• Податкові органи повинні розраховувати податок самі та надсилатиготові повідомлення з його оплату.
  Напрям податкового повідомленняздійснюється у строк пізніше 30 днів до терміну платежу.
• Термін сплати податку пізніше 1 грудняроку, наступного за минулим податковим періодом.
• З 1 січня 2015року податок на майно розраховується на підставі кадастровийвартості майна
• Державна кадастрова оцінкапроводиться не частіше, ніж разів на трироку.
  ДляМоскви, Санкт-Петербурга та Севастополя максимальна періодичність оцінки скорочено до двох років.
  Відповідно розмір податкової бази з податку на майно частіше змінюватися не може.
• Кадастрову вартість своєї нерухомості можна дізнатисяна сайті Росреєстру.
• Якщо платник податків вважає, що кадастрова вартість його майна серйозно відрізняється від ринкової, він має право оскаржити результати кадастрової оцінки в суді або комісії з розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості при територіальному управлінні Росреєстру.
• Податкові ставки від кадастровоївартості

  Ставка податку	Об'єкт оподаткування
  0,1 %	Від кадастрової вартості: житлових будинків, житлових приміщень; об'єктів незавершеного будівництва у разі, якщо проектованим призначенням таких об'єктів є житловий будинок; єдиних нерухомих комплексів, до складу яких входить хоча б одне жиле приміщення (житловий будинок); гаражів та машино-місць; господарських будівель чи споруд, площа кожного з яких не перевищує 50 квадратних метрівта які розташовані на земельних ділянках, наданих для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва або індивідуального житлового будівництва;
  2 %	Від кадастрової вартості: Адміністративно-ділових та торгових центрів та приміщень у них, нежитлових приміщень під офіси, торгові об'єкти, об'єкти громадського харчуваннята побутового обслуговування Щодо об'єктів оподаткування, кадастрова вартість кожного з яких перевищує 300 мільйоніврублів;
  0,5 %	Щодо інших об'єктів оподаткування.

• Податкові ставки від інвентаризаційноївартості Податкові ставки від інвентаризаційної вартості встановлюються на основі помноженої на коефіцієнт-дефлятор сумарної інвентаризаційної вартості об'єктів оподаткування. Дізнатись інвентаризаційну вартістьсвого майна фізичні особи можуть у відділенні БТІза місцем проживання.
• Податкові пільги та відрахування
• Обчислення податку під час переходу права власності
  • У разі виникнення (припинення) у платника податків протягом податкового періоду право власності на майно обчислення податку щодо цього майна провадиться з урахуванням коефіцієнта, що визначається як відношення числа повних місяців, протягом яких це майно перебувало у власності платника податків, до календарних місяців у податковому періоді.

    К = М/12

    М – кількість місяців володіння власністю у році

  • до 15-гочисла відповідного місяця включно або припинення права власності на майно відбулося після 15 числа відповідного місяця, за повний місяцьприймається місяць виникнення (припинення) вказаного права.
  • Якщо виникнення права власності на майно відбулося після 15-гочисла відповідного місяця або припинення зазначеного права сталося до 15 числа відповідного місяця включно, місяць виникнення (припинення) зазначеного права не враховуєтьсящодо коефіцієнта, зазначеного у цьому пункті.

Приклад 1

У квартирі (Москва) площею 49 кв. м прописано сім'ю з трьох осіб:

1. Батько (інвалід ІІ групи, має частку у праві власності на квартиру у розмірі 2/3),
2. Мати (не є пенсіонером, має частку у праві власності на квартиру у розмірі 1/3),
3. Повнолітній син (прописаний у квартирі, але не має частки у праві власності на неї).

Кадастрова вартістьквартири становить 7500000 руб.,
інвентаризаційна вартість - 250 000 руб. Потрібно розрахувати податок на майно за квартиру у 2017 році.

Розрахунок

1. Розрахуємо податок на майно за 2014 рік. Значення податку 2014 року необхідне застосування понижуючого коефіцієнта до розрахунку податку перехідний період.

   Перехідний період (2015-2018 рр.) – період переходу розрахунку податку на майно "виходячи з інвентаризаційної вартості" до розрахунку "виходячи з кадастрової вартості"

   
   У 2014 році сума платежу розраховувалася з інвентаризаційноївартості.
   • Батько як інвалід має пільгу у вигляді звільнення від сплати податку.
   • Син права власності на квартиру не має, а отже, не сплачує податок.
   • Мати, яка володіє часткою у праві власності на квартиру в розмірі 1/3, сплачує податок, обчислений з власності, що належить їй,
     за наступною формулою:

     Податок = стІ x Частка х Ставка

     стІ - Інвентаризаційна вартість нерухомості

   Підставляємо дані, отримуємо суму податку від інвентаризаційної вартості квартири:
   250 000 руб. х 1/3 х 0,1% = 83,33 руб.

   Примітка:
   Цю суму податку (83 руб.) можна дізнатися з податкового повідомлення у 2015 році, на підставі якого сплачувався податок за 2014 рік.

2. Розрахуємо податок на майно за 2015 рік.
   З 2015 року сума платежу розраховується від кадастровийвартості нерухомості При цьому, незалежно від кількості власників, передбачено вирахування – 20 кв. м від загальної площі квартири, яка не оподатковується. Податок розраховується за такою формулою:

   Податок = (Нк - Ні) x К + Ні

   НК - сума податку, розрахована з кадастрової вартості;
   Ні – сума податку, розрахована з інвентаризаційної вартості;
   К-знижуючий коефіцієнт.

   1. Щоб порахувати суму податку, потрібно спочатку визначити, яка площа квартири оподатковуватиметься. Для цього загальну площуквартири зменшимо на передбачене законодавством вирахування (20 кв. м):
      49 – 20 = 29 кв. м
   2. Далі визначимо кадастрову вартість 1 кв. м квартири:
      7500000 руб. / 49 кв. м = 153 061,22 руб.
   3. Для визначення податкової бази з податку майно необхідно помножити вартість 1 кв. м квартири на оподатковувану площу:
      29 кв. м х 153 061,22 руб. = 4438 775,38 руб.
   4. За умовами прикладу батько має пільгу з податку у вигляді звільнення від податку.
      Син права власності на квартиру не має, а отже, податок не сплачує.
      Для розрахунку податку, що підлягає сплаті матір'ю, потрібно отриману податкову базу помножити частку матері у праві власності на квартиру (отримаємо податкову базу):
      1/3 х 4438775,38 руб = 1479591,79 руб.
   5. Розрахуємо суму податку виходячи з кадастрової вартості:
      1479591,79 руб. х 0,1% = 1479,59 руб.
   6. За формулою, зазначеною вище, розрахуємо податок на 2015, 2016, 2017 та 2018 роки, оскільки в НК РФ передбачені різні знижувальні коефіцієнти для кожного року.
   За 2015 рік:
   (1479,59 руб. - 83,33 руб.) х 0,2 + 83,33 руб. = 362,58 руб. За 2016 рік:
   (1479,59 руб. - 83,33 руб.) х 0,4 + 83,33 руб. = 641,83 руб. За 2017 рік:
   (1479,59 руб. - 83,33 руб.) х 0,6 + 83,33 руб. = 921,09 руб. За 2018 рік:
   (1479,59 руб. - 83,33 руб.) х 0,8 + 83,33 руб. = 1200,34 руб. За 2019 рік:
   (з 2019 року та наступні роки знижуючий коефіцієнт не застосовується, податок розраховується виходячи з кадастрової вартості)
   1479591,79 руб. х 0,1% = 1479,59 руб.

Ставки податку на майно у Москві

(Закон м. Москви від 19 листопада 2014 р. N 51 "Про податок на майно фізичних осіб") У відносинах: житлових будинків, житлових приміщень, єдиних нерухомих комплексів, до складу яких входить хоча б одне житлове приміщення (житловий будинок), а також щодо господарських будівель чи споруд, площа кожного з яких не перевищує 50 квадратних метрів та які розташовані на земельних ділянках, наданих для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва чи індивідуального житлового будівництва
Ставка податку	Кадастрова вартість об'єкта оподаткування або об'єкт оподаткування
0,1 %	До 10 млн. рублів (включно)
0,15 %	Понад 10 млн. рублів до 20 млн. рублів (включно)
0,2 %	Понад 20 млн. рублів до 50 млн. рублів (включно)
0,3 %	Понад 50 млн. рублів до 300 млн. рублів (включно)
Інше майно
0,1 %	гараж та машиномісце
0,3 %	Об'єкт незавершеного будівництва (житловий будинок)
1,5 %	Адміністративно-ділові та торгові центи та приміщень у них, нежилі приміщенняпід офіси, торгові об'єкти, об'єкти громадського харчування та побутового обслуговування
2,0 %	Об'єкти оподаткування, кадастрова вартість кожного з яких перевищує 300 млн. рублів
0,5 %	Інші об'єкти оподаткування

Приклад 2

15 травня 2016 року платник податків купив квартиру у Москві площею 70 кв. м.
Кадастрова вартість квартири становить 8,7 млн ​​руб.
Інвентаризаційна вартість на 01.01.2014 - 300 тис. руб.

Розрахунок

При розрахунку використовуються самі формули, як у прикладі 1.

1. Розраховуємо площу квартири з якої сплачуватиметься податок, застосовуючи податкове вирахування:
   70 – 20 = 50 кв. м
2. Визначаємо кадастрову вартість 1 кв. м квартири:
   8700000 руб. / 70 кв. м = 124285,71 руб.
3. Знаходимо податкову базу для розрахунку податку:
   50 кв. м х 124 285,71 руб. = 6214 285,50 руб.
4. Визначаємо податок від інвентаризаційної вартості квартири:
   300 000 руб. х 0,1% = 300 руб.
5. Розрахуємо суму податку виходячи з кадастрової вартості.
   6214 285,50 руб. х 0,1% = 6214,29 руб.
6. Визначаємо суму податку за 2016 рік:
   Знижувальний коефіцієнт за 2016 рік = 0,4
   (6214,29 руб. – 300 руб.) х 0,4 + 300 руб. = 2665,72 руб.
7. Розраховуємо період, за який сплачуватиметься податок, як відношення числа місяців володіння майном до загального числа місяців звітного року:
   8 міс. / 12 міс. = 0,67
8. Щоб розрахувати суму податку, що підлягає сплаті за період володіння квартирою з травня до грудня 2016 р. потрібно суму податку з п. 6 цього прикладу помножити на коефіцієнт з п. 7 цього прикладу:
   2665,72. х 0,67 = 1786,03 руб.

– це навколоземний об'єкт діаметром близько 30 метрів. Був виявлений 29 серпня 2006 року, коли був на відстані 4,5 млн. км. з нашої планети. Вчені спостерігали за небесним тілом протягом 10 днів, після чого астероїд перестав бути видно у телескопи.

На підставі такого короткого періоду спостереження неможливо точно визначити відстань, на яку астероїд 2006 QV89 наблизиться до Землі 09.09.2019 року, оскільки більше відтоді (з 2006 року) астероїд не спостерігався. Більше того, за різним оцінкамоб'єкт може наблизитись до нашої планети зовсім не 9 числа, а в іншу дату вересня 2019 року.

Що стосується того, зіткнеться 2006 QV89 із Землею 9 вересня 2019 року чи ні - ймовірність зіткнення вкрай мала.

Так, Система Sentry (розроблена JPL Center for NEO Studies) показує, що ймовірність зіткнення тіла із Землею становить 1:9100 (Тобто. близько однієї десятитисячної відсотка).

Європейське космічне агентство (ЄКА) оцінює шанс перетину орбіти астероїда з нашою планетою як 1 до 7300 (0,00014 % ). ЕКА помістив 2006 QV89 на 4 місце серед небесних тіл, що становлять потенційну небезпеку для Землі. За даними агенства, точний час "прольоту" тіла 9 вересня 2019 року - 10:03 мск.

Як у православ'ї, так і в католицизмі, Великдень завжди припадає на неділю.

Передує Великдень 2020 року Великий піст, який починається за 48 днів до Світлого свята. А за 50 днів відзначають Трійцю.

До популярних дохристиянських звичаїв, що дійшли і до наших днів, можна віднести фарбування яєць, виготовлення пасок та сирних пасок.

Пасхальні частування освячуються в церкві у суботу, напередодні Великодня 2020 року, або після служби у день Свята.

Вітати один одного на Великдень слід словами "Христос Воскрес", а відповідати - "Воістину Воскрес".

Для російської команди це буде вже четверта гра в рамках цього відбірного турніру. Нагадаємо, у попередніх трьох зустрічах Росія "на старті" поступилася Бельгії з рахунком 1:3, а після здобула дві сухі перемоги - над Казахстаном (4:0) та над Сан-Марино (9:0). Остання перемога стала найбільшою за весь час існування російської збірної з футболу.

Що стосується майбутньої зустрічі, то на думку букмекерів фаворитом у ній є збірна Росії. Кіпріоти об'єктивно слабші за росіян, і нічого хорошого островитянам від майбутнього матчу чекати не доводиться. Однак, треба враховувати, що команди раніше ніколи не зустрічалися, і тому на нас можуть чекати неприємні сюрпризи.

Зустріч Росія – Кіпр відбудеться 11 червня 2019 року в Нижньому Новгороді на стадіоні з однойменною назвою, побудованою до чемпіонату світу з футболу 2018 року. Початок матчу 21:45 за московським часом.

Де і в скільки граю збірні Росії та Кіпру:
* Місце проведення матчу – Росія, м. Нижній Новгород.
* Час початку гри – 21:45 мск.

В даний час, відповідно до статей 12 та 15 Податкового Кодексу РФ податок на майно фізичних осіб відноситься до місцевих податків і встановлюється Законом РФ від 09.12.1991 N 2003-1 "Про податки на майно фізичних осіб" (далі Закон № 2003-1 ).

Платниками податків за вказаним законом є фізичні особи - власники майна, яке визнано об'єктом оподаткування. Це житлові будинки, квартири, кімнати, дачі, гаражі, інші будівлі, приміщення та споруди, частки у праві спільної власностіна перераховане майно. Податок сплачується раз на рік, пізніше 1 листопада року, наступного за роком, протягом якого обчислено податок. Звертаємо Вашу увагу, що сплата податку за 2014 рік та наступні періоди сплачується не пізніше 1 жовтня наступного року (ФЗ від 02.12.2013р. N 334-ФЗ, лист УФНС до Московської області від 05.12.2013 N 18-21/7).

Щодо ставок податку

Місцеві органи влади можуть визначати диференціацію ставок у встановлених межах залежно від сумарної інвентаризаційної вартості, помноженої на коефіцієнт-дефлятор, та типу використання об'єкта оподаткування, а також залежно від місця знаходження об'єкта оподаткування стосовно муніципальних утворень (ст. 3 Закону № 200 1). Так, розміри ставок податку на майно, що підлягає сплаті до бюджету в Москві визначені Законом м. Москви від 23 жовтня 2002 р. N 47 "Про ставки податку на майно фізичних осіб" і становлять від 0,1% до 2% залежно від виду приміщення та його інвентаризаційної вартості.

Податок обчислюється податковими органами як добуток ставки податку на сумарну інвентаризаційну вартість об'єктів оподаткування, помножену на коефіцієнт-дефлятор і сплачується на підставі податкового повідомлення, яке спрямовується податковим органом. Однак такий порядок обчислення податку на майно з 2015 року не застосовуватиметься. 04 жовтня 2014 року було прийнято Федеральний закон№ 284-ФЗ "Про внесення змін до статей 12 та 85 частини першої та частину другу Податкового кодексу Російської Федераціїта визнання таким, що втратив чинність Закону Російської Федерації "Про податки на майно фізичних осіб" (далі Закон № 284-ФЗ), який вводить обчислення зазначеного податку виходячи з кадастрової, а не інвентаризаційної вартості. Усі регіони мають перейти на стягнення податку з кадастрової вартості до 1 січня 2020 року. Розглянемо докладніше.

Як буде...

Закон № 284-ФЗ вносить суттєві зміни до НК РФ головним чином тим, що з 01 січня 2015 року набирає чинності глава 32 НК РФ, яка і регулюватиме правовідносини щодо встановлення, обчислення та порядку сплати податку на майно фізичних осіб. Як і раніше, податок на майно є місцевим податком, у зв'язку з чим органи місцевого самоврядування (муніципальних утворень) повинні будуть ухвалити нормативно-правовий акт, який визначатиме податкові ставкита особливості визначення податкової бази (ч.2 ст. 399 НК РФ). У Москві проект такого документа внесено на розгляд до Мосміськдуми 15 жовтня 2014 року та передбачає такі податкові ставки:

1) щодо житлових будинків, житлових приміщень, єдиних нерухомих комплексів, до складу яких входить хоча б одне житлове приміщення (житловий будинок), а також щодо господарських будівель або споруд, площа кожного з яких не перевищує 50 квадратних метрів і які розташовані на земельні ділянки, надані для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва або індивідуального житлового будівництва, у таких розмірах:

2) гаражів та машино-місць - у розмірі 0,1 відсотка кадастрової вартості об'єкта оподаткування;

3) об'єктів незавершеного будівництва у разі, якщо проектованим призначенням таких об'єктів є житловий будинок - у розмірі 0,3 відсотка кадастрової вартості об'єкта оподаткування;

4) об'єктів оподаткування, включених до переліку, що визначається відповідно до пункту 7 статті 378.2 Податкового кодексу Російської Федерації, щодо об'єктів оподаткування, передбачених абзацом другим пункту 10 статті 378.2 Податкового кодексу Російської Федерації, а також щодо об'єктів оподаткування, кадастро яких перевищує 300 млн. рублів, - у вигляді 2,0 відсотків кадастрової вартості об'єкта оподаткування;

5) інших об'єктів оподаткування - на суму 0,5 відсотка кадастрової вартості об'єкта оподаткування.

Платника податків, як і раніше, визнаються фізичні особи, які мають право власності на таке майно:

Житловий будинок;

Житлове приміщення (квартира, кімната);

Гараж, машино-місце;

Єдиний нерухомий комплекс;

Об'єкт незавершеного будівництва;

Інші будівля, будова, споруда, приміщення. Також до житловим будинкамприрівняні та житлові будівлі, розташовані на земельних ділянках, наданих для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального житлового будівництва А ось майно багатоквартирного будинку(Ліфти, коридори, колясочні, горища та ін) до об'єкта оподаткування не відносяться (ч.3 ст. 401 НК РФ).

Головним нововведенням глави 32 НК РФ є те, що з 01 січня 2015 року податкова базаз податку майно визначатиметься виходячи з інвентаризаційної вартості, та якщо з кадастрової. За попередньою оцінкою доходи бюджету міста Москви в 2016 році збільшаться на 3,5 млрд. рублів. Тобто незважаючи на передбачувані пільги для деяких категорій громадян, податковий тягарзросте, і щоб не допустити різкого підвищення податкового навантаженняна громадян, протягом перших 4 років стягування податку за новими правилами його суму обчислюватимуть із застосуванням знижувальних коефіцієнтів.

Зазначимо

Раніше передбачалося ввести єдиний податокна нерухомість фізосіб (будівлі та земельні ділянки), який також планувалося розраховувати із кадастрової вартості.

Дізнатися про кадастрову вартість необхідного об'єкта нерухомості допоможе сайт Росреєстру. Для цього можна скористатися сервісом «Довідкова інформація щодо об'єктів нерухомості в режимі online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), де у формі запиту вказати кадастровий номер або адресу своєї квартири. На жаль, на Наразі, цей сервіс не дуже коректно працює, тому для визначення кадастрової вартості необхідного об'єкта нерухомості рекомендуємо використовувати розділ «Державний кадастровий облік об'єктів нерухомості» порталу Росреєстр (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_general_inf). Заява та документи для здійснення державного кадастрового обліку об'єкта нерухомості можуть бути надані заявниками особисто у місцях прийому заявників територіального органу або багатофункціонального центру надання державних чи муніципальних послуг (МФЦ) за місцем розташування об'єкта нерухомого майна в межах кадастрового округу, поштою на поштову адресу для прийому заяв та документів, а також у формі електронних документівз використанням мережі «Інтернет», включаючи єдиний порталдержавних та муніципальних послуг.

Одночасно із заявою необхідно подати:

Документ, що засвідчує особу заявника, якщо заява подається заявником, або документ, що засвідчує особу представника заявника, якщо заява подається його представником;

Документ, що підтверджує відповідні повноваження представника заявника (якщо із заявою звертається представник заявника);

Правовстановлюючий документ на об'єкт нерухомості (свідоцтво про право власності);

Інші документи. Зазначимо, що проект Адміністративного регламенту Федеральної службидержавної реєстрації, кадастру та картографії з надання державних послуг з державної реєстрації прав на нерухоме майнота угод з ним та державному кадастрового облікунерухомого майна нині перебуває у розробці.

Оплата за надання відомостей, внесених до державного кадастру нерухомості (ДКН), має бути здійснена не пізніше одного місяця з дати подання запиту. Розмір плати залежить від виду та способу інформації, що надається, а також від категорії заявника. Наприклад, для фізичних осіб кадастрова випискапро об'єкт нерухомості, видана у вигляді паперового документа становить 400 рублів за один екземпляр.

Для сплати податку за конкретний рік необхідно використовувати величину кадастрової вартості об'єкта нерухомості станом на 01 січня року, що є податковим періодом, тобто при сплаті податку за 2015 рік беремо кадастрову вартість станом на 01 січня 2015 року. Якщо об'єкт нерухомості поставлено на облік упродовж податкового періоду, то кадастрова вартість береться на день постановки на державний кадастровий облік.

Порядок обчислення суми податку

Сума податку обчислюється податковими органами після закінчення податкового періоду окремо по кожному об'єкту оподаткування як відповідна податковій ставці процентна частка податкової бази (ч.1 ст. 408 НК РФ) на підставі даних, що передаються органами, які здійснюють кадастровий облік, ведення державного кадаструнерухомості та державну реєстраціюправ на нерухоме майно та правочинів з ним протягом 10 днів з дня відповідної реєстрації, а також щорічно до 1 березня станом на 1 січня поточного року(Ч.4 ст. 85 НК РФ).

Термін сплати податку змінився і як і податок підлягає сплаті платниками податків терміном пізніше 1 жовтня року, наступного за минулим податковим періодом (ст 409 НК РФ).

Також зберігаються існуючі податкові пільги, проте вони надаються лише по одному об'єкту кожного виду (на вибір платника податків) і при цьому не поширюються на об'єкти, які використовуються в підприємницькій діяльності, нежитлові приміщення та об'єкти вартістю понад 300 млн руб.

Нововведенням податку на майно є введення відрахувань - метрів, які не оподатковуватимуться. Щодо квартири вирахування становить 20 кв. м, кімнати – 10 кв. м, житлового будинку – 50 кв. м. Місцевим органам влади надано право збільшувати розміри зазначених відрахувань.

На закінчення відзначимо

З 1 січня 2015 року для платників податків фізичних осіб запроваджується новий обов'язокз інформування податкових органівпро наявність у них неврахованих нерухомості. Це треба зробити у разі неотримання податкових повідомлень та несплати податків щодо даних об'єктів за період володіння ними. Повідомлення має бути направлене до 31 грудня року, наступного за минулим податковим періодом. З 1 січня 2017 року невиконання зазначеного обов'язку загрожуватиме штрафом у розмірі 20% від несплаченої суми податку. До 2017 року податок обчислюється з року подання повідомлення, після - не більше ніж за 3 податкові періоди, що передують календарному році направлення податкового повідомлення (пп.в п.1 ст. 1 ФЗ від 2 квітня 2014 р. N 52-ФЗ "Про внесення змін у частині першу та другу НК РФ та окремі законодавчі актиРФ»).

Податкові повідомлення з розрахунками та перерахунками майнового податку на квартири, розташовані у Москві та Московській області, оправляються податковою службоюз єдиного центруу Митищах (індекс 141020 або «Митищі-ДТІ»).
Часті питання щодо квартирного податку:

Законодавство та нормативна база з податку на майно (квартира)

Зазначимо, що йтиметься про податок на володіння квартирою, а не про прибутковий податок, що виникає під час продажу майна.
Податок на майно фізичних осіб – це місцевий податок, що регламентується Главою 32 Податкового Кодексу та місцевими нормативно-правовими актами.
Даним податком, окрім квартир, оподатковуються кімнати, житлові будинки, гаражі, машиномісця та інші, у тому числі ще недобудовані будівлі та будівлі, власниками яких є фізичні особи.

У цій статтінас цікавлять тільки приватні житлові приміщення (квартири та кімнати), розташовані в Москві та Московській області.
Податки за квартирами та кімнатами громадян нараховуються щорічно за календарний рік. Повідомлення з розрахунку суми податку за минулий рікта квитанція на оплату спрямовуються власникам податковою службою.

Строки сплати майнових податків

Законодавці у Останніми рокамирегулярно змінюють останні терміни оплати майнових податків. Податки за володіння власністю до 2014 року сплачувались до п'ятого листопада наступного року. У 2015 році термін сплати несподівано скоротився на один місяць до першого жовтня. У 2016 році час сплати податків знову збільшено, тепер уже до першого грудня.
Таким чином, податок на квартиру за 2015 рік необхідно буде сплатити до початку грудня 2016 року.

Розрахунок податку провадиться виходячи з . До цього року податкова база обчислювалася за .

Розрахунок податку на квартиру за 2014 рік

Формула розрахунку податку по квартирі за 2014 рік: Н = І * З * М/12, де

Як знайти інвентаризаційну вартість квартири

Інформації про інвентаризаційну вартість квартири ("вартість за БТІ") у відкритому доступі немає. Кадастровий реєстр нерухомості ведеться з 2013 року, і в ньому ці дані відсутні. Податкова для нарахувань використовує відомості, одержані від БТІ до 1 березня 2013 року.
Дані про інвентаризаційну вартість житла можна запросити до ФНП або Росреєстру, або орієнтуватися на інформацію з розрахунків податків минулих років.

Новий податок на квартири в Москві та Підмосков'ї з 2015 року

У Москві та в області з 2015 року вводиться « новий податокна нерухомість». Базою податку квартирі стає її ринкова (кадастрова) ціна. Податкова основа зросла на порядок. Однак при цьому у кілька разів знижено податкову ставку. Проте підсумкова сума податку істотно зросте.
Збільшення податкового навантаження громадян відбудеться не стрибком у 2015 році, а буде розтягнуте на чотири роки (з 2015 до 2019 року).
По кожній квартирі визначається різниця між новим податком (за «ринковою» ціною) та старим (за БТІ). Щороку протягом цих чотирьох років сума податку (порівняно з попереднім роком) буде збільшуватися на п'яту частину цієї різниці.

Кадастрову вартість квартири або кімнати легко можна знайти на .

Ставка до 2014 року (для вартості квартири по БТІ)

Податкова ставка за житловими приміщеннями в Москві та Підмосков'ї прогресивно зростає зі збільшенням інвентаризаційної вартості.
У Москві на квартири інввартістю до 300 тисяч рублів ставка дорівнює 0,1%, за вартості від 300 до 500 тисяч - 0,3%, від 500 тисяч до одного мільйона - 0,6%, за більшої вартості - 0,75%.

Детальну інформацію про податкові ставки на житлові приміщення можна дізнатися на .
Для пошуку вкажіть рік розрахунку (« Податковий період»), відзначте вид податку («Податок на майно ФО») та оберіть Ваш регіон («50» – Московська область, «77» – Москва).

Ставка з 2015 року (для «нового податку» на квартиру)

Податкову ставку в Москві та області за житловими приміщеннями (квартирами та кімнатами) фізосіб визначено у розмірі 0,1 відсотка.

Пільги з податку на квартири в Москві та Московській області

Федеральні та місцеві пільги власникам квартир аналогічні пільгам для власників житлових будинків.
Детальна інформація про пільги фізичним особам міститься на офіційному сайті www.nalog.ru довідкової інформаціїпро пільги з майнових податків.

Яка ставка податку на машиномісця та гаражі?

Пунктом 1 статті 406 Податкового Кодексу РФ податкова ставка щодо гаражів та машино-місць встановлена ​​у розмірах не перевищує 0,1%. Однак пунктом 3 тієї ж податкової статтімісцевій владі дозволено цю ставку збільшувати втричі або зменшувати до нуля.
Законом міста Москви від 19.11.2014 № 51 «Про податок на майно фізичних осіб» ставку по гаражах та машиномісцях фіксовано у розмірі 0,1% від кадастрової вартості об'єкта.
Цей закон набрав чинності з першого січня 2015 року. Таким чином, податок за гаражами та машиномісцями, розташованими в Москві, потрібно сплачувати за ставкою 0,1%. У разі виявлення невідповідності у нарахуванні сум податку по квартирі, готуйте заяву до податкової з вимогою уточнення розрахунків.
Свою претензію надсилайте у територіальну податкову (за місцем розташування Вашої квартири чи кімнати)заказним листом.

До поточного року сплата податку на нерухоме майно не надто непокоїла більшість російських громадян. Перехід на розрахунок із кадастрової вартості – змінює ситуацію. Спробуємо оцінити, наскільки суттєво це обтяжить сімейний бюджеті як позначиться на комерційної нерухомості.

Інвентаризаційна вартість капітальних об'єктіввже давно стала величиною, яка не відображає їх реальну цінність. Кадастрова вартість, хоч і розраховуються за усередненими параметрами, наближена до ринкової ціни нерухомості. Майбутні зміни турбують багатьох. Як розрахувати податок на майно фізичних осіб за новими правилами і яким буде збільшення?

У чому суть нових змін

Дата переходу нового режим оподаткування вводиться рішенням суб'єкта Федерации. На початок року в Росії виявилося 28 регіонів, які повністю готові перейти на нову систему. Це означає, що на їх території повністю проведено кадастрову оцінку всіх нерухомих об'єктів. Решта має завершити цю роботу протягом п'яти років, весь цей час податок вони розраховуватимуть за інвентаризаційною вартістю.

Податкові ставки тим, хто вважає за старим, зберігаються: 0,1% (до 300 тис. крб.), до 0,3 % (до 500 тис. крб.), до 2% (понад 500 тис. крб.) . Для нарахування за кадастровими даними, максимальний розмірвстановлений Податковим кодексом. Проте регіональна влада може диференціювати податок у дозволених межах (Табл.1.).

Таблиця 1.

Об `єкти нерухомості	Ставка, у % від кадастрової вартості	Терміни та порядок введення
житлові будинки, недобудовані об'єкти ІЖС, квартири; єдині нерухомі комплекси (що включає хоча б одне житлове приміщення); підсобні, господарські будівлі, Гаражі (машиномісту); хозпостройки, будинки на дачних, садових ділянкахз S до 50 кв. м.;	0,1 (може бути змінена регіональним, муніципальним законом від 0 до 0,3)	запроваджується з 2016 по 2019 рік у такому порядку: до суми податку щорічно додається по 20% від різниці між новою та старою розрахунковою величиною
нерухомість, кадастрова оцінка якої більше 300 млн. руб.; торгово-розважальні комплекси, бізнес-центри; нежитлові приміщення, в яких розташовуються офіси, торгові точки, пункти побутового обслуговування чи комунального харчування.	2	розраховується в повному обсязі
всі інші нерухомі об'єкти	0,5

Протягом 4-х років податок розраховуватимуть за двома варіантами і поступово додавати різницю: 20, 40, 60, 80 %. І лише 2020 року його доведеться сплатити повністю. Виникає два основні питання: наскільки нова оцінка співпадатиме з ринковою ціною, і якою буде остаточна сума?

Кадастрова вартість вважається приблизно, на основі математичної моделі, що відображає ціни на житло, що склалися в регіоні Звичайно, при цьому враховуються додаткові фактори: розташування, площа, рік забудови, але не всі. Багато важливих індивідуальних характеристик випадають з поля зору. Вона може виявитися як нижче, так і вище ринкової ціни. Зрозуміло, що у першому випадку – це влаштує власників, а у другому – вони можуть оскаржити рішення кадастрової палати у суді та знизити податок.

Принциповіша різниця між затвердженою величиною та інвентаризаційною вартістю. Для будинків та квартир нової споруди вона не відіграє особливої ​​ролі. Для старого житлового фонду 60-х років, особливо в центральних, історичних місцяхміста, вона може бути досить суттєвою. Про те, як це позначиться на ринку нерухомості, дивіться експертна думкаіз нотаріусом.

Визначена у кадастрі податкова база зменшується на суму відрахувань, які визначаються у вигляді добутку ціни 1 кв.м. на наступну площу:

• для індивідуального будинку- 50 кв.м.;
• для житлової квартири – 20 кв.
• для окремої кімнати – 10 кв.

Пільги для громадян, передбачених раніше, збереглися в повному обсязі. Однак податок нараховується на всі нерухомі об'єкти, а пільга надається лише по одному з них, і лише по одній підставі. Тож якщо пенсіонер-інвалід має у власності дві квартири, то одну з них він оплачуватиме повністю.

Перелік комерційної нерухомості, для якої база визначається виключно за даними кадастру за 2% ставкою, наведено у ст.378.2 ПК, включаючи приміщення, отримані в результаті її розділу. Щодо них не застосовуються знижувальні коефіцієнти на 2016 – 2019 роки та пільги.

Відчуйте різницю: приклади розрахунку

У власності Олександра: квартира площею 50 кв.м., у новому будинку, раніше він сплачував за неї 125 руб., скільки буде нараховано за 2015 рік?

1. За інвентаризаційною вартістю (ІВ): 125 тис. рублів, встановлено БТІ у 2010 році. Н = ІВ × податкова ставка = 125000 × 1,147 × 0,001 (0,1%) = 143 руб.

   1,147 – збільшує коефіцієнт-дефлятор, що встановлюється щорічно.

2. За кадастровою вартістю (КС): 1,5 млн. рублів за оцінкою на 1 січня 2012 року. Н = (КС - відрахування) × ставка податку = (1 500 000 - 600 000) × 0,001 = 900 руб.
   відрахування = 30 000 × 20 = 600 000 руб. 900 - 143 = 757 × 0,2 = 151 руб. - 20% від суми різниці;

   Разом: 143 + 151 = 294 руб.

Наведений розрахунок податку майно на майно фізичних осіб показує, що його загальна сума збільшувалася більш як 6 раз. Щоправда, наступного року вона зросте лише вдвічі.

Де взяти дані для розрахунку

• Інвентаризаційна оцінка - зазначена в технічному паспорті, якщо його немає – можна запросити виписку до БТІ.
• Кадастрова вартість – міститься у загальнодоступному інформаційному банкуна сайті Росреєстру.

Знайти інформацію можна за адресою, кадастровим номером або умовним номером (він вказаний у свідоцтві про право власності).

Регіональні податкові ставки – найпростіше подивитися на офіційному сайті ФНП.

У регіональних документах зазначається, з якої підстави буде розраховуватись податок та наводяться диференційовані ставки.

Висновки

1. Відносна величинаподатку збільшиться в 4 - 8 разів, але в абсолютних цифрах все-таки сума для більшості не така страшна, як це могло здатися.
2. Найбільш помітне збільшення чекає на власників старих квартир, особливо розташованих у центрі. Інвентаризаційна вартість такого житла дуже невелика, а ринкова – суттєва.
3. Розміри податків досить помітно відрізняються в різних регіонах, Отже тяжкість податкового навантаження буде істотно залежати від політики місцевої влади.