Новини зірок
Чи виселити пенсіонерів із квартири. Виселення із службового житла
Кого не можна виселити з службових квартирта гуртожитків
При розірванні чи припиненні договору найму на службове житло чи гуртожиток громадяни повинні звільнити такі приміщення. У разі відмови, які проживають підлягають виселенню в судовому порядкубез надання іншого житла. Проте законодавство передбачає певний перелік винятків, відповідно до якого не всі особи підлягають виселенню зі спеціалізованого житлового фонду. Про те, які особи та в яких випадках не можуть бути виселені зі службових квартир та кімнат у гуртожитках, розповідає адвокат Олег Сухов.
Відповідно до нового Житлового кодексу, а також вступного закону до нього, не можуть бути виселені зі службових квартир та гуртожитків без надання іншого житла громадяни, за умови, що вони та близькі члени їхньої родини не мають іншого житла на праві користування чи праві власності. Крім того, які проживають у спеціалізованому житловий фондособи повинні стояти на обліку як такі, що потребують житлових приміщень і потрапляти в одну із зазначених нижче груп:
1) члени сім'ї військовослужбовців, посадових осіб, працівників органів внутрішніх справ, органів федеральної службибезпеки, митних органів Російської Федерації, органів державної протипожежної служби, органів контролю за обігом наркотичних засобів та психотропних речовин, установ та органів кримінально-виконавчої системи, загиблих (померлих) або зниклих без вісті при виконанні обов'язків військової служби або службових обов'язків;
2) пенсіонери по старості;
3) члени сім'ї працівника, якому було надано службове житлове приміщення або житлове приміщення у гуртожитку та який помер;
4) інваліди І чи ІІ груп, інвалідність яких настала внаслідок трудового каліцтва з вини роботодавця, інваліди І чи ІІ груп, інвалідність яких настала внаслідок професійного захворюванняу зв'язку з виконанням трудових обов'язків, інваліди з числа військовослужбовців, які стали інвалідами І або ІІ груп унаслідок поранення, контузії або каліцтва, отриманих під час виконання обов'язків військової служби або внаслідок захворювання, пов'язаного з виконанням обов'язків військової служби.
Якщо мешкають у спеціалізованому фондібули вселені в службові приміщенняабо гуртожитки до набуття чинності Житлового кодексуРФ, тобто. до 01 березня 2005 року, та зазначені проживаючі стоять на черзі щодо покращення житлових умов, або не стоять на черзі, однак відсутність у них іншої площі дозволяє стояти на обліку черговиків, то такі мешканці не можуть бути виселені без надання інших житлових приміщень, якщо вони входять до однієї з наступних категорій:
1) інваліди війни та інші інваліди з числа військовослужбовців, які стали інвалідами внаслідок поранення, контузії або каліцтва, отриманих під час захисту СРСР або під час виконання інших обов'язків військової служби, або внаслідок захворювання, пов'язаного із перебуванням на фронті;
2) учасники Великої Вітчизняної війни, що перебували у складі діючої армії;
3) сім'ї військовослужбовців та партизанів, які загинули або зникли безвісти при захисті СРСР або при виконанні інших обов'язків військової служби;
4) сім'ї військовослужбовців;
5) інваліди з-поміж осіб рядового та начальницького складу органів Міністерства внутрішніх справ СРСР, Державної протипожежної служби, які стали інвалідами внаслідок поранення, контузії або каліцтва, отриманих при виконанні службових обов'язків;
6) особи, які пропрацювали на підприємстві, в установі, організації, що надали їм службове житлове приміщення, не менше десяти років (крім осіб, які проживають у службових житлових приміщеннях, закріплених за Міністерством оборони Російської Федерації (іншим) федеральним органом виконавчої влади, в котрому федеральним закономпередбачена військова служба), та не підлягають забезпеченню житловими приміщеннями для постійного проживанняу порядку та на умовах, передбачених Законом «Про статус військовослужбовців»);
7) особи, звільнені з посади, у зв'язку з якою їм було надано житлове приміщення, але не припинили трудових відносинз підприємством, установою, організацією, які надали це приміщення;
8) особи, звільнені у зв'язку з ліквідацією підприємства, установи, організації або скорочення чисельності або штату працівників (крім осіб, які проживають у службових житлових приміщеннях, закріплених за Міністерством оборони Російської Федерації (іншим федеральним органом виконавчої влади, в якому федеральним законом передбачена військова служба), та не підлягають забезпеченню житловими приміщеннями для постійного проживання в порядку та на умовах, передбачених Законом «Про статус військовослужбовців»);
9) пенсіонери за старістю, персональні пенсіонери;
10) члени сім'ї померлого працівника, якому було надано службове житлове приміщення;
11) інваліди праці І та ІІ груп, інваліди І та ІІ груп з числа військовослужбовців та прирівняних до них осіб;
12) самотні особи з неповнолітніми дітьми, які проживають разом з ними.
Службовими є квартири, що належать на правах власності установам чи організаціям та надані їх працівникам на період трудових відносин роботодавця та співробітника.
Проживання на такій житлоплощі за Законом є тимчасовим. Співробітник та члени його сім'ї проживають у службовій квартирі на всьому протязі дії трудових відносин на підставі договору найму.
Договір найму такого житла підлягає розірванню будь-якої миті з ініціативи наймача або за згодою сторін. Підприємство в односторонньому порядкумає право розірвати договір найму через суд або за закінчення дії трудового договору з працівником.
Причому договір може бути розірваний навіть у тому випадку, якщо звільнення відбулося до закінчення терміну контракту з підприємством. Після того, як співробітник припиняє трудові відносини з підприємством, він має звільнити житлове приміщеннябез надання іншої площі для проживання.
Винятокскладають:
- військовослужбовці;
- співробітники ФСБ та ОВС, митниці;
- пенсіонери по старості;
- працівники, які втратили здоров'я під час виконання службових обов'язків.
Основні умови
Як приватизувати службове житло? Закон «Про приватизацію…» у пункті 2 статті 4 містить застереження щодо можливості приватизації службових житлових приміщень за рішенням власника.
Оскільки даний виджитлоплощі належить безпосередньо підприємствам, які надають квартири своїм працівникам на час виконання службових обов'язків, рішення про можливість передачі їх у приватну власністьзалишається за ними.
Подібна норма визнана такою, що не суперечить Закону Постановою Конституційного суду № 9 – П від 30 березня 2012 року. Підприємство видає нормативно-правовий акт, та на його основі житло передається у приватне володіння громадян.
Таким чином, приватизація службового житла стає можливою за наявності дозволу відповідної організації, що розпоряджається власним житлофондом.
Крім того, існує низка житлових приміщень, переданих державними чи муніципальними унітарними підприємствами на баланс муніципальних адміністрацій.
Після передачі вони втрачають статус службових та надаються громадянам на основі. Приватизація їх можлива без жодних умов, оскільки вони стають .
В даний час багато великих міст прийняли власні підзаконні акти, що регламентують порядок приватизації службового житла.
Наприклад, у Москві, згідно з Постановою уряду, на його приватизацію мають право працівники, які проживають у них та які пропрацювали на підприємстві 10 років і більше.
Про те, як приватизувати квартиру, якщо, як відновити, а також про процедуру житлового приміщення, ви можете дізнатися на нашому сайті.
Чи потрібно ставати власником?
Розміри та стан квартир, що надаються підприємствами, як правило, залишають бажати кращого. Оскільки таке житло є тимчасовим, вселяються мешканці до нього ненадовго і часто змінюються.
Зрозуміло, що ніхто з мешканців не вкладає якихось значних коштів на підтримання задовільного стану квартири, та й підприємство-власник не приділяє таким квартирам. особливої уваги. В результаті стан житлоплощі з кожним роком погіршується.
Звичайно, якщо ви прожили на даній квартирі довгий час і вкладали гроші в її ремонт, варто стати легальним власником цих квадратних метрів.
Адже приватизація надасть вам повне право розпоряджатися квартирою на власний розсуд.
Приватизувати службову квартиру варто тим громадянам, які планують змінити місце роботи. Адже як тільки ви розірвати трудовий договір з організацією-власником, житлову площу доведеться звільнити.
Але в тому випадку, якщо стан технічного обладнанняжитлоплощі та її загальний станне в порядку, потрібно задуматися, а чи варто ставати власником.
Після приватизації повністю ляже на плечі її власника. Усі внутрішні роботи, включаючи заміну системи опалення, водопостачання, каналізації, потрібно буде робити за свої гроші, наймаючи при цьому робітників.
Якщо ви стоїте у черзі на отримання житлавід держави, яка буде явно більшою за площею, ніж службова квартира, приватизація вам однозначно не потрібна. Оскільки наявність службової житлоплощі не позбавляє громадян права на покращення житлових умов.
Якщо громадяни, які проживають у службовій квартирі, не мають іншого житла та стоять у черзі на покращення житлових умов, виселити їх без надання альтернативного житла не можна.
Оскільки в Росії практично немає житлових приміщень, які влада може надати для переселення із службових квартир, займати приміщенні можна фактично безстроково.
Про те, чи повинні оплачувати власники приватизованих квартирВи можете також дізнатися на нашому сайті.
Як можна приватизувати службову квартиру?
Отримання згоди підприємства
Чи можна приватизувати відомчу квартиру? Рішення про приватизацію відомчої квартири належить підприємству – власнику. Для отримання наймачеві необхідно написати . Документ розглядається адміністрацією підприємства упродовж двох місяців.
Після закінчення даного термінуспівробітник – наймач отримує офіційне рішення щодо питання. Відмова підприємства означає закінчення процедури приватизації.
За законом змусити власника передати житлове приміщення у приватні руки неможливо, та ніякі звернення до суду вам не допоможуть.
Якщо адміністрація підприємства погодиться на передачу у власність службового житлового приміщення, розпочинається процедура приватизації.
Закон накладає однозначну заборону на приватизацію службових квартир в аварійних будинках.
Крім того, не зможуть оформити у власність квартиру особи, які вже брали участь у приватизації. Виняток становлять особи, які вперше брали участь у приватизації віком до 18 років.
Про те, як досягти, ви можете дізнатися з нашої статті.
Порядок оформлення
Як приватизувати службову квартиру? Перш ніж розпочинати приватизацію спеціалізованого житлового приміщення, отриманого раніше від конкретного підприємства, необхідно з'ясувати, чи залишилося воно на балансі організаціїв теперішню мить.
Кількість відомчого житла на даний час різко скоротилася, і, можливо, ваша квартира вже не є власністю конкретного підприємства і вже передано на баланс муніципалітету.
Якщо конкретне підприємствоперестало існувати чи реорганізовано, але власний житлофонд за документами не зрадило органам місцевого самоврядування, Насамперед потрібно вирішити це питання.
Чи можна приватизувати орендне житло? Громадяни, які проживають і зареєстровані в подібних приміщеннях, мають право виставляти вимоги про укладання з ними договору соц. найму для участі у приватизації.
Основним у прийнятті рішення є вивчення договору найму. Вселення у службову квартиру проводиться за двома типами договорів: соціального чи службового найму.
Якщо квартира в Росреєстрі не значиться, як відомче службове приміщення, Позитивний результат справи, швидше за все, можливий. Якщо приміщення набуло статусу службового після вашого вселення, то цей статус не дійснийі ви можете оскаржити його в суді.
Оформлення у власність службової квартири складається з наступних етапів:
Службова квартира передається на баланс конкретного муніципалітету.
З цього моменту житлова площа стає муніципальної, і з'являється можливість передачі у приватні руки.
Процес передачі відбувається на основі угоди двох сторін та складання відповідних актів.
Після передачі квартири у власність органам місцевого самоврядування працівник, громадянин подає заяву на приватизацію. До заяви додаються документи:
- згоду на приватизацію всіх зареєстрованих, із 14 років;
- договір найму;
- документи на квартиру (техпаспорт, кадастровий паспорт);
- особисті документи мешканців;
- витяг з ЄДРП;
- (якщо є);
- довідка про зареєстрованих за цією адресою;
- квитанція про оплату державного мита.
Протягом двох місяців відповідна організація проводить аналіз документів та приймає рішення. За підсумками розгляду заяви складається договір про приватизацію.
Якщо рішення є негативним, заявники повинні вимагати оформлення відмовиу письмовій формі.
У разі відмови через помилки в документах або відсутність будь-яких з них, заяву можна подати повторно після усунення недоліків.
Після оформлення договору кожен учасник отримує у Росреєстрі Свідотство про власність.
Причини звернення до суду
У яких випадках потрібна приватизація відомчого житла через суд?
Передача у власність службової житлоплощі найчастіше неможлива через незгоду адміністрації підприємства. У цьому випадку варто зробити спробу переведення житла у власність через суд.
Численні поради щодо подання позову підприємству або адміністрації з вимогою про передачу квартири, належної організації, у муніципальний фонд немає підстав.
Громадяни не мають права виставляти подібні вимоги, тому єдиною можливістю приватизувати службову квартиру у разі відмови підприємства-власника– звернення до судових органів.
Наймачі житла звертаються з позовом, відповідачем за яким виступає підприємство. Заява має містити вимогу про передачу відомчої квартири на баланс органів місцевого самоврядування з метою зняття з нього статусу службового.
Обґрунтування такого позову – завдання не з легких, оскільки підприємство може розпоряджатися власною нерухомістю на свій розсуд, та суд задовольняє подібні позовиу виняткових випадках.
Однак існують обставини, за яких позитивне рішення суду можливе. Суд прийме сторону заявника, якщо:
- Квартира не значиться в Росреєстрі як службова житлоплоща.
- Житлоплощу після реорганізації чи ліквідації підприємства передано на баланс поселення.
Як показує судова практика, часто суди у великих містах не дозволяють приватизацію службових квартир, щоб не спровокувати зростання кількості прецедентів
Пам'ятайте про існування апеляцій і, якщо ви маєте підстави для приватизації житлоплощі, подавайте протест до вищих судових органів. Незважаючи на наявність заборони у законі, приватизація службового житла за наявності певних умов таки можлива.
Для підвищення шансів на благополучний результат доцільно скористатися за допомогою кваліфікованого юриста.
Чи можна приватизувати службове житло? Консультація адвоката на тему приватизації службової квартири у цьому відео:
Інструкція
З'ясуйте, чи підпадає пенсіонер під одну з перерахованих категорій: інвалід війни, мешканець блокадного Ленінграда, учасник війни (зокрема і член його сім'ї). Однак просто так подати заяву на отримання житла не можна, існує одне обмеження: претендент має потребувати нового житла. Наприклад, не мати достатньої кількості своєї житлової площі, проживати в аварійному будинку, що не підлягає ремонту, або зовсім не мати власної квартири.
Займіться поданням заяви, звернувшись до адміністрації за місцем прописки. Попередньо зробіть копію паспорта, оскільки вона подається разом із заявою. Жодних додаткових довідок не потрібно, збором решти всіх документів займуться співробітники муніципалітету.
Встати на чергу можуть і військові пенсіонери, відправлені в запас за станом здоров'я або звільнені по досягненню максимального термінуслужби. Громадяни, які належать до однієї з цих категорій, мають право розраховувати на грошову компенсацію, на укладання договору найму соціального або на отримання житла у власність. Не слід забувати ще про одну вимогу: у пенсіонера не має бути квартири, купленої на власні кошти.
Для отримання сертифіката надайте до відділу Управління житлової політики Житлового фонду такі документи: паспорт, пенсійне посвідчення, військовий квиток, заяву, а також документи, що підтверджують відсутність власного житла.
Постановка на чергу буде зроблена після прийняття та розгляду поданої заяви. Потім пенсіонери видають сертифікат. Однак не варто зволікати з його використанням, оскільки він є дійсним протягом обмеженого часу (всього 3 місяці).
Право на житло гарантується конституцією України, стаття №40. Обов'язковою умовоюдля постановки на чергу для отримання соціального житла є: незаможні громадяни та потребують житла.
Вам знадобиться
- -паспорт
- -свідоцтво про народження
- -свідоцтво про шлюб або розірвання шлюбу
- -документи про пільги
- -документи про визнання сім'ї, які потребують житла
- -документи про право на власність на житло
Інструкція
Потребуючими є:
- громадяни, які не є наймачами та власниками, у яких члени також не мають житла;
- громадяни, чия житлова площа менша за облікову;
- які проживають у приміщеннях, непридатних для житла;
- при проживанні з хронічними хворими, які не мають іншого житла.
На першочергове отримання житла мають право громадяни, які відстояли у черзі понад 15 років.
На позачергове отримання житла право мають:
- Діти-сироти, діти без піклування;
- особи, які постраждали на Чорнобильській АЕС;
- Жителі старих і;
- ветерани Великої Великої Вітчизняної війни;
- самотні матері;
- Сім'ї, в яких народилися близнюки.
Площа житла, що видається, встановлюється органами місцевого самоврядування.
Потрібно піти до районної адміністрації. Написати заяву.
Надати все необхідні документи.
Через тиждень вам дадуть відповідь про постановку на облік або про відмову.
Всім громадянам, які мають право на отримання житла поза черговістю, надають окрему чергу.
Купівля нерухомості – захід дуже дорогий та відповідальний. Угода купівлі-продажу та реєстрація прав власності має відбуватися відповідно до закону, що регламентує купівлю об'єктів нерухомості. Ви повинні вибрати та оглянути не тільки вподобану та відповідну за ціною та районом нерухомість, а й оглянути пакет документів, який є у продавця.
Вам знадобиться
- - паспорт усіх учасників угоди
- - нотаріальний дозвіл на продаж від усіх власників
- - виписка з домової книги та довідка про те, що всі зареєстровані виписані
- - кадастровий паспорт на квартиру та витяг з нього
- - кадастровий паспорт на земельну ділянку
- - правовстановлюючі документи
- - виписка з особового рахунку
- - договір купівлі-продажу
- - акт прийому-передачі
- - квитанція про оплату держмита за реєстрацію
Інструкція
Обов'язково має бути довідка про те, що всі прописані на житлоплощі особи знято з реєстраційного обліку і на житлоплощі, що продається, ніхто не зареєстрований. Якщо це не так, і продавець нерухомості каже, що хтось випишеться потім, і зареєструватись йому в Наразінікуди, то ви отримаєте додаткові проблеми. Бо в деяких випадках виписати людину можна лише через суд.
Попросіть показати виписку з особового рахунку, що за комунальні платежінемає заборгованості. Для оформлення угоди купівлі-продажу та реєстрації прав власності відповідно до закону цих документів достатньо, але для вашого спокою та впевненості потрібно попросити продавця подати додаткові документи. До них відноситься виписка з ЄДРП, що нерухомість, що продається, не знаходиться під заставою або арештом. Довідка, що за телефон немає заборгованості. Документи про те, що всі податки за нерухомість, що продається, сплачені за всі роки.
Після перевірки всіх документів та впевненості, що вони знаходяться в повному порядку і відповідають всім правилам продажу, можна йти до нотаріуса та оформлювати договір купівлі-продажу. Якщо ви даєте завдаток за нерухомість, то оформіть його нотаріально із зазначенням усіх штрафних санкцій за невиконання договору з обох сторін. При цьому задатку без відповідного оформлення часто виникають проблеми, тому краще убезпечити себе від них.
Акт прийому-передачі нерухомості краще скласти та підписати в нотаріальній конторі. Після підписання договору купівлі-продажу та акта приймання-передачі відповідальність та обов'язки щодо нерухомості переходять на бік покупця.
Останнім етапомпровадиться реєстрація прав власності на нерухомість на ім'я покупця в державному реєстраційному центрі.
Після реєстрації прав власності зверніться до документів у БТІ. У кадастровому паспортіпоміняють ім'я власника та повідомлять у податкову інспекціюпро те, що власник змінився, і податки нараховуватимуть на ваше ім'я.
Відео на тему
Конституція Російської Федерації стаття № 40 свідчить, що це громадяни мають декларація про житло. Щоб отримати безкоштовну квартируза договором найму соціального, необхідно стати в чергу. На чергу ставлять незаможних громадян, які не мають житла або потребують поліпшення житлових умов. Для постановки на чергу слід зібрати низку документів та звернутися до районної адміністрації із заявою.
Вам знадобиться
- -заява до районної адміністрації
- -паспорт, свідоцтво про народження (на дітей)
- -довідки про доходи всіх, хто встає на чергу
- -Акт житлової комісії за 5 років
- -довідка про реєстрацію за 10 років
- -Виписка з домової книги та особового рахунку
- -свідоцтво про шлюб або розлучення
- -довідка вартості наявного майна, на яке виплачується прибутковий податок
- -Довідка що житла немає зовсім
- -у кожному окремому випадку можуть знадобитися додаткові документи
Інструкція
Для підтвердження того, що ваша сім'я є незаможною, необхідно подати довідки про доходи всіх членів сім'ї та довідки про вартість наявного. У кожному суб'єкті РФ свої мірки, якими сім'я може бути визнана незаможною.
На чергу можуть поставити сім'ї, які живуть у ветхому та старому; мають підтверджений документально документ, що немає зовсім; що живуть під одним дахом з людьми, що мають захворювання, які вказані в переліку Міністерства Охорони здоров'я РФ; в; сім'ї, які мають недостатню кубатуру житлоплощі для проживання. Покладена кубатура житлоплощі однієї члена сім'ї затверджено кожному суб'єкт РФ.
Тих, хто навмисне погіршив свої житлові умови, наприклад, шляхом обміну на житло, шляхом продажу квартири тощо. на чергу не ставлять або, дізнавшись про ці обставини пізніше, знімають із черги.
Є категорія громадян, яким видають соціальну житлову площу позачергово чи насамперед. До них відносяться: сім'ї, які постраждали від стихійних лих і в результаті залишилися без житла або в непридатному для проживання житло; інваліди ВВВ та аварії на Чорнобильській АЕС; самотні матері; діти сироти; хронічно хворі особи захворювання, яких небезпечні для оточуючих; сім'ї, які відстояли у черзі на отримання житла понад 15 років. Цю категорію громадян у загальну чергу на отримання соціальної квартирине ставлять. Вони мають окрему чергу, і житло вони отримують при розподілі житлового фонду.
Відео на тему
Джерела:
- Що таке соціальна іпотека, умови оформлення та отримання
Як купити квартиру швидко та без ризику? Це питання турбує майже кожного, хто зацікавлений у пошуках власного житла. Існує кілька способів пошуку відповідної квартири.
Інструкція
Перший варіант швидких пошуків – пошук серед друзів та знайомих. Головний плюс цього виду пошуку – це мінімальні витратина сам пошук відповідного, а також впевненість у людині, що укладає. Проте не рідкість випадки, коли знайомі зловживали довірою. До мінусів можна віднести і відсутність у більшості людей широкого кола знайомств із продавцями.
Другий варіант – це самостійний пошук. Купуйте газет з оголошеннями, пошукайте через пошукові бази інтернету, перегляньте запропоновані варіанти. Велике охоплення пропозицій та економія матеріальних засобів – безперечний плюс. Але в даному випадкуІснує велика ймовірність нарватися на афериста. Також цей спосіб пошуку вимагає величезної кількості витраченого часу.
Для досягнення мети, тобто для швидкого придбання житлоплощі, також можна звернутися до . Практично у всіх великих містах є такі агенції. Такі компанії допомагають заощадити час і надають впевненості у виборі. Пошук квартири розпочнеться відразу після звернення до компанії. Агентство підбере для вас різні варіанти, які найкраще задовольняють ваші вимоги. Наступним кроком буде укладення попередньої угоди із продавцем. Після укладання угоди агентство проведе кілька перевірок, щоби переконатися в "чистоті" квартири. Не нехтуйте цією процедурою. Після того, як фірма визначить, що немає жодного ризику, настає час угоди. Для купівлі нерухомості ви обов'язково маєте укласти договір купівлі-продажу. тепер вам залишається тільки прийняти квартиру від колишнього власника.
Звичайно, дешевше знайти квартиру через знайомих, але фахівці радять довірити вибір нерухомості професійним агенціям. Це допоможе вам знизити термін проведення угоди та скласти з себе обов'язок брати участь у стомлюючих переговорах.
Відео на тему
У Росії до 2008 року діяла федеральна програма"Іпотека - молодій сім'ї". За час існування вказаної програми багато молодих сімей за її допомогою придбали нове житло. В результаті фінансової кризи 2008 року дія програми була припинена. Другий етап реалізації цієї іпотечної програми, що розпочався на початку 2011 року, триватиме до 2015 року включно.
Інструкція
Учасники програми – це молоді сім'ї. Вік подружжя не повинен перевищувати 35 років. Крім того, учасником може стати і неповна сім'я з одного з батьків, вік якого має бути не більше 35 років. Якщо ви підходите за зазначеними умовами, можете сміливо брати участь у програмі.
Отже, для того щоб брати участь у програмі, вам необхідно за місцем постійного проживання подати до органу місцевого самоврядування такі документи: 1) заяву у 2 примірниках; 2) на кожного члена сім'ї документи, що посвідчують особу; 3) свідоцтво про укладення шлюбу (якщо неповна сім'я не потрібна); 4) документи, що підтверджують, що ваша сім'я потребує житла; 5) документи, що підтверджують, що ваша сім'я є платоспроможною, щоб здійснювати оплату розрахункової вартості житла в частині, що перевищує розмір субсидії; 6) відомості про фінансовий особовий рахунок та витяг з будинкової книги.
Для забезпечення громадян, які потребують житла, та їх сімей відповідно до житлового законодавства передбачено спеціалізований житловий фонд.
Службова квартиранадається державними чи місцевими органами влади особам, які здійснюють трудові функції у цих структурах. У громадянина та його сім'ї не повинно бути власного житлового приміщенняу тому регіоні, де він має працювати.
Житловим кодексом РФ передбачений працівником службовою квартирою, яка надається за договору наймутермін виконання працівником трудових відносин. На такій житлоплощі передбачено.
Закон захищає деякі категорії громадян та забороняє їх без надання їм альтернативного житла.
Передбачено примусове виселення осіб, які не бажають добровільному порядкузалишити службове житло. Важливо дотриматися визначений закономпорядок.
Незважаючи на заборона приватизаціїслужбового житлового приміщення, є законні методи.
Службова квартира як житлове приміщення спеціалізованого житлового фонду
Громадян, які потребують житла, державу чи муніципалітет наділяють житловими приміщеннями, на підставі передбаченого з цією метою . До такого житла Житловий кодекс РФ (ЖК РФ) відносить (ст. 92):
- гуртожитки;
- житло маневреного фонду;
- житлові приміщення, призначені для тимчасового розселення громадян;
- для соціального захистунаселення;
- службове житло;
- житлові приміщення, призначені для соціального обслуговуваннягромадян;
- приміщення для дітей-сиріт або дітей, які залишилися без піклування батьків та ін.
Службова квартирапредставляє собою житлове приміщення, яке надається громадянину у зв'язку з виконанням ним певних трудових відносин.
Перелік осіб, які мають право на службову житлоплощу, визначається окремим законодавством (залежно від сфери діяльності особи).
Як правило, таке житло надається тим, хто має невідривно бути присутнім у безпосередній близькості від робочого місця. Ще однією умовою є відсутність своєї в цьому населеному пункті.
Службовим житлом можуть бути:
- квартири;
- гуртожитки;
- приватні будинки.
Однак, щоб квартира могла надаватися громадянинові та його сім'ї як службова, вона має бути включена до спеціалізованого житлового фонду як службове житло. Це положення приймається рішенням органів державної влади або місцевого самоврядування - залежно від того, у чиїй власності знаходиться житлова площа.
Надання службового житла
Відповідно до ст. 93 ЖК РФ службове житло належить надавати тільки тим громадянам, які перебувають у трудових відносинахз:
- органами державної влади;
- органами місцевого самоврядування;
- державними чи муніципальними підприємствами.
Також таке житло належить особам, призначеним на державні посади РФ або суб'єкта РФ, або обраним на виборні посади.
Відповідно квартира, надається по договору найму службового приміщенняна період дії трудового договору чи контракту. Припинення трудових відносинтягне і розірвання договору найму.
Отже, службову квартиру дадуть громадянам, які займають посади:
- Депутат. При цьому депутатом можна бути на будь-якому рівні (державному, суб'єктному чи місцевому).
- Військовослужбовця.
- Співробітників правоохоронних органів(поліцейські, слідчі та ін.), яких відправляють на службу до іншого міста чи населеного пункту.
- Пожежного у МНС.
- Вчителі та лікаря. Це стосується тих, хто хоче поїхати працювати в сільську місцевість.
- Держслужбовця. Наприклад, судді, чиновники, працівники міністерств та відомств та ін.
В даний час надання службового житла практикується та приватними організаціями -роботодавцями .
Порядок одержання службового житлового приміщення
Службове житло виділяється за рішеннювласника приміщення, саме органами влади суб'єкта чи муніципалітету. Рішення приймається у формі наказу чи постановиоргану.
Після прийняття рішення між особою, уповноваженою здійснювати такі дії, та громадянином, якому надається у користування житлоплощу, укладається договір найму службового жилого приміщення.Цей порядок регламентується нормативними актамивідповідного органу влади.
Таке приміщення підлягає передачі по акту приймання-передачіі акту технічного стану . У цих документах прописуються всі недоліки наданого житла, тому слід уважно поставитися до змісту цих документів. Це пов'язано ще й з тим, що Зворотній порядокпередачі приміщення такий самий. Отже, якщо будуть помічені несправності, їх необхідно усунути власним коштом.
Укладання договору найму тягне обох сторін права та обов'язки, пов'язаних із користуванням приміщенням. Основними обов'язками наймача є плата за користування приміщеннямта оплата комунальних послуг. Крім того, громадянин зобов'язаний власним коштом виробляти поточний ремонт . оплачується власником приміщення.
Службове житло не повинно використовуватись громадянами для отримання прибутку, А саме не можна здавати в оренду, продавати, змінювати та інших.
Ця заборона пов'язана з тим, що житло не належить людині на праві власності і розпоряджатися нею на свій розсуд вона не може.
У договорі у обов'язковому порядкувказуються всі члени сім'їгромадянина, які з ним проживатимуть. У міру збільшення кількості членів сім'ї цей перелік має оновлюватись.
Які документи необхідні для постановки на службове житло?
При поданні заяви про надання службового житла та для його розгляду необхідно додати низку документів. До них, перш за все, належать:
- паспорт;
- трудова книжка як підтвердження працевлаштування у цій організації та на відповідній посаді;
- документ, що вказує на відсутність житлоплощі у власності (або інший);
- свідоцтво про укладання (або розірвання) шлюбу;
- довідка про склад сім'ї працівника;
- трудовий договір чи контракт - у ньому прописаний термін, протягом якого продовжаться трудові відносини;
- клопотання чи заяву зі стогони роботодавця.
Усі документи додаються у копіях, які необхідно запевнитиу нотаріуса чи роботодавця.
Вказаний перелік документації для отримання службової квартири не є вичерпним. Він може поповнюватись залежно від ситуації та умов надання житла.
Заява про надання службового житлового приміщення
Для отримання службового житла у користування необхідно написати Заявана ім'я керівника органу влади. У ньому вказується кількість осіб, які житимуть разом із наймачем. Якщо є діти, то вказується вік.
також в даному документівказується всі житлові приміщення, що є у працівника на праві власності, якщо такі є.
Громадянин справжньою заявою дає згодана обробку персональних даних. Також він підписується під тим, що надає достовірні даніпро себе та членів своєї сім'ї.
У разі зміни даних громадянин зобов'язується повідомити про це.
На прикладі надання службового житла військовослужбовцям зразок заявивиглядає наступним чином:
Чи можна прописатися у службовій квартирі
Як правило, громадянина та членів його сім'ї у службовому житлі прописують тимчасово. Зробити це можна лише з дозволу власника. діятиме певний термін. Зазвичай прописка у службовому житлі діє період, який укладено договір найму.
Реєстрація за місцем проживання у службовій квартирі не дає права на оформлення права власності на неї.
Основною причиною виселення з такого житла є припинення трудових відносин з організацією, яка надала службову житлоплощу. При розлученні подружжя другий чоловік втрачає правона проживання в даній квартирі та підлягає зняттю з реєстраційного обліку та виселення.
Виселення із службового житла
Виселення зі службової житлоплощі можливе добровільно та в примусовому порядку. З добровільним порядкомвсе досить просто. При закінченні дії договору чи термінового трудового договору працівник (службовець) зобов'язаний звільнити приміщення, яке він займає.
Якщо громадянин не бажає виселятися добровільно зі службової квартири, то зробити це можливо в примусовому порядку, а саме за рішенням суду.
Існує декілька підставдля примусового виселення:
- заборгованість з оплати комунальних платежів;
- заподіяно шкоду житлу;
- порушуються права третіх осіб;
- житлова площа використовується в комерційних цілях;
- інші.
Процес виселення займає досить тривалий час. Перш ніж звернутися за примусовим виселенням до суду, власник повинен вжити заходів для мирноговирішення ситуації.
Власник приміщення має направити наймачу повідомленняз вимогою залишити житло. У повідомленні має бути запропонований певний термін, після якого можна звертатися до судові інстанції. Він складає 5 днів.
Після того як наймач не зробив дій до виселення з житла, власник має право подати позов до суду. Після того як рішення винесено на користь власника житлового приміщення і воно набуде законної сили потрібно звернутися до службу судових приставів. Далі судовий приставвиконуватиме судове рішення.
Кого не можуть виселити із службового житла?
Існують категорії громадян, які не можуть бути виселені із службового житла без надання їм альтернативи, тобто замість іншого жилого приміщення. До таких осіб відповідно до ст. 103 ЖК РФ відносяться:
- члени сімей військовослужбовців, співробітників внутрішніх справ та інших працівників державних органів, які загинули або зникли безвісти під час виконання службових обов'язків;
- пенсіонери, які пропрацювали в організації до старості;
- члени сім'ї померлого працівника;
- інваліди 1 або 2 груп, які стали такими з вини роботодавця, які отримали професійні захворювання, поранені, виконуючи свій обов'язок по службі та інші;
- діти-сироти та діти, що залишилися без піклування батьків;
- громадяни, які залишилися з малолітніми дітьми.
Щоб таких громадян не виселили, у них не повинно бути власного житла, а також житла, наданого їм за договором найму соціального.
Здавання квартири при виселенні
При виселенні із службової квартири необхідно належним чином її здативласнику. Про те, що житло прийнято власником та здано наймачем підписується акт приймання-передачі житлового приміщення.
Уповноважений представник власника має зробити повний огляд службової квартирита зафіксувати наявні недоліки (якщо будуть виявлені). При цьому працівник має право не погодитись та вказати свої зауваження до акту.
Квартира має бути в стані не гіршою, ніж вона передавалася наймачеві. При цьому має враховуватися її нормальне зношування.
Якщо здійснюється примусове виселення, складається акт виселення. Він має складатися у присутності двох понятих.
Чи потрібно робити ремонт перед здаванням службової квартири
Зазвичай у договорі найму прописуються обов'язки наймача. Обов'язок робити косметичний ремонтвходить до основного списку. Частоту його проведення також відбиває безпосередньо договір.
Якщо житло надане з ремонтомта даний факт описаний у договорі найму та акті приймання-передачі, то при здачі ремонт має бути зроблений. В іншому випадку з наймача буде стягнуто суму за косметичний ремонт приміщення, розраховану за ринковою ціною.
Якщо відповідно до умов договору найму службового житла, термін робити ремонт ще не настав, то наймач має право відмовитисяйого робити при виселенні.
Чи можна службове житло перевести у власність
Необхідно зазначити, що норми ЖК РФ не передбачають такої процедури, як . І ст. 4 Закону від 04.07.1991 № 1541-1 "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації"встановлює заборонана переведення службового приміщення у власність громадян.
Такі приміщення можна приватизувати тільки після того, як вони перейдуть у муніципальну власність (якщо власник інший). Після цього має бути згода власника житла на здійснення приватизації іншою особою.
Далі службове житло вважається не службовим. Отже, може бути передано у користування громадян. Коли ці заходи здійснені, то можлива приватизація відповідно до житлового законодавства.
Отже, наймачеві службового житла необхідно звернутися до керівництва підприємства, у власності якого знаходиться приміщення, з проханням передати його у власність. Заява розглядається протягом місяця. Далі виноситься позитивне чи негативне рішення з цього питання.
Якщо прийнято позитивне рішення, то має бути погоджено перехід квартири в муніципальну власність та зняття з неї статусу службової. Лише після вирішення цих нюансів можна перейти до стандартної процедури приватизації.
Існує варіант, коли можна викупити службове житло. Потрібно відпрацювати в організації та прожити у цій квартирі не менше 10 років. Крім цього має бути офіційне визнання таким, що потребує житла.
Висновок
Важлива особливість надання службової житлоплощі полягає в тому, що людина не потребує житла як такого. Він має на нього право у зв'язку з виконанням певних трудових обов'язків в органах державної чи муніципальної влади.
Це говорить про те, що житло надається тимчасово та на певний термін. Після закінчення терміну мешканців маю право виселити навіть у тому випадку, якщо їм нема де жити.
Незважаючи на заборону приватизувати службове житло, є можливість обійти його. Для оформлення права власності на службове житло необхідно змінити його статус. Зробити це можливо лише за згодою власника муніципального (державного) житла.
Питання
Норми службового житла
Чи існують норми за площею при наданні службового житла?
Відповідь
Так, є. На людину має припадати щонайменше 6 кв. м житлової площі. Якщо в сім'ї є різностатеві діти віком від 9 років, то вони повинні жити в окремих кімнатах. Отже, сім'ї з двома дітьми різної статі належить трикімнатна квартира. Але на практиці ці норми часто не дотримуються, тому що потребують службової квартири дуже багато.При розірванні чи припиненні договору найму на службове житло чи гуртожиток громадяни повинні звільнити такі приміщення. У разі відмови мешканці підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого житла. Проте законодавство передбачає певний перелік винятків, відповідно до якого не всі особи підлягають виселенню зі спеціалізованого житлового фонду.
Відповідно до нового Житлового кодексу, а також вступного закону до нього, не можуть бути виселені зі службових квартир та гуртожитків без надання іншого житла громадяни, за умови, що вони та близькі члени їхньої родини не мають іншого житла на праві користування чи праві власності. Крім того, особи, які проживають у спеціалізованому житловому фонді, повинні стояти на обліку як такі, що потребують житлових приміщень і потрапляти в одну із зазначених нижче груп:
1. члени сім'ї військовослужбовців, посадових осіб, співробітників органів внутрішніх справ, органів федеральної служби безпеки, митних органів Російської Федерації, органів державної протипожежної служби, органів контролю за обігом наркотичних засобів та психотропних речовин, установ та органів кримінально-виконавчої системи, загиблих ( померлих) або зниклих безвісти під час виконання обов'язків військової служби або службових обов'язків;
2. пенсіонери по старості;
3. члени сім'ї працівника, якому було надано службове житлове приміщення або житлове приміщення у гуртожитку та який помер;
4. інваліди І чи ІІ груп, інвалідність яких настала внаслідок трудового каліцтва з вини роботодавця, інваліди І чи ІІ груп, інвалідність яких настала внаслідок професійного захворювання у зв'язку з виконанням трудових обов'язків, інваліди з числа військовослужбовців, які стали інвалідами І чи ІІ груп унаслідок поранення , контузії або каліцтва, отриманих під час виконання обов'язків військової служби або внаслідок захворювання, пов'язаного з виконанням обов'язків військової служби.
Якщо що у спеціалізованому фонді були вселені у службові приміщення чи гуртожитки до набрання чинності Житлового кодексу РФ, тобто. до 1 березня 2005 року, і зазначені проживаючі стоять на черзі щодо поліпшення житлових умов, або не стоять на черзі, однак відсутність у них іншої площі дозволяє стояти на обліку черговиків, такі мешканці не можуть бути виселені без надання інших житлових приміщень, якщо вони входять до однієї з наступних категорій:
1. інваліди війни та інші інваліди з числа військовослужбовців, які стали інвалідами внаслідок поранення, контузії або каліцтва, отриманих при захисті СРСР або під час виконання інших обов'язків військової служби, або внаслідок захворювання, пов'язаного із перебуванням на фронті;
2. учасники Великої Вітчизняної війни, які перебували у складі діючої армії;
3. сім'ї військовослужбовців і партизанів, які загинули або зникли безвісти при захисті СРСР або при виконанні інших обов'язків військової служби;
4. сім'ї військовослужбовців;
5. інваліди з-поміж осіб рядового та начальницького складу органів Міністерства внутрішніх справ СРСР, Державної протипожежної служби, які стали інвалідами внаслідок поранення, контузії або каліцтва, отриманих при виконанні службових обов'язків;
6. особи, які пропрацювали на підприємстві, в установі, організації, що надали їм службове житлове приміщення, не менше десяти років (крім осіб, які проживають у службових житлових приміщеннях, закріплених за Міністерством оборони Російської Федерації (іншим федеральним органом виконавчої влади, в якому федеральним) законом передбачена військова служба), та не підлягають забезпеченню житловими приміщеннями для постійного проживання у порядку та на умовах, передбачених Законом «Про статус військовослужбовців»);
7. особи, звільнені з посади, у зв'язку з якою їм було надано житлове приміщення, але з які припинили трудових відносин із підприємством, установою, організацією, надали це приміщення;
8. особи, звільнені у зв'язку з ліквідацією підприємства, установи, організації або скорочення чисельності або штату працівників (крім осіб, які проживають у службових житлових приміщеннях, закріплених за Міністерством оборони Російської Федерації (іншим федеральним органом виконавчої влади, в якому федеральним законом передбачена військова служба), та не підлягають забезпеченню житловими приміщеннями для постійного проживання в порядку та на умовах, передбачених Законом «Про статус військовослужбовців»);
9. пенсіонери по старості, персональні пенсіонери;
10. члени сім'ї померлого працівника, якому було надано службове житлове приміщення;
11. інваліди праці I та II груп, інваліди I та II груп з числа військовослужбовців та прирівняних до них осіб;
12. самотні особи з неповнолітніми дітьми, що проживають разом з ними.
Якщо переселення здійснюється, то необхідно знати про свої права на нове житло, що надається, замість вилученого. Інші житлові приміщення, що надаються громадянам, повинні перебувати в межах відповідного населеного пункту, відповідати санітарним та технічним вимогамі ставитися до житловому фондусоціального користування. Інше, що не відповідає зазначеним характеристикам житло, надавати переселенцям немає права.
Адвокат Адвокатської палати Москви Олег Сухов
