Чиєю власністю є балкон. Хто має ремонтувати балкон: керуюча компанія, ТСЖ чи власник приватизованої квартири

Згідно з додатком 3 до Методичним рекомендаціяміз захисту прав учасників реконструкції житлових будинківрізних форм власності, затвердженим наказом Держбуду Росії від 10 листопада 1998 N 8, балкон- огороджений майданчик, що виступає з площини стіни фасаду, що служить для відпочинку в літній час.

Багато хто запитує: балкон - це продовження квартири, її частина? Хто є власником балкону?Адже якщо власником балкона є власник квартири, з якої передбачений вихід на цей балкон, то тягар несення витрат на підтримку балкона у належному технічному стані лягає на самого власника житлового приміщення. А це означає, що якщо балконна плита почала обсипатися, тріскатися, то кошти на приведення її до нормального стану повинен витрачати власник квартири.

Подібні питання виникають у громадян через нерозуміння різниці між поняттям. балконна плита"і, власне," балкон".

Балконна плита являє собою зовнішню конструкцію, що захищає, яка в силу закону є спільною власністю всіх власників приміщень. багатоквартирного будинку.

Про це прямо зазначено в Постанові Уряду РФ від 13.08.2006 N 491 , згідно з п 2 якої, до складу спільного майна включаються огороджувальні конструкції багатоквартирного будинку (включаючи фундаменти, несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити, що несуть колони та інші несучі конструкції, що огороджують).

Позиція Верховного Суду РФ

Верховний СудРФ у Визначенні від 17 січня 2012 р. N КАС11-789 підтвердив позицію, згідно з якою балконна плита належить до спільного майна власників квартир у багатоквартирному будинку. Так, у визначенні зазначено таке:

Обладнання, що знаходиться в багатоквартирному будинку, може бути віднесене до загального майна тільки у випадку, якщо воно обслуговує більше одного приміщення. стійкість. технічних особливостейцих конструкцій балконні плити відповідають основною ознакою загального майна як призначеного для обслуговування кількох або всіх приміщень у будинку.

Суд обґрунтовано визнав, що підпункт "в" пункту 2 Правил, у частині, що передбачає включення до складу спільного майна балконних плит, не суперечить вищезгаданим пунктом 1 статті 290 Цивільного кодексу Російської Федераціїі пункту 3 частини 1 статті 36 Житлового кодексу Російської Федерації, якими встановлено, що несучі конструкції, що захищають, до яких віднесені балконні плити, є спільним майном власників квартир у багатоквартирному будинку. Наведеними нормами не передбачено, що огороджувальні конструкції, до яких віднесені балконні плити, повинні бути призначені для обслуговування всіх або кількох приміщень у багатоквартирному будинку.

Хто є власником балкону?

Для відповіді це питання слід провести аналогії з власністю на житлове приміщення - квартиру. Хто є власником квартири? Адже, наприклад, стіна вашої квартири, що несе, є одночасно стіною квартири вашого сусіда, а плити перекриттів, що є вашою підлогою і стелею, є одночасно стелею і підлогою для квартир ваших сусідів, які проживають поверхом нижче і поверхом вище. Таким чином, плити перекриттів, що несуть стіни є у спільній частковій власності, тому як обслуговують більше одного приміщення в будинку.

Виходить, що ви не одноосібний власник ні несучих стін, ні плит перекриттів, службовців підлогою і стелею вашої квартири. Що ж залишається у вашій власності?

Фактично ви власник тривимірного простору, укладеного в стінах квартири, яка, по суті, є структурною частиною багатоквартирного будинку. Ви також власник елементів декору, оздоблення вашого житлового приміщення – шпалери, підвісні стелі, паркет тощо. Власність на квартиру - це юридична фікція, покликана забезпечити визначеність для населення без занурення в складні матерії, простоту в розумінні.

Аналогічно, справа з балконами. Балконна плита- загальна пайова власністьвласників квартир через закон. Однак це не означає, що внутрішній простір балкона з елементами оздоблення також є спільною власністю.

Якщо проектом будівництва будинку передбачено балкон, вихід на який здійснюється, наприклад, з квартири № 10 та в технічному паспорті на житлове приміщення даний балкон враховано, то тривимірний простір даного балкона належить власнику квартири № 10, тоді як балконна плита є спільною частковою власністю всіх власників. квартир вдома.

Слід враховувати, що влаштовані (самовільно або з дозволу органу місцевого самоврядування) козирки, навіси, дахи на балкони не будуть спільною частковою власністю всіх власників квартир будинку, так само як скління балкона не спричинить виникнення спільної власностіна склопакети та віконні рами. Ці "покращення" будуть вашою власністю з усіма наслідками, що несуть тягар утримання і відповідальністю за наслідки заподіяння кому-небудь шкоди, внаслідок, наприклад, сходу снігу з козирка (навісу, даху) вашого балкона.

Згідно з додатком 3 до Методичних рекомендацій щодо захисту прав учасників реконструкції житлових будинків різних форм власності, затвердженим наказом Держбуду Росії від 10 листопада 1998 р. N 8, балкон— огороджений майданчик, що виступає з площини стіни фасаду, що служить для відпочинку влітку.

Чи є балкон загальнобудинковим майном

Визначаючи власника конструкції, слід розділяти поняття балкона та плити основи. Плита відноситься до конструкцій несучого характеру багатоповерхового, багатоквартирного будинку. На це вказується у відповідній Постанові Уряду. Вона належить до загальнобудинкового майна. Збереження належного технічного стану, оновлення балконної плити, у цьому випадку має виконувати не власник квартири, а керуюча компанія.

Чи входить лоджія до утримання спільного майна

Підпунктом 4.2.4.2 Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду, затверджених постановою Державного комітету Російської Федерації з будівництва та житлово-комунального комплексу від 27 вересня 2003 р. N 170, передбачено, що балкони віднесені до конструкцій, що несуть.

5) Такі роботи, як здійснення гідроізоляції балкона, прибирання сміття або снігу з балкона або козирка балкона (лоджії), фарбування балкона, ремонт та фарбування поручнів або декору та інші подібні роботи не належать до робіт щодо спільного майна багатоквартирного будинку, які включаються до статтю «зміст спільного майна». Власник повинен здійснювати належні утримання та ремонт належного йому майна.

Чи є балкон або лоджія загальнобудинковим майном

У багатоповерхових будинкахстіни, підлоги, стелі поділяють квартири, їх не ділять між мешканцями – це пайова власність. Для обліку «життєвого простору» застосовують площу житлових та підсобних приміщень, що вимірюються в м². Такий простір облаштують оздоблювальними матеріалами, заповнюють предметами користування, обмежують можливість увійти будь-кому. Фактична власність на квартиру як сукупність будівельних матеріалів, лише юридичний термін.

Лоджія це спільне майно вдома чи ні

Верховний Суд залишив без зміни попередні рішення про обов'язок громадян оплачувати чужі балкони. Апеляційна колегія ВС пояснила, що згідно з Правилами утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, балкони належать до спільної часткової власності. Колегія визначила, що це не суперечить ні Цивільному, ні Житловому кодексам. Суд визнав, що балконна плита або плита лоджії не призначені для обслуговування більш ніж одного приміщення в будинку. Тим не менш, балкон та лоджія - це спільне майномешканців:

Лоджія - це спільне майно власників багатоквартирного будинку

Мешканці під'їзду (15 квартир) вирішили встановити на двері домофон, моя сім'я була проти. безкоштовний ключ на 4-х прописаних. Інші ключі купуйте по 100.

Хто ремонтує балкон

Якщо узагальнити все вищевикладене, можна дійти невтішного висновку, що балконні плити, які входять у план квартири відповідно до обміру БТІ (Бюро технічної інвентаризації), разом із зовнішньою стіною, до якої примикають дані балкони, відносяться фактично до спільного майна у багатоквартирному будинку. Це означає, що вони є для власників приміщень об'єктом загальночасткової власності, а двері, вікна та перила зазначених балконів відповідно індивідуальної власності.

Наявність балкона в квартирі робить її більш зручною та підвищує ринкову вартість. Власникам цікаво, що із цієї конструкції належить їм, а яка частина належить до загальнобудинкового майна. Від цього залежить необхідність проведення ремонту. Розглянемо докладніше, буде балкон загальнобудинковим майном чи ні.

Мал. 1 Схема, що відноситься до спільного майна у багатоповерховому будинку

Балконом називають майданчик, що виділяється із площини фасаду. Вона оснащена огорожею, використовується для розташування на ній у теплу пору року.

Визначаючи власника конструкції, слід розділяти поняття балкона та плити основи. Плита відноситься до конструкцій несучого характеру багатоповерхового, багатоквартирного будинку. На це вказується у відповідній Постанові Уряду. Вона належить до загальнобудинкового майна. Збереження належного технічного стану, оновлення балконної плити, у цьому випадку повинен виконувати не власник квартири, а компанія, що управляє.

Балконні плити мають ознаки спільного майна за нормами ЖК (Житлового Кодексу). Вони беруть участь у підтримці міцності, стійкості будівлі та вважаються конструкціями, що захищають.

Хто є власником балкона?

За законодавчими нормами відомо: балконні плити є загальнобудинкової власністю, але хто є власником балкона в сукупності елементів. Під час розгляду питання проводять аналогію з прилеглим житловим приміщенням.

Мал. 2 Внутрішнє оздобленнята скління не є спільним майном

Власник квартири не має стін, підлоги, стелі. Плити перекриття є елементами інших житлових приміщень. Стіни, перекриття належать до загальнобудинкового майна, т.к. обслуговують більше одного приміщення.

Власник набуває простору, обмеженого стінами та плитами перекриттів – елементами пайового майна. Він є власником оздоблення, наявних предметів декору.

Юридично власність на квартиру виявляється спрощенням. Вона створює визначеність без ускладнення понять.

Балконна плита, основа конструкції, є частковою власністю власників квартир у будинку. Внутрішній балконний простір не є спільним. Воно належить конкретному власнику приміщення із виходом на балкон.

Мал. 3 Якщо збільшують балкон, то потрібний дозвіл

У загальному користуванні опиняються балконна плита, зовнішні стіни. В індивідуальному користуванні: перила, віконний блок, козирок або дах, встановлені самостійно, скління, утеплення, оздоблення.

Це враховується під час розподілу обов'язків щодо утримання майна. Керівники відповідальні за загальнобудинкове майно. Вони виконують його обслуговування та ремонт у необхідних обсягах.

Відповідальність за стан конструкцій, що знаходяться в індивідуальному користуванні, несе власник. Він повинен ремонтувати самостійно встановлений дах над лоджією, вікна та двері, що виходять на балконну конструкцію та інші елементи. Відповідальність за проведені покращення накладається на те, чий балкон. Він зобов'язаний забезпечити безпеку: прибирати сніг та бурульки з самостійно встановленого козирка, щоб вони не завдали шкоди будь-кому чи чиїмось власності.

Окремо розглядають використання зовнішньої частини лоджії розміщення банерів чи інших рекламних конструкцій. Узгодження та отримання дозволу можливе лише на загальні збори. Видалити самовільно розміщену рекламу можуть лише всі домовласники спільним рішенням.

Враховується, чи є балкон частиною, що відноситься до загальнобудинкової власності, та при його розширенні. Оскільки плита входить до списку, збільшення площі вимагає від мешканця, що є власником, отримання дозволів. Якщо збільшення балконної конструкції відбувається без розширення плити, це не буде підставою для отримання дозволів.

Балкон є дуже приємним доповненням у квартирі, особливо влітку, адже з нього можна зробити відмінну зону відпочинку або місце для зберігання чогось. Але кожен власник житла, в якій є це приємне доповнення, напевно запитував: «Чи є балкон спільним майном багатоквартирного будинку?». Час раз і назавжди закрити питання, що нас цікавить, прочитавши наступну статтю.

Перш ніж розбиратися і давати відповідь на питання, що нас цікавить, було б непогано розібратися в ситуації з точки зору закону.

Балкон або лоджія - це огороджений майданчик, що виступає з фасаду багатоквартирного будинку. Постанова Уряду № 491 (підпункт «в» пункту 2 розділу 1) та Житловий Кодекс (підпункт 3 пункту 1 статті 36) свідчать, що балконні плити є загальнобудинковим майном, оскільки вони є частиною будівлі, а також частиною конструкції, що вважається загороджувальною. Одним словом, стіни, верхня частина, що служить стелею, балконна плита, і зовнішня огорожа - це будинки загального будинку, тому що перераховані елементи обслуговують не тільки приміщення вашого балкона або лоджії, але і приміщення сусідів. Наприклад, балконна плита сусіда зверху служить вам стелею, а плита сусіда знизу – підлогою. А друга причина, через яку перелічені елементи вважаються загальнобудинковим майном – це те, що всі вони є складовою частиною фасаду, який не перебуває у власності мешканців.

Таким чином, можна підбити підсумок і підсумувати, що до спільного майна належать:

• балконна плита, тому що вона є несучим елементом, що розмежовує, в багатоквартирному будинку;
• зовнішні стіни, тому що вони вважаються загальночастковим майном та обслуговують не одне приміщення;
• зовнішню огорожу.

Чиїм майном вважається балкон?

Вище ви дізналися, які складові знаходяться у майні всіх мешканців багатоквартирного будинку, тепер настав час дізнатися, що числиться у власності мешканця квартири з балконом.

Весь простір, обмежений елементами, що є спільною власністю, вважається майном господаря. Тобто балконна плита, зовнішні стіни та зовнішня огорожа – це спільне майно, а ось сам простір та приміщення, обмежене цими елементами – майно лише господаря апартаментів, і це обмежує право відвідування, а тим більше розпорядження балконом усіма бажаючими особами.

Також у майні власника числяться всі предмети інтер'єру, які є на балконі: будь то меблі, предмети освітлення, прикраси та багато іншого. Ще майном власника житла є перила, засклені вікна, двері, встановлені мимоволі козирки, навіси та інші елементи, які були встановлені господарем апартаментів.

Володіння мешканцем балконом або лоджією закріплено у технічному паспорті.

Підсумовуючи, можна дійти невтішного висновку, що до майну власника относится:

• поручні;
• засклені вікна;
• двері;
• мимовільно встановлені козирки або навіси для захисту від поганих погодних умов;
• предмети інтер'єру та меблі, що знаходяться у приміщенні балкону.

Які права та обов'язки має власник балкона?

Після того, як ми розібралися, що вважається загальнобудинковим майном, а що знаходиться у майні власника житла, слід дізнатися, які права та обов'язки має власник балкона.

В чиї обов'язки входить ремонт на балконі?

Хто має здійснювати ремонт та реконструкцію залежить виключно від того, у чиїй власності предмет, якому необхідний ремонт. У разі, якщо предмет перебуває у загальнобудинковій власності, реконструкцію повинна здійснювати Керуюча компанія або ЖЕУ. Наприклад, якщо у вас тріскається і сипеться балконна плита, потрібно звернутися до співробітників ТСЖ (товариство власників житла), які повинні винести рішення про те, що необхідно зробити ремонтні роботи. Далі пишеться заява директору Управляючої комісії чи директору ЖЕУ щодо проведення ремонту. Заяву потрібно писати у двох примірниках, один з яких необхідно залишити собі для того, щоб при відмові в ремонтних роботахзвернутися до суду.

Якщо ж елемент, що підлягає ремонту та реконструкції перебуває в індивідуальному володінні, його ремонт повинен здійснювати власник житла, в якому він знаходиться.

Чи можна змінювати розміри балконної плити, поєднувати лоджію з кімнатою, прилаштовувати балкон?

Розміри плити можна змінювати тільки в тому випадку, якщо на це отримано дозвіл. Також дозвіл потрібен на прибудову балкона, якщо його не було.

Об'єднувати лоджію з кімнатою можна, але в цьому випадку ви повинні будете платити за приміщення, яке служить балконом, вищу суму, оскільки це приміщення вважатиметься опалювальним.

Якщо відбуваються зміни, які не спричиняють зміну розміру приміщення або пристосування додаткових конструкцій, а зміни полягають у дизайнерських та декоративних змінах, то в цьому випадку дозволу не потрібно.

Хто відповідає за стан балкона?

За стан балкона несе відповідальність його власник. До його обов'язків входить очищення навісів та додаткових козирків, які він самостійно спорудив, від снігу, льоду та бурульок, щоб запобігти псуванню чужого майна внаслідок сходження снігу чи льоду.

Також власник зобов'язаний стежити за його станом та самостійно ремонтувати за потреби вікна, двері, балконну конструкцію або додаткові козирки та навіси, які були встановлені самостійно.

Чи можна самостійно розміщувати або видаляти банер чи рекламний плакат на зовнішній огорожі?

Розміщувати рекламний плакат або банер, виходячи лише з власного рішення, в жодному разі не можна, так само як і видаляти. Це можна робити тільки в тому випадку, якщо всі мешканці будинку дали на це згоду, оскільки зовнішня огорожа знаходиться у майні у всіх мешканців будинку.

Отже, після прочитання цієї статті можна знайти відповідь на запитання: «Чи є балкон спільним майном?». Тепер, коли ви знаєте відповідь на це питання, що хвилювало вас, ви можете користуватися своїми правами і виконувати свої обов'язки.

Якщо слідувати букві закону, саме Постановою Уряди РФ від 13 серпня 2006 року N 491 «Про затвердження Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку та Правил зміни розміру плати за утримання та ремонт житлового приміщення у разі надання послуг та виконання робіт з управління, утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку неналежної якості та (або) з перервами, що перевищують встановлену тривалість», можна зробити такий висновок:

1) Відповідно до підпункту "в" пункту 2 Правил до складу спільного майна, що належить на праві спільної часткової власності власникам приміщень у багатоквартирному будинку, включаються огороджувальні конструкції багатоквартирного будинку (включаючи фундаменти, несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити, несучі колони та інші несучі конструкції, що захищають).
Звертаємо увагу, що законодавець не просто вказав балкон, а вказав термін «балконні плити» і відніс їх до конструкцій, що несуть, які є спільним майном.
Декоративні елементи балкона, а також перила не є конструкціями будинку, що несуть.
2) Частиною 1 статті 36 Житлового кодексуРосійської Федерації закріплено, що до спільного майна в багатоквартирному будинку відносяться, зокрема, що огороджують несучі та ненесучі конструкції даного будинку, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і обслуговує більше одного приміщення.
Звертаємо увагу: що йдеться про конструкції, що несуть або не несуть, і обслуговують більше одного приміщення.
(див. ВИЗНАЧЕННЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ РФ, АПЕЛЯЦІЙНОЇ КОЛЕГІЇ ЗС РФ від 17.01.2012 № КАС11-789).
Саме балконні плити віднесені до спільного майна (а не сам балкон), як такі, що забезпечують міцність та стійкість будівлі.
3) Декоративний шар, фарбування та інші неконструктивні елементи балкона не належать до елементів, призначених для забезпечення міцності та стійкості всієї будівлі. Вони не є конструкціями балконної плити.
4) При цьому, рекомендуємо Вам як ТСЖ (ЖБК, УО), власникам балконів обов'язково поштою з повідомленням або навмисно вручити приписи про необхідність своєчасно здійснювати за рахунок власника як власника майна послуги утримання, фарбування та ремонту свого балкона, не допускати захаращення балкона та не зберігати у ньому заборонені речовини.
5) Такі роботи, як здійснення гідроізоляції балкона, прибирання сміття або снігу з балкона або козирка балкона (лоджії), фарбування балкона, ремонт та фарбування поручнів або декору та інші подібні роботи не належать до робіт щодо спільного майна багатоквартирного будинку, які включаються до статтю «зміст спільного майна». Власник повинен здійснювати належні утримання та ремонт належного йому майна.

Нормативні та судові акти, що використовуються у цій відповіді:

Ухвала Санкт-Петербурзького міського суду від 30.08.2010 N 11952
Вирішуючи суперечку сутнісно, ​​суд першої інстанції, керуючись положеннями ст. ст. 30, 36 ЖК РФ, ст. 1064 ГК РФ, Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, затверджених Постановою Уряду Російської Федерації від 13.08.2006 року N 491, встановив, що зазначені позивачкою залиття її квартири сталися внаслідок засмічення зливного отвору, що знаходиться на балконі квартири; є підстави вважати, що відповідач не виконував належним чином обов'язки щодо змісту належного йому об'єкта нерухомого майна, внаслідок чого дійшов обґрунтованого висновку про те, що на відповідача слід покласти обов'язок щодо відшкодування позивачеві заподіяної її майну шкоди.

Ухвала Санкт-Петербурзького міського суду від 29.08.2011 N 33-13159/2011
Шкода, заподіяна автомобілю внаслідок падіння льоду з балкона, стягнена з власника квартири, до якої належить балкон, оскільки балкон не є спільним майном багатоквартирного будинку та у товариства власників житла обов'язки щодо його належного утримання, у тому числі прибирання від снігу та льоду, не там.

Ухвалу Санкт-Петербурзького міського суду від 19.01.2012 N 33-537/2012
Обов'язок по відшкодуванню збитків, завданих внаслідок сходу снігу з даху балкона, лежить на власнику квартири, до якої належить балкон, оскільки власник несе тягар утримання приміщення, що йому належить.

Ухвала Санкт-Петербурзького міського суду від 31.10.2011 N 33-16197/2011
Балкон та встановлений на ньому козирок спільним майном будинку не є, у зв'язку з чим обов'язок щодо відшкодування збитків, завданих транспортного засобувнаслідок падіння снігу та льоду з козирка балкона, покладається на власника житлового приміщення.

Таким чином, відповідно до поняття загального майна, визначеного п.

Чи входить лоджія утримання спільного имущества?

1 ст. 36 ЖК РФ, балкони, лоджії, веранди і тераси, які стосуються конкретному житловому приміщенню, є спільним майном власників приміщень у цьому будинку.
У листі від 12.10.2005 р. N ЮТ-4272/03 "Про порядок формування тарифів на оплату комунальних послуг" Федеральне агентствоз будівництва та житлово-комунального господарства роз'яснило, що при наданні послуг, пов'язаних з їх (терас, лоджій) утриманням та поточним ремонтом, зазначені площі повинні враховуватися окремо та фінансуватися за рахунок коштів власників житлових приміщень або наймачів житлових приміщень, які займаються за договором соціального найму. або договору найму житлового приміщення державного чи муніципального житлового фонду. Тобто витрати за змістом та поточному ремонтубалконів, лоджій, терас покриваються за рахунок конкретних громадян, які мають зазначені площі. Капітальний ремонт балконів, лоджій, веранд, терас проводиться за рахунок коштів власників житлового приміщення. Виняток становлять випадки, коли балкони, лоджії, веранди та тераси не є частинами квартир і відносяться до конструктивним елементампід'їзду, сходових майданчиків будівлі та ін. і можуть розглядатися як несучі та ненесучі конструкції будинку, що обслуговують більше одного приміщення. Витрати на їх утримання та ремонт включаються до розміру плати за утримання та ремонт житла.
З огляду на п. 4 ст. 30 ЖК РФ власник житлового приміщення зобов'язаний підтримувати дане приміщення в належному стані, не допускаючи безгосподарного поводження з ним, дотримуватися прав та законних інтересів сусідів, правил користування житловими приміщеннями, а також правила утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.
(див. Ухвала Санкт-Петербурзького міського суду від 13.11.2012 N 33-14864/2012)

Балкон – неопалюване, нежитлове приміщення у вигляді стіни фасаду будівлі, що виступає з площини, огородженого майданчика, він є частиною квартири. Квартира належить громадянинові на праві приватної власностіі не належить до спільного майна у багатоквартирному будинку.
Відповідно до положень статті 162 Житлового кодексу Російської Федерації, за договором управління багатоквартирним будинком одна сторона (керівна компанія) за завданням іншої сторони (власників приміщень у багатоквартирному будинку) протягом узгодженого строку за плату зобов'язується надавати послуги та виконувати роботи з належного утримання та ремонту спільного майна власників багатоквартирного будинку
Додаток (склад загального майна) під час укладання типового договорууправління багатоквартирним будинком балкони не включаються до складу спільного майна, таким чином, при підписанні зазначеного додатка власник приміщення приймає на себе зобов'язання щодо їх належного утримання та несе відповідальність відповідно до законодавства Російської Федерації.
Відповідно до них спільним майном у багатоквартирному будинку є:
- огороджувальні несучі конструкції багатоквартирного будинку (включаючи балконні плити та несучі конструкції, що огороджують);
- що огороджують ненесучі конструкції багатоквартирного будинку, що обслуговують більше одного житлового приміщення (включаючи вікна та двері приміщень загального користування, перила, парапети та інші конструкції, що не несуть).
Таким чином, навіс над балконом не належить до спільного майна багатоквартирного будинку та є приватною власністю.
Плита балконна - загальне будинкове майно. А все, що вище, – майно власників.
Витрати на утримання та поточний ремонт балконів покриваються за рахунок конкретних громадян, які користуються зазначеними площами.
Відповідно до статті 210 Цивільного кодексуРосійської Федерації тягар відповідальності, утримання майна, йому належить лежить власнику цього имущества.
Відповідно до цієї законодавчої норми на власника даного майна покладається відповідальність за утримання свого майна у справному, безпечному та придатному для експлуатації стані, при цьому майно повинне використовуватись за призначенням, не допускаючи безгосподарного поводження з ним, дотримуватися прав та законних інтересів сусідів, правил користування житловими приміщеннями .
Відповідно до статті 39 Житлового кодексу Російської Федерації правила утримання спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюються Урядом Російської Федерації.

Відповідно до наданих йому названим Кодексом повноваженнями Уряд Російської Федерації затвердив Правила утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, що регулюють відносини щодо утримання спільного майна, що належить на праві спільної часткової власності власникам приміщень у багатоквартирному будинку.

У силу частини 1 статті 290 Цивільного кодексу Російської Федерації власникам квартир у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності загальні приміщеннябудинки, що несуть конструкції будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, що обслуговує більше однієї квартири.

Частиною 1 статті 36 Житлового кодексу Російської Федерації закріплено, що до спільного майна в багатоквартирному будинку належать, зокрема, що огороджують несучі та ненесучі конструкції даного будинку, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і обслуговує більше одного приміщення.

Таким чином, огороджувальні конструкції є спільним майном власників у багатоквартирному будинку.

Підпунктом 4.2.4.2 Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду, затверджених постановою Державного комітету Російської Федерації з будівництва та житлово-комунального комплексу від 27 вересня 2003 р. N 170, передбачено, що балкони віднесені до конструкцій, що несуть.

Відповідно до пунктів 8, 24 частини 2 статті 2 Федерального законувід 30 грудня 2009 р. N 384-ФЗ "Технічний регламент щодо безпеки будівель та споруд" будівельна конструкція— це частина будівлі або споруди, яка виконує певні несучі, огороджувальні та (або) естетичні функції, яка повинна відповідати вимогам механічної безпеки та перебуває у стані, при якому відсутній неприпустимий ризик, пов'язаний із заподіянням шкоди життю чи здоров'ю громадян, майну фізичних чи юридичних осіб, державному або муніципальному майну, навколишньому середовищі, життю та здоров'ю тварин та рослин внаслідок руйнування або втрати стійкості будівлі, споруди або їх частини

З урахуванням викладеного встановлено, що обладнання, що знаходиться у багатоквартирному будинку, може бути віднесене до спільного майна лише у випадку, якщо воно обслуговує більше одного приміщення. Балконні плити, віднесені до конструкцій, що захищають, включаються до складу спільного майна як конструктивні частини будівлі, що забезпечують його міцність і стійкість. З урахуванням технічних особливостей цих конструкцій балконні плити відповідають основною ознакою загального майна як призначеного для обслуговування кількох або всіх приміщень у будинку.
Відповідно до Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду (Постанова Держбуду Росії від 27.09.2003 р. №170) власникам житлового приміщення не допускається:
- використання балконів і лоджій не за призначенням, розміщення на них громіздких та важких речей, їхнє захаращення та забруднення;
- самовільне встановлення козирків, балконів, лоджій та переобладнання балконів, лоджій;
- Квіткові ящики слід встановлювати на піддонах з внутрішньої сторони огорож балконів (лоджій).
Відповідно до п. 4.2.4.1. Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду (Постанова Держбуду Росії від 27.09.2003 р. №170) працівники організацій з обслуговування житлового фонду:
- повинні систематично перевіряти правильність використання балконів;
— необхідно регулярно роз'яснювати наймачам, орендарям та власникам житлових приміщень та відповідальним за комунальну квартируправила утримання балконів, еркерів та лоджій;
— організація з обслуговування житлового фонду повинна забезпечити очищення покрівлі від снігових навісів та криги з балконів та козирків, які є частиною загальнобудинкового майна та встановлені відповідно до проекту будинку (п.4.6.1.23 Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду);
— при виявленні ознак пошкодження балконів працівники організацій з обслуговування житлового фонду повинні вжити термінових заходів щодо забезпечення безпеки людей та запобігання подальшому руйнуванню.
Якщо йдеться про вашу власність, то у вас законодавчо немає права вимагати від будь-яких осіб чи організацій підтримувати це майно у належному стані. Власник майна зобов'язаний підтримувати його у такому стані, який не створює небезпеки для інших осіб та не порушує суспільних інтересів. При заподіянні шкоди відповідальність за заподіяну несправним майном шкода лежить на власнику майна.
Для початку, щоб визначити на кому лежить відповідальність за ремонт балкона, перегляньте технічний паспорт квартири. Якщо згідно технічного паспортабалкон входить до складу квартири, то, швидше за все, тягар з ремонту та утримання балкону в безпечному стані доведеться нести вам як власнику квартири. Навіть, незважаючи на те, що балконна плита ставитиметься до несучого елемента, а його перила є елементами огорожі.
По-друге, вам необхідно ознайомитися з договором з керуючою компанією на надання послуг. Бажано мати його у себе на руках, для того, щоб бути в курсі, які послуги з утримання житлового фонду повинні виконуватися вашою компанією, що управляє. Якщо ви звернетеся до своєї керуючої компанії із заявою про ремонт аварійного балкона, і вам буде відмовлено, то ви маєте право зажадати договір, щоб переконатися, що зміст балконів не входить до сфери відповідальності вашої керуючої компанії. Також треба дізнатися, чи передбачені кошти в міському бюджеті на цю статтю. Так, наприклад, ремонт балконів у Москві проводитися за рахунок коштів міського бюджету, виділених на вибірковий капітальний ремонтжитлових будинків.

Чи є балкон або лоджія загальнобудинковим майном

Хоча, самі розумієте, досягти цього буде важко.
Взагалі, згідно із законодавством, відповідальність за утримання балкона лежить на власнику майна, тобто на вас, якщо в договорі з компанією, що управляє, не прописано інше. У даному випадкуна вас лежить відповідальність не тільки за стан балкона, а й за можливу шкоду, яку може бути завдано вашим сусідам при повному або частковому обваленні аварійного балкона.
У будь-якому випадку, вам треба звернутися до компанії, що управляє. Ремонт серйозних пошкоджень балкона самостійно усунути вам навряд чи вдасться. Це мають робити лише фахівці з відповідних комунальних структур.

Шановний Анонім. Загальне майно МКД, у якому є і ваша частка, це обслуговуюче більше одного приміщення в даному будинку(Ст.36 ЖК РФ).

Лоджія це спільне майно вдома чи ні

Балкон не обслуговує більш ніж вашу квартиру. Це ваша власність. Але треба мати на увазі одну особливість. Вона зазначена у підп. "в" п.2 Правил утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, утв. постановою Уряду РФ від 13.08.2006 N 491

До складу спільного майна включаються:

а) приміщення у багатоквартирному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного житлового та (або) нежитлового приміщенняу цьому багатоквартирному будинку (далі — приміщення загального користування), у тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, колясочні, горища, технічні поверхи (включаючи побудовані за рахунок коштів власників приміщень вбудовані гаражі та майданчики) транспорту, майстерні, технічні горища) та технічні підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку обладнання (включаючи котельні, бойлерні, елеваторні вузли та інше інженерне обладнання);

в) огороджувальні несучі конструкції багатоквартирного будинку (включаючи фундаменти, несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити,несучі колони та інші несучі конструкції, що захищають);

г) огороджувальні ненесучі конструкції багатоквартирного будинку, що обслуговують більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення (включаючи вікна та двері приміщень загального користування, перила, парапети та інші огороджувальні ненесучі конструкції);

д) механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в багатоквартирному будинку за межами або всередині приміщень і обслуговує більше одного житлового та (або) нежитлового приміщення (квартири);

е) земельна ділянка, на якій розташована багатоквартирний будинокта межі якого визначені на підставі даних державного кадастрового обліку, з елементами озеленення та благоустрою;

ж) інші об'єкти, призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою багатоквартирного будинку, включаючи трансформаторні підстанції, теплові пункти, призначені для обслуговування одного багатоквартирного будинку, колективні автостоянки, гаражі, дитячі та спортивні майданчики, що розташовані у межах земельної ділянки, у якому розташований багатоквартирний будинок.

Тобто підлога балкона (плита) загальнобудинкова власність. Сходи та люк це протипожежне обладнання, встановлене для евакуації мешканців.

Успіхів. Моя відповідь – ваш відгук.

Юридичний аспект - Чия власність балкон?

Оскільки з загальної площіжитлового приміщення виключили площі балконів, лоджій та інших веранд, хоча в експлікації БТІ на квартиру ця площа вказується (з коефіцієнтами), то їхня приналежність повисла в повітрі.

Думки юристів розділилися. Одні стверджували, що балкони, лоджії та інші неопалювані приміщення є спільною частковою власністю, інші – що виключення їх площ з підрахунку загальної площі квартири не означає, що власники квартир втратили право власності на ці приміщення. Адже коли в загальну площу квартири включалася площа балконів і лоджій з понижувальними коефіцієнтами, це не означало, що власникам належить лише 1/3 або 1/2 цієї площі.

Нещодавно Верховний Суд РФ своїм рішенням від 09.11.2011 р. № ДКПІ11-1727 вирішив цю суперечку, встановивши, що:

Огороджувальні несучі конструкції, у тому числі і балконні плити, включаються до складу спільного майнаяк конструктивні частини будівлі, що забезпечують його міцність та стійкість. З урахуванням даних технічних особливостей цих конструкцій балконні плити відповідають основною ознакою загального майна як призначеного для обслуговування кількох чи всіх приміщень у будинку.

Стаття 36 ЖК РФ так визначає належність приміщень та інших частин будинку до спільної часткової власності:

1. Власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно у багатоквартирному будинку, а саме:

1) приміщення в даному будинку, що не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, у тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше, що обслуговує більше одного приміщення в даному будинку обладнання (технічні підвали);

2) інші приміщення в цьому будинку, що не належать окремим власникам і призначені для задоволення соціально-побутових потреб власників приміщень у цьому будинку, включаючи приміщення, призначені для організації їхнього дозвілля, культурного розвитку, дитячої творчості, занять фізичною культурою та спортом та подібних заходів;

3) дахи, що огороджують несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і обслуговує більше одного приміщення;

4) земельна ділянка, на якій розташована даний будинок, з елементами озеленення та благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку та розташовані на вказаній земельній ділянці об'єкти. Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.

(У ред. Федерального закону від 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Як бачите, щоб майно належало до спільної часткової власності, треба, щоб воно:

- Не було частиною квартири;

- Не належало окремому власнику;

- Призначалося для обслуговування більше одного приміщення.

Тому зовнішні стіни і несучі конструкції вашої квартири, підлога, стеля, труби комунікацій і вентиляції є загальною частковою власністю. А простір між ними (тобто безпосередньо, квартира) – вашою.

З балконом (лоджією тощо) така сама історія. Балконна плита, огорожа, фасадна стіна – спільна пайова власність, а простір між ними – власність власника квартири, до якої балкон належить відповідно до експлікації БТІ.

Ось така виходить умовна власність.

І не важливо, що площа балкона не вказана у свідоцтві на право власності, насправді ви ним користуєтеся як цілком повноправний власник, а окремо від квартири він цінності не має.

Усередині свого простору можна виявляти всю свою фантазію, якщо це, звичайно, не завдає шкоди спільній власності, але не забувайте про Правила та норми технічної експлуатації житлового фонду, затверджені Постановою Держбуду Росії від 27 вересня 2003 р.

Сусіда майже не видно

(У статті використано визначення з нормативних документів, а також частково визначення та малюнки зі статті Дубиніна Н. В. «Балкон чи лоджія?», Житлове будівництво, № 7, 2007 р.)

Огородження

БАЛКОНИ, ЛОДЖІЇ | Конструктивні рішеннябалконів | Системи комплектних балконів Балкони та лоджії | mybiblioteka.su - 2015-2018 рік. (0.097 сек.)

Все про пожежну безпеку 0-1.ru

ДОВІДНИК ОБГОВОРЕННЯ СТАТТІ ЗАКОНИ МАГАЗИН ЦІНИ ПОШУК

Класифікатор теми:
остання	В обговоренні 0 реплік
		Чому Лоджія це приміщення, а Балкон це майданчик? Терміни та визначення СП 54.13330.2011 Будинки житлові багатоквартирні 3.10 Лоджія — Вбудоване або прибудоване, відкрите у зовнішній простір, огороджене з трьох сторін стінами (з двох — при кутовому розташуванні) приміщення з глибиною, обмеженою вимогами природного освітлення приміщення, до зовнішньої стіни якого вона примикає. Може бути заскленою 3.8 Балкон — Огороджений майданчик, що виступає з площини стіни фасаду. Може бути заскленим
		1. Балкон - це майданчик, що виступає за площину фасаду. 2. Ще раніше було ось так Так було в ч.5 ст. 15 ЖК РФ встановлено, що загальна площа житлового приміщення складається із суми площі всіх частин такого приміщення, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням у житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд та терас. Тим часом у п.п. 3.36, п. 3.37 Інструкції проведення обліку житлового фонду РФ, затвердженої наказом Міністерства Російської Федерації із земельної політики, будівництва та житлово-комунального господарства від 04.08.1998г. №37 (далі — Інструкція) передбачено, що площа квартири житлової будівлі визначається як сума площ житлових кімнатта підсобних приміщень без урахування лоджій, балконів, веранд, терас та холодних комор, тамбурів. До підсобних приміщень відносяться площі кухонь, коридорів, ванн, санвузлів, вбудованих шаф, комор, а також площа, зайнята внутрішньоквартирними сходами. Загальна площа квартири визначається як сума площ її приміщень, вбудованих шаф, а також площ лоджій, балконів, веранд, терас і холодних комор, що підраховується з такими коефіцієнтами, що знижують: для лоджій — 0,5; для балконів та терас - 0,3; для веранд та холодних комор -1,0. Таким чином, Житловий кодекс Російської Федерації у вищезгаданій нормі закріплює, що у загальну площу житлового приміщення, до яких через п.2 ч.1 ст.

Балкон загальнобудинкове майно чи ні: лоджія є власністю мешканця багатоквартирного будинку

16 ЖК РФ відноситься і квартира, що включаються площі всіх частин приміщення, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням у житловому приміщенні, за винятком лоджії, а Інструкція приписує при визначенні загальної площі квартири враховувати площу лоджії.

Однак, до приведення у відповідність до Житлового кодексу Російської Федерації законів та інших нормативних правових актів, що діють на території Російської Федерації, закони та інші нормативні правові акти застосовуються доти, оскільки вони не суперечать Житловому кодексу Російської Федерації та справжньому Федеральному закону (ч.1 ст .4 Федерального закону «Про введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації» від 29.12.2004 № 189-ФЗ).

Зважаючи на те, що Інструкція проведення обліку житлового фонду Російської Федерації за своїм змістом є підзаконним нормативним актом, Прийнята до введення в дію Житлового кодексу Російської Федерації, а також і те, що п. 3.37 цієї Інструкції суперечить ч.5 ст. 15 ЖК РФ, суд апеляційної інстанції вважає, що при визначенні поняття загальної площі квартири необхідно керуватися названою нормою Житлового кодексу Російської Федерації та при вирішенні справжнього спору положення п. 3.37 Інструкції не підлягають застосуванню.

Таким чином, аргументи відповідача про те, що при визначенні загальної площі квартири слід враховувати площу лоджії із застосуванням понижуючого коефіцієнта, є неспроможними.

відкритий з однієї зі сторін - майданчик Відповідь піде СЮДИ

^ Повернутись до списку ^

Ще статті на тему

Балкон загальнобудинкове майно чи ні