобов'язаний у встановлений термінйого розглянути і письмово дати відповідь про вжиті заходи або ж обґрунтувати свою відмову від їх застосування.

Таке рішення можна оскаржити до суду.

Якщо ж відповіді не було дано, або не було усунено порушень, описаних у заяві, то зі своєю скаргою мешканці можуть звернутися до держави.

Залежно від суті допущених порушень органом, куди слід звернутися будуть:

• прокуратура;
• Державна житлова інспекція;
• Росспоживнагляд.

Крім мешканців, членів ТСЖ, право перевіряти діяльність ТСЖ на предмет відповідності різним нормативним документам, мають державні служби: податкова, міграційна, пожежна тощо.

Їх візит може бути плановим або наслідком скарг і звернень громадян.

На відео про контроль за діяльністю товариства

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Важливий крок у цій схемі справ – це вибір організації, яка зможе грамотно та функціонально здійснювати догляд за вашим будинком.

Кожен власник житлоплощі зацікавлений у тому, щоб будівництво якомога довше залишалося в презентабельному вигляді, радувала довговічністю та охайністю всіх, хто хоча б раз бував у ній.

Звичайно, хто інший, як самі мешканці найкраще впораються із цим завданням? Адже тільки в їхніх інтересах максимально облагородити та впорядкувати свій будинок і все, що до нього прилягає.

Але самі мешканці загалом – неорганізоване суспільство, яке навряд чи зможе до чогось домовитися або ж збиратися у повному складі для вирішення будь-яких важливих питань.

Тому житлове законодавство нашої країни давно запропонувало громадянам самостійно вибрати спосіб управління організацією, а точніше її форму. Сьогодні найбільш популярнимивважаються дві організаційно-правові форми керівників організацій.

Перша – це керуюча компанія. Вона може бути як новостворена, так і давно існуюча, але керуюча іншими будинками. Звичайно, ці організації давно знаходяться у своїй тарілці і чудово знають, як здійснювати управління.

У них є досвід, стаж роботи та бажання цим займатися. Крім того, плоди старання керуючої компаніїви можете побачити, вирушивши на огляд підопічних їй будинків. Але все ж, мешканці не надто довіряють такій організації.

Тому на сьогоднішній день найпопулярнішою організаційно правовою формоює. Довго пояснювати чому – не доводиться.

Товариство формують самі громадяни, які є власниками житлових площ. Також саме вони входять до , вирішують, на що будуть витрачені бюджетні гроші, встановлюють тарифи.

Крім того, є підстави вважати, що власники, що входять до складу правління набагато більше зацікавленів тому, щоб ефективно здійснювати управління, ніж співробітники інших керуючих компаній.

Загалом, об'єднання мешканців, яке має правильну організацію та чіткі цілі набагато більш ефективнодля мешканців.

Тому якщо ви зовсім недавно стали власником квартири в новобудові, і ще не обрали спосіб управління - спробуйте свої сили на терені товариства.

Ми ж розповімо вам, як грамотно оформити види діяльності, якими ви займатиметеся.

Про плюси і мінуси створення ТСЖ.

Види діяльності

Товариство власників житла - організація багатофункціональна. Поговоримо про те, що є дана організаціяз юридичного погляду.

Отже, товариство є некомерційноїорганізацією. Здавалося б чому? Адже хто інший, як товариство розпоряджається грошима власника, а отже, має пряме відношення до фінансів?

Незважаючи на те, що працівники об'єднання справді мають доступ до коштів, що здаються на потреби ЖКГ, не мають на меті збагачення.

Звичайно, не чисті на руку учасники можуть про це замислюватися, але спочатку мета існування цієї організації зводиться до того, щоб здійснювати ефективне управлінняі не більше.

Тому ця організація і заслужила найменування некомерційна. Також товариство визнається. Чому ж саме юридичним?

Організація повинна відраховувати податки, крім того вона створює робочі місця, бере на постійну роботу працівників, а отже платити податкита за них.

Розглянемо докладніше специфіку функціонування об'єднання мешканців.

Фінансова

Фінансова діяльність ТСЖ пов'язана з у щомісячному порядку на потреби управління, а також розпорядження цими ж коштами з метою здійснення управління та .

Крім того, з метою збільшення припливу коштів на обслуговування, товариство власників житла з дозволу інших власників може , що також може стати гарною підмогою для внесення інформації про здійснення фінансової діяльності державні реєстри.

Інші

До інших видів діяльності ТСЖ належить:

Про те, що в праві робити ТСЖ у боротьбі з неплатниками та боржниками, ви можете дізнатися з .

Які органи контролюють?

Фінансово- господарську діяльністьвашого створеного товариства власників житла контролюватиме відразу два органи. Перший і найважливіший – це податкова інспекція.

Співробітники цього органу зобов'язуються здійснювати дії щодо контролю за здійсненням виплатз податків та інших фінансовим операціям, і навіть регулювати процес відрахувань за найнятих працівників.

Житлова інспекція навпаки контролює переважно господарську діяльність. Даної організації важливо, як виконуються роботи та наскільки вони ефективні з урахуванням вироблених ними витрат.

Житлова інспекція

Коли проводиться перевірка житловою інспекцією?

Житлова інспекція також може здійснити несанкціоновану перевіркуу разі, якщо в неї виникнуть підозри у несумлінності та недбалості працівників товариства.

Для того щоб перевірити, чи може товариство займатися якоюсь діяльністю, якою вона займається, мешканцям будинку достатньо скористатися одним інтернет ресурсом.

Для цього необхідно зайти на сайт загальноросійського класифікатораКВЕД, де зібрані всі допустимі види діяльності.

У пунктах меню необхідно внести місто, організацію та заповнити інші запропоновані пункти. Після цього ви можете починати шукати вашу організаціюта дивитися які види діяльності вона має право виконувати законно.

Про те, як зареєструвати ТСЖ на сайті ГІС ЖКГ, дізнайтесь з .

Підстави для порушення кримінальної справи

У яких ситуаціях порушуються кримінальні справи?

Порушити кримінальну справу проти товариства власників можна з усіх відомих причин.

Перша це грубе порушення законодавства чи прав мешканців.

Друга причина – це заняття діяльністю, яка не відповідає заявленій та через яку не сплачено відповідного податку.

Всі ці причини є підставою для порушення кримінальної справи за ним чи іншим фактом.

Про права та обов'язки органів правління та засновників ТСЖ перед мешканцями дізнайтесь з .

Злодійство

Як перевірити компанію на злодійство та незаконні дії? На жаль, часто можна зіткнутися з несумлінною поведінкою працівників товариства через їх систематичне злодійство із загального бюджету.

Для того, щоб перевірити факт того, куди спливають гроші із загальнобудинкового бюджету, необхідно провести аудит документів товариства. Власники можуть самостійно найняти аудиторську службу та провести аудит, а за його підсумками дізнатися, куди витрачаються кошти.

Якщо факт викрадення було виявлено, можете звернутися до прокуратури або пройти з керуючим складом ТСЖ процедуру медіації, внаслідок чого власникам відшкодують їхній розтрачений бюджет на комунальні послуги.

Про питання та ТСЖ читайте на нашому сайті. Дізнайтеся також про те, чи можна з об'єднання.

Створення свого об'єднання власників житла – дуже відповідальне та багато в чому складне заняття. Тому ретельно зважте все за і проти, перш ніж приступати до будь-яких дій з його оформлення.

Постарайтеся зробити все, що від вас залежить для того, щоб як можна ефективніше та акуратніше продумати специфіку функціонуваннявашої організації та отримати від процедури її створення не тільки головний більале задоволення і визнання серед інших мешканців вашого будинку.

Нам залишається побажати удачі і частіше звертатися по роз'яснення до законодавства чи хоча б перевіреним професійним юристам.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.