Детальна інструкція створення ТСЖ. Створення та реєстрація тсн Як зробити власне тсж рік

Бюджет
19.11.2021

Не влаштовує робота керуючої компаніїна балансі якої знаходиться ваш багатоквартирний будинок? Тоді потрібно з'ясувати, як створити ТСЖ.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Що враховувати та якого порядку дотримуватись у 2020 році? Цікавить, як створити ТСЖ в багатоквартирному будинкуфізичній особі?

Якщо слідувати порядку, встановленому законодавчими актами, процес не складе складнощів. Розглянемо, хто має право створювати товариство, що цього потрібно.

Що потрібно знати

Власники приміщень у багатоквартирному будинку мають право самостійно вирішувати, який орган правління їм підійде найбільше.

Зазвичай будинки перебувають на балансі. Але громадяни можуть ініціювати створення ТСЖ. Що це таке?

Основні моменти

ТСЖ - товариство власників житла ( ), яке є некомерційним підприємством. Створюється ТСЖ власникамиквартир.

Призначення - колективне управління майновими об'єктами в будинку, використання спільного майнав рамках закону.

Оскільки ТСЖ — не комерційна організація, варто спиратися і норми, встановлені .

Як створити ТСЖ у багатоквартирному будинку за Житловим кодексом

На зборах має бути підготовлено протокол, який підписують усі власники приміщень, що віддали свій голос.

Створювати організацію вправі:

  1. Власники квартир у кількох будинках, якщо кількість квартир трохи більше 30.
  2. Власники приміщень у будинках, що розташовані на землях, що у кадастрі мають спільний кордон.
  3. Власники приміщень таких будинків мають спільну інфраструктуру.

Створювати товариство можна у будь-якому будинку. Але має бути не менше 2 власників приміщень у будинку.

Необхідний пакет документів

Обов'язковою є наявність таких документів:

  • статуту товариства;
  • свідоцтва, що підтверджує, що ТСЖ внесено до держреєстру юросіб;
  • свідоцтва, що підтвердить постановку на облік у податковій службі;
  • свідоцтва про користування землями;
  • повідомлення страхувальника у позабюджетний фондПФР та ФСС;
  • листи про те, що присвоєно коди ОКПО, СООГУ, ОКОНХ тощо;
  • печатки, кутового штампу;
  • паспорти домоволодінь, будинки;
  • чекової книжки;
  • паспорти на ліфт;
  • протоколу, складеного на загальних зборах;
  • протоколу засідання правління товариства;
  • переліку членів організації;
  • фінансових та бухгалтерських документів;
  • - схем внутрішньобудинкових інженерних мереж, планувань);
  • листування ТСЖ.

Покрокова інструкція

Отже, як створити ТСЖ у багатоквартирному будинку, закон встановлює чіткі вимоги. При створенні ТСЖ варто дотримуватися законодавства (ст. 136 ЖК), щоб не зачепили інтереси власників приміщень.

Розглянемо, як створюється товариство. Спочатку збирають інформацію про кожного власника та організують загальні збори.

Відео: системна помилкав управлінні багатоквартирним будинком

Усі відомості про квартири можна дізнатися в БТІ, а про громадян, які проживають, — у Головному управлінні федеральної реєстраційної служби.

Проводиться організація зборів, ініціатором яких може виступити власник приміщення у будинку.

Якщо збори проводять, не підготувавшись попередньо, варто бути готовим до негативних результатів. Бажана наявність ініціативної групи з підготовки таких зборів.

Варто зазначити, що рідко хтось хоче стати ініціатором, адже потрібні певні знання та досвід.

Ініціативна група пише повідомлення, яке передається всім власникам квартир. Зазначається, коли і де відбудуться збори, хто став ініціатором, які питання будуть розглядатися.

На загальних зборах не можуть бути винесені питання на обговорення, якщо про них не згадується на порядку денному.

Якщо одна квартира перебуває у власності кількох осіб, повідомлення надсилається кожному в руки. Якщо в будинку є нежитлове приміщення (магазин, офіс), варто повідомити і його власника.

Повідомлення може бути надіслано поштою, або передано до рук під розпис. Вручається повідомлення за 10 днів до дня, коли будуть проводитися збори ().

Власники, прийшовши на загальні збори, повинні мати свідчення, що підтвердить їх права власності.

Наступний етап – проведення зборів. Підбиваються також підсумки та приймається рішення, чи створювати ТСЖ. Мешканці повинні ухвалити рішення з питань, що перераховані на порядку денному ( ).

У ньому відображаються такі дані:

  • дата, час та місце, де проведено збори;
  • дані про кожного власника-учасника;
  • результат голосування щодо кожного питання, включеного до порядку денного;
  • дані про громадян, що підраховували голоси;
  • дані про громадян, які були проти формування ТСЖ, та вирішили зробити записи про це у документі.

Ініціатори мають підготувати 2 зразки протоколу, що засвідчені нотаріусом. Далі протокол та інші довідки передають до податкової служби.

Складається акт приймання-передачі, додається пакет документів на будівлю. Спираються у своїй на .

Після передачі будинку на баланс ТСЖне буде змінено на приміщення.

Коли будинок буде прийнято, надсилається повідомлення до Комітету з управління майном або іншого уповноваженого органу.

Проведення зборів

До порядку денного включають такі питання:

  • вибір лічильних комісій;
  • вибір варіанта управління будівлею - ТСЖ;
  • визначення статуту;
  • вибір правління та голови;
  • вибір комісії, що проводитиме ревізії;

Збори можуть бути проведені у таких формах:

  • очна, коли присутні всі власники приміщень і віддають свої голоси;
  • заочна, якщо проводиться опитування;
  • очно-заочна ().

Наприклад, власник трикімнатної квартириматиме більше голосів, аніж власник однокімнатної квартири.

Хоча в законодавчих актахнемає чітких правил щодо порядку голосування. Такі питання вирішуються самими членами.

  • одна людина - один голос;
  • кількість голосів визначається залежно від того, скільки знаходиться у власності приміщень;
  • інші варіанти, які віддадуть перевагу власники.

Результати мають бути запротоколовані. Якщо проводилося заочне голосування, всі довідки з рішенням мають передаватися особі, яка уповноважена перевіряти дані та складати протоколи.

Ініціатор зборів повинен розміщувати дані про рішення та підсумки голосування у тих місцях, які визначені зборами. Це може бути інформаційна дошка на дверях.

Передбачається передача кожному під розпис повідомлення про проведення такого голосування та бюлетеня. Кожен власник має проголосувати самостійно.

Власники мають право оформляти чи передавати голоси іншим громадянам.

Якщо квартиру не приватизовано, бюлетень має заповнити співробітник органу місцевого самоврядування.

Реєстрація організації

Щоб зареєструвати ТСЖ, подають документи, передбачені . Процедура вважається завершеною, коли буде внесено запис до ЄДРЮЛ.

Зареєструвати організацію має особа, яка наділена відповідними повноваженнями та про які згадується у протоколі.

У документі важливо прописати інформацію не про всіх власників, а лише про членів правління ТСЖ.

Рішення податкового органу про реєстрацію юрособи буде ухвалено протягом 5 днів після надання всіх необхідних довідок.

Потім буде видано свідоцтво про проходження процедури, постановку на облік у податковій службі.

Після реєстрації ТСЖ власники квартир можуть укласти угоди з постачальником та , який нестиме за ремонт тощо.

Можна також нараховувати платіж за надані власникам, орендарям, наймачам приміщень.

Граж. Кодексу, власники квартир у МКД, окрім своїх приміщень чи часток у них, володіють на праві загальночасткової власності ще й приміщеннями, що належать до загальнобудинкових.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Для якісного управління загальнобудинковим майном власники приміщень можуть залучати сторонні організації, укладаючи з ними договір на обслуговування, або створити власну компанію з управління.

Для чого це потрібно

Житлове законодавство наводить основні цілі створення ТСЖ:

  • контроль за володінням, користуванням, а у випадках, передбачених законом, та розпорядженням загальнобудинковим майном;
  • створення, утримання спільного майна за допомогою колективних рішень, що враховують інтереси кожного власника окремо та інтереси всього багатоквартирного будинку;
  • надання послуг ЖКГ та забезпечення за їх належним наданням через взаємодію з ресурсопостачальними організаціями;
  • здійснення іншої діяльності, яка спрямована на покращення якості життя власників приміщень.

Товариство - це некомерційна компанія, основною метою діяльності якої не є отримання прибутку.

У цьому полягає принципова відмінність ТСЖ від компанії, що управляє. Остання, своєю чергою, створюється саме з метою комерційної діяльності.

Правові основи

Житловий Кодекс виділяє одночасно дві Глави, що регулюють на правовому рівні діяльність і права учасників таких товариств - Глава 13 і Глава 14 ЖК РФ.

ЖК РФ висвітлює такі питання, як:

  • загальне поняття ТСЖ;
  • порядок заснування та державної реєстрації;
  • права членів;
  • обов'язки;
  • процедура реорганізації, ліквідації чи об'єднання ТСЖ;
  • правове становище членів.

З чого почати

Законодавство дозволяє власникам приміщень самим обирати метод керування спільним майном.

Існує три основні способи:

  • управління із залученням сторонньої фірми – керуючої компанії (КК);
  • пряме керування.

Як показує практика, більшість мешканців знають, що у створенні ТСЖ набагато більше плюсів, ніж у залученні для цілей управління сторонньої фірми.

І хоча процедура передбачає виконання великої кількості дій, весь процес полягає у:

  • ухваленні рішення на загальних зборах мешканців про створення ТСЖ;
  • збирання, підготовка та подання документації для реєстрації некомерційної організації;
  • реєстрація юрособи у Федеральній Податковій Службі.

Загальні збори – це орган управління МКД. Проводиться шляхом обговорення тем, винесених на порядок денний, та ухвалення колективного рішення з цих питань.

Збори з приводу заснування ТСЖ – це позачергові збори, які можливі до скликання з ініціативи будь-якого власника.

Про те, що збори будуть проводитися, ініціатор зобов'язаний не менше ніж за 10 діб до його проведення.

Реєстрація

Після проведення зборів та затвердження Статуту товариства, уповноважена власниками квартир особа на вчинення юридично значущих дій від імені товариства, здійснює надання до територіального податкового органу пакету документації на реєстрацію новостворюваної юрособи.

Перелік необхідних документів:

  • Статут організації у 2-х примірниках;
  • протокол загальних зборівмешканців (оригінал та нотаріально засвідчена ксерокопія);
  • квитанція про сплату державного мита.

Податковий орган розгляне надані документи та винесе рішення про реєстрацію юрособи з видачею відповідного свідоцтва.

На цьому реєстрація не закінчується – новоствореному ТСЖ необхідно оформити у банку розрахунковий рахунок для проведення грошових транзакцій. Після відкриття рахунку він переводиться на баланс товариства.

Переведення на баланс здійснюється за участю комісії, що складається з представників територіального органу адміністрації. Повідомлення про відкриття рахунку надсилається до Комітету з управління господарськими відносинами місцевого органу адміністрації.

Укладання договору

Після завершення реєстраційних заходів товариство має укласти договори:

  • з підрядними компаніями для здійснення ремонту та обслуговування багатоквартирного будинку, підтримки інженерно-технічних мереж у працездатному стані;
  • з постачальниками комунальних та побутових послуг.

Важливо! Договори з постачальниками ресурсів і з підрядниками укладаються головою ТСЖ з урахуванням інтересу інших мешканців та всього товариства загалом.

Усі витрати оплачуються за рахунок внесків, які здійснюються власниками на ремонт та утримання житлового приміщення.

Розмір щомісячних внесківзалежить від:

  • кошторисної документації ТСЖ;
  • площі безпосередньо взятого жилого приміщення.

Як оформити документи

Оформлення документів може бути:

  • силами самих мешканців, як правило, спеціально уповноваженої ініціативної групи, що складається з 5-10 осіб, які мають відповідні профільні спеціальності (юрист, бухгалтер, технолог та ін.);
  • за допомогою спеціалізованих юридичних компаній, що здійснюють реєстрацію юрособ “під ключ”.

Досвідчені юристи будуть вести справу від початку і до самого кінця – починаючи від організації зборів власників і закінчуючи відкриттям розрахункового рахунку та укладанням договорів із сторонніми компаніями.

Обов'язки організації

Обов'язки ТСЖ регламентуються ЖК РФ:

  • виконувати вимоги Федеральних Законів, ЖК та ЦК РФ;
  • керувати МКД відповідно до вимог закону;
  • виконувати зобов'язання за договором із сторонніми установами;
  • забезпечувати підтримку МКД та мереж інженерного призначенняу належному стані;
  • спонукати власників квартир до своєчасного внесення плати за послуги;
  • забезпечувати дотримання прав власників;
  • вживати необхідних заходів для запобігання надзвичайним та аварійних ситуацій, своєчасно їх усувати.

Чи вигідно

Питання, чи вигідне ведення товариством господарської діяльності, і залишиться відкритим. А все тому, що здебільшого успіх ТСЖ залежить від самих мешканців.

Так, ЖК РФ наділяє правом власників квартир самостійно визначати видатковий кошторис наступного року. Це означає, що мешканці можуть визначити – які роботи слід виконувати, а які – зачекають. Це може вплинути на суму платежів за ремонт та утримання житла.

Якщо більшість власників схильна до несплати, ТСЖ має право стягнути витрати на судовому порядку. Це додаткова проблема- Крім поточних витратна благоустрій товариству доведеться витратитися ще й на судові витрати.

Для одного багатоквартирного будинку створюється товариство власників житла лише в одному екземплярі. Рішення про це приймається на окремих зборах. Воно приймається лише в тому випадку, якщо голоси віддали більше 50 відсотків тих, хто брав участь у голосуванні.

Цілі створення ТСЖ. Що це таке?

Якщо говорити просто, це об'єднання власників житла в багатоквартирному будинку. У Житловому Кодексі визначається як некомерційна організація. Вона створюється відповідно до рамок, встановлених у чинному законодавстві.

Останнім часом часто порушується питання про негативні наслідки для мешканців, які обирають саме такий спосіб керування своїм майном. Але це не відбувається через існування організації. Проблема – у неправильній процедурі створення. Іноді їх створюють не для того, щоб полегшити життя мешканців, а для того, щоб відкрити доступ до фінансовим коштам, додатковим повноваженням для певних осіб

Негативні наслідки виявляються далеко не скрізь. Головне – наперед врахувати всі можливі особливості цього процесу.

Про можливих способахуправління будинком написано у статті 161 Житлового КодексуРФ. А стаття 44 зобов'язує власників проводити загальні збори, якщо потрібно ухвалити справді важливе рішення.

Діяльності ТСЖ також присвячується стаття 135 Житлового Кодексу РФ. Загалом є безліч статей, які складають нормативну базудля цієї сфери діяльності:

  1. Пункт 9 статті 148
  2. Частина 2 статті 147
  3. Частина 5 у статті 147
  4. Частина 6 статті 146.
  5. Частина 8 статті 156
  6. Стаття 152, Частина 3.
  7. Частина 3 статті 151
  8. Частина 1 статті 149.
  9. Частина 2 статті 137

Початкові кроки

ТСЖ організуються як в одному багатоквартирному будинку, так і відразу в кількох. Або на те, що об'єднуються однією, загальною територією.

Є кілька складнощів, які пов'язані з певними факторами:

  • Як регулювати питання юридичного, фінансового характеру?
  • Хто і як подає звітність з податків?
  • Ведення документації.
  • Як організувати загальні збори?
  • Проведення голосувань.
  • Порядок освіти ТСЖ потребує суворої відповідності поточному законодавству.
  • Як збирати інформацію у власників житлових приміщень?

Діяльність ТСЖ ґрунтується лише на правових аспектах, згаданих у Житловому Кодексі. Щоб організація була законною, до неї мають вступити власники мінімум 50 відсотків від загальної площівдома. Кожен мешканець має право відмовитися від вступу до ТСЖ. Але навіть у цьому випадку є обов'язок щодо виконання приписів після загальних зборів. Проте такі мешканці не мають права брати участь у голосуванні.

Обов'язково створення ініціативної групи з-поміж мешканців квартир, мінімум із 5 осіб. Для прийняття статуту формуються первинні загальні збори. А для оформлення підготовчої документації ініціативна група надсилає заяву до міської адміністрації.

Проведення загальних зборів

Ініціативні групи беруть він основну частину обов'язків, що з справами Товариства. На підготовчому етапі її вже сформовано частково. Саме представники ініціативної групи готують порядок денний та розсилають запрошення. Ці ж люди відповідають за розробку майбутнього Статуту. І за формування зразкових Протоколів щодо кожного із зборів. Зрештою, ця ж група відповідає за створення бланків для голосування.

Збори проводяться для обговорення будь-якого важливого питання. На ньому кожному мешканцю говорять про необхідність у створенні ТСЖ, пояснюють, які переваги має дана форма товариства.

Іноді голосування мають заочну форму. Кожному мешканцю дається деякий час на те, щоб ухвалити рішення. Головне – заздалегідь передбачити у статуті можливість проведення заочних голосувань. На кожного члена спільноти готується окремий бланк голосування. Або на кожне питання, яке стоїть на порядку денному. У кожному бланку має бути три варіанти: «утримаюся», «за» чи «проти».

Підрахунок голосів має ґрунтуватися не на тому, скільки людей взяло участь. А за загальною площею, що належить мешканцям. Наприклад, власники власності на 70 квадратних метрівмають більше голосів, аніж власники 30-метрових приміщень.

Про затвердження статуту

Статут - це основний документ, на якому будується практично вся діяльність ТСЖ. Правильне функціонування самої організації залежить від цього, наскільки грамотно підготовлений текст цього документа.

Головна вимога до Статуту – бути максимально простою. Він не повинен включати пунктів, які не підкріплені чинним законодавством. Логічно копіювати 6 розділ Житлового Кодексу, вносячи редагування по ходу справи.

Тоді не буде двоякого тлумачення правил. Наступні пункти повинні бути присутніми у Статуті ТСЖ обов'язково:

  1. Скільки членів перебуває у ревізійній комісії?
  2. Скільки членів правління?
  3. Порядок скликання членів ТСЖ.
  4. Місце знаходження ТСЖ.
  5. Найменування ТСЖ.

Є лише кілька понять, що допускають деякі розбіжності. Наприклад, можна:

  • Можна на власний розсуд формулювати процедуру, згідно з якою проводяться спільні збори, в яких беруть участь члени ТСЖ та власники квартир.
  • Передати загальним зборам членів ТСЖ повноваження щодо вибору . Тоді сам Голова менше залежатиме від членів правління. Проте більше залежатиме від усіх членів ТСЖ.

Поки готується та оформляється Статут ТСЖ, необхідно у звичайному порядку проводити збори з усіх питань, що мають значення:

  1. Обговорюється розмір плати, пов'язаної з ремонтом та технічним обслуговуванням.
  2. З проведення очних, заочних голосувань.
  3. Переобрання голів та членів правління.
  4. Використання спільного имущества.
  5. Використання земельної ділянки.
  6. Проведення реконструкції будинку.

Неврегульовані питання щодо податків потребують окремого обліку. До Статуту ТСЖ бажано включити вимогу про те, щоб до спільноти входило приблизно за однаковою кількістю представників від кожного під'їзду.

Статут ТСЖ – документ, обов'язковий всім членів ТСЖ.Але власників житлових приміщень це не стосується.

Про процес реєстрації

Будь-який член правління може подати пакет документів до відповідного державний орган, щоб зареєструвати ТСЖ. За цю процедуру відповідає управління Федеральної податкової служби. Пакет документів складається з:

  • Квитанції, що підтверджує сплату державного мита.
  • Заяви про реєстрацію юридичного лиця. Використовується форма 11 001.
  • Протокол правління ТСЖ. Його мають запевнити своїми підписами усі члени правління.
  • Статуту Товариства. В остаточному варіанті, затвердженому на загальних зборах. Подається у двох примірниках.
  • Протокол зборів, оригінал або у вигляді нотаріально завіреної копії.

Федеральна Податкова службаобробляє запити за сім днів максимум.

Які ще процедури потрібні для завершення?

Акт прийому-передачі – основний документ, яким будинок передається в управління ТСЖ. Під час цього процесу має бути присутня спеціальна комісія. Вона зазвичай також включає членів управління ТСЖ, представників муніципалітету. Текст акту завжди супроводжується технічною документацією, що стосується тієї чи іншої будівлі. Вона повинна відповідати нормам та правилам експлуатації багатоквартирних будинків.

При переході до іншій формі управлінняне повинно бути жодних змін у правах власників квартир. Коли будинок передається в управління ТСЖ, створюються спеціальні повідомлення. Вони розсилаються до Комітету з управління майном, а також до Управління Міського Господарства адміністрації.

Рахунок у банку для ТСЖ відкривається лише з ім'ям юридичної особи.

Колишнього балансоутримувача будинку треба повідомити про те, що сталося. Надаються всі необхідні дані.

Укладання договорів

Загальне майно, умови та правила щодо його змісту стають головними предметами для таких договорів. із власниками, які у суспільство не вступили.

Що обговорюється у договорі?

  1. Опис майна, що підлягає ремонту, утриманню.
  2. Які роботи здійснюються з ремонту та утримання? Яким чином?
  3. Яку відповідальність несе ТСЖ у разі невиконання зобов'язань?
  4. Інформація про обов'язок власника та інші витрати на ремонт та утримання. Порядок, розмір та строки оплати.

Договір із ТСЖ укладається у двох примірниках. Власник та голова правління обов'язково ставлять на ньому свої підписи. Правління товариства також має погодитися з цими діями. Ідеальний варіант – коли до ТСЖ вступають усі власники житла. Але Законодавство не дає права укладати договір у примусовому порядку, якщо хтось проти. Усі збитки лягають на ТСЖ, якщо власники відмовляються оплачувати комунальні послуги.

Будинок так само можна передати керуючій організації, яка вибирається на загальних зборах. Рішенням загальних зборів затверджується договір управління багатоквартирним будинком даному випадку. Завдання керуючої організації пропонують власники житла, або члени правління ТСЖ. Одна сторона щороку звітує перед іншою у тому, як виконуються умови, описані у договорі.

У керуючій організації теж можуть вибрати способи, за допомогою яких обслуговуватиметься той чи інший будинок. І тому можна залучати і штатних співробітників ТСЖ, чи сторонніх працівників.

А чи варто взагалі організовувати ТСЖ? Відповідь — на відео

На відео нижче розкрито не тільки організаційні моментистворення ТСЖ, а й мотиваційні. Чи варто братися за цю справу, чи довірити будинок керуючої компанії?


Створення товариства власників житла - завдання не з простих, особливо воно ускладнюється для густонаселених будинків та старих будинків, оскільки в них складніше згуртувати людей на освіту ТСЖ.

Програма зі створення ТСЖ

1. Згуртування ініціаторів створення ТСЖ

Необхідно утворити ініціативну групу громадян, які спочатку виконуватимуть лише організаційні, а згодом ще управлінські та контрольно-ревізійні функції у майбутньому ТСЖ.

Скільки потрібно людина?

Щоб просто створити ТСЖ, не думаючи про те, як воно реально діятиме, достатньо чотирьох осіб:

  • Правління ТСЖ – 3 особи (одна з них обійме посаду голови
  • Ревізор – 1 особа

2. Отримання даних про власників приміщень

При створенні ТСЖ у багатьох документах потрібно вказувати персональні дані власників приміщень у багатоквартирному будинку, а також площу приміщень, що їм належать. Це можна зробити такими способами:

  • запитати у самих власників (обійти всі квартири та нежитлові приміщення)
  • запитати у Росреєстрі
  • запитати за допомогою онлайн-сервісів (наприклад, https://dom.burmistr.ru/)

3. Отримання схвалення більшості власників

Наступне завдання для ініціативної групи — отримати попереднє схвалення на створення ТСЖ від мешканців багатоквартирного будинку, які мають у власності більше половини всіх житлових площ і нежитлових приміщень. Чим більше таких власників, тим краще. Після проведення загальних зборів, на яких буде ухвалено рішення про створення ТСЖ та затвердження його статуту, всі вони стануть членами ТСЖ.

4. Підготовка до загальних зборів

На цьому етапі необхідно:

  • сформувати порядок денний загальних зборів власників
  • визначити де і коли відбуватимуться загальні збори
  • підготувати проекти документів до створення ТСЖ: реєстр власників; повідомлення про проведення загальних зборів; реєстр вручення повідомлення власникам; ; реєстр осіб, які взяли участь у голосуванні;
  • не пізніше ніж за 10 днів до загальних зборів вручити особисто під розпис кожному власнику або надіслати рекомендованими листами повідомлення про проведення загальних зборів

5. Проведення загальних зборів щодо створення ТСЖ

Загальні збори мають бути проведені в дату, час та у місці, зазначених у повідомленні про проведення зборів. Порядок денний також повинен відповідати тому, що було визначено у повідомленні.

Після проведення зборів необхідно обов'язково зібрати підписи тих власників, які проголосували за створення товариства власників житла та за затвердження статуту ТСЖ.

Вже після завершення зборів голова та секретар зборів забезпечують належне оформлення протоколу загальних зборів з усіма додатками, а також статуту ТСЖ. Протокол та статут оформляються як мінімум у двох примірниках – один для зберігання у ТСЖ, інший для подання до реєструючого органу (податкову інспекцію).

6. Оформлення та подання на реєстрацію всіх необхідних документів

Для реєстрації ТСЖ знадобляться такі документи:

  • заяву за формою Р11001 про державну реєстрацію юридичної особи в 1 примірнику (заяву можна підписувати прямо у податкової інспекціїбез попереднього відвідування нотаріуса)
  • в 1 екземплярі
  • у 2 примірниках
  • паспорт заявника (голови правління)
  • квитанція про оплату державного мита(4000 руб.)
  • повідомлення про перехід на спрощену систему оподаткування (якщо вибрано спрощенку)

7. Отримання документів після реєстрації.

Після реєстрації ТСЖ у податковій інспекції видадуть такі документи:

  • лист запису ЄДРЮЛ, в якому будуть вказані основні реєстраційні дані ТСЖ (ОДРН, дата створення, юридична адреса, голова правління, види діяльності та ін.)
  • свідоцтво про постановку на податковий облік
  • один екземпляр статуту з реєстраційною відміткою

8. Виготовлення печатки та відкриття розрахункового рахунку

Для початку фінансово-господарської діяльності необхідно виготовити круглий друк ТСЖ та відкрити розрахунковий рахунок для ТСЖ.

9. Передача копії протоколу загальних зборів до наглядового органу

Копія протоколу загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку протягом п'яти днів підлягає обов'язковому поданню товариством власників житла до органу державного житлового нагляду для зберігання протягом трьох років.

У певних випадках мешканці багатоквартирних будинків, які втомилися від бездіяльності чи банальної некомпетентності керуючих компаній, вважають за краще організувати товариство власників житла (ТСЖ). Таким чином вони беруть у свої руки контроль за якістю рівня життя у цьому будинку та можуть самостійно вирішувати деякі проблеми, пов'язані з послугами ЖКГ.

Цілі створення ТСЖ

Причини, через які створюються товариства власників житла, можуть бути різними. Найчастіше необхідність у формуванні ТСЖ виникає тоді, коли мешканці багатоквартирного будинку незадоволені якістю роботи компанії, що управляє. І це може стосуватися не тільки послуг, що надаються, а й роботи з клієнтами.

Наприклад, якщо відбуваються періодичні відключення електроенергії, це проблема, але вона може вирішуватися працівниками КК. Але якщо останні відмовляються виконувати свої зобов'язання, то це вже серйозна проблема, і вона може призвести до рішення мешканців сформувати ТСЖ. Після створення цієї організації, власники квартир у цьому багатоквартирному будинку зможуть вирішувати значну частину проблем самостійно. Це і є ключовою метою створення ТСЖ — організація самоврядування.

Перелік процедур, які може виконувати товариство власників житла:

  • Укладати договори з організаціями, які забезпечують ресурсопостачання. Це включає компанії, що постачають електрику, газ, воду, або забезпечують вивіз сміття та чищення каналізацій.
  • Складати кошториси для проведення ремонтних робітдля даного будинку. Це може стосуватися як косметичного, так і капітального ремонту.
  • Контролювати стан будинку та придворової території, наймаючи двірників та ремонтників або проводячи роз'яснювальні бесіди з несумлінними мешканцями.
  • Встановлювати розмір сплати за комунальні послуги.
  • Замовляти виконання різних робіт (вивіз сміття, фарбування під'їзду, спилювання старих дерев на придворовій території тощо).
  • Укладати договори для отримання кредиту в банку на підставі чинного законодавства. Усі кошти повинні використовуватися лише на потреби мешканців багатоквартирного будинку (це може стосуватися виключно питань стану нерухомості чи постачання послуг ЖКГ).
  • Вирішувати питання, пов'язані з орендою приміщення чи розміщенням реклами на під'їздах.
  • Заробляти грошові кошти, які підуть на потреби мешканців багатоквартирного будинку (це може стосуватись виключно питань стану нерухомості чи постачання послуг ЖКГ).

Важливо враховувати те що, що товариство власників житла перестав бути комерційної організацією. Отже, вони не мають права заробляти кошти виключно для власної вигоди. Усі отримані гроші повинні йти до фонду багатоквартирного будинку.

Хто може створити ТСЖ?

До складу групи, що організувала ТСЖ, можуть входити лише мешканці певного багатоквартирного будинку. Якщо громадянина не прописано за цією адресою, він не може не лише входити до складу ініціативної групи мешканців, а й навіть брати участь у загальних зборах.

Крім того, щоб ініціативна група могла повною мірою справлятися зі своїми обов'язками, вона повинна складатися з осіб, які мають знання у певних сферах.

Перелік сфер освіти, в яких мають бути компетентними члени ініціативної групи ТСЖ:

  • бухгалтерія;
  • юриспруденція;
  • підприємницька діяльність.

Крім цього, для утворення товариства власників житла потрібно забезпечити його відповідність певним критеріям:

  • Відкрито банківський рахунок;
  • Спільнота зареєстрована у податковій інспекції як юридична особа. При цьому в документах ТСЖ має бути зазначено як некомерційна організація, інакше ця освіта не буде визнана державними органами;
  • Вся діяльність ТСЖ перебуває суворо у межах чинного законодавства РФ;
  • Складено статут організації;
  • Робота організації відповідає всім вимогам санітарного та технічного станумайна;
  • Встановлено певні вимоги до власників квартир. Насамперед це стосується дотримання правил санітарно-епідеміологічної служби (СЕС).

Таким чином, створити ТСЖ можуть будь-які мешканці багатоквартирного будинку, які мають пізнання в бухгалтерії, юриспруденції та підприємницької діяльності. Тільки в цьому випадку організація буде зареєстрована у податковій інспекції та буде визнана як законний орган самоврядування.

Законодавча база

Правову основу питання створення ТСЖ становить, насамперед, Житловий Кодекс РФ. У минулому це питання контролювалося також цивільним кодексом та деякими федеральними законами. Однак вони показали свою неспроможність, і в 2005 році було внесено значні поправки до пунктів, що стосуються таких товариств. Зокрема, ФЗ №72 повністю скасовано і на сьогоднішній день недійсний. Тепер аналогічні функції виконують низку статей ЖК РФ та ЦК РФ.

Першою слід зазначити статтю 291 ЦК України. У ній зафіксовано той факт, що товариство мешканців може оформлятися лише як некомерційна організація, яка має на меті захист інтересів власників квартир у конкретному багатоквартирному будинку.

Однак якщо Цивільний кодексторкається питання ТСЖ тільки в одній статті, то Житловий Кодекс розглядає ці товариства в цілому розділі №6, який складається з двох великих розділів під номерами 13 та 14.

Глава 13 ЖК РФ розглядає порядок створення ТСЖ, поряд із повноваженнями членів ініціативної групи. З іншого боку, розділ включає опис порядку реорганізації чи ліквідації товариства мешканців.

У розділі 14 ЖК РФ докладніше розкриваються правничий та обов'язки ініціативної групи ТСЖ, порядок отримання членства у ній та особливості проведення зборів. Також цей розділ Житлового Кодексу РФ вказує перелік ресурсів, які мають члени товариства власників житла (платежі або внески, доходи з господарської діяльності, субсидії та інші надходження).

Важливо ще раз, що всі ці ресурси не можуть витрачатися членами ініціативної групи на особисті потреби — лише на суспільні (косметичний чи капітальний ремонтвдома, наймання прибиральників, інші аналогічні витрати).

Етапи створення

Щоб організувати ТСЖ, просто прийняти відповідне рішення мало. Це цілий процес, що складається з кількох великих етапів. На кожному з них можуть виникнути свої труднощі, тому потрібно навести покрокову інструкціюцієї процедури.

Процес створення ТСЖ включає такі етапи:

  1. Створення ініціативної групи мешканців.
  2. Організація та проведення зборів власників квартир даного будинку.
  3. Упорядкування статуту ТСЖ.
  4. Реєстрація ТСЖ у податковій інспекції як юридична особа.

Створення ініціативної групи

На першому етапі процедури створення ТСЖ потрібно створити ініціативну групу цієї некомерційної організації. Збори мешканців при цьому проводити не треба. Натомість кілька власників житла в даному багатоквартирному будинку мають зібратися та запропонувати організувати ТСЖ. Як правило, вони ж увійдуть до складу ініціативної групи, або запропонують більш підходящі кандидатури.

Як уже згадувалося раніше, важливо, щоб обрані представники мали певні знання в таких сферах, як бухгалтерія, юриспруденція та підприємницька діяльність. В іншому випадку вони не зможуть долати обов'язки ініціативної групи товариства власників житла.

Організація зборів власників

Другий етап процедури створення ТСЖ настає одразу після того, як ініціативну групу створено. Тепер потрібно організувати збори мешканців, на яких буде вирішено одразу два питання.

По-перше, потрібно прийняти остаточне рішення щодо освіти ТСЖ. Це вирішується голосуванням (більшістю голосів, зрозуміло), і на зборах повинні бути присутніми щонайменше троє мешканців даного багатоквартирного будинку. При цьому організатори зобов'язані сповістити всіх власників житла. Для цього складається письмове повідомлення, яке передається всім мешканцям хоча б за 10 днів до проведення зборів, із зазначенням місця, часу, а також порядку денного заходу.

По-друге, якщо мешканці погоджуються з рішенням формування ТСЖ, вони обирають ініціативну групу. Найчастіше до її складу входять особи, які порушили це питання спочатку, але можуть бути висунуті й інші кандидатури, які мають відповідні знання і навички, а також мають великий авторитет серед мешканців даного багатоквартирного будинку.

Право голосу на цих зборах (як і на всіх наступних) мають тільки повнолітні мешканці. При цьому вони повинні бути на зборах з документами, що підтверджують право власності (оригіналом та копією) та своїм паспортом. Якщо у громадянина немає можливості з'явитися особисто, він може оформити довіреність на третю особу.

Створення статуту ТСЖ

Відразу розпочинати вирішення питань, для яких ТСЖ було зібрано, не вдасться. В організації має бути ще власний статут. Для цього обирається голова та правління, які відіграють роль виконавчого органутовариства. Потім складається та затверджується Статут. На підставі цього документа і здійснюватиметься господарська, організаційна та інша діяльність ТСЖ.

Щоб статут був визнаний чинним, його має підписати голова правління, обраний загальними зборами мешканців. Якщо вибір ще не було зроблено, документ підписується головою поточних загальних зборів. Завіряти статут печаткою не потрібно, тим паче печаткою забудовника багатоквартирного будинку (поширена правова помилка серед населення).

Реєстрація ТВЖ

Після ухвалення рішення про формування товариства власників житла, а також затвердження його правління та Статуту можна переходити до етапу реєстрації цього органу самоврядування. Для цього потрібно зібрати повний пакетдокументів, після чого голова (або його уповноважений представник) надає їх у податкові органи.

Перелік документів, необхідних державної реєстрації ТСЖ:

  • Паспорт голови товариства;
  • Нотаріально засвідчена копія Статуту;
  • Квитанція про оплату державного мита, необхідність внесення якого зазначено у статті 333.33 НК РФ.

Ця документація із заявою про формування ТСЖ (складається у вільній формі) подаються до податкових органів. Якщо надані всі необхідні документи, і все оформлено правильно з правової точки зору — заявка затверджується, і тепер ініціативна група може переходити до наступного етапу.

Відкриття банківського рахунку

Після того, як затверджено склад ініціативної групи ТСЖ, а також розписано її статут і сама організація зареєстрована, потрібно відкрити банківський рахунок. Для цього в банку відкривається розрахунковий рахунок (як правило, на ім'я голови ініціативної групи товариства) та будинок новоствореної організації переводиться на новий баланс.

При процедурі переведення розрахункового рахунку багатоквартирного будинку на баланс банку має бути присутня комісія, до складу якої входять представники місцевої адміністрації. Потім складається письмове повідомлення про відкриття рахунку. Це повідомлення надсилається до управління господарства місцевої адміністрації.

Найм персоналу та укладання договорів

Після реєстрації ТСЖ у податковій, ініціативна група укладає (або переукладає) договори з керуючими компаніями, які забезпечать будинок електрикою, водою та іншими відповідними послугами. Крім цього, обов'язки відповідальних осібтовариства входять найм двірників, сміттярів та інших подібних працівників, які забезпечать комфортне проживання для мешканців.

Плюси та мінуси створення ТСЖ

У створення ТСЖ є свої переваги, і недоліки. Серед переваг слід відзначити можливість мешканців самостійно вирішувати всі проблеми, що виникають у співпраці з керуючими компаніями. Крім того, вони можуть проводити ремонт будинку, не проводячи тривалих погоджень з уповноваженими органами. Також комерційна діяльністьТСЖ дозволяє знизити витрати власників, а прибудинкова територія, як правило, облаштована краще, ніж у будинку, де відсутнє керування.

Однак цей варіант має і свої мінуси. По-перше, це можуть бути підвищені експлуатаційні витрати. Причина в тому, що ініціативна група ТСЖ та частина мешканців можуть ухвалити рішення про благоустрій, наприклад, дитячого майданчика.

По-друге, серйозним недоліком або, точніше, перешкодою в роботі ТСЖ може стати нерозуміння та незгода між ініціативною групоюта іншими мешканцями. У результаті потрібно проводити роз'яснювальну роботу. Наприклад, якщо частина мешканців не сплачує повною мірою комунальні рахунки. У результаті погашати заборгованість змушені сумлінніші члени ТСЖ. Завдання товариства — вирішувати такі конфлікти, але це виходить не завжди.

І, по-третє, — недосконалий правовий механізм, за яким відбувається взаємодія між ТСЖ та державними структурами. Наприклад, на практиці ця комерційна організація не завжди отримує належні їй пільгові кошти на відповідні категорії мешканців.