Взяти кредит купівлю комерційної нерухомості. Які банки видають кредити на нерухомість ІП та юридичним особам

Стало можливим отримати.
Ви Раді?
Я теж.

Ви не помітили моєї бурхливої ​​радості з цього питання?
Не дивно, тому що тонкощів у цьому питанні стільки, що отримати кредит на купівлю нежитлового приміщення- можливо (теоретично), а практично – досить складно.
Але давайте розбиратися.

Навіщо купуються нежитлові приміщення?

Не відкрию страшної таємниці, якщо скажу, що офіси купуються для здачі в оренду з метою отримання прибутку;
чи забезпечення життєдіяльності фірми.
Логічно було б припустити, що й офіс необхідний діяльності фірми, те й оформлятися він має на фірму, як у юридична особа.
Так?

Але ситуація складається таким чином, що банки готові видати кредит на придбання нежитлового приміщення: офісу, магазину, складу та ін., лише за умови, що оформлене воно буде на фізичну особу. Цю вимогу банків можна розглядати і як позитивний момент, і як негативний: тут кожен вирішує сам, а я хочу зазначити, що це так, а не інакше (за існуючими програмами банків).

Чому це можна як негативний момент?
Тому що дохід фірми – не дорівнює доходу засновників фірми.
А щоб банк видав кредит, необхідно щоб доходи позичальника були б зрозумілі банку.
Оборот фірми може бути величезним, але засновники всі доходи можуть пускати на розвиток бізнесу, а тому, дохід засновників - може дорівнювати їхнім зарплатам, без дивідендів від бізнесу.
Малий дохід - малий кредит: хочеться прикупити офіс, - а не виходить.

Землі під офісом.

Коли купується квартира, то мало хто думає про те, що будинок стоїть на землі і про те, в чиїй власності знаходиться земля і чим обтяжена.

Коли йдеться про купівлю нежитлового приміщення, то питання про землю – одне з першорядних.
Земля купується разом із офісом.
І якщо земля у колишніх господарів нежитлового приміщення не у власності, а за договором оренди, то одне з питань банку: а на скільки років?
На три роки?
То максимальний термін кредитування дорівнюватиме трьом рокам, оскільки орендодавці мають право і не продовжувати договір оренди.
(Якщо банк взагалі погодиться надати кредит).

Але й це ще не все: підходимо до найцікавішого.
Щоб усе було зрозуміло, я нагадаю основні етапи купівлі квартири, а потім порівняємо їх із процедурою придбання офісу.

Як купується квартира у кредит?

Коротко процес можна представити так:

1. Збираєте пакет документів, що підтверджують вашу платоспроможність;
2. Подаєте документи до банку та отримуєте рішення кредитного комітету;
3. Знаючи скільки грошей банк готовий Вам дати в кредит, шукайте квартиру;
4. Знайшовши квартиру, авансуєте її, підтверджуючи свою готовність купити цю квартиру;
5. Збираєте документи по квартирі, подаєте їх у банк та в страхову компанію;
6. Якщо з документами все гаразд і питання ні в банку, ні у страхової не викликають, призначається день правочину;
7. За день до правочину або в день правочину відбувається страховка квартири та підписання кредитного договору;
8. У день операції банк перераховує Вам гроші, і Ви з продавцем квартири виходите на угоду.
9. Підписаний договір здається на державну реєстрацію. Оскільки придбання квартири відбувається із використанням кредитних коштів, виникає іпотека з Закону.
   Зверніть особливу увагуна те, що (у більшості випадків, по кредитним програмамбільшості банків): Квартира виявляється у заставі у банку одночасно з придбанням квартири позичальником-покупцем.Усі задоволені та сміються: продавець отримує свої гроші; покупець – квартиру, банк – забезпечення кредиту у вигляді застави квартири.

Як купується офіс у кредит?

Дії покупця-позичальника при покупці офісу в кредит, майже такі ж, як і при купівлі квартири (до пункту 7). Далі починається найцікавіше.
Коли банк видає кредит, банку потрібно забезпечення цього кредиту. Тобто банк випустить гроші з-під свого контролю тоді, коли офіс опиниться в заставі у банку: є застава - Шановний Продавець, отримайте гроші.
За чинним законодавством, іпотека в силу Закону для придбання нежитлових приміщень - неможлива: лише в силу договору.
Тобто процедура купівлі офісу в кредитмогла б виглядати так:

• Банк підписує кредитний договіріз Позичальником;
• Банк видає позичальнику гроші;
• Позичальник купує офіс та продавець отримує гроші;
• Позичальник закладає банку.
  І ось тут у банку починаються сумніви: а раптом не закладе і кредит буде не забезпеченим?
  Адже не секрет, що вартість «середнього» офісу - набагато дорожча за «середню» квартиру. А якщо вартість – дорожча, то й ризиків у банку – більша.

Як бути?
Чи готові веселитися? (А ті, хто купує офіс у кредит – веселяться крізь сльози):

Варіанту два:

1. • Позичальник повинен переконати продавця офісу, що той має закласти офіс банку. Ще раз: не позичальник, а продавець повинен закласти офіс банку.
   • Потім позичальник купує закладений офіс у продавця. Тобто виконуються дві умови: офіс перебуває у заставі у банку і Позичальник стає власником офісу.
     Тільки за виконання обох цих умов, продавець отримує гроші за офіс.
     
   Законне питання продавця: «А що буде, якщо покупець відмовиться купувати офіс: офіс закладений банку та Продавцю, щоб його продати будь-кому іншому, потрібно зняти заставу?»
   
   Відповідати це питання рекомендується деякою купкою «шуршиків». Але навіть за такої відповіді продавці погоджуються не охоче.
2. • Позичальник купує офіс у продавця, але продавець не отримує гроші доти, доки офіс не закладений покупцем-позичальником банку.
   • Збирає документи для застави
   • Закладає офіс банку
   • Тільки тепер продавець офісу може отримати за нього гроші
   Законне питання продавця: «Я офіс продав. Довго я чекатиму, поки мій покупець закладе цей офіс банку?»
   І ще законніше питання продавця: «А навіщо мені все це потрібно?»
   (Переконаємо так само, як і в першому випадку).

(Бачу, крізь відстані нас розділяють, як Ви готуєтеся сперечатися.
Даремно: якщо Ви хочете отримати іпотечний кредитна покупку нежитлового приміщення, то схема, на жаль, така. Якщо вирішили посперечатися зі мною - тим більше даремно: не я ці схеми вигадував, я лише розповідаю те, що є і зараз "працює".

Вам потрібен офіс у кредит чи просто кредит?

Допустимо, Ви хочете пити. Якщо я запропоную Вам чай із цукром (або без нього) Ви нап'єтеся?
А тепер підступне питання: «Щоб напитися, Вам обов'язково потрібен чай?»
Так і з офісом: Вам потрібен офіс у кредитабо кредит, за допомогою якого можна купити офіс?

• Придбати офіс можна за допомогою лізингових схем. ( Відразу обмовлюся: не моя тема, тому, окрім теоретичної можливості, що це можливо в принципі, з лізингу всі питання не до мене)
• Гроші можна взяти під заставу квартири, що є у Вас.
• Гроші можна взяти під заставу котеджу, що є у Вас.
• Гроші можна взяти під заставу наявної квартири, яка перебуває у власності Вашої дружини (чоловіка, якщо такі є), батьків, батьків дружини/чоловіка (тобто тещі/свекрухи).
• Залишився, щоправда, ще один спосіб вирішення питання: можна купити квартиру в кредит, і перевести її потім у нежитловий фонд. Цей спосіб - один з найпростіших, але якщо Ви хочете купити магазин (з великими вітринами) або офіс офісному центрі(де житлової нерухомості зроду не було), то цей шлях, на жаль, не для Вас.
• Не виходить?
  Ну що ж, тоді гроші на покупку офісу можна отримати взявши кредит під заставу офісного приміщення, що купується: цей шлях - не найпростіший, хоча банки не тільки видавали кредити теоретично, а й практично, а про складнощі, з якими зіткнетеся - я попереджав: стало бути Ви до них уже готові.

Для придбання нежитлових приміщень, придатних для підприємницької діяльності, у банках Росії оформляється комерційна іпотека у Москві. Скористатися пропозицією фінансових установ можуть не лише юридичні, а й фізичні особи, які планують організацію бізнесу.

Переваги іпотечного кредитування

1. Для купівлі великого об'єкта нерухомості потрібна солідна сума грошей. Не кожен підприємець може вилучити з обігу необхідний бюджет. Доступна іпотека на комерційну нерухомість у Москві - чудова можливість втілити заплановану ідею в життя, без шкоди для поточного капіталу.
2. Московські банки видають кредити вигідних умовах. Погашувати заборгованість можна протягом кількох років, точно дотримуючись строків оплати та суму, зазначену в договорі.
3. Іпотечне кредитування на придбання комерційної нерухомостідозволяє навіть бізнесменам-початківцям організувати вигідний проект, який може приносити регулярний дохід.

Кожен банк висуває певні умови для заявника. Насамперед, іпотека на комерційну нерухомість у Москві видається індивідуальним підприємцям, власникам розкрученого бізнесу та початківцям, віком від 23-х до 65 років. Обов'язково російське громадянство та наявність комплекту документів за списком.

У яких банках Москви можна отримати комерційну іпотеку

Швидка іпотека на комерційну нерухомість для фізичних осіб у Москві оформляється у двох великих банкахРФ: Ощадбанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Россільгоспбанк, Альфа-Банк.

Для оформлення кредиту в Москві у вибраному фінансовій установінеобхідно надати:

• пакет особистої документації;
• документи, що підтверджують реєстрацію ІП;
• комплект документів на нерухомість, обрану на придбання.

Більш детальну інформацію про умови кредитування можна отримати у офіційного представника банку, обраного для оформлення взаємовигідного правочину.

Купівля нежитлової нерухомості сьогодні не менш актуальна, ніж придбання житла. Фізичні особи також можуть купити комерційну або іншу нежитлове приміщенняв іпотеку, а також індивідуальні підприємці. Однак така угода буде наповнена складнощами та нюансами, які необхідно розглянути детальніше.

Наразі кредитори надають можливість такої іпотеки не лише для юридичних, а й для фізичних осіб.

Це пов'язано з розробкою програм з метою підтримки малого бізнесу.

Деякі банки навіть дозволяють індивідуальним підприємцям оформити в заставу не лише іпотечне приміщення, а й будь-яку іншу нерухомість, яка перебуває у їхній власності.

На гараж

Фізичні особи та індивідуальні підприємці можуть оформити іпотеку на гараж. Деякі банки (наприклад, Ощадбанк) видають цільові кредити саме на купівлю чи будівництво гаражів.

Зрозуміло, така іпотека є не у всіх банках, однак у такому випадку Ви можете оформити звичайний. споживчий кредит.

Зверніть увагу!Гаражі не є об'єктами нерухомості власними силами. Вони пов'язані із земельною ділянкою, на якій розташовані. Крім того, гараж повинен як мінімум мати фундамент, щоб вважатися об'єктом нерухомості.

Також, згідно із законом, можна взяти в іпотеку навіть звичайне машинне місце. Ощадбанк уже практикує видачу таких кредитів.

Умови цієї іпотеки такі:

1. Мінімальна сумакредиту - 45 000 рублів;
2. ПВ – 15% вартості нерухомості;
3. Комісія використання коштів іпотеки – 10%;
4. Максимальний термінкредиту складає 30 років.

Корисно буде переглянути:

Із земельною ділянкою

Відповідно до статті 103 ФЗ, земельна ділянкастає заставним майном, якщо на ньому розташований будинок, що купується в іпотеку.

Але є й випадки, у яких можна взяти іпотеку, і не віддавати у заставу земельну ділянку:

• Якщо це муніципальна чи федеральна власність;
• Якщо площа ділянки менша, ніж встановлена ​​в регіоні;
• Нерухомість перебуває в праві постійного користування.

Детальніше ознайомитися з іпотекою на земельну ділянку можна у цій.

Нерухомість комерційного призначення

Фізичним особам найважче купити нерухомість комерційного призначення, Чим юридичним.

Справа в тому, що юридичні особи в принципі оформлюють кредити за підвищеною ставкою, а якщо дозволити оформити таку іпотеку фізичній особі, то банк втратить свої гроші

Такі кредити найчастіше видаються:

1. Для ІП;
2. Власникам ферм;
3. Власникам малого бізнесу;
4. Керівникам компаній.

Таким чином, у такому випадку банк ретельно проаналізує діяльність компанії, яка бере іпотеку. Тобто, фізична особа (наприклад, керівник ТОВ) має надати не лише стандартний пакетдокументів, а також папери компанії.

Зверніть увагу!У зв'язку з особливостями законодавства РФ, для банків видача кредитів для придбання комерційної нерухомості супроводжується труднощами. Хоча б тому, що передача нежитлової нерухомості у заставу від фізичної особи – досить специфічний, з погляду закону, процес. Тому кожну нагоду варто розглядати індивідуально.

Найчастіше такі кредити супроводжуються жорсткими для позичальника умовами.

Здебільше:

• Відсоткова ставка за іпотекою може бути від 11,5% до 20% річних;
• Сума кредиту від 150 000 до 200 000 000 рублів;
• Перший внесок з іпотеки не менше 20%
• Строк кредиту - від 5 до 15 років;
• Будівля, в якій розташоване приміщення, має бути капітальною;
• Не повинно бути жодних обтяжень на право власності.

Специфіка нежитлового приміщення

Якщо для юридичних осіб купівля нежитлового приміщення – досить стандартна і вже вивірена до дрібниць процедура, то фізичним особам доведеться зіткнутися з певними, не завжди приємними нюансами:

1. Іпотечна нерухомість у обов'язковому порядкустане заставним майном;
2. Якщо ви купуєте апартаменти, але прописатися в них не можна;
3. Тариф на комунальні послугиу нежитлових приміщеннях значно вища, тому звичайна фізична особа відчуватиме труднощі з їхньою оплатою;
4. Для погашення кредиту не можна використовувати кошти або материнського капіталучи будь-які інші житлові субсидії;
5. Податки за такою іпотекою не вираховуються.

Що говорить закон?

Весь процес купівлі нежитлових приміщень комерційного призначення до іпотеки регулюється 102 Федеральним законом.

Однак навіть він не вказує на всі тонкощі процесу оформлення такого кредиту. Все розглядається загалом. Та й те, лише щодо питання із заставним майном.

102 ФЗ регулює лише питання застави такої нерухомості. А це означає, що вимоги до позичальників, форми та списки документів, а також інші умови надання таких кредитів повністю встановлюються банками. А це може бути невигідним для позичальника.

Особливості іпотечного кредитування

Іпотека не нежитлову нерухомістьдля фізичних осіб досить специфічна. Так тільки в умовах банків можна знайти безліч мінусів та негативних для позичальника моментів.

А саме:

• Такий кредит завжди передбачає підвищені відсотки(До 20% річних);
• Позичальнику дається менше часу для виплатиіпотеки. Так, якщо Ви купуєте житло, то в більшості випадків, максимальний термін кредиту – 30 років. У випадку з нежитловими об'єктами термін іпотеки рідко досягає навіть 10 років;
• Перший внесок з іпотеки підвищено. Прийде заплатити не менше 30% вартості нерухомості;
• До позичальників більш жорсткі вимоги, ніж у випадку із житловими кредитами;
• Якщо ви купуєте будинок, то земельна ділянка, на якій вона знаходиться, також оформляється у заставу;
• Якщо іпотечне приміщення віддається в заставу як частина загального приміщення, то кредитор отримує право на цю частку та земельну ділянку.

Зверніть увагу!Щоб уникнути таких умов можна взяти звичайний споживчий кредит. Для такої позики кредитора знайти набагато легше, та й Ви можете придбати будь-який об'єкт нежитлової нерухомості:

1. Гараж чи машинне місце;
2. Садовий будинок;
3. Господарська споруда;
4. Апартаменти.

Умови надання кредиту

Кредитори можуть встановлювати будь-які вимоги та умови, оскільки законодавством це не обмежується. Тому кожен банк може пред'являти свої вимоги, і для більшої точності варто безпосередньо звернутися з цим питанням до співробітника банку.

Фізичні особи можуть отримати іпотеку на нежитлове приміщення лише за таких умов:

• Фізична особа є індивідуальним підприємцем;
• Власником бізнесу, одним із засновників або великим акціонером;
• Чинним топ-менеджером у ТОВ;
• Позичальник може бути громадянином РФ;
• У цієї фірми має бути хороша репутація;
• Компанія має бути розташована в регіоні знаходження банку;
• Підприємство зареєстроване у РФ і сплачує податки.
• Потрібно бути у віці від 21 до 65 років;
• Площа нерухомості має бути не менше 150 квадратних метрів;
• Об'єкт знаходиться у регіоні розташування банку;
• Це капітальна споруда;
• Немає обтяжень на власність.

Корисне відео:

Банки, що надають позику

Не кожен банк готовий надати такий кредит. Як правило, таку пропозицію можна знайти лише у великого кредитора.

Процес оформлення

При оформленні такої іпотеки, позичальнику доведеться дотримуватись такої інструкції:

1. Подання заявки з прикріпленими документами;
2. Очікування до двох тижнів, доки банк розгляне та схвалить заявку;
3. Розраховується сума кредиту та інші умови;
4. Позичальник обирає нерухомість та подає його документи банку;
5. Після схвалення укладається договір іпотеки;
6. Купівля нерухомості;
7. Реєстрація угоди у Росреєстрі.

Порядок оформлення

Необхідний список документів

У процесі оформлення іпотеки Вам доведеться надати банку такі документи:

• Співробітник компанії приносить статут;
• Угода про її створення;
• Виписка з реєстру;
• Ліцензію на діяльність;
• Завірений зразок підпису керівника та відбиток печатки компанії;
• Індивідуальний підприємець має надати паспорт;
• документ від реєстрації;
• Ліцензію;
• Зразок свого підпису;
• А також, потрібно принести відомості про керівника ТОВ та фінансовий стан компанії;
• Інформацію про кредитної історіїкомпанії;
• Копії угод з бізнесу та проект.

Фотогалерея:

Паспорт РФ Свідоцтво про реєстрацію ІП
Зразок свого підпису Кредитна історія

Зразок укладеного договору

Іпотечний договір укладається в індивідуальному порядку. Його пункти можуть відрізнятися залежно від умов кредитування, але в основному така угода повинна мати такі пункти, як інформація про позичальника та банк, умови іпотеки, права та обов'язки сторін, а також схема погашення іпотеки (враховується і можливість дострокового погашення).

Строк реєстрації

Останнім кроком у процесі оформлення іпотеки буде реєстрація угоди. Зазвичай це займає не більше 15 днів. Водночас необхідно заплатити держмито. Юридична особа платить 4000 рублів, а ІП - 1000 рублів.

Можливі труднощі

Фізичним особам отримати таку іпотеку непросто. Здебільшого виникають складності при оформленні застави. Справа в тому, що одразу така нерухомість банку не передається. Позичальнику доведеться пройти через процес переходу прав власності. Для цього у банках є три основні схеми.

Продавець отримує передоплату, у сумі першого платежу за кредитом. Після цього оформляється перехід права власності та передача об'єкта в заставу. І тільки після цього, укладається іпотечний договір, а продавцю виплачуються інші кошти.

Аналогічно попередньому варіанту продавець отримує передоплату. Але передача прав відбувається одночасно з оформленням угоди купівлі-продажу та іпотеки. А угода реєструється лише після передачі всіх паперів.

Остання схема найбільш хитромудра. Спочатку потрібно зареєструвати нову фірму, на ім'я якої передають право власності. Після цього вартість нерухомості сплачує банк, а покупець укладає з продавцем договір купівлі-продажу нової юридичної особи. Обтяження буде знято лише після передачі застави.

Іпотека на нежитлову нерухомість є важчою для фізичних осіб. Така угода означатиме підвищені відсотки та зменшений термін кредитування, що не надто вигідно для позичальника. Однак знаючи про всі тонкощі такого кредитування, можна уникнути деяких складнощів та отримати приємніші умови іпотеки.

Кредит на комерційну нерухомість надають юридичним особам, які можуть підтвердити прибутковість своєї діяльності під заставу придбаного об'єкта.

Кредит для комерційної нерухомості: що це

Комерційна нерухомість необхідна для ведення власного бізнесу, тому нерідко підприємцям-початківцям або вже діючим підприємцям доводиться купувати її в кредит. Подані дії дають можливість збільшити прибуток і навіть погашення позики не спричиняє суттєвих втрат. Які умови такого оформлення – це питання цікавить потенційних позичальників поряд із вибором банку.

Кредит на комерційну нерухомість можуть взяти як юридичні, і фізичні особи

Саме оформлення застави дає можливість в оформленні великої сумипід позику. Деякі банки вимагають вказувати цілі нерухомості, що купується, іншим цей факт необов'язковий.

При цьому оформлення позики передбачає обов'язкова умовапридбання об'єкта, Що відноситься до поняття комерційної нерухомості По-перше, це мають бути будівлі та споруди, які надалі оформлятимуться на юридичну особу – організацію, що займається бізнесом. По-друге, під комерційною нерухомістю розуміють такі об'єкти:

1. Офісні будівлі та споруди – це об'єкти, що передбачають формування офісів чи бізнес-центрів.
2. Індустріальна власність - це переважно виробничі об'єкти, до яких можуть входити цехи та склади для продукції.
3. Роздрібна нерухомість - це магазини, готелі та інші приміщення, де безпосередньо проходитиме торгівля.

При оформленні кредиту тип нерухомості буде зазначено у договорі обов'язково. Це часто вимагає оцінна організація, яка співпрацює з банком та підтверджує вірність заявленої суми від позичальника.

Про цільове призначення

Кредит під комерційну нерухомість - це не завжди позику на покупку. Кошти надаються банком для наступних цілей:

• придбання об'єкта ведення комерційної діяльності;
• ремонт вже наявної нерухомості, яку позичальник представив у заставу;
• будівництво об'єкта за власним планом.

Подані цілі обов'язково вказуються в заяві та наступному договорі. Ці дані впливають на процентну ставку та інші умови кредитування. Якщо об'єкт тільки будується, отже, додатково позичальник надалі оформляє договір застави.

Хто може оформити кредит

Кредит на комерційну нерухомість може оформити як юридична особа. Тут виділяють:

1. Фізичних осіб- Кредит під комерційну нерухомість для фізичних осіб видається тільки на підставі поданих документів, що підтверджують власну платоспроможність. Представлений вид кредиту має на увазі оформлення комерційної іпотеки, що можна отримати грошовою сумоюодноразово чи з видачею частинами. Спосіб надання грошей впливає на процентну ставку та інші умови.
2. Юридичних осіб– їх суми позики набагато вищі, ніж ті, що надаються фізичним особам або індивідуальним підприємцям. Їм для оформлення кредиту необхідно подати всю документацію про відкриття організації, а також відомості про доходи, взяті в податковій службі. Виділені гроші банком передаються на розрахунковий рахунок компанії, що обов'язково вказується у бухгалтерських проводках.
3. Індивідуальних підприємців– ці особи можуть отримати кредит під заставу нерухомості у стандартному порядку. Нерідко підприємці відправляють для подання заяви представників, що, можливо, і дозволяється, але на підставі довіреності, що засвідчена у нотаріуса.

Для кожного позичальника сформовано свій пакет документів, який необхідно подати для отримання позики. Умови кредитування більшою мірою не відрізняються від діяльності заявників.

Багато банків пропонують привабливі умови на комерційну нерухомість

Умови отримання позики

Кредит під купівлю комерційної нерухомості надається банками на підставі таких умов:

1. Кредит під комерційну нерухомість видається двома способами - на придбання всією сумою відразу і на будівництво частинами згідно з кошторисом.
2. Для обох способів банк встановлює мінімальну та максимальну суму кредитування.
3. Найчастіше діє ліміт - це 70-80% від вартості заставної нерухомості. Тут і вдаються до послуг оціночної компанії.
4. Середня відсоткова ставка за кредитом у цій ситуації – це 18,25% річних. Ставка розраховується індивідуально для кожного засновника компанії, враховуючи кредитну історію та ліквідність підприємства. Деякі банки пропонують знижені відсотки постійним клієнтам.
5. Кредит видається лише тим компаніям та індивідуальним підприємцям, чия діяльність ведеться вже протягом півроку та більше. Підприємство обов'язково має бути прибутковим.

Оскільки кредит під купівлю нерухомості ототожнює собою стандартну іпотеку, позичальнику необхідно внести початковий внесок– встановлений банком відсоток ринкової вартостікомерційної нерухомості.

Кредит можна оформити для придбання чи будівництво нерухомості

Вигідні пропозиції від банків

Сьогодні слід виділити кілька цікавих пропозицій банків, які дають змогу зміцнити свої позиції у бізнесі та отримати додатковий прибуток. Отримати кредит на купівлю комерційної нерухомості можна:

1. Ощадбанк- Пропонує самі мінімальні ставкиза кредитом – від 11,8%. Максимальна сума кредиту – 600 млн. рублів, що видається лише великим містам Росії. Іншим можуть схвалити заявку 200 млн. рублів. Початковий внесок становить 20% та 25% залежно від виду комерційної діяльності.
2. ВТБ 24- Другий за популярністю банк з надання кредиту на придбання комерційної нерухомості. Процентна ставка – 13,5%. Мінімальна сума кредиту - 10 млн. рублів з максимальним терміном кредитування 10 років. Потребує початковий внесок від 15%.
3. Россільгоспбанк– відрізняється від інших виключно індивідуальною ставкою кредитування. Тут немає меж за ставками, але заодно встановлені обмеження за сумою кредитування – від 500 тис. рублів до 20 млн. рублів. Цей банк вимагає початкового внеску, але його надання зменшує ставки за кредитом.
4. Абсолют Банк- Мінімальна процентна ставка становить 17,45% річних. Немає встановлених обмежень за розміром кредитування – допускає надання від 60% до 80% від ринкової вартості обраного комерційного об'єкта.
5. Уралсіб– пропонує програму комерційного кредитуванняза ставкою 13,9% у сумі до 170 млн. рублів. Максимальний термін погашення – 10 років. Банк видає грошові кошти єдиною виплатоюбез вимоги щодо внесення початкового внеску. Мінус співпраці з банком полягає у комісії у 1,2%.

Кредит на купівлю комерційної нерухомості слід брати обдумано, оскільки нерідко підприємці закривають справу або ліквідують один із відділів. Внесений початковий внесок у разі не повертається, а банк забирає наданий їм заставу. Втрати великих організацій стають вагомими – іноді навіть доводять ситуацію до банкрутства.

1 Ця процентна ставка діє при терміні кредитування 120 міс. та сумі кредиту понад 5 млн руб. Підсумковий розмір процентних ставоквстановлюється індивідуально та залежить від фінансового станупозичальника, строку та суми кредиту, а також застави, що надається. Детальну інформаціюпро кредитних продуктах ПАТ Ощадбанкдля малого бізнесу, умов кредитування та документів, необхідних для отримання кредиту, ви можете отримати у відділеннях Банку, які обслуговують юридичних осіб та індивідуальних підприємців.

2 Вказано максимальний розмір відстрочки для окремих категорій Позичальників. Підсумковий розмір відстрочки погашення основного боргу встановлюється індивідуально для кожного Позичальника і залежить від його платоспроможності та кредитної історії у Банку за раніше виданими кредитами для юридичних осіб.

3 Продукт не надається окремим категоріямклієнтів, зокрема. індивідуальних підприємців.

4 Максимальна сума кредиту до 600 млн. руб. діє у таких містах: Волгоград, Воронеж, Єкатеринбург, Іркутськ, Казань, Краснодар, Красноярськ, Нижній Новгород, Новосибірськ, Омськ, Перм, Ростов-на-Дону, Самара, Санкт-Петербург, Уфа, Челябінськ, Балашиха, Красногорськ, Митищі, Одинцово, Подільськ, Раменське, Хабаровськ. В інших містах на території РФ максимальна сумакредиту становить до 200 млн. руб.

5 За винятком земельних ділянок