Загальна площа земель сільськогосподарського призначення Росії. Поточний стан земель сільськогосподарського призначення у Російській Федерації

Бюджет
06.04.2020

Розпорядженням Уряду Курганської області від 28.08.2013 № 263-р «Про проведення державної кадастрової оцінки земель сільськогосподарського призначення» ухвалено рішення щодо проведення чергової державної кадастрової оцінки земель сільськогосподарського призначення. Остання оцінка цих земель була затверджена у 2007 році. У світлі цього особливий інтерес представляє інформація, що міститься в щорічній доповіді про стан використання земель у Курганській області, що направляється Управлінням Росреєстру по Курганській області до Росреєстру.

Землі, що перебувають у межах Курганської області, становлять земельний фонд області, який станом на 1 січня 2014 року становить 7148,8 тис.га. Найбільшу площу у структурі земельного фонду Курганської області займають землі сільськогосподарського призначення - 63,3 %, землі лісового фонду припадає 25,3 %, землі населених пунктів – 7,9 %, землі запасу – 2,0 % і інші категорії менше по 1%.

Землі сільськогосподарського призначення – це землі, призначені та надані для потреб сільського господарстваза кордоном населених пунктів. Землі цієї категорії надаються сільськогосподарським підприємствам, організаціям для сільськогосподарського виробництва, науково-дослідних та навчальних цілей, а також громадянам для ведення селянського (фермерського) господарства, особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, тваринництва, сінокошіння та випасу худоби.

Загальна площа земель сільськогосподарського призначення на 1 січня 2014 року становила 4529,6 тис. га (з 2009 року зміна площі цієї категорії не відбулася), у тому числі сільськогосподарських угідь 4032,2 тис. га (89,0%). Площа несільськогосподарських угідь 497,4 тис. га (11,0%). У структурі сільськогосподарських угідь значне місце займають ріллі (57,4%), пасовища (18,5%) та сіножаті (12,7%).

На землях сільськогосподарського призначення підприємства та організації використовують 2584,9 тис. га (у тому числі 1116,9 тис. га – землі ліквідованих сільськогосподарських організацій, щодо яких питання припинення права на землю не вирішено), селянські господарства займають площу 319,8 тис. га. га, особисті підсобні господарства – 220,3 тис.га, садівницькі товариства – 9,8 тис.га, землі надані для тваринництва, сінокосіння та випасання худоби – 5,6 тис.га, власники земельних ділянок, отриманих у рахунок земельних часток – 289,6 тис.га, власники земельних часток, які не уклали договори оренди з підприємствами – 874,8 тис.га, індивідуальні підприємці- 24,8 тис.га.

У 2013 році площі земель, що перебувають у загальній часткової власностіта переданих на праві оренди підприємствам, організаціям та громадянам становлять 1489,4 тис.га. Площа земель, що перебувають у власності юридичних осіб -233,4 тис.га та збільшилася на 16,1 тис.га за рахунок викуплених земельних часток. У той же час є багато сформованих земельних ділянок спільної часткової власності, поставлених на кадастровий облік, з незареєстрованими правами і, отже, не переданими на законній підставі в оренду.

З 2000 року площа сільськогосподарських угідь залишається практично постійною, це пояснюється тим, що через відсутність коштів на проведення нових зйомок та обстежень оновлення картографічних матеріалів не проводиться, у зв'язку з цим оцінити площу виведених з обігу сільськогосподарських угідь через заростання їх чагарником та дрібноліссям неможливо, але ця площа дуже значна.

Основними користувачами сільськогосподарських угідь є сільськогосподарські підприємства, організації та громадяни, які займаються виробництвом сільськогосподарської продукції. Усього ними використовувалося 3697,7 тис.га або 82,9% від площі сільськогосподарських угідь, що є в області. Розподіл використовуваної площі сільськогосподарських угідь між підприємствами та громадянами відповідно 56,3% та 43,7%.

Станом на 1 січня 2014 року в категорії земель сільськогосподарського призначення частка земель, що знаходяться в приватної власності, Склав 3178,2 тис.га, 98,5% від усієї площі земель, що перебувають у приватній власності. Землі сільськогосподарського призначення, що у власності громадян, становлять 2946,7 тис.га, у власності юридичних – 231,5 тис.га.

Найбільша частина площі земель, що перебувають у приватній власності у цій категорії земель, належить земельним часткам громадян – 80,2% (2363,2 тис.га). У особистих підсобних господарствах у власності перебуває 6,1% (180,8 тис.га) від площі земель приватної власності категорії, у власників земельних ділянок, одержаних у рахунок земельної частки для сільськогосподарського виробництва – 9,8% (288,6 тис.). га), у селянських господарств(підприємців) – 6,1% (179,3 тис.га).

У структурі приватної власності відбулося зменшення площі земель на 12,5 тис.га, у тому числі площа земель, що перебувають у власності юридичних осіб, збільшилася на 16,1 тис.га, а у власності громадян зменшилася на 28,6 тис.га. Збільшення площі земель, що перебувають у власності юридичних осіб, зумовлено викупом земельних часток та земельних ділянок у їхніх власників. Зменшення площі земель, що перебувають у власності громадян, як уже згадувалося, пов'язане з відмовою власників земельних часток від права власності та продажем земель юридичним особам.

Основні власники з юридичних – це селянські (фермерські) господарства, які не пройшли перереєстрацію – 36,1% (83,8 тис.га) та сільськогосподарські підприємства – 69,2% (147,8 тис.га). У державній та муніципальної власностізнаходиться 1351,4 тис.га або 29,8% земель цієї категорії. Площа земельних ділянок, на які зареєстровано право власності Російської Федерації, становить 144,6 тис.га або 10,7% від площі земель державної та муніципальної власності, з них 2,9 тис.га передано у постійне (безстрокове) користування та 52, 7 тис. га – в оренду. Права на земельні ділянки, що перебувають у власності Курганської області, у категорії земель, що розглядається, не зареєстровані. Право муніципальної власності зареєстровано площі 104,5 тис.га, їх у оренду передано 23,6 тис.га.
Регіональне відділення.

Сільськогосподарські площі входять до аграрного сектора і становлять особливу цінність для економіки Росії. Від якості ґрунту та ступеня освоєння територій залежить кількість вироблених сільськогосподарських товарів. Розберемося, що являє собою площу сільськогосподарських угідь і які правові особливостіпритаманні відносинам із землею.

Структура сільськогосподарських угідь

Сільськогосподарські угіддя призначені для використання в аграрному секторіта не підлягають забудові нецільовими спорудами. Іншими словами, частки використовуються лише як посів, добрива, збирання, обробки та зберігання сільськогосподарських культур.

Площа сільськогосподарських угідь включає до свого складу самостійні одиниці земельних наділів:

  • Ріллі. Використовуються для щорічного засіву та добрива ґрунту.
  • Сінокоси. Ділянки сільськогосподарського призначення, призначені для скосу трави у період заготівлі.
  • Пасовища. Рослинна ділянка сільськогосподарської площі, що використовується як кормова база для КРГ.
  • Поклади. Незадіяні порожні сільськогосподарські частки, які не піддавалися засіву та добриву.
  • Насадження. Територія, освоєна під висадку рослинно-деревних порід та подальшого збирання врожаю.

Площа сільськогосподарських угідь є сукупність вищеназваних земель. Загальний розмір посівних територій визначається шляхом вимірювання кожного з наділів, що входять до складу. Під час розрахунку площі враховуються як ріллі і пасовища, а й ділянки, засіяні багаторічними рослинами.

Характеристика сільськогосподарських угідь

Сільськогосподарські угіддя входять до складу аграрного комплексу Росії та є площі, призначені для вирощування плодоносних культур. Обсяг посівних територій та продуктивність сільськогосподарських угідь є найважливішими чинниками успішного ведення справи.

Сільськогосподарські угіддя вирізняються високим рівнем мінеральних добрив. За рахунок хімічних домішок, що входять до складу, ґрунт здатний витримувати відразу кілька врожайних посівів на рік.

Структура площі сільськогосподарських угідь представлена ​​ріллями, сіножатями, пасовищами, покладами та зеленими насадженнями. Об'єкти підлягають державної охорони. Особливу важливість має кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь, яка визначає особливості ґрунту та загальну вартість використовуваних наділів.

Правові відносини у сфері сільського господарства закріплені у Земельному кодексіРФ. Так, згідно з п. 1 ст. 77, сільськогосподарськими землями визнаються угіддя, розташовані поза населеними пунктами і які використовуються як сільськогосподарські посівні площі. Ще однією особливістю с/г часток є їх цільове призначення.

Відповідно до ЗК РФ, площі сільськогосподарських угідь мають два типи:

  • Основні угіддя – використовуються строго за призначенням для вирощування культур.
  • Допоміжні землі - території, де розташовані с/г об'єкти. Категорія виділяється такими місцевостями, як болота, ліси, чагарникова рослинність, магістралі, площі під споруди та ін.

Відповідно до ст. 78 ЗК РФ, допоміжні частки повинні використовуватися відповідно до їх цільовим призначеннямі не містити об'єктів, що випадають із сільськогосподарського циклу виробництва.

Особливо цінні продуктивні сільськогосподарські угіддя

Цінними сільгоспугіддями вважаються родючі ґрунти. Визначити ступінь продуктивності землі допомагає державна кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь, що проводиться згідно з регламентом.

Бонітування ґрунтів – процедура визначення якості посівних територій, яка виражається в обліку природних факторів та ступеня освоєності угідь.

Бонітування дозволяє визначити, наскільки один ґрунт відрізняється від іншого. Важливих особливостейПроцедурою є опора на чорноземний склад земель. Розрахунок проводиться лише у тих регіонах, де відзначено найвищий рівень сільгосп досягнень, включаючи технічне оснащення.

Агрономічна оцінка грунтів становить важливу основу визначення найбільш придатних для посіву площ. Після виявлення рівня чорнозему фахівці формують базу цінних сільськогосподарських угідь.

Слід зазначити, що державна кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь враховує родючість ґрунту за шкалою балу бонітету. Важливим факторомвиступає економічна родючість.

Бонітування проводиться як сільськогосподарських угідь, так допоміжних земель. До уваги беруться:

  • місцезнаходження землі;
  • ступінь освоєності регіону;
  • природно-кліматичні умови;
  • щорічні економічні доходи із земель;
  • перспективи зростання доходів;
  • технічне оснащення та ін.

Перелік особливо цінних продуктивних сільськогосподарських угідь заноситься в земельний кадастр і входить до найважливіших економічних показників.

Переведення сільськогосподарських угідь

Сільськогосподарські угіддя - це земельні ділянки, які приносять дохід від обробітку ґрунту та вирощування плодоносних культур. Але родючості угідь можна досягти лише при регулярному догляді за наділами. Відсутність заходів щодо добрива, регулярного засіву, зрошення та підтримки сільськогосподарського виробництва зношують ґрунт, роблячи його малопридатним для сільськогосподарських потреб.

Державна кадастрова оцінка сільськогосподарських угідь регулює питання переходу земель із сільськогосподарських до інших категорій. Проте земельний фонд сільськогосподарського призначення знає суворо обмежену кількість випадків можливості переходу:

  • не використання ґрунту для с/г призначення;
  • переведення землі в зону, що особливо охороняється;
  • розширення зони осілості;
  • проведення забудови в непридатних для с/г засіву районах;
  • переведення непридатних ділянок до лісового чи водного фонду;
  • переміщення угідь у землі запасу;
  • прокладання комунікаційних вузлів;
  • визнання території історико-культурною спадщиною;
  • розвідка розташування корисних копалин.

Відповідно до ст.7 ФЗ №172-ФЗ, сільськогосподарські угіддя не переводяться до іншої категорії:

  • при обмеженні на переведення землі;
  • при негативному висновку спеціаліста з оцінки ґрунту;
  • при нецільовому призначенні часток.
  • за інших причин, передбачених законодавством.

Федеральний закон дає вичерпний перелік можливості переведення землі до інших категорій. Для забезпечення перекладу необхідно підготувати список документів, включаючи максимальний розмір загальної площісільськогосподарських угідь, що переходять із однієї групи земель до іншої. Але при цьому важливо пам'ятати, що законодавство накладає заборону на перехід особливо цінних продуктивних сільськогосподарських угідь через їх важливу цільову роль.

Вся територія, з якої складається наша країна, поділяється на . Такий поділ закріплено на законодавчому рівніта регулюється Земельним Кодексом Російської Федерації.

Це робиться задля встановлення контролю за цільовим використанням земель. Усього виділяють. Найпоширеніша категорія земель- Землі сільськогосподарського призначення.

Сільгоспземлі знаходяться на другому місці за площею серед усіх категорій, поступаючись лише землям лісового фонду.

На території Російської Федерації вони займають приблизно 386 млн. га. Для порівняння, площа становить приблизно 20 млн. га.

Сільськогосподарські землі перебувають під особливим контролем держави.

Вони є цінним ресурсом та джерелом отримання продуктів харчування.

Тому важливо використовувати землю за призначенням, не допускати її захаращення та забруднення, погіршення стану ґрунту, впливу на нього шкідливих факторів.

Склад земель сільськогосподарського призначення

Сільгоспугіддя

До них відносяться ділянки для посіву та вирощуваннярізних агропромислових культур, і навіть для випасу тварин.

Сільгоспугіддя- це найродючіші території, які забезпечують країну врожаями, тому вони мають пріоритетний статус та перебувають під захистом держави. Під особливим контролем перебувають сільгоспугіддя:

  • зі штучним поливом,
  • що знаходяться в користуванні НДІ будь-якого рівня,
  • з високою кадастровою вартістю (на 10% вище за середню).

Залежно від виконуваних функцій угіддя поділяються на:

  • ріллі,
  • сінокіс,
  • пасовища і т.д.

До найродючіших земель, наділених мінеральними ресурсами, відносять ріллі.

Рілля- це вид землі, який щорічно піддається обробці та вирощуванню на ньому різних сільськогосподарських культур.

Сінокосивикористовуються лише для заготівлі сіна на зиму. Посів та збирання врожаю на таких землях не здійснюється. Хоча бувають і штучні сіножаті.

Пасовищатакож зазвичай не засіваються і не обробляються. Використовуються лише для випасання худоби.

Можна виділити і різні типисільгоспугідь:

  • низької якості,
  • середньої якості,
  • високої якості.

На сільгоспугіддях допустимо будувати лише ті будівлі та споруди, які необхідні для здійснення аграрної діяльності. Будувати житлові чи виробничі об'єкти на таких територіях заборонено.

Під внутрішньогосподарські дороги та комунікації

До них відносяться дороги, необхідні для доступу та обслуговуваннясільгоспземель. Вони повинні відповідати певним стандартам, зазначеним у СНіП 2.05.11-83.

Внутрішньогосподарські дороги в залежності від свого призначення можуть бути наступних видів:

  • що сполучають сільськогосподарські об'єкти між собою (I категорія доріг),
  • сполучні сільгоспоб'єкти з основними дорогами (ІІ категорія доріг),
  • польові допоміжні дороги обслуговування окремих угідь та його частин (III категорія доріг).

Внутрішньогосподарські дороги мають займати мінімально можливу площу.

Вони включають:

  • безпосередньо смугу для розміщення дорожнього полотна,
  • канави для водовідведення,
  • запобіжну смугу по 1 метру з кожного боку дороги.

Засаджені деревами та чагарниками

Це землі, засаджені деревами та чагарниками для захисту навколишнього середовища від впливу негативних факторів.

Захисні лісосмуги створюються:

  • на садівницьких та дачних господарствах,
  • навколо полів,
  • вздовж автомобільних та залізниць.

Рубка та оновлення рослин відбувається лише за погодженням з органами місцевого управління.

З водними об'єктами

Території із замкнутими водними об'єктами входять до складу категорії сільськогосподарських земель лише в тому випадку, якщо вони перебувають у межах цих земель. При цьому озера або ставки можуть бути використані як для розведення риб, так і для поливу прилеглих територій. Такі об'єкти поділяються на два види:

  • водойми штучного походження,
  • водоймища природного походження.

Зайняті сільгосппобудовами

Для ефективного здійснення сільгоспдіяльності потрібні допоміжні споруди.

Вони не є житловими та призначені для зберігання та первинної обробкивирощених продуктів. Для цього виділяються найменш родючі ділянки.

Крім цього критерію є і другий, дуже важливий - логістичний. Розташування будівель має бути доступним для певного пулу навколишніх земель.

Використання сільгоспземель

Згідно із законодавством РФ, сільгоспземлі можна використовувати для наступних цілей:

  1. здійснення підприємствами с/г діяльності,
  2. виробництво приватних чи фермерських господарств,
  3. вирощування овочевих, плодових культур,
  4. створення ,
  5. вирощування та розведення тварин і риб,
  6. науково-дослідницька діяльність.

Важливо!З 2015 року у нашій країні застосовується класифікатор видів дозволеного використання земель (ВРІ). У документі чітко та докладно зазначається види дозволеного цільового використання кожної категорії, у тому числі й сільгоспземель.

До набрання ним законної сили цими питаннями займалися органи місцевого управління кожного окремого суб'єкта. Докладно про класифікатора ВРІ можна дізнатися.

Особливості сільгоспугідь

Сільгоспугіддя мають ряд особливостей, Порівняно з іншими видами сільгоспземель. Вони закріплені законодавчо (ст. 79 ЗК РФ).

  1. Найродючіші землі знаходяться під охороною держави, оскільки є її національним надбаннямта найважливішим ресурсом.
  2. Використовувати такі землі можуть лише за своїм прямим призначенням, тобто для здійснення с/г діяльності. Не цільове використаннякарається за законом.
  3. Сільгоспугіддя з високою не підлягають переведенню до інших категорій земель
  4. Зведення будь-яких видів будівель на територіях, що охороняються державою, заборонено.

У виняткових випадках, за погодженням з регіональними органами влади, сільгоспугіддя з найгіршим за якістю ґрунтом та з низькою кадастровою вартістю можуть бути в іншу категорію земель.

Крім іншого, законодавчо встановлені вимогидля осіб, які використовують сільгоспугіддя:

  • ділянки мають бути освоєні протягом 2 років,
  • при здійсненні своєї діяльності підтримувати родючість ґрунту,
  • за необхідності надавати владі відомості про використані хімікати.

Фонд перерозподілу

Фонд перерозподілу земель – це єдина базаданих про сільськогосподарські наділи, що тимчасово випали з обігу, тобто не використовуються за призначенням.

Його основна функція – це формування фонду угідьта їх подальша передача у користування фізичним чи юридичним особам на певних умовах.

Це робиться для того, щоби стратегічно важливі сільгоспугіддя не простоювали без діла, адже це економічно невигідно.

Сільгоспучастка потрапляє до фонду розподілу при наступних умов:

  • при добровільній відмові власника від ділянки,
  • за відсутності спадкоємців після смерті власника,
  • за примусового вилучення землі державою.

Право власності на сільгоспземлі

Отримати у власністьземлі із категорією сільськогосподарського призначення можуть такі суб'єкти:

  • фізичні особи (для ведення підсобного господарства),
  • юридичні особи (фермерські господарства, аграрні підприємства, дачні товариства тощо).

При покупцісільгоспугідь власник отримує право:

  • передавати ділянку у спадок,
  • здавати в оренду,
  • продавати,
  • дарувати,
  • передавати у заставу.

Відповідно до законодавства РФ, власниками сільгоспземель не можуть бути Іностранні громадянита компанії, і навіть особи без громадянства. Правові основипередачі права власності на землі сільгосппризначення закріплені у ФЗ «Про оборот земель с/г призначення» №101.

Якщо власник продає сільгоспземлі, пріоритетні права на купівлю таких ділянок мають представники муніципальних органів влади суб'єкта.

Надання

Надання с/г земель у користування, власне означає передачу таких земель у найм, використання за призначенням. При цьому наділи залишаються у власності держави.

Для отримання ділянки необхідно:

  1. Подати заяву до відповідного органу.
  2. Зібрати пакет документів.
  3. Дочекатися рішення.
  4. Укласти договір оренди.

Закон передбачає низку пільг та перевагпри передачі с/г земель певним категоріям осіб (наприклад, нечисленним народамдля підтримки та збереження їхнього способу життя).

Вилучення

Законодавством закріплено, що держава має право у деяких випадках примусово вилучатисільгоспземлі у власника.

Це рішення приймається у судовому порядкута може бути оскаржено у відповідний термін. Основні причинидля вилучення сільгоспугідь:

  • с/г ділянка не використовується за призначенням протягом трьох і більше років,
  • ділянка використовується нераціонально, що веде до зниження родючості ґрунту та погіршення якості с/г наділу.

Корисне відео

Детальну інформацію про використання земель сільгосппризначення можна отримати у цьому відео:

Висновок

Землі сільськогосподарського призначення - це одна із стратегічно важливих і охоронюваних державою категорій земель. Вони повинні використовуватись виключно за своїм призначенням. Держава має право розподіляти їх між користувачами для підвищення їх раціонального використання.

Сільгоспугіддя можуть бути передані фізичним та юридичним особам у власність. Проте за неналежного догляду за дільницями держава має право вилучати їх у судовому порядку.

Вконтакте

DOI 10.24411/2413-046Х-2018-11003

ПроЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ЕФЕКТИВНОГО ТА РАЦІОНАЛЬНОГО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ

А.А. Фомін, професор Державного університетуіз землеустрою,

Президент Фонду національної премії імені П.А. Столипіна.

ORKID: http://orcid.org/0000-0002-3881-8348 , [email protected]

Агропромисловий комплекс країни має величезний потенціал розвитку сільськогосподарського виробництва за умови забезпечення раціонального, науково обґрунтованого землекористування, спрямованого на збереження, підтримання та примноження головного земельного багатства – ґрунтової родючості. Росія має в своєму розпорядженні 9% всіх продуктивних земель планети, в той же час на її території виробляється лише близько 2% світового обсягу сільськогосподарської продукції. Площа земель сільськогосподарського призначення становить 383,7 млн. га (22,4% земельного фонду Російської Федерації). Площа ріллі за 25 років скоротилася із 132,3 до 115,1 млн га. Стійкий соціально-економічний розвиток Росії без раціонального та ефективного використанняземель, які використовуються для ведення сільського господарства, неможливо. Вони виступають ключовим факторомзабезпечення продовольчої безпеки як однієї з головних складових національної безпеки країни, поступального зростання та розвитку економіки, а також є сферою існування та засобом підвищення якості життя значної частини населення країни. Звідси випливають головні цілі та завдання ефективного використання таких земель: необхідність збереження та раціонального, ефективного використання сільськогосподарських угідь та агроландшафтів, створення умов для збільшення обсягів виробництва високоякісної та екологічної сільськогосподарської продукції за умови збереження родючості ґрунтів, дотримання вимог у галузі охорони навколишнього середовища. При аналізі тенденцій та проблем розвитку земельного законодавства використовувалися матеріали парламентських слухань та круглих столів, проведених у Державній Думі ФС РФ у 2017-2018 р.р.

Ключові слова: землі сільгосппризначення, земельне законодавство, охорона земель, землеустрій, сільськогосподарські угіддя, родючість ґрунтів.

У Росії серед категорій земель особливе місце займають землі сільськогосподарського призначення. Відповідно до Земельного кодексу Російської Федерації, землями сільськогосподарського призначення визнаються землі за межами населених пунктів, надані для потреб сільського господарства або призначені для цих цілей. Землі цієї категорії виступають як основний засіб виробництва у сільському господарстві, мають особливий правовий режим та підлягають особливій охороні, спрямованій на збереження їх площі, запобігання розвитку негативних процесів та підвищення родючості ґрунтів.

За даними Доповіді про стан та використання земель сільськогосподарського призначення Російської Федерації у 2015 році (офіційне видання Міністерства сільського господарства Російської Федерації, 2017), на 1 січня 2016 р. площа земель сільськогосподарського призначення склала 383,7 млн ​​га (22,4% земельного фонду Російської Федерації). У порівнянні з попереднім роком площа цієї категорії земель у складі земельного фонду Російської Федерації зменшилася на 1,8 млн га (за рахунок переведення в землі інших категорій, в основному в землі лісового фонду та землі населених пунктів).

До цієї категорії віднесено землі, надані різним сільськогосподарським організаціям (товариствам і товариствам, кооперативам, державним та муніципальним унітарним підприємствам, науково-дослідним установам). До неї входять також земельні ділянки, надані громадянам ведення селянського (фермерського) господарства, особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, тваринництва, сінокошіння та випасу сільськогосподарських тварин. Крім цього, до категорії земель сільськогосподарського призначення віднесено землі, виділені козацьким товариствам та родовим громадам. До загальної площі цієї категорії земель також входять площі, зайняті земельними частками(у тому числі незатребуваними).

У структурі земель сільськогосподарського призначення виділяються сільськогосподарські угіддя, площа яких у складі цієї категорії земель на 1 січня 2016 р. становила 197,7 млн ​​га.

Площа несільськогосподарських угідь у структурі земель сільськогосподарського призначення становить 186,0 млн. га. Такими несільськогосподарськими угіддями є землі під будинками, спорудами, внутрішньогосподарськими дорогами, лісовими насадженнями, поверхневими водними об'єктами, а також земельними ділянками, призначеними для обслуговування сільськогосподарського виробництва. До складу угідь «під лісом» та «під водою» даної категорії включені землі, зайняті ділянками лісу, які перебувають у постійному (безстроковому) користуванні сільськогосподарських організацій, а також землі під поверхневими водними об'єктами, що знаходяться у установленому порядкуне переведено до відповідних категорій земель.

Понад 101 млн га несільськогосподарських угідь категорії складають землі, надані та призначені для північного оленівництва. Значна їхня частина (28% від загальної площі під оленьими пасовищами) – це лісові землі, які згодом можуть бути виведені зі складу земель сільськогосподарського призначення.

Загалом частка земельних ділянок, покритих лісом, становить 6,5% (24,8 млн. га) від загальної площі земель сільськогосподарського призначення.

Насправді здійснення сільськогосподарського виробництва, у Російської Федерації складає як землях сільськогосподарського призначення, а й у землях інших категорій (зокрема на землях населених пунктів, землях лісового фонду, землях оборони та безпеки та інших.).

З урахуванням цього, пріоритет охорони землі у складі земель будь-яких категорій як найважливішого компонента навколишнього середовища та засоби виробництва у сільському господарстві перед використанням землі як нерухомого майнає одним із базових принципів земельного законодавства.

Слід зазначити, що правовий режим земель, що використовуються для ведення сільського господарства, сформований великою нормативно-правовою базою – понад десяток федеральних законів (Громадянський, Земельний, Лісовий, Водний, Містобудівний кодексиРосійської Федерації, Кодекс Російської Федерації про адміністративні правопорушення, Федеральні закони «Про розвиток сільського господарства», «Про оборот земель сільськогосподарського призначення», «Про державне регулюваннязабезпечення родючості земель сільськогосподарського призначення», «Про меліорацію земель», «Про безпеку гідротехнічних споруд», «Про селянське (фермерське) господарство», «Про особисте підсобне господарство», «Про землеустрій» та ін.) та ще більшою кількістю підзаконних актів.

Основні напрями державного регулювання у сфері раціонального використання земель, що використовуються для сільськогосподарського виробництва, сформульовані, зокрема, в Основах державної політикивикористання земельного фонду Російської Федерації на 2012 – 2020 роки (далі – Основи державної земельної політики), Доктрині продовольчої безпеки Російської Федерації, Концепції сталого розвиткусільських територій Російської Федерації на період до 2020 року, Стратегії сталого розвитку сільських територій Російської Федерації на період до 2030 року, Концепції розвитку державного моніторингу земель сільськогосподарського призначення та земель, що використовуються або наданих для ведення сільського господарства у складі земель інших категорій, та формування державних інформаційних ресурсів про ці землі на період до 2020 року та інші документи стратегічного планування.

Проте цілком очевидно, що, незважаючи на значне правове поле, гострота проблем у сфері збереження та відтворення родючості земель, що використовуються для ведення сільського господарства, зберігається.

На значній площі зазначених земель діють різні негативні процеси – інтенсивний розвиток ерозії, заболочування, засолення, закислення, опустелювання, підтоплення, заростання сільськогосподарських угідь малоцінними лісовими насадженнями, а також бур'янами та карантинними рослинами, що призводить до деградації земель, втрати родючості сільськогосподарських угідь та їх із господарського обороту.

Слід зазначити, що для отримання актуальної та достовірної інформації про стан родючості земель, які використовуються для ведення сільського господарства, потрібно подальший розвиток державного облікупоказників стану родючості ґрунтів земель (моніторингу), у тому числі через удосконалення законодавчого регулювання зазначеної державної функції.

У зазначених цілях Мінсільгоспом Росії розробляється проект федерального закону «Про внесення змін до Федерального закону «Про державне регулювання забезпечення родючості земель сільськогосподарського призначення» та окремі законодавчі актиРосійської Федерації», який доповнює зазначений федеральний закон новим розділом «Державний моніторинг сільськогосподарських земель».

Відомості про землі сільськогосподарського призначення, отримані за результатами державного моніторингу земель, пропонується відображати у державний реєстрсільськогосподарських земель.

Законопроектом передбачено, що ведення зазначеного реєстру здійснюватиметься з використанням Єдиної федеральної інформаційної системипро землі сільськогосподарського призначення (ЕФІС). Створення зазначеної інформаційної системи планується здійснити у вигляді модернізації Федеральної державної інформаційної системи «Функціональна підсистема «Електронний атлас земель сільськогосподарського призначення», оператором якої є Мінсільгосп Росії.

Також законопроектом, відповідно до доручення Президента Російської Федерації В.В. Путіна, від 29 червня 2016 р. № Пр-1240 передбачається запровадження паспортів земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення.

Щодо ресурсного забезпечення підтримки та відтворення земель, що використовуються для ведення сільського господарства, Державною програмоюрозвитку сільського господарства та регулювання ринків сільськогосподарської продукції, сировини та продовольства на 2013-2020 роки (далі – Держпрограма) передбачено низку заходів державної підтримки, зокрема, надання непов'язаної підтримки сільськогосподарським товаровиробникам у галузі рослинництва (далі – незв'язана підтримка).

Субсидії надаються на відшкодування частини понесених сільгосптоваровиробниками витрат на 1 га посівної площі та пов'язаних, у тому числі, з підвищенням родючості та якості ґрунтів. Отримані фінансові засобисільгосптоваровиробники можуть направляти на придбання та внесення добрив, вапнування, фосфоритування та гіпсування ґрунтів земель сільськогосподарського призначення.

У 2016 р. на вказаний вид держпідтримки за рахунок коштів федерального бюджетубуло виділено 23200000000 руб.

На жаль, при цьому на погектарну підтримку у 2017 р. було виділено лише 11,3 млрд. руб. Незважаючи на те, що субсидії на надання незв'язаної підтримки в галузі рослинництва є найбільш доступною, прозорою та затребуваною формою державної підтримки сільськогосподарським товаровиробникам різних форм господарювання. Враховуючи високий рівень закредитованості сільськогосподарських товаровиробників, їхнє незадовільне фінансовий стан, суттєвий знос матеріально-технічної бази господарств, кошти з непов'язаної підтримки спрямовуються на придбання паливно-мастильних матеріалівта мінеральних добрив, хімічних засобів захисту рослин та насіння, що дозволяє забезпечити своєчасне проведення сезонних польових робіт із застосуванням необхідних матеріально-технічних ресурсів, вони також є важливим інструментом сприяння утриманню родючості земель.

Слід зазначити, що більшість території Росії характеризується складними природно-кліматичними умовами і належить до так званої «зоні ризикованого землеробства». Тому високий та стабільний рівень виробництва сільськогосподарської продукції може бути забезпечений значною мірою на основі розвитку меліорації земель.

У світовій практиці сільськогосподарського виробництва комплексна меліорація земель, що включає поряд з гідромеліорацією агролісомеліорацію, культуртехнічну, біологічну меліорацію та інші меліоративні заходи, у поєднанні із застосуванням наукомістких аграрних технологій та технічних засобів, високопродуктивних культур, сортів та гібридів, розрахункових доз добрив та засобів захисту рослин є вирішальною умовою стабільно високого виробництвасільськогосподарської продукції. У Китаї частка меліорованих земель сягає майже 45%, в Індії – понад 35%, у США – близько 15%.

У Росії її навіть у період підйому меліорації її у площі сільськогосподарських угідь вбирається у 10%, нині площа меліорованих земель становить 7,9% від площі ріллі.

За даними статистичних спостережень, у Російській Федерації у всіх категоріях земель на 1 січня 2016 р. було 11,3 млн га меліорованих угідь, з них 9,3 млн га склали сільськогосподарські угіддя. Зрошувані сільськогосподарські угіддя займали площу 4,6 млн га, осушувані – 4,7 млн ​​га.

У Останніми рокамиу меліорації все більшого поширення знаходять економічно вигідні ефективні системизрошення, що знайшли широке застосування в сільгосппідприємствах і особливо селянських (фермерських) господарствах. З застосування у практиці різноманітних способів поливу сільськогосподарських культур (дощування, полив по борознах та інші) особливо ефективно крапельне зрошення.

На окрему увагу заслуговують питання розвитку агролісомеліорації. За історію захисного лісорозведення у Росії було посаджено 5,2 млн га захисних лісових насаджень.

У степовій та лісостеповій зоні захисні лісові насадження є найнадійнішим та економічним засобом захисту від снігових та піщаних заметів, створюють сприятливий клімат на сільськогосподарських землях. Понад 70% захисних лісових смуг розташовується на земельних ділянках, Державна власністьна які не розмежована та їх стан визначено як незадовільний.

При розробці Стратегії розвитку меліорації земель сільськогосподарського призначення Росії до 2025 року і на період до 2030 року з метою збільшення приросту виробництва продукції рослинництва на меліорованих землях є доцільним збільшення субсидій з федерального бюджету на реалізацію меліоративних заходів, що підвищить інвестиційну активність площа меліорованих земель у 2-2,5 рази.

Мінсільгосп Росії, з метою забезпечення раціонального використання земель сільськогосподарського призначення та збереження родючості ґрунтів, рекомендував органам управління агропромисловим комплексом суб'єктів Російської Федерації спільно з регіональними науковими організаціями та установами, підвідомчими Мінсільгоспу Росії, розробити та затвердити нормативними правовими актами суб'єкта Російської Федерації науково обґрунтовані регіональні системи землеробства та технології обробітку сільськогосподарських культур, що передбачають встановлення агротехнічних вимог до використання земельних ділянок для виробництва сільськогосподарської продукції.

Законодавство про землеустрій слабо враховується у застосовній практиці. При цьому зміни, що вносяться до Федерального закону «Про землеустрій», мають точковий і хаотичний характер і спрямовані, в основному, не на вдосконалення землевпорядного процесу, а на приведення зазначеного закону у відповідність до новел земельного законодавства, що вирішують завдання впорядкування майнових відносин у сфері обігу. нерухомості.

У цьому доцільною бачиться підготовка нової редакції Федерального закону«Про землеустрій», у якому мають бути вирішені такі питання:

  • класифікація землеустрою за цілями та об'єктами залежно від наявності публічних та приватних інтересів у проведенні землевпорядних процедур;
  • встановлення порядку проведення землеустрою, у тому числі вдосконалення процедур державного нагляду у галузі землеустрою та експертизи землевпорядної документації;
  • розробка механізмів міжвідомчої взаємодії на федеральному, регіональному та місцевому рівнях під час проведення землеустрою;
  • визначення правил та випадків проведення землеустрою в обов'язковому порядкуна землях, що у федеральної власності;
  • гармонізація земельного законодавства та інших нормативних правових актів, що регламентують землевпорядну та кадастрову діяльність, з міжнародним правом у сфері землеустрою, а також з лісовим, водним, містобудівним та іншими галузями законодавства.

Далі, поряд із розвитком традиційних інститутів підтримки та відтворення земель, на перший план виходить пошук інноваційних, науково обґрунтованих методик та технологій у сільському господарстві, включаючи управління якістю ґрунтів.

Останнім часом у світовій практиці першому плані виходять такі поняття, як «розумне сільське господарство», «органічне» і «точне» землеробство.

В основі концепції «точного» землеробства лежать технології змінного чи диференційованого внесення добрив на тих ділянках поля, які ідентифіковані за допомогою GPS-приймачів та де потреба у певній нормі добрив виявлена ​​агротехнологом за допомогою карток агрохімобстеження та врожайності. Тому в деяких ділянках поля норма внесення або обприскування стає меншою за середню, відбувається перерозподіл добрив на користь ділянок, де норма має бути вищою, і, тим самим, оптимізується внесення добрив. У цьому досягається відразу кілька позитивних ефектів: агрономічний – з урахуванням реальних потреб культури у добривах удосконалюється агровиробництво; технічний – удосконалюється планування сільськогосподарських операцій, знижуються трудовитрати; екологічний – точніша оцінка потреб культури в азотних добривах призводить до обмеження застосування азотних добрив чи нітратів; економічний – зростання продуктивності та/або скорочення витрат.

Також одним із мейнстримових напрямків сучасних технологійу сільському господарстві є так зване органічне землеробство, засноване на підвищенні ефективності виробництва за рахунок агроландшафтної організації угідь, використання науково обґрунтованої сівозміни, виключення застосування агрохімікатів та використання органічних добрив, а також біопрепаратів та природних ворогів для боротьби зі шкідниками рослин. На сьогоднішній день у світі цей напрямок практикується більш ніж на 30 млн га сільгоспугідь і, згідно з дослідженнями ФАО ООН, може стати реальним виходом для людства у вирішенні проблеми продовольчої безпеки та боротьби зі зміною клімату.

Література

  1. Кашин В.І. Пріоритети розвитку сільського господарства Росії // Кормівництво. 2016. № 6. С. 3-8.
  2. Волков С.М., Комов Н.В., Хлистун В.М. Як досягти ефективного управління земельними ресурсами у Росії? //Міжнародний сільськогосподарський журнал. 2015. №3. С. 3-7.
  3. Шагайда Н.І., Фомін А.А. Удосконалення земельної політики у Російській Федерації // Московський економічний журнал. 2017. № 3. С. 71.
  4. Волков С., Фомін А., Черкашина Є., Черкашин К. Землевпорядне забезпечення переходу від категорії земель до територіального зонування в Російській Федерації // Міжнародний сільськогосподарський журнал. 2015. № 5. С. 3-8.
  5. Хлистун В.М. Чверть століття земельних перетворень: наміри та результати // Економіка сільськогосподарських та переробних підприємств. 2015. № 10. С. 13-17.
  6. Волков С.М., Ліпскі С.А. Правові та землевпорядні заходи щодо залучення невикористовуваних земель сільськогосподарського призначення в господарський оборот та забезпечення їх ефективного використання // Землевпорядкування, кадастр та моніторинг земель. 2017. № 2. С. 5-10.
  7. Вершинін В.В. Землевпорядна екологія: нове науковий напрямок// Аграрна наука. №5. С. 4-7.
  8. Іванов А.Л. Ґрунтовий покрив Росії: стан, інформаційний ресурс, дослідницькі завдання та прикладні проблеми (до 100-річчя академіка Г.В. Добровольського): Доповідь на пленарному засіданні міжнародної наукової конференції «Роль грунту у біосфері та житті людини». Москва, 5-7 жовтня 2015 р.
  9. Magel X., Thiel F., Espinoza X. Радянська політика і сільське управління: міжнародні думки // Міжнародний сільськогосподарський журнал. № 4. С. 6-12.
  10. Шевченка Т.В. Економічна ефективністьінтенсифікації в умовах Калузької області/Землевпорядкування, кадастр та моніторинг земель, 2009. № 4 (52). З. 37-47.
  11. Єфремова Л.Б., Єфремов А.А. Стійкість сільськогосподарського виробництва необхідна умовапродовольчої безпеки / Землевпорядкування, кадастр та моніторинг земель, 2010. № 8 (68). З 75-78.

До сільськогосподарських земель у Росії відносять території, які не належать до житлових поселень, вони надаються державою у розвиток сільського господарства, куди включены:

Також окремо до структури земель, що мають сільське господарське значення, законом включено і наукову, навчальну діяльність, створення захисних насаджень, але з урахуванням сільськогосподарського виробництва. Точне визначення, що означає поняття, що розглядається, дано в Земельному кодексі РФ у статті №77.

Стаття 77 ЗК РФ. Поняття та склад земель сільськогосподарського призначення

    Землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, що знаходяться за межами населеного пункту та надані для потреб сільського господарства, а також призначені для цього.

    У складі земель сільськогосподарського призначення виділяються сільськогосподарські угіддя, землі, зайняті внутрішньогосподарськими дорогами, комунікаціями, лісовими насадженнями, призначеними для забезпечення захисту земель від негативного впливу, водними об'єктами (у тому числі ставками, утвореними водопідпірними спорудами на водотоках та використовуваними для цілей здійснення ставкової аквакультури), а також будівлями, спорудами, що використовуються для виробництва, зберігання та первинної переробки сільськогосподарської продукції.

Цей документ і регулює всі відносини, що здійснюються із зазначеною категорією земель.

За якістю ґрунтів та характеристиками ландшафту цей вид земель вважається неоднорідним. При поділі важливо враховувати природні умови, у тому числі кліматичні, віддаленість від об'єктів інфраструктури та інших. Ці властивості поділяють землі на:

  • сільськогосподарські угіддя;
  • землі, зайняті виробничими об'єктами та об'єктами сільськогосподарської інфраструктури;
  • землі, зайняті деревно-чагарниковою рослинністю, замкнутими водоймами.

Сільськогосподарські угіддя використовуються для вирощування різних рослин, випасання худоби, заготівлі кормів До них відносяться рілля, сади, луки, сіножаті, пасовища. Окрему категоріюугідь становлять оленячі пасовища, які мають самостійний правовим режимомта підлягають особливій охороні. До угідь відносяться також залежні землі.

Про те, що таке землі сільськогосподарського призначення і на які види дозволеного використання вони поділяються, ми розповідали в .

Особливості цієї категорії

До основної особливості відноситься те, що сільгосп землі використовуються не тільки для розвитку сільгоспвиробництва, але і для різних цілей. Наприклад, для створення захисних лісових насаджень, для наукових та дослідницьких цілей, для створення городницьких товариств та інших товариств. Також допустимо використовувати їх у комерційних ціляхта для будівництва житла.

Землі можуть бути використані і для будівництва доріг, ліній електропередач, нафтопроводів лише за наявності затвердженого таких земель. Сільськогосподарські угіддя, де є ріллі, сіножаті, пасовища, сади та виноградники мають особливий статус, підлягають охороні та мають пріоритет у використанні.

Мінімальний розмір ділянки

Окремо можна сказати про мінімальні ділянки. Кожен регіон встановлює свій мінімум.Але є й середні складові. Для зернових культур він має становити 300 га мінімум, для інших цілей – від одного га.

Про обмеження обороту сільгоспземель

Існує маса обмежень, пов'язаних з обігом земель сільгоспвикористання. Вони встановлені ФЗ №101, який жорстко контролює реалізацію земель. До обмежень належать:

  • Оборот не допускається, якщо не забезпечено цільове та ефективне користування зазначеної категорії земель.
  • Оборот не допускається при сильному дробленні земель для користування приватниками.
  • Заборонено використовувати землі, розташовані у заповідних зонах.
  • Заборона лежить і на землях, які мають особливу громадську значимість.
  • Землі не видаються, якщо їх передбачається використовувати з метою ведення сільського господарства.

Про використання іноземними громадянами у РФ

Вважається, що іноземцям та особам без громадянства надано рівні права на землю. Виняток – право на земельну власність.

Тому згідно із законом «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» іноземні громадяни можуть брати цю категорію лише в оренду.

Які існують проблеми с/г угідь?

Сьогодні землі сільгосппризначення часто порожні.Незважаючи на те, що їх у деяких регіонах нашої країни дають на дуже привабливих умовах, які бажають розвивати фермерське господарствобільше не стає. Ще однією проблемою можна назвати погану охорону таких земель, занедбаність цих територій.

Що таке рекультивація?

Сільськогосподарська рекультивація включає відтворення ділянок, які вважаються біологічно продуктивними, тобто дозволяють вирощувати на них необхідні культури.

Рекультивацією називають ряд різних робіт, пов'язаних із відновленням земель та водойм, які після впливу людини втратили колишню продуктивність. Головна мета рекультивації – зробити довкілля кращим, а землі та водойми – родючішими та екологічнішими.

Про те, що таке рекультивація земель сільськогосподарського призначення та як скласти проект, докладніше розказано .

Фонд перерозподілу

Державний контроль та облік таких земель можливий завдяки.Він створений для того, щоб враховувати землі та підсобні особисті господарства, розширювати можливості для сільськогосподарських цілей, розвитку садівництва, тваринництва, городництва та сінокосіння. Завдяки Фонду вдається уникнути великої кількості безхазяйних, але родючих земель. Як землі надходять до Фонду:

  1. при добровільній відмові від землі його власником;
  2. у разі відмови від наслідування цієї землі, або за відсутності спадкоємців або позбавлення права на спадкування з законних причин;
  3. за наявності законних причин позбавлення землі та передачі її державі.

Відомості про наявність земель у фонді перерозподілу земель є загальнодоступними, про них можна дізнатися на спеціальних ресурсах або муніципальних органахвлади.

Кадастровий облік

Кадастровий облік земельних ділянок - передбачає включення їх до Єдиного держреєстру земель, внаслідок чого кожна земельна ділянка отримує інвідидуальні характеристики. Щоб фермер міг отримати вказану землю, наприклад, в оренду, йому треба виділити його з усього земельного масиву та поставити на державний кадастровий облік як самостійну земельну ділянку.

Зареєструвати таке право можуть відділи Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії.

Законодавче регулювання

Серед законів багато актів. Серед них:


Правовий режим

Правовий режим усіх земель, у тому числі й сільськогосподарського призначення, визначається їх категорією та видом дозволеного використання, визначеним на основі зонування територій.

Землі сільськогосподарського призначення від земель сільськогосподарського використання. Останні мають можливість ставитися до інших категорій, але при цьому включати в себе земельні угіддя. Землі ж сільгосп призначення спрямовані лише на вирощування продукції.

Переведення на інший вид власності

Категорії земель можна перевести в іншу форму.Але існує й низка обмежень. Зміна припустима, якщо землі законсервована, її потрібно перевести до категорії земель, що охороняються державою. Якщо змінюються межі поселення, якщо планується будівництво дороги, якщо потрібно видобувати на них корисні копалини чи розміщувати на території соціальні об'єкти- лікарні, дитячі будинки та ін.

Заборонено переведення в іншу категорію для особливо цінних продуктивних сільськогосподарських угідь. Щоб змінити категорію, власник має направити до місцевої адміністрації клопотання та провести державну екологічну експертизу.

Про те, які особливості переведення земель сільськогосподарського призначення в іншу категорію та як він здійснюється, можна прочитати.

Нецільове застосування

До нецільових видів використання належать різні види порушень.Наприклад, землі сільгосппризначення використовують для особистих будівель, або на ділянці, що охороняється, зводять дороги і будують ферму. Часто зустрічається такий вид порушення: землю беруть в оренду для дослідницької мети, а за фактом на ній будують споруди з метою отримання особистої вигоди.

Можливо пов'язано з різними видамипокарань. Залежно від їхньої тяжкості можуть наступити відповідальності:

  1. цивільно-правова;
  2. дисциплінарна;
  3. адміністративна;
  4. кримінальна.

До речі, кримінальна настає тільки, якщо земля була зіпсована, і це призвело до псування навколишньому середовищіі завдало шкоди здоров'ю людей.

Інформацію про те, яка відповідальність загрожує за порушення правил використання таких ділянок та поради про те, як уникнути штрафів, ви знайдете.

Використання земельних ділянок сільгосппризначення

Існує кілька категорій:

  • Для скотарства.
  • Для ведення сільськогосподарського виробництва.

Землі сільгосп призначення для дачного будівництвата господарства використовуються фермерами та садівниками. На них допустиме зведення дачного будинку, будівель для вирощування різних сільськогосподарських культур, теплиць, сараїв та ін.

Землі сільськогосподарського призначення для садівництва. На таких землях допустимо зводити господарські будівлі: гаражі, теплиці, садові будиночки, сараї. Однак для будівництва будинку для постійного проживанняця категорія земель не підходить.

Зміна виду

Усього розрізняють два методи переведення земельних ділянок:

  • зміна чинної категорії;
  • процедура зміни виду (без виведення із чинної категорії).

Зміні не підлягають землі, які вважаються територіями, що особливо охороняються.

Для зміни необхідно подати спеціальну заяву, яку розглядатимуть у муніципальних органах влади. Після подачі необхідного пакетудокументів буде ухвалено рішення.

Можна також брати участь у слуханнях щодо перегляду видів дозволеного використання. На них запрошуються люди, які мешкають чи володіють власністю у безпосередній близькості від ділянки. Після слухань комісія складає протокол та дає свої рекомендації. Протокол отруюється до адміністрації, де приймається рішення.

Покрокову процедуру зміни виду дозволеного використання земель сільгосппризначення ви знайдете.

Що тут можна будувати?

Серед дозволених будівель – усі, що використовуються для розвитку сільського господарства.Це може бути корівники, свиноферми, лісопромислові виробництва, пилорами. Дозволяється зведення сараїв, підсобних приміщень, будівництво доріг.

Перед початком будівництва на землях, що мають таке призначення, необхідно оформити земельну ділянку у власність. Тоді там можна будувати і приватні будівлі, котеджі і будинки для особистого користування, але про будинки для постійного проживання не йдеться.

Докладніше про те, чи можна будувати будинок на ділянці сільгосппризначення, можна дізнатися, а про те, будівництво яких споруд дозволено, а яких заборонено, розповідається в .

Про можливість оренди

Ділянку можна передати від муніципалітету в оренду без проведення торгів, якщо нею претендує фермерське господарство. Для цього необхідно звернутися до місцевої інстанції та подати заяву на передачу землі в оренду. При цьому орендна плата не може перевищувати 0,3 відсотка від встановленої кадастрової вартостіна ділянку.

Про те, як можна взяти землю сільськогосподарського призначення в оренду у приватної особи або держави, написано в .

Особливості договору оренди

Є кілька нюансів:

  1. неспроможна змінювати вид дозволеного використання земельної ділянки.
  2. Обов'язок постановки земельної ділянки на кадастровий облік та складання документів покладається на заявника.
  3. Для укладання договору необхідно отримати спеціальний дозвіл від представників муніципальної влади.
  4. Не потрібно обов'язкового нотаріального засвідчення.
  5. У договорі потрібно прописати технічні дані ділянки, що орендується, її місцезнаходження та інші характеристики.
  6. Як орендодавець можуть виступати і фізособи, і організації, і держава.

    7. До речі, не всі сільгосп землі доступні для приватизації. Заборона лежить на дільницях, які вже перебувають у власності держави або органів влади, якщо вони зайняті оленьими пасовищами, якщо перебувають на Крайній Півночі.

    Податки

    Не залежить від результатів господарської діяльностіземлевласників та землекористувачів. Податковою базою визначення земельного податку є площа зазначеної ділянки. Податкова ставка на такі землі не має перевищувати 0,3 відсотка.

    Якщо власник володіє таким земельною ділянкоюі дає його в оренду, він може розраховувати земельний податокза зниженими податковими ставками. В інших випадках ділянки оподатковуються у власника за ставкою, яка не перевищує 1.5%.

    Землі сільськогосподарського призначення можуть бути використані для різних цілей, пов'язаних із розвитком сільського господарства. Ця категорія має особливі правові форми, що несе у собі ряд особливостей, пов'язаних з орендою, податковою ставкоюта правовим статусом земель.