Військова іпотека поділ майна під час розлучення. Розділ квартири, отриманої з військової іпотеки

При розірванні шлюбу житло, куплене за допомогою військової іпотеки, зазвичай не визнається загальним сімейним майном і не враховується під час поділу між чоловіком та дружиною. Але із цього правила є винятки. Дружина військового може проживати з дітьми у цій квартирі до повноліття. Нюанси військової іпотеки при розлученні, порядок наслідування майна та положення судової практики з цього питання розберемо у статті.

Чи є (вважається) квартира по військовій іпотеці спільно нажитим майном

Військова іпотека – це продукт іпотечного кредитування із державним субсидуванням. Її мета — забезпечення військовослужбовців власною житлоплощею пільгових умов. Після оформлення кредиту банку погашення здійснюється рівними частками з допомогою коштів держави.

Для відповіді питання розберемо основні характеристики даного кредитного продукту:

1. Дія програми застосовується тільки до військовослужбовців, які беруть участь у накопичувальній іпотечній системі понад 3 роки.
2. На спецрахунок, відкритий на ім'я військового, перераховуються кошти цільового житлової позики(ЦЗ). ЦЖЗ надалі витрачається на перший внесок з іпотеки та щомісячні платежі.
3. Максимальна сума- 2,4 млн. руб. При недостатності ЦЗЖ для придбання обраного житла допускається використання власних накопичень позичальника.
4. Кредитний договір та договір ЦЗЖ оформляються лише на ім'я військовослужбовця і не вимагають участі другого чоловіка. Другий чоловік також несе відповідальності за невиконання умов договору.
5. Придбане житло перебуває у заставі у держави та банку до моменту повного погашеннякредиту.
6. У разі звільнення військового (за винятком передбачених законом випадків) погашення іпотеки здійснюватиметься за рахунок власних доходів, а кошти початкового внескувитребують на користь держави.

Відповідно до чинного російського сімейного законодавства власність, набута у шлюбі кимось із подружжя з використанням цільових засобів, тобто. на безоплатній основі, не визнається нажитою спільно.

Виходячи з особливостей такої іпотеки, та за умови придбання житла повністю за рахунок коштів, виділених державою, майно військовослужбовця, куплене за військової іпотеки, неспроможна вважатися нажитим спільно.

Чи підлягає розділу житло, отримане за військовою іпотекою

На підставі норм цивільного та сімейного законодавства поділу при шлюборозлучному процесі підлягає майно, яке приймається як нажите сім'єю спільно.

Так як нерухоме майно, Придбане тільки за рахунок коштів військової іпотеки, таким не є, воно не підлягає розподілу при розлученні.

Виняток становлять ситуації, коли для купівлі квартири використовувалися не лише кошти ЦЗР, а й додаткові кошти із сімейного бюджету. Тоді це стає предметом судового розгляду подружжя, і одному з них доведеться документально підтвердити факт спільних витрат на купівлю житла.

Військова іпотека у разі розлучення подружжя з дітьми

Анулювання шлюбу, у якому є діти, які досягли повноліття, має особливості. Права неповнолітніх громадян захищено нормами Сімейного кодексу РФ (СК РФ).

Якщо при розірванні шлюбу діти позичальника залишаються з дружиною і не мають іншого житла для проживання, виписати їх з квартири або виселити не вийде. Судова практика підтверджує це. Дружина у плані також недоторканна, оскільки має повне право проживати з дитиною.

До моменту покриття заборгованості з іпотеки поділити чи реалізувати житло не вдасться. Тому військова іпотека при розлученні з неповнолітньою дитиною не буде перешкодою для проживання неповнолітніх дітей з матір'ю у придбаній у такий спосіб квартирі.

Військова іпотека для подружжя військовослужбовців

Для подружжя військовослужбовців військової іпотеки не передбачено. Але опосередковано чоловік чи дружина можуть брати участь у витратах на покупку квартири.

Часто передбачених програмою грошей бракує покриття повної вартості житла, і навіть витрат з його експлуатацію. Для цих цілей залучаються гроші з загального бюджетусім'ї.

Щоб у разі права на нерухомість були чітко розподілені, подружжю рекомендовано оформляти шлюбний договір.

Виходячи із судової практики, другий чоловік матиме пайове право на частину нерухомості, оплата якої здійснювалася за рахунок коштів сімейного бюджету, за наявності відповідних доказів.

Якщо житло продано

Якщо після закриття кредиту військовослужбовець реалізував житло, куплене за військовою іпотекою, ці гроші визнаються нажитим у шлюбі спільним майном і підлягають розподілу між подружжям. Іншими словами, чоловік має право отримати половину коштів, виручених від продажу житла.

Мирне врегулювання

Розділ майна, купленого з військової іпотеки, може бути здійснений при розлученні лише у разі матеріальної участі другого чоловіка у погашенні кредиту. В інших випадках і за відсутності шлюбного договору, житло однозначно належить військовослужбовцю.

У зв'язку з тим, що реалізувати заставну нерухомість не можна, подружжя має право домовитися про мирне врегулювання спірних питаньшляхом виплати компенсації другому подружжю за сумісними витратами.

Якщо подружжя не змогли самостійно вирішити питання щодо умов компенсації, то поділ такого майна підлягає розгляду в суді.

Судова практика з військової іпотеки на користь позичальника

Як правило, суд виносить рішення на користь позичальника-військового, оскільки цей стимулюючий державний захід спрямований саме на підтримку військовослужбовців. Факт наявності законного подружжя на умови кредитування не впливає.

Проте колишнє подружжя може подати позов до суду про відшкодування витрат на облаштування та утримання майна.

Розгляд справ про розподіл майна під час шлюборозлучного процесу здійснюється:

• світовим судом за сумою позовних вимог до п'ятдесяти тис. руб.;
• міським судом за місцем прописки відповідача у сумі вимог понад п'ятдесят тис. крб.

Правила складання позовної заявипро поділ квартири, що знаходиться у військовій іпотеці, при розлученні:

1. У верхньому кутку позову (праворуч) зазначаються дані обох сторін (ПІБ, адреса), найменування та номер суду, сума заявлених вимог.
2. Заява повинна містити інформацію про дату одруження та його розірвання, загальний розмір майна, що підлягає розділу, із зазначенням частки, на яку розраховує позивач, а також повну вартість майна, що переходить після розірвання шлюбу відповідачу.
3. У тексті документа обов'язковий відсилання до статті 39 СК РФ, яка говорить про необхідність поділу спільної власності подружжя в рівних частках.
4. Текст позову повинен містити опис спору, що виник, і підстави, що дають право другому чоловіку вимагати майнового розділу.

До позову прикладаються супровідні матеріали: паспорти подружжя, свідоцтва про укладення та розірвання шлюбу, документи на житло, оціночний звіт незалежного експертапро вартість нерухомості, документи про оплату державного митаза звернення до суду.

Позивачу як підтвердження позовних вимог потрібно подати підтверджуючі документи про спільні витрати. Це можуть бути квитанції про оплату кредиту, рахунки на оплату ЖКГ, інші документи, що свідчать про те, що частину коштів сплачено із сімейного бюджету.

За наявності шлюбного договору із зазначенням одноосібного права позичальника на майно, куплене з військової іпотеки, подавати позов до суду на поділ майна марно. Суд прийме сторону відповідача.

До 2015 року більшість справ про розподіл майна, придбаного за військовою іпотекою, вирішувалися на користь позичальника, тобто військовослужбовця. Однак після рішення Верховного суду РФ про визнання майна, придбаного з військової іпотеки, що підлягає поділу під час розлучення, статистика змінилася. Дедалі частіше суди виносять рішення на користь другого чоловіка. Тому розгляд таких питань – зазвичай трудомісткий процес із відсутністю однозначної відповіді.

Як успадковується квартира з військової іпотеки

Якщо до смерті військовослужбовця квартира не ділилася, тому що була придбана за військовою іпотекою, який порядок наслідування такої власності?

На підставі положень статті 12 закону від 20.08.04 №117-ФЗ до членів сім'ї учасника накопичувальної іпотечної системи відносять:

• чоловіка чи дружину;
• дітей віком до 18 років;
• дітей-інвалідів віком від 18 років, які отримали інвалідність до повноліття;
• дітей віком до 23 років, які навчаються на очних відділеннях закладів освіти;
• осіб на

Спільно нажита нерухомість при розлученні ділиться подружжя, і це ні для кого не секрет. Однак якщо майно було придбано за умов іпотеки, то тут існують свої особливості.

Більш того, іпотечне кредитуванняможе здійснюватися різними програмами та видами. Зокрема, законодавством передбачено окрему іпотеку для військовослужбовців. Відповідно і розділ квартири з військової іпотеки має свої нюанси.

Як здійснюється поділ майна з військової іпотеки при розлученні отриманого чоловіком військовослужбовцем? Які є правила та на що потрібно звернути увагу? Читайте у нашій статті.

В цій статті:

Розлучення сім'ї військового та поділ іпотечного житла

Вся процедура залежатиме від того, на яких умовах було оформлено іпотеку. Якщо військовослужбовець у період шлюбу оформив кредит за звичайною банківській програмі, То квартира ділиться стандартно - 50 на 50.

Водночас програма саме військової іпотеки має свої особливості.

Вся справа в тому, що позика на житло формується за рахунок кількох джерел, що надходять для військовослужбовців, які беруть участь у накопичувально-іпотечній системі (НІС). Частина виплат фінансується за рахунок держави.

Крім того, на погашення іпотеки спрямовується і певна частка пенсійних відрахуваньвійськовослужбовця.

Зараз існує суперечлива судова практикащодо поділу нерухомості під час розлучення, отриманої на умовах військової іпотеки.

Частина суддів вважає, що іпотечний кредитпогашається рахунок коштів, мають цільової характер. А якщо так, то нерухомість не входить до складу спільної власності (частина 2 статті 34 Сімейного кодексу РФ).

Втім, зараз уже почали з'являтися судові рішення, Які говорять про те, що іпотечна квартира ділиться у звичайному порядку.

Особливі умови військової іпотеки при розлученні подружжя

Спочатку давайте розберемося з тим, що таке військова іпотека.

Це спеціальна програма для військовослужбовців. І брати участь у ній можуть лише військові Російської Федерації.

Нею частина платежів компенсується державою, у своїй військовослужбовець відкриває спеціальний рахунок, куди надходять дотації.

Щоправда, розраховувати на державну підтримкуможуть ті особи, які беруть участь в іпотечній програмі не менше трьох років. При цьому сума допомоги від держави становить трохи менше двох мільйонів рублів.

Як ми вже говорили, при розлученні подружжя можуть виникнути проблеми при розподілі іпотечної квартири.

Якщо суд вирішить поділити нерухомість навпіл, то погашати військову іпотеку все одно доведеться військовослужбовцю, оскільки він є учасником НДС. І тут він має право компенсацію від колишньої дружини у частині сплаченого кредиту.

Одним словом, при розлученні потрібно вивчити та передбачати всі варіанти розвитку подій та при можливості проконсультуватися з юристом.

Він на основі законодавства, наявних документів та останньої судової практики підкаже, як правильно діяти далі.

Складності поділу майна щодо військової іпотеки, а що скаже банк-кредитор

Не варто забувати, що у програмі військової іпотеки банк бере безпосередню участь.

Тому поділ квартири, отриманої за військовою іпотекою, повинен проходити за згодою фінансової установи. Більше того, надалі судовому процесібанк братиме участь у ролі третьої особи.

Перед тим, як розділити квартиру, придбану по військовій іпотеці, при розлученні слід вивчити кредитний договір. Більшість банків уже прописують у кредитних договорах інструкції щодо того, як варто діяти у подібних ситуаціях.

Зазвичай виплата кредиту при розлученні розподіляється подружжям у рівних частках. Однак військова іпотека – це особливий випадок. І після розірвання шлюбу виплачуватиме іпотеку військовослужбовець.

Але, як ми вже говорили, він може на цілком законних підставах вимагати компенсації з дружиною.

Також буває так, що деякі банки при розлученні вимагають дострокового погашення кредиту. А мотивування дуже просте – розлучення знижує гарантії повернення іпотечної позики.

Як поділити майно з військової іпотеки за законом

Кожному з подружжя напевно цікаво, як поділити житло за військовою іпотекою за законом. Тут слід зважити на існуючу судову практику.

Якщо говорити, виходячи з позиції закону, то принцип поділу квартири, взятої у військову іпотеку, полягає в тому, що житло залишається в розпорядженні військовослужбовця, який оформив на себе іпотеку.

Останнім часом суди все частіше ухвалюють рішення про те, що іпотечна квартира не вважається особистою нерухомістю військовослужбовця. А якщо так, то суд цілком спокійно може поділити його навпіл.

Не виключена також ситуація, коли можуть бути присуджені й інші пропорції.

Наприклад, відбувається це тоді, коли у квартирі залишаються жити маленькі діти. Тоді рішення може бути винесене у співвідношенні 40 на 60 або навіть 30 на 70. Однак кожна ситуація має індивідуальний характер.

Суд може присудити і грошову компенсацію другому чоловікові у тому випадку, якщо частина кредиту була погашена за рахунок власних коштів. Те саме стосується і витрат на ремонт. Але у будь-якому разі всі витрати необхідно підтвердити документально.

На замітку майбутнім/справжнім учасникам НІС та їх другим половинам: 5 правил, які потрібно знати

Нижче ми наводимо 5 основних правил, які потрібно врахувати, приймаючи рішення щодо оформлення військової іпотеки. Зайві знання ніколи не завадять, як то кажуть, «незнання закону не звільняє від відповідальності».

У нашій ситуації маємо на увазі громадянську відповідальність, а за фактом фінансові ризики, погодьтеся, ніхто не хоче залишитись ні з чим після розлучення.

1. Досягнення необхідного стажу служби

Зараз накопичувальна іпотечна системадіє не всім. Щоб стати учасником НІС, слід відслужити в різних військах певний час. Зазвичай – це три роки.

2. Правильний вибір банку

У наші дні у програмі військової іпотеки беруть участь різні фінансові установи. Кожен з них пропонує власні іпотечні програми.

Вони відрізняються терміном, на який надається іпотека, та процентною ставкою. Тому слід зробити вибір серед кількох пропозицій.

3. Вивчення судових прецедентів

Ми вже говорили, що судова практика поділу військової іпотеки має досить суперечливий характер. Тому перед тим, як ділити військову іпотеку, слід вивчити як законодавство, а й судові рішення, включаючи роз'яснення Верховного Судна.

4. Моніторинг законодавства

Нормативні документиу сфері військової іпотеки періодично зазнають важливих змін. Щоб нічого не пропустити, бажано періодично вивчати новини та правову інформацію.

5. Допомога від юриста

У деяких випадках вирішити питання з розподілом іпотечної квартири, отриманої військовослужбовцем, непросто. Вихід із положення можна знайти, звернувшись за допомогою до фахівця.

Ми описали 5 основних правил, яким корисно слідувати, оформляючи військову іпотеку або користуючись нею деякий час.

Часті питання щодо розділу квартири, придбаної по військовій іпотеці

Нижче ми зібрали відповіді на найпоширеніші питання у сфері іпотеки для військовослужбовців. Їх задають як самі позичальники, так і їхнє подружжя.

Як і хто може ділити майна під час розлучення

Звичайно, після розлучення своєю власністю не завжди може розпорядитися подружжя, як їм хочеться. І зазвичай це відбувається за допомогою суду.

Проте вирішити питання із майном можна й мирно. Для цього у нотаріуса оформляється шлюбний договір чи угоду про розподіл власності.

Чи підлягає розділу квартира з військової іпотеки

Якщо буквально слідувати Сімейному кодексу та законодавству про військову іпотеку, можна зробити висновок про те, що дане житло розділу не підлягає.

Проте все частіше суди різних регіоніввиносять протилежні рішення, ділячи іпотечну квартиру між подружжям.

Тому неоднозначність судової практики широко використовує як власник іпотеки, так і другий чоловік, який має намір отримати собі частину квартири за підсумками розглядів.

Чи є квартира, куплена за військовою іпотекою, загальною власністю

Якщо виходити з того, що виділені державою кошти на військову іпотеку мають цільовий характер, то можна зробити висновок про те, що іпотечне житло не є спільною власністю.

Щодо цього аналогію можна навести з материнським капіталом. Нерухомість, придбана за його кошти, також не визнається загальною.

Чи існують обставини, за яких чоловік/дружина військовослужбовця отримують право на житло

Це відбувається тоді, коли суд ухвалить рішення поділити квартиру. В іншому випадку у чоловіка дуже мало шансів претендувати на житло (хіба що окреме застереження буде прописане в шлюбному контракті).

Втім, чоловік (дружина) може розраховувати на грошову компенсацію за умови, що вони виплачували частину кредиту чи оплачували проведення квартирі ремонту.

Для цього слід подати до суду банківські квитанції із зазначенням платника, а також чеки або акти на придбання матеріалів або оплату робіт бригади будівельників.

Чи варто повідомляти банк про своє розлучення?

Деякі недобросовісні позичальники не бажають повідомляти банк про зміни у власному сімейному стані. Відразу скажемо, що цього робити не варто.

Так, за введення банк в оману можуть наслідувати серйозні санкції. Не виключено, що фінансова організаціяможе спробувати забрати квартиру

Не варто забувати і про те, що банк може висунути вимогу достроково погасити кредит, причому одним платежем. Тому краще дотримуватись усіх правил, прописаних в іпотечній угоді.

Коли дружина може претендувати на частку квартири у військовій іпотеці

Це відбувається тоді, коли суд визнає, що спірна нерухомість належить все-таки до спільної. Тоді суддя ухвалить і рішення, у якому співвідношенні має бути поділена спірна квартира.

Дружина може претендувати на іпотечне житло і у тому випадку, коли відповідні права подружжя закріплено у шлюбному контракті.

Які існують труднощі

Потенційних складнощів можна позначити кілька.

Насамперед, це неоднозначна судова практика щодо правового режимуквартири у сумісному майні сім'ї. А від цього залежить можливість і порядок розділу іпотечної квартири.

Далі складності при розділі квартири у військовій іпотеці можуть бути пов'язані зі змістом взаємовідносин. Не виключено, що через розлучення банк поставить позичальнику додаткові умовиз обслуговування іпотеки.

Свій відбиток може накласти і загальних неповнолітніх дітей. Адже вони в жодному разі не повинні залишатися без житла.

Одним словом, розібратися у всіх нюансах військової іпотеки найкраще у співпраці з юристом. Адвокат надасть усю необхідну правову підтримку як військовослужбовцю, і його другий половині.

Схожі повідомлення

При розлученні подружжя будь-яке майно, придбане під час шлюбу, підлягає розділу. Стосується це і нерухомості, купленої з військової іпотеки, хоча донедавна дружина після розлучення залишалася ні з чим.

Чи ділиться квартира, взята у військову іпотеку, під час розлучення

Квартира, куплена з військової іпотеки, вважається спільно нажитим майном. Вона підлягає розподілу, як та інші види майна.

Згідно зі статтею 34 Сімейного Кодексу РФ у старій редакції, спільно нажитим не є майно, придбане на спецзасоби. А гроші, що виплачуються учасникам НІС, якраз вважаються спецзасобами. І до 2017 року ділити квартиру, придбану з військової іпотеки, було безглуздо навіть через суд. Колишня дружина не мала жодних прав на таке майно.

Але у 2017 році до 34 статті було внесено зміни. З частини 2 прибрали зазначений виняток. Тобто, тепер і таку нерухомість можна ділити після розлучення в стандартному порядку. Хоча багато судів ще міркують за старим законом, свої права колишня дружина може відстояти.

Важливо! Майно не підлягає поділу, якщо отримано письмову відмову дружини від частки.

Судова практика у 2017 році

Як підтвердження того, що квартира, придбана з військової іпотеки, підлягає розділу, можна розглянути приклад із судової практики.

Сім'я Іванових придбала квартиру в іпотеку, використавши кошти, накопичені в системі НДС для початкового внеску. Решту суми було отримано у банку за програмою «Військова іпотека». Через 3 роки подружжя розлучилося, дружина подала до суду на поділ житла. Суд ухвалив, що майно було куплено коштом спецпризначення, тому не підлягає поділу.

Дружина вирішила оскаржити рішення та звернулася до Верховного суду. За результатами розгляду справи суд ухвалив, що в законі не сказано про заборону на поділ нерухомості, купленої за військовою іпотекою, та ухвалив виділити частку дружині та розділити платіж за кредитом.

Важливо! Питання розділу квартири, придбаної по військовій іпотеці, можна вирішити у Верховний суд, якщо суд першої інстанції відмовив у задоволенні позову колишньої дружини.

Права колишніх дружин військовослужбовців під час розлучення

Колишні дружини військовослужбовців мають ті ж права, що й колишні подружжя цивільних:

• поділ спільно нажитого майна;
• проживання у квартирі військовослужбовця (у тому числі, у службовому житлі) на час пошуку житла.

Сам військовослужбовець може виписати колишню дружинувідразу після розлучення, якщо вона не має частки в квартирі.

Складнощі при розділі квартири, купленої по військовій іпотеці

Труднощі можуть виникнути за наявності «обтяжуючих» обставин. Розглянемо деякі з них.

У пари є дитина

Насамперед батьки визначають місце проживання дитини. Якщо він залишається жити з батьком у квартирі, яку купили за військовою іпотекою, то дружина також може претендувати на частину житла, але дістанеться їй не більше третини. Якщо ж діти залишаються з матір'ю, вони мають право бути прописаними в квартирі батька. Коли в квартирі зареєстровані всі члени сім'ї, то при розподілі майна кожному з них виділяється частка, оскільки всі мають право на частину майна. Але дітям присуджується менше, ніж дорослим.

Військовослужбовець звільняється

За правилами, у разі звільнення військовослужбовця він повинен залишок коштів внести самостійно. І при розлученні борг перед банком підлягає розподілу так само, як і сама квартира. Але майте на увазі, що банк може вимагати достроково погасити кредит у разі розлучення.

Квартира куплена із застосуванням материнського капіталу

Раніше вважалося, що військовослужбовець є єдиним власником квартири, яку купили з військової іпотеки, навіть якщо застосовувався сертифікат на сімейний капітал. Наразі судова практика показує випадки, коли розділ можливий. І ситуації із застосуванням маткапіталу розглядаються у загальному порядку.

Або у спадок. Це справедливо розділення як статей доходів, так витрат. Але що стосується цільових державних програм фінансування для купівлі нерухомості це правило не поширюється, а саме на військову іпотеку, враховуючи той факт, що внески за кредитом здійснюються не з бюджету сім'ї, а з НІС – системи військового накопичувального фондудля реалізації пільгових програм службовцям. Тому тут нерухомість відходить тому, на кого її записано, тобто на військовослужбовця.

Єдиним випадком, коли другий чоловік може претендувати частку у майновому розділі, отриманим за військовою державною програмою – це його у погашенні кредитних платежів чи якщо початковий внесок включав у собі загальні сімейні фінансові засоби. Щоб точніше розібратися з тонкощами поділу військової іпотеки, розглянемо найпоширеніші випадки судової практики, а також обов'язкові умовирозлучення, за наявності житлового кредиту, оформленого за військовою програмою.

Військова іпотека – кредит на житло, що видається за підтримки держави для військовослужбовців на пільгових умовах. Основне обмеження, при якому вам можуть відмовити у військовій іпотеці, є участь військовослужбовця менше трьох років у НІС. У накопичувально-іпотечній системі за цей час накопичуються цільові кошти, які підуть на реалізацію військової іпотеки. Так як це державна програма, то і ставка за нею буде заниженою - не більше 12%, а площа квартири, її місцезнаходження, термін і розрахункова схема процентів, що нараховуються, залежить від переваг позичальника, головне, щоб сума не перевищувала 2,4 млн. руб. , в іншому випадку доведеться залучити власні кошти.

Має подвійне обтяження. По-перше, Міністерство оборони допомагає виплачувати іпотеку з федерального бюджетудо тих пір, поки один з подружжя працює на державній службі, а по-друге, квартира чи будинок є забезпеченням кредиту, для гарантій повної виплати позикових коштів банку. Тобто, повноправним власником військовослужбовець стає після повного погашення зобов'язань перед банком, а враховуючи, що на час роботи оплата відбувається з цільових коштів держави, то і при розподілі майна між подружжям виникають свої складнощі, оскільки цю нерухомість не можна повністю віднести до спільно нажитого майна .

Договір щодо іпотеки, оформленої на умовах державної програмидля працівників військової служби може бути укладений тільки на ім'я військовослужбовця і не підлягає переоформленню на іншого власника.

Чи підлягає розділу квартира з військової іпотеки

Якщо звернутися до ДК РФ статті 256, де зазначено, що нажите майно незалежно від цього, який із подружжя заробляв більше, вважається спільної власністю і після розлучення ділиться навпіл. Але, у статті 34 Сімейного кодексу можна знайти поправку, яка свідчить, що державні грошові виплатидля реалізації пільгових програм не входять до цієї статті витрат або доходів. Тому якщо відрахування з НІС повністю покрили вартість квартири, то після розлучення вона належатиме тому, на кого оформлена власність, тобто на військовослужбовця.

Але є низка фактів, які можуть залучити другого чоловіка до поділу квартири, отриманої внаслідок військової іпотеки. Отже, розглянемо кожен окремий випадок:

Якщо виділених державою коштів забракло на повну вартість квартири

У 2017 році, якщо ви потрапляєте під програму отримання військової іпотеки, держава виділяє 2, 4 млн. руб. для придбання в іпотеку житла. Ця сума розподілятиметься на весь термін кредитного договору, у вигляді щомісячних платежів із накопичувального фонду, доки працює військовослужбовець. Враховуючи той факт, що сьогодні в обласних містах просторі квартири коштують набагато дорожче, не кажучи вже про власний будинок чи будівництво, сім'я може використовувати сімейні заощадження, з яких сплатять різницю вартості квартири за вирахуванням виділених грошей державою Так як сімейні засоби– це спільно нажите майно, то другий чоловік у рівній частці ними претендує. Різниця ця ділиться згідно із законом 50 на 50 або пропорційно до вкладеної суми кожного, якщо він зможе це підтвердити.

Якщо для початкового внеску чи погашення загального боргу використовувався материнський капітал

Отже, у розділі цієї вкладеної суми бере участь мати та діти.

Якщо військовослужбовець звільнився до закінчення кредитного договору

При звільненні військовослужбовця, держава перестає робити відрахування до НІС, звідки беруться кошти на погашення щомісячних платежів, тому позичальник зобов'язаний самотужки закривати військову іпотеку. Якщо на цей момент він одружений, то фактично погашатиметься іпотека за рахунок спільно нажитих коштів.

Якщо у квартиру вкладено сімейні засоби для ремонту

Цей факт також необхідно враховувати, тому що якщо житло повністю відійде дружину, то повертати дружині шпалери, які вона купила під час ремонту нової квартири, Ніхто не буде. Тому суд має взяти до уваги й такі витрати, а під час винесення рішення на користь чоловіка, вказати, що він має компенсувати їй матеріальні витратипропорційно витраченим коштам.

Як показує судова практика, найчастіше суд приймає сторону відповідача, тобто військовослужбовця. Майнові претензії другого чоловіка щодо участі у частки іпотеки, отриманої за військовою пільговій програмі, майже 95% випадків відхиляються. Розділити іпотечне житло можна тільки після повного погашення, на розсуд чоловіка, тобто мирним шляхом. А ось щоб другій стороні довести факт причастя до виплати позики з іпотеки, необхідно зібрати вагомі докази, а точніше, засвідчені документи з точними сумами.

Як ділиться військова іпотека

Виходячи з вищесказаного, квартира, яка дісталася в результаті військової іпотеки, не підлягає поділу, оскільки кошти, витрачені на неї, не належать до сімейному бюджету. Тобто власник один – військовослужбовець, під час шлюбу та після розлучення. Але, є ряд випадків, які ми розглянули раніше, що другий чоловік за наявності певних умов може розраховувати на частину компенсації, пропорційної вкладеним його грошам, наприклад, на ремонт, на внесення первісного внеску, на використання материнського капіталупри покритті суми кредиту, що перевищує державну допомогу. А от якщо квартира була продана на момент дії офіційного шлюбу, то ці кошти будуть вважатися як спільно нажите майно, а значить і ділитися має згідно із законом на загальних підставах.

Якщо у сім'ї є неповнолітні діти

Дуже часто питання поділу майна загострюється через наявність неповнолітніх дітей у ній. І, незважаючи на те, що судові органи намагаються максимально захистити їхні інтереси, при розподілі військової іпотеки наявність неповнолітніх дітей ніяк не відбивається незалежно від того, з ким після розлучення залишається дитина. Це пояснюється тією самою підставою, що й у всіх інших випадках – квартира була придбана за цільові державні кошти, для надання кращого житла безпосередньо військовослужбовцю, незалежно від того, він одружений і чи є у нього діти.

Військова іпотека не є перешкодою при розподілі майна під час шлюборозлучного процесу, навіть якщо власник квартири не сплачував за нею внески.

Заборгованість із комунальних послуг

Борги, як і і майно, після розлучення не діляться. Якщо є заборгованість по комунальним платежам, то вона лягає на «плечі» власника, незалежно від того, хто проживав або прописаний у квартирі.

Інформування до банку

Якщо дію кредитного договору не закінчено і військова іпотека в силі, то зміна статусу позичальника потребує повідомлення в банк для зміни анкетних даних, щоб не виникло проблем з погашенням. В будь-якому банківський договірє пункт про те, що позичальник зобов'язаний повідомити про зміну персональних даних, інакше банк може вимагати про дострокове закриття договору військової іпотеки, оскільки при шлюборозлучному процесі суд може винести рішення на користь іншого чоловіка чи часткового поділу нерухомості. Тому банк також стурбований такою ситуацією та потребує офіційного підтвердження.

Коли поділ квартири по військовій іпотеці неможливий

Квартира не підлягає поділу з другим чоловіком чи дітьми під час розлучення, якщо житло повністю сплачено за рахунок державних коштів, а саме такими є гроші, з яких виплачується іпотека військовослужбовців, оформлена за пільговою програмою. Саме тому лише військові є єдиним її власником і поділ її за позовом другого чоловіка неможливий.

Проблеми при розподілі

Перше питання, яке цікавить будь-якого військовослужбовця – це з якими проблемами може зіткнутися в процесі розподілу військової іпотеки. Оскільки ми вже говорили, що здебільшого житло неподільне і залишається власністю військовослужбовця, то проблеми можуть виникати лише тоді, коли суд прийняв рішення розділити пропорційно квартиру з другим чоловіком, за наявності його участі у виплаті або вкладених грошей у житло. Якщо суд виносить таке рішення, то розділ має на увазі частку участі другої сторони майнові праваквартиру. Можна врегулювати цей конфлікт шляхом відшкодування грошової компенсаціїдругому чоловікові і залишитися за повних прав власності. А якщо він проти, то банк може вимагати дострокове погашеннякредиту або продаж заставного майна, тому що розділити квартиру можна тільки після закриття іпотечного договору.

Судова практика розділу нерухомості з військової іпотеки

Щоб подати позов на поділ нажитого майна, у тому числі і на військову іпотеку, необхідно звернутися до судового органу з відповідною заявою та оригіналами документів. Щоб ретельніше ознайомитися з різними варіантамирозділу житла, отриманого за програмою військової іпотеки, враховуйте такі тонкощі судової практики:

1. Питання про майнові права на нерухомість двох подружжя може порушуватися лише після остаточного погашення кредиту, оскільки на майно накладено два види зобов'язань.
2. Якщо другий чоловік подає позов про поділ квартири оформленої за пільговою програмою для військових, про те, що він вкладав свої кошти в її погашення чи ремонт, необхідно надати відповідне підтвердження – чеки, квитанції, платіжні внутрішні банківські документи, витяг за рахунком. Чим більшими та переконливішими будуть докази, тим більше шансів, що суд стане на бік позивача.
3. Іноді у судовій практиці траплялися випадки, коли пом'якшуючими обставинамипри розподілі майна виступала кількість спільно прожитих років, наявність неповнолітніх дітей та відсутність іншої житлоплощі, куди може переїхати чоловіка з дітьми після розлучення.
4. Якщо в загальній вартості квартири брали участь кошти, виділені як материнський капітал, то чоловік або чоловік може сміливо подавати позов на поділ майна пропорційно до вкладених коштів на кожного члена сім'ї.
5. Якщо подружжя підписало шлюбний договір (а цього іноді вимагають банки, щоб уникнути подальших проблем з іпотекою), то суд має повною мірою враховувати умови угоди.

Насамкінець хочеться сказати, що військова іпотека – це не житловий кредитна пільгових умовах від держави для сімей, які не можуть придбати квартиру самостійно. Військова іпотека – це програма підтримки військовослужбовців, незалежно від того, вони перебувають у шлюбі чи ні. Крім того, дана програмане тільки виділяє грошові коштивійськовослужбовцю, а й захищає його інтереси від зазіхання на права власності третіх осіб. З одного боку, для дружини, яка перебувала в декреті і не могла повноцінно заробляти, це може здатися абсурдом, а з іншого боку, держава враховує складність та ризик роботи військовослужбовця та намагається максимально захистити його на законодавчому рівні. В іншому випадку військовий може в мирному порядку за власним рішенням продати і розділити квартиру.