ЖК "Государев Дом": відгуки та опис. ЖК "Государев Дом": відгуки та опис Розташування: поряд з Расторгуєвським шосе, на відокремленій території

15.05.2020

Воістину щасливчиками можна вважати власників квартир у ЖК "Державний дім". Відгуки про комплекс численні і переповнені радістю надій, що здійснилися. Тут люди можуть не тільки користуватися комфортабельним житлом, але й прогулюватися красивими парками, насолоджуючись чистим повітрям, милуватися фонтанами, які не відключаються цілий рік. ЖК "Державний дім", відгуки про яке залишені і покупцями, і забудовником, розташувався в екологічно чистому районі, майже вся територія його стикається з лісовими масивами.

Опис

Житловий комплекс займає майже вісімдесят гектарів, на яких ефектно шикуються п'ятдесят п'ять будинків різної висотності – семи та дев'яти поверхів. Загальна площажитла - шістсот п'ятдесят тисяч квадратних метрів. Покупці можуть вибрати три-, дво-, однокімнатні квартири, а також студії, площа пропонованих квартир варіюється від двадцяти трьох до вісімдесяти трьох квадратних метрів. Можна замовити індивідуальне планування. Інфраструктура передбачена чудово розвиненою - дві школи на більш ніж дві тисячі учнів, чотири дитячі садки на вісімсот осіб забезпечать потреби ЖК "Державний дім". Відгуки і про це згадують часто, оскільки ця проблема є насущною практично для всіх новобудов.

Крім цього, багато робочих місць буде надано торгово-офісним діловим центром "Відне Сіті". Будується сучасно обладнаний медичний центрта фізкультурно-оздоровчий, поліклініка та басейн. Проект ніби покликаний підтримати здоровий спосіб життя майбутніх мешканців. Особливо багато говорять про ЖК "Державний дім" відгуки на тему велосипедного спорту. На території передбачені велосипедні доріжки протяжністю понад п'ять кілометрів, а також організаційні пункти прокату та паркувальні місця. Не лише комфорт проживання, а й відмінний рівень безпеки кожного мешканця продумано: і охорона правопорядку, і пожежна частина – поряд. Автомобілісти можуть скористатися одним з чотирьох паркінгів, що охороняються, де налічується більше шести тисяч місць, і не турбуватися про те, де залишити свою улюбленицю.

Розташування

За п'ять кілометрів від МКАД розташоване місто Відне, де, по сусідству з селом Лопатине, і розташувався цей житловий комплекс. Дістатися автомобілем дуже просто - їхати можна від Сімферопольського шосе Расторгуєвським, оглядаючи мальовничі околиці, або платною дорогою М-4 від МКАД. Варшавським шосе - всього сім кілометрів від МКАД. Громадський транспорт теж досить зручний - можна скористатися маршрутними таксі, яких кілька, а можна проїхати автобусами до найближчих станцій метро - "Анніно", "Бульвар Дмитра Донського", "Домодєдовська". Незабаром місто Видний отримає власний Бутово, Щербинку і Москву, що з'єднує з ним. Це стане найзручнішим із видів транспорту для мешканців "Государевого дому". Адреса ЖК "Державний дім": м. Відне, д. Лопатине, Ленінський район, Московська область.

Будівництво рухається з випередженням графіка, у четвертому кварталі 2016 року вже має бути готове до здачі. Саме тому особливим попитом користується житло у ЖК "Державний дім". Ціни на квартири тут, звичайно, високі, але цілком адекватні - все-таки прекрасний район, екологія чудова, незважаючи на близькість мегаполісу, і будинки збудовані комфортні, за новим проектом. Насамперед це комплекс багатофункціональний, інфраструктура розвинена. Чотири квартали ЖК облаштовані з усіма можливими зручностями для мешканців. Багатоквартирні будинкипобудовані за індивідуальним проектамі складаються з двох видів - монолітно-каркасного типу та панельного. Фасади оригінальні - тут застосовувалися нові архітектурні прийоми, що поєднують стиль, що додають єдності до ансамблю, а це досить складне завдання. Вже в 2017 році відкриють свої двері школи та дитячі садки, хоча, можливо, що й до Нового року, оскільки будівництво йде зі значним випередженням графіка.

Як дістатися

У Ленінському районі знаходиться д. Лопатине, яка входить до сільське поселенняБулатниківське. На заході район примикає до кордону Москви (Бутово), поряд – Варшавське шосе. На півночі територія поселення теж примикає до столиці – по МКАД, на сході розташовані Видне та Ленінські Гірки, на півдні ЖК межує з Подільським районом, на південному заході – з Воскресенськом. Транспортна доступність цього району дуже висока. Буквально за десять хвилин можна дістатися до ЖК "Державний дім" знаходиться між жвавими магістралями області, близько і від залізничних станцій - Бутове з одного боку (Курський напрямок) та Расторгуєво - з іншого (Павелецьке напрямок).

Якщо їхати автомобілем, від МКАД (Варшавське шосе) через три кілометри треба згорнути ліворуч, під стрілку, у бік Расторгуєвського шосе, і проїхати повз житловий комплекс "Бутово Парк". Ще три кілометри - і ось уже територія ЖК "Державний дім". Як дістатися від МКАД трасою "Дон"? Ще простіше. Після повороту до залізничної станції "Расторгуєво" виїхати крізь тунель на Расторгуївське шосе. Проїхати два села. Відразу за ними починається ЖК "Державний будинок, Лопатине ж залишається позаду. На автомобілі, звичайно, добиратися значно швидше, якщо немає пробок. На електричних поїздах шлях займе близько півгодини. Можна доїхати і на маршрутках. Від усіх трьох найближчих станцій метро вони рухаються з інтервалом у 10-15 хвилин. Коли з'явиться швидкісний трамвай, навіть пересадок у дорозі з міста, швидше за все, не буде. автомобільної дороги- із Сонцево через Бутове до Видного.

Подробиці про житло

У ЖК "Державний дім" (м. Відне) серії "ДОММОС" за проектами, виконаними на основі сто одинадцятої серії. Будинки великопанельні залізобетонні на дев'ять поверхів та зі змінною поверховістю - від семи до дев'яти. Міжкімнатні перегородки частково не встановлені, оскільки передбачається індивідуальне планування. Санвузли відгороджені на всю висоту, а однорядні. Електропроводку по всій квартирі не розведено, але встановлено пристрій енергопостачання, комунікації доведено до квартири аж до щитка. Все це так тому, що того вимагають мешканці, адже у ЖК "Державний дім" планування індивідуальні, як уже було сказано.

Опалення однотрубне, розлив верхній, опалювальні прилади встановлені, так само як і проведені труби з гарячою, холодною водою, стояк санвузла (без розведення) та кухні. Лоджії та балкони засклені двокамерними склопакетами (алюміній та пластик з п'ятисантиметровим утеплювачем), для повної безпеки встановлені грати приблизно в метр заввишки. На лоджіях та балконах є радіатори опалення, вихід на балкон або лоджію засклено в одне скло. Стяжки підлоги немає - крім санвузла, де вона зроблена з гідроізоляцією. Висота стель – двісті сімдесят сантиметрів. Ліфт на кожну секцію – вантажопасажирський (шістсот тридцять кілограмів). У ЖК "Державний дім" планування приміщень громадського користування надзвичайно зручні, є місце для інвентарю та консьєржа.

Субсидії

Для купівлі житла багато хто користується державними субсидіями, коли держава певним чином сприяє придбанню приватного будинку чи квартири групам людей, які потребують цієї допомоги. Існуючі держпроекти можуть оформити певні пільги, якщо гарантується щомісячна оплата комунальних послуг. Такого плану субсидії – не позик, не розстрочка та не кредит. Це безвідплатна одноразова допомога, якою користуються лише один раз і лише для придбання житла. Причому готівкові виплати не передбачаються, діє суто Безготівковий розрахунокз будівельною компанією чи з власниками житла, а на руки видається лише сертифікат, що підтверджує надану субсидію.

Сума її в повному обсязі погашає вартість нерухомості, лише якусь частку, тому доповнюючу вартість до повну суму потрібно все-таки мати. Здача ЖК "Державний дім" планується в 2018 році, тому є час поклопотатися про таку субсидію, і саме з цього приводу юристи компанії можуть дати всеосяжні консультації. А допомогти в отриманні субсидії може будь-яка перевірена часом ріелторська фірма, особливо пов'язана із продажем власної нерухомості – новобудов. Генеральний підрядник об'єкта - компанія "ГЗСУ", саме вона безпосередньо здійснює будівництво всіх корпусів із серії "ДОММОС".

Генеральний підрядник

ГВСУ - Головне військове будівельне управління - холдингова компанія, куди увійшли транспортні, виробничі та, зрозуміло, будівельні підприємства. Від сторонніх постачальників послуг і навіть матеріалів така компанія залежить найменшою мірою. Крім того, в холдинг входить "ГВСУ-ріелті", що передбачає самостійний продаж квартир та приміщень у щойно збудованих корпусах. ГВСУ має більш ніж п'ятдесятирічної історії, тому важко на сьогоднішній день знайти фірму надійніше. При будівництві даного комплексу вдалося навіть перенесення ЛЕП у ЖК "Державний дім", використовуються комплектуючі, які виробляються на власних підприємствах - двері, панелі, вікна та багато іншого, на будівництві працюють майстри у складі холдингу, наприклад УНР-534, також використовується і власна будівельна техніка.

Далі у покупців з'являється можливість придбати квартиру від безпосереднього генпідрядника, який здійснював будівництво, і в цьому випадку вона коштуватиме значно дешевше. Перша черга будівництва – тридцять корпусів, квартири яких вже знаходяться у продажу. Ключі власникам першої черги повністю видадуть до липня 2017 року. У найближчому Підмосков'їнедорогі квартири - зовсім не рідкість, проте тим більшим виявляється успіх ЖК "Держава". Відгуки покупців говорять про те, що всі квартири в цьому комплексі набагато дешевші, ніж у будь-яких їх конкурентів.

Плюси та мінуси екології

Тут ніколи не було багатоповерхового житла, зовсім недавно вся територія комплексу була радгоспною землею, відповідно і використовувалася. Про комфорт майбутніх мешканців потрібно міркувати, обов'язково беручи це до уваги. Насамперед, дорого коштує одна впевненість у тому, що жодних хімічно активних відходів у ґрунті немає, бо промзон тут не було. Коксогазовий завод у місті Відне працює, але знаходиться він досить далеко – до нього понад п'ять кілометрів. З опорами ЛЕП, яких на колишніх сільськогосподарських угіддях досить багато, питання, здається, вирішене. Все було б добре, але і інфраструктура, і дороги мають бути збудовані з нуля, а тому до повного комфорту доведеться потерпіти досить тривалий час.

Судячи з стану робіт, компанія "Гранель Девелопмент" виконає всі дані пайовикам зобов'язання, і перша черга буде готова навіть трохи раніше за термін, заселення планується вже на кінець 2016 року. Надалі навряд чи відбудеться серйозне підвищення цін на житло в цьому житловому комплексі, оскільки конкуренція є надзвичайно великою, забудовників бюджетного житла багато не лише поблизу, а й у всьому Підмосков'ї загалом. Не можна сподіватися на прибутковість такої інвестиції, проте це не втрата капіталу. Подібне житло купують найчастіше молоді сім'ї, у ЖК "Державний дім" майже всі з їх числа. І вони не помилилися! Місце тихе, Підмосков'я найближче, зона лісопаркова, поверховість чудова - до дев'яти, лоджії та балкони. Безліч достоїнств практично затьмарює нечисленні мінуси.

З ким мати справу

Продаж квартир виробляються трьома офісами. Це "Гранель Девелопмент", компанія "Бастіон" та генпідрядник - "ГВСУ-ріелті". Потенційний покупець повинен вибрати, немов билинний витязь перед каменем на роздоріжжі. Цілком всією базою пропозицій розпоряджається "Гранель Девелопмент", а компанії-партнери мають право продавати лише якусь частину квартир чи секцій. Це практично означає одне: між покупцем та забудовником з'являється посередник, який оформляє придбання нерухомості як переуступку права власності. Це цілком може виявитися не просто дешевшим, а й вигіднішим. Наприклад, "Бастіон" працює з набагато великою кількістюм банків за іпотечним програмам. Однак при переуступці прав можуть виникнути інші проблеми, насамперед форс-мажорні, тому що захищаються законом лише прямі агенти угод, а посередники – у другу чергу.

Отже, необхідний для придбання квартири в ЖК "Державний дім" (підставою є Фереральний закон 214). На три доби обрану квартиру можна забронювати навіть без будь-якої передоплати. А після того, як буде внесено заставу в сорок тисяч рублів, дана квартира бронюється вже на місяць. За цей час банк встигне оформити іпотеку, а соціальні органи зможуть переказати материнський капіталчи розрахувати військову іпотеку. Перелік банків, які акредитували цей об'єкт, дуже значний. Це "Зеніт", "Уралсиб", "Зв'язок-банк", "Росавтобанк", "Московський кредитний банк", "Глобекс", "Дельтакредит", "Відкриття", "Відродження", "Газпромбанк", "Банк Москви", "Раффайзенбанк", "Абсолют банк", "ВТБ-24", Ощадбанк. вигідну ставкузапропонував "Інкоммерц банк" - 9,9 відсотка річних. Крім того, там пропонуються різні преференції кредитування, оскільки це постійний партнер "Гранель Груп". Представники цих банків присутні на об'єкті.

Екскурсія

Клієнти – потенційні покупці – можуть здійснити екскурсію в нові, вже збудовані будівлі. Їм видається каска, перепустка і після того, як набирається група, починається об'їзд ділянки на красиво оформленому мікроавтобусі. Принагідно пояснюються всі географічні особливості розташування ЖК, що не так просто: орієнтуватися в п'ятдесяти корпусах і десяти будинках інфраструктури без екскурсоводів просто неможливо, все-таки вісімдесят з гаком в ЖК "Державний дім". 22 корпус, наприклад, не настільки відрізняється від оточуючих, і якщо екскурсант там зайве залюбується видом з вікна (на парк чи ліс), може згодом і загубитися. До речі, у цьому секторі дуже цікаві покрівлі, про що докладно буде наведено нижче. Єдине - дорога, що відокремлює корпуси, яка неодмінно виведе на Расторгуївське шосе, не дасть пропасти, що відстала, в недобудованій будівлі.

Хоча види з вікон і справді гарні. Не всі вікна, звісно, виходять на ліс, є і на шосе, і на сусідні будинки. Швидко будується ЖК "Державний дім". 13 корпус буде зданий трохи пізніше, в середині 2017 року, а решта підведена під дах, фасади готові, внутрішні роботи добігають кінця. Тут два типи дев'ятиповерхових "панелек" - Lime та Domus. Різниця між ними дуже невелика. Принципово відрізняється лише система опалення – "Лайм" з горизонтальними трубами, "Домус" – з вертикальними. Зовнішні відмінності теж кардинальні - "Лайм" із оштукатуреними фасадами, а "Домус" - з плитковими, що імітують цеглу. Покрівлі з додатковою гідроізоляцією, сендвіч-панелі покриті металом, на скатах - ізоляційна мембрана, вирви стоку води мають підігрів. Каркас даху захищений від вогню та гниття.

Ціни та планування

Варіантів у виборі житла економ-класу досить багато - від маленьких студій до великих трикімнатних житлових приміщень. У ЖК "Державний дім" ціни на квартири зовсім не високі. Найбюджетніша покупка вкладається у півтора мільйона рублів - для тих, хто передбачає створити затишок у двадцятитриметровій студії. Однак є студії і без будь-якої тісноти, але дорожче: на тридцяти шести квадратних метрах можна оселитися за менш ніж три мільйони рублів - 2 775 000, якщо бути точними. Однокімнатні квартири мало чим від такої студії відрізняються, принаймні маленькі саме такої площі. Є і більше - сорок сім квадратних метрів обійдуться вже в 3 471 000 рублів. Двокімнатні відрізняються широкою різноманітністю - це євростудії тридцяти семи квадратних метрів за 2 655 000 рублів, маса проміжних варіантів до не поступаються за комфортом навіть бізнес-класу двокімнатні квартири більше сімдесяти квадратних метрів за ціною 5 067 000 рублів. Трикімнатні варіантитеж за дуже прийнятними цінами (згадаймо, що до МКАД всього п'ять кілометрів): від шістдесяти п'яти квадратних метрів, які коштують 4 117 000 рублів, до вісімдесяти триметрових за 5 751 000.

Втім, кількість кімнат у ЖК "Державний будинок" дуже умовна, оскільки внутрішні стіни при здачі відсутні. Отже, ті ж тридцять шість метрів можуть стати і студією, і навіть двокімнатної квартири. Відокремлені лише санвузли, а зони коридорів, кухонь, кімнат та вбиралень намічені дуже умовно. А ось комунікації проведені повністю: вода, електрика на щитку, опалення. Також встановлені силами забудовника балконні двері, двокамерні склопакети та всі радіатори. Варіативність планування – це великий плюс. Найбільше варіантів рішень у корпусах категорії "Лайм". Ціни, втім, однакові, на вартість може вплинути лише поверховість і площа квартири. Наведені вище ціни встановлені в компанії "Гранель Девелопмент", а у "ГВСУ-ріелті" або "Бастіона" цілком можливо той же метраж купити дешевше. Обидві ці компанії зацікавлюють клієнтів гнучкою системою знижок, мотивують й іншими перевагами, тому високо котируються порівняно зі своїми конкурентами.

від 3,6 млн руб.
Домодєдовська

За 1,5 км від МКАД. Просторі світлі квартириз обробкою та без. Європейська архітектура, територія і двори без машин, що охороняється, торговий центр і фітнес з басейном. Простір для творчості, привітні сусіди. Сіті XXI століття.

Загальна інформація про комплекс та забудовника

До 2022 року ЖК «Державний будинок» має стати великим мікрорайоном у Ленінському районі Підмосков'я. За генпланом там буде збудовано 55 панельних середньоповерхових будинків економ-класу, а також низку соціально-культурних об'єктів – шкіл та дитсадків, магазинів, поліклінік та фізкультурно-оздоровчих центрів. Будівництво комплексу проводиться під контролем девелопера ГК Гранель.

Особливості ЖК «Державний дім»:

6 км від МКАД;
середньоповерхова забудова;
малогабаритні студії (20 кв. м).

Мікрорайон «Державний дім» хоч і належить до класу «економ», але за масштабами порівняємо з багатьма новобудовами рівня «комфорт». Будинки виглядають по-європейськи акуратно, для мешканців організовано просторі двори, парки, зони для спорту та дитячих ігор. Комплекс буде забезпечений усіма необхідними об'єктами інфраструктури – це буде до речі, враховуючи його відірваність від великих населених пунктів. Ціни на нерухомість у новобудові тримаються на демократичному рівні. Завдяки тісним, але дешевим студіям, забудовник пропонує житло за доступною вартістю – від 1,5 млн. рублів. Екологія району також має в своєму розпорядженні на користь покупки - навколо новобудови тільки ліси, інші житлові комплексита невеликі поселення.

Оцінка: 8/10, про новобудову складається позитивне перше враження - навіть незважаючи на те, що панельні будинки, комплекс виглядає привітно і пропонує практично всім, що потрібно для комфортного життя.

Розташування: поряд з Расторгуївським шосе, на відокремленій території

ЖК «Державний будинок» розташований на Расторгуївському шосе поряд з селом Лопатине за 6 км від МКАД. Новобудова сусідить з молочною фермою, великим лісовим масивом, садовими товариствамита житловим комплексом «Відне місто» від Urban Group. Ця частина Ленінградського району майже не освоєна, але там активно триває забудова. У перспективі територія «обростатиме» інфраструктурою, розвиватиметься у плані транспортної доступності. А поки що мешканці можуть користуватися соціально-культурними об'єктами в Расторгуєво (2 км) та чекати, завершиться будівництво власних.

Офіс продажів на будівельному майданчику

Проїхавши до центру продажу, можна отримати детальну консультацію від менеджерів, ознайомитися з генпланом та макетами, на власні очі побачити квартири, які пропонує забудовник. Офіс працює щодня, прийом ведеться строго за попереднім записом.

Як доїхати на машині та громадському транспорті

Добиратися до центру Москви від новобудови найзручніше на автомобілі. Від житлових будинківє виїзд на Расторгуївське шосе, яке за 3,5 км з'єднується з Варшавським. Від роздоріжжя до МКАД слід проїхати ще близько 6 км. Як і скрізь, у розв'язки на кільцевій можуть чатувати пробки.

Від новобудови до метро «Вулиця Старокачалівська» ходить маршрутка №1224К. Час у дорозі становить близько 25-30 хвилин. Також за 5,2 км від новобудови розташована залізнична платформа Бутово. Звідти щодня ходять електрички до Курського вокзалу. Щоб дістатися станції, на зуп. «ЖК Государев будинок» потрібно сісти на маршрутне таксі № 1224К і проїхати до зуп. "Хімзавод". Звідти до залізничної станції Бутове можна пройти пішки Великою Бутівською вулицею – або сісти на автобус № 108, 18, 249, 737. На дорогу зазвичай йде 20-25 хвилин.

Оцінка: 7/10, поряд з новобудовою немає метро або залізниціале до них ходить громадський транспорт.

Хід будівництва: черги та терміни здачі корпусів

Як забудовник ЖК «Державний будинок» виступає девелопер ГК Гранель. Це великий російський холдинг, який спеціалізується на житловій та комерційної нерухомості, причому у Москві та області, а й у інших регіонах. Фірма працює з 1992 р., не значиться у списку проблемних забудовників, має низку реалізованих проектів, серед них житлові комплекси «Гагаринський», «Валентинівський парк», «Новотроїцький», «Лісове містечко». Генеральним підрядникомоб'єкта є надійна компаніяЗАТ «ГВСУ-Ріелті», яка навіть має власну виробничу базу.

За генеральним планом на площі 80 га планується збудувати 55 панельних багатосекційних будинків 7-10 поверхів та низку об'єктів інфраструктури. Корпуси здаватимуться поетапно, вже реалізовано трохи менше 50% загальної кількості житла. Протягом 2018 року буде здано 6 будинків, а до літа 2019 – ще 3. Терміни будівництва інших корпусів будуть визначені після завершення робіт. Повністю об'єкт буде готовий орієнтовно у 2025 році.

Машиномісця: 4 наземні паркінги, гостьові стоянки

Разом з житловими будинкамина території житлового комплексу буде збудовано 4 наземні автостоянки із загальною кількістю машиномісць 6 050 одиниць. Якщо порівняти цю цифру з кількістю квартир у мікрорайоні, то вийде, що гаражний бокс зможуть купити близько 60% мешканців. Це непоганий результат з огляду на те, що поряд з будинками також будуть організовані відкриті паркування.

Оцінка: 8/10 з «плюсом» за ступінь готовності новобудови, надійного забудовника та генпідрядника.

Технологія будівництва. Архітектура

У ЖК «Державний дім» будуються панельні будинки сучасного типу. Вони зводяться із готових залізобетонних блок-секцій, які заздалегідь виробляють на заводі. З них складається каркас корпусів. Стики між плитами у старих панельних будинкахчасто виходили із зазорами, тепер цей недолік компенсується додатковим утепленням. Крім того, самі блок-секції виробляються машинним способом, що робить їх ідеально рівними.

Панельні будинкив ЖК «Державний дім»:

серія Lime;
серія ДОММОС.

Серія Lime була розроблена у 2014 році. Це сучасні багатосекційні будинки із підвищеною теплоізоляцією. У всіх квартирах передбачені балкони, висота стелі складає 2,8 м. Фасадні сторони корпусів утеплені із застосуванням безшовної технології. Житлові споруди виглядають естетично, а завдяки конструктивним рішеннямїм можна надати індивідуального вигляду.

Будинки серії ДОММОС відрізняються наявністю балконів та лоджій з вітражним склінням у всіх квартирах. Облицювання корпусів виконується з клінкерної плитки. Висота стелі в квартирах дорівнює 2,65 м. На перших поверхах передбачено місце для приміщень комерційного призначення.

Вхідні групи та холи

У будинках усіх серій передбачені наскрізні вхідні групи, які виходять на подвір'я та на вулицю. Для інвалідів та мам з візками організовані пандуси. Парадний вхід корпусів серії ДОММОС прикритий масивним залізобетонним карнизом. У під'їзд ведуть двері із вітражним склінням. У будинках передбачені просторі холи зі стандартним оздобленням – стіни пофарбовані в пісочний колір, на підлозі викладена велика сіра плитка. Є окреме приміщення для консьєржа. У всіх корпусах, навіть найнижчих, встановлені ліфти – по 1 вантажопасажирському (630 кг) на секцію. Конструкція житлових будівель дозволяє організувати сміттєпроводи, але забудовник вирішив відмовитися від їхнього монтажу на користь універсальних контейнерів для відходів. Вони будуть у господарських зонахнедалеко від будинків.

Архітектурна концепція

Усі будинки в новобудові розташовані поквартально, групами по кілька корпусів із відокремленими дворами. Архітектура житлових будівель балансує між класичними елементами серії Lime та сучасним вітражним склінням ДОММОС. Фасади з білої та червоної цегли створюють атмосферу комфорту, незважаючи на стандартну для панельних будинківкоричнево-пісочну кольорову гаму. На тлі зелені корпуси виглядають лаконічно, але в зимовий час бракуватиме яскравих відтінків.

Територію між житловими будівлями облагородять, висадивши дерева та чагарники, протягнуть дороги з пішохідними зонами. На прибудинкових просторах буде поставлено ігрові майданчики, а у спеціальних місцях – безкоштовні відкриті стоянки для автомобілів. У центрі ансамблю розташують школу та дитячий садок, трохи осторонь – ще по одній установі кожного типу. Паркування будують у різних частинах мікрорайону, одна примикатиме до Расторгуєвського шосе, а інша розташується між корпусами.

Поряд із будинками буде організовано рекреаційний простір– упорядкований сквер із прогулянковими стежками, лавами та мальовничим фонтаном у центрі. Там мешканці зможуть відпочивати, дихати свіжим повітрям та рятуватися від сонця в теплий часроку.

Оцінка: 8/10, «плюс» за приємний зовнішній вигляд мікрорайону та поквартальний формат забудови; невеликий «мінус» лише за морально застарілі панельні будинки, хоч і нового типу.

Вибір квартир: студії 20 кв. м, кухні-їдальні, французькі балкони та лоджії

У ЖК «Державний дім» продаються квартири площею від 20 до 77 кв. м. Найпривабливішими за ціною є малогабаритні студії за ціною від 1,6 млн. рублів. Але й просторе житло коштує відносно недорого – наприклад, за троячку площею 73 кв. м просять 5,3 млн. рублів. Це найдорожче житло, доступне для покупки у березні 2018 року.

Квартири в ЖК «Державний дім»:

студії;
1-кімнатні;
2-кімнатні;
3-кімнатні.

У 1- та 2-кімнатних квартирах як опція пропонується чистове оздоблення. Для неї використовуються такі матеріали: ламінат, шпалери під фарбування, настінна та підлогова керамічна плитка. У ванній кімнаті встановлюється сантехніка виробника Cersanit та змішувачі фірми Grohe. На вході забудовник ставить металеві двері. Трикімнатні квартири продаються тільки з чорновим оздобленням.

Планування квартир

Панельні будинки рідко можуть похвалитися широким вибором планувальних рішень– у ЖК «Державний дім» асортимент трохи збільшений за рахунок того, що будуються будинки одразу двох типів. У корпусах Lime представлено більше двояків і троячок. Корпуси серії ДОММОС більше розраховані на однокімнатні квартири та студії. Присутні лінійні та розстібні варіанти з двостороннім оглядом.

Розміри кімнат – від 12 до 20 кв. м. За формою багато приміщення квадратні або прямокутні з співвідношенням сторін 2:3. У корпусах серії «Лайм» є цікаві варіанти однокімнатних квартир з великою кухнею-їдальнею площею до 24 кв. м. Санвузли можуть бути роздільними або суміщеними, розмірами близько 4,5 кв. м. Житло забезпечене балконами та лоджіями – у тому числі і на перших поверхах.

Оцінка: 8/10, «плюс» за наявність дешевих малогабаритних студій та зручні планування, невеликий «мінус» за чистове оздоблення тільки в одно- та двокімнатних квартирах.

Нежитловий фонд: машиномісця, приміщення під бізнес

У житловому комплексі «Державний дім» можна придбати комерційні приміщення вільного призначення. Продажами займається керуюча компанія "Аструм". Інформація про наявність, площу та вартість вільних лотів надається в індивідуальному порядкупід час візиту до офісу продажу.

Протягом року буде розпочато продаж машиномісць на наземних багаторівневих паркінгах. Поки що менеджери не надають інформації про ціни, але загальна кількість гаражних боксів складе 6 050 одиниць.

Оцінка: 7/10 за можливість купити окреме місце для паркування та організувати бізнес на території житлового комплексу: «мінус» за відсутність інформації про ціни та наявність лотів.

Інфраструктура та екологія: слабо розвинений район, навколо лісової масив

Поки що у плані розвитку інфраструктури район сильно поступається сусіднім Видному чи Щербинкам – але це лише питання часу. Забудова цієї місцевості триватиме, і через 5-7 років її не впізнати. До того ж, забудовник розуміє, що будує житловий комплекс в ізольованій місцевості, та завбачливо включив у генеральний планнизка соціально-культурних об'єктів.

Майбутня інфраструктура ЖК «Державний дім»:

2 школи (2200 місць);
4 дитячі садки (800 місць);
поліклініка;
Фок з басейном.

Також зведуть торгово-офісний центр «Відне Сіті», медичний центр «Європейський стандарт здоров'я». Вже відкрито 1 муніципальний дитсадок, інші об'єкти будуть здані в експлуатацію в міру реалізації житлових будинків – це 2018-2019 рр. До цього часу доведеться користуватися місцевою інфраструктурою, що акумулюється у найближчих населених пунктах – Расторгуєвому та Відному. У межах 3 км розташовано 2 поліклініки, за 800 м працює загальноосвітня школа №6. Ще ближче, за 500 м, знаходиться Дитячий садок № 24 «Жар-птиця».

Екологічна обстановка

Поблизу ЖК «Державний дім» немає шкідливих виробництв, лише невелика молочна ферма, яка ніяк не псує місцеву екологію. Новобудова оточена зеленими насадженнями Бутівського лісопарку площею 1610 га. На його території виростають рідкісні рослини та 200-річні дуби. Під охороною як пам'ятки природи утримуються такі об'єкти, як річка Бітца та колишня садиба Знам'янське-Садки. Поруч зі станцією Бутово розташований кемпінг, що охороняється. Взимку там катаються на лижах та санях, влітку можна прогулятися, скупатися в озері чи порибалити.

Менше ніж за 2 км від новобудови розташована місцева визначна пам'ятка – садиба Суханового кінця XVIII століття з мальовничим Суханівським ставком, що став пам'яткою російського класицизму. Це чудове місце для культурного відпочинку. Місцева архітектура рясніє декоративними елементами, старовинними спорудами та красивим ландшафтом.

Оцінка: 8/10 з «мінусом» за відокремленість новобудови від населених пунктів та великим «плюсом» за сприятливу екологічну обстановку.

Умови придбання квартир: 100% оплата, розстрочка, іпотека

У ЖК «Державний будинок» купівля квартир оформляється або через договір купівлі-продажу для готового, або через ДДУ (214-ФЗ) для житла, що будується. Нерухомість реалізується безпосередньо через забудовника. У корпусах №16, 17 та 27 діють житлові субсидії. Пропонується безвідсоткова розстрочка до 6 місяців індивідуальних умов. Іпотеку пропонують 18 російських банків, доступні знижені ставки, кредит можна оплачувати сертифікатами материнського капіталу.

Банк	Ставка, від	Перший внесок, від
Ощадбанк

Райффайзен Банк
ДельтаКредит
Абсолют Банк
Відкриття Банк
ТрансКапітал Банк
Відродження Банк
РоссільгоспБанк
Московський кредитний банк
Газпромбанк
Уралсіб Банк
Банк Зеніт
Металлінвестбанк
АК Барс Банк

Радкомбанк

Поточні акції

Додаткова знижка 8% на честь 8 Березня в об'єктах від ГК «Гранель»
Додаткові знижки до 14 лютого у проектах ДК «Гранель»

Оцінка: 8/10 за вигідні умовипо іпотеці, безвідсоткову розстрочку та підтримку субсидій у низці корпусів.

Резюме: плюси та мінуси новобудови

ЖК «Державний дім» добре підходить для тихого, розміреного життя в спокійному районі. Екологія – одна із сильних сторін новобудови. З транспортною доступністю ситуація двояка: за наявності автомобіля добиратися до Москви набагато простіше навіть з огляду на пробки, але на громадському транспорті доведеться гаяти час, щоб доїхати до найближчого метро або залізничної станції – пішки до них не дійти. Панельні будинки нового типу перевершують своїх попередників по тепло-і шумоізоляції і виглядають естетично. Коли забудовник закінчить будівництво соціально-культурних об'єктів, комплекс перетвориться на справжнє міні-місто зі своєю розвиненою інфраструктурою.

Плюси:

Панельні будинки нових серій;
- Середньоповерхова забудова;
- Повний набір соц. об'єктів до 2019 року;
- сприятлива екологія.

Мінуси:

Ізольованість новобудови;
- чистове оздоблення тільки в 1- та 2-кімнатних квартирах.

Житло в ЖК «Державний дім» підійде для молодих сімей, які хочуть вирощувати дітей поза задимленим мегаполісом, але при цьому мати доступ до столиці. Невисокі ціни на житло залучають як кінцевих власників, і інвесторів. Наявність комерційних площ відкриває широкі можливості для бізнесменів – у такому ізольованому житловому комплексі завжди буде попит на товари та послуги.

Загальна оцінка по ЖК: 8/10

Бажаєте відчути те, що свого часу відчували лише особи царської крові? Тоді зверніть увагу на пропозиції нерухомості в ЖК Государев БудинокСаме тут, поблизу села Лопатине, в оточенні старовинних садиб зводиться новий житловий комплекс, який цілком може стати новим мікрорайоном.

Даний житловий комплекс зводиться за новою моделлю окремого автономного житла, що включає: креативне оформлення архітектурного ансамблю, зручну внутрішню інфраструктуру, покращені умови проживання, благодатну екологічну атмосферу.

Близьке розташування зелених масивів, паркових зон і водойм Ленінського району дає можливість повною мірою оцінити переваги проживання в заміській зоні, далеко від міської суєти. Купивши квартиру в ЖК «Державний дім», Ви зможете зрозуміти всі принади життя в гармонії з природою, які раніше були доступні тільки російським царям та їх близьким.

Загальна площа забудови становить приблизно 490 кв. Тут буде збудовано 55 панельних будівель серій "Лайм", "Доммос" з висотою від 7 до 9 поверхів. Розташований комплекс на необжитій ділянці між околицями селища Лопатине та міста Відне, звідки до МКАД всього 5 км.

Житлові приміщення облаштовані опалювальними лоджіями з вітражними склом, завдяки єдиному стилю фасадів виходить незвичайне архітектурне оформлення. Також змонтовані французькі балкони, з гарним доступом свіжого повітря та привабливою кованою огорожею. У кожній квартирі передбачено місце встановлення систем кондиціювання. Панорамні вікна оснащені рамами з натуральної деревини, з них відкривається дивовижний вид на колоритні околиці. Цілком об'єкт планують здати наприкінці 2020 року.

"Хороми-то царські"

Купивши квартиру в будь-якому з 4 кварталів, Ви будете жити в районі, що потопає в зелені, з прекрасними умовами для життя і доступною інфраструктурою, в яку входить:

медичний центр; поліклініка;
2 середні школи, які зможуть відвідувати щонайменше 2 200 учнів;
ФОК, обладнаний критим басейном;
4 дитячі садки з ясельними групами для 800 дітей;
багатоярусна стоянка на 6 050 місць для автотранспорту, крім цього облаштовані гостьові та тимчасові паркування;
торгово-діловий центр;
зручно оформлені приватні двори, комфортні зони відпочинку для людей похилого віку;
ігрові дитячі майданчики; місця для спортивних занять;
Приміщення на перших поверхах призначені для комерційних структур.

Головною нагальною проблемою території комплексу є недолік громадського транспорту, До якого було б неважко дістатися пішоходам. Житловий квартал розмістився як би і в безпосередній близькості від столиці, але, якщо Ви не маєте особисто транспорту, потрапити в центр Москви важко. Реалізація соціальних об'єктів ведеться не такими швидкими темпами, як того хотілося б вже проживаючим у зданих квартирах, але прогрес намічається.

Отже, швидше за все поки що «Гранель» добудує комплекс споруд, необхідних для нормальної економічної та соціального життя, то ті дітлахи, яким нині потрібен дитсадок, підуть у середню школу. Хоча, єдиний дитячий садок вже переповнений, будівництво інших знаходиться на стадії «коли побудуємо». Але, найближчим часом планується зведення багатьох соціальних споруд, тож – сподіваємось і чекаємо.

Проїхавши не більше 20 хвилин Ви потрапите на станції метрополітену «Анніно», «Бульвар Дмитра Донського» скориставшись якими можна приїхати в будь-який район столиці. До кожної зупинки метро регулярно курсують маршрутки та автобуси. Незабаром планується відкриття станцій для трамвайного сполучення. Швидкісні трамвайні колії прокладуть маршрутом Видно - Бутово - Щербинка - Москва.

Однозначно визначити характеристики екологічного стану району досить проблематично. Неподалік ЖК проходить жвава траса, працюють промислові підприємства. У той же час місцевість має багато зелених масивів: Виднівський парк, старовинні садиби з чудовими парками, сквериками та мальовничими водоймищами.

Чиїх рук це діло

Забудовником комплексу є ТОВ "Гранель". Офіс девелопера знаходиться в центральній частині Москви, забудовник активно будує об'єкти, досить надійний, судячи з відгуків інвесторів, відзначений безліччю нагород. на будівельних майданчикахпрацюють крани та робітники, будівництво «кипить». Квартири продаються з гарантією безпеки угоди згідно з положенням ФЗ-214. Отримання кредитів у 15 різних банках свідчить про те, що фінансування у новобудову має довіру кредитних компанійта девелопер надійний. Фірма характеризується на ринку нерухомості з хорошого боку, має значні практичні можливості та багато зданих у строк об'єктів.

Квартирне питання

На вибір пайовиків забудовник пропонує житло таких варіантів: студії, 1-, 2-, 3-кімнатні житла, а також приміщення зі спеціальним плануванням. Оздоблення передбачається трьох видів: чистова, комфорт, комфорт плюс. Варіантів планування достатньо навіть для вишуканих клієнтів:

класичне оформлення;
великі студії з вбудованим гардеробом та кухнею-нішою;
квартири з трьох кімнат, що мають 11 метровий передпокій, окремий санвузол та балкон.

Житло пропонується площею від 23 до 84 кв.м., з висотою стель 2,6 м., Початкова вартість - від 1,5 млн. руб. У студіях площу значно збільшують просторі лоджії:

Однокімнатні квартири мають величезні лоджії, що, безперечно, сподобається любителям свіжого повітря. Деякі сягають 7 кв. м, щоправда, житловий простір від цього трохи з'їдається:

Площі двояків - 45-60 кв. м. Санвузли в них роздільні, є окремі приміщення для комор:

планування трикімнатних квартир у всіх корпусах виключно розстібні:

ПЛЮСИ

невисока поверховість будівель;
комфортна щільність будов;
сприятлива екологічна атмосфера у районі;
велика насиченість зеленими насадженнями;
надійний забудовник;
власна інфраструктура

МІНУСИ

залежність мешканців мікрорайону від автомобільного транспорту.

Висновок редакції

Задоволені власники житла в ЖК «Государев Дом» мають можливість щодня насолоджуватися ідеальною атмосферою, здійснювати променад чудовими парками з фонтанами. Новобудова розташувалася у чистому від шкідливих викидів підприємств районі, більше половини ділянки оточене зеленими насадженнями. На невеликій відстані від комплексу знаходиться річка Бітца та Спаське водосховище, де Ви завжди зможете зловити на вечерю рибу та насолодитися неповторними краєвидами.

Придбання недорого житла в новобудові «Государев Дом» - це гарантований спокій та безпека проживання. Неподалік комплексу розмістилася станція МНС та служба охорони.

Чисте повітря, мікрорайон, що охороняється, комфорт проживання, зручна інфраструктура - що ще потрібно людині, щоб почуватися по-царськи щасливим?..

Біля села Лопатине, за 5 км від МКАД, у Ленінському районі Підмосков'я ГК "Гранель" зводить житловий квартал "Державний дім". Розкішна назва малює в уяві колони та вензелі, весперівську бронзу та вишукану ліпнину – ан ні. Комплекс заявлений як комфорт-клас, Наразіз "государевих" тут, мабуть, лише деякі вікна в натуральних, дерев'яних рамах, та вільні планування квартир, що дозволяють розгулятися фантазії та зробити приміщення "під себе". Чим ще може здивувати ЖК "Державний дім" - далі розповімо.

Ваше здивування не завжди буде приємним. Вже здалеку, під'їжджаючи до комплексу, в очі впадає ЛЕП, розташована прямо під вікнами деяких із 53 обіцяних корпусів. На плані будівництва місце позначено як красива зелена алея, проте реальність виявляється дещо іншою. Похмурий, майже місячний краєвид ґрунтової дороги на тлі лінії електропередач не дуже схожий на веселу зелень з рендером.

Вражає царський розмах забудови - під неї виділено ділянку понад 80 га в оточенні лісового масиву, тому повітря тут відносно чисте та свіже. МКАД знаходиться на відстані 5 км,Расторгуївське та Варшавське шосе приведуть до неї автолюбителів відносно швидко, оскільки перевантаженість тут середня. Залежно від часу доби та обраного шляху ви витратите на дорогу до Кільцевої 10-20 хвилин.Куди проблематичніше, якщо ви пішохід.

Маршрутні таксі №1019к, 430 та 379 зупиняються у пішій доступності. Однак вам доведеться чекати їх хвилин 20, а в годину пік не факт, що вдасться туди "влізти".

Дістатися ними можна до станцій метрополітену "Бульвар Дмитра Донського", "Домодєдовська" та "Анніно". ДоЯк альтернатива, на відстані 4-х км знаходиться залізнична платформа "Расторгуєво". Там курсують електропоїзди, на яких ви, якщо вирішите скористатися послугами РЗ, за 25-30хвилин доїдете до Павелецького вокзалу. Жаль, звичайно, що в пішій доступності немає ні метро, ні залізничний, тому позиціонувати транспортну доступністькомплексу можна як середню (з натяжкою).

А от із екологією пощастило. Її можна назвати цілком сприятливим. Адже поблизу розташований Відновський лісопарк, кілька водойм та річка Бітца. Крім того, на околицях поціновувачів історичних старожитностей порадують дві старовинні садиби з прилеглою парковою зоною. А отруйних повітря промислових підприємствпоблизу немає. Та й до МКАД – 5 км.

Царювати добре

А добре царювати ще краще! Говорячи про проект загалом, "Государев будинок" цілком можна назвати міні містом. Судячи з обіцяної інфраструктури, забудовник розуміє потреби клієнтів та намагається їх задовольнити. Отже, з офіційного сайту на нас дивляться списки соціально значимих об'єктів, а саме:

чотири дитячі садки із загальною місткістю понад 800 малюків;

дві середньоосвітні школи, розрахованих на 2200 учнів;

сучасна поліклініка, здатна прийняти до 600 хворих на зміну (від центру "Європейський Стандарт Здоров'я");

спортивно-оздоровчий комплекс із басейном у складі;

торговий та діловий центри;

три наземні багаторівневі паркінги із загальною місткістю 6 050 автомобілів.

На перших поверхах корпусів заявлені магазини, кафе, салони краси, хімчистки, підприємства з сервісу та ремонту.

Здачу першої черги було здійснено у IV кварталі 2016 року (до речі, точно в строк), другий – у II кварталі 2017, через півроку здали третю, а четверту ввели в експлуатацію навіть із випередженням графіка у II кварталі 2018 року. Тому кілька років практики житла в "Державному домі" вже дозволяють зробити деякі конкретні висновки про якість будівництва та виконання обіцянок забудовника.

Почнемо з такої необхідної соціалки. На даний момент у комплексі працюють комерційні структуриу вигляді магазинів різної спеціалізації. Ну, "чиста комерція" не зникне за жодних умов (хіба що тільки знову запровадять військовий комунізм))), тому перші поверхи корпусів привітно відчиняють свої двері назустріч покупцям.

Проте Проектна декларація першої черги не передбачає відкриття будь-яких інших об'єктів. Йдеться лише про житлове будівництво та традиційні комерційні площі на перших поверхах.

З соціальних об'єктів відкрили лише один дитячий садок, до якого, щоб потрапити, треба записувати дитину з моменту зачаття. Зрозуміло, що місць у ньому немає.

Майже така сама ситуація з паркінгами. Вони начебто є, але місць у них якось не вистачає. Безкоштовних у всякому разі.

Можливо, все обіцяне і буде до 2023 року (кінцева дата закінчення будівництва комплексу), але, мабуть, поки доведеться їздити до сусіднього міста Видного (вибачте за тавтологію).

Міська інфраструктура порадує вас розташованими неподалік продуктовим супермаркетом, меблевим магазином, кав'ярнею та магазином будівельних матеріалів(якраз закінчите ремонт). Дошкільну освіту ваші діти здобудуть у дитячих садках "Banana Мама", "Карапузи" та просто д/с №737, а середня - у школі №6. Але наповнюваність у них досить висока, тож самі розумієте.

Найближчими медичними установамиє Лопатинська амбулаторія та Виднівська районна клінічна лікарня. Щоб не занудьгувати, у місті Видний є кілька фітнес-клубів, палац спорту, кінотеатр, торгові центри "Курс" і "Ларець". Ось ними ви й користуватиметеся в очікуванні власних.