Комісійні торги заарештованого майна боржника. Порядок реалізації арештованого майна судовим приставом-виконавцем

Виконанням рішень, оголошених за підсумками вивчення справ, займаються судові пристави. Продаж арештованого майна судовими приставами – це міра стягнення заборгованостей у примусовому порядку. І застосовують її не так вже й рідко. Далі, поговоримо про те, як здійснюється ця процедура на практиці, і на що слід звернути увагу. Але спершу скажемо кілька слів про те, з чого починається дана процедура- Тобто, що входить до її попереднього етапу.

Для погашення боргів заарештоване майно продають із торгів

Як говорить загальне правило, якщо вилучаються матеріальні цінностігромадянин повинен протягом місяця закрити всі свої борги Він отримує відповідне повідомлення. Повідомлення містить проміжок часу, протягом якого всі вимоги мають бути виконані. Як тільки цей період закінчується, відбувається передача майна боржника спеціалізованим організаціям (якщо він так нічого і не виплатив). Але спершу відбувається пошук заарештованого майна. Далі відбудеться його реалізація – але лише в тій ситуації, якщо сума боргу вкрай висока. Якщо ситуація менш критична, можливе використання інших, більш гуманних варіантів (припустимо, реструктуризація наявного боргу, запроваджена за рішенням судової інстанції). Як оцінюють заарештовані речі боржника?

Які особливості має оцінка

Як ми вже зазначали раніше, реалізація заарештованого майна судовими приставами у будь-якому місті стартує з оцінки. Фахівець складає висновок. На весь процес він має рівно 1 місяць.

Важливий момент: якщо працівники ФССП склали опис, не залучаючи експерта, такий документ може бути анульований.

На реалізаційну ціну майна позичальника вплинуть і нюанси цінностей матеріального плану.Якщо у майна немає жодних оригінальних рис (припустимо, воно не складається з дорогих картин), продаватимуть його за ціною, встановленою на ринку.

Аукціон

Законодавчі положення РФ чітко прописують процес розпродажу. Усі майно боржника реалізується на аукціоні. З цією метою до справи вступає місцева територіальна влада. Щоб провести аукціон, формують комісію (із п'яти та більше громадян). Вона складається з місцевих представників влади, податкової інспекції, а також експертів з боку. ІФНС відповідає за затвердження комісійної структури. Стати учасниками процесу можуть лише суб'єкти, які встигли подати заяву, які оформили необхідним чином всю документацію, а також внесли завдаток. Далі комісією буде вивчено всі наявні заявки. Задовольнить вона лише ті, які подано відповідно до законодавчих положень. Ті особи, які не пройшли перевірку, можуть забрати свою документацію та завдаток. Іноді таких аукціонах буває лише один учасник. Тоді комісія розмовляє з ним – погодить ціну на все майно, що реалізується. Документи, укладені за підсумками розмови, пересилають до Податковий органта віддають тим, хто організував торги.

За наявності боргів судові пристави накладають арешт на майно бордника

Як проходять торги

Торги конфіскованого майна за участю ФССП завжди відбуваються за допомогою спеціалізованих організацій. Ці установи стежать за дотриманням норм чинного законодавства. Норми прописують конкретні часові рамки, відведені проведення цього процесу. На проведення торгів відводять рівно два місяці - з того моменту, як організатори торгів отримали всі матеріальні цінності. За 10 днів до їхнього старту у ЗМІ публікують повідомлення. Ті, хто хоче стати учасниками аукціону, подають заявку та вносять завдаток. Його сума – 5% і більше від первісної ціни на майно, що реалізується. Скільки становить завдаток, позначають у спеціальному повідомленні. Далі, відбувається його розміщення у ЗМІ та мережі Інтернет. Розпродаж конфіскованого та іншого майна здійснюється за місцем, де воно зареєстроване.Територіальні органи влади мають право на обмеження кола учасників аукціону.

Чим завершуються торги

Той, хто пропонує найвищу ціну за майно, що реалізується, і перемагає в аукціоні. Далі їм і тим, хто організував торги, підписується відповідний протокол. Після цього переможець має рівно 5 днів на внесення суми за куплене ним майно (завдаток при цьому вираховується). Якщо цього не станеться, повернення задатку не буде. Після того, як той, хто виграв в аукціоні, повністю і повністю сплатить свої придбання, з ним буде укладено угоду купівлі-продажу. Як тільки воно підписано, до суб'єкта переходять усі права на матеріальні цінності.

Якщо реалізується нерухоме майно, угода обов'язково має пройти держреєстрацію Людина стане власником лише після того, як пройде через цей процес. Торги, що програли, отримують свій завдаток назад.

Зверніть увагу: якщо вилучене майно не змогли продати з першого разу його вартість буде знижена на 15%. З цією метою працівник ФССП має винести ухвалу. Зменшувати ціну можна і надалі – у даному випадкуобмеження відсутні.

Якими повноваженнями має стягувач

Виходячи з законодавчих положень, якщо вдалося продати майно за 30 днів, працівник ФССП, який займається виконавчим провадженням, може запропонувати позивачу придбання майна. У такій ситуації відбудеться серйозне зниження вартості майна (приблизно на третину). Щоб визначитися з рішенням, стягувач має рівно 5 днів. Якщо позивачу не захотілося купити речі, пропозицію викупити їх отримує боржник.

Зберігання заарештованого майна

Коли торги визнаються такими, що не відбулися

У процесі має бути не менше одного покупця. Якщо його немає – отже, торги не відбулися. У подібної ситуаціїзаарештоване майно буде реалізовано повторно – лише з істотним зниженням ціни. Затяжна реалізація веде до зниження ціни майна.

Який акт складає працівник ФСВП

Складання акта відбувається після того, як проведено торги та укладено угоду купівлі-продажу. Акт повинен містити всі відомості про куплені речі. Інформація має відбивати і характеристику об'єктних нюансів. Наприклад, набувачу має бути відомо, що він купує майно, яке перебуває під арештом.

Арешт чого можливий

Спершу стягують фінанси (рублеві та валютні), що перебувають на рахунках боржників, на депозитах, на збереженні в інших кредитних установах. Якщо цього не вистачить на те, щоб погасити борг, арештовують інші цінності, якими володіє громадянин. Винятками є:

1. Вилучене з обігу майно.
2. Ті об'єкти, які не можна стягнути за нормативним актам Російської Федерації.

Коли виконавче провадження може бути призупинено або відкладено

У таких випадках за одну робочу добу працівник ФССП зобов'язаний вислати до відділу, який відповідає за виконавче провадження та реалізацію конфіскованого майна, копію документа. Наступний етап – передача документації організаторам торгів.

На те, щоб направити копію постанови або визначення, також відводять рівно один робочий день. Як тільки вся необхідна документація отримана, організатор процесу має одразу зупинити все, що стосується продажу майна.

У заарештованого майна є обмеження щодо мінімальної та максимальної вартості

Підбиття підсумків

Важливо відмітити наступний момент: реалізації підлягають далеко не всі речі Наприклад, не можна виставляти на торги матеріальні цінності вартістю менше 3000 рублів.Якщо вартість власності – понад 30 000 рублів, позичальник сам перебирає його реалізацію. Весь отриманий з реалізації майна прибуток обов'язково передається з цього приводу ФССП. На проведення транзакції приділяється рівно 5 днів.

Дата, коли завершується продаж майна – це дата, коли було перераховано отримані гроші. Якщо нереалізоване майно повернуто – отже, враховується момент, коли було оформлено акт приема-передачи.

Виходячи з практики, торги проводяться не так вже й рідко. Серйозні борги – це насправді досить серйозна проблема – причому не тільки для кредиторів, а й для органів, які займаються виконавчим провадженням. Дуже часто можна спостерігати таку картину: продати майно в означений період часу не виходить. Якщо продати майно не виходить, стягувач не зацікавлений у його купівлі, у боржника з'являється шанс повернути своє майно. Само собою, спочатку йому доведеться погасити всі взяті на себе кредитні та інші зобов'язання – тобто знайти кошти. Є такі умови законодавства, які мають виконуватися за будь-яких обставин – інше просто неможливо. Щоб не доводити таких серйозних ситуацій, потрібно просто вчасно виконувати взяті на себе фінансові зобов'язання.

Законодавчими актами Російської Федерації передбачені деякі об'єкти, які не можна стягнути в жодному разі. Таким майном є і нерухомість - якщо це єдине житлове приміщення позичальника. При цьому нещодавно відбулося запровадження доповнень нормативно-правової бази Росії – тепер можливе вилучення таких об'єктів. Щоб заарештувати таке майно, мають бути серйозні підстави. Але краще все ж таки так не ризикувати і робити все за законом.

Таким чином, наш сайт дав вам інформацію про те, що є реалізація заарештованого майна судовими приставами, і на які моменти необхідно звернути увагу при вивченні цієї процедури.

Вконтакте

КРАЩІ КРЕДИТИ ЦЬОГО МІСЯЦЯ

Для роботи анкети необхідно увімкнути JavaScript в налаштуваннях браузера

1. За відсутності спору вартості майна боржника, яка перевищує 30 000 рублів, боржник вправі реалізувати таке майно самостійно. Примусова реалізація майна боржника здійснюється шляхом його продажу спеціалізованими організаціями, що залучаються у порядку, встановленому Урядом Російської Федерації. Спеціалізована організація зобов'язана в десятиденний термін з дня отримання майна боржника за актом приймання-передачі розміщувати інформацію про майно, що реалізується в інформаційно-телекомунікаційних мережах загального користування, а про майно, що реалізується на торгах, а також у друкованих засобах масової інформації.

2. Майно, заарештоване чи вилучене під час виконання судового актупро конфіскацію, передається державним органамабо організаціям для звернення до державну власністьвідповідно до їх компетенції, що встановлюється Урядом Російської Федерації, якщо інше не встановлено міжнародним договором Російської Федерації.

(Див. текст у попередній редакції)

3. Реалізація нерухомого майна боржника, цінних паперів (крім інвестиційних паїввідкритих пайових інвестиційних фондів, а за рішенням судового пристава-виконавця - також інвестиційних паїв (інтервальних пайових інвестиційних фондів), майнових прав, закладеного майна, на яке звернено стягнення для задоволення вимог стягувача, який не є заставоутримувачем, предметів, що мають історичну чи художню цінність, а також речі, вартість якої перевищує п'ятсот тисяч рублів, включаючи неподільна, складна річ, головна річ і річ, пов'язана з нею загальним призначенням(Приналежність), здійснюється шляхом проведення відкритих торгіву формі аукціону.

4. Реалізація дебіторської заборгованостіздійснюється шляхом проведення торгів у випадках, передбачених статтею 76 цього Закону.

5. Для реалізації інвестиційних паїв відкритих та інтервальних пайових інвестиційних фондів судовий пристав-виконавецьпред'являє вимоги до керуючої компаніїпро їхнє погашення.

6. Судовий пристав-виконавець не раніше десяти і не пізніше двадцяти днів з дня винесення ухвали про оцінку майна боржника виносить постанову про передачу майна боржника на реалізацію.

(Див. текст у попередній редакції)

7. Судовий пристав-виконавець зобов'язаний передати спеціалізованій організації, а спеціалізована організація зобов'язана прийняти від судового пристава-виконавця для реалізації майно боржника протягом десяти днів з дня винесення ухвали про передачу майна боржника на реалізацію. Передача спеціалізованої організації майна боржника для реалізації здійснюється судовим приставом-виконавцем за актом приймання-передачі.

(Див. текст у попередній редакції)

8. Ціна, за якою спеціалізована організація пропонує майно покупцям, не може бути меншою від вартості майна, зазначеної в постанові про оцінку майна боржника, за винятком випадків, передбачених цим Федеральним законом.

9. Ціна дебіторської заборгованості не може бути меншою від вартості дебіторської заборгованості, зазначеної в постанові судового пристава-виконавця про оцінку майнового права, за винятком випадку перерахування дебітором грошових коштівна депозитний рахунок підрозділу судових приставів відповідно до статті 76 цього Закону. Ціна дебіторську заборгованість зменшується пропорційно відношенню суми основного боргу дебітора перед боржником до суми перерахованих дебітором коштів.

10. Якщо майно боржника, за винятком переданого для реалізації на торгах, не було реалізовано протягом одного місяця з дня передачі на реалізацію, то судовий пристав-виконавець виносить ухвалу про зниження ціни на п'ятнадцять відсотків.

11. Якщо майно боржника не було реалізовано протягом місяця після зниження ціни, то судовий пристав-виконавець надсилає стягувачу пропозицію залишити це майно за собою. За наявності кількох стягувачів однієї черги пропозиції надсилаються судовим приставом-виконавцем стягувачам відповідно до черговості надходження виконавчих документів до підрозділу судових приставів.

12. Нереалізоване майно боржника передається стягувачеві за ціною на двадцять п'ять відсотків нижчою від його вартості, зазначеної в постанові судового пристава-виконавця про оцінку майна боржника. Якщо ця ціна перевищує суму, що підлягає виплаті стягувачу виконавчому документу, то стягувач має право залишити нереалізоване майно за собою за умови одночасної виплати (перерахування) відповідної різниці на депозитний рахунок підрозділу судових приставів. Стягувач протягом п'яти днів з дня отримання зазначеної пропозиції зобов'язаний повідомити у письмовій формі судового пристава-виконавця про рішення залишити нереалізоване майно за собою.

Сьогодні є можливість купити з аукціону майно боржників. Чи вигідно це чи ні? Наскільки ризиковані такі покупки? Як і де придбати? Відповіді на ці та інші питання ви знайдете у цій статті.

Останнім часом кількість позичальників, які не повертають борги кредиторам, значно зросла. Кредитні організації, вичерпавши всі кошти змусити боржника повернути гроші, звертаються до суду, де виноситься рішення про накладення арешту на майно та його реалізацію на торгах, щоб виручені кошти направити на оплату боргу.

Для громадян купівля заарештованого майна може бути вигідною справою, якщо правильно підійти до питання.

Законодавчі аспекти

За рішенням суду виходячи з 229 ФЗ від 02.10.07г. арештовувати та вилучати майно у боржників можуть представники Федеральної служби судових приставів. Втім, заарештоване добро надходить у продаж не відразу. виконавчий лист, відповідач має 5 діб погашення заборгованості перед позивачем.

Безпосередньо за реалізацію заарештованих речей з аукціону відповідає Росмайно та підприємства, яким на підставі 44 ФЗ від 05.04.13г. доручено проведення торгів.

Як проходять торги

Привабливість купівлі у судових приставів заарештованого майна полягає в початковій ціні, яка зазвичай значно нижча за ринкову.

Відео на тему:

Публічні торги проходять в електронному форматі через інтернет на спеціальних майданчиках, де розміщено Детальна інформаціята відгуки про майно, що реалізується.

Що можна та що не можна купити на аукціонах ФССП

За законом, на аукціонах може продаватися таке майно:

• Нерухомість;
• Рухова майно, вартість якого понад 500 рублів;
• Засоби транспорту;
• Предмети антикваріату, та речі, що мають історичну та художню цінність;
• Цінні папери- Акції, облігації;
• Бізнес-активи у виробництві тощо.

Існують і обмеження щодо продажу. Наприклад, не підлягають арешту та подальшому продажу:

• Єдине житло боржника;
• Земельна ділянка, на якому ведеться підсобне господарство;
• Предмети особистої гігієни та побуту;
• Дитячі речі;
• Продукти харчування;
• Нагороди.

Перш ніж виставляти майно на торги, проводиться його аналіз та оцінка. Встановлюється належність вилучених речей чи нерухомості саме боржнику. Не всі об'єкти можуть бути фізично конфісковані. Наприклад, на заставний об'єкт нерухомості накладається арешт і у власника вилучаються документи, що встановлюють право.

Купуємо

Придбати заарештоване майно може будь-хто охочий – як фізичний, так і юридична особа. Що для цього потрібно?

• Здебільшого торги проходять в інтернеті, потрібно мати електронний підпис;
• Вибрати потрібний лот;
• Внести завдаток;
• Подати заявку;
• Дізнатись рішення комісії про участь у торгах.

Той, хто виграв торги, доплачує різницю між стартовою і остаточною і підписує договір купівлі-продажу. Інші учасники отримують назад кошти, внесені як задаток.

Усі необхідні форми документів для участі в аукціоні можна знайти на сайтах торгових майданчиків. Термін подання заявки – 15 днів. Для початку торгів необхідно, як мінімум, два учасники. Величина завдатку визначається за законом, виходячи з виду майна, що реалізується.

Учасники торгів

Стаття 449.1 Цивільного кодексувизначає перелік тих, кому у торгах брати участь не можна. Це:

• Власник заарештованого майна;
• Особи, які проводили оцінку;
• Особи, які стосуються організації торгів;
• Будь-які посадові особи, які так чи інакше можуть впливати на хід та підсумки аукціону;
• Родичі та члени сімей усіх згаданих вище осіб.

Аукціон із розпродажу арештованого майна може відбуватися із зазначення початкової вартості лотів, позначається крок за ціною, що визначається за підсумками переможця. Якщо після тричі оголошеної стартової ціни не є охочі, лот знімається з торгів. У цьому випадку ціна знижується та аукціон проводиться повторно.

Приводом для повторного аукціону може стати анулювання результатів, наприклад, якщо переможець торгів не зміг повністю оплатити покупку. Порядок такий. Завдаток тоді повертається учасникам та через 10-30 днів аукціон проводиться знову. Боржнику передбачається своєрідна допомога.

Власник має право викупити своє майно, якщо торги двічі визнані такими, що не відбулися. Крім електронних, існують і звичайні торгові майданчики, де можна оглянути пропоноване майно та взяти участь у торгах.

Для майна, вартість якого менше 500 тис. рублів, передбачена можливість комісійного продажу, при цьому термін реалізації визначено у 30 діб. Якщо майно не знайшло свого покупця, вартість його знижується кожен наступний місяць.

Що потрібно для участі у торгах

Щоб придбати арештоване майно на аукціоні, покупцеві потрібний простий набір документів:

• Для фізичної особипотрібний паспорт;
• квитанція про оплату задатку;
• Письмова згода подружжя/чоловіка на участь у торгах.

Пред'явив документи, можна стати учасником торгів.

Ризики

Купівля заарештованих речей вигідна їхньою низькою вартістю. Однак реалізація через інтернет таїть у собі низку підводних каменів. Потрібно розуміти, що за рахунок значної кількості учасників початкова приваблива ціна лота може збільшитись у рази.

Неможливість оглянути та оцінити стан майна, що пропонується на електронних торгових майданчиках, Залишає покупцю надію, що якість предметів, що купуються, виявиться відповідним описом. За правилами куплене з аукціону майно поверненню не підлягає.

Згідно з нормативними актами, що регулюють порядок виконавчого провадженняу нас у країні служби судових приставів наділені повноваженнями щодо реалізації майна, яке було конфісковано або заарештовано згідно з рішенням суду.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Порядок організації продажу та безпосередньої реалізації майна проводиться на підставі суворо визначеного закономпорядку, регламентованого Федеральним агентством з управління державним майном та нормативними актами нашої держави.

Від арешту майна сьогодні ніхто не застрахований.Практично кожен із нас бере кредит у банку, а деякі можуть потрапити у поле зору. судових інстанційза позовом, аліментними зобов'язаннями або будь-яким іншим приводом. Досить легко уявити ситуацію, що ви берете кредит у банку, через деякий час втрачаєте роботу та не можете виплачувати суми за кредитними зобов'язаннями. Саме тоді через нетривалий час до вас можуть прийти судові пристави та описати наявне у вас майно, а надалі, якщо ви не знайдете суми для погашення заборгованості, через 10 днів його виставлять на продаж. Давайте більш детально розберемо ситуацію, що склалася.

Як відбувається процедура?

Рішення у тому, що майно певної особи підлягає арешту, приймається судовим приставом виходячи з рішення суду.

Арешт застосовується у таких випадках:

1. виконання рішення суду;
2. виконання ухвали судді про арешт певного майна боржника, яке перебуває в інших осіб;
3. виконання вимоги щодо збереження майна, яке надалі може забезпечити виконання судового рішення.

Здійснюючи процедуру арешту, приставом має бути складений акт опису майна, що підлягає арешту.Зазвичай, це стандартний бланк, де вказані основні графи для заповнення, куди потрібно вписати необхідну інформацію. Коли опис складено, його необхідно підписати всім учасникам дії: понятим, особі, на майно якої накладається арешт, та самому судовому приставу. Якщо у процедурі бере участь спеціаліст, він також повинен засвідчити документ своїм підписом.

Якщо хтось відмовляється підписати складений документ, то про це робиться відмітка у бланку, яка засвідчується рештою учасників.

Копії постанови про арешт та акт опису мають бути передані сторонам виконавчого провадження та іншим особам, що зацікавлені у результаті справи.

Надалі може бути реалізовано на торгах чи з аукціону.

Підготовка та торги заарештованого майна

Якщо хтось заборгував вам гроші, то найкращим способомприскорити їх повернення є подання позову до суду.Якщо боржник самостійно не повертає борги, то за нього це зроблять судові пристави, які можуть не лише зажадати погашення, а й заарештувати його майно та рахунки у банку.

На сьогоднішній день є виняток для накладення арешту: його не можна застосувати тоді, коли сума боргу не досягла навіть 3000 рублів.

Реалізація ж всього, що підлягало арешту, можлива за загальної суми боргу 30 000 карбованців і більше.

Етапи

Своє майно боржник має право продати самостійно, а за виручені гроші погасити боргові зобов'язання.

Якщо цього не робить, то процедура проводиться в примусовому порядку з обов'язковим проходженням наступних етапів:

1. Безпосереднє накладення арешту на майно, де складається перелік арештованого майна. Арешту підлягає те майно, що належить боржнику на правах власності. Якщо йдеться про організації, то конфіскації підлягає майно, що не бере участі у виробництві, вся готова продукція, а також рухоме та нерухоме майно власника фірми.
2. Направлення повідомлення у ФНП про те, що майно підлягає реалізації (має бути відправлено протягом 3 днів з моменту безпосереднього арешту).
3. Направлення позову до Арбітражного суду у тому, що боржник визнається (якщо ЮЛ).
4. Спеціально уповноважений на те орган виставляє майно на публічні торги, Визначивши мінімальну вартість.

Для реалізації цього етапу необхідно направити до цих органів такі документи:

• виконавчий документ;
• опис заарештованого майна;
• документи, що підтверджують факт володіння нерухомістю та визначають основні його характеристики.

Сама процедура торгів має повністю відповідати вимоги ЦК України і проводитися у повній відповідності з цим нормативним актом (448 стаття ЦК України).

Вартість майна зазвичай визначається судом, але з урахуванням деяких нюансів:

• якщо йдеться про майно, конфісковане за договором іпотеки, то згідно з 54 статтею ФЗ «Про іпотеку» мінімальною ціноювизнається вартість, зазначена у договорі;
• якщо мав місце бути інший договір, то мінімальною визнається ринкова вартість. З неї і розпочинатимуться торги;
• якщо суд немає права чи з якихось причин неспроможна вирішити питання вартості, необхідно провести незалежну оцінку.

Визначення початкової вартості конфіскату та арештованого майна

Відповідно до діючим законодавствомРосійської Федерації відповідні відділи ФССП повинні визначити вартість майна, але заодно зобов'язані керуватися тими даними, що у виконавчому листі.

Оцінка майна – це суто справа експертних організацій, які можуть бути як приватною, так і державної формивласності.

Оцінюватися повинен будь-який вид майна, вартість якого, очевидно, буде більшою, ніж 30 000 рублів.

Крім цього обов'язково оцінюються:

• предмети антикваріату;
• нерухомість;
• валюта та цінні папери;
• декларація про майно;
• дорогоцінне каміння, метали та вироби з них.

Можливості

Перш ніж провести безпосередню реалізацію майна слід вирішити низку організаційних питань:

1. Росмайно має отримати повідомлення від відповідного пристава про те, що є якась власність, що підлягає реалізації.
2. Протягом 5 днівпісля отримання цього листа Росмайно вирішує питання, яким чином відбуватиметься реалізація: самостійно чи через організації, що займаються питаннями реалізації арештованого та конфіскованого майна.
3. Обов'язкове розміщення інформації про торги або аукціон у ЗМІ. Також інформацію можна переглянути, відвідавши офіційний сайт Росмайна або ФСП.
4. Дотримання термінів реалізації – 2 місяці з виставлення продаж.

Реалізація майна вважається повністю завершеною лише тоді, коли всі отримані від продажу кошти зараховані на рахунок служби судових приставів.

Відмінність торгів від аукціону

За своєю суттю ці заходи ідентичні один одному, але є деякі особливості та відмінності:

• мета проведення: при аукціоні товар продається за максимально вигідною ціною, тоді як на торгах приймаються найбільше вигідні умовидоговори з необов'язково найвищою запропонованою сумою;
• продаж: з аукціону продаються тільки предмети матеріального світу, у той час як на торгах можна купити роботи, послуги чи товари;
• процес проведення: під час торгів особа (організація), що виставила товар на продаж отримує всю пропозицію встановлений терміні із загальної маси вибирає те, що йому більше подобається, тоді як на аукціоні переможцем стає той, хто пропонує максимальну ціну;
• аукціон проводиться в досить стислі терміни, а іноді й миттєво, тоді як торги можуть бути затягнутими.

Аукціон

Аукціон проводиться з метою реалізації арештованого чи конфіскованого майна органами місцевого управління.

Кожен окремий аукціон вимагає створення спеціальної комісії як мінімум із 5 осіб (обов'язковими учасниками мають стати кандидати місцевого самоврядування, представники податкових структур, а також незалежні експерти). Остаточний склад комісії має бути затверджений податковою структурою.

Результати аукціону приймаються на відкритому голосуванні за допомогою підрахунку голосів за принципом більшості.

Якщо ви ставите питання про те, як брати участь у цьому заході, то достатньо подати заявку, оформити необхідні документита внести суму завдатку. Допускає учасників до аукціону сама комісія. Якщо кандидат не проходить, його завдаток має бути повернуто.

До участі в аукціоні допускаються як юридичні, і фізичні особи.

Якщо покупця немає протягом одного місяця, то пристави мають переглянути вартість товару та знизити його ціну мінімум на 50%. Якщо ж протягом наступного місяцяЗнову ніхто не набуває майна, то воно має бути запропоноване досліднику.

Якщо ж учасник лише один, то з ним вступають у переговори щодо встановлення вартості.Коли угоди буде досягнуто, дані передаються до податкового органу та організатора торгів.

Усю інформацію про майно, що підлягає реалізації, можна дізнатися на офіційному сайті Федерального агентстваз управління держмайном (http://rosim.ru/activities/sales/confiscat).

Росмайно проводить торги заарештованого майна

Як уже зазначалося вище, торги мають проводитися у повній відповідності до вимог законодавства, зокрема 448 статті ГК РФ.

Насамперед слід опублікувати повідомлення про те, де і коли проводитимуться торги, а також яке майно виставляється на продаж та місце його знаходження. Дана інформаціяповинна бути оприлюднена не пізніше ніж за 30 днів до дня, на який призначено торги.

Особи, які бажають взяти участь у відкритих торгах, повинні повідомити про своє бажання організатора та внести завдаток у сумі, що становить 5% від загальної початкової вартості. Якщо торги не відбулися або особі відмовлено в участі, то завдаток йому має бути повернутий, так само як і тому, хто не виграв торги.

Для підтримки порядку під час заходу на торгах, як і аукціоні, місцеві органи управління обмежують коло учасників.

Виграло вважається та особа, яка запропонувала найбільш вигідні умови продажу.Після цього організатор заходу та особа, що виграла, або організація повинні підписати протокол торгів. Якщо учасник відмовляється підписувати цей документ, то щодо нього можуть бути застосовані санкції, передбачені ЦК України.

Той, хто виграв, повинен протягом 5 днів після закінчення заходу зарахувати на рахунок організатора всю суму за майно. Якщо особа не виконує цієї вимоги, вона позбавляється свого задатку, а торги вважаються такими, що не відбулися.

Після повної оплати купівлі між організатором та особою, яка купила майно, укладається договір купівлі-продажу та право власності переходить до нового власника.

За рахунок отриманих від торгів коштів відбувається погашення боргових зобов'язань колишнього власника реалізованого майна.

Надлишок отриманих від продажу коштів має бути повернутий колишньому власникупроданих речей.

Торги є невід'ємною частиною реалізації заарештованого, конфіскованого чи закладеного майна боржника. Якщо ви хочете взяти участь у них, то достатньо лише подати заявку і внести заставу. Якщо ж ви боржник, то вам залишається тільки чекати продажу вашого майна та погашення ваших боргових зобов'язань. Тільки так ви зможете забути про свої борги та розпочати нове життя.

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Виконавче провадження при стягненні заборгованості може включати проведення арешту майна з метою його подальшої реалізації для погашення наявних боргів. При цьому такий порядок дій суворо регламентований російським законодавствомі включає обов'язкове дотримання встановленої процедури, інакше він може бути оскаржений в судовому порядку.

Правове регулювання арешту та реалізації майна

Основним законодавчим актом, який застосовується для правового обґрунтування арешту майна на момент ведення виконавчого провадження, є ст. 87 ФЗ №229 від 28.12.2016.Цей закон передбачає певні правничий та обов'язки боржника перед законом, і навіть обмеження діяльності приставів-виконавців, як і приведення їх допустимих повноважень.

Крім цього, іншими статтями вищезазначеного Федерального Законурегламентується весь порядок дій під час арешту майна, а також опис можливих дій боржників, стягувачів чи приставів-виконавців.

Важливий факт

Ст. 87 ФЗ №229 стосується виключно реалізації майна, яке вже перебуває під арештом у рамках виконавчого провадження. Проте інші статті цього закону можуть передбачати обмеження на накладення майнового арешту щодо певних категорій осіб та ситуацій, таким чином надаючи можливі обґрунтування для скасування реалізації арештованого майна через невідповідність законодавству самого факту арешту.

Порядок реалізації арештованого майна

Насамперед, порядок реалізації майна, яке було заарештовано під час виконавчого провадження, залежить від його вартості та виду такого майна. Так, законодавство передбачає відокремлений режим продажу таких матеріальних предметів:

• Нерухомість;
• Цінних паперів;
• Майнові права;
• заставного майна;
• Предметів, які мають історичну чи творчу цінність;
• Інших речей, оцінною вартістюпонад 500 тис. рублів.

Для вищезазначеного майна застосовується реалізація виключно у порядку проведення відкритих торгів за форматом аукціону. Отже, остаточна вартість такого майна, крім всіх витрат за безпосереднє проведення торгів, буде включено у компенсацію задолженности. Відповідно, аукціонна вартість може виявитися як вищою, так і нижчою від ціни, встановленої при незалежній оцінці, що необхідно враховувати у разі його реалізації.

Для майна, вартість якого нижче 30 тис. рублів, представник виконавчої служби зобов'язаний надати боржнику можливість самостійної реалізації, якщо щодо вартості майна між боржником, стягувачем та виконавчою службою відсутні розбіжності. У цьому боржник попри арешт такого майна отримує права його використання та продаж. У той самий час, пошкодження такого майна з метою зниження вартості чи витрата отриманих від продажу коштів є незаконними.

Реалізація конфіскованого та арештованого майна проводиться виключно за допомогою спеціалізованих організацій у рамках ведення виконавчого провадження. Передача майна організації, яка має прав для проведення такої реалізації, може бути підставою для скасування його арешту та повернення боржнику.

При неможливості реалізації майна або за відсутності покупців, таке майно може бути в цілісному вигляді передано стягувачеві, а при його відмові прийняти майно, воно залишається за боржником, тоді як арешт та боргові зобов'язання остаточно знімаються.

Строки реалізації майна під час арешту

Законодавчо встановлено фіксовані терміни, протягом яких після конфіскації майна проводяться дії щодо його реалізації. Порушення таких термінів є порушенням особистих майнових прав боржника і веде до скасування арешту та відшкодування вартості майна, якщо воно було реалізовано порушення прав і свобод особи, яка має заборгованість.

Строки продажу регламентовані положеннями ст. 87 вищезгаданого ФЗ, а загальний порядокїх обчислення виглядає так:

Порушення встановленого порядкуарешту та продажу арештованого майна може спричинити скасування арешту, виплату боржнику компенсацій моральної шкоди, якщо такої буде завдано, і навіть погашення наявних боргів через відсутність такої ініціативи у стягувачів із закриттям виконавчого провадження.