Документи для вступу у власність. Скільки коштує оформлення квартири у новобудові у власність

Щоб на законних підставах володіти об'єктом нерухомості житлового фонду, слід пройти процедуру документального підтвердження, тобто іншими словами отримати право власності. В зворотньому випадку, фізична особане є повноправним власником квартири, а отже, не зможе і здійснювати низку операцій. Як оформити квартиру у власність, які документи для цього потрібні – про це розповімо далі.

Важливо! Слід мати на увазі, що:

• Кожен випадок унікальний та індивідуальний.
• Ретельне вивчення питання який завжди гарантує позитивний результат справи. Він залежить від багатьох факторів.

Щоб отримати максимально детальну консультацію щодо свого питання, вам достатньо виконати будь-який із запропонованих варіантів:

Є два варіанти, де можна оформити квартиру у власність:

• Звернутися до фірми, яка надає такі послуги.Цей варіант буде трохи дорожчим, але заощадить час.
• Зробити все самостійно.У такому разі потрібно зібрати пакет документів, сплатити держмито, і подати заяву з документами до Реєстраційної палати, тобто Росреєстру.

Для довідки – у МФЦ (Многофункціональному центрі) можуть допомогти з формуванням пакету документів та передачею його для оформлення нерухомості. Крім того, фахівці цього відомства допомагають зі складанням заяви, а також перевіряють правильність зібраного пакету. У такому разі можна заощадити час та звести до мінімуму ризик відмови у реєстрації нерухомості з першого разу.

Також подати документи для реєстрації можна через портал Держпослуг. Достатньо завантажити скани необхідних документів, реєстраційну форму, і, якщо все буде зроблено, вірно, користувач отримає запрошення до відомства для подання оригіналів документів, подальшої реєстрації.

Набір документів

Щоб оформити право власності на квартиру, насамперед потрібно зібрати базовий пакет документів, до якого входить таке:

• Документ, що підтверджує право на володіння власністю.
• Паспорт громадянина РФ.
• Технічний, тобто кадастровий паспорт на об'єкт нерухомості він видається в БТІ. Зверніть увагу, що якщо дані про квартиру вже внесені до Єдиного державний реєстрправ на нерухомість, то знову пред'являти кадастровий паспорт, швидше за все, не знадобиться.
• Витяг з Домової книги, щодо громадян, які зареєстровані на площі, що оформлюється.
• Якщо оформляється квартира у власність на подружжя та офіційний шлюб, то потрібна письмова згода другого чоловіка на оформлення нерухомості.
• Довідка про відсутність заборгованості з комунальних послуг. Якщо об'єкт нерухомості не знаходиться на балансі ТСЖабо КК, то довідки потрібно брати окремо у кожній комунальній службі.
• Квитанція про сплачене державне мито.

Важливо – витяг з БТІ щодо зареєстрованих громадян, має обмежений термін дії, тому його брати слід в останній момент.

Окремо слід сказати про документ, який є підставою для оформлення права власності на квартиру. До таких належать:

• договір купівлі-продажу;
• заповіт;
• дарська;
• договір міни;
• договір приватизації;

Якщо квартира купується в кооперативі, то додатково має бути пакет документ, який оформляється з компанією-забудовником. Також у пакет документів додатково може бути включено таке:

• передавальний акт, який видає забудовник разом із ключами від квартири;
• заставна, якщо квартира перебуває у заставі в банку;
• якщо мається на увазі оформлення квартири у власність на дитину, то письмова згода органів опіки та піклування;
• якщо заява подається третьою особою, то нотаріально засвідчена довіреність.

Загалом, попередньо краще уточнити повний пакетдокументів до МФЦ, а вже потім складати заяву та оплачувати державне мито.

Важливо – обов'язково потрібно надати оригінали документів разом із копіями.

Подача заяви

У даному випадкуподається – бланк можна отримати у МФЦ, у самій реєстраційній палаті або на сайті Держпослуг. У заяві має зазначатися таке:

• паспортні дані майбутнього власника/власників;
• технічні характеристики та адреса квартири;
• перелік ухвалених від заявника документів.

Після того, як реєстратор перевірить пакет документів, заявник поставить підпис і реєстратор прийме звернення, зареєструє та надасть йому вхідний номер.

Оплата мита

У пакет документів обов'язково включається квитанція про сплату державного мита у розмірі 2000 рублів.Однак додатково потрібно буде оплатити послуги БТІ та інших служб, задіяння яких буде необхідним у даному юридичному процесі. Сплатити державне мито можна в банку, через термінал або в касі самої організації, що реєструє.

Особливості оформлення права власності

Процедура оформлення об'єкта житлової нерухомості може дещо відрізнятися – залежно від типу придбання. Відразу після покупки оформлення квартири здійснюється так:

1. Отримати від забудовника акт приймання-здавання об'єкта та технічний паспорт. Зверніть увагу, що в деяких випадках оформляти технічний (кадастровий) паспорт потрібно самостійно – все залежатиме від самого забудовника.
2. З актом та технічним паспортом (а також усіма необхідними документами) звернутися до Росреєстру.
3. Переоформити договори у комунальних відомствах.

Оформлення у власності квартири можна розпочинати лише після того, як буде отримано свідоцтво спадкоємця. Вступити у право спадщину можна лише через шість місяців після смерті спадкодавця. Ця процедураздійснюється у нотаріуса та регламентується п.1 ст. 1153 ГК РФ. Після того, як фізична особа буде визнана спадкоємцем і мати всі документи, що підтверджують даний статус, можна звертатися до Росреєстру для оформлення права власності на об'єкт житлової нерухомості. Таким чином, до стандартного пакета документів додається:

• свідоцтво про право на власність, яке мав спадкодавець;
• свідоцтво про вступ у право спадщини;
• витяг з реєстру прав.

Процедура оформлення у власність квартири в іпотеку буде такою ж, як і при покупці, але слід звернути увагу на таке: доти, доки позику не буде повною мірою віддано банку, власник розпоряджатиметься об'єктом в обмеженому режимі або буде змушений погоджувати все дії з банком. Перелік документів буде стандартним, але додатково потрібно надати договір про заставу нерухомості, в якому вказується, що якщо позичальник не виплатить вартість квартири згідно іпотечному договору, то право власності переходить до банку.

Є деякі особливості оформлення права власності за договором дарування. Чомусь багато хто вважає, що договір дарування – це вже повномірний документ, який підтверджує право власності та більше оформлювати нічого не потрібно. Насправді дарча не є документом, який дав право власності. Потрібно пройти процедуру оформлення власності, зібравши вищезгаданий пакет документів, але додатково включивши до нього наступне:

• сам договір дарування;
• заяву дарувальника.

Таким чином, можна зробити наступний висновок – процедура оформлення права власності на житло, по суті, ідентична, але в деяких випадках може трохи відрізнятися пакет документів.

Порядок оформлення

Звичайно, можна і не оформлювати квартиру у власність, але в такому разі повноправним власником квартири особа не буде, оскільки лише свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомості є чинним документом у цьому випадку.

Порядок оформлення права власності на квартиру наступний:

• зібрати пакет документів;
• скласти заяву;
• сплатити державне мито;
• заяву та квитанцію про сплату державного мита прикріпити до пакету документів та подати їх до Росреєстру;
• отримати свідоцтво чи відмову у видачі документа.

Після того, як реєстратор отримує та перевіряє пакет документів, заявник отримує відповідну розписку та забирає оригінали документів, залишаючи для подальшої процедури лише копії. В останньому випадку потрібно усунути допущені помилки та пройти процедуру реєстрації заново. Якщо ж відмова була неправомірною, то особа має право звернутися до суду з відповідною позовною заявою.

Термін оформлення

Якщо пакет документів зібрано правильно, і заява оформлена правильно, то процедура реєстрації зазвичай не забирає більше 14 днів. Загалом на цей процес законодавством відведено один календарний місяць.

Визнання права власності

Визнання права власності здійснюється лише у тому випадку, якщо заявник надав повний пакет документів, що підтверджують таке право.

Слід зазначити і те, що в отриманні такого свідоцтва може бути відмовлено, якщо:

• заявник вказав недостовірну інформацію;
• надав не всі документи або у неналежному вигляді;
• припустився помилок при складанні заяви.

У такому разі заявник отримає письмову відмову з аргументацією такого рішення.

Для довідки – оформлення права власності на квартиру, куплену в іпотеку, відбувається набагато швидше – протягом п'яти днів.

Вартість процедури

Скільки коштує оформити квартиру у власність? На це питання немає однозначної відповіді на питання, оскільки загальна вартість даної процедури включатиме:

• оплату державного мита;
• оплату отримання довідок з БТІ та інших суміжних відомств.

Якщо мається на увазі оформлення квартири у спадок, за дарчою або за заповітом, то додатково потрібно буде сплатити за послуги нотаріуса. Якщо весь процес відбуватиметься під керівництвом юриста, то додатково потрібно буде, само собою, оплатити його послуги. Тому остаточна вартість цієї юридичної операції буде індивідуальна в кожному випадку.

Податки

При оформленні права власності на об'єкт житлової нерухомості сплачується лише один тип податку – державне мито. Квитанція, що підтверджує це, обов'язково має прикріплюватися до пакета документації.Водночас слід зазначити, що оплата податку у розмірі 0,6% може знадобитися при оформленні права спадщини на квартиру, яка має оформлятися у власність.

Інші нюанси, які слід враховувати під час реєстрації

Процедура оформлення права власності має досить велику кількість нюансів, які слід враховувати, щоб унеможливити помилку та отримання відмови.

Особливу увагу слід приділити пакету документів. Реєстратор не прийме паперу, який має:

• виправлення;
• приписки без позначки, що це юридично правильно;
• підчищення;
• зі строком придатності, що минув (зокрема, це стосується виписок з БТІ);
• записи, зроблені з допомогою олівця;
• папери, які мають підтвердження, що не дають змоги їх прочитати.

Щоб подати документи на реєстрацію, зовсім не обов'язково вистоювати черги в Росреєстрі. Можна використовувати альтернативні способи:

Важливо розуміти наступне – навіть наявність договору купівлі-продажу, свідоцтва про вступ у право спадщини тощо, ще не говорить про те, що особа є повноправним власником. Відкладення процедури реєстрації може призвести до таких наслідків:

• за місцем проживання неможливо буде зареєструватися;
• неможливо здійснювати угоди з житлом – міняти, продавати, здавати в оренду за договором, дарувати тощо;
• не вдасться оформити пільги на оплату комунальних послуг.

І це далеко не весь перелік труднощів, що можуть виникнути за відсутності своєчасного оформлення права власності на об'єкт. Усі ці нюанси обов'язково потрібно враховувати, щоб надалі не виникло жодних проблем, вирішення яких буде вже складнішим.

Чи можна оформлювати право власності не самостійно?

Законодавством не забороняється оформлення квартири у власність через третіх осіб. Такими можуть бути:

• родичі;
• юрист;
• профільна компанія, яка надає такі послуги.

Однак у такому разі додатково потрібно буде оформлення довіреності у нотаріуса. Цей документобов'язково має входити до стандартного пакета документів при оформленні права власності. У той же час, слід взяти до уваги, що особиста присутність майбутнього власника все ж таки знадобиться при отриманні самого свідоцтва.

Оформлення права власності не може здійснюватись через третіх осіб, якщо майбутній власник є недієздатною особою.

Вибір компанії підрядника у цьому відіграє особливо важливу роль, оскільки висока ймовірність потрапити на шахраїв. Передача оригіналів документів для оформлення процедури повинна здійснюватись тільки під розписку і після того, як у справжності діяльності фірми не буде жодних сумнівів.

Висновок

Процедура оформлення права власності на квартиру є досить складним процесом, але основним у даному випадку буде саме збір документів, а також правильно складена заява. Коротко алгоритм цієї юридичної операції можна так:

• збирання пакета документів, оплата державного мита, оформлення заяви;
• подання документів до Реєстраційного центру;
• отримання Свідоцтва чи відмови.

Якщо особа має в своєму розпорядженні достатню кількість часу, то можна все зробити самостійно. Інакше краще скористатися послугами юриста чи агентства, що надає такі послуги.

Відкладати цю процедуру «в довгу скриньку» настійно не рекомендується, оскільки це спричиняє масу інших проблем, вирішення яких буде вже тривалішим за часом і витратним з матеріальної точки зору.

З 1 січня 2017 р. набрав чинності Федеральний законвід 13.07.2015 (зі змінами від 3 липня 2016 р.) N 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості». Як це вплинуло на процедуру оформлення у квартиру в новобудові?

Суть нововведень в оформленні квартири в новобудові

Новий закон суттєво спрощують порядок реєстрації нерухомості, у тому числі у новобудові. Строки державної реєстрації скорочуються, крім того, зареєструвати право власності можна у будь-якому регіоні незалежно від місця знаходження об'єкта нерухомості. Ще одне нововведення - доносити квитанцію про оплату держмита можна протягом п'яти днів після здачі документів.

Звичайно, сама процедура реєстрації розпочнеться лише після того, як ви підтвердите сплату мита, але відмовляти у прийманні документів без мита тепер не мають права. Загалом багато змін дуже позитивні.

Але є один насторожуючий момент: скасовується такий документ, як Свідоцтво про державну реєстрацію права власності. Тепер вся інформація про нерухомість та її власників буде міститися лише у Єдиному державному реєстрі нерухомості.

Власне, ті, хто оформляє квартиру в новобудові, починаючи з 2017 р., жодного підтверджуючого документа не отримають, що не дуже зручно для тих, хто звик вірити саме «папірцям». Також деякі юристи бачать «слабке місце» нововведень у тому, що тепер переоформлювати квартиру можна в будь-якому регіоні. Тобто якщо вашу квартиру злочинним чином переоформлять на себе, ви про це навіть не дізнаєтесь.

Ось як коментує цю ситуацію Марія Баст, голова Асоціації Адвокатів Росії за Права Людини, адвокат: «Єдиним підтвердженням права власності є тепер відображення цього права в електронному реєстрі прав на нерухоме майно. Свідоцтво про право власності в даний час втратило свою юридичну силу, на руки при оформленні права власності свідоцтво не видається. Єдине підтвердження – витяг з єдиного державного реєстру, що діє на момент видачі. Виписка підтверджує лише те, що на момент її одержання людина є власником. Відповідно, ніхто не гарантує, що за короткий час до реєстру не буде внесено змін, що позбавлять власника його права.

Справа в тому, що на процедуру оформлення права власності нові зміни ніяк не вплинули, оскільки підставою для внесення змін до реєстру є, наприклад, договір чи рішення суду – будь-який правовстановлюючий документ. Проблема в тому, що внесення до реєстру не надає вам документа, що підтверджує, що людина є власником нарівні з її реєстрацією.

Якщо раніше був реєстр та підтвердження у вигляді свідоцтва, то тепер залишився лише реєстр, а витяг – це лише довідка на поточний момент. Передача за договором, як і раніше, так і зараз, означала лише підставу на подання в Росреєстр заяви про реєстрацію права власності, і Росреєстр приймав рішення, чи вносити зміни на підставі поданих документів.

У нашому законодавстві момент переходу права власності - це реєстрація цього права в Росреєстрі, а не договір або інший правовстановлюючий документ.

Одним із заходів, який дозволить захистити вас від подальших злочинних дій з вашою квартирою, є наступне. У момент оформлення новобудові в Росреєсті, залиште особисту заяву, з проханням не проводити реєструючі угоди з вашою нерухомістю без вашої присутності і не проводити їх в інших регіонах. Поки що складно сказати, як віднесуться реєструючі органи до цих заяв і яка практика складеться, але це цілком розумні заходи підстрахування при оформленні новобудови у власність».

Оформлення новобудови у власність – чому так довго?

Дуже часто буває так, що забудовник зводить будинок із випередженням графіка. І навіть ключі всі пайовики отримують раніше за очікуване. А документів про власність (за новим законом – просто реєстрацію в Росреєстрі) доводиться чекати роки.

Вся справа в тому, що перед тим, як пайовики оформлять новобудову у власність, забудовник повинен виконати безліч процедур. Деякі з них затягуються. Для власника новобудови очікування незручно за багатьма параметрами. Поки ви не є зареєстрованим власником, ви не можете зареєструватися за місцем проживання у своїй квартирі, не можете скористатися пільгами, які належать власникам першого житла. У тому числі і на оплату комунальних послуг. Особливо це незручно для тих покупців новобудов, які не мають постійної реєстраціїу московському регіоні.

І ще: у проміжок між здаванням-прийманням будинку та реєстрації права власності на квартиру ви взагалі не зможете нічого зробити зі своєю новобудовою (у плані купівлі-продажу).

Що має зробити забудовник, щоб ви могли зареєструвати новобудову?

Насамперед отримати дозвіл на введення будинку в експлуатацію (з цього все починається, без нього вам не мають права видавати ключі). Скласти протокол про розподіл житлової та комерційної площі. Ця процедура актуальна для багатьох сучасних житлових комплексах, перші поверхи яких відведені під інфраструктурні орендарі. Отримати в БТІ паспорт на зведений будинок і поставити його на кадастровий облік. Присвоїти будинку поштову адресу.

Дуже часто забудовники включають до договору пункт про те, що пайовик покриває витрати, пов'язані з державним кадастровим обліком квартири, у тому числі витрати на виготовлення (видачі) документів державного кадастрового обліку, витрати на технічної інвентаризаціїКвартири, витрати на оформлення кадастрового паспорта на Квартиру, витрати на оформлення будь-яких документів, які необхідні для державної реєстрації права власності Учасника на Квартиру».

Отже, приготуйтеся платити ще до початку процесу реєстрації новобудови.

Ось коли забудовник виконає всі потрібні процедури, дійде черга і до оформлення вашої квартири у новобудові у власність.

Скільки коштує оформлення новобудови у власність?

Багато забудовників займаються оформленням новобудов у власність централізовано і найчастіше – за плату (іноді бувають маркетингові акції, в рамках яких обіцяють безкоштовне оформленняквартири у власність). Розкид цін досить великий - від 10 тис. рублів (найрозумніша і найреальніша цифра) до 50 тис. рублів і вище.

Деякі експерти вважають, що якщо оплату за оформлення новобудови у власність беруть у момент підписання договору пайової участі- то це нав'язана і не зовсім законна послуга (оскільки квартири де-факто немає, існує ризик, що її і не буде, якщо забудовник не виконає своїх зобов'язань за договором пайової участі в будівництві).

У будь-якому випадку не забувайте, що ваше право, як покупця, уважно підрахувати всі супутні витрати, і вирішити, чи вигідно купувати саме цю квартиру.

Може так виявитися, що в момент укладання договору можливість перекласти на забудовника клопіт щодо оформлення новобудови у власність видавалась привабливою. Але потім фінансове положеннязмінилося і виникло бажання заощадити кошти. Прикро, якщо договір не дозволятиме робити це

Які документи знадобляться для реєстрації квартири в новобудові? Насамперед, паспорти всіх учасників пайового будівництва. Акт приймання-передачі квартири. Далі, залежно від того, за якою схемою ви купували квартиру в новобудові – власне договір участі у пайовому будівництвізі штампом державної реєстрації речових або договір перевідступлення прав вимоги, також зі штампом державної реєстрації речових.

Дозволи органів опіки та піклування, якщо один із власників буде неповнолітнім (а таке відбувається, наприклад, якщо квартира купується за участю материнського капіталу). Кадастровий паспортз експлікацією (планом) квартири (забудовник організує централізований обмір квартир БТІ).

Якщо квартира купувалась з використанням банківського кредитуі разом із оформленням власності на неї буде оформлена застава, то треба принести ще й кредитний договір. Усі документи надаються в оригінальному вигляді із ксерокопіями.

Заява про державну реєстрацію права власності зараз заповнюється в електронному вигляді. Розмір державного мита у 2017 році становить 2000 рублів.

Подати документи на державну реєстрацію квартири в новобудові можна за дорученням.

Тонкий момент: що відбувається, якщо пайовик вмирає, не встигнувши оформити новобудову у власність. Як пояснює Марина Комогорова, заступник керівника департаменту новобудов «ПДВ-Нерухомість», випадки, коли пайовик помирає, не встигнувши отримати ключі від квартири, не виключені на практиці.

Зрозуміло, квартира «не йде» забудовнику. Починається процедура набуття спадщини, і протягом півроку спадкоємці повинні оголосити про їхні права на належне їм майно, включаючи вимоги на квартиру в придбаній новобудові. Нотаріус, якому надається ДДУ, допомагає оформити необхідні документи: свідоцтво про право на спадщину. Його потрібно надати на етапі приймання квартири, крім паспорта та договору ДДУ.

Важливо: за новими правилами з 1 січня 2017 року реєстрація прав займатиме сім робочих днів (дев'ять – при поданні документів через МФЦ), постановка на кадастровий облік – п'ять робочих днів (сім – при подачі документів через МФЦ). А за одночасної реєстрації прав та постановки на кадастровий облік – 10 робочих днів (12 робочих днів – через МФЦ) (п. 1-5 ч. 1 ст. 16 закону про реєстрацію нерухомості). Якщо ж права реєструються на підставі нотаріально засвідченої угоди, свідоцтва про право на спадщину або свідоцтва на частку спільному майніподружжя, то термін реєстрації складе, як і зараз, три робочі дні. У разі подання документів в електронній формі термін також не зміниться та становитиме один день (абз. 6 п. 3 ст. 13 чинного законупро реєстрацію, п. 9 ч. 1 ст. 16 нового закону про реєстрацію)

Після того, як ви оформите новобудову у власність, ви можете зареєструватись за цією адресою. Не забудьте перевірити, що оплата комунальних наразі розраховується з урахуванням місцевих пільг.

Для довідки сьогодні в Московській області коштує близько 27 млн. кв. м житла. Московська область є за цим показником лідером країни. Так, лише за перші три квартали 2016 р. у Московській області було запроваджено 5.4 млн кв. метрів житла, що становило 11% від усього житла, збудованого в Росії за цей період.

Угоди щодо придбання нерухомого майна в новобудовах є найбезпечнішими на сьогодні. Однак після укладання договору та внесення плати покупець ще не вважається повноправним господарем. Чому? Виявляється, потрібне оформлення в новобудові. Які тонкощі важливо знати? Про це читайте далі.

З чого почати?

Розпоряджатися квартирою у новобудові повною мірою покупець може лише у тому випадку, коли оформлено свідоцтво про власність. Однак до оформлення цього документа будівельна компанія має провести низку заходів.

До передачі новобудови в експлуатацію має бути складений протокол розподілу житлової та нежитлової (комерційної) нерухомості. Також потрібно скласти технічні паспорти на всі приміщення. Якщо йдеться про угоди на вторинному ринку, підготовкою документації займається продавець квартири Якщо справа стосується нового житла, відповідальність повністю лягає на забудовника.

Після отримання будівельна компанія подає документи до місцевого архітектурно-будівельного відомства, де їй видаються передатні акти. Дозвіл можна отримати тільки в адміністрації населеного пункту. Остаточним етапом є постановка будинків на облік у державному реєстрі та присвоєння адреси.

Порядок процедури

Оформлення права власності на квартиру в новобудові можна умовно поділити на 7 етапів:

1. Покупець уточнює, до якої філії реєстраційної палати необхідно звернутися.
2. Підготовка та збирання документів (також можна отримати консультацію співробітника регпалати з приводу переліку паперів та термінів їх надання).
3. Оплата державного мита.
4. Постановка у чергу реєстраційного органу для подання документів.
5. Подання документів у реєстраційну службу у призначений день.
6. Якщо поштою надходить повідомлення про зупинення реєстрації права, потрібно уважно його вивчити, а потім підготувати та принести додаткові документиу філію служби.
7. Завершальний етап – отримання свідоцтва.

Необхідні документи

У службу державної реєстрації необхідно надати документи, щоби пройти оформлення права власності на квартиру в новобудові. Документи будуть потрібні наступні:

• договір про купівлю квартири,
• загальногромадянський паспорт та його нотаріально засвідчена копія,
• заяву на бланку встановленої форми,
• передавальний акт на житло,
• план квартири,
• експлікація,
• квитанція про ,
• дозвіл органів опіки, якщо співвласниками є неповнолітні,
• нотаріально завірена довіреність (якщо угоді бере участь представник покупця).

Вся документація надається у службу у двох примірниках. Почерк має бути чітким та розбірливим. Скорочення, помарок, виправлення, підчистки не допускаються. Записи мають виконуватися ручкою.

Пакет документів має бути прошитий, на кожній сторінці повинен бути присутнім її номер та друк організації.

Що потрібно від забудовника

Нерухомість у новобудовах вважається більш доступною для росіян, ніж вторинне житло. Тому оформлення права власності на квартиру у новобудові є одним із актуальних питань. Від якості підготовки необхідної для реєстрації права документації залежить юридична чистота та швидкість цього процесу.

Реєстраційна палата запитує такі папери:

• приймально-передавальний акт на квартиру,
• копії документів про введення нового будинку в експлуатацію та результати державної комісії,
• інвестиційна угода та акти, що підтверджують її виконання.

Як подавати документи

Як забудовник, і сам покупець може подати документи на оформлення права власності на квартиру в новобудові. Самостійно це зробити не так складно. Подати документи можна кількома способами:

• особисто звернутися до Росреєстру (необхідно мати паспорт);
• поштою (потрібне завірення підпису та копія всіх сторінок загальногромадянського паспорта заявляє),
• у багатофункціональних центрах (необхідний паспорт заявника),
• по електронній пошті(кваліфікована цифровий підписзаявника має бути присутнім на кожному документі).

Після того, як пакет документів буде отриманий службою, заявник отримає відповідне повідомлення та розписку.

Отримання свідоцтва

Оформлення права власності на квартиру у новобудові на завершальному етапі передбачає отримання відповідного свідоцтва. Воно видається внаслідок успішної процедури. При отриманні необхідно ретельно перевірити документ на помилки та описки. Особливої ​​увагивимагають прізвище та ініціали власника, а також опис нерухомого об'єкта. При виявленні невідповідностей та помилок свідоцтво слід повернути службі держреєстрації для поправок.

Оформлення права власності на квартиру у новобудові (документи): іпотека

Часто купівля квартири здійснюється в іпотеку. Оформлення права власності на квартиру в новобудові за іпотекою відбувається за стандартною схемою. Пакет документів нічим не відрізняється від права, що вимагається при звичайній реєстрації. Проте враховується і обтяження, що накладено об'єкт нерухомого майна. Допоки іпотека не буде погашена повною мірою, власник не є повноцінним господарем квартири. Операції з нерухомістю можливі лише після отримання згоди від банку, який видавав кредитні засоби. Обмеження поширюються на продаж житла, а також його здачу в оренду.

Причини відмови

Досить часто заявники одержують відмови реєструючої служби в оформленні права власності. Причинами можуть бути:

• подання неповного пакету документів,
• порушення в оформленні,
• обмеження, пов'язані з неможливістю розпоряджатися нерухомим майном,
• фальсифікація паперу.

Якщо було прийнято рішення про відмову, служба надсилає повідомлення заявнику до самого короткий строк. У цьому документі обов'язково зазначають причину відмови. При усуненні всіх виявлених недоліків можливе повторне подання документів. Також можливе оформлення права власності на квартиру у новобудові через суд, коли заявник не погоджується із причиною відмови.

Можливі складнощі

Щоб стати повноправним господарем квартири у новому будинку, покупцю необхідно дочекатися завершення ходу будівництва, а також оформлення всіх документів для оформлення прав власності. Однак на практиці сумлінні покупці часто стикаються з ситуаціями, коли у побудованих і право власності довгий час не оформляється. Поки свідоцтво не буде отримано, покупець не може подарувати, перепродати квартиру та прописатись у ній. Прописка вирішує багато проблем, що стосуються працевлаштування, медичного обслуговування, оформлення дітей до школи, постановки на облік транспортних засобів, звернення до різних муніципальних та державні служби. Незареєстроване житло не може бути оформлене як застава для видачі кредиту.

Інша серйозна проблема, пов'язана з відсутністю реєстрації – зменшення періоду володіння майном. Згідно з російським податковому законодавству, під час продажу нерухомості продавець звільняється від сплати прибуткового податку, якщо житло перебувало понад 3 роки у власності. Цей період вважається з моменту отримання права власності.

Також можливі додаткові витрати, пов'язані із виплатою іпотеки. Зазвичай кредитні організації збільшують ставку по іпотеці для житла, що будується, на 1-2 % в порівнянні з готовим. Підвищення ставки компенсує банкам ризики, пов'язані з продажем житла, що будується, якщо позичальник буде не в змозі виплачувати борг. Як правило, після здачі житлового будинку банки знижують початкову ставкуз іпотеки. Таким чином, можна зменшити суму переплати. Поки що право власності на житло не оформлене, власник не може оформити пільги на оплату комунальних платежів.

Терміни

На особливу увагу реєстраційних органів заслуговує оформлення права власності на квартиру в новобудові. Строки розгляду заявки складають не менше 1 календарного місяця. За цей час спеціалісти служби проводять ретельну перевірку всіх сторінок документів. Квартири в новобудові також вимагають вивчення паперів щодо факту будівництва будинку по ДДУ, розподілу квартир між потенційними власниками. Після закінчення цього періоду до державного реєстру вноситься відповідний запис.

Досить складний процес – оформлення права власності на квартиру у новобудові. Строки розгляду документації можуть перевищувати 1 місяць. Причиною цього можуть бути різні конфліктні ситуації між будівельною компанією та сумлінними покупцями. Нерідко буває так, що місцева адміністрація та будівельна компанія навмисно затягують процес передачі житла покупцю у законне володіння. У разі покупець може звернутися до суду.

Ухилення від реєстрації права

Угоди щодо проведення різних операцій з нерухомістю підлягають обов'язковому занесенню до єдиного державного реєстру. Проте багато забудовників вважають, що договір купівлі є однак не поспішає оформляти відповідне свідоцтво. Такі забудовники після отримання грошей ухиляються від подання заявки до Росреєстру. Тому покупець не має можливості оформити житло у власність згідно із загальноприйнятою процедурою. Якщо будівельна компанія ухиляється від подання заяви до реєструючої служби, право власності може бути зареєстроване в судовому порядку.

Оформлення права власності на квартиру у новобудові: документи у суді

Якщо сумлінний покупець розуміє, що забудовник чи місцева адміністрація не справляються із виконанням своїх обов'язків або роблять це невчасно, він може звернутися до суду. Закон у разі на боці покупця.

Потрібно подати щоб розпочати оформлення права власності на квартиру в новобудові. Документи по суду потрібні такі:

• договір, що підтверджує факт купівлі квартири в будинку, що будується,
• приймально-передавальний акт або тимчасовий ордер,
• квитанції та чеки, що підтверджують факт оплати за договором,
• документи, що підтверджують експлуатацію житла,
• кредитний договір, якщо нерухомість купувалась за іпотекою,
• копія загальногромадянського паспорта покупця.

На підставі цього пакету документів суд визнає право власності за покупцем незалежно від позиції забудовника з цього приводу. Позовні заявиможуть бути як колективними, і індивідуальними.

Таким чином, найважливішим моментомпри придбанні нерухомості є оформлення права власності на квартиру у новобудові. Документи, термін розгляду заяви визначено законодавством. В окремих випадках процес оформлення може відбуватись і в суді.

Кадастровий паспорт із планом-схемою, або експлікацією, одержують у БТІ. Раніше забудовникам під час постановки об'єкта на кадастровий облік видавали план всього будинку, а ставити квартири на кадастровий облік потрібно було окремо. Нині вони вже стоять на обліку: все, що потрібно – звернутися до БТІ та отримати паспорт та план-схему. До вас приїде технік, звірить планування із початковим планом будівництва та проведе заміри приміщень. Якщо все нормально, видасть паспорт та план-схему.

Якщо ви встигли перепланувати або реальні параметри не відповідають плану будівництва, зміни потрібно буде узаконити в БТІ.

Договір позики ( Кредитний договір) одержують у банку, який видавав кредит. Зазвичай його отримують під час підписання: один екземпляр залишається у банку, один дістається вам. Якщо ви втратили договір або не отримували його, зверніться до банку із паспортом. Співробітник видасть необхіднийдокумент . Якщо іпотека чи кредит вже погашено, знадобиться заставна. Отримати її також можна у банку.

Дозвіл органів опікиодержують у місцевих органах опіки. Зазвичай він видається протягом 14 днів після дня подання заяви. Щоб отримати дозвіл, заповніть заяву та вкажіть причину звернення. Додайте до заяви паспорт батьків або опікунів, свідоцтво про народження дитини та акт прийому-передачі квартири, отриманий раніше у забудовника.

Оформлення права власності на квартиру в новобудовутрьома способами

Після отримання перерахованих вище документів потрібно зібрати повний пакет документів, який вимагає Росреєстр - деякі папери ви отримували раніше, при підписанні договору купівлі-продажу.

У стандартний пакет входять:

✔ Паспорт громадянина Російської Федераціїабо свідоцтво про народження, якщо власник або один із власників віком до 14 років, або інші документи, що засвідчують особу - тимчасове посвідчення за формою №2П, посвідчення біженця та інші

✔ Договір, що підтверджує право власності на житло:договір купівлі-продажуабо пайової участі у будівництві, оригінал з двома додатковими копіями

✔ Акт прийому-передачі квартири, підписаний на зустрічі з представником компанії-забудовника

✔ Кадастровий паспорт квартири зексплікацією

✔ Підтвердження про сплату державного мита - квитанція на паперовому носії

✔ Договір позики (Кредитний договір),(заставна) або дозвіл органів опіки, якщо житло купувалося в іпотеку або один із власників молодше 14 років

✔ Нотаріально завірена довіреність, якщо власник діє через довірену особу

Держмито можна сплатити пізніше, після подання заяви навизнання права власності на новобудову. Її оплачують у банку, банкоматі, касі реєструючої організації або в режимі онлайн через сайтДержпослуг.

Подати заяву на оформлення права власності можна трьома різними способами:

📌 Через МФЦ. Багатофункціональний центр приймає документи, перевіряє їх на помилки, зшиває, оформляє належним чином та відправляє на перевірку до Росреєстру. Найчастіше термін отримання свідоцтва про реєстрацію права власності збільшується на 2 дні. Але МФЦ інформує про кожний етап розгляду заявки СМС-повідомлень, що досить комфортно.

📌 Через Держпослуги. Це онлайн-сервіс, в якому можна почати оформлення, не виходячи з дому. На ньому можна сплатити державне мито та подати заяву. При подачі заяви вас перенаправить на сайт Росреєстру – будьте готові надати відомості про нерухомість та заявника, а також прикріпити скан-копії всіх необхідних документів. Після того, як онлайн-заявку буде прийнято, вам призначать час для відвідування Росреєстру та надання оригіналів документів: тобто у будь-якому випадку вам доведеться відвідати державний орган. При подальшому оформленні реєстрації через Держпослуги знадобиться ЕЦП – електронний цифровий підпис.

📌 Через Росреєстр. Потрібно буде самостійно заповнити заяву та правильно пошити документи. Процедура пройде швидше порівняно з оформленням у МФЦ, але можуть виникнути проблеми з вільним часом для відвідувань – часто запис зайнятий на кілька тижнів уперед. До речі, тепер не обов'язково їхати до відділення Росреєстру, що належить до району, де ви купили житло. Згіднопоправок до №218 ФЗ , можна подати заяву у будь-якому відділенні Росреєстру.

Після того, як представники МФЦ чи Росреєстру ухвалили у вас документи, вони видадуть розписку. У ній буде вказано перелік прийнятих документів та термін готовності документів, а також контактний номер. По ньому можна буде дізнатися про готовність свідоцтва про реєстрацію власності. Для цього потрібно вказати номер справи – він розташований у правому верхньому кутку розписки.

У середньому оформлення права власності займає близько 18 днів. Документи можуть бути готовими і раніше, але часто процедура затримується. Вона може затриматися, якщо в документах знайдуть помилки, або вони викличуть підозри, і співробітники Росреєстру додатково перевірятимуть справжність паперів.

Після того, як виписка з ЄДРП, яка підтверджує право власності, буде готова, вас запросять на її отримання. Якщо власників кілька, свідчень буде також кілька. Для отримання документа потрібно надати розписку, яку ви отримали раніше, та паспорт власника або всіх власників. Пам'ятайте, що тепер замість «зеленого свідоцтва» видають звичайний випис: він є рівнозначним правовстановлюючим документом.

Ще два способи оформити право власності

Зареєструвати квартиру у власність у новобудовіможна за допомогою фахівців: самого забудовника та агентства нерухомості.

🖊 Реєстраціячерез забудовникаможлива, якщо ви купували квартиру за ДДУ: договором пайової участі. У цьому випадку представники компанії-забудовника самі оформляють необхідні від них документи, збирають у мешканців папери, що залишилися, і видають виписки з ЄДРН через деякий час. Вони діють за дорученням. Масове оформлення може зайнятися, тому простежте, щоб у договорі передачі прав на оформлення було прописано неустойка порушення тимчасових рамок. Тоді забудовник намагатиметься видати документ про власність швидше, а якщо не встигне у відведений термін – заплатить штраф.

🖊 Реєстрація через агентство нерухомості- проста, зручна та вигідна. Представники агентства можуть працювати за довіреністю, повністю взявши на себе все оформлення або без неї - у цьому випадку від вас знадобиться особиста присутність у Росреєстрі та підписи на більшості документів. Агентства нерухомості несуть повну відповідальність за свою роботу, тому оформлюють право власності швидко та без фатальних помилок, коригувань, неточностей.

Що робити, якщо забудовник не видає документів

На жаль, не всім щастить із забудовниками. Деякі можуть навмисно обманювати покупців, говорячи про те, що всі юридичні документиотримані. А деякі можуть затримувати видачу документів, які залежать від них: наприклад, акт приймання-передачі житла. У разі отримання права власності на нерухомість може затягтися на невизначений термін. Але бувають ситуації, коли забудовник не винен – він намагається ввести будинок в експлуатацію, а державні организатримують видачу необхідних актів, свідоцтв та інших паперів. У будь-якому разі страждають ті, хто купив житло, бо не може вчасно зареєструвати право власності.

І тут потрібно звертатися до суду. Але виходить замкнене коло: щоб попросити визнати право власності в судовому порядку, потрібно надати ті документи, які не видає забудовник. Вони потрібні, щоб підтвердити ваше право на володіння нерухомим майном. Отримати їх зможуть грамотні юристи – краще зверніться до них, інакше ціна помилки може бути надто високою.

Юристи підготують позов – краще, якщо його подадуть одразу кілька покупців. Колективні позови здебільшого закінчуються позитивним рішенням суду – покупці отримують право власності на нерухомість. Юристи зберуть потрібні документи та представлять ваші інтереси в суді, а також всіляко сприяють тому, щоб суд став на ваш бік.

Чи можна не поспішати з оформленням права власності на квартиру в новобудові

Законодавчо нас не зобов'язують терміново реєструвати право власності на куплену нерухомість. Фактично ви можете зайнятися цим через місяць, два, три чи півроку після покупки. Однак чим раніше ви отримаєте виписку з ЄДРН, тим краще. Вона дозволить вам:

✏ Прописатися в квартирі самому та прописати в ній членів вашої родини, що може бути дуже важливим для оформлення інших документів

✏ Провести низку угод з нерухомістю - наприклад, продати, здати, подарувати, обміняти або залишити у спадок

✏ Оформити пільговий трирічний період, що звільняє від сплати ПДФО, або отримати компенсацію у розмірі 13% вартості житла

✏ Оформити дотації та пільги на оплату житлово-комунальних послуг, доступні певним категоріям громадян

✏ Виділити площу для неповнолітніх, наприклад, при використанні для купівлі материнського капіталу

Які підводні камені є при покупці квартири в новобудові та оформленні права власності на неї

Стадія будівництва.Купувати квартиру у недобудованому будинку вигідніше, ніж у зданій в експлуатацію будівлі – такі квадратні метрикоштують дешевше. Однак потрібно враховувати репутацію забудовника та стадію будівництва, перш ніж віддавати гроші. Якщо ви купуєте житло ще на стадії облаштування котловану або заливання фундаменту, процес будівництва, а значить – і оформлення власності – може затягнутися на довгі роки. Тому краще купувати нерухомість у готовому, зданому в експлуатацію, будинку, або в будівлі на фінальних етапах будівництва - наприклад, без зовнішнього та внутрішнього оздоблення.

Форма договору.Можна купити нерухомість за стандартним договоромкупівлі-продажу або за договором пайової участі у будівництві. Другий варіант кращий, тому що він:

✅ Гарантує, що одна і та ж квартира не буде продана різним особам, тобто власником будете тільки ви

✅ Захищає від проблем із оформленням забудовником земельної ділянки, на якому зводиться будинок

✅ Дозволяє забудовнику самостійно оформлювати право власності покупців, що мінімізує ваші тимчасові витрати

Акредитація новобудови у банку. Це важливо для тих, хто має намір брати іпотеку на покупку квартири. Якщо новобудова чи забудовник не акредитовані в жодному банку, отримати позику буде вкрай проблематично. Тому перевірте, чи забудовник є партнером кредитних організацій- зробити це можна або на офіційному сайті компанії-забудовника, або на офіційних сайтах банків.

Квартира не готова. Якщо ви бажаєте оформити право власності, обов'язково потрібно буде підписати акт приймання-передачі нерухомості. Підписуючи його, ви погоджуєтесь з тим, що стан житла вас влаштовує, і після підписання забудовник не проводитиме оздоблювальні роботи. Якщо щось у квартирі не готове, але ви хочете зареєструвати право власності, потрібно обов'язково вказати в акті всі недоліки і отримати від забудовника документ-зобов'язання, в якому він підтвердить дефекти і зобов'язується їх усунути. Тоді ви оформите право власності та отримаєте готове житло – забудовник буде зобов'язаний доопрацювати його.

Коли кілька власників стають одним. Якщо ви купували квартиру в рівних частках або укладали договір пайової участі відразу на кількох власників, просто так оформити житло на одного власника не вийде. За договору купівлі-продажу можна буде оформити дарчу на того, хто стане власником. При договорі пайової участі - зареєструвати в Росреєстрі договір поступки прав та обов'язків за ДДУ на користь одного власника.

Реєстрація квартири в новобудові з видачею свідоцтва можлива лише за умови, якщо забудовником:

• складено протокол на розподіл житлової нерухомості;
• отримано техпаспорт додому у БТІ;
• підписано передавальний акт, виданий державною архітектурно-будівельною організацією;
• одержано від місцевої адміністрації дозвіл на введення будинку в експлуатацію;
• будинок поставлений у Росреєстрі на кадастровий облік;
• присвоєно будинку нову поштову адресу.

Перевірити пакет документів можна в офісі. Адреса компанії можна знайти в договорі на придбання квартири – договорі інвестування, договорі співінвестування, договорі пайової участі тощо.

Якщо оформлення будинку затягується два роки, покупець має право звернутися до суду. Такий варіант пропонує найчастіше сам забудовник.

Пакет документів

Інструкція складається із двох частин. Перша – підготовка документів, друга – безпосередньо реєстрація.

Підготовка документів

Акт приймання-передачі квартири

Для отримання такого акту слід звернутися до будівельної компанії. У призначений час пайовик та представник будівельної компаніїоглядають квартиру. Якщо зауважень немає, він підписує акт приймання-передачі із забудовником.

Дозвіл органів опіки, якщо серед майбутніх власників квартири є неповнолітні

Для отримання документа батьки звертаються до органу опіки із заявою, де вказується причина звернення. Разом із заявою треба приготувати паспорти батьків, свідоцтва про народження, акт приймання-передачі та договір пайової участі. На процедуру потрібно близько 14 днів.

Кадастровий паспорт з експлікацією (планом) квартири

Інструкція з оформлення квартири у власність

На процедурі реєстрації права власності має бути представник будівельної компанії.

Потенційні власники квартир пред'являють на реєстрацію такі документи:

1. Паспорт усіх співвласників квартири та свідоцтва про народження (з копіями).
2. Якщо оформленням права власності займається представник власника, він пред'являє нотаріальну довіреність і паспорт із копіями.
3. Договір Покупця з Забудовником з усіма додатковими угодами─ договором пайової участі, договором інвестування, договором співінвестування або іншими договорами. Треба підготувати копії договору та угод у двох примірниках.
4. Акт приймання-передачі квартири плюс дві копії.
5. Кадастровий паспорт та копію, експлікацію квартири.
6. Кредитний договір та заставну (якщо ви придбали).
7. Дозвіл органів опіки (якщо є неповнолітні серед співвласників).

Реєстрація - покроково

1. Подати всі перелічені документи.
2. Підписати заяву на реєстрацію права власності. Співробітник Реєстраційної палати готує документ у електронному вигляді. Там зазначаються паспортні дані власників, адреса квартири та її технічні дані. Далі йде повний перелікдокументів, ухвалених на державну реєстрацію права. Після звіряння всіх даних кожен власник підписує заяву.
3. Підготувати квитанцію про оплату держмита (тисяча рублів). Якщо квартиронаймач не один, сума ділиться між усіма співвласниками. Держмито можна сплатити у будь-якому відділенні банку. У будівлі Реєстраційної палати також має бути каса.
4. Держслужбовець Реєстраційної Палати проводить ідентифікацію всіх власників, представника будівельної компанії за наданими документами. Оригінали паперів (крім паспортів) та копії всіх документів для реєстрації квартири залишаються тут, співробітник зобов'язаний надати розписку про отримання документів з датою отримання свідоцтва на квартиру. Максимальний термінреєстрацію права 30 днів.
5. У призначений день (або після нього) кожному власнику (або довіреній особі) необхідно забрати своє свідоцтво, передавальний акт та договір пайової участі. З собою взяти паспорт та розписку. Дотримуючись цієї інструкції щодо оформлення квартири у новобудові у власність, покупець без проблем пройде процедуру самостійно, якщо врахує деякі нюанси.

Які можуть виникнути труднощі?

Для остаточного оформлення своїх законних прав на покупець чекає не лише дати завершення будівництва, а й закінчення оформлення забудовником юридичної документації додому. На жаль, насправді часто складається ситуація, коли будинок добудований, квартири заселяються, а право власності ще оформляється.

Не маючи офіційних документів, покупець квартири не тільки не може її продати чи подарувати, а й зареєструватись за місцем нового проживання. Відсутність прописки в нашій країні – проблема серйозна. Можуть виникнути труднощі з медичною допомогою, працевлаштуванням, оформленням дітей до школи чи садочка, не кажучи вже про оформлення закордонного паспорта або постановку на облік автомобіля. Незареєстровану квартиру банк не оформить у заставу видачу кредиту.

Наступний серйозний недолік реєстрації прав власності, що тривала, - збільшення терміну для оплати прибуткового податку при продажу квартири. Згідно Податковий кодексПродавця квартири звільняють від податку на доходи після трьох років володіння нерухомістю. Цей термін обчислюється після реєстрації прав.

Можливі додаткові витрати на виплату іпотеки. Як правило, відсотки по іпотечному кредитуна об'єкти, що будуються на 1-2% вище, ніж на готове житло, оскільки банк компенсує ризики щодо реалізації недобудованої нерухомості в ситуації, якщо позичальник не виплатить борг. Після оформлення документації з правом на житло в новобудові, банк, як правило, знижує початкову позичальнику відсоткову ставку. Чим швидше власник іпотечної квартириоформить її у власність, тим менша остаточна сума переплати. Якщо процес реєстрації затягується, власник такого житла зазнає додаткових збитків.

До моменту реєстрації прав власника потенційний власник не зможе оформити дотації та пільги на комунальні платежі.

Підбиваємо підсумки

Отже, для успішного оформлення права власності на житло у новому будинку необхідне дотримання таких умов:

• Завершення будівництва новобудови та введення будинку в експлуатацію.
• Державна реєстраціяоб'єкт.
• Наявність у потенційного власника потрібних документівдля оформлення квартири у новобудові у власність.

Якщо ці умови дотримані, реєстрація пройдешвидко, і власник житла отримає усі права на квартиру. Основна загвоздка, зазвичай, пов'язані з тим, що забудовник своєчасно не здав реєстрацію необхідну документацію або оформив він право власності. У цьому випадку власник житла може дочекатися, коли забудовник оформить документацію або звернутися до суду.